Mdulo I

1. Nocin de convencin y convencin jurdica. El contrato como convencin jurdica de carcter patrimonial. La convencin es un acuerdo entre partes que prestan su consentimiento, sin que de ese acuerdo se derive o tenga origen una coaccin jurdica. Habr una obligacin natural o un derecho subjetivo carente de pretensin coaccionable. La convencin es jurdica cuando existen consecuencias en el derecho, pero que slo recibe el nombre de contrato cuando produce, modifica o extingue obligaciones de contenido patrimonial.

2- la nocin de contrato. Anlisis del art. 1137 del Cdigo Civil y su nota. Definiciones amplia y restringida del contrato. El cuasicontrato. Reglas generales UNIDROIT. El contrato en el Proyecto de Cdigo Civil unificado con el Cdigo de Comercio. Origen del contrato Artculo 896 Este cdigo trata de hechos susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de los derechos u obligaciones Artculo 944 Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.

Art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn destinada a reglar sus derechos. Contrato: 1. Varias personas (dos o ms). 2. Acuerdo que origina: DECLARACIN DE VOLUNTAD COMN. 3. Esa voluntad comn reglar los derechos de la relacin

Nota al artculo 1137:

Savigny Considerar el objeto de la voluntad de las partes. Un acuerdo basado en consejos para adquirir una cienca o un arte no sera un contrato porque el objeto de la voluntad no regla una relacin de derecho.

Freitas Tiene que haber obligaciones recprocas, a las que le correspondan derechos creditorios. Una parte deudora y otra acreedora o que recprocamente sean ambas cosas.

Maynz Manifestaciones de la voluntad que tienen por objeto crear o extinguir obligaciones.

Abry y Rau Convencin: acuerdo de una o ms personas sobre un objeto de inters jurdico.Contrato: una o muchas personas se obligan a una o muchas personas a dar una prestacin cualquiera

Duranton Todo contrato es convencin, pero no viceversa. Convencin es una palabra genrica.

Definiciones amplia y restringida del contrato: Amplia Es el acuerdo entre dos o ms personas para constituir, regular o extinguir entre ellos una relacin jurdica patrimonial Restringida El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse respecto de otra u otras a dar alguna cosa o prestar algn servicio.

El Cuasicontrato: Es la obligacin engendrada por un hecho licito, o una manifestacin de voluntad, realizada por tercero donde no existe un contrato. El Cuasicontrato es una de las fuentes de las obligaciones que consiste en la aceptacin de un hecho voluntario de la persona que se obliga, lcito y de carcter no convencional que produce obligaciones. Los requisitos, son que exista un hecho jurdico lcito, que dicho hecho sea voluntario y que no exista convencin. Por ejemplo: cuidar el perro de un vecino ausente de manera voluntaria obliga a hacerlo hasta que el dueo regrese y se haga cargo de l. El fundamento de los cuasicontratos radica en el viejo principio de derecho que nadie puede enriquecerse sin causa y perjudicando al otro (iure natur quum est neminem cum alterius detrimento et injuria fieri locupletiorem).

Reglas Generales UNIDROIT: Son reglas generales mercantiles aplicables a los contratos internacionales. Rigen cuando las partes hayan acordado regirse por ellos. Entre sus disposiciones se encuentran: 1. Las partes son libres para celebrar un contrato y para determinar su contenido. 2. Nada de lo expresado en estos Principios requiere que un Contrato, declaracin o acto alguno deba ser celebrado o probado conforme a una forma particular. El contrato puede ser probado por cualquier medio, incluido los testigos. 3. Todo contrato vlidamente celebrado es obligatorio para las partes. Slo puede ser modificado o extinguido conforme a lo que l disponga, por acuerdo de las partes o por algn otro modo conforme a estos Principios.

Proyecto del Cdigo Civil unificado con el Cdigo de Comercio (FALTA)

2. Bis. Naturaleza Jurdica Del Contrato. Su ubicacin como acto voluntario en la teora del hecho y del acto jurdico. El contrato como fuente de obligaciones. El contrato y la relacin jurdica. La voluntad unilaterial. Contrato y acto administrativo, contrato y convenio colectivo de trabajo. Naturaleza jurdica del contrato: El contrato es una especie de acto jurdico bilateral y con contenido patrimonial. El contrato es una especie de acto jurdico, definiendo los mismos por el art. 944, como un acto voluntario lcito que tiene por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Es un acto lcito que por su bilateralidad debe reunir las mismas condiciones para las respectivas partes que lo celebran y con fines patrimoniales. Cuando se habla de derechos patrimoniales, se incluyen a los derechos reales, creditorios e intelectuales, fue dentro de este esquema en el que V. Sarsfield normativiz al contrato. La voluntad unilateral no baste para formar un contrato, porque es justamente el acuerdo de voluntades para reglar los derechos lo que forma uno contrato. Ante la voluntad unilateral, se puede estar en la presencia de un cuasicontrato.

Contrato y Acto administrativo: Si bien se dan supuestos en el derecho administrativo de la creacin de relaciones obligatorias donde por una parte acta el estado como poder pblico, y por la otra, una persona fsica o ideal como titular de determinados derechos, todo ello se desenvuelve en el plano del derecho pblico, donde se dan facultades dispositivas para el Estado que son extraas al principio de igualdad entre

las partes que rige en forma sustancial en el derecho privado. Tngase como ejemplo: el poder pblico tiene la facultad de retirarse en cualquier momento, aun frente a una relacin contractual, sin que pueda ser obligado al cumplimiento del contrato aceptando su ejecucin y sin que pueda enervarse la sustitucin de la otra parte contratante.

3. El contrato en la Historia del Derecho. Derecho Romano. El contrato y el Cdigo francs.

Derecho romano: los jurisconsultos romanos no llegaron a formular una definicin del contrato, y la voluntad de las partes no bastaba, por s sola, para crear obligaciones vlidas y eficaces. No exista, en consecuencia, un concepto genrico de contrato, sino que existan figuras contractuales ordenadas en series limitadas. El nacimiento del contrato se produca como acto formal, y slo aquellos reconocidos por el derecho civil con una forma tpica marcada por ley tena la proteccin de esta ltima y les era exigible su cumplimiento. En caso de no darse el requisito formal y la nominacin, en el derecho antiguo el pretor no conceda la accin. En el antiguo derecho romano no todo acuerdo de voluntades produca accin en juicio, sino solamente aquellos reconocidos por el derecho civil con una forma tpica, acabando el concepto de contrato por asimilarse a lo que en derecho romano se entenda por causa civil obligandi.

4- la denominada clasificacin legal de los contratos. Otras clasificaciones. La importancia de una clasificacin.

1138: unilaterales 1138: bilaterales Una sola parte se obliga a la otra sin que ste le Las partes se obligan una a la otra queda obligada recprocamente. Para clasificarlos se considera el momento de la formacin, si hay obligaciones a cargo de una sola parte, el contrato es unilateral, sino bilateral. Los acontecimientos anteriores no podran modificar la naturaleza de los contratos. 1139: onerosos 1139: gratuito Son onerosos cuando las ventajas que Aseguran a la otra parte alguna ventaja, procuran a una u otra parte no les es independientemente de la contraprestacin. concedida sino por una prestacin que le ha Donacin, comodato. hecho o que se obligue a hacerle. Ej: compraventa, permuta, locacin Todos los contratos bilaterales son onerosos y algunos contratos unilaterales tambin lo son. Los onerosos abarcan a todos los bilaterales y algunos unilaterales. Los gratuitos son slo algunos unilaterales. Esto justifica la doble clasificacin y hace la diferencia entre el 1138 y el 1139. De todas formas, existen los contratos de carcter mixto, como es el caso de la donacin con cargo. Este contrato es gratuito hasta el lmite que no genere un sacrificio econmico para el cumplimiento del cargo. En esa parte adquieren el carcter de onerosos con los efectos que son

propios por naturaleza de tales contratos, como son la eviccin y los vicios redhibitorios. 1140: consensuales 1141: reales Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo Los contratos reales, para producir sus efectos, que se dispusiese sobre la forma de los quedan concluidos desde que una de las partes contratos, quedan concluidos para producir haya hecho a la ora tradicin de la coa sobre sus efectos propios desde que las partes que versare el contrato. hubiesen recprocamente manifestado su 1142: ej: mutuo, comodato, depsito consentimiento Nominado o innominado: 1143: un contrato es nominado cuando la totalidad de sus clusulas esenciales se adecua a un tipo especial, sin que tenga importancia el nombre dado por las partes. El contrato nominado se rige por las reglas del tipo, sometido al derecho imperativo que le corresponde y llenando sus lagunas con el derecho supletorio. Los contratos innominados, el procedimiento es el mismo, como no hay un tipo del cual partir, habr que acudir primero a las reglas generales de los contratos.

La importancia de una clasificacin: Todos los contratos ofrecen ciertos rasgos genricos que permiten su agrupacin en series pares, esto es, en clasificaciones formadas por dos grupos de contratos que ponen de manifiesto ciertos caracteres contrapuestos. Los contratos tpicos pasan de esta manera a formar parte de grupos opuestos, segn los rasgos que ofrecen en comn dentro de cada grupo. Esta formacin de grupos de pares permite examinar ms detenidamente ciertos rasgos del derecho de contrato a base de acentuar los caracteres de cada grupo.

5- Contratos bilaterales y unilaterales. Consecuencias que resultan de la clasificacin. Consecuencias que resultad de la clasificacin: la consecuencia de esta divisin es detentada por el art 1021 del cdigo civil que determina que: los actos que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto. Esto establece la obligatoriedad del doble ejemplar para los contratos bilaterales. La consecuencia de esta obligacin est en el art. 1024 que determina que la ineficacia de un acto bilateral por estar hecho en un solo ejemplar, se cubre por la ejecucin ulterior, sea total o parcial, de las convenciones que contenga; pero si la convencin no hubiese sido ejecutada, sino por una de las partes, sin que la otra hubiese concurrido o participado en la ejecucin, el vicio del acto subsistir para esa parte. En cambio, para los actos unilaterales, el art. 1020 determina que para los actos bajo firma privada no hay ninguna forma en especial, salvo los supuestos de forma exigida (como el caso de la donacin de inmuebles), los contratos unilaterales pueden estar consignados en un solo ejemplar, sean: depsito, mutuo, comodato.

Otro efecto de la clasificacin est en la excepcin del contrato no cumplido: el art 1201 establece que una de las partes no podr demandar el cumplimiento si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo o que su obligacin es a plazo. Otra de las utilidades es la doctrina del pacto comisorio tcito: art. 1204primera parte: en los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn en cuanto a ellas, los efectos correspondientes.

6- la excepcin de cumplimiento total y parcial. La posibilidad que cada parte tiene de exigir el cumplimiento de la contraprestacin de la contraria est vinculada al efectivo cumplimiento de la obligacin que l hubiera contrado. La buena fe lealtad (ppio) nos hace recordar que ambas partes tienen obligaciones correlativas directamente relacionadas temporalmente, por lo cual una no puede reclamar a la contraria el cumplimiento que le es debido, si no ha cumplido por su parte con el compromiso asumido o bien que ha ofrecido cumplirlo o que su obligacin es a plazo. Esto se identifica como Excepcin de contrato no cumplido y es aplicable cuando en los contratos bilaterales, una de las partes no cumple con su prestacin o no se allana a cumplirla simultneamente, entonces por esta excepcin, la otra puede abstenerse de cumplir la suya. Naturaleza jurdica: la excepcin de cumplimiento total y parcial es de naturaleza dilatoria que posterga el cumplimiento del contrato no la prosecucin de un juicio.se trata de una excepcin sustancial o de derecho sustantivo, resultando ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor. No se niega el derecho del actor, sino su posible exigencia temporal por va judicial. Se cuestiona la exigibilidad de ese derecho ante el incumplimiento por parte de quien acciona de su contraprestacin que resultaba simultnea con la que se exige. Para mayor aclaracin: Esa correlatividad del cumplimiento de las obligaciones exige que, habindose pactado que deben satisfacerse coetneamente las prestaciones que constituyen el objeto de cada uno de esos vnculos jurdicos, se lesionara la interdependencia de tales deberes jurdicos y los enriquecimientos conmutativos que han perseguido las partes. La excepcin resulta ser dilatoria: no advenido el cumplimiento en el plazo convenido, se dilata la ejecucin del deber jurdico de uno de los contratantes hasta que el otro cumpla, sin resolverse el contrato. Con ello surge un nuevo plazo, que vence cuando sobreviene esa reciprocidad del cumplimiento

7- La seal o arras. La seal en el cdigo civil y en el cdigo de comercio. Tiempo para ejercer el arrepentimiento. La interpretacin de la Clusula como sea y a cuenta de precio. Anlisis del plenario dela Cmara Nacional Civil: Mndez Roberto c/ Perrupato Ferrara Antonia.

Art. 1202: si se hubiera dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo, perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse quien la recibi, y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuera de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin, pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer.

El objetivo de la seal o arras es asegurar el contrato y asegurar su cumplimiento. La garanta se convierte sin voluntad expresa de las partes y slo por el ministerio de la ley en una clusula de arrepentimiento. Tiempo para ejercer el arrepentimiento: Si se ha convenido plazo para el cumplimiento del contrato, las partes podrn hacer uso de su derecho de arrepentimiento hasta el vencimiento del plazo acordado. Si no hay plazo para el cumplimiento: la facultad de arrepentimiento slo puede ser ejercida hasta que se haya producido algn hecho que haya dado principio al cumplimiento del contrato. Por lo general, los hechos de cumplimiento emanan de ambas partes, por lo que ellas habran renunciado a las facultades de arrepentirse; pero si por el contrato slo una d ellas es la que realiza el acto, se debe entender que en la otra subsiste el derecho, ya que ninguno de sus actos ha importado el principio de cumplimiento de contrato y la prdida de su derecho. Si una de las partes demandara el cumplimiento, la otra podra usar de su facultad de arrepentirse hasta el momento en que le venza el plazo para contestar la demanda, ya que la notificacin de la misma importa constituirlo en mora. Cdigo Civil y Cdigo de Comercio: El art. 1202 del cdigo civil legisla sobre la base de la facultad de arrepentirse, pero el art. 475 del Cdigo de Comercio regula una sea que no autoriza el arrepentimiento y que se da para seguridad y como principio de ejecucin del contrato (confirmatoria). (475: las cantidades que con el nombre de seal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificacin del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras. Cuando el vendedor y el comprador convengan en que, mediante la prdida de las arras o cantidad anticipada, les sea licito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado, debern expresarlo as por clusula especial del contrato). La clausula como sea y a cuenta de precio. Mndez Roberto c/ Perrupato de Ferrar Antonia. 1. La clausula como sea y a cuenta de precio tiene una funcin doble. Como sea, si el contrato no se cumple, es punitoria. Y a cuenta de precio, confirmatoria, si aqul se formaliza.

2. Procede el arrepentimiento siempre que el contrato no haya tenido principio de ejecucin. 3. Existiendo plazo para escriturar (el plenario se trata sobre la compra venta de un inmueble) se sera tambin el trmino para optar por el arrepentimiento, hasta la constitucin en mora. 4. El arrepentimiento puede tener lugar vlidamente, no existiendo constitucin en mora extrajudicial, hasta la contestacin de la demanda.

8- el cumplimiento del contrato. El principio del efecto relativo del contrato. La fuerza liberatoria del cumplimiento. Efectos del contrato con relacin a los sucesores universales y particulares. Herederos y legatarios de la cuota. Las obligaciones ambulatorias.

Principio del Efecto Relativo del Contrato: Art 503: las obligaciones no producen efectos sino entre acreedor y deudor, y sus sucesores a quienes se transmitiesen. El contrato tiene eficacia entre las partes, es decir, el principio de eficacia relativa, lo que es perfectamente comprensible. De todas formas, existen extensiones a su eficacia, frente a los sucesores de ttulo universal. Lo mismo para los sucesores a ttulo particular, con respecto a la cosa objeto del contrato. Respecto de un tercero, pueden darse los casos de un contrato en dao del tercero, un contrato sobre el patrimonio del tercero, un contrato a favor de un tercero, un contrato a cargo de un tercero y un contrato que incide sobre la situacin de un tercero. Fuerza liberatoria del cumplimiento: El cumplimiento del contrato, la ejecucin de las diferentes obligaciones prestaciones a las que las partes se han obligado, es la simple validez del acuerdo al que se ha llegado mediante el consentimiento prestado sin ninguno de los vicios que se mencionan respecto a los actos jurdicos. Efectos del contrato con relacin a los sucesores universales y particulares Art. 1195: los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a las personas o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. Art 3417: los efectos de los contratos se transmiten tambin a los herederos a ellos se transmiten todos sus derechos y obligaciones por cuanto nuestro rgimen jurdico es la sucesin en la persona y no exclusivamente en los bienes. Esto debe tomarse con la limitacin de la sucesin con

beneficio de inventario, del art 3363 del cc que conlleva la consecuencia de limitar la responsabilidad del heredero frente a los acreedores de la sucesin hasta el lmite de los bines recibidos del causante.

Las disposiciones inherentes a la persona, art 498: los derechos no transmisibles a los herederos del acreedor, como las obligaciones no transmisibles a los herederos del deduor, se denominan en este cdigo derechos inherentes a la persona, obligaciones inherentes a la persona. Son aquellos derechos que describen relaciones que comprenden prestaciones inseparables de la individualidad de las personas interesadas. No se pueden ceder aquellos derechos que acompaan a la persona como una modalidad de su ser moral y que por su naturaleza estn destinados a extinguirse.

Herederos y legatarios de cuota: El heredero y el legatario de cuota no pueden oponerse al cumplimiento de los contratos celebrados por el causante que afecten sus bienes heredados y cuyo cumplimiento sea exigible.. un caso particular se contempla en el art 1795, cuyo texto determina que si el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin embargo, aceptarla y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada. Las obligaciones ambulatorias: Los sucesores particulares no representan a la persona del transmitente, no son afectados por los contratos celebrados por su causante. Ellos no pueden invocar derechos y obligaciones nacidos de un contrato celebrado por un tercero con su causante, salvo en los casos de contrato inherente a una cosa transmitida y dentro de los lmites que la ley ha establecido. El desplazamiento de la propiedad y posesin de una cosa significa siempre que toda obligacin que emerja de la titularidad habr de recaer sobre el propietario, an cuando no haya sido objeto expreso de la relacin convencional celebrada para adquirir la cosa.

9 La fuerza obligatoria del contrato. Anlisis del art. 1197 del cdigo civil. Antecedentes. Limitaciones. Las teoras del abuso del derecho y de la imprevisibilidad. Anlisis de los arts. 1071 y 1198 del cdigo civil.

Artculo 1197: las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.

No significa esto que el contrato se ha incorporado a la ley, sino que quiere expresar que las partes no pueden sustraerse al deber de observar el contrato segn el tenor del mismo. En segundo lugar, el contrato produce efectos que no puede ser disuelto y ni siquiera parcialmente modificado por voluntad unilateral, por ser el contrato el resultado de la voluntad concorde de las partes y entonces har falta el concurso de las mismas voluntades para efectuar su disolucin o modificacin. En tercer lugar, el contrato genera como efecto el deber de cumplirlo, lo que consiste en la prestacin de la actividad necesaria para hacer posible los efectos. En cuarto lugar, los efectos del contrato se deben siempre ajustar al contenido, o sea, a las clusulas del mismo y no pueden ir ms all. Teoras del abuso del derecho y de la imprevisibilidad (artculo 1071 y 1198) Teora de la Imprevisibilidad: Artculo 1198: Los contratos deben, celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente (verdaderamente) las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos (que generan obligaciones recprocas para las partes) y conmutativos de ejecucin diferida y continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornare excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios o imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando al excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.

10. Los efectos del contrato y los terceros. Los terceros interesados. Acciones protectorias de la integridad del patrimonio del deudor desde el punto de vista del acreedor. Contratos en perjuicio y a favor de terceros. La promesa del hecho ajeno.

Los efectos del Contrato y los terceros: Las disposiciones del cdigo civil consagran una doble regla: 1. Los contratos no pueden perjudicar a terceros, no pueden ser invocados contra ellos por la parte otorgante de los mismos.

2. Los contratos no aprovechan a terceros, no pueden ser invocados por ellos en contra de las partes contratantes.

Esta regla est presente en el artculo 1199: los contratos no pueden oponerse a terceros, ni invocarse por ellos, sino en los casos de los artculos 1161 y 1162. Debe entenderse que es tercero aquellos que no pueden a ttulo ninguno desempear el papel de acreedor o deudor en una relacin jurdica concertada entre otras personas. Existe un deber jurdico que a todos incumbe de no interferir o impedir el cumplimiento de un contrato. Lo que disponen los artculos 1161 y 1662 es lo siguiente:

El artculo 1161 contempla el caso del mandato y determina que: ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener por ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato. El artculo 1162, la ratificacin hecha por el tercero a cyo nombre o en cuyo inters se hubiese contratado tiene el mismo efecto que la autorizacin previa y le da derecho para exigir el cumplimiento del contrato. Las relaciones de derecho del que ha contratado por l, seran las del gestor de negocios.

Los terceros interesados: Son terceros interesados aquellos sujetos a los cuales los efectos del contrato le provocan algn tipo de incidencia, sea positiva o negativa.

Acciones protectoras de la integridad del patrominio del deudor desde el punto de vista del acreedor: 1. Accin subrogatoria: Art 1196: los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor con excepcin de los que sean inherentes a su persona. Tiene por finalidad evitar la conducta displicente o dolosa por omisin de una persona que no reclama o ejercita una accin porque no tiene inters en la incorporacin a su patrimonio de un bien o valores que le correspondan. No es imprescindible el nimo de perjudicar, basta con el abandono. Esta accin es otorgada al acreedor porque el patrimonio del deudor es prenda comn de los acreedores y es viable en el ejercicio de los derechos del deudo en actos como cobrar

crditos que le pertenecen, ejercer una accin de indemnizacin por daos y perjuicios por falta de cumplimiento de un contrato, rescatar un inmueble vendido por pacto de retroventa. Por el contrario, no se puede ejercer en derechos extrapatrimoniales, los derechos patrimoniales inherentes a la persona del deudor. Para la procedencia de esta accin se exigen dos requisitos: a. Inters en actuar: existe siempre que la accin tenga por objeto hacer ingresar al patrimonio del deudor algn bien, para cobrarse despus con su importe. Si el deudor es solvente, si tiene otros bienes con los cuales el acreedor puede cobrarse, la accin indirecta sera improcedente, porque ste carecera de inters y la inaccin del deudor no le causara perjuicio alguno. b. Inaccin o negligencia del deuor en el ejercicio de su derechos: estando el derecho ejercido, la accin no sera viable porque no se configurara el perjuicio. De todas formas, en ese caso los acreedores podran intervenir en el juicio a fin de evitar la colusin y que bajo la apariencia de una accin ejercida el deudor logre dilatar indefinidamente el cumplimiento del contrato y como consecuencia el ingreso de bienes que han de servir para el pago de sus acreedores.

2. Accin de simulacin: la simulacin es un convenio o acuerdo por el cual las partes en un primer momento exteriorizan un negocio falso con la finalidad de engaar a terceros. Para que la accin de simulacin procede en virtud del acreedor es preciso que la misma sea ilcita, en los trminos del artculo 957, la simulacin es reprobada por la ley porque perjudica a alguien, en este al acreedor. El tercero o acreedor podr recurrir a todos los medios de prueba para acreditar la mera apariencia del acto impugnado como simulado. La accin de simulacin es una accin de nulidad que persigue el efecto del artculo 1050 (volver las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado). Es importante destacar que no cambia en nada la fecha del crdito, puesto que lo que se persigue con la accin de simulacin es sacar a la luz una verdad, el status jurdico del bien que a los efectos de la simulacin nunca sali del patrimonio del deudor.

3. Accin de fraude: el fraude es una conducta tendiente a eludir los efectos de origen normativo o convencional, tratando de abstraerse del cumplimiento de ellos con auxilio de otra va negocial, receptada por la ley. En s, consiste en un acto jurdico del deudor para disminuir su patrimonio, insolventarse o incrementar la insolvencia para impedir que los acreedores perciban su crdito. El fraude no es a diferencia de la simulacin un acto jurdico aparente, sino que es un acto jurdico real. Es una accin personal vinculada al derecho a un crdito contra quien otorg el acto que se considera fraudulento y de carcter conservatorio que tiende a preservar la integridad del patrimonio del deudor como garanta de los crditos de sus acreedores. Debe, adems, tenerse en cuenta lo

dispuesto por el artculo 965 en su texto la revocacin de los actos del deudor ser slo pronunciada en el inters de los acreedores que la hubiesen pedido y hasta el importe de sus crditos. Esto significa que no se trata de un supuesto de nulidad del acto otorgado por el deudor y de existir algn saldo o remanente de la ejecucin del bien, este saldo quedar en el patrimonio de dicho adquirente, quien solo responde con el bien recibido del deudor y no con sus otros bienes. Segn el artculo 962, para ejercer la accin es preciso: 1. Que el deudor se halle en estado de insolvencia. Ese estado se presume desde que se encuentra fallido; 2. Que el perjuicio de los acreedores resulte del acto mismo del deudor, o que antes ya se hallase insolvente; 3. Que el crdito en virtud del cual se intente la accin sea de una fecha anterior al acto del deudor. De tratarse de un acto fraudulento oneroso, debe observarse lo dispuesto por los artculos 968 y 969; el primero determina que si la accin de los acreedores es dirigida contra un acto del deudor a ttulo oneroso, es precisio para la revocacin del acto, que el deudor haya querido por ese medio defraudar a sus acreedores y que el tercero con el cual ha contratado haya sido cmplice en el fraude; 969, el nimo del deudor de defraudar a sus acreedores por actos que sean perjudiciales, se presume por su estado de insolvencia. La complicidad del tercero en el fraude del deudor se presume tambin si en el momento de tratar con l conoca su estado de insolvencia. Si se hubiera otorgado un nuevo acto una tercera persona sobre estos derechos, la accin slo procede en caso de ser gratuita u onerosa pero con conocimiento o complicidad en el fraude. Segn el artculo 971, una vez revocado el acto fraudulento, si hubiera habido enajenaciones de propiedades, stas deben volverse por el que las adquiri, cmplice en el fraude, con todos sus frutos como poseedor de mala fe.

Contratos en perjuicio de terceros: Son contratos que perjudican a terceros, aun no estando dirigidos a ese fin. Es necesario que se pueda establecer una dependencia o nexo causal entre el contrato y la consecuencia daosa sufrida por el tercero, la cual puede ser inmediata o mediata, segn los casos. Son contratos en perjuicio de terceros cuando se acta en fraudo o perjuicio de los titulares del crdito dando origen a la accin revocatoria o pauliana o cuando se producen definiciones de gravmenes aparentes, sean relativos o absolutos, cabiendo un reclamo de nulidad por simulacin.

Contratos a favor de terceros: no es un contrato por tercero en los trminos del artculo 1161 y 1162. Para el contrato a favor de terceros debe tenerse en cuenta el texto del artculo 504 del Cdigo Civil, cuyo texto es el siguiente: si en la obligacin se hubiese estipulado alguna ventaja a favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada. Debe pensarse que existen una suerte de tres sujetos: a. estipulante. b. el promitente, c. el tercero. Los casos tpicos pueden ser el contrato de donacin con cargo o el

contrato de renta vitalicia. La situacin del tercero lo coloca como un titular de un derecho propio tendiente a exigir el cumplimiento de la renta estipulada en su favor o el cumplimiento del cargo, pero carece de accin para demandar la nulidad, por ejemplo, por vicios de la voluntad al tiempo de celebrarse el contrato; esa accin es privativa del estipulante. esto ocurre porque el tercero no penetra como parte en el contrato, que mantiene su vigencia hasta agotarse su cumplimiento entre el estipulante y el promitente.

11. Compraventa. Concepto y caracteres. Ventas forzadas o forzosas. Anlisis de los supuestos del art. 1325 del Cdigo Civil. Concepto: artculo 1323: habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Caracteres: a. Consensual: los efectos del contrato surgen desde el momento mismo en que se perfecciona el consentimiento contractual; no es necesario la entrega de la cosa. b. Oneroso: las ventajas que procura a una u otra de las partes no le es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho o que se obligue a hacerle. c. Conmutativo: ambas partes conocen sus prestaciones y estas son recprocas. d. Bilateral: se generan obligaciones para ambas partes. e. Nominado: tiene nominacin y regulacin legal. f. Forma: si es de bienes muebles no requiere ninguna forma; salvo el caso de bienes muebles registrables, deben hacerse por escrito para su inscripcin en el registro; la compraventa de los bienes inmuebles deber hacerse por escritura pblica segn el requisito del artculo 1184.

Ventas forzadas o forzosas: Artculo 1324. Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: 1. Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica; 2. Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada; 3. Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate; 4. Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial;

5. Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin. (Texto conforme ley 17.711) En este tipo de ventas el consentimiento no se presta de la manera convencional esperada pala celebracin de los contratos. La parte vendedora est obligada a someterse al negocio jurdico cualquiera que fuese su voluntad respecto del mismo. 1. En el caso de la expropiacin no se configura una venta, ni siquiera de carcter forzoso, porque en ella no hay precio, sino que existe una indemnizacin en la cual se comprende el valor de la cosa y los daos y perjuicios ocasionados. 2. En la convencin o testamento que impone la obligacin de vender debe distinguirse si la venta est constituida por convencin o testamento. En el caso de estar constituida por convencin puede decirse que se trata de una venta voluntaria ya que es una obligacin contrada por el propietario a venderlo a un tercero o al propio vendedor (pacto de retroventa). En el caso de una imposicin testamentaria, habiendo aceptado tal legado, se ha prestado conformidad previa con la enejenacin que debe cumplimentarse. 3. Cosa indivisible que pertenece a varios individuos y alguno de ellos exigiese el remate, no es el caso de una venta forzosa sino la liquidacin del condominio. 4. Cuando los bienes del propietario de la cosa deban ser rematados en virtud de ejecucin judicial. existe un acreedor que obtuvo sentencia a su favor y al ejecutar la misma debe procederse a la venta en remate pblico de los bienes del deudor. La venta la realiza el rgano pblico, actuando el martillero designado. 5. Cuando la ley impone al administraor de bienes ajenos la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin.

12. El objeto de la compraventa. Diversas modalidades en la compraventa de muebles e inmuebles.

Art. 1327: pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. Este principio debe verse suspeditado a lo normado por el artculo 953, que se refiere al objeto de los actos jurdicos. Art 953: El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio, o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sea conformes a esta disposicin son nulos como si no tuviesen objeto.

Compraventa de cosa ajena: Art. 1177: si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, solo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promersa y sta no tuviere efecto.

La promesa de hecho ajeno:

Art 1163: el que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses si el tercero se negare a cumplir con el contrato.

13. venta de inmuebles en loteo. Ley 14005. Segn el texto de esta ley, los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes cuyo precio debe ser satisfecho en cuotas peridicas, quedan sometidos a las condiciones y requisitos establecidos en esta ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de inmediato. El propietario debe dirigirse al Registro de la Propiedad Inmueble, hace anotar su ubicacin, su declaracin de venderlo loteado y acompaa un certificado de escribano sobre la legitimidad extrnseca de su ttulo u de la subdivisin del inmueble. Para afectar el inmueble a este rgimen es preciso que el inmueble se encuentre libre de todo gravamen y el propietario tenga condiciones para disponer. En caso de que estuviera hipotecado, puede lotearse siempre y cuando los acreedores acepten la divisin de la deuda en los diferentes lotes o cuando fueren compelidos judicialmente a ella. Dividir la deuda extingue el derecho de los acreedores a perseguir el crdito contra al totalidad del inmueble. Afectar el inmueble a este rgimen inhibir al propietario para su enajenacin en forma distinta a la prevista en esta ley, salvo el caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad Inmueble. SI ya se hubiesen enajenado uno o ms lotes, el desistimiento no producir consecuencias sobre estas operaciones. Una vez celebrado el contrato de compraventa por uno o ms de los lotes, dentro de los treinta das de la celebracin, el vendedor deber proceder a anotar provisoriamente el instrumento que entregue al comprador en el Registro de la Propiedad Inmueble. Tal instrumento deber contener datos para identificar a los contratantes, fecha en el que el mismo se otorg, individualizacin del bien con referencia al plano de loteo y su precio de venta, correlacin entre el ttulo del

vendedor y su antecesor en el dominio, designacin del escribano interviniente por parte del comprador. El comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para la escrituracin de la fraccin adquirida y los embargos o inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento del instrumento prenotado, slo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas. El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haberse satisfecho el 25 % del precio y su otorgamiento deber concretarse dentro de los treinta das posteriores a la fecha de intimacin.

14. Arrendamiento rural. Concepto. Caracteres. Efectos. Su comparacin con al aparecera rural. Formalidades.

Segn el artculo 2 de la ley 13246, habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero. Dentro de los caracteres de este contrato, segn lo determina la ley 13.246, el plazo mnimo ser de tres aos. Tambin se considerar celebrado por dicho trmino todo contrato sucesivo entre las mismas partes con respecto a la misma superficie, en el caso de que no se establezca plazo o se estipule uno inferior al indicado. No se considerar contrato sucesivo a las prrrogas que se hubieren pactado originariamente como optativa de las partes. (esto es as porque de la forma contraria podra resultar embarazoso para el ejercicio del derecho a la propiedad).. Otro de los caracteres es el que hace referencia al precio, puesto que segn el concepto de la ley se habla de un precio en dinero, pero doctrinariamente se ha aceptado que se convenga entre el locador y el locatario un posible pago en especie, porque esto no desnaturalizara el contrato en s. Obligaciones del Arrendatario Dedicar el suelo a la explotacin establecida Mantener el predio libre de plagas y malezas y contribuir con el 50% que demande la lucha contra ellas Conservar los edificios y mejoras del predio; entregarlos en las mismas condiciones, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo Obligaciones del Arrendador Contribuir con el 50% de lo que demanda la lucha de plagas y malezas Ms de 25 arrendatarios, sin escuelas pblicas a ms de 10 km del centro del predio, proporcionar a la autoridad escolar el local para una escuela con una aula cada 30 alumnos y acomodamiento para el profesor con agua potable.

Formalidades: Los contratos a que se refiere la presente ley (13.246) debern redactarse por escrito. Si se hubiese omitido tal formalidad, y se pudiere probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerar encuadrado en los preceptos de esta ley y amparado por los beneficios que ella acuerda. Cualquiera de las partes podr emplazar a la otra a que le otorgue contrato escrito. El contrato podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a cuyo efecto bastar que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano, juez de paz u otro oficial pblico competente. Otras caractersticas: 6. El arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar, salvo conformidad expresa del arrendador. Si ocurriese la muerte del arrendatario, ser permitida la continuacin del contrato por sus descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el segundo grado que hayan participado directamente en la explotacin, o su rescisin a eleccin de stos. La decisin deber notificarse en forma fehaciente al arrendador dentro de los treinta (30) das contados a partir del fallecimiento. 8. Queda prohibida toda explotacin irracional del suelo que origine su erosin o agotamiento, no obstante cualquier clusula en contrario que contengan los contratos respectivos. En caso de violarse esta prohibicin por parte del arrendatario, el arrendador podr rescindir el contrato o solicitar judicialmente el cese de la actividad prohibida, pudiendo reclamar en ambos casos los daos y perjuicios ocasionados. Si la erosin o agotamiento sobrevinieren por caso fortuito o fuerza mayor, cualquiera de las partes podr declarar rescindido el contrato.

Comparacin con la aparecera rural: habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales o un predio rural con o sin plantaciones, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos. Los contratos de medieras se regirn por las normas relativas a las aparceras, con excepcin de los que se hallaren sometidos a las leyes o estatutos especiales, en cuyo caso le sern, asimismo, aplicables las disposiciones de esta ley, siempre que no sean incompatibles con aquellos. Ambos estn definidos por la ley 13.246, pero la diferencia resulta en que el aparcero es socio del propietario del campo en todo lo relativo a la explotacin de la tierra y toda la actividad debe resolverse de comn acuerdo por el dador y ste. En cambio, en el contrato de arrendamiento, el arrendador es ajeno a la explotacin que se realiza en su predio y no participa ni en las ganancias

ni en las prdidas, no contribuyendo al pago de la semilla.

15. las donaciones inoficiosas. La accin de reduccin. Los terceros frente a la donacin inoficiosa. Art. 1830: Reptase donacin inoficiosa aqulla cuyo valor excede en la parte que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Libro 4 del Cdigo, de los derechos reales y personales. Tal libro, en el art. 3951 del Cdigo establece la definicin de legtima: la legtima de los herederos forzosos es un derecho de sucesin limitado a determinada porcin de la herencia. La capacidad del testador para hacer sus disposiciones testamentarias respecto de su patrimonio, slo se extiende a la concurrencia de la porcin legtima que la ley asigna a sus herederos. Artculo 3593 Respecto del Hijos Porcion disponible 4/5 de todos los bienes existentes a la muerte del testador, inclusive los donados. 2/3 de los bienes de la sucesin de los bienes de la sucesin, cuando no existan ascendientes ni descendientes.

3594 3595

Ascendientes Cnyuge

La accin de reduccin: LA accin de reduccin es una accin tendiente a determinar el reintegro del valor y no de la cosa donada. Resultara un abuso del derecho pretender que el donatario deba restituir la cosa, muchas veces se trata de un terreno donde ha edificado su viviendo familiar. Los requisitos de esta accin son dos, contemplados en el artculo 1832: a. Son legitimados los herederos forzosos que existan a la poca de la donacin, pero si existieren descendientes que tuvieran derecho a ejercer la accin, tambin les competer el derecho de obtener la reduccin nacidos an despus de la donacin. b. Las donaciones deben ser gratuitas, si fueren remunetorias o con cargo, slo les cabr la reduccin en la que parte que fueren gratuitas.

La donacin inoficiosa y el tercer adquirente:

El tercer adquirente, a ttulo oneroso y de buena fe tiene la proteccin de la ley, sea el acto nulo o anulable. (art. 1051: todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable). Unicamente la demostracin del concierto fraudulento entre las partes que simularan la compraventa y el tercer adquirente, permitira atacar el acto de adquisicin onerosa, porque en ese caso le faltara la buena fe. Es posible la existencia de algn caso de concierto fraudulento que el perjudicado no pueda demostrar; pero ello no justifica derogar un principio esencial de respeto a la presuncin de la buena fe (el tercer adquirente ha solicitado por intermedio del escribano un informe al Registro de la Propiedad, de la titularidad de dominio, ese certificado hace saber que quien figura ha adquirido por un acto oneroso y no se registra gravamen sobre el inmueble).

16. El comodato. Concepto. Caracteres. Concepto: Art. 2255: habr comodato o prstamo de uso cuando una de las partes entregue a otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla. La doctrina critica la definicin que el cdigo brinda del comodato por haber omitido la obligacin de devolver que pesa sobre aquel que ha recibido la cosa. Ante esto, debe observarse que tal obligacin se encuentra intrnseca en el contrato, por la evidencia manifiesta en el Art. 2271: cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituida al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario.

Caracteres del comodato: a. Real: es necesaria la entrega de la cosa al comodatario o tomador del prstamo de uso. La simple convencin de prestar no es ms que un pacto que no engendra accin alguna. b. Gratuito: cuando el uso de una cosa es concedido mediante cierta retribucin hay locacin si consiste en una suma de dinero y contrato innominado en los dems casos. c. Objeto no fungible: quedan excluidas las cosas consumibles, a menos que hubieran sido prestadas para un uso momentneo que no exige su consumo, como ocurre con las monedas de oro para exhibicin. El comodato comprende tanto a los muebles como a los inmuebles.

d. Unilateral: el nico que se obliga es el comodatario. Pero esto es consideracin del momento de la entrega de la cosa, posteriormente existe la obligacin del comodatario de devolver la cosa.

17. Comodato Objeto. El objeto por antonomasia del comodato son las cosas no fungibles. Sean bienes muebles o inmuebles. Segn el art. 2260: cuando el prstamo tuviese por objeto cosas consumibles, slo ser comodato si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente.

Objeto prohibido: Art. 2261: es prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas la bien pblico. Segn la nota al art. 2261 que sin duda siendo nulo el prstamo, ese hecho no puede servir de fundamento para una accin en juicio; pero no por esto la nulidad del prstamo le impide hacer valer los derechos que tiene sobre la cosa independientemente de ese contrato. Anulado el contrato, el prestador, como propietario de la cosa, puede reivindicarla del que la recibi en prstamo, cuando detiene sin causa una cosa que no le pertenece. Al que ha prestado la cosa, le queda pues la accin de dominio para recuperarla.

18. El contrato de hotelera. Caracteres. Obligaciones de las partes. Responsabilidades del hotelero. El contrato de hotelera es un contrato mediante el cual una persona fsica o jurdica alberga a una persona fsica mediante una retribucin convenida, con suministro de alimentos o sin ellos, segn se haya pactado, corriendo los servicios de limpieza y arreglo de las habitaciones por cuenta del hospedero. Constituye un contrato innominado o atpico al que le son aplicables las normas de la locacin de cosas y las de servicios. Partes: a. Viajero, transente o husped: es quien paga una suma fijada por los servicios b. Hotelero: quien realiza la actividad principal prestacin de alojamiento y de los servicios.

El contrato se perfecciona con la introduccin, previo acuerdo de partes, de los efectos del viajero en el hotel o posada, aunque stos sean dejados en guarda por no estar la habitacin lista. Respecto a ellos, rige un depsito necesario (1120: las obligaciones de los posaderos respecto de los efectos introducidos en las posadas por transentes o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al depsito necesario; 2230: el posadero y todos aquellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de todo dao o prdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa; pero no responde de los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros). El viajero debe cumplir con las normas de convivencia establecidas por el hotel, utilizar los lugares y servicios segn el contrato de hospedaje celebrado, adems de cumplir con sus obligaciones de pago.

Caracteres: a. Bilateral: las partes se obligan recprocamente una a la otra. b. Oneroso: las ventajas que una concede a la otra no son sino a cambio de una contraprestacin. c. Consensual: el acuerdo queda concluido para producir sus efectos desde que las partes manifiestan recprocamente su consentimiento. d. Innominado: no hay reglamento especfico de este contrato. e. No formal: se celebra por acuerdo verbal entre partes, no hay forma establecida por la ley. f. Conmutativo: desde la celebracin las partes conocen sus recprocas obligaciones, as como las ventajas y prdidas que el pacto les ocasionar. g. De tracto sucesivo, continuado o fluyente: las obligaciones renacen permanentemente, al igual que en el contrato de locacin de cosas.

Responsabilidades del hotelero: responsabilidad objetiva. Art. 1118: Los dueos de los hoteles, casas pblicas de hospedaje y establecimientos pblicos de todo gnero, son responsables del dao causado por sus agentes o empleados en los efectos, de los que habiten en ellas, o cuando tales efectos desaparecieren, aunque prueben que les ha sido imposible impedir el dao. El hotelero no puede alegar la existencia de carteles de advertencia para eximirse de su obligacin de responder por la desaparicin de efectos que no hayan sido depositados en la caja fuerte (art 2232); Las excepciones que el hotelero podr oponer son:

2236: probar la culpa del viajero o al fuerza mayor. 2237: no es fuerza mayor la introduccin de ladrones en las posadas sino lo hiciesen con armas o por escalamiento que no pudiese resistir el posadero.

19. el contrato de cajas de seguridad. Concepto. Responsabilidad del depositario.

Concepto: Es el contrato por el cual una de las partes se obliga, por una contraprestacin en dinero, a permitir a la otra el uso de una caja fuerte, con el fin o propsito de que en ella guarde determinados objetos de valor, como ttulos y bienes que le pertenecen. Es una relacin contractual que se ubica dentro del plano intermedio entre el contrato de locacin de cosas y el depsito. Consiste en un depsito sin ningn tipo de inventario que suele hacerse en instituciones bancarias, por eso el contrato se asimila ms una locacin sui generis que permite al usuario el uso y goce de la cosa pagando por ella un precio en dinero, pues el banco no recibe el contenido de la caja ni asume el compromiso de guardar o devolver ese contenido y ni siquiera sabes cules son las cosas guardadas, lo cual resulta incompatible con la idea de depsito. Caracteres: a. Bilateral: existen prestaciones recprocas. b. Onero: las ventajas que reciben cada una de las partes no les son concedidas sino por una prestacin que realiza o que se obliga a realizar, c. Consensual: el contrato queda perfeccionado para producir sus efectos propios por el simple consentimiento y sin estar sujeto a ninguna formalidad. d. Innominado o atpico: no se encuentra regulado en ninguna ley o en el cdigo civil. e. No formal: habitualmente se celebra por escrito y conforme a un contrato predeterminado del Banco, peor no est establecido por ley ningn requisito. f. Conmutativo: las partes saben cules son las prestaciones que deben realizar, as como tambin sus recprocas contraprestaciones. g. De tracto sucesivo, continuado o fluyente: no se agota con la celebracin, las obligaciones recprocas renacen y subsisten durante todo el tiempo que dura la relacin contractual. h. Sujeto a condiciones predispuestas: como de adhesin, el banco o institucin es quien establece no slo las pautas y condiciones, sino que reglamenta minuciosamente la forma en que se desarrolla el contrato. Responsabilidad del depositario:

a. El contrato de servicio de caja de seguridad impone al Banco prestador del servicio un deber de defensa contra toda intromisin del exterior y que el incumplimiento de tal obligacin genera responsabilidad contractual. b. Probado el contenido de la obligacin asumida en un contrato de servicio de caja de seguridad, el bacno slo podr librerarse en tanto y en cuanto demuestre que ejecut la misma correctamente y que el hecho se debi a una causa no imputable a l. c. El banco responde por los daos y perjuicios que se le causen al cliente por su falta de vigilancia de la caja de seguridad, eximindose slo en los supuestos de caso fortuito y fuerza mayor.

20. El contrato de garaje. Concepto. Responsabilidad del garajista. Concepto: es el contrato mediante el cual una persona, mediante un precio en dinero, permite a otra obtener el uso y goce de un local para la guarda de un automvil. El contrato de garaje puede variar, inclusive en algunos casos el garajista tendr la guarda, el cuidado y tambin estar obligado a ubicar el vehculo dentro del garaje, ocupndose de su limpieza, en otro casos slo se concede el lugar fsico para la guarda del vehculo, debiendo el propietario colocarlo, abrir y cerrar el lugar de el. Es por esto que puede decirse que el contrato de garaje resulta ser un contrato atpico, que participa de los caracteres del depsito, de la locacin de servicios y de la locacin de cosas.

La responsabilidad del garajista deber extenderse a los objetivos propios y al propsito que se persigui al momento de la celebracin del contrato. Mientras los particulares limiten su hacer a los marcos que hemos indicado pueden celebrar el acuerdo regulatorio de su ley y derecho patrimonial privado, que a partir de tal momento les ser obligatoria y debern cumplimentar.

Mdulo II.
1- La importancia econmica del contrato. El contrato paritario. El contrato por adhesin. El dirigismo contractual. La crisis del contrato. El contrato de carcter comercial. La unificacin de los contratos civiles y comerciales. El proyecto del cdigo civil unificado con el cdigo de comercio del ao 1998.

Importancia econmica del contrato: hacer del contrato un elemento idneo para asegurar la posibilidad fctica de su ejecutabilidad por la va judicial fue el propsito de Vlez Sarsfield. Era necesario asegurar la plena libertad contractual en funcin volitiva de las partes como tambin crear un vnculo que fuese, a la vez, obligatorio en el cumplimiento de las prestaciones que se hubieran convenido, e idneo como elemento de exigibilidad en su etapa de cumplimiento. Un contrato fuerte, seguro y eficaz que impulsase el desarrollo econmico deba servir al propsito tenido en cuenta por el legislador y el consentimiento libre, prestado sin dolo, error ni violencia y con las solemnidades requeridas por las leyes debe hacer irrevocables los contratos. El contrato sirvi como instrumento idneo tanto para posibilitar el crecimiento de la actividad comercial como para promover la radicacin no slo de capitales extranjeros, sino tambin de personas de otras nacionalidades que resultaron tentadas ante la seguridad e igualdad jurdicas que les brindaba el nuevo ordenamiento regulatorio del derecho privado en nuestro pas. El contrato paritario: es aquel en el cual los contratantes pueden en discusiones paritarias poner en comn acuerdo el contenido de las clusulas del contrato. La ley quiere que las partes se siten en un plano de igualdad o equivalencia Contrato por adhesin: existe una parte adherida que se encuentra en una situacin de inferioridad respecto de otra parte que elabor el contenido masivo del contrato. Esta segunda redact el contrato segn su inters y conveniencia y a la otra parte le cabe aceptarlo o rechazarlo, pero no realizar modificaciones.

Dirigismo contractual: el estado, interviniendo en al economa individual con normas imperativas no permite que el contrato sea una norma exclusivamente creada por las partes, sino que interviene con su cooperacin y tutela, persigue restablece el equilibrio entre las partes y los patrimonios. Las fuentes del dirigismo son: a. la emergencia; b. la justicia social; c. la economa dirigida. La crisis del contrato ocurre entonces cuando la intervencin pblica sobrepasa sus lmites respecto del dirigismo contractual, se empequeece el mbito de actuacin de la autonoma de la voluntad, las normas reducen la autonoma de la voluntad y surgen contratos normados por razones de poltica econmica o en defensa de sectores desprotegidos, como son los casos del contrato laboral o la locacin de un inmueble.

El contrato de carcter comercial: El derecho de los contratos comerciales se identifica en gran parte con el derecho de los actos mercantiles. La problemtica de stos ser aplicable a los primeros. Debemos tener presente la cuestin de si el acto comercial, como materia propia del Derecho comercial, provoca la inquietud de determinar si con l se agota esta rama del derecho privado, y si, como sistema

resulta optimo para resolver jurdicamente los fenmenos que normalmente caen bajo su rbita. La calificacin del contrato en civil o comerial apareja o motiva consecuencias diferentes, ya que ello implica reconocer la importancia de la distincin, por cuanto resulta diferente la problemtica que se generar segn sea la calificacin que en definitiva se d al acuerdo de voluntades generador del vnculo obligaciones que las partes debern respetar como a al ley misma.

La unificacin de los contratos civiles y comerciales. El proyecto de cdigo civil unificado con el cdigo de comercio.

Dos. El contrato como elemento en el derecho de consumo. La defensa del consumidor. La constitucin nacional. La ley 24240 y su modificatoria.

4. Contratos onerosos y gratuitos.

Segn el artculo 1139: Los contratos son a ttulo oneroso cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle; son a ttulo gratuito cuando aseguran a una u otra parte alguna ventaja, independientemente de toda prestacin por su parte. La diferencia que esta clasificacin guarda con la de contratos unilaterales y bilaterales es que el contrato oneroso abarca todos los contratos que son de prestaciones recprocas, o sea: todos los bilaterales, pero tambin algunos con prestaciones para una sola parte y en cambio la categora de los contratos gratuitos tiene un alcance ms restringido que la del contrato con prestacin para una sola parte, puesto que algunos contratos de este ltimo tipo, los unilaterales, son tambin onerosos. Para establecer la onerosidad se contempla el sacrificio patrimonial de las partes. En cambio en la bilateralidad se contempla la reprocidad de las obligaciones. Debe destacarse tambin que existen contratos mixtos; es decir, aquellos que son en parte onerosos y en parte gratuitos. A lo anterior expuesto, debe observarse el artculo 1827: Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea

representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito en cuando al excedente del valor de los bienes respecto a los cargos. Esto quiere decir que son considerados gratuitos hasta el lmite que no genere un sacrificio econmico para el cumplimiento del cargo. En esa parte adquieren el carcter de oneroso con los efectos que son propios por naturaleza de tales contratos, como son la eviccin y los vicios redhibitorios.

5. Contratos consensuales y reales. El valor de la promesa del contrato real. El caso particular del contrato de mutuo oneroso.

Contratos consensuales Art. 1140: los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento.

Contratos reales Art. 1141: los contratos reales, para producir sus efectos propios quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra la tradicin de la cosa sobre que versare el contrato; Art 1142: son contratos reales: el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, constitucin de prenda y anticresis.

La simple promesa de celebrar un contrato real no crea al promitente la obligacin de concluirlo; (art 2256: el comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente). Este principio admite algunas limitaciones en materia de mutuo, donde al estudiar ese contrato se mantiene el principio en caso de promesa gratuito, pero que se acuerda una accin por indemnizacin y prdida de intereses en el caso de faltarse al cumplimiento de una promesa aceptada de hacer un prstamo oneroso.

6. Contratos conmutativos y aleatorios.

Contratos aleatorios Art. 2051: los contratos sern aleatorios cuando una de sus ventajas o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.

Contratos conmutativos No definidos en el cdigo; ambas partes desde la celebracin conocen las respectivas ventajas y que stas guardan un adecuado equilibrio. Puede hacerse la valoracin del respectivo sacrificio y de la respectiva ventaja en el mismo

acto que el contrato se perfecciona; cada parte sabe anticipadamente cul es la importancia econmica que el contrato asume para ella. El carcter de conmutativo es vital para aplicar la teora de la imprevisin, la teora de la lesin objetiva-subjetiva (art. 954). Se podr pedir la nulidad o modificacin del acto jurdico cuando exista profundo desiquilibrio de las prestaciones al momento de celebrar el contrato.

7. Efectos del incumplimiento contractual. Anlisis del artculo 505 del cdigo civil.

Efectos de las Obligaiciones. Artculo 505 Obligaciones respecto del acreedor Obligaciones respecto del deudor a. Derecho para emplear los medios Cumplimiento exacto de la ob, le confiere: legales a fin de que el deudor le procure aquello a que se ha obligado. a. Derecho de obtener la liberacin b. Hacrselo procurar por otro a costa del correspondiente deudor. b. Repeler las acciones correspondientes c. Obtener del deudor las (obligacin extinguida o modificada por indemnizaciones correspondientes. causa legal). Responsabilidad por el pago de las costas, incluidos honorarios profesionales de la primera o nica instancia no exceder del 25 por ciento del monto de la sentencia. Si superaren dicho porcentaje, el juez proceder a prorratear los beneficios. Para el cmputo del porcentaje indicado no se tendr en cuenta el monto de los honorarios profesionales que hubieren representado o asistido a la parte condenada en costas.

Doctrina del art. 505: No confundir los efectos del contrato con los efectos de las obligaciones. La obligacin, en la mayora de las veces, es un efecto del contrato (Marcad). Los efectos del contrato son: 1. Crear obligaciones. 2. Extinguir obligaciones. 3. Transferir la propiedad y sus desmembraciones.

Efectos de la obligacin: nicamente permitir al acreedor emplear los medios legales: 1. Forzar a su deudor a procurarle aquello a que se oblig. 2. Hacrselo procurar por otros, si hay lugar, a costa del deudor. 3. Como ltimo recurso, obtener las indemnizaciones correspondientes.

Distinguir: A. Como el contrato puede producir la obligacin, arrastra consigo los efectos de la misma. Pero son sus consecuencias ulteriores, no son engendrados por el contrato (sino por la obligacin creada por el contrato). B. El contrato puede existir sin hacer nacer obligacin, produce slo extincin o transmisin de derechos reales. La obligacin puede resultar de un origen distinto que del contrato. Los efectos del contrato no son producidos por la obligacin y los efectos de la obligacin existen sin que haya ningn contrato. C. Un contrato podr existir sin que haya ningn efecto de obligacin; si ese efecto descendiese de una obligacin, no sera sino una consecuencia remota; no sera como efecto del contrato, sino como efecto de la obligacin, la cual siempre habra producido ese efecto, aunque no tuviera el contrato por principio.

8 Incumplimiento contractual. La responsabilidad contractual subjetiva y objetiva. La llamada obligacin tcita de seguridad.

9- El error. Requisitos del vicio de error para nulificar el contrato.

Concepto: Savigny, nota al 923: Savigny: no tenemos ninguna idea o porque tenemos una falsa idea. Cuando tenemos una falsa idea, es error. Cuando no, es ignorancia. Es indiferente emplear una u otra expresin, pero se utiliza la segunda porque se presenta ms comnmente el error que la ignorancia.

Error de Derecho Art. 923: La ignorancia de las leyes o el error de derecho en ningn caso impedir los efectos legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos Errores Esenciales Errores Accidentales Art. 924: error sobre la naturaleza del acto Art. 928: el error que versare sobre alguna jurdico anula todo lo contenido en l. calidad accidental de la cosa, o sobre algn accesorio de ella, no invalida el acto, aunque Art. 925: es tambin error esencial y anula el haya sido el motivo determinante para hacerlo, acto jurdico el relativo a la persona, con la cual a no ser que la calidad, errneamente atribuida se forma la relacin de derecho. a la cosa, hubiese sido expresamente garantizada por la otra parte, o que el error Art. 926: el error sobre la causa principal del proviniese de dolo de la parte de un tercero, acto, o sobre la cualidad de la cosa que se ha siempre que por las circunstancias del caso se tenido en mira, vicia la manifestacin de la demuestre que sin el error, el acto no se habra voluntad, y deja sin efecto lo que en el acto se celebrado, o cuando la calidad de la cosa, lo hubiera dispues. accesorio de ella, o cualquier otra circunstancia tuvieren el carcter expreso de una condicin. Art. 927: Anula tambin el acto el error respecto al objeto sobre que versare, habindose contrato una cosa individualmente diversa de aqulla sobre la cual se quera contratar , o sobre una de diversa especie, o sobre una diversa cantidad, extensin o suma, o sobre un diverso hecho. Art. 929: Requisito del vicio para anular el acto El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable.

Error de derecho; Art. 923: Pochannet: El error de derecho no excusa jams, no puede tener el efecto de hacer declarar como no sucedida una obligacin perfecta, segn las leyes, ni hacer renacer un trmino legalmente vencido. El sentido de la mxima error juris nocet es bien claro: al que quiere substraerse de la aplicacin de la ley de polica, al que pretende escapar de las consecuencias legales de un acto jurdico regular y vlido, al que procura salvarse de un trmino vencido, alegando su ignorancia de derecho, le oponemos la regla error juris nocet. La prueba del erro de derecho no puede admitirse siempre que se quiera bajo pretexto de error de derecho eludir una disposicin legal que cree una obligacin, pronuncie una nulidad o el vencimiento de un trmino. Bresolles:

a. La ignorancia de una ley no puede servir de excusa siempre que es invocada para substraerse de una obligacin que se impone, o las penas que pronuncia contra sus infracciones. b. Cuando al contrario, esta ignorancia es invocada con objeto de aprovecharse de los derechos que la ley concede o protege, puede servirse de base una demanda de restitucin. Art 924: Error sobre la naturaleza del acto jurdico: yo prometo prestarle una cosa y l entiende que se la dono, no estoy obligado de ninguna manera. Art. 925 error sobre la persona: savigny: hay una declaracin de voluntad sin intencin. Las doctrinas quieren reducir el principio a determinados ejemplos, pero la generalidad del principio es indudable, aunque muchas personas luego ratifiquen expresamente el acto. Cuando compro o vendo una cosa, la persona del vendedor puede resultarme indiferente, pero otra cosa puede ser a causa del derecho de eviccin que compete al comprador, o de su insolvencia. En materia de prstamo, la persona del deudor tiene mayor importancia que la del acreedor. Art. 926: error sobre la causa principal del acto o sobre la cualidad de la cosa que se ha tenido en mira. Marcad: a. Causa principal: motivo que nos propusimos en el acto, hacindolo conocer a la otra parte. b. Cualidad substancial: toda cualidad que coloca al objeto en tal especie o en tal otra especie, segn que esta calidad existe o no existe. Ej: Quiero adquirir un cuadro de Rafael y me dan una copia, se produce el error siempre y cuando mi voluntad era conocida por quien deba darme el cuadro y ste ignoraba que lo que me daba era una copia. Si s conoce que es una copia, es dolo. Art. 927: Error respecto al objeto: Error in corpore Equivocacin sobre la individualidad de la cosa designada. No hay acto jurdico. Un testado quiere legar una cosa y la confunde con otra, el legado no vlido. Error sobre la cosa por su especie Venta de granos: el vendedor entiende que es trigo y el comprador que es cebada. Es lo mismo que el error in corpore Error sobre la cosa por su cantidad Se considera como verdadero objeto del contrato, la cantidad menor, sobre ella s hay un acuerdo (cuando la cantidad es el nico objeto del contrato); prestaciones recprocas: el que debe dar la cantidad dudosa que crey que era ms grande, entrega la menor; si crey que era menor, no hay contrato.

Art. 928: sin nota.

Art. 929: Excusabilidad del error esencial: Savigny: del favor concedido al error de hecho, porque comnmente es difcil y aun imposible evitarlo; este favor no debe concederse a quien es culpable de una gran negligencia: es necesario tener en cuenta las circuntancias particulares de cada caso. El que se engaa sobre sus propios actos, o sobre su capacidad de derecho, no puede invocar este eroror, porque supone una gran negligencia, pero esto no es ms que una presuncin, porque semejante error es a veces admisible, sea causa de la posicin particular del sujeto, sea causa de las circunstancias especiales del negocio. 10- el dolo. Requisitos del vicio del dolo para nulificar el contrato. Dolo, elemento del delito Dolo en obligaciones Dolo en el contrato Culpa que caracteriza la Deliberado incumplimiento de Art. 931: accin dolosa para accin, intencin deliberada las obligaciones conseguir la ejecucin de un de cometer el acto acto, asercin de lo que es falso o disimulacin de lo verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee con ese fin.

Medios para ejecutar el dolo: a. Calliditas: disimulacin artificiosa b. Fallatio: lenguaje embustero c. Machinatio: la intriga urdida para conseguir el objeto.

Esta definicin abrazo todos los medios que se pueden emplear para engaar.

Art. 932: Requisitos del dolo para ser medio de nulidad. Que haya sido grave Idneo para engaar a una persona que pone el cuidado corriente en el manejo de sus asuntos, que no sea advertida por un mnimo cuidado. Que haya sido la causa determinante de la Principal, engao sin el cual el acto no se accin hubiese realizado. Que haya ocasionado dao importante Que no haya habido dolo recproco -

Art. 934: El dolo incidente no afecta la validez del acto; pero el que lo comete debe satisfacer cualquier dao que haya causado. Es dolo incidente el que no fue causa eficiente del acto.

