Trabalho de cunho acadmico informativo aos estudantes da rea jurdica e a todos demais leitores que pelo assunto se interessarem.

Via de regra, diz-se que a propriedade pertence a somente um sujeito de direito, todavia, ocorre hoje no direito brasileiro a acepo de propriedade por mais de um sujeito, em que se pode perceber a existncia da propriedade tambm nos chamados condomnios. H, ainda, h divergncias doutrinrias no que concerne ao estudo sobre a propriedade condominial, despertando, ainda, a preocupao de alguns doutrinadores, como por exemplo, Clvis Bevilqua, ao dizer que o condomnio uma forma anormal de propriedade. Existe o carter anormal do condomnio, em princpio, pois h certa resistncia em conceber que um mesmo objeto possa ser titulado por mais de um sujeito de direito, que possui o poder de proprietrio ou domnio. Pois bem, ainda que controverso, o fato que tal instituto se torna mais comum sua compreenso e extenso no mbito do direito e em meio sociedade atual. Portanto, o condomnio ou compropriedade o direito de propriedade que mais de um sujeito de direito titula sobre determinado objeto ou bem, devendo atingir as suas funes sociais a fim de beneficiar a coletividade dos que condominam. Condomnio Geral 1.Conceito Via de regra, diz-se que a propriedade pertence a somente um sujeito de direito, todavia, ocorre hoje no direito brasileiro a acepo de propriedade por mais de um sujeito, em que se pode perceber a existncia da propriedade tambm nos chamados condomnios. H, ainda, h divergncias doutrinrias no que concerne ao estudo sobre a propriedade condominial, despertando, ainda, a preocupao de alguns doutrinadores, como por exemplo, Clvis Bevilqua, ao dizer que o condomnio uma forma anormal de propriedade. Existe o carter anormal do condomnio, em princpio, pois h certa resistncia em conceber que um mesmo objeto possa ser titulado por mais de um sujeito de direito, que possui o poder de proprietrio ou domnio. Pois bem, ainda que controverso, o fato que tal instituto se torna mais comum sua compreenso e extenso no mbito do direito e em meio sociedade atual. Portanto, o condomnio ou compropriedade o direito de propriedade que mais de um sujeito de direito titula sobre determinado objeto ou bem, devendo atingir as suas funes sociais a fim de beneficiar a coletividade dos que condominam. A cada condmino ser atribuda uma parcela, uma frao ou uma quota ideal da parte que lhe couber sobre o objeto comum, podendo, todos, usufruir, dispor e reivindicar ao que for compatvel com a indiviso, mas aos comproprietrios so atribudas exclusividades jurdicas a fim de excluir qualquer sujeito que seja estranho ao instituto. Objetivamente, o condomnio sinnimo de indiviso, compropriedade ou comunho; coisa sobre a qual os sujeitos de direito tm direitos concorrentes e subjetivamente. de aspecto comum, sendo cada sujeito possuidor de um direito com simultneo varias outras pessoas possuidoras do mesmo direito. 2.Natureza Jurdica Embora haja discusses acerca da natureza jurdica do condomnio, o fato de que o condomnio d o direito de usufruto, disposio e reivindicao da quota parte ideal que cabe a cada condmino, considera-se a natureza jurdica de tal instituto de carter individualista, j que as partes pertencentes a cada sujeito do condomnio so ideais, uma vez que o conceito de condomnio o da indiviso da coisa, por isso a propriedade comum sobre a coisa. Sobre esse aspecto possvel encontrar jurisprudncia do Tribunal

