Contrato de Locao para Fins No-Residenciais Os signatrios desde instrumento, de um lado, como locador,Sheila marina Barcelos Elkfury .

, portador do CPF n.o ...352.569.317-68 IDENTIDADE 347.916 MB, e, de outro, como locatrio, Claudio Henrique de Britto Costa, brasileiro, solteiro, do comrcio, portador do CPF n.o . 076.620.717-07, tm por justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber: O primeiro nomeado loca, ao segundo, o imvel de sua propriedade (ou autorizado est para tanto), sito rua Conselheiro Galvo n 09 lj A, bairro Madureira, cidade Rio de janeiro., estado rio de janeiro., imvel esse, com as seguintes caractersticas: ( imvel com parte eltrica pisos e portas e trancas em timo estado de conservao.), mediante as clusulas e condies adiante estipuladas: 1.) O prazo de locao de (01) ano/meses, com incio em ..05.. de maro. de 2012.. trmino no dia .05 de maro. de 2012... ; e

2.) O aluguel proveniente da presente locao, bem como os encargos legais provenientes da mesma, devero ser pagos pelo Locatrio ao Locador, em seus escritrios sito na .candido Benicio 234 sala 541. (ou, ao seu procurador, etc.) ; 3.) O locatrio, saldo as obras que importem na segurana do prdio, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, pinturas e telhados, vidraas, mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitu-lo quando rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias ainda que necessrias, bem como as volupturias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel; 4.) Obriga-se mais o locatrio a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa e no fazer modificaes no imvel sem autorizao escrita do locador, facultando-lhe desde j vistoriar o mesmo quando julgar conveniente; 5.) O locatrio no poder transferir este contrato nem sublocar ou emprestar o prdio no todo ou em parte, sem autorizao por escrito do locador; 6.) No caso de desapropriao do imvel objeto deste contrato, fica j isento de qualquer responsabilidade o locador; 7.) Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o locatrio abandonar o prdio ou pedir resciso deste contrato, salvo se ficar constatado atravs de percia judicial estar o imvel ameaado de runa; 8.) Tudo quando for devido pelo locatrio, proveniente da locao, ser cobrado amigavelmente ou judicialmente, e competir ao devedor o pagamento dos honorrios advocatcios dos patronos do locador, desde j fixados em 20% (vinte por cento); 9.) No caso de morte ou insolvncia dos fiadores, fica o locatrio obrigado a substituir a fiana no prazo de 30 (trinta) dias aps o fato, sob pena de infrao contratual com a conseqente resciso da presente locao; 10.) Fica estipulada a multa equivalente sempre a 5 (cinco) aluguis vigentes por ocasio da infrao de qualquer das clusulas constantes do presente contrato; multa essa que ser cobrada sempre integralmente da parte infratora, independentemente de outros encargos; observado o disposto no artigo 4.o e pargrafo nico da vigente legislao do inquilinato; 11.) O aluguel do imvel objeto do presente contrato ser de R$ ......(.......) mensais; Pargrafo 1.o O aluguel e os encargos, tais como taxas, impostos e outros previstos neste contrato, vencem no ltimo dia de cada ms e sero pagos no escritrio do procurador do locador ou onde este indicar.