Art. 935: El dolo afectar la validez de los actos entre vivos, bien sea obra de una de las partes o bien provenga de tercera persona.

12 la violencia. Requisitos del vicio de violencia para nulificar el contrato. Violencia: coercin grave, irresistible e injusta, ejercida sobre una persona para determinarla contra su voluntad, a la realizacin de un acto jurdico. El elemento interno que resulta afectado es la libertad, el individuo no est en condiciones de decidir libremente. A. Fuerza Irresistible: 936: habr falta de libertad de los agentes cuando se emplea contra ellos una fuerza irresistible. B. Intimidacin: 937: habr intimidacin cuando se inspire a uno de los agentes por: i. Injustas amenazas. ii. Temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en: 1. Su persona. 2. Libertad, honra o bienes. 3. De su cnyuge, descendiente, ascendiente. 4. Legtimos o ilegtimos b. 938: La validez de la intimidacin: La intimidacin no afectar la validez de los actos, sino cuando por la condicin de la persona, su carcter, habitudes o sexo, pueda juzgarse que ha debido racionalmente hacerle una fuerte impresin. c. 939: no hay intimidacin por injustas amenazas, cuando el que las hace se redujese a poner en ejercicio sus derechos propios. d. Temor reverencial: 940: descendientes para con los ascendientes, mujer para con el marido, subordinados para con el superior: NO ES CAUSA SUFICIENTE PARA ANULAR ACTOS. C. 941: LA FUERZA O LA INTIMIDACIN HACEN ANULABLE AL ACTO, AUNQUE SE HAYA EMPLEADO POR UN TERCERO QUE NO INTERVENGA EN L.

Violenncia: CONCEPTO: a. Fuerza Irresistible. b. Intimidacin (amenazas o violencia moral).

Fuerza irresistible

Intimidacin (amenazas o violencia moral) Alguno aduce contra la voluntad de Recibir deshonra porque quedara otro. Hecho de manera tal que todo infamado. hombre de gran valenta tema, como si hubiesen armas u otras cosas con las Mal grave e inminente: se tiene ms que se lo fuese a herir o matar. bien miendo al temor de violencia que Miedo de muerte o de tormento de puede hacerse que los ya hechos. Es cuerpo, o de perdimento de miembros por librarme de un mal que me parece o de pereder la libertad o las cartas por mayor. Las violencias que pude sufrir en las que se podra amparar. ese momento no obran en m sino hacindome temer otras violencias. Es el temor de un mal futuro e inminente, que determina mi voluntad. La enumeracin del art. 937 no es limitativo a las personas que designa. El sentido del artculo es que en el caso de los esposos, descendientes o ascendientes, la violencia ejercida producir el mismo efecto que si hubiese sido contra la parte misma, respecto de otras personas los jueces podrn resolver por las circunstancias del caso (ej: asesinar a una persona que me es extraa).

13 Efectos de la nulidad. Categoras de nulidad. Reglas generales y particulares en materia de contratos.

Nulidad: privacin de los efectos normales del acto jurdico. Es una sancin legal, consiste en la privacin de efectos que normalmente hubiera producido el acto, aplicada en tal carcter a quien lo otorg en defecto o en falta de la ley, sea por su propia intervencin u originada en la actuacin de un tercero.

Clasificacin de las nulidades Nulos Anulables Es un acto invlido, la nulidad viene impuesta la causa generadora no aparece manifiesta en por la ley. La tarea judicial se limita a verificar la el acto. Ej: art. 1051: salva los derechos de los existencia de los presupuestos legales de la terceros adquirentes onerosos y de buena fe. nulidad. Es nulo desde su otorgamiento. Art: Art 1045: anulables los actos jurdicos cuando 472: son invlidos los actos posteriores a la se obre con incapacidad accidental, hallndose interdiccin del incapaz. privados de su razn, no se conoca su Art. 1041: nulos los otorgados por personas incapacidad impuesta por la ley al tiempo de absolutamente incapaces por dependencia o firmarse el acto, la prohibicin del objeto del representacin necesaria (menores impberes, acto no fuese conocida por la necesidad de dementes, sordomudos que no se dan a alguna investigacin de hecho, cuando tuviesen entender por escrito).; Art 1042: los otorgados el vicio del error, violencia, fraude o simulacin; por relativamente incapaces en cuanto al acto, si dependiesen para su validez de la forma dependen de la autorizacin del juez o de un instrumental y fuesen anulables los respectivos representante necesario (comerciantes fallidos, instrumentos. tutores o curadores); Art. 1043 son nulos los Art. 1046: los actos anulables se reputan actos otorgados por personas a quienes este vlidos mientras no sean anulados; slo se cdigo se los prohbe tendrn por nulos desde el da de la sentencia que los anulase. Nulidad absoluta Nulidad relativa el acto invlido afect intereses que ataen al la nulidad aparece sustentada en intereses orden pblico, se lesiona un inters de carcter particulares., puede ser peticionada por la general. Ej: 1358: el contrato de venta no parte en cuya proteccin se la instituy, puede puede tener lugar entre marido y mujer, sanearse por confirmacin y la accin aunque hubiese separacin judicial de bienes. correspondiente es renunciable y prescriptible. Art. 1058: la nulidad relativa puede ser cubierta por confirmacin del acto. Nulidad manifiesta Nulidad no manifiesta El vicio resulta patente El vicio est oculto No significa que lo manifieste es nulo y lo no manifiesto es anulable. El 1051 hace que sean distintos. Siguie habiendo doctrina que equipara la nulidad manifiesta con los actos nulos y la nulidad no manifiesta con los actos anulables. Nulidad completa Nulidad parcial. Afecta a todo el acto jurdico en funcin de la No afecta a todo el acto jurdico. falla o vicio que lo aparej. Art. 1039: LA nulidad de un acto jurdico puede ser completa o slo parcial. La nulidad parcial de una disposicin en el acto, no perjudica a las otras disposiciones vlidas, simpre que sean separables.

Efectos de la Nulidad: Art. 1050: La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado.

Art. 1051: todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable; 2412: la posesin de buena fe de una cosa mueble, crea afavor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de la y de poder repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robado o perdida.

Art. 1052: la anulacin del acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado. Art. 1053: si el acto fuere bilateral y las obligaciones correlativas consistiesen ambas en sumas de dinero o en cosas productivas de frutos, no habr ligar a la restitucin respectiva de intereses o de frutos, sino desde el da de la demanda de nulidad. Los intereses y los frutos percibidos hasta esa poca se compensan entre s. Art. 1054: si de dos objetos que forman la materia del acto bilateral, uno solo de ellos consiste en una suma de dinero o en una cosa productiva de frutos, la restitucin de los intereses o de los frutos debe hacerse desde el da en que la suma de dinero fue pagada, o fue entragada la cosa productiva de frutos. Aet. 1055: si la obligacin tiene por objeto cosas fungibles, no habr lugar a la restitucin de las que se hubiesen sido consumidas de buena fe. Art 1056: los actos anulados producen los efectos de actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas. Art. 1057: en los casos en que no fuese posible demandar contra terceros, los efectos de la nulidad de los actos, o de tenerlos demandados, corresponde siempre el derecho de demandar las indeminizaciones de todas las prdidas e intereses. Art. 1058 bis: la nulidad o anulabilidad, sea absoluta o relativa, puede oponerse por va de accin o de excepcin.

14- el pacto comisorio.

Pacto Comisorio Expreso Art. 1203: si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio por el cual cada una de las partes se reservare la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Pacto prohibido en el contrato de prenda

Pacto Comisorio Tcito Art. 1204: en los contratos con prestaciones recprocas, se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas sin ms las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenientes, en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.

15- el contrato de compraventa. Precio: requisitos del precio. El precio irrisorio. El precio vil. Efectos. El precio es uno de los requisitos esenciales del contrato de compraventa, puesto que es una nota diferencial entre ste y la permuta. Est incluido en el concepto del mismo: Art. 1323: habr

compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

El requisito es que debe existir un precio cierto. Art. 1349: el precio ser cierto: a. Cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar. b. Cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada. (1350: cuando la persona o personas determinadas no quisieren o no llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto; art 1351: la estimacin que hiciere la persona o personas determinadas para sealar el precio es irrevocable y no hay recurso alguno para variarlo; art. 1352: fijado el precio por la persona que deba designarlo, los efectos del contrato se retrotraen al tiempo en que se celebr). c. Cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. d. Art. 1353: el precio se tendr por cierto cuando no siendo inmueble la cosa vendida, las partes se refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto ms o menos que ste. El precio ser entonces determinado por certificado de corredores, o por testigos en los lugares donde no haya corredores. e. Art. 1354: si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.

ART. 1355: a. b. c. d. Si el precio fuere indeterminado. Si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio. Por lo que otro ofreci por ella. Si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes.

EL CONTRATO SER NULO

Precio Irrisorio Precio Vil No guarda ninguna relacin con la cosa Puede llegar a ser razonable, tener una relacin vendida. Ej: abonar un peso por un inmueble. con el valor de la cosa. Pero es el producto de una situacin disvaliosa para alguna de las partes. Permite un aprovechamiento desmedido por alguna de las partes, permite cuestionar el contrato por la existencia del vicio de lesin. Resulta una proporcin que beneficia inequitativamente a una de las partes.

16- Contrato de Compraventa. Capacidad.

Artculo 1357: Capacidad del Contrato de Compraventa Toda persona capaz de disponer de sus bienes, Toda persona capaz de obligarse, puede puede vender cada una de las cosas que es comprar toda clase de cosas de cualquier propietaria. CAPACIDAD PARA DISPONER persona capaz de vender. CAPACIDAD PARA OBLIGARSE.

Incapacidades regladas para el contrato de compraventa. 1. Art. 1358: No puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de bienes. 2. Art. 1359: Los tutores, curadores y los padres no pueden vender bienes suyos a los que estn bajo su patria potestad o guarda. 3. Art. 1360: Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos, ni los de sus mujeres o hijos. 4. Art. 1361: Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por persona interpuesta: a. A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad. b. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes. c. A los albaceas de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo. d. A los mandatarios de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes. e. A los empleados pblicos de los bienes del Estado o de las municipalidades cuya administracin o vente estuviesen encargados. f. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.

g. A los ministros de Gobierno de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa y a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia de los bienes provinciales o municipales o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.

17- Contrato de Compraventa. Formalidad y prueba en el contrato de compraventa. ??

18 Contrato de cesin de derechos. Efectos entre partes y con relacin a terceros. La notificacin de la cesin. Formalidad para la notificacin.

Efectos entre partes: Art. 1457: la propiedad de un crdito pasa al cesionario por el efecto de la cesin con la entrega del ttulo si existiese 1458: la cesin comprende entre s la fuerza ejecutiva del ttulo que comprueba el crdito, si ste la tuviere, aunque la cesin tuviese bajo firma privada, y todos los derechos accesorios, como la fianza, la hipoteca, prenda, los intereses vencidos y los privilegios del crdito no fuesen meramente personales, con la facultad de ejercer que nace del crdito que exista. 1459: Respecto de terceros que tengan un inters en contestar la cesin para conservar derechos adquiridos despus de ella, la propiedad del crdito no es transmisible al cesionario sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido, o por la aceptacin de la transferencia por parte de ste. Art. 1460: la notificacin de la cesin ser vlida, aunque no sea del instrumento de la cesin, si se le hiciere saber al deudor la convencin misma de la cesin o la susbtancia de ella. Art. 1461: el conocimiento que el deudor cedido hubiere adquirido indirectamente de la cesin, no equivale a la notificacin de ella, o a su aceptacin y no le impide excepcionar el defecto de cumplimiento de las formalidades prescriptas. Art. 1465: la notificacin o aceptacin de la cesin ser sin efecto, cuando haya un embargo hecho sobre el crdito cedido; pero la notificacin tendr efecto respecto de otros acreedores del cedente,o de otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo. Art. 1467: la notificacin y aceptacin de la transferencia, causa el embargo del crdito a favor del cesionario, independientemente de la entrega del ttulo constitutivo del crdito, y aunque un

cesionario anterior hubiese estado en posesin del ttulo; pero no es eficaz respecto de otros interesados, si no es notificado por acto pblico. Art. 1470: en el concurso de dos cesionarios sucesivos del mismo crdito, la preferencia corresponde la primero que ha notificado la cesin al deudor, o ha obtenido su aceptacin nica, aunque se traspaso sea de fecha posterior. Art. 1474: el deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que podra hacer valer contra el cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna a ser notificado de la cesin, o aunque la hubiese aceptado pura y simplemente, con slo al excepcin de compensacin. Art. 1476: el cedente de buena fe responde de la existencia y legitimadad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. Art. 1477: si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a al restitucin del precio pagado, con indemnizacin de prdidas e intereses, ms no tendr derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito rendido y el precio de la cesin (Art. 1478: s lo podr hacer ante la presencia de un cedente de mala fe). Art. 1479: si la deuda exista y no se hubiese sido pagada en tiempo, la responsabilidad del cedente se limita a la restitucin del precio recibido, y al pago de los gastos hechos con ocasin del contrato. (art. 1480: si el cedente fuese de mala fe, sabiendo que la deuda era incobrable, ser responsable de todos los perjuicios que hubiese causado al cesionario). Art. 1481: el cesionario no puede recurrir contra el cedente en los casos expresados, sino despus de haber executido los bienes del deudor, las fianzas o hipotecas establecidas para seguridad del crdito. Art. 1482: el cesionario pierde todo derecho a la garanta de la solvencia actual o futura del deduor, cuando por falta de medidas conservatorias, o por otra culpa suya, hubiese perecido el crdito o las seguridades que lo garantizaban.

19. contrato de mandato. Concepto. Caracteres. Representacin, poder y mandato.

Concepto: Art. 1869: el mandato tiene lugar cuando: a. Una parte de a otra el poder. b. Esta parte lo acepta (nota: no es jubeo, sino que es mando). c. Para presentarla a. A efectos de ejecutar: i. 1. En su nombre

ii. Y de su cuenta: d. Un acto jurdico o una serie de actos de esa naturaleza.

Caracteres: 1. El mandato se presume gratuito (art 1871: es gratuito cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo; se presume que es oneroso si consiste en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, u si se refiere a los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir). 2. Consensual: los efectos se producen desde la aceptacin del mandatario. 3. No formal: puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por carta y tambin verbalmente. 4. Representativo: hay mandado siempre que una persona confiera a otra los poderes necesarios para que se produzcan directamente sobre su persona los efectos de un acto jurdico de cuya formacin no participa. Representacin Capacidad general de las personas suplida por una delegacin de facultades en un mandatario o apoderado. Si esta representacin surge de una voluntad contractual, se origina el contrato de mandato. Poder Facultad que una persona da a otra para que se obre en su nombre y por su cuenta y que consta en el documento o instrumento que se otorga por escritura pblica o por instrumento privado. El poder no es un elemento nico del mandato: un abogado por una accin en juicio no est en una relacin de mandato Mandato Contrato por el cual mediante un poder se entrega la representacin de una persona para realizar actos jurdicos en su nombre.

20- contrato de mandato. Objeto. Principal general. Actos excluidos. Mandato con objeto ilcito o imposible. Efectos.

Principio General: 1889: todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Mandato no da Mandato de acto Puede ser en inters Incitacin o consejo representacin: ilcito o inmoral no da del mandante, del en inters exclusivo disposiciones de accin al mandante mandante y de aquel a quien se ltima voluntad, ni a contra El mandatrio mandatario, del da no produce los actos entrevivos ni viceversa, salvo si el mandante y d terceros obligacin, sino prohibidos de mandatario no o de un tercero; pero cuando fue hecho de ejercicio por supiere o no tuviere nunca en inters del mala fe, el que dio el mandatario.(1890) razn de saber que el mandatario. (1892) consejo debe mandato era ilcito. satisfacer dyp. (1893) (1891)

21- Capacidad para ser mandante y mandatario. Mandatario incapaz. Efectos.

Mandato para Disposicin Mandato para Administracin 1895: slo por la persona capaz de disponer de 1894: por la persona que tenga la los bienes administracin de los bienes. Mandatario 1896: puede ser mandatario todas las personas capaces de contratar, excepto para aquellos actos para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas clases de personas.

Mandatario Incapaz. Efectos: 1897: Mandato Conferido a Incapaz es vlido: a. El mandante queda obligado: i. Por la ejecucin del mandato. ii. Respecto de terceros con los que el mandatario hubiere contratado. b. Incapaz que acept un mandato: a. Puede oponer la nulidad del acto cuando: i. Fuese demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato. ii. Fuese demandado por rendicin de cuentas. iii. Salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho.

Doctrina: no se hace referencia a una persona absolutamente incapaz, sino que a los menores adultos. 22- Contrato de mandato: formalidad y prueba.

Regla General: Art 1875: El mandato puede ser aceptado en cualquier forma, expresa o tcitamente. La aceptacin expresa resulta de los mismos actos y formas que el mandato expreso. Aceptacin tcita (1876) Entre presentes (1877) Entre ausentes (1878) Resulta de cualquier hecho del Se presume aceptado el La aceptacin no resulta del mandatario en ejecucin del mandato si el mandante silencio del mandatario, sino mandato, o de su silencio entrega el poder y el cuando el mandante remite la mismo. mandatario lo recibe sin procuracin y este la recibe sin protesta alguna. protesta alguna; si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que por su oficio, profesin o modo de vivir acostumbra a recibir y no dio respuestas a la carta.

23- la donacin. Concepto. Caracteres. Liberalidades. Concepto. Enumeracin del cdigo civil. Concepto: Art. 1789: Habr donacin cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.

Caracteres: a. Acto entre vivos: produce sus efectos desde su celebracin. b. Obliga a la transferencia de la propiedad de la cosa: para que sea efectiva la transferencia hay que estarse a lo dispuesto por el artculo 1792: Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. (la aceptacin a la donacin es el consentimiento del contrato por parte del donatario. Es parte esencial de la substancia misma de la convencin; NOTA). c. Transferencia debe ser hecha a ttulo gratuito. Tiene que haber un desprendimiento de bienes sin compensacin por la otra parte. d. Animus donandi: propsito de enriquecer al donatario por parte del donante. e. Contrato unilateral: slo queda obligado al momento de la celebracin del contrato el donanto; salvo que la donacin sea con cargo.

f.

Contrato gratuito: porque asegura a una u otra de las partes una ventaja independiente de toda prestacin de la otra parte (art. 1139). g. Contrato Formal: art. 1810 estableci que las donanciones de bienes inmuebles y las de prestaciones peridicas y vitalicias deban ser hechas por escritura pblica bajo pena de nulidad. Liberalidades:

Liberalidades: son actos que no constituyen donaciones. Art. 1791: No so donaciones Liberalidad Explicacin Renuncia de una hipoteca o a la fianza de una Se renuncia a una garanta, no a un crdito en deuda no pagada, aunque el deudor est s; no hay empobrecimiento del patrimonio del insolvente. donante. El dejar de cumplir una condicin a que est El incumplimiento de la condicin beneficiar a subordinado un derecho eventual, aunque en un donatario, pero no habr en la accin del la omisin se tenga la mira de beneficiar a donatario remiso acto alguno de transferencia alguno. de propiedad, ya que nunca fue titular del beneficio que le acordaba la donacin. La omisin voluntaria para dejar perder una No hay transferencia de propiedad para que servidumbre por el no uso de ella exista una donacin. Dejar de interrumpir una prescripcin para Falta el acto de transferencia del dominio que favorecer la propietario. hace que exista la donacin. El servicio personal gratuito por el cual el que Falta el acto de transferencia de propiedad. lo hace acostumbre cobrar un precio Todos aquellos actos por los que las cosas se Nota al artculo: sea cual fuere el desinters de entregan o se reciben gratuitamente pero no una de las partes, sea cual fuere el beneficio de con el fin de transferir o adquirir el dominio la otra, don no no hay enajenacin, no hay sobre ellas. donacin.

24 Objeto. Principio General y Excepciones. Bienes futuros y de la totalidad de los bienes del donante.

Art. 1799: las cosas que pueden ser vendidas, pueden ser donadas. Art. 1800: Excepciones: bienes futuros y de la totalidad de los bienes.

A. Las donaciones no pueden comprender sino los bienes presentes; si comprenden bienes futuros, sern nulas a este respecto.

B. Las donaciones de todos los bienes presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una porcin conveniente para sobrevivir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y sus herederos, descendientes o ascendientes legtimos.

A Nota al 1800: queda prohibida la donacin de bienes futuros porque el donante no puede desprenderse de la propiedad de unos bienes que no tiene ni hacer tradicin de ellos. Son bienes presentes aquellos sobre los cuales hay accin para adquirirlos, o que son producto de los bienes presentes, como el parto de los animales. An as sera promesa porque no habra tradicin ni posesin actual por parte del donante.

B Este tipo de donaciones resulta de difcil explicacin, surgiendo tal vez como acto irreflexivo del momento o como consecuencia de sugestiones posiblemente interesadas y no altruistas. La donacin de todos los bienes dejara al donante en condiciones de no poder subvenir a sus propias necesidades, le crea situacin de indigencia no conciliable con su situacin anterior a la donacin.

Es prohibida la donacin de todo o el conjunto Adems, en la donacin de un bien que sea de donaciones que acaben transfiriedon la futuro existe la probabilidad de que el donante totalidad del patrimonio sucesivamente. En el incurra en maniobras tendientes a impedir que segundo caso, la nulidad slo deber tomarse tales bienes entren en su patrimonio. respecto de las ltimas, que son las que habran creado la situacin patrimonial disvaliosa.

25.- Contrato de donacin. Capacidad.

Art. 1804: tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar, salvo los casos en que expresamente las leyes dispusieran lo contrario.

Art. 1806: no puede hacerse donacin a persona que no exista civil, o naturalmente. Puede sin embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el carcter de personas jurdicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas y requerir despus la competente autorizacin (Art. 47: En los casos en que la autorizacin legal de los establecimientos fuese posterior a su fundacin, quedar legitimada su existencia como persona jurdica, con efecto retroactivo al tiempo que se verific la fundacin). Nota al 1806: Incapacidades son: a. Absolutas. b. Relativas: resultan de la calidad respectiva de las partes y se aplican a la vez a la facultad de disponer de una de ellas y a la facultad de recibir de la otra. Ej: menor incapaz, el tutor

es incapaz para recibirla. ESTO NO SIGFNIFCA QUE LAS INCAPACIDADES RELATIVAS SON SIEMPRE RECPROCAS, hay personas que son absolutamente incapaces de hacer una donacin, pero pueden recibirla: como los menores 1807 no pueden hacer donaciones 1808 no pueden aceptar donaciones Los esposos entre s durante el matrimonio, ni cnyuges a hijos que otro tenga de otro matrimonio, o a las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin. El marido sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes races del matrimonio. Los padres de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad sin expresa autorizacin judicial. Los tutores de los bienes de los pupilos, sino en Los tutores en nombre de sus pupilos, sin los casos que sea para prestacin de alimentos autorizacin expresa del juez. a los parientes de ellos o pequeas ddivas remuneratorias, o presentes de uso. Los tutores y curadores, de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la Los curadores de los bienes confiados a su rendicin de cuentas, y del pago del saldo que administracin. contra ellos resultare. Los mandatarios, sin poder especial para el Los curadores en nombre de las personas que caso, con designacin de los bienes tienen a su cargo sin autorizacin judicial. determinados que puedan donar. Los mandatarios sin poder especial para el Los hijos de familia sin licencia de los padres. caso, o general para aceptar donaciones. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria.

Art. 1805: El padre y la madre o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que estos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindese que es hecha como un adelanto de la legtima. (los padres estn facultados para hacer donaciones pero no pueden exceder la cantidad disponible del donante, ello significara una donacin inoficiosa.)

Art. 1809: Momento de la Capacidad Capacidad del Donante Capacidad del Donatario Debe ser juzgada respecto del momento en Debe ser juzgada respecto al momento en que que la donacin se prometi o entreg la cosa la donacin fue aceptada. Si la donacin fuese bajo condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese. (para el donante y el donatario).

26 Contrato de donacin: formalidad. Rgimen en materia de donaciones de inmuebles y de bienes muebles. Su comparacin con el rgimen del contrato de compraventa de inmuebles en materia de formalidad. Y 27: Donacin. Prueba: principio general. Muebles e inmuebles. Las presunciones en materia de donacin. Se adopt para el contrato de donacin la exigencia de formalidades solemnes en el momento de su celebracin, el hehco de que se debe asegurar la libertad del donante, que se cuentra siempre expuesto a sufrir posibles engaos y captaciones. La presencia de un magistrado o escribano pblico resulta de garanta que asegura la independencia del proceder del que va a ceder gratuitamente un bien a un tercero, siempre teniendo presnete la posible importancia del bien al donar, estas solemnidades son fijadas para la donacin de bienes inmuebles. Las donaciones manuales no revisten forma alguna.

1810: Donaciones de Inmuebles Deben ser hechas ante escribano pblico, bajo la forma de los contratos, bajo pena de nulidad: a. las donaciones de bienes inmuebles, las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas (la falta de la escritura pblica no hace valedero lo dispuesto por el Art. 1185: no quedan concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica) Art. 1814: el instrumento pblico no suficiente para probar la donacin sino probase por los medios indicados para aceptacin de ella, salvo en el caso que donacin fuese por causa de matrimonio, presume aceptada desde celebrado matrimonio. es se la la se el

1815: donaciones manuales La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito. Por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario. NOTA: por que no poner un lmite a la falta de formalidades? Se debe deja libre toda disposicin de bienes porque lo que es insignificante para un hombre rico, no lo es para un pobre. Los excesos que en tal materia puede haber, se corrigen declarando inoficiosas las donaciones, que pasen de una parte determinada de los bienes que el donante posea. Art. 1816: para que la donacin valga debe presentar los caracteres esenciales del contrato, que la tradicin constituya una tradicin verdadera. (el donante se desprende actual e irrevocablemente de la cosa, el donatario la acepta; la tradicin sea de presente y el donatario entre en posesin, salvo que ya estuviera en posesin de la cosa por otro ttulo; la sola declaracin del donante basta para cambiar la causa de la posesin anterior. La donacin se puede cumplir sin tradicin, mas nunca sin la posesin.

1811: la donacin debe ser aceptada en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin. 1812: la donacin no se juzgar probada sin la 1813: en los casos de donacin de no exhibicin de la correspondiente escritura en inmuebles, no se juzgar probada cualquiera que se hubiese hecho. sea su valor, por instrumento pblico privado, o por confesin judicial del donante. 1817: si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por ttulo de donacin, sino por depsito, prstamo, etc, debe probar que la donacin no ha existido. Toda clase de prueba es admitida. 1818: La donacin se presume: a. Cuando se hubiese dado una cosa a una persona con deber de beneficiar. b. Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro. c. Cuando se hubiese dado a pobres cosas de poco valor. d. Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.

28 las donaciones inoficiosas. La accin de reduccin. Los terceros frente a la donacin inoficiosa. El plenario: Pietranera. VER PUNTO 15.

29- el comodato. Concepto. Caracteres.

Art. 2255: Habr comodato o prstamo de uso cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente una cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla. Nota: es un derecho personal, no es un derecho a la cosa como el usufructo o el uso. El comodatario no tiene sino el uso de la cosa en el sentido estricto de la palabra. Si por el contrato le es permitido tomar una parte de los frutos, habr a ms de comodato una donacin de frutos.

Caracteres: a. Real: siempre fue necesaria la entrega de la cosa al comodatario o tomador del prstamo de uso. La simple convencin de prestar no es ms que un pacto que no engendra accin alguna. b. Es esencialmente gratuito, cuando el uso de una cosa se ha concedido mediante cierta retribucin hay locacin si consiste en una suma de dinero y contrato innominado en los dems casos. c. Las cosas no fungibles pueden ser objeto del comodato por lo que estn excluidas las consumibles, a menos que hubieran sido prestadas para un uso momentneo que no exige su consumo, como ocurre con las monedas de oro para su exhibicin. Comodato comprende tanto a los muebles como los inmuebles. d. Es un contrato unilateral, o bilaterial, depende se considere adems de la obligacin del comodatario de devolver la cosa, obligaciones a cargo del comodante.

17- comodato. Objeto. Objeto regular Art 2255 Objeto consumible art 2260 Cosa no fungible, mueble o Slo ser comodato si fuesen raz con facultad de usarla prestadas como no fungibles, para ser restituidas nicamente (nota: dinero que se presta para mostrarlo y devolverlo despus) Objeto ilcito art 2261 Prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico.

Nota al artculo 2261: a. Prstamo de cosa prohibida por la ley; ES NULO. b. Prstamo de cosa no prohibida por la ley, el prestador sabe que va a servir para cometer un delito. No se puede negar la accin al prestador, porque se le estara trayendo un permiso al deudor cuando no es menos culpable que el prestador. El prstamo es nulo, pero eso no puede servir de fundamento para una accin en juicio, pero no por eso se le impide hacer valer el derecho que tiene sobre la cosa independientemente de ese contrato, el comodante es propietario de la cosa y

puede reivindicarla con la accin de dominio, salvo las cosas que estn prohibidas por la ley, por que en ese caso no hay dominio (extensin de Garrido-Zago).

29- el tiempo en el comodato. El comodato precario. Art. 2271: cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada y debe ser restituida al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario. El tiempo sigue los lineamientos de la autonoma de la voluntad, las partes pueden fijar el plazo por el cual el comodatario tiene derecho a usar la cosa; no existen plazos mnimos ni mximos y ser slo la voluntad del comodante la que fijar el tiempo dentro del cual regir el derecho. Art. 2284: si antes de llegado el plazo, sobreviene al comodante alguna imprevista y urgente necesidad de la cosa, podr pedir la restitucin de ella al comodatario (atenta la gratuitidad del contrato, este pedido anterior al vencimiento causado por circunstancias imprevistas y urgentes no le producir alguna obligacin de indemnizar al comodatario).

El comodato precario: 2285 Prstamo es precario: a. No se pacta la duracin del comodato b. No se pacta el uso de la cosa y este no resulta determinado por la costumbre del pueblo. EL COMODANTE PUEDE PEDIR LA RESTITUCIN CUANDO QUISIERE. EN CASO DE DUDA, INCUMBRE LA PRUEBA EN CONTRARIO (PARA PROBAR QUE EL COMODATO NO ES PRECARIO).

30- OBLIGACIONES DEL COMODANTE Recibir la cosa: es a cargo del deudor transportarla donde debe ser entregada. Si falta voluntad de recibir, debe intimarse a ello; sin respuesta, debe procederse al depsito judicial de la cosa; Obligacin de pagar los gastos extraordinarios: siempre que el comodatario lo ponga en conocimiento antes de hacerlo, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda esperar por el peligro. Ej: gastos para preservar el dominio frente a la accin de acreedores.

31 OBLIGACIONES DEL COMODATARIO Uso de la cosa, es el expresado en el contrato o el que est destinado a la cosa a falta de designacin. Contravencin, el comodante puede exigir la restitucin de la cosa. Evitar deterioros. Conservacin de la cosa: poner toda diligencia y es responsable por todo deterioro. Exigiendo la mejor conducta posible, realizar los gatos necesarios para mantener en buen estado la cosa. Al comodante le basta acreditar el deterioro en la cosa, al comodatario probar

que los deterioros son por efecto del uso de Reparar los daos por los vicios ocultos: ella, por su propia calidad, vicio o defecto. Se siempre que conozca los vicios y no prevenga al exime de responsabilidad por el hecho del comodatario. tercero, inevitable e impredescible as como del hecho extenro con caracteres de fuerza mayor. Obtiene el uso de forma gratuita, por eso se le es exigible mayor diligencia. Permitir el uso de la cosa: durante el tiempo Responsabilidad por el deterioro total y parcial: convenido; cesa a los herederos del Si el deterioro es total, el comodante podr comodatario siempre y cuando se haya dado exigir el valor anterior de ella, abonando su en comodato a el o para el ejercicio de su propiedad al comodatario. Deterioro parcial: profesin. Devolver de inmediato: los puede continuarse con la utilizacin para el fin herederos no pueden retener un equipo de especfico, pero no con todas las ventajas radiologa. anteriores, restablecer los daos. Restituir la cosa una vez concluido el uso. Los gastos hechos por el comodatario para servirse de la cosa no pueden repetirse, son efectuados para su utilidad. Tampoco puede hacerlo por cualquier gasto a cargo del comodante, ni por expensas: mejoras necesarias y tiles.

32- extincin del contrato de comodato: a. Extincin del plazo fijado por las partes. b. Cumplimiento del fin especfico del prstamo. (art 2271). c. Defuncin o desaparicin por declaracin de ausencia del comodatario, si se otorg por sus cualidades personales o en consideracin de su profesin. d. Por el uso distinto, contrario a su destino normal o perjuidicial de la cosa. e. Por la necesidad imprevista y urgente del comodatario. f. Requerimiento de restitucin en el caso del prstamo precario. g. Imposibilidad de uso por sus circunstancias externas. h. Extincin material o jurdica de la cosa.

Muerte: Art. 2283: El comodante debe dejar al comodatario o sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin cesa respecto alos herederos del comodtario cuando resulta que el prstamo slo ha sido en consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada. (aclaracin: Garrido Zago: la muerte produce la extincin; Borda: la muerte no produce

la extincin, sino que slo da derecho al comodante a reclamar la restitucin y en s consecuencia ser este quien determina la extincin del comodato solicitando la restitucin de la cosa. Prdida de la cosa: Art. 2274: si el comodatario no restituye la cosa por haberse perdido por su culpa, por la de sus agentes o dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituyese por haberla destruido o disipado, incurrir en el crimen de abuso de confianza, y podr ser acusado criminalmente, antes o despus de la accin civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado. Art. 2275: si despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase l o el comodante, no tendr derecho para repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el comodante tendr derecho para exigir la restitucin de la cosa, y obligar al comodatario a recibir el precio pagado.

33 El contrato de mutuo. Concepto. Caracteres. Art. 2240: habr mutuo o emprstito de consumo cuando una parte entregue a otra la cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Caracteres: 1. Real: se perfecciona con la entrega de la cosa (art. 2242). 2. Es unilateral, cumplida la entrega slo subsiste la obligacin la obligacin del mutuario de restituir la misma cantidad de cosas consumibles o de cosas fungibles de la misma calidad y especie. 3. No es formal, no podr probarse sino por instrumento pblico, o privado de fecha cierta si es mayor de diez mil pesos. 4. El mutuo puede ser gratuito u oneroso. Si es oneroso, reviste el carcter comercial. Art 2248: no habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se presume gratuito y el mutuante slo podr exigir los intereses moratorios o las prdidas e intereses de la mora.

34 el contrato de mutuo oneroso. La regulacin en materia de intereses. El concepto de inters est vinculado al lucro que produce el capital. El inters es el rdito que produce el capital con el transcurso del tiempo y est relacionado con el beneficio que la utilizacin del capital le produce al deudor mutuario.

Compensatorio Compuesto Est destinado a indemnizar el dao o perjuicio producido por el incumplimient o total o parcial de una obligacin

Moratori o Se calcula Excede la Su cuanta Corre a Destinad sobre un tasa es partir de o a capital o legalment determinad la reparar el intereses e a por la ley demanda perjuicio acumulado establecid o de una resultant s a intimaci e de la n previa mora

Usurario

Tipos de Inters Legal

judicial

convenciona l Pactado en un contrato

Art. 623: Anastocismo: No se deben intereses de los intereses, sino por convencin expresa que autorice a su acumulacin al capital con la periodicidad que acuerden las partes; o cuando liquidada la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase a pagar la suma que resultare y el deudor fuere moroso en hacerlo. Sern vlidos los acuerdos de capitalizacin de intereses que se basen en la evolucin peridica de la tasa de inters de plaza. Lmites a los intereses: Art. 622 nota: Velez, me he abstenido de proyecto el inters legal, porque es muy diferente de los intereses del dinero que vara de manera tan continua en la Repblica, y porque es muy diferente de los intereses de capitales en los pueblos. Habiendo libertad de intereses, se permitieron mucha situaciones superasen en mucho a los intereses. que convencionalmente

La jurisprudencia, teniendo por presupuesto legal el art. 953 , los tribunales morigeraron el monto mximo de los intereses y sostuvieron que los intereses pactados, moratorios y punitorios no podrn superar la tasa del Banco de la Nacin Argentina en sus operaciones de descuento. El lmite fijado por la jurisprudencia es an para la posibles superposiciones de intereses que en total no pueden superar el lmite fijado, de lo contrario se estara frente a un inters usurario que sera contrario a las buenas costumbres.

35- el contrato de mutuo: Objeto. Formalidad. Prueba. Objeto: 2241: la cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible.

Nota: las cosas en s mismas no son ni fungibles, ni no fungibles. Lo son segn la voluntad de las personas. No debe confundirse fungible con consumible. Se llaman cosas de consumo las que no se pueden emplear en su uso natural sin destruirlas, sea materialmente (pan, vino) o civilmente, como la moneda. Las cosas no consumibles, son las susceptibles de uso repetido sin destruirse (caballo de omontar, libro). Las cosas son fungibles o no fungibles, segn que en la entrega que yo hago deb volvrmeleas por otras de la misma especie, en cantidad o calidad o deber devolverme las mismas cosas. La fungibilidad en vez de depender de la naturaleza de la cosa, depende nicamente de la intencin de las partes.

Formalidad: Art. 2246: el mutuo puede ser contratado verbalmente, pero no podr probarse sino por instrumento pblico o privado de fecha cierta, si el emprstito pasa el valor de diez mil pesos. El contrato de mutuo no es formal y puede celebrarse an verbalmente, siendo necesario para su prueba la existencia de un instrumento pblico o privado cuando el valr del prstamo supere los diez mil pesos.

36 el contrato de agencia. Concepto. Caracteres. Efectos. 37 el contrato de distribucin. Concepto. Caracteres. Efectos Contrato de Distribucin

Es un contrato que se celebra exclusivamente entre empresas, sean unipersonales o con alguna estructura jurdica distinta. Consiste en uno o ms comerciantes o empresarios que, a travs de sus propias organizaciones, se vinculan con el objeto de establecer un sistema de comercializacin de bienes y servicios para el mercado.

Es un negocio jurdico continuado en el tiempo (tracto sucesivo) con una ejecucin caracterizada por su fluecia. Existe para el distribuidor la materializacin de su aspiracin de convertirse en nico vendedor por el trmino de duracin del contrato, dentro de la zona pactada y para el producto o gama de productos de que se trate. En un sentido lato, durante la vigencia del contrato se convierte en monopolista.

Concepto: contrato por el cual un productor o industrial concieerta el suministro al distribuidor, de uno o ms productos determinados, asumiendo este ltimo, entre el plexo de sus obligaciones, la de su colocacin en el mercado, actuando en su nombre y su inters, dentro de las condiciones establecidas y a travs de su propia organizacin.

Caracteres del contrato: a. Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, sin que sea necesario comienzo de ejecucin de las prestaciones para el nacimiento de las obligaciones recprocas. b. Bilateral: importa obligaciones a cargo de ambas partes, sean de dar, hacer o no hacer. c. Oneroso: las ventajas de una parte no son dados sino en funcin de la prestacin de la otra. d. Conmutativo: los derechos y obligaciones de las partes son apreciables desde el momento de la celebracin del contrato. El alea del resultado tiene su origen en el riesgo propio de la actividad empresarial, pero ello no convierte al contrato en aleatorio. e. No formal: el perfeccionamiento del contrato no requiere de una forma instrumental, puede concluirse verbalmente. f. De tracto sucesivo: es una relacin contractual destinada a prolongarse en el tiempo. El objeto del contrato no se cumple a travs de uno o ms actos determinados, sino mediante un proceso sostenido de desarrollo de una actividad conducente al fin del contrato. g. Atpico: No est regulado en nuestra legislacin. Posee cierta tipicidad en la medida que determinados elementos caractersticos deben presentarse para que el contrato pueda ser calificado como de distribucin, son reas del contrato de distribucin que s se encuentran legisladas. h. Sistemtico: el contrato surge de una contratacin particular que pone en marcha un sistema de comercializacin de bienes y servicios para el mercado, dentro de una categorizacin estndar de pautas medianamente uniformes.

Importancia del contrato en la actividad mercantil: La significacin trascendente de este contrato es la implementacin de un sistema a travs del cual el fabricante puede, sin necesidad de constituir una propia organizacin de ventas, recurrir a otros comerciantes o empresarios para que, a travs de sus propias organizaciones, coloquen un amplio mbito territorial sus productos y servicios, en forma masiva.

Obligaciones de las partes:

a. El distribuidor debe respetar la zona o mbito territorial limitada. No realizando ventas ni actividades fuera de ella. b. El productor o fabricante asume la obligacin recproca de no designar otro distribuidor dentro de la misma zona. A no ser que expresamente se reserve ese derecho. c. Los puntos A y B configuran la exclusividad del contrato de distribucin. La misma puede ser pactada como obligacin recproca o como una obligacin unilateral. a. En relacin al fabricante o productor, esta obligacin puede extenderse a no realizar ventas directas en las zonas de los distribuidores, ni a travs de otros agentes dependientes o principales. b. En relacin al distribuidor, la asuncin de compromiso de no comercializar productos que compitan con los del fabricante o productor. Zona (no slo es en referencia a un rea geogrfica). Puede darse en funcin de: Sectores de la Actividad Volmenes de operacin Modalidad de las operaciones Se establecen pactos de Se establecen zonas respecto Se establecen zonas como: exclusividad en funcin de que al volumen de la operacin. segmento de contado, se ofrezcan o distribuyan los Pueden definirse zonas como segmento de financiacin, servicios al sector pblico o grandes empresas, empresas venta domiciliaria, venta al privado, o dentro de tos, a de servicios, consumidores pblico en locales, etc. reas especficas de la individuales. Una de las obligaciones del actividad. distribuidor puede ser ser la exhibicin, muestra o promocin de los productos.

Derecho de las partes: a. El distribuidor act en nombre e inters propio, no en representacin del productor, no tiene poder para obligarlo frente a terceros y asume el riesgo por el crdito que haya otorgado a sus propios clientes. b. El fabricante debe hacer provisin de las mercaderas en las condiciones de tiempo, cantidad y calidad estipuladas en el contrato. No debe violar las estipulaciones de exclusividad. c. El distribuidor debe vender los productos en la cantidad mnima que se hubiere estipulado. Debe abonar las facturas al fabricante y tiene derecho tanto a la inspeccin o calidad y cantidad de las mercaderas as tambin como a la diferencia del precio de compra con el de venta. Se puede estipular comisiones o premios para el caso de que el productor logre metas previamente estipuladas en lo que respecta principalmente a la venta del producto. d. Si se pact la exclusividad, el fabricante tiene derecho a exigirla o pedir indemnizaciones en caso de violacin. Lo mismo para el caso de que se haya pactado la inexistencia de otro distribuidor en la zona.

e. La ruptura intempestiva o incausada del contrato le est vedada a ambas partes, por lo que la parte afectada por tal ruptura tiene derecho a reclamar indemnizacin por los daos y perjuicios que le hubiere causado tal conducta.

Conclusin del contrato: a. De manera natural, se extingue por el cumplimiento de las prestaciones convenidas por las partes. b. El contrato concluye tambin por los modos normales de terminacin del contrato: a. Vencimiento del plazo fijado. b. Cumplimiento del objeto del contrato. c. Acaecimiento de la condicin resolutoria a la que est sujeto. d. Mutuo acuerdo rescisorio de las partes. c. Resoluciones ante situaciones conflictivas: a. Pacto comisorio: art 216 del cdigo de comercio. b. Caso fortuito o fuerza mayor. c. Imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente en los trminos del artculo 1198 del Cdigo Civil.

Resolucin sin invocacin de justa causa en contratos sin plazo de duracin: La corte y las cmaras han concebido al contrato de distribucin como un contrato que obliga a la mutua cooperacin entre las partes y en los cuales la confianza es un elemento que los caracteriza. As, resulta de suma relevancia el elemento fiduciario, y ello porque la eleccin del distribuidor, concesionario o agente depende de sus cualidades personales, de sus caractersticas tcnicas y comercial, de su solvencia patrimonial y, fundamentalmente, del prestigio de su empresa.

Factor tiempo: La corte ha sostenido que el plazo o el tiempo debe figurar como esencial y propio de este tipo de contratos. Al tratarse de una delegacin por parte del principal, ella no puede distribuirse sin lmite en el tiempo, pues ello implicara comprometer y obligarlo sin trmino. En el caso de falta de plazo expreso convenido para la ejecucin del contrato, la buena fe, como regla de interpretacin, no debe conducir a pensar en la duracin indefinida, sino que dicho principio impone que las obligaciones deban cumplirse y el contrato concluir en el tiempo que las partes, razonablemente, pudieron entender al obrar con cuidado y previsin.

Si las partes no han pactado un plazo de duracin, la posibilidad de denuncia en cualquier tiempo no es abusiva ni contraria la moral, sino una consecuencia lgica del contrato de distribucin. El derecho a indemnizacin constituye un hecho fundamental a tener en cuenta para evalaur si el derecho de resolver el contrato fue ejercido en forma abusiva. Toda vez que las partes tuvieron oportunidad de amortizar su inversin y de lucrar con ella, la rescisin dispuesta por el principal no puede reputarse abusiva. Lo contrario importara un premio excesivo para el distribuidor quien esperara indefinidamente la resolucin para luego ser indemnizado sin nimo de mejorar su actividad comercial; mxime cuando no ignoraba el riesgo de que ello sucediera en el momento de contratar y que dicha clusula tambin podra ser ejercida por l mismo si hubiera preferido ser concesionario de otra marca o de otro producto. La rescisin requiere un preaviso adecuado, a mayor duracin del contrato, mayor debe ser el plazo de preaviso, para que el afectado tenga el tiempo suficiente de planificar y decidir el destino de la organizacin comercial propia. La pretensin indemnizatoria derivada del presunto ejercicio abusivo, en cuanto al tiempo del previso de la terminacin de la concesin, no debe ser admitida si no se demuestra le existencia de perjuicios reales y efectivos causalmente provocados por dicho tiempo de preaviso.

Contrato de Agencia: Agencia de negocios es la actividad realizada por aquellos comerciantes o empresarios que, en forma independiente, por una remuneracin, manejan negocios ajenos; siempre que tal gestin no constituya el ejercicio de una profesin liberal y de tal manera dicha actividad se desarrollle en forma permanente. Agentes son aquellos que por oficio gestionan negocios ajenos o facilitan su conclusin. Por medio del contrato de agencia, un comerciante asume en forma independiente y de manera estable, el encargo de promover o explotar negocios en un determinado ramo y dentro de una zona prefijada del territorio, como representante o agente de un empresario nacional o extranjero o como fabricante o distribuidor de uno o varios productos suyos.

El contrato de agencia constituye una relacin contractual considera estable por la cual una parte, llamada agente, y sin declinar su autonoma, brinda clientela y contratos al cocontratantee, el que se llama proponente o principal. El agente es un empresario independiente con una organizacin propia y el hecho de asumir el riesgo empresario por cuenta propia. La agencia desenvuelve una funcin de colaboracin en el comercio y se erige en un sistema de comercializacin de bienes y servicios para el mercado. El contrato de agencia no se encuentra legislado en nuestro medio, es un contrato atpico. Existen disposiciones aisladas en materia de relacin con las agencias de viajes y turismo, agentes del seguro y de colocacin de personal y agentes de bolsa. Importancia del contrato: El contrato de agencia constituye un medio idneo para que un comerciante o empresario comercialice su produccin a travs de un tercero independiente que penetrar en territorios y mercados asumiendo el riesgo y evitando al principal el costo adicional de tener que montar y mantener una propia organizacin de ventas. Como retribucin de su desempeo, el agente aspira a un rgimen de comisiones. Caracteres: a. Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento de las partes. b. Bilateral: impone obligaciones a ambas partes, constituye un rgimen obligaciones recproco. c. Oneroso: las ventajas que el contrato confiere a cada parte no le es dada sino en virtud de otras prestaciones que cada parte tiene a su cargo. d. No formal: no se exige ninguna instrumentacin particular; puede concluirse verbalmente. e. Atpico: no existe regulacin especfica del contrato. f. De tracto sucesivo: el objeto del contrato no es susceptible de ser cumplido a travs de un acto determinado, o varios de ellos, sino que se conforma como un sistema destinado a durar y a prolongarse por perodos extensos. Obligaciones de las partes:

a. El agente debe realizar una funcin de promocin de clientela estimulada a la formacin de una demanda del producto o del servicio del agenciado y ampliar esa demanda. La nota que caracteriza este contrato es la promocin. b. La actividad del agente no exige la realizacin de actos jurdicos, sino de actos de carcter material. La representacin no es la esencia del contrato, el agente puede o no representar al agenciado segn se encuentre estipulado en el contrato respectivo. c. El agente puede realizar actos jurdicos con terceros a nombre propio, si cuenta con la autorizacin del agenciado.

d. El agente debe restringirse a las facultades que derivan del contrato, desempearse dentro del marco de esas atribuciones. e. El agente tiene derecho a la remuneracin pactada con el agenciado, aun en el caso de que celebrado un determinado contrato, ste no se consuma por causas atribuibles al agenciado. f. El agente tiene derecho a una remuneracin correspondiente a aquellos contratos que el agenciado realice directamente con terceros dentro del territorio conferido al agente o en los casos que se determine que dichas contrataciones perjudican al agente por privarlo de su remuneracin, considerando que el contrato debi haber sido celebrado por el agente sino hubiera sido interpuesta la accin del agenciado.

Derecho de las partes: a. El agente tiene derecho a una remuneracin por los negocios que concrete en forma directa. b. El agente tiene derecho a desenvolverse libremente en la zona asignada, a la promocin u venta de los productos del principal y a obtener de los productos todos los elementos e informacin necesaria para poder promover y, eventualmente, concluir negocios. c. El agenciado tiene derecho a exigir del agente rendicin de cuentas en la forma estipulada en el contrato en los trmino del art. 73 y ss. Del cdigo de comercio. Tambin puede el agenciado exigir confidencialidad respecto de la informacin suministrada, de la clientela, caractersticas o modalidades de las producciones. d. El agenciado puede imponer al agente un cupo mximo o mnimo de ventas, condiciones referidas a precios, plazos u otras modalidades de la venta a promover. Conclusin del contrato: Modo normal de finalizacin de los contratos: a. b. c. d. Vencimiento del plazo fijado Cumplimiento del objeto del contrato Acaecimiento de una condicin resolutoria. Mutuo acuerdo rescisorio de las partes.

Situaciones conflictivas: a. Pacto comisorio (art 216 del cdigo de comercio). b. Caso fortuito o fuerza mayor. c. Imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente, en los trminos del art. 1198 del Cdigo Civil. Situaciones de falta de plazo:

Ver lo escrito en contrato de distribucin.

Mdulo III.
1- Contratos nominados e innomidados. La importancia del tipo contractual y la de los contratos atpicos. Distintas posiciones doctrinarias en materia de contratos atpicos.

Art. 1143: los contratos son nominados o innomidados, segn que la ley los designe o no bajo una denominacin especial. Nominados La totalidad de sus clusulas esenciales se adecua a un tipo especial, se rige por als reglas del tipo. Si no puede ser resuelto atendiendo a dichas normas, se acude a las reglas generales de los contratos o a un tipo anlogo Innominados No hay un tipo del cual partir, habr que acudir primero las reglas generales de los contratos. Es tan vasto el campo de lo atpico que lo que antecede apenas son pautas y lo decisivo ser siempre la regla del art. 1198, primer prrafo.

Distintas posiciones doctrinarias en materia de contratos atpicos:

Contratos tpicos Propiamente atpico: Atpico Puro no encaja en ninguna de las figuras con especfica regulacin y que tampo responde a una combinacin de elementos correspondiente a figuras contractuales tpicas. Atpico Mixto: Figura contractual que ofrezca

Contratos Atpicos Tiene sus cuestiones reguladas en la ley.

dudas por combinar, precisamente elementos que correspondan a formas tpicas de la ley.

Teora de la combinacin Han de aplicarse al contrato mixto las normas propias de la figura contractual que corresponda a la prestacin o elemento dominante

Teora de la absorcin Juzga aplicable al contrato mixto un estatuto jurdico formado por a combinacin de reglas procedentes de los contatos cuyos elementos se hallan combinados

Teora analgica El contrato mixto se debe someter al rgimen obtenido por combinacin de las normas generales de contratacin con las propias de aquellos contratos tpicos que pueden aplicarse por analoga

2- El contrato aleatorio. Concepto. Caracteres. Comparacin con el contrato conmutativo. El alea y la imprevisibilidad. Anlisis de los Arts. 2051 y 1198 del Cdigo Civil.

Contrato Aleatorio Art. 2051: los contratos sern aleatorios cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes contratantes o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto. Caso tpico es la venta de una cosecha efectuada por un precio determinado con anticipacin suficiente como para que el clima pueda afectar su caudal o cualidad. Si el comprador asume el riesgo de que no llegue a existir en su totalidad, se presenta la venta como aleatoria.

Contrato Conmutativo no tiene definicin en el cdigo. Pero es mencionado en el art. 1198 del cdigo civil, en los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada. El contrato es conmutativo cuando las partes desde el momento de su celebracin conocen la importancia y equivalencia econmica de las prestaciones otorgadas o a otorgarse con motivo del cumplimiento del contrato.

Bilateral: obligaciones recprocas; Oneroso: En los contratos unilaterales, la renta vitalicia cuando las ventajas que el contrato concede a es aleatoria. Si el fallecimiento se produce en una u otra parte no le es dada sino por una breve lapso, significar una prdida por el prestacin que ella ha hecho o se compromete escaso tiempo de duracin de la renta. La otra a hacer; es Conmutativo cuando esas ventajas parte tendr la ventaja del bien que haya estimadas al momento de la celebracin del recibido a los efectos de la constitucin de este contrato guardan entre s la adecuada contrato unilateral. equivalencia econmica. Art. 1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilateriales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar al resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo

propio del contrato.

3- El contrato desde el punto de vista de su ejecucin. Contratos de ejecucin instantnea y de ejecucin diferida. El contracto de tracto sucesivo.

Contrato de ejecucin instantnea Las obligaciones se cumplen en un solo momento.

Ejecucin diferida La ejecucin para ser cumplida se desarrolla en el transcurso del tiempo.

Tracto sucesivo Las obligaciones de una o ambas partes consisten en prestaciones peridicas y continuas

4- El contrato desde el punto de vista de su funcin. Contratos traslativos de la propiedad. Contratos traslativos del uso y goce. Contratos principales y contratos accesorios. Contratos de disposicin y de administracin. Contratos de custodia. Contrados de garantas. Contratos de distribucin comercial.

Contratos traslativos de la propiedad Compraventa, permuta

Contratos traslativos del uso y goce Locacin

Principales Un contrato es principal cuando existe por s solo, como ocurre con la venta, la locacin, la donacin.

Accesorios es accesorio aquel que se realiza para asegurar el cumplimiento de otro, como ocurre con la fianza, prenda, hipoteca.

Disposicin Administracin Se transmite el dominio o la propiedad de la Slo se transfiere la tenencia, el uso o el goce. cosa. Ej: la enajenacin o el gravamen Este acto no saca de la esfera de actuacin del sujeto al bien en cuestin.

Contratos de custodia Depsito

Contratos de garanta Prenda, hipoteca, fianza.

Contratos de comercial Agencia, distribucin.

distribucin franchising,

5- La eviccin y los vicios redhibitorios.

Eviccin Garanta de eviccin: tiende a defender al adquirente frente a la turbacin de derecho y se concreta por la actividad del enajenante en el juicio, para proteger el derecho del adquirente.

Vicio Redhibitorio no est fundada en un cuestionamiento del derecho a la cosa o de la existencia de un derecho sobre la misma, sino en que la cosa enajenada tiene vicios ocultos que al manifestarse la destruye o la torna inadecuada para el fin determinante de su adquisicin, por lo cual el vendedor debe la garanta por vicio redhibitorio.

Eviccin: Art. 2091: Habr eviccin: 1. En virtud de una sentencia. Mientras no hay sentencia, nada tiene que reclamarle el adquirente al vendedor; debe darle la oportunidad al vendedor para intervenir en el juicio, pero la eviccin tiene como presupuesto una sentencia judicial, pero tiene que existir una sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada y que se pronuncie otorgando un mejor derecho a la cosa, en forma total o parcial, a favor de un tercero, incluyendo la participacin del enajenante en el litigio, sino no hay eviccin. 2. Causa: anterior o contempornea a la adquisicin. Turbacin de derecho: pretensin ejercida mediante accin judicial por un tercero que invoca un mejor derecho respecto de la cosa. 3. Se priva al adquirente por ttulo oneroso, en todo o en parte del derecho que adquiri. O sufre una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa. No habr eviccin: 1. 2. 3. 4. En razn a turbaciones de hecho. En razn de turbaciones de derecho procedentes de la ley. Establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre. Pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin.

Eviccin Reivindicacin de una cosa vendida por un tercero que se atribuye el dominio de la

Saneamiento Es el resultado de la eviccin, ser la indemnizacin que debe el vendedor al

Garanta de Eviccin Obligacin de salir a la defensa en juicio sobre reclamacin de la cosa o de alguno de sus

misma, obligando al comprador a desprenderse de ella. DESPOSESIN POR SENTENCIA.

comprador por razn de la derechos. Se corresponde con prdida de la cosa comprada. la citacin de eviccin. De volver el precio recibido ms los daos y perjuicios. Citacin de saneamiento: se hace cuando se ha sido vencido en juicio.

Art. 2093: la eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado por sentencia de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de las cosas que adquiri colectivamente, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o a otra obligacin inherente a dicho inmueble.

Art. 2098: las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la obligacin que nace de la eviccin. Art. 2099: es nula toda convencin que libre al enajenante de responde de la eviccin siempre que hubiere mala fe de parte suya.

Garanta de Eviccin: consiste en un deber de defensa en juicio a cargo del enajenante. 1. Proceder a la citacin de eviccin. El adquirente que es demandado por un tercero debe por medio del juez, hacer notificar al vendedor que existe esa demanda por la cual se lo quiere privar de la posesin de la cosa o de alguna parte de ella o de algn derecho que debe ejercerse en forma exclusiva en razn del dominio de las cosas particulares. 2. Puede citarse de eviccin al mismo enajenante o a los enajenantes anteriores hasta llegar al enajenamiento originario. 3. La garanta de eviccin cesa si el vencido en juicio no hubiese hecho citar de saneamiento al enajenante, o si hubiere hecho la citacin pasaod el tiempo sealado por la ley de procedimientos (Art. 2110); 4. No hay necesidad de citar de eviccin: Art. 2111: el enajenante responder por eviccin, si el vencido en juicio probare que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho del vencedor. Lo mismo se observar cuando el adquirente, sin citar de saneamiento al enajenante, reconociese la justicia de la demanda y fuese por esto privado del derecho adquirido. 5. Art. 2117: cuando el adquirente venciere en la demanda que pudiere resultar una eviccin, no tendr ningn derecho contra el enajenante, ni aun para cobrar los gastos que hubiere hecho. 6. Cesacin de la garanta de eviccin: a. Art. 2106: cuando el adquirente de cualquier modo conoca el peligro de la eviccin antes de la adquisicin, nada puede reclamar del enajenante por los

efectos de la eviccin que suceda, a no ser que sta hubiera sido expresamente convenida. b. 2110 y 2111

Vicios Redhibitorios. Art. 2164: son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyesen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido o hubiera dado menos por ella.

Caracteres del Vicio Vicio de hecho Los vicios de derecho subsanados por la eviccin Vicio oculto son Art. 2173: el vendedor debe sanear al comprador por los vicios ocultos; 2176: si el vendedor conoce o debi conocer los vicios por razn de su oficio, arte o profesin y no los comunic al comprador, tendr adems el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos si optare por la rescisin del contrato.

Cundo el vicio es oculto: Lpez de Zavala: el vicio debe ser calificado de oculto o aparente a priori independientemente de un determinado o concreo adquirente, slo teniendo en vista la cosa de que se trata y la prctica seguida en la vida de los negocios con referencia a las operaciones que sobre ella se verifican. En la imagen del adquirente medio, al tipo de oportunidad de examen que l verifica que hay que recurrir y slo se tendr en cuenta la visin de un perito, cuando por la naturaleza de la operacin fuera de esperar que el adquirente se hiciera asesorar por terceros, como acontecera si hubiera una complejidad tcnica en la cosa o se tratara de una operacin de gran envergadura.

Esta postura es conraria a lo determinado por el Art. 2170: el enajenante est libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio. El vicio o defecto debe tener entidad grave para, con arreglo al 2164, hacer la cosa impropia para su destino y de haber sido conocido por el adquirente, ste se hubiese desistido de la adquisicin o hubiese dado menos por ella.

El vicio debe existir a la fecha de la adquisicin. Art. 2168: incumbre al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin y no probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus. (NOTA: se debate entre los jurisconsultos si la brevededad del tiempo que corre entre la enajenacin y la destruccin de la cosa, hacer suponer de derecho que el principio de esta destruccin exista al tiempo de la enajenacin; o si el adquirente debe probar que el vicio no ha nacido despus de la adquisicin. Hay presunciones, como el cdigo de Austria que supone que si un animal muere o se enferma a las 24 horas de al entrega, se presume que estaba atacado antes de ella). Art. 2166: las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante.

Acciones por Vicios Redhibitorios Accin Redhibitoria Accin Quantis Minoris El adquirente demanda la resolucin del Tiende a que se establezca cul es el verdadero contrato y la restitucin del precio pagado, con precio de la cosa adquirida. Accin para que se ms los daos y perjuicios. La cosa no le resulta baje el precio al menor valor de la cosa por el til y procura la eliminacin de la relacin vicio redhibitorio. (art. 2174) contractual (art. 2174) Art. 2175: el comprador podr intentar una u otr accin. Pero no tendr derecho a una de ella sluego de haber sido vencido en la otra. Art. 2176: si el vendedor conoce o debiera conocer por razn de su oficio, arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato.

Art. 2167: pueden tambin hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son cuando el enajenante garantice la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque el adquirente le fuese fcil reconocer el defecto o la falta de calidad. Art. 2180: lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria es aplicable a () las donaciones. (el vicio redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la accin para pedir que se baje, de lo dado, el menor valor de la cosa; en concreto y cindonos a la donacin, si se pretende invocar vicios redhibitorios, debe perseguirse dejar sin efecto la transmisin de la cosa, restituyndola al donante, pero reclamando de ste el pago de los daos y perjuicios que hubiera ocasionado esa transmisin de una cosa con vicios ocultos.

6- Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Principios generales y normas particulares.

Ver Modulo II; Punto 16. 7 Contrato de locacin de cosas. Obligaciones del Locador. Obligaciones del Locatario.

Obligaciones del locador Entregar la cosa: art. 1514: el locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependen de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. La cosa debe ser entregada a la fecha del inicio de la locacin. Entregar en buen estado es hacer todas las reparaciones necesarias en el momento de dar la posesin al locatario, aun aquellas pequeas que durante el alquiler estaran a cargo del locatario. Conservar la cosa: Art. 1515: despus de que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, realizando todos los actos necesarios a su objeto y abstenindose de impedir, minorar o crear embarazos al goce del locatario (Nota: Marcad: el que me alquila una pieza en una casa no podr poner en ella una casa de juego o prostitucin, ni de otra profesin que me haga incmodas y poco convenientes las piezas alquiladas; Aubry y Rau: el locado responde de los impedimientos impuesto al uso y goce de la cosa alquilada, sea por actos de fuerza mayor, sea por actos de terceros ejecutados en el lmite de su derecho). Art. 1516: la obligacin de mantener la cosa en buen estado consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia d ela cosa, vicio o defecto de

Obligaciones del locatario Pagar el precio: Art. 1556: el locatario estpa obligado a pagar el precio al locador o aquien pertenezca la cosa en los plazos convenidos, segn los usos del lugar. Las partes estn facultadas para establecer las modalidades de fecha y lugar del pago; en caso de silencio se entender que el lugar ser el dom. Del locatario. Art. 1558: para retener el precio el locador puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que se halla amueblada, guarnecida o provistaa y que pertenezcan al locatario. Conservar la cosa: Art. 1561. Debe conservar la cosa en buen estado y responder por todo dao o deterioro que causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o subarrendatarios. Art. 1562: el locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado: 1. Deteriorndose ella por su culpa o de las personas desginadas en el artculo anterior, o abandonndola sin dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo haga por motivos de una necesidad personal, mas no si lo hiciese por motivos derivados de la misma cosa o del lugar en que ella se encuentran. 2. Haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino o haciendo sin autorizacin mejoras que alteren su forma o que fuesen prohibidas en el contrato. 3. Dejando de hacer las mejoras a que se oblig.

ella, cualquiera que fuese, o el quie proviniere del efeco natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes. Art. 1517: es caso fortuito a cargo del locador el deterioro de la cosa causado por hechos de terceros, aunque sea por enemistad u odio al locatario. Art. 1518: cuando el locador no hiciereo retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el locatario est autorizado a renter la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos y si estos fuesen urgentes puede ejecutarlos a cuenta del locador. Reembolso de las mejoras: Art. 1539: slo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario: a. si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas, obligndose o no el locatario a hacerlas b. si lo autoriz para hacerlas y despus de hechas se oblig a pagarlas c. si fuesen reparaciones o gastos a su cargo que el locatario hiciese en caso de urgencia d. si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas e. si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin g. si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y exigi la restitucin de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas. Abstenerse de hacer reformas: Art. 1523: el locador no puede cambiar la forma de la cosa arrendada, aunque los cambios que hiciere no causen perjuicio alguno al locatario, pero puede hacerlos en los accesorios de ella, con tal de que no cause perjuicio al locatario. Art. 1524: si el locador quisiere hacer en la cosa arrendada, innovaciones u obras que no sean reparaciones, o si las hubiese hecho contra la voluntad del locatario, puede ste oponerse a que las haga, o demandar la demolicin de ellas, o restituir la cosa y pedir indemnizacin y

Restituit la cosa: Art. 1615: concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo l o que hubiese perecido o se hubiese deteriorado por el tiempo o por causas inevitables. Art. 1616: si el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se presume que la recibi en buen estado, salvo prueba en contrario.

prdida de intereses.

8 cesin de la locacin. Efectos. Sublocacin. La prohibicin de ceder y sublocar. Efectos. Cesion Art. 1584 Sublocacin Art. 1585 Consistir en la transmisin de los derechos y el subarriendo constituye una nueva locacin y obligaciones del locatario, y a ella le son ser regido por las leyes sobre el contrato de aplicables las leyes sobre la cesin de derechos. locacin. Nota al art. 1586: decimos que la cesin es diferente al subarriendo porque por la cesin el tercero es puesto en lugar del locatario cedente, l adquiere exactamente los derechos que ste tena, ni ms ni menos y el ttulo del uno viene a ser el ttulo del otro, de manera que si las clusulas particulares del arrendamiento extinguen o restringen los derechos ordinarios de todo locatario, el segundo locatario gozar de la extensin o sufrir la restriccin de esos derechos. En la sublocacin, al contrario, el tercero no viene a ser locatario del propietario, sino locatario del locatario. Sus derechos respecto de ste son los que la ley da a todo locatario, se manera que l no est obligado a sufrir las restricciones al derecho comn que el locatario hubiese aceptado, como tampoco podra invocar las extensiones que ste hubiese estipulado con el propietario.

Efectos de la cesin El arrendamiento primitivo subsiste, entra el locatario cedido que contina ligado al locador. El efecto fundamental consiste en constituir al locar en deudor de todas las obligaciones que por el contrato tena hacia el cedente, se pasa al cesionario todos los derechos del locatario contra el locador, el cesionario tiene una accin directa contra el locador, nacida de la misma cesin que lo constituye en sucesor de los derechos del locatario frente al locador. En contrapartida, el locador puede exigir del cesionario el cumplimiento de las obligaciones contradas por el locatario. El cesionario est directamente obligado respecto del arrendador por las obligaciones emergentes del contrato de locacin. El locador originario tiene por efecto de la cesin frente a s a dos deudores solidariamente obligados: el locador primitivo y el cesionario, pudindole exigir a cualquiera de ellos el cumplimiento de las obligaciones nacidas del contrato de locacin (el locatario no puede por su sola decisin librarse de las obligaciones para con el locador por el hecho de transferir al cesionario sus derechos y obligaciones).

Efectos de la sublocacin Los efectos se rigen por el contrato de subarriendo y no por el acuerdo entre el locador y el locatario-sublocador. Este nuevo contrato no puede afectar las relaciones entre el locador y el locatario, ni desobliga al subarrendador, el contrato originario mantiene su vigencia y el nuevo contrato celebrado entre terceros no afectar la situacin jurdica del locador. Relaciones entre el locador y el sublocatario: el sublocador puede exigir directamente del locador el cumplimiento de todas las obligaciones que ste contrajera con el locatario el locador tiene accin directa contra el sublocatario por las obligaciones que surgen de la sublocacin. El locador originario tiene adems el privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por el subarrendatario pero slo puede ejercerlo hasta donde alcancen las obligaciones que correspondan. El locador puede reclamar del sublocatario el pago de los alquileres slo por la cantidad que ste le debe al locatario.

Relaciones entre el locatario y el sublocatario: contrae las obligaciones y adquiere los derechos del locador y los efectos del subarriendo sern juzgados slo por lo que el locatario y el subarrendatario hubiesen convenido entre ellos y no por el contrato entre el locador y locatario.

La prohibicin de ceder y sublocar:

Art. 1583 El locatario puede subarrendar en todo o en parte , o prsestaro ceder a otro la cosa arrendada, sino le fuese prohibido por el contrato o por la ley, y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes. (); Nota: la cesin o el subarriendo es la ms veces el medio que tiene el locatario para salvarse de una ruina que vendra a perjudicar al locador o a concluir el contrato. La posicin del locador no se empeora por el subarriendo, se mejora pues le da a dos personas obligadas en vez de una, porque l puede si el locatario no le paga, obrar contra el tercero, deudor de su deudor. Para que de otra manera fuese, sera preciso que el locatario primitivo quedase desobligado, lo que slo puede tener lugar consintindolo el locador.

Art. 1598 La clusula de que el locatario no pueda ceder el arrendamiento o subarrendar sin consentimiento del locador, no impedir al locatario ceder o subarrendar si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese odas las condiciones de solvencia y buen crdito.

9 extincin de la locacin y de la sublocacin. Distintos supuestos. Tcita reconduccin. La extincin de la locacin y de la sublocacin ocurren por Extinguen la locacin. Art. 1604 1. Si fue contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. 2. Si fuese contratada por tiempo indeterminado, despus de fijado el plazo por el art. 1507, cuando Otros supuestos La rescisin convenida por las partes; confusin de calidad del locatario con la de locador (compra, herencia, donacin o cualquier otro ttulo por el que la propiedad queda transferida al locatario); privacin al locador de la

cualquiera de las partes lo exija. 3. Por la prdida de la cosa arrendada. 4. Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada. 5. Por los vicios redhibitorios de ella que ya existiesen al tiempo del contrato o sobrevienen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber. 6. Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato. 7. Por todos los casos de culpa del locador o del locatario que autoricen a uno o a otro a rescindir el contrato.

propiedad por haber sido vencido en el caso de eviccin. No extinguen el contrato de locacin La muerte del locador o el locatario. Art. 1496: los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin pasan a los herederos del locador y del locatario. La posible necesidad que el locador pudiere tener de la cosa arrendada. Art. 1497: el locador no puede rescindir el contrato por necesitar de la cosa para su propio uso o el goce de su familia.

1. Vencimiento del plazo: Vencido el contrato de locacin puede subsistir por la conformidad tcita o expresa del locador que recibe los arriendos y por el locatario que sigue con el uso y goce abonando los alquileres. Se entiende que las partes han convenido una tcita reconduccin, o sea, la formulacin de un nuevo contrato en las mismas condiciones que las que las una por el contrato anterior. Art. 1622: tcita reconduccin Si terminado el contrato, el locatario Nota: es muy arbitrario crear una permanece en el uso y goce de la cosa reconduccin, un nuevo contrato por la arrendada, no se juzgar que hay tcita continuacin del arrendatario en el uso de la reconduccin, sino la continuacin de la cosa, que las ms veces sucede por una mera locacin concluida,y bajo sus mismo trminos condescendencia del locador. No se admite la hasta que el locador pida la devolucin de la tcita reconduccin sin el consentimiento cosa y podr pedirla en cualquier tiempo, sea expreso del propietario. cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa.

2. Plazo indeterminado: Art. 1507: establece los distintos plazos, cuando no hubiere un contrato escrito que establezca un plazo mayor de dos aos. En tales plazos no se podrn alterar los precios ni las condiciones del arriendo. Pero en la actualidad, debe estarse a lo dispuesto por la ley 23.091 en su artculo segundo

Plazo mnimo de locaciones con destino a vivienda son 2 aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Art. 8: Resolucin anticipada: el locatario podr transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.

3. Prdida de la cosa arrendada.

La resolucin se produce de pleno derecho siempre que la destruccin sea total y resulta ser la consecuencia lgica de la imposibilidad del cumplimiento del contrato por desaparicin del objeto, el cual es imprescindible como elemento esencial de cualquier contrato. La conclusin resulta independiente de las posibles indemnizaciones que corrern a cargo del locador o del locatario, segn quien haya sido el causante responsable de la destruccin de la cosa alquilada que ha dejado de existir. Deber distinguirse si la destruccin fue total o parcial. En caso de destruccin parcial, la locacin no puede concluir si contina siendo apta para cumplir el fin propuesto, disminuyndose el precio como se ha sealado ut supra.

4. Imposibilidad del destino especial por el cual la cosa fue arrendada. El destino tiene que haberse determinado al momento de la celebracin del contrato y que tal destino era perfectamente permitido en dicho momento. Luego, por causas ajenas a las partes, se produce la imposibilidad del destino especial previsto por ellos y esto origina la conclusin del arrendamiento. Se trata generalmente del supuesto de que alquilado un local para la explotacin de un mercado, para un teatro, una carnicera, al Municipalidad promulga posteriormente una ordenanza por la cual se prohben tales actividades en la zona en que se encuentra el mencionado local, alquilado para tal fin. Como no existe culpa por ninguna de las partes y la conclusin de la locacin deber producirse sin motivar indemnizacin alguna para los contratantes.

5. Por vicios redhibitorios El vicio debi existir con anterioridad o puede luego existir y provocar el mismo efecto, esto es as porque el locador ha asegurado el uso y goce de la cosa por todo el tiempo que dure el contrato y,

en consecuencia, subsiste su obligacin de responder por aquellos vicios que aparezcan o se produzcan con posterioridad a la celebracin del acuerdo. Debe advertirse, que el vicio puede ser en la cosa, pero tambin ajeno o externo a ella. Segn lo determina el art. 1605: son vicios redhibitorios de las fincas urbanas volverse oscura la casa por motivo de construcciones en las fincas vecinas o amenazar a ella ruina. Para que tal artculo sea aplicable, es necesario que fuera de tal importancia que dificultara el uso normal de la cosa locada, o que la claridad de la finca haya sido tenida en vista como causa determinante al contratar.

6. Casos fortuitos. Artculo 1522 Art. 1522: si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar de la cosa o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato o la cesacin del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continuarn como antes. Nota Cuando en tiempo de guerra el locatario es obligado a dejar su habitacin, o si en tiempo de peste no puede ocupar la cosa que tenga alquilada porque la polica sanitaria no se lo permitiese, el locatario, segn las circunstancias, podr hacer rescindir el contrato u obtener la disminucin del precio, o a la cesacin momentnea del pago del alquiler. Otra cosa sera si el acontecimiento no fuere verdaderamente un caso fortuito, como si llegase a fallar el agua que haga moler un molino, y este suceso se hubiere reproducido por intervalos ms o menos dilatados, o si el caso fortuito no afectase a la cosa misma, como si en tiempo de guerra o de peste el locatario cesase de ocupar la cosa por su voluntad y slo por precaucin y no por orden de la autoridad.

7- Culpa del locador o del locatario. Culpa del locador Art. 1519: si el locador no cumpliese con su obligacin de cesar en el cobro o producir una rebaja en el alquiler que le corresponde al locatario, cuando efectuase las reparaciones a su cargo que en alguna medida interrumpan el uso o goce estipulado o son muy incmodas al locatario. Culpa del locatario Art. 1559: si el locatario emplease la cosa alquilada en un uso distinto al convenido en el contrato o al propio de la naturaleza de la cosa.

Art. 1520: cuando el locador no acceda a la peticin del locatario a la que tiene derecho para obtener una reduccin o cesacin del pago del arriendo cuando el uso o goce se encuentre disminuido o interrumpido por haber tenido que tolerar trabajos realizados por el propietario vecino de las paredes divisorias Art. 1524: si el locador hace o pretende hacer contra la voluntad expresa del locatario innovaciones u obras que no sean reparaciones Art. 1525: si en la cosa locada aparecen vicios o defectos graves que impiden al locatario su uso y goce, teniendo presente que no los conoca al celebrarse el contrato respectivo. Art. 1531: si el arrendatario es privado de una parte de la cosa arrendada por haber sido vencido el locador en el juicio que se le ha promovido sobre una parte de la cosa arrendada.

Art. 1563 y 1561: si la cosa alquilada se deteriora por culpa del locatario.

Art. 1564: si el locatario abandonase la cosa alquilada sin dejar persona que haga sus veces y la cuida. Art. 1566: si el locatario hiciese en la cosa arrendada cosas que resulten nocivas o que cambiasen su destino. Art. 1567: si el locatario no hiciera las mejores prometidas o que se oblig a hacer en el momento de celebrar el contrato, y que deban ser hechas a su costo, es decir, por su propia cuenta. Art. 1579: si el locatario dejase de abonar dos perodos consecutivos de alquiler, mora automtica prevista por el codificador en este contrato que recepciona el pacto comisorio tcito, contrariando lo dispuesto por el art. 1204. Art. 1602: si el locatario subarrienda o cediera la locacin contra la prohibicin existente en el contrato.

10 especie de donaciones: donaciones condicionales. Por cause de muerte, mutuas; remuneratorias, con cargo, manuales. Rgimen de cada categora.

1. Donaciones Condicionales: Art. 1802: El donante puede imponer a la donacin las condiciones que juzgue convenientes, con tal que sean posibles y lcitas. No podr, sin embargo, bajo pena de nulidad de la donacin, subordinarla a una condicin suspensiva o resolutoria, que le deje directa o indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o restringir sus efectos. Nota: toda obligacin contrada bajo una condicin que la haga depender de la voluntad del que se obliga, es sin duda nula; pero es permitido a las partes estipular que la convencin pueda en

ciertos casos resolverse unilateralmente, como tambin subordinarla a una condicin cuyo cumplimiento dependa de la voluntad de una de las partes. No existe en teora ninguna razn para apartarse en materia de donaciones de esos principios que especialmente deban ser aplicables a actos de pura liberalidad. Art. 1809: la capacidad del donante debe ser juzgada al momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese.

2. Donaciones por causa de muerte.

Art. 1790: si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efectos la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como acto testamentario, si est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos.

No es necesario con los herederos forzosos Art. 3410: cuando la sucesin tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cnyuge, el heredero entra en posesin de la herencia desde el da de la muerte del autor de la sucesin sin ninguna formalidad o intervencin de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesin y su llamamiento a la herencia.

Casos permitidos Art. 1803: no se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las siguientes: a. que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciese en un lance previsto; b. que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario. (esto no es donacin por causa de muerte, sino son dos supuestos de reversin de la donacin.)

3. Donaciones mutuas.

Art. 1819: las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente y en un solo y mismo acto. Existe el propsito de mejora del patrimonio de cada donatario, pero no constituye un contrato bilateral. Son dos o ms contratos unilaterales, donde su influencia recproca no reviste el carcter de contraprestacin, de all la diferencia con la permuta y la compraventa.

Art. 1821 Invalida la donacin hecha por la otra parte No invalida la donacin hecha por la otra parte a. Anulacin por vicio de forma. a. Revocacin por ingratitud. b. Anulacin por el valor de la cosa b. Inejecucin de las condiciones donada. impuestas. c. Incapacidad de uno de los donantes. Esta parte crea una interdependencia de los Esta decisin es legtima, resulta lgico que actos. Debe ser de una interpretacin cada uno cargue con su torpeza. El inciso b restrictiva, porque enervara los efectos de otro hace referencia a los cargos: si hay un cargo acto perfectamente vlido. normalmente hay un bien valioso y si no se cumple ste existe torpeza no tolerable por el otro.

4. Donaciones remuneratorias.

Art. 1822: Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen:

a. En recompensa de servicios prestados al donante por el donatario. b. Servicios estimables en dinero c. El donatario poda pedir judicialmente el pago al donante.

REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE DONACIN REMUNERATORIA

Otros requisitos doctrinarios son: 1. El deseo del donante de gratificar al donatario por la actitud de ste de no exigirle el pago de esos servicios y que tampoco lo haya hecho. 2. La equivalencia entre los servicios prestados y la cosa donada. 3. Es un contrato oneroso, en la medida de la equivalencia. 4.

Art. 1823: si en el instrumento de la donacin no constare designadamente lo que se tiene en mira remunerar, el contrato se juzgar como de donacin gratuita.

Art. 1824: Las donaciones hechas: a. Por un deber moral de gratitud. b. Por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en dinero. c. Aunque lleven el nombre de remuneratorias. Sern consideradas donaciones gratuitas.

Art. 1825: las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo oneroso, mientras no excedan una equitativa remuneracin de servicios recibidos. Art. 2145: en caso de eviccin de la cosa donada, el donatario no tiene recurso alguno contra el donante, ni aun por los gastos que hubiere hecho con ocasin de la cosa; art. 2146: exceptanse de la disposicin del artculo anterior los casos siguientes: inc. 4: cuando la donacin fuese remuneratoria. Art. 2150: en las donaciones remuneratorias, el donante responde de la eviccin en proporcin al valor de los servicios recibidos del donatario y al de los bienes donados.

La causa de la donacin remuneratoria debe ser lcita: no pueden ser a favor de relaciones concubinarias, o como acto encubierto para beneficiar a ciertos herederos en detrimento de otros. Esto genera las acciones de reduccin y de colacin.

5. Donaciones con cargo.

Art. 1826: la donacin puede hacerse con cargos que sean en inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consiste en una prestacin o cuyo cumplimiento se haya impuesto al donatario.

Art. 558: los cargos impuestos no impiden la adquisicin del derecho, ni su ejercicio, si no fueren impuestos como condicin suspensiva. En caso de duda, se juzgar que no importan una condicin. Nota:

Concepto: toda disposicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro, limita su promesa, exigiendo de l, y obligndole a una prestacin a cambio de lo que recibe. El modo puede contener una condicin, entonces el acto viene a ser condicional. El modo puede existir lo mismo en los actos de beneficencia que en los de ttulo oneroso; pero es de advertir que en los primeros tiene el donador en los casos que no se ejecute el modo, la eleccin de intentar su accin, bien sea para la ejecucin del modo o para la restitucin de lo que se ha dado, mientras que en los segundos se limita su accin a pedir la ejecucin del modo. El modo se distingue de la condicin porque la condicin es suspensiva pero no coercitiva. El modo es coercitivo, pero no suspensivo. As, el modo no implica la adquisicin del derecho del derecho y no expone al peligro de una prdida total. El goce del derecho se obtiene dando caucin, y sin ejecutar el acto. Si el acto se hace imposible, la imposibilidad no trae ningn perjuicio aparejado. Por la tanto, la distincin entre estas dos formas, tiene una grande importancia. Siempre debe buscarse para fijar si es la una o la otra, la intencin verdadera de la gente, en la apreciacin de las circunstancias. Si la intencin es dudosa, el modo, como restriccin menor, debe admitirse como preferencia a la condicin. Tampoco debe confundirse el modo con declaraciones de voluntad que no encierran obligacin jurdica. Si una suma de dinero por ejemplo es legada para que el legatario construya una casa, esa declaracin debe slo considerarse como la expresin de un consejo o como la ocasin que da lugar a la liberalidad. Pero admitir una obligacin seran necesarias circunstancias particulares que hicieran verosmil la intencin de imponerla.

Art. 1827: Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuando a la porcin de bienes dados, cuyo valor sea represento o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuando al excedente del valor de los bienes respecto de los cargos. Art. 1828: cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos transmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones gratuitas. Art. 1829: los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros. Art. 2146: habr recurso contra el donante, inc. 3 cuando la donacin fuera con cargo. La revocacin por incumplimiento del cargo slo corresponde al donante. El tercero a cuyo favor fue realizado el cargo slo puede reclamar el cumplimiento del mismo.

Cargos imposibles, ilcitos o inmorales: Art. 564: si el hecho que constituye el cargo fuere imposible, ilcito o inmoral, no valdr el acto en que el cargo impuesto. Art. 565: si el hecho no fuere absolutamente imposible, pero llegase a serlo despus sin culpa del adquirente, la adquisicin subsistir y los bienes quedarn adquiridos sin cargo alguno. 6. Donaciones manuales. Ver. Pgina 49.

11 juego y apuesta. Conceptos. Obligaciones Resultantes.

Juego Art. 2052: el contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero u otro objeto de determinado.

Apuesta Art. 2053: la apuesta suceder cuando dos o ms personas que son de una opinin contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aqulla cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado.

Art. 2055: Las deudas de juego permitidas: prohbese demandar en juicio deudas de juego, o de apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas, y de otros juegos y apuestas semejantes, con tal que no haya habido contravencin a alguna ley o reglamento de polica. Art. 2056: la deuda de juego o apuesta no puede compensarse, ni ser controvertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz. Art. 2059: si una obligacin de juego o apuesta hubiese sido revistida como ttulo a la orden, el subscriptor deber pagarla al portador de buena fe; pero tendr accin para repetir el importe del que recibi el bilete. La entrega de l no equivaldr al pago que hubiese hecho. Art. 2060: no son deudas de juego sino las que resultan directamente de una convencin de juego o apuesta, y no las obligaciones que se hubiesen contrado para procurarse los medios de jugar o de apostar; y as, cuadno un tercero que no es de la partida, hiciere una anticipacin a uno de los jugadores, ste est obligado a pagarla, aunque hubiese perdido la suma prestada; pero no si el prstamo se hubiese hecho por uno de los jugadores. Art. 2065: habr dolo en el juego o apuesta, cuando el que gan tena certeza del resultado, o emple algn artificio para conseguirlo. Art. 2066: cuando ha habido dolo o fraude del que perdi ninguna reclamacin ser atendida.

Art. 2067: si el que hubiese perdido no tuviere capacidad para hacer un pago vlido, sus representantes pueden reclamar lo pagado, no slo de aquellos que ganaron, sino tambin de aqullos en cuyas casas tuvo lugar el juego, siendo unos y otros considerados como deudores solidarios.

12 el contrato oneroso de renta vitalicia. Concepto. Caracteres. Objeto. Capacidad. Formalidad. Prueba. Art. 2070: Habr contrato oneroso de renta vitalicia cuando alguien por una suma de dinero o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato.

Caracteres: a. Unilateral: La entrega de la cosa por el credi rentista no afecta al cumplimiento sino a la perfeccin del contrato. Como es un contrato real, slo queda obligado el deudor de la renta y el dador ha cumplimentado acabadamente con su prestacin, aunque puedan subsistir en cabeza del mismo las garantas de eviccin y vicios redhibitorips. b. Oneroso: la ventaja se concde a una o a ambas partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho o que se obligue a hacerle. c. Real: no queda concluida sino mediante la entrega de la suma de dinero o de la cosa por parte del deudor. Para su perfeccionamiento requiere la entrega de la cosa. d. Nominado o tpico: tiene un nombre y regulacin, dando las pertinentes acciones para que las partes puedan reclamar en justicia sus derechos adquiridos a travs de la celebracin del contrato. e. Aleatorio: las ventajas o prdidas de las partes dependern de un acontecimiento incierto, relacionado con el tiempo en que producir la muerte del llamado cabeza de la renta. Ello motivar una mayor o menor ventaja, sea para el dador, si es beneficiario de la renta, sea para el deudor, que debe cumplimentar su obligacin durante toda la duracin de la vida del cabeza. f. Solemne: si falta la escritura pblica exigida no hay contrato, pues el requisito es inherente a la existencia del acto y no slo a la eficacia jurdica. La jurisprudencia determin que la forma est exigida con carcter solemne, apartndose del criterio que hubiera admitido para la compraventa de inmuebles. Objeto

Del receptor de la prestacin Art. 2074: la prestacin peridica no puede consistir sino en dinero; cualquiera otra prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en dinero.

Del credi rentista o constituyente Art. 2071: Dinero, bien mueble o inmueble. La doctrina ampli, admite la constitucin por transferencia de bienes y derechos, siempre que sean susceptibles de apreciacin pecuniaria o valoracin econmica.

Capacidad. 1. 2. 3. 4. Dador (entrega el capital) PARTES Deudor (se obliga a pagar). Beneficiario del pago (puede ser el dador) Vida de referencia. (puede ser el dador)

CAPACIDAD Art. 2073 PARA UNA SUMA DE DINERO PARA LA TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE Tiene capacidad para contratar la constitucin Tiene capacidad para constituir una renta de una renta vitalicia por dinero que diese, el vitalicia por venta que hiciere de cosas muebles que la tuviere para hacer emprstitos; y tiene o inmuebles, el que la tuviere para venderlas; y capacidad para obligarse a pagarla el que la tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el tuviere para contraer emprstitos. que la tuviere para comprar. El tema es que para el contrato de mutuo no Este segundo prrafo considera el contrato de hay especificada una capacidad especial. En compraventa como modelo de la capacidad consecuencia, se entiende que la nica para la constitucin de la renta vitalicia. capacidad que se requiere para el contrato de renta vitalicia es la capacidad de la mayora de edad (art. 128: cesa la incapacidad de los menores al cumplir los 18 aos) y no caer en los supuestos del art. 54 o 152 bis. Art. 2079: en el caso que la renta se hubiese constituido a favor de un tercero incapaz de recibir del que ha dado el valor de ella, el deudor no podr rehusar satisfacerla. Ella debe ser pagada al que ha dado el capital, o a sus herederos hasta el momento prescripto por el contrato para su extincin.

Formalidad: Art. 2071: El contrato oneroso de renta vitalicia no puede ser hecho, pena de nulidad, sino por escritura pblica, y no quedar concluido sino por la entrega del dinero o por la tradicin de la cosa en que consistiese el capital 1184, inc 5: deben ser hechos por escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: toda constitucin de renta vitalicia.

1183: cuando la firma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determina especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese de otra forma. No se puede celebrar en primera instancia por instrumento privado No se comparte la opinin de que pueda ser inicialmente hecho por instrumento privado y luego elevado a instrumento pblico. El legislador ha querido prevenir en lo posible la celebracin de estos contratos que, por lo mismo que representan, de parte del constituyente de la renta, el desprendimiento de un capital, pueden llegar a causarle perjuicios irreparables y srer en la prctica la fuente de graves dificultades. S se puede celebrar por instrumento privado Borda: Art. 2072: si el precio de una renta vitalicia es dado por un tercero, la liberalidad que ste ejerce por tal medio hacia la persona cuyo beneficio la renta es constituida, es regida en cuanto a su validez intrnseca y sus efectos, por las disposiciones generales respecto a los ttulos gratuitos, mas el acto de la constitucin de la renta no est, en cuanto a su validez extrnseca, sometido a formalidades requeridas para las donaciones entre vivos.

13 el contrato oneroso de renta vitalicia. Obligaciones de las partes. Obligaciones del Constituyente Obligacin de entregar el capital o bien mueble o inmueble. Est eximido de prestacin posterior por cuanto el ha cumplimentado su parte en el contrato. Obligaciones del Deudor Pago de la renta en los momentos convenidos. (art. 2081: la renta no se adquiere, sino en proporcin del nmero de das que ha vivido la persona en cabeza de quien la renta ha sido constituida. Pero si se ha convenido que la rente fuese pagada con anticipacin, cada Art. 2082: el acreedor que exige el pago de una trmino es adquirido por entero por el renta vitalicia, debe justificar la existencia de la acreedor desde el da en que el pago ha debido persona en cabeza de quien la renta ha sido ser hecho). constituida. Toda clase de prueba es admitida al respecto. Si el deudor no cumple con el pago de la renta, no da derecho a solicitar la resolucin del contrato, si no hay establecido un pacto comisorio expreso. Slo tendr derecho a solicitar el pago de la renta adeudada, como se procede contra cualquier deudor de sumas de dinero. La mora genera daos y perjuicios. Responder por eviccin y por los vicios redhibitorios que puedan afectar a la cosa entregada. Derecho a pedir la resolucin del contrato y la Art. 2087: si el deudor de una renta vitalicia no restitucin del precio de la renta en los da todas las seguridades que hubiese supuestos del art. 2087 prometido, o si hubiesen disminuido por hecho suyo las que haba dado, el acreedor puede

demandar la resolucin del contrato y la restitucin del precio de la renta.

14 El Contrato de concesin. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes (15). Obligaciones del mutuario (16).

Concesin

Es un contrato atpico de naturaleza mixta en virtud del cual grandes empresas fraccionan su mercado en pequeas zonas asignadas a sus concesionarios, con ventajas sobre la utilizacin de agentes. El concesionario adquiere en firme la mercanca e la casa representada por lo que todos los riesgos de viaje, cobro y saneamiento de la entrega al cliente suelen pasar por sobre l. Adems, existen una serie de imposiciones o cargas (en cuanto al precio, forma de pago, servicio posventa, publicidad de marca) por la cual el concedente se asegura que la distribucin de sus productos se har en las condiciones que ms lo prestigien.

Definicin de concesin: es un contrato por el cual el concesionario de venta exclusiva es el comerciante que ostenta el derecho a vender a ttulo exclusivo los artculos o productos de un fabricante concedente, en su propio nombre y por su propia cuenta. El concesionario compra pare revender por cuenta propia y obtener como remuneracin en el beneficio de la reventa y no usa comisin.

Caracteres del contrato: Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, expresando de algunas de las formas en que ste posee fuerza vinculante de acuerdo con el rgimen contractual general. Oneroso: la ventaja que cada parte obtiene en la contratacin no le es dada sino en funcin de la ventaja que sta otorga a la otra parte. Bilateral: existen obligaciones a cargo de cada una de las partes, se denominan prestaciones, se componen por obligaciones de dar, hacer y no hacer. Conmutativo: las partes pueden conocer y evaluar las ventajas emanadas de la contratacin: ellas no revisten el carcter de alea. La existencia de riesgo en el negocio no afecta el carcter conmutativo del contrato, toda vez que el riesgo deriva del carcter de contrato de empresa y no del alea propia del contrato.

Atpico: carece de tipicidad legla. No tiene regulacin. Aunque est librado al mbito de la autonoma de la voluntad, existen elementos propios del contrato que no pueden obviarse para que sea caracterizado como contrato mercantil de concesin. No formal: no se requiere para su perfeccin el cumplimiento de una forma determinada y puede concluirse aun verbalmente. Sin embargo, la complejidad del haz de relaciones jurdicas que importa la faz funcional del contrato hacen que se otorgue por escrito. De empresa: el contrato se celebra entre dos comerciantes o empresarios con organizacin propia. Ellos se complementan en un proceso que abarca desde la produccin hasta el destino final del producto. Sistemtico: no es la materializacin de un mero conjunto de derechos y obligaciones, sino que pone en funcionamiento un complejo sistema de canalizacin de la produccin desde su origen hasta el consumidor final. De tracto sucesivo: el cumplimiento del contrato y su objeto no se agotan en una o varias prestaciones, se encuentran destinadas a perdurar en el tiempo en un proceso dinmico. Obligaciones de las partes: a. El concesionario debe comercializar parte de la produccin del concedente, en cantidades y oportunidades fijadas como cuotas mnimas que el concesionario debe adquirir obligatoriamente para mantener su condicin de tal. b. El concesionario acta por su cuenta y riesgo, debe soportar el alea propia de la explotacin en todas sus facetas. La jurisprudencia tiene dicho que el concesionario debe disponer de una organizacin que cuente con los medios adecuados al cumplimiento del objeto de concesin. c. Al concesionario le est prohibido actuar en el mismo ramo para otros concedentes que puedan competirle. d. En el sentido del punto anterior, puede estar prohibido al concedente vender a otros comerciantes no concesionarios dentro de la zona otorgada a uno de ellos. Otra obligacin del concedente puede ser la prohibicin de vender directamente a los consumidores. Derechos de las partes: a. Concesionario tiene el derecho de exigir que se respete su zona de exclusividad y el privilegio de adquirir el producto en las condiciones estipuladas. b. Realizar la actividad a nombre propio por el concesionario lleva a que el concedente tenga el derecho de repetir ante el concesionario las sumas que hubiera debido erogar por tal concepto. c. El concedente tiene derecho a controlar la actividad del concesionario en la forma estipulada del contrato y de aplicar las sanciones que se prevean para el caso de transgresiones contractuales. El control no puede ser de grado tal que convierta al concesionario en un subordinado jurdico.

Conclusin, resolucin, disolucin: a. b. c. d. Por vencimiento del plazo fijado. Por el cumplimiento del objeto del contrato. Por el acaecimiento de la condicin resolutoria a la que se sujetara el contrato. Por mutuo acuerdo rescisorio de las partes.

Fuera de las causales clsicias: a. Pacto comisirio, ante incumplimiento de alguna de las partes. b. Caso fortuito o fuerza mayor. c. Imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente, aunque con un carcter especialmente restringido en razn de tratarse de un contrato comercial.

17 La cuenta corriente bancaria. Concepto. Caracteres.

La cuenta corriente bancaria est regulada en el Cdigo de comercio (art. 791 a 797). En estos artculos no se brinda una definicin de la misma, por lo que puede recurrirse a lo dispuesto por el Cdigo de Costa Rica. El Cdigo de Comercio de Costa Rica dando un concepto de cuenta corriente bancaria expresa que: "La cuenta corriente bancaria es un contrato por medio del cual un banco recibe de una persona determinada un depsito de dinero en efectivo o le otorga un crdito; para girar contra aqul, pudiendo disponer de dichos fondos en cualquier momento, a travs de cheques provistos por la entidad bancaria, o autorizando a dicha entidad a realizar dbitos de la cuenta provenientes de otras operaciones bancarias". Caracteres: Caracteres El contrato de cuenta corriente bancaria, entiende que es autnomo, bilateral, consensual, normalmente oneroso y de ejecucin continuada. 1. Es autnomo, consiste en una combinacin de prestaciones que el banco realiza por cuenta y en inters del cliente, verbigracia, el servicio de caja que presta el banco integrando en este elementos del mandato y del depsito. 2. Es bilateral porque engendra obligaciones para ambas partes, de ejecucin continuada o sucesiva. 3. Es consensual, ya que se origina por voluntad de las partes; siendo condicin de "habilitacin", la provisin de fondos, o autorizacin para girar en descubierto.-

4. Es oneroso, ya que los bancos suelen cobrar intereses y gastos por las gestiones, o intereses del descubierto. 5. Es nominado o tpico ya que est expresamente regulado en el Cdigo de Comercio en los arts. 791 a 797 Cd. Comercio

18- Obligaciones de las Partes. Obligaciones del banco Obligaciones del cliente Art. 791: la cuenta corriente bancaria puede cerrarse cuando lo exija el banco o el cliente, previo aviso con diez das de anticipacin, salvo convencin en contrario. Art. 793: por lo menos ocho das despus de Obligacin de pagar terminar cada trimestre o perodo convenido de liquidacin, los bancos debern pasar a los clientes sus cuentas corrientes pidindoles su conformidad escrita, y sta o las observaciones que hubieren lugar, deben ser presentadas dentro de cinco das. Si no se contestare, se tendrn por conocidas las cuentas en la forma presentada y sus saldos deudores o acreedores sern definitivos en la fecha de la cuenta. Art. 795: en la cuenta corriente bancaria los El cliente recibe los intereses. intereses se capitalizan por trimestre, salvo estipulacin expresa en contrario. Art. 796: las partes fijarn la tasa de inters, comisin y todas las dems clusulas que establezcan las relaciones jurdicas entre el cliente y el banco.

19- El contrato de tarjea de crdito. Concepto. Caracteres. Efectos. La certificacin del saldo deudor. Naturaleza jurdica.

Concepto: Un contrato de tarjeta de crdito puede conceptualizarse desde dos puntos de vista diferentes. Por un lado, es aquel acuerdo mediante el cual un particular obtiene una tarjeta de crdito (art. 4 ley de tarjeta de crdito: instrumento material de identificacin del usuario, que puede ser magntico o de cualquier otra tecnologa, emergente de una relacin contractual previa entre el titular y el emisor). La obtencin de la tarjeta de crdito le otorga un medio de pago para adquirir cosas muebles o inmuebles sin tener que recurrir al dinero en efectivo

Por otra parte, el contrato de tarjeta de crdito puede ser aquel que la emisora de tal tarjeta celebre con cada uno de los comercios, mediante el cual stos ltimos obtienen la posibilidad de brindar la modalidad de pago detallada en el prrafo anterior a los clientes.

Caracteres: Bileteral: puesto que confiere obligaciones para ambas partes. Oneroso: Art 6: el contrato de emisin de tarjeta de crdito debe contener los siguientes requisitos: tasas de intereses compensatorios y financieros. Pluralidad o mltiple: no existe antagonismo de intereses entre las partes ni entre los comercios adheridos a la entidad emisora. Formal: la diversidad de los contratos que en conjunto tipifican a este negocio deben ajustarse a las reglas de adhesin, firma de controles, facturas o cupones que acreditan la forma y respaldan a los comercios que integran el sistema, para que stos, a su vez, puedan efectivizar el cobro de la venta, previa deduccin de la comisin pactada, en la operacin triangulada. Innominado o atpico: esta dentro de este tipo de contratos, socialmente tiene un nombre conocido: contrato de tarjeta de crdito. Consensual (art 8 ley de tarjeta de crdito): el perfeccionamiento de la relacin contractual. El contrato de tarjeta de crdito ente el emisor y el titular queda perfeccionado slo cuando se firma el mismo, se emiten las respectivas tarjetas y el titular las reciba de conformidad. Efectos: Art. 16: El lmite de los intereses compensatorios o financieros que el emisor aplique al titular no podr superar en ms del veinticinco por ciento a la tasa que el emisor aplique a las operaciones de prstamos personales en moneda corriente para clientes. Art. 18: el lmite de intereses punitorios que el emisor aplique al titular no podr superar en ms del 50 % ala efectivamente aplicada por la institucin financiera o bancaria emisora en concepto de inters compensatorio o financiero. Art. 22: Resumen mensual de las operaciones. El emisor deber confeccionar y enviar mensualmente un resumen detallado de las operaciones realizadas por el titular o sus autorizados. Art. 25: el resumen deber ser recibido por el titular con una anticipacin mnima de 5 das anteriores al vencimiento de su obligacin de pago, independientemente de lo pactado en el respectivo contrato de tarjeta de crdito. En el supuesto de no recepcin del resumen, dispondr de un canal de comunicacin telefnica proporcionado por el emisor las 24 horas que le permitir obtener el saldo de la cuenta y el pago mnimo que podr realizar.

Art. 31: cuando las operaciones del titular o sus autorizados se operen en moneda extranjera, el titular podr cancelar sus saldos en la moneda extranjera o en la de curso legal en el territorio de la Repblica al valor al tiempo del efectivo pago del resumen sin que el emisor pueda efectuar cargo alguno ms que el que realiza por la diferencia de cotizacin el BCRA.

La certificacin del saldo deudor. Art. 38. El saldo deudor no es un ttulo que traiga aparejada su ejecucin, sigue pendiente una controversia en cuanto al veracidad del documento a ser dilucidada en juicio ordinario. Por eso, el emisor esta facultado a preparar la va ejecutiva contra el titular, pidiendo el reconocimiento del contrato de emisin de tarjeta de crdito y el resumen de la cuenta que reuna el total de los requisitos legales. Art. 39. El emisor deber presentar declaracin jurada sobre al inexistencia de denuncia fundada y vlida, previa a la mora, por parte del titular o del adicional por extravo o sustraccin de la respectiva tarjeta de crdito; declaracin jurada sobre la inexistencia de cuestionamiento fundado y vlido, previo a la mora, por parte del titular. Por otro lado, el proveedor podr preparar la va ejecutiva mediante el reconocimiento judicial contra el emisor del contrato para operar en el sistema, las constancias de la presentacin de las operaciones que dan origen al saldo acreedor de cuenta reclamado, pudiendo no estar firmadas si las mismas se han formalizado por medios indubitables, copia de la liquidacin presentada al emisor con constancia de recepcin, si la misma se efectu. Art. 42: los saldos de Tarjetas de Crdito exclusivamente existentes en cuentas corrientes abiertas a ese fin exclusivo, no sern susceptibles de cobro ejecutivo directo. Regir para su cobro la preparacin de la va ejecutiva.

Mdulo IV

- Nocin de parte. Nocin de tercero. Nocin de otorgante. Los sucesores. La teora de la representacin. El autocontrato.

Parte Persona fsica o jurdica de existencia ideal sobre la cual recaen los efectos del acto.

Tercero no son parte del contrato, los efectos no recaen sobre ellos; el otorgante a nombre de otro tambin es un tercero; los testigos, el escribano pblico.

Otorgante Quien materialmente celebra el acto. Puede ser parte o puede concurrir como representante legal o mandatario u rgano del sujeto.

Sucesor es el que reemplaza a otra persona en la titularidad de un derecho. Art. 3262: las personas a las cuales se transmitan los derechos de otras personas, de tal manera que en adelante puedan ejercerlos en su propio nombre, se llaman sucesores. Sea por ley o por la voluntad de los individuos en cuyos derechos suceden. Art. 3263: el sucesor universal es aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de otra persona. Sucesor singular es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona.

La teora de la representacin: La representacin implica la idea de una persona que acta por cuenta y nombre de otra. Las fuentes de la representacin pueden encontrarse en la propia ley cuando, mediante una de sus disposiciones se suple la incapacidad de hecho de una persona. Es un ejemplo, el de los padres respecto de sus hijos menores. Este tipo de representacin recibe el nombre de lelgal o necesaria. Tambin existe la representacin de carcter voluntario, tiene el origen no en la ley sino en la voluntad de las personas. Es el caso del mandatario que acta en nombre y por cuenta de su mandante. Se trata de la representacin convencional que figura en el art. 1869 del Contrato de Mandato. La actuacin del representante o mandatario en la rbita de sus facultades,

cualquiera sea el origen de la representacin, har caer las consecuencias del acto otorgado en su intervencin sobre la persona a quien representa.

El autocontrato El autocontrato Es el acto jurdico que una persona celebra consigo misma sin que sea necesario la concurrencia de otra, en razn de que el compareciente acta a la vez -como parte directa y como representante de otra, -o bien simultaneamente como representante de partes diferentes, -o bien, por ltimo, como titular de dos patrimonios (o fracciones de un patrimonio) sometidos a estatutos jurdicos diferentes. Ejemplo del primer caso es el mandatario que compra para s o que el mandante le ha ordenado vender. Ejemplo del segundo, cuando una persona es simultaneamente mandataria del comprador y mandataria del vendedor (como lo corredores de Bolsa de Comercio). Ejemplo del tercer caso lo encontramos en la particin consigo mismo. Como si en sociedad conyugal, la mujer aporta a la sociedad conyugal un terreno del cual es comunera con un tercero y luego durante el matrimonio adquiere con patrimonio reservado la cuota del tercero. Se formar una comunidad consigo misma que habr que partir, a fin de definir qu parte del inmueble puede ella administrar y cual en cambio est sometida a la administracin del marido. En la doctrina comparada hay varios autores que han aceptado la idea de que el autocontrato es, propiamente, un contrato (Romer, Giorgi, Demogue, Vallimaresco), entre ellos, destaca la obra de Rumelin que ha difundido la tesis de que el autocontrato es un acto jurdico unilateral que produce los efectos de un contrato desde que compromete dos patrimonios diferentes. Otros han sostenido que no hay contrato pues todo contrato supone dos voluntades y no puede haber dos voluntades en una sola persona (Baudry-Lacantierie, Masnatta,). El autocontrato existi en ciertos casos en el Derecho Romano en el sibi solvere:el administrador de un patrimonio ajeno poda pagarse a s mismo, como representante, lo que l, personalmente, adeudaba a su representado y, a la inversa, poda pagarse a s mismo, en cuanto acreedor, lo que el representado le adeudaba a l. En cuanto a la naturaleza jurdica del autocontrato, Alessandri ha sostenido que se trata de un acto jurdico unilateral, toda vez que un contrato es la conciliacin de voluntades opuestas, lo que en la especie no ocurrira. Han profundizado esta opinin Avelino Leon y David Stitchkin. Claro Solar, en tanto, ha sostenido que el autocontrato es propiamente contrato pues se manifiestan dos voluntades diferentes por parte de una misma persona. Esta idea ha sido perfeccionada por Jorge Lpez S.M. En nuestra legislacin hay casos restringidos o regulados de autocontratacin (articulo 412, 1796) que evidencian que la regla general sera la posibilidad abierta. En la representacin legal de las personas naturales, cabe citar los articulos 410 y 412 en relacin al 1799 (respecto a tutores y curadores), los articulos 1796 en relacin al 124, 130, 188, 252, 257 y 258 (en relacin al padre o madre de familia), los articulos 1137, 1138 en relacin al 1796 y 1899 (en relacinal marido y mujer)

2- La regla de la buena fe en el otorgamiento y en la ejecucin del contrato. Nocin de buena fe.

Art. 1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferidad o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.

La buena fe consiste en un comportamiento leal y honesto de las partes del acto, es un principio general del derecho que se entiende como presupuesto de validez del acto. Su existencia se presume debiendo quien alegue la mala fe probarla.

el concepto de interpretacin. Interpretacin e integracin del contrato. La importancia de la clasificacin del contrato.

La interpretacin es la accin o el efecto de interpretar, de explicar o de declarar el sentido de una cosa. La necesidad de la misma resulta de la deficitaria claridad de los trminos o conceptos empleados, ya sea en la ley, o en el acto jurdico genrico o bileteral o contrato. En sntesis, surge por la oscuridad literal y prctica de los trminos empleados por las partes, con la consiguiente discrepancia entre stas, sobre el alcance y contenido del contrato como un todo o el sentido y alcance de una de las clusulas del mismo. Interpretacin del contrato En los contratos las manifiestaciones de la voluntad son recepticias. La manifestacin de voluntad no debe ser considerada slo en relacin con quien la emite, adems debemos tener presente que su valor estar condicionado a la receptividad que de la misma haya podido tener la otra parte. Se deber atender entonces a la posible interpretacin o Integracin del contrato Es un procedimiento legal que introduce efectos contractuales no previstos por las partes pero dispuestos por la ley. La integracin de los contratos apunta a la aplicacin de las normas cuando no han sido expresamente dejadas de lado por las partes.

comprensin que de la voluntad exteriorizada ha tenido el otro contratante y que en virtud o como consecuencia de esa inteligencia ha celebrado o acordado el contrato de que se trate.

Importancia de la clasificacin del Contrato. Todos los contratos ofrecen ciertos rasgos genricos que permiten su agrupacin en series pares; en clasificaciones formadas por dos grupos de contratos que ponen de manifiesto ciertos caracteres contrapuestos. Los contratos tpicos, pasan de esta manera a formar parte de grupos opuestos, segn los rasgos que ofrecen en comn dentro de cada grupo. Esta formacin de grupos de pares permite examinar ms detenidamente ciertos rasgos del derecho de contrato a base de acentuar los caracteres de cada grupo. El estudio de las clasificaciones no est exento de beneficios, ya que los efectos diversos que se ocasionan son trascendentes y a la vez se consigue una exposicin didctica y completa de las figuras contractuales efectuando la cita de la doctrina en ese sentido.

Naturaleza de las normas de interpretacin y destinatarios de las mismas. Reglas especficas del Cdigo de Comercio en materia de interpretacin. Anlisis.

Destinatario de las normas intepretativas: Messineo: las normas de interpretacin estn dirigidas en primer lugar a las partes, que resultan ser sus principales destinatarios, quienes podrn formular la interpretacin autntica y que slo para el supuesto de que surja o exista algn diferendo entre ellas respecto del contrato celebrado, ste ser llevado a la justicia, siendo en este segundo supuesto dirigidas al juez. En cuanto a la naturaleza misma, el planteo consiste en determinar si tales normas tienen carcter coercitivo o si son simples consejos. Esta doctrina sostiene que no revisten carcter obligatorio como simple consecuencia de la autonoma de la voluntad reconocida en el art. 1197 (las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma). En cambio, s revisten carcter obligatorio para los jueces y deben ser cumplidas por ellos. La obligatoriedad para stos emana de la existencia de la norma expresa, que conocida por las partes, debe ser tambin respetada por los jueces y aplicada para que no sea vulnerado el principio de seguridad e igualdad ante la ley reconocido por la Constitucin Nacional. Reglas especficas del Cdigo de Comercio

Art. 16 Cdigo Civil: si una cuestin civil no se puede resolver ni por las palabras, ni por el espritu de la ley, se atender a los principios de leyes anlogas; y si an as la cuestin fuere dudosa, se resolver por los principios generales del derecho, teniendo en consideracin las circunstancias del caso. Art. 217 Cdigo de Comercio Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo. Interpretacinfiliolgica: las palabras de deben interpretar en su acepcin comn, salvo que las partes hubieren puntualizado otro significado. Debe surgir con evidencia que ambas partes han querido darle a la expresin otro significado o contenido.

Art. 218: siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes: 1. Interpretacin subjetiva: Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos: 2. Interpretacin Contextual: Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general 3. Principio de conservacin del contrato: Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza e los contratos y a las reglas de la equidad. 4. Interpretacin Autntica: Los hechos de los contrayentes subsiguientes la contrato, qu tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato. 5. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos.

6. El uso y la prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario que se le pretenda dar a las palabras. 7. En los casos dudosos que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre a favor del deudor, o sea en el sentido de la liberacin. (esto es porque en el todo integral del contrato prevalece el carcter del acreedor, predomina su voluntad que impone la tnica a que se sujetar el texto del instrumento y en su consecuencia la ambigedad de la clusula lo debe perjudicar en beneficio de la interpretacin que libera al obligado que habitualmente ha tenido que someterse a la parte contraria)

Art. 219 Interpretacin Integradora del Contrato: si se omitiese en la redaccin de un contrato alguna clusula necesaria para su ejecucin, y los interesados no estuviesen conformes en cuanto al verdadero sentido del compromiso, se presumen que se han sujetado a lo que es de uso y prctica en tales casos entre los comerciantes en el lugar de la ejecucin del contrato. Art. 220: cuando en el contrato se hubiese usado para designar la moneda, el peso o medida, trminos genricos que pueden aplicarse a valores o cantidades diferentes, se entender hecha la obligacin en aquella especie de moneda, peso o medida que est en uso en los contratos de igual naturaleza.

5- Formalidad en el contrato de compraventa de inmuebles. Anlisis de los Art. 1184, 1185 y 1187 del Cdigo Civil. Anlisis del Plenario Cazes de Francino c/ Rodrguez Conde. El Cdigo de Procedimiento Civil y Comercial en la Materia.

Art. 1184: deben ser hechos por escritura pblica Con excepcin de los que fuesen celebrados en Subasta pblica 1 Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro 2 Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin. 3 Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones 4 Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote 5 Toda constitucin de renta vitalicia 6 La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios 7 Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes y cualquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica 8 Las transacciones sobre bienes inmuebles 9 La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblic 10 Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica 11 Los pagos de obligaciones consignados en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon y alquileres.

Art. 1185: los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Art. 1186: El artculo anterior no tendr efecto cuando las partes hubiesen declarado en el instrumento particular que el contrato no valdra sin la escritura pblica (nota: la clusula por la cual las partes convengan en consignar sus convenciones en un acto bajo forma privada o de que consten por escritura pblica, no hace depender la existencia de ellas del cumplimiento de estas formalidades en los contratos en que las leyes no las exigen. Una clusula de esta naturaleza debe en general ser considerada como que slo tiene el objeto de asegurar la prueba de la convencin a la cual se refiere.) Art. 1187: La obligacin de que habla el art. 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.

Plenario Cases de Francino c/ Rodriguez Conde Del complemento de lo sarts. 1185 y 1187 se entenda que en aquella nueva oportunidad en la cual se celebraba el contrato, es decir: el momento de escriturar, el vendedor deba prestar su conformidad, su consentimiento con la celebracin de la venta del inmueble. El juez no poda

reemplazarlo por cuanto el consentimiento, elemento esencial de la celebracin del contrato, deba exclusivamente ser realizado por el enajenante. El fallo en cuestin cambi tal concepcin, determinando que el juez tena potestades suficientescomo para firmar la escritura en el caso de que no lo hiciera el obligado.

Snchez de Bustamente y otros. Voto minoritario Se basa en la interpretacin que da Velez, dando la accin del art. 1187 in fine. Agrega que la voluntad es incoercible, nadie puede obligar a una person a vender, al menos que la ley lo disponga as despus de la promesa de venta (boleto de compraventa). La solucin legal es reclamar los daos y perjuicios. No se puede suplir a otro en el consentimiento; distinto es el caso en el cual se abon el precio y existi transferencia de la posesin.

Podetti y voto mayoritario La sentencia que condena a escriturar puede ser cumplida por el juez. Una vez ejecutoriada la sentencia que condena a escriturar, no juega la voluntad de los sujetos del litigio. En su defecto actuar la condena subsidiaria por daos y perjuicios (caso de imposibilidad material). El boleto privado de compraventa es un ttulo ejecutivo que abre va para le escrituracin en juicio ejecutivo. Adems, la voluntad exteriorizada al convenir el contrato preliminar debe cumplirse, y de no ser as, la voluntad del Estado representada por el juez sustituye a la nueva exteriorizacin de la voluntad que implica el cumplimiento de lo prometido en todos los casos, salvo el de imposibilidad material. Si se condiciona todo a un nuevo consentimiento se creara un caso de arrepentimiento. Otorgar prdidas e intereses no puede resultar ser una obligacin alternativa para el acreedor, no concuerda con el Art. 505. Doctor Funes Cuando se contrata por instrumento privado la venta de un inmueble, se compra y se vende, segn la intencin que las partes ponen en la celebracin del acto. El vendedor se obliga a entregar el dominio del bien, mediante las prestaciones que a tal efecto ha de cumplir: la instrumental es la escritura pblica. La escriturar pblica es elemento de la eficacia del acto, pero no de la esencia del consentimiento. Los art. 1185 y 1187 no establecen una

alternativa para el deudor, que le permita eximirse de la obligacin de escriturar satisfaciendo los daos y perjuicios. Debe aplicarse el orden del 505 ya que los contratos se celebran para cumplirse y solamente cuando su cumplimiento se vuelva imposible, funciona el supuesto de la indemnizacin de daos y perjuicios.

Art. 512 CPCCN: Condena a escriturar: la sentencia que condenare al otorgamiento de escritura pblica, contendr el apercibimiento de que si el obligado no cumpliere dentro del plazo fijado, el juez la suscribir por l y a su costa. La escritura se otorgar ante el registro del escribano que proponga el ejecutante, si aqul no estuviere designado en el contrato. El juez ordenar las medidas complementarias que correspondan.

6- las nociones de forma y de formalidad. La regla general en materia de formalidades. Forma Medio verbal, escrito o visible mediante el cual se expresa la voluntad de cada parte// aspecto exterior del acto, su manifestacin perceptible, aquello por cuyo medio puede ser aprendido por otros Formalidad la formalidad implica tambin una forma, pero impuesta por la ley para otorgar un determinado acto jurdico. Si bien la formalidad utiliza la forma como sustrato, la nocin de formalidad es ms amplia y puede incluir la existencia de otros recaudos del acto. Art. 913: ningn hecho tendr el carcter de Art. 916: las declaraciones formales son voluntario, sin un hecho exterior por el cual al aqullas cuya eficacia depende de la voluntad se manifieste. observancia de las formalidades exclusivamente admitidas como expresin de la Art. 917: la expresin positiva de la voluntad voluntad. ser considerada como tal cuando se manifieste verbalmente, o por escrito, o por Nota: se llaman formales, porque sus formas otros signos inequvocos con referencia a son regidas por el derecho positivo, mientras determinados objetos. que para las declaraciones no formales, las forman son dejadas a eleccin de las partes. Art. 918: la expresin tcita de la voluntad Desde la edad media, la declaracin escrita se resulta de aquellos actos, por los cuales se hace poniendo el nombre propio debajo de un puede conocer con certidumbre la existencia acto escrito y la firma establece que el acto de la voluntad, en los casos que no se exija una expresa el pensamiento y la voluntad del que lo expresin positiva, o cuando no haya una firma. En el derecho moderno era igual. En protesta o declaracin expresa contraria. cambio, para los romanos esa forma era extraa. (Savigny). Art. 920: la expresin de la voluntad puede resultar igualmente de la presuncin de la ley Art. 973: La forma es el conjunto de en los casos que expresamente lo disponga. prescripcines de la ley, respecto de solemnidades que deben observarse al tiempo

de la formacin del acto jurdic; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o con el concurso del juez del lugar.

La Regla General en Materia de Formalidades:

Art. 974: cuando por este cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes.

Art. 916: las declaraciones formales son aqullas cuya eficacia depende de la observancia de formalidades exclusivamente admitidas como expresin de voluntad. Art. 1183: cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra forma.

8- Los contratos formales. Especies y anlisis de cada categora. Contratos no formales Contratos Formales Contratos formales ad Contratos formales ad probationem solemnitaten se exigen determinadas la observancia de la forma es formas slo a los efectos de esencial para la existencia del asegurar la prueba; el contrato contrato; si no son respetadas, es obligatorio aunque la forma el contrato es nulo necesaria para asegurar la prueba no haya sido observada Art. 1193: los contratos que Art. 1810: deben ser hechas tengan por objeto una ante escribano pblico, en la cantidad de ms de diez mil forma ordinaria de los pesos, deben hacerse por contratos, bajo pena de escritos y no pueden ser nulidad: donaciones de bienes probados por testigos. inmuebles, las donaciones de Art. 1021: los actos, sin prestaciones peridicas o embargo, que contengan vitalicias. convenciones perfectamente bilaterales deben ser Art. 1454: toda cesin debe

No estn sujetos a forma de ninguna clase y pueden ser otorgados como las partes estimen conveniente, aun verbalmente, con las particulares dificultades de prueba

redactados en tantos ser hecha por escrito, bajo originales como partes hayan pena de nulidad, cualquiera con un inters distinto. que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste de instrumento pblico o privado. Tambin los casos del Art. 1184.

Clasificacin libro de cobas: Formalidad absoluta Formalidad relativa Formales a los fines de prueba La formalidad atae a la la formalidad se impone a fin Art. 2006: la fianza puede validez del acto. de habilitar la produccin de contratarse en cualquier los efectos del acto y no su forma. Pero si fuese negada en validez juicio, solo puede probarse por escrito.

9 los contratos y su instrumentacin. Finalidad de la instrumentacin. La escritura pblica. Reglas de Validez. Instrumento privado. Reglas de validez. Valor probatorio. La fecha cierta. Modos de adquisicin y con relacin a quienes se requiere. El documento electrnico y la firma digital.

Art. 1182: lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en los contratos.

Documento electrnico y la firma digital Documento electrnico: Ley 25506: es la representacin digital de actos o hechos, con independencia del soporte utilizado para su fijacin, almacenamiento o archivo.

Firma Digital: Concepto: conjunto de datos vinculados que permite garantizar la identidad de la persona que curs el documento as signado.

La diferencia entre la firma electrnica y la firma digital es que las primeras, segn el art. 7 de la ley en cuestin, no llevan la presuncin de autora del titular del certificado digital que permite la verificacin de dicha firma, esto s lo tienen las segundas. La firma digital de una persona es emitida por un tercero como entidad o autoridad certificante. Este realizar el control de la identidad del solicitante del certificado, que ser luego el titular del mismo y otorgar el par de claves pblicas y privadas y el correspondiente certificado, lo que constituir el procedimiento matemtio para firmar digitalmente.

La escritura pblica. Reglas de Validez: Art. 979: son instrumentos pblicos: a. Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacados en la forma que prescribe la ley. Reglas de Validez:

Art. 997: Las escriturar pblicas slo pueden ser hechas por escribanos pblicos, o por otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones. . Art. 999: las escrituras deben hacerse en idioma nacional. Si las partes no lo hablaren, la escritura debe hacerse en entera conformidad a una minuta firmada por las partes en presencia del escribano, que dar fe del acto, y del reconocimiento de las firmas, si no lo hubiesen firmado en su presencia, traducida por traductor pblico, y si no lo hubiere, por el que el juez nombrase. La minuta y su traduccin deben quedar protocolizadas.

Art. 998: las escrituras pblicas deben ser hechas en el libro de registros, que estar enumerado, rubricado y sellado, segn las leyes en vigor. Las escrituras que no estn en el protocolo no tienen valor alguno Art. 1001: la escritura pblica debe expresar: la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas que lo otorgan, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio, o vecindad, el lugar, da, mes y ao en que fuesen firmadas. El escribano debe dar

Art. 1005: es nula la escritura que no se halle en la pgina del protocolo donde deba ser hecha.

Art. 1004: son nulas las escrituras que no tuviesen la designacin de tiempo y lugar en que fuesen hechas, el nombre de los otorgantes, la firma de la spartes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no puedan escribir y la firma de los dos testigos del acto

fe que conoce a los otorganetes, y concluida la escritura debe leerla a las partes, salvando el final de ella de puo y letra. La escritura debe ser firmada por los interesados y autorizada al final por el escribano.

cuando su presencia fuese requerida. La inobservancia de otras formalidades no anula la escritura, pero los escribanos o funcionarios pblicos pueden ser penados por sus omisiones con una multa que no pase de trescientos pesos moneda nacional.

Partes de la Escritura Pblica Encabezamiento Se califica el acto que se va a otorgar y se identifica a los comparecientes Cuerpo Datos y clusulas dispositivas que ataen al negocio jurdico que se trata. Clusulas accesorias y dems manifestaciones que acuerden los otorgantes Cierre Lectura del documento y a la ratificacin de las partes del texto ledo, salvo de las enmendaduras o entrelineados efectuados en el cuerpo; firma de las partes y la del notario interviniente.|

Instrumento Privado. Reglas de Validez. Valor probatorio. El instrumento privado es el documento escrito, emanado de una persona, bajo su firma y que contiene su declaracin de voluntad.

Art. 1012: la condicin de las partes es una condicin esencial para la existencia de todo acto bajo forma privada. Ella no puede ser reemplazada por signos ni por las iniciales de los nombres y apellidos. Art. 1021: los actos, sin embargo, que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto. Art. 1022: la disposicin del artculo anterior puede dejarse sin efecto cuando una de las partes, antes de la redaccin del acto o en el momento de la redaccin llenare las obligaciones que el acto le impusiere. Art. 1023: el defecto de redaccin en diversos ejemplares, en los actos perfectamente bilaterales, no anula las convenciones contenidas en ellos, si por otras pruebas se demuestra que el acto fue concluido de manera definitiva. Art. 1024: la ineficacia de un acto bilateral por estar hecho en un solo ejemplar, se cubre por la ejecucin ulterior, sea total o parcial, de las convenciones que contenga; pero si la convencin no

hubiese sido ejecutada sino por una de las partes, sin que la otra hubiese concurrido o participado en la ejecucin, el vicio del acto subsistir respecto de esta parte.

Valor Probatorio: Art. 1026: el instrumento privado reconocido judicialmente por la parte a quien se opone, o declarado debidamente reconocido, tiene el mismo valor que el instrumento pblico entre los que lo han suscripto y sus sucesores. Art. 1027: no se admite el reconocimiento por parte de personas incapaces. Art. 1028: el reconocimiento judicial de la firma es suficiente para que el cuerpo del instrumento quede tambin reconocido. Art. 1031: todo aquel contra quien se presente en juicio un instrumento privado firmado por l, est obligado a declarar si la firma es o no suya. Art. 1033: si el que aparece firmando negare su firma, o los sucesores de l declarasen que no la conocen, se ordenar el cotejo y comparacin de la letra. Pueden tambin admitirse otras pruebas sobre la verdad de la firma que lleva el acto. Art. 1034: los instrumentos privados, an despus de reconocidos, no prueban contra terceros o contra los sucesores por ttulo singular, la verdad de la fecha expresada en ellos.

La fecha Cierta Fecha cierta es aquella en, que en los trminos de la ley, debe ser tenido por otorgado el instrumento con relacin a terceros; aunque el instrumento carezca materialmente de fecha o la fecha cierta difiera de la que exhibe el mismo. La fecha cierta es aquella que otorga certeza de que el instrumento privado ya estaba firmado al momento de su produccin o no pude ser firmado despus de su acaecimiento. Esto es as porque como el instrumento privado se expresa slo con la intencin de los otorgantes, es necesaria la proteccin de terceros, dado que dicho documento puede ser antedatado o posdatado a conveniencia de quienes lo suscriban. Art. 1035: aunque se halle reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de las partes o terceros ser: 1. La de su exhibicin en juicio o en cualquiera reparticin pblica para cualquier fin, si queda ah archivado. 2. La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren, 3. La de su transcripcin en cualquier registro pblico.

4. La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de que la escribi, o del que firm como testigo.

10 la simulacin. Distintas categoras. La accin de simulacin entre partes del contrato. La accin de simulacin deducida por un tercero. Efectos de la accin de simulacin. Su comparacin con la accin de fraude. Art. 955: La simulacin tiene lugar cuando: a. Se encubre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro. b. Cuando el acto contiene: a. Clusulas que no son sinceras. b. Fechas que no son verdaderas. c. Se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas que no son aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmiten.

Art. 956 NOTA: Toullier Simulacin es causa de nulidad Simulacin no es causa de nulidad Tiene por objeto eludir una incapacidad Sin fraude hecho a las leyes, a las buenas establecida por la ley, o dar una apariencia costumbres, o a los derechos de terceros. Las legal a un acto prohibido partes pueden hacer el acto en la forma que quieran, siempre que tal forma no estuviere prohibida.

Categoras: Absoluta El acto jurdico es mera apariencia, no oculta otro acto. Relativa Mediante la apariencia se oculta un acto jurdico, pero se producen los efectos de otro acto diferente Art. 956: La simulacin es absoluta cuando se celebra un acto jurdico que nada tiene de real y relativa cuando se emplea para dar a un acto jurdico una apariencia que oculta su verdadero carcter Lcita Ilcita No afecta el orden jurdico ni perjudica a Afecta el orden jurdico y perjudica a terceros. terceros Art. 957: la simulacin no es reprobada por la ley cuando a nadie perjudica ni tiene un fin ilcito.

La accin de simulacin entre partes del Contrato. La primera condicin a tener en cuenta es lo dispuesto por el Art. 957 respecto de la simulacin ilcita. Para luego estarse a lo dispuesto por el Art. 959: los que hubieren simulado un acto con el fin de violar las leyes o de perjudicar a un tercero, no pueden ejercer accin alguna el uno contra el otro, sobre la simulacin, salvo que la accin tenga por objeto dejar sin efecto el acto y las partes no puedan obtener ningn beneficio de la anulacin. Requisito del Contradocumento: Puede ser pblico o privado; las partes del acto jurdico simulado dejan constancia de la verdad de lo convenido; opera como un medio de prueba de la voluntad de las partes. El contradocumento es requisito de procedencia, pero no de procesabilidad, es decir que la accin de simulacin puede iniciarse y proseguir aunque no se presente un contradocumento, debiendo el juez valorar, al tiempo de dictar sentencia, si la simulacin ha sido probada o no de manera inequvoca. Art. 960: Si hubiere sobre la simulacin un contradocumento firmado por alguna de las partes, para dejar sin efecto el acto simulado, cuando ste hubiera sido ilcito, o cuando fuere lcito, explicando o restringiendo el acto precedente, los jueces pueden conocer sobre l y sobre la simulacin, si el contradocumento no contuviese algo contra la prohibicin de las leyes, o contra los derechos de un tercero. Slo podr prescindirse del contradocumento para admitir la accin, si mediaran circunstancias que hagan inequvoca la existencia de la simulacin.

La accin de simulacin deducida por un tercero: Debe tratarse de una simulacin ilcita que cause perjuicio a terceros. El tercero perjudicado debe accionar por simulacin contra todas las partes del acto ficticio y, dada la naturaleza de la simulacin, en el caso de los derechos subjetivos de carcter creditorio sin importar la fecha de su crdito, que puede ser anterior o posterior al acto simulado. La accin de simulacin tambin podr ser ejercida por los sucesores legitimarios del causante contra actos aparentes otorgados en vida de su antecesor que le causen perjuicio, por ejemplo, por afectar mediante el acto simulado su porcin legtima del acervo sucesorio. Los terceros y los sucesores pueden recurrir a todo tipo y medio de prueba para acreditar la mera apariencia del acto impugnado como simulado. Tienen un rol de importancia las presunciones puestas en cabeza del tercero accionante; son presunciones judiciales, que resultan de la existencia de varios indicios de carcter grave, precisos y concordantes. Ejemplo: relaciones de amistad ntima o de parentesco entre los simuladores, la continuidad de la posesin o del uso y goce de la cosa transferida, el pago del precio o de buena parte de l de manera anticipada al otorgamiento del acto; falta de acreditacin de movimientos de dinero; falta de medios econmicos en el comprador que justifiquen la realizacin del acto impugnado como simulado.

Efectos de la accin de simulacin: Art. 1045: son anulables los actos jurdicos, cuando sus agentes obraren con () simulacin. (nota: una accin o una excepcin no destruyen una relacin de derecho sino cuando una persona determinada, teniendo ciertas cualidades, manifiesta su intencin, y obra en consecuencia. De otra manera, la relacin del derecho originaria conserva toda su eficacia. Esta es la nulidad que se llama relativa. La invalidez del acto puede existir desde el origen o sobrevenir despus. En el primer caso tiene la misma fecha que el acto que anula. En el segundo, su fecha es posterior). Habiendo contemplado la nota, el acto jurdico de simulacin es nulo, segn lo determina el art. 1044: son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin (). En concordancia, el art. 1448 establece que la nulidad relativa no puede ser declarada por el juez sino a pedido de parte, ni puede pedirse su declaracin por el ministerio pblico en el solo inters de la ley, ni puede alegarse sino por aqullos en cuyo beneficio la han establecido las leyes.

El efecto es este: Art. 1050: la nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. En particular relacin con la simulacin, la prueba ofrecida por el accionante debe ser tendiente a probar que en realidad el bien objeto del acto simulado e impugnado nunca fue transferido del patrimonio del deudor al del adquirente.

Comparacin con la accin de fraude: Dos son las grandes diferencias. 1. Para la simulacin de fraude se necesita contar con un crdito de fecha anterior al acto que se quiera impugnar ya que un acto posterior al crdito no configurara la voluntad fraudulenta del deudor. En cambio, cuando se trata de simulacin, como el bien objeto del acto jurdico impugnado nunca sali del patrimonio del deudor, no es necesario que el crdito sea de fecha anterior a la del acto simulado porque el objetivo de esta accin es revelar la verdad jurdica respecto de ese bien. 2. La accin de fraude persigue como objetivo la inoponibilidad de un acto jurdico respecto de la persona que la acciona; en cambio, el objetivo de la simulacin es revelar la verdad jurdica respecto de ese bien

11- el contrato de locacin de servicios. Concepto. Caracteres. Comparacin con el contrato de trabajo. Criterios de distincin con la locacin de obra. Objeto. Capacidad. Formalidad. Prueba.

Concepto: Art. 1493: habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso o goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. Art. 1623: la locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de hacer.

Caracteres: a. Consensual: los efectos mismos del contrato se producen desde el momento mismo de la celebracin del contrato. b. Oneroso: la prestacin a la que se compromete una de las partes lo es en relacin a la que se compromete la otra. c. Conmutativo: no existe lea de ninguna especie y desde el principio cada una de las partes tiene cabal conciencia de la equivalencia de las prestaciones a las que recprocamente se han comprometido. d. Sinalagmtico: produce obligaciones tanto a cargo del locador como del locatario. e. Nominado o tpico: tiene una denominacin especial y se encuentra regulado dentro del cdigo civil. f. No formal: puede celebrarse en la forma que las partes convengan sin tener que cumplimentar forma legal establecida alguna.

Comparacin con el contrato de trabajo: Locacin de Servicios Contrato de Trabajo Est contemplada en la ley civil y en la actividad Regulacin legal especfica establecida a travs normal, por diversas prestaciones de servicios de normas donde imperan principios de orden pblico y notas de estabilidad, subordinacin y dependencia que no se dan en la locacin de servicios. Voluntad libre de las partes para celebrar la Nota Caracterstica es la subordinacin. La relacin jurdica con el objeto de prestar un continuidad en la relacin; el carcter de orden servicio determinado en base a la retribucin pblico de las normas. fijada en una suma de dinero. Hay autonoma en la decisin, siempre que no Predomina la subordinacin, la intervencin y se altere lo que ha sido el objeto de la relacin tutela del estado. Las partes no se encuentran contractual. Cumplido el servicio existe el en un pie de igualdad. derecho a exigir el pago

Criterios de distincin con la locacin de obra: Criterios de Distincin Generales Subordinacin y Dependencia Locacin de servicios Locacin de obra Existe un vnculo o nexo de dependencia. Es No hay tal. El locador tiene la direccin de su una subordinacin jurdica y no econmica. trabajo, lo realiza sin direccin, a su propia Poder del locatario de dirigir y controlar el cuenta y riesgo. cumplimiento de la tarea. Forma o Modo de Retribucin Se paga por tiempo, en relacin a su duracin. Se paga por pieza, medida o trabajo realizado. Resultado o bsqueda de finalidad El objeto buscado es el trabajo mismo, con Se busca el fin o producto del trabajo. El fin es independencia del resultado. El fin es el servicio la utilidad abstracta, el producto.

Objeto: Art. 1167: lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige respecto de los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos. Art. 1626: si la locacin tuviera por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiera pagado. En funcin de estos artculos, la jurisprudencia declar que: la nulidad del contrato celebrado para la publicacin de obras obscenas, del acuerdo celebrado para producir la muerte de una persona o para herirla, o los servicios de un pintor para realizar lminas obscenas o un retrato caricaturesco injurioso respecto de una persona, o los servicios de un groupier para levantar falsamente la puja en una subasta judicial o contratar los servicios de un experto para falsificar moneda; tambin han sido considerados nulos los contratos celebrados para el ejercicio de una profesin en violacin de los reglamentos de dicha profesin, ej: dentista, abogado, farmacutico que prestan su nombre o ttulo para que otro atienda el consultorio, farmacia o estudio. Capacidad: El principio general es que tanto el locador como el locatario tengan capacidad suficiente para administrar sus bienes porque la locacin de servicios es un acto de administracin. El contrato puede, por faltarle el presupuesto de validez de la capacidad, reputarse o declararse nulo, pero existir siempre el derecho a la retribucin por parte del menor que lo ha ejecutado. En estos tipos de contratos, slo el incapaz puede pedir la nulidad del mismo (art. 1049: la persona

capaz no puede pedir ni alegar la nulidad del acto fundndose en la incapacidad de la otra parte. Tampoco puede pedirla por razn de violencia, intimidacin o dolo, el mismo que lo caus, ni por el error de la otra parte que lo ocasion).

Formalidad: Es un contrato consensual no formal, no se requiere forma especfica alguna para su celebracin y habitualmente se contrata en forma verbal, pues corresponde a una obligacin de medios. Prueba: Como consecuencia de la falta de forma, la prueba de este contrato se regir por el art. 1190: admitindose cualquier clase de pruebas para acreditar la existencia del contrato. Art. 1190: los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de procedimientos de las provincias federadas 1. 2. 3. 4. 5. 6. Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos.

12- El contrato de depsito. Concepto. Caracteres. Espcies.

Art. 2182: El contrato de depsito se verifica cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra Le confa y a restituir la misma e idntica cosa:

Sobre la nota esencial

Sobre el Objeto

Sobre la Gratuitidad

Nota al Artculo 2182 Es preciso que el objeto del contrato sea la guarda de la cosa. Cuando la guarda de la cosa es secundaria, no cambia la esencia del contrato. Si le encargo a un tercero recibir una cosa y guardarla, hay un contrato de mandado y no de depsito. El objeto es la guarda de una cosa, sea mueble o inmueble. No hay razn para decir que no hay depsito cuando una persona cierra su casa y deposita en otra las llaves, pues el objeto fue depositar la casa, aunque subsidiariamente se exija algn servicio del que la recibe. Se le dice gratuito conforme la esencia que le dan los Cdigo de Luisiana, Npoles, de Holanda y Sardo ; pero no es de la esencia del depsito que sea gratuito. Ver con depsito comercial.

Art. 2183: una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o al concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no quita al depsito el carcter de gratuito.

Caracteres: 1. Real: los efectos del contrato exigen la entrega de la cosa. Ello no excluye el desplazamiento ficto en el caso de encontrarse en la tenencia de la cosa, por otra causa jurdica. 2. Unilateral: surgen obligaciones exclusivamente para el depositario, como son guardar la cosa, conservarla como las propias y restituirlas a su dueo. 3. Es gratuito, no se altera por una remuneracin voluntaria. 4. No es intuito personae: el error sobre la personalidad de uno o de otro contratante no invalida el contrato. (art. 2184: el error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o a causa de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada no invalida el contrato. El depositario habiendo padecido error respecto de la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algn peligro, podr restituir inmediatamente el depsito). Especies:

Civil Ver lo anterior.

Comercial Es un acto de comercio (art. 8, inc. 5). Art. 572 C. Com: slo se considera comercial el depsito que se hace con un comerciante o por cuenta de un comerciante y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio. El depositario puede exigir por la guarda de la cosa

depositada una comisin estipulada en el contrato, o determinada por el uso de plaza. Si no estuviera determinada por ninguno de los dos, ser por arbitradores. el depsito gratuito no se considera contrato de comercio.

Art. 2187 Voluntario Necesario (forzoso) La eleccin del depositario depende Se hace por ocasin de algn desastre, como meramente de la voluntad del depositante incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes, o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros. Regular o Irregular Art. 2188: el depsito es regular cuando la cosa Art. 2189: el depsito es irregular: cuando la depositada fuere inmueble, o mueble no cosa depositada fuere dinero, o una cantidad consumible, aunque el depositante hubiere de cosas consumibles, si el depositante concedido al depositario el uso de ella. Cuando concede al depositario el uso de ellas o se las fuere dinero o una cantidad de cosas entrega sin las precauciones del artculo consumibles, si el depositante las entreg al anterior, aunque no le concediere tal uso o se depositario en saco o caja cerrada con llave, no lo prohibiere. Cuando representare crdito en entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si con algn signo que lo distinga el depositante autoriz al depositario para su cobranza

13- el depsito voluntario. Concepto. Especies. Objeto. Formalidad. Concepto: La eleccin del depositario depende meramente de la voluntad del depositante. Las especies del depsito voluntario son: Regular o Irregular. Art. 2188: El depsito voluntario es regular o irregular (). Objeto, depende si es regular o irregular. Estn especificados en el cuadro de arriba. Formalidad: Art. 2200: la validez del contrato de depsito no est sujeta a la observancia de ninguna forma particular.

14 el depsito regular. Concepto. Distintos supuestos. Obligaciones del depositante y el depositario.

Concepto. Distintos supuestos estn incluidos anteriormente.

Obligaciones del Depositario: Conservacin de la cosa depositada Art. 2202 El depositario est obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada que en las suyas propias (nota: no se puede exigir como en el comodato que se salve las cosas ajenas ante que las propias, porque el comodato es a favor del comodatario y el depsito a favor del deponente.)

Art. 2203 El depositario no responde por los acontecimientos de caso fortuito y fuerza mayor, sino cuando ha tomado sobre s los casos fortuitos o de fuerza mayor o cuando stos se han verificado por su culpa, o cuando se constituido en mora de restituir la cosa depositada.

Art. 2505 La obligacin de depositario de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de no abrirlo, si para ello no estuviere autorizado por el depositante

Deber de guardar secreto Art. 2506 esa autorizacin en caso de ser necesario se presume, cuando la llave de la caja cerrada le hubiere sido confiada al depositario; y cuando las rdenes del depositante respecto del depsito no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado

Art. 2507 si por la autorizacin expresa, o presunta del depositante, o por cualquier otro acontecimiento, el depositario llegare a saber el contenido del depsito, es de su obligacin guardar el secreto, so pena de responder de todo dao que causare el depositante, a menos que el secreto por la calidad de la cosa depositada lo expusiese a penas o multas.

Uso de la cosa Art. 2208 el depsito no transfiere al Art. 2209 si el depositario usare la cosa depositario el uso de la cosa. No puede servirse depositada sin consentimiento del depositante, de la cosa depositada sin el permiso expreso o es responsable por el alquiler de ella desde el presunto del depositante da del contrato como locatario, o pagar los intereses de ley como mutuario a ttulo oneroso, segn fuese la cosa depositada.

15- contrato de donacin. Hiptesis de reversin: concepto. Distintos supuestos. Efectos

La palabra reversin significa restitucin de una cosa al estado que tena o la devolucin de ella a la persona que la posea primero.

Condicin para cumplir la reversin Art. 1841 el donatario puede reservarse la reversin de las cosas donadas en caso de muerte del donatario o del donatario y sus herederos

Beneficiarios de la reversin Art. 1842 La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos o de un tercero, la clusula ser reputada no escrita Art. 1844 cuando el derecho de reversin ha respecto de estos ltimos. sido estipulado para el caso de la muerte del donatario, la reversin tiene lugar an cuando Nota al Art. 1842: la postura principal sostiene sobrevivan sus hijos. Si el derecho de reversin que el derecho de reversin es una clusula ha sido reservado para el caso de muerte del resolutoria a beneficio del donante, ste puede donatario y de sus hijos o descendientes, la transmitir su derecho a sus herederos, lo deja reserva no principia para el donante, si no por en su sucesin como otros derechos y acciones. la muerte de todos los hijos o descendientes Es un principio en los contratos que el acreedor del donatario. Pero si el derecho de reserva se condicional muriendo antes de cumplida la hubiere establecido para el caso de la muerte condicin transmite su derecho a los del donatario sin hijos, la existencia de hijos, a herederos. Troplong opina lo contrario porque la muerte del donatario, extingue este derecho, en tal caso el donatario se hallara en la que no revive ni aun en caso de la muerte de obligacin a conservar los bienes inmviles e estos hijos antes de la del donante. inertes para luego tener que transmitirlos a los herederos del donante y no a los propios

Efectos: Art. 1847: la reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas donadas, hechas por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido. Requisitos para la validez: Art. 1843: El derecho de reversin no tiene lugar, sean cual fueren los caracteres de la donacin y las relaciones que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el donante. Art. 1845: el donante puede, antes de llegar el caso de reversin, renunciar al ejercicio de este derecho. Art. 1846: el consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donacin, causa la renuncia del derecho de reversin, no slo respecto del comprador, sino tambin respecto del

donatario. Pero el asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca hecha por el donatario no importa renuncia del derecho de reversin si no a favor del acreedor hipotecario. Requisitos para la reversin Muebles registrables Si el donante no ha tenido la precaucin de efectar la anotacin en los registros de la reserva del derecho de reversin o de que la cosa es donada, quien adquiere y obtiene la registracin es titular del derecho real de dominio; el derecho del donante no le es oponible

Muebles Deben restituir la cosa, en virtud del art. 2414: la presuncin de la propiedad no puede ser invocada por la persona que se encuentre en virtud de un contrato o de n acto lcito o ilcito, obligado a la restitucin de la cosa. (nota: () los tenedores precarios no pueden valerse del principio de que en materia de muebles la posesin vale por titulo).

Inmuebles La clusula de reversin debe ser registrada si es que se ha celebrado por acto separado. Si no es as, no opera respecto de terceros.

16- revocacin. Concepto. El rgimen del cdigo civil en materia de revocacin de donaciones. Distintos supuestos. Concepto: la revocacin importa dejar sin efecto la donacin, por una causa proveniente del ttulo o establecida por la ley. Revocacin por incumplimiento de cargos Art. 1849: constitucin en mora Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto de la ejecucin de los cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin. el donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de esas obligaciones y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible, a consecuencia de circunstancias completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora. (nota: el efecto de la mora es poner la cosa estipulada y los peligros a cargo del deudor). La revocacin por inejecucin de las condiciones o cargas, es nicamente relativa al donatario, y no perjudica a los terceros a cuyo beneficio las condiciones o las cargas hubiesen sido estipuladas por el donante. El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario,

Art. 1850. causa de incumplimiento: cualquiera. Imposibilidad de cumplimiento, s si estaba constituido en mora.

Art. 1851: efectos de la revocacin no perjudica a terceros beneficiarios de las cargas. Art. 1852: legitimacin activa: donante y herederos

Art. 1853: terceros reclamar cumplimiento de las cargas Art. 1854: responsabilidad del donatario, solo con el bien donado. Posibilidad de abandonar Art. 1855: requisito en bienes inmuebles: que consten en el instrumento pblico.

Art. 1856: requisito en bienes muebles. Conocer las cargas impuestas y que estaban incumplidas (tercero) Art. 1857: terceros pueden ofrecer cumplir las obligaciones y frenar la revocacin

corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero. Los terceros a beneficio de los cuales las cargas han sido impuestas, slo tienen accin personal contra el donatario para obligarlos a cumplirlas. El donatario responde slo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada y no est obligado personalmente con sus bienes. Puede substraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin1 Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, servidumbres e hipotecas consentidas por el donatario. Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas. Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden impedir los efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul.

Revocacin de la donacin por ingratitud: Concepto: es una sancin legal, de base moral, por incumplimiento de deberes a cargo, en razn de su carcter de donatario. Art. 1858: Las donaciones tambin pueden ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres siguientes casos.

Nota al 1854. Los cargos se imponen a la transmisin de una cosa, son slo reservas hechas por el cedente sobre la cosa enajenada, restricciones puestas por l al importe de la cesin, y no obligaciones personales impuestas al cesionario. Los cargos son clusulas subsidiarias, que no han podido formar para ninguna de las partes, el objeto principal del contrato y que no pueden alterar la esencia de la liberalidad. En opinin contraria, Marcad: la donacin es un contrato. El vnculo que por ella se forma no es menos serio, ni menos vlido que el que forman los otros contratos; y pues que el donatario ha consentido sufrir los cargos que se le imponen, est obligado a ejecutarlos. En vano, para substraerse de esa obligacin, ofrecer abandonar lo que ha recibido, pues que el concurso de las dos voluntades que ha formado el contrato, tanto en su beneficio como en su contra. En consecuencia, slo por una clusula expresa, el donatario podra llegar a ser deudor personal. Su situacin es como la del poseedor de un bien hipotecado respecto al acreedor hipotecario, igual que todos aquellos que son obligados, no es nombre propio y con todos sus bienes, sino en cierta calidad que ellos pueden repudiar, y sobre un bien determinado que pueden abandonar.

a. Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante. b. Cuando le ha inferido injurias graves en su persona o en su honor. c. Cuando le ha rehusado alimentos. Art. 1859 cuando hay atentado contra la vida del donante: sin condena, sin ser tentativa, basta clara intencin de dar muerte al donante el donatario puede ser considerado como que ha atentado contra la vida del donante, aunque no haya sido condenado por el hecho, y aunque sus actos no presente los caracteres de la tentativa segn el derecho criminal. Basta que por esos actos, haya manifestado de una manera indudable la intencin de dar muerte al donante. los delitos graves contra los bienes del donante pueden, como los delitos contra su persona, motivar la revocacin de la donacin. Para que los hechos del donatario contra la persona o bienes del donante den causa para la revocacin de la donacin, deben ser moralmente imputables al donatario; pero la minoridad no puede excusarlo, cuando voluntariamente y con suficiente discernimiento, se ha hecho culpable de hechos de ingratitud contra el donante. La revocacin de la donacin tiene tambin lugar por causa de ingratitud cuando el donatario ha dejado de prestar alimentos al donante, no teniendo ste padres o parientes a los cuales tuviese derecho de pedirlos, o no estando stos en estado de drselos. La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada sino por el donante o sus herederos. La demanda por la revocacin de la donacin no puede ser intentada sino contra el donatario y no contra sus herederos y sucesores, mas cuando ha sido entablada contra el donatario, puede continuar contra sus herederos o sucesores. la revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efectos contra terceros por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la demanda. Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud, remontan al da de la donacin, y el donatario est

Art. 1860: extensin del supuesto a los delitos graves contra los bienes del donante Art. 1861: basta la imputacin moral del hecho al donatario

Art. 1862: ingratitud por no prestar alimentos, debe faltar padres o parientes con derecho a pedirlos o que stos no pudieren

Art. 1864: legitimacin activa: donante o sus herederos Art. 1865: legitimacin pasiva: donatario y herederos o sucesores

Art. 1866: efectos contra terceros. Ninguno antes de ser notificada la demanda

Art. 1867: Efectos. volver al da de la donacin. Restituir bienes. Bonificar por los enajenados. Indemnizar por hipotecas o gravmenes

obligado no slo a restituir todos los bienes donados que el posea, sino que aun debe bonificar al donante los que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo.

Supernacencia de hijos. Art. 1868 Las donaciones no pueden revocarse por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin Nota al Art. 1868 Si las donaciones pudiesen revocarse por nacerle hijos al donante, sera ms regular decir que el que tenga hijos no puede hacer donaciones, pues el que ha hecho una donacin y la revoca por haberle nacido hijos, puede sin embargo dar a otro la misma cosa, o cosa de mayor importancia.

17 la gestin de negocios ajenos. Concepto. Caracteres. Comparacin con el mandato. Obligaciones del gestor. Responsabilidad del gestor. Obligaciones del dueo del negocio. La ratificacin. Concepto y efectos. Concepto: Art. 2288: Toda persona capaz de contratar, que se encarga sin mandato de la gestin de un negocio que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro, sea que el dueo del negocio tenga conocimiento de la gestin, sea que la ignore, se somete a todas las obligaciones que la aceptacin de un mandato importa al mandatario.

Comparacin con el mandato: En el mandato existe un contrato, donde existe el consentimiento de las partes, la voluntad declarada de las partes que lo celebran. En la gestin de negocios no ocurre tal cosa. Obligaciones y responsabilidad del gestor. Responsabilidad: Art. 2291: el gestor de negocios responde de toda culpa en el ejercicio de la gestin, aunque aplicase su diligencia habitual. Pero slo estar obligado a poner en la gestin del negocio el

cuidado que en las cosas propias cuando se encargase del negocio en un caso urgente, o para librar al dueo de algn perjuicio si nadie se encargara de sus intereses, o cuando lo hiciera por amistad o afeccin a l. Art. 2292: si el gestos hubiese puesto en la gestin otra persona, responder por las faltas del sustituo, aunque hubiese escogido persona de su confianza. Art. 2294: el gestor responde aun del caso fortuito, si ha hecho operaciones arriesgadas, que el dueo del negocio no tena costumbre de hacer, o si hubiese obrado ms en inters propio que en inters del deuo del negocio, o si no tena las aptitutes necesarias para el negocio; o si por su intervencin priv que se encargara del negocio otra persona ms apta. Art. 2295: el gestor no responde del caso fortuito si probase que el perjuicio habra igualmente tenido lugar, aunque no hubiese tomado el negocio a su cargo, o cuando el dueo del negocio se aprovechase de su gestin. Obligaciones del gestor: Conduccin til del negocio, gestin realizada con la mayor diligencia posible y con la plena posibilidad de que resulte til para la persona cuyo patrimonio est en gestin. Art. 2296: la gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su administracin al dueo del negocio o a quien lo represente. Toda clase de prueba ser admitida respecto a la gestin, y a los gastos causados en ella.

Obligaciones del dueo del negocio: Art. 2297: toda persona, aunque sea incapaz de contratar, cuyos negocios hayan sido atendidos, o administrados por un tercero a quien ella no hubiese dado mandato a tal efecto, queda sometida a las obligaciones que la ejecucin del mandato impone al mandante, con tal que el negocio haya sido tilmente conducido, aunque por circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja que deba resultar, o que ella hubiese cesado. Art. 2300: el dueo del negocio no est obligado a pagar retribucin alguna por el servicio de la gestin, ni a responder de los perjuicios que le resultasen al gestor del ejercicio de la gestin.

La Ratificacin. Concepto. Efectos: La ratificacin es la asuncin por parte del gestionado de las gestiones realizadas por el gestor

Efectos de la Ratificacin Art. 2304: la ratificacin del dueo del negocio Art. 2305: el gestor de negocios ajenos queda equivale a un mandato, y le somete para con el personalmente obligado por los contratos que gestor a todas las obligaciones del mandante. con motivo de la gestin hizo con terceros, aunque los hiciese a nombre del dueo del negocio, si ste no hubiese ratificado la gestin. Los terceros, mientras el dueo del negocio no ratifica la gestin, slo tendrn derecho contra el gestor y slo podrn demandar al dueo del negocio por las acciones que contra ste correspondan al gestor

18 el contrato de concesin. Concepto. Caracteres. Efectos. Conclusin. Concesin

Es un contrato atpico de naturaleza mixta en virtud del cual grandes empresas fraccionan su mercado en pequeas zonas asignadas a sus concesionarios, con ventajas sobre la utilizacin de agentes. El concesionario adquiiere en firme la mercanca e la casa representada por lo que todos los riesgos de viaje, cobro y saneamiento de la entrega al cliente suelen pasar por sobre l. Adems, existen una serie de imposiciones o cargas (en cuanto al precio, forma de pago, servicio posventa, publicidad de marca) por la cual el concedente se asegura que la distribucin de sus productos se har en las condiciones que ms lo prestigien.

Definicin de concesin: es un contrato por el cual el concesionario de venta exclusiva es el comerciante que ostenta el derecho a vender a ttulo exclusivo los artculos o productos de un fabricante concedente, en su propio nombre y por su propia cuenta. El concesionario compra pare revender por cuenta propia y obtener como remuneracin en el beneficio de la reventa y no usa comisin.

Caracteres del contrato: Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, expresando de algunas de las formas en que ste posee fuerza vinculante de acuerdo con el rgimen contractual general. Oneroso: la ventaja que cada parte obtiene en la contratacin no le es dada sino en funcin de la ventaja que sta otorga a la otra parte.

Bilateral: existen obligaciones a cargo de cada una de las partes, se denominan prestaciones, se componen por obligaciones de dar, hacer y no hacer. Conmutativo: las partes pueden conocer y evaluar las ventajas emanadas de la contratacin: ellas no revisten el carcter de alea. La existencia de riesgo en el negocio no afecta el carcter conmutativo del contrato, toda vez que el riesgo deriva del carcter de contrato de empresa y no del alea propia del contrato. Atpico: carece de tipicidad legla. No tiene regulacin. Aunque est librado al mbito de la autonoma de la voluntad, existen elementos propios del contrato que no pueden obviarse para que sea caracterizado como contrato mercantil de concesin. No formal: no se requiere para su perfeccin el cumplimiento de una forma determinada y puede concluirse aun verbalmente. Sin embargo, la complejidad del haz de relaciones jurdicas que importa la faz funcional del contrato hacen que se otorgue por escrito. De empresa: el contrato se celebra entre dos comerciantes o empresarios con organizacin propia. Ellos se complementan en un proceso que abarca desde la produccin hasta el destino final del producto. Sistemtico: no es la materializacin de un mero conjunto de derechos y obligaciones, sino que pone en funcionamiento un complejo sistema de canalizacin de la produccin desde su origen hasta el consumidor final. De tracto sucesivo: el cumplimiento del contrato y su objeto no se agotan en una o varias prestaciones, se encuentran destinadas a perdurar en el tiempo en un proceso dinmico. Obligaciones de las partes: e. El concesionario debe comercializar parte de la produccin del concedente, en cantidades y oportunidades fijadas como cuotas mnimas que el concesionario debe adquirir obligatoriamente para mantener su condicin de tal. f. El concesionario acta por su cuenta y riesgo, debe soportar el alea propia de la explotacin en todas sus facetas. La jurisprudencia tiene dicho que el concesionario debe disponer de una organizacin que cuente con los medios adecuados al cumplimiento del objeto de concesin. g. Al concesionario le est prohibido actuar en el mismo ramo para otros concedentes que puedan competirle. h. En el sentido del punto anterior, puede estar prohibido al concedente vender a otros comerciantes no concesionarios dentro de la zona otorgada a uno de ellos. Otra obligacin del concedente puede ser la prohibicin de vender directamente a los consumidores. Derechos de las partes:

d. Concesionario tiene el derecho de exigir que se respete su zona de exclusividad y el privilegio de adquirir el producto en las condiciones estipuladas. e. Realizar la actividad a nombre propio por el concesionario lleva a que el concedente tenga el derecho de repetir ante el concesionario las sumas que hubiera debido erogar por tal concepto. f. El concedente tiene derecho a controlar la actividad del concesionario en la forma estipulada del contrato y de aplicar las sanciones que se prevean para el caso de transgresiones contractuales. El control no puede ser de grado tal que convierta al concesionario en un subordinado jurdico. Conclusin, resolucin, disolucin: e. Por vencimiento del plazo fijado. f. Por el cumplimiento del objeto del contrato. g. Por el acaecimiento de la condicin resolutoria a la que se sujetara el contrato. Por mutuo acuerdo rescisorio de las partes.

19 el contrato de franquicia. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes. Extincin del contrato de franquicia. Franquicia (no con el programa)

Concepto: es una modalidad contractual por la cual se instrumenta el montaje, puesta en marcha, servicio y atencin de una cadena de locales iguales y pertenecientes a la misma marca, a cambio del pago de regalas; e incluye todos los componentes del proceso de comercializacin, planeamiento, promocin y publicidad, compras, produccin, ventas y permanente anlisis de la competencia. Los distintos establecimientos no son de propiedad del titular de la organizacin, sino que cada uno de ellos est instalado por su propia cuenta y cargo- por determinados comerciantes o empresarios a cambio de un precio la franquicia que pagan al titular por el derecho de uso de sus signos distintivos y de su sistema organizacional, siempre y cuando aqullos se obliguen a seguir sus pautas en todo lo referente a la adopcin de las caractersticas identificatorias de cada uno de los establecimientos, las que son justamente las que otorgan individualidad distintiva a la cadena frente al pblico. Caractersticas:

a. La independencia de las partes: cada parte es jurdica y financieramente independiente de la otra. b. La cooperacin: esto lo distingue de la distribucin. Existe una estrecha colaboracin entre las partes, el franquiciado no slo debe usar la marca y las insignias del franquiciante, sino tambin seguir sus instrucciones. c. Permanencia en la relacin: se trata de una relacin continua de distribucin y explotacin de un sistema de comercializacin de bienes y servicios para el mercado. d. El formato uniforme: prcticamente todos los contratos se hacen sobre formas estndares establecidas por el franquiciante con clusulas de tipo normativo que, quien otorga la franquicia, presenta a la otra parte para el perfeccionamiento del contrato. e. El contrato de franquicia comercial es un convenio consensual, escrito y bilateral en el cual el otorgante ofrece individualmente a muchos tomadores, que forman un sistema de distribucin y comercializacin de su produccin, vender o distribuir bienes o prestar servicios en forma exclusiva y bajo el control de ste, al amparo de una marca, nombre comercial o ensea, propiedad del otorgante de conformidad con un mtodo, sistema o plan preestablecido por ste contra el pago de un canon y otras prestaciones adicionales. f. Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento expresado por las pates en alguna de las formas a la cual el derecho otorga fuerza vinculante, sin que resulte necesario el comienzo de ejecucin de las prestaciones, para el nacimiento de las obligaciones recprocas. g. Bilateral: el contrato importa obligaciones a cargo de ambas partes, de hacer, de dar o de no hacer. h. Oneroso: las ventajas que las partes obtienen no les es dada sino en funcin de las otorgadas a la otra parte. i. Conmutativo: los derechos y obligaciones de las partes son apreciables, as como las ventajas dela contratacin, desde el mismo momento de la celebracin del contrato. El alea del resultado tiene su origen en el riesgo propio de la actividad empresaria, pero no por ello convierte el contrato en aleatorio. j. De tracto sucesivo: es una relacin destinada a prolongarse en el tiempo, no se cumple el objeto del contrato a travs de uno o ms actos determinados, sino mediante un proceso sostenido de desarrollo de una actividad conducente al fin del contrato. k. Atpico: el contrato no tiene regulacin especfica en nuestra legislacin, queda determiando al rgimen de la libertad contractual. Ciertos elementos caractersticos deben presentarse para que el contrato pueda ser calificado como de franquicia. l. De empresa: los comerciantes o empresarios que lo celebran lo hacen en funcin de sus propias organizaciones caracterizadas como empresas. m. Sistemtico: el contrato importa, a la vez, la implementacin de una contratacin particular y la puesta en marcha de un proceso o sistema de comercializacin de bienes y servicios para el mercado, dentro de una categorizacin o estn de pautas medianamente uniformes. n. Escrito: la licencia de uso de marcas, emblemas y sistemas requiere autorizacin expresa.

o. Es un contrato bilateral que se ejecuta en un maco multilateral que se encuentra contenido en un contrato, esquema que, si bien es el mismo para todos los contratantes que se incorporan al sistema que instituye, no reviste las caractersticas de un mero contrato de adhesin. Obligaciones de las partes Obligaciones del franquiciante Obligaciones del franquiciado a. Provisin al franquiciado. Contribuye con la mano de obra, capital e b. Entrenamiento al franquiciado informacin a la comunidad de intereses que c. Asistencia permanente al franquiciado conforma con el franquiciante. Debe comprar las maquinarias o equipos que le sugiere el En muchos casos el franquiciante proporciona otorgante, pagar una suma fija y una regala aisstenca al franquiciado para la eleccin del lgar peridica sobre sus ventas o ingresos al de explotacin de la franquicia, le puede prestar otorgante, debe pagar un derecho por el uso asistencia financiera para la compra del local o de la marca, seguir escrupulosamente las hacer que se la preste un tercero. Otorga un instrucciones del otorgante sobre produccin, sistema de operacin, supervisin y cualquier comercializacin, administracin del mejora que en el futuro pueda desarrollar. En producto o servicio. El franquiciado corre con materia de comercializacin, la provisin de el riesgo de la empresa: acta en su propio sistemas computados de mantenimiento y nombre y por su propio riesgo. seguimiento de inventarios y mtodos y prcticas recomendadas de comercializacin es corriente. Se incluye la autorizacin del uso de la marca, como una de las prestaciones que el franquiciante debe al franquiciado.

Derechos de las partes: a. Cuando un franquiciado se integra a la cadena nace a su favor el derecho de uso de una marca, por lo comn ya impuesta en plaza, y la facultad de utilizar el know how, los servicios y procesos operativos, el apoyo publicitario y tcnico y la participacin en todas las lneas de productos de la cadena, lo que implica ser parte sin tener que efectuar una inversin desproporcionada en un negocio con proyeccin de futuro, por su elevado grado de penetracin en el mercado. b. El franquiciante tiene derecho de exigir del franquiciado el estricto cumplimiento de las obligaciones emergentes del contrato, en lo que hace no slo al aspecto econmico, sino al cuidado y proteccin del lugar y posicin adquiridos por la marca y producto dentro del mercado.

Disolucin Contractual: a. No hay legislacin sobre el tema y se aplican las disposiciones generales en materia de contratos y, especialmente, los referentes a los contratos innominados y atpicos. En la

prctica, los contratantes suelen incluir clusulas especiales que contemplan situaciones particulares que pueden presentarse entre ellos, tales como eventuales y recprocos resarcimientos por daos y perjuicios o por resolucin intempestiva del contrato. El franchising se extingue o finaliza de acuerdo con el modo normal en que se terminan o se extinguen todos los contratos: a. b. c. d. Vencimiento del plazo fijado Cumplimiento del objeto del contrato. Acaecimiento de la condicin resolutoria a la que se sujetara el contrato. Mutuo acuerdo rescisorio de las partes.

Situaciones conflictivias: a. Pacto comisorio esgrimido ante el incumplimiento de alguna de las partes. b. Caso fortuito o fuerza mayor. c. Imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente, aunque con un carcter especialmente restringido, en razn de tratarse de un contrato comercial.

20 el contrato de underwriting. Concepto. Caracteres. Efectos

DEFINICIN. Es as, que Arias - Schreiber Pezet citado por Bravo Melgar afirma que el underwriting, al cual prefiere denominarlo contrato de emisin y colocacin de ttulos valores, es un contrato de naturaleza financiera, en virtud del cual una empresa que asume la condicin de emisora de ttulos valores encarga a otra, generalmente un banco o una entidad financiera, su colocacin en el mercado, actuando como intermediaria y pudiendo hasta garantizar la operacin de ser el caso[4] Otra definicin importante es la que realizar el maestro Juan Farina, cuando afirma que el underwriting es utilizado como operacin financiera para la colocacin de operaciones negociables emitidas por una empresa y, en general, ttulos al portador para ser ofrecidos al pblicos con el fin de obtener ingreso de fondos, adelantando el banco los fondos que despus intentar recuperar, interesando a potenciales ahorristas en la adquisicin de dichos ttulos valores[5]

Definicin interesante tambin es la que realizan los profesores Ulises y Hernando Montoya Alberti cuando afirman que el contrato de underwriting es aquel celebrado entre un intermediario financiero, un "underwriter", y una sociedad emisora, por el cual la primera se obliga a prefinanciar a la segunda, parcial o totalmente, los recursos que se obtendran como resultado de su colocacin, garantizando su total o parcial suscripcin dentro de un plazo, bajo el compromiso de adquirir en firme el saldo de los valores no colocados en caso que al trmino del plazo quedarn valores sin suscribir[6] CARACTERSTICAS DEL CONTRATO. Para mayor claridad, podemos separar las caractersticas del contrato de underwriting en estructurales y en funcionales. En cuando a las caractersticas estructurales tenemos que:

Es autnomo, o principal como tambin lo denomina la doctrina, pues para su existencia no depende de la celebracin previa de otro contrato, por lo tanto tiene existencia jurdica independiente.

Respecto a esta caracterstica, los profesores Ulises y Hernando Montoya Alberti realizan una precisin importante que es necesario tener presente, pues el contrato de underwriting al estar relacionado con la colocacin primaria de valores negociables depender de la existencia del acuerdo de aumento de capital social o de emisin de obligaciones, con lo cual su autonoma es discrecional.

Es consensual, es decir que para su perfeccionamiento es necesario el consentimiento de las partes; no obstante, los autores opinan uniformemente que debe constar por lo menos por escrito. Es bilateral, toda vez que necesariamente van a existir dos partes contratantes, sobre quienes a su vez van a existir obligaciones, por lo que se dice que tambin es sinalagmtico[7] Es oneroso, dado que las partes se obligan a prestaciones con sentido econmico, puesto que generan gasto y son valuables monetariamente. Es atpico, toda vez que en nuestro ordenamiento jurdico aun no ha sido regulado el underwriting. Al respecto, cabe resaltar las palabras de Miranda Gutirrez y Zrate Rodrguez cuando manifiestan que no comparten la opinin dada por Vidal Castellanos de que "el underwriting ha adquirido ya tipicidad en el ordenamiento legal peruano, con la dacin de la Ley de Mercado de Valores"; sealando que para ellos "la tipicidad del contrato supone que el contrato este sealado en la ley, pero no de modo referencial ni colateral, sino especfica y directa y que en suma tenga un tratamiento autntico y legal lo que no sucede en el Per[8]opinin a la que nos adherimos, pues modernamente lo que interesa es que loscontratos estn o no regulados por ley.

En esta misma lnea el autor Gastaldi, dijo que "1) si el contrato no cuenta con una expresa regulacin completa en la ley, en forma especfica o por remisin (an parcial) ser atpico, como ocurre con el contrato estimatorio, Y 2) no basta que todos los elementos estn previstos en diversas figuras, para tener al contrato como tpico, sino que, para otorgarle esta calificacin, la regulacin debe ser unitaria, y encuadrar todos sus elementos en un solo contrato tpico. En caso contrario, ser uno atpico"[9].

La doctrina afirma que este contrato es innominado, al no estar su nombre regulado en alguna norma. No obstante, algunos doctrinarios tambin lo llama contrato de colaboracin financiera o contrato de emisin y colocacin de ttulos valores; sin embargo, me atrevo a decir que esteconcepto resultara errado, pues a mi particular entender innominado significara "sin nombre"[10] a lo que se podra entender que estaramos hablando de un "contrato que no tiene nombre", no obstante el contrato bajo comentario si lo tiene por lo que considero que no se debera hablar de innominado, sino unicamente de atpico, pues aparentemente se le ha caracterizado as por no estar nombrada en especficamente en una norma.

Asimismo, en cuando a las caractersticas funcionales tenemos que:

Es financiero, toda vez que ser a travs de este contrato como las empresas pueden obtener financiacin, sin la obtencin de prstamo alguno, sino con la colocacin anticipada de valores negociables. Es canalizador de recursos, pues a travs de este medio se permite capitalizar, desarrollar y expandir las empresas. Es de servicios, pues permite la prestacin de servicios complementarios de asesoramiento.

SUB TIPOS DE UNDERWRITING. El underwriting es un tipo de contrato moderno atpico por que no posee regulacin legal propia; en consecuencia, si tenemos que este contrato es un tipo, lo correcto debera ser hablar de sub tipos de contratos; no obstante ello, la doctrina prefiere llamarlos indistintamente como tipos o modalidades de underwriting. Para un sector de la doctrina solo existen dos modalidades: "en firme" o como prefiere denominarlo Hundskopf Exebio "prefinanciacin de emisin o adquisicin a firma de toda la emisin o el saldo" y "no en firme" o como lo denomina el mismo autor "simple colocacin de ttulos con adelanto de fondos pero sin asumir riesgo alguno". El citado autor considera la segunda no es una modalidad de underwriting, pues se tratara de un simple contrato de corretaje o comisin mercantil.

Ahora bien, dejando aclarado lo anterior, es necesario precisar que existen varios sub tipos mediante los cuales una entidad financiera puede colocar en el mercado la emisin de ttulos; as tenemos:

Colocacin en firme.

En este sub tipo de colocacin, la entidad financiera realiza el pago de la emisin total en forma inmediata a la empresa emisora, y luego, sta se encarga de colocar los ttulos en el mercado por su cuenta y riesgo, es decir, financia directamente al emisor. Esta modalidad se caracteriza i) por que el underwriter asume el mximo riesgo y ii) por que constituye la forma ms favorable para la empresaemisora.

Colocacin no firme.

Bajo esta modalidad el underwriter se obliga a colocar en el mercado los ttulos, pero por cuenta y riesgo del emisor[11] Esta posicin es la que sostienen Edmundo Miranda Gutirrez y Milagros Zrate Rodrguez cuando al referirse a este sub tipo manifiestan que elunderwriter no adquiere las acciones y obligaciones emitidas. Solo adelanta el precio de stas a la sociedad annima, siendo esta ltima la que corre con el riesgo de la colocacin. Ese adelanto o prefinanciacin, en ltima instancia, constituye un prstamo.[12] Este sub tipo es el ms discutido a nivel doctrinario, pues un sector considera que si no existe prefinanciamiento conjunto, estaramos ante un contrato de corretaje o de comisin mercantil.

Colocacin garantizada.

Con este sub tipo de colocacin, el underwriter garantiza que la colocacin se har en un plazo determinado y de no ser as, l mismo suscribir las acciones o ttulos no vendidos. Este caso se presenta cuando la empresa emisora quiere asegurarse la suscripcin total de la emisin, para ello se establece en el contrato la obligacin del underwriter de comprar los ttulos o acciones remanentes, una vez terminado el plazo del convenio.

Colocacin al mejor esfuerzo.

Los autores tambin lo llaman "del mejor esfuerzo", "en base a mayores esfuerzos" o "en base de mayores esfuerzos", sea cualquiera de las formas como se le denomine son lo mismo. Mediante este sub tipo de colocacin el underwriter se compromete unicamente a realizar su mejor o mayor esfuerzo para lograr colocar los valores o acciones en el mercado, dentro de un plazo determinado.

Aqu es importante destacar que el riesgo lo asume la empresa emisora, quien no requiere de la capacidad financiera del underwriter sino de su experiencia y conocimiento que este ltimo pueda tener en el mercado de valores.

Colocacin de todo o nada.

Esta modalidad se subsume dentro de la colocacin al mejor esfuerzo. Mediante esta colocacin lo que el underwriter realiza es buscar promesas de posibles clientes para colocar la emisin dentro de un plazo determinado. Aqu, lo interesante es que si se logran colocar el total, sta se lanza al mercado; en caso contrario la emisin no se realiza. PARTES CONTRATANTES. El contrato de underwriting es bilateral; por lo tanto las partes que intervienen son, de una parte la empresa emisora y por otro lado el banco deinversin (underwriter).

La empresa emisora.

Es aquella que busca obtener financiamiento a travs de la venta de ttulos valores al pblico. Al respecto, el importante sealar que las empresas deben adaptarse a la forma societaria annima abierta, tal como lo prescribe el artculo 249 de la Ley General de Sociedades[13]

Banco de inversin.

Es aquella entidad especializada en la intermediacin de los ttulos valores, cuya funcin principal bien la detalla Bravo Melgar cuando dice que "es la asuncin del riesgo del mercado y garantizar a la empresa emisora los recursos convenidos al colocar o no la emisin en el pblico"[14]. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES. Como ya se ha analizado, el contrato de underwriting tiene como principales caractersticas el ser consensual y bilateral, por ende vincula a las partes, quienes a su vez gozan de derechos y tienen obligaciones.

Derechos y Obligaciones del Emisor.

Derechos:

Recibir del underwriter la informacin relacionada con su experiencia, especialidad y solvencia. Recibir del underwriter una efectiva accin para lograr la autorizacin administrativa necesaria para llevar a cabo la operacin.

Hacer que se respete el precio estipulado en la oferta y exigirle a la colocadora el pago de lo convenido. Al respecto, cabe precisar que si elunderwriter obtiene un mejor precio en la colocacin, la diferencia ser suya.

Obligaciones:

Informar al underwriter todo lo relacionado con la emisin. Notificar al underwriter sobre cualquier modificacin que se haya producido desde que se realiz la oferta. No vender ninguno de los ttulos y valores durante el periodo acordado para la operacin. No contratar con ninguna otra colocadora mientras el contrato de underwriting se encuentre vigente. Pagar la comisin de administracin al underwriting. Derechos y Obligaciones del underwriter.

Derechos:

Obtener de la empresa emisora toda la informacin y documentacin pertinente para poder realizar satisfactoriamente su funcin de intermediaria. Hacer cumplir el precio y dems condiciones estipuladas en el contrato. Solicitar a la empresa emisora el reintegro de los gastos efectuados por su cuenta para el efecto de la colocacin.

Obligaciones:

Realizar las gestiones necesarias para la obtencin de la autorizacin administrativa necesarias. Realizar las gestiones necesarias en el mercado de valores, con la finalidad de lograr la colocacin de los ttulos valores que se le han confiado como intermediario. Mantener el precio de la colocacin y sus condiciones por el plazo convenido, una vez que haya realizado la funcin de intermediacin y ofrecido los ttulos valores a los inversionistas.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL UNDERWRITING. En el contrato de underwriting podemos destacar ventajas tanto para la empresa emisora como para la intermediaria; as tenemos que:

Para la empresa emisora resultar ventajoso la utilizacin de este contrato pues de esa manera podr obtener el capital que necesita sin tener que esperar a que sus valores sean previamente colocados; y, Para el underwriter resultar beneficioso pues podr obtener una ganancia de la diferencia entre el valor de la suscripcin y el precio de la posterior venta de las acciones.

No obstante ello, resulta necesario sealar que el uso de este contrato lleva consigo ciertas desventajas como bien lo seala Bravo Melgar[15]y que esperamos con la creciente globalizacin vayan desapareciendo; as tenemos que:

Se requiere que en el Per se implemente una banca de inversin. Debido al aun escaso desarrollo del mercado de valores, se genera poco incentivo en las empresas participantes. Las empresas financieras no estn dispuestas a asumir mayores riesgos de colocacin de ttulos.

CONCLUSIONES.

1. Con el uso y aplicacin del contrato de underwriting, la empresas van a poder obtener recursos cuando no lo puedan conseguir por aportes de sus socios y accionistas, por imposibilidad de estos o por la elevada carga que tengan. 2. Debido a que en el Per, el mercado de valores aun no se encuentra lo suficientemente desarrollado, el uso y aplicacin del contrato deunderwriting se ve limitado, teniendo en cuenta adems que no se encuentra regulado bajo ninguna norma expresa.

21- el contrato de leasing. Concepto. Caracteres.

Concepto: Art. 1 ley 25.248: En el contrato de leasing, el daor conviene transferir al tomar la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra. Concepto El contrato de leasing slo se concreta cuando una partee, denominada dador, conviene en transferir a otra la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon, otorgndole una opcin de compra por un precio. Caracteres Se cuenta con un negocio de locacin, al que se le agrega una compraventa sobre el mismo bien. El monto del canon tendr connotaciones propias de este singular contrato, configurado por diversos ingredientes que debern ser estimados por las partes, pero dejando constancia de que uno de los rubros a

considerar ser el valor residual, segn la forma en que concluya el contrato, pasar a integrar el precio, debiendo tenerse presente que a ese momento puede estar conformado en una gran proporcin, quedando por abonar lo establecido por las partes para el momento de la opcin de compra.

Caracteres: a. Bilateral: existen obligaciones recprocas entre las partes. b. Oneroso: las ventajas no le son concedidas a las partes sino por una prestacin que ella ha hecho o se obliga a realizar. c. Consensual: porque queda concluido por el consentimiento de las partes. d. Formal:Art. 8 de la ley 25.248: el leasing debe instrumentarse en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. e. Nominado o tpico: tiene propia ley de regulacin, ley 24.441. f. De tracto sucesivo, continuado o fluido: el contrato de leasing no resulta instantneo, ya que durante el teimpo fijado para su duracin renancen permanentemente las recprocas obligaciones. g. De ndole o naturaleza financiera: tiene por causa una financiacin para cuya instrumentacin constituye el contrato el medio tcnico jurdico. 22- la regulacin legal del leasing. Obligaciones de las partes. Efectos.

Modulo V
1 la capacidad para contratar. Anlisis del Art. 1160. Art. 1160: No pueden contratar: 1. 2. 3. 4. Los incapaces por incapacidad absoluta. Los incapaces por incapacidad relativa en los casos que les es expresamente prohibido. Los excluidos de poder hacerlo con personas determinadas o respecto de cosas especiales. Aquellos a los que les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos. 5. Los religiosos profesos de uno u otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero en contado o contratasen por sus conventos. 6. Los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordos con sus acreedores.

1. Art. 54: tienen incapacidad absoluta: las personas por nacer, los menores impberes, los dementes, los sordos-mudos que no saben darse a entender por escrito. Art. 56: los incapaces pueden sin embargo adquirir derechos o contraer obligaciones por medio de los representantes necesarios que les da la ley. 2. Art. 55: los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar. 3. Art. 1358: el contrato no puede tener lugar de venta entre marido y mujer; aunque hubiese separacin judicial de bienes entre ellos. Art. 1359: los tutores o curadores y los padres no pueden bajo ninguna forma vednder bienes suyos a los que estn bajo su guarda y patria potestad. 4. Por un contrato se puede prohibir a tal persona contratar con otra. 5. Son aquellos que han celebrado los tres votos solemnes de castidad, pobreza y obediencia. 6. Es un desapoderamiento surgido como consecuencia del estado de falencia que inhabilita al fallido para contratar respecto de los bienes de la masa, que ya no estn dentro de su administracin o disposicin. Es ms bien un supuesto de inoponbilidad del acto respecto de la masa de acreedores que un supuesto de incapacidad.

2 los principios generales en materia de capacidad. El nuevo lmite de la minoridad. Anlisis de la ley 26.579 El nuevo lmite de la minoridad. Ley 26.579. Artculo 126: Son menores las personas que no hubieren cumplido la edad de DIECIOCHO (18) aos. Artculo 127: Son menores impberes los que an no tuvieren la edad de CATORCE (14) aos cumplidos, y adultos los que fueren de esta edad hasta los DIECIOCHO (18) aos cumplidos. Artculo 128: Cesa la incapacidad de los menores por la mayor edad el da que cumplieren los DIECIOCHO (18) aos. El menor que ha obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin puede ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin, y administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ello.

los inhabilitados. Anlisis de las distintas categoras. Efectos de la inhabilitacin en materia contractual.

Inhabilitado: Concepto: son personas que no son dementes, pero que se encuentran en situaciones en las que estn expuestas a otorgar actos perjudiciales para su persona o patrimonio, o exponer a su familia a la prdida de gran parte de sus bienes. El inhabilitado no es un incapaz d hecho, es capaz de hecho pero presenta restricciones en la capacidad de ejercicio o de hecho, como la de no poder otorgar por s solos actos de disposicin y aquellos de administracin vedados por la respectiva sentencia. Anlisis de las Distintas Categoras. Art. 152 bis. Uso de Disminuidos en sus estupefacientes facultades mentales Debe ser un consumo No llegan al grado del de drogas habitual, art. 141 (no tener con cierto grado de aptitud para dirigir su dependencia que persona o administrar afecta a la persona sus bienes por causa fsica y psquicamente de enfermedades mentales). Son estados fronterizos, son trastornos fsicos o psquicos

Embriaguez habitual Persona que bebe en exceso y tiene dependencia del alcohol, demuestra perturbaciones o conflictos en su salud fsica y mental. La embriaguez debe ser habitual, actual, no remitido o curado.

Prdigos Dilapidar: es malgastar los bienes. La persona imputada debe tener cnyuges, ascendientes o descendientes y debe haber dilapidado parte importante de su patrimonio. La accin slo le corresponde a ellos.

Efectos de la Inhabilitacin en materia contractual 1. Se nombrar a un curador. 2. Sin la conformidad del curador no se podr disponer de sus bienes por actos entre vivos. 3. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo que los limite la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso. Actos de Disposicin y de Administracin Actos de Disposicin Actos de Administracin Introduce una modificacin sustancial en el Entiende por procedimientos normales la patrimonio conservacin y explotacin del patrimonio