de Justia de So Paulo, decidindo que "o Cdigo Civil Brasileiro, tomando partido entre correntes to diversas e to embaraosas, aceitou a teoria da subsistncia, em cada condmino, da propriedade sobre toda a coisa, delimitada naturalmente pelos iguais direitos dos demais consortes; entre todos se distribui a utilidade econmica da coisa; o direito de cada condmino, em face de terceiros abrange a totalidade dos poderes imanentes ao direito de propriedade; mas, entre os prprios condminos, o direito de cada um auto limitado pelo de outro, na medida de suas quotas, para que se torne possvel sua coexistncia" (Ap. n 102.446, Rel. Des. Souza Lima, ac. 29.12.1961, in RT, 332/170). Claramente explica Czar Fiza ao escrever que: A teoria da propriedade integral ou total, talvez a mais aceita entre ns, explica que os vrios condminos exercem, cada qual, um nico direito de propriedade sobre a coisa comum. O direito um s, exercendo-se por cada um dos condminos indistintamente. O exerccio de cada um se limita pelo exerccio dos demais. Essa a teoria adotada pelo Cdigo Civil. Outra teoria, a das propriedades plrimas parciais, menos aceita. Segundo seus defensores, o condomnio consiste em vrios direitos de propriedade sobre fraes ideais da coisa comum. De acordo com terceira teoria, o condomnio seria verdadeira pessoa jurdica colegiada, sendo os condminos seus associados. Para Lino Salis, 94 h um s direito exercido fracionadamente. Difere da teoria da propriedade integral, em que o direito um s, mas exercido em conjunto por todos os condminos. Por fim, h quem entenda ser o condomnio modalidade especial de propriedade, com natureza sui generis. Em outras palavras, condomnio condomnio. De nada adianta tentarmos explic-lo sob a tica do direito de propriedade comum. (DIREITO CIVIL CURSO COMPLETO. 2 EDIO REVISTA, ATUALIZADA E AMPLIADA BELO HORIZONTE - 1999-06-07) 3.Classificao O condomnio geral, tambm chamado de tradicional ou comum, classificado em voluntrio e necessrio (legal), sendo disciplinado pelo Cdigo Civil nos arts. 1.314 ao 1.330. Ocorre a voluntariedade no condomnio geral quando duas ou mais pessoas decidem, por livre deliberao de vontade, se tornarem proprietrios comuns de uma mesma coisa ou bem a fim de usarem e frurem tal coisa. Contas bancrias conjuntas so exemplos tpicos de formao condominial voluntria, assim como a construes de muros em rea de loteamento; cabe, porm, outros diversos exemplos de sinnima ilustrao. Justamente por seu carter voluntrio que assim quiseram as partes criar, usufruir, dispore reivindicar o bem ou objeto de acordo com as suas vontades deliberadas, sem que um agente externo os obrigassem a isso. A durao do condomnio voluntrio ser enquanto as partes quiserem mant-lo, embora a lei no tenha definido o seu limite temporal de existncia uma vez que, enquanto houver frutos advindos da compropriedade, durar o condomnio. A criao e a vigncia do condomnio sero especificadas por negcio jurdico para que haja uma melhor garantia do seu exerccio e tal negcio jurdico denominado conveno condominial, sendo estabelecidos nele as regras de uso, fruio e administrao do bem, assim como as devidas responsabilidades de cada comproprietrio na relao condominial, entretanto a realizao do negcio jurdico no obrigatria. Ainda pela classificao do condomnio geral, temos o condomnio essencial ou necessrio, que tambm pode ser chamado de legal e este ltimo se subdivide em forado e fortuito. O carter legal advm do fato de ser a lei a determinadora da relao condominial, como cita o art. 1.327 do Cdigo Civil "O condomnio por meao de

paredes, cercas, muros e valas regulou-se pelo disposto neste Cdigo". A condio forada do condomnio necessrio se d justamente na situao em que determinada coisa ou bem no pode ser dividida, como no caso da construo de muros e cercas, e ser fortuito o condomnio quando estabelecida pela relao entre herdeiros quando da abertura do testamento para dar incio ao processo da sucesso hereditria, sendo finalizado o condomnio ao trmino da partilha. Para a relao condominial forada ou fortuita tambm no estabelecida a temporariedade de existncia, sendo, pois, de carter transitrio ou perptuo. O condomnio poder ser exercido de forma pro diviso, para os bens que puderem ser divididos ou ainda, a contrrio senso, pela forma pro indiviso, ocorrer quando a coisa ou bem no puder ser dividida. 4.Direitos e deveres dos condminos Preleciona o art. 1.314 do Cdigo Civil que "Cada condmino pode usar a coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravla". A cada um dos condminos permitida a livre utilizao do bem ou coisa de acordo com a destinao a que foi proposta, no podendo alterar o modo como tradicionalmente usada. Os demais condminos tambm so proprietrios e, sendo a coisa de uso comum, cada comproprietrio possui sua parte ideal do bem, o que lhe garante exercer determinados direitos sobre a parte que lhe cabe. Pelo fato de a coisa ser de uso comum dos comproprietrios, que se faz primordial e necessria a vnia ou autorizao dos demais condminos para que elejam a destinao que melhor aprouver. Nesse quesito que se considera, na doutrina, que no h a usucapio dos condminos quando o condomnio for exercido na forma pro indiviso, justamente pelo carter indivisvel da coisa. No artigo 1.314 do Cdigo Civil h a possibilidade de cada condmino reivindicar a coisa que esteja em posse de terceiro. Em situaes que exista determinada coisa sobre a posse de terceiros que no sejam herdeiros, pode o herdeiro demandar sobre os bens da herana. Ao condmino caber a postulao de ao reivindicatria de posse contra terceiros, a qual versar sobre toda a coisa indivisa. No entanto, o condmino tambm ter que ser possuidor da coisa para requerer o direito de ser mantido na posse em caso de turbao; se houve o esbulho, poder ser restitudo e poder ser segurado no caso de ocorrncia de violncia iminente (CC, art. 1.210). Aos condminos tambm permitida a alienao do bem na medida da sua quota parte ideal, desde que ocorra a preempo ou preferncia de venda aos demais condminos. Novamente, se o bem a ser alienado for de carter indivisvel, todos os demais comproprietrios devero autorizar a venda, mas se por ventura ocorrer a venda sem a vnia dos demais consortes, a mesma poder ser considerada nula, pois que da diviso do bem comum, o condmino no poder alienar uma parte que no lhe cabia na diviso, devendo a sua quota parte coincidir plenamente com a que vendeu. Os condminos exercero todos os direitos compatveis com a indiviso, ficando tais direitos limitados quota parte ideal de cada comproprietrio, de modo a impedir aos demais comunheiros que de tal direito desfrutem indevidamente e de modo a impedir que sua posse seja violada. Caso no seja dado o direito de preferncia, aquele que for

preterido poder realizar o pagamento em depsito do valor que corresponda ao bem num prazo de at seis meses (180 dias) e no ocorrendo o depsito nesse prazo ocorrer a decadncia do direito, em que ser feita a contagem do prazo a partir do momento em que vier a saber da venda. Tambm permitido dar o bem em garantia de hipoteca (nesse caso o bem imvel), devendo-se observar que no ser permitido d-lo em garantia na sua totalidade, mas apenas na quota parte ideal que lhe couber (Art. 1.420, 2 CC). quota parte de cada condmino sero relacionadas s devidas despesas que o bem trouxer como conservao e diviso, bem como dvidas que vierem a ser contradas em virtude do bem, como os impostos. A todos os comproprietrios ser permitido usar o bem de modo a manter a sua preservao, devendo contribuir para o custeio das despesas de manuteno do bem assim como outras despesas de interesse comum, como os impostos, o seguro, as licenas, as taxas municipais, a cultura, a colheita, as grandes reparaes, o custeio de demandas com terceiros. Entretanto, por ventura o condmino se exima ao pagamento de dvidas das despesas da coisa comum, renunciando sua parte ideal, cabero aos outros condminos adquirirem a quota parte ideal na proporo dos pagamentos que forem feitos. Caso no haja o condmino que proceda aos devidos pagamentos em atraso, o objeto comum ser partilhado aos demais comunheiros em adimplncia. 5.Administrao do condomnio Ao se considerar que a coisa ou bem condominial seja de uso impossvel ou inconveniente, ocorrer a venda ou locao da coisa. No entanto se os condminos optarem que a coisa deva ser administrada, a maioria absoluta, por votao, escolher o administrador e este poder ser tanto um condmino como um terceiro estranho ao condomnio.O administrador ser remunerado, ficando sob sua responsabilidade as atribuies compatveis como as prestaes de contas; se no houver oposio de nenhum condmino presume-se como representante comum. O administrador no poder pedir usucapio da coisa, pois no possui nimo de dono, salvo em situaes extraordinrias, em que o aludido nimo for demonstrado atravs de circunstncias especiais.Sero atribudos ao administrador os poderes de simples administrao, no podendo praticar atos que exijam poderes especiais, tais como alienar a coisa, receber citaes dentre outros; poder, no entanto, alienar bens que se destinam venda, como frutos ou produtos de propriedade agrcola. Se existir a autorizao de um dos condminos para vender a coisa e os outros no se opem, ocorrer a venda da coisa, mas s no ocorrer a venda se todos concordarem que no seja vendida. A administrao e a locao da coisa comum ficaro a cargo da maioria; maioria essa calculada pelo valor dos quinhes e no pelo nmero de condminos e que somente tero validade quando tomadas pela maioria absoluta. Nos casos de abuso de poder por parte da maioria, os condminos dissidentes podero ingressar ao em juzo para proteger o seu direito.No entanto, se no for possvel alcanar a maioria absoluta, poder qualquer um dos condminos requerer que o juiz decida, mas tero que ser ouvidos os demais condminos. Os frutos advindos da coisa comum podero ser divididos na proporo dos quinhes, caso no exista estipulao em contrrio ou estipulao de ltima vontade. 6.Extino do Condomnio O Cdigo Civil de 2002, no seu art. 1.320, permite que seja possvel extinguir o condomnio: "A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum,

respondendo o quinho de cada um pela sua parte nas despesas da diviso". Pela ocorrncia de conflitos e desavenas poder haver a extino do condomnio e esse fator se d em virtude da manuteno do funcionamento harmonioso do bem em comunho. Tal diviso poder ser requerida a qualquer momento, devendo, cada comproprietrio, responder pelo devido quinho e as devidas despesas que advirem da diviso da coisa. Se houver algum acordo para que no se proceda diviso, o ajuste somente valer por um prazo de cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior. Para os casos em que o doador ou testador estabelecer a indiviso, tal procedimento tambm ter validade de cinco anos, todavia, se algum dos interessados vier a apresentar motivos graves para que se extinga o condomnio, dever fazer requerimento em juzo para que haja a diviso da coisa comum antes do trmino do prazo estabelecido de cinco anos. A diviso o meio apropriado para extinguir o condomnio e torn-lo coisa divisvel. A extino pode ser amigvel ou judicial. Na extino amigvel ser atravs de escritura pblica, se todos os condminos forem maiores e capazes. Se houver divergncia ou se um deles for menor e no houver acordo, ser necessria a diviso judicial. A diviso do condomnio ter as mesmas regras da partilha da herana (CC, arts. 2.013 a 2.022) e a ao de diviso imprescritvel (CPC, art. 967). Entretanto, se o estado de comunho veio a cessar pela posse exclusiva de um dos condminos, por lapso de tempo superior a quinze anos, consuma-se a prescrio aquisitiva e o imvel no mais poder ser objeto de diviso. Condomnio Edilcio 1.Origem "Caracteriza-se o condomnio edilcio pela apresentao de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa" (Carlos Roberto Gonalves, Direito Civil Brasileiro. Direito das Coisas. v. V, p. 374). Os primeiros indcios de surgimento do condomnio edilcio ou em edificaes foram no direito romano, poca da Idade Mdia, em que j comeava a surgir em meio sociedade. Alguns textos acerca do assunto foram encontrados, todavia no muito claros, deixando, porm, certo entendimento de que j havia uma diviso jurdica e econmica do solo para os diversos proprietrios, de modo a melhor utilizarem-no. Naquela poca j havia determinada similitude das propriedades ao considerar as de hoje, mas somente no sculo XVIII que foram desenvolvidas as primeiras propriedades em situao horizontal. Algumas legislaes cuidaram de regulamentar tal instituto, como cone principal o Cdigo Napolenico, embora houvesse regulamentao pouco conveniente. A sociedade evolua de tal maneira que o surto industrial causou grande aumento demogrfico, fazendo as cidades e as sociedades se readequarem ao novo modo de vida que dali surgia, bem como um melhor aproveitamento dos espaos geogrficos, iniciandose a as primeiras idias de se construir prdios que possussem mais de um pavimento vertical ou piso, para que os proprietrios pudessem ficar distribudos de melhor forma. As sociedades clamavam mudanas. Embora de fato j existisse o instituto, o Brasil regulamentou-o no no Cdigo Civil de 1916, havendo algumas legislaes que primariamente fizeram algumas anotaes, mas somente veio a ganhar nfase com o advento do Cdigo Civil de 2002 e a lei subsidiria de maior importncia Lei n. 4.591/1964. De maneira mais atual descrita pela doutrina, o condomnio edilcio direito real, formado pela juno de propriedades individuais e propriedades comuns.

2.Elementos constitutivos - instituio; conveno; regulamento interno. Aos condomnios edilcios so obrigatrias a existncias do ato de instituio, da conveno e o regulamento ou regimento interno. 2.1.Ato de Instituio A formao do condomnio se inicia a partir do momento do ato de instituio, que declarao de vontade deliberativa por ato inter vivos ou mortis causa (testamento), devendo ocorrer o Registro no Cartrio de Imveis e devendo tambm especificar quais sero as devidas unidades individuais, estabelecidas pela quota parte ou frao ideal que ser pertencente a cada condmino, assim como dever constar a sua destinao. Tal instituio deliberativa de vontade se inicia pela destinao que o proprietrio do edifcio oferece, atravs de incorporao ou atravs de testamento. A instituio do condomnio por destinao do proprietrio quando o dono do edifcio, ou seja, quem o constitui vende as unidades durante o perodo de construo ou depois de terminada a obra. A instituio do condomnio deve seguir a forma do artigo 1332 do Cdigo Civil, que dispe: "Institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato, alm do disposto em lei especial: I # a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremada uma das outras e das partes comuns: II # a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; III # o fim a que as unidades se destinam". 2.2.Conveno A constituio do condomnio edilcio um documento escrito no qual se estipulam os direitos e deveres de cada condmino, que dever ser subscrita pelos titulares de no mnimo, dois teros das fraes ideais. Ela poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento particular (CC, art. 1.334, 1).A utilizao do prdio regulada pelo ato de conveno. Este por sua vez difere do contrato, pois, a conveno sujeita a todos os titulares de direitos sobre as unidades, ou quantos sobre elas tenham posse ou deteno, atuais ou futuros, caracterizando-o estatutria ou institucional. Enquanto o contrato se limita aos que o assinaram. Conclui-se, portanto que a conveno uma lei interna da comunidade, destinada a regrar o comportamento no s dos condminos, mas tambm de todas as pessoas que ocupem o edifcio, na qualidade de seus sucessores, prepostos, inquilinos, comodatrios etc. A conveno apesar de seu carter de normativo no pode sobrepor-se lei. A conveno regula a destinao das reas de uso comum, como os jardins, piscinas, salas de reunies etc. O artigo 1.334 do Cdigo Civil enumera as clusulas obrigatrias na conveno: I # a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atendera s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio; II # sua forma de administrao; III # a competncia das assemblias, forma de sal convocao e "quorum" exigido para as deliberaes; IV # as sanes a que esto sujeitos os condminos, ou possuidores; e V # o regimento interno. 2.3.Regulamento Interno O regulamento interno um complemento a conveno e contm regras minuciosas sobre o uso das coisas comuns colocado em quadros geralmente fixados no

andar trreo, prximo aos elevadores ou portaria. No regulamento interno encontram-se normas relativas ao cotidiano da vida condominial. A aprovao do regimento feita por aprovao de dois teros dos condminos e integra o estatuto condominial. Por ser um ato de deliberao coletiva, o regulamento do edifcio igualmente ato normativo. 3.Unidade autnoma x reas comuns O artigo 1.331 do Cdigo Civil explica que o condomnio composto de reas comuns e a reas exclusivas. A unidade autnoma pode consistir em apartamentos, escritrios, salas, lojas, abrigos para veculos ou vilas particulares. Nenhuma unidade autnoma pode ser privada de sada para a via pblica. A Lei n. 4.591/64 exige que cada uma tenha designao especial, numrica ou alfabtica (arts. 1, e 2).Pode o proprietrio de cada unidade grav-la, ced-la, alug-la, sem que necessite de autorizao dos outros condminos (art. 4 da Lei n. 4.591-64).Diferente do condomnio comum, no condomnio edilcio no tem preferncia na aquisio, entretanto, se a mesma unidade pertencer a dois ou mais proprietrios, aplicam-se as regras do condmino comum. No entanto o art. 1339, 2, do Cdigo Civil permite ao condmino alienar parte assessoria de sua unidade imobiliria a outro condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assemblia geral[1]. 4.Direitos e Deveres dos Condminos Conforme o art. 1.335 do Cdigo Civil direito dos condminos: usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e contanto que no excluas utilizao dos demais compossuidores; votar nas deliberaes da assemblia e delas participarem, estando quites. Nesse aspecto, o Cdigo Civil teve por base o art. 19 da Lei n. 4.591, de 16-121964, a qual versa e regulamento os condomnios em situao horizontal, apresentando de forma taxativa, quais so os direitos e os deveres dos comproprietrios, como o direito de propriedade, devendo-se deixar ressalvada a regulamentao das partes ou reas de uso comum, sendo estas disciplinadas pelo termo da conveno condominial e jamais dever exceder aos direitos previsto no Cdigo Civil. Ainda garantido a cada condmino o direito votao nas assemblias, a participao das deliberaes, a candidatura e a cargos ou funes administrativas do condomnio, bem como ser eleitos para tais funes. Frise-se o peso do voto de acordo e proporcional frao ideal da unidade, exceto se nos casos Convencionados, houver disposio diferente e se tais direitos existem desde que estejam adimplentes com suas devidas obrigaes de pagamentos das despesas condominiais que lhes competem (DINIZ, Maria Helena. FIZA, Ricardo e outros. NOVO CDIGO CIVIL COMENTADO). O art. 1.338 da lei permite que os condminos de edifcios possam alugar a sua vaga da garagem, porm devero dar preferncia para os outros condminos, posteriormente aos inquilinos e por ltimo para terceiros estranhos relao condominial. J o art. 1.339 cita que somente ser permitida a venda para terceiros estranhos relao condominial se houver previso do evento na Conveno. Os condminos no podem realizar obras nas suas unidades que possam comprometer as estruturas e segurana do prdio e no podero alterar a fachada do local (art. 1.336). Caber tambm o pagamento de multas e juros moratrios previsto na lei ou, no havendo, os que foram estipulados pela Conveno e no Regulamento Interno, no que diz respeito a atrasos no pagamento de despesas, e a infrao de normas de convivncia. (CC, arts. 1.334, 1.336 e 1.337).

5.Administrao e Despesas A administrao do condomnio fica sob a responsabilidade do sndico, cujo mandato pode ser exercido por dois anos. A reeleio permitida pelo conselho fiscal e pelas assemblias gerais, que usaro como diretriz a conveno e o regimento interno. Os artigos 1.347 a 1.356 do Cdigo Civil regulam a administrao do condomnio. Para ser sndico no necessrio ser condmino, fica a cargo de a assemblia escolher o mesmo, podendo ser pessoa fsica ou jurdica. No caso de pessoa jurdica, trata-se de empresas especializadas na administrao de condomnios, tanto a pessoa fsica como a pessoa jurdica somente ser remunerada se estiver regularmente previsto.O sndico representar os interesses comuns dos condminos, ou seja, o interesse da coletividade, podendo receber citaes e representar a mesma. Representando o condomnio ativa ou passivamente, em juzo ou fora dele. Ser fiscalizado pela assemblia, pois o sndico administra bens alheios, devendo prestar contas anualmente, ao final do mandato ou sempre que exigidas (CC, art. 1.348, VIII). Se as informaes forem imprecisas podero, os condminos, exigir que sejam prestadas diretamente a eles. H ainda a figura do subsndico, que tambm ser eleito pela assemblia no intuito de auxiliar o sndico em suas funes e eventualmente substitu-lo quando necessrio. A assemblia ainda poder constituir um representante para determinado ato sem retirar todos os poderes do sndico. Em uma obra no condomnio que necessite da contratao de um engenheiro, a assemblia poder nomear um condmino engenheiro para negociar a obra. A lei no determina quorum especial para a assemblia aprovar a transferncia de poderes proposta pelo sndico. Se o sndico no apresentar as contas assemblia ocorrer violao grave a um dos deveres do mesmo conforme o Regulamento Interno, e no necessrio que se prove m-f ou prejuzo aos condminos; a violao desse dever provocar a destituio do cargo e o sndico responder civil ou penalmente perante o condomnio. Somente no ocorrer a destituio do cargo de sndico se for provado que houve justo motivo para a ocorrncia da falta grave, como por exemplo, problemas de sade ou qualquer que seja outro impedimento de cunho relevante.Necessrio se faz a convocao de todos os condminos a participarem da sesso ordinria anual para a discusso de assuntos atinentes manuteno condomnio, sob pena de anulao do ato se algum condmino no for convocado. 6.Extino O condomnio edilcio, diferentemente do condomnio no poder ser extinto, devido caracterstica da indivisibilidade da coisa comum, seja ela por conveno de assemblia geral entre os condminos ou de forma judicial. Entretanto, existem motivos que podem levar extino do condomnio, como por exemplo, nos casos de foras naturais como a destruio do imvel por fora maior advinda de chuvas, terremotos, incndios. H tambm os casos que a extino pode se d por demolio voluntria do prdio em virtude de fatores e causas urbanas e arquitetnicas e tambm pelas autoridades pblicas, em razes de segurana ou condies insalubres. Poder ocorrer a desapropriao do edifcio e ocorrendo, todos os condminos sero indenizados pela sua devida quota parte ou frao ideal, ou seja, na medida proporcional s suas unidades imobilirias. Havendo a desapropriao de apenas parte do edifcio, sero indenizados aqueles que foram expropriados de suas propriedades. Se houver a confuso na aquisio, ou seja, quando uma mesma pessoa adquire todo o prdio, o prprio condomnio extinto.

REFERNCIAS Fontes Pesquisadas GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. Direito das Coisas. v. IV. 6 ed. So Paulo. Saraiva, 2009. COELHO, Fbio Ulha. Curso de Direito Civil. Direito das Coisas. v. IV. So Paulo. Saraiva. 2006. ROSENVALD, Nelson. FARIAS, Cristiano Chaves de. Direitos Reais. 6 ed. Rio de Janeiro, Lumen Juris 2009.

[1] Carlos Roberto Gonalves, Direito das Coisas. cit, p. 383.