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A TRIBUNA

maio de 2012

Sexta-feira 4

Charge

Construo v nos pequenos imveis um novo mercado

A ao, que visa adaptar-se demanda, foi um dos destaques apresentados no Ficon
ALEXSANDER FERRAZ

RAFAEL MOTTA

Dia a Dia
E-mail: diaadia@atribuna.com.br Blog: atribuna.com.br/blogdiaadia

Feito chiclete

Durante a Festa do Trabalhador, realizada pelas centrais sindicais na Zona Noroeste, no 1 de maio, no foi apenas o pblico que saiu empolgado com as atraes musicais. Integrantes da coligao encabeada pelo PMDB na disputa pela Prefeitura de Santos tambm comemoraram a postura do prefeito Joo Paulo Papa, que, no evento, prestigiou com pulso firme diante da multido a presena do secretrio de Assuntos Porturios e Martimos, Srgio Aquino pr-candidato do partido a sua sucesso. Papa cobrado internamente para colar sua imagem de seu indicado, em razo de sua alta aprovao popular. Embora o chefe do Executivo diga que naturalmente grande parte de seus votos vo migrar para o prefeiturvel peemedebista, membros da chapa reclamam que estrategicamente importante atrelar as imagens o quanto antes.

Fale vontade
Menos conhecido do que gostaria a coligao que o apia, o secretrio foi apresentado ao pblico pelo prefeito, que, inclusive, lhe passou o microfone para discursar algo que no estava no protocolo.

ALBERTO MARQUES-8/6/11

O outro
Mas Aquino no foi o nico prefeiturvel santista a fazer uso da palavra no palco. O secretrio estadual de Desenvolvimento Econmico, Cincia e Tecnologia, Paulo Alexandre Barbosa pr-candidato do PSDB , tambm esteve l.

Chapa involuntria
A denncia de formao de quadrilha e compra de votos nas eleies de 2008 em Praia Grande, feita pela Procuradoria Regional Eleitoral de So Paulo (TCE), curiosamente acabou criando uma chapa com dois pr-candidatos a prefeito no mesmo processo.

Subindo no bonde
Ainda dentro do tema eleies 2012, est muito prximo de um pr-candidato a prefeito em Santos por um partido de pequeno porte desistir do pleito e pular na coligao do PMDB. De ambos os lados, um acordo dado como favas contadas.

Aqui e acol
O primeiro Roberto Francisco dos Santos, alvo da acusao e atual chefe do Executivo do Municpio, que concorre reeleio. O segundo, Luiz Flvio Borges DUrso (na foto), prefeiturvel do PTB na Capital, presidente da Ordem dos Advogados (OAB) de So Paulo e responsvel pela defesa do peemedebista no caso.

O muro
Ao criticar os supostos empecilhos que o staff da secretria municipal de Educao de Santos, Suely Maia, cria para que os membros do Legislativos sejam atendidos, o vereador Arlindo Barros (PSDB) se deparou com uma inusitada muralha de defesa em plenrio.

O acelerado ritmo de expanso imobiliria verificado at o segundo semestre do ano passado, na Baixada Santista, diminuiu: vendem-se menos apartamentos novos, e o estoque de unidades cresceu. Mas, mesmo que tal velocidade seja retomada s em mdio prazo, no h crise. O setor da construo civil se adapta demanda e, aos poucos, regula a oferta s exigncias do mercado. Tiram-se tais concluses do levantamento Estudos do Mercado Imobilirio na Baixada Santista, que engloba as cidades de Santos, Guaruj, Praia Grande e So Vicente. Construtoras j notaram essa dinmica e esto ampliando a produo de imveis menores e, consequentemente, menos caros (veja adiante). O levantamento foi apresentado, ontem de manh, no Frum da Indstria da Construo de Santos e Regio (Ficon), promovido pelo Sistema A Tribuna de Comunicao e realizado pela Una Marketing de Eventosno Mendes Convention Center, em Santos. Encalhe (de apartamentos)? De forma alguma. Pelo que estou vendo, nada do prsal at agora. A riqueza ainda no circulou, pondera o economista Robert Michel Zarif, consultor imobilirio do Sindicato da Habitao de So Paulo (Secovi-SP) e autor da pesquisa, cujos dados mais recentes so do ms passado. Zarif se refere s perspectivas de explorao de gs e petrleo em guas ultraprofundas e projetada instalao da Unidade Operacional da Bacia de Santos (UO-BS) pela Petrobras,no Valongo. Oempreendimento deve gerar 6 mil empregos diretos e indiretos nesta dcada, e construtoras tm se baseado nessa expectativa para erguer prdios com apartamentos de padro mais alto. A viso reforada pelo coordenador do Instituto de Pesquisas A Tribuna (IPAT), Alcindo Gonalves, que sintetizou a exposio de Zarif. Mas sero necessrios mais ateno, cui-

DA REDAO

Frum da Indstria da Construo de Santos e Regio promovido pelo Sistema A Tribuna de Comunicao

25 anos de experincia, agora tambm em Santos.

So Paulo: (11) 3879 6200 Santos: (13) 3225 7672
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rem a minoria das vendas na Cidade, construtoras comeam a alterar o perfil de seus produtos. Por exemplo, em agosto ltimo, haviam sido lanadas 804 unidades de um quarto e 1.772 de quarto dormitrios; no ms passado, uma inverso 1.592 com um quarto e 1.383 com quatro. Entretanto, se a demanda por apartamentos menores comea a crescer em Santos, nos imveis novos com menos dormitrios que se encontram os maiores preos por metro quadrado (m2) construdo. Emmdia,om2 doimvelcom um quarto de R$ 6.908,00, com pico de R$ 15.736,00. como se um apartamento de 45 m2 pudesse custar at R$ 708 mil, a depender do bairro onde foi erguido. No acredito em bolha imobiliria. Os preos no esto artificialmente inflados, pensa Alcindo Gonalves. H espao para o m2 chegar a R$ 17 mil, R$ 20 mil, diz Robert Zarif, ao apurar que os preos santistas equivalem aos de bairros centrais de So Paulo e esto distantes dos de reas nobres com poucos terrenos (pico de R$ 19,6 mil o m2, no Itaim).
PREOS

Concluses
Longe da praia
Talvez a grande opo para Santos seja (construir) alm da (Avenida) Francisco Glicrio, aponta Robert Zarif, consultor do Secovi- SP. A razo simples: dada a escassez de terrenos, somente em locais onde sairia mais barato desapropriar imveis antigos seria possvel atender um mercado importante de at R$ 400 mil (por apartamento)

dado e busca de dados pelo empresariado. Enquanto os efeitos do pr-sal no chegam, os imveis maiores perdem espao em Santos, principal mercado regional da construo civil. E, aparentemente, empresrios j esto cientes da situao. Aps cinco anos seguidos de alta na comercializao, a mudana foi rpida, segundo o estudo. Ao se compararem agosto de 2011 e abril deste ano, o total mensal de vendas de apartamentos de um quarto cresceu de 24 para 76; nos demais tipos, queda (com dois dormitrios, de 314 para 203; com trs, de 699 para 384; com quatro, de 132 para 110). Apesar de os imveis de um dormitrio ainda representaREAO RPIDA

Vizinhos
Dos municpios estudados, s em Praia Grande lanaram-se apartamentos econmicos de um e dois quartos, em maro deste ano: pela ordem, 146 e 170 unidades. Representaram apenas 2,2% dos 14.270 imveis novos oferecidos naquele ms, na regio. J a 2a cidade onde mais se fazem apartamentos (5.360), s atrs de Santos (7.707)

De mos dadas com a sociedade civil

A construo civil deve ouvir a sociedade civil e ser protagonista no processo de desenvolvimento sustentvel, porque ajuda a promover o progresso e a ocupao adequada das reas. Essa a opinio do coordenador tcnico do Centro de Desenvolvimento da Sustentabilidade na Construo da Fundao Dom Cabral, Rafael Tello. Durante a explanao no Ficon 2012, ele explicou que a maior parte dos municpios no tem um planejamento, o que compromete o direcionamento dos investimentos no setor privado. Na maioria das vezes, o ramo imobilirio acaba sendo visto como vilo quando surgem os problemas. Na verdade, o problema anterior, devido falta de uma viso de longo prazo, avalia. Alm disso, Tello afirma que algumas cidades possuem excelentes planos diretores (instrumentos bsicos para orientar a poltica de desenvolvimento e de ordenamento da expanso urbana). Embora sejam consideradas boas tecnicamente, essas diretrizes no esto em sintonia com os municpios vizinhos, o que pode comprometer o desenvolvimento e a vocao de

Ilhado
Os vereadores Odair Gonzalez (PR), Jos Lascane (PSDB), Geonsio Aguiar, o Boquinha (PMDB), e at a oposicionista Cassandra Maroni (PT) alardearam as qualidades profissionais e o respeito que Suely mantm pela Casa. Ento eu estou mentindo?, bradou Barros, contrariado.

Chute a gol
Aprovado ontem em segunda discusso na Cmara santista, o projeto de lei do vereador Hugo Duppre (PSDB) que institui o Dia do Futsal no Calendrio Oficial do Municpio foi pautado pelo regime de urgncia (Art. 24). Perguntar no ofende: se a data escolhida para a homenagem 17 de maro, qual a razo da pressa agora?

Problema vem antes

Na maioria das vezes, o ramo imobilirio acaba sendo visto como vilo. Na verdade, o problema anterior, devido falta de uma viso de longo prazo
Rafael Tello, coordenador tcnico do Centro de Desenvolvimento da Sustentabilidade na Construo da Fundao Dom Cabral

S de birra
Hoje, por sinal, a Comisso Permanente de Educao da Cmara se rene com a secretria para tratar de assuntos diversos. Embora no seja membro, o tucano foi convidado para participar, mas recusou. Fiz um pedido para agendar uma data. Ento vou continuar aguardando, alegou.

Haja senha
Com uma srie de novos equipamentos, a meta do Pronto-Socorro Municipal Dr. Luis Carlos Batt, em Bertioga, ambiciosa: atender cerca de 12 mil pacientes ao ms ou seja, um quinto da populao do Municpio. A reforma do equipamento ser entregue hoje, s 10 horas.

Respeito bom em qualquer lugar. Antes da Fora Tarefa no havia o cumprimento da Lei do Silncio
Vereador Katsu Yonamine (PSDB), sobre as blitze da Secretaria de Segurana Pblica de Praia Grande em estabelecimentos que ultrapassam o nvel de decibeis permitidos aps 22 horas.

muitas regies. Ele ressalta que o problema do trnsito ainda uma equao difcil de ser resolvida. Alargar ruas e avenidas no o melhor caminho. No se pensa em diversificar a matriz dos transportes. Isso tambm exige uma mudana de comportamento da populao, diz.
INVESTIMENTOS

O secretrio de Estado de De-

senvolvimento Metropolitano, Edson Aparecido (PSDB), refora que o governo paulista estfazendo uma sriede investimentos para melhorar a infraestrutura urbana, o que vai contribuir para o crescimento do mercado imobilirio. Ele cita, por exemplo, os projetos nas reas de transportes, como o tnel Santos-Guaruj, o Veculo Leve sobre Trilhos (VLT), que vai ligar Santos a

So Vicente, e a criao da linha de trem Santos-So Paulo. Aparecido afirma que o Estado destinar R$ 1,029 bilho para a construo de 10.820 moradias populares na Baixada, at 2014, e R$ 1,07 bilho para obras e projetos de saneamento trata-se da 2a fase do programa Onda Limpa, da Sabesp, que comea em 2013. Na sequncia, o secretrio de Planejamento de Santos, Bechara Abdalla Pestana Neves, apresentou algumas aes da Prefeitura para oferecer uma melhor infraestrutura, como o Santos Novos Tempos, que beneficiar aos moradores da Zona Noroeste e dos morros em situao de alta vulnerabilidade social. A Baixada Santista ainda possui muitos gargalos. Para haver uma integrao local, necessrio vencer alguns desafios, admite. Na viso da Administrao Municipal, a falta de uma ligao seca entre o Sabo e a rea Continental e de uma remodelao da entrada da Cidade pela Via Anchieta ainda so alguns desses obstculos regionais a serem superados. (ST)