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NDICE CAPTULO I Das Disposies Preliminares..............................................................................02 CAPTULO II Dos Alvars...........................................................................................................07 CAPTULO III Do Zoneamento....................................................................................................

08 CAPTULO IV Das reas de Recreao e Estacionamento........................................................14 CAPTULO V Da Classificao e Relao dos Usos do Solo.....................................................15 CAPTULO VI Dos Recuos..........................................................................................................19 CAPTULO VII Das Disposies Finais.........................................................................................20 ANEXOS: ANEXO I - Tabela I - Garagens ANEXO II Tabela II - Uso e Ocupao do Solo ANEXO III Mapa de Uso e Ocupao do Solo - Zoneamento ANEXO IV Mapa do Macrozoneamento Municipal

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO URBANO LEI COMPLEMENTAR N 049/2006 DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO URBANO (ZONEAMENTO) DO MUNICPIO DE CURITIBANOS, E D OUTRAS PROVIDNCIAS. Wanderley Teodoro Agostini, Prefeito Municipal de Curitibanos, Estado de Santa Catarina, no uso de suas atribuies legais, e na forma disposta no artigo 37 da Lei Orgnica do Municpio de Curitibanos, Fao saber a todos os habitantes deste municpio que a Cmara aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 O Uso e Ocupao do Solo Urbano (Zoneamento), para efeito do planejamento fsico da Sede e dos Distritos de Santa Cruz do Pery e Marombas do Municpio de Curitibanos, ser regida por esta Lei: SEO I Dos Objetivos Art. 2 A presente Lei tem como objetivos: I estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo urbano, tendo em vista o equilbrio e a coexistncia nas relaes do homem com o meio, e das atividades que os permeia; II promover, atravs de um regime urbanstico adequado, a qualidade de valores esttico-paisagsticos-naturais ou culturais prprios da regio e da Sede do Municpio; III prever e controlar densidades demogrficas e de ocupao de solo urbano, como medida para a gesto do bem pblico e da oferta de servios pblicos, compatibilizados com um crescimento ordenado; IV compatibilizar usos e atividades diferenciadas, complementares entre si, dentro de determinadas fraes do espao urbano; V aplicar os institutos jurdicos da Outorga Onerosa do Direito de Construir, IPTU Progressivo no Tempo, Estudo de Impacto de Vizinhana e Direito de Preempo, conforme Lei Municipal Especfica.

SEO II Das Definies Art. 3 Para efeito de aplicao da presente Lei, so adotadas as seguintes definies: 1 - Zoneamento a diviso da rea do Permetro Urbano da Sede e dos Distritos do Municpio, em zonas para as quais so definidos os usos e os parmetros de ocupao do solo. a) Uso do Solo o relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona, podendo esses usos serem definidos como: I. permitidos; II. permissveis; III. proibidos. b) Ocupao do Solo: a maneira que a edificao ocupa o lote, em funo das normas e parmetros urbansticos incidentes sobre os mesmos, que so: I. ndice de aproveitamento; II. nmero de pavimentos/gabarito; III. recuo; IV. taxa de ocupao; V. taxa de permeabilidade 2 - Dos ndices urbansticos: a) ndice de Aproveitamento: o valor que se deve multiplicar pela rea do terreno para se obter a rea mxima a construir, varivel para cada zona; IA= A. C. ---------A. T. IA = ndice de aproveitamento A. C.= rea da construo A. T. = rea do terreno

b) No sero computados para o clculo do ndice de aproveitamento: I. rea de estacionamento/garagens obrigatrias; II. rea de recreao e lazer comum com no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento tipo coberto; III. floreiras;

IV. caixa dgua; V. casa de mquinas; VI. sacadas, desde que no vinculadas a rea de servio; c) Nmero de Pavimentos/gabarito: a altura medida em pavimentos, contados a partir do pavimento trreo. Ser considerado como pavimento trreo o pavimento mais prximo do nvel da rua. d) Recuo: a distncia entre o limite extremo da rea ocupada por edificao e a divisa do lote; e) Taxa de Ocupao: a proporo entre a rea mxima da edificao projetada sobre o lote e a rea deste mesmo lote. T. O. = A. P. --------- x 100 A. T. T. O. = taxa de ocupao A. P. = rea da projeo da edificao A. T. = rea do terreno

f) No sero computados para efeito de clculo de taxa de ocupao: I. II. III. IV. V. sacadas no vinculadas a rea de servio; beiral com at 1,20m (um metro e vinte centmetros); marquises; prgulas de at 5,00m (cinco metros) de largura; reas destinadas obrigatoriamente circulao e estacionamento de veculos;

3 - Dos usos do solo urbano: a) Uso Permitido: o uso adequado s zonas, sem restries; b) Uso Permissvel: o uso passvel de ser admitido nas zonas, a critrio do rgo responsvel da Prefeitura e do Conselho de Desenvolvimento do Municpio; c) Uso Proibido: uso inadequado s zonas. 4 - Das Zonas, segundo o uso predominante: a) Zona Residencial: So as reas destinadas ao uso residencial, unifamiliar, multifamiliar, coletivo e geminado , predominantemente. Os outros usos existentes nas zonas devem ser considerados como de apoio ou complementao. b) Zona Comercial Predominante e Zona Mista Diversificada: So reas onde se concentram predominantemente atividades comerciais e de prestao de servios, especializados ou no. Os demais usos so considerados complementares do espao.

c) Zona de Expanso Comercial: So reas previstas para expandir as reas de comrcio e prestao de servio. d) Zona de Industrial Predominante: So reas estrategicamente dispostas de forma a concentrar as atividades industriais, que pelo seu porte, grau de poluio so incompatveis com as atividades predominantes nas demais zonas. e) Zona de Expanso Industrial: So reas previstas para expandir as reas de indstrias. f) Zona Interesse Agrcola: So reas de caractersticas eminentemente agrcolas, isto , reas dentro do permetro urbano onde predominem atividades agrcolas e/ou de criao animal para subsistncia. g) Zona de Preservao Permanente: So reas destinadas preservao definidas na Lei Federal 4771/65 (Cdigo Florestal) e suas alteraes. h) Zona de Expanso Urbana: So reas do permetro urbano, ainda no urbanizadas, mas que apresentam condies de ocupao. i) Zona de Interesse Social: So reas privadas que interessam ao Poder Pblico para a implantao habitaes de interesse social e equipamentos urbanos. j) Zona de Uso Especial: So reas existentes que devero conservar sua caracterstica de negcio, cultura, lazer, sade e institucional. l) Zona de Potencial Turstico: So reas que devido ao potencial turstico, devero ser incentivada a implantao de infra-estrutura para o melhor desenvolvimento da atividade turstica. m) Zona de Extrao Mineral Fechada: rea de extrao mineral, que devido atividade incmoda, ter suas atividades restritas h 10 anos. n) Zona de Ocupao com Restrio: So reas que devido sua declividade acentuada devero restringir seu uso, para regular seu adensamento. o) Zona de Proteo Histrica: So reas que devido ao potencial turstico histrico, devero ser incentivada a implantao de infra-estrutura para o melhor desenvolvimento da atividade turstica. p) Zona de Proteo Aerdromo: So reas destinadas a limitar seu uso a fim de proteger o trfego areo. q) Zona Urbana Predominante: So reas previstas a ordenar futuros loteamentos, visando o adensamento da sede dos distritos, baseado na rede de infra-estrutura e configurao da paisagem. r) Zona Agropecuria Predominante: So reas de caracterstica agropecuria na rea rural.

5 - Das atividades: a) Habitao: I. Unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia; II. Multifamiliar: edificao destinada a servir a mais de uma famlia, em unidades autnomas, superpostas (prdio de apartamentos); III. Coletiva: edificao destinada a moradia de um grupo de pessoas, como penses, asilos, internatos e similares; IV. Geminada: edificao destinada a servir de moradia a mais de uma famlia, em unidades autnomas contguas horizontais, com uma parede comum. b) Comrcio: atividade pela qual fica caracterizada uma relao de troca, visando um lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias. c) Servio: atividade remunerada ou no, pelo qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra, ou assistncia de ordem tcnica, intelectual e espiritual. d) Indstria: atividade na qual se d a transformao da matria-prima em bens de produo ou de consumo. e) Agrcola e Criao de Animal: atividade na qual se utiliza a fertilidade do solo para produo de plantas, e animais, para as necessidades do prprio agricultor ou com vistas de mercado. 6 - Dos termos gerais: a) Alvar de Construo: documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras sujeitas a sua fiscalizao; b) Alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pela Prefeitura que autoriza o funcionamento de uma determinada atividade sujeita a regulamentao por esta Lei; c) Ampliao ou Reforma em Edificaes: obra destinada a benfeitorias de edificaes j existentes, sujeitas tambm regulamentao pelo Cdigo de Obras do Municpio; d) Baldrame: viga de concreto ou madeira que une as fundaes; e) Equipamentos Comunitrios: so os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social;

f) Equipamentos Urbanos: so os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgoto, energia eltrica, coleta de gua pluvial, rede telefnica e gs canalizado; g) Fundaes: parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre o terreno; h) Faixa de Proteo: faixa paralela a um curso dgua, medida a partir de sua margem e perpendicular a esta, destinada a proteger as espcies vegetal e animal desse meio, e da eroso. Esta faixa varivel e regulamentada pelas Leis Federal, Estadual e Municipal relativas matria; i) Regime Urbanstico: conjunto de medidas relativas a uma determinada zona que estabelecem a forma de ocupao e disposio das edificaes em relao ao lote, rua e ao entorno; j) Subsolo: pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteirio a divisa do lote da edificao, e cuja altura do p-direito seja at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) acima desse mesmo referencial. CAPTULO II DOS ALVARS Art. 4 Para as edificaes que contrariam as disposies desta Lei, ser estabelecido um prazo para sua regularizao ou adequao. 1 - Cabe Prefeitura, dentro do prazo de um ano, executar os procedimentos para regularizar o exposto neste artigo. 2 - Ser proibida a ampliao nas edificaes cujos usos contrariem as disposies desta Lei. 3 - A concesso de alvar para construir ou ampliar obra residencial, comercial, de prestao de servio ou industrial, somente poder ocorrer com observncia das normas de uso e ocupao do solo urbano estabelecidos nesta Lei. Art. 5 Os alvars de construo expedidos anteriormente a esta Lei sero respeitados enquanto vigirem, desde que a construo tenha sido iniciada ou se inicie no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da data de publicao desta Lei. Pargrafo nico. Uma construo considerada iniciada se as fundaes e baldrames estiverem concludos. Art. 6 Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, somente sero concedidos desde que observadas as normas estabelecidas nesta Lei, quanto ao uso do solo previsto para cada zona.

Art. 7 Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, sero concedidos sempre a ttulo precrio. Pargrafo nico. Os alvars a que se refere o presente artigo, podero ser cassados desde que o uso demonstre reais inconvenientes, contrariando as disposies desta Lei, ou demais Leis pertinentes, sem direito a nenhuma espcie de indenizao por parte do Municpio. Art. 8 A transferncia de local ou mudana de ramo de atividade comercial, de prestao de servio ou industrial, j em funcionamento, poder ser autorizada se no contrariar as disposies desta Lei. Pargrafo nico. Para as mudanas de ramo podero ser dispensadas, desde que plenamente justificada, as vagas de garagem/estacionamento. Art. 9 A permisso para a localizao de qualquer atividade considerada como perigosa, nociva ou incmoda, depender da aprovao do projeto completo, se for o caso, pelos rgos competentes da Unio, do Estado e do Municpio, alm das exigncias especficas de cada caso, podendo ser aplicado o instituto legal da outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso, conforme Lei Municipal. Pargrafo nico. So consideradas perigosas, nocivas e incmodas aquelas atividades que por sua natureza: a) ponham em risco pessoas e propriedades circunvizinhas; b) possam poluir o solo, o ar e os cursos dgua; c) possam dar origem a exploso, incndio e trepidao; d) produzam gases, poeiras e detritos; e) impliquem na manipulao de matrias-primas, processos e ingredientes txicos; f) produzam rudos e conturbem o trfego local. Art. 10 Toda a atividade considerada de grande porte, depender de aprovao do Conselho de Desenvolvimento Municipal para a sua localizao. Pargrafo nico. atribuio do Conselho julgar para cada atividade comercial, de servio ou industrial, quanto ao porte Pequeno, Mdio ou Grande. CAPTULO III DO ZONEAMENTO

Art. 11 O uso e ocupao do solo do municpio de Curitibanos define Zoneamento Municipal e Urbano, conforme mapas de Macrozoneamento Municipal e Mapa de Zoneamento Urbano, partes integrantes desta lei, subdivididos nas seguintes zonas: I Macrozoneamento Municipal: a) ZPT ZONA DE POTENCIAL TURSICO b) ZPH ZONA DE PROTEO HISTRICA c) ZUP ZONA URBANAS PREDOMINANTES d) ZPA ZONA DE PROTEO AO AERDROMO e) ZAP ZONA AGROPECURIA PREDOMINANTE f) ZPP ZONA DE PRESERVAO PERMANENTE II Zoneamento Urbano: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) t) ZPP ZONA DE PRESERVAO PERMANENTE ZRP 1 ZONA RESIDENCIAL PREDOMINANTE 1 ZRP 2 ZONA RESIDENCIAL PREDOMINANTE 2 ZRP 3 ZONA RESIDENCIAL PREDOMINANTE 3 ZRP 4 ZONA RESIDENCIAL PREDOMINANTE 4 ZPA ZONA DE PROTEO AO AERDROMO ZIS ZONA DE INTERESSE SOCIAL ZUE1 ZONA DE USO ESPECIAL 1 ZUE2 ZONA DE USO ESPECIAL 2 HOSPITAIS ZEF ZONA DE EXTRAO MINERAL FECHADA ZOR ZONA DE OCUPAO COM RESTRIO ZIA ZONA DE INTERESSE AGRCOLA ZEU1 ZONA DE EXPANSO URBANA1 ZEU2 ZONA DE EXPANSO URBANA 2 ZIP ZONA INDUSTRIAL PREDOMINANTE ZEI ZONA DE EXPANSO INDUSTRIAL ZCP ZONA COMERCIAL PREDOMINANTE ZEC ZONA DE EXPANSO COMERCIAL ZMD1 ZONA MISTA DIVERSIFICADA 1 ZMD2 ZONA MISTA DIVERSIFICADA 2

1 - As zonas so delimitadas por limites do Permetro Urbano, rios, vias e por divisas de lotes. 2 - O regime urbanstico para os lotes de ambos os lados das vias que limitam zonas diferentes, sero os da zona de parmetros urbansticos menos restritivos. 3 - Para efeitos do pargrafo anterior, a profundidade considerada no ser superior profundidade mdia dos lotes na zona. Art. 12 As Zonas Residenciais destinadas ao uso residencial unifamiliar, multifamiliar, coletivo e geminado, predominantemente, denominam-se: I. ZRP 1 Zona Residencial Predominante 1

II. ZRP 2 Zona Residencial Predominante 2 III. ZRP 3 Zona Residencial Predominante 3 IV. ZRP 4 Zona Residencial Predominante 4 1 - Os diferentes tipos de Zonas Residenciais visam a distribuio homognea da populao no espao urbano, tendo em vista o dimensionamento das redes de infra-estrutura urbana, do sistema virio e a configurao da paisagem. 2 - A ocupao na ZRP1 estar sujeita a aplicao do instituto do IPTU Progressivo no Tempo e da Outorga Onerosa do Direito de Construir, conforme Lei Municipal. 3o A ocupao na ZRP2 estar sujeita a aplicao do IPTU Progressivo no Tempo. Art. 13 As Zonas Comerciais destinadas predominantemente ao exerccio das atividades comerciais e de servios denominam-se: I - ZCP Zona Comercial Predominante; II - ZEC Zona De Expanso Comercial III - ZMD1 Zona Mista Diversificada 1; IV - ZMD2 Zona Mista Diversificada 2. 1 - Os diferentes tipos de zonas Comerciais visam compatibilizar a implantao destas atividades com a infra-estrutura e sistema virio existentes, estimular a implantao dos diferentes tipos de comrcio e servios em locais cujo grau de adequabilidade seja mais aceitvel. 2 - Estas Zonas so passveis de aplicao dos seguintes instrumentos do Estatuto da Cidade: Outorga Onerosa do Direito de Construir, IPTU Progressivo no Tempo e Estudo de Impacto de Vizinhana, conforme Legislao Municipal. A municipalidade incentivar a melhoria das fachadas, de acordo com lei prpria. Art. 14 As Zonas Industriais devero concentrar todas as indstrias que pelo seu porte, grau de poluio ou outras caractersticas que sejam incompatveis com as atividades predominantes das demais zonas. Os diferentes tipos de Zonas Industriais se denominam: I - ZIP Zona Industrial Predominante II - ZEI Zona de Expanso Industrial. Pargrafo nico. Nas zonas Industriais ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana. Art. 15 As Zonas de Expanso Urbana so aquelas no urbanizadas ou parcialmente urbanizadas passveis de ocupao, dentro do permetro urbano, denominam-se: I. ZEU 1: Zona Expanso Urbana 1 II. ZEU 2: Zona Expanso Urbana 2

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Art. 16 - As Zonas de Preservao Permanente so reas de proteo das faixas marginais dos rios as encostas ou parte destas com declividade acima de 45 e topos de morros obedecendo a Legislao Federal n 4.771/65 (Cdigo Florestal). Pargrafo nico. A Prefeitura Municipal, a seu critrio, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Municipal de Curitibanos, poder condicionar a permisso nas edificaes existentes s margens j comprometidas dos cursos dgua, obras de recuperao nas mesmas, conforme 2 do Art 182 da Constituio Federal de 1988. Art. 17 - As Zonas de usos visam compatibilizar a implantao de diversas atividades, com infra-estrutura para estimular e integrar as atividades urbanas e rurais, tursticas e de lazer, visando o bem-estar da populao. 1o A ZPT Zona de Potencial Turstico tem por objetivo transformar o grande potencial turstico em produto turstico, incentivando a implantao de infraestrutura para o melhor desenvolvimento desta atividade. 2o A ZPH Zona de Proteo Histrica tem por objetivo proteger a rea histrica, tambm de grande potencial turstico e transform-la em produto turstico, incentivando a implantao de infra-estrutura para o desenvolvimento da atividade turstica e de preservao histrica. 3o As ZUP Zonas Urbana Predominantes tm por objetivo ordenar os futuros loteamentos, visando um adensamento nas sedes dos distritos de Santa Cruz do Pery e Marombas, baseado na rede de infra-estrutura, sistema virio e configurao da paisagem. Para conjuntos habitacionais de iniciativa pblica, para a populao de baixa renda, fica estipulada como rea mnima do lote 300,00m e testada de 12,00m. 4o A ZPA Zona de Proteo ao Aerdromo tem por objetivo garantir a proteo do trfego areo local, devendo ser respeitadas as exigncias do manual de gerenciamento do uso do solo no entorno de aerdromos, conforme Portaria 1141/GM5 de 08/12/87, e na rea de segurana aeroporturia dever ser respeitada a resoluo do CONAMA n 4/95. Nesta Zona fica proibida toda atividade que possa atrair aves em seus arredores. Para qualquer empreendimento nesta zona, juntamente com os projetos, dever ser apresentada consulta prvia do Ministrio da Aeronutica. 5o A ZAP Zona Agropecuria Predominante tem por objetivo preservar a zona com atividades agropecurias. 6o A ZUE1 Zona de Uso Especial 1 tem por objetivo conservar esta zona com suas caractersticas existentes de Parque de Exposio, eventos e lazer. 7o A ZUE 2 Zona de Uso Especial 2 tem por objetivo conservar esta zona com suas caractersticas existentes de sade e institucional.

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8o A ZEF Zona de Extrao Mineral Fechada tem por objetivo restringir a extrao mineral, para perodo mximo de 10 anos, permitindo-a mediante estudo de impacto ambiental e estudo de impacto de vizinhana. Nesta zona ser implantado o estudo de impacto de vizinhana, Instrumento do Estatuto da Cidade e ser exigido o estudo de impacto ambiental para obteno de alvar de licenciamento ou renovao. 9o A ZOR Zona de Ocupao com Restrio, devido sua declividade, tem por objetivo restringir seu uso, devendo mesma manter uma taxa de 20% do lote como rea verde, podendo desenvolver atividades destinadas agricultura. 10 A ZIA Zona de Interesse Agrcola tem por objetivo preservar a zona como atividade agrcola destinada agricultura e criao de animais para subsistncia. Art. 18 As Zonas de Interesse Social visam destinar prioritariamente a instalao de residncias e equipamentos urbanos, beneficiando prioritariamente a populao de baixa renda. 1 A Zona de Interesse Social passvel de aplicao do Instituto da Transferncia do Direito de Construir previsto em Lei Municipal, bem como do IPTU Progressivo e do Direito de Preempo. 2 Na Zona de Interesse Social, os novos loteamentos devero prever a criao de corredor comercial. 3o - Nos loteamentos feitos pelo poder pblico para populao de baixa renda a rea mnima do lote ser de 300,00 m. Art. 19 - Ser proibida a edificao nas faixas de domnio da Br 470, SC 457, das redes de transmisso da, CELESC e TELESC, para assegurar a ampliao e manuteno das mesmas. Pargrafo nico - As faixas de proteo s linhas de transmisso so as seguintes: a) Da CELESC faixas de 25,00 m ao longo da linha de transmisso; b) Da TELESC faixa de proteo ao feixe de micro-ondas. A altura da edificao nesta faixa ser fixada de forma a no prejudicar o feixe de micro-ondas, por ser este nocivo sade.
c)

Da BR 470 faixa de proteo de 40,00 m e faixa de domnio de 15,00 m non edificandi. SC 457 Faixa de proteo de 20,00 m e faixa de domnio de 15,00 m non edificandi.

d)

Art. 20 O Poder Pblico Municipal poder exercer o direito de preempo para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares,

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conforme o disposto nos art. 25, 26 e 27 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade. 1 - O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para: I regularizao fundiria; II execuo de programa e projetos habitacionais de interesse social; III constituio de reserva fundiria; IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VI criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VII proteo de rea de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Art. 21 Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de preempo devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio pelo prazo de cinco anos. Art. 22 O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada para o exerccio do direito de preempo, dentro do prazo de 30 dias a partir da vigncia da lei que a delimitou. 1 - No caso de existncia de terceiros interessados na compra do imvel nas condies mencionadas no caput, o proprietrio dever comunicar imediatamente, ao rgo competente, sua inteno de alienar onerosamente o imvel. 2 - a declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel, deve ser apresentada com os seguintes documentos: a) proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade; b) endereo do proprietrio, para recebimento de notificaes e de outras comunicaes; c) certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro de imveis da circunscrio imobiliria competente; d) declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou executria.

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Art. 23 Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, a Administrao poder manifestar, por escrito, dentro do prazo legal, o interesse em exercer a preferncia para aquisio do imvel. 1 A Prefeitura far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida, nos termos do art. 21 e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada. 2 - O decurso de prazo de trinta dias aps o recebimento da notificao do proprietrio sem a manifestao expressa da Prefeitura de que pretende exercer o direito de preferncia faculta o proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao proponente interessado nas condies da proposta apresentada sem prejuzo do direito da Prefeitura exercer a preferncia em face de outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro do prazo legal de vigncia do direito de preempo. Art. 24 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao rgo competente da Prefeitura cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel dentro do prazo de trinta dias aps sua assinatura, sob pena de pagamento de multa diria em valor equivalente a 0,66% (sessenta e seis centsimos por cento) do valor total da alienao. 1 - O Poder Executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade de alienao onerosa efetuadas em condies diversas da proposta apresentada, a adjudicao de imvel que tenha sido alienado a terceiros apesar da manifestao do Executivo de seu interesse em exercer o direito de preferncia e cobrana da multa a que se refere o artigo anterior. 2 - Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele. Art. 25 - A regulamentao dos tipos de Uso do Solo e normas para Ocupao do Solo, das diversas Zonas, esto estabelecidas respectivamente nas Tabelas I, II, em anexo, parte integrante desta Lei. Esta tabela estabelece os usos permitidos, permissveis e proibidos, e define e Taxa de Ocupao, Taxa de Permeabilidade, o ndice de aproveitamento e os recuos: frontal, lateral e de fundos, obrigatrios. Pargrafo unico As observaes constantes na Tabela II, so parte integrante da presente lei, especialmente para fins de aplicao dos instrumentos do Estatuto da Cidade. Art. 26 Sobre os lotes vagos com rea acima de A=360,00m ou no caso de descumprimento desta lei, para evitar a ociosidade de infra-estrutura de equipamentos urbanos o poder executivo poder aplicar o aumento do IPTU Progressivo no tempo de acordo com o Artigo 7o da Lei 10.257 e Lei Municipal Especifica.

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CAPTULO IV DAS REAS DE RECREAO E ESTACIONAMENTO Art. 27 Em todo edifcio ou conjunto residencial com quatro ou mais unidades ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever obedecer aos seguintes requisitos mnimos: a) quota de 6,00m (seis metros quadrados) por unidade de moradia; b) localizao em rea isolada sobre os terraos, ou no trreo, desde que protegidas de ruas, locais de acesso de veculos e de estacionamento; c) superfcie permevel com areia ou grama de no mnimo 12,00m, includa na quota da letra a. Art. 28 As reas mnimas destinadas ao estacionamento de veculos esto estabelecidas em funo do uso na Tabela I, anexa a esta Lei. Pargrafo nico Os casos no mencionados na referida Tabela sero tratados por analogia aos usos nela previstos. CAPTULO V DA CLASSIFICAO E RELAO DOS USOS DO SOLO Art. 29 Ficam assim classificados e relacionados os usos do solo da Sede do Municpio de Curitibanos, quanto as atividades: USO 1 RESIDNCIAS UNIFAMILIARES; USO 2 RESIDNCIAS MULTIFAMILIARES; USO 3 CONJUNTOS HABITACIONAIS DE BAIXA RENDA; USO 4 COMERCIO VICINAL armazns, mercearias, verdureiros, feiras-livres, banca de revista, aougues, padarias, farmcias peixaria, armarinhos, sapatarias, atividade profissional ou de produo no incomoda.

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USO 5 COMRCIO VAREJISTA lojas, lojas de departamentos, butiques, vidraarias, confeitarias, academias, auto-peas, lotricas, floriculturas, super-mercados, centros comerciais, bancos, pticas, joalherias, loja de materiais de construo, restaurantes,postos de servios leves bares, lanchonetes, sorveterias. USO 6 COMRCIO ATACADISTA: depsito de materiais de construo e ferragens, armazns gerais de estocagem serralherias USO 7 COMRCIO E SERVIOS ESPECIAIS: postos de servios pesados depsitos pesados, ferro velho, transportadoras, oficinas de mquinas pesadas, revenda de caminhes e mquinas pesadas, guinchos. USO 8 PARA VECULOS postos de servios leves ( abastecimentos, lubrificao e borracharia) oficina mecnica chapeao e pintura, USO 9 COMRCIO DE VECULOS LEVES agncia de automveis revenda de automveis agncia de motocicletas, revenda de motocicletas.

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USO 10 EDUCACIONAL creche estabelecimento de ensino ( 1 - 2 e 3 graus e especficos) centros comunitrios. USO 11 INSTITUCIONAL sede de rgos pblicos e autarquias correios bombeiros postos policiais telecomunicaes, centrais eltricas frum de justia delegacias quartis abrigos USO 12 SADE asilos hospitais casas de sade postos assistenciais/unidades sanitrias USO 13 RELIGIOSOS templos cemitrios capelas morturias. USO 14 RECREAO E LAZER clubes estdios ginsios camping parques de diverso circos associao de funcionrios. USO 15 ATIVIDADES NOTURNAS boates discotecas danceterias teatros cinemas auditrios casas de espetculos.

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USO 16 PRESTAO DE SERVIOS escritrios construtoras imobilirias reparo de eletrodomsticos vdeos locadoras representaes comerciais auto escola estacionamentos. USO 17 HOTIS E POUSADAS. USO 18 MOTIS USO 19 INDSTRIAS DE PEQUENO GRAU DE DEGRADAO AMBIENTAL aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em mrmore, granitos e outras pedras. fabricao de artigos de metal, sem tratamento qumico superficial e/ ou galvanotecnico e/ou pintura de asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao. fabricao de mquinas sem tratamento galvanotcnico e fundio Indstria de materiais eltricos e de comunicaes com exceo DE fabricao de pilhas, baterias e acumuladores. fabricao de artigos de madeiras para uso residencial, comercial ou industrial. fabricao de mveis e artigos de mobilirio fabricao de artefatos de papel ou papelo no associados a produo de papel ou papelo, fabricao de artefatos diversos de couro e peles, calados em geral, indstria que produzem artigos de material plsticos, exceto fabricao de resinas plsticas, fibras artificiais e matrias plsticas, indstrias de artigos do vesturio, artefatos de tecidos e acessrios do vesturios, fabricao de massas alimentcias, doces em geral, balas, biscoitos e produtos de padaria, industrias editoriais e grfica USO 20 INDSTRIA DE MDIO GRAU DE DEGRADAO AMBIENTAL: todas as atividades de extrao de produtos vegetais britamento de pedra fabricao de cerveja, chopes, maltes e bebidas alcolicas fabricao de peas, ornamentais e ou estruturais de cimento, gesso e /ou amianto fabricao de mquinas de artigos de metal com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao, fabricao de mquinas com tratamento galvanotcnico ou fundio,

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desdobramentos de madeiras, inclusive serraria fabricao de madeira aglomerada ou prensada fabricao de artigos de borracha em geral fabricao de produtos de perfumaria fabricao de velas fabricao de fibras txteis, vegetais, artificiais, sintticos ou de origem animal, fiao ou tecelagem beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares, matadouros, frigorficos e laticnios fbrica de bebidas e leveduras fabricao de bebidas alcolicas indstria de fumo usina de produo de concreto atividades que utilizem combustveis slidos, lquidos ou grosso para fins comerciais ou servios. fabricao de carvo vegetal fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido

USO 21 - INDSTRIA DE GRANDE GRAU DE DEGRADAO AMBIENTAL fabricao de papel e pasta mecnica secagem e salga de couros e pelas produo de fundidos ou forjados de ferro e ao com tratamento superficial e/ou galvanotcnico. metalrgica dos metais no ferrosos em forma primria produo de formas, moldes e peas de metais no ferrosos, com fuso e tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, fabricao de celulose curtimento e outras preparaes de couros ou peles fbrica de pilhas, baterias e acumuladores fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais, Art. 30 As atividades de criao de animais mesmo as para uso de subsistncia sero proibidos em todas as Zonas, excetuando-se somente a ZIA - Zona de Interesse Agrcola. Pargrafo nico Os proprietrios de animais seja os de pequeno porte ou para subsistncia, que possuam criao dos mesmos, tero o prazo de 60 dias, para a retirada dos animais criados das demais zonas. Art. 31 - As atividades no especificadas no artigo anterior sero analisadas, tendo em vista sua similaridade com as constantes na listagem, ouvindo o Conselho de Desenvolvimento Municipal. CAPTULO VI

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DOS RECUOS Art. 32 Os espaos livres, definidos como recuos e afastamentos no so edificveis, devendo ser tratados como reas verdes em pelo menos 30% (trinta por cento) da respectiva rea, ressalvando-se o direito realizao das seguintes obras: I muros de arrimo e de vedao dos terrenos, tapumes, cercas divisrias, escadarias e rampas de acesso, necessrias em funo da declividade natural do terreno; II garagem ou estacionamento com capacidade mxima para dois veculos no afastamento frontal das edificaes residenciais, quando implantadas em terrenos que no permitam a execuo de rampas de acesso no afastamento frontal com declividade de at 20% (vinte por cento) devendo, entretanto, resultar encravada em no mnimo 2/3 (dois teros) de seu volume e a sua cobertura dever ser constituda por terrao plano, vedada qualquer edificao sobre a mesma; III varandas ou coberturas para abrigos, no recuo de fundos e/ou num dos afastamentos laterais, vedado, porm, o seu fechamento frontal, podendo a cobertura ser utilizada como terrao, vedado qualquer edificao sobre a mesma; IV central de gs, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros; V edcula ocupando os recuos laterais e de fundos, desde que igual ou menos que 50,00m (cinqenta metros quadrados); VI o recuo frontal dever ser usado como ajardinamento, permitindo-se a impermeabilizao do solo apenas nos acessos ao prdio; VII poos de elevadores e vos de escadarias, ocupando apenas parte de um dos afastamentos laterais; VIII sacadas desde que no vinculadas rea de servio, podero avanar at 50% (cinqenta por cento), sobre os recuos, porm nunca distar menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da(s) divisa(s). Art. 33 Das Zonas Mistas: I para as construes comerciais e garagens os afastamentos laterais e de fundos so livres; II as paredes cegas ficaro desobrigadas ao recuo lateral e fundo at o 2 pavimento, a partir deste devero obedecer ao mesmo recuo que as paredes com abertura para compartimentos de utilizao transitria (H/10) e permanente (H/8); III nos corredores comerciais o recuo frontal livre at o 2 pavimento, desde que, pelo menos, o pavimento trreo tenha destinao comercial.

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Art. 34 Nos terrenos de esquina devero ser respeitados os recuos frontais, de acordo com a tabela II (anexa), em todas as testadas. CAPTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 35 So partes integrantes e complementares desta Lei, os seguintes anexos: a) Mapas de Uso e Ocupao do Solo (Zoneamento) da rea urbana e macrozoneamento municipal. b) Tabelas I e II Art. 36 O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL dever ser objeto de anlises e reavaliaes permanentes, quando julgadas relevantes, a partir de estudos desenvolvidos pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, e submetidos aprovao da Cmara de Vereadores, visando acompanhar as transformaes urbanas. Art. 37 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando a Lei Complementar n 003/91 as demais disposies em contrrio. Curitibanos (SC), 10 de outubro de 2006.

Wanderley Teodoro Agostini Prefeito Municipal

Publicada a presente lei aos dez dias do ms de outubro do ano dois mil e seis portaria da Prefeitura Municipal. Ilson Pedro de Souza Secretrio do Planejamento

na

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TABELA I (A) GARAGENS RESIDENCIAL/ COMERCIAL Parte integrante e complementar do Projeto de Lei.

NOTAS 1* 2* -

PADRES P/ GARAGENS RESIDENCIAIS ATIVIDADES N DE VAGAS P/ ESTACIONAMENTO Unifamiliar 1 vaga p/ unidade Multifamiliar at 180m de rea constr. 1 vaga p/ unidade habitacional p/ apto. Multifamiliar acima de 180m de rea 2 vagas p/ unidade habitacional constr. p/ apto.

PADRES P/ GARAGENS COMERCIAIS NOTAS ATIVIDADES N DE VAGAS P/ ESTACIONAMENTO Comrcio Varejista acima de 150m 1 vaga p/ 150m ou frao de rea adicionada Centro Comercial, Loja de 1 vaga p/ 120m de rea constr. Departamento. 1 vaga p/ cada 100m rea Supermercados acima de 150m vendas; 1 vaga p/ caminhes p/ rea constr. Acima de 500m . Comrcio de Materiais de Constr. 1 vaga p/ 150m de rea constr. Depsitos acima de 250m 1 vaga p/ 250m de rea constr.; 1 vaga p/ caminhes 250m Comrcio Atacadista acima de 500m 1 vaga p/ 200m ou frao de rea adicionada; 1 vaga p/ caminho/500m rea constr. 1* Para unidades habitacionais unifamiliares no ser exigido vaga de estacionamento. 2* Para os conjuntos habitacionais populares multifamiliares ser reduzido em 50%.

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TABELA I (B) GARAGENS SERVIOS/INDSTRIAS Parte integrante e complementar do Projeto de Lei.

NOTA * -

PADRES P/ GARAGENS SERVIOS ATIVIDADES N DE VAGAS P/ESTACIONAMENTO Consultrios e Escritrios em geral 1 vaga p/ 120m de rea constr. Oficinas de reparos e Servios de 1 vaga p/ 75m de rea constr. manuteno em veculos Oficina de Reparos em geral 1 vaga p/ 1oom de rea constr. Laboratrios, Casas de Repouso, 1 vaga p/ 100m de rea constr. Ambulatrios, Clnica, Policlnica, Hospital, Maternidade e Similares Hotis e demais meios de 1 vaga p/ 3 unid. de alojamento; hospedagem 1 vaga p/ nibus/ 40 unid. Aloj. Transportadoras com coleta e 1 vaga p/ caminho 200m de distribuio de mercadorias rea constr. Motis 1 vaga p/ cada unid. Alojamento Quadras p/ esporte, Estdios, 1 vaga p/ cada 10m de Ginsios cobertos e similares arquibancada Bancos e demais servios de crdito 1 vaga p/ 50m de rea constr. Ensino de 3 grau, 2 grau, particular 1 vaga p/ 100m de rea constr. e cursinhos Cemitrios 1 vaga p/ 300m de terreno com o mnimo de 10 vagas

* Para os estabelecimentos pblicos ser reduzido em 30%.

NOTA -

PADRES P/ GARAGENS INDSTRIAS ATIVIDADES N DE VAGAS P/ESTACIONAMENTO Atividades industriais acima de 250m 1 vaga p/ 250m de rea constr.; 1 vaga p/ caminho/500m de rea constr.

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TABELA II TABELA DE USOS E OCUPAO Parte integrante e complementar do Projeto de Lei. Glossrio preliminar: Taxa de Ocupao valor expresso em porcentagem ou frao da rea do lote que pode ser ocupada pela projeo, em planta das construes neste lote. ndice de Aproveitamento o nmero pelo qual se deve multiplicar a rea do lote para se obter a rea mxima de construo neste lote. Transferncia do Direito de Construir - Autorizao do proprietrio do imvel urbano, pblico ou privado, a exercer em outro local, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto neste plano e/ou na legislao municipal. Estudo de Impacto de Vizinhana Empreendimentos que necessitaro de estudo prvio de impacto de vizinhana para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento, previsto em Lei Municipal. Outorga Onerosa do Direito de Construir Ampliao do Direito de Construir que poder ser exercido acima do coeficiente aproveitamento bsico mediante a prestao de uma contrapartida dada ao Poder Pblico. Direito de Preempo Confere ao poder pblico municipal preferncia para aquisio de imvel urbano. IPTU Progressivo no Tempo Confere ao poder pblico municipal o direito de tributar progressivamente o solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, devendo fixar as condies e prazos por lei especfica.

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