Pargrafo 2.o O aluguel mensal acima pactuado ser reajustado, automaticamente, se possvel, mensalmente, com base no equilbrio contratual e da cumulatividade, usando-se para tanto um ndice de livre escolha, que represente fielmente a inflao do perodo, toda vez que a mesma ultrapassar o patamar de 10% (dez por cento), independentemente de reviso contratual; Pargrafo 3.o Se, em virtude de lei subseqente, vier a ser admitida a correo do aluguel em periodicidade inferior prevista na legislao vigente poca da sua celebrao, concordam as partes, desde j e em carter irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passaro automaticamente a ser feitos no menor prazo que for permitido pela lei posterior. 12.) O aluguel ora contratado vencer sempre no ltimo dia de cada ms e dever ser pago no primeiro dia til do ms subseqente; aps o que as partes livremente convencionam que o recibo em atraso, juntamente com os encargos, ser acrescido de multa de 2% (dois por cento), a ttulo de multa penal previsto para a mora, nos termos do artigo 916 e seguintes do Cdigo Civil, independentemente de custas e honorrios advocatcios, que sero cobrados amigavelmente ou judicialmente na base de 20%; 13.) O imvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente a fins no-residenciais, mais precisamente no ramo de ........, no podendo ser alterada essa destinao sem anuncia por escrito do locador; 14.) As despesas havidas com manuteno e conservao em geral, imposto predial, taxa de gua e esgoto, luz, gs, telefones e todas que possam incidir sobre o imvel objeto desta locao, na vigncia da mesma, sero de inteira responsabilidade dolocatrio, sejam quais forem suas modalidades de cobrana, mesmo que lanados em nome de terceiros, at a efetiva entrega das chaves, estando de acordo com essas disposies os fiadores; 15.) Quaisquer estragos ocasionados ao prdio e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel pelo locatrio no ficam compreendidas na multa da clusula 10.a; 16.) Como fiadores e principais pagadores, assinam tambm o presente instrumento -..............., brasileiro, aposentado, casado com ........., portadores do CIC n......., residentes e domiciliados .........., que assumem a responsabilidade de todas as obrigaes contradas pelo locatrio, responsabilidade que somente cessar com a efetiva restituio ao locador do imvel locado; Pargrafo 1. - No se considerar moratria, no sentido legal da expresso, a tolerncia com que o locador suportar os atrasos do locatrio no cumprimento de suas obrigaes no sendo, portanto, invocvel, pelos fiadores o disposto no artigo 1.503, n 1, do Cdigo Civil; Pargrafo 2 - Os fiadores desistem da cincia da ao de despejo eventualmente movida contra o locatrio, cincia cuja inexistncia no implicar a extino de sua solidariedade na obrigao do pagamento da multa contratual e demais ressarcimentos legais e previstos neste contrato; Pargrafo 3 - O locatrio assume responsabilidade civil e criminal pela legitimidade das assinaturas dos fiadores; Pargrafo 4 - Os fiadores nesta ato reconhecem que por efetiva restituio do imvel se entende a efetiva entrega das chaves ao mesmo locador ou seu representante legal, mesmo que o contrato ou a locao estejam por tal de denncia ou por fora de lei renunciando, destarte, faculdade estipulada no artigo 1.500 do Cdigo Civil; Pargrafo 5 - Os fiadores outorgam-se recproca procurao para recebimento de citaes iniciais, intimaes, notificaes, cincia ou avisos relatvos s obrigaes assumidas neste contrato; Pargrafo 6 - Os fiadores obrigam-se a comunicar, por escrito, ao locador, a mudana de seus endereos comerciais e residenciais, sob as penas das leis civis e penais e tornar aplicvel mais uma vez o pargrafo 2. desta clusula; Pargrafo 7 - Os fiadores mencionados na clusula 17. deste contrato e que constituem casal, assumem essa responsabilidade cada um por si, de tal forma que o falecimento de um dos cnjuges no implica na extino da fiana e, assim, apenas daquele que faleceu e cujo esplio responder at a data do falecimento, permanecendo, porm, a total e pessoal responsabilidade do cnjuge remanescente, como se nico fora desde o incio, nos termos do artigo 1.493 do Cdigo Civil; 17.) Fica expressamente convencionado entre as partes que no se aplica quitao dos

aluguis e encargos o disposto no artigo 943 do Cdigo Civil, ou seja, a quitao outorgada em cada ms no quita dbitos anteriores porventura existentes; 18.) A presente locao ser regida pela vigente Lei do Inquilinato; 19.) Rescindida a locao, amigvel ou judicialmente, devera o locatrio exigir declarao que comprove encontrar-se o imvel em perfeito estado de conservao, tal qual como lhe est sendo entregue nesta oportunidade. A falta de obteno desta declarao servir de prova necessria para a cobrana de estragos quer seja contra o locatrio ou fiadores, valendo-se o locador da apresentao dos recibos comprobatrios dos prazos realizados provenientes do reparo dos danos causados; 20.) O locatrio nesta oportunidade constitui seu bastante procurador para receber citaes, intimaes e notificaes em seu nome, seus fiadores, individualmente; 21.) Caso o imvel objeto deste contrato venha a ser colocado venda, desde j o locatrio se obriga a permitir seja o mesmo visitado por possveis interessados, desde que acompanhados do locador ou seus administradores; 22.) O locatrio se obriga a entregar ao locador mediante recibo, todos os impostos e taxas que lhe forem entregues, pagos ou pagar, sob pena de responder por despesas provenientes de tais pagamentos fora do prazo; 23.) O locador far um seguro contra fogo e o locatrio pagar as despesas havidas com o mesmo, isentando-se de responsabilidades civis para com o proprietrio do imvel, seguro esse no valor inicial a ser estipulado pela seguradora, aps vistoria e avaliao do imvel, critrio esse que ser mantido em todas as renovaes futuras; 24.) Fica facultado parte inocente em caso de resciso do presente contrato a cobrana de multa sempre equivalente a 5 (cinco) aluguis vigentes poca da mesma, ou a cobrana de saldo de aluguis at o trmino do contrato a ttulo de perdas e danos, nos termos do artigo 1.193 e pargrafo nico do Cdigo Civil; 25.) Os fiadores autorizam que seja concedida moratria ao locatrio eventualmente inadimplente e renunciam expressamente ao benefcio de ordem a que aludem os artigos 1.491 e 1.499 do Cdigo Civil Brasileiro; e ainda declaram expressamente estarem de acordo com qualquer majorao que o valor locativo venha a sofrer, por fora de acordo amigvel entre as partes, ou ainda atravs de decises judiciais, mesmo que no compaream assinando, bem como na hiptese de vir a ser decretado o despejo do locatrio-afianado em ao prpria, e por fora de acordo, deixar de ser executada a sentena, persistindo a locao, persistir a fiana at a efetiva entrega das chaves; 26.) Estipulam as partes contratantes que a falta de pagamento de aluguis configura prtica de infrao contratual prevista no artigo 9., II, em razo do que, em sendo decretado o despejo por este motivo, ficar isento o locador da cauo prevista no pargrafo 4., artigo 63, prevalecendo ento o disposto no artigo 64, todos da vigente legislao do inquilinato; 27.) Para a propositura de qualquer ao judicial, tendo por objeto a locao e a fiana mesma concedida, com amparo no artigo 111 e pargrafos do Cdigo Penal, as partes elegem o Foro Central (Joo Mendes), com renncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja, independentemente do domiclio dos contratantes; 28.) Os aluguis e encargos no pagos na data prevista nesse contrato sero acrescidos de juros de 1% (um por cento) ao ms e, caso o atraso seja superior a trinta dias, ficaro ainda sujeitos correo monetria com base na variao do ndice oficial, usado para a medio da inflao mensal, pr-rata, a contar do dia 30 do ms no pago at a data do efetivo pagamento; 29.) Estipulam ainda as partes, de comum acordo, amparados pelo disposto na Constituio da Repblica Federativa do Brasil, que desocupado o imvel, por resciso amigvel ou judicial, os aluguis e encargos devidos at aquela data sero corrigidos pelos ndices da correo

monetria convencional, at a data do efetivo pagamento, estando de acordo com a presente clusula, tambm os fiadores; 30.) Convencionam, ainda, as partes, que a correo monetria do aluguel encerra ato jurdico perfeito, acabado e consumado, sendo sempre devida, mesmo na hiptese de congelamento oficial do valor dos aluguis, da porque a correo monetria do aluguel ser sempre efetivada pela variao do maior ndice oficial, a critrio do locador, na forma j mencionada acima. Por fim as partes convencionam, ainda, que o aluguel ora contratado no sofrer efeitos de congelamento ou deflao, caso essas medidas venham a ser determinadas pelo governo federal. 31.) Considerando o disposto na Lei n. 8.009, de 20 de maro de 1990, os fiadores qualificados na clusula 17., a despeito do disposto no artigo 82 e incisos da vigente Legislao do Inquilinato, declaram expressamente e sob as penas da lei que possuem outros imveis e que, por esse motivo, o imvel apresentado por ocasio da elaborao da ficha cadastral e deste contrato, no se configura com o mencionado no artigo primeiro da citada lei, sendo portanto passvel de penhora, caso venham a ser apurados dbitos decorrentes da fiana que ora prestada e, ainda, poder o locador a seu critrio promover, no caso de falta de pagamento de aluguis, sem que haja decreto do despejo do afianado, execuo direta contra os fiadores, nos termos do artigo 585, inciso IV do C.P.C.; 32.) O locatrio atesta expressamente ter o locador cumprido com as obrigaes decorrentes do disposto nos incisos I e V do artigo 22 da vigente legislao do inquilinato; 33.) Por inteira liberalidade, locatrio e fiador autorizam j o locador, se assim o mesmo pretender, sejam as citaes, intimaes e notificaes judiciais feitas na forma do inciso IV do artigo 58 da vigente legislao; 34.) O locatrio declara ter investigado e estar convencido de que o ramo de atividade a ser exercida no imvel locando compatvel com as exigncias legais por parte das autoridades competentes; 35.) O presente contrato ser registrado junto a um dos Cartrios de Registro da Capital e as despesas com o referido registro sero suportadas pelo locatrio; 36.) O locatrio declara expressamente que o ramo de negcio que ir explorar no imvel objeto desta locao no se enquadra nas restries do artigo 53, da Lei n. 8.245 (Lei do Inquilinato), de 18 de outubro de 1991; 37.) Face ao disposto no artigo 79 da Lei n. 8.245/91, que no alterou o disposto no artigo 1.196 do Cdigo Civil, em caso de retomada do imvel, aps a notificao premonitria, passar a ser devido o aluguel indenizao ou pena que vier a ser arbitrada na mesma; 38.) Estipulam ainda as partes contratantes que, se no curso desta locao houver qualquer modificao na moeda ou introduo de qualquer outro ndice que tenha por finalidade medir a inflao, servindo de ndice de reajuste, sem nenhuma reduo do valor locativo poca, tais modificaes incorporar-se-o de imediato ao presente contrato; 39.) Fica terminantemente proibida toda e qualquer alterao ou modificao interna ou externa no imvel sem autorizao por escrito do locador; a no-observncia a tal requisito implicar infrao grave, ensejadora da resciso contratual cominada com a multa contratual, alm de perdas e danos a serem apurados judicialmente; 40.) O locatrio desde j fica obrigado pela perfeita conservao da calada fronteiria do imvel ora locado, respondendo tambm por multas que venham a ser aplicada pela autoridade competente, em razo do descumprimento obrigao assumida. As partes contratantes declaram expressamente que as condies contidas no presente contrato passam a ser Lei entre as mesmas, usando para tanto dos direitos e garantias individuais que cada qual tem assegurado pela Constituio da Repblica Federativa do Brasil de 05.10.88; bem como terem discutido todas s clusulas do presente instrumento, razo pela qual ficam as

mesmas ratificadas inteiramente por no se tratar de contrato de adeso; E, por assim terem contratado, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias na presena das testemunhas abaixo e, a seguir registrado de acordo com o artigo 135 do Cdigo Civil e a exigncia do artigo 136, n. 4.837, com as alteraes constantes do Decreto-Lei 5.318, de 29 de fevereiro de 1940 e posteriores regulamentaes. Rio de janeiro,11. de ABRIL. de 2012.

Locador:

Locatrio: