NNSS Santanyi (Normas) - AI2 (Cas)

EXCM.
AJUNTAMENT DE SANTANY
REVISIN NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SANTANY

NORMAS URBANSTICAS
DOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL 2
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE SANTANY: NORMAS URBANSTICAS
EQUIPO REDACTOR Direccin general del equipo: FORNELL CONSULTORS S.L.P. Redactores: Jos M Mayol Comas Antonio Ramis Ramos ARQUITECTOS Santany, marzo de 2012
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REVISIN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE SANTANY NORMAS URBANSTICAS
DOCUMENTO DE APROVACIN INICIAL 2
NDICE TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I: PRELIMINAR Artculo 1.1.01: Naturaleza y mbito Artculo 1.1.02: Vigencia, modificacin y revisin Artculo 1.1.03: Efectos de la aprobacin Artculo 1.1.04: Interpretacin Artculo 1.1.05: Consulta del planeamiento Artculo 1.1.06: Cdula urbanstica CAPTULO II: DESARROLLO DE LAS NN.SS. Artculo 1.2.01: rganos actuantes Artculo 1.2.02: Desarrollo del planeamiento CAPTULO III: PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE Artculo 1.3.01: Proteccin de la biodiversidad Artculo 1.3.02: Proteccin de las masas forestales Artculo 1.3.03: Movilidad de la fauna Artculo 1.3.04: Red Natura 2000 Artculo 1.3.05: Proteccin contra la contaminacin acstica Artculo 1.3.06: Zonas de posible riesgo de contaminacin de acuferos Artculo 1.3.07: Parque natural de Mondrag TTULO II: RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES Artculo 2.1.01: Situaciones bsicas del suelo Artculo 2.1.02: Facultades, derechos y deberes legales de los propietarios CAPTULO II: GESTIN DEL PLANEAMIENTO Y EJECUCIN Artculo 2.2.01: Gestin y competencia urbanstica Artculo 2.2.02: Sistemas de actuacin CAPTULO III: RGIMEN DEL SUELO URBANO Artculo 2.3.01: Concepto de suelo urbano Artculo 2.3.02: Deberes legales en suelo urbano Artculo 2.3.03: Tipo de ordenacin Artculo 2.3.04: Condiciones para poder edificar en suelo urbano Artculo 2.3.05: Suelo urbano con Plan parcial integrado en las Normas Subsidiarias CAPTULO IV: RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE Artculo 2.4.01: Definicin y desarrollo Artculo 2.4.02: Obligaciones y deberes legales de los propietarios del suelo urbanizable Artculo 2.4.03: Edificacin en suelo urbanizable
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CAPTULO V: RGIMEN DEL SUELO RSTICO Artculo 2.5.01: Definicin y parcelaciones en suelo rstico CAPTULO VI: RGIMEN DEL SUELO EN DOMINIO PBLICO Y ZONA DE SERVIDUMBRE Artculo 2.6.01: Ley de costas Artculo 2.6.02: Ley de aguas Artculo 2.6.03: Ley de carreteras TTULO III: SISTEMAS GENERALES CAPTULO I: DEFINICIONES Artculo 3.1.01: Definicin y estructura de los sistemas generales Artculo 3.1.02: Regulacin de los sistemas generales Artculo 3.1.03: Sistema general de equipamiento comunitario (SGEQ) Artculo 3.1.04: Sistema general de comunicaciones e infraestructuras (SGCI) Artculo 3.1.05: Sistema general de espacios libres pblicos (SGEL) CAPTULO II: DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES Artculo 3.2.01: Procedimiento general para la obtencin de los sistemas generales Artculo 3.2.02: Desarrollo y ejecucin de los sistemas generales Artculo 3.2.03: Planes especiales de ordenacin del litoral TTULO IV: INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO CAPTULO I: COMPETENCIA Y FORMAS DE INTERVENCIN Artculo 4.1.01: Objeto y formas de intervencin Artculo 4.1.02: Actos sujetos a licencia urbanstica Artculo 4.1.03: Procedimiento y competencia para el otorgamiento de licencias Artculo 4.1.04: Tipo, alcance y contenido de las licencias Artculo 4.1.05: Licencias de parcelacin o segregacin Artculo 4.1.06: Licencias para movimiento de tierras Artculo 4.1.07: Licencias para obras de edificacin Artculo 4.1.08: Licencias para obras menores Artculo 4.1.09: Licencia para demolicin de construcciones Artculo 4.1.10: Plazo de resolucin de licencias y silencio administrativo Artculo 4.1.11: Iniciacin, transmisin, prrrogas y caducidad de las licencias de obras Artculo 4.1.12: Modificacin de las licencias de obras Artculo 4.1.13: Cdulas de habitabilidad y licencias de primera utilizacin Artculo 4.1.14: Licencias de actividades Artculo 4.1.15: rdenes de ejecucin y suspensin de obras Artculo 4.1.16: Derecho fundamental al reposo CAPTULO II: LA DISCIPLINA URBANSTICA Artculo 4.2.01: Organizacin y funciones de la inspeccin urbanstica Artculo 4.2.02: Proteccin de la legalidad urbanstica, infracciones y prescripcin
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CAPTULO III: DEBERES DE CONSERVACIN Artculo 4.3.01: Deber de conservacin de las edificaciones Artculo 4.3.02: Adecuacin al ambiente de las obras y de las edificaciones Artculo 4.3.03: rdenes de ejecucin y lmite del deber de conservacin Artculo 4.3.04: Ruina inminente y supuestos legales para la declaracin de ruina TTULO V: NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO URBANO CAPTULO I: NORMAS APLICABLES A TODOS LOS TIPO DE EDIFICACIN Artculo 5.1.01: Tipo de edificacin y normas comunes Artculo 5.1.02: Cumplimiento de los requisitos de parcela en suelo urbano Artculo 5.1.03: Cumplimiento de los parmetros edificatorios Artculo 5.1.04: Superficie de ocupacin de la parcela Artculo 5.1.05: Cmputos de edificabilidad Artculo 5.1.06: Construcciones permitidas por encima de la altura mxima Artculo 5.1.07: ndice de intensidad de uso residencial Artculo 5.1.08: Reordenacin de volmenes Artculo 5.1.09: Cuerpos y elementos salientes sobre va pblica o espacio libre pblico Artculo 5.1.10: Chaflanes Artculo 5.1.11: Proteccin del arbolado Artculo 5.1.12: Exigencia del previo sealamiento de alineaciones y rasantes en determinados casos Artculo 5.1.13: Edificaciones frente a cauces pblicos CAPTULO II: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS Artculo 5.2.01: Objeto, aplicacin y estructura general de los usos Artculo 5.2.02: Clasificacin y definiciones de los usos globales y detallados Artculo 5.2.03: Rgimen de compatibilidad de los usos CAPTULO III: CONDICIONES DE HIGIENE Y COMPOSICIN INTERIOR DE LAS EDIFICACIONES Artculo 5.3.01: Dimensiones mnimas, composicin y distribucin de la vivienda Artculo 5.3.02: Escaleras interiores Artculo 5.3.03: Viviendas adaptadas a minusvlidos CAPTULO IV: CONDICIONES DE ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LA VIVIENDA Artculo 5.4.01: Iluminacin y ventilacin directa Artculo 5.4.02: Huecos de iluminacin y ventilacin directa Artculo 5.4.03: Penetraciones en fachadas Artculo 5.4.04: Definiciones y dimensiones de los patios Artculo 5.4.05: Ventilacin y evacuacin de humos Artculo 5.4.06: Luces rectas de iluminacin y ventilacin Artculo 5.4.07: Condiciones de iluminacin y ventilacin en obras de ampliacin y reforma CAPTULO V: CONDICIONES DE HIGIENE Y DIMENSIONES MNIMAS DE LOS LOCALES Artculo 5.5.01: Altura libre, dimensiones y accesibilidad de los locales Artculo 5.5.02: Iluminacin y ventilacin de los locales y galeras comerciales Artculo 5.5.03: Servicios higinicos
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Artculo 5.5.04: Condiciones generales de los locales destinados al uso administrativo CAPTULO VI: ESPACIOS COMUNES EN LOS EDIFICIOS Artculo 5.6.01: Vestbulos Artculo 5.6.02: Circulacin Artculo 5.6.03: Escaleras CAPTULO VII: APARATOS ELEVADORES Artculo 5.7.01: Condiciones generales Artculo 5.7.02: Obligatoriedad de instalacin de ascensores CAPTULO VIII: APARCAMIENTOS Artculo 5.8.01: Rgimen aplicable Artculo 5.8.02: Obligatoriedad Artculo 5.8.03: Nmero de plazas a reservar Artculo 5.8.04: Dimensin y situacin de los aparcamientos Artculo 5.8.05: Determinaciones de diseo Artculo 5.8.06: Aparcamientos al aire libre en solares no edificados CAPTULO IX: DOTACIN DE SERVICIOS Artculo 5.9.01: Dotacin de agua potable Artculo 5.9.02: Recogida de aguas pluviales Artculo 5.9.03: Desage de aguas pluviales Artculo 5.9.04: Instalacin de agua caliente Artculo 5.9.05: Saneamiento Artculo 5.9.06: Eficacia energtica e instalaciones ligadas a la energa Artculo 5.9.07: Servicios de telecomunicaciones Artculo 5.9.08: Evacuacin de humos, vahos, gases y aire acondicionado CAPTULO X: CONDICIONES TCNICAS Artculo 5.10.01: Paredes medianeras de los edificios Artculo 5.10.02: Proteccin contra la humedad Artculo 5.10.03: Vallado de parcelas y solares sin edificar Artculo 5.10.04: Construccin de aceras Artculo 5.10.05: Pasos para la entrada de vehculos Artculo 5.10.06: Reserva para recintos de contenedores en determinados edificios CAPTULO XI: CONDICIONES GENERALES DE ESTTICA DE LAS EDIFICACIONES Artculo 5.11.01: Condiciones generales de esttica Artculo 5.11.02: Fachadas Artculo 5.11.03: Portales, marquesinas y toldos Artculo 5.11.04: Anuncios, rtulos y carteles publicitarios Artculo 5.11.05: Farolas CAPTULO XII: RGIMEN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES Artculo 5.12.01: Edificios fuera de ordenacin
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Artculo 5.12.02: Edificios construidos al amparo de la normativa anterior TTULO VI: NORMAS DE ZONAS HOMOGNEAS CAPTULO I: EDIFICACIN SEGN ALINEACIN VIAL Artculo 6.1.01: Definicin del tipo de edificacin segn alineacin a vial o espacio libre pblico Artculo 6.1.02: Ordenacin mediante el tipo de edificacin en manzana cerrada Artculo 6.1.03: Condiciones de edificacin y uso en los patios de manzana Artculo 6.1.04: Medicin de altura en el tipo de edificacin segn alineacin a vial Artculo 6.1.05: Construcciones permitidas por encima de la altura mxima Artculo 6.1.06: Adaptacin del edificio al terreno Artculo 6.1.07: Construcciones y usos permitidos en el espacio de retranqueo Artculo 6.1.08: Cerramientos de separacin en el tipo de ordenacin segn alineacin a vial Artculo 6.1.09: Cuerpos y elementos salientes en el tipo de edificacin segn alineacin a vial Artculo 6.1.10: Reordenacin de manzanas cerradas CAPTULO II: NORMAS DE APLICACIN PARA LAS EDIFICACIONES AISLADAS Artculo 6.2.01: Definicin de la ordenacin mediante el tipo de edificacin segn regulacin de parcela Artculo 6.2.02: Medicin de la altura en el tipo de edificacin aislada Artculo 6.2.03: Adaptacin del edificio al terreno Artculo 6.2.04: Construcciones permitidas por encima de la altura mxima Artculo 6.2.05: Tratamiento de los espacios libres de la parcela Artculo 6.2.06: Separaciones o retranqueos a linderos Artculo 6.2.07: Separaciones entre edificios en un mismo solar Artculo 6.2.08: Cerramientos de separacin en el tipo de edificacin segn regulacin de parcela CAPTULO III: RGIMEN DEL SUELO URBANO. ORDENANZAS PARTICULARES Artculo 6.3.01: Ordenanzas particulares de la zona de casco antiguo (CA) Artculo 6.3.02: Ordenanzas particulares de la zona intensiva (I) Artculo 6.3.03: Ordenanzas particulares de la zona extensiva (E) Artculo 6.3.04: Ordenanzas particulares de la zona hotelera (H) Artculo 6.3.05: Ordenacin de los nuevos establecimientos de alojamiento turstico Artculo 6.3.06: Ordenanzas particulares de la zona comercial (C) Artculo 6.3.07: Ordenanzas particulares de la zona industrial (ID) Artculo 6.3.08: Ordenanzas particulares de la zona de equipamientos (EQ) Artculo 6.3.09: Ordenanzas particulares de la zona de instalaciones y servicios (IS) Artculo 6.3.10: Condiciones particulares de los espacios libres (EL) CAPTULO IV: CONDICIONES PARTICULARES DE ESTTICA DE LAS EDIFICACIONES Artculo 6.4.01: Normas de esttica y composicin en la zona de casco antiguo Artculo 6.4.02: Normas de esttica y composicin en la zona intensiva Artculo 6.4.03: Normas de esttica y composicin en la zona extensiva Artculo 6.4.04: Normas de esttica y composicin en la zona industrial TTULO VII: NORMAS DE PLANEAMIENTO CAPTULO I: NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES PARCIALES Artculo 7.1.01: Formacin de los Planes parciales
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Artculo 7.1.02: Contenido documental de los Planes parciales Artculo 7.1.03: Criterios de ordenacin de los Planes parciales Artculo 7.1.04: Reservas mnimas de cesin obligatoria y gratuita Artculo 7.1.05: Sectores de actuacin en suelo urbanizable CAPTULO II: NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES ESPECIALES Artculo 7.2.01: Formacin y contenido de los Planes especiales Artculo 7.2.02: Plan especial de Cal den Boira CAPTULO III: NORMAS GENERALES PARA LOS PROYECTOS DE URBANIZACIN Artculo 7.3.01: Condiciones de los proyectos de urbanizacin TTULO VIII: NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO RSTICO CAPTULO I: DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL Artculo 8.1.01: mbito y disposiciones generales Artculo 8.1.02: Calificacin CAPTULO II: CONDICIONES GENERALES Artculo 8.2.01: Segregaciones y parcelaciones en suelo rstico Artculo 8.2.02: Estudio justificativo de la adaptacin al medio fsico rural Artculo 8.2.03: Condiciones de la edificacin, mbito de aplicacin y disposiciones generales Artculo 8.2.04: Condiciones generales de esttica y composicin de las edificaciones Artculo 8.2.05: Piscinas Artculo 8.2.06: Construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca Artculo 8.2.07: Movimientos de tierra Artculo 8.2.08: Vallado de fincas Artculo 8.2.09: Caminos y conexiones Artculo 8.2.10: Canteras Artculo 8.2.11: Proteccin de las zonas tursticas Artculo 8.2.12: Trayectos pintorescos y rutas de inters cultural y paisajstico Artculo 8.2.13: Prestacin compensatoria por usos y aprovechamientos excepcionales CAPTULO III: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS Artculo 8.3.01: Clasificacin y definiciones de los usos Artculo 8.3.02: Limitaciones de los usos alrededor de los pozos de suministro CAPTULO IV: RGIMEN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES Artculo 8.4.01: Edificios existentes en suelo rstico CAPTULO V: NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO PROTEGIDO Artculo 8.5.01: reas naturales de especial inters de alto nivel de proteccin (AANP) Artculo 8.5.02: reas naturales de especial inters (ANEI) Artculo 8.5.03: reas rurales de inters paisajstico (ARIP) Artculo 8.5.04: reas de prevencin de riesgos (APR) Artculo 8.5.05: reas de proteccin territorial (APT)
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CAPTULO VI: NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO COMN Artculo 8.6.01: reas de inters agrario (AIA) Artculo 8.6.02: reas de transicin (AT) Artculo 8.6.03: Suelo rstico de rgimen general (SRG) ANEXO I NORMAS DE ZONIFICACIN, PARCELACIN, EDIFICACIN Y USO EN SUELO URBANO ANEXO II UNIDADES DE ACTUACIN EN SUELO URBANO ANEXO III SECTORES DE ACTUACIN EN SUELO URBANIZABLE ANEXO IV SISTEMAS GENERALES
TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I: PRELIMINAR ARTCULO 1.1.01 NATURALEZA Y MBITO Las Normas Subsidiarias del municipio de Santany se han redactado de conformidad con el Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, la legislacin supletoria contenida en el Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el cual se aprueba la Ley sobre rgimen del suelo y ordenacin urbana, y otro legislacin urbanstica de desarrollo, todo el anterior contenido de ahora adelante bajo la denominacin de legislacin urbanstica. Las Normas Subsidiarias (NN.SS.) son el instrumento de ordenacin integral del territorio del trmino municipal y, de conformidad con la legislacin urbanstica vigente, definen los elementos bsicos de la estructura general y orgnica del territorio y clasifican el suelo estableciendo los regmenes jurdicos correspondientes a cada una de sus clases y categoras. As mismo, ya sea directamente o por medio de los instrumentos de desarrollo previstos, delimitan las facultades urbansticas del derecho de propiedad del suelo y especifican los deberes que condicionan la efectividad y el ejercicio legtimo de estas facultades. ARTCULO 1.1.02 VIGENCIA, MODIFICACIN Y REVISIN 1.Vigencia Las Normas Subsidiarias, de conformidad con lo establecido en el artculo 103.1 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de rgimen local de las Islas Baleares, entrarn en vigor una vez publicado en el Boletn Oficial de las Islas Baleares (BOIB) el acuerdo de su aprobacin definitiva y el texto completo de las normas urbansticas. Su vigencia ser indefinida, sin perjuicio de su modificacin o revisin. El Consell insular y el Ayuntamiento en caso de aprobacin por silencio positivo, tendr a su cargo la publicacin de las normas urbansticas en el BOIB, as como instrumentalizar el rgimen de publicidad de las Normas Subsidiarias a travs de los medios de informacin que considere oportunos. 2.Modificacin Se entiende por modificacin la alteracin de algn o algunos de los elementos o determinaciones concretas que lo integren y que pueda realizarse sin contemplar la globalidad de las NN.SS., por no afectar a aspectos sustanciales que configuran las caractersticas bsicas de la ordenacin y aunque la mencionada alteracin lleve en si misma cambios aislados en la clasificacin o calificacin del suelo. 3.Revisin Se entiende por revisin la adopcin de nuevos criterios respeto de la estructura general y orgnica del territorio o de la clasificacin del suelo, motivada por la eleccin de un modelo territorial diferente o por la aparicin de circunstancias sobrevenidas, de carcter demogrfico o econmico, que incidan sustancialmente sobre la ordenacin o por agotamiento de su capacidad. Sern causas objetivas que motiven y justifiquen su revisin cualquiera de las siguientes:
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a).-
Que sobrevengan mayores exigencias de equipamientos de mbito general derivadas de la propia evolucin social o de disposiciones de rango superior, excepto que la corporacin municipal acuerde no tramitarla mediante una revisin al no afectar a la estructura general y orgnica del planeamiento. Que se llegue a la poblacin terica prevista en la memoria de las NN.SS. Que hayan transcurrido doce aos desde su entrada en vigor. Que el Ayuntamiento as lo decida para haber sobrevenido otras circunstancias que exijan la alteracin sustancial de la estructura general y orgnica del territorio.
b).c).d).-
ARTCULO 1.1.03 EFECTOS DE LA APROBACIN 1.Publicidad. Comporta el derecho de cualquiera persona a consultar las NN.SS. y a pedir informacin escrita sobre su contenido y aplicacin en la forma regulada en las presentes normas. El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo por medio de los siguientes tipos de informacin urbanstica: a).b).c).2.Consulta directa del planeamiento. Consulta urbanstica. Cdula urbanstica. Ejecutividad y ejecutoriedad. Las NN.SS. sern inmediatamente ejecutivas una vez publicado en la forma establecida y transcurrido el plazo sealado en el artculo 1.1.02 de las presentes normas. La ejecutoriedad implicar la facultad para emprender la realizacin de los proyectos y obras que se prevean, su declaracin de inters general y la necesidad de ocupacin de los terrenos y edificios correspondientes a las finalidades de expropiacin o de imposicin de servidumbres y, en general, la habilitacin para el ejercicio por parte del Ayuntamiento de las facultades enunciadas en la legislacin urbanstica y contenidas en las NN.SS. 3.Obligatoriedad Comporta el deber, legalmente exigible, del cumplimiento exacto de todas sus determinaciones, tanto por parte de los particulares como de la corporacin municipal y organismos de la Administracin Pblica. ARTCULO 1.1.04 INTERPRETACIN Sin perjuicio de las facultades atribuidas al Consell Insular y a la Comunidad Autnoma de las Islas Baleares, en funcin de sus respectivos mbitos competenciales, la ordenacin y gestin del territorio, urbanismo y disciplina urbanstica, as como la proteccin y conservacin del patrimonio histrico cultural y elaboracin de planes especiales de proteccin y catlogos, de acuerdo con la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de rgimen local de las Islas Baleares, corresponde al Ayuntamiento.
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Las normas urbansticas se interpretarn atendiendo a su contenido y con sujecin a los objetivos y finalidades expresados en la memoria. En caso de discrepancia entre los documentos grficos, tendr primaca el de mayor sobre el de menor escala, excepto que del texto se desprendiera la interpretacin contraria. En el supuesto de falta de coincidencia entre la documentacin escrita y la grfica tendr prevalencia la escrita. En caso de contradiccin entre diferentes tipo de documentos escritos de las NN.SS. tendr prevalencia el especial sobre el general. Toda interpretacin que suscite dudas razonables requerir un informe a tcnico-jurdico sobre el tema, en el que consten las posibles alternativas de interpretacin, definindose la Corporacin municipal sobre cul es la correcta y que se incorporar a partir de entonces como circular aclaratoria de las NN.SS. En la interpretacin de las NN.SS. prevalecern como criterios aquellos que sean ms favorables al mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres, a la mejor conservacin del patrimonio protegido, al menor deterioro del medio natural, del paisaje y de la imagen urbana as como el inters ms general de la colectividad. Las referencias en el articulado de las normas urbansticas a la legislacin, tanto estatal como autonmica, se entendern siempre sustituida por las modificaciones legislativas que se lleven a cabo. ARTCULO 1.1.05 CONSULTA DEL PLANEAMIENTO 1.Consulta directa. Toda persona tiene derecho a examinar por si mismo y gratuitamente, en los lugares y con las condiciones de funcionamiento del servicio fijadas al efecto, la documentacin integrante de las Normas Subsidiarias y de los instrumentos de desarrollo de estas. A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias ntegras y autnticas de toda la documentacin de los planes y sus documentos anexos y complementarios, debidamente actualizados y con constancia de las respectivas actas de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial y provisional de sus eventuales modificaciones en curso. Estarn as mismo disponibles relaciones de los Estudios de detalle, de los proyectos aprobados, de las licencias de parcelacin concedidas y de los expedientes de reparcelacin y compensacin aprobados o en trmite. As mismo se formalizar el libro de registro previsto en el artculo 166 del Reglamento de planeamiento, en el que se inscribirn los acuerdos de aprobacin definitiva de los instrumentos de planeamiento y gestin, as como las resoluciones administrativas y sentencias que afecten a estos. 2.Consultas que requieren interpretacin del planeamiento. Cuando las consultas o cdulas urbansticas supongan la aclaracin de aspectos contradictorios de las determinaciones del planeamiento, su emisin requerir el pronunciamiento previo del rgano municipal competente, que resolver la cuestin interpretativa mediante un dictamen motivado basado en informes tcnicos y jurdicos. Estas resoluciones, cuando tengan alcance general, sern publicadas en el Boletn Oficial de las Islas Baleares (BOIB) y se incorporarn a las NN.SS. en la forma establecida en el artculo 1.1.04 de estas normas. ARTCULO 1.1.06 CDULA URBANSTICA De acuerdo con lo previsto en el artculo 4.d del Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y en el artculo 168 del Reglamento de planeamiento urbanstico, el
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Ayuntamiento otorgar a peticin del interesado una cdula urbanstica. Esta cdula es el documento acreditativo del rgimen urbanstico aplicable a una finca, unidad de ejecucin, actuacin o sector y de otras circunstancias que concurran en los terrenos comprendidos en el trmino municipal. El valor acreditativo de la cdula se entender sin perjuicio de la ulterior subsanacin de los errores materiales o de hecho que contuviesen y en ningn caso podr alterar los derechos y obligaciones que recaigan sobre la finca en virtud de la ordenacin legal y urbanstica aplicable en cada momento. 1.Solicitud. La cdula urbanstica se expedir a peticin del interesado, previa presentacin de la correspondiente instancia, acompaada del plano de emplazamiento a escala 1/500 1/5.000, segn est en suelo urbano o rstico, en el que se concrete la situacin del terreno, su superficie y configuracin, altimetra, longitud de fachada y linderos, situacin con respecto a viales y otros accesos, as como las edificaciones y arbolado existente. En caso de edificaciones existentes, el plano de las mismas se presentar a escala mnima 1/100. 2.Obligatoriedad de la cdula urbanstica. El Ayuntamiento podr exigir la ficha o cdula urbanstica como trmite previo a la solicitud de licencia de parcelacin o reparcelacin de fincas, edificios de nueva planta y en cuantos otros casos considere conveniente. 3.Validez y caducidad. La validez de la cdula urbanstica se considerar automticamente caducada cuando se modifiquen las ordenanzas o las normas urbansticas en el momento o posteriormente a su expedicin, sin que sea precisa su notificacin. CAPTULO II: DESARROLLO DE LAS NN.SS. ARTCULO 1.2.01 RGANOS ACTUANTES El desarrollo y ejecucin de las NN.SS. corresponde al Ayuntamiento, sin perjuicio de la participacin de los particulares de acuerdo con la legislacin vigente y los documentos de carcter vinculante que conforman estas NN.SS. Dentro del mbito de las respectivas atribuciones y competencias, a los otros organismos del resto de administraciones pblicas, corresponder el desarrollo de las infraestructuras, servicios y equipamientos, as como la cooperacin con el Ayuntamiento con la finalidad de lograr una mayor eficacia en la ejecucin del planeamiento urbanstico. ARTCULO 1.2.02 DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO 1.Instrumentos. Las NN.SS. se desarrollarn, de acuerdo a cada clase de suelo definido en este Ttulo y con lo previsto en la legislacin urbanstica aplicable, mediante Planes parciales, Planes especiales, Estudios de detalle y Unidades de actuacin o de ejecucin en suelo urbano que, en su caso, se lleven a efecto por medio de los correspondientes proyectos de ejecucin.
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a).-
Planes parciales. Los Planes parciales tienen por objeto desarrollar los sectores clasificados como suelo urbanizable. El mbito ordenado por cada Plan parcial deber incluir la superficie total del sector y antes de la formulacin del Plan parcial, si resultase necesario, se podrn ordenar las superficies del sistema general que le est destinado mediante un Plan especial. El Plan parcial deber contener, adems de las determinaciones y documentos exigibles legalmente y reglamentariamente, un estudio y clculo detallado que exprese y justifique que la asignacin y ponderacin relativa a los usos pormenorizados y tipologas edificatorias que se establecen, respetan los fijados por las NN.SS. para el sector que se ordena, la suficiencia del abastecimiento de agua, as como cuanta documentacin adicional fuese necesaria, en funcin de las caractersticas de la ordenacin y el cumplimiento de las condiciones que sta establezca.
b).-
Planes especiales. El Plan especial es el instrumento para el desarrollo de ordenaciones sectoriales o parciales del territorio, es decir con incidencia limitada a los aspectos urbansticos comprendidos en sus objetivos. Los Planes especiales podrn tener las siguientes o anlogas finalidades:
El desarrollo de infraestructuras o de equipamientos comunitarios pertenecientes a los sistemas generales, en cualquiera de las clases de suelo que se definen en estas NN.SS. La ordenacin de mbitos determinados del suelo urbano para su reforma interior, mejora o saneamiento, ya sea en actuaciones aisladas referidas a una determinada finalidad, o bien en operaciones integradas dirigidas a la reestructuracin urbanstica de un rea delimitada en las NN.SS para su desarrollo mediante este instrumento. La ordenacin, proteccin, mejora y conservacin de reas pertenecientes a cualquiera clase de suelo, elementos urbanos o naturales, aislados o genricamente considerados, comprendiendo, entre otras anlogas las siguientes finalidades: La conservacin y rehabilitacin del patrimonio histricoarquitectnico, proteccin, catalogacin, conservacin y mejora de los espacios naturales, del paisaje y del medio fsico rural, urbano y sus vas de comunicacin y el establecimiento y coordinacin de infraestructuras bsicas. Los Planes especiales contendrn las determinaciones y documentacin adecuadas a los objetivos que pretendan, as como cuanta documentacin adicional fuese necesaria para el cumplimiento de las condiciones especficas que el planeamiento establece. En los Planes especiales de reforma interior, el contenido de las determinaciones tendr como mnimo el grado de definicin equivalente al de los Planes parciales. Debern respetar los usos, intensidades y tipologas edificatorias sealadas por las NN.SS. para la rea de planeamiento que desarrollen y contendrn, en su caso, la delimitacin de unidades de ejecucin o de actuacin, fijacin de los plazos de ejecucin y la eleccin del sistema de actuacin para su desarrollo. Los Planes especiales para la instalacin de redes y servicios de telecomunicaciones de ajustarn a lo determinado por el Plan director sectorial de telecomunicaciones de las Islas Baleares, definitivamente aprobado mediante el Decreto 22/2006, de 10 marzo.
c).-
Estudios de detalle. Para la aplicacin de las NN.SS. en suelo urbano se podrn formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:
Sealamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en el suelo urbano, en

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desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas. Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes sealadas en los instrumentos de planeamiento para el suelo urbano, pudiendo concretar los trazados, sin reducir ningn caso la superficie del viario y otros espacios pblicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados. Ordenar los volmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la tipologa de edificacin, edificabilidad, altura mxima y total, densidad de poblacin y usos permitidos y prohibidos. Se redactarn Estudios de detalle en aquellos casos en que as lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con la finalidad que en aquellos se establezca. As mismo se elaborarn cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atencin a las circunstancias urbansticas de una actuacin o emplazamiento determinado. Tambin se podrn redactar Estudios de detalle con las finalidades sealadas en el artculo 120 de la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de modificacin de la Ley de costas, que debern ajustarse a los tramos de fachada martima de tratamiento homogneo delimitados en el planeamiento o, en su caso, a los que seale la Administracin competente.
d).-
Unidades de actuacin. De conformidad con lo que establece el artculo 2.2.02 y cuando haya sido previsto en las NN.SS., el suelo urbano podr desarrollarse de forma sistemtica mediante unidades de actuacin o de ejecucin.
2.-
Iniciativa. Los instrumentos de planeamiento que se formulen en desarrollo de estas NN.SS. podrn ser de iniciativa pblica, privada o mixta. Los particulares tienen derecho a la consulta previa en materia de iniciativa y colaboracin en el planeamiento municipal, siempre que presenten la documentacin preceptiva en cada caso y su contenido sea conforme a Derecho y a las NN.SS.
3.-
Tramitacin simultnea. Los instrumentos de planeamiento que desarrollen las NN.SS. se podrn tramitar de forma simultnea con los instrumentos de ejecucin o gestin correspondientes.
4.-
Precisin de los lmites. Los lmites de los mbitos definidos por las NN.SS. podrn ser objeto de reajuste en los respectivos instrumentos de desarrollo cuando afecten a los siguientes aspectos:
a).b).c).-
Alineacin o lneas de edificacin existentes. Caractersticas topogrficas del terreno. Existencia de arbolado y otros elementos de inters segn el parecer de los servicios tcnicos municipales. Se admitir, en relacin a las superficies delimitadas en los planos de estas NN.SS., un margen de error del + 5 % y la presentacin de las diferentes documentaciones se deber realizar sobre cartografa oficial municipal, debindose sealar, en su caso, las coordenadas de, por lo menos, dos puntos correspondientes a puntos fijos en el terreno.
CAPTULO III: PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE

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ARTCULO 1.3.01 PROTECCIN DE LA BIODIVERSIDAD Toda actuacin que se desarrolle en el territorio tendr en cuenta los efectos sobre la fauna y la flora e incorporar las medidas necesarias para garantizar la proteccin de los hbitats que alberguen endemismos y especies protegidas. ARTCULO 1.3.02 PROTECCIN DE LAS MASAS FORESTALES Con independencia del cumplimiento de la legislacin vigente en materia de especies vegetales protegidas se conservarn las especies vegetales autctonas y, de acuerdo con la autorizacin de la administracin competente en materia de gestin forestal, se limitar la tala y cualquier otro tipo de alteracin o cambio de uso, as como se fomentarn las acciones de limpieza de bosques. ARTCULO 1.3.03 MOVILIDAD DE LA FAUNA La concesin de licencia para levantar cerramientos, rediles o cercados en suelo rstico, as como tambin los planes y proyectos de carreteras y de otras infraestructuras lineales, considerarn los efectos sobre los desplazamientos de los animales silvestres, estableciendo, excepto en el caso de huertos y explotaciones intensivas, las aperturas necesarias para el paso del agua y de la fauna, as como otras medidas que se consideren oportunas para no alterar estos movimientos. La instalacin de tendidos elctricos de alta tensin deber realizarse con dispositivos adecuados para evitar la electrocucin en las zonas de paso de aves que por su tamao puedan verse afectadas. ARTCULO 1.3.04 RED NATURA 2000 Cuando el plan o proyecto derivado del mismo pueda afectar un lugar de la Red Natura 2000, de acuerdo con el artculo 39 de la Ley 5/2005, de 26 de mayo, para la conservacin de los espacios de relevancia ambiental, ser preceptivo el informe previo de la Conselleria de Medi Ambient y de deber incorporar un estudio de evaluacin de las repercusiones ambientales en relacin con los objetivos de conservacin e incluir las correspondientes medidas correctoras o, en su caso, incorporar al estudio de evaluacin de impacto ambiental, el estudio de evaluacin de las repercusiones ambientales. ARTCULO 1.3.05 PROTECCIN CONTRA LA CONTAMINACIN ACSTICA Con la finalidad de evitar o de reducir los daos que se puedan derivar para la salud humana, los bienes o el medio ambiente, as como para regular las actividades especficas en materia de ruidos y vibraciones, de acuerdo con la Ley 1/2007, de 16 de marzo, contra la contaminacin acstica de las Islas Baleares y con independencia de la ordenanza municipal que lo regule, el Ayuntamiento podr denegar la licencia de instalacin de las actividades que causen molestias por contaminacin acstica o vibraciones. ARTCULO 1.3.06
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ZONAS DE POSIBLE RIESGO DE CONTAMINACIN DE ACUFEROS Son reas de terreno que por su composicin geolgica y presencia de acuferos pueden ser susceptibles de contaminacin por sus usos admitidos. Los proyectos que se presenten en estas reas, relativos a usos o actividades admitidos, debern incorporar medidas tendentes a evitar la contaminacin de acuferos, de acuerdo con las medidas que dicte la Conselleria de Medi Ambient y de conformidad con lo que establece la Directiva 2000/60/CE, la Ley de aguas y el Plan hidrolgico de las Islas Baleares. En ningn caso se autorizarn en las ZPR de contaminacin de acuferos en suelo rstico las actividades clasificadas como insalubres o peligrosas, como tampoco ningn tipo de vertido o almacenamiento de sustancias txicas para la salud humana o para los recursos naturales. El sistema para la evacuacin de aguas fecales en las viviendas unifamiliares, situadas en las zonas sealadas en los planos como de riesgo bajo, medio o alto, ser individual y mediante fosa sptica o depuradora de acuerdo con las condiciones del apartado 5 del artculo 5.9.05. En las ZPR de contaminacin de acuferos situadas en suelo urbano, las actividades que se autoricen, adems de cumplir con la norma 5.9.05 relativa al control de vertidos, debern garantizar la seguridad de las redes y depsitos enterrados que contengan lquidos contaminantes, as como la impermeabilidad del terreno donde se siten los residuos, basuras y, en su caso, su tratamiento. En cualquier caso, se cumplir el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular el documento bsico HS 5. ARTCULO 1.3.07 PARQUE NATURAL DE MONDRAG En el mbito del parque natural de Mondrag, de acuerdo con el Decreto 85/1992, de 18 de noviembre, modificado mediante el Decreto 39/2002, de 15 de marzo, ser de aplicacin las determinaciones y normas del PORN de los recursos naturales, por lo que estarn prohibidos los siguientes usos y actividades: Cualquier actividad que pueda generar degradacin o prdida del patrimonio natural o cultural. La apertura o ampliacin de los viales exceptuando los necesarios para el funcionamiento del parque. Los movimientos de tierras, excepto los necesarios para el funcionamiento del parque y, con autorizacin previa de la administracin competente, tambin para la actividad agrcola o ganadera. Cualquier uso industrial. Los usos comerciales o de servicios tursticos, excepto el los locales o reas predeterminadas, con regulacin de horario. La actividad extractiva, excepto la del alga de la playa segn regulacin de tcnicas, medios, datos y horarios. El vertido de residuos lquidos o slidos. El vertido de aguas residuales no depuradas al mar o a pozos absorbentes. La captura, recoleccin, amputacin, muerte o molestia de cualquier individuo animal o vegetal, exceptuando la caza regulada. La recoleccin de huevos. La instalacin de nuevas lneas elctricas, telefnicas y areas de cualquier tipo. Cualquier tipo de publicidad, fija, mvil o sonora, excepto los carteles indicadores de los establecimientos tursticos permitidos. Las maniobras militares, excepto las necesarias en caso de conflicto blico. El incremento de las extracciones de aguas subterrneas, excepto para el uso de las infraestructuras del parque siempre que sean volmenes poco significativos que no generen disminucin de la calidad de las aguas explotadas, ni perjuicio para las zonas hmedas.
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La dotacin de nuevas infraestructuras tursticas o la implantacin de las existentes. Cualquier incremento de los servicios tursticos existentes. Cualquier tipo de actuacin que menge definitivamente, temporalmente o instantneamente las calidades paisajsticas del rea. La utilizacin masiva que comporte cualquier tipo de degradacin de la naturaleza, como las visitas masivas de turistas, agrupaciones, escuelas o grupos de esparcimiento, excepto las autorizadas. La circulacin con vehculos motorizados y a caballo fuera de los viales. Cualquier forma de acampada. Encender fuego fuera de los lugares preparados o actuaciones que puedan generar riesgo de incendio. El estacionamiento de vehculos fuera de las reas de aparcamiento. La presencia de animales de compaa en las playas. El trnsito de perros libremente, excepto durante la actividad cinegtica. La navegacin dentro de los estanques de los torrentes sobre cualquier tipo de estructura. La produccin de ruidos innecesarios que puedan originar molestias a los usuarios de la zona o a su fauna. Las carreras y cualquier tipo de competicin deportiva. La instalacin de nuevas explotaciones ganaderas intensivas. Cualquier tipo de explotacin de acuicultura intensiva o extensiva. La instalacin de colmenas de abejas a las proximidades de las playas y zonas de servicios (400 m). Nuevas transformaciones en regados que generen incremento de las extracciones de aguas. La prctica de la caza submarina. La interdiccin de la pesca deportiva por cualquier medio en el interior de los lmites del parque.
En las edificaciones existentes en el mbito del PORN estarn permitidas las obras sealadas en el apartado 1.d del artculo 8.4.01, as como las necesarias para el cumplimiento de las normas de prevencin de incendios, instalaciones de infraestructuras propias de la edificacin, instalaciones para el cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin y las de adaptacin a la normativa de habitabilidad y de supresin de barreras arquitectnicas. TTULO II: RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 2.1.01 SITUACIONES BSICAS DEL SUELO El suelo, de acuerdo con el artculo 12, del Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, se encuentra en una de las situaciones bsicas siguientes: 1.Situacin de suelo rural. Se encuentra en situacin de suelo rural, de acuerdo con la legislacin urbanstica vigente, el clasificado por las NN.SS. como suelo rstico y urbanizable, as como cualquier otro que no rena los requisitos del apartado siguiente. 2.Situacin de suelo urbanizado. Se encuentra en situacin de suelo urbanizado, de acuerdo con la legislacin urbanstica vigente, el integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios del ncleo de poblacin, es decir cuando las parcelas cuenten con las dotaciones y los servicios requeridos por la legislacin urbanstica o puedan llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexin de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.
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ARTCULO 2.1.02 FACULTADES, DERECHOS Y DEBERES LEGALES DE LOS PROPIETARIOS 1.La aprobacin del planeamiento necesario, segn la situacin y clase de suelo, determina las facultades y derechos legales de los propietarios del suelo. Facultades. Al uso, disfrute y explotacin conforme al estado, clasificacin, caractersticas objetivas y destino que tenga en cada momento, as como la facultad de disposicin, siempre que su ejercicio no infrinja el rgimen de formacin de fincas y parcelas y de relacin entre ellas. Estas facultades incluyen: a).Realizar las instalaciones y construcciones necesarias para el uso y disfrute del suelo conforme a su naturaleza que, estando expresamente permitidas, no tengan el carcter legal de edificacin. Cuando tenga atribuida edificabilidad para uso o usos determinados y se cumplan los otros requisitos y condiciones establecidas, edificar sobre la unidad apta para eso en los trminos dispuestos en la ordenacin territorial y urbanstica. En terrenos que se encuentren en el suelo rural y no estn incursos en el rgimen de una actuacin de urbanizacin, el ejercicio de esta facultad comporta para el propietario, en la forma que determine la legislacin sobre ordenacin territorial y urbanstica, los siguientes deberes: Costear y ejecutar las obras y los trabajos necesarios para conservar el suelo y su masa vegetal en el estado legalmente exigible o para restaurar el mencionado estado, en los trminos previstos en la normativa que se aplique. Satisfacer las prestaciones patrimoniales que se establezcan, en su caso, para legitimar usos privados del suelo no vinculados a su explotacin primaria. Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexin de las instalaciones, la construccin o la edificacin con las redes generales de servicios y entregarlas a la Administracin competente para su incorporacin al dominio pblico cuando deban formar parte de ste. Participar en los plazos determinados legalmente en la ejecucin de las actuaciones de urbanizacin o su reforma y actuaciones de dotacin, en un rgimen de equitativa distribucin de beneficios y cargas entre todos los propietarios afectados en proporcin a su aportacin. El ejercicio de esta facultad comporta asumir como carga real la participacin en los deberes legales de la promocin de la actuacin, en rgimen de equitativa distribucin de beneficios y cargas y en los trminos de la legislacin sobre ordenacin territorial y urbanstica, as como permitir ocupar los bienes necesarios para la realizacin de las obras al responsable de ejecutar la actuacin. 3.El derecho de propiedad de los terrenos, instalaciones, construcciones y edificaciones, comprende, sea cual sea la situacin en la que se encuentren, los siguientes deberes: A dedicarlos a usos que no sean incompatibles con la ordenacin territorial y urbanstica. A conservarlos en las condiciones legales para servir de suporte al mencionado uso y, en todo caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornamento legalmente exigibles. A realizar los trabajos de mejora y rehabilitacin hasta donde llegue el deber legal de conservacin. Este deber constituir el lmite de las obras que deban ejecutarse a costa de los propietarios, cuando la Administracin las ordene por motivos tursticos o culturales, yendo a cargo del fondo de sta las obras
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2.-
b).-
a).b).-
c).-
que le sobrepasen para obtener mejoras de inters general. d).En el suelo urbanizado que tenga atribuida edificabilidad, a edificar en los plazos establecidos en la normativa aplicable. En el suelo que sea rural o cuando est vacante de edificacin: A mantener los terrenos y su masa vegetal en condiciones de evitar riesgos de erosin, incendio o inundacin para la seguridad o salud pblica, dao o perjuicio a terceros o al inters general, incluido el ambiental. A prevenir la contaminacin del suelo, la agua o el aire y las inmisiones contaminantes indebidas en otros bienes y, en su caso, recuperarlos de ellas. A mantener el establecimiento y funcionamiento de los servicios derivados de los usos y las actividades que se ejerzan en el suelo.
e).-
CAPTULO II: GESTIN DEL PLANEAMIENTO Y EJECUCIN ARTCULO 2.2.01 GESTIN Y COMPETENCIA URBANSTICA 1.La direccin y control de la gestin urbanstica y de la ejecucin del planeamiento corresponde, en todo caso, al Ayuntamiento. La planificacin urbanstica se configura como funcin pblica, cuya finalidad primordial es garantizar la realizacin efectiva de las obras de urbanizacin a travs de la facultad de dirigir, realizar, conceder y fiscalizar la ejecucin de las obras de urbanizacin, as como, en su caso, expropiar los terrenos y construcciones necesarias para efectuar las mencionadas obras.
2.-
ARTCULO 2.2.02 SISTEMAS DE ACTUACIN El desarrollo de las unidades de actuacin (UA), delimitadas por el planeamiento, se efectuar por medio de alguno de los sistemas de actuacin previstos en la legislacin urbanstica: Compensacin, cooperacin o expropiacin. El Ayuntamiento podr modificar el mbito de las unidades de actuacin y de los sistemas de ejecucin previstos en las presentes NN.SS., de acuerdo con los trmites establecidos a los artculos 38 y 155 del Reglamento de gestin urbanstica, sin necesidad de proceder a la modificacin puntual de las mismas. En todo caso, ser requisito la notificacin personal a los propietarios de los terrenos afectados, concedindoles un plazo de quince das para formular alegaciones. CAPTULO III: RGIMEN DEL SUELO URBANO ARTCULO 2.3.01 CONCEPTO DE SUELO URBANO Constituyen el suelo urbano los terrenos que se encuentran en situacin de suelo urbanizado y que las NN.SS., en cumplimiento de la legislacin urbanstica, incluye en esta clase de suelo.
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ARTCULO 2.3.02 DEBERES LEGALES EN SUELO URBANO 1.Los propietarios de terrenos situados en suelo urbano que no cuenten con las dotaciones y servicios requeridos por la legislacin urbanstica, debern completar la urbanizacin para adquirir la condicin de solar y, en el caso de encontrarse incluidos dentro del mbito de una unidad de actuacin (UA), adems cumplir con aquello que se ha establecido en el planeamiento para su desarrollo. Los propietarios de terrenos situados en suelo urbano, incluidos dentro del mbito de una unidad de actuacin (UA) de reforma o renovacin de la urbanizacin estn, adems, obligados al cumplimiento de los deberes legales sealados en el artculo 2.4.02. Los terrenos incluidos en el mbito de las actuaciones y los adscritos a ellas estn afectados, con carcter de garanta real, al cumplimiento de los deberes anteriores. stos se presumirn cumplidos con la recepcin por la Administracin competente de las obras de urbanizacin o, en su defecto, al trmino del plazo en que debiera haberse producido la recepcin desde su solicitud acompaada de certificacin expedida por la direccin tcnica de las obras, sin perjuicio de las obligaciones que puedan derivarse de la liquidacin de las cuentas definitivas de la actuacin.
2.-
3.-
ARTCULO 2.3.03 TIPO DE ORDENACIN En funcin de la ordenacin detallada se establecen diferentes tipos de ordenacin urbanstica, para cada zona de suelo urbano, regulndose el aprovechamiento urbanstico y los usos permitidos. ARTCULO 2.3.04 CONDICIONES PARA PODER EDIFICAR EN SUELO URBANO El suelo urbano, adems de las limitaciones especficas que le impongan las presentes NN.SS. y el planeamiento que lo desarrolle, estar sujeto a la condicin de no poder ser edificado hasta que la respectiva parcela merezca la calificacin de solar, excepto que se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin por medio de las garantas y las previsiones, para cada caso, establecidas en los artculos 39.1, 40.1, 40.3 y 41 del Reglamento de gestin urbanstica y en las presentes normas urbansticas. 1.Tendrn la consideracin de solar, de acuerdo con el Decreto ley 2/2012, de 17 de febrero, requisito indispensable para obtener licencia de edificacin, los terrenos clasificados como suelo urbano que sean aptos para la edificacin segn su calificacin urbanstica y que cumplan los requisitos siguientes: Que confronten con vas pblicas que dispongan efectivamente o puedan llegar a disponer, mediante la realizacin de obras accesorias y previas o, en todo caso, simultneas con las de edificacin, de alumbrado pblico, pavimentacin y, en su caso, aceras encintadas, as como de los servicios urbansticos siguientes: Red viaria con un nivel de consolidacin suficiente para permitir la conectividad con la trama viaria bsica municipal. Red de abastecimiento de agua. Red de saneamiento, excepto en los ncleos siguientes: Cala Llombards, Son Moja, sEscaleta, Cal den Boira y Es Cap des Moro. Suministro de energa elctrica.
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a).-
Dichos servicios urbansticos bsicos deben tener las caractersticas adecuadas para el uso previsto en el planeamiento urbanstico. b).c).Tener sealados alineaciones y rasantes. Ser susceptibles de licencia de edificacin inmediata por no estar incluidos en un sector sujeto a un plan especial de mejora urbana, ni en un polgono de actuacin urbanstica, pendientes de desarrollo. Que, para edificarlos, no deban ceder terrenos para destinarlos a calles o a vas a los efectos de regularizar alineaciones o completar la red viaria. Cuando no exista vial frente a la parcela se admitir el acceso desde un vial peatonal, una zona pblica de aparcamientos o un espacio libre pblico. El pavimento deber cumplir las siguientes condiciones: Ser de aglomerado o riego asfltico, hormign de cemento Prtland, losas, adoquines o ladrillos o el que el Ayuntamiento pueda estimar segn el caso. Tanto el firme como la base de explanacin tendrn la capacidad mecnica suficiente para resistir el paso de vehculos. Bordillo en el frente de la alineacin oficial de la parcela si el Ayuntamiento tuviese previsto la construccin de aceras. Redes de agua potable y de aguas residuales. El dimensionado de las redes de agua potable y de aguas residuales deber garantizar el suministro y la evacuacin de los habitantes a los cuales den servicio. 4.Red de distribucin de energa elctrica baja tensin por el lmite del vial o espacio libre pblicos a los cuales da frente la parcela, con capacidad suficiente para los usos existentes o que puedan ser necesarios, en toda la lnea de suministro, segn el Reglamento electrotcnico de baja tensin e instrucciones complementarias. Las redes de energa elctrica y telefona, cuando as se determine en la licencia, debern enterrarse. Para autorizar en suelo urbano la edificacin en terrenos que no tengan la condicin de solar y que no se incluyan en polgonos o unidades de actuacin, el compromiso de urbanizar comprender no solo las obras que afecten al frente de fachada o fachadas del terreno sobre el cual se pretenda construir, sino a todas las infraestructuras indispensables para que se puedan prestar los servicios pblicos necesarios, tales como abastecimiento de agua, evacuacin de aguas residuales y pluviales, suministro de energa elctrica, alumbrado pblico y pavimentacin de aceras y calzada, hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que estn en funcionamiento, de acuerdo con las caractersticas mencionadas segn el tipo de zona en la cual se encuentre. La dotacin de infraestructura y servicios se llevar a cabo una vez obtenida la aprobacin del proyecto de obras ordinarias o proyecto de dotacin de servicios. Los propietarios de los terrenos debern formalizar la cesin de los viales y espacios libres pblicos que den frente a su fachada y, en el caso de solares que den frente a dos o ms viales, se deber ceder el suelo de todos los viales, le den o no la consideracin de solar. En suelo urbano los propietarios de terrenos incluidos en una unidad de actuacin podrn, as mismo, solicitar licencia de edificacin antes de que los mencionados terrenos adquieran la condicin de solar, cuando renan los requisitos del artculo 41 el Reglamento de gestin urbanstica y, por lo tanto, se hayan aprobados los proyectos de compensacin y de urbanizacin. No obstante lo anterior, la ejecucin simultnea de la urbanizacin y edificacin, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, solo podr autorizarse, en el caso de unidades de actuacin situadas en suelo urbano, a los efectos de completar la urbanizacin y adquirir la condicin de
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d).-
2.-
3.-
5.-
6.-
7.-
solar apto para la edificacin. En el caso de estar incluida en un polgono o unidad de actuacin o en suelo urbanizable que se acredite que las obras de urbanizacin estn en curso de ejecucin y ya finalizadas, como mnimo, las siguientes: Movimiento de tierras, vialidad rodada excepto la capa de rodadura, pasos peatonales con solera de hormign excepto el pavimento final, redes de servicios completas incluidas las conexiones con las redes generales excepto las reas exoneradas, y tambin, excepto su plantacin, las zonas verdes. En el suelo urbanizable, adems se requiere que se acredite que se han costeado y ejecutado las obras necesarias para la ampliacin de los sistemas generales exteriores a la actuacin. 8.La dotacin de infraestructuras y servicios se llevar a cabo una vez obtenida la aprobacin del proyecto de urbanizacin que incluir el desarrollo de las obras correspondientes a la ejecucin de los viales, abastecimiento de agua, red de hidrantes contra incendios, evacuacin de aguas residuales y, en su caso, pluviales, suministro de energa elctrica, alumbrado pblico, con las caractersticas mencionadas segn el tipo de zona en la cual se encuentre, y, en su caso, zonas verdes y arbolados. As mismo, en su caso, red de telefona, telecomunicaciones, suministro de gas, televisin por cable, etc. Cuando sea necesaria la pavimentacin de aceras o calzada, de acuerdo con el artculo 8.2 de la Ley 3/2005, de 20 de abril, se implantarn pavimentos con un coeficiente de luminancia media o grado de luminosidad elevado con factor especular bajo. La instalacin de alumbrado pblico o la sustitucin del existente debern cumplir con lo que establece la mencionada Ley segn lo sealado en el artculo 7.3.01.
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ARTCULO 2.3.05 SUELO URBANO CON PLAN PARCIAL INTEGRADO EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS 1.Corresponde a las reas de los ncleos urbanos o parte de los mismos, segn la delimitacin sealada en los planos de ordenacin del suelo urbano, cuyo desarrollo urbanstico fue realizado mediante un Plan parcial aprobado y su ordenacin se encuentra plenamente integrada en las Normas Subsidiarias. La normativa de aplicacin en estas reas, tanto carcter general como particular, ser la que figura en estas normas. La parcelacin sealada en los planos correspondientes es de carcter indicativo, manteniendo, en su caso, su vigencia las licencias municipales de parcelacin.
2.-
CAPTULO IV RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE ARTCULO 2.4.01 DEFINICIN Y DESARROLLO 1.Definicin. El suelo urbanizable comprende los terrenos que se encuentran en situacin de suelo rural y que las NN.SS. declaran aptos para ser urbanizados y el desarrollo y ejecucin de los cuales se prev en la correspondiente ficha del anexo. 2.Desarrollo. El suelo urbanizable se desarrollar mediante los Planes parciales correspondientes a los sectores delimitados en los planos correspondientes. Los Planes parciales que desarrollen los sectores de suelo urbanizable delimitados en las NN.SS. se
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sujetarn a las determinaciones y condiciones de actuacin que se establecen en las presentes normas y a lo que dispone la legislacin urbanstica aplicable. Las entidades urbansticas de conservacin que se hayan constituido quedarn extinguidas cuando se haya consolidado la edificacin en un cincuenta por ciento (50 %) de la superficie del sector apta para edificar. En el caso general, el lmite terico entre dos sectores colindantes ser el eje del vial que los separe, aunque, a efectos de la urbanizacin de este vial, siempre se comprender todo el ancho de la calzada en el primer sector que se urbanice, arbitrando, en tal caso, los gastos de ejecucin entre ambos sectores. ARTCULO 2.4.02 OBLIGACIONES Y DEBERES LEGALES DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO URBANIZABLE Los propietarios de los terrenos situados en suelo urbanizable estn obligados al cumplimiento de los siguientes deberes legales: a).Entregar a la Administracin competente el suelo reservado para viales, espacios libres, zonas verdes y restantes dotaciones pblicas incluidas en la propia actuacin o adscritas a ella para su obtencin. Entregar a la Administracin competente, con destino a patrimonio pblico de suelo, el suelo libre de cargas de urbanizacin correspondiente al 15 % de la edificabilidad media ponderada de la actuacin. Costear y, en su caso, ejecutar todas las obras de urbanizacin previstas en la actuacin correspondiente, as como las infraestructuras de conexin con las redes generales de servicios y las de ampliacin y reforzamiento de las existentes fuera de la actuacin que sta demande por su dimensin y caractersticas especficas, sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos de instalacin de las redes de servicios con cargo a sus empresas prestadoras, en los trminos establecidos en la legislacin aplicable. Entregar a la Administracin competente, junto con el suelo correspondiente, las obras e infraestructuras a que se refiere el apartado anterior que deban formar parte del dominio pblico como soporte inmueble de las instalaciones propias de las redes de dotaciones y servicios, as como tambin dichas instalaciones cuando estn destinadas a la prestacin de servicios de titularidad pblica. Garantizar el re-alojamiento de los ocupantes legales que se precise desalojar de inmuebles situados dentro del rea de la actuacin y que constituyan su residencia habitual, as como el retorno cuando tengan derecho a l, en los trminos establecidos en la legislacin vigente. Indemnizar a los titulares de derechos sobre las construcciones y edificaciones que deban ser demolidas y las obras, instalaciones, plantaciones y sembrados que no puedan conservarse.
b).-
c).-
d).-
e).-
f).-
ARTCULO 2.4.03 EDIFICACIN EN SUELO URBANIZABLE Las facultades de edificacin, contempladas en los sectores de suelo urbanizable, no podrn ser ejercidas hasta que no sean aprobados los Planes parciales correspondientes a cada sector, se hayan cumplimentado los trmites del sistema de actuacin correspondiente y se ejecuten las obras de urbanizacin previstas en aquellos, previa la formalizacin de las cesiones obligatorias del planeamiento, mediante, en su caso, el proyecto de compensacin o de reparcelacin. Por lo cual, hasta que no se den estas circunstancias no se podr edificar ni levantar otras instalaciones que no sean las previstas como sistemas generales del municipio o aquellas otras de carcter provisional previstas en la legislacin vigente.
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En el suelo urbanizable, una vez se haya aprobado el proyecto de compensacin o de reparcelacin, el Plan parcial, el proyecto de urbanizacin correspondiente y, en su caso, constituida la entidad de conservacin, se podr edificar, con anterioridad a que los terrenos estn totalmente urbanizados, siempre que se cumplan los requisitos sealados en el artculo 41 del Reglamento de gestin urbanstica y, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, la urbanizacin haya logrado el grado de ejecucin indicado en el artculo 2.3.04. CAPTULO V: RGIMEN DEL SUELO RSTICO ARTCULO 2.5.01 DEFINICIN Y PARCELACIONES EN SUELO RSTICO 1.Definicin. Constituyen el suelo rstico los terrenos que se encuentran en situacin de suelo rural y que las NN.SS. clasifican como suelo rstico. Especialmente son aquellos terrenos que por sus condiciones naturales, ambientales, paisajsticas, ecolgicas, de valor agrcola, forestal, ganadero, cinegtico y, en general, los vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales, son as clasificados al objeto de que permanezcan al margen del proceso de urbanizacin, por considerarlos como terrenos inadecuadas por el desarrollo urbano. 2.Parcelaciones en suelo rstico. En el suelo rstico quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas. La segregacin o divisin de terrenos o fincas clasificadas como suelo rstico estar sujeto a licencia municipal, de acuerdo con la que prev la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rstico y otras disposiciones complementarias. Adems, cumplirn las superficies de las unidades mnimas de cultivo establecidas en el Decreto 147/2002, de 13 de diciembre, y en estas normas. CAPTULO VI: RGIMEN DEL SUELO EN DOMINIO PBLICO Y ZONA DE SERVIDUMBRE ARTCULO 2.6.01 LEY DE COSTAS Las obras a realizar en las zonas de servidumbre de proteccin y trnsito, debern cumplir las determinaciones de los artculos 23, 24, 25, 26 y 27 de la Ley 22/1988 de costas, as como respetar las servidumbres de acceso al mar previstas en el artculo 28 y el ttulo III en relacin con la utilizacin del dominio pblico martimo-terrestre. Para tales efectos, la documentacin grfica de las Normas Subsidiarias han sealado las mencionadas zonas de servidumbre, a partir de las delimitaciones definitivamente aprobadas, as como los pasos de acceso al mar. Los usos permitidos en la zona de servidumbre de proteccin y las obras o instalaciones a realizar en dominio pblico o zona de trnsito requerirn, previamente al otorgamiento de la licencia, la autorizacin o concesin de la Administracin competente. Las obras, instalaciones y usos existentes, tanto en dominio pblico martimo-terrestre como en zonas de servidumbre de trnsito y proteccin, debern cumplir con lo que establece la disposicin transitoria cuarta de la mencionada Ley. De conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, las Normas Subsidiarias, adems de sealar la zona de dominio pblico martimo terrestre, las zonas de servidumbre y pasos de acceso al mar, han
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delimitado en suelo urbano, segn se establece en el apartado 3.2 de la disposicin transitoria tercera de la Ley de costas, los tramos de fachada martima segn los cuales, mediante actuaciones edificatorias, se propone obtener un tratamiento homogneo. Los mencionados tramos constituirn los mbitos mnimos objeto de los Estudios de detalle. ARTCULO 2.6.02 LEY DE AGUAS 1.Zona de servidumbre de aguas. En la zona de servidumbre de aguas se deber cumplir con todo lo que establece el Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de aguas y el Reglamento del dominio pblico hidrulico que desarrolla los ttulo preliminar, I, IV, V y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de aguas. Las obras a realizar en las zonas de servidumbre para uso pblico y polica de los canales de los torrentes, lagunas y zonas hmedas que se sealan en la documentacin grfica, de conformidad con la Ley de aguas y el Plan hidrolgico de las Islas Baleares, requerir la autorizacin previa a la licencia de la Direcci General de Recursos Hdrics. A estos afectos y de conformidad con lo establecido en el artculo 6 del Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julio, y artculos 6 y 7 del Reglamento del dominio pblico hidrulico que desarrolla los ttulos preliminar, I, IV, V y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de aguas, la zona de servidumbre para uso pblico tendr una anchura de cinco (5) metros, medida desde los mrgenes y la zona de polica tendr una anchura de cien (100) metros, tambin medidos desde los mencionados mrgenes. La zona de servidumbre, de acuerdo con el artculo 8 del mencionado Reglamento, podr justificadamente modificarse, con la autorizacin previa de la DGRH, por razones topogrficas o hidrogrficas. No obstante lo anterior y de acuerdo con el artculo 78 del Reglamento del dominio pblico hidrulico, desde la aprobacin definitiva de estas NN.SS., en las zonas de polica situadas en suelo urbano no se requerir la mencionada autorizacin previa a la licencia de la Direcci General de Recursos Hdrics. En la zona de servidumbre no podr autorizarse ninguna edificacin, exceptuando las plantaciones y las de carcter excepcional previstas en el artculo 7, apartado 2, del mencionado Reglamento. Las edificaciones y usos a realizar en la zona de polica se sujetarn a aquello que se ha previsto en los artculos 9, 14 y 78 del mencionado Reglamento del dominio pblico hidrulico, as como a los artculos correspondientes del Plan hidrolgico de las Islas Baleares. 2.Vertido de aguas. Queda prohibido, de acuerdo con el artculo 100 del Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julio, el vertido directo o indirecto de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las aguas continentales o cualquier otro elemento del dominio pblico hidrulico, excepto que se cuente con la previa autorizacin administrativa. En sta se incluye el vertido de aguas pluviales, excepto que se garantice que la calidad del mencionado vertido no afectar al cauce. As mismo, de conformidad con lo que establece el artculo 70 del Reglamento del dominio pblico hidrulico, la utilizacin o aprovechamiento por los particulares de los cauces o de los bienes situados en ellos requiere la previa concesin o autorizacin administrativa. A estos efectos las obras destinadas a la canalizacin, corte o cobertura de cualquier cauce requiere la presentacin previa del proyecto suscrito por tcnico competente, conforme a lo que establece el artculo 126, en el que se justificar la no afeccin de las obras proyectadas al rgimen hidrulico normal, as como incluir el cruce de tendidos elctricos y cualquier tipo de paso por encima o por debajo del cauce. El cumplimiento de las mencionadas prescripciones se incluir y justificar en un proyecto especfico.
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3.-
Zonas de inundacin potencial (ZIP). Las edificaciones o actividades a autorizar en las zonas de inundacin potencial (ZIP), situadas en suelo rstico, no incluidas en las reas de prevencin de riesgos (APR) de inundaciones, estarn sujetas a las mismas limitaciones que dichas APR excepto a las condiciones de uso que sern las de la zona subyacente. Las edificaciones o actividades a autorizar en dichas zonas, cuando se encuentren situadas en suelo urbano, supondr la incorporacin en el proyecto de la justificacin del riesgo potencial ya sea por desbordamiento o por anegacin y de las medidas a adoptar para evitarlo. Adems, en su caso, los stanos debern garantizar su estanqueidad y la planta baja deber situarse a un nivel igual o superior a los cincuenta (50) centmetros de la rasante del terreno en cada punto de su permetro. Las actividades y productos que en su caso se puedan almacenar en las edificaciones no podrn ser causa, en caso de una eventual inundacin, de contaminacin. Cuando estas reas concurran sobre un sector urbanizable, el Plan parcial deber desarrollar la justificacin del riesgo y de las medidas a adoptar, as como, en su caso, de las que deban afectar a las edificaciones, usos y actividades.
ARTCULO 2.6.03 LEY DE CARRETERAS De conformidad con lo que establece la Ley 5/1990, de 24 de mayo, de carreteras, no podr autorizarse ninguna edificacin ni servicios en las zonas de dominio pblico, las cuales sern las comprendidas entras dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin y a una distancia de stas de ocho (8) metros en vas de cuatro o ms carriles, de tres (3) metros en vas de dos carriles de las redes primaria o secundaria y de un (1) metro en vas de dos carriles de las redes local o rural. En las zonas de proteccin de la carretera, que sern las comprendidas entras dos lneas longitudinales paralelas a las aristas exteriores de la explanacin y a una distancia de stas de veinticinco (25) metros en carreteras de cuatro o ms carriles, de dieciocho (18) metros en las carreteras de dos carriles de las redes primaria y secundaria y de ocho (8) metros en las carreteras de dos carriles de las redes local o rural, no podrn realizar se obras ni se permitirn, previa autorizacin, ms usos que los compatibles con la seguridad vial. En los nuevos suelos urbanos, las alineaciones de las edificaciones se situarn fuera de la zona de proteccin. En las zonas de reserva vial, que sern las comprendidas entras dos lneas longitudinales paralelas a las aristas exteriores de la explanacin y a una distancia de stas de cien (100) metros para vas de cuatro o ms carriles, cincuenta (50) metros para vas de dos carriles de las redes primaria y secundaria y de veinticinco (25) metros para vas de dos carriles de las redes local o rural, se prohbe la ejecucin de cualquiera tipo de obra o instalacin, excepto las de mera conservacin de las existentes y tambin cualquier otra clase de actividad que pueda elevar el valor del suelo, excepto los cultivos agrcolas. TTULO III: SISTEMAS GENERALES CAPTULO I: DEFINICIONES ARTCULO 3.1.01 DEFINICIN Y ESTRUCTURA DE LOS SISTEMAS GENERALES 1.Definicin. Los sistemas generales constituyen los elementos fundamentales de lo estructura general y orgnica del
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territorio que establecen las NN.SS., de conformidad con el modelo de desarrollo urbano que se adopta para el municipio. 2.Estructura. De acuerdo con el modelo urbano adoptado, las NN.SS. establecen los siguientes tipo de sistemas generales: Sistema general de equipamiento comunitario (SGEQ). Sistema general de comunicaciones e infraestructuras (SGCI). Sistema general de espacios libres (SGEL). Los sistemas generales, definidos por las NN.SS., se delimitan en los planos de ordenacin global del territorio, con una trama especfica para cada uno de los tipos enunciados en el apartado anterior, si bien se incluyen en las diferentes clases de suelo a efectos de su valoracin y obtencin. El suelo destinado a sistemas generales se encuentra sujeto al mismo rgimen jurdico de ejecucin, a efectos de valoracin y obtencin, que la clase de suelo a la cual se adscribe. ARTCULO 3.1.02 REGULACIN DE LOS SISTEMAS GENERALES La inclusin de terrenos y edificaciones como sistema general comporta un rgimen especial de proteccin y/o unas especiales condiciones de uso y edificacin, coherentes con la importancia que tienen por el municipio. La regulacin particular de cada uno de los usos, a los cuales se vinculan los elementos de los sistemas generales, incluyendo las condiciones que se debern respetar en su ejecucin, se contienen al Captulo II del Ttulo V de estas normas. ARTCULO 3.1.03 SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (SG-EQ) Los sistemas generales de equipamiento comunitario comprenden aquellos suelos destinados a usos dotacionales pblicos o colectivos al servicio de todo el municipio. El rgimen de usos y edificacin ser el establecido en la normativa o directrices incluidas en las fichas de cada sistema. Por su funcin pueden ser de los siguientes tipos: 1.Socio-cultural (EQ-SC): Comprende los equipamientos sociales y culturales de nivel o mbito urbano y de uso colectivo o pblico tales como bibliotecas, centros culturales, salas de exposiciones, etc. 2.Docente (EQ-D): Comprende los centros destinados a la enseanza al servicio de todo el municipio, tales como colegios de EGB, institutos, conservatorios y centros de educacin especial o talleres del mismo tipo. 3.Asistencial (EQ-A): Comprende los servicios de atencin y cuidado de las personas con problemas relacionados con toxicomanias, enfermedades o minusvalas, pobreza extrema y de desproteccin jurdica, tales como las residencias de mayores, minusvlidos, albergues para transentes, residencias, miniresidencias, pisos
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tutelados o protegidos, centros de rehabilitacin, centros de da, centros de informacin y orientacin, etc. 4.Administrativo-institucional (EQ-AI): Comprende los centros y dependencias administrativas o polticas de uso pblico o no, destinadas al funcionamiento del gobierno central, del gobierno autnomo, sus conselleras y del Ayuntamiento. 5.Deportivo (EQ-E): Comprende las grandes unidades de equipamiento deportivo de nivel o mbito de ciudad, de dominio pblico o privado, tales como polideportivos, pistas deportivas, campos de ftbol, etc. 6.Seguridad (EQ-SG): Comprende los centros y dependencias de uso pblico para los cuerpos o instituciones del Estado o de la Comunidad Autnoma, destinadas a la defensa nacional, del orden pblico y de los individuos y los bienes. 7.Sanitario (EQ-S): Comprende los centros sanitarios, de uso pblico o colectivo, para la informacin, orientacin, prevencin, administracin y prestacin de servicios mdicos o quirrgicos y hospitalarios, tales como hospitales, clnicas, residencias de enfermos, ambulatorios, dispensarios, centros de salud de atencin primaria y preventiva, casas de socorro, consultorios, psiquitricos, laboratorios relacionados con la actividad sanitaria y, en general, todo tipo de centros de asistencia sanitaria. 8.Religioso (EQ-RL): Comprende los centros religiosos representativos y de uso colectivo. 9.Cementerio (EQ-C): Comprende las instalaciones y actividades destinadas a servicios funerarios y de entierro al servicio de toda la comunidad, de acuerdo con lo previsto en el Decreto 105/1997, de 24 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de polica sanitaria mortuoria. 10.Abastecimiento (EQ-AB): Comprende los centros e instalaciones, de uso privado, colectivo o pblico, destinadas a la realizacin de transacciones comerciales de mercancas, servicios personales, administrativos, tcnicos, mercados, ferias, mataderos, instalaciones frigorficas, etc. 11.Recreativo (EQ-R): Comprende las instalaciones destinadas a la vida de relacin y esparcimiento de los ciudadanos, tales como parques recreativos, de atracciones, zoolgicos, acuarios e instalaciones similares a las descritas, con pequeas edificaciones anexas, como bares, oficinas de informacin al ciudadano o turstica, etc 12.Municipal diverso (EQ-MD): Comprende, excepto cementerio, cualquiera de los usos, de titularidad y dominio pblico, destinados a equipamiento y relacionados en este artculo.
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ARTCULO 3.1.04 SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTURAS (SG-CI) Los sistemas generales de comunicaciones e infraestructuras comprenden el conjunto de terrenos, instalaciones y reservas de suelo para las redes y emplazamiento de la red viaria, transportes, instalaciones, servicios tcnicos y de telecomunicaciones, los espacios naturales de evacuacin de aguas pluviales y sus canalizaciones que sirven a la totalidad del territorio. El rgimen de usos ser el enunciado en las presentes normas y en la normativa aplicable. Por su funcin se pueden distinguir los siguientes tipos: 1.Red viaria (V). Comprende los terrenos e instalaciones con sus zonas de proteccin, existentes o previstos, que forman el conjunto de vas rodadas y peatonales destinadas a mantener unos niveles bsicos de movilidad al interior del trmino y de accesibilidad desde y hacia el exterior, tales como autopistas, autovas, carreteras primarias y secundarias y los caminos rurales. Se encuentran recogidas en la documentacin grfica del planeamiento. 2.Instalaciones y servicios (IS). Comprende, en general, los terrenos, instalaciones y reservas de suelo para las infraestructuras generales de los servicios tcnicos, tales como grandes redes y servicios, arterias de riego de agua depurada, arterias de abastecimiento, colectores de saneamiento, colectores de aguas pluviales y cauces de torrentes, centros de produccin, almacenaje y feeders de distribucin de gas, depsitos de abastecimiento de agua, estaciones de depuracin de aguas residuales, centros de recogida, tratamiento y eliminacin de residuos slidos, vertederos, redes de alta tensin de 220 y 66 KV, subestaciones elctricas, etc. 3.Transportes (TR). Comprende los terrenos e instalaciones destinados al transporte de personas y mercancas de mbito municipal, extra-municipal y extra-provincial, tales como estacin de autobuses, etc. 4.Comunicaciones y telecomunicaciones (CT). Comprende los terrenos e instalaciones bsicas para los servicios de comunicaciones (correos, telgrafos y telfonos) y telecomunicaciones (radio y televisin, redes e instalaciones radioelctricas y transmisin de datos). 5.Aparcamientos de vehculos (AP). Comprende los terrenos e instalaciones destinados al aparcamiento de vehculos. ARTCULO 3.1.05 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PBLICOS (SG-ELP) Comprende los terrenos e instalaciones destinadas al esparcimiento de la poblacin y a dotar de mejores condiciones ambientales a la ciudad. El rgimen de usos y de edificacin sern, adems de los establecidos en la normativa especfica que le sea de aplicacin, los enunciados en estas normas. CAPTULO II: DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES
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ARTCULO 3.2.01 PROCEDIMIENTO GENERAL PARA LA OBTENCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES Los sistemas generales de titularidad pblica se obtienen por adscripcin al dominio pblico, afectos al uso determinado en las presentes normas, a travs de la resolucin de los correspondientes procedimientos expropiatorios, reparcelatorios o compensatorios. La calificacin del suelo como sistema general comporta el inters general de los usos y actividades a los cuales se destina el mencionado suelo o que en l se ubican. ARTCULO 3.2.02 DESARROLLO Y EJECUCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES 1.Desarrollo por planeamiento de detalle. Se realizar a travs de Planes especiales, excepto que las NN.SS. contengan las determinaciones necesarias o que estn incluidos o puedan llegar a estar en polgonos a desarrollar por Planes parciales o unidades de actuacin. El Ayuntamiento podr acordar la necesidad de la ejecucin de cualquiera elemento de los sistemas generales por medio de un Plan especial cuando sea indispensable reajustar las reservas de suelo previstas en las NN.SS. o cuando resulte conveniente precisar la coordinacin entre la implantacin del elemento y su entorno ms inmediato. Hasta que sean formulados los Planes especiales, toda intervencin tendente a la ejecucin de los referidos elementos, sea a travs de obras de nueva planta u obras de urbanizacin, responder a un proyecto unitario y coherente con las determinaciones de las NN.SS. y en especial se sujetar a las normas sobre clasificaciones de suelo, edificabilidad y otras condiciones vinculantes. Los elementos de sistemas generales incluidos en suelo urbanizable, delimitados por las NN.SS., requerirn previamente a su ejecucin, la aprobacin del Plan parcial que desarrolle el sector correspondiente, sin perjuicio, en cualquiera caso, de la facultad municipal de obtener de antemano el suelo destinado a sistemas generales. 2.Ejecucin material. La ejecucin de las obras e instalaciones en los sistemas generales se llevar a efecto de acuerdo con la programacin y los plazos previstos en las NN.SS. y exigir la efectiva coordinacin de las actuaciones e inversiones pblicas y privadas, segn los casos, en consonancia con las previsiones que en este sentido se establecen. La ejecucin de las obras e instalaciones de los sistemas generales ser acometida por la Administracin Pblica y los particulares, de acuerdo con las previsiones de las NN.SS. y, en su caso, de conformidad con lo que determinan los planes especiales para cada clase de suelo. No obstante, la ejecucin de las obras de los sistemas generales expresamente previstos y calificados en el planeamiento no precisarn de declaracin de inters general, teniendo la licencia que sujetarse slo a las condiciones especficas de la calificacin otorgada. 3.Puertos e instalaciones portuarias y complementarias competencia de la administracin autonmica. En el dominio pblico martimo-terrestre, se aplicarn las determinaciones de la Ley 10/2005, de 14 de junio, de puertos de las Islas Baleares. La zona de servicio de los puertos de Portopetro, Cala Figuera y
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Marina de Cala Llonga (Cala dOr), de acuerdo con el artculo 12 de la mencionada Ley, se califican como sistema general portuario, aunque son criterio de estas NN.SS. los siguientes: Limitar, de forma restringida y suficientemente justificada, las ampliaciones de los puertos deportivos ya existentes, siempre y cuando el Ayuntamiento las considere oportunas y convenientes para el inters general y para los objetivos de las presentes Normas Subsidiarias. Permitir las obras necesarias para el mantenimiento de las instalaciones existentes, as como la mejora de las condiciones de funcionalidad y de su seguridad.
ARTCULO 3.2.03 PLANES ESPECIALES DE ORDENACIN DEL LITORAL Las playas del municipio podrn ser objeto de ordenacin detallada, de forma completa o por tramos, de acuerdo con el indicado en el artculo 3 del Decreto 72/1994, de 26 de mayo, sobre planes de ordenacin del litoral. Su iniciativa corresponder, de conformidad con el artculo 8, al Ayuntamiento y el procedimiento se sujetar al establecido en el artculo 9 y siguientes del mencionado Decreto. TTULO IV: INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO CAPTULO I: COMPETENCIA Y FORMAS DE INTERVENCIN ARTCULO 4.1.01 OBJETO Y FORMAS DE INTERVENCIN 1.Objeto. La competencia municipal en materia de intervencin en la edificacin y uso del suelo tiene por objeto controlar la conformidad de las distintas actuaciones con la legislacin y el planeamiento aplicables, as como restablecer, en su caso, la ordenacin legal infringida e imponer las sanciones correspondientes. 2.Formas de intervencin. La intervencin municipal en la edificacin y uso del suelo se ejercer a travs de: a).b).c).El otorgamiento de licencias urbansticas. Las rdenes de ejecucin, reparacin, demolicin o suspensin de obras y otros usos. La inspeccin urbanstica.
ARTCULO 4.1.02 ACTOS SUJETOS A LICENCIA URBANSTICA Todo acto de edificacin requiere la preceptiva licencia municipal. Estn sujetos igualmente a previa licencia los actos de uso del suelo y el subsuelo enumerados en el artculo 2 de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de disciplina urbanstica de las Islas Baleares, de ahora en adelante LDU, y, en general, cualquiera actividad de uso y/o de realizacin de obras. En todo caso estn obligados a previa licencia municipal las parcelaciones, segregaciones o cualquier otro acto de divisin de fincas o predios en suelo rstico. Instalacin de redes de servicio o su modificacin. Instalacin,
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apertura, modificacin o transformacin de establecimientos comerciales, industriales y almacenes. Modificacin, sustitucin o cambio de lugar de mquinas y motores, as como la instalacin de gras-torre y otros aparatos industriales. La sujecin previa a la licencia rige sin excepcin para todas las actividades relacionadas en los apartados anteriores que se realicen en el mbito territorial de las NN.SS. con independencia de su pertenencia al dominio pblico y sin perjuicio de que el acto exija autorizacin o concesin por parte del titular del dominio pblico. Los actos relacionados en los apartados anteriores que sean promovidos por rganos de las Administraciones Pblicas, Comunidad Autnoma o entidades de derecho pblico que administren bienes estatales o autonmicos sobre cualquiera clase de suelo comprendido dentro del mbito del trmino municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en el rgimen especial para los supuestos de urgencia o excepcional inters pblico establecidos en la disposicin adicional dcima del Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, estn incursos en previa licencia. ARTCULO 4.1.03 PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA PARA EL OTORGAMIENTO DE LICENCIAS 1.Procedimiento. El procedimiento para la concesin de licencias urbansticas de toda clase se ajustar a lo que dispone la legislacin aplicable, estas normas y las ordenanzas municipales. 2.Competencia. La competencia para otorgar licencias de toda tipo corresponde al Ayuntamiento, segn el procedimiento regulado en el artculo 179 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de rgimen local de las Islas Baleares. La competencia para otorgar las licencias urbansticas corresponder al rgano municipal determinado conforme a la legislacin de rgimen local. 3.Licencias en suelo rstico. La competencia corresponde al Ayuntamiento con el procedimiento determinado en la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rstico o norma que la modifique o sustituya. Cuando la parcela pertenezca adems de un trmino municipal las autorizaciones, de acuerdo con el artculo 31 de la mencionada Ley, correspondern al Consell Insular y la normativa de aplicacin ser la propia del trmino municipal en el que se ubique la edificacin. ARTCULO 4.1.04 TIPO, ALCANCE Y CONTENIDO DE LAS LICENCIAS 1.a).b).c).Las licencias urbansticas corresponden a los siguientes tipos: Parcelacin. Urbanizacin y dotacin de servicios. Obras de edificacin, tanto las de nueva planta como las de ampliacin o reforma, as como las de conservacin, reparacin y mejora.
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d).e).f).g).h).i).-
Obras menores. Primera utilizacin de las edificaciones o modificacin de uso. Instalacin. Apertura y funcionamiento. Obras y usos que se deban realizarse con carcter provisional. Los movimientos de tierra, como los desmontes, explanacin, excavacin y terraplenado, exceptuando que les mencionados actas forman parte de un proyecto de urbanizacin o de edificacin aprobado. La demolicin de las construcciones, salvando los casos declarados como ruina inminente. La tala de rboles integrados en masa arbrea. La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica. Los cerramientos de solares y terrenos. Las redes radioelctricas. Los otros actos que sealen los planes que se redacten en desarrollo de las Normas Subsidiarias. Alcance y contenido. Las licencias se entendern otorgadas salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros y no podrn ser invocadas por los particulares para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que incurran en el ejercicio de las actividades correspondientes. Las licencias se entendern otorgadas de conformidad con las condiciones generales establecidas en la vigente legislacin, en estas normas y en las expresadas en el acto del otorgamiento, segn la clase y destino del suelo y las condiciones de edificabilidad y usos. No se podr justificar la vulneracin de las disposiciones legales o normas urbansticas con el silencio o insuficiencia del contenido de la licencia. En todo caso, el otorgamiento de licencia no implicar para el Ayuntamiento responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que se puedan producir con motivo y ocasin de actividades que se realicen en virtud de aquellas. La licencia urbanstica no exime al suyo titular de la obligacin de obtener cualquier otra licencia y/o autorizacin exigible por la legislacin vigente de carcter general o municipal.
j).k).l).m).n).o).2.-
ARTCULO 4.1.05 LICENCIAS DE PARCELACIN O SEGREGACIN Est sujeto a previa licencia municipal cualquiera acto de alteracin de parcelas, terrenos o fincas que se lleve a cabo en los suelos clasificados como urbanos y rsticos por las NN.SS. La licencia de parcelacin o segregacin autoriza a deslindar y amojonar la parcela, parcelas resultantes o terrenos. Las segregaciones en suelo rstico
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estn sujetas a las determinaciones de la legislacin agraria, de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rstico, al Decreto 147/2002, de 13 de diciembre, por la que se desarrolla la Ley 6/1997 del suelo rstico y a las presentes NN.SS. Todo cerramiento o divisin material de terrenos que se efecte sin la preceptiva licencia de parcelacin o con infraccin de esta, se considerar infraccin urbanstica y dar ocasin a su supresin y a la sancin que proceda, sin perjuicio de la responsabilidad especfica que recaiga si la parcelacin realizada no fuese legalizable. ARTCULO 4.1.06 LICENCIAS PARA MOVIMIENTO DE TIERRAS Estn incursos en previa licencia municipal los movimientos de tierra, tales como los desmontes, explanaciones, excavaciones y terraplenados, excepto aquellos supuestos que estn programados y detallados como obras a ejecutar en un proyecto de urbanizacin o dotacin de servicios, previamente aprobado, o de edificacin que disponga de licencia otorgada. La actividad en cuestin no podr modificar el relieve del suelo de forma tal que pueda dificultar el destino previsto en las NN.SS. o la armona del paisaje. As mismo deber cumplir las condiciones tcnicas de seguridad y salubridad. ARTCULO 4.1.07 LICENCIAS PARA OBRAS DE EDIFICACIN El otorgamiento de la licencia de obras determina la adquisicin del derecho a edificar, siempre que el proyecto presentado sea conforme con la ordenacin urbanstica aplicable. Para la solicitud de licencia de obras de edificacin es suficiente la presentacin del proyecto bsico, el cual, en caso necesario, se acompaar de los informes de otros organismos y/o estudios complementarios legalmente exigibles. La falta de alguno de estos informes o estudios o las deficiencias que se hayan observadas por los servicios tcnicos municipales, se entender como documentacin incompleta a efectos del cmputo del plazo establecido para la concesin de la licencia. Una vez informado favorablemente el proyecto sobre el cumplimiento de las condiciones urbansticas y de habitabilidad, con las modificaciones que sean procedentes, se otorgar la licencia y se notificar al interesado con el fin de la redaccin del proyecto de ejecucin que se ajustar estrictamente al proyecto bsico y a las condiciones de la licencia. En cualquier caso, los proyectos cumplirn con el vigente Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas. En cuanto al proyecto bsico y de ejecucin se estar a lo que establecen los artculos 6 y 7 de la LDU. Para la autorizacin del inicio de las obras se exigir la presentacin previa del proyecto de ejecucin y, segn el Real decreto 1627/1997, de 24 de octubre, tambin del estudio de seguridad y salud. En caso de que fuese necesario se debern incorporar, mediante documento pblico, las posibles servidumbres de las redes de infraestructura. El proyecto de ejecucin, en el caso legalmente exigible, se acompaar del proyecto de infraestructuras comunes a los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicacin, segn lo dispuesto en el Real decreto ley 1/1998, de 27 de febrero, y el Real decreto 401/2003, de 4 de abril, por el cual se aprueba su Reglamento regulador, as como, en caso de que corresponda, del proyecto de desarrollo de las instalaciones trmicas en los edificios, segn lo dispuesto en el Real decreto 1027/2007, de 20 de julio, redactados por tcnico competente y visados por el Colegio profesional correspondiente.
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La solicitud de la licencia de obras de edificacin se acompaar del correspondiente proyecto bsico o bsico y de ejecucin en el que debern figurar, adems de la edificacin proyectada, el detalle de los cerramiento de la parcela y, a efectos de poder constatar que la actuacin proyectada cumple con las condiciones tcnicas, de dimensin y de uso fijadas por el planeamiento y la normativa aplicable, se exige la constancia y, en su caso, acreditacin de los siguientes documentos: 1.Licencia de parcelacin o, si esta no fuese exigible, conformidad de la parcela con el planeamiento aplicable. En suelo urbano se acreditar la previa conversin de la parcela en solar o se garantizar suficientemente la ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin en los trminos previstos en el artculo 40 del Reglamento de gestin urbanstica y en el artculo 2.3.04 de estas normas urbansticas. Fotografas de la parcela y de sus colindantes, desde el vial al que da frente, donde se aprecien las caractersticas de sta. Plano de emplazamiento a escala mxima 1:1.000 (suelo urbano) y 1:5.000 (suelo rstico), expresando la situacin de la parcela o finca con referencia a las vas pblicas o particulares que limiten la totalidad de la manzana en la que est situada o de la finca. Se debern acotar las distancias de la obra al eje de la va pblica y a la acera ms prxima y se indicar la orientacin y las alineaciones y rasantes oficiales del vial de acceso. As mismo se debern indicar los servicios urbanos, el arbolado, faroles y mobiliario urbano, fijando, adems, los puntos de conexin a las redes de servicios. Topogrfico del solar en el que estn marcados los rboles existentes as como la rasante de la acera. El solicitante deber aportar tambin al Ayuntamiento los siguientes documentos: Nombramiento del director de obra, director de la ejecucin de la obra y empresa constructora, de conformidad con la que establece la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenacin de la edificacin y, en su caso, nombramiento de coordinador de seguridad y salud. Certificacin de inscripcin en el Registro de la Propiedad en los casos de provenir la parcela de una agrupacin, segregacin, reparcelacin o compensacin. En su caso, haber materializado las cesiones de terreno necesarias para la concesin de la licencia (superficie de viales, aparcamiento, zonas verdes, etc.) La indivisibilidad de las parcelas edificables en una proporcin de volumen en relacin con su rea, de conformidad con el artculo 95 del Texto refundido de la Ley del suelo de 1.976 (RD 1346/1976). Cuando la parcela, sobre la cual se solicita licencia, no rena las condiciones de solar y se garantice la ejecucin simultnea de la edificacin con la dotacin de servicios o las obras de urbanizacin, el compromiso de no ocupar la edificacin hasta que no se hayan completado y recepcionados por el Ayuntamiento los mencionados servicios. Fotocopia del ltimo recibo de IBI. Con carcter previo a la obtencin de la licencia se proceder a la liquidacin y abono de las tasas municipales correspondientes, as como realizar todos los trmites de ndole especfica que fuesen exigibles a tenor de las presentes normas, del planeamiento de desarrollo aplicable y de las ordenanzas municipales. 7.Adems, en cumplimiento del PDS para la gestin de los residuos de construccin-demolicin, voluminosos y neumticos fuera de uso de Mallorca, los productores de estos residuos estn obligados a: Presentar un contrato formalizado con los gestores autorizados por el servicio pblico insularizado para gestionar los residuos generados, en el momento de solicitar las licencias de obras de construccin y/o demolicin, antes del inicio, adjunto a la correspondiente solicitud o en el momento de la retirada de la licencia municipal de obras, segn se trate de obra menor o mayor, respectivamente.
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2.-
3.-
4.-
5.6.-
a).-
b).-
Incorporar al proyecto de ejecucin que se presente con la solicitud de la licencia de derribo, construccin, excavacin u otra que genere residuos de construccin-demolicin, los siguientes contenidos: Una evaluacin del volumen y las caractersticas de los residuos que se originan. La evaluacin, si hace falta, de los residuos (tierras y desmontes no contaminantes) que no necesitan ningn tipo de tratamiento y que se puedan destinar directamente a la restauracin de canteras. Las medidas previstas de separacin en origen o reciclaje in situ durante la fase de ejecucin de la obra. Una valoracin econmica del coste de una gestin adecuada de los residuos generados.
ARTCULO 4.1.08 LICENCIAS PARA OBRAS MENORES Solo se conceptuarn como obras menores aquellas de tcnica sencilla y escasa entidad constructiva y econmica que no supongan alteracin del volumen, de las instalaciones y servicios de uso comn o del nmero de viviendas y locales, ni afecten al diseo exterior, la cimentacin, la estructura o las condiciones de habitabilidad o de seguridad de todas las clases de edificios e instalaciones. En ningn caso se entendern como obras menores las parcelaciones urbansticas y las segregaciones en suelo rstico, ni las intervenciones en mbitos y elementos declarados como bienes de inters cultural, bienes catalogados o bienes incluidos en el catlogo municipal, grandes movimientos de tierra y la tala de una masa de rboles. a).b).La peticin de licencia de obra menor se acompaar de: Plano de situacin. Croquis del sido actual. Croquis de las modificaciones, sealando las variaciones introducidas. Memoria descriptiva de las obras. Presupuesto pormenorizado por partidas y total de la obra. Nombramiento de empresa constructora. Para la colocacin de gras y andamios, cuando la entidad de stos lo requiera, se exigir el nombramiento de un tcnico competente. En caso de requerirse, de conformidad con el artculo 4 del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el cual se establecen disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras en construccin, estudio o estudio bsico de seguridad y salud y, en su caso, nombramiento de un coordinador de seguridad y salud. El mencionado estudio se deber aportar redactado por tcnico competente. En caso de no requerirse, se deber aportar un documento de evaluacin de riesgos laborales. Sin perjuicio de la ordenanza municipal que los regule, quedan excluidos del cumplimiento de las obligaciones del PDS para la gestin de los residuos de construccin-demolicin, voluminosos y neumticos fuera de uso de Mallorca, sealadas en el artculo anterior los productores de residuos provenientes de obras menores y reparaciones domiciliarias. No obstante, los mismos debern ser vertidos a una planta de tratamiento del servicio pblico insularizado.
c).-
d).-
ARTCULO 4.1.09 LICENCIA PARA DEMOLICIN DE CONSTRUCCIONES

37
1.-
Las solicitudes de licencia para demoliciones y derribo de construcciones se presentarn suscritas por el interesado o por la persona que le represente y por el facultativo competente designado por dirigirlas. La solicitud de licencia se acompaar de los siguientes documentos: Plano de emplazamiento a escala mxima 1:1.000 (suelo urbano) y 1:5.000 (suelo rstico). Proyecto (plantas, alzados y secciones) que permita apreciar la ndole del derribo o demolicin a realizar, visado por el colegio profesional correspondiente, y memoria descriptiva y tcnica explicativa de las caractersticas de los trabajos, con indicacin del programa y coordinacin de estos, as como de las precauciones a tomar en relacin a la propia obra, va pblica y construcciones o predios vecinos. El proyecto incluir, en su caso, la justificacin del cumplimiento de las obligaciones sealadas en el artculo 9 del Plan director sectorial para la gestin de los residuos de construccin, demolicin, voluminosos y neumticos fuera de uso de la Isla de Mallorca.
2.a).b).-
c).-
Estudio o estudio bsico de seguridad y salud, segn el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, realizado por tcnico competente. Fotografas en las que se pueda apreciar si en la obra a derribar o demoler existe algn elemento de inters especial por el Ayuntamiento, desde el punto de vista histrico, artstico o tradicional. Estas fotografas irn firmadas en su dorso por el propietario y por el facultativo designado para dirigir las obras. Comunicacin de la aceptacin del facultativo designado como director de las obras y de su ejecucin, visada por el colegio profesional correspondiente, designacin, en su caso, de coordinador de seguridad y salud y nombramiento de la empresa de obras encargada de ejecutar el derribo. Cuando se trate de demoliciones en edificios incluidos en el Catlogo se cumplirn, adems de las prescripciones sealadas en este artculo, las especficas sobre proteccin del patrimonio arquitectnico contenidas en el Catlogo.
d).-
e).-
3.-
ARTCULO 4.1.10 PLAZO DE RESOLUCIN DE LICENCIAS Y SILENCIO ADMINISTRATIVO 1.a).Plazo de resolucin de licencias. Se otorgarn o denegarn en el plazo de un mes, contado desde la fecha en la cual el expediente completo de la solicitud hubiese ingresado en el Registro general de la corporacin, las licencias relativas a: Obras e instalaciones industriales menores. Apertura de actividades excluidas del R.A.M.N.I.P., segn el anexo I del Decreto 18/1996, de 8 de febrero. Las obras menores, entendimientos en los trminos del artculo 7.2 de la LDU y artculo 4.1.08 de las presentes normas. El resto de licencias no catalogadas, de acuerdo con el artculo 7.2 de la LDU, como obras menores, se otorgarn o denegarn en el plazo de tres meses, contados desde la fecha en la cual el expediente completo de la solicitud hubiese ingresado en el Registro general de la corporacin. Silencio administrativo.
38
b).-
2.-
Cuando hayan transcurrido los plazos legalmente establecidos para resolver la licencia, con las prrrogas que, en su caso, se hayan concedido, sin que el Ayuntamiento haya adoptado resolucin expresa, operar el silencio administrativo de la siguiente forma: a).Si la licencia solicitada se refiere a actividades en va pblica o en bienes de dominio pblico o patrimoniales se entender denegada. Si la licencia se refiere a cualquier otro tipo de actuacin urbanstica se estar a lo previsto la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de rgimen local de las Islas Baleares y el artculo 23 del Real decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto pblico y cancelacin de deudas con empresas y autnomos contradas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacin y de simplificacin administrativa. Cuando para determinada actuacin sujeta a licencia fuesen previamente exigibles autorizaciones o informes de otro organismo de la Administracin o el dictamen previo de la Comisin del Patrimonio, el plazo para que opere el silencio se entender ampliado en el plazo legal que el mencionado organismo tenga para emitir su autorizacin. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo facultades urbansticas en contra de la legislacin, del planeamiento urbanstico o de las ordenanzas municipales de uso del suelo y edificacin. Aunque hayan transcurrido los plazos establecidos para resolver, el Ayuntamiento est obligado a dictar resolucin expresa en los trminos previstos en la Ley 30/1992 de rgimen jurdico de las administraciones pblicas y del procedimiento administrativo comn.
b).-
c).-
d).-
e).-
ARTCULO 4.1.11 INICIACIN, TRANSMISIN, PRRROGAS Y CADUCIDAD DE LAS LICENCIAS DE OBRAS En las licencias se determinar el plazo por el que se concede para iniciar y con el que se deben concluirse las obras. Dicho plazo ser el fijado, de conformidad con el artculo 8.1 de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de disciplina urbanstica de las Islas Baleares, por el Ayuntamiento de acuerdo a lo siguiente: 1.Colocacin de carteles visibles desde la va pblica: 1 mes. Obras menores y obras de reforma interior: 8 meses. Movimientos de tierra y demoliciones: 12 meses. Obras mayores, de urbanizacin y dotacin de servicios: 24 meses. Iniciacin. Las actividades autorizadas por la licencia se debern iniciar dentro de los plazos fijados en el acto de su otorgamiento que ser como mximo de seis (6) meses contados a partir del da siguiente de la notificacin del mencionado otorgamiento. 2.Transmisin. Las licencias se podrn transmitir comunicando al Ayuntamiento el cambio de titularidad mediante instancia suscrita tanto por el antiguo titular como por el nuevo y asumiendo expresamente ste todas las cargas derivadas de la licencia. En el supuesto que las cargas consten en escritura pblica se efectuar el cambio de titularidad con las mismas formalidades.
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Sin el cumplimiento de estos requisitos, las responsabilidades que se deriven del cumplimiento de la licencia sern exigibles indistintamente al antiguo y al nuevo titular de la licencia. 3.Prrrogas. En cuanto al rgimen de prorrogas, tanto de inicio como de finalizacin de las obras, se estar a lo que dispone la LDU y la legislacin urbanstica aplicable. Ser necesaria su solicitud, mediante instancia del titular de la licencia, acompaada de un acta suscrita por el director de la obra en la que se har constar especficamente el estado de ejecucin en qu se encuentran las obras. 4.Caducidad. Transcurridos los plazos fijados en la licencia o cuando su titular incumpla las condiciones a las cuales estaban subordinadas, de acuerdo con el artculo 182 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de rgimen local de las Islas Baleares, las autorizaciones y licencias quedan sin efecto. Una vez extinguido el derecho a edificar no se podr iniciar o reemprender ninguna actividad al amparo de la licencia caducada, excepto, previa autorizacin u orden del Ayuntamiento, las obras estrictamente necesarias para garantizar la seguridad de las personas y bienes y el valor de la edificacin ya realizada. Las obras que se ejecuten encontrndose la licencia caducada o sin efecto, excepto los trabajos de seguridad y mantenimiento permitidos por el Ayuntamiento, se considerarn como obras no autorizadas, dando ocasin a las responsabilidades pertinentes por realizar obras sin licencia y a las medidas ejecutivas que correspondiesen. 5.En caso de renuncia del director de obra y/o del director de ejecucin de la misma, la licencia quedar sin efecto y los trabajos en la obra, excepto los que afecten a la seguridad, debern suspenderse hasta el nombramiento efectivo de nuevos tcnicos directores.
ARTCULO 4.1.12 MODIFICACIN DE LAS LICENCIAS DE OBRAS Las modificaciones durante la ejecucin de las obras que tengan por objeto variar el nmero de viviendas autorizadas o comporten alteracin de las condiciones de uso del suelo, altura, volumen, edificabilidad, situacin de las edificaciones y ocupacin mxima permitida, debern estar previamente autorizadas por el Ayuntamiento y tramitadas de la misma forma y procedimiento que las solicitudes de licencia, no pudindose iniciar las obras de modificacin hasta que haya recado la resolucin favorable. Si en el curso de las obras se pretenden realizar modificaciones en la disposicin interior o en el aspecto exterior que no alteren los parmetros relacionados en el prrafo anterior, las obras no se debern paralizar durante la tramitacin administrativa de la solicitud de modificacin del proyecto, excepto que se encuentren situadas en reas de proteccin del patrimonio o se realicen en edificios catalogados. Hasta que no se presente la certificacin de fin de obra, con el visado colegial correspondiente, todas las modificaciones que se pretendan introducir respeto del proyecto aprobado, debern estar suscritas por el titular de la licencia y por el tcnico director de las obras. Para todo lo que no queda regulado en estas normas se estar al artculo 5 de la LDU. ARTCULO 4.1.13 CDULAS DE HABITABILIDAD Y LICENCIAS DE PRIMERA UTILIZACIN
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1.-
Cdulas de habitabilidad. El procedimiento de expedicin de cdulas de habitabilidad se regula en el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, o normativa autonmica que le sustituya.
2.-
Licencias de primera utilizacin. Las licencias de primera utilizacin de los edificios tienen por objeto autorizar la puesta en uso de aquellos, previa comprobacin que se han ejecutado de conformidad con el proyecto y condiciones en las que la licencia fue concedida. Esta licencia ser necesaria tanto para las construcciones nuevas como para la reutilizacin de los edificios que hayan sido objeto de una remodelacin general, con o sin cambio de uso. La solicitud de estas licencias se deber acompaar de planos, redactados y firmados por tcnico competente, donde se sealen todas las modificaciones introducidas durante el transcurso de las obras o manifestacin expresa de la inexistencia de stas, as como los siguientes documentos:
a).-
Certificacin final de obra, suscrito por el tcnico director de esta y visado por su colegio profesional y, en su caso, certificacin final de las obras de urbanizacin que se hubiesen emprendido simultneamente con la edificacin. Liquidacin final del coste de la obra. En su caso, de conformidad con lo que establece el artculo 2 del Decreto 35/2001, de 9 de marzo, por el cual se establecen medidas reguladoras del uso y mantenimiento de los edificios, la documentacin indicada en el artculo 10.2 relativa a estas instrucciones. El plazo para la resolucin de licencia de primera utilizacin ser de un mes, excepto deficiencias subsanables, contado desde la presentacin de la totalidad de la documentacin relacionada en el apartado anterior. La obtencin de la licencia de primera utilizacin no exime a los solicitantes, constructores y tcnicos de las responsabilidades de naturaleza civil o penal derivadas de su actividad, ni de la administrativa por causa de infraccin urbanstica que derivase de error o falsedad imputable a aquellos. Tampoco los exime de los deberes legales de uso, conservacin y rehabilitacin a que hace referencia la legislacin urbanstica aplicable.
b).c).-
ARTCULO 4.1.14 LICENCIAS DE ACTIVIDADES 1.Sin perjuicio de la normativa que la desarrolle o sustituya, se aplicar, en cuanto a su rgimen jurdico y procedimiento de otorgamiento, la Ley 8/1995, de 30 de marzo, de atribucin de competencias a los Consells insulares en materia de actividades clasificadas y parques acuticos, reguladora del procedimiento y de las infracciones y sanciones, as como el Decreto 18/1996, de 8 de febrero, por el cual se aprueba el Reglamento de actividades clasificadas, el Decreto 19/1996, de 8 de febrero, y la Ley 16/2006, de 17 de octubre, de rgimen jurdico de las licencias integradas de actividad. Para la solicitud de licencia de actividad se requerirn los siguientes documentos: Instancia de solicitud y proyecto de actividad, redactado por tcnico competente y visado por el colegio
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2.a).-
profesional correspondiente que contendr plano de emplazamiento a escala mxima 1/500 1/1.000 de las NN.SS., firmado por el solicitante y planos (planta, seccin, fachada a calle, etc.) del local, a escala mxima 1/100. b).c).3.Referencia catastral. Documento que acredite la disponibilidad del local (escritura de propiedad, contrato de alquiler, etc.). Una vez otorgada la licencia de instalacin, el titular deber solicitar licencia de apertura y funcionamiento para lo cual, adems de la solicitud, deber aportar la documentacin que, en su caso, figure entre las prescripciones de la licencia de instalacin. La obtencin de licencia de instalacin cuando se trate de un uso especfico que no sea exclusivamente el de vivienda, deber ser previa a la de edificacin y uso del suelo. Dicho rgimen tambin se aplicar, de acuerdo con la Ley 16/2006, de 17 de octubre, de rgimen jurdico de las licencias integradas de actividad, a las naves y locales de uso indeterminado, situados en polgonos industriales o de servicios. No ser de aplicacin a los locales de uso indeterminado situados en edificios de uso exclusivo residencial que cumplan con las siguientes condiciones: Que dispongan de un conducto estanco y de grado de reaccin al fuego M0 para extraccin de humos con unas dimensiones mnimas de 30x30 centmetros o de seccin circular equivalente, por cada 100 m2 construidos de local o fraccin. Que tengan determinado el espacio para la ubicacin de las unidades exteriores de aire acondicionado. Que los locales estn compartimentados con cerramientos de resistencia mnima al fuego 120 minutos Que dispongan al menos de un acceso adaptado para personas con discapacidad. Que dispongan de ventilacin de uso exclusivo para los aseos. Cuando las obras sean compatibles con la actividad, se adjunten planos de la misma y la acreditacin firmada por tcnico competente, no requerirn licencia de instalacin previa los locales existentes donde se pretenda realizar obras para adaptarlos a una actividad permanente inocua.
4.-
a).-
b).c).d).e).5.-
ARTCULO 4.1.15 RDENES DE EJECUCIN Y SUSPENSIN DE OBRAS Mediante las rdenes de ejecucin y suspensin, dictadas por el Alcalde, el Ayuntamiento ejerce su competencia en orden a imponer o restablecer la ordenacin urbanstica infringida, a exigir el cumplimiento de los deberes de conservacin en materia de seguridad, salubridad y ornato de los edificios e instalaciones y a asegurar, eventualmente, la eficacia de las decisiones que adopte en atencin al inters pblico urbanstico y al cumplimiento de las disposiciones generales vigentes. El incumplimiento de las rdenes de ejecucin y suspensin, adems de la responsabilidad disciplinaria que proceda por infraccin urbanstica, dar ocasin a la ejecucin administrativa subsidiaria, que ser con cargo a los obligados en cuanto no exceda del lmite de sus deberes. Se podrn denunciar, adems, los hechos a la jurisdiccin penal cuando el incumplimiento pudiese ser constitutivo de delito o falta. La orden de ejecucin deber contener obligatoriamente la determinacin concreta de las obras que fuesen necesarias para restablecer las condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico de la edificacin o instalacin. As mismo, deber fijar el plazo para el cumplimiento voluntario de lo ordenado y, si es necesario
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porque la entidad de las obras as lo exige, proyecto tcnico y direccin facultativa. ARTCULO 4.1.16 DERECHO FUNDAMENTAL AL REPOSO EL Ayuntamiento puede imponer las medidas correctoras que considere necesarias para salvaguardar el derecho fundamental al necesario reposo y tranquilidad de los residentes, veraneantes y turistas, incluyendo ordenar el cierre temporal o definitivo de cualquiera actividad que atente contra este principio fundamental, respetando los procedimientos legales vigentes. Con esta finalidad, el Ayuntamiento procurar que, durante los meses de mayo, junio, julio, agosto y septiembre, las obras que se comiencen o se realicen en todo el Trmino municipal no resulten molestas, por lo cual podr impedir, durante este perodo, que se ejecuten obras de demolicin, movimientos de tierras o excavaciones, pilotajes, cimentaciones, muros, construccin de estructuras y obras exteriores que razonablemente puedan causar molestias por ruidos, vibraciones, polvo, etc. Durante este perodo de tiempo y por los mismos motivos, tambin se podrn prohibir o limitar el uso de gras y maquinaria que puedan resultar tambin molestas. Adems, para evitar o disminuir las mencionadas molestias, el Ayuntamiento tambin podr prescribir en la licencia aquellas condiciones particulares que supongan medidas especiales a adoptar durante la ejecucin de cualquiera obra que se realice durante el perodo de tiempo antes indicado. En caso de que por este motivo la licencia prescriba la suspensin total de una obra durante un perodo de tiempo, dicho plazo no computar a los efectos del plazo de vigencia de la misma. CAPTULO II: LA DISCIPLINA URBANSTICA ARTCULO 4.2.01 ORGANIZACIN Y FUNCIONES DE LA INSPECCIN URBANSTICA Se estar al contenido y determinaciones del Ttulo II: La inspeccin urbanstica, de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de disciplina urbanstica (LDU) o normativa autonmica que la sustituya. ARTCULO 4.2.02 PROTECCIN DE LA LEGALIDAD URBANSTICA, INFRACCIONES Y PRESCRIPCIN Se estar al contenido y determinaciones de los Ttulos III, IV y V de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de disciplina urbanstica o normativa autonmica que la sustituya. Supletoriamente, en lo que no est regulado, regir la legislacin estatal aplicable. El incumplimiento de las rdenes de suspensin de obras implicar, por parte del Ayuntamiento, la adopcin de las medidas necesarias para garantizar la interrupcin total de la actividad. Con esta finalidad se podr ordenar la retirada de la maquinaria y de los materiales preparados para ser utilizados en la obra, procediendo, en caso de que el interesado no lo haga, a ejecutarlo el Ayuntamiento y/o a precintar la obra e impedir definitivamente los usos a los que d lugar. CAPTULO III: DEBERES DE CONSERVACIN ARTCULO 4.3.01 DEBER DE CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES
43
1.-
Deber de conservacin genrico. Los propietarios de los edificios, de acuerdo con el artculo 185 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de rgimen local de las Islas Baleares, deben mantener las fachadas visibles desde el dominio pblico en buen estado de conservacin tanto para mantener la buena imagen como para evitar cualquier peligro para las personas usuarias de las vas pblicas. Segn lo previsto en el artculo 18 del Real decreto 1346/1976, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo, estn sujetos igualmente al cumplimiento de las normas sobre proteccin del medio ambiente, patrimonio arquitectnico y rehabilitacin urbana. Tambin estarn sujetos a dichos deberes las instalaciones, terrenos, jardines y carteles. El deber normal de conservacin exigible a la propiedad de un inmueble se entiende sin perjuicio de las obligaciones y derechos de los arrendatarios que se deriven de la legislacin especfica. Se entendern como obras contenidas dentro del deber de conservacin que corresponde a los propietarios, las de mantenimiento, adaptacin y reformas mnimas necesarias para obtener las condiciones de seguridad, salubridad y ornato, segn los criterios de estas normas y siempre que el coste sea inferior al cincuenta por ciento (50 %) del valor actual del inmueble o partes afectadas. En cualquier caso, el Ayuntamiento podr imponer las actuaciones de conservacin, mejora y regeneracin segn lo previsto en el artculo 18 del Real decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto pblico y cancelacin de deudas con empresas y autnomos contradas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacin y de simplificacin administrativa.
2.a).-
Deberes de conservacin del patrimonio histrico. La conservacin, proteccin y custodia de los edificios o elementos inventariados se declara de utilidad pblica. Corresponde el deber de conservarlos a sus respectivos propietarios o poseedores. Cuando en el transcurso de una obra de demolicin, excavacin, urbanizacin, edificacin, etc. se produjesen hallazgos de inters arqueolgicos se proceder a la inmediata suspensin de las obras y se seguirn las actuaciones dictadas por la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, de patrimonio histrico de las Islas Baleares y el Decreto 144/2000, de 27 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento de intervenciones arqueolgicas y paleontolgicas. Cualquiera persona est obligada a poner en conocimiento de la administracin competente el hallazgo de restos arqueolgicos. El incumplimiento de este deber, as como los daos perpetrados contra bienes de inters arqueolgicos, ser objeto de las sanciones administrativas previstas, en la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, del patrimonio histrico de las Islas Baleares, o penales.
b).-
c).-
En caso de que los propietarios de bienes de inters cultural o catalogados no llevasen a cabo las obras de conservacin requeridas por las NN.SS. o por las normas o proyectos de carcter histrico-artstico, subsidiariamente stas podrn realizarse por el Ayuntamiento o la administracin competente y, en su caso, de acuerdo con el artculo 27.2 de la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, podr expropiarse total o parcialmente el edificio. Los bienes de inters cultural o catalogados, en caso de que el propietario hiciera mal uso, estuviesen en peligro de destruccin o deterioro y no estuviesen debidamente cuidados, de acuerdo con el artculo 33 de la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, podrn ser expropiados con carcter sancionador y por razn de utilidad pblica. Las construcciones o elementos inventariados debern, en su caso, conservar el espacio libre adyacente dentro de su propia unidad predial en iguales condiciones ambientales que las actuales, sin perjuicio de las plantaciones, ajardinamiento o elementos auxiliares que se pudiesen erigir segn su uso y destino.
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d).-
e).-
f).-
Los edificios, elementos, instalaciones o conjuntos inventariados no podrn ser demolidos, excepto aquellas partes de su estructura o elementos que, de acuerdo con el sealado en la ficha correspondiente del Catlogo y segn el dictamen de los servicios tcnicos, resulten imprescindibles para su mxima garanta de estabilidad y seguridad. La demolicin no autorizada o a la provocacin de ruina por abandono o negligencia reiterada de un edificio inventariado comportar la obligacin de su reconstruccin.
ARTCULO 4.3.02 ADECUACIN AL AMBIENTE DE LAS OBRAS Y DE LAS EDIFICACIONES Las edificaciones se debern construir y mantener en condiciones ornamentales adecuadas al ambiente donde se ubiquen y el Ayuntamiento denegar, llegado el caso, la licencia para la ejecucin de obras para la instalacin de elementos visibles en las fachadas de los edificios si desvirtuasen o afeasen el aspecto exterior de stas o resultasen estticamente inadecuadas al entorno circundante, pudindose exigir la demolicin de las ya existentes y la restitucin del inmueble a su aspecto originario. Las actuaciones sobre fachadas existentes se ajustarn a lo que est regulado en las normas generales de la edificacin. ARTCULO 4.3.03 RDENES DE EJECUCIN Y LMITE DEL DEBER DE CONSERVACIN La Autoridad municipal y, en su caso, los otros organismos competentes, ordenarn, de oficio o a instancia de cualquiera interesado, la ejecucin de las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservacin de terrenos, urbanizaciones particulares y edificaciones. El incumplimiento de la orden de ejecucin dar ocasin a la imposicin de las sanciones legalmente previstas y a la ejecucin municipal subsidiaria, a costa del propietario. A pesar de lo cual, cuando la orden de ejecucin excediese del lmite del deber normal de conservacin, el propietario tendr derecho a que la Administracin responsable del mencionado exceso en la reparacin, financie o asuma aquella parte del coste que supere el deber de conservacin. ARTCULO 4.3.04 RUINA INMINENTE Y SUPUESTOS LEGALES PARA LA DECLARACIN DE RUINA 1.Ruina inminente. En el caso de inminente peligro de derrumbe total o parcial de un inmueble se adoptarn con toda urgencia las medidas y precauciones propuestas por los servicios tcnicos municipales, encaminadas a salvaguardar la seguridad pblica y la de los ocupantes del inmueble, todo eso con cargo al propietario del edificio ruinoso. Sin embargo, la declaracin de ruina inminente de un edificio protegido no comportar necesariamente su demolicin. 2.Se declarar el estado ruinoso de una construccin o parte de ella, de acuerdo con el artculo 183.2, de la Ley del suelo de 1.976 (RD 1346/1976), en los siguientes supuestos: Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al cincuenta por ciento (50 %) del valor actual del edificio o plantas afectadas. Cuando los daos no sean reparables tcnicamente por los medios normales.
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a).-
b).-
c).-
Cuando existan circunstancias urbansticas que aconsejen la demolicin del inmueble. TTULO V: NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO URBANO
CAPTULO I: NORMAS APLICABLES A TODOS LOS TIPO DE EDIFICACIN ARTCULO 5.1.01 TIPO DE EDIFICACIN Y NORMAS COMUNES 1.Tipo de edificacin. Los tipo de edificacin establecidos en la ordenacin detallada del suelo urbano, previstas en estas normas o en los instrumentos de planeamiento que las desarrollen sern las siguientes: a).Segn alineacin vial. Cuando la fachada de las edificaciones se situar contigua con la alineacin del vial o espacio libre pblico o a una distancia determinada de las mismas. La superficie edificable en planta vendr determinada por una profundidad edificable mxima, medida perpendicularmente a partir de la alineacin de fachada. b).Edificacin aislada. Cuando la disposicin de la edificacin en la parcela se regula establecindose unas separaciones mnimas a los linderos y se encuentra definida, adems, por parmetros de edificabilidad, ocupacin y altura. c).Volumetra especfica. Cuando la situacin de las edificaciones, as como su forma en planta y seccin, se encuentra en las propias NN.SS. o instrumento de planeamiento que las desarrolle. Las condiciones de edificacin de las manzanas ordenadas segn volumetra especfica (VE) se regirn por el Estudio de detalle aprobado y los usos sern los existentes o, en caso de suelo vacante, el correspondiente a la calificacin urbanstica predominante en la zona homognea. 2.Normas comunes a todos los tipos. Este captulo contiene la reglamentacin de la ordenacin de las edificaciones y, por lo tanto, de las obras de nueva planta a realizar en todas las clases de suelo. Sern de aplicacin directa en todo el suelo clasificado como urbano y urbanizable, aunque su desarrollo se realice por medio de los correspondientes Planes parciales. Sern adems de aplicacin supletoria en suelo rstico en cuanto a la definicin de los parmetros edificatorios y las mediciones de terrenos y edificabilidades. ARTCULO 5.1.02 CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE PARCELA EN SUELO URBANO 1.Superficie de parcela. Es la delimitada por la proyeccin vertical del permetro de la parcela medida sobre un plano horizontal.
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2.a).-
Anchura de parcela a efectos de medicin de fachada mnima. Parcela con frente a una sola calle o formando esquina o chafln. Se entender por fachada mnima de parcela la longitud mnima que deber tener el frente de separacin de aquella con aparcamientos y espacios libres pblicos o viales y pasos peatonales. Esta longitud se medir sobre la alineacin oficial. Cuando exista chafln, la medicin se realizar prolongando la alineacin de cada calle hasta la interseccin de la otra.
b).-
Parcela con frente a dos o ms calles sin formar esquina o chafln. Se tomar como fachada mnima cada una de las longitudes definidas en el apartado anterior.
c).-
En los fondos de saco, entendiendo como tales los ensanchamientos de viales sin prolongacin, se admitir una reduccin de la anchura mnima de la fachada de parcela en una tercera parte. Fondo. Se denomina fondo de una parcela a la distancia entre linderos medida en la perpendicular a la alineacin exterior en el punto medio de la fachada.
3.-
4.-
Cuando una parcela incumpla alguna de las condiciones de superficie o dimensiones inferiores a los mnimos, sus condiciones de edificacin sern las siguientes: La parcela ser edificable de acuerdo con las ordenanzas correspondientes a la zona: Si la parcela procediese de una parcelacin anterior a la aprobacin inicial de las presentes NN.SS. Si la parcela cumpla las condiciones de superficie o fachada mnima a la entrada en vigor de las presentes NN.SS. y como consecuencia de una actuacin pblica posterior, de acuerdo con lo que establece la disposicin adicional onceava de la Ley 8/2004, de 23 de diciembre, o debido a la previsin de una nueva alineacin, no incluida en una unidad de actuacin, la parcela restante incumple los mencionados mnimos. Si como consecuencia de una segregacin la parcela ha sido constituida como unidad independiente con posterioridad a la aprobacin inicial de las presentes NN.SS., la parcela resultar inedificable mientras no se regularice en cuanto a superficie o formato. Cuando se solicite licencia de construccin en un solar que se encuentre en la situacin prevista en el prrafo primero del apartado 4.a, se deber acreditar fehacientemente que la parcelacin es anterior a la aprobacin inicial de las presentes NN.SS. y que las parcelas colindantes son propiedad de persona o entidad diferente al titular del solar en el cual se pretende edificar. En caso de que se encuentre en la situacin prevista en el prrafo segundo del apartado 4.a, se deber justificar el cumplimiento de las condiciones con anterioridad a la actuacin pblica.
a).-
b).-
5.-
6.-
ARTCULO 5.1.03 CUMPLIMIENTO DE LOS PARMETROS EDIFICATORIOS En cada proyecto de edificacin deben ser cumplidos todos y cada uno de los parmetros lmite fijados en las
47
normas generales y en las especficas de cada zona. El cumplimiento de uno de ellos no justifica la trasgresin de otro o de otros y as se condicionar la edificacin al o a los que ms estrictos resulten para cada caso particular. 1.La ocupacin y edificabilidad mxima de los edificios ser la que se indica en las ordenanzas especficas de cada zona cuando estas se apliquen de forma directa. Altura mxima. Las alturas mximas edificables sern las que se indican en las ordenanzas especficas de cada zona cuando estas se aplican de forma directa. La correspondencia entre nmero de plantas y altura mxima se define en las ordenanzas particulares. 3.a).Nmero de plantas. La correspondencia entre nmero de plantas y altura se indican en las ordenanzas especficas de cada zona: Planta baja (B) y plantas piso (P). La planta baja computar como planta aunque sea difana o con porches. La planta stano o semistano no computar como planta cuando la parte superior del forjado del techo respete las limitaciones sealadas en el artculo 6.1.06 y apartado 3 del artculo 6.2.03. A los afectos del cmputo del nmero de plantas se admitirn desniveles de hasta un (1) metro en una misma planta, sin que por eso se pierda la condicin de planta nica. Los solares con vial de acceso elevado respecto del terreno natural se podrn rellenar hasta el nivel de la acera cuando se encuentren en la situacin descrita en el apartado 3 del artculo 6.2.02. En tal caso, la altura del edificio y la del forjado de la planta semistano, a efectos de la aplicacin del prrafo anterior, se medir en el punto medio de la fachada de la parcela a partir de la rasante del vial. De no rellenarse el solar, la medicin se realizar a partir del terreno natural. Volumen. Es el comprendido entre los elementos constitutivos de cerramiento o cubierta de todas las plantas edificadas. Se excluye del mismo: El ltimo forjado. Las cubiertas inclinadas que se permitan sobre la altura mxima. Los stanos y semistanos, as como balcones, terrazas, soportales, galeras o porches y escaleras que estn cubiertos por otros elementos, en las mismas condiciones que para el cmputo de la edificabilidad. Las prgolas siempre que no computen como ocupacin y las terrazas descubiertas. Los depsitos e instalaciones que tampoco lo hagan como edificabilidad.
2.-
b).-
c).-
d).-
4.-
ARTCULO 5.1.04 SUPERFICIE DE OCUPACIN DE LA PARCELA Es la superficie de la proyeccin vertical sobre un plano horizontal del rea comprendida entre las lneas externas de todas las plantas, incluso stanos y semistanos, definida como un porcentaje respeto de la superficie total de la parcela. Los porches y cuerpos o elementos salientes, excepto las simples cornisas y aleros que cumplan con el vuelo mximo definido en estas normas, segn el apartado 4 del artculo 5.1.05, se considerarn:
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Que computan ntegramente como ocupacin si estn limitados por cerramientos en ms de dos tercios de su permetro. Que computan como ocupacin al cincuenta por ciento (50 %) si estn limitados por cerramientos en una longitud de su permetro comprendido entre la mitad y dos tercios, ambos inclusive. Que no computan como ocupacin si poseen exclusivamente cerramiento en una longitud inferior a la mitad de su permetro.
Se entender como cerramiento cualquier elemento con altura superior a un metro y ochenta centmetros (1,80) sobre el nivel de suelo de la planta respectiva. Las prgolas, cuando estn formadas por un entramado calado de elementos constructivos repartidos uniformemente y la relacin entre la superficie de los huecos y la de stos, medidos ambos en proyeccin vertical sobre un plano horizontal, sea igual o superior a diez (10), no computarn como ocupacin. En cualquier caso, computar ntegramente la superficie de los porches, cuerpos o elementos salientes y prgolas que excedan del diez por ciento (10 %) de la superficie del solar. Las piscinas no computarn como superficie ocupada de la parcela, aunque s lo harn las construcciones en las cuales se ubiquen las instalaciones y maquinaria de stas, siempre que al sobresalir del terreno dejen de cumplir la condicin de stano o semistano. Dichas construcciones, cuando no computen, slo podrn ocupar el espacio estrictamente necesario para esta finalidad. ARTCULO 5.1.05 CMPUTOS DE EDIFICABILIDAD 1.2.La superficie de las plantas cerradas computar al cien por ciento (100 %). La superficie de las terrazas, balcones, patios descubiertos y las prgolas, que cumplan la definicin del artculo anterior, no computarn en ningn tipo de edificacin. Tampoco computarn como edificabilidad las prgolas, que no cumplan con la definicin del artculo anterior, siempre que no excedan de la ocupacin del solar. No computarn las plantas stano o semistano, destinadas a aparcamiento de vehculos, servicios de infraestructura del edificio (calefaccin, acondicionamiento de aire, maquinaria de ascensores, aljibes, recintos de basuras, de contadores, trasteros, centros de transformacin y servicios auxiliares diversos) o equipamiento complementario de la industria turstica (cocinas, almacenes, lavanderas y similares), cuando tampoco lo hagan como planta segn definicin del apartado 3.b del artculo 5.1.03. La superficie de los porches y elementos cubiertos computar: ntegramente si estn limitados por cerramiento en ms de dos tercios de su permetro. En un cincuenta por ciento (50 %) cuando estn limitados por cerramiento en una longitud de su permetro comprendido entre la mitad y dos tercios, ambos inclusive. No contabilizarn cuando exista cerramiento exclusivamente en una longitud inferior a la mitad de su permetro. Se entender como cerramiento cualquier elemento con altura superior a un metro y ochenta centmetros (1,80) sobre el nivel de suelo de la planta respectiva. La superficie no computable de los porches no podr superar el diez por ciento (10 %) de la superficie del solar.
3.-
4.-
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5.-
No computarn como edificabilidad, ni como volumen, los depsitos de lquidos o gases y las instalaciones de tratamiento de aguas residuales en edificaciones unifamiliar aisladas. En edificacin de uso exclusivo comercial, administrativo, industrial o equipamientos se podr descontar del cmputo de superficie construida las superficies destinadas a aljibes, almacenes y servicios generales de la edificacin que se encuentren situados en planta baja hasta un mximo del diez por ciento (10 %) de la superficie de la parcela. En cualquier caso, las instalaciones y construcciones permitidas sobre la altura mxima no computarn como edificabilidad.
6.-
7.-
ARTCULO 5.1.06 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA MXIMA 1.a).b).Por encima de la altura mxima slo se permitirn: El forjado del techo de la ltima planta. La formacin de azoteas y cubiertas inclinadas, con pendiente mnima de un veinte por ciento (20 %) y mxima de un treinta por ciento (30 %), sin sobrepasar la altura total de la edificacin. La cota de coronacin de las cubiertas inclinadas podr llegar como mximo a una altura de dos (2) metros por encima del intrads del ltimo forjado. Los muretes y barandillas con una altura mxima de un metro y veinte centmetros (1,20) sobre el pavimento. La caja de escalera, con una superficie mxima construida del rellano de acceso a la azotea de cuatro (4) m2 y el recinto que contiene la maquinaria del ascensor, si lo hubiese, de dimensiones tales que su superficie no superar en dos (2) m2 a la mnima exigida por la normativa reguladora. La altura total de la caja de escalera no podr sobrepassar los tres metros y treinta centmetros (3,30) y los cuatro (4) metros el recinto de la maquinaria del ascensor. Se permitir tambin que la caja de escalera contenga, con una altura total de cuatro (4) metros, el espacio necesario para que el ascensor tenga parada en la azotea siempre que no exista el recinto de maquinaria. Las alturas se medirn a partir del intrads del ltimo forjado. Las torres de refrigeracin que ocuparn la superficie estrictamente necesaria para acoger las instalaciones que, por razones tcnicas, se deban ubicar al aire libre. Los armarios de instalaciones, con las dimensiones mnimas requeridas por la compaa suministradora y la normativa tcnica vigente. Las antenas, instalaciones radioelctricas, chimeneas, conductos de aireacin y artefactos captadores de energa solar. Los canalones, torres de refrigeracin y depsitos debern quedar ocultos de vistas desde la va pblica. Todos los paramentos verticales visibles desde la va pblica debern estar convenientemente decorados a tono con la fachada del edificio. Todos los elementos situados por encima de la cubierta general del edificio, en lo que sea posible, debern estar agrupados.
c).-
d).-
e).-
f).-
g).-
2.3.-
4.-
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5.-
Tambin se permitir una piscina o jacuzzi y una zona elevada de acceso o solrium anexo, siempre que estos elementos constructivos estn separados al menos tres (3) metros de las fachadas de la edificacin y, excepto una barandilla difana de proteccin de un (1) metro de altura, no sobresalgan de la altura mxima permitida a los pretiles.
ARTCULO 5.1.07 NDICE DE INTENSIDAD DE USO RESIDENCIAL El ndice de intensidad de uso residencial (Ir) se define como la limitacin que establece la superficie mnima en m2 de superficie de suelo por vivienda en cada zonificacin. En el tipo de edificacin segn alineacin a vial, se refiere a la superficie de suelo incluida dentro de la profundidad edificable o de la ocupacin mxima o, en caso de que venga referido a la parcela, de la superficie total de sta. En el tipo de edificacin aislada a la superficie total de la parcela. Esta cifra ser el nmero entero por exceso, cuando la cifra decimal sea igual o superior a la mitad de una unidad, y por defecto, de lo contrario, que se obtiene por medio de la operacin del producto de este ndice por la superficie en metros cuadrados, en edificacin contina, de la profundidad edificable o de la ocupacin mxima y, en edificacin aislada, de la parcela, segn se define en el apartado anterior. Por aplicacin del ndice correspondiente a cada zonificacin se obtendr el nmero mximo de viviendas que es posible realizar en una parcela. El nmero de las viviendas proyectadas solo estar condicionado por esta cifra y las condiciones de higiene y composicin interior. Por lo tanto, en caso de que parte de la edificabilidad permitida en cada zona se destine a otros usos distintos, aunque admitidos adems del residencial, se podr agotar el nmero de viviendas resultante de la aplicacin del ndice de intensidad de uso residencial en cada parcela. En cualquier caso, en la parcela siempre se podr construir una vivienda. ARTCULO 5.1.08 REORDENACIN DE VOLMENES Se permitir la modificacin de la ordenacin establecida por las NN.SS. en cualquiera de las zonas, excepto en casco antiguo que ser con carcter excepcional, mediante un Estudio de detalle con el mbito mnimo de una manzana, cuando la ordenacin propuesta presente, a juicio de la Corporacin municipal, claras ventajas para la ciudad. Toda ordenacin de volmenes no podr suponer incremento de la altura mxima y total de cada manzana, ni de la superficie y el volumen edificables fijados con carcter general por la ordenanza especfica prevista. No se podrn alterar los usos establecidos con carcter limitativo, exclusivo o predominante en la zona o zonas. Tampoco podr ser incrementada la densidad de poblacin. En este sentido, no se podr transferir al uso residencial la superficie edificable destinada a otros usos o transferir edificabilidad del patio de manzana para su utilizacin residencial. No obstante, se podr modificar la ocupacin de la parcela y, en edificacin aislada, cuando est justificado, tambin los retranqueos previstos en estas normas a vas y linderos. En ningn caso se podr ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenacin de los predios prximos o colindantes. En caso de aprobacin de un Estudio de detalle, el Ayuntamiento podr fijar el plazo mximo que considere procedente para la presentacin de la solicitud de licencia y del proyecto correspondiente. ARTCULO 5.1.09 CUERPOS Y ELEMENTOS SALIENTES SOBRE VA PBLICA O ESPACIO LIBRE PBLICO
51
1.-
Ningn cuerpo o elemento de un edificio, tanto si forma parte de l como si se trata de instalacin adosada a su fachada, podr volar sobre el vial o espacio libre pblico a altura inferior a tres metros y veinticinco centmetros (3,25) sobre la rasante de la acera y tres metros y cincuenta centmetros (3,5) sobre la rasante de la va cuando sta carezca de aceras. Esta distancia podr reducirse a dos metros y cincuenta centmetros (2,50) en caso de paso peatonal. Los canalones de aguas, tanto pluviales como residuales, aunque sean de recogida de las procedentes de terrazas y balcones, se debern colocar por el interior del edificio o empotradas en la pared de la fachada de la planta baja, de forma que no resalten de sta ni sean visibles desde la va pblica. Podrn ser vistas a partir de la primera planta piso y superiores. Los balcones y cuerpos volados no tendrn un voladizo superior a la dcima parte (1/10) del ancho de la va pblica y no sobrepasarn el borde exterior del encintado de la acera. Se debern separar de los vecinos una distancia mnima igual a la del voladizo mximo permitido y no inferior a sesenta (60) centmetros. Los laterales de los elementos volados no podrn, con la finalidad de reducir la distancia de separacin a los vecinos, inclinarse o escalonarse. Los cuerpos volados sobre la va pblica no podrn cerrarse. En el caso de existir chafln y proyectarse voladizo, ste deber incluir la totalidad del mismo. Los edificios a calles de ancho inferior a seis (6) metros no podrn tener cuerpos volados.
2.-
3.-
4.-
5.-
ARTCULO 5.1.10 CHAFLANES Los chaflanes sern de obligatoria ejecucin slo en planta stano, semistano y baja de las esquinas de las manzanas calificadas como zona intensiva y vendr definido por los puntos de interseccin de las lneas de fachada con la circunferencia que, con centro en el mencionado punto de interseccin, tenga como radio la suma de las anchuras de ambos aceras, con una longitud mxima de tres (3) metros y mnima de un metro y cincuenta centmetros (1,50). ARTCULO 5.1.11 PROTECCIN DEL ARBOLADO a).El arbolado existente en el espacio viario, aunque no haya sido calificado como zona verde o espacio de recreo y esparcimiento, deber ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor se procurar que afecten a los ejemplares de menor edad y porte. Toda prdida de arbolado en va pblica deber ser repuesta de forma inmediata. En las franjas de retranqueo obligatorio lindantes con vas pblicas de zonas de vivienda unifamiliar aislada, ser preceptiva la plantacin de arbolado. En los patios o espacios libres existentes en la actualidad, ya sean pblicos o privados, que se encuentren ajardinados, se procurar conservar y mantener en buen estado sus plantaciones, a no ser que, por causa de fuerza mayor, sea necesario eliminar algunos ejemplares, procurndose, en tal caso, que sean afectados los ejemplares de menos edad y porte. Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indicar en la solicitud de licencia correspondiente, sealando su situacin en los planos topogrficos que se aporten. En estos
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b).c).-
d).-
e).-
casos se exigir y garantizar durante el transcurso de las obras la proteccin de los troncos del arbolado, hasta una altura mnima de un metro y ochenta centmetros (1,80), con adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin o deterioro. El arbolado que se debe proteger ser al existente fuera de la obra objeto de licencia. f).La necesaria sustitucin del arbolado en las vas pblicas, cuando por deterioro u otras causas desaparezcan los ejemplares existentes, ser obligatoria con cargo al responsable de la prdida, siendo sustituidos, a ser posible, por especies iguales a las antiguas u otros semejantes a los tradicionales.
ARTCULO 5.1.12 EXIGENCIA DEL PREVIO SEALAMIENTO DE ALINEACIONES Y RASANTES EN DETERMINADOS CASOS Previamente a la solicitud de la licencia de obras los particulares podrn solicitar el sealamiento de alineaciones y rasantes. En cualquiera caso, debern solicitarlo previamente en caso de que la parcela objeto de licencia est afectada por una nueva alineacin y no est suficientemente definida o acotada en los planos de ordenacin. No se podr iniciar la construccin, reconstruccin o reforma de fachadas, muros ni otro clase de cerramiento en ningn tramo contiguo a la va pblica sin que, adems de la oportuna licencia, el interesado haya obtenido del Ayuntamiento el sealamiento sobre el terreno de las alineaciones y rasantes oficiales, cuando la propia Administracin municipal hubiese comunicado ser necesaria esta operacin antes de la ejecucin de las obras. El incumplimiento de lo que dispone este artculo dar lugar, en todo caso y sin perjuicio de otras correcciones que procediesen, a la suspensin inmediata de los trabajos, que no ser levantada mientras no se d cumplimiento a lo prescrito. ARTCULO 5.1.13 EDIFICACIONES FRENTE A CAUCES PBLICOS Excepto autorizacin administrativa de la Direcci General de Recursos Hdrics, cualquiera cuerpo de edificacin, as como cerramientos de parcelas prximos a cauces pblicas, deben distar del deslinde o del lmite fsico del cauce como mnimo cinco (5) metros, de acuerdo con el artculo 6 del Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de aguas y artculos 6 y 7 del Reglamento del dominio pblico hidrulico. Los usos permitidos en las zonas de proteccin de cauces, tanto de dominio pblico como privado, se regularn por lo que dispone la ley de aguas y desarrollos reglamentarios, hasta la aprobacin de la delimitacin definitiva que la sustituya o rectifique. CAPTULO II: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS ARTCULO 5.2.01 OBJETO, APLICACIN Y ESTRUCTURA GENERAL DE LOS USOS 1.Objeto. Los preceptos reguladores de este Captulo son los que establecen las diferentes utilizaciones del suelo urbano y de las edificaciones, fijando los usos que en ellos pueden desarrollarse, segn las distintas categoras de suelo que se definen en las presentes NN.SS.
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2.-
Aplicacin. Adems de los preceptos reguladores de los usos, se debern cumplir las normas generales de la edificacin y, en su caso, las ordenanzas de la zona que correspondan, en funcin de la localizacin del suelo, edificio o instalacin.
3.a).a.1).-
Estructura general de los usos. Segn su asignacin urbanstica. Uso global. Es el establecido por las NN.SS. para definir el destino genrico de cada zona. Esta categorizacin de uso solo tiene efectos en relacin con la estructura orgnica del territorio. Los usos globales pueden ser:
Usos globales lucrativos, es decir, susceptibles de trnsito jurdico privado. Usos globales no lucrativos, cuya caracterstica bsica es la de ser usos pblicos impuestos por las necesidades de servicios y de equipamientos para la comunidad. Uso pormenorizado. Es el contemplado de forma ms detallada por las NN.SS. para la regulacin del rgimen de compatibilidad con los correspondientes usos globales en cada zona.
a.2).-
b).b.1).-
Segn su utilizacin. Pblico. Es el que se desarrolla sobre un bien de titularidad pblica o de titularidad privada gestionado, en tal caso, en beneficio de la comunidad por medio de los mecanismos que al efecto establece la ley. En suelo urbano sern de uso pblico los siguientes: Equipamientos, comunicaciones e infraestructuras y espacios libres (espacios libres pblicos). Tambin, en su caso, lo podrn ser los siguientes usos: Residencial e industrial.
b.2).-
Colectivo. Es el que se desarrolla sobre un bien de titularidad privada y al cual se accede por pertenencia a una asociacin, club u organizacin similar, o por el abono de una cuota, entrada, precio o contra prestacin anloga. En suelo urbano podrn, en su caso, ser de uso colectivo los siguientes: Residencial (residencial comunitario), equipamientos (socio-cultural, docente, asistencial, deportivo, sanitario, religioso, abastecimiento y recreativo) y comunicaciones e infraestructuras (transportes y aparcamientos de vehculos).
b.3).-
Privado. Es el que se desarrolla por particulares en bienes de titularidad privada y que no tiene las caractersticas de un uso colectivo. En suelo urbano sern de uso privado los siguientes: Residencial, industrial, servicios y espacios libres (espacios libres privados). Tambin, en su caso, lo podrn ser los siguientes usos: Equipamientos (socio-cultural, docente, asistencial, deportivo, sanitario, religioso, abastecimiento y recreativo) y comunicaciones e infraestructuras (instalaciones y servicios, transportes, comunicaciones y telecomunicaciones y aparcamientos de vehculos).
c).-
Segn su titularidad.
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c.1).-
Uso de dominio pblico. En cumplimiento de los artculos 19.1.b y 29.1.d y e del Reglamento de planeamiento urbanstico, las NN.SS. determinan la titularidad pblica del dominio asignado a los usos pblicos o colectivos previstos, cuya existencia se considere de inters pblico y social. Los bienes y recursos que integran el patrimonio pblico de suelo, de acuerdo con el artculo 39 del Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, se destinarn a la construccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica y a otros usos de inters social. Se consideran usos de inters general, a los efectos de lo determinado en el apartado 3 del artculo 37 de la Ley 8/2004, de 23 de diciembre, de medidas tributarias, administrativas y de funcin pblica, modificado por la Ley 6/2007, de 27 de diciembre, los siguientes: Operaciones de iniciativa pblica de rehabilitacin de vivienda protegida, conservacin, gestin o ampliacin de los propios patrimonios pblicos de suelo, ejecucin de dotaciones urbansticas pblicas incluidos los sistemas generales, compensacin a propietarios a los que corresponda un aprovechamiento superior al permitido por el planeamiento, adquisicin y rehabilitacin de bienes inmuebles declarados de inters cultural y catalogados y a la adquisicin y mejora de reas naturales, adopcin de medidas de mejora y conservacin del medio ambiente.
c.2).-
Uso de dominio privado. En cumplimiento de los artculos 19.1.b y 29.1.d del Reglamento de planeamiento urbanstico, las NN.SS. proponen la titularidad privada o patrimonial del resto de los usos asignados no incluidos en el anterior apartado.
d).d.1).-
Segn su compatibilidad. Uso permitido. Es aquel que se autoriza por las Normas Subsidiarias de forma alternativa para cada una de las zonas.
d.2).-
Uso condicionado. Es aquel que est sujeto a una autorizacin previa en base al cumplimiento de determinados requisitos legales.
d.3).-
Uso prohibido. Es aquel la implantacin del cual no se permita por el planeamiento ni tan solo acogindose al trmite de inters general. Se consideran prohibidos tambin los usos que estn as conceptuados por las disposiciones estatales o autonmicas promulgadas en materia de seguridad, salubridad, molestias o peligrosidad. Todos los usos no incluidos como permitidos en cada rgimen de usos se considerarn prohibidos o condicionados.
ARTCULO 5.2.02 CLASIFICACIN Y DEFINICIONES DE LOS USOS GLOBALES Y DETALLADOS Para la fijacin de los usos a los suelos y para su adecuada regulacin se definen los siguientes conceptos: 1.Residencial.
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Uso privado que se desarrolla por particulares o entidades pblicas sobre bienes de titularidad privada o pblica, en tal caso, de carcter residencial. Dicho uso podr desarrollarse en la modalidad de vivienda libre o en rgimen de proteccin pblica u otro que permita tasar el precio mximo de venta o alquiler. a).Vivienda unifamiliar aislada o entre medianeras. Es el uso correspondiente al alojamiento de una familia. Es la que, albergando a una sola familia en el total de un edificio, constituye junto con la parcela una nica unidad registral, teniendo acceso exclusivo desde va pblica. b).Viviendas unifamiliares adosadas. Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas o de un conjunto de ms viviendas unifamiliares adosadas en una misma parcela, formando un nico cuerpo de edificacin y con accesos independientes. c).Edificio plurifamiliar. Es el formado por un conjunto de viviendas con acceso comunitario desde el exterior. d).Residencial comunitario. Es el correspondiente al alojamiento de personas en rgimen de interrelacin, como colegios mayores, residencias, albergues, asilos, etc., excepto los de carcter asistencial o religioso. 2.Industrial o secundario. Es el uso productivo relativo a las actividades econmicas correspondientes al sector secundario. Se subdivide en tres usos pormenorizados: a).Industrias. Es el uso correspondiente a la transformacin de materias primas y a la elaboracin de productos. Puede ser, segn las condiciones establecidas en el artculo 5.2.03, desarrollado: a.1).a.2).b).En zona no industrial urbana. En plantas inferiores de edificio no industrial. En plantas piso de edificio no industrial. En zona industrial urbana. Almacenes. Es el uso correspondiente al depsito, conservacin, guarda o distribucin de objetos y/o mercancas, agencias, almacenes, transportes distributivos, etc., sin servicio de venta directa al pblico pero s a vendedores minoristas. c).Talleres. Es el uso correspondiente a las actividades de reparacin y conservacin de maquinaria, herramientas y tiles, la produccin industrial o artesanal (carpinteras, herreras y similares), as como las artes plsticas y grficas, grandes lavanderas, tintoreras y similares.
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3.-
Servicios o terciario. Es el uso productivo relativo a las actividades econmicas correspondientes al sector terciario. Se subdivide en cuatro usos pormenorizados:
a).-
Comercial. Tienen la consideracin de establecimientos comerciales, de acuerdo con la Ley 11/2001, de 15 de junio, de ordenacin de la actividad comercial en las Islas Baleares, reformada mediante la Ley 8/2009, de 16 de diciembre, los locales y las construcciones o instalaciones ubicados en el suelo de manera fija y permanente, cubiertos o sin cubrir, exentos o no, exteriores o interiores de una edificacin, con o sin escaparates, donde se ejercen regularmente actividades comerciales de venta de productos al por mayor o al detalle, o de prestacin de servicios de esta naturaleza al pblico, como tambin cualesquiera otros recintos acotados que reciban aquella calificacin en virtud de disposicin legal o reglamentaria. Estos establecimientos podrn ser individuales o colectivos y se consideran colectivos los conformados por un conjunto de establecimientos comerciales individuales, integrados en un edificio o complejo de edificios, en los que se ejerzan las actividades respectivas de forma empresarialmente independiente, siempre que compartan la utilizacin de alguno de los elementos siguientes:
La existencia de un vial o espacio libre, preexistente o no, pblico o privado, cuyo objetivo principal sea asegurar la circulacin interna entre los distintos establecimientos comerciales, para uso exclusivo de los clientes y del personal de los establecimientos. La existencia de un rea o reas de estacionamiento comunes o contiguas a los diferentes establecimientos que no prohban la circulacin de peatones entre stas. Estar unidos por una estructura jurdica comn, controlada directa o indirectamente al menos por un asociado o que dispongan de una direccin, de derecho o de hecho, comn. La existencia de un permetro comn delimitado. La densidad comercial mxima del municipio en metros cuadrados de superficie construida por zonas o barrios, excluidos los establecimientos de superficie construida inferior a 150 m2, ser el resultado de multiplicar la poblacin equivalente por un determinado porcentaje. Hasta la determinacin, mediante la disposicin reglamentaria prevista en la Ley 8/2009, de 16 de diciembre, del concepto de poblacin equivalente y del porcentaje, se aplicar transitoriamente lo que se seala en la memoria justificativa.
b).-
Administrativo privado. Son las actividades destinadas a la realizacin de tareas administrativas, tcnicas, creativas o monetarias, excepto las incluidas en los usos globales de equipamientos comunitarios. Se incluyen, a ttulo de ejemplo, los bancos, oficinas, gestoras, agencias, suyos sociales o tcnicas de empresas, estudios, despachos, etc.
c).-
Turstico. Son las actividades destinadas al alojamiento ocasional y transitorio de transentes o turistas. Este uso, previamente a la obtencin de la licencia urbanstica, requerir la declaracin responsable de inicio de actividad turstica segn lo previsto en la Ley 4/2010, de 16 de junio, de medidas urgentes para el impulso de la inversin a las Islas Baleares.
d).-
Establecimientos pblicos. Son las actividades integradas en el sector de la restauracin y destinadas a esparcimiento, expansin, relacin y diversin del conjunto de la poblacin. Se incluyen los usos relacionados en el grupo IV del anexo del Reglamento de polica de espectculos pblicos y actividades recreativas y en el grupo XLII
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del anexo I del Decreto 18/1996, de 8 de febrero, por el cual se aprueba el Reglamento de actividades clasificadas, como, por ejemplo, restaurantes, cafs y cafeteras, bares, cafs cantantes, cafs teatro, tablados flamencos y similares. 4.Equipamientos. Es el uso dotacional relacionado con los servicios pblicos por el conjunto de la poblacin. Comprende once diferentes usos pormenorizados: a).Socio-cultural. Actividades de uso pblico, colectivo o privado, destinados a la custodia, transmisin y conservacin de los conocimientos, exhibicin de las artes y a la investigacin, las actividades socioculturales de relacin o asociacin, as como las actividades complementarias de la principal. Se incluyen, a ttulo de ejemplo, casas de cultura, palacio de congresos y exposiciones, bibliotecas, archivos, museos, salas de exposiciones, centros de asociaciones vecinales, culturales, agrupaciones cvicas, sedes de club, etc. b).Docente. Actividades de uso pblico, colectivo o privado, destinadas a la formacin humana e intelectual de las personas en sus diferentes niveles. Se incluyen, a ttulo de ejemplo, los centros universitarios (facultades, escuelas tcnicas y universitarias), enseanza infantil, primaria y secundaria, formacin profesional, guarderas, centros de idiomas, etc., educacin especial, educacin para adultos, academias, talleres ocupacionales, conservatorios, escuelas de artes y oficios, centros de investigacin cientfica y tcnica vinculados a la docencia, etc. c).Asistencial. Actividades de uso pblico, colectivo o privado, destinadas a la informacin, orientacin y prestacin de servicios o ayudas sobre problemas relacionados con toxicomanas, enfermedades o minusvalas, pobreza extrema y desproteccin jurdica de las personas. Incluye, a ttulo de ejemplo, albergues de transentes, residencias, mini residencias, pisos tutelados o protegidos, centros de rehabilitacin, centros de da, centros de informacin y orientacin, etc. Ocasionalmente cohabita con usos sanitarios, residencial, formativos, docentes, etc. d).Administrativo-institucional. Edificaciones para el servicio de la administracin del Estado, la Comunidad Autnoma y el municipio. Incluye, a ttulo de ejemplo, las del Ayuntamiento, Govern Balear, conselleras, servicios perifricos del Estado, delegacin de Hacienda, etc. e).Deportivo. Actividades de uso pblico, colectivo o privado, destinadas a la prctica, enseanza o exhibicin de especialidades deportivas o de cultura fsica. No incluye actividades ligadas fsica y funcionalmente a otros usos, tales como universitarios, docentes, etc. Se incluyen en esta situacin, a ttulo de ejemplo, las instalaciones deportivas al aire libre y las cubiertas, gimnasios, polideportivos, as como los contenidos en el apartado 2 del grupo I y apartado 3 del grupo II del anexo del Reglamento de polica de espectculos pblicos y actividades recreativas. f).Seguridad. Actividades de uso pblico realizadas por cuerpos o instituciones del Estado o de la Comunidad Autnoma, destinadas a la defensa nacional, del orden pblico y de los individuos y los bienes. Se
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incluyen tambin parques de bomberos y similares. g).Sanitario. Actividades de uso pblico o privado, destinadas a la informacin, orientacin, prevencin, administracin y prestacin de servicios mdicos o quirrgicos y hospitalarios. No se incluyen los servicios mdicos que se prestan en despachos profesionales, fuera de los centros sanitarios, que tienen la misma conceptuacin que la del resto de profesionales. Se incluyen, a ttulo de ejemplo, hospitales, clnicas, residencias de enfermos, ambulatorios, dispensarios, centros de salud de atencin primaria y preventiva, casas de socorro, consultorios, psiquitricos, laboratorios relacionados con la actividad sanitaria y, en general, todo tipo de centros de asistencia sanitaria. h).Religioso. Actividades de uso colectivo o privado destinadas al culto religioso, as como los ligados a ste y a los modos de vida asociativa religiosa. Se incluyen, a ttulo de ejemplo, comunidades religiosas, conventos, monasterios, ermitas, iglesias y centros parroquiales, catedral, capillas, casas rurales o residencias religiosas, centros de culto de cualquiera confesin, etc. i).Cementerio. Actividades de uso pblico, colectivo o privado, destinadas a servicios funerarios en general, cementerios, tanatorios, etc. de acuerdo a lo previsto en el Decreto 105/1997, de 24 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de polica sanitaria mortuoria. Este uso deber encontrarse expresamente sealado en los planos de ordenacin. j).Abastecimiento. Actividades de uso privado, colectivo o pblico destinadas a la realizacin de transacciones comerciales de mercancas, servicios personales, administrativos y tcnicos, como, por ejemplo, mercados, ferias, mataderos, instalaciones frigorficas, etc. Estos usos debern encontrarse expresamente sealados en los planos de ordenacin. k).Recreativo. Actividades de uso pblico o privado, vinculadas con el esparcimiento, la vida de relacin, el tiempo libre y el esparcimiento en general y aquellas similares, no incluidas en otros usos. Comprende los siguientes tipos: k.1).Que se realicen en edificios, locales e instalaciones tales como salas de cine, teatros, salas de conciertos, salas de juego, casinos, etc. Que se realicen en parques y jardines. Se incluyen a ttulo de ejemplo, los jardines botnicos, parques recreativos, de atracciones, zoolgicos, acuarios e instalaciones similares a las descritas, con pequeas edificaciones anexas, como bares, oficinas de informacin al ciudadano o tursticas, etc. Municipal diverso. Rene la posibilidad de ser destinado a cualquier uso, excepto cementerio, de titularidad y dominio pblico, de entre los equipamientos relacionados en el presente artculo. 5.a).Comunicaciones e infraestructuras. Red viaria.
59
k.2).-
l).-
El uso de las redes viarias es el trnsito de personas y vehculos y el estacionamiento de estos ltimos en las reas reguladas al efecto. El rgimen de usos vendr determinado por lo que dispone la Ley 5/1990, de carreteras de la CAIB, y sus desarrollos reglamentarios, por el Plan director sectorial de carreteras, por las disposiciones del Consell Insular en las vas de su competencia y por las propias NN.SS., as como cuantas ordenanzas municipales, disposiciones y reglamentos sean de aplicacin (normativas sobre estaciones de servicio, reglamentos de actividades en la va pblica, servidumbres para infraestructuras, etc.). b).Instalaciones y servicios. Corresponde a las actividades destinadas a las infraestructuras y servicios del municipio, tales como grandes redes y servicios, arterias de riego de agua depurada, arterias de abastecimiento, colectores de saneamiento, colectores de aguas pluviales y cauces de torrentes, centros de produccin, almacenamiento y feeders de distribucin de gas, depsitos de abastecimiento de agua, estaciones de depuracin de aguas residuales, centros de recogida, tratamiento y eliminacin de residuos slidos, vertederos, redes elctricas, estaciones y subestaciones elctricas, centrales trmicas, parques de almacenamiento y poliducto de productos petrolferos, chatarreras, desguace de vehculos y los semejantes a todos los mencionados anteriormente. Este uso deber encontrarse expresamente sealado en los planos de ordenacin. Dentro de estos recintos se podrn ubicar dotaciones o servicios que, por sus caractersticas especiales (molestia, peligrosidad, insalubridad, etc.), sea aconsejable su alejamiento de ncleos urbanos. A pesar de lo cual, se deber cumplir la normativa que sea de aplicacin. La ejecucin en dominio pblico de las redes de servicios y las condiciones de uso de stas se regir por lo que disponen las ordenanzas municipales, por las normas sobre servicios de los nos locales, por los pliegos de condiciones de la concesin y por el correspondiente contrato administrativo, as como por los reglamentos sectoriales que las regulan. Las servidumbres de los tendidos elctricos se regularn por los reglamentos elctricos de alta y baja tensin y otra normativa aplicable. Adems de lo establecido a los apartados anteriores, a efectos de servidumbres, ser preceptivo el informe de la empresa suministradora de energa elctrica previo a la peticin de cualquiera licencia de edificacin o actividad o sus modificaciones en terrenos situados en la zona comprendida entre dos lneas longitudinales paralelas, situadas una a cada lado del eje de la tendido elctrico area de alta tensin, y a una distancia de treinta (30) metros de ste. c).Transportes. Comprende las actividades que se desarrollan en las reas destinadas al trnsito y estancia de personas, tanto transporte pblico, privado o colectivo. Este uso deber encontrarse expresamente sealado en los planos de ordenacin. d).Comunicaciones y telecomunicaciones. Comprende las actividades que se desarrollan en las reas e instalaciones bsicas destinadas a los servicios de comunicaciones (correos, telgrafos y telfonos) y telecomunicaciones (radio, televisin y transmisin de datos). Corresponden, as mismo, al uso pormenorizado de telecomunicacin las redes e instalaciones radioelctricas para las que regirn las determinaciones establecidas en el Decreto 22/2006, de 10 de marzo, por el cual se aprueba el Plan director sectorial de telecomunicaciones en las Islas Baleares.
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e).-
Aparcamiento de vehculos. Comprende los espacios de uso pblico, colectivo o privado, destinados al estacionamiento de vehculos tipo turismo o motocicletas, ya sean subterrneos, en superficie o en edificios construidos al efecto. As mismo se incluye en este uso el correspondiente al depsito o guarda de grandes vehculos automviles tales como autobuses y camiones, permitindose, en tal caso, solo en las zonas industriales y de servicios.
f).-
Estacin de servicios. Comprende los espacios y edificios destinados exclusivamente a estacin de servicios (gasolinera), aunque como uso anexo y vinculado puede permitirse el uso comercial. Este uso deber encontrarse expresamente sealado en los planos de ordenacin.
6.-
Espacios libres. Comprende los espacios libres de edificacin, destinados al recreo, esparcimiento y reposo de la poblacin y a la proteccin y aislamiento de vas y edificaciones, dirigida a la mejora de las condiciones higinicas, climatolgicas y estticas del municipio. Comprende los siguientes tipos:
a).-
Espacios libres de uso y dominio pblico. Zonas de uso y dominio pblico, destinadas al recreo y esparcimiento de la poblacin, compatibles con pequeas instalaciones deportivas no cubiertas y con los usos establecidos en el artculo 6.3.10.1.
b).-
Espacios libres privados. reas ajardinadas de dominio privado y uso pblico o privado, calificadas por las NN.SS. o resultantes del cumplimiento de las determinaciones sobre ocupacin del suelo en cada ordenanza de edificacin.
ARTCULO 5.2.03 RGIMEN DE COMPATIBILIDAD DE USOS EN SUELO URBANO 1.El rgimen de compatibilidad de los usos es la concrecin para cada zona de normativa diferenciada de la relacin de usos permitidos, as como el nivel de permisividad de cada uno de ellos. Las clases o subclases de usos permitidos o prohibidos, as como su situacin con respecto a otros usos y edificios, se recogen en las ordenanzas particulares de las zonas. Los usos que no figuran expresamente como admitidos se encuentran prohibidos. Los Planes especiales de reforma interior, los Planes especiales de proteccin y conservacin y las ordenanzas especficas de usos podrn regular de forma ms restrictiva la asignacin de usos en suelo urbano, en cuanto a su mbito de localizacin, las categoras permitidas y su distribucin en el interior de las edificaciones. Los Planes especiales de reforma interior podrn admitir usos no contemplados por las NN.SS. siempre que sean compatibles con los asignados por stas. Categoras segn situacin y determinaciones particulares de los usos. En suelo urbano, se definen las siguientes categoras segn situacin:
2.-
3.-
4.-
5.-
61
1.- En cualquiera planta de edificio de uso no exclusivo. 2.- En planta baja con acceso directo desde la va pblica y/o asociada a planta semistano, stano y/o planta primera (con un mnimo del 50 % en planta baja). 3.- Edificio de actividad exclusiva del uso, adosado a otro de diferente uso. 4.- Edificio de actividad exclusiva del uso, aislado de otros usos. 5.- En espacio libre de parcela. 5.1.a).Residencial. Situaciones permitidas en zona residencial urbana: Uso unifamiliar y plurifamiliar: 1 a 4. Uso residencial comunitario: 3 y 4. Situaciones permitidas en zona no residencial urbana: Uso unifamiliar: 1 y 4. Determinaciones especficas: Se prohbe el uso residencial en planta stano o semistano, aunque podrn situarse las dependencias que sean complementarias o al servicio del uso residencial. No obstante, este uso se permitir en plantas por debajo de la baja en solares con edificacin segn alineacin vial en los que el terreno natural se encuentre ms bajo que el nivel de la rasante de la calle siempre que el pavimento de la planta ms baja en su fachada posterior se eleve al menos veinte (20) centmetros respecto del terreno natural. Los edificios de uso residencial debern cumplir con lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenacin de la edificacin. El uso residencial destinado a vivienda de precio tasado (VPT) estar sujeto a un rgimen de proteccin pblica que, al menos, permita establecer su precio mximo en venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda. Industrial o secundario. Situaciones permitidas en zona no industrial urbana: Industrias, almacenes y talleres: 2, con las siguientes determinaciones especficas: En plantas inferiores de edificio no industrial con las siguientes condiciones: Sin molestias para los otros usos. Potencia mecnica mxima (CV): 2 en casco antiguo y 10 en el resto. Superficie mxima: 300 m2. Decibelios mximos: Segn la ordenanza municipal. En plantas piso de edificio no industrial con las siguientes condiciones: Sin molestias para los otros usos. Potencia mecnica mxima (CV): 1 en el casco antiguo y 5 en el resto. Superficie mxima: 150 m2. Decibelios mximos: Segn la ordenanza municipal. Situaciones permitidas en zona industrial urbana: Industrias, almacenes y talleres: 1 a 4, con las siguientes determinaciones especficas: Distancia mnima entre edificios. Nivel de riesgo intrnseco de la industria alto: 10 m (ambos edificios podrn ser adyacentes si la separacin entre ellos se hace mediante muro que sea RF-240 como mnimo y no presente aberturas). Nivel de riesgo intrnseco de la industria medio: 5 m (ambos edificios podrn ser adyacentes si la
62
b).c).-
5.2.a).-
a.1).a.2).b).-
b.1).-
separacin entre ellos se hace mediante muro que sea RF-180 como mnimo y no presente aberturas). Nivel de riesgo intrnseco de la industria bajo: Cualquiera (ambos edificios podrn ser adyacentes si la separacin entre ellos se hace mediante muro que sea RF-120 como mnimo y no presente aberturas). La distancia mnima entre este tipo de edificios y los de viviendas ser: Nivel de riesgo intrnseco de la industria alto: 15 m. Nivel de riesgo intrnseco de la industria medio: 10 m. Nivel de riesgo intrnseco de la industria abajo: 5 m. Determinaciones especficas comunes: Se deber tener en cuenta lo que establece el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular los documentos bsicos relativos a seguridad en caso de incendio, as como lo que establece el Real decreto 2267/2004, de 3 de septiembre, por el cual se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en establecimientos industriales. Se deber cumplir en todos los casos con el establecido en el artculo 4 del Decreto 20/1987, de 26 de marzo, para la proteccin del medio ambiente contra la contaminacin por la emisin de ruidos y vibraciones as como con lo indicado en el artculo 6 que establece la tabla de niveles sonoros mximos. Adems, de acuerdo con el artculo 17 de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, las determinaciones que se desarrollen contenidas en esta Ley. Por razones de seguridad medio ambientales o sanitarias, el Ayuntamiento podr denegar la licencia de instalacin de las actividades insalubres, nocivas o peligrosas que su ndice y grado de intensidad sea 5 de acuerdo con el Anexo II del Decreto 18/1996, de 8 de febrero, mediante el cual se aprueba el Reglamento de actividades clasificadas. Los titulares de instalaciones donde se desarrollen actividades potencialmente contaminadoras de la atmsfera, segn el catlogo incorporado al anexo IV de la Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la atmsfera, debern cumplir lo dispuesto en el artculo 7 de dicha Ley. Servicios o terciario. Situaciones permitidas en zona residencial urbana: Comercial: 2 y 3, administrativo privado: 1 a 3, turstico: 3 y 4, y establecimientos pblicos: 2 y 3. Situaciones permitidas en zona de calificacin especfica: Comercial: 2 a 4, administrativo privado: 1 a 4, turstico: 3 y 4, y establecimientos pblicos: 2 a 4. Determinaciones especficas: Comercial. Adems de lo determinado en el artculo 5.2.02, se consideran gran establecimientos comerciales, de acuerdo con lo establecido en la Ley 11/2001, de 15 de junio, de ordenacin de la actividad comercial en las Islas Baleares, reformada por la Ley 8/2009, de 16 de diciembre, los comercios al por mayor o al por menor que tengan una superficie til para la exposicin y la venta superior a: 700 m2. Los establecimientos comerciales con superficie de venta inferior a las sealadas, abiertos al pblico con anterioridad al 17 de octubre de 2006, que carezcan de licencia de instalacin y de apertura y funcionamiento, sin perjuicio del cumplimiento de la normativa aplicable, estarn exentos de su obtencin. En caso de modificacin o ampliacin slo ser exigible la licencia autonmica de los establecimientos
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b.2).c).c.1).-
c.2).-
c.3).-
c.4).-
5.3.a).-
b).-
c).c.1).-
comerciales calificados como gran establecimiento comercial si la ampliacin supera el 25 % de la superficie til dedicada a exposicin y venta o si cambia la actividad. Cuando el objeto del establecimiento sea la exposicin y la venta de forma exclusiva de automviles y vehculos a motor, de maquinaria, de equipo industrial, de embarcaciones, de aeronaves, de muebles de todo tipo, de material de construccin y de elementos propios de cocina y bao, tendrn la consideracin de gran establecimiento comercial los establecimientos al por mayor o al por menor que tengan una superficie til para la exposicin y la venta superior a: 2.000 m2. La solicitud de licencia de gran establecimiento comercial ser de acuerdo con lo que seala el artculo 16 y 17 de la Ley 8/2009, de 16 de diciembre. c.2).Turstico. Las plantas stano y semistano no podrn destinarse a alojamiento turstico. 5.4.Equipamientos. Situaciones permitidas en zona residencial urbana y en zona de calificacin especfica: Socio-cultural, docente, asistencial, administrativo-institucional y religioso: 1 a 4, deportivo: 1 a 5, seguridad, sanitario, abastecimiento y recreativo: 2 a 4, y cementerio: 4. 5.5.Comunicaciones e infraestructuras. Situaciones permitidas en zona residencial urbana y en zona de calificacin especfica: Instalaciones y servicios: 2 a 4, transporte: 3 y 4, telecomunicaciones y aparcamiento de vehculos: 1 a 5. 5.6.Espacios libres. Situaciones permitidas en cualquiera zona: Espacio libre pblico y espacio libre privado: 5. 6.Determinaciones especficas de las piscinas de uso pblico colectivo. Cuando alguno de los usos definidos en la norma 5.2.02 comporte la instalacin de piscinas de uso pblico colectivo o stas, de acuerdo con la norma 6.3.05, estn anexas a un establecimiento de alojamiento turstico, se deber cumplir con lo establecido en el Decreto 53/1995, de 18 de mayo, relativo a las condiciones higinico sanitarias, as como el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular con el documento bsico relativo a seguridad frente al caso de ahogamiento. CAPTULO III: CONDICIONES DE HIGIENE, COMPOSICIN INTERIOR Y ESTTICA DE LAS EDIFICACIONES ARTCULO 5.3.01 DIMENSIONES MNIMAS, COMPOSICIN Y DISTRIBUCIN DE LA VIVIENDA La clasificacin de las dependencias de la vivienda, sus dimensiones mnimas, el equipamiento mnimo y la accesibilidad se regularn por estas normas y supletoriamente por el Decreto 145/1997, de la CAIB y su anexo, o norma que le sustituya o modifique. 1.Sin perjuicio del cumplimiento del Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, o normativa autonmica que lo sustituya, toda vivienda, sin incluir la terraza, se compondr al menos de las siguientes dependencias y
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superficies tiles mnimas y, ningn caso, su suma ser inferior a cuarenta y siete (47) m2: Cocina: 8 m2. Estar-comedor: 16 m2. Un dormitorio doble de 10 m2. Lavadero: 3 m2 Bao: 4 m2 y, como mnimo, compuesto por baera o ducha, lavabo e inodoro. La vivienda que tenga cuatro (4) o ms dormitorios deber, adems de un bao, disponer, por lo menos, de un aseo. La cocina y el estar-comedor podrn agruparse en cocina-comedor de 12 m2 de superficie til mnima y sala de estar de 12 m2 o estar-comedor-cocina de 24 m2, reservando en la zona de cocina una superficie til mnima de, al menos, 8 m2. La cocina tambin podr agruparse con el lavadero y entonces deber tener una superficie mnima de 11 m2, debiendo cumplir con las condiciones de ventilacin exigibles a ambas dependencias en funcin del uso y de las instalaciones que alojen. Las dependencias de cocina, comedor y lavadero, cuando estn agrupadas, tendrn una superficie til mnima de 15 m2 y, en tal caso, no podrn agruparse con la sala de estar. 2.Cuando la lavandera se ventile desde la va pblica o espacio libre pblico o privado, excepto si se trata de patios de iluminacin y ventilacin que no sean el patio de manzana, se adoptar un sistema de persianas o celosas que impidan la visin de la ropa tendida desde el exterior. La altura til mnima de la vivienda deber ser de, al menos, dos metros y cincuenta centmetros (2,50). En el caso de cmaras higinicas, dependencias auxiliares y debajo de jcenas u otros elementos fijos, como conducciones, etc., que no superen el ancho de sesenta (60) centmetros, la altura til mnima podr ser de dos metros y veinte centmetros (2,20). As mismo, en las salas de estar se podr disminuir la altura til a dos metros y veinte centmetros (2,20) en una superficie til no superior al veinte por ciento (20 %) de aquellas. En dependencias con el techo inclinado la altura til media no ser inferior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50). En las viviendas situadas en edificios donde sea obligatoria la instalacin de un ascensor sern de aplicacin las disposiciones contenidas en el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas. En actuaciones sobre edificios declarados bienes de inters cultural o que figuren en el Catlogo, as como sobre los elementos de su arquitectura cuando los servicios tcnicos municipales consideren justificado su conservacin, podr excepcionarse el cumplimiento de las condiciones sealadas en los apartados anteriores de conformidad con la que establece la Disposicin adicional segunda del Decreto 145/1997.
3.-
4.-
5.-
7.-
ARTCULO 5.3.02 ESCALERAS INTERIORES Las escaleras interiores de una vivienda de uso estrictamente privado tendrn una anchura mnima de ochenta (80) centmetros y la altura libre vertical en todos los puntos no ser inferior a dos metros y diez centmetros (2,10). ARTCULO 5.3.03 VIVIENDAS ADAPTADAS A MINUSVLIDOS
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Los edificios de viviendas de proteccin oficial debern cumplir con la reserva mnima de viviendas adaptadas a minusvlidos establecido en la Ley 3/1993, de 4 de mayo, para la mejora de la accesibilidad y de la supresin de barreras arquitectnicas y Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas o normativa que la sustituya. CAPTULO IV: CONDICIONES DE ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LA VIVIENDA ARTCULO 5.4.01 ILUMINACIN Y VENTILACIN DIRECTA Se entiende por iluminacin y ventilacin directa de una dependencia la que se produce a travs de un hueco, provisto de ventana o puerta balconera, de dimensin suficiente, practicado en un muro que separa la mencionada dependencia, directamente o a travs de un porche, de un vial, espacio libre pblico o privado, patio o patinillo. Se procurar que todas las dependencias de la vivienda estn dotadas de iluminacin y ventilacin directa. No obstante, esta condicin ser obligatoria para todas las dependencias distintas a vestbulos, despensa, baos, aseos, trasteros o armarios y zonas de circulacin. ARTCULO 5.4.02 HUECOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN DIRECTA 1.En las dependencias donde se exija iluminacin y ventilacin directa, la superficie de los huecos a travs de los cuales se produzca, no ser inferior a un (1) m2, ni a un dcimo (1/10) de la superficie til de las dependencias. Cuando en una dependencia se proyecte un estrechamiento o estrangulacin de sta en situacin contigua a su hueco de iluminacin y ventilacin, la profundidad del mencionado estrechamiento como mximo podr ser igual a su anchura. La superficie de los huecos de las dependencias que se iluminen y ventilen a travs de un porche no ser inferior a un octavo (1/8) de la superficie til de la dependencia. La superficie de apertura del porche se repartir uniformemente a lo largo de su permetro exterior, siendo necesario que frente a cada hueco de iluminacin y ventilacin de las dependencias el porche est abierto. En caso de que se prevean huecos de iluminacin y ventilacin a travs de un porche que est cerrado por tres de sus lados, la profundidad de stos, como mximo, podr ser igual a la anchura de su abertura.
2.-
3.-
4.-
ARTCULO 5.4.03 PENETRACIONES EN FACHADAS Se considerarn penetraciones a los entrantes del espacio no edificado con respecto a la alineacin de la fachada, tanto de patio como de exterior, siempre que la mencionada penetracin no pueda tener la consideracin de patio. Para que cualquier dependencia se pueda ventilar e iluminar desde una penetracin, la relacin entre la longitud del frente que abre a sta y la profundidad de la mencionada penetracin, medida desde el plano de fachada, debe ser mayor o igual a uno (1). ARTCULO 5.4.04 DEFINICIONES Y DIMENSIONES DE LOS PATIOS
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1.a).-
Patios de primera categora. En los patios de primera categora se deber poder inscribir un crculo de un dimetro no inferior a cuatro (4) metros ni a una cuarta parte (1/4) de su altura. Podrn recibir iluminacin y ventilacin directa desde un patio de primera categora cualquiera dependencia de la vivienda excepto la sala de estar y el comedor. No se podr realizar a travs de los patios de primera categora la descarga de aire de aparatos de aire acondicionado o unidades condensadoras. Patios de segunda categora En los patios de segunda categora se deber poder inscribir un crculo de un dimetro no inferior a dos (2) metros y la superficie mnima del patio ser de seis (6) m2. Podrn recibir iluminacin y ventilacin directa desde un patio de segunda categora exclusivamente las siguientes dependencias: Vestbulo, despensa, baos o aseos y las dependencias auxiliares, excepto el tendedero-lavadero, as como la escalera comn a diversas viviendas Patinillos. En los patinillos se deber poder inscribir un crculo de un dimetro no inferior a sesenta (60) centmetros. Podrn recibir iluminacin y ventilacin directa desde un patinillo slo las siguientes dependencias: Vestbulo, despensa, trastero o armarios y zonas de circulacin. Patios mancomunados. Son patios mancomunados los que son comunes a los volmenes de dos inmuebles colindantes cuando se constituyan mancomunidad con la finalidad de cumplimentar las dimensiones mnimas exigidas. La constitucin de la mancomunidad se deber establecer constituyendo, por medio de escritura pblica, un derecho real de servidumbre sobre los solares o inmuebles en el Registro de la Propiedad. Los crculos inscribibles y las superficies mnimas no podrn quedar afectados por cuerpos o elementos salientes, como por ejemplo, conducciones, etc. Los patios de luces estarn dotados de fcil acceso para su inspeccin y limpieza, con pavimento impermeable y dotado de un desage con sifn con capacidad para la recogida de las aguas pluviales y de limpieza.
b).-
2.a).-
b).-
3.a).-
b).-
4.a).-
b).-
5.-
6.-
ARTCULO 5.4.05 VENTILACIN Y EVACUACIN DE HUMOS 1.a).Ventilacin de cmaras higinicas, cmaras de armarios y despensa. La superficie de los huecos de ventilacin directa de los baos, cuartos de aseo y despensa no ser inferior a cero coma veinticinco (0,25) m2. Se admitir que la despensa ventile a travs de la cocina mediante un hueco de por lo menos cero coma
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b).-
veinticinco (0,25) m2. c).Si a estas dependencias no se las puede dotar de ventilacin directa se instalar un conducto independiente o colectivo homologado de ventilacin forzada, de tipo esttico o dinmico, directamente al exterior sobre la cubierta del edificio. Se debe prestar especial atencin a la salida exterior del colector. Esta salida, excepto en el caso de medianeras ciegas, se deber prolongar como mnimo un (1) metro por encima de cualquier construccin situada a menos de ocho (8) metros. En cubiertas planas o con ligera pendiente, se deber prolongar un metro y veinte centmetros (1,20) por encima de su punto de arranque exterior. La parte superior de la chimenea de ventilacin se deber coronar con un aspirador esttico. Evacuacin de humos, vahos y gases de cocinas. En todas las cocinas se instalar un conducto de extraccin de humos as como, cuando exista red de gas, un conducto de vahos y gases para la posible instalacin de calentadores y calderas de gas, excepto que se prevea un lavadero-tendedero de tipo porche. En los dos casos ventilarn directamente al exterior sobre la cubierta del edificio. ARTCULO 5.4.06 LUCES RECTAS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN Se conoce como luz recta de iluminacin y ventilacin de un hueco al menor de los segmentos que, siendo perpendiculares al hueco en cualquiera de sus puntos, se corta con el muro ms prximo existente o posible por aplicacin de la normativa. En los patios de segunda categora no se admitirn luces rectas de iluminacin y ventilacin inferiores a dos (2) metros. En todo el resto de casos (patios de primera categora, penetraciones en fachada, etc) sern como mnimo de tres (3) metros. Todo hueco de iluminacin y ventilacin quedar separado lateralmente del plano de medianera una distancia mnima de sesenta (60) centmetros. ARTCULO 5.4.07 CONDICIONES DE ILUMINACIN Y VENTILACIN EN OBRAS DE AMPLIACIN Y REFORMA 1.Obras de ampliacin Cuando se pretendan realizar obras de ampliacin de edificios existentes y los patios no cumplan las condiciones del artculo 5.4.04, se podr optar por: a).b).Llevar a cabo las obras necesarias para lograr su cumplimiento. Si no resultase posible la ejecucin de las obras sealadas en el apartado anterior, se aumentarn las dimensiones del patio a partir de la ampliacin hasta lograr inscribir un crculo de un dimetro no inferior a cuatro (4) metros, ni a un tercio (1/3) de su altura, para los patios de primera categora y de dos (2) metros para los de segunda. Obras de reforma
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d).-
e).2.-
2.-
Cuando se pretendan realizar obras de reforma en edificios existentes, cuyos patios no cumplan las condiciones del artculo 5.4.04, solo se admitirn estas obras si, entre otras, tienen la finalidad de mejorar sensiblemente las condiciones de iluminacin y ventilacin de todas las piezas que incumplan los requisitos mnimos, ya sea por medio del incremento de la superficie de los huecos, la disminucin de las superficies de las piezas y, en caso necesario, de la instalacin de chimeneas de aspiracin esttica. CAPTULO V: CONDICIONES DE HIGIENE Y DIMENSIONES MNIMAS DE LOS LOCALES ARTCULO 5.5.01 ALTURA LIBRE, DIMENSIONES Y ACCESIBILIDAD DE LOS LOCALES 1.Altura libre y dimensiones de los locales comerciales. La altura mnima libre de los locales ser de tres (3) metros, que se podr reducir a dos metros y cincuenta centmetros (2,50) en una superficie hasta el cincuenta por ciento (50 %) y a dos metros y veinte centmetros (2,20), en las zonas de almacn y dependencias que no se utilicen permanentemente por el personal o pblico. El dimensionado de las escaleras se ajustar a lo que prev el artculo 5.6.03. Los locales planta baja, en edificios situados en zona de uso comercial admitido, existentes con anterioridad a la aprobacin inicial de estas Normas Subsidiarias o con licencia municipal vigente anterior a la mencionada aprobacin, cuya altura libre sea igual o mayor a dos metros y cincuenta centmetros (2,50), quedarn integrados en el planeamiento a efectos del cumplimiento de la altura mnima para uso comercial. La superficie til mnima de los locales comerciales y oficinas, con independencia de su uso, no podr ser inferior a treinta-cinco (35) m2 incluyendo todas las dependencias. El Ayuntamiento, en funcin del uso al cual se destine el local, podr exigir una superficie mayor. 2.Altura libre de los locales industriales. Los locales industriales tendrn una altura mnima libre de tres (3) metros y se podr reducir a dos metros y veinte centmetros (2,20) en las zonas de almacn, servicios sanitarios y dependencias que no se utilicen permanentemente por el personal. 3.Locales de espectculos pblicos. Los locales que se pretendan destinar a usos de espectculos pblicos tendrn una altura libre no inferior a tres metros y veinte centmetros (3,20) con las excepciones reguladas en la normativa especfica. 4.a).Accesibilidad. Los locales no podrn servir de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, excepto cuando sean del mismo titular y, adoptando las medidas previstas en la normativa contra incendios, en los casos legalmente permitidos de acuerdo con la actividad. Se podrn comunicar con vestbulos, pasillos o rellanos de distribucin de otros usos si es a travs de puertas de salida inalterables al fuego, sin perjuicio de los que, para cada uso, exijan la normativa de prevencin de incendios. Los locales comerciales, situados en edificios de nueva planta que contengan viviendas, debern disponer de accesos, escaleras y, en su caso, ascensores independientes de las viviendas. Cuando la cota del pavimento del local, en el punto de acceso desde la va pblica, sea inferior a la rasante, la entrada deber tener una altura libre mnima de dos (2) metros contados desde la rasante de la
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b).-
c).-
acera en el punto de acceso. Adems, deber dejarse un rellano, de un (1) metro de anchura como mnimo, a nivel de la batiente donde se pueda efectuar el giro de la puerta. d).En planta stano solo se admitir el uso de local en el primero stano, cuando se encuentre vinculado al local situado en planta baja y cumpliendo, adems de con estas normas, con la normativa que regula las condiciones de ventilacin, accesibilidad y evacuacin. Los elementos de uso comn de los edificios destinados a locales comerciales se regirn por lo dispuesto como referencia en los espacios comunes de los edificios. Sern de aplicacin las disposiciones contenidas en el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas.
e).-
f).-
ARTCULO 5.5.02 ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES Y GALERAS COMERCIALES 1.Locales comerciales. Los locales con ventilacin natural debern disponer de huecos de ventilacin de superficie total no inferior a un dcimo (1/10) de la superficie en planta de cada dependencia. La iluminacin y ventilacin directa, exceptuando los locales exclusivamente destinados a almacenes trasteros y pasillos, no se producir desde patios de segunda categora ni patinillos. Los locales podrn disponer de ventilacin artificial mediante sistema de aire acondicionado y climatizado o bien forzada mecnicamente. En estos casos se debern definir detalladamente estas instalaciones en el proyecto de ejecucin. Para los servicios higinicos se admitir un conducto independiente o colectivo homologado de ventilacin forzada esttica o dinmica que evacue directamente al exterior sobre la cubierta del edificio. Todo local de actividad indeterminada, situado en edificios de nueva planta, ampliacin o reforma, estar dotado de las instalaciones que se sealan en el apartado 4 del artculo 4.1.14. 2.Galeras comerciales. Las galeras comerciales dispondrn de ventilacin natural o artificial de acuerdo con los criterios generales y con independencia de los locales a los cuales den acceso. La anchura mnima de una galera comercial ser igual a un siete por ciento (7 %) de su longitud, con un mnimo de cuatro (4) metros. Podr servir de acceso a vestbulos de edificios de viviendas u oficinas. El pasaje tendr acceso para el pblico por ambos extremos. Los locales con acceso desde una galera comercial cumplirn, adems de con lo establecido en estas normas, con la normativa correspondiente, segn su categora, relativa a las condiciones de ventilacin, accesibilidad y evacuacin en caso de incendio. ARTCULO 5.5.03 SERVICIOS HIGINICOS El nmero y capacidad de los servicios higinicos de los locales vendr regulado en funcin del uso propio del local por los organismos competentes en la materia.
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Los baos y aseos debern cumplir las condiciones de ventilacin establecidas para las viviendas o bien disponer de un sistema de ventilacin formando parte del que se describe en el artculo anterior. Los locales de uso indeterminado en los cuales no se instale aseo, se debern dotar obligatoriamente de las condiciones necesarias para su instalacin. ARTCULO 5.5.04 CONDICIONES GENERALES DE LOS LOCALES DESTINADOS AL USO ADMINISTRATIVO Los locales destinados a uso administrativo tendrn una superficie til mnima de 35 m2. Las dependencias que se utilicen permanentemente por personas contarn por lo menos con seis (6) m2. La altura mnima de los locales ser de dos metros y cincuenta centmetros (2,50) y se podr reducir a dos metros y veinte centmetros (2,20) en las zonas de almacn, servicios sanitarios y dependencias que no se utilicen permanentemente por el personal. Las condiciones de iluminacin y ventilacin sern las mismas que las dispuestas para los locales comerciales en el artculo 5.5.02. Los edificios destinados a uso administrativo tendrn la configuracin propia de este uso y su distribucin interior responder tambin de forma inequvoca a esta tipologa. No podrn, excepto algn elemento complementario y compatible con la actividad administrativa segn tamao y capacidad de la oficina, contener dependencias del tipo cocina o sus instalaciones. CAPTULO VI: ESPACIOS COMUNES EN LOS EDIFICIOS ARTCULO 5.6.01 VESTBULOS En el espacio destinado a entrada o vestbulo de los edificios de viviendas plurifamiliares deber poderse inscribir, tangente al plano formato por la puerta de acceso, un crculo de dos (2) metros de dimetro y disponer de una altura libre mnima de dos metros y cincuenta centmetros (2,50). La anchura mnima de la puerta de acceso ser de un (1) metro. El vestbulo de entrada que d acceso a ms de siete (7) viviendas deber disponer de una superficie til mnima de cinco (5) m2 y de ocho (8) m2 cuando sean ms de diez (10). En los edificios de uso pblico y en los edificios de viviendas, en los que sea obligatoria la instalacin de un ascensor, se deber cumplir el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas. En los vestbulos de entrada no se podr instalar ningn tipo de local, ni a travs de ellos se permitir el acceso al pblico o a las mercancas de los locales que pudiesen estar situados en la planta baja del edificio. ARTCULO 5.6.02 CIRCULACIN Cualquier recorrido horizontal de acceso desde la va pblica o espacio libre pblico hasta la puerta de entrada de toda vivienda tendr, al menos, una anchura libre de un metro y veinte centmetros (1,20).
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Excepto obras en edificios existentes con el objeto de mejorar sus condiciones de habitabilidad, en el espacio situado frente a la puerta del ascensor, tanto del vestbulo de entrada como del resto de las plantas, se deber poder inscribir un crculo de dimetro no inferior a un metro y cincuenta centmetros (1,50) y las paradas de los ascensores en cada planta se producirn al mismo nivel que el del acceso a las viviendas o locales. ARTCULO 5.6.03 ESCALERAS 1.a).Condiciones de anchura y altura. La anchura mnima de la escalera deber ser de un (1) metro, excepto en escaleras curvas que ser de 1,20 m. La altura, medida verticalmente en cada punto, no ser inferior a dos metros y veinte centmetros (2,20). Los rellanos que den acceso a locales y viviendas tendrn una anchura mnima de un metro y veinte centmetros (1,20), excepto en edificios existentes en los que esta anchura ser al menos igual a la de la escalera. No se admitirn rellanos partidos y su longitud y anchura mnima deber ser de un (1) metro. Entre rellanos existirn, por lo menos, dos (2) alturas de escaln, pero nunca ms de diecisis (16) y la altura mxima a salvar ser de 3,20 m. En edificios de ms de treinta (30) viviendas, se dispondrn por lo menos dos escaleras o bien una sola de una anchura mnima de un metro y treinta centmetros (1,30). Escalones. Los escalones de cualquiera escalera, cuyo uso no sea estrictamente privado, cumplirn las siguientes condiciones: a).La suma de la longitud de una huella ms el doble de la altura de la contrahuella estar comprendida entre cincuenta y cuatro (54) y setenta (70) centmetros. La huella mnima ser de veintiocho (28) centmetros, excepto en escaleras curvas que tendrn como mnimo una lnea de huella de 0,28 m. medida a 0,50 m. de la lnea interior til y a 0,44 m. como mximo de la exterior til. La contrahuella mxima entre trece (13) y dieciocho coma cincuenta (18,50) centmetros. En cada tramo todos los escalones sern de iguales dimensiones. Distancia y altura mnima de barandilla. Distancia mnima desde cualquier peldao de la escalera a puertas de locales, viviendas o ascensores (m): 0,40. Altura mnima de las barandillas de proteccin (m): 1, medido en la arista exterior de la huella y 1,10 cuando protejan una altura de cada superior a 6 m. Iluminacin y ventilacin. Las escaleras tendrn necesariamente iluminacin y ventilacin ya sea directamente o a travs de un porche, desde la va pblica, espacio libre pblico o privado, patio de manzana o patio de primera o segunda categora.
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b).-
c).-
d).-
2.-
b).-
c).3.a).-
b).-
4.a).-
b).-
En cada planta, excepto en planta baja, existir un hueco de iluminacin y ventilacin de una superficie no inferior a un (1) m2. En caso de ventilarse a travs de un porche y destinarse ste a lavadero-tendedero, el lado inferior del hueco de iluminacin y ventilacin se deber situar por lo menos a una altura de un metro y cincuenta centmetros (1,50) sobre la cota del pavimento del mencionado porche. En edificios de altura igual o inferior a planta baja y dos pisos (B+2P) se permitir la iluminacin y ventilacin de la escalera por medio de lucernarios. La superficie en planta de los lucernarios no ser inferior a los dos tercios (2/3) de la caja de escalera, debiendo tener el ojo de la escalera una anchura mnima de ochenta (80) centmetros. En los casos en los cuales la iluminacin y ventilacin se realice desde la caja de lo escalera situada en la azotea se admitirn lucernarios laterales de manera que su superficie se incluya en la superficie mnima de dos tercios (2/3), pero siempre se deber prever un lucernario cenital en correspondencia vertical con el ojo de la escalera y con una superficie mnima en planta igual a la superficie en proyeccin horizontal de aquel.
c).-
d).-
CAPTULO VII: APARATOS ELEVADORES ARTCULO 5.7.01 CONDICIONES GENERALES La instalacin de aparatos elevadores requerir la previa licencia municipal que, en el caso de proyectos de nueva planta, reformas y ampliaciones, podr incluirse en el mismo expediente de solicitud de licencia de obras. En la memoria y en los planos que acompaen la peticin se har constar, adems de los datos tcnicos de la instalacin, el uso al cual se destina el aparato elevador, nmero de plantas y viviendas que deber atender, la superficie til del camarn o anchura de la escalera mecnica y velocidad de elevacin. Para el otorgamiento de licencia municipal deber acreditarse, a travs de la correspondiente autorizacin expedida por el rgano competente de la administracin de la Comunidad Autnoma, que las instalaciones de ascensores y montacargas renen las condiciones de seguridad especificadas en la reglamentacin en vigor. En la misma planta y contigua a la cmara de mquinas, tanto si est ubicada en la parte superior del recorrido como en la inferior, no se podrn construir viviendas, excepto que la mencionada cmara se insonorice adecuadamente de tal forma que no transmita ruidos y vibraciones que puedan causar molestias a las viviendas anexas. ARTCULO 5.7.02 OBLIGATORIEDAD DE INSTALACIN DE ASCENSORES 1.Obligatoriedad. Se aplicar el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el que se establece para los edificios plurifamiliares la obligatoriedad de cumplir con los apartados 2.1 y 2.3 del anexo 2, siendo obligatoria la instalacin de ascensor a los efectos de disponer de un itinerario accesible en los edificios comunitarios donde existan viviendas situadas en planta piso. 2.a).Capacidad. La capacidad mnima de transporte de los ascensores ser igual al nmero que resulta de sumar el nmero de plantas piso del edificio, con el nmero de viviendas por planta (en las plantas tipo) menos
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dos y con las dimensiones mnimas establecidas en el Decreto 110/2010, de 15 de octubre. b).Si el ascensor resulta de una capacidad superior a seis (6) plazas ser necesario instalar por lo menos dos ascensores independientes. Cuando la capacidad de un ascensor sea de seis o ms personas, deber estar dotado de maniobra selectiva. Los edificios destinados a comercios, oficinas y otros usos (docente, asistencial y edificios pblicos), de acuerdo con el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, debern cumplir con las determinaciones de los apartados 2.1, 2.3.1 y 2.3.2 del anexo 2, as como con los apartados 4.4.2, 4.5.1.b y 4.5.2 del anexo 4. En cuanto al resto de usos se estar a lo determinado especficamente en el referido Decreto. Cuando una parte del edificio est destinado a viviendas y el resto a otros usos, el nmero mnimo de ascensores se determinar por analoga a las condiciones de los edificios residenciales y de acuerdo con la normativa especfica que regule los otros usos. Accesibilidad. En los edificios en los cuales sea obligatoria la instalacin de un ascensor sern de aplicacin las disposiciones de accesibilidad y dems condiciones establecidas en el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas o norma que le sustituya o modifique. CAPTULO VIII: APARCAMIENTOS ARTCULO 5.8.01 RGIMEN APLICABLE Las presentes normas regulan la reserva de espacios destinados a aparcamientos de vehculos automviles tipo turismo no abiertos al uso pblico y se refieren a todas las zonas o calificaciones urbansticas, teniendo en cuenta que si en alguna hay una mayor exigencia proviniendo de la normativa de un Plan parcial, especial o de una unidad de actuacin (UA), se atender a sta. Las plazas de aparcamiento no estarn, a efectos de las transmisiones de propiedad de las cuales sean objeto stos, vinculadas necesariamente a sus correspondientes mdulos. ARTCULO 5.8.02 OBLIGATORIEDAD 1.Aparcamientos voluntarios. Los aparcamientos voluntarios tambin estn obligados a cumplir las condiciones de diseo establecidas en el artculo 5.8.05, sin perjuicio de lo sealado en el apartado siguiente. 2.Pequeos aparcamientos. Los garajes de superficie til inferior a cien (100) m2 y capacidad de aparcamiento igual o inferior a tres (3) plazas solo estarn obligados a respetar las dimensiones de las plazas fijadas en la presente norma. 3.Edificios de nueva planta.
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c).-
d).-
e).-
3.-
Ser obligatoria la reserva de espacio destinado a aparcamiento segn la aplicacin del artculo siguiente. 4.a).Edificios existentes. Los edificios catalogados que se mantengan y las reformas y ampliaciones de edificios existentes, con tipologa de alineacin a vial, hasta tres (3) viviendas, estarn exonerados de la obligacin de la reserva de espacio destinado a aparcamiento. Los cambios de uso y las reformas que conduzcan a un cambio de uso total o parcial del edificio podrn, cuando la obligatoriedad de reserva sea superiores a diez (10) plazas, reducir el nmero de plazas a reservar hasta un cuarenta por ciento (40 %). Las plazas se ubicarn en el mismo edificio o, respetndose el tratamiento de los espacios libres privados regulados por el artculo 6.2.05, en este espacio. Independientemente del obligado cumplimiento del Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular de los documentos bsicos relativos a seguridad en caso de incendio, las determinaciones de diseo sern las del artculo 5.8.05 con las siguientes determinaciones: La puerta del garaje podr situarse a cualquiera distancia de la alineacin oficial y, si esta distancia es menor de cuatro (4) metros, deber estar provista de accionamiento por mando a distancia. La pendiente mxima de las rampas ser del veinticinco por ciento (25 %). Tanto los carriles de circulacin, como los de maniobra, tendrn, en los tramos curvos un radio interior mnimo de dos metros y sesenta centmetros (2,60). En los carriles de maniobra se permitir la existencia de elementos estructurales sustentadores cuando delante de cada una de las plazas se respeten, totalmente libres, las anchuras mnimas establecidas para estos carriles. La altura libre en cualquiera punto de la rampa de acceso ser como mnimo de un metro y ochenta centmetros (1,80) medida perpendicularmente a la rampa. La anchura mnima de la puerta de acceso ser de dos metros y cincuenta centmetros (2,50). Quedan exentos del cumplimiento de la exigencia de doble acceso o de acceso para la circulacin en doble sentido, motivada por la longitud superior a cuarenta (40) metros del tramo de acceso a la zona de estacionamiento de vehculos. Quedan exentos del sistema previsto de evacuacin de humos.
b).-
c).-
ARTCULO 5.8.03 NMERO DE PLAZAS A RESERVAR 1.Nmero mnimo de plazas a reservar. El nmero de plazas a reservar vendr determinado por los siguientes mdulos segn los usos del edificio a construir: a).Turstico: Se estar a lo previsto en la legislacin especfica o 3 m2/plaza, incluyendo la parte proporcional de accesos y carriles de circulacin. Residencial: Una (1) plaza por cada vivienda. Los edificios de viviendas sociales, promovidos y subvencionados por administraciones pblicas, solo debern reservar el cincuenta por ciento (50 %) de las plazas previstas en el presente apartado. Comercial y administrativo: Una (1) plaza por cada cien (100) m2 de edificacin.
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b).-
c).-
d).e).f).g).-
Espectculos: Una (1) plaza por cada cincuenta (50) localidades. Salas de reunin de uso pblico: Una (1) plaza por cada cincuenta (50) m2 de edificacin. Religioso: Una (1) plaza por cada cien (100) m2 de edificacin. Deportivo: Diez por ciento (10 %) de la superficie de la parcela, exceptuando que se justifique su disminucin en funcin de los aparcamientos pblicos circundantes. Asistencial o sanitario: Una (1) plaza por cada cien (100) m2 de edificacin o por cada quince (15) camas. Cultural, industrial y resto de usos: Una (1) plaza por cada cien (100) m2 de edificacin. En edificacin de uso exclusivo comercial, administrativo, industrial o equipamientos en tipologa aislada, se podr ubicar un aparcamiento en superficie dentro de la parcela, en la zona de retranqueo de la edificacin, siempre y cuando quede un carril de circulacin de anchura mnima cinco (5) metros, con una anchura mnima de plaza de dos metros y cincuenta centmetros (2,50) y una longitud mnima de cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50). En caso de que a un mismo edificio existan distintos usos, para encontrar el nmero de plazas a reservar se sumarn, incluidos los respectivos decimales por exceso, el nmero de plazas que resulten de cada uso. Obras de ampliacin. En edificios existentes, ser obligatoria la reserva de espacio destinado a aparcamiento cuando las obras de ampliacin sean superiores al veinte por ciento (20 %) y el solar cumpla con las condiciones de obligatoriedad de este artculo.
h).-
i).2.-
3.-
4.-
5.-
Cambios de uso. Excepto lo determinado en el apartado 4 del artculo 5.8.02, al cambio de uso de un edificio le ser de aplicacin los mdulos establecidos en el presente artculo cuando resulte la obligatoriedad de reservar ms de diez (10) plazas de aparcamiento.
6.-
Dispensa de la obligatoriedad de reservar plazas de aparcamiento. Se exceptan de la obligacin de la reserva de plazas de aparcamiento las edificaciones comprendidas en algn de los siguientes casos:
a).-
Cuando se encuentren situadas en zonas de casco antiguo y de ambientacin urbana tradicional en las cuales se prohbe expresamente, excepto la conservacin de los existentes o cuando lo autorice la Comisin insular de patrimonio histrico-artstico. Las edificaciones que accedan exclusivamente por viales peatonales. Las parcelas situadas en casco antiguo y zona intensiva donde no se pueda inscribir un crculo de 14 metros de dimetro o tengan una superficie de parcela inferior a 370 m2. Ser de aplicacin la reduccin prevista en el apartado 4 del artculo 5.8.02 en las parcelas situadas en zona de edificacin aislada donde por su dimensin se justifique la imposibilidad de alcanzar los mnimos establecidos.
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b).c).-
d).-
ARTCULO 5.8.04 DIMENSIN Y SITUACIN DE LOS APARCAMIENTOS Las dimensiones mximas sern las contenidas en el rgimen de usos de cada zona para el uso de aparcamiento de vehculos que incluyen tanto los aparcamientos de uso pblico o privado y los obligatorios o voluntarios. Los aparcamientos se construirn en el interior del edificio en planta baja, stano o semistano o, cumpliendo con la superficie mnima de espacios ajardinados, en el rea no edificable del solar. En las zonas de edificacin aislada, exclusivamente el nmero obligatorio de plazas de aparcamiento segn el tipo de edificacin, podrn situarse, cumpliendo con la superficie mnima de espacios ajardinados, en las reas no edificables del solar, excepto en el retranqueo a vial o espacio libre pblico, y protegerse, en tal caso, del asoleamiento mediante prgolas ligeras cubiertas con vegetacin y de altura total no superior a dos metros y veinte centmetros (2,20). En el tipo de edificacin segn alineacin de vial o espacio libre pblico, se podr ocupar la totalidad del solar en stano o semistano, excepto el espacio de retranqueo de fachada en el tipo de edificacin residencial intensiva con retranqueo de la calle, con la finalidad exclusiva de construir en ellos aparcamientos de vehculos del tipo turismo. En este tipo de edificacin, tambin se permitir con la misma finalidad la ocupacin en planta baja del solar siempre que, excepto, en su caso, la zona de retranqueo, los accesos y recintos de servicios, se destine a aparcamientos de vehculos tipo turismo. ARTCULO 5.8.05 DETERMINACIONES DE DISEO 1.Plazas de aparcamiento. Se denomina plaza de aparcamiento al espacio rectangular destinado a aparcamiento de un coche. Su longitud o fondo mnimo ser de cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50) y su anchura mnima de dos metros y veinticinco centmetros (2,25). Los vehculos a situar en cada plaza no podrn sobresalir de los lmites del mencionado rectngulo. En el rectngulo de cada plaza no se admitirn mermas de su superficie. 2.a).Disposiciones de las plazas. El diseo del garaje se realizar de tal forma que permita evacuar cualquiera vehculo aparcado con un mximo de tres maniobras o movimientos. Se considerar que una plaza est diseada en batera cuando el ngulo que forma el eje de sta con el carril de maniobra es igual o superior a sesenta (60) grados sexagesimales. Se considerar que una plaza est diseada en diagonal cuando el ngulo que forma el eje de sta con el del carril de maniobra est comprendido entre sesenta (60) y treinta (30) grados sexagesimales. Se considerar que una plaza est diseada en cordn cuando el ngulo que forma el eje de sta con el del carril de maniobra es inferior a treinta (30) grados sexagesimales. En esta disposicin las plazas se debern distanciar en el sentido de su eje longitudinal cincuenta (50) centmetros entre s, o con respecto a elementos constructivos.
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b).-
c).-
d).-
3.-
Puertas de acceso de vehculos. La puerta del garaje, excepto en los aparcamientos de menos de once (11) plazas cuya puerta est provista de un procedimiento de apertura mecnica y mando a distancia, se situar a una distancia igual o mayor a cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50) de la alineacin oficial. No se permitirn, excepto en edificios de uso exclusivo aparcamientos, el sistema mecnico de elevacoches como solucin nica de acceso de vehculos. En caso de construirse, su puerta de acceso deber cumplir la misma distancia de la alineacin oficial sealada en el apartado anterior y sus dimensiones, excepto justificacin tcnica, debern ser iguales o superiores a dos metros y ochenta y cinco centmetros (2,85) por cinco metros y sesenta centmetros (5,60). Si los aparcamientos se instalasen en edificios con fachada a ms de una va pblica, sus accesos, tanto entrada como de salida, se debern proyectar de forma que resulte la solucin ms adecuada atendida la circulacin rodada existente en cada una de las mencionadas vas pblicas. La solucin que se proponga deber contener un estudio razonable basado en la naturaleza y la intensidad del trnsito en aquellas.
4.a).-
Rampas. La pendiente mxima ser del veinte por ciento (20 %) y, entre planos de distinta pendiente, se debern realizar curvas de acuerdo con las generatrices constituidas por planos reglados, cuya directriz sea un segmento circular de longitud igual o superior a cuatro (4) metros. Cuando se acceda al aparcamiento desde la va pblica mediante rampa deber haber un rellano de conexin de sta con la va pblica con una pendiente mxima del cuatro por ciento (4 %) y un fondo mnimo de cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50). Cuando la actividad principal del edificio sea la explotacin de las plazas de aparcamiento, se podrn sustituir las rampas de conexin interior entre plantas por algn sistema mecnico eleva-coches. En tal caso, se deber justificar y garantizar debidamente su uso, mantenimiento y cumplimiento de la normativa vigente y, cuando no exista ninguna rampa, al menos, se debern instalar dos mecanismos eleva-coches que cubran todo el recorrido del edificio. Carriles. De circulacin. Son aquellos espacios destinados nicamente a la circulacin, sin que desde ellos se acceda a ninguna plaza. Su anchura mnima ser de dos metros y ochenta y cinco centmetros (2,85) para sentido nico y cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50) para doble sentido. Se permitirn carriles de circulacin para doble sentido con ancho mnimo correspondiente a un slo sentido, siempre y cuando la longitud de dicho carril no exceda de cuarenta (40) metros, si stos estn regulados mediante semforos.
b).-
c).-
5.a).-
b).-
De maniobra. Son aquellos espacios que, adems de permitir la circulacin, den acceso a una o varias plazas de aparcamiento y, por lo tanto, debern cumplir con las limitaciones correspondientes a los carriles de circulacin y con las siguientes:
La anchura mnima, cuando sean de doble sentido de circulacin, no podr ser inferior a cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50). Cuando los carriles de maniobra finalicen en fondo de saco y tengan una longitud mayor de veinticinco (25) metros ser obligatorio dejar en este fondo el espacio suficiente para realizar las maniobras de cambio de sentido.
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La anchura mnima de los carriles que den acceso a plazas de ancho igual o inferior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50) ser de cinco (5) metros y se podr disminuir proporcionalmente al aumento de la anchura de la plaza hasta cuatro metros y veinticinco centmetros (4,25) para una plaza de dos metros y ochenta centmetros (2,80) de ancho. En ningn caso existirn plazas encajonadas entre paredes con una separacin inferior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50). Las dimensiones mnimas del espacio de aparcamiento en los garajes de una nica plaza sern de 2,50 x 4,80 metros, debiendo tener su va de acceso y su hueco de la puerta una anchura til mnima de dos metros y cincuenta centmetros (2,50). Curvas. Tanto los carriles de circulacin como los de maniobras tendrn en los tramos curvos un radio interior mnimo de tres metros y noventa centmetros (3,90) y un ancho mnimo de dos metros y ochenta y cinco centmetros (2,85) en los carriles de un solo sentido y cuatro metros y noventa centmetros (4,90) en los de doble sentido.
6.-
7.-
Compatibilidad entre espacio y elementos constructivos. Los espacios destinados a plazas de aparcamiento no se podrn superponer con los destinados a carriles de circulacin y maniobra. No se permite la ubicacin de ningn elemento constructivo, tales como pilares, canalones, muros, etc. en el espacio mnimo de los carriles de circulacin y maniobra. A efectos de no entorpecer el fcil acceso del vehculo a la plaza, en ninguna de las tres disposiciones se podrn situar elementos fijos entre la plaza de aparcamiento y el carril de maniobra. Consecuentemente, los elementos constructivos verticales se colocarn entre las plazas.
8.-
Altura libre. La altura libre mnima entre pavimentos y techos horizontales ser de dos metros y veinte centmetros (2,20) y, en ningn punto, se podr reducir a menos de dos (2) metros como consecuencia de canalizaciones, elementos estructurales o cualquiera otro elemento fijo, excepto en el fondo de las plazas y con una anchura mxima de sesenta (60) centmetros, donde la altura se podr reducir a un metro y setenta-cinco centmetros (1,75). En las rampas, la altura libre vertical ser como mnimo de dos metros y veinte centmetros (2,20) en todos sus puntos.
9.-
Sealizacin. La entrada y salida de un aparcamiento estar sealizada con una luz mbar intermitente que deber ser visible desde ambos lados de la calzada y acera prxima. Esta luz deber funcionar siempre que est abierta la puerta del aparcamiento. Cuando un carril de circulacin sirva de entrada y salida y tenga menos de cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50), se debern situar semforos en ambos extremos para su correcta utilizacin alternativa. Los locales estarn dotados de alumbrado de sealizacin para indicar la situacin de las salidas. Si la superficie es mayor de seiscientos (600) m2, estarn dotados, adems de con la instalacin del alumbrado normal, con el alumbrado de emergencia. Estos alumbrados, en cada caso, se debern instalar tambin en las escaleras y en los vestbulos de independencia. Se debern colocar en lugares muy visibles rtulos legibles como mnimo a diez (10) metros de distancia, indicando: PELIGRO DE INCENDIO, PROHIBIDO FUMAR Y HACER FUEGO y ES OBLIGATORIO APARCAR EN SENTIDO DE LA MS RPIDA SALIDA.
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En la puerta de entrada exterior se indicar la altura mxima de los vehculos que puedan penetrar y sta indicar una cifra inferior a treinta (30) centmetros a la altura libre ms pequea del local. Los lmites de los carriles y de las plazas se debern sealizar en el pavimento. 10.Accesos de los vehculos a las parcelas. La anchura mnima de los accesos para un solo sentido de circulacin, que den a calles de menos de ocho (8) metros de anchura, ser de cuatro (4) metros y de dos metros y ochenta-cinco centmetros (2,85) en viales de anchura superior. Los locales de capacidad superior a cincuenta vehculos o mil quinientos (1.500) m2 de superficie total o bien aquellos que el tramo de acceso a la zona de estacionamiento sea de una longitud superior a cuarenta (40) metros, debern tener como mnimo dos accesos. Cada uno deber ser de dos metros y ochenta-cinco centmetros (2,85) de anchura mnima, sealizados o balizados de forma que se establezca un sentido nico de circulacin. Se podrn sustituir por un solo acceso de una anchura no inferior a cinco (5) metros. En todos los casos, la anchura mnima se deber cumplir en una profundidad de cuatro metros y cincuenta centmetros (4,50) a partir de la alineacin oficial y se procurar que sean compatibles, en lo que sea posible, con el arbolado, parterres y jardines existentes en las aceras. 11.Sistema de ventilacin. Los sistemas de ventilacin estarn proyectados y se realizarn con la amplitud suficiente para impedir la acumulacin de gases nocivos en proporcin capaz de producir accidentes. La superficie de ventilacin natural y directa, a travs de las aperturas que pueda tener el local en fachadas opuestas que aseguren la renovacin del aire del interior del local, ser como mnimo de un dos y medio por ciento (2,5 %) de la superficie total de este. Si las aperturas se encuentran en una misma fachada, estas superficies de ventilacin debern ser como mnimo de un cinco por ciento (5 %). A efectos del dimensionado de huecos, los patios o patinillos tendrn la misma consideracin de fachada. La seccin de estos deber ser igual o superior a la de los huecos que a l ventilen. En caso de no ser posible la ventilacin natural, se deber instalar un sistema de ventilacin forzada que deber asegurar una renovacin mnima de aire de quince (15) m3 por hora y por m2 de superficie del local. 12.Evacuacin de humos. Los garajes, as mismo, debern disponer de un conducto independiente para cada planta o local a razn de cincuenta (50) cm2 por cada doscientos cincuenta (250) m2 de superficie de aparcamiento en planta, excepto una mayor exigencia por norma de rango superior. Estos conductos estarn provistos de compuertas y otros dispositivos especiales de cierre y de un sistema que, manual o automticamente, provoque su apertura en caso de incendio. Este conducto se entender, en principio, independiente del sistema de ventilacin forzada o directa que pueda tener la planta o local en cuestin. Si el local debiese estar dotado de sistema de ventilacin forzada para la descarga de aire a la atmsfera, se podr utilizar el mismo conducto a que se refiere el apartado anterior, pero en este caso se debern proyectar los mecanismos adecuados para que este sistema de evacuacin natural de humos y gases funcione como tal en caso de incendio.
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En todo caso, tanto los conductos de evacuacin de aire de ventilacin forzada como el de humos y gases debern efectuar la descarga a la atmsfera a un (1) metro por encima de la parte superior de cualquier hueco de ventilacin de una habitacin situada a una distancia inferior a ocho (8) metros, ya sea del mismo edificio o de otro vecino. 13.Evacuacin de lquidos. En cada local o planta de aparcamiento se debern prever un sistema, que disponga de arqueta separadora de hidrocarburos, que permita y garantice la evacuacin de agua y lquidos. 14.Iluminacin. Los accesos, carriles y cualquiera punto del local para aparcamientos debern disponer de un adecuado nivel de intensidad de iluminacin media y deber cumplir los valores mnimos que se establecen en la normativa en vigor. 15.Proteccin contra incendios. Ser de obligado cumplimiento el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular los documentos bsicos relativos a seguridad en caso de incendio. ARTCULO 5.8.06 APARCAMIENTOS AL AIRE LIBRE EN SOLARES NO EDIFICADOS En todo solar no edificado, se permitir provisionalmente la instalacin y el uso de aparcamientos al aire libre, cumpliendo las siguientes condiciones: a).Las plazas de aparcamiento se debern proteger mediante arbolado (1 rbol cada 2 plazas) u otros medios que, permitidos por la normativa vigente, cumplan el mismo fin. Los terrenos del solar destinados a aparcamientos se debern dotar de pavimento de adecuadas condiciones de resistencia y antideslizamiento, as como de adecuadas instalaciones para la recogida y evacuacin de aguas pluviales, de forma que quede garantizado que no se producirn embalses. El recinto de aparcamiento se deber dotar de instalaciones de alumbrado normal que proporcione una intensidad media de iluminacin del orden de los quince (15) lux, con una uniformidad de la orden de 0.3 y de un alumbrado gua o de sealizacin que proporcione, en los ejes de los carriles, una intensidad media de iluminacin de la orden de cinco (5) lux. Ser tambin de obligado cumplimiento el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular los documentos bsicos relativos a seguridad en caso de incendio. Los solares, de conformidad con lo previsto en las presentes normas, debern estar debidamente vallados. El hecho de que un solar no edificado se destine a la actividad de aparcamientos no le exime de la obligatoriedad del pago de las tasas, arbitrios e impuestos que le correspondan como solar sin edificar y, adems, por la actividad de aparcamientos.
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CAPTULO IX: DOTACIN DE SERVICIOS

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ARTCULO 5.9.01 DOTACIN DE AGUA POTABLE 1.Toda vivienda deber estar dotada del caudal de agua suficiente para los usos domsticos de sus habitantes. Cuando exista red general en el vial o espacio libre pblico que d frente a la parcela ser obligatoria la toma de agua de sta. En todo edificio de nueva planta se dispondr de un contador por cada local adems de los correspondientes a las viviendas. El recinto de medicin o armario donde se alojen los contadores de agua se situar en lugar de fcil acceso y de uso comn del inmueble, como puede ser la propia fachada de ste, el muro de cierre del solar o el vestbulo del edificio. Su emplazamiento se encontrar siempre a nivel de la planta baja, sin que sus puertas puedan abrir hacia rampas de garajes o lugares de paso de vehculos. La reserva mnima en edificacin plurifamiliar ser de un (1) m3 por vivienda o por cada cien (100) m2 construidos de edificacin residencial. Para viviendas unifamiliares, pareadas y agrupadas la reserva mnima ser de diez (10) m3 por vivienda. En la tipologa de vivienda unifamiliar se podr dividir el aljibe de aguas pluviales, indicado en el artculo siguiente, destinando como mnimo 10 m3 para la reserva de agua potable. Para usos distintos al residencial se deber justificar en el proyecto que se garantiza la continuidad de la actividad en caso de interrupcin del servicio. En todo caso, la reserva ser superior a un (1) m3 por vivienda o por cada cien (100) m2 construidos destinados a usos distintos al residencial, con un mximo de 100 m3. Los aljibes de agua potable debern disponer de paredes y suelo lisos, de fcil limpieza y desinfeccin, con un registro provisto de cierre hermtico y ventilacin con malla anti roedores y anti-insectos. Debern poderse vaciar completamente para su limpieza y la entrada y salida de agua estarn en extremos opuestos para garantizar la correcta renovacin del agua almacenada. La distancia mnima del aljibe a los lmites del solar ser la correspondiente al retranqueo fijado para cada zona. Estas distancias se medirn horizontalmente desde el borde interior del aljibe. De conformidad con la norma 42.3 del Plan territorial insular de Mallorca, todas las viviendas, instalaciones tursticas y otras instalaciones urbanas de nueva construccin que requieran suministro de agua, as como las modificaciones de las existentes que tengan la consideracin de obra mayor, de acuerdo con la legislacin urbanstica y de rgimen local, debern incluir contadores individuales de agua, as como instalacin de fontanera de bajo consumo y dispositivos ahorradores de agua. Estas instalaciones debern tambin cumplir con el Decreto 55/2006, de 23 de junio, por el que se establece el sistema de medidas para la instalacin obligatoria de contadores individuales y fontanera de bajo consumo y ahorradores de agua, as como los armarios de contadores con las condiciones de emplazamiento y dimensiones mnimas del artculo 4 de dicho Decreto. Antes del 1 de enero de 2.012, las redes de distribucin pblica o privadas y las instalaciones interiores de los edificios pblicos y establecimientos con actividad pblica o comercial, de acuerdo con su disposicin transitoria primera, debern reformarse y adaptarse al Real decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.
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ARTCULO 5.9.02
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RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES En las edificaciones entre medianeras ser obligatoria la colocacin de canales de recogida de aguas pluviales, no pudiendo las cubiertas desaguar libremente a vial o espacio libre pblico. En todo proyecto de edificio de nueva planta que se site en una zona con edificacin del tipo aislado y con una superficie del espacio libre de edificacin en la parcela superior a cien (100) m2, se deber prever un aljibe que permita la recogida de aguas pluviales de las cubiertas para usos no potables. La dimensin mnima de este aljibe deber ser, al menos, de cinco (5) m3 por cada cien (100) m2 de superficie de espacio libre de parcela y, en ningn caso, la dimensin mnima obligatoria ser superior a treinta (30) m3. ARTCULO 5.9.03 DESAGE DE AGUAS PLUVIALES Ser obligatoria, en los casos sealados en el artculo anterior, la conduccin de las aguas pluviales, procedentes de la cubierta del edificio, al aljibe destinado a tal fin. En los casos en los cuales no sea obligatoria la previsin de aljibe de recogida de aguas pluviales y exista red de aguas pluviales, el desage de las bajantes se har en albaales que las lleven a dicha red y, en caso de no existir, se debern conducir por debajo de la acera hasta la cuneta. ARTCULO 5.9.04 INSTALACIN DE AGUA CALIENTE En edificios de nueva planta y obras de reforma, rehabilitacin y reestructuracin, se deber proyectar la instalacin de agua caliente en todos los aparatos sanitarios destinados a la higiene de las personas, as como a los utilizados para la limpieza domstica. Ser tambin de obligado cumplimiento el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular la instalacin de placas solares para ACS previstas en el documento bsico relativo a ahorro de energa. ARTCULO 5.9.05 SANEAMIENTO Se estar a lo establecido en el artculo 7.c del anexo I y 6.c del anexo II del Decreto 145/1997, de 21 noviembre, por el que se regulan las condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseo y la habitabilidad de viviendas as como la expedicin de cdulas de habitabilidad o disposiciones que lo sustituyan o modifiquen. En ningn caso, las aguas residuales podrn ser abocadas a pozos negros o vasos filtrantes y ser obligatorio conducirlas a la red de alcantarillado excepto en suelo rstico donde ser obligatorio el uso de depuradoras o fosas spticas homologadas. 1.a).Control de vertidos. Las actividades que se relacionan en el anexo I del Real decreto 9/2005, de 14 de enero, por el cual se establece la relacin de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estndares para la declaracin de suelos contaminados requerirn para su instalacin, ampliacin, modificacin o traslado, la previa autorizacin de la administracin competente y del Ayuntamiento de la adopcin de las medidas correctoras adecuadas, as como de los tratamientos previos necesarios para descargar sus
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vertidos. La instalacin y mantenimiento de dichas medidas sern por cuenta del responsable de la actividad y su control e inspeccin competencia del Ayuntamiento. b).Las aguas residuales procedentes de las actividades clasificadas, vertidas a la red de colectores municipales para ser tratadas en las plantas de aguas residuales municipales, sern sujetos a un rgimen previo al vertido que garantice: La proteccin de la salud del personal de mantenimiento de los colectores y plantas de tratamiento. Que no se deterioren los colectores, plantas de tratamiento y equipos asociados. Que no se obstaculice el funcionamiento de las plantas de tratamiento. Que los vertidos no tengan efectos negativos sobre el medio ambiente y se cumplan las disposiciones legislativas en vigencia. Que permita la evacuacin o reciclaje de fangos de las plantas de tratamiento de aguas residuales. Autorizacin de vertidos. Todas las actividades del trmino municipal, cualquiera que sean sus caractersticas, deben tener resuelto el sistema de vertidos de sus aguas residuales de tal manera que se evite la contaminacin del medio ambiente. Las actividades clasificadas que opten por verter a los colectores municipales estn obligadas a solicitar del Ayuntamiento el permiso expreso de vertidos a la red de saneamiento, sin perjuicio de las autorizaciones o licencias que deban conceder otros organismos competentes en la materia. Los vertidos a las redes generales de saneamiento provenientes de las actividades clasificadas y cualquier otros susceptibles de alterar el medio ambiente solo se autorizarn si son asimilables a los de naturaleza urbana. El resto de vertidos, comprendidos a alguno de los supuestos siguientes, debern presentar un proyecto alternativo de medidas preventivas y correctores con carcter previo a la autorizacin: Los que por sus caractersticas corrosivas, por la concentracin de materiales slidos viscosos, por su naturaleza inflamable o explosiva o por producir fuertes oscilaciones en el caudal del vertido, supongan algn tipo de riesgo para la red general. Los que, por s mismos o en combinacin con otros vertidos, incidan significativamente en la eficacia del funcionamiento de la estacin depuradora. Los que contengan contaminantes txicos que supongan una amenaza para la calidad de las aguas receptoras del vertido. Las autorizaciones de vertidos se concedern especficamente y segn el tipo de actividad, proceso y/o caractersticas del correspondiente vertido, conforme con el Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de aguas o norma que le sustituya o modifique. La solicitud del permiso de vertido deber incluir los siguientes datos y documentos: Nombre y domicilio social del titular del establecimiento o actividad. Ubicacin y caractersticas de la instalacin o actividad. Descripcin de las actividades y procesos generadores de los vertidos. Materias primas o productos utilizados indicando las cantidades en unidades usuales. Productos finales e intermedios, si hubiese, consignando las cantidades en unidades usuales as como el ritmo de produccin. Descripcin del rgimen de vertidos (caudal medio y punta, horarios, duracin y, si hubiese, variaciones diarias, mensuales y estacionales), de sus caractersticas y concentraciones. Descripcin de los sistemas de tratamiento adoptados y del grado de eficacia previsto, as como la composicin final de los vertidos descargados con los resultados, en su caso, del anlisis de puesta en marcha realizados.
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2.a).-
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c).-
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e).-
Plano de situacin, de red interior de recogida e instalacin de pretratamientos y detalles de las obras de conexin, de las arquetas de registros y de los dispositivos de seguridad. Suministro de agua, volumen de agua consumida en el proceso industrial y dispositivos de seguridad adoptados para prevenir accidentes en los elementos de almacenamiento de materias primas, compuestos intermedios o productos elaborados susceptibles de ser abocados a la red de alcantarillado. Proyecto de medidas preventivas, correctoras, de seguridad y/o reparadoras para supuestos de accidente o emergencia de vertidos y todos aquellos datos que la administracin considere necesarias, a efectos de conocer las circunstancias y elementos implicados en los vertidos de aguas residuales. El permiso de vertidos no se deber entender concedido hasta que el solicitante obtenga la autorizacin expresa y, cualquier modificacin posterior de las condiciones de la solicitud, exigir un nuevo permiso de vertido. La infraccin de las prescripciones de este artculo y/o la falta de pago de las tasas de depuracin y vertido de las aguas residuales, podr determinar la revocacin del permiso de vertido. Las aguas residuales de cualquiera edificio se debern conectar obligatoriamente a la red de alcantarillado. Se considerar que una parcela dispone de evacuacin de aguas residuales, a efectos del cumplimiento de la condicin de solar, cuando frente a la misma exista red general de alcantarillado en servicio y sta sea suficiente. El Ayuntamiento permitir la descarga a la red de saneamiento, con sujecin a los trminos, lmites y condiciones que se indiquen en la autorizacin. Sin la mencionada autorizacin previa de vertido, no se otorgarn las siguientes licencias: La apertura, ampliacin o modificacin de una industria. La construccin, reparacin o remodelacin de un sumidero simple o longitudinal. La puesta en funcionamiento de actividades industriales potencialmente contaminantes, excepto que previamente se haya aprobado, instalado y, en su caso, comprobado por los servicios tcnicos municipales, la eficacia y correcto funcionamiento de los tratamientos previos al vertido. Las acometidas a la red que no sean independientes para cada industria. Cuando eso no sea posible, se deber proponer como alternativa una solucin tcnicamente conveniente que permita diferenciar los vertidos. El Ayuntamiento podr exigir, en caso de que distintos usuarios viertan a una misma alcantarilla, la instalacin de equipos de control separados si las condiciones de vertido lo aconsejan. Las instalaciones de vigilancia y control se construirn de acuerdo con los requisitos impuestos por el Ayuntamiento. La descarga a una red de alcantarillado que est fuera de servicio. La utilizacin de aguas procedentes de canales pblicos o de la red con la nica finalidad de diluir las aguas residuales. Los titulares de vertidos de aguas residuales debern satisfacer la tasa de saneamiento de conformidad, en su caso, con lo establecido en la ordenanza fiscal correspondiente. Limitaciones de los vertidos. Queda prohibido verter, directa o indirectamente, a la red de colectores municipales cualquiera producto, cuya composicin qumica o transmisin bacteriolgica pueda contaminar las aguas, ocasionando dao a la salud pblica, aprovechamientos subterrneos o de recursos en general y se realicen mediante evacuacin, inyeccin o depsito.
f).-
g).-
h).-
i).-
3.-
4.a).-
Muestrario y anlisis Las instalaciones productoras de aguas residuales debern contar necesariamente con los dispositivos, registros, arquetas y otros utensilios pertinentes que hagan posible la realizacin de mediciones y toma de muestras representativas.
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b).-
Toda instalacin que produzca vertidos de aguas residuales no domsticas dispondr de una nica arqueta de registro situada en el ltimo vertido y accesible para la toma de muestras. Las muestras se tomarn de modo que se asegure su representatividad y en cantidad suficiente para poder separar tres porciones iguales para las operaciones que se deban realizar en laboratorio. Las muestras se introducirn en recipientes adecuados, convenientemente sellados y etiquetados, para impedir su manipulacin. En el caso de una vivienda unifamiliar u otros usos no residenciales permitidos, donde por norma legal se permita la evacuacin mediante fosa sptica o depuradora, stas debern cumplir las siguientes condiciones: El proyecto de solicitud de licencia deber justificar e incorporar la construccin de la depuradora o fosa sptica homologada del tipo individual. La fosa sptica o depuradora se deber construir con desbaste de filtros o rejas lavables y como mnimo de tres cmaras (anaerobia, aerobia y depsito de aguas tratadas), con rendimiento alrededor del ochenta por ciento (80 %) y cuando estn situadas a menos de 300 metros de la lnea de costa, canales pblicos, canaletas, lagos y similares deber impermeabilizarse sus paredes hasta la cota de un metro y cincuenta centmetros (1,50) por debajo del nivel libre del nivel de agua. Los depsitos que contengan aguas residuales se debern separar como mnimo cinco (5) metros de los aljibes de agua potable, piscinas y lmites de la parcela, as como situarse en la parte ms baja de los terrenos con pendiente. Cuando se localice en una zona de posible riesgo (ZPR) de contaminacin de acuferos de riesgo: Bajo: El efluente lquido de la fosa se podr eliminar mediante un sistema de riego subsuperficial en espina de pez (filtro verde) siempre y cuando se disponga de 100 m2 de terreno por cada habitante potencial. Moderado: El efluente lquido de la fosa se podr eliminar mediante un sistema de riego subsuperficial en espina de pez (filtro verde) siempre y cuando se disponga de 200 m2 de terreno por cada habitante potencial. Alto o en una zona afectada por un permetro de restricciones moderadas de un pozo de abastecimiento urbano: Se requerir un informe favorable de la DGRH de la Conselleria de Medi Ambient y, en todo caso, las fosas spticas sern completamente estancas con capacidad mnima para diez das. Si no se dispone de suficiente rea, el efluente lquido deber ser gestionado por un gestor autorizado. En los casos que se localice dentro de un permetro de restricciones mximas de un pozo de abastecimiento urbano, de acuerdo con los artculos 65, 66 y 67 del Plan hidrolgico de las Islas Baleares, no se podr evacuar a fosa sptica.
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d).-
5.-
a). -
b).-
c).-
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ARTCULO 5.9.06 EFICACIA ENERGTICA E INSTALACIONES LIGADAS A LA ENERGA Todos los edificios o locales de nueva construccin, ampliacin o reforma contarn con las instalaciones elctricas necesarias para el uso o usos a los cuales se destinen, bien conectadas a la red general de distribucin de energa elctrica, bien alimentadas por fuentes productoras de electricidad propia. Se deber cumplir con lo establecido en el Real decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de instalaciones trmicas en los edificios, as como el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el
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cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular los documentos bsicos relativos a ahorro de energa. Los edificios de nueva planta y reformas, segn que se seala el artculo 2 del Real decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de eficacia energtica, debern justificar y cumplir con la calificacin energtica correspondiente. En el caso de establecimientos comerciales, de acuerdo con la Ley 11/2001, de 15 de junio, de ordenacin de la actividad comercial en las Islas Baleares, reformada mediante la Ley 8/2009, de 16 de diciembre, la calificacin energtica mnima ser B para los edificios de nueva construccin y C para los ya existentes. ARTCULO 5.9.07 SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES Todos los edificios de nueva construccin de uso residencial y destino diferente del de vivienda unifamiliar, se debern construir con previsin para las canalizaciones de telecomunicaciones interiores con independencia de que se realice o no la conexin con el servicio de una de las compaas existentes. Se estar a lo establecido en el Real decreto ley 1/1998, de 27 de febrero, y en su Reglamento regulador (Real decreto 401/2003, de 4 de abril), sobre las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicaciones o disposiciones que los sustituyan o modifiquen. ARTCULO 5.9.08 EVACUACIN DE HUMOS, VAHOS, GASES Y AIRE ACONDICIONADO En toda nueva construccin se prohbe la salida libre de humos y la evacuacin forzada de vahos y gases diferentes del aire por fachadas, patios comunes, balcones, ventanas y otros huecos de ventilacin similares, aunque esta salida tenga carcter provisional. Las chimeneas o conductos de humos, vahos, gases y aire viciado debern efectuar la descarga a la atmsfera de tales productos a un (1) metro por encima de la parte superior de cualquiera hueco de ventilacin de local, recinto o habitacin situados a una distancia inferior a ocho (8) metros, ya sea del mismo edificio o de otros vecinos. Cuando los conductos se siten en la cubierta o azotea de edificios entre medianeras de nueva planta que se ubiquen entre edificios existentes de superior altura con huecos de iluminacin y ventilacin situados en los planos de fachada del vial y del patio de manzana, se considerar una distancia inferior a cuatro (4) metros entre los conductos y los mencionados huecos de iluminacin y ventilacin, a efectos de la obligacin de descarga a la atmsfera se har por lo menos a un (1) metro por encima de la parte superior de stos, siempre que los conductos queden enfrentados a las medianeras de los edificios colindantes por la dimensin o situacin de aquellos. CAPTULO X: CONDICIONES TCNICAS ARTCULO 5.10.01 PAREDES MEDIANERAS DE LOS EDIFICIOS Las paredes medianeras y las propias adosadas a ejes medianeros, sea de carga o de cierre, tendrn como mnimo un espesor de veinte (20) centmetros y debern cumplir los mismos requisitos de aislamiento trmico que los muros de fachada. Los muros perimetrales no medianeros, sean de carga, cierre o contencin, as como sus cimentaciones, se situarn siempre al terreno propio, como mucho adosados al eje de medianera o lmite con respecto a la va
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pblica. ARTCULO 5.10.02 PROTECCIN CONTRA LA HUMEDAD Toda cmara deber ser estanca y estar protegida de la penetracin de humedades. Con esta finalidad, las soleras, muros perimetrales de stanos, cubiertas, juntas de construcciones y otros puntos que puedan ser causa de filtracin de aguas, estarn convenientemente impermeabilizados y aislados. As mismo, las cimentaciones debern estar calculadas y diseadas para cumplir su funcin incluso en terreno saturado de agua. ARTCULO 5.10.03 VALLADO DE PARCELAS Y SOLARES SIN EDIFICAR 1.Tanto los solares como las parcelas en suelo urbano sin edificar se debern mantener limpios y estado decoroso. Se debern vallar mediante cerramientos de materiales de fbrica revocada o pintada i con cerradura adecuada en el portal de acceso. La altura del cerramiento, en todo el contorno del solar o parcela, no ser inferior a un metro y ochenta centmetros (1,80) en el tipo de ordenacin continua y a un (1) metro macizo y el resto difano hasta un metro y ochenta centmetros (1,80) en el tipo aislado. El cerramiento se deber situar en la alineacin oficial. Al producirse la apertura de nuevas vas, los propietarios de solares tendrn obligacin de efectuar el cierre en un plazo mximo de dos (2) meses a partir de la terminacin de las obras de colocacin de las aceras y pavimentacin. Cuando se produzca el derribo de un edificio, sin la construccin inmediata de otro de nueva planta, ser obligatorio el cierre de la parcela. El mencionado cierre se deber llevar a cabo en el momento efectivo de la demolicin y se situar en la alineacin oficial. Se podrn exceptuar de la condicin del cerramiento obligatorio, a juicio del Ayuntamiento, aquellos solares o parcelas no edificadas situadas en reas en las cuales su levantamiento pudiese incidir negativamente en el carcter ambiental de la zona.
2.3.-
4.-
5.-
ARTCULO 5.10.04 CONSTRUCCIN DE ACERAS La construccin de la acera contigua con la fachada de un inmueble con licencia de obra nueva, ampliacin o reforma otorgada es obligacin de la propiedad, siempre que su construccin exista o est prevista en el planeamiento general o de desarrollo. No obstante, en los viales de anchura igual o inferior a cinco (5) metros no ser necesario disponer de aceras y debern pavimentarse en su totalidad de acuerdo con los servicios tcnicos municipales. Esta obligacin incluye no solamente la del pavimento en general, sino tambin la de la colocacin de el correspondiente bordillo o encintado. Las caractersticas de la acera y del bordillo se debern adaptar a lo que establezca la ordenanza municipal correspondiente y se deber proceder al arranque y reposicin del bordillo existente cuando se den las circunstancias establecidas en la mencionada ordenanza, debindose cumplir los requisitos sealados en ella. Para la construccin de la acera ser preceptiva la previa orden de la Autoridad municipal o la obtencin de la
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correspondiente licencia municipal y, en ambos casos, que haya sido previamente sealada la rasante por los servicios tcnicos municipales. Con el otorgamiento de la licencia de obra nueva, ampliacin o reforma se entender concedida tambin la licencia para la construccin de la acera correspondiente. No se podr extender la certificacin municipal de terminacin de obras de nueva planta, ampliacin o reforma que autorice al uso del inmueble, sin antes haberse construido la acera correspondiente a la fachada del edificio de que se trate. Excepto que se estipule lo contrario, la conservacin y reparacin de las aceras correr a cargo del Ayuntamiento. ARTCULO 5.10.05 PASOS PARA LA ENTRADA DE VEHCULOS Los pasos para entrada de vehculos en edificios o solares sobre las aceras se realizarn rebajando el bordillo y la acera con una pendiente mxima del doce por ciento (12 %) y dando a sta la forma de vado conveniente. Solo podr existir un acceso por fachada mnima de solar con una anchura mxima de seis (6) metros que, en su caso, podr descomponerse en dos tramos de acceso. Se prohbe expresamente llenar, de forma permanente, de hormign u otros materiales, el desage de la calzada forma de plano inclinado que salve el desnivel entre bordillo y calzada, aunque se prevea la circulacin de las aguas pluviales mediante canalones u otros sistemas. Los actuales pasos de entrada de vehculos, existentes y no realizados forma reglamentaria, se debern adaptar a las normas sealadas. El pavimento de la acera de los mencionados pasos de vehculos se realizar con ladrillos o enlosados con resistencia suficiente para soportar el paso de vehculos. ARTCULO 5.10.06 RESERVA PARA RECINTOS DE CONTENEDORES EN DETERMINADOS EDIFICIOS Sin perjuicio del cumplimiento del Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el cual se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular del documento bsico HS 2: Recogida y evacuacin de residuos, en los edificios o locales que se destinen al uso comercial o de establecimientos pblicos y dispongan de una superficie til total superior a trescientos (300) m2 e inferior a cinco-mil (5.000) m2 se deber prever un recinto, situado en el interior de la propiedad, accesible desde la va pblica donde alojar los contenedores de residuos. La superficie til mnima de este recinto deber ser de dos (2) m2 por cada trescientos (300) m2 de superficie de local. En los locales que se destinen a un uso diferente al residencial y dispongan de una superficie til mayor de ciento cincuenta (150) m2 e inferior a trescientos (300) m2 se deber prever as mismo este recinto con una superficie til adecuada para almacenar los residuos que genere la actividad. CAPTULO XI: CONDICIONES GENERALES DE ESTTICA DE LAS EDIFICACIONES ARTCULO 5.11.01 CONDICIONES GENERALES DE ESTTICA En los sectores ya edificados, las nuevas construcciones debern responder, en su composicin y diseo, a las
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caractersticas dominantes del ambiente urbano en el cual se deban ubicar. Con el fin de garantizar la debida adaptacin de las nuevas edificaciones a las ya existentes y a su entorno, se podr exigir la aportacin de fotografas del conjunto de las calles o plazas a las cuales aquellas den frente. A tal fin se pondr especial atencin en armonizar sistemas de cubiertas, cornisas, niveles de forjados, dimensiones de huecos y macizos, composicin, materiales, color y detalles constructivos. En el caso de situarse placas solares para la produccin de la agua caliente sanitaria o electricidad, stas debern estar integradas, en lo que sea posible, en la edificacin, alejadas del permetro de las fachadas de la edificacin y no podrn ser visibles desde la va pblica ni interrumpir las perspectivas del casco antiguo o de las edificaciones situadas en suelo rstico. Los servicios tcnicos podrn denegar la solicitud de instalacin de los mencionados elementos por motivos estticos o de falta de integracin en la edificacin. Se prohbe la colocacin de aparatos de aire acondicionado o partes de su instalacin en las fachadas de las edificaciones. La maquinaria, en su caso, se situar en la cubierta del edificio y no podr ser visible desde la va pblica. Cuando, en edificios existentes, no sea posible su situacin en la cubierta, el Ayuntamiento podr autorizar la instalacin en balconadas u otros elementos volados, justificando en el proyecto que queda oculta en su totalidad por algn elemento sobrepuesto y siempre que ste se integre en la edificacin. En todo caso, no se permitir desaguar directamente la maquinaria a la terraza volada o al vial pblico y ste deber incorporarse a una bajante de recogida de aguas pluviales. Tambin debern quedar ocultos en el interior de canalones del mismo tipo los posibles conductos que unan las maquinarias y que deban necesariamente transcurrir por la fachada. Estas bajantes debern cumplir con las normas de conexin a las redes pblicas y con las establecidas en las condiciones particulares de esttica de las zonas. En edificacin segn alineacin a vial, cada uno de los conjuntos formados por un ncleo de acceso independiente y sus viviendas debern tener un tratamiento diferenciado de fachada a calle o espacio libre pblico respecto de las de los colindantes, tanto en sus huecos y recercados, como en la altura de cornisa de coronacin, diseo de barandillas de balcones, as como textura y color de fachada (dentro de los tonos admitidos), con el objeto de obtener un aspecto esttico y arquitectnico distinto para cada conjunto. ARTCULO 5.11.02 FACHADAS Cuando la edificacin de nueva planta se encuentre contigua o flanqueada por edificaciones objeto de proteccin, se adecuar la composicin de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las lneas fijas de referencia de la composicin (cornisas, voladizos, impostas, vuelos, zcalos, remarcados i similares) entre la nueva edificacin y las catalogadas o protegidas. En los edificios de nueva construccin, la planta baja deber componer sus huecos y materiales con los del resto de la fachada. En las edificaciones existentes se procurar que las reformas en planta baja y locales comerciales se ajusten a la composicin del resto de la fachada y a las caractersticas ambientales y arquitectnicas del mismo edificio y del entorno. Las fachadas laterales y posteriores se tratarn en condiciones de composicin y materiales similares a los de la fachada principal. Las cajas de escalera, ascensores y recintos de instalaciones permitidos sobre la cubierta debern ser tratados en armona con la fachada y utilizando materiales y colores semejantes. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos, extractores o antenas, podr sobresalir del plano exterior de las fachadas ni perjudicar su esttica. En cualquiera caso, el tratamiento exterior deber ser de forma que queden integrados compositivamente en el resto de la fachada.
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Se podr proceder a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico. La modificacin de fachadas en planta baja requerir su adecuacin al conjunto del edificio, tanto en lo referente a diseo como materiales y solucin constructiva. ARTCULO 5.11.03 PORTALES, MARQUESINAS Y TOLDOS 1.Portales. Si en una construccin se proyectan portales en alineacin oficial de calle, los elementos verticales de apoyo no podrn sobrepasar esta alineacin. 2.Marquesinas. Se prohben las marquesinas a viales de circulacin rodada en los cuales no existan aceras. Si la marquesina no est prevista en el proyecto original del edificio se construir en prolongacin horizontal del forjado del techo de planta baja y siempre a una altura libre no inferior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50) desde la rasante de la acera. La parte de saliente de la marquesina quedar en una distancia igual o superior a treinta (30) centmetros del bordillo de la acera, sin sobrepasar nunca un dcimo (1/10) del ancho de la calle ni los dos (2) metros de distancia de la alineacin oficial del edificio. En casco antiguo, la autorizacin de instalacin de marquesinas ser de carcter excepcional y solo cuando se encuentre adecuadamente justificada su instalacin y pueda integrarse en la edificacin sin alterar su configuracin. Se prohbe el uso de cualquiera tipo de material plstico o vidrio y los colores estarn siempre dentro de la gama de colores de la fachada y sin ningn tipo de letras o publicidad. Con la solicitud de licencia se debern presentar fotografas de la fachada existente y de la acera, con el fin de garantizar que la instalacin se adecue a la configuracin general del edificio y no sea lesiva para el arbolado pblico. 3.Toldos. No se admitir ninguna clase de toldo en las plantas bajas de edificios alineados con viales de circulacin rodada en los cuales no existan aceras. Los toldos que puedan instalarse en fachadas de planta baja estarn en todos sus puntos a una altura mnima de dos metros y cincuenta centmetros (2,50) sobre la rasante de la acera. Su vuelo ser tal que ningn punto pueda estar situado a distancia inferior de treinta (30) centmetros de la vertical trazada por el bordillo exterior del encintado de la acera, sin sobrepasar los dos (2) metros y respetando, en todo caso, el arbolado existente. Los toldos que se instalen en fachadas de plantas piso no podrn exceder en su vuelo ms de veinte (20) centmetros de los voladizos permitidos. En la obligatoria peticin de licencia municipal para la instalacin de toldos se debern aportar los documentos necesarios suscritos por el propietario o comunidad de propietarios del edificio que garanticen su conformidad, la simultnea colocacin y la adopcin de uniformidad del sistema de colocacin, colorido y dibujos en todo el edificio. En casco antiguo se prohbe el uso de cualquiera tipo de material plstico y los colores estarn siempre dentro de la gama de colores de la fachada y sin ningn tipo de letras o publicidad.
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ARTCULO 5.11.04 ANUNCIOS, RTULOS Y CARTELES PUBLICITARIOS Entre los dos metros y cincuenta centmetros (2,50) de altura sobre la rasante de la acera o de la calzada y la altura total de la planta baja queda libre para la colocacin de anuncios, rtulos, luminosos o no, as como por sus elementos de sujecin. Excepto lo que dispongan las normas particulares de las zonas o las ordenanzas de carcter especial, debern cumplir las siguientes condiciones generales: 1.Que no sobresalgan ms de quince (15) centmetros del plano de la fachada, excepto que se apoyen sobre una marquesina o adosados al canto de esta. En este ltimo caso, el plano vertical del borde exterior del anuncio o rtulo quedar a una distancia igual o inferior a la mitad de la anchura de la acera, sin sobrepasar nunca los dos (2) metros de distancia de la alineacin oficial del edificio. Que ni su composicin, forma o colores pueda tener semejanza o prestarse a confusin con seales de trfico. Que por su contenido, forma, color o situacin no puedan ocasionar molestias, resultar inadecuados o atentar contra el decoro pblico. Por encima de la altura de techo de la planta baja de cada edificio se podr instalar un solo anuncio o rtulo por fachada, indicativo de la propiedad o el uso de ste, siempre por encima de los tres metros y cincuenta centmetros (3,50) de altura sobre el pavimento de la acera. La menor dimensin del rtulo no superar un (1) metro. Se podr instalar a partir de la altura mxima, siempre que no la sobrepase en ms de dos (2) metros. Queda expresamente prohibida la ubicacin de anuncios o rtulos, cualquier que sea su clase, adosados a barandillas y balcones, as como, excepto que una ordenanza lo regule expresamente, tambin en muros medianeros o ciegos. Se prohbe expresamente la instalacin de carteles publicitarios en los edificios catalogados, en el suelo urbanizable, suelo rstico y en los espacios libres privados de los solares edificados. Por motivo de proteccin del paisaje urbano o por su excesiva proliferacin, el Ayuntamiento podr acordar la prohibicin de carteles publicitarios en un sector determinado. Se prohben los rtulos publicitarios en la cubierta de edificios de uso residencial. Cuando los rtulos publicitarios estn permitidos debern formar parte del proyecto y sern objeto de la licencia, pudiendo el Ayuntamiento rechazarlos por motivos estticos o de impacto negativo en el entorno.
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ARTCULO 5.11.05 FAROLAS Las instalaciones de farolas y otros elementos de iluminacin de carcter particular que no formen parte del alumbrado pblico se regirn por las siguientes normas: 1.Vas con aceras. No se podrn colocar farolas y otros elementos de iluminacin que sobresalgan de las fachadas a una altura inferior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50) sobre el pavimento de la acera. Por encima de
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esta altura se permitir su instalacin, siempre y cuando no sobresalgan ms de cuarenta (40) centmetros de la alineacin de las fachadas y su extremo ms saliente diste, como mnimo, ochenta (80) centmetros de la vertical correspondiente al bordillo exterior encintado. 2.Vas sin aceras. Solo se podrn autorizar por encima de los cuatro (4) metros de altura y siempre que no sobresalgan ms de cuarenta (40) centmetros de la alineacin de las fachadas. CAPTULO XII: RGIMEN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES ARTCULO 5.12.01 EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIN 1.Se considerarn exclusivamente fuera de ordenacin de acuerdo con el artculo 3 la Ley 8/1988, de 1 de junio, modificado por el artculo 14 de Ley 10/2010, de 27 de julio: Las edificaciones que de conformidad con el planeamiento vigente queden sujetas a expropiacin, cesin obligatoria y gratuita o derribo. No obstante, no se considerar a estos efectos las edificaciones afectadas por un chafln obligatorio. Las edificaciones o construcciones ejecutadas sin licencia o con licencia anulada aunque haya transcurrido el plazo de prescripcin de la demolicin aplicable en cada caso. Las edificaciones o construcciones implantadas legalmente en las que se hayan ejecutado obras de ampliacin y de reforma sin contar con licencia o con licencia que haya sido anulada. En las edificaciones o instalaciones que se encuentren en situacin de fuera de ordenacin en virtud del apartado1.a de este artculo, no se pueden autorizar obras de consolidacin, de aumento de volumen ni de modernizacin. No obstante, sern autorizables, excepcional y motivadamente, con renuncia expresa a su posible incremento del valor de expropiacin, las reparaciones que exija la salubridad pblica, la seguridad y la higiene de las personas que residan u ocupen las citadas edificaciones. En las edificaciones o instalaciones que se encuentren en situacin de fuera de ordenacin, en virtud del apartado 1.b de este artculo, no podr realizarse ningn tipo de obra. Adems, en el caso de que estas edificaciones se hayan ejecutado con posterioridad al 1 de marzo de 1.987, tampoco se podr obtener la contratacin de servicios de suministro de energa elctrica, gas, agua, alcantarillado, telfono, telecomunicaciones o de similar naturaleza. Este rgimen ser aplicable mientras no se obtenga la legalizacin de las construcciones o edificaciones de acuerdo con la legislacin y el planeamiento en vigor. En las edificaciones o instalaciones que se encuentren en situacin de fuera de ordenacin, en virtud del apartado 1.c de este artculo, son autorizables las obras de salubridad, seguridad, higiene, reparaciones, consolidaciones y tambin las reformas, siempre que no afecten a la parte de la edificacin o construccin realizada ilegalmente. Tambin se autorizarn las obras necesarias para el cumplimiento de las normas de prevencin de incendios, instalaciones de infraestructuras propias de la edificacin, instalaciones para el cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin y las de adaptacin al Reglamento de supresin de barreras arquitectnicas. No obstante, mientras no se obtenga la legalizacin de las construcciones o edificaciones, en la parte ilegal no podr realizarse ningn tipo de obra.
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En cualquier caso, en los establecimientos tursticos existentes, previo informe preceptivo y vinculante de la administracin turstica, se permitirn las obras de mejora sealadas en el artculo 17 de la Ley 4/2010, de 16 de junio.
ARTCULO 5.12.02 EDIFICIOS CONSTRUIDOS AL AMPARO DE LA NORMATIVA ANTERIOR 1.Edificios ajustados a las presentes NN.SS. En los edificios existentes que se ajusten a las NN.SS. se podrn realizar las obras de reforma, ampliacin y cambio de uso siempre que no se hayan agotado los parmetros y stos estn permitidos en las ordenanzas particulares de la zona. 2.Edificios disconformes con las presentes NN.SS. En los edificios existentes disconformes con estas NN.SS., construidos al amparo de la anterior normativa y siempre que no se encuentren en ninguno de los supuestos previstos en el artculo anterior, se podrn realizar las obras reguladas a continuacin, para cada una de las siguientes situaciones: 2.1.Situacin primera. Edificios cuya superficie edificada exceda de la permitida por las ordenanzas de cada zona, aunque incumpliesen alguna o varias de las restantes limitaciones. En estos edificios se permitirn los siguientes tipos de obras: a).b).Obras de reforma y cambio de uso de entre los permitidos en las ordenanzas particulares de cada zona. Se podr ampliar el edificio existente hasta un diez por ciento (10 %) de la superficie edificada, exceptuando de su cmputo los stanos, compensando esta ampliacin con la demolicin de una superficie igual a la ampliada y siempre que la mencionada ampliacin se ajuste al resto de los parmetros de la zona. Tambin se autorizarn las obras que permitan adecuar la edificacin a la situacin siguiente. Situacin segunda. Los edificios, cuya superficie edificada no exceda de la permitida por las ordenanzas de cada zona, aunque incumplan algn otro parmetro de zona o bien en la edificacin no exista, en su caso, el chafln preceptivo, se permitirn las obras referidas en el apartado correspondiente a la regulacin de la situacin primera, las que permitan subsanar los incumplimientos de parmetros de zona y, as mismo, las siguientes: a).Reformas y cambio de uso, dentro de los permitidos en la zona, y ampliaciones hasta agotar la edificabilidad permitida en la zona. La ampliacin se deber ajustar a los otros parmetros de la zona aunque, en caso de estar previsto un chafln, el mismo no ser obligatorio. No se considerar incumplimiento de parmetros de zona, a efectos de las obras contempladas en este artculo, las dimensiones de los voladizos en fachadas de viales y espacios libres pblicos. En los edificios existentes, situados en zonas de uso principal residencial y destinados actualmente a usos distintos a ste, cuando se realicen obras de reforma para destinarlos a aquel, el nmero mximo de viviendas permitidas ser el que resulte de la aplicacin del ndice de intensidad de uso residencial a la
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c).2.2.-
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superficie de la parcela donde estn construidos, debindose destinar, en su caso, la superficie edificable remanente al resto de usos compatibles con las ordenanzas. En edificios actualmente destinados a viviendas que superen el nmero mximo que resulte de la aplicacin del ndice de intensidad de uso residencial, se podr mantener o reducir el nmero de viviendas existentes, pero en ningn caso se podr aumentar. En edificios que no lo superen, se podr agotar aquel nmero mximo. 2.4.En las situaciones descritas en este artculo se podrn realizar las obras descritas en el apartado 4 del artculo anterior, incluso en el caso de que las mencionadas obras supongan incremento de la superficie mxima edificable o de los parmetros de ocupacin, separaciones y altura. Todas las obras de ampliacin se debern realizar con adecuacin a la tipologa del resto del edificio y a la correcta integracin de ste en su entorno, sin perjuicio de las normas especficas especiales de proteccin aplicables a los edificios incluidos en un Plan especial o Catlogo. En los edificios incluidos dentro de un Plan especial o Catlogo no les sern de aplicacin las normas anteriores y se regularn por las determinaciones de su ficha particularizada. Los edificios, con licencia ajustada a una normativa anterior, que no se encuentren dentro del plazo de licencia o prrroga y en los que la superficie edificada exceda de la permitida en la normativa vigente, podrn finalizarse solicitando una nueva licencia, siempre que el exceso de edificabilidad se reduzca como mnimo en un cincuenta por ciento (50 %). Se deber presentar la documentacin tcnica y las soluciones arquitectnicas demostrativas de la mencionada reduccin. En cualquier caso, de acuerdo con el artculo 14 de Ley 10/2010, de 27 de julio, los usos preexistentes y legalmente implantados podrn mantenerse siempre que se adapten a los lmites de molestia, nocividad, insalubridad y peligro que se establecen para cada zona en el planeamiento y en la legislacin sectorial. Edificios de alojamiento turstico. El cambio de uso de un edificio existente de alojamientos tursticos a residencial, cuando este uso est permitido en la zona, requerir, adems del cumplimiento del ndice de intensidad de uso determinado para la mencionada calificacin urbanstica, el establecido en el artculo 21.4 del POOT que exige que la superficie til mnima de las viviendas resultantes sea igual o mayor a 90 m2, as como que se cumpla la dotacin mnima de aparcamientos establecida en estas normas. 4.En las edificaciones existentes en los espacios libres pblicos, que sean un claro exponente de la arquitectura tradicional, una vez que hayan pasado a dominio pblico, podrn realizarse obras de reforma y destinarlas a usos de equipamiento. TTULO VI: NORMAS DE ZONAS HOMOGNEAS CAPTULO I: EDIFICACIN SEGN ALINEACIN VIAL ARTCULO 6.1.01 DEFINICIN DEL TIPO DE EDIFICACIN SEGN ALINEACIN A VIAL O ESPACIO LIBRE PBLICO Es aquella en la cual las fachadas de las edificaciones se deben situar colindantes con la alineacin del vial o espacio libre pblico o a una distancia determinada de stas. El espacio edificable de cada parcela vendr determinada por una profundidad edificable constante medida a partir de la alineacin de fachada y/o por una
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ocupacin mxima. En zona de edificacin continua con retranqueo a calle la profundidad edificable se medir a partir del retranqueo. ARTCULO 6.1.02 ORDENACIN MEDIANTE EL TIPO DE EDIFICACIN EN MANZANA CERRADA El espacio edificable quedar delimitado por las alineaciones interior y exterior de la manzana, separadas entre s una distancia denominada profundidad edificable. Ambas alineaciones son polgonos de figura parecida a la de la manzana, formadas por lneas paralelas en cada punto a la alineacin oficial. El espacio delimitado por la alineacin interior de la manzana correspondiente a la profundidad edificable se denomina patio de manzana. La profundidad edificable ser, en principio, constante y nica para cada manzana y se especifica en los planos o normas de edificacin en suelo urbano. Las profundidades edificables solo pueden dar frente a viales rodados y espacios libres pblicos. En los casos donde existen pasos particulares de acceso a parcelas se podr realizar mediante un Estudio de detalle una reordenacin de los volmenes de la manzana, con arreglo a lo dispuesto en el artculo 6.1.10. Con carcter transitorio y de acuerdo con las condiciones que se sealen por los servicios tcnicos municipales, las edificaciones situadas en casco antiguo y en viales con las fachadas no alineadas podrn mantener dicha estructura urbana mientras el edificio no sea sustituido. Cuando dos caras del patio de manzana forman un ngulo inferior a 60, el espacio en planta, en forma de tringulo issceles, formando por las mencionadas caras y una base de cuatro (4) metros de longitud, se integrar en el espacio edificable hasta la altura ms baja de las permitidas. En las parcelas en esquina donde existen dos calificaciones en las que se permiten alturas mximas diferentes, el plano vertical que separa las zonas de distinta altura es el coincidente con la profundidad edificable y tendr, as mismo, la consideracin de alineacin de fachada, por lo cual se permitirn aberturas en l y su tratamiento esttico ser el correspondiente a toda fachada, siendo de aplicacin la normativa correspondiente a la alineacin interior del patio de manzana. ARTCULO 6.1.03 CONDICIONES DE EDIFICACIN Y USO EN LOS PATIOS DE MANZANA La posibilidad de edificar en el patio de manzana quedar determinada en las ordenanzas particulares de cada zona. La superficie no edificable del patio de manzana situada ms all de la profundidad edificable se deber destinar al uso de espacio libre privado o deportivo al aire libre, admitindose la ubicacin de piscinas. En esta rea de la parcela se permitir la construccin de stanos, semistanos y, con las condiciones del artculo 5.8.04, tambin la planta baja, con la exclusiva finalidad de destinarlos a aparcamiento de vehculos tipo turismo, pudiendo en tal caso reservarse hasta un veinte por ciento (20 %) de la misma a servicios propios de la edificacin (aljibe, casetas de mquinas, trasteros y similares), pero no se podrn ubicar las rampas descubiertas de acceso a aquellos, ni las salidas de los conductos de evacuacin de humos o los de ventilacin forzada de los aparcamientos, en los casos en los cuales se utilice este sistema, con una altura sobre el pavimento superior a dos metros y cuarenta centmetros (2,40). ARTCULO 6.1.04 MEDICIN DE ALTURA EN EL TIPO DE EDIFICACIN SEGN ALINEACIN A VIAL 1.Si la rasante de la calle, tomada a la lnea de fachada del solar, presenta entre ambos extremos un
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desnivel igual o menor a un metro y veinte centmetros (1,20), la altura mxima se medir en el punto medio de la fachada a partir de la rasante de la acera en este punto hasta la cara inferior del forjado del techo de la ltima planta. 2.Si la rasante de la calle, tomada en la lnea de fachada del solar, presenta entre ambos extremos un desnivel mayor a un metro y veinte centmetros (1,20), la altura mxima se medir a partir de un nivel situado a sesenta (60) centmetros por debajo del punto de la lnea de fachada de mayor cota hasta la cara inferior del forjado del techo de la ltima planta. Cuando la aplicacin de la regla anterior origine, en determinados puntos de la fachada, que la rasante de la acera se site a ms de tres (3) metros por debajo del punto de aplicacin de la altura, la fachada se deber dividir en los tramos necesarios, de longitud no inferior a la anchura mnima de solar, para que eso no ocurra y, en cada tramo, la altura mxima se medir, como si fuesen fachadas independientes, de acuerdo con las reglas antes mencionadas. En solares en esquina, la altura edificable vendr definida por la rasante correspondiente a la calle con menor pendiente y eso hasta el lmite de la mxima profundidad edificable o, si esta dimensin fuese inferior, hasta la mitad de la anchura de la manzana. Para eso, se entiende por anchura de la manzana la distancia entre la alineacin exterior considerada y su opuesta, medida en la perpendicular a la primera en el punto medio de la fachada. Cuando un edificio se site en un solar en esquina a dos calles, en las que correspondan diferentes alturas en razn de las normas de edificacin de la zona, se continuar la edificacin con la altura mayor por la fachada de la otra calle hasta el lmite de la mxima profundidad edificable o la mitad de la anchura de la manzana, si esta dimensin fuese inferior. En solares con fachadas dando a calles con diferente altura sin formar esquina ni chafln, la altura ser la correspondiente a cada una de las fachadas a calle, pudiendo llegar la edificacin situada a mayor cota hasta la mitad del fondo del solar, sin sobrepasar la profundidad edificable mxima definida para la manzana. Cuando una manzana totalmente edificable tenga dos o ms zonificaciones, con alturas mximas diferentes, las franjas correspondientes a las zonas de mayor altura tendrn una profundidad edificable mxima de diez (10) metros. Cuando por aplicacin de las ordenanzas correspondientes resultasen en edificios colindantes paredes medianeras con una altura al descubierto igual o superior a tres (3) metros, el edificio situado a mayor cota se deber retranquear de la medianera del edificio inferior una distancia mnima de tres (3) metros y tratar el paramento retranqueado como si fuese fachada. Si como consecuencia de la existencia de edificios antiguos o por aplicacin de las presentes normas, se originasen, entre las alturas de edificios colindantes o entre diferentes partes de un mismo edificio, desniveles superiores a cuatro (4) metros o cuando los volmenes de los edificios situados en zonas de topografa accidentada puedan, a criterio del Ayuntamiento, no quedar integrados en el entorno, se podrn, sin aumento de volumen, modificar las reglas anteriores con la finalidad exclusiva de obtener un mayor resultado compositivo y esttico. El Ayuntamiento podr exigir, en estas circunstancias, la redaccin de un Estudio de detalle.
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ARTCULO 6.1.05 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA MXIMA Por encima de la altura mxima solo se permitirn:
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Las enumeradas en el artculo 5.1.06. Las salidas de humos, conductos de aireacin, antenas colectivas, pararrayos y similares siempre que se siten, exceptuando las chimeneas, a una distancia no inferior a tres (3) metros del borde de las fachadas a va pblica del edificio. No obstante, las antenas podrn incumplir esta norma cuando, desde un punto de vista tcnico, sea ms idnea otra ubicacin para la recepcin del servicio. Justificadamente y aportando, adems del proyecto correspondiente, un estudio de no producir un impacto negativo en el entorno urbano, en los edificios representativos y de inters colectivo, podrn sobre-elevarse torres, cpulas, espadaas, campanarios, etc., conforme a la arquitectura tradicional. En edificios plurifamiliares o destinados a usos pblicos slo se permitir un nico cuerpo de coronamiento por escalera comunitaria, separado un mnimo de tres (3) metros del borde de las fachadas a vial o ELP, que podr contener la maquinaria del ascensor, depsitos de agua, sistemas de calefaccin, refrigeracin y la caja de escalera. El mencionado cuerpo de coronacin deber tener las dimensiones estrictamente necesarias para la funcionalidad del acceso a la cubierta y para alojar los usos antes descritos. La dimensin mxima de su planta no podr exceder de veinticinco (25) m2, ni de diez (10) metros el lado de mayor longitud y su altura total ser la definida en el apartado 1.d del artculo 5.1.06.
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ARTCULO 6.1.06 ADAPTACIN DEL EDIFICIO AL TERRENO 1.En este tipo de ordenacin se denominar planta baja para cada parcela o tramo de parcela a aquella planta cuyo pavimento se encuentre situado entre sesenta (60) centmetros por debajo y sesenta (60) centmetros por encima del punto de referencia. Ser obligatorio que en todo edificio se proyecte una planta que cumpla la mencionada definicin. Si la parcela da frente a dos viales o espacios libres pblicos que no formen esquina ni chafln, situados a diferentes cotas, las cotas del pavimento de la planta baja con respecto a cada frente de fachada se podrn prolongar hasta la lnea equidistante de las dos alineaciones. Quedan prohibidas las excavaciones cuya finalidad sea aumentar el frente de fachada por debajo del punto de referencia. Solo se permitirn aquellas encaminadas a adaptar los cuerpos de edificacin al terreno o aquellas destinadas a ubicar stanos o semistanos. Cuando debido a excavaciones anteriores a la aprobacin inicial de las presentes NN.SS., terraplenados o a la existencia de edificaciones, donde no sea posible conocer las cotas del terreno natural, se tomarn como cotas de medicin las de los planos municipales y, en caso de duda, aquellas vendrn determinadas por el Ayuntamiento. No se admitir que para la realizacin de terrazas o piscinas situadas ms all de la profundidad edificable se realicen desmontes o terraplenes superiores a un (1) metro desde el terreno natural.
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ARTCULO 6.1.07 CONSTRUCCIONES Y USOS PERMITIDOS EN EL ESPACIO DE RETRANQUEO 1.a).En el espacio de retranqueo a espacio libre pblico o a vial solo se permitirn: Los cerramientos de separacin entre parcelas o entre distintos locales y viviendas.
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b).c).2.a).b).-
Los jardines y terrazas siempre que no superen la rasante de la calle. Los cuerpos volados cuando estn permitidos por la ordenanza particular de la zona. Se prohbe expresamente en este espacio la ubicacin de: Depsitos e instalaciones areas que no estn enterradas. Cajas de contadores, excepto en el caso de vivienda unifamiliar, siempre que se siten integrados en los cerramientos de separacin, dispongan de nicho individual y no superen la altura mxima del cerramiento macizo permitido segn el artculo 6.1.08. Stanos y semistanos.
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ARTCULO 6.1.08 CERRAMIENTOS DE SEPARACIN EN EL TIPO DE ORDENACIN SEGN ALINEACIN A VIAL 1.Las fachadas de las edificaciones debern alinearse a vial o contar, en dicha alineacin de fachada, con un prtico de dos metros y cincuenta centmetros (2,50) de altura mnima libre que ocupe la totalidad de la misma a los efectos de dar continuidad a la tipologa arquitectnica de la calle. En caso de vas con pendiente, las fachadas debern adaptarse a dicha pendiente de forma escalonada. Entre parcelas, as como los cerramientos interiores de parcela correspondientes a distintas locales o viviendas, las separaciones podrn ser de obra hasta una altura mxima de un metro y ochenta centmetros (1,80) en cada punto del terreno.
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ARTCULO 6.1.09 CUERPOS Y ELEMENTOS SALIENTES EN EL TIPO DE EDIFICACIN SEGN ALINEACIN A VIAL Su ordenacin ser, adems de la establecida en el artculo 5.1.09, la siguiente: 1.Cuando la ordenanza particular de la zona lo permita, los cuerpos y elementos salientes a partir de la alineacin de fachada, como mximo, podrn disponer de un frente de fachada de dos tercios (2/3) de la longitud total de la fachada en cada planta. Los pequeos elementos salientes, rtulos, motivos decorativos, anuncios, etc. que se instalen en una fachada no podrn situarse a una altura inferior a dos metros y cincuenta centmetros (2,50), medidos en la interseccin de la fachada con la acera, y su voladizo no podr exceder del mximo autorizado para los mismos. En plantas piso y sobre el patio de manzana queda prohibida la construccin de cuerpos o elementos salientes ms all del lmite de la alineacin de fachada formada por el lmite de la profundidad edificable, excepto los voladizos y cornisas hasta un mximo de cincuenta (50) centmetros de vuelo, as como los canalones de aguas pluviales y la conduccin general de agua y gas. Las jambas de los portales y huecos podrn sobresalir de la alineacin una distancia no superior a la dcima parte (1/10) de la anchura de la acera, sin exceder de diez (10) centmetros. Las puertas situadas en planta baja no podrn con su apertura invadir el espacio de acera o vial.
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2.-
3.-
4.-
5.-
6.-
Las vitrinas, escaparates, zcalos, rejas y otros elementos ornamentales no podrn sobrepasar la lnea de fachada.
ARTCULO 6.1.10 REORDENACIN DE MANZANAS CERRADAS 1.Se permite mediante la tramitacin de un Estudio de detalle, la redistribucin de la edificabilidad y ordenacin de volmenes en manzanas ordenadas por las NN.SS. en tipologa cerrada, en las cuales exista en parte de ellas edificaciones realizadas segn otro tipo de ordenacin. Los propietarios de parcelas no edificadas, antes de realizar obras, podrn redactar un Estudio de detalle o modificar un Estudio de detalle vigente, con la finalidad de reordenar la edificabilidad que las NN.SS. asigna a aquellas parcelas. En ambos casos, este Estudio de detalle deber cumplir las siguientes condiciones: Afectar a la totalidad de la manzana. Se permiten todos los tipos de ordenacin. No se podr modificar ninguno de los siguientes parmetros y lmites regulados por las NN.SS. para la manzana cerrada: Altura mxima y superficie edificable. No se podr establecer un aumento de la altura mxima permitida para la zona en ningn punto de las alineaciones de fachada establecidas por las NN.SS. Los usos permitidos, as como el ndice de intensidad de uso residencial o turstico en cada parcela, sern los de la zona.
2.-
3.a).b).c).-
d).-
e).-
CAPTULO II: NORMAS DE APLICACIN PARA LAS EDIFICACIONES AISLADAS ARTCULO 6.2.01 DEFINICIN DE LA ORDENACIN MEDIANTE EL TIPO DE EDIFICACIN SEGN REGULACIN DE PARCELA Ordenacin por la que la disposicin de las edificaciones en cada parcela queda regulada por parmetros de retranqueo, ocupacin, altura y coeficiente de edificabilidad neto. ARTCULO 6.2.02 MEDICIN DE LA ALTURA EN EL TIPO DE EDIFICACIN AISLADA 1.La altura reguladora mxima de un edificio aislado en la parcela ser la dimensin vertical medida en cada punto del pavimento de la planta baja y la cara inferior del forjado de techo de la planta ms elevada. El valor lmite de esta altura se establece en las ordenanzas particulares de cada zona. En los casos a los cuales la edificacin se desarrolle escalonadamente, para adaptarse a la pendiente del terreno natural, podr fraccionarse la planta baja en el nmero conveniente de partes y en cada una de stas se deber cumplir independientemente la altura mxima segn se define al apartado anterior y en el artculo 5.1.03.
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2.-
3.-
En las edificaciones situadas en solares en los que la diferencia de la cota entre los puntos medios de los linderos, respecto del punto medio de la rasante de la alineacin, sea igual o inferior a un (1) metro, la altura se medir a partir de dicho punto medio de la alineacin exterior.
ARTCULO 6.2.03 ADAPTACIN DEL EDIFICIO AL TERRENO 1.En este tipo de edificacin el pavimento de la planta baja, ya sea el correspondiente a su superficie cerrada como al de sus porches computables, deber situarse respecto al terreno natural, como mximo: A un metro y ochenta centmetros (1,80) en el caso de que el edificio carezca de planta stano o semistano. A noventa (90) centmetros en el caso de que el edificio tenga planta stano o semistano. En el espacio de retranqueo a medianeras se permitir la realizacin de terraplenes o terrazas terraplenadas hasta una cota mxima de ochenta (80) centmetros medidos en cada punto respecto del nivel del terreno natural. En los solares con cota inferior a la de la calle se podr rellenar la zona de acceso a la edificacin para vehculos y personas. Para los accesos a los aparcamientos en stanos o semistanos se permitir un frente mximo de seis (6) metros de anchura a nivel de las plantas antes mencionadas, as como otro de un metro y veinte centmetros (1,20) de anchura mxima para acceso a las instalaciones. Se permitir realizar en el espacio de retranqueo con la medianera las rampas estrictamente necesarias de acceso al garaje con una pendiente no superior al veinte por ciento (20 %) y una anchura mxima de cuatro (4) metros.
a).-
b).2.-
3.-
4.-
ARTCULO 6.2.04 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA MXIMA Por encima de la altura mxima solo se permitirn: 1.2.Las enumeradas en el artculo 5.1.06. En los edificios de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas, la caja de escalera solo podr alojar la escalera de acceso a la cubierta y, en su caso, el recinto de maquinaria del ascensor, ocupando para eso el espacio estrictamente necesario. En el resto de edificios de tipologa aislada solo se permitir un nico cuerpo de coronamiento por escalera comunitaria, separado un mnimo de tres (3) metros del borde de las fachadas, que podr contener la maquinaria del ascensor, depsitos de agua, sistemas de calefaccin, refrigeracin y la caja de escalera. El mencionado cuerpo de coronacin deber tener las dimensiones estrictamente necesarias para la funcionalidad del acceso a la cubierta y para alojar los usos antes descritos. La dimensin mxima de su planta no podr exceder de veinticinco (25) m2, ni de diez (10) metros el lado de mayor longitud. 3.En los edificios destinados a alojamientos tursticos se permitirn, con independencia de la escalera general, otros cuerpos cerrados de edificacin que sirvan de acceso a la cubierta o que contengan la maquinaria del ascensor, depsitos de agua, sistemas de calefaccin o refrigeracin, siempre que stos se
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integren en la edificacin y su superficie total construida no supere el quince por ciento (15 %) de la superficie construida de la planta inmediata inferior. 4.En cualquier caso la altura total de las construcciones definidas en los apartados anteriores ser la fijada en el apartado 1.d del artculo 5.1.06.
ARTCULO 6.2.05 TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS LIBRES DE LA PARCELA 1.En zona residencial. El tratamientos de los espacios libres privados de parcela sern ajardinados y/o arbolados por lo menos en un cincuenta por ciento (50 %) de la superficie susceptible de ser ocupada por la edificacin y, segn lo establecido en el artculo 5.9.02, debern mantenerse con la agua almacenada en la aljibe de recogida de aguas pluviales. La lmina de agua de la piscina computar como superficie ajardinada. 2.En zona turstica. La ordenacin del espacio libre de parcela de las nuevas instalaciones tursticas deber cumplir con las condiciones establecidas en el artculo 6.3.05 3.En zona comercial, industrial y de instalaciones y servicios. El tratamiento de los espacios libres privados de parcela ser ajardinado y/o arbolados por lo menos en un veinte por ciento (20 %) de la superficie susceptible de ser ocupada por la edificacin. 4.Se entender que un espacio est arbolado cuando exista una densidad mnima de un (1) rbol cada cuarenta (40) m2 y sus dimensiones sean las adecuadas para conseguir su integracin con el resto del entorno.
ARTCULO 6.2.06 SEPARACIONES O RETRANQUEOS A LINDEROS 1.Excepto la ordenanza especfica que lo permita, las separaciones obligatorias de los edificios segn las presentes normas, regirn no slo por encima sino tambin por debajo del nivel de la planta baja. Excepto indicacin expresa en contra, se medirn desde la alineacin de referencia hasta el borde de cualquier cuerpo o elemento de la edificacin, incluidos voladizos, excepto los simples aleros de menos de cincuenta (50) centmetros de vuelo. Las separaciones indicadas en las ordenanzas de cada zona se considerarn como distancias mnimas. Se excluyen de la obligacin del retranqueo a vial o espacio libre pblico las dependencias destinadas a bombonas en planta baja y los depsitos cuando se construyan completamente enterrados con respecto al terreno natural. Cuando en parcelas inferiores a las mnimas, se justifique la imposibilidad de edificar con las separaciones a linderos establecidas, se autorizarn disminuciones de estas separaciones, siempre que se disminuya en igual proporcin la altura mxima del edificio computada en metros. La separacin mnima, en todo caso, ser de dos (2) metros. Las piscinas debern respetar un retranqueo mnima de tres (3) metros con respecto a linderos y viales. La separacin mnima se medir a partir del espejo de agua.
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2.-
3.-
4.-
5.-
En los espacios de retranqueo no se permitir realizar construcciones, aunque se permitirn los muretes, bancos y setos de separacin de medianera. No se podrn ubicar en el espacio de retranqueo, excepto lo que seala el apartado segundo, las cajas de contadores, excepto en el caso de viviendas unifamiliares y siempre que se siten integrados en los cerramientos de separacin, dispongan de nicho individual y no superen la altura mxima del cerramiento macizo permitido segn el artculo 6.2.08. En las parcelas con terreno inclinado en sentido descendente a partir del vial, se podrn realizar en el espacio de retranqueo a vial una pasarela descubierta por solar, con una cota del pavimento cuya diferencia con respecto a la de la acera sea como mximo de un (1) metro, y que permitan el acceso directo al edificio a travs de una planta superior a la baja. El ancho mximo de estas pasarelas ser de dos (2) metros y por debajo de stas no se permitir la ubicacin de pilares ni de ningn elemento de obra, debiendo quedar totalmente abiertas lateralmente, as como mantenerse el terreno natural debajo de ellas, excepto, en su caso, el paso de la rampa de acceso al aparcamiento con una anchura mxima de tres (3) metros.
6.-
7.-
ARTCULO 6.2.07 SEPARACIONES ENTRE EDIFICIOS EN UN MISMO SOLAR 1.La distancia entre cuerpos diferenciados de edificacin en un mismo solar se especifican en el apartado de normas particulares de edificacin. En todos los casos del presente artculo las separaciones se medirn entre los cuerpos o elementos ms salientes de la edificacin, excepto los voladizos y cornisas hasta un mximo de cincuenta (50) centmetros de vuelo. No ser necesario cumplir con la separacin entre edificios en el caso de cuerpos unidos por un porche o elemento cerrado de, al menos, un (1) metro de anchura en cualquier punto.
2.-
ARTCULO 6.2.08 CERRAMIENTOS DE SEPARACIN EN EL TIPO DE EDIFICACIN SEGN REGULACIN DE PARCELA 1.Los cerramientos de separacin de las parcelas podrn disponer en la alineacin a vial, aparcamiento o espacio libre pblico de una altura mxima en su parte maciza de un (1) metro sobre la rasante de la acera o respecto de todos los puntos del terreno natural en el caso de cerramientos de linderos, pudindose completar hasta una altura de dos (2) metros con cierres difanos del tipo rejilla o elementos trenzados vegetales y por el interior con setos vivos. Todos los cerramientos de la parcela se debern construir con piedra en seco o amorterada sin rejuntado entre piezas, admitindose su acabado superior redondeado a base de mortero pintado de color blanco en los ltimos 25 centmetros. No se admitirn los forros ni las piezas de mars, losas o similares como elementos de remate superior, as como tampoco los alambres de espinos. No obstante, cuando se disponga en su borde de un seto vivo continuo de un (1) metro de altura mnima, los cerramientos a linderos tambin podrn ejecutarse a base de fbrica de bloque o ladrillo revocado y pintado en color blanco u ocre. En Cala dOr se podr realizar un prtico de acceso formado por pilastras de obra de mismo fondo que el cerramiento y que no superen la altura total de dos metros y cuarenta centmetros (2,40) y los dos (2) metros de anchura. Este prtico deber revocarse y pintarse de color blanco
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2.-
Cuando el terreno natural se encuentre ms alto que la rasante de la calle se podr situar, sobre la mencionada rasante, un cerramiento macizo con una altura mxima de dos (2) metros. En caso de justificarse la necesidad de un muro de mayor altura, se deber retranquear una distancia mnima de tres (3) metros de la alineacin del solar. Si el terreno natural se encuentra a una cota inferior a la rasante de la calle ser obligatoria la construccin de un muro de cierre de un (1) metro de altura sobre la mencionada rasante.
CAPTULO III: RGIMEN DEL SUELO URBANO. ORDENANZAS PARTICULARES ARTCULO 6.3.01 ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA DE CASCO ANTIGUO (CA) 1.Definicin. Corresponde a las reas de suelo urbano definidas en los ncleos de poblacin tradicionales y en los que se pretende la conservacin de la tipologa edificatoria y la estructura interna existente. En ellos se articulan medidas encaminadas a mantener una continuidad de las condiciones de ambiente y esttica. 2.Tipo de edificacin. Segn alineacin a vial, correspondiente al tipo de edificacin entre medianeras o, en zona CA-3, en tipologa mixta (aislada o continua). 3.a).Condiciones de edificacin en la tipologa de alineacin a vial. Siendo las caractersticas fundamentales de la mencionada zona las de conservacin y mantenimiento de la estructura urbana y la tipologa arquitectnica, las construcciones existentes que superen las condiciones de edificacin establecidas para la mencionada zona, podrn ser objeto de rehabilitacin, reforma o restauracin, con el fin de mejorar sus condiciones higinico-sanitarias, o ser consolidadas, siendo obligatoria la conservacin de las caractersticas tipolgicas de las fachadas y elementos constructivos fundamentales. En planta stano y semistano se permite la edificacin del patio de manzana para uso exclusivo de aparcamientos e infraestructuras al servicio de la edificacin. En caso de que las edificaciones limtrofes al solar que se pretende construir no estn alineadas a vial, se deber proyectar la edificacin de manera que no queden medianeras ciegas en la nueva edificacin, pudindose separar, tanto de las medianeras como del vial, siempre y cuando se presente un estudio conjunto de volmenes y fachadas con los edificios limtrofes. En el caso de solares limtrofes con edificios catalogados deber presentarse un estudio de fachadas y volmenes que garantice que la nueva construccin no interfiere en la volumetra y caractersticas constructivas del edificio catalogado. Ello ser tambin aplicable a solares con edificios catalogados que no hayan agotado el aprovechamiento mximo atribuido a la parcela. En ningn caso se admitirn edificaciones con plantas piso sobre plantas bajas porticadas abiertas y debern ser respetadas las caractersticas estructurales de las edificaciones tradicionales. Se permite el vuelo de balcones y terrazas con las limitaciones generales sealadas en los artculos 5.1.09 y 6.1.09. Los cuerpos salientes sobre la va pblica no superarn un voladizo mximo de sesenta (60) centmetros.
b).-
c).-
d).-
e).-
f).-
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g).-
El pavimento de la planta baja en ningn caso superar un (1) metro sobre el punto ms desfavorable de la rasante de la acera o en su defecto de la rasante de la calle. En las fincas situadas en el interior de manzanas con acceso a travs de derechos de paso les ser de aplicacin la normativa siguiente: Parcela mnima (m2): La existente. Ocupacin mxima (%): 60 Edificabilidad mxima (m2): 250 Altura mxima reguladora (m): 6,5 Altura total (m): 2, sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a linderos (m): 3 ndice de intensidad de uso: 1/parcela. Uso permitido: Residencial unifamiliar. En parcelas con acceso mediante viales o pasos peatonales de anchura igual o inferior a cuatro (4) metros, la altura mxima ser de B+1P. Zonas. Se distinguen tres zonas: Casco antiguo 1 (CA-1) en el ncleo de Santany, casco antiguo 2 (CA-2) en los ncleos de Llombards, sAlqueria Blanca y Calonge y casco antiguo 3 (CA-3) en los ncleos tradicionales de Cala dOr y Cala Figuera, diferencindose las mismas en cuanto al aprovechamiento, la altura mxima y la tipologa.
h).-
i).-
4.-
ARTCULO 6.3.02 ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA INTENSIVA (I) 1.Definicin. Corresponde a las reas de intenso desarrollo urbano y alto grado de consolidacin localizadas en los ncleos originales y zonas de extensin del casco antiguo. 2.Tipo de edificacin. Segn alineacin a vial correspondiente al tipo de edificacin entre medianeras. 3.a).Condiciones de edificacin. La ordenacin de cada manzana se especifica en los planos correspondientes, pudiendo ser mediante ocupacin mxima de solar o por profundidad edificable. En planta stano y semistano se permite la edificacin del patio de manzana para uso exclusivo de aparcamientos e infraestructuras al servicio de la edificacin. En planta baja se permite con una profundidad mxima de veinte (20) metros la edificacin del patio de manzana para uso exclusivo de aparcamientos, industrias compatibles, locales de espectculos, comerciales y salas de reunin, exceptuando que alguno de ellos se encuentre limitado en las condiciones particulares de uso. Se excluyen expresamente de esta posibilidad aquellas parcelas cuyo fondo linde con espacio libre pblico.
b).-
c).-
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d).-
En el caso de solares limtrofes con edificios catalogados deber presentarse un estudio de fachadas y volmenes que garantice que la nueva construccin no interfiere en la volumetra y caractersticas constructivas del edificio catalogado. Ello ser tambin aplicable a solares con edificios catalogados que no hayan agotado el aprovechamiento mximo atribuido a la parcela. Se permite el vuelo de balcones y terrazas con las limitaciones generales sealadas en los artculos 5.1.09 y 6.1.09. Los cuerpos volados sobre la va pblica no superarn un voladizo mximo de un (1) metro. En las fincas situadas en el interior de manzanas con acceso a travs de derechos de paso les ser de aplicacin la normativa siguiente: Parcela mnima (m2): La existente. Ocupacin mxima (%): 60 Edificabilidad mxima (m2): 250 Altura mxima reguladora (m): 6,5 Altura total (m): 2, sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a linderos (m): 3 ndice de intensidad de uso: 1/parcela. Uso permitido: Residencial unifamiliar. En parcelas con acceso mediante viales o pasos peatonales de anchura igual o inferior a cuatro (4) metros, la altura mxima ser de B+1P. En las edificaciones legalmente existentes situadas dentro del patio de manzana sern autorizables las obras de salubridad, seguridad, higiene, reparacin, consolidacin, reforma y cambio de uso. Las parcelas colindantes con otras edificadas en tipologa aislada o con suelo rstico en AT-H, debern retranquearse de stas un mnimo de 3 metros y la medianera tratarse como fachada. En este caso podr, mediante un Estudio de detalle, compensarse la merma de edificabilidad con un incremento equivalente de la profundidad edificable. En la zona I2.a la planta piso sobre el nivel de la calle se deber retranquear de la fachada martima una profundidad uniforme de 8 metros a partir de la alineacin posterior de calle, conformando una terraza descubierta a la altura del techo de la planta baja. Zonas. Se distinguen cuatro zonas: Intensiva 1 (I1 y subzona: I1.a), intensiva 2 (I2 y subzona: I2.a), intensiva 3 (I3) e intensiva 4 (I4 y subzona: I4.a), diferencindose las mismas en cuanto a los usos, aprovechamiento y altura mxima.
e).-
f).-
g).-
h).-
i).-
j).-
4.-
ARTCULO 6.3.03 ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA EXTENSIVA (E) 1.Definicin. Son reas residenciales de temporada, situadas en los ncleos urbanos de carcter turstico o en las reas de extensin urbana de los ncleos de poblacin permanente, con tipologa de edificacin variable (vivienda unifamiliar, dos viviendas por parcela o edificios plurifamiliares).
106
2.-
Tipo de edificacin. La situacin del edificio en la parcela se regido por separaciones a las alineaciones a viales, ELP y a los linderos.
3.a).-
Condiciones de edificacin. Se podrn realizar accesos a garaje, tanto en planta baja como stano, a razn de un acceso por ancho mnimo de parcela o solar. El resto sern las definidas con carcter general en estas normas urbansticas. Zonas. Se establecen tres tipologas de zona en funcin del uso residencial admitido:
b).4.-
a).-
Extensiva plurifamiliar. Compuesta por nueve zonas: Extensiva P1 (E-P1 y subzona: E-P1.a), extensiva P2 (E-P2 y subzonas: EP2.a, E-P2.b y E-P2.c), extensiva P3 (E-P3), extensiva P4 (E-P4), extensiva P5 (E-P5), extensiva P6 (EP6 y subzona E-P6.a), extensiva P7 (E-P7 y subzonas: E-P7.a y E-P7.b), extensiva P8 (E-P8) y extensiva P9 (E-P9 y subzona: E-P9.a).
b).-
Extensiva unifamiliar. Compuesta por cuatro zonas: Extensiva U1 (E-U1), extensiva U2 (E-U2 y subzonas: E-U2.a y E-U2.b), extensiva U3 (E-U3 y subzona: E-U3.a) y extensiva U4 (E-U4 y subzonas: E-U4.a y E-U4.b).
c).-
Extensiva mixta. Compuesta por dos zonas que podrn ser plurifamiliares o unifamiliares en funcin de la superficie de parcela: Extensiva M1 (E-M1) y extensiva M2 (E-M2). Estas zonas se diferencian en cuanto a usos, superficies mnimas de parcela, aprovechamiento, altura y ocupacin.
ARTCULO 6.3.04 ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA HOTELERA (H) 1.Definicin. La zona hotelera corresponde a las reas situadas en los ncleos urbanos de carcter turstico y se caracteriza preferentemente por la existencia de edificios de uso hotelero o apartamentos tursticos, aunque tambin pueden encontrarse edificios de equipamientos propios del sector. 2.Tipo de edificacin. La situacin del edificio en la parcela se ha regido por separaciones a los linderos y a las alineaciones. 3.a).Condiciones de edificacin. Las condiciones especficas para los nuevos edificios destinados a alojamiento turstico se establecen en
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el artculo 6.3.05 b).4.El resto sern las definidas con carcter general en estas normas urbansticas. Zonas. Se establecen diez tipos de zonas: Hotelera 1 (H1 y subzona: H1.a), hotelera 2 (H2 y subzonas: H2.a, H2.b y H2.c), hotelera 3 (H3), hotelera 4 (H4), hotelera 5 (H5), hotelera 6 (H6), hotelera 7 (H7 y subzonas: H7.a y H7.b), hotelera 8 (H8), hotelera 9 (H9) y hotelera 10 (H10), diferencindose las mismas en cuanto a superficies mnimas de la parcela, aprovechamiento, altura, ocupacin mxima y tipologa de los edificios. 5.a).Rgimen de usos permitidos. Los usos admitidos distintos al turstico debern estar previamente autorizados por la Administracin turstica competente. Se admitirn, necesariamente vinculados y al servicio de la explotacin turstica, los siguientes usos: Comercial, recreativo, establecimientos pblicos, sanitario y deportivo. Se admitirn en planta stano o semistano, necesariamente vinculados y al servicio de la explotacin turstica, los siguientes usos complementarios: Aparcamientos, servicios de la edificacin y de la explotacin, instalaciones deportivas y similares. Los establecimientos denominados ciudad de vacaciones, de conformidad con la disposicin transitoria tercera de la Ley 2/1999, de 24 de mayo, general turstica de las Islas Baleares, debern cambiar, antes de los tres aos a partir del 01.04.02, su clasificacin turstica por alguna de las establecidas en el artculo 15 de la mencionada Ley y, en cualquiera caso, superar los planes de modernizacin correspondientes. El resto de usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: Servicios o terciario: Turstico. Espacios libres: Todos
b).-
c).-
d).-
e).-
ARTCULO 6.3.05 ORDENACIN DE LOS NUEVOS ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TURSTICO 1.1.1.Condiciones generales. La autorizacin sectorial turstica nica de acuerdo con lo previsto en la Ley 4/2010, de 16 de junio, de medidas urgentes para el impulso de la inversin a las Islas Baleares que remite al sistema de declaracin responsable de inicio de actividad turstica. El cmputo del nmero de plazas para las cuales se soliciten autorizacin se efectuar, de acuerdo con la legislacin turstica vigente. La superficie de terreno que figure en la escritura del solar y en el proyecto, en base al cual se haya otorgado la autorizacin, quedar exclusivamente afectada al mencionado uso turstico y no podr alojar ms instalaciones o construcciones que las estrictamente ligadas a la explotacin turstica.
1.2.-
1.3.-
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1.4.-
La utilizacin del solar afectado para una finalidad diferente a la contemplada en el proyecto autorizado, dar ocasin a la revocacin, previa instruccin del correspondiente expediente con audiencia del interesado, de la autorizacin concedida. Condiciones especficas para establecimientos de nueva creacin en el mbito del artculo 2 del POOT. Categora mnima para cada tipo de establecimiento. Hoteles: 4 estrellas y apartamentos tursticos: 3 llaves.
2.2.1.-
2.2.-
Intensidad de uso turstico (plazas/m2 de solar), sin perjuicio de las variaciones en la intensidad de uso por aplicacin de los artculos 20 y 21 de las normas generales del POOT relativos a la reconversin de establecimientos tursticos: 1/60. Dimetro mximo del crculo inscribible en la planta del edificio (m): 60. No obstante, se admitirn pasadizos de conexin entre edificios, planta stano y planta baja. Las conexiones en planta baja podrn cerrarse mediante materiales translcidos. Superficie mnima de parcela (m2): 12.000 Parmetros generales de la edificacin: Ocupacin mxima del solar (%): 40 Coeficiente de edificabilidad neta (m2/m2): 0,80 Volumen mximo por edificio sobre rasante (m3): 30.000 (Cala dOr y Porto Petro) y 25.000 (Cala Llombards, Cala Santany y Cala Figuera). Altura mxima (nmero de plantas): B+3P. Superficie mnima de aparcamientos privados destinados a autocares y turismos (m2/plaza): 3, incluyendo la parte proporcional de accesos y carriles de circulacin. Superficie mnima de parcela destinada a equipamiento deportivo privado (m2/plaza): 5 Condiciones de las piscinas: Superficie mnima de espejo de agua (m2/plaza): 1, con una superficie mnima: 50 m2. Volumen mnimo (m3 de agua por m2 proyectado de espejo de agua): 1,2 Se deber cumplir, adems, con lo establecido en el Decreto 53/1995, de 18 de mayo, relativo a las condiciones higinico-sanitarias. Superficie mnima de terrazas destinadas a solrium (m2/plaza): 3 Superficie mnima destinada a zonas verdes ajardinadas de uso privado: Resto de la parcela. Establecimientos de nueva creacin no incluidos en el mbito del epgrafe anterior. Resultarn de aplicacin, de acuerdo con el artculo 2 de las normas generales del POOT, la adaptacin a las determinaciones del epgrafe anterior y las que se recogen en las normas urbansticas relativas a las normas de zonificacin, parcelacin, usos y edificacin.
2.3.-
2.4.2.5.a).b).c).-
d).e).-
f).g).-
h).i).3.-
4.-
Quedan exonerados del cumplimiento de las condiciones determinadas en el apartado 2n de este artculo,
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debiendo, en todo caso, cumplir con la normativa turstica especfica de la actividad, los siguientes establecimientos: a).Los que se ubiquen en zona apta para hoteles de ciudad. Esta zona ser la delimitada por las calificaciones urbansticas donde este uso est expresamente admitido. Los que se siten en edificios amparados por la Ley del patrimonio histrico o que estn catalogados por el planeamiento. Los que se proyecten con arreglo a lo dispuesto en la legislacin y normativa autonmica por la que se regula la prestacin de servicios tursticos en el medio rural. Intercambio de aprovechamiento y reconversin. Son el conjunto de actuaciones y medidas que el POOT establece en el artculo 20 con la finalidad de eliminar o sustituir los establecimientos de alojamientos tursticos obsoletos y mejorar el nivel de las dotaciones de espacios libres pblicos y de equipamientos de las zonas tursticas. Estas actuaciones se desarrollarn de acuerdo con lo establecido en el artculo 51 de la Ley 2/1999, de 24 de mayo, general turstica y en el Plan territorial insular de Mallorca. 6.Medidas para la mejora de las condiciones de los establecimientos tursticos existentes con anterioridad a las presentes NN.SS. Condiciones para la agrupacin de varias parcelas: Los solares colindantes o no colindantes y situados en la misma zona homognea, el uso previsto de los cuales no sea el de equipamiento, excepto espacio libre privado o zona deportiva privada, se podrn agrupar con la finalidad de incrementar su superficie a una parcela calificada como turstica por el planeamiento. Se requerir para ello la previa inscripcin en el Registro de la Propiedad de la agrupacin de las parcelas y de la unidad de explotacin indivisible, siempre que sta no se encuentre afectada por otros usos que los previstos en el proyecto autorizado por la administracin turstica competente. 6.2.Condiciones de edificacin de la parcela agregada: Se mantendrn las condiciones de edificacin propias de la calificacin de las parcelas agregadas. La ordenacin de la parcela resultante se har procurando una racional disposicin de los espacios libres. 6.3.a).Condiciones de uso: Usos admitidos en los solares agregados: reas ajardinadas, piscina, solrium, instalaciones deportivas y edificios de alojamiento, excluyendo salones, comedores, cocinas, restaurantes, bares, quioscos y cualquier otra actividad propia de los establecimientos tursticos. Cuando la parcela agregada no tenga ningn lindero comn con una zona residencial, se admitir que se le ubiquen todos los usos permitidos en la parcela principal. Cuando la parcela agregada est calificada como espacio libre privado o zona deportiva privada, los usos admitidos son los propios de estas calificaciones, pudindose dedicar tambin a servicios, habitaciones de personal, bar y tienda de efectos deportivos de uso exclusivo del establecimiento turstico o instalaciones propias del edificio que forme la unidad de explotacin turstica, siempre que estn previamente autorizados por la administracin turstica competente. ndice de intensidad del uso turstico (It):
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b).-
c).-
5.-
6.1.-
b).-
c).-
6.4.-
a).-
ndice de intensidad del uso turstico de la parcela agregada (plaza/m2 solar): Segn la zona turstica. No obstante, cuando la parcela agregada sea de uso residencial se deber aplicar el ndice de esta zona (Ir) si de esto resultase una poblacin menor. En las operaciones de reconversin, intercambio de aprovechamiento y en las legalizaciones, de admitirn las intensidades de uso que determinen las normas generales del POOT y las autorizaciones vigentes concedidas por la administracin turstica competente. Para el otorgamiento de las licencias urbansticas de los proyectos de construccin de nueva planta de edificaciones destinadas a alojamiento turstico, cambios de uso para la mencionada finalidad y ampliaciones de los existentes que supongan aumento del nmero de plazas, de acuerdo con el Plan territorial insular de Mallorca, se deber aportar la autorizacin turstica previa sujeta al siguiente rgimen: El establecimiento de alojamiento turstico del que provengan las plazas dadas de baja definitiva deber demolerse totalmente y la parcela pasar a formar parte del sistema de espacios libres pblicos o de equipamientos pblicos. A tal fin, la efectividad de la concesin de la licencia municipal de obras quedar condicionada a la ejecucin de la demolicin del establecimiento dado de baja definitiva y a que, dentro del plazo mximo de 2 meses, su titular proceda a formalizar en documento pblico la cesin de la mencionada parcela resultante a favor del Ayuntamiento en el trmino en el cual se ubique la misma, libre de cargas, gravmenes, arrendamientos y ocupantes y al corriente de pago de impuestos, contribuciones y arbitrios. No ser exigible la demolicin del establecimiento dado de baja definitiva:
b).-
7.-
a).-
Cuando sea una edificacin integrante del patrimonio histrico en cualquiera de sus categoras o cuando se trate de un edificio incluido en el catlogo municipal referido en la norma 47 del Plan territorial insular de Mallorca. Cuando por razones de inters pblico, manifestado mediante acuerdo plenario, interese al Ayuntamiento que no sea demolido y se destine a uso pblico dotacional. Igual que en el caso anterior, la efectividad de la licencia municipal de obras quedar condicionada a que, en el plazo mximo de 2 meses, su titular proceda a formalizar en documento pblico la cesin al Ayuntamiento del inmueble dado de baja definitiva en las condiciones expresadas en este artculo. Cuando sea un establecimiento ubicado en un edificio que, adems del turstico dado de baja definitiva, est destinado legalmente a otros usos que ocupen por lo menos el 50 % de su superficie edificada y forme con l una sola una unidad predial fsica y arquitectnicamente dependiente. No se considerar que hay unidad predial y arquitectnica cuando el edificio presente cuerpos distintos con una funcionalidad estructural que permita, sin merma de la funcionalidad del resto de la edificacin, la demolicin parcial autnoma de la parte ocupada por el establecimiento turstico dado de baja definitiva y que, en tal caso, ste deber seguir el rgimen establecido en los apartados primero y segundo anteriores. Si las plazas tursticas provienen del organismo gestor, determinado en el artculo 54 de la Ley 2/1999, de 24 de marzo, General Turstica de las Islas Baleares, en atencin a su desvinculacin en el momento de la baja definitiva, no ser exigible la demolicin y/o paso al dominio pblico del edificio donde se dan de baja definitiva las plazas tursticas. En caso de su reconstruccin, reforma o cambio de uso se deber adaptar a las determinaciones del planeamiento vigente para los edificios de nueva planta. No sern exigibles los requisitos establecidos en el apartado anterior y se permitir el cambio de uso del establecimiento de alojamiento turstico dado de baja a uso residencial en las operaciones de intercambio incluidas dentro del mbito de un PERI, delimitado por el planeamiento adaptado al POOT y al Plan territorial insular de Mallorca y siempre despus de la ejecucin de aquel. Las plazas dadas de baja se deben utilizar dentro del mismo mbito de actuacin