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COMO FAZER UM CONTRATO DE ALUGUEL DE IMVEL

Voc quer alugar o seu imvel ou arrumar um local para morar? Veja aqui o que deve constar em um modelo de contrato.

O contrato dever conter: 1. Nome completo e dados de RG, CPF, profisso, nacionalidade, estado civil e endereo do locador(a) 2. Nome completo e dados de RG, CPF, profisso, nacionalidade, estado civil e endereo do locatrio(a) 3. Dados sobre o imvel: Uso comercial ou residencial, endereo, nmero e descrio dos cmodos, nmero de vagas na garagem, etc. 4. Prazo da locao, com a data de incio e a data de trmino. 5. Valor do aluguel e como ser reajustado. 6. Multa contratual: Clusula sobre o no cumprimento das obrigaes. 7. Resciso contratual: em que circunstncias pode ocorrer e suas conseguncias para ambos os lados. 8. Fiana: Dados sobre os fiadores 9. Laudo de vistoria: dever ser anexado ao contrato, com uma descrio detalhada das condies do imvel. 10. Assinatura do locador(a), locatrio(a), fiador(a) e 2 testemunhas.

EXEMPLO: CONTRATO DE LOCAO

Locadora: MARIA APARECIDA SILVA, RG: 2.222.222 SSP/SP CPF/MF: 444.444.444-44 PROFISSO: Arquiteta NACIONALIDADE: brasileira EST. CIVIL: Solteira ENDEREO: Rua do Carmo, 111 So Paulo ?SP. Locatrio: JOS GONALVES R.G. 11.111.111 SSP/SP CPF/MF: 222.222.222-22 PROFISSO: Dentista NACIONALIDADE: brasileiro EST.CIVIL: casado ENDEREO: Av. Pedra Azul, 39 apto. 78 ? So Paulo ?SP. Imvel objeto da locao: Exclusivamente residencial. Rua Marques n 893 apto. 13 ? Vl. Domair - So Paulo ?Contendo 03 dormitrios, banheiro, sala, cozinha, rea de servio, wc e dormitrio de empregada e 1 vaga na garagem. Prazo: 30 (trinta) meses INCIO: 6/06/2000 TRMINO: 5/12/2002 ALUGUEL: R$ 800,00 (oitocentos Reais), com multa de 10% (dez por cento) , na hiptese do no pagamento em dia, com vencimento todo dia 5 (cinco) de cada ms seguinte ao vencido. Reajuste: FIPE/IPC ? por 12 (doze) meses, conforme Plano Real. Na eventual modificao ou extino do ndice eleito ou da legislao em vigor, fica eleito para os reajustes, novo ndice legal que substitua o atual, e, o menor perodo permitido em lei.

Multa contratual: 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente na poca da eventual infrao. Aps um ano do cumprimento do presente contrato e desde que no haja nenhuma pendncia referente aos encargos do imvel e referente ao estado do mesmo conforme vistoria em anexo, o locatrio ficar isento da multa Contratual. Fiana: MRIO REIS, brasileiro, administrador de empresas, casado, portador do RG 1.123.456 SSP/SP e CPF 123.456.789-11 e sua esposa ANA REIS, brasileira, comerciante, portadora do RG. 1.121.122 SSP/SP e do CPF/MF 133.333.012-01 - residentes e domiciliados nesta Capital, oferecem em garantia desta locao um imvel situado na Rua de Todos os Santos, 669 ? Vl. Januria ? So Paulo , registrado no 8 Cartrio de Registro de Imveis desta Capital, sob n de matrcula 22.022.

Os signatrios deste instrumento que contratam nas qualidades indicadas no prembulo, tm entre s, justa e contratada a locao do imvel supra mencionado, pelas clusulas e condies a seguir estipuladas: PRIMEIRA: O prazo de locao o constante do incio deste contrato e referido prembulo. No termo final, ora contratado, o(a) LOCATRIO(A), obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado e em perfeito estado de conservao , limpeza e uso, como ora o recebe, independente de notificao de qualquer espcie ou outra medida judicial sob pena de sujeitar-se do disposto no artigo 1.196 do Cdigo Civil Brasileiro. SEGUNDA: O aluguel mensal livremente estipulado neste ato de R$ 800,00 (Oitocentos Reais), com multa de 10% (dez por cento), na hiptese do no pagamento em dia, cujo vencimento todo dia 5 (cinco) de cada ms seguinte ao vencido. O aluguel mensal dever ser pago diretamente na Administradora Lar Tranquilo Imveis S/C Ltda , CNPJ n 09.323.232/0001-90, situada na Av. Eurpedes, 32 ? juntamente com o IPTU e cpia do condomnio pago ou em depsito em conta corrente da Administradora ? Banco 333 BANCOSEGURO , Ag. 32 c/c 345345-1. No caso de depsito em conta-corrente, compromete-se o(a) LOCATRIO(A) em enviar o comprovante do condomnio pago, juntamente com a parcela do IPTU. TERCEIRA: O aluguel sofrer reajustes imediatos e automticos legais, ora a cada perodo de 12 (doze) meses, sendo que qualquer mudana que vier ocorrer na Legislao pertinente, fica convencionado a escolha da menor periodicidade permitida em Lei , segundo a variao do ndice legal. O ndice ora eleito o FIPE/IPC. Pargrafo primeiro: No caso de eventual extino do ndice de variao, por parte do governo Federal, poder o(a) Locador(a) por qualquer ndice oficial, ou oficioso editado por rgo para-estatal ou correlato que fixe o ndice de variao inflacionria verificada dentro do prazo de periodicidade eleita . Pargrafo segundo: O aluguel convencionado entre as partes no embute previso inflacionria, em razo do que, no caso de eventual edio por parte do Governo Federal de algum tipo de plano de estabilizao econmico/financeira, no ser submetido o valor do locatcio, a qualquer tipo de ndice ou tabela deflatora, do que declara o (a) Locatrio(a) encontrar-se plenamente ciente, eleita esta disposio sob o prisma de clusula ?pacta sunt servanda?. QUARTA: Fica convencionado que quando os alugueis forem pagos fora do prazo estipulado na clusula Segunda, alm da multa, ficam automaticamente sujeitos ao pagamento de juros de 1% (UM POR CENTO) ao MS, contados a partir do dia seguinte do vencimento do aluguel e sobre a importncia total devida e correo monetria. QUINTA: Durante a vigncia deste contrato, ou mesmo depois de seu vencimento, eventualidade de sua prorrogao, o (a) Locatrio(a) pagar nas pocas prprias, diretamente na Administradora do(a) Locador(a) ou em conta ?corrente da Administradora conforme j mencionado na clusula segunda, o aluguel e seus encargos. Alm de multas, demais tributos incidentes sobre o imvel, bem como as multas e majoraes a que der causa pela reteno em seu poder dos avisos de lanamento; pagar o(a) LOCATRIO(A) as taxas de qualquer mbito ou natureza sejam Federais, Estaduais ou Municipais, de pavimentao, de gua e esgoto, consumo de gs, calefao, fora e luz e garagem. Se por hiptese o (a) Locador(a) tiver que pagar os referidos encargos diretamente ao Poder Pblico competente, alm de tal constituir infrao contratual dever o (a) Locatrio(a) reembolsar o (a) Locador (a) do valor dispendido, inclusive, multas, juros e correo monetria ou qualquer outro acrscimo, por ocasio do pagamento do aluguel do ms correspondente. SEXTA: Compromete-se o(a) Locatrio(a) em transferir as contas de consumo de luz para o seu nome, no prazo mximo de 60 (sessenta dias) , a contar da assinatura do presente contrato, perante o rgo competente ELETROPAULO, gs (COMGS) (se houver) sob pena de resciso contratual, efetuando seus pagamentos em dia, exibindo-as ao Locador(a) por ocasio da entrega de chaves, quando finda ou rescindida a locao. STIMA: O (A) Locador(a) no ter qualquer responsabilidade perante o(a) Locatrio(a) em caso de incndio, ainda que originado por curto circuito, estragos ou defeitos nas instalaes eltricas. OITAVA: O pagamento de todo e qualquer tributo, despesa ou encargo, seja qual for a sua natureza ou mbito, que venha por Lei a ser criado durante a vigncia deste contrato, ou mesmo depois de seu vencimento, eventualidade de sua prorrogao, ser de responsabilidade nica e exclusiva do(a) Locatrio(a) e Fiadores.

NONA: Em caso de necessidade de rateio, pagamento de encargos, tributos ou despesas mencionadas neste contrato, ser feita proporcionalmente s reas de cada unidade, ou conforme determinar a conveno, em se tratando de condomnio. DCIMA: O(A) Locatrio(a) recebe o imvel no estado em que se encontra atualmente, conforme vistoria para entrada no imvel em anexo e com fotos. O apartamento encontra-se em perfeitas condies de uso e limpeza, onde Locador(a) , Locatrio(a) e Fiadores assinam e responsabilizam-se, e que fica fazendo parte integrante deste contrato como mais uma clusula a ser cumprida, responsabilizando-se o(a) Locatrio(a) e Fiadores pelos possveis danos a serem apurados na vistoria para resciso contratual. Pargrafo primeiro: Para uma perfeita delimitao entre os estragos, o(a) Locatrio(a) dever comunicar por escrito, dentro do prazo mximo de 05 (cinco) dias, algum estrago porventura existente, afim de ser ressalvada no s a sua responsabilidade, como tambm o(a) do(a) Locador(a). Pargrafo segundo: Com exceo das obras necessrias segurana do imvel, que sero executadas pelo(a) Locador(a), bem como: reforma, construo, recomposio, retalhamentos, calhas, consertos de futuras deficincias ou estragos na pintura interna, externa, revestimentos, todas as instalaes de luz, luminrias do edifcio, gs, gua, esgoto, fossa, cermicas, pastilhas, pias, torneiras, ralos, trincos, tampos, fechaduras, etc, bem como a conservao e respectivas ligaes junto as reparties competentes. As manutenes do perfeito funcionamento do Edifcio, como: manuteno de elevadores e demais compartimentos de uso dos moradores, bem como frias, dispensa e 13 de funcionrios sero feitas s expensas do(a) Locatrio(a) , que fica obrigado a restituir tudo no estado em que ora recebe, findo ou rescindido o presente contrato, sem direito a reteno, indenizao ou compensao, ao desocupar o imvel. Pargrafo terceiro: O(A) Locatrio(a) faculta desde j ao() Locador(a) , vistoriar o imvel locado, pessoalmente ou atravs de preposto, quando este julgar conveniente, mediante uma solicitao por escrito ao locatrio. Na eventualidade de ser o imvel colocado a venda, no poder o(a) Locatrio(a) , obstacular, por qualquer forma, a fixao de placas, nem mesmo a visitao por interessados devidamente acompanhados por corretores autorizados a promover a venda, em horrios pr determinados, sob pena de incidncia de multa contratual estabelecida para infraes neste contrato , a cada negativa imotivada diligncia de visitao a que der causa. Pargrafo quarto: Por ocasio da vistoria de imvel para resciso contratual, se for constatada qualquer anormalidade, o(a) Locador(a) notificar o(a) Locatrio(a) para dentro do prazo de 05 (cinco) dias, reparar o defeito ou substituir a pea ou aparelho defeituoso ou quebrado, por sua conta e risco; se o(a) Locatrio(a) no atender a notificao, que poder ser extrajudicial, ficar facultado ao(a) Locador(a) mandar fazer o servio substituindo o que for necessrio e cobrando do(a) Locatrio(a) o valor gasto com material e mo de obra. Pargrafo quinto: Ainda que necessria, todas e quaisquer benfeitorias, acesso ou modificao a ser introduzida no imvel locado ou em suas instalaes, inclusive colocao de luminosos , cartazes, placas, letreiros ou qualquer forma de propaganda depender da autorizao por escrito do(a) Locador(a) sob pena de resciso contratual. As benfeitorias e ascesses necessrias e autorizadas pelo(a) Locador(a) passaro a pertencer a ele(a), integrando o imvel, independentemente de indenizao e sem direito de reteno ou compensao. Ser facultado ao Locador (a) , finda a Locao, exigir que as benfeitorias introduzidas com seu consentimento sejam retiradas, s expensas do(a) Locatrio(a), restituindo o imvel como lhes foi entregue. Pargrafo sexto: Na hiptese de ser o (a) Locador(a) obrigado a efetuar no imvel locado, aps sua devoluo pelo(a) Locatrio(a) , qualquer reforma ou restaurao, o(a) Locatrio(a), responder por todas as despesas havidas, sendo dispensado(a) apenas, pelo desgaste natural do imvel. Pargrafo stimo: Na oportunidade em que se der a devoluo do imvel, se o (a) Locador(a) constatar que a devoluo no feita nas condies da clusula dcima e seu pargrafo retro, haver motivo justo para a recusa do recebimento das chaves, at que o imvel seja colocado nas mencionadas condies deste contrato, respondendo o (a) Locatrio(a) pelo pagamento dos alugueis correspondente ao tempo necessrio para colocar o imvel nas condies do contrato. Pargrafo oitavo: O(a) Locatrio(a) fica obrigado(a) , no curso da locao, a satisfazer todas as intimaes dos poderes pblicos, no motivando a resciso do presente. Em caso de desapropriao, o(a) Locador(a) fica desobrigado(a) das clusulas do presente contrato, ressalvado ao(a) Locatrio(a) a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante. DCIMA PRIMEIRA: O (A) Locatrio(a) obriga-se a usar o imvel para fins exclusivamente residenciais para ele(a) Locatrio(a) e sua famlia conforme cadastro. DCIMA SEGUNDA: No permitida a transferncia deste contrato, nem sublocao, cesso ou emprstimo, no todo ou em parte, nem promessas dessas modalidades , sem prvio consentimento por escrito do(a) Locador(a). DCIMA TERCEIRA: Locador(a), Locatrio(a) e Fiadores, obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, tal como se acha redigido, incorrendo o contratante infrator na multa de 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente na poca da eventual infrao, independentemente de qualquer interpelao, com a faculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locao. DCIMA QUARTA: Tudo o que for devido em razo do presente contrato, ser cobrado em processo executivo ou ao apropriada , correndo por conta do devedor alm do principal e da multa todas as despesas judiciais, extrajudiciais e 20% (Vinte por cento) de verba honorria . Esta porcentagem ser reduzida para 10% (dez por cento) se a responsabilidade for liquidada no escritrio do advogado do(a) Locador(a) independente de qualquer procedimento judicial, no podendo o(a) Locatrio(a) opor-se ao pagamento de porcentagem sob pretexto algum. DCIMA QUINTA: Como garantia assinam, tambm, na qualidade de fiadores os qualificados no prembulo deste contrato, sendo

solidrios com o(a) LOCATRIO(A) em todas as obrigaes aqui assumidas. DCIMA SEXTA: O presente contrato, obriga as partes, seus sucessores e herdeiros, ficando eleito para todas as questes oriundas do presente contrato o foro de Santana nesta capital, especialmente o da situao do imvel, com excluso de qualquer outro por mais privilegiado que seja. E assim, por estarem justos e contratados, ratificam todas as clusulas e dizeres constantes no presente instrumento, lidos, discutidos e achados conforme, assinando-o em trs vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas presenciais.

So Paulo, xx de dddddd de 20xx Assinaturas:

Locadora: MARIA APARECIDA SILVA Locatrio: JOS GONALVES Fiador: Mrio Reis Fiadora: Ana Reis

Exemplo: Laudo de vistoria

Este laudo parte itegrante do contrato de locao firmado entre as partes: LOCADORA: LOCATRIO: IMVEL OBJETO DA LOCAO: apartamento situado na ... INCIO DA LOCAO: xx de ddddd de 20xx TRMINO: xx de ddddd de 20xx O imvel possui 03 dormitrios, sala, cozinha,banheiro, rea de servio, wc e dormitrio de empregada e 01 vaga na garagem. Sala: piso de carpete de madeira em estado de novo. Pintura em regular estado na cor branca, com 3 (trs) perfuraes de parafusos. Janelas com vidros e esquadrias em bom estado, ... Dormitrio 1: piso tipo carpete 10 mm na cor verde em regular estado, armrios embutidos em cerejeira em .... Dormitrio 2: piso tipo carpete 10 mm na cor verde em regular estado, com rasgo no canto prximo janela, armrio ... Dormitrio 3: piso tipo carpete 10 mm na cor verde em regular estado, com rasgo no canto prximo janela, armrio ... Banheiro: Piso em granito marrom e azulejo em perfeito estado, sem trincos, pia c/ gabinete, torneiras (sendo uma com vazamento)...Portas e janelas com trincos, espelhos e tomadas com seus respectivos espelhos e funcionando. Sem vazamentos ou entupimentos. Cozinha: Piso de ... rea de servio: Com aquecedor a gs funcionando, tanque em regular estado...

Banheiro: Com chuveiro eltrico...azulejos perfurados. Dormitrio de empregada: Repleto de armrios embutidos .... De modo geral o apartamento encontra-se em perfeito estado de conservao e limpeza onde Locatrio e Fiadores se comprometem em devolver da mesma forma em que ora o recebem. Assinam este termo em 03 (trs) vias, Locadora, Locatrias e Fiadores. So Paulo, xx de xxxxxx de 20xx

de responsabilidade do locatrio o pagamento das contas de gua, luz, gs, condomnio e IPTU. Veja mais informaes sobre responsabilidades nas clusulas quinta e dcima do exemplo de contrato de locao acima. Normalmente os seguintes documentos, cpias autenticadas, so solicitados do locatrio: 1. CPF/MF e RG (se casado(a) do casal) 2. Comprovante do estado civil 3. Comprovante de renda : 3 ltimos holerites e carteira profissional (se empregado) ou Carta do contador com declarao de rendimentos com carimbo CRC e firma reconhecida (se autnomo) 4. 3 ltimos recibos do aluguel e condomnio onde mora atualmente (se inquilino) 5. Comprovante de residncia 6. Certides dos Distribuidores Cveis e de Protesto (validade 30 dias) Os fiadores normalmente tm que apresentar: 1. CPF/MF e RG (se casado, do casal) 2. Comprovante do estado civil 3. Comprovante de renda: 3 ltimos holerites (se empregado); carta do contador com declarao de rendimentos com carimbo do CRC e firma reconhecida (se autnomo). 4. Escritura 5. Certido do Registro Imobilirio (validade 30 dias) 6. Certido dos Distribuidores de Protestos e Cveis (validade 30 dias)