Cuestionario sobre bienes LICENCIADO DANIEL SALVADOR ESTRADA AYALA GRUPO A 1.

- CUALES SON LOS BIENES Y PATRIMONIO EN GENERAL. El patrimonio, segn vimos al hablar de las personas, es un atributo de la personalidad, pero no es desde ese punto de vista que lo estudiaremos, sino atendiendo a su contenido econmico, en relacin con la persona. Entre patrimonio y persona se establece una intima relacin. La existencia fsica del individuo sera imposible si ste no fuera capaz de poseer alguna parte, por mnima que esta sea, del mundo exterior que le rodea; de ah que al poseer esa parte del mundo exterior tenga sobre la misma un conjunto de derechos nacidos de su propia necesidad de subsistir. Estos derechos se llaman patrimoniales y su conjunto patrimonio; slo que, de acuerdo con la doctrina jurdica los derechos que forman o constituyen el patrimonio son precisamente los que deben ejercitarse sobre bienes apreciables en dinero. A este respecto, se ha discutido a cerca de cuales derechos deben considerarse como patrimoniales y cuales como no patrimoniales; los derechos que no forman parte del patrimonio son: a).- Los derechos y obligaciones de carcter poltico ejemplo el derecho al voto. b).- Los derechos que otorgan poder a una persona sobre otra. Ejemplo; la patria potestad. c).- acciones de estado, es decir, aquellas que una persona puede ejercitar para defender o modificar su condicin personal: ejemplo: la accin de estado de hijo legtimo concepto de patrimonio.- conjunto de cargas y derechos estimables en dinero. El patrimonio se caracteriza como antes sealamos, por la relacin estrecha entre ste y la persona; la naturaleza de esta relacin se manifiesta por las cuatro observaciones siguientes: que seala Planiol en su tratado elemental de derecho civil: a).- Slo las personas pueden tener un patrimonio. b).- toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. c).- cada persona slo puede tener un patrimonio. d).- el patrimonio es inseparable de la persona. El patrimonio se caracteriza adems, por que todos los bienes y derechos que lo integran forman una universalidad de derecho. Es decir, el patrimonio forma una unidad abstracta independientemente de las cargas y derechos que lo constituyen.
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Derechos patrimoniales y no patrimoniales.- el patrimonio se integra por un activo y un pasivo y los derechos y obligaciones que integran ese activo y pasivo son apreciables en dinero. Ahora bien, quedan fuera del patrimonio una serie de derechos y cargas, que se llaman no patrimoniales, en virtud de no ser apreciables econmicamente. Por tanto, podemos hacer una clasificacin de los derechos atendiendo a que estos tengan o no un carcter pecuniario. Derechos patrimoniales.- derechos reales y derechos de crdito. Derechos no patrimoniales.- derechos subjetivos pblicos, derechos subjetivos polticos, derechos de potestad, derechos relativos al estado civil. 2.- CONCEPTO Y CARACTERES DEL DEERECHO DE PROPIEDAD. (Repetido) 3.- LAS LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD. (Repetida) 4.- DE LA COMUNIDAD Y ESPECIALMENTE DE LA COPROPIEDAD. Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro-indiviso a dos o ms personas. 5.142 Los copropietarios de un bien no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, salvo en los casos en que la ley as lo determine. 5.143 Si el dominio no es divisible, o el bien no admite cmoda divisin, se proceder a su venta respetando el derecho del tanto, repartiendo el precio entre los interesados. 5.144 A falta de contrato, la copropiedad se regir por las normas de este captulo y las disposiciones administrativas de la materia. 5.145 Los beneficios y las cargas sern proporcionales a las partes de cada copropietario, las que se presumirn iguales, salvo prueba o pacto en contrario. 5.146 Los copropietarios podrn servirse de los bienes comunes, siempre que dispongan de ellos conforme a su destino y de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los dems a usarlos segn su derecho. 5.147 Todo copropietario tiene derecho para obligar a los dems a contribuir a los gastos de conservacin del bien comn. 5.148 Ninguno de los copropietarios podr, sin el consentimiento de los dems, hacer alteraciones en el bien comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos. 5.149 Los acuerdos de la mayora de los copropietarios sern obligatorios para la administracin del bien comn. 5.150
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Para que haya mayora se tomar en cuenta el nmero de copropietarios y de sus porciones. 5.151 Si no hubiere mayora, el Juez resolver tomando en cuenta lo propuesto por los copropietarios. 5.152 Todo copropietario tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo subsistir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Los copropietarios gozan del derecho del tanto. 5.153 Quien haya construido la pared que divide los inmuebles, es propietario exclusivo de ella; en caso contrario es de propiedad comn. 5.154 La copropiedad se presume, salvo prueba en contrario, en los siguientes casos: I. En la pared divisoria de los edificios contiguos, hasta el punto comn de elevacin; II. En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situados en poblado o en el campo; III. En las cercas, vallados y arbustos que dividan los predios rsticos; IV. En las zanjas o acequias abiertas entre los inmuebles. 5.155 Hay prueba en contrario a la copropiedad cuando: I. Existan ventanas o huecos en la pared divisoria de los inmuebles; II. Toda la pared, vallado, cerca o arbusto estn construidos o plantados sobre el terreno de un inmueble y no por mitad entre uno y otro de los dos contiguos; III. La pared soporte las cargas de una de las posesiones y no de la contigua; IV. La pared divisoria entre patios, jardines y otros inmuebles est constituida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades; V. La pared divisoria construida de mampostera presenta piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen de la superficie solo por un lado de la pared, y no por el otro; VI. La pared fuere divisoria, entre un edificio del cual forma parte, y un jardn, campo, corral o sitio sin edificacin; VII. Un inmueble se halle cerrado o defendido por vallados, cercas o setos vivos y los contiguos no lo estn; VIII. La cerca que encierra completamente un inmueble es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera; IX. La tierra o broza sacada de la zanja o acequia para abrirla o limpiarla se halle slo de un lado. 5.156 Todo propietario puede elevar la pared de propiedad comn, hacindolo a sus expensas, e indemnizando de los perjuicios que se ocasionaren por la obra, aunque sean temporales 5.157 Sern de su cuenta todas las obras de conservacin de la pared en la parte en que sta haya aumentado, y las que en la parte comn sean necesarias, si el deterioro proviene de la mayor altura. 5.158

Ningn copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventana ni claro alguno en pared comn, si lo hiciere est obligado a su cancelacin y al pago de indemnizacin. 5.159 No pueden los copropietarios, sin respetar el derecho del tanto enajenar a terceros su parte alcuota, a ese efecto, notificarn a los dems, por medio de Fedatario Pblico o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho das siguientes hagan uso del derecho. Transcurrido ese plazo se pierde el mismo. 5.160 El copropietario preferido puede ejercitar la accin de retracto, cuando se haya consumado la venta, para subrogarse en los derechos y obligaciones del tercero comprador. 5.161 Si varios copropietarios hicieren uso del derecho del tanto, ser preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el colindante del predio que se pretenda enajenar, a falta de inters de ste o siendo iguales, el designado por sorteo, salvo convenio en contrario.5.162 La divisin de un bien comn no perjudica los derechos de terceros. 5.163 La copropiedad cesa por: I. La divisin del bien comn; II. La destruccin o prdida de ste; III. La enajenacin; IV. La consolidacin o reunin de todas las partes en un solo copropietario. 5.164 No cesar la copropiedad cuando el bien comn se divida en contravencin a las disposiciones que prev la ley administrativa de la materia y sus reglamentos. 5.165 5.- LAS MODIFICACIONES DE LA PROPIEDAD SEGN EL CDIGO CIVIL ITALIANO. 6.- CONCEPTO DE BIENES. Son bienes las cosas que pueden ser objeto de apropiacin y que no estn excluidas del comercio. (5.1) 7.- NOCIONES GENERALES. Las cosas estn excluidas del comercio por su naturaleza o por disposicin de ley. (5.2) Estn fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser posedas fsicamente por algn individuo exclusivamente; y por disposicin de la ley las que ella declara irreductibles a propiedad particular. (5.3) 8.- BIENES FUNGIBLES Y NO GUNGIBLES. Los bienes muebles son fungibles y no fungibles. Los primeros son los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad; los segundos los que no renen esa caracterstica. (5.9)
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9.- COSAS CONSUMIBLES POR EL PRIMER USO Y COSAS NO CONSUMIBLES. Cosas consumibles por el primer uso son aquellas que se agotan en la primera ocasin en que son usadas. No permiten un uso reiterado o constante, slo pueden por su naturaleza cumplir un primer uso, por ejemplo: los comestibles. Cosas no consumibles son aquellas que permiten un uso reiterado y constante. Generalmente se ha confundido en la doctrina y legislacin la consumibilidad con la fungibilidad. 10.- BIENES DE DUEO CIERTO Y CONOCIDO Y BIENES ABANDONADOS O CUYO DUEO SE IGNORA Y BIENES SIN DUEO. La ultima clasificacin de las cosas distinguen los bienes de dueo cierto y conocido de los bienes sin dueo, abandonado o cuyo dueo se ignora. En nuestro cdigo vigente se establecen subdivisiones segn que se trata de bienes muebles o inmuebles. Los muebles abandonados o perdidos se llaman mostrencos Los inmuebles cuyo dueo se ignora se denominan vacantes Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore. 5.20 El que hallare un bien mostrenco, deber entregarlo a la autoridad municipal quien mandar depositarlo, valuarlo y en su caso, venderlo. 5.21 Si dentro de un mes comparece el propietario, le ser entregado el bien o el precio del mismo de inmediato, con deduccin de los gastos. 5.22 Si transcurrido el plazo legal, no se presentara el propietario, o no justifica la propiedad, se proceder a la venta en almoneda pblica y se entregar el veinticinco por ciento al denunciante y el resto se remitir al Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia del municipio en que fuese encontrado el bien. 5.23 Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido. 5.24 El que tenga conocimiento de la existencia de bienes vacantes, har la denuncia respectiva ante el Ministerio Pblico del lugar en donde se ubiquen los bienes. 5.25 Si el Ministerio Pblico, considera procedente la denuncia del bien vacante, lo informar a las autoridades competentes del Poder Ejecutivo para que stas ejerciten la accin que corresponda a fin de que se incorpore al patrimonio del Estado. 5.26 El denunciante recibir la cuarta parte del valor catastral. 5.27
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11.- DISTINTAS CLASIFICACIONES DE LOS BIENES EN SENTIDO LATO. 12.- LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES. Son bienes muebles por su naturaleza, los que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos, o por efecto de una fuerza exterior. 5.6 Son bienes muebles por disposicin de la ley, las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal. 5.7 Por igual razn se reputan muebles, los ttulos que cada socio tiene en las asociaciones y sociedades, an cuando a stas pertenezcan algunos bienes inmuebles. 5.8 Son bienes inmuebles: I. El suelo y las construcciones adheridas a l; II. Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y sus frutos mientras no sean separados de ellos; III. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo o del objeto a l adherido; IV. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los conserve con el propsito de mantenerlos unidos al inmueble y formando parte de l de un modo permanente; V. Las mquinas, instrumentos o utensilios destinados por el propietario del inmueble, directa o exclusivamente a la industria o explotacin del mismo; VI. Los fertilizantes, herbicidas, fungicidas, insecticidas, semillas y en general las sustancias para la preservacin, cultivo y mantenimiento de la tierra que se encuentren en los inmuebles o unidades de produccin en donde hayan de utilizarse; VII. El equipamiento y accesorios adheridos al suelo o a los edificios de stos, salvo convenio en contrario; VIII. Los acueductos o tuberas de cualquier tipo que sirvan para conducir los lquidos o gases a un inmueble, o para extraerlos de l; IX. Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados total o parcialmente al ramo de ganadera, as como los de trabajo indispensables para el cultivo del inmueble mientras estn destinadas a ese objeto; X. Los diques y construcciones que, an cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa; XI. Los derechos reales sobre inmuebles. 5.4 13.- BIENES MUEBLES. (repetido) 14.- BIENES CORPORALES E INCORPORALES.

Bienes corpreos.- son los que tienen materialidad, es decir, se captan a travs de los sentidos, como puede ser una computadora. Bienes incorpreos.- son aquellos que no tienen materialidad y no se perciben por medio de los sentidos, sino de un proceso mental, como por ejemplo estn los derechos de autor 15.- BIENES DE DOMINIO PBLICO Y BIENES PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES. Los bienes son de dominio del poder pblico o de propiedad de los particulares. 5.10 Son bienes del dominio del poder pblico los que pertenecen a la Federacin, a los estados o a los municipios. 5.11 Los bienes de dominio del poder pblico se regirn por las leyes especiales y en lo que no se opongan a stas por lo dispuesto en este Cdigo. 5.12 Los bienes de dominio del poder pblico se dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a un servicio pblico y bienes propios. 5.13 Los bienes de uso comn y los destinados a un servicio pblico son inalienables, imprescriptibles y no pueden estar sujetos a gravamen. 5.14 Los bienes de uso comn, pueden ser aprovechados por todas las personas, con las restricciones establecidas por la ley. Los bienes del servicio pblico, son los destinados a un fin especfico y que pueden ser aprovechados en trminos de las disposiciones legales. 5.15 Los que impidan o estorben el aprovechamiento de los bienes de uso comn, estn obligados a pagar daos y perjuicios y perdern las obras que hubieren ejecutado, independientemente de las penas a que pudieran hacerse acreedores. 5.16 Son bienes propios del poder pblico, los que no estn destinados al uso comn o a un servicio pblico. 5.17 La enajenacin de los bienes propios del poder pblico, se har conforme a las leyes especiales y a falta de ellas, conforme a las disposiciones para la propiedad privada. 5.18 Son bienes propiedad de los particulares los que les pertenecen legalmente y no puede aprovecharse ninguno sin su consentimiento o autorizacin de la ley. 5.19 16.- PPROPIEDAD. Es el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.
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17.- DEFINICIN Y EVOLUCIN HISTORICA. partiremos del derecho romano primitivo, sin preocuparnos de otros ms antiguos, por que ya no tiene propiamente importancia desde el punto de vista civil. Corresponde principalmente a la Sociologa estudiar la historia de estas instituciones fundamentales. A nosotros nos interesa por ahora la trascendencia histrica que tuvo y sigue teniendo el concepto romano de la propiedad. Haremos el estudio de los siguientes perodos o etapas. 1 La propiedad en el derecho romano, desde el primitivo hasta Justiniano. 2 A partir de Justiniano hasta el Cdigo Civil Francs o Cdigo Napolen (1804). 3 La evolucin sufrida por el derecho de propiedad en los Cdigos de 1870 y 1884, relacionados con el Cdigo de Napolen y con los preceptos contenidos en la declaracin de los Derechos del Hombre y del Ciudadano de 1789. 4 El derecho de propiedad en la actualidad. PRIMERA ETAPA.- El derecho de propiedad a travs de la evolucin sufrida en el derecho romano. Este estudio slo tiene por objeto precisar qu modificaciones substanciales sufre la propiedad en el derecho romano. Este la considero como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa. Esta era la caracterstica del dominio ex jure quiritum. Los romanos confirieron a la propiedad diferentes caractersticas. En la primera etapa la definieron como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa, fijndose como beneficio el jus utendi o usus, que es la facultad de servirse de una cosa conforme a su naturaleza; el jus fruendi o fructus, que haca nacer el derecho de recoger los frutos o productos del bien; el jus abutendi o abusus, que es la facultad inherente al dominio o derecho de propiedad de disponer de la cosa de una manera absoluta o relativa, transmitindola, ganndola y aun destruyndola (sta es la nota ms caracterstica del derecho de propiedad en el derecho romano); y, finalmente, el jus vindicandi, que consiste en el derecho de defender su propiedad frente a todo violador o desconocedor de la misma con el propsito de obtener la restitucin objeto de su derecho real. Al lado de ste concepto de dominio, propio para los ciudadanos romanos y con relacin a cierta clase de bienes, sobre todo inmuebles, por cuanto que solo poda recaer sobre los fundos itlicos, se elabora en el derecho pretoriano un concepto de
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propiedad parecido al dominio, pero que tuvo por objeto ciertas cosas, cuando no era posible adquirir el dominio, concedindose a los extranjeros. En materia de bines inmuebles se refiri esta forma a los fundos provinciales, en los que no se conceda el dominio, sino un derecho semejante a l, que posteriormente en la poca de Justiniano, se denominaba como simple derecho de propiedad o propiedad pretoriana. Tambin esta forma de propiedad pretoriana se concede en aquellos casos en que por naturaleza de la cosa no se ha adquirido el dominio romano, por que no se empleo alguno de los medios o formas aptas para transmitirlo En esta etapa se considero al derecho de propiedad como un derecho absoluto, exclusivo, y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa. La institucin de propiedad tena un aspecto tanto civil como poltico para conceder el dominio slo a los ciudadanos romanos. SEGUNDA ETAPA.- Desde Justiniano hasta el Cdigo de Napolen no obstante que en el derecho de Justiniano se logra suprimir las diferencias de carcter poltico en la propiedad, y que se llego a un concepto nico del dominio, comienzan a partir de la poca feudal, por la organizacin especifica del Estado, a marcarse nuevas diferencias, pero en sentido inverso y con una trascendencia de mayor alcance. En el estado feudal la propiedad o dominio la otorg el imperio. Todo el Estado descansaba en este principio: Los seores feudales, por razn del dominio que tenan sobre ciertas tierras, no solo gozaban del derecho de propiedad en el sentido civil, para usar, disfrutar y disponer de los bienes, sino que tambin tenan un imperio para mandar sobre los vasallos que se establecieran en aquellos feudos. El seor feudal se convirti as en un rgano del Estado. Este concepto llego hasta la revolucin francesa, a partir de entonces se dio al derecho de propiedad el significado y aspecto civil, desvinculndolo de toda influencia poltica. De esta manera viene nuevamente a establecerse que la
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propiedad no otorga imperio, soberana o poder, que no concede privilegios, vuelve a lo del derecho romano. Se reconoce en la declaracin de los derechos del hombre y del Ciudadano de 1789, que la propiedad es un derecho natural que el hombre trae consigo al nacer, derecho que el estado solo puede reconocer, pero no crear, por que es anterior al Estado y al derecho objetivo; que toda sociedad tiene por objeto amparar y reconocer los derechos naturales del hombre, que son principalmente la libertad y la propiedad; que el derecho de propiedad es absoluto e inviolable y con estos fundamentos de carcter filosfico que se expresan en la declaracin de los derechos del hombre, el Cdigo de napolen elabora un nuevo concepto de propiedad muy semejante al romano en cuanto a su aspecto jurdico, en cuanto a su organizacin legal; pero con un fundamento filosfico que no le dio aqul. Tanto en el derecho romano como a partir de la revolucin francesa, priva un concepto individualista; proteger el derecho de propiedad a favor del individuo, para sus intereses personales. Este concepto individualista tiene como base la tesis de que la propiedades un derecho natural, innato, subjetivo, anterior al derecho objetivo, que el estado y la ley slo pueden reconocer y amparar, pero no crear y, por consiguiente, desconocer o restringir. En el Cdigo de napolen tomando en cuenta este fundamento filosfico se declara que el derecho de propiedad es absoluto para usar y disponer de una cosa, se dice que es inviolable, se reconocen los tres elementos clsicos (jus utendi, jus fruendi y jus abutendi) y, principalmente se hace hincapi en que la propiedad es un derecho absoluto. TERCERA ETAPA.- Nuestros Cdigos de 1870 y 1844 en relacin con el Cdigo Napolen y la Declaracin de los derechos de hombre y del Ciudadano de 1789. En nuestro derecho siempre se nota una caracterstica especial digna de llamar la atencin: no obstante la influencia enorme del Cdigo de Napolen y su fama mundial; y de que se vino reconociendo en ste como verdad casi axiomtica, el carcter absoluto del derecho de propiedad, nuestro Cdigo de 1870 consagra una definicin por la cual se dice que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las que fijan las leyes.

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Por esto creemos que puede caracterizarse un tercer periodo que se inicia con los Cdigos de 1870 y 1884, pues ya no son una reproduccin del concepto Napolenico, sino que introducen una modificacin esencial a la propiedad, adelantndose en cierta forma a las legislaciones del siglo pasado, ms si se considera que en el ao de 1870 cuando se limita el concepto legal que le dio carcter absoluto al dominio. Esta definicin de la propiedad pas a nuestro Cdigo de 1884 en artculo 729. En artculos posteriores se recuerda en concepto Napolenico, al Declarar en el artculo 730 que la propiedad es inviolable y que no puede ser atacada sino por utilidad pblica y previa indemnizacin. Aqu ya encontramos la posibilidad de restringir la propiedad, cuando existe una razn de orden pblico que pueda llevar no solo a la modificacin, sino incluso a la extincin total del derecho mediante expropiacin. En el artculo 731 se contiene un concepto de propiedad de gran inters, sobre todo para nuestro derecho, relacionndolo con sus antecedentes desde la poca colonial, con la legislacin minera, con la Constitucin de 57y con el artculo 27 de la vigente. Tiene gran importancia este precepto, por que declara que el propietario es dueo del suelo y del subsuelo. La Constitucin vigente declara que la nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el inters pblico, as como que las expropiaciones slo podrn hacerse por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin. En lugar de la palabra previa, usa la palabra mediante al hablar de indemnizacin en las expropiaciones. Esto implica que tal indemnizacin pude ser anterior, concomitante o posterior a la expropiacin. CUATA ETAPA. El derecho de propiedad en la actualidad Ya en la cuarta etapa, que se refiere al derecho de propiedad en la actualidad, es decir, el derecho moderno, el cual tiene su antecedente doctrinal en las ideas de Duguit, y en nuestra legislacin, en el artculo 27 de la constitucin y en el Cdigo Civil de 1928. Duguit estudi las transformaciones que sufrieron las diferentes instituciones jurdicas del derecho privado a partir del Cdigo Napolenico, donde no slo se refiere a la propiedad sino tambin a otras instituciones del derecho privado. En cuanto al derecho de propiedad, en el estudio que hace, critico la
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fundamentacin filosfica que le dio la Declaracin de los Derechos del Hombre, y posteriormente la serie de constituciones francesas, hasta llegar al Cdigo de Napolen. Len Duguit hace las siguientes consieraciones: El derecho de propiedad no puede ser innato en el hombre y anterior a la sociedad. El hombre jams ha vivido fuera de la sociedad y, por tanto, es inadmisible imaginarlo como ocurre slo en hiptesis en el contrato social de Rousseau, en estado de naturaleza, aislado, con sus derechos absolutos, innatos, y posteriormente celebrando un pacto social para unirse a los dems hombres y limitar, en la medida necesaria para la convivencia social, aquellos derechos absolutos. El hombre como parte de la sociedad, sus derechos se tendrn que referir a dicho estado social indiscutible, pues si al hacer y reconocrsele derechos, es miembro de esa colectividad, entonces es en ocasin de estos deberes como se le confieren derechos, es decir, los derechos no pueden ser anteriores a la sociedad, ni sociolgica ni jurdicamente porque el derecho no se concibe sino implicando una relacin social, por lo que no puede haber un derecho absoluto antes de formar parte del grupo, ni esa limitacin voluntaria para lograr la convivencia social. Tampoco se puede considerar que el Estado o la sociedad por medio de la ley estn impedidos para limitar, organizar o restringir la propiedad, porque el hombre la tenga antes de forma parte de la sociedad y se le reconozca en atencin a su calidad de ser humano. Como no es fundada la tesis de que el hombre tenga derechos innatos anteriores a la sociedad, se debe desechar el fundamento de hacer inviolable la propiedad como lo establecen la Declaracin de Derechos del hombre y la Primeras constituciones francesas. La propiedad tampoco es un derecho subjetivo, anterior al objetivo, pues como la doctrina francesa considera que el hombre tena derechos innatos, estos eran anteriores a la norma jurdica, las cual slo los puede reconocer y armonizarlos para evitar los distintos choques en esferas jurdicas individuales. El derecho objetivo es anterior al sujetivo, en especial al de propiedad, puesto que el hombre, como parte
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del grupo social, tiene deberes impuestos por la norma jurdica con el fin de lograr la solidaridad social, pues ser la ley la que vendr en cada caso a reconocer y otorgar ciertos poderes, para que el hombre pueda cumplir con el deber social fundamental que tiene de realizar la interdependencia humana. La tesis de Duguit se basa en el concepto de solidaridad social, pues el derecho objetivo tiene como finalidad realizar esa solidaridad, y todas las normas jurdicas, directa o indirectamente, tienden a ese fin, las cuales le imponen ciertos deberes fundamentales tanto a los gobernantes como a los gobernados y son los siguientes: 1. Realizar los actos que impliquen un perfeccionamiento de la solidaridad social 2. Abstenerse de ejecutar actos que lesionen la solidaridad social, siendo normas de contenido positivo y negativo, el primero porque imponen obligaciones de hacer para lograr en forma cada vez ms perfecta la solidaridad social, y las segundas porque imponen obligaciones de no hacer para impedir los actos que puedan lesionar o destruir la solidaridad social. Dentro de estos dos rdenes es donde Duguit elabora tanto su doctrina del derecho pblico como del privado. En la propiedad Duguit hace una distincin lgica, considerando que si el hombre tiene el deber de realizar la solidaridad social al ser poseedor de una riqueza, su deber aumenta en la forma en que aquella riqueza tenga influencia en la economa de una colectividad. Pues a medida que tiene mayor riqueza tiene mayor responsabilidad social. Duguit dice que como al hombre se le imponen deberes de emplear la riqueza de que dispone, no solo en beneficio individual sino colectivo, y es en ocasin de estos deberes como se le reconoce el derecho subjetivo de usar, disfrutar y disponer, cuando esta inaccin perjudica intereses individuales o colectivos. En esta tesitura, vemos que el derecho de propiedad es una funcin social y no un derecho subjetivo, absoluto, inviolable, anterior a la sociedad y al Estado y que la norma jurdica no pueda tocar.

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Por otro lado, tambin Duguit sostiene una tesis que se esboza en el derecho romano, y que se desarrolla a partir del Cdigo de Napolen para impedir el uso abusivo o ilcito de la propiedad, aun cuando n dentro de los lmites del derecho. En derecho romano era difcil resolver esta cuestin, porque si el propietario obraba dentro de los lmites de su derecho, pera al hacerlo causaba perjuicio a un tercero, se consideraba lcita su actitud. Esto es, en el derecho romano la propiedad deba ejercitarse conforme a la razn y a la naturaleza, y no se consideraba lcito el ejercicio que se haca con el nico fin de perjudicar a tercero; pero cuando se obtena un beneficio, aun cuando se perjudicara a tercero, el acto era lcito, porque no haba intencin dolosa, ni ejercicio intil del derecho; pero Duguit llega a esa misma conclusin mediante el estudio de un aspecto de la solidaridad social que impone a todo individuo obligaciones de no hacer, en cuanto a aquellos actos que pueden lesionar la interdependencia humana, pues se ha discutido mucho si es uso o abuso del derecho, ya que si hay uso no hay abuso, y porque si se est dentro del derecho no puede haber ilicitud. Siempre que en alguna forma se lesione la solidaridad social el ejercitarse un derecho, se debe considerar esa actitud, ilcita, por lo que si existe intencin dolosa de perjudicar sin obtener utilidad en el ejercicio del derecho de propiedad, ste se debe reputar ilcito y el propietario se debe condenar a pagar daos y perjuicios. Duguit dice en su concepto de propiedad que esta es una funcin social, idea que toma de Comte, para quien el hombre tiene principalmente deberes, funciones sociales que cumplir como miembro de una colectividad, y en ocasin de estos deberes la norma jurdica debe reconocerle derecho para desenvolver su personalidad fsica, moral o intelectual, y para ejecutar todos aquellos actos que en forma directa o indirecta tiendan al cumplimiento de esas funciones sociales que necesariamente debe realizar como miembro de un grupo; es decir, la propiedad, ms que un derecho, es un deber aunque parezca contradictorio. Si la propiedad es una funcin social, agrega Duguit, ya no puede considerarse ni como un derecho absoluto, porque la ley podr limitarlo de acuerdo con las necesidades que la interdependencia imponga; ni la riqueza podr ser empleada sino para fines principalmente sociales. Ya no prevalecer el inters individual sobre el colectivo, sino ste sobre aquel. El artculo 27 constitucional establece que la nacin tiene en todo el tiempo el derecho de imponer a la propiedad
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privada las modalidades que dicte el inters pblico, as como regular el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiacin, para hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica y para cuidar de su conservacin. Asimismo Duguit dice que en la concepcin romana no fue posible que la ley impusiera obligaciones al propietario, ni tampoco la forma de usar su propiedad, pues lo que se aceptaba era la teora de absoluta libertad para dejar hacer o dejar pasa para que el hombre con autonoma plena resolviera la forma como empleara sus bienes, o los mantuviera improductivas, aspecto de imposibilidad jurdica para intervenir que Duguit desecha de su teora, puesto que en virtud del artculo 27 constitucional, se puede desarrollar el concepto moderno de propiedad. 18.- CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD. La propiedad se caracteriza por ser un derecho real, individual, exclusivo, perpetuo y relativo. Ya explicamos al hablar de los derechos reales, cmo stos significan un poder jurdico sobre la cosa, materia de los propios derechos, poder que ejerce el titular con exclusin de todo el mundo. La propiedad es un derecho real porque rene en forma completa los caracteres sealados. Es un derecho exclusivo en cuanto slo el propietario puede gozar de la cosa materia del derecho, con las limitaciones que marca la ley. La propiedad es un derecho perpetuo, porque el propietario slo por un acto de su propia voluntad pierde el uso, disfrute y disposicin de la cosa. Ese carcter permite la transmisin de la propiedad mediante la sucesin hereditaria. Finalmente, es un derecho relativo. Esto quiere decir que la ley lo limita y lo restringe de acuerdo con las necesidades sociales, pudiendo llegar hasta la suspensin o anulacin del mismo. El derecho constitucional, administrativo y civil, imponen las limitaciones a la propiedad, la que pierde as el carcter absoluto que le atribua el derecho romano. 19.- LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD. La expropiacin y otras instituciones a fines. Las relaciones de vecindad. Los actos emulativos. Las llamadas servidumbres pblicas. Prohibicin de adquirir y adquisicin condicionada. El abuso del derecho. 20.- MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
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Adquirir significa hacer propio un derecho cosa que no nos pertenece. Los modos de adquirir son los hechos o actos jurdicos susceptibles de dar vida a la propiedad. Y pueden ser: originarios, sin la concurrencia de la voluntad ajena, (OCUPACIN Y ACCESIN) derivativos que requieren la voluntad de otra persona, y se califican de universales o singulares, si se adquieren ya sea por pluralidad de derechos o cosas o solo uno. (CONTRATO, HERENCIA, PRESCRIPCION, LEY, ADJUDICACIN) 21.- CONTRATO. el contrato como forma de transmisin a ttulo particular pude ser oneroso o gratuito. En el derecho moderno y, principalmente, en el que deriva del Cdigo de napolen, el contrato es un medio eficaz para la transmisin del dominio por s solo, respecto de cosas ciertas y determinadas; es decir la propiedad se transfiere como consecuencia directa e inmediata del contrato, sin necesidad de recurrir a ninguna forma o solemnidad ms, como ocurra en el derecho romano. Se distinguen los contratos traslativos de dominio, los cuales operan en forma inmediata la transmisin de la propiedad, sin que sea necesaria la entrega de la cosa, o traditio en el derecho romano. 22.- HERENCIA. Se considera un medio de adquirir la propiedad y consiste en la transmisin de los bienes del difunto y de sus derechos y obligaciones, que no se extinguen por la muerte, a los herederos, es decir, a las personas que de acuerdo con la ley deban recogerlos. Esta forma de transmitir la propiedad se rige por disposiciones o mandatos cuyo conjunto forma el llamado derecho hereditario. La institucin hereditaria se ha creado por el derecho, debido a que la personalidad se pierde por la muerte, pero las relaciones patrimoniales del individuo tienen tal inters jurdico y econmico, que sera indebido darlas por terminadas a la muerte de ste. Para la ley, la muerte de la persona no destruye su situacin patrimonial; todos sus derechos y obligaciones subsisten, el patrimonio no se altera, nicamente se transmite a los que deben recibirlo; en otras palabras, el patrimonio del difunto slo cambia de titular. Lo anterior nicamente se refiere a las relaciones patrimoniales, y que no se extinguen con la muerte, porque las personales que son inseparables del individuo (derechos subjetivos pblicos, polticos, estado civil, capacidad), si se extinguen con la muerte. La transmisin de los bienes y derecho de la herencia puede realizarse por voluntad del testador, en cuyo caso estamos ante la

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llamada sucesin testamentaria, o por disposicin de la ley, supuesto en que aparece la sucesin legtima o intestamentaria. 23.- PRESCRIPCION. La prescripcin positiva. Adquisitiva o tambin conocida como usucapin es la forma de adquirir un bien por el transcurso del tiempo y bajo las condiciones establecidas en la ley, debiendo concurrir los siguientes requisitos: en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica, los cuales son esenciales, y de faltar alguno, se impide los efectos prescriptitos de la posesin. 24.- LEY. otro de los medios que indicamos es la ley. Esta es, en rigor, una causa que concurre con todas las formas de transmisin de la propiedad, de manera que es importante su fundamento si se toma en cuenta que la adquisicin, la herencia, prescripcin, ocupacin, accesin, adjudicacin, suponen siempre la concurrencia de la ley, de manera que en rigor, puede decirse, que la propiedad se transmite por contrato y ley; por herencia y ley, por prescripcin y ley, etc. El papel que juega le ley, como media de transmitir la propiedad ha sido muy discutido. Su estudio se ha hecho a propsito del acto jurdico y de sus consecuencias, pero tiene un alcance ms general. Bonnecase ha sostenido que la ley establece una situacin jurdica abstracta, es decir, que la norma es un cuadro o hiptesis general que prev un conjunto de situaciones que vendran a analizarse cuando se verifica un acto o un hecho jurdicos. La situacin jurdica abstracta establecida en la ley, no produce con relacin a determinada persona ningn efecto, sino que implica simplemente una posibilidad para el caso de que aplicada a la norma, se realicen con respecto a ciertas personas, determinados efectos, y la norma se aplica por medio del acto o del hecho jurdico. El acto o el hecho jurdicos, vienen a originar entonces, situaciones jurdicas concretas que ponen en movimiento a la ley, para aplicarlas con respecto a determinada o determinadas personas. 25.- OCUPACION APROPIACIN. Ocupacin: legalmente es la aprehensin de las cosas que no tienen dueo o cuyo dueo se ignora. Plianol y Ripert la estiman como el modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie mediante la toma de posesin realizada con intencin de hacerse propietario de ellas. En el derecho romano la ocupacin se presenta como la manera ms natral de generar la propiedad. Los requisitos que se estiman necesarios para la ocupacin hacen referencia al sujeto, al objeto y al acto y son tres:
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1. Sujeto: que tenga intencin de adquirir la propiedad y en consecuencia la capacidad para consentir 2. Objeto: que se trate de cosas apropiables por su naturaleza y que carezcan de dueo conocido. 3. Acto. Que haya toma de posesin de la cosa, sin que sea preciso que la aprehensin sea material. Para que la ocupacin exista es necesario que haya un hecho en virtud del cual se entienda en el comercio jurdico que la cosa queda en el patrimonio del que se la apropia, pero este hecho ha de ser adecuado a la naturaleza de la cosa y que en el comercio social se considere bastante para que quede sometido a nuestra disponibilidad. 26.- ACCESION .- La accesin discreta es el derecho que compete al dueo de una cosa sobre lo que ella produzca o se le incorpore a una, mas o menos inmediatamente, en calidad de accesorio, cuando consiste en percibir los frutos que las cosas producen; La accesin continua es cuando por ella el propietario hace suyas las incorporaciones o agregaciones a los bienes que le pertenecen. La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o se les incorpora natural o artificialmente. De acuerdo con Snchez Romn, la accesin discreta tiene un fundamento de absoluta justicia, ligado con el de la propiedad, puesto que si las cosas nos pertenecen es por utilidad y los productos que de ella podemos obtener; en tanto que la accesin continua tiene su fundamento en la necesidad y utilidad, dado que ningn principio de justicia autoriza para desnudar a un propietario de sus derechos e investir a otros con ellos. Segn Valverde, la accesin discreta se funda, en el derecho que todo propietario tiene de obtener las utilidades de sus cosas y todos los aprovechamiento de las mismas, de aqu que al corresponderle los frutos que las cosas producen, no hace ms que ejercitar el derecho de propiedad y cumplir el fin natural de sta, pues si los frutos no estn separados, son una parte constitutiva de la misma cosa, y si lo estn, por el principio de que lo accesorio sigue a lo principal, el propietario extiende su derecho sobre los mismos.

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Por otro lado, la accesin es un modo de adquirir, pero tambin es una ampliacin de la propiedad que ya se tena, de la cual se habla cuando se trata de frutos de una cosa que se tiene en propiedad, no de adquisicin de la propiedad y como segn establece Traviesas, la accesin no es verdaderamente un modo de adquirir, sino una de las facultades del propietario, aunque con el tener de la cosa accesoria se realiza se realiza una adquisicin, es la propiedad antigua que se extiende, por extenderse su objeto. 27.- ADJUDICACIN. Esta en rigor, no es una forma atributiva de dominio, sino simplemente declarativa. Por virtud de la adjudicacin el juez simplemente declara que con anterioridad una persona ha adquirido el dominio de una cosa. Por esto la adjudicacin no tiene efecto atributivo, sino slo declarativo Ocurre principalmente en estos casos: 1.- Herencia.- los herederos adquieren el dominio y posesin de los bienes desde la muerte del autor de la sucesin. Es, por tanto la herencia el medio de adquirir el dominio; pero tramitado el juicio sucesorio, una vez que se llega a la particin y divisin de los bienes, el juez adjudica cosas determinadas o partes alcuotas, determinando la proporcin que corresponda a los herederos. 2.- la venta judicial y el remate.- Cuando se pide por el acreedor la adjudicacin de los bienes objeto de la subasta debido a que no se presentan postores, el juez dicta una resolucin adjudicando esos bienes. Tambin aqu la adjudicacin judicial tiene efecto declarativo y no atributivo. El ejecutante ha adquirido el dominio en la subasta pblica al ofrecer un precio por los bienes rematados; existe una adquisicin de carcter judicial y en el momento de la almoneda se realiza con modalidades especiales, por cuanto se lleva a cabo sin o contra la voluntad del ejecutado, Fundamentalmente hay una adquisicin (no un contrato de compraventa) que hace el ejecutante pagando un precio que puede ser en dinero o por el importe de su crdito base del juicio. 28.- EXTENSION DEL DERECHO DE PROPIEDAD. 29.- ACCION REIVINDICATORIA. Articulo 2.2 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de Mxico. La reivindicacin compete a quien no est en posesin del bien, del cual tiene la propiedad, y su efecto es declarar que el actor tiene

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dominio sobre l y se lo entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los trminos del Cdigo Civil. Articulo 2.3 El tenedor del bien puede declinar la responsabilidad del juicio designando al poseedor que se dice ser a ttulo de dueo. Articulo 2.4 El poseedor que niegue la posesin la perder en beneficio del demandante. Articulo 2.5 Pueden ser demandados en reivindicacin, aunque no posean el bien, el poseedor que para evitar los efectos de la accin reivindicatoria dej de poseer, y el que est obligado a restituir el bien o su estimacin si la sentencia fuere condenatoria.El demandado que paga la estimacin del bien puede ejercitar, a su vez, la reivindicacin. REIVINDICACION, ACCION DE NULIDAD DEL TITULO DEL DEMANDADO. Tipo de Documento: TESIS AISLADA Clave de Publicacin: No Asignada Clave de Control Asignada por SCJN: Sala o Tribunal emisor: 3ra. Sala - 5ta. poca - Materia: No Especificada, Fuente de Publicacin : Semanario Judicial de la Federacin Volumen: CXXV Pgina: 197 La accin reivindicatoria es una accin real que compete al dueo de una cosa contra el poseedor de ella, para que se le restituya con sus frutos, accesiones y abono de menoscabo en su caso; y para la procedencia de ella se requieren diversos requisitos, entre los que pueden mencionarse los siguientes: que se funde en justo ttulo y que se pruebe ste cumplidamente por el actor; que se acredite la identidad de las cosas; que si la accin se dirige contra poseedor con ttulo del mismo origen que el del demandante, el actor entable previamente otra que sea adecuada para invalidar o destruir el del demandado. La doctrina que exige ese juicio previo, no puede tener ms excepcin que cuando ambas acciones se intentan conjuntamente y el fundamento de la demanda y el principal objeto del debate han sido la nulidad y, adems, se ha apoyado en ella la sentencia para resolver la accin reivindicatoria, puesto que el ttulo del demandado conserva, de lo contrario, toda su presuncin de validez y tiene toda la fuerza probatoria que a los de su clase da la ley. Ahora bien, si no fue materia del debate la nulidad del ttulo de propiedad del demandado, es obvio que si en forma oficiosa se ocup de ella el juzgador, dej sin defensa a dicho demandado, con relacin a esa accin no deducida, y por tanto, debe estimarse que
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son fundados los conceptos de violacin hechos valer al respecto, puesto que conservando el ttulo de propiedad del demandado toda la presuncin de validez, la accin reivindicatoria debi resolverse a su favor, absolvindolo. Descripcin de Precedentes: TOMO CXXV, Pg. 197. Arnold Susana M. de. 6 de julio de 1955. Cuatro votos. Texto ntegro emitido por la Suprema Corte de Justicia de la Nacin 30.- PRETENSIONES DERIVADAS DE LA PROPIEDAD. Bajo esta denominacin se estudian los derechos del propietario a).- La pretensin de entrega del propietario; b).- la pretensin dirigida a los provechos y a la indemnizacin; c).- los derechos del poseedor por razn de los gastos; d).- Las dems pretensiones del propietario especialmente la pretensin negatoria. 31.- EXPROPIACION. 32.- MODOS DE ADQUIRIR PROPIEDAD. (Repetida) Y DE EXTENSIN DE LA

33.- DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN GENARAL. (Repetida) 34.- OCUPACIN (Repetida) 35.- LA ACCESIN (Repetida) 36.- DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. (Repetida) 37.- DE LA CONVENCIN Y DE LA SUCESIN HEREDITARIA COMO MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. (Repetida) 38.- EXTINCIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD. 39.- ACCIONES DE LA TUTELA DE LA PROPIEDAD. 40.- DE LOS BIENES DE LOS EXTRANJEROS. 41.- DE LA POSESIN. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro un bien, concedindole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, comodatario u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores. El que lo posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una posesin derivada. 5.29
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En caso de despojo, el poseedor originario tiene derecho de que sea restituido el que tena la posesin derivada, y si ste no puede o no quiere recobrarla, aquel puede pedir la posesin para s mismo. 5.30 Cuando una persona tiene en su poder un bien por una situacin de dependencia respecto del propietario, y la retiene en provecho de ste en cumplimiento de las rdenes e instrucciones que de l ha recibido, no se le considera poseedor. 5.31 Slo pueden ser objeto de posesin los bienes y derechos que sean susceptibles de apropiacin. 5.32 Puede adquirirse la posesin por la persona que va a disfrutarla, su representante legal, su mandatario o un tercero sin mandato alguno; en este ltimo caso no se entender adquirida la posesin hasta que la persona a cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio, lo ratifique. 5.33 Cuando varias personas poseen un bien indiviso podr cada una de ellas ejercer actos posesorios sobre el mismo, con tal que no excluya los actos posesorios de los otros coposeedores. 5.34 Se entiende que cada uno de los partcipes de un bien que se posee en comn, ha posedo por todo el tiempo que dur la indivisin, la parte que al dividirse le tocare. 5.35 La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario. El que posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto de la propiedad, no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe, tiene a su favor la presuncin de haber obtenido la posesin del propietario del bien o derecho posedo. 5.36 El poseedor de un bien mueble perdido o robado no podr recuperarlo de un tercero de buena fe que lo haya adquirido en almoneda o de un comerciante legalmente establecido, sin reembolsar al poseedor el precio que hubiere pagado por el bien. El recuperante tiene derecho de repetir contra el vendedor. 5.37 La moneda y los ttulos al portador no pueden ser reivindicados del adquirente de buena fe, aunque el poseedor haya sido desposedo de ellos contra su voluntad. 5.38 El poseedor actual que pruebe haber posedo en tiempo anterior, tiene a su favor la presuncin de haber posedo en el intermedio. 5.39 La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l. 5.40 Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesin contra aquellos que no tengan mejor derecho para poseer. Es mejor la posesin que se funda en ttulo, y cuando se trata de inmuebles,
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la que est inscrita. A falta de ttulo o siendo iguales, la ms antigua. Si la posesin fuere dudosa, se pondr el bien en depsito hasta que se resuelva a quin pertenece la posesin. 5.41 Para que el poseedor tenga derecho al interdicto de recuperar la posesin se necesita que no haya pasado un ao desde que se verific el despojo. 5.42 Se reputa como nunca perturbado o despojado, el que judicialmente fue mantenido o restituido en la posesin. 5.43 Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseedor. Tambin lo es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. Se entiende por ttulo la causa generadora de la posesin. 5.44 La buena fe se presume siempre, salvo prueba en contrario. 5.45 42.- CONCEPTO GENERAL. Es poseedor de un bien el que ejerce sobre l un poder de hecho. Posee un derecho el que lo goza. 5.28 43.- CONCEPTO ROMANO DE LA POSESIN 44.- ELEMENTOS DE LA POSESIN. 45.- DOCTRINA DE SAVIGNY. 46.- PRESUNCIN LEGAL DEL ANIMUS. 47.- CRTICA DE IHERING 48.- INTERPRETACIN DE SALEILLES A LA DOCTRINA DE SAVIGNY. 49.- TEORA DE IHERING O TEORA OBJETIVA DE LA POSESIN 50.- CRTICA DE SALEILLES A LA DOCTRINA DE IHERING 51.- TESIS DE SALEILLES. 52.- DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA.

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53.- DERECHOS DE DISFRUTE Hemos explicado que los derechos reales se dividen en dos grandes grupos, segn que el titular del derecho sea, al mismo tiempo, el propietario del mismo, o bien, que el titular no sea propietario del derecho, en el primer caso tenemos el derecho de propiedad, en el segundo caso, aparecen los derechos reales llamados desmembramientos de la propiedad, en virtud de que en ellos la propiedad, digmoslo as, de desarticula, quedando al propietario el dominio del derecho, pero no su goce, que corresponde, a personas distintas de aqul. Vimos tambin que los derechos reales se dividen en dos grandes grupos: de goce o disfrute y de garanta, los primeros son: el usufructo, el uso, la habitacin y la servidumbre; los segundos, la prenda y la hipoteca. EL USUFRUCTO.- El usufructo es el derecho real, esencialmente vitalicio y temporal por naturaleza, de disfrutar de los bienes ajenos. (5.229). Es un derecho real por que rene los caracteres de este tipo de derechos. Es un derecho temporal porque el usufructuario, es decir, el titular, usa y disfruta de los bienes materia de este derecho slo por ti8empo limitado, lo que no ocurre con la propiedad, que es un derecho perpetuo. El usufructo es generalmente vitalicio; pero puede pactarse por determinado nmero de aos. Por este derecho el usufructuario usa y disfruta no de bienes propios sino ajenos. Estos bienes deben usarse sin alterar su forma ni substancia. Constitucin del Usufructo.- este derecho puede constituirse: por mandato de la ley (USUFRUCTO LEGAL); POR CONTRATO (usufructo voluntario), por testamento; (usufructo hereditario) y por prescripcin (5.230) Derechos del usufructuario.- el usufructuario tiene tres clases de acciones; reales, personales y posesorias. Estas acciones se conceden al usufructuario teniendo en cuenta el origen del usufructo y la persona contra quien las ejerce (5.238). El usufructuario tiene derecho, a dems de ser considerado como parte en todo litigio en el que se interese su derecho (5.239): de usar de la cosa materia del usufructo, de percibir todos los frutos naturales, industriales o civiles que produzca el bien (5.241), hacer suyos los rditos de los capitales cuando el usufructo se constituya sobre aquellos (5.244) de gozar por si mismo de la cosa usufructuada, puede as mismo, enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo, pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminan con el usufructo (5.246). El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo
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puede enajenarlos, con la condicin de que se conserve el usufructo (5.248). Obligaciones del usufructuario.- las obligaciones del usufructuario pueden dividirse en anteriores, simultaneas y posteriores al usufructo, Obligaciones anteriores al usufructo.- el usufructuario tiene como obligaciones anteriores al usufructo. Hacer un inventario de los bienes materia del usufructo, y dar Fianza de que disfrutara las cosas con moderacin y las restituir al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo. Esta obligacin pude ser dispensada por el propietario (5.250). Obligaciones simultneas al usufructo.- son mltiples, en consecuencia sealaremos las principales: a).- la conservacin de la cosa y la obligacin de evitar que esta se menoscabe por culpa o negligencia de la persona que sustituya al usufructuario en el goce del usufructo. B).- la realizacin de las respiraciones indispensables para mantener la cosa en el estado que se encontraba cuando se recibi. C).- el pago de las deudas, legados y pensiones que recaigan sobre los bienes que se adquieren en usufructo universal. D).- El pago de las contribuciones o cargas ordinarias que recaigan sobre los bienes recibidos en usufructo, etc. 5.262, 5.264 Obligaciones posteriores al usufructo.- la o0bligacin del usufructuario despus de terminado el usufructo, es permitir que el propietario entre nuevamente en posesin de la cosa. Extincin del usufructo.- el usufructo se extingue. Por muerte del usufructuario, por vencimiento del plazo por el que se constituyo, por cumplimiento de la condicin cuando el usufructo fuere condicional, por la reunin del usufructo y la propiedad en una sola apersona; por prescripcin; por renuncia expresa del usufructuario; por la perdida total de la cosa materia del usufructo; por que el derecho del que se constituyo el usufructo se extinga en virtud de que su dominio sobre la cosa dada en usufructo se ha revocado; por que el usufructuario no de la fianza exigida por la ley (5.276). EL USO. El uso es el derecho real en virtud del cual una persona llamada usuario puede percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a cubrir sus necesidades y las de su familia, aunque esta aumente.(5.284) El usuario no puede enajenar, gravar ni arrendar, en todo o en parte, su derecho a otro, ni este derecho pude ser embargado por sus acreedores. El derecho de uso se considera como pensin alimenticia.

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Los derechos y obligaciones del usuario se arreglan por el contrato respectivo y a falta de este por las disposiciones que rigen el usufructo (5.287) LA HABITACIN.- la habitacin es el derecho real en virtud del cual una persona puede ocupar gratuitamente en casa ajena las piezas necesarias para si y para las personas de su familia. El derecho de habitacin no puede enajenarse, gravarse ni arrendarse en todo ni en parte, ni tampoco puede ser embargado. Los derecho0s y obligaciones del acreedor (la persona que goza del derecho de habitacin) se arreglan por el contrato respectivo y, en su defecto, por las disposiciones aplicables al usufructo en cuanto no se oponga a al derecho de habitacin. (5.287) LAS SERVIDUMBRES.- las servidumbres es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueo (5.169) el inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama predio dominante y el que la sufre predio sirviente, CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES.- las servidumbres son inseparables del inmueble al que activa o pasivamente pertenecen (5.176) . Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre continua en el predio u objeto en que esta constituida, hasta que legalmente se extinga (5.177) Las servidumbres son indivisibles; esto quiere decir que si el predio sirviente se divide entre muchos dueos, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.(5.178) Si el predio dominante es el que se divide entre muchos cada porcionero puede usar por entero la servidumbre (5.177) Las servidumbres pueden consistir en no hacer o en tolerar (5.170) Divisin de las servidumbres.- las servidumbres se dividen en continuas o discontinuas; aparentes o no aparentes; voluntarias o legales; rusticas o urbanas; reales o personales. (5.171) Servidumbres continuas o discontinuas.- son continuas las que se usan o pueden usarse de un modo incesante sin la intervencin de algn hecho del hombre (5.172) Por ejemplo: la servidumbre de luz. Son discontinuas las servidumbres cuyo uso necesita de algn hecho actual del hombre (5.173) ejem. La de paso. Servidumbres aparentes y no aparentes.- las servidumbres se llaman aparentes cunado se anuncian por obras o signos exteriores (5.174). Ejem. Las servidumbres de acueducto o de luz que se anuncian por los canales, las clavillas o ventanas.
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Son servidumbres no aparentes, las que permanecen oculta, no presentando signo exterior de su existencia (5.175). Ejem. La de paso. Servidumbres voluntarias y legales.- son servidumbres voluntarias las que se establecen en virtud de un convenio (5.179). El propietario de una finca pude establecer cuantas servidumbres desee y en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no contrari las leyes ni perjudique derechos de tercero. Las servidumbres legales son las establecidas por la ley, teniendo en cuenta la situacin de los predios y en vista de la utilidad pblica y privada conjuntamente (5.180). Se consideran servidumbres legales las siguientes: la de desage, la de acueducto y la de paso. Hay servidumbres de desage cuando los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas de los predios superiores (5.182). La servidumbre de acueducto consiste en que los predios intermedios soporten las instalaciones necesarias para que pase el agua a los fundos que la necesitan (5.189). Se dice que hay servidumbre de paso cuando el propietario de una finca heredad enclavada entre otras ajenas sin salida a la va pblica exige paso por las heredades vecinas pagando nicamente la indemnizacin equivalente al perjuicio que ocasione este gravamen (5.203). Existen otros tipos de servidumbres legales, reglamentados por leyes especiales. Servidumbres rusticas y urbanas. Las servidumbres pueden ser rusticas y urbanas, segn se establezcan en beneficio de una finca u objeto agrcola o en provecho de un edificio. Servidumbres reales o personales.- las servidumbre se establece para favorecer a una persona en virtud de que esta se encuentra en posesin o es la propietaria de un predio, se dice que la servidumbre es real, si, por el contrario la servidumbre se establece a favor de una comunidad o grupo social independientemente de que sea poseedores o no de un bien inmueble, se dice, que la servidumbre es personal. MODOS DE ADQUIRIR LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquiera de los modos de adquirir la propiedad (5.217). Las servidumbres continuas no aparentes, no pueden adquirirse por prescripcin. (5.218) Derechos y obligaciones que derivan de las servidumbres voluntarias.-

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El uso y la extincin de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario se arreglan por el contrato respectivo. En caso de que no exista contrato, por las disposiciones de la propia ley (5.221). Extincin de las servidumbres.- las servidumbres voluntarias se extinguen: por reunirse en una sola persona la propiedad de ambos predios (dominante y sirviente); por el no uso, por la remisin gratuita u onerosa, hecha por el dueo del predio dominante, por el mutuo acuerdo de las partes.(5.227) 54.- DERECHOS REALES DE GARANTA DERECHOS REALES DE GARANTA.- los derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca.Tanto la prenda como la hipoteca son derechos que recaen sobre bienes muebles o inmuebles. Tienen como finalidad garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. (7.1066) LA PRENDA.- la palabra prenda tiene en derecho tres significados. Contrato (contrato de prenda), derecho ( derecho real) y cosa (el objeto materia del derecho real). Este derecho toma su origen en el contrato del mismo nombre, cuando un deudor se ve obligado a garantizar el cumplimiento de su obligacin y su preferencia en el pago, puede dar a su acreedor una prenda; es decir, un objeto cuyo valor sea capaz de responder en un momento dado por el monto de la obligacin, quedando el acreedor obligado a devolver la cosa si el deudor cumple con su obligacin. Como se ve, el acreedor, desde el momento en que recibe la cosa adquiere sobre ella un derecho de naturaleza real, en virtud de que este posee los caracteres propios de los derechos reales. Existe, adems, un desmembramiento de la propiedad, puesto que el dueo de la cosa y el titular del derecho de prenda son personas distintas. La prenda recae sobre bienes muebles que por su naturaleza es accesoria e indivisible, accesoria por que siempre garantiza el cumplimiento de un contrato anterior a ella, indivisible, por que la cosa materia de este derecho no es susceptible de particin. LA HIPOTECA.- es en orden a su estudio, el ltimo de los derechos reales. Este derecho nace del contrato de hipoteca o de la hipoteca por mandato de la ley, grava o afecta a un bien sin privar a su dueo de la posesin del mismo. (7.1097) La hipoteca es un derecho que lo mismo recae sobre bienes muebles que inmuebles. Es, como la prenda un derecho accesorio de la obligacin que garantiza. (7.1100)

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