CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago, a

18 de enero de 2010 entre don

, domiciliado en en adelante el

arrendatario, domiciliado en, uoa, en adelante "el aval" y por la otra parte cdula nacional de identidad domiciliada en en adelante el arrendador, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO: . da en arrendamiento a don el inmueble ubicado en SEGUNDO: El presente contrato se pacta a partir del 19 de enero de 2010 por un plazo fijo de 12 meses, a contar de la fecha de la presente escritura. No obstante, a su vencimiento, l se renovar en forma tcita y sucesiva por perodos iguales de un ao, salvo que alguna de las partes manifestara su intencin de ponerle trmino mediante carta certificada despachada con 60 das de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato o del respectivo perodo en curso. TERCERO: El presente contrato se pacta con la finalidad de destinar la propiedad arrendada a oficina. Se deja expresa constancia que el hecho de destinarse la propiedad a una finalidad diferente a la pactada ser causal suficiente para poner trmino al presente contrato. CUARTO: La renta mensual de arrendamiento ser la cantidad de $120.000 mensuales para reajustables cada 3 meses de acuerdo al IPC. El pago de la renta deber efectuarse por perodos anticipados, y dentro de los primeros cinco das corridos del mes calendario al cual corresponda, en el domicilio del arrendador, va depsito en su cuenta corriente bancaria, o en el lugar que ste indique. En el caso de depsito en cuenta corriente, la boleta de depsito har las veces de recibo de arriendo. QUINTO: En caso de mora, el Arrendatario estar obligado a pagar una multa equivalente a 1/30 de la renta mensual por cada da de retraso, sin perjuicio del derecho del mismo a exigir la restitucin de la propiedad arrendada en el plazo que l misma determine. SEXTO: Se deja constancia que no se encuentran comprendidos en la renta de arrendamiento estipulada en la clusula tercera de este contrato, los consumos de energa elctrica, agua, gastos comunes, todos los cuales sern de cargo exclusivo del arrendatario, quien se compromete a cancelarlos oportunamente y a exhibir al arrendador los recibos al da cuando ste lo solicite y, en todo caso, al trmino del arrendamiento. La mora o simple retardo en el pago de los gastos antes referidos, har incurrir al arrendatario en un inters penal equivalente,

al mximo que la Ley permite estipular para operaciones no reajustables. Todo lo anterior, sin perjuicio del derecho del arrendador de poner trmino de inmediato al presente contrato. SPTIMO: El inmueble arrendado se entrega en este acto, y en el estado en que se encuentra, que es conocido del arrendatario. El arrendatario declara recibirlo en este acto y a su entera satisfaccin. OCTAVO: Queda prohibido al arrendatario efectuar cualquier transformacin en la estructura misma del inmueble sin previo consentimiento del arrendadora. Todas las mejoras que el arrendatario efecte, como asimismo las obras materiales que introduzca a fin de habilitar o alhajar la propiedad, sern de su exclusiva cuenta y cargo, y requerirn, en todo caso, de la autorizacin previa de la arrendadora. Al trmino del arriendo, todas las mejoras quedarn para el beneficio exclusivo del arrendador, sin cargo alguno para l, y ste adquirir el dominio de las mismas desde que se introduzcan en la propiedad arrendada. El arrendatario slo conservar el dominio de aquellas mejoras que puedan separarse sin detrimento alguno del inmueble, las que podr retirar en cualquier momento. NOVENO: El arrendatario se obliga a mantener la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin, como a mantener en perfecto estado de funcionamiento todas sus instalaciones y servicios, y a ejecutar oportunamente en el menor plazo posible y de su cargo, todas las reparaciones correspondientes a la mantencin habitual necesarias para la conservacin de sus instalaciones y servicios. Reparaciones mayores tales como arreglos de techumbres o similares, sern de cargo del propietario. Se excluyen gastos ocasionados por fuerza mayor como inundaciones, terremotos, actos de la naturaleza, actos terroristas o daos estructurales de la propiedad. DCIMO: Queda expresamente prohibido al arrendatario subarrendar la propiedad objeto del presente contrato, como tambin ceder en todo o en parte y a cualquier ttulo los derechos que le confiere el presente contrato. DCIMO PRIMERO: No obstante el plazo estipulado en la clusula segunda, el arrendador podr dar por terminado en forma anticipada e inmediata al presente contrato, por las causas que a continuacin se indican: a) Si el arrendatario no paga oportunamente la renta de arrendamiento en los trminos indicados precedentemente, incluidos los intereses s procediera.

b) Si destina la propiedad a un fin diferente al establecido en la clusula tercera del presente contrato. c) Si causa a la propiedad cualquier perjuicio atribuible a hecho o culpa suya, si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservacin y aseo, y si no repara inmediatamente y de su cargo los desperfectos ocasionados por el uso o por su culpa o hecho. d) Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, luz elctrica de acuerdo a lo establecido en el presente contrato, o si incurre en cualquier otra violacin grave de las reglas y obligaciones que le impone el presente contrato. El arrendador, por medio de quien autorice para ello podr inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo estime conveniente, comprometindose el arrendatario a otorgar para ello todas las facilidades necesarias. DCIMO SEGUNDO: En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones emanadas del presente contrato y de los perjuicios de cualquier especie que puedan producirse en la propiedad arrendada, el arrendatario entregar al arrendador el equivalente a un mes de arriendo como garanta. El arrendador se obliga a devolver la garanta reajustada al valor de un mes de arriendo vigente al trmino del presente contrato, dentro de los treinta das siguientes a la restitucin de la propiedad arrendada. Dicha garanta ser devuelta, previa faccin de inventario del estado del inmueble por los contratantes y constatacin del pago de los dbitos indicados en el tem anterior, transcurridos como mximo, 30 das de la entrega material de la propiedad, una vez realizadas las reparaciones correspondientes, si fuera el caso. En el evento de que stas superaren la suma entregada en garanta, el Arrendatario se compromete a cancelar la diferencia en el mismo plazo. DCIMO TERCERO: El arrendatario no podr en ningn caso imputar la garanta al pago de rentas insolutas, ni el arriendo del ltimo o los ltimos meses que permanezca en la propiedad. DCIMO CUARTO: En caso de incumplimiento por parte del arrendatario, el aval se obliga a cancelar todas las obligaciones pendientes o no canceladas por el arrendatario. DCIMO QUINTO: En caso de que el arrendatario solicitara dejar la propiedad con anterioridad a la fecha de vencimiento del contrato, deber pagar una indemnizacin al arrendador equivalente al 50% del canon de arriendo mensual, por cada uno de los meses que falten para esta fecha de vencimiento

DCIMO SEXTO: De igual modo, si el arrendador solicitara al arrendatario dejar la propiedad con anterioridad a la fecha de vencimiento del contrato, deber pagar una indemnizacin al arrendatario equivalente al 50% del canon de arriendo mensual, por cada uno de los meses que falten para esta fecha de vencimiento. DCIMO SEPTIMO: En este acto el arrendatario cancela la suma de $120.000 por concepto de garanta y de $50.322 por concepto de arriendo desde el da 19 de enero al 31 de enero de 2010. DCIMO OCTAVO: Cualquier dificultad o conflicto que se produzca a causa o como consecuencia del presente contrato, ya sea en cuanto a su interpretacin, aplicacin, cumplimiento o incumplimiento, ser resuelta, cada vez, por la Justicia Ordinaria. DCIMO NOVENO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, y se someten desde ya a la jurisdiccin de sus Tribunales. VIGSIMO: El presente contrato se suscribe en 2 ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.