ATIVIDADE 1 - Marcos alugou seu carro para Maria pelo perodo de duas semanas ficando acordado que a locatrio

arcaria com todas as despesas decorrentes da utilizao direta do respectivo bem mvel. Considerando a situao hipottica acima poder-se-ia afirmar que entre o locador e a locatria concretizou-se uma relao jurdica de natureza real? Justifique sua resposta. No. A relao jurdica estabelecida entre o locador e a locatria de natureza obrigacional , pois a relao ocorre entre duas pessoas e no entre um sujeito e uma coisa, como ocorre nas obrigaes de natureza real.

2 - Carlos celebrou um contrato de compra e venda com Maria ficando comprometido em pagar a quantia de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) a titulo de aquisio de uma casa situada na zona centro de Teresina. Identifique os elementos constitutivos da obriga o contrada por Carlos.
ELEMENTOS SUBJETIVOS: CREDOR

- Carlos -Maria - obrigao de entregar

DEVEDOR

ELEMENTOS OBJETIVOS: OBJETO IMEDIATO

(dar a coisa certa).

OBJETO MEDIATO

- casa

VNCULO OBRIGACIONAL:

contrato de compra e venda

3 - Claudio proprietrio de um apartamento situado no Condomnio Teresina celebrou um contrato de aluguel tendo como objeto o referido bem imvel. Identifique quem ser o responsvel pelo pagamento do imposto predial territorial urbano. Justifique sua resposta. De fato, a obrigao de pagar o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) do locador (proprietrio), mas nada impede que essa responsabilidade seja transferida ao locatrio (Inquilino), desde que prevista expressamente no contrato. Existe previso legal dessa responsabilidade na Lei n. 8.245/91, que dispe sobre a locao de imveis urbanos, no art.22, inciso VIII e caput, do art. 25. Art.22 O locador obrigado a: VIII pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa no contrato. Art.25 Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos, e despesas ordinrias do condomnio, o locador poder cobrar tais verbas juntamente com o ms a que se refere.

4 Claudio celebrou um compromisso de compra e venda de um terreno com Carla tendo que arcar aquele com o pagamento do preo a quantia de R$ 50.000,00 (3cinquenta mil reais). Vislumbrando a hiptese de Carla desistir de entregar o imvel, poderia Claudio exigir o cumprimento da obrigao de entregar o imvel objeto do contrato firmado entre as partes? Cludio (credor) no poder exigir de Carla (devedor) o cumprimento da obrigao de entregar-lhe o imvel, objeto do contrato firmado entre os mesmos, pois antes da tradio o bem pertence ao devedor.

5 - Claudio alugou uma casa pelo perodo de vinte e quatro meses arcando com o pagamento a titulo de aluguel no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais). Durante a vigncia do contrato de locao, o locatrio foi obrigado a realizar algumas reformas no telhado e na parte hidrulica de da dois banheiros sob pena de comprometimento prpria estrutura do aludido

imvel. Diante da situao hipottica, poder Claudio exigir ressarcimento dos valores dispendidos em tal reforma de acordo com o cdigo civil vigente? Justifique sua resposta. Cludio (locatrio) devedor - Fez melhoramentos necessrios na casa, bem como reformas no telhado e na parte hidrulica do prprio banheiro. Neste caso, aplicar-se- as

normas relativas s benfeitorias presentes, no Cdigo Civil Vigente. De acordo com o Cdigo Civil, caso o possuidor de boa-f faa melhoramentos necessrios coisa, ter direito indenizao pelos mesmos, bem como o de exercer o direito de reteno, at que o credor (locador) venha a indeniz-lo. Ressaltando que o devedor de m-f teria tambm direito indenizao, desde que existentes ao tempo da restituio, mas no poderia exercer o direito de reteno. Diante da situao hipottica, Cludio agiu de boa-f e fez melhoramentos necessrios, logo poder exigir ressarcimento dos valores despendidos. Aplicando-se as regras concernentes ao possuidor de boa-f.

6 - Marcos comprou um veiculo de Marta pagando pelo mesmo 30.000,00 (trinta mil reais). A entrega do bem ficou convencionada para o dia 10/03/2012. Diante da situao hipottica acima, responda: a) Caso o carro venha a ser roubado numa via publica, em razo de Marta ter esquecido os vidros abertos, poder-se-ia afirma que estaria resolvida a obrigao? Nesta situao, houve culpa do devedor (Marta), pois deixou os vidros abertos. Com o roubo houve perda total do carro. Logo Marcos (credor) ter direito de receber o equivalente do objeto perecido, mais perdas e danos.

b) Vislumbrando a hiptese do veiculo ter sido abalroado em decorrncia da imprudncia de um motociclista que havia avanado o sinal vermelho provocando danos na parte da lateral direita do referido veiculo alienado, poderia o vendedor responder por perdas e danos? Justifique sua resposta. Nesta situao, houve perda parcial do veculo sem culpa do bdevedor(Marta). Portanto o prejuzo ser novamente do devedor (Marta), restando duas sadas:

Ou abate do preo o valor que foi correspondente depreciao do veculo, se o credor (Marcos) aceitar receber a coisa danificada;

Ou fica com a coisa e devolve o dinheiro que recebeu por ela.

FACULADADE SANTO AGOSTINHO- FSA CURSO: BACHARELADO EM DIREITO DISCIPLINA: DIREITO CIVIL II PROFESSOR: GILBERTO

ATIVIDADE SOBRE A TEORIA DAS OBRIGAES

Alexsandra Paes landim Ingryd Fernanda

TERESINA-PI MARO/2012