ESCUELA DE DERECHO

PROFESIONAL

CONTRATO S II

ARRENDAMIENTO

DOCENTE: ESTUDIANTES: Anco Colque, Gabriela Susan Bravo Cuayla, Gabriela Katherine

Cervantes Alagn, Stephanie Liz

Hiquisi Cceres, Tania Almendra

SEMESTRE VIII PUNO PER

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2011

ARRENDAMIENTO I. DEFINICIN El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a

proporcionarle a otra el uso y goce de un bien, durante cierto tiempo, y esta a pagar, como contraprestacin un precio determinado, esta definicin se encuentra establecida en el art. 1666 del C.C. El sujeto que cede el uso se llama propietario o arrendador y el que ejercita la facultad de uso y paga la renta es el arrendatario.1 1.1. Caractersticas Del Contrato De Arrendamiento

CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand,Derechos De Los Contratos, primera edicin, editorial FECAT, 1997 p. 260

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El cdigo civil no establece distincin alguna en torno a la naturaleza del bien que puede ser objeto de arrendamiento. En tal sentido, podra ser materia de este contrato tanto bienes muebles como inmuebles.2 1.2. Elementos esenciales del contrato de arrendamiento

En el arrendamiento se requiere la concurrencia de tres elementos los cuales son: El bien, el cual puede ser mueble e inmueble o incluso un derecho; si es mueble debe ser un bien no fungible. o o Requisitos: Debe tener existencia en el momento de celebrarse el contrato y entregarse el bien. o o El precio o renta El consentimiento II. QUIN PUEDE SER ARRENDATARIO?
Artculo 1667.Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra

El goce del bien debe ser posible

Todo aquel que tenga facultad de administracin sobre uno o determinados bienes, podr arrendarlos, en virtud de que el arrendamiento es, por su carcter temporal, un tpico acto de administracin y no de disposicin, supuesto para el cual se requerira contar con poder especial.
Artculo 1668.No puede tomar en arrendamiento: 1.- El administrador, los bienes que administra. 2.- Aquel que por ley est impedido.

Castillo Freyre Mario p. 250

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Conforme al art. 1667 La regla general es que cualquier persona puede ser arrendatario de un bien, salvo que la ley lo impida.3 En tal sentido, el artculo 1668 del C. C. establece que no pueden tomar en arrendamiento: El Administrador, el caso del administrador en relacin con los bienes que administra, resulta un principio de absoluta equidad, establecido fundamentalmente para evitar que se produzcan situaciones de injusticia, en las que un administrador de bienes ajenos celebre un contrato consigo mismo como arrendatario de uno de los bienes que administra. La ley entiende que aqu se presenta uno de esos casos en los que existe conflicto de intereses, ya que el administrador podra aprovecharse de su condicin para proceder a convertirse en arrendatario bajo condiciones sumamente beneficiosas.4 Debemos recordar que este sera un tpico caso del denominado contrato consigo mismo, que se encuentra regulado por el artculo 166 del C.C.

III.

ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO El art. 1669 nos trae a la memoria lo dispuesto por el art. 978 del C. C., en el sentido de que: Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto. En otras palabras, para los art. 978 y 1669, un arrendamiento de estas caractersticas, en principio, no es vlido, por no contar el copropietario con la facultad de disponer de una parte material del bien indiviso, ya que sobre l no se ha realizado la divisin y particin correspondiente. El copropietario es dueo de una cuota ideal sobre el bien. Es decir, ese bien en parte le pertenece y en parte no, lo que equivale a decir, que en parte es propio y en parte es ajeno. Crtica: el art. 1669 del Cdigo Civil bien podra ser derogado, ya que, tanto el contrato de arrendamiento como cualquier otro que importe el ejercicio de propiedad exclusiva por uno de los copropietarios, debera regirse por la norma general del art. 978 del C. C.
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Ibdem p. 297 Ibdem p. 300

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Caso contrario, con el mismo fundamento de la creacin del art. 1669, se tendran que crear normas anlogas en la mayora de contratos tpicos regulados por el Cdigo. IV. CONCURRENCIA DE ARRENDATARIOS La concurrencia de arrendatarios contemplado en el art. 1670 del C.C Cuando se arrienda un mismo bien a dos o ms personas, se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al que ha empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a poseerlo, ser preferido el arrendatario cuyo ttulo sea de fecha anterior, salvo que el de alguno conste de documento de fecha cierta. Es un supuesto ms de concurrencia de acreedores, en tal sentido, convendra analizar este particular partiendo del tratamiento general que sobre la materia de concurrencia de acreedores tiene el Cdigo Civil en sus artculos 1135 y 1136. El mbito de ambas normas se aplican, en trminos generales, a la concurrencia de acreedores respecto de las obligaciones de dar, vale decir, a todos aquellos casos en que por cualquiera de las fuentes de las obligaciones una persona se encuentre obligada a entregar el mismo bien, en calidad de deudor, a diversos acreedores, los que no necesariamente pueden tener ttulos o derechos similares sobre el bien.

CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFA CASTILLO FREYRE, Mario Tratado De Los Contratos Mutuo-

Arrendamiento Vol. XIX Tomo II pontificia universidad catlica del per primera edicin 2002. CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand, Derechos De Los

Contratos,primera edicin, editorial FECAT, 1997 PALACIO PIMENTEL, Gustavo, Manual Del Derecho Civil, tomo II, vol.1 editora HUALLAGA lima 1987 PAZ ARANDO, Juan Carlos, Teora Y Prctica De Nominados, primera edicin, editorial IDEMSA 1995 Los Contratos

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DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel, El contrato en general Primera parte. Tomo 1. Biblioteca Para Leer el Cdigo Civil, Vol. XI. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 1993.

INFOGRAFA

http://es.scribd.com/doc/33290001/Tomo-VIII-Contratos-Nominados-PrimeraParte#outer_page_598