SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL: JUAN CARLOS VALLADARES CASTRO, de cincuenta y cinco aos de edad,

casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de este domicilio; actu bajo la direccin y procuracin de la Abogada Ruth Catalina Aguirre Bran sealando lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en cero avenida A nueve guion veinticuatro zona nueve. Atentamente comparezco a plantear DEMANDA

SUMARIA DE DESAHUCIO DE CUENTAS ATRASADAS en contra de ANGELA LUCIA FERNANDEZ RODRIGUEZ, quien puede ser

notificada en la segunda avenida y cuarta calle trece guion uno de la zona once de esta ciudad capital; de conformidad con los siguientes: HECHOS: I. Con la demanda ANGELA LUCIA FERNANDEZ RODRIGUEZ celebramos un contrato de arrendamiento hace cinco aos, en el cual le arrendaba la casa de dos niveles ubicada en la segunda avenida y cuarta calle trece guion uno de la zona once de esta ciudad. II. En el contrato quedo acordado que el pago de la mensualidad seria efectuado los primeros cinco das del

ao, y durante tres aos la demandada realizo los pagos como lo acordado siendo puntual, sin embargo desde hace dos aos la demandada ha dejado de efectuar el pago puntualmente, incluso realizndolo en la segunda quincena de cada mes en forma irregular a

requerimientos de mi persona, incluso queriendo hacer el pago con cheques sin fondos, adeudndose a la fecha con diecisiete mensualidades comprendidas desde septiembre del ao dos mil diez a enero del presente ao. III. La renta acordada en el contrato con la demandada fue de tres mil quinientos quetzales (Q.3, 500.00), lo cual con los meses no pagados comprende la cantidad de

CINCUENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS (Q.59, 500.00). IV. Ante esto comparezco ante usted a demandar el pago de la suma de las rentas no pagadas comprendidas desde septiembre de dos mil diez a enero de dos doce, as como las que se sigan causando hasta haberse realizado el desahucio de dicho bien, as como que se ordene el pago de luz, telfono, y la seguridad de la residencial, y que al mismo tiempo se ordene el desahucio de dicha casa en un plazo de treinta das por tratarse de una vivienda.

PRUEBAS: DOCUMENTOS. I. Fotocopia simple del Contrato de Arrendamiento por el Notario Luis Felipe Valenzuela Cceres, registrado el doce de enero de dos mil ocho, numero ciento dos del libro de registros mercantiles. II. Fotocopia simple del titulo de propiedad del bien

inmueble, el cual se encuentra en el registro mercantil III. Fotocopia simple de los cheques numero tres dos tres dos uno cero cero y tres dos tres uno cero siete de fecha veinte de octubre de dos mil diez y veintitrs de septiembre de dos mil diez respectivamente del banco G&T. DECLARACION DE PARTE DECLARACION DE TESTIGO RECONOCIMIENTO JUDICIAL DICTAMEN DE EXPERTOS PRESUNCIONES.

FUNDAMENTO DE DERECHO: En este caso, al haber existido un contrato de arrendamiento como lo indica el articulo 1880 El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado por lo que trae aparejada una obligacin que en este caso seria el de pago del uso y goce del bien inmueble como lo estipula el articulo 1903 El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos., que por tanto cuando se incumple esta puede ser una causal para el desalojo y la terminacin del contrato de arrendamiento tal como indica el articulo 1940 El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artculo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el arrendatario no est solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos todos los artculos

anteriores del cdigo civil, y adems agrego los artculos 236, 237, 239 y 240 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

PETICION:

DE TRMITE: I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie el presente proceso Sumario de Desahucio de Rentas Atrasadas II. Que se tome nota que actu bajo la procuracin y direccin de la Abogada Ruth Catalina Aguirre Bran y el lugar sealado para recibir notificaciones III. Que se admita para su tramite la presente demanda de DESAHUCIO DE RENTAS ATRASADAS; y se emplace al demandado por el termino de ley IV. V. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados Oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el termino de ley VI. Solicito al Juez que declare la medida cautelar de arraigo a la seora ANGELA LUCIA FERNANDEZ RODRIGUEZ.