DECRETO n 10.426 - de 06 de setembro de 1991 SIMPLIFICA FORMALIDADES NO PROCESSO DE LICENCIAMENTO DE EDIFICAES E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais, e CONSIDERANDO a exigncia social generalizada de simplificao, desburocratizao das normas edilcias, garantida porm a manuteno dos padres de habitabilidade, segurana e higiene das edificaes; CONSIDERANDO a necessidade de aumentar a liberdade de criao, bem como a de definir a responsabilidade dos profissionais da rea de projetos de edificaes; CONSIDERANDO a necessidade de simplificao da legislao de construo e edificaes para agilizao do processo de licenciamento; CONSIDERANDO o interesse pblico de controlar os ndices urbansticos, que garantam a proteo da paisagem urbana e o funcionamento da Cidade; D E C R E T A: Art. 1 - As edificaes residenciais uni e bifamiliares ficam dispensadas das seguintes exigncias: I - rea mnima das unidades; II - dimenses mnimas das circulaes; III - dimenses mnimas dos vos de acessos; IV - dimenses mnimas dos compartimentos; V - dimenses mnimas dos vos de iluminao e ventilao e dos reservatrios de gua. Pargrafo nico - Consideram-se edificaes residenciais bifamiliares, para os efeitos deste Decreto, aquelas compostas de duas unidades residenciais superpostas ou justapostas, com acessos independentes ou interdependentes. Art. 2 - As edificaes residenciais multifamiliares ficam dispensadas das seguintes exigncias: I - Nas unidades residenciais: a) rea mnima til de salas e quartos, com exceo dos quartos de empregadas domsticas, que devero atender as disposies da Lei n 550, de 19 de junho de 1984. b) rea mnima til e largura mnima das cozinhas, escadas e circulaes privativas. c) rea mnima til e largura mnima dos banheiros, sanitrios e "water closets" (w.c.). Nesse caso, um dos banheiros sociais e o banheiro para empregada domstica, se previsto, disporo de vaso, chuveiro e lavatrio dispostos sem superposio das peas. d) rea mxima til das despensas.

II - Nas partes comuns: a) local destinado portaria do prdio; b) construo, ou, se prevista, rea mnima til e rea til final de sala de administrao; c) rea mnima til e rea til final das instalaes sanitrias de empregados, dos vestirios e dos refeitrios; d) rea mnima til do salo de festas e de reunies e do alojamento para empregados. Art. 3 - As edificaes de uso comercial e de uso comercial misto ficam dispensadas das seguintes exigncias: I - Nas lojas: a) rea mnima til dos compartimentos; b) sanitrios individualizados por lojas, desde que disponham de sanitrios comuns; c) rea mnima til e largura mnima das instalaes sanitrias. II - Nas salas; a) rea mnima til dos compartimentos; b) sanitrios individualizados por salas, desde que disponham de sanitrios comuns; c) rea mnima til e largura mnima das instalaes sanitrias. III - Nas partes comuns: a) local destinado portaria do prdio; b) estacionamentos independentes relativos s partes residencial e comercial; c) acesso e circulao independentes para o estacionamento, relativos s partes residencial e comercial; d) construo ou, se previsto, rea mnima til do alojamento e do salo de reunies; e) construo ou, se prevista, rea mnima til e rea til final de sala de administrao; f) rea mnima til e rea til final para instalaes sanitrias de empregados, vestirios e refeitrios; g) rea mnima til das instalaes sanitrias para o pblico. Art. 4 - As edificaes de uso exclusivo, compreendidas nessa categoria as destinadas a sedes administrativas, ficam dispensadas das seguintes exigncias: I - rea mnima til dos compartimentos; II - sanitrios individualizados por salas, desde que disponham de sanitrios comuns; Art. 5 - As edificaes residenciais transitrias ficam dispensadas das seguintes exigncias: I - construo ou, se prevista rea mnima til da sala de estar e dos compartimentos destinados administrao, rouparia e guarda de bagagem e de utenslios de limpeza;

II - banheiro privativo nas unidades habitacionais, desde que disponham de sanitrios comuns. Nesse caso, a proporo exigida de 01 (um) sanitrio completo, com vaso, chuveiro e lavatrio dispostos sem superposio da peas, para cada 02 (duas) unidades; III - rea mnima til das instalaes sanitrias para empregados. Nesse caso a edificao dispor de instalaes sanitrias completas, com vaso, chuveiro e lavatrio dispostos sem superposio da peas; IV - entrada de servio independente. Pargrafo nico - As edificaes residenciais transitrias disporo de locais destinados recepo e prestao de servios de alimentao. Os quartos das unidades habitacionais tero rea mnima til de 8,00m2, largura mnima de 2,00m e altura mnima til de 2,50m. Art. 6 - As edificaes residenciais multifamiliares, as de uso comercial e as de uso comercial misto disporo de moradia para chefe de portaria, na forma da Lei n 1.218, de 11 de abril de 1988. Art. 7 - A licena para construir ser concedida vista dos documentos que os interessados apresentarem para exame, desde que assumida pelo profissional responsvel pelo projeto a responsabilidade, perante o Poder Pblico e terceiros, pelo cumprimento das disposies deste Decreto, mediante assinatura de termo, conforme modelo estabelecido no Anexo I deste Decreto. 1 - No licenciamento no sero examinados os padres edilcios relativos s partes internas das unidades residenciais, das unidades comerciais e das unidades residenciais em edificaes residenciais transitrias, bem como os relativos s partes internas das lojas e das salas em edificaes de uso exclusivo. 2 - O descumprimento das disposies do termo previsto no "caput" deste artigo implicar na cassao da licena, no embargo da obra e na comunicao ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA - e em multa, aplicvel ao profissional responsvel pelo projeto de arquitetura, de at 50 (cinqenta) unidades fiscais do Municpio (UNIFs). Art. 8 - O rgo municipal licenciador ter o prazo de 30 (trinta) dias para formular as exigncias, que devero ser feitas de uma s vez, salvo quando, por deciso fundamentada, justificar-se a impossibilidade do cumprimento do prazo, na forma do disposto no 2 do art. 1 da Lei n 704, de 03 de janeiro de 1985. Pargrafo nico - Na formulao das exigncias sero indicados os dispositivos legais pertinentes.

Art. 9 - O Anexo de Decreto n 7.336, de 05 de janeiro de 1988, com a redao que lhe deu o Decreto n 7.570, de 15 de abril de 1988, bem como o Anexo do Decreto n 8.272, de 19 de dezembro de 1988, passa a vigorar com a redao dada pelos Anexos II e III deste Decreto.
Art. 10 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

Rio de Janeiro, 06 de setembro de 1991 - 427 de Fundao da Cidade MARCELLO ALENCAR D.O. RIO de 09.09.91, acompanhado de Anexos ..........................................................................................................................................

ANEXO I

O abaixo assinado_________(nome) Eng/Arq. Registrado no CREA sob o n ____________ D-5 Regio , do projeto de _______ para a rua na ________RA, declara, sob as penas da lei, perante o Municpio e terceiros, que o projeto atende fiel e integralmente s disposies do Decreto n____ no que diz respeito s partes internas da edificao, pelo que pessoalmente se responsabiliza, sendo ou no examinadas as edificaes pertinentes pelo rgo licenciador, de acordo com o disposto no pertinentes pelo rgo licenciador, de acordo com o disposto no caput do art. 7 do Decreto acima referido.

Rio de Janeiro,

de

de 1991

ANEXO II REGULAMENTO DE CONSTRUO DE EDIFICAES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES 1 - APLICAO E CONDIES GERAIS 2 - ELEMENTOS DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES 2.1 - Condies Externas Edificao. 2.2 - Relativos s unidades residenciais. 2.3 - Relativos s partes comuns. 2.4 - Relativos aos regulamentos das concessionrias de servio pblico. 2.5 - Relativos segurana contra incndio e pnico. 2.6 - Relativos a equipamentos e instalaes mecnicas. 2.7 - Relativos proteo do meio ambiente e ao conforto ambiental. 3 - RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL E USO DO REGULAMENTO 1 - APLICAO E CONDIES GERAIS 1.1 - Edificao Residencial Multifamiliar aquela destinada ao uso residencial permanente e que possua mais de duas unidades residenciais justapostas ou superpostas. 1.2 - O presente Regulamento se aplica ao projeto e construo das edificaes residenciais multifamiliares e a parte residencial das edificaes mistas. 1.3 - O Regulamento estatui condies que a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro considera indispensveis s edificaes residenciais multifamiliares. Outros elementos ou condies no previstos e tambm no restringidos pelo presente Regulamento, so em princpio, permitidos, reservando-se no entanto Administrao Municipal a aceitao de sua utilizao. 1.4 - A anlise dos projetos para efeito de aprovao ser feita luz do presente Regulamento em seus tens especficos e segundo tambm a utilizao lgica dos diversos compartimentos. 2 - ELEMENTOS DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES 2.1 - CONDIES EXTERNAS EDIFICAO 2.1.1 - Dimenses das Edificaes 2.1.2 - Afastamentos 2.1.3 - Prismas de Ventilao e Iluminao, Reentrncias 2.1.4 - Varandas, Sacadas e Salincias 2.1.5 - Marquises 2.1.6 - Cobertura 2.1.7 - Reservatrios de gua Potvel, Casa de mquinas 2.1.8 - Justaposies 2.2 - RELATIVOS UNIDADE RESIDENCIAIS 2.2.1 - Unidades Residenciais - Obrigatoriedade 2.2.2 - Compartimentos -dimenses 2.2.3 - Ventilao e Iluminao dos Compartimentos 2.2.4 - Escadas Privativas Externas 2.2.5 - Portas 2.2.6 - Terraos

2.3 - RELATIVOS S PARTES COMUNS 2.3.1 - Circulaes 2.3.2 - Escadas de Uso Comum 2.3.3 - Acessos 2.3.4 - Rampas 2.3.5 - Hall 2.3.6 - Pavimento de Uso Comum 2.3.7 - rea para Recreao 2.3.8 - Estacionamento de Veculos 2.3.9 - Elevadores 2.3.10 - Apartamento do Zelador 2.3.11 - Vestirios, Refeitrios, Alojamentos e Sanitrios para Empregados do Edifcio, Salo de Reunies e Administrao do Edifcio. 2.3.12 - Piscinas 2.3.13 - Edculas e guaritas 2.4 - RELATIVOS AOS REGULAMENTOS DAS CONCESSIONRIAS DE SERVIO PBLICO 2.4 1 - gua, Esgoto Sanitrio 2.4.2 - Energia eltrica 2.4.3 - Telefone 2.4.4 - Gs 2.4.5 - Lixo 2.4.6 - Correios 2.5 - RELATIVOS SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO 2.5.1 - Regulamento Estadual 2.5.2 - Elementos Construtivos de Proteo 2.5.2.1 - Estruturas 2.5.2.2 - Paredes 2.5.2.2 - Para-raios 2.5.3 - Elementos Diversos 2.6 - RELATIVOS EQUIPAMENTOS E INSTALAES MECNICAS 2.6.1 - Elevadores 2.6.2 - Exausto Mecnica - Condicionamento de Ar 2.7 - RELATIVOS PROTEO DO MEIO AMBIENTE E AO CONFORTO AMBIENTAL 2.7.1 - Proteo do Meio Ambiente 2.7.2 - Insolao 2.7.3 - Isolamento trmico e acstico 2.7.4 - Aproveitamento energtico 2.1 - CONDIES EXTERNAS EDIFICAO 2.1.1 - DIMENSES DAS EDIFICAES 2.1.1.1 - A altura, comprimento e largura das edificaes, bem como o seu nmero de pavimentos, so determinados pelo Regulamento de Zoneamento, Projeto de Estruturao Urbana (PEU), Decreto, PA ou PAL.

2.1.1.2 - As dimenses das edificaes sero sempre expressas em projeto por valores em metros, correspondentes a medidas "acabadas", isto , os valores devem corresponder medida final, incluindo todos os acabamentos como revestimentos de pisos, paredes e tetos, no sendo admitidas medidas em "osso". 2.1.2 - AFASTAMENTOS As dimenses dos afastamentos sero determinadas pelo Regulamento de Zoneamento, PEU, PA, PAL ou Decreto, devendo no entanto serem observadas as seguintes condies mnimas: 2.1.2.1 - Afastamentos laterais e de fundos da edificao em relao s divisas do lote, quando utilizados para ventilar ou iluminar compartimentos. Sero equivalentes no mnimo a 2,50m e tambm a 1/5 da altura da edificao, prevalecendo a maior dimenso entre as duas, sendo a altura da edificao considerada como a medida entre o nvel do 1 compartimento iluminado ou ventilado e o nvel superior do ltimo pavimento, no sendo considerado o eventual pavimento de cobertura, observado o esclarecimento grfico a seguir. 2.1.2.2 - Afastamento entre edificaes no mesmo lote, quando RZ exigir. Ser equivalente a 2/5 da mdia da altura das edificaes. 2.1.2.3 - Afastamentos frontais em relao ao logradouro. Sero determinados pelo Regulamento de Zoneamento, conforme discriminado em 2.1.2, no havendo restries no que concerne ao presente Regulamento. (REPRESENTAO GRFICA NO D.O. RIO de 09.09.91) 2.1.3 - PRISMAS PARA VENTILAO E ILUMINAO, REENTRNCIAS As edificaes residenciais multifamiliares devero ter seus compartimentos ventilados e iluminados atravs de prismas ou reas resultantes de afastamentos (espao externo). 2.1.3.1 - Prisma para ventilao e iluminao a qualquer compartimento, observados os seguintes limites: a. A seo horizontal mnima do prisma dever ser horizontal ao longo de toda a sua altura. b. Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal poder ser menor do que 1/4 (um quarto) da altura do prisma, no podendo sua medida ser menor que 3,00m, devendo os ngulos internos da figura formada pela seo estarem compreendidos entre 90 e 180. 2.1.3.2 - Prismas para Ventilao (PV) Permite condies somente de ventilao aos compartimentos, observados os seguintes limites: a. A seo horizontal mnima do prisma dever ser constante ao longo de toda a sua altura. b. Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal poder ser menor do que 1/20 (um vigsimo) da altura do prisma, no podendo sua medida ser menor que 1,00m, devendo os ngulos internos da figura formada pela seo estarem compreendidos entre 90 e 180. 2.1.3.3 - Reentrncias As reentrncias em fachadas (frontais, laterais ou de fundos) devero obedecer s seguintes disposies: a. Quando servirem a compartimentos cujas aberturas se situem perpendicularmente ao plano da fachada, sero calculadas como se fossem PVI ou PV, segundo seja a reentrncia utilizada para ventilao e iluminao ou ventilao somente, devendo a seo horizontal ser mantida em toda altura da edificao.

b. Quando servirem a compartimentos cujas aberturas se situem paralelamente ao plano da fachada, a largura mnima da reentrncia ser de 1,50m. A profundidade dos compartimentos ser calculada a partir do plano da fachada para efeito de limite de iluminao. As sees horizontais da reentrncia, neste caso, no so obrigatoriamente constantes ao longo da altura. Se a abertura da reentrncia for igual ou maior que a medida mnima do prisma necessrio a sua altura, o limite de profundidade para os compartimentos ser medido pela face interna da reentrncia, devendo neste caso a seo ser constante em toda a altura. c. As reentrncias com profundidade at 0,80m, so livres de qualquer exigncia quanto largura. d. As reentrncias com parmetros cegos (sem aberturas) so livres de qualquer exigncia. e. No ser considerado como reentrncia o plano recuado de uma fachada, cuja extenso, alm de ser igual ou superior ao lado do prisma mnimo calculado para a altura da edificao, seja igual ou maior que metade do comprimento total desta mesma fachada. 2.1.3.4 - As dimenses dos prismas e reentrncias sero calculadas com at duas casas decimais desprezando-se as casas seguintes. As alturas dos prismas sero calculadas a partir do nvel do piso do 1 pavimento iluminado ou ventilado at o nvel da abertura do prisma para o exterior, sendo computados nesta dimenso a altura dos elementos ao nvel da cobertura, que se encontrem a menos de 1,50m da abertura do prisma. 2.1.3.5 - Prismas para ventilao e iluminao e para ventilao de compartimentos situados nos embasamentos, subsolos e pavimentos destinados a estacionamento e partes comuns das edificaes, devero observar as seguintes condies: a. Prismas comunicando-se com o espao aberto do embasamento (rea de afastamento). A altura ser considerada entre o nvel do piso do 1 compartimento iluminado ou ventilado e o nvel de abertura do prisma para o espao de afastamento. b. Prismas comunicando-se com o espao coberto do embasamento (projeo da edificao). Vedada sua utilizao, salvo se o prisma for prolongamento de um prisma existente na edificao, devendo no caso as alturas dos prismas serem somados para efeito do clculo das dimenses de sua seo horizontal. c. O dimensionamento dos prismas ser feito da mesma forma do determinado em 2.1.3.1 e 2.1.3.2. d. No caso da utilizao de prismas para ventilao de estacionamentos, os mesmos devero ser exclusivos, no podendo servir para ventilar outro tipo de compartimento situado nos embasamentos, subsolos e pavimentos destinados a estacionamento e partes comuns, exceto os compartimentos destinados a lixo ou depsitos. No podero ser prolongamentos de prismas de ventilao existentes na edificao. Caso sejam prolongamento de prismas de ventilao e iluminao, a seo horizontal destes, na parte residencial, dever corresponder para este efeito, no mnimo a 1/25 da rea de estacionamento por eles ventilada, sendo neste caso obrigatria a ventilao cruzada. As sadas dos prismas podero ser protegidas contra a chuva, mantidas na abertura as dimenses do prisma. Em qualquer caso, no h necessidade de que seja vedada a comunicao entre os prismas existentes na edificao e a rea de estacionamento. 2.1.3.6 - As edificaes, sejam afastadas ou no das divisas, podero dispor de prismas para ventilao e iluminao e prismas de ventilao. (REPRESENTAO GRFICA NO D.O. RIO de 09.09.91)

2.1.4 - VARANDAS, SACADAS E SALINCIAS 2.1.4.1 - Varandas e Sacadas Quando projetadas em balano so as seguintes as condies e restries de sua utilizao: a. Em relao ao afastamento frontal Podero ser balanceadas at 2,00m sobre o afastamento frontal mnimo exigido para o local ou aquele decorrente de acrscimo de pavimentos (afastamento progressivo). Podero ocupar toda a extenso da fachada devendo observar afastamento de 1,50m divisa lateral do lote no caso de prdio no afastado das divisas. b. Em relao aos afastamentos Laterais, de Fundos e entre Edificaes Podero ser balanceadas at 0,80m sobre o afastamento exigido, lateral, de fundos e entre edificaes, guardado um mnimo de 2,50m at a divisa correspondente, podendo ocupar toda a extenso da fachada. No caso de edificao no afastada das divisas com afastamento nos fundos do lote, as varandas devero guardar uma distncia mnima de 1,50m em relao s divisas laterais. c. Em relao a Prismas No permitido o balano sobre o espao mnimo determinado por prismas ou reentrncias. d. Para efeito de clculo de ATE (rea Total de Edificao), ressalvada disposio especfica do Regulamento de Zoneamento, Projeto de Estruturao Urbana (PEU) ou Decreto, as varandas podero ter uma rea total mxima de at 20% (vinte por cento) da rea til da respectiva unidade, sendo a rea excedente computada no clculo da ATE. e. As varandas e sacadas no podero ser fechadas de piso a teto, salvo nas divises entre unidades. f. Para efeito de clculo de profundidade dos compartimentos (ventilao e iluminao), no caso em que o balano ultrapasse 2,00m do plano da fachada, ser tomado como referncia o plano recuado 2,00m em relao ao alinhamento externo da varanda. 2.1.4.2 - Salincias As salincias esto limitadas, quando em balano sobre as linhas limites de afastamento ou linha de fachada, a uma medida mxima de 0,60m, no sendo admitidas salincias sobre o espao mnimo determinado por prismas. 2.1.4.3 - As lajes do teto das varandas e sacadas do ltimo pavimento das edificaes e os beirais exigidos pelo Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico em seu art. 206, podero ser incorporados ao piso do pavimento de cobertura como terraos descobertos, no podendo a rea correspondente ser acrescida rea do ltimo pavimento para efeito de clculo da ocupao mxima e dos afastamentos estabelecidos no Regulamento de Zoneamento, Projeto de Estruturao Urbana (PEU), Decreto ou Lei. 2.1.5 - MARQUISES As edificaes residenciais multifamiliares podero utilizar marquises ou toldos como proteo para acesso. Caso as marquises sejam balanceadas sobre reas de afastamento, dever ser observado o seguinte: a. Balano mximo de 2,00m (dois metros) sobre qualquer rea de afastamento, salvo disposio em contrrio do Regulamento de Zoneamento, PA ou PAL especfico para o local. b. No caso de acesso lateral, a marquise dever guardar ainda uma distncia mnima de 1,50m (um metro e meio) da divisa lateral do lote. c. Altura mnima de 2,50m (dois metros e meio) em relao soleira da porta ou entrada qual d proteo e limitada ao nvel de laje do pavimento trreo. d. Caso no haja afastamento frontal (edificaes no alinhamento) ser admitido o balano de marquises sobre a calada, desde que guardem uma distncia mnima de

1,00m (um metro) do alinhamento do meio-fio, uma altura mnima de 3,00m (trs metros) sobre o passeio e um balano mximo de 2,00m observada a distncia mnima ao meiofio. 2.1.6 - COBERTURA 2.1.6.1 - Quando permitido e regulamentado pelo Regulamento de Zonemaneto ou PEU, o pavimento de cobertura observar ainda altura mxima dos elementos estruturais (laje) dos compartimentos igual a 3,15m (trs metros e quinze centmetros). 2.1.7 - RESERVATRIOS DE GUA POTVEL, CASA DE MQUINAS O reservatrio dgua superior, a casa de mquinas e outros elementos comuns, so livres quanto disposio em relao ao plano da fachada, observado o disposto no Regulamento de Zoneamento, PEUs ou PAs. A altura ser condicionada pelas exigncias tcnicas relativas aos diversos elementos, devendo no entanto serem observadas as disposies do Regulamento de Zoneamento ou PEU quanto altura total de edificao devendo tambm ser garantido o acesso por partes comuns a todos esses elementos. 2.1.8 - JUSTAPOSIES a. Justaposies Horizontais de Unidades Residenciais Sero admitidas as justaposies horizontais de unidades reidenciais inclusive com entradas independentes. O conjunto de unidades assim constitudo considerado como "edificao", ficando tambm sujeito ao disposto no item 2.1.1. b. Justaposio de edificaes A justaposio de edificaes livre, condicionada no entanto ao limite mximo das dimenses totais resultantes (comprimento e largura) estabelecido pelo Regulamento de Zoneamento, conforme determina o tem 2.1.1. c. Grupamentos As relaes entre as diversas edificaes no mesmo lote sero estabelecidos pelo que determinar o Regulamento de Zoneamento no captulo referente a Grupamentos e o tem 2.1.2.2 do presente Regulamento. 2.2 - RELATIVOS S UNIDADES RESIDENCIAIS 2.2.1 - UNIDADES RESIDENCIAIS - OBRIGATORIEDADE 2.2.1.1 - A unidade residencial ser constituida no mnimo por um quarto, uma sala, um banheiro com instalaes sanitrias e uma cozinha ou kitchenette, devendo atender ao seguinte quadro quanto a sua rea til mnima em relao ao nmero de quartos: nmero de quartos da unidade 1 2 3 4 5 ou mais rea til mnima da unidade 30,00m2 36,00m2 44,00m2 52,00m2 60,00m2

2.2.1.2 - A rea til mnima da unidade ser determinada, para o local, pelo Regulamento de Zoneamento, Projeto de Estruturao Urbana (PEU), Lei ou Decreto. 2.2.1.3 - Ficam dispensadas do atendimento aos tens 2.2.1.1 e 2.2.1.2 os projetos habitacionais de especial interesse social em reas determinadas para este fim. 2.2.2 - COMPARTIMENTOS - DIMENSES 2.2.2.1 - Salas e Quartos As salas e quartos tero as seguintes dimenses mnimas:

Altura til mnima - 2,50m Comprimento e largura mnima - 2,00m Em relao ao quarto de empregada dever ser atendida a Lei Municipal n 550 de 19 de junho de 1984. 2.2.2.2 - Cozinha e kitchenette As cozinhas so compartimentos destinados ao preparo de alimentos. Podero ser utilizadas cozinhas do tipo armrio ou balco incorporadas rea da sala, no sendo admitidas divises com paredes ou portas que possam, caracteriz-la como compartimento. O conjunto assim constitudo (sala/kitchenette) dever ter uma rea til mnima de 16,00m2 e largura mnima de 2,00m e somente poder ser utilizado em unidades residenciais com at dois compartimentos habitveis. As cozinhas e kichenettes tero altura mnima til de 2,20m. As cozinhas podero apresentar abertura (passa-pratos) para a sala. 2.2.2.3 - Banheiro, Sanitrio e WC Um dos banheiros sociais e o banheiro para empregados domsticos, se projetado, dever apresentar instalaes sanitrias completas (vaso, chuveiro e lavatrio, sem existncia de superposio das peas) e altura mnima til de 2,20m. 2.2.3 - VENTILAO E ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS Os compartimentos sero iluminados e ventilados por aberturas (vos ou janelas) cuja rea mnima ser proporcional rea e profundidade do compartimento considerado. Os vos de ventilao e iluminao dos compartimentos devero se comunicar com prismas de ventilao e iluminao, prisma de ventilao ou espao determinado por afastamentos frontais, laterais e de fundos e terraos cobertos. Para efeito de aplicao do presente Regulamento, consideram-se: a. Ventilao e Iluminao Natural decorrente da abertura direta de vos para prismas ou reas de afastamentos e terraos. b. Ventilao Natural atravs de dutos a ventilao decorrente da ligao atravs de dutos, sem auxlio mecnico, de vos de ventilao a prismas ou reas de afastamento e terraos. c. Ventilao Mecnica a ventilao feita com o auxlio de equipamentos mecnicos, ligando os compartimentos ao espao exterior. Sero os seguintes os vos mnimos de ventilao e iluminao dos compartimentos: 2.2.3.1 - Salas/Quartos Ventilao e iluminao natural obrigatrias atravs de vos com um mnimo de 1/6 de rea do compartimento, devendo possuir dispositivos (portas ou janelas) que permitam a iluminao e ventilao do compartimento, devendo a iluminao ser garantida na totalidade do vo e a ventilao na metade deste, no mnimo, quando da abertura dos dispositivos (portas ou janelas). 2.2.3.2 - Cozinha/Copa Ventilao e iluminao natural obrigatrias atravs de vos com um mnimo de 1/8 da rea do compartimento. 2.2.3.3 - Conjunto Sala/Kitchenette O conjunto sala/kitchenette dever possuir ventilao e iluminao natural obrigatoriamente. Os vos de ventilao e iluminao devero corresponder no mnimo a 1/6 da rea do conjunto. Alm do vo de iluminao e ventilao ser exigido um outro vo (somente de ventilao) situado junto kitchenette e com 0,80m2 de rea mnima, podendo estar ligado a prisma de ventilao e, iluminao prisma de ventilao ou espao de afastamento.

2.2.3.4 - Nenhum compartimento poder ser iluminado ou ventilado atravs de outro compartimento, inclusive atravs de circulaes ou corredores internos do compartimento com mais de 0,80m de comprimento. Ressalva-se neste tem a utilizao dos terraos que regulada em 2.2.6. 2.2.3.5 - Banheiros e WC Ventilao obrigatria podendo ser: a. ventilao natural atravs de vos com um mnimo de 1/8 da rea do compartimento; b. ventilao natural atravs de dutos - vos de ventilao com um mnimo de 1/6 da rea do compartimento, no podendo o duto ter um comprimento maior que 5 metros. c. Ventilao mecnica - atravs de dutos de exausto forada com dimensionamento e condies estabelecidas conforme o tem 2.6.2 do presente Regulamento. 2.2.3.6 - Circulaes internas No so obrigatrias a ventilao e iluminao. 2.2.3.7 - Profundidades a. Os vos anteriormente mencionados, foram dimensionados para propiciar iluminao natural a pontos distantes no mximo 2,5 vezes a altura til dos compartimentos. Caso esta distncia seja maior e limitada a 4 vezes a altura til, a rea dos vos de ventilao e iluminao ser aumentada para: quartos e salas - mnimo de 1/4 da rea do compartimento; cozinha/copa - mnimo de 1/6 da rea do compartimento, podendo no entanto ser mantido o vo de 1/8 da rea, caso a ventilao de 1/6 da rea de cozinha seja completada na extremidade no iluminada por um vo comunicando-se com prisma de ventilao. b. A profundidade do compartimento ser sempre contada a partir do plano que define o prisma e espao de afastamento. c. Os compartimentos que estejam obrigados somente a vos de ventilao no tero sua profundidade limitada para este efeito. 2.2.4 - ESCADAS PRIVATIVAS EXTERNAS As escadas privativas externas, para acesso exclusivo unidade residencial, tero largura til mnima de 0,80m. 2.2.5 - PORTAS Os vos das portas de acesso aos compartimentos devero atender s seguintes condies mnimas: 2.2.5.1 - De acesso a unidade, a salas, a cozinhas: 0,80m x 2,00m. 2.2.5.2 - De acesso a quartos e outros compartimentos habitveis: 0,70m x 2,00m. 2.2.5.3 - De acesso a demais compartimentos: 0,60m x 2,00m. 2.2.6 - TERRAOS 2.2.6.1 - Terraos Cobertos Os terraos cobertos esto sujeitos s seguintes condies: a) Largura mnima de 1,50m. b) Vo de ventilao e iluminao equivalente no mnimo soma dos vos de ventilao e iluminao dos compartimentos que o utilizam para tal finalidade, no se admitindo dispositivos de vedao, devendo este vo ter a largura idntica a do terrao e altura nunca inferior a 1,20m. c) Altura til mnima igual a 2,20m. d) Profundidade mxima igual a largura quando servirem a compartimentos cujas aberturas se situem perpendicularmente ao plano da fachada. 2.2.6.2 - Terraos Descobertos No esto sujeitos a condies, salvo as impostas pelo presente Regulamento em relao a varandas, afastamentos e pavimentos de cobertura. 2.3 - RELATIVOS S PARTES COMUNS

2.3.1 - CIRCULAES As circulaes de uso comum devero observar as seguintes condies: 2.3.1.1 - Comprimento O comprimento das circulaes de uso comum no limitado. 2.3.1.2 - Largura mnima - Ser de 1,20m (hum metro e vinte centmetros) para os primeiros 10 metros de comprimento contados a partir do eixo da caixa da escada de uso comum ou escape. Para as distncias maiores de 10 metros, acrescentar 0,02m na largura por cada metro excedente. 2.3.1.3 - A altura til mnima: 2,20m. 2.3.1.4 - Ventilao no obrigatria para circulao com comprimento de at 40 metros. As circulaes com mais de 40 metros devero atender ao exigido pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro. 2.3.1.5 - Acessos - Todas as unidades tero acesso direto s circulaes de uso comum. 2.3.1.6 - Escadas - Todas as circulaes horizontais (corredores) sero interligadas verticalmente por escadas na forma do que determina o tem 2.3.2. 2.3.2 - ESCADAS DE USO COMUM 2.3.2.1 - Escadas Simples (sem enclausuramento) Todas as edificaes residenciais multifamiliares so consideradas de interesse social, para efeito de aplicao do disposto no Captulo IV do art. 11, inciso V, pargrafo nico do Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976. As Edificaes Residenciais Multifamiliares isentas expressamente da instalao de elevadores (item 2.3.9 do presente Regulamento) podero se utilizar de escadas de uso comum no enclausuradas, obedecidas as disposies do citado Decreto. As escadas simples (sem enclausuramento) devero obedecer s seguintes condies: a. Largura mnima de 1,20m. b. Passagem livre com altura mnima de 2,20m. c. Corrimo ou parapeito - dever observar ou exigido no tem 2.3.2.2 - relativo a escada enclausurada. d. Ventilao obrigatria de acordo com o exigido pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro. e. No poder distar mais de 20 metros da porta de acesso de qualquer unidade residencial, atendido tambm ao disposto no Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico. f. Atender no que concerne a disposio e dimenso de patamares, altura e profundidade de degraus e lance mximo, o que prescreve o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico do Estado do Rio de Janeiro, e o tem 2.3.2.2. deste Regulamento: 2.3.2.2 - Enclausuradas com cmara para exausto de fumaa - devero observar o que prescreve o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico do Estado do Rio de Janeiro, devendo observar tambm o seguinte: a) Corrimo contnuo do lado interno da escada. b) O corrimo do lado externo dever ser arrematado contra a parede, afim de evitar pontas ou arestas no interior da escada. c) A escada de escape no poder distar mais de 20 metros do acesso de qualquer unidade residencial situada no pavimento, atendido tambm ao disposto no Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico. d) Dever possuir iluminao de Emergncia, com um mnimo de 3 pontos de 30 lumes por andar, sendo,um interno na caixa da escada, outro, na antecmara e outro no acesso externo (corredor ou hall). A iluminao ser alimentada a bateria, independente do sistema da eletricidade da edificao e com durao mnima de uma hora. e) Dimensionamento:

- largura til de 1,20 em todo o seu desenvolvimento, no sendo peermitido o uso de degraus em leque para mudana de direo; - comprimento: lance mximo de 16 degraus entre patamares; - altura e profunidade dos degraus: altura mxima de 0,185m: profundidade segundo a frmula 2H + P = 0,62m a 0,64m, onde: H = altura P = profundidade, limitada a um mmnimo de 0,25m. 2.3.3 - ACESSOS 2.3.3.1 - As edificaes multifamiliares que tiveresm o acesso s unidades residenciais atravs de corredores ou hall de circulao de uso coletivo, devero possuir porta de entrada com vo igual ou superior a 0,90m e altura nunca inferior a 2,00m. 2.3.3.2 - As edificaes residenciais multifamiliares podero dispor de acessos independentes s unidades residenciais, situadas no mximo 1 (hum) pavimento acima ou abaixo do pavimento trreo. 2.3.3.3 - Os acessos aos estacionamentos situados em pavimento elevado, trreo e subsolo, sero regulados nos Itens 2.3.4 e 2.3.9. 2.3.4 - RAMPAS 2.3.4.1 - Acesso ou Circuao de Pedestres As edificaes multifamiliares com acesso comum devero obrigatoriamente possuir acesso especial em rampa para uso de paraplgicos atendendo o que determina a Lei n 1.174 de 30 de dezembro de 1987. A rampa dever dar acesso direto ao corredor ou circulao principal e, caso haja elevador, ao hall do pavimento de acesso. As rampas de uso coletivo de pedestres ou paraplgicos, no podero ter largura inferior a 1,20m e sua inclinao mxima atender a relao 1:10 de altura para comprimento 2.3.4.2 - Circulao de Veculos As garagens em sub-solo ou pavimento elevado devero possuir acesso independente para veculos atravs de rampas ou de elevadores de carga. As rampas destinada a circulao de veculos obedecero os seguintes prmetros: a) Inclinao - as rampas devero ter inclinao mxima de 20%, devendo sempre existir um trecho horizontal de 6 metros no mnimo entre 2 lances de rampa e na parte final de chegada das mesmas. b) Largura - mnima de 2,50m quando construda em linha reta e 3,00m quando em curva, cujo raio mdio dever ser de 5,50m. c) Afastamento - as rampas para acesso a subsolo ou pavimento elevado, devero ter incio no mnimo a 2 metros para o interior da linha limite de afastamento frontal, sendo para este efeito considerado um limite mximo de 3,00m para medida do "afastamento". 2.3.5 - HALL 2.3.5.1 - Edificaes sem Elevadores No h exigncias quanto a dimenses mnimas de hall, tomando-se como referncia o mnimo exigido para as circulaes. 2.3.5.2 - Edificaes com Elevadores O hall dos elevadores ser dimensionado em funo da profundidade dos poos dos elevadores de acordo com o seguinte quadro, onde "A" a medida da profundidade (interna) do maior dos poos e "B" a largura do hall. (REPRESENTAO GRFICA NO D.O. RIO de 09.09.91) n de elevadores "b" (min.= 1,50m) 1-2 3-4

5-6 7-8 0,8 A/1,2 A* 1,2 A 1,4 A 1,6 A * quando as portas dos elevadores forem frontais uma outra A dimenso mnima do hall tambm determinada pela dimenso da circulao que lhe d acesso, no podendo ser menor que a mesma. Os "halls" sero obrigatoriamente ligados circulao vertical (escada ou rampa) da edificao. Caso tal ligao se faa atravs de portas, as mesmas no podero possuir fechaduras com chave, deixando sempre garantida a ligao e devero ter uma dimenso mnima de 0,90m x 2,00m. A altura mnima til do hall ser de 2,20m, no sendo exigido vo para ventilao ou iluminao. 2.3.6 - PAVIMENTO DE USO COMUM 2.3.6.1 - As edificaes multifamiliares no esto obrigadas a dispor de um pavimento destinado ao uso comum. Caso seja utilizado, o pavimento s poder conter os seguintes elementos: a) apartamentos do zelador; b) vestirio, refeitrio, alojamento e sanitrios para empregados do condomnio; c) salo de festas; d) salas de reunies ou de administrao do condomnio; e) rea de recreao e instalao de brinquedos; f) piscina com vestirio, bar e sauna; g) estacionamento de veculos (descoberto), desde que esteja separado das demais reas por mureta com um metro de altura, garantida a circulao de pedestres junto mureta com um metro e vinte centmetros de largura. 2.3.6.2 - O pavimento de uso comum, salvo determinao do Regulamento de Zoneamento, poder ser localizado em qualquer nvel a partir do trreo, sendo vedado em subsolo, observado o seguinte: a) As dependncias situadas no pavimento de uso comum no podero exceder a projeo dos pavimentos superiores e podero ocupar at 50% da rea desta projeo, sendo permitida a construo de edculas quando este estiver situado no pavimento trreo, conforme o disposto no item 2.3.13. b) A rea de recreao quando situada em pavimento elevado, dever ter proteo com 1,80m de altura. c) Altura mnima - dever observar o disposto para cada elemento ou compartimento utilizado. d) O pavimento de uso comum no poder ser fechado, devendo ser mantida livre sua comunicao com os prismas e afastamentos da edificao. 2.3.7 - REA PARA RECREAO As edificao multifamiliares devero dispor obrigatoriamente de local reservado a recreao e atividades de lazer, guardadas as seguintes caractersticas: a) rea necessria - calculada na proporo de no mnimo 3,00m2 por unidade residencial, no podendo no entanto ser inferior a 40m2. b) Dever ser contnua at o seu limite mnimo, decorrente do clculo acima. c) Dever permitir em qualquer ponto a inscrio de uma circunferncia com raio mnimo de 2,50m.

d) No poder estar localizada em subsolo. e) Dever ter acesso atravs de partes comuns. f) Dever estar isolada da circulao de veculos e dos locais de estacionamento por mureta com altura mnima de um metro. g) Ser iluninada e ventilada atravs de vos com um mnimo de 1/4 da rea de recreao exigida. h) Na parte coberta a altura mnima til deve ser de 2,50m. i) As edificaes com at 7 unidades residenciais ou rea total de edificao inferior a 800,00m2 esto isentas da obrigatoriedade da rea de recreao. j) A rea de recreao no poder ter qualquer comunicao com compartimentos para armazenagem de lixo, seja por vo de ventilao ou porta de acesso. 2.3.8 - ESTACIONAMENTO DE VECULOS As edificaes multifamiliares devero ter obrigatoriamente local para estacionamento de veculos, obedecidas as disposies do Regulamento de Zoneamento quanto ao nmero de vagas e localizao dos estacionamentos. O estacionamento de veculos poder ser coberto ou descoberto, sendo permitida a sua construo em subsolo, pavimento elevado, ou terrao descoberto, sempre de acordo com o Regulamento de Zoneamento ou Projeto de Estruturao Urbana (PEU). 2.3.8.1 - Estacionamentos Cobertos a. Altura til mnima: 2,20m b. Altura til mnima em toda a extenso da rampas de acesso: 2,20m c. Cobertura: quando no houver laje de concreto o travejamento da cobertura bem como o telhamento devero ser incombustveis. d. Ventilao natural - atravs de vos com 1/25 da rea de estacionamento, podendo ser reduzidos para 1/50 caso a ventilao se faa em faces opostas (cruzada). e. Ventilao mecnica - no havendo ventilao natural, ser obrigatria a instalao de ventilao mecnica com equipamentos de exausto, devendo ser observado o que dispe o tem 2.6.2 do presente Regulamento. f. A ventilao dos estacionamentos somente poder ser feita por prismas se os mesmos forem exclusivos (ver tem 2.1.3.5) 2.3.8.2 - Vagas - Dimensionamento a. Dimenses das Vagas - devero ocupar um retngulo, desenhado em planta, de 2,50m x 5.00m ou 2,50m x 6,00m conforme o caso. b. Faixa de Circulao de Veculos - Dever ter largura constante (nos trechos) calculada segundo o maior ngulo encontrado para as vagas correspondentes, formado entre o eixo longitudinal das mesmas com o eixo da faixa de circulao: ngulos at 30 = 3 metros ngulos entre 30 a 45 = 4 metros ngulos acima de 45 = 5 metros c. As vagas de 2,50m x 6,00m sero utilizadas quando forem paralelas ao eixo da circulao. Nos demais casos sero utilizadas vagas com 2,50m x 5,00m no mnimo. d. O nmero de vagas dever ser sempre demonstrado em desenho com todas as informaes necessrias correta avaliao da ocupao, exceto quando estiver atendida a proporo mnima de 25,00m2/vaga conforme o disposto no tem 2.3.8.6, caso em que o demonstrativo de vagas s ser exigido excepcionalmente, para esclarecimento suplementar. e. As vagas e circulaes devero estar obrigatoriamente demarcadas, quando da vistoria para o Habite-se. 2.3.8.3 - Vagas - Disposies A disposies das vagas em relao circulao observar o seguinte:

a) Pavimento(os) - garagem com capacidade de at 16 vagas ou que atendam a proporo mnima de 25,00m2/vaga conforme o disposto no item 2.3.8.6 - Observados os critrios do tem 2.3.8.2, ser admitido que no mximo 2/3 do nmero de vagas no tenham acesso direto a circulao, devendo ser observado o esclarecimento grfico a seguir e devendo as vagas excedentes ao mnimo necessrio ter acesso direto s circulaes. b) Pavimento(os) - garagem com capacidade de at 32 vagas - ser admitido que no mximo 1/2 do nmero de vagas exigidas no tenham acesso direto circulao, devendo ser observado o esclarecimento grfico a seguir e devendo as vagas excedentes ao mnimo necessrio ter acesso direto s circulaes. c) Pavimento(os) - garagem com capacidade de 33 ou mais vagas - todas as vagas devero ter acesso direto circulao. Obs.: Entende-se que o grupamento equiparado a prdio para este efeito, caso o estacionamento seja comum. Os Pavimentos - garagem podero ter sua capacidade considerada isoladamente para este efeito, desde que no haja circulao de veculos que se destinem a outro pavimento-garagem, atravs de faixa de Circulao de Veculos de acesso vagas. 2.3.8.3 - Vagas - Disposies (REPRESENTAO GRFICA NO D.O. RIO de 09.09.91) a. Pavimento(os) - garagem com at 16 vagas ou que atendam a proporo mnima de 25,00m2/vaga b. Pavimento(os) - garagem com at 32 vagas c. Pavimento(os) - garagem com 33 ou mais vagas 2.3.8.4 - Vagas com Acesso Direto pelo Logradouro No ser exigida a demarcao da faixa relativa a circulao, permanecendo as demais condies quanto dimenses de vagas. Quando a Edificao possuir at 16 vagas e 1/3 das vagas tenham acesso direto pelo logradouro, poder ser aplicado o disposto no esclarecimento grfico acima (letra A), no sendo no entanto admitidas vagas paralelas ao mesmo. 2.3.8.5 - Para efeito do dimensionamento do nmero de vagas necessrio edificao determinada pelo Regulamento de Zoneamento ou PEU, no ser computado um dos quartos que tenha rea til at 7,00m2. 2.3.8.6 - Para efeito do atendimento a proporo mnima prevista no tem 2.3.8.2.D no sero computadas as reas de circulaes horizontais ou verticais cobertas ou descobertas para ingresso no local de estacionamento. As plantas baixas dos locais para estacionamento indicaro os elementos construtivos (pilares, paredes, etc.) que possam impedir, prejudicar ou condicionar o estacionamento e a circulao de veculos. Esses elementos, bem como as reas que no podero ser utilizadas em virtude dos mesmos no so computveis. 2.3.8.7 - As vagas sero sempre localizadas nos limites do lote. 2.3.9 - ELEVADORES 2.3.9.1 - Obrigatoriedade a. As edificaes residenciais multifamiliares com at 5 pavimentos de qualquer natureza (exclusive o subsolo e inclusive os pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura) esto isentos da obrigatoriedade de instalao de elevadores. b. As edificaes residenciais multifamiliares com 6 ou mais pavimentos de qualquer natureza (exclusive subsolo e inclusive os pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura) esto obrigadas a instalao de no mnimo dois elevadores.

c. As edificaes residenciais multifamiliares com at 6 pavimentos de qualquer natureza (exclusive subsolo e inclusive os pavimentos de uso comum, estacionamentos e cobertura) e um mximo de 20 unidades residenciais, ficaro isentas da obrigatoriedade da instalao de elevadores caso o desnvel entre o piso do pavimento trreo (cota de soleira da porta de acesso) e o piso do 6 pavimento seja igual ou menor a 13,50m. d. permitida a instalao de elevador para uso exclusivo no interior de unidades residenciais mantidas as exigncias do item 2.6.1 do presente Regulamento. e. Os elevadores serviro a todas as circulaes que do acesso s unidades residenciais. f. Todas as unidades tero acesso direto s circulaes de acesso aos elevadores. g. Os elevadores podero parar em nveis intermedirios aos pavimentos, respeitando-se a disposies do Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico e outras disposies a respeito de circulaes e halls, alm daquelas a que se refere o tem 2.6.1 do presente Regulamento. h. As paradas em nveis intermedirios obrigam a que o desnvel entre a parada e os pavimentos a que a mesma serve no seja superior a 1,50m. Em todos os casos obrigatria a parada no pavimento trreo ou pavimento de acesso da edificao. i. O ltimo pavimento ou pavimento de cobertura quando se destinar apenas a dependncias de unidades situadas em pavimento imediatamente inferior, no ser computado como pavimento, para efeito da iseno de obrigatoriedade de instalao de elevadores. 2.3.9.2 - Dimensionamento O dimensionamento dos elevadores em qualquer caso dever ser feito de acordo com o que prescrever a ABNT em sua Norma Especfica, bem como o que determina o item 2.6.1 do presente Regulamento. 2.3.9.3 - Elevadores Especiais para Veculos permitida a utilizao de elevadores especiais de carga para transporte de veculos nos pavimentos destinados a estacionamento das edificaes residenciais multifamiliares, devendo ser observadas as seguintes condies: a. Os elevadores devero obedecer o que prescreve o tem 2.6.1 do presente Regulamento. b. Os elevadores para esta finalidade s podero ser instalados em prdios situados em terrenos com testada mxima de 15,00m. c. A "caixa"destinada a cabine, do elevador dever possuir medidas tais que permitam a instalao das mesmas com medidas internas de 2,75m x 6,00m. d. Na entrada, antes da cabine do elevador, dever ser reservada rea destinada a acumulao de veculos, correspondente a 5% do total da rea de estacionamento com no mnimo 25,00m2 e dimenso mnima de 2,5m. e. Dever tambm ser deixada livre a rea de frente ao elevador com ligao direta ao logradouro, dando condies de sada direta dos veculos de frente para o mesmo. 2.3.10 - APARTAMENTO DO ZELADOR O apartamento para o chefe de portaria ou zelador no deve se constituir em unidade residencial autnoma, devendo ser obedecida a Lei n 1.218 de 11 de abril de 1988, e atender integralmente o exigido para os elementos relativos s unidades residenciais. 2.3.11 - VESTIRIOS, REFEITRIOS, ALOJAMENTOS E SANITRIOS PARA EMPREGADOS DO EDIFCIO, SALO DE REUNIES E ADMINISTRAO DO EDIFCIO.

2.3.11.1 - Vestirios Obrigatrio para edificaes com 50 ou mais unidades residenciais devendo atender as condies de ventilao previstos no tem 2.2.3.5 e observar altura til mnima de 2,20m. 2.3.11.2 - Refeitrios Obrigatrio para edificaes com 50 ou mais unidades residenciais, devendo apresentar ventilao e iluminao obrigatria atravs de vos com um mnimo de 1/8 da rea do compartimento, abertos diretamente para prismas, reas de afastamento e terraos. Deve possuir instalaes para lavagem e guarda de utenslios de cozinha e refeio e observar altura til mmina de 2,20m. 2.3.11.3 - Salo de Festas e Reunies, Administrao do Edifcio e Alojamento para Empregados do Edifcio. No so de construo obrigatria, devendo se projetadas atender a condies de ventilao e iluminao previstas no tens 2.2.3.1 e 2.2.3.7 e observar altura mnima de 2,50m. O alojamento para empregados no pode se constituir em unidade autnoma. 2.3.11.4 - Instalaes Sanitrias para Empregados do Edifcio. Obrigatrias para toda a edificao residencial multifamiliar, devendo possuir instalaes sanitrias completas (vaso, chuveiro e lavatrio, sem existncia de superposio das peas) e atender as condies de ventilao previstas no item 2.2.3.5 e observar altura til mnima de 2,20m. Para edificaes com 50 ou mais unidades residenciais deve-se duplicar o nmero de peas. 2.3.11.5 - Os compartimentos destinados a Vestirios, Refeitrios, Alojamento para Empregados do Edifcio e a Moradia do Chefe da Portaria podero estar situados no 1 subsolo, desde que servidos por prismas de ventilao ou prismas de ventilao e iluminao e tenham ligao direta com as circulaes comuns do prdio, no podendo ter acesso atravs de reas de estacionamento. 2.3.12 - PISCINAS As piscinas, sejam de uso comum ou de uso privativo, devero obrigatoriamente dispor de equipamento para tratamento da gua devendo ser observadas as Normas pertinentes da FEEMA - Fundao Estadual de Engenharia do Meio Ambiente. 2.3.13 - EDCULAS E GUARITAS 2.3.13.1 - Ser permitida a construo de edculas ou guaritas destinadas a cabines para segurana ou depsitos de materiais, nas seguintes condies: a. rea mxima coberta de 4,00m2. b. Quando destinada a cabine para porteiro ou guarda, poder estar situada na faixa de afastamento. 2.3.13.2 - Ser permitida a construo de edculas destinadas a compartimentos (churrasqueiras; saunas; vestirios; sanitrios; etc.) de apoio s partes comuns da edificao, devendo atender aos afastamentos em relao a edificao previstos no item 2.1.2.2., estarem localizadas no Pavimento de Uso Comum situado ao nvel do terreno, e observarem ainda as seguintes condies: a. Altura mxima dos elementos estruturais (laje) dos compartimentos igual a 3,15m. b. A soma das reas das projees no poder ultrapassar o equivalente a 10% da rea da projeo dos pavimentos superiores. c. Devero observar o afastamento frontal exigido para a edificao.

2.4 - RELATIVOS AOS REGULAMENTOS DAS CONCESSIONRIAS DE SERVIO PBLICO 2.4.1 - GUA - ESGOTO SANITRIO 2.4.1.1 - gua Potvel Toda a edificao residencial multifamiliar obrigada a possuir sistema interno prprio de gua potvel, ligado rede de abastecimento pblico, administrada pela Companhia Estadual de guas e Esgotos (CEDAE). Este sistema dever ser executado de acordo com o que determina o Decreto n 533 de 16 de janeiro de 1976 para o Regulamento de Servios Pblicos de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio do Estado do Rio de Janeiro. Alm do que determina o Regulamento, o projeto e a execuo do sistema de abastecimento de gua potvel para a edificao ficam subordinados s normas prprias da CEDAE e aos padres relativos a materiais, servios e dimensionamento estabelecidos pela ABNT. Os reservatrios de gua potvel (inferiores e superiores) sero dimensionados pelo que prescrever o Regulamento de Servios Pblicos de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio, de acordo com o Decreto n 533 de 16 de janeiro de 1976 e as Norma Internas da Companhia Estadual de guas e Esgotos (CEDAE) e o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico, segundo o Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976. Os reservatrios de gua superiores devero garantir uma presso mnima equivalente a uma altura de 2,00m (dois metros) a qualquer ponto dgua situado na edificao. 2.4.1.2 - Esgoto Sanitrio Toda edificao residencial multifamiliar obrigada a possuir sistema prprio de coleta de esgotos sanitrios, atendendo ao Decreto n 533 de 16 de janeiro de 1976 (Regulamento de Servios Pblicos de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio do Estado do Rio de Janeiro). A conexo do sistema de coleta ao sistema pblico de esgotamento sanitrio observar as disposies do Decreto n 10.082 de 27 de maro de 1991 e da Lei n 1.631 de 31 de outubro de 1990. 2.4.2 - ENERGIA ELTRICA Toda a edificao residencial multifamiliar dever dispor de sistema de distribuio de energia eltrica ligado rede pblica da concessionria de servio. Todo o projeto e a execuo desse sistema devero seguir a Norma prpria da concessionria, o que prescreve a Cia. Municipal de Energia e Iluminao - RIOLUZ e a ABNT inclusive para utilizao dos diversos materiais necessrios, nmero e distribuio dos diversos pontos. Devero ser observadas as disposies relativas a localizao de medidores, compartimentos, ventilaes e percursos, principalmente em relao previso correta no projeto arquitetnico desses elementos. 2.4.3 - TELEFONE Toda a edificao multifamiliar dever dispor dos meios necessrios instalao de telefone privativo para as unidades residenciais. Para tanto devero ser observadas as Normas ou Regulamentos da Telebrs e as Companhias concessionrias atuantes no Municpio, alm do que prescreva para execuo de servios e uso de materiais a ABNT. 2.4.4 - GS As edificaes multifamiliares devero dispor de rede interna de distribuio de gs para as unidades residenciais, que dever ser ligada rede pblica exsitente. Tanto o projeto como a execuo desta rede dever estar de acordo com o que prescreve o Decreto n 616 de 25 de fevereiro de 1976 e referente ao regulamento para as instalaes prediais de gs no Estado do Rio de Janeiro e as Normas Internas da GEG (Companhia Estadual de Gs) e padres de servios e materiais estabelecidos pela ABNT.

Deve-se ressaltar a rigorosa observncia dos Regulamentos para dimensionamento de compartimentos para medio, localizao dos mesmos, bem como os aspectos relativos ventilao e exausto, sejam de locais de uso comum, sejam de compartimentos internos da unidade. Caso o abastecimento da edificao no se faa atravs da rede pblica e sim atravs de botijes de gs liquefeito de petrleo (GLP), sero observados as seguintes condies: a. expressamente proibido o uso de recipientes ou "botijes" de gs no interior das unidades residenciais ou partes comuns fechadas da edificao. b. Os botijes, sejam individuais, sejam em condomnio, devero estar localizados em rea livre e ventilada, no podendo ser localizados em estacionamentos, em subsolos ou em pavimentos elevados de uso comum, devendo haver acesso direto para carga e descarga dos botijes. c. Devero ser rigorosamente observadas a normas internas da GEG (Companhia Estadual de Gs) e o Decreto n 616 de 35 de fevereiro de 1976, especialmente no que diz respeito a especificaes, dimensionamento, limites de presso e teste das tubulaes. 2.4.5 - LIXO Toda edificao multifamiliar dever possuir sistema prprio de coleta e armazenamento de lixo, projetado e executado de acordo com o que determina o Decreto n 9.287 de 23 de abril de 1990 para o Regulamento de Limpeza Urbana do Municpio do Rio de Janeiro, bem como as Normas da COMLURB (Companhia Municipal de Limpeza Urbana). 2.4.6 - CORREIOS As edificaes residenciais multifamiliares devero ter local apropriado para a guarda de correspondncia. Para tanto sero observadas as normas especficas da ECT. 2.5 - RELATIVAS SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO 2.5.1 - CDIGO ESTADUAL O projeto e a construo da edificaes multifamiliares esto obrigados observncia do que dispe o Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976 que institui o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico do Estado do Rio de Janeiro, cuja aplicao fica sob a superviso e responsabilidade do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro. 2.5.2 - ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DE PROTEO Alm do que ficar determinado pelo Cdigo referido em 2.5.1, as edificaes residenciais multifamiliares devero observar as seguintes condies: 2.5.2.1 - Elemento Estruturais A estrutura das edificaes ser constituda de material incombustvel, observado o que determina a ABNT para as estruturas de concreto armado ou de ao (proteo contra fogo). Todos os elementos estruturais, tais como pilares, vigas e lajes, devero ser dimensionados para resistir ao fogo por um perodo mnimo de duas horas, devendo ser feitas no clculo estrutural as previses necessrias de espessuras, recobrimento e isolamento. 2.5.2.2 - Paredes Sero executadas com material incombustvel. As paredes divisionrias entre unidades residenciais e partes comuns devero ter uma espessura mnima acabada de 0,10m se executadas em alvenaria de tijolos de barro ou blocos de concreto. Se excutadas em concreto monoltico, devero ter uma espessura mnima de 0,80m. 2.5.2.3 - Pra-Raios Alm do que determina o Cdigo referido em 2.5.1, as edificaes residenciais multifamiliares devero dispor de Pra-Raios em nmero e disposio que atenda a Norma especfica da ABNT. 2.5.3 - ELEMENTOS DIVERSOS

2.5.3.1 - Escadas Devero observar, alm do que determina o Cdigo, o disposto nas Portarias do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro, para habilitaes de interesse social e aquilo que dispe o item 2.3.2. 2.5.3.2 - Reservatrio Dgua Devero observar as disposies e volumes de reserva exigidos pela CEDAE e pelo Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico. 2.5.3.3 - Captao de guas Servidas nos Pisos de Estacionamento Cobertos. As tubulaes e caixas aparentes que pertenam ou fiquem expostas nestes pavimentos devero ser de material resistente ao Fogo. O caimento ou declividade dos pisos de estacionamentos cobertos no poder ser inferior a 1,5% (hum e meio por cento). 2.6 - RELATIVOS A EQUIPAMENTOS E INSTALAES MECNICAS 2.6.1 - ELEVADORES O projeto, o dimensionamento, o clculo de trfego, a fabricao e montagem dos elevadores e respectivos compartimentos para Casa de Polias, Casa de Mquinas, percursos, poos, ventilaes, acessos, alimentao de energia eltrica, dispositivos de segurana, etc., seguiro o que determina o Decreto "E" n 5.857 de 23 de novembro de 1972, as Normas internas da Gerncia de Instalaes Mecnicas da SMO e os padres da ABNT em suas Normas especficas. 2.6.2 - EXAUSTO MECNICA - CONDICIONAMENTO DE AR O projeto, dimensionamento, a fabricao e a montagem e respectivos compartimentos para Casa de Mquinas, poos, dutos, torres, acessos, alimentao de energia eltrica, reas, ventilao, alturas, etc., seguiro o que determina o Regulamento de Assentamento de Mquinas, Motores e Equipamentos do Decreto n 3.800 de 20 de abril de 1970, as Normas Internas da Gerncia de Instalaes Mecnicas (GIM) da SMO e os padres da ABNT em suas Normas especficas. 2.7 - RELATIVOS PROTEO DO MEIO AMBIENTE E AO CONFORTO AMBIENTAL 2.7.1 - PROTEO DO MEIO AMBIENTE 2.7.1.1 - Dever ser observada a legislao referente Proteo do Meio Ambiente estabelecida na Constituio Federal, na Constituio Estadual, na Lei n 4.771 de 15 de setembro de 1965, que aprovou o Cdigo Florestal, a Lei Orgnica do Municpio, a Lei n 5.197 de 03 de janeiro de 1967 e a Resoluo n 04 de 18 de setembro de 1985 do Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA), bem como o que prescreve o Regulamento de Parcelamento da Terra e sua legislao complementar, em especial o Decreto n 2.677 de 08 de julho de 1980. 2.7.1.2 - obrigatria a representao grfica em projeto das espcies vegetais de mdio e grande porte existentes no terreno onde se pretende a construo, especificando o seu tipo ou nome e o porte. 2.7.1.3 - obrigatrio o licenciamento da derrubada das rvores junto a Fundao Parques e Jardins ou outro qualquer rgo da Administrao Estadual e Federal quando a rea for de seu interesse (caso por exemplo das reas especiais de preservao ou proteo de encostas). 2.7.1.4 - obrigatrio o plantio de rvores de acordo com as seguintes condies: a) Uma muda de espcie adequada ao local com pelo menos 1,50m de altura, para cada 150,00m2 de construo (ATE). b) A critrio da Administrao, o plantio de rvores, quando for comprovada a impossibilidade de atendimento de plantio no local da obra, poder ser feito em local determinado pela mesma e sempre em nmero duas vezes maior que o calculado em referncia a rea de construo da edificao.

2.7.2 - INSOLAO As protees ao excesso de insolao devero ser explicitadas no projeto para aprovao pelo Municpio, devendo-se observar que os balanos sobre as linhas limites de afastamentos ou de alinhamento das fachadas (sejam frontais, laterais ou de fundos e destinados a sustentar elementos fixos para proteo solar - brises-soleil - devidamente detalhados em projeto) podero ter no mximo 0,60m, ficando clara a existncia de panos interiores de paredes ou esquadrias que definam aquelas linhas de afastamento ou alinhamento acima referidas. 2.7.3 - ISOLAMENTO TRMICO E ACSTICO Todas as paredes que componham o permetro externo da edificao devero ter obrigatoriamente uma espessura mnima acabada de 0,15m se construda em alvenaria de tijolos de barro ou blocos de concreto e de 0,80m se executadas em concreto monoltico. Sero admitidas outras expessuras caso os materiais componentes resultem em ndices de isolamento equivalentes ao obtido pelos materiais e espessuras acima explicitados, atravs de laudos de rgos devidamente autorizados a tal exame. 2.7.4 - APROVEITAMENTO ENERGTICO O uso de equipamentos que visem o aproveitamento de energia solar para aquecimento da gua, poder ser considerado nos projetos. Caso seja comprovado atravs de projeto detalhado, executado de acordo com Normas a serem estabelecidas pela Gerncia de Instalaes Mecnicas da SMO, a utilizao de equipamento central de aquecimento solar para gua, para uso da unidades residenciais da edificao, ser permitida a reduo dos pontos de gs da unidade, passando a ser obrigatrio somente o ponto referente ao fogo, desde que sejam mantidas as redes de distribuio de gua quente aos banheiros. 3. RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL E USO DO REGULAMENTO 3.1 - Este Regulamento estatui as condies que a Prefeitura da Cidade do Rio de janeiro considera indispensveis ao projeto e construo das edificaes multifamiliares. 3.2 - A licena para execuo das obras ser concedida luz dos documentos que os interessados apresentarem para exame e no pressuposto que os aspectos deste Regulamento que no figuram naqueles documentos esto atendendo plenamente todas as condies indispensveis. 3.3 - O profissional autor do projeto assume perante a Prefeitura e perante terceiros, que todas as condies previstas neste Regulamento foram atendidas. 3.4 - O profissional responsvel pela execuo da obra e o proprietrio assumem perante a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e perante terceiros que todas as condies previstas neste Regulamento sero atendidas de acordo com o projeto e especificaes fornecidas pelo responsvel pelo projeto. 3.5 - O Habite-se ser concedido pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, aps requerimento do profissional responsvel pela execuo da obra e no pressuposto de que os aspectos deste Regulamento que no forem objeto da vistoria esto atendendo todas as condies indispensveis, atravs de declarao expressa do profissional responsvel pela execuo da obra apresentada junto ao pedido de Habite-se. 3.6 - Sempre que, por motivo de fora maior, houver afastamento do profissional responsvel pela execuo da obra, o proprietrio ou profissional comunicar o ocorrido Superintendncia de Parcelamento e Edificaes, havendo um prazo mximo de 10 dias teis para apresentao de outro profissional, o qual dever assumir formalmente as responsabilidades inerentes a este Regulamento. 3.7 - Caso o prazo de 10 dias no seja cumprido, a licena ou alvar de obra ser considerada automaticamente suspensa, devendo as obras serem paralizadas at que seja regularizada a situao de reponsabilidade profissional.

3.8 - obrigatria a apresentao de anotao de responsabilidade tcnica junto ao CREA, do autor do projeto quando da concesso do alvar de obra e do responsvel pela execuo quando do incio da obra, que ser de comunicao obrigatria. 3.9 - O mau uso do Regulamento ou a declarao falsa expe o autor a ao cvel ou criminal, com as penas previstas na Lei. 3.10 - As condies estabelecidas por este item s se aplicam s Edificaes Residenciais Multifamiliares. ANEXO III REGULAMENTO DE CONSTRUO DE EDIFICAES DE USO COMERCIAL E DE USO COMERCIAL MISTO 1 - APLICAO E CONDIES GERAIS 2 - ELEMENTOS DAS EDIFICAES DE USO COMERCIAL 2.1 - Condies Externas Edificao. 2.2 - Relativos s Unidades de Uso Comercial. 2.3 - Relativas s Partes Comuns. 2.4 - Relativos aos Regulamentos das Concessionrias de Servio Pblico 2.5 - Relativos Segurana Contra Incndio e Pnico. 2.6 - Relativos a Equipamentos e Instalaes Mecnicas. 2.7 - Relativos Proteo do Meio Ambiente e ao Conforto Ambiental. 3 - EDIFICAES DE USO COMERCIAL MISTO 4 - RESPONSABILIDADES PROFISSIONAL E USO DO REGULAMENTO 1 - APLICAO E CONDIES GERAIS 1.1 - Edificao de Uso Comercial aquela destinada s atividades prprias ao comrcio e prestao de servios, incluindo lojas, salas comerciais e sedes administrativas, bem como edificaes de uso exclusivo destinadas ao comrcio e prestao de servios. 1.2 - Edificao de Uso Comercial Misto, para efeito de aplicao do presente Regulamento, aquela destinada s atividades de comrcio, prestao de servios e residncia permanente quando exercidas em conjunto na mesma edificao. 1.3 - O presente regulamento se aplica ao projeto e construo das edificaes de uso comercial e de uso comercial misto, no se aplicando aos outros tipos de edificaes. 1.4 - A anlise dos projetos para efeito de aprovao ser feita luz do presente Regulamento em seus tens especficos e segundo tambm a utilizao lgica dos diversos compartimentos ou elementos. 2 - ELEMENTOS DAS EDIFICAES DE USO COMERCIAL 2.1 - CONDIES EXTERNAS EDIFICAO 2.1.1 - Dimenses das Edificaes 2.1.2 - Afastamentos 2.1.3 - Prismas de Ventilao e Iluminao, Reentrncias 2.1.4 - Varandas, Sacadas e Salincias 2.1.5 - Marquises 2.1.6 - Cobertura 2.1.7 - Reservatrios de gua potvel, casa de mquinas 2.2 - RELATIVOS S UNIDADES DE USO COMERCIAL 2.2.1 - Lojas

2.2.2 - Salas 2.2.3 - Edificaes de Uso Exclusivo - Sedes Administrativas 2.3 - RELATIVOS S PARTES COMUNS 2.3.1 - Circulaes 2.3.2 - Escadas de Uso Comum 2.3.3 - Acessos 2.3.4 - Rampas 2.3.5 - Hall 2.3.6 - Pavimento de uso comum 2.3.7 - Estacionamento de veculos 2.3.8 - Elevadores 2.3.9 - Vestirios, Refeitrios, Sanitrios e Alojamentos para Empregados do Condomnio, Salo de Reunies e Administrao do Edifcio 2.3.10 - Apartamento do Zelador 2.3.11 - Sanitrios para o Pblico 2.3.12 - Edculas e guaritas 2.4 - RELATIVOS AOS REGULAMENTOS DAS CONCESSIONRIAS DE SERVIO PBLICO 2.4 1 - gua, Esgoto Sanitrio 2.4.2 - Energia eltrica 2.4.3 - Telefone 2.4.4 - Gs 2.4.5 - Lixo 2.4.6 - Correios 2.5 - RELATIVOS SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO 2.5.1 - Regulamento Estadual 2.5.2 - Elementos construtivos de Proteo 2.5.2.1 - Estruturais 2.5.2.2 - Paredes, Paineis Divisrios e Forros 2.5.2.3 - Materiais de Revestimentos e Fachadas 2.5.2.4 - Instalaes Eltricas/iluminao de Emergncia 2.5.2.5 - Pra-Raios 2.5.3 - Elementos Diversos 2.6 - RELATIVOS EQUIPAMENTOS E INSTALAES MECNICAS 2.6.1 - Elevadores 2.6.2 - Exausto Mecnica - Condicionamento de Ar 2.7 - RELATIVOS - PROTEO DO MEIO AMBIENTE E AO CONFORTO AMBIENTAL 2.7.1 - Proteo do Meio Abiente 2.7.2 - Insolao 2.7.3 - Isolamento Trmico e Acstico 2.1 - CONDIES EXTERNAS EDIFICAO 2.1.1 - DIMENSES DAS EDIFICAES 2.1.1.1 - A altura, comprimento e largura das edificaes, bem como o seu nmero de pavimentos, so determinados pelo Regulamento de Zoneamento, Projeto de Estruturao Urbana (PEU), Decreto, PA ou PAL.

2.1.1.2 - As dimenses das edificaes sero sempre expressas em projeto por valores em metros, correspondentes a medidas acabadas, isto , os valores devem corresponder medida final, incluindo todos os acabamentos como revestimentos de pisos, paredes e tetos, no sendo admitidas medidas em osso. 2.1.2 - AFASTAMENTOS As dimenses dos afastamentos sero determinadas pelo Regulamento de Zoneamento, PEU, PA, PAL ou Decreto, devendo no entando serem observadas as seguintes condies mnimas quando utilizadas para ventilar ou iluminar compartimentos: 2.1.2.1 - Afastamentos laterais e de fundos da edificao em relao s divisas do lote. Sero equivalentes no mnimo a 2,50m e tambm a 1/5 da altura da edificao, prevalecento a maior dimenso entre as duas, sendo a altura da edificao considerada como a medida entre o nvel do 1 compartimento iluminado ou ventilado e o nvel superior do ltimo pavimento, no sendo considerado o eventual pavimento de cobertura, observado o esclarecimento grfico a seguir. 2.1.2.2 - Afastamento entre edificaes no mesmo lote. Ser equivalente a 2/5 da mdia da altura das edificaes. 2.1.2.3 - Afastamentos frontais em relao ao logradouro. Sem restries no que concerne ao pesente Regulamento. ( REPRESENTAO GRFICA NO D.O. RIO de 09.09.91) 2.1.3 - PRISMAS PARA VENTILAO E ILUMINAO, REENTRNCIAS As edificaes devero ter seus compartimentos ventilados e iluminados atravs de prismas ou reas resultantes de afastamentos (espao externo). 2.1.3.1 - Prisma para Ventilao e Iluminao (PVI): Permite condies de ventilao e iluminao a qualquer compartimento, observados os seguintes limites: a) A seo horizontal mnima do prisma dever ser constante ao longo de toda a sua altura. b) Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal poder ser menor do que 1/4 (um quarto) da altura do prisma, no podendo sua medida ser menor que 3,00m, devendo os ngulos internos da figura formada pela seo estarem compreendidos entre 90 graus e 180 graus. 2.1.3.2 - Prismas para Ventilao (PV) Permite condies somente de ventilao aos compartimentos, observados os seguintes limites: a) A seo horizontal mnima do prisma dever ser constante ao longo de toda a sua altura. b) Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal poder ser menor do que 1/20 (um vigisimo) da altura do prisma, no podendo sua medida ser menor que 1,00m, devendo os ngulo internos a figura formada pela seo estarem compreendidos entre 90 graus e 180 graus. 2.1.3.3 - Reentrncias As reentrncias em fachadas (frontais, laterais ou de fundos) devero obedecer s seguintes disposies: a) Quando servirem a compartimentos cujas aberturas se situem perpendicularmente ao plano da fachada, sero calculadas como se fossem PVI ou PV, segundo seja a reentrncia utilizada para ventilao e iluminao ou ventilao somente, devendo a seo horizontal ser mantida em toda altura da edificao.

b) Quando servirem a compartimentos cujas aberturas se situem paralelamente ao plano da fachada, a largura mnima da reentrncia ser de 1,50m. A profundidade dos compartimentos ser calculada a partir do plano da fachada para efeito de limite de iluminao; as sees horizontais da reentrncia, neste caso, no so obrigatoriamente constantes ao longo da altura. Se a abertura da reentrncia for igual ou maior que a medida mnima do prisma necessrio a sua altura, o limite de profundidade para os compartimentos ser medido pela face interna da reentrncia, devendo neste caso a seo ser constante em toda a altura. c) As reentrncias com profundidade at 0,80m, so livres de qualquer exigncia quanto largura. d) As reentrncias com paramentos cegos (sem aberturas) so livres de qualquer exigncia. e) No ser considerado como reentrncia o plano recuado de uma fachada, cuja extenso, alm de ser igual ou superior ao lado do prisma mnimo calculado para a altura da edificao, seja igual ou maior que metade do comprimento total desta mesma fachada. 2.1.3.4 - As dimenses dos prismas e reentrncias sero calculadas com at duas casas decimais desprezando-se as casas seguintes. As alturas dos prismas sero calculadas a partir do nvel do piso do 1 pavimento iluminado e ventilado at o nvel da abertura do prisma para o exterior, sendo computados nesta dimenso a altura dos elementos ao nvel da cobertura, que se encontrem a menos de 1,50m da abertura do prisma. 2.1.3.5 - Prismas para ventilao e iluminao e para ventilao de compartimentos situados nos embasamentos, subsolos e pavimentos destinados a estacionamento e partes comuns das edificaes, devero observar as seguintes condies: a. A altura ser considerada entre o nvel do piso do 1 pavimento iluminado e ventilado e o nvel da abertura do mesmo para o espao de afastamento, sendo vedada esta utilizao para ventilao ou iluminao de lojas ou salas comerciais e seus compartimentos, inclusive cozinhas e exclusive banheiros. b. Prismas comunicando-se com o espao coberto do embasamento (projeo da edificao). Vedada sua utilizao, salvo se o prisma for prolongamento de um prima existente na edificao, devendo no caso as alturas dos prismas serem somadas para efeito do clculo das dimenses de sua seo horizontal. c. O dimensionamento dos prismas ser feito da mesma forma do determinado em 2.1.3.1 e 2.1.3.2. d. No caso da utilizao de prismas para ventilao de estacionamentos, os mesmos devero ser exclusivos, no podendo servir para ventilar outro tipo de compartimento situado nos embasamentos, subsolos e pavimentos destinados a estacionamento e partes comuns, exceto os compartimentos destinados a lixo ou depsitos. No podero ser prolongamentos de prismas de ventilao existentes na edificao. Caso sejam prolongamento de prismas de ventilao e iluminao, a seo horizontal destes, na parte residencial ou comercial, dever corresponder, para este efeito, no mnimo a 1/25 da rea de estacionamento por eles ventilada, sendo neste caso obrigatria a ventilao cruzada. As sadas dos prismas podero ser protegidas contra a chuva, mantidas na abertura as dimenses mnimas do prisma. Em qualquer caso, no h necessidade de que seja vedada a comunicao entre os prismas existentes na edificao e a rea de estacionamento. 2.1.3.6 - As edificaes, sejam afastadas ou no das divisas, podero dispor de prismas para ventilao e iluminao e prismas de ventilao. (REPRESENTAO GRFICA NO D.O. RIO de 09.09.91) 2.1.4 - VARANDAS, SACADAS E SALINCIAS 2.1.4.1 - Varandas e Sacadas

Quando projetadas em balano so as seguintes as condies e restries de sua utilizao: a. Em relao ao afastamento frontal. Podero ser balanceadas at 2,00m sobre o afastamento frontal mnimo exigido para o local ou aquele decorrente de acrscimo de pavimentos (afastamento progressivo). Podero ocupar toda a extenso da fachada devendo observar afastamento mnimo de 1,50m divisa lateral do lote no caso de prdio no afastado das divisas. b. Em relao aos afastamentos laterais, de fundos e entre edificaes Podero ser balanadas at 0,80m sobre o afastamento exigido, lateral, de fundos e entre edificaes, guardado um mnimo de 2,50m at a divisa correspondente, podendo ocupar toda a extenso da fachada. No caso de edificao no afastada das divisas com afastamento nos fundos do lote, as varandas devero guardar tambm uma distncia mnima de 1,50m em relao s divisas laterais. c. Em relao a prismas No permitido o balano sobre o espao mnimo determinado por prismas ou reentrncias. d. As reas das varandas devero ser integralmente computadas na ATE (rea Total de Edificao), no o sendo entretanto na parte destinada ao uso residencial que fica sujeita s condies do Regulamento respectivo. e. A rea das varandas em balano com profundidade de 2,00m no ser computada na taxa de ocupao. 2.1.4.2 - Salincias As salincias esto limitadas, quando em balano sobre as linhas limites de afastamentos ou linha de fachada, a uma medida mxima de 0,60m, no sendo admitidas salincias sobre o espao mnimo determinado por prismas. 2.1.4.3 - As lajes do teto das varandas e sacadas do ltimo pavimento das edificaes e os beirais exigidos pelo Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico em seu art. 206, podero ser incorporados ao piso do pavimento e cobertura como terraos descobertos, no podendo a rea correspondente ser acrescida rea do ltimo pavimento para efeito de clculo da ocupao mxima e dos afastamentos estabelecidos no Regulamento de Zoneamento, Projeto de Estruturao Urbana (PEU), Decreto ou Lei. 2.1.5 - MARQUISES As edificaes comerciais podero utilizar toldos ou marquises para proteo para acesso de lojas ou salas. Caso as marquises sejam balanceadas sobre reas de afastamento, ou logradouro, dever ser observado o seguinte: a. Balano mximo de 2,00m (dois metros) sobre qualquer rea de afastamento, salvo disposio em contrrio do Regulamento de Zoneamento, PA ou PAL especfico para o local. b. Altura mnima de 2,50m (dois metros e meio) em relao soleira da porta ou entrada qual d proteo e limitada ao nvel de laje do pavimento trreo. c. Caso no haja afastamento frontal (edificaes no alinhamento) ser admitido o balano de marquises sobre a calada, desde que guardem uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do alinhamento do meio-fio, uma altura mnima de 3,00m (trs metros) sobre o passeio e um balano mximo de 2,00m observada a distncia mnima ao meiofio. 2.1.6 - COBERTURA 2.1.6.1- Quando permitido e regulamentado pelo Regulamento de Zoneamento ou PEU, o pavimento de cobertura observar ainda altura mxima dos elementos estruturais (laje) dos compartimentos igual a 3,15m (trs metros e quinze centmetros). 2.1.7 - RESERVATRIOS DE GUA POTVEL, CASA DE MQUINAS

O reservatrio dgua superior, a casa de mquinas e outros elementos comuns, so livres quanto disposio em relao ao plano da fachada, observado o disposto no Regulamento de Zoneamento, PEUs ou PAs. A altura ser condicionada pelas exigncias tcnicas relativas aos diversos elementos, devendo no entanto serem observadas as disposies do Regulamento de Zoneamento, PEUs ou PAs, quanto altura total da edificao devendo tambm ser e garantido o acesso atravs das partes comuns a todos esses elementos. 2.2 - RELATIVOS S UNIDADES COMERCIAIS 2.2.1 - LOJAS 2.2.1.1 - Dimenses a. Altura til mnima: 3,00m b. Largura mnima: 2,00m. c. Ser permitido o rebaixo decorativo. d. A altura mnima til dos jiraus ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). e. Os jiraus tero rea limitada a 50% da rea til da loja e tero altura til mnima igual, tanto para parte superior como para a parte inferior. 2.2.1.2 - Ventilao e Iluminao a. Lojas As Lojas e jiraus sero iluminadas e ventiladas por abertura equivalente no mnimo a 1/6 (um sexto) da rea til da loja ou jirau. Os vos de ventilao e iluminao das lojas ou jiraus devero se comunicar diretamente com prismas de ventilao e iluminao ou espao determinado por afastamentos frontais, laterais ou de fundos, no caso de se utilizar ventilao e iluminao naturais. No caso da utilizao de equipamentos de condicionamento de ar, no ser exigida a existncia da ventilao e iluminao natural, devendo os equipamentos serem dimensionados pelo que determina o item 2.6.2 do presente Regulamento. O uso de aparelhos individuais (do tipo parade) para condicionamento de ar, no ser considerado para efeito da iseno de iluminao e ventilao natural. b. Sanitrios Os locais destinados a instalao de sanitrios para lojas podero ter ventilao natural por prisma de ventilao e iluminao, prisma de ventilao ou espao determinado por afastamentos frontais, laterais e de fundos, atravs de janelas ou dutos cuja rea mnima ou seo dever corresponder a 1/8 da rea do piso do compartimento, no podendo o comprimento do duto exceder a 6 metros. As janelas ou dutos devero se ligar diretamente com prismas de ventilao e iluminao, prismas de ventilao e ou espao determinado por afastamento frontal, lateral ou de fundos. Para estes locais poder ser adotada a ventilao mecnica cujo dimensionamento e demais condies dever observar o disposto no tem 2.6.2 do presente Regulamento. c. Cozinhas As cozinhas instaladas em lojas tero ventilao natural por aberturas equivalentes no mnimo a 1/8 (um oitavo) da rea til do compartimento, devendo se comunicar diretamente com prismas de ventilao exclusivos. A ventilao natural poder ser substituda pela ventilao e exausto mecnica, atendido o disposto no tem 2.6.2 do presente Regulamento. Obs.: Profundidade Os vos anteriormente mencionados foram dimensionados para propiciar iluminao natural s lojas e jiraus para locais distantes no mximo 2,5 vezes a altura til dos compartimentos (inclusive jiraus).

Caso esta distncia seja maior e limitada a 4 vezes a altura til, a rea dos vos de iluminao e ventilao ser aumentada para 1/4 (um quarto) da rea til do compartimento. 2.2.1.3 - Escadas Internas Sempre que existir ligao interna destinada ao pblico, entre lojas com dois ou mais pavimentos, dever ser prevista a ligao por escada, independente dos meios mecnicos disponveis (escada rolante ou elevadores) ou da escada de escape regulamentar. A escada ser dimensionada segundo as exigncias do tem 2.3.2.1, letras A, B, C e E do presente Regulamento. 2.2.1.4 - Instalaes Sanitrias Todas as lojas devero possuir instalaes sanitrias constituidas no mnimo por um vaso sanitrio e lavatrio, admitindo-se que possam dispor de sanitrios em comum. Em qualquer caso o dimensionamento deve ser calculado na proporo mnima de 1 vaso/1 lavatrio por cada 80,00m2 de rea til da loja. Ser observada altura til mnima de 2,20m. 2.2.1.5 - Portas A localizao e dimensionamento das portas de acesso do pblico esto sujeitos ao que determina os arts. 195, 196 e 199 do Cdigo Segurana Contra Incndio e Pnico do Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976. 2.2.2 - SALAS 2.2.2.1 - Dimenses A unidade autnoma comercial ou de servios designada por "sala", composta de um ou mais ambientes de trabalho, dever obedecer as seguintes condies: Largura mnima: 2,00m. Altura til mnima dos elementos estruturais (distncia do piso parte inferior das vigas) e no caso de utilizao de forro falso: 2,50m 2.2.2.2 - Ventilao e Iluminao As salas devero ser iluminadas e ventiladas por abertura (vo ou janelas) cuja rea mnima total ser equivalente a 1/6 (um sexto) da rea til da sala. Os vos de ventilao e iluminao das salas devero se comunicar diretamente com prismas de ventilao e iluminao ou espao determinado por afastamento frontal, lateral ou de fundos. No havendo exigncia quanto ao limite da profundidade do compartimento. 2.2.2.3 - Portas As portas de acesso s salas devero ter no mnimo 0,80m x 2,00m (largura e altura). 2.2.2.4 - Instalaes Sanitrias Todas as salas devero possuir instalaes sanitrias constitudas no mnimo por um vaso sanitrio e lavatrio, admitindo-se que possam dispor de sanitrios em comum. Em qualquer caso o dimensionamento deve ser calculado na proporo mnima de 1 vaso/1 lavatrio por cada 80,00m2 de rea til de sala. Ser observada altura til mnima de 2,20m. A ventilao dever observar o disposto no tem 2.2.1.2 do presente Regulamento. 2.2.3 - EDIFICAES DE USO EXCLUSIVO - SEDES ADMINISTRATIVAS As edificaes de uso exclusivo se equiparam a edificao comercial para efeito deste Regulamento, sendo comuns as exigncias quanto s dimenses da edificao, dimenes de salas, partes comuns, regulamentos de concessionrias, cdigo de segurana, equipamentos e instalaes mecnicas, proteo o meio ambiente e conforto ambiental, etc... no sendo no entanto obrigatria a construo de local para Vestirios e Refeitrios para empregados do Condomnio. 2.3 - RELATIVOS S PARTES COMUNS 2.3.1 - CIRCULAES 2.3.1.1 - Circulaes de Uso Comum

Devero observar as seguintes condies: a. Comprimento: no limitado b. Largura mnima - Ser de 1,20m para os primeiros 10,00m de comprimento contados a partir do eixo da escada de uso comum ou escape, ou porta de acesso. Para as distncias maiores de 10,00m, ser acrescentado 0,05m na largura por cada metro excedente. c. Altura til mnima dos elementos estruturais (distncia do piso parte inferior das vigas) e no caso de utilizao de forro falso ou rebaixo: 2,20m. d. Ventilao: No obrigatria para circulaes com comprimento de at 40 metros. As circulaes com mais de 40 metros devero atender ao exigido peloCorpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro. e. Acessos: Todas as unidades tero acesso direto s circulaes de uso comum. f. Escadas: Todas as circulaes horizontais (corredores) sero interligadas verticalmente por escadas na forma do que determina o tem 2.3.2. 2.3.1.2 - Circulao de Acesso s Lojas - Galerias As galerias das lojas devero obedecer s seguintes condies: a. Comprimento: no limitado b. Largura mnima de 3,00m para uma extenso mxima de 15,00m contar do acesso mais prximo. Para cada 5 metros ou frao de acrscimo a esta extenso, a largura ser aumentada em 10%. As galerias que servirem para escoamento de auditrios, cinemas, teatros ou locais de reunio pblica, devero ter sua largura acrescida para atender adicionalmente a estas populaes, atendendo o que determina o "Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico", Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976, art. 92, sem prejuzo do estabelecido pelo presente Regulamento. c. Altura til mnima: 3,00m (trs metros). 2.3.2 - ESCADAS DE USO COMUM As escadas de uso comum so reguladas pelo que estabelece o "Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico, Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976. 2.3.2.1 - Escadas Simples (sem enclausuramento) Sem prejuzo do que disponha o Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976, devero ainda observar as seguintes condies: a. Largura mnima: 1,20m b. Passagem livre com largura mnima de 2,20m c. Corrimo ou parapeito: dever observar ao exigido no tem 2.3.2.2 relativo a escada enclausurada. d. No poder distar mais de 20 metros da porta de acesso de qualquer sala, atendendo tambm s disposies do Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico no que se referir a sua localizao (art. 180). e. Atender no que concerne a disposies e dimenso de patamares, altura e profundidade de degraus e lance mximo, o que prescreve o Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico do Estado do Rio de Janeiro e o item 2.3.2.2 deste Regulamento. 2.3.2.2 - Enclausuradas com cmara para exausto de fumaa Devero observar o que prescreve o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico do Estado do Rio de Janeiro e tambm o seguinte: a. Corrimo contnuo do lado interno da escada. b. O corrimo do lado externo dever ser arrematado contra a parede, afim de evitar pontas ou arestas no interior da escada. c. No podero distar mais de 20 metros do acesso de qualquer sala comercial, atendendo tambm s disposies do Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico no que se refere a sua localizao (art. 180).

d. Dever possuir Iluminao de Emergncia, com um mnimo de 3 pontos de 30 lumens por andar, sendo um interno na caixa da escada outro na antecmara e outro no acesso externo (corredor ou hall). A iluminao ser alimentada independentemente do sistema de eletricidade da edificao e com durao mnima de uma hora. e. Dimensionamento: - largura til de 1,20m em todo o seu desenvolvimento, no sendo permitido o uso de degraus em leque para mudana de direo; - comprimento: lance mximo de 16 degraus entre patamares; - altura e profundidade dos degraus: altura mxima de 0,185m; profundidade segundo a frmula 2H + P + 0,62m a 0,64m, onde: H = altura P = profundidade, limitada a um mnimo de 0,25m 2.3.2.3 - Escadas Rolantes Devero obedecer o que prescreverem as Normas da ABNT e o tem 2.6 do presente Regulamento. 2.3.2.4 - Escadas de Uso Comum para ligao entre Galerias Devero observar as disposies do tem 2.3.2.1 letras B, C e E e mais o seguinte: A. Largura mnima til de 2,00m sem prejuzo da largura mnima da galeria a que d acesso. B. Caso tenha lance maior de 16 degraus, dever possuir patamar intermedirio com 1,20m no mnimo de profundidade. 2.3.3 - ACESSOS 2.3.3.1 - As edificaes devero ter a porta de acesso dimensionada pelo que determina o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico. Os acessos parte residencial das edificaes mistas devero ser separados e independentes dos acessos da parte comercial, devendo para os mesmos ser observado o regulamento de Construo de Edificaes Residenciais Multifamiliares. 2.3.3.2 Os acessos aos estacionamentos situados em pavimento elevado, trreo e subsolo, sero regulados nos itens 2.3.4 e 2.3.8 do presente Regulamento. 2.3.4 - RAMPAS 2.3.4.1 - Acesso ou Circulao de Pedestres As edificaes comerciais com acesso comum devero obrigatoriamente possuir acesso especial em rampa para uso de paraplgicos atendendo o que determina a Lei n 1.174 de 30 de dezembro de 1987. A rampa dever dar acesso direto ao corredor ou circulao principal e, caso haja elevador, ao hall do pavimento de acesso. As rampas de uso coletivo de pedestres ou paraplgicos, no podero ter largura inferior a 1,20m e sua inclinao mxima atender a relao 1:10 de altura para comprimento. 2.3.4.2 - Acesso para Veculos As garagens em sub-solo ou pavimento elevado devero possuir acesso independente para veculos atravs de rampas ou de elevadores. As rampas destinadas circulao de veculos obedecero os seguintes parmetros: a. Inclinao - as rampas devero ter inclinao mxima de 20%, devendo sempre existir um trecho horizontal de 6 metros no mnimo entre 2 lances de rampa e no seu final. b. Largura - mnima de 2,50m quando construda em linha reta e 3,00m quanto em curva, cujo raio mdio dever ser de 5,50m. c. Afastamento - as rampas para acesso a sub-solo ou pavimento elevado, devero ter incio no mnimo a 2 metros para o interior da linha limite de afastamento frontal, sendo para este efeito considerado um limite mximo de 3,00m para medida do afastamento. 2.3.5 - HALL 2.3.5.1 - Edificaes sem elevadores

No h exigncias quanto a dimenses mnimas de hall, tomando-se como referncia o mnimo exigido para as circulaes naquele local. 2.3.5.2 - Edificaes com elevadores O hall dos elevadores ser dimensionado em funo da profundidade dos poos dos elevadores de acordo com o seguinte quadro, onde "A" a medida da profundidade (interna) do maior dos poos e "B" a largura do hall. (REPRESENTAO GRFICA NO D.O. RIO de 09.09.91) "b" (min.= 1,50m) "b" (min.= 1,50m) 1-2 3-4 5-6 7-8 0,8 A/1,2 A* 1,2 A 1,4 A 1,6 A * quando as portas dos elevadores forem frontais uma outra A dimenso mnima do hall ser tambm determinada pela dimenso da circulao que lhe d acesso, no podendo ser menor que a mesma. Os "halls" sero obrigatoriamente ligados circulao vertical (escada ou rampa) da edificao. Caso tal ligao se faa atravs de portas, as mesmas no podero possuir fechaduras com chave, deixando sempre garantida a ligao e devero ter uma dimenso mnima de 0,90m x 2,00m. A altura mnima til do hall ser de 2,20m, no sendo exigido vo para ventilao ou iluminao. 2.3.6 - PAVIMENTO DE USO COMUM 2.3.6.1 - As edificaes comerciais podero dispor de um pavimento destinado ao uso comum nas condies estabelecidas pelo Regulamento de Zoneamento, PEU ou PA, caso seja utilizado o pavimento, s poder os seguintes elementos: a) Apartamentos do Zelador; b) Vestirio, refeitrios, alojamento e sanitrios exclusivamente para empregados do condomnio; c) Salo de reunies do condomnio; d) Sala de administrao do condomnio. e) Estacionamento de veculos (descoberto), desde que esteja separado das demais reas por mureta de no mnimo 1,00m (um metro) de altura. 2.3.6.2 - O Pavimento de Uso Comum, salvo determinao do Regulamento de Zoneamento, poder ser localizado em qualquer nvel a partir do trreo, observado o seguinte: a) As dependncias situadas no pavimento de uso comum no podero exceder a projeo dos pavimentos superiores e nem ocupar mais de 50% da rea desta projeo. b) Altura mnima - dever observar o disposto para cada elemento ou compartimento utilizado. c) O Pavimento de Uso Comum no poder ser fechado, devendo ser mantida livre sua comunicao com os prismas e afastamentos da edificao. 2.3.6.3 - Nas edificaes mistas o pavimento de uso comum s poder ser destinado ao uso da parte residncial da edificao, devendo, portanto, seguir o que prescreve o Regulamento de Construo de Edificaes Residenciais Multifamiliares, tem 2.3.6.

2.3.7 - ESTACIONAMENTO DE VECULOS As edificaes comerciais devero ter local para estacionamento de veculos, obedecendo entretanto s disposies do Regulamento de Zoneamento quanto ao nmero de vagas, existncia e localizao dos estacionamentos. Os estacionamentos destinados parte residencial das edificaes de uso comercial misto devero observar as disposies do Regulamento de Construo de Edificaes Residenciais Multifamiliares, tem 2.3.8. 2.3.7.1 - Estacionamento Cobertos a. Altura til mnima: 2,20m b. Altura til mnima em toda a extenso da rampas de acesso: 2,20m c. Cobertura: quando no houver laje de concreto o travejamento da cobertura bem como o telhamento devero ser incombustveis. d. Ventilao natural - atravs de vos com 1/25 da rea de estacionamento, podendo ser reduzidos para 1/50 caso a ventilao se faa em faces opostas (cruzada). e. Ventilao mecnica - no havendo ventilao natural, ser obrigatria a instalao de ventilao mecnica com equipamentos de exausto, devendo ser observado o que dispe o tem 2.6.2 do presente Regulamento. f. A ventilao dos estacionamentos somente poder ser feita por prismas se os mesmos forem exclusivos (ver tem 2.1.3.5) 2.3.7.2 - Vagas - Dimensionamento a. Dimenses das Vagas - devero ocupar um retngulo, desenhado em planta, de 2,50m x 5,00m ou 2,50m x 6,00m conforme o caso. b. Faixa de Circulao de Veculos: dever ter largura calculada segundo o ngulo formado entre o eixo longitudinal das vagas com o eixo da faixa de circulao: ngulos at 30 = 3 metros ngulos entre 30 a 45 = 4 metros ngulos acima de 45 = 5 metros c. As vagas de 2,50m x 6,00m sero utilizadas quando forem paralelas ao eixo da circulao. Nos demais casos sero utilizadas vagas com 2,50m x 5,00m no mnimo. d. O nmero de vagas dever ser sempre demonstrado em desenho com todas as informaes necessrias correta avaliao da ocupao, exceto quando estiver atendida a proporo mnima de 25,00m2/vaga conforme o disposto no item 2.3.7.6., caso em que o demonstrativo de vagas s ser exigido excepcionalmente, para esclarecimento suplementar. e. As vagas e circulaes devero estar obrigatoriamente demarcadas, quando da vistoria para o Habite-se. 2.3.7.3 - Vagas - Disposies A disposio das vagas em relao circulao para a parte dos estacionamentos destinados a salas, sedes administrativas e edificaes de uso exclusivo, observar o seguinte: A. Observados os critrios do tem 2.3.7.2 ser admitido que no mximo 2/3 das vagas necessrias no tenham acesso direto circulao, sendo obrigatrio que as vagas excedentes ao mnimo necessrio tenham acesso direto s circulaes. B. Os estacionamentos destinados s lojas devero ter acesso direto das vagas s circulaes conforme escalrecimento grfico a seguir: 2.3.7.4 - Vagas com Acesso Direto pelo Logradouro No ser exigida a demarcao de faixa relativa circulao, permanecendo as demais condies quanto a dimenses. 2.3.7.5 - Disposies - ESCLARECIMENTOS GRFICOS NO D.O RIO de 09.09.91

2.3.7.6 - Para efeito do atendimento proporo mnima prevista no tem 2.3.7.2.D, no sero computadas as reas de circulaes horizontais ou verticais cobertas ou descobertas para ingresso no local de estacionamento. As plantas baixas dos locais para estacionamento indicaro os elementos construtivos (pilares, paredes, etc.) que possam impedir, prejudicar ou condicionar o estacionamento e a circulao de veculos. Esses elementos, bem como as reas que no podero ser utilizadas em virtude dos mesmos no sero computveis. 2.3.8 - ELEVADORES 2.3.8.1 - Obrigatoriedade a. As edificaes comerciais ou mistas com at 4 pavimentos de qualquer natureza (exclusive o sub-solo e inclusive os pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura) esto isentas da obrigatoriedade de instalao de elevadores. b. As edificaes comerciais ou mistas com 5 ou mais pavimentos de qualquer natureza (exclusive sub-solo e inclusive os pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura) esto obrigadas a instalao de no mnimo dois elevadores. c. Os elevadores devero servir a todas as circulaes que derem acesso s unidades comerciais (salas e lojas) e parte residencial da edificao mista. d. Todas as unidades tero acesso direto s circulaes de acesso aos elevadores. e. O ltimo pavimento ou pavimento de cobertura quando se destinar apenas a dependncias de unidades situadas em pavimento imediatamente inferior, no ser computado como pavimento, para efeito da iseno de obrigatoriedade de instalao de elevadores. 2.3.8.2 - Dimensionamento O dimensionamento dos elevadores em qualquer caso dever ser feito de acordo com o que prescrever a ABNT em sua Norma Especfica, bem como o que determina o tem 2.6.1 do presente Regulamento. 2.3.8.3 - Elevadores Especiais para Veculos Ser permitida a utilizao de elevadores especiais para transporte de veculos. a. A instalao dos elevadores dever observar o disposto no tem 2.6.1 do presente Regulamento. b. Na entrada, antes da cabine do elevador dever ser reservada rea destinada a acumulao de veculos, correspondente a 5% do total da rea de estacionamento com no mnimo 25,00m2. c. Dever tambm ser deixada livre a rea de frente ao elevador com ligao direta ao logradouro, dando condies de sada direta dos veculos de frente para o mesmo, com dimenso mnima de 5,00m. 2.3.9 - VESTIRIOS, REFEITRIOS, SANITRIOS E ALOJAMENTOS PARA EMPREGADOS DO CONDOMNIO, SALO DE REUNIES E ADMINISTRAO DO EDIFCIO. 2.3.9.1 - Vestirios Obrigatrio para edificaes com 50 ou mais unidades comerciais devendo atender as condies de ventilao previstas no tem 2.2.1.2.2.B deste Decreto e observar altura til mnima de 2,20m. 2.3.9.2 - Refeitrio Obrigatrio para edificaes com 50 ou mais unidades comerciais, devendo apresentar ventilao e iluminao natural obrigatria atravs de vos com um mnimo de 1/8 da rea do compartimento, abertos diretamente para prismas, reas de afastamento e terraos. Deve possuir instalaes para lavagem e guarda de utenslios de cozinha e refeio e observar altura til mmina de 2,20m. 2.3.9.3 - Salo de Reunies e Administrao do Edifcio

No so de construo obrigatria, devendo, se projetados, atender a condies de ventilao e iluminao previstas no tens 2.2.1.2.A e observar a altura til mnima de 2,50m. 2.3.9.4 - Sanitrios Obrigatrio, devendo possuir instalaes completas (vaso, chuveiro e lavatrio, sem existncia de superposio das peas) e atender as condies de ventilao previstas no tem 2.2.1.2 deste Decreto e observar altura til mnima de 2,20m. Para edificaes com 50 ou mais unidades comerciais deve-se duplicar o nmero de peas. 2.3.9.5 - Alojamento para Empregados do Condomnio No de construo obrigatria, devendo, se previsto, atender as condies de ventilao e iluminao atravs de vos com 1/6 da rea do compartimento abertos diretamente para prismas, reas de afastamentos e terraos e observar altura til mnima de 2,50m. O alojamento para empregados no pode se constituir em unidade autnoma. 2.3.9.6 - Os compartimentos destinados a Vestirios, Refeitrios, Sanitrios, Alojamentos para Empregados do Condomnio e a Moradia do Chefe de Portaria podero estar situados no 1 subsolo, desde que servidos por prismas de ventilao ou prismas de ventilao e iluminao e tenham ligao direta com as circulaes comuns do prdio, no podendo ter acesso atravs de reas de estacionamento. 2.3.10 - APARTAMENTO DO ZELADOR O apartamento para chefe de portaria ou zelador no deve se constituir em unidade residencial autnoma, devendo ser obedecida a Lei n 1.218 de 11 de abril de 1988, e atender integralmente o exigido para os elementos relativos s unidades residenciais no Regulamento de Construo de Edificao Residenciais Multifamiliares. 2.3.11 - SANITRIOS PARA O PBLICO A edificao comercial com mais de 500,00m de rea til de lojas, dever possuir instalaes sanitrias para uso pblico, obedecendo s seguintes condies: a. Ser obrigatria a existncia, a cada pavimento destinado a lojas, de instalaes sanitrias constituidas de vasos sanitrios e lavatrios com instalaes separadas em nmero igual para homens e mulheres. b. As instalaes sero dimensionadas em funo da rea de construo do pavimento, devendo ser previsto 2 vasos sanitrios para cada 400,00m2 ou frao de rea do pavimento. c. As instalaes devero prever ventilao semelhante a exigida para os sanitrios das lojas e, caso tenham mais de um vaso sanitrio, serem os mesmos separados por paredes, em compartimento prprio. d. As instalaes sanitrias destinadas ao pblico devero estar localizadas junto s galerias de circulao de pblico, podendo ser comuns s instalaes sanitrias destinadas as lojas, permanecendo cumulativas as exigncias para cada uma delas. 2.3.12 EDCULAS E GUARITAS Ser permitida a construo de edculas ou guaritas destinadas a cabines para segurana ou depsitos de materiais, nas seguintes condies: a. rea mxima coberta de 4,00m2. b. Quando destinada a cabine para porteiro ou guarda, poder estar situada na faixa de afastamento. 2.4 - RELATIVOS AOS REGULAMENTOS DAS CONCESSIONRIAS DE SERVIO PBLICO 2.4.1 - GUA - ESGOTO SANITRIO 2.4.1.1 - gua Potvel Toda edificao obrigada a possuir sistema interno prprio de gua potvel, ligado rede de abastecimento pblico, administrada pela Companhia Estadual de guas e

Esgotos (CEDAE). Este sistema dever ser executado de acordo com o que determina o Decreto n 533 de 16 de janeiro de 1976 para o Regulamento de Servios Pblicos de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio do Estado do Rio de Janeiro. Alm do que determina o Regulamento, o projeto e a execuo do sistema de abastecimento de gua potvel para a edificao ficam subordinados s normas prprias da CEDAE e aos padres relativos a materiais, servios e dimensionamento estabelecidos pela ABNT. Os reservatrios de gua potvel (inferiores e superiores) sero dimensionados pelo que prescrever o Regulamento de Servios Pblicos de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio, de acordo com o Decreto n 533 de 16 de janeiro de 1976 e as Normas Internas da Companhia Estadual de guas e Esgotos (CEDAE) e o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico, segundo o Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976. Os reservatrios de gua superiores devero garantir uma presso mnima equivalente a uma altura de 2,00m (dois metros) a qualquer ponto dgua situado na edificao. 2.4.1.2 - Esgoto Sanitrio Toda edificao obrigada a possuir sistema prprio de coleta de esgotos sanitrios, atendendo ao Decreto n 533 de 16 de janeiro de 1976 (Regulamento de Servios Pblicos de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio do Estado do Rio de Janeiro). A conexo do sistema de coleta ao sistema pblico de esgotamento sanitrio observar as disposies do Decreto n 10.082 de 27 de maro de 1991 e da Lei n 1.931 de 31 de outubro de 1990. 2.4.2 - ENERGIA ELTRICA Toda a edificao dever dispor dos sistemas de distribuio de energia eltrica ligado rede pblica da concessionria de servio. Todo o projeto e a execuo desse sistema devero serguir a Norma prpria da concessionria, o que prescreve a Cia. Municipal de Energia e Iluminao e a ABNT inclusive para utilizao dos diversos materiais necessrios nmero e distribuio dos diversos pontos. Devero ser observadas as disposies relativas a localizao de medidores, compartimentos, ventilaes e percursos, principalmente em relao previso correta no projeto arquitetnico desses elementos. 2.4.3 - TELEFONE Toda a edificao dever dispor dos meios necessrios instalao de telefone privativo para as unidades comerciais. Para tanto devero ser observadas as Normas ou Regulamentos da Telebrs e das Companhias Concessionrias atuantes no Municpio, alm do que prescreva para execuo de servios e uso de materiais a ABNT. 2.4.4 - GS As edificaes devero obedecer o disposto no "Regulamento para Instalaes Prediais de Gs do Estado do Rio de Janeiro" de 25 de fevereiro de 1976. Deve-se ressaltar a rigorosa observncia dos Regulamentos para dimensionamento de compartimentos para medio, localizao dos mesmos, bem como os aspectos relativos ventilao e exausto, sejam de locais de uso comum, sejam de compartimentos internos da unidade. Caso o abastecimento da edificao no se faa atravs da rede pblica e sim atravs de botijes de gs liquefeito de petrleo (GLP), sero observados as seguintes condies: a. expressamente proibido o uso de recipientes ou botijes de gs no interior da unidades (lojas ou salas). b. Os botijes, sejam individuais, sejam em condomnio, devero estar localizados em rea livre e ventilada, no podendo ser localizados em estacionamentos, em subsolos ou em pavimentos elevados de uso comum, devendo haver acesso direto para carga e descarga dos botijes. 2.4.5. - LIXO

Toda edificao dever possuir sistema prprio de coleta e armazenamento de lixo, projetado e executado de acordo com o que determina o Decreto n 9.287 de 23 de abril de 1990 para o Regulamento de Limpeza Urbana do Municpio do Rio de Janeiro, bem como as Normas da COMLURB (Companhia Municipal de Limpeza Urbana). 2.4.6 - CORREIOS As edificaes comerciais em condomnios devero ter local apropriado para a guarda de correspondncia. Para tanto sero observadas as Normas especficas da EBCT. 2.5 - RELATIVAS SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO 2.5.1 - REGULAMENTO ESTADUAL O projeto e a construo de edificaes comerciais e mistas esto obrigadas observncia do que dispe o Decreto n 897 de 21 de setembro de 1976 que institui o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico do Estado do Rio de Janeiro, cuja aplicao fica sob a superviso e responsabilidade do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro. 2.5.2 - ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DE PROTEO Alm do que ficar determinado pelo Cdigo referido em 2.5.1, as edificaes residenciais comerciais e mistas devero observar as seguintes condies: 2.5.2.1 - Estruturais A estrutura das edificaes ser constituda de material incombustvel, observado o que determina a ABNT para proteo contra o fogo, para estruturas de concreto armado ou de ao (proteo contra fogo). Todos os elementos estruturais, tais como pilares, vigas e lajes, devero ser dimensionados para resistir ao fogo por um perodo mnimo de duas horas, devendo ser feitas no clculo estrutural as previses necessrias de espessuras, recobrimento e isolamento. 2.5.2.2 - Paredes, Paineis Divisrias e Forros a. As paredes sero executadas com material incombustvel. As paredes divisrias entre unidades (salas e lojas) e entre unidades e partes comuns, devero ter uma espessura mnima acabada de 0,10m se executadas em alvenaria de tijolos de barro ou blocos de concreto. Se executadas em concreto monoltico devero ter uma espessura mnima de 0,80m. b. Nos pavimentos destinados a salas, no poder haver rea maior que 500m2 sem que haja diviso com paredes de piso a teto de alvenaria ou de concreto com as espessuras determinadas em A. c. Entre os vos de iluminao de dois pavimentos consecutivos dever haver um elemento construtivo resistente ao fogo com um mnimo de 0,90m de altura e 0,15m de espessura de concreto ou 0,25m de alvenaria (inclusive revestimento). Por convenincia do projeto poder haver acabamento externo para este elemento construtivo em paineis ou revestimento no combustvel de qualquer natureza. d. A utilizao de paineis divisrios do tipo removvel ou outro similar, dever observar rigorosamente o uso de materiais no combustveis. e. As forraes de tetos (forros falsos) sero executadas obrigatoriamente com materiais no combustveis e observaro ainda o estabelecido em B. f. Os isolamentos dos dutos de ar condicionado devero ser executados com material incombustvel. 2.5.2.3 - Materiais de Revestimento e Fachadas As fachadas compostas de paramentos de vidro, em prdios dotados de sistema central de condionamento de ar, devero prever dispositivos que permitam a abertura de elementos destinados a ventilao dos compartimentos. A rea da abertura destes elementos no poder ser inferior a 1/15 da rea do piso dos compartimentos a que se

destinarem, devendo estes elementos ser dispostos em intervalos regulares a fim de propiciar uma correta distribuio da ventilao. Os revestimentos das paredes e pisos devero ser de material resistente ao fogo. 2.5.2.4 - Instalao Eltrica - Iluminao de Emergncia A. As instalaes eltricas devero observar rigorosamente as prescries da ABNT e em especial as protees dos diversos circuitos. B. Iluminao de Emergncia: todas as circulaes de pblico, tais como circulaes dos pavimentos, escadas, galerias, interior das lojas e estacionamentos, devero possuir iluminao de emergncia, atravs de pontos com 30 lumens distribuidos a cada 20 metros de percurso, ou rea com 200,00m2, orientando o pblico para as sadas de emergncia, as quais tambm devero ser iluminadas. A iluminao ser alimentada a bateria, independente do sistema de eletricidade da edificao, dever ter durao mnima de uma hora e dever ser acionada automaticamente em caso de emergncia. 2.5.2.5 - Pra-Raios Alm do que determina o Cdigo referido em 2.5.1, as edificaes devero dispor de pra-raios em nmero e disposio que atenda a Norma especfica da ABNT. 2.5.3 - ELEMENTOS DIVERSOS 2.5.3.1 - Reservatrios dgua Devero observar as disposies e volumes de reserva exigidos pela CEDAE e pelo Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico. 2.5.3.2 - Captao de guas Servidas nos Pisos de Estacionamentos Cobertos. As tubulaes e caixas aparentes que pertenam ou fiquem expostas nestes pavimentos devero ser de material resistente ao fogo. O caimento ou declividade dos pisos de estacionamentos cobertos no poder ser inferior a 1,5% (hum e meio por cento). 2.6 - RELATIVOS A EQUIPAMENTOS E INSTALAES MECNICAS 2.6.1 - ELEVADORES O projeto, o dimensionamento, o clculo de trfego, a fabricao e montagem dos elevadores e respectivos compartimentos para Casa de Polias, Casa de Mquinas, percursos, poos, ventilaes, acessos, alimentao de energia eltrica, dispositivos de segurana, etc., seguiro o que determina o Decreto "E" n 5.857 de 23 de novembro de 1972, as Normas internas da Gerncia de Instalaes Mecnicas da SMO e os padres da ABNT em suas Normas especficas. 2.6.2 - EXAUSTO MECNICA - CONDICIONAMENTO DE AR O projeto, dimensionamento, a fabricao e a montagem e respectivos compartimentos para Casa de Mquinas, poos, dutos, torres, acessos, alimentao de energia eltrica, reas, ventilao, alturas, etc., seguiro o que determina o Regulamento de Assentamento de Mquinas, Motores e Equipamentos do Decreto n 3.800 de 20 de abril de 1970, as Normas internas da Gerncia de Instalaes (GIM) da SMO e os padres da ABNT em suas Normas especficas. 2.6.3 - ESCADAS ROLANTES A instalao de escadas rolantes seguir o que determina o Regulamento de Assentamento de Mquinas, Motores e Equipamentos do Decreto n 3.800 de 20 de abril de 1970, as Normas internas da Gerncia de Instalaes Mecnicas (GIM) da SMO e os padres da ABNT em suas Normas especficas.

2.7 - RELATIVOS - PROTEO DO MEIO AMBIENTE E AO CONFORTO AMBIENTAL 2.7.1 - PROTEO DO MEIO AMBIENTE 2.7.1.1 - Dever ser observada a legislao referente Proteo do Meio Ambiente estabelecida na Constituio Federal, na Constituio Estadual, na Lei n 4.771 de 15 de setembro de 1965, que aprovou o Cdigo Florestal, a Lei Orgnica do Municpio, a Lei n 5.197 de 03 de janeiro de 1967 e a Resoluo n 04 de 18 de setembro de 1985 do Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA), bem como o que prescreve o Regulamento do Parcelamento da Terra e sua legislao complementar, em especial o Decreto n 2.677 de 08 de julho de 1980. 2.7.1.2 - obrigatria a representao grfica em projeto das espcies vegetais de mdio e grande porte existentes no terreno onde se pretende a construo, especificando o seu tipo ou nome e o porte. 2.7.1.3 - obrigatrio o licenciamento da derrubada das rvores junto Fundao Parques e Jardins ou rgo da Administrao Estadual ou Federal quando a rea for de seu interesse (caso por exemplo das reas especiais de preservao ou proteo de encostas). 2.7.1.4 - obrigatrio o plantio de rvores de acordo com as seguintes condies: a. Uma muda de espcie adequada ao local com pelo menos 1,50m de altura, para cada 150,00m2 de construo (ATE). b. A critrio da Administrao Regional, o plantio de rvores, quando for comprovada a impossibilidade de atendimento de plantio no local da obra, poder ser feito em local determinado pela mesma e sempre em nmero duas vezes maior que o calculado em referncia a rea de construo da edificao (letra A). 2.7.2 - INSOLAO As protees ao excesso de insolao devero ser explicitadas no projeto para aprovao pelo Municpio, devendo-se observar que os balanos sobre as linhas limites de afastamentos ou de alinhamento as fachadas (sejam frontais, laterais ou de fundos e destinados a sustentar elementos fixos para proteo solar - brises-soleil - devidamente detalhados em projeto) podero ter no mximo 0,60m, ficando clara a existncia de panos interiores de paredes ou esquadrias que definam aquelas linhas de afastamento ou alinhamento acima referidas. 2.7.3 - ISOLAMENTO TRMICO E ACSTICO Todas as paredes que componham o permetro externo da edificao devero ter obrigatoriamente uma espessura mnima acabada de 0,15m se construdos em alvenaria de tijolos de barro ou blocos de concreto e de 0,08m se executadas em concreto monoltico. Sero admitidas outras espessuras caso os materiais componentes resultem em ndices de isolamento equivalentes ao obtido pelos materiais e espessuras acima explicitados, atravs de laudos de rgos devidamente autorizados a tal exame. 3. EDIFICAES DE USO COMERCIAL MISTO

As edificaes de Uso Comercial Misto (comrcio e residncia) devero observar separadamente os respectivos Regulamentos. Para as partes em comum devero ser observadas as seguintes disposies: 3.1 - ACESSOS Os acessos de pedestres devero ser totalmente separados da parte comercial e da parte residencial. 3.2 - ESTACIONAMENTOS Devero ser dimensionados cada um deles de acordo com seu Regulamento, admitindose que os estacionamentos sejam comuns. 3.3 - PAVIMENTO DE USO COMUM Quando existente ser de uso da parte residencial. 3.4 - SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO A edificao dever observar o que determina o Regulamento para Edificaes Comerciais. 3.5 - ELEVADORES Devero ser previstos elevadores em separado para utilizao comercial e residencial. 3.6 - Em caso de superposio de exigncias prevalecer a mais restritiva. 4. RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL E USO DO REGULAMENTO 4.1 - Este Regulamento estatui as condies que a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro considera indispensveis ao projeto e construo das edificaes de uso comercial e de uso misto. 4.2 - A licena para execuo das obras ser concedida luz dos documentos que os interessados apresentarem para exame e no pressuposto que os aspectos deste Regulamento que no figurem naqueles documentos esto atendendo plenamente todas as condies indispensveis. 4.3 - O profissional autor do projeto assume perante a Prefeitura e perante terceiros, que todas a condies previstas neste Regulamento forem atendidos. 4.4 - O profissional responsvel pela execuo da obra e o proprietrio assumem perante a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e perante terceiros que todas as condies previstas neste Regulamento sero atendidas de acordo com o projeto e especificaes fornecidas pelo responsvel pelo projeto. 4.5 - Habite-se

4.5.1 - O Habite-se ser concedido pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, aps requerimento do profissional responsvel pela execuo da obra e no pressuposto de que os aspectos deste Regulamento que no forem objeto de vistoria esto atendendo todas as condies indispensveis, atravs de declarao expressa do profissional responsvel pela execuo da obra apresentada junto ao pedido de Habite-se. 4.5.2 - O Habite-se das unidades autnomas poder ser concedido sem que os servios de acabamento ds mesmas estejam concluidos. Para tando ser exigido que as partes comuns da edificao estejam prontas e com suas instalaes aceitas e em funcionamento, tais como: elevadores; sistemas de condicionamento de ar (at a ligao com a unidade autnoma); instalaes gerais de eletricidade e telefone; gua potvel; rede de combate a incndio; esgoto sanitrio e demais servios. 4.6 - Sempre que, por motivo de fora maior, houver afastamento profissional responsvel pela execuo da obra, o proprietrio ou profissional comunicar o ocorrido Superintendncia de Parcelamento e Edificaes, havendo um prazo mximo de 10 dias teis para apresentao de outro profissional, o qual dever assumir formalmente as responsabilidades inerentes a este Regulamento. 4.7 - Caso o prazo de 10 dias no seja cumprido, a licena ou alvar de obra ser considerada automaticamente suspensa, devendo as obras serem paralizadas at que seja regularizada a situao de responsabilidade profissional, sem com isso implicar na eventual ampliao do prazo de obra, que permanecer com mesma data de trmino. 4.8 - obrigatria a apresentao de anotao de responsabilidade tcnica junto ao CREA, do autor do projeto, quando da concesso do alvar de obra e do responsvel pela execuo quando do incio da obra que ser de comunicao obrigatria. 4.9 - O mau uso do Regulamento ou a declarao falsa expe o autor ao cvil ou criminal, com as penas previstas na Lei. Rio de Janeiro, 09 de setembro de 1991 - 427 de Fundao da Cidade MARCELLO ALENCAR D.O. RIO de 09.09.91