MODIFICAR EL ACONDICIONAMIENTO DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO TERRITORIAL

DE Y

DECRETO SUPREMO N 012-2004-VIVIENDA

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, corresponde al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento disear, normar y ejecutar la poltica nacional en materia de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento, as como ejercer las competencias compartidas con los Gobiernos Regionales y Locales, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento, de conformidad con lo establecido en el artculo 4 de la Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento - N 27792; Que, mediante Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA se aprob el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, el cual constituye el marco normativo nacional para los procedimientos que deben seguir las Municipalidades en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestin de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano; Que, se ha recibido aportes y sugerencias de diferentes municipalidades provinciales del pas, que actualmente se encuentran en proceso de adecuacin a lo dispuesto en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, sugiriendo ajustes en los plazos, procedimientos y modalidades de ejecucin, que permita a los gobiernos locales cumplir con los roles y funciones que la Ley Orgnica de Municipalidades les asigna; De conformidad con el inciso 8) del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y la Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento - N 27792; DECRETA: Artculo 1.- Modificar los artculos 31, 38 y 39 del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado por Decreto

Supremo N 027-2003-VIVIENDA, los que quedarn redactados de la siguiente manera: Artculo 31.- La identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con las distintas Zonas Urbanas se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urbano, aplicando las denominaciones y caractersticas contenidas en el siguiente Cuadro Resumen de la Zonificacin:

(CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION SE ENCUENTRA EN : www.elperuano.com.pe seccin normas legales del 18/7/2004)
Artculo 38.- La municipalidad provincial remitir el expediente de cambio de zonificacin a la municipalidad distrital, en cuya jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble, la que en un plazo de treinta (30) das calendario emitir opinin tcnica fundamentada. Dentro del plazo antes indicado la municipalidad distrital har de conocimiento, la solicitud de cambio de zonificacin, entre los propietarios de los inmuebles vecinos; quienes podrn opinar dando su conformidad o formulando observaciones tcnicamente sustentadas por escrito. Se considerarn como inmuebles vecinos a aquellos que comparte el frente de manzana del inmueble materia de solicitud. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se considerarn como inmuebles vecinos a aquellos que estn ubicados a ambos frentes de manzana. Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin asignada pero an no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles vecinos. Vencido el plazo sealado en el primer prrafo, de no haber emitido opinin la municipalidad distrital, se continuar con el trmite de cambio de zonificacin por la municipalidad provincial consignando este hecho en la Ordenanza respectiva. Artculo 39.- Con la opinin tcnica emitida por la municipalidad distrital, o vencido el plazo para emitirla, la unidad orgnica responsable del desarrollo urbano de la municipalidad provincial evaluar la solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual ser remitido al Concejo Provincial para que resuelva, mediante Ordenanza, el cambio de zonificacin solicitado.

El cambio de zonificacin deber comprender los inmuebles vecinos conforme a lo dispuesto en el artculo 38 del presente Reglamento. Artculo 2.- Adicionar al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado por Decreto Supremo N 027-2003VIVIENDA, el Captulo IX cuyo texto es el siguiente: CAPTULO IX DE LA COOPERACION INTERINSTITUCIONAL PARA EL ACONDICIONAMIENTO TERRITORIALY EL DESARROLLO URBANO Artculo 46.- El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento coordinar con las municipalidades y promover su labor en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, brindndoles orientacin tcnica para la elaboracin de los planes a los que se refiere el presente reglamento en el caso que le sea solicitada. Artculo 47.- A efectos de la cooperacin interinstitucional, a que se contrae el presente Captulo, las municipalidades provinciales propondrn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento la celebracin de convenios de cooperacin tcnica destinados a: a) Recibir capacitacin y propuestas tcnicas, en materia de desarrollo urbano, adecuadas a las necesidades de las municipalidades y a las funciones que autnoma y descentralizadamente deben llevar a cabo en su mbito; b) Aplicar la metodologa adecuada para la preparacin, armonizacin y/o actualizacin del Plan de Acondicionamiento Territorial, Plan de Desarrollo Urbano y Plan Especfico, de conformidad con las necesidades locales de la municipalidad solicitante; y, c) Poner en prctica procedimientos conducentes a incorporar los criterios tcnicos de urbanismo, planificacin y ordenamiento territorial en la aprobacin de los Planes de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Urbano y el Plan Especfico.

Artculo 48.- Las municipalidades provinciales, igualmente, podrn promover y suscribir convenios de cooperacin interinstitucional con

universidades, colegios profesionales, organizaciones no gubernamentales y otras instituciones locales que tengan como propsito promover el cumplimento de sus obligaciones en materia de desarrollo urbano y acondicionamiento territorial. Artculo 3.- Modificar la Primera y Tercera Disposiciones Transitorias del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado por Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA, las que quedarn redactadas de la siguiente manera: Primera.- Las municipalidades que cuenten con planes urbanos vigentes, tendrn plazo hasta diciembre del 2005 para adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento. Tercera.- Los Planes Urbanos que se encuentren en proceso de aprobacin, a la entrada en vigencia del presente Reglamento, podrn continuar, de manera excepcional, hasta su culminacin al amparo del procedimiento establecido en el Decreto Supremo N 007-85-VC. Las municipalidades que cuenten con Planes Urbanos, aprobados al amparo de esta Disposicin Transitoria, tendrn plazo de cinco aos para adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento. Durante el perodo que se indica en el prrafo precedente, y de conformidad con los estudios de sus correspondientes Planes de Desarrollo Urbano, las municipalidades podrn adaptar a las caractersticas especiales de su realidad local, con la sustentacin tcnica correspondiente, los siguientes parmetros urbansticos y edificatorios establecidos en el Cuadro Resumen de la Zonificacin, contenido en el artculo 31 del presente Reglamento: a) Longitud de los frentes de lotes. b) Porcentajes de rea libre. c) Alturas de edificacin. Dichas adaptaciones debern aprobarse mediante Ordenanza de la respectiva Municipalidad Provincial en los siguientes casos:

a) En zonas residenciales podr incrementarse la longitud de los frentes de lotes y los porcentajes de rea libre. Las alturas de edificacin se fijarn de acuerdo a la consolidacin urbana de la ciudad. b) En zonas comerciales las alturas de edificacin se fijarn de acuerdo a la consolidacin urbana de la ciudad. c) En zonas industriales podr incrementarse la longitud de los frentes de lotes. De existir incompatibilidad entre los parmetros tcnicos, urbansticos o edificatorios, establecidos en las normas de desarrollo urbano de alguna provincia o distrito y los establecidos en el presente Reglamento, sern de aplicacin estos ltimos: Artculo 4.- Derogar la Primera y Segunda Disposiciones Finales del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado por Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA. Artculo 5.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diecisis das del mes de julio del ao dos mil cuatro. ALEJANDRO TOLEDO Presidente Constitucional de la Repblica CARLOS BRUCE Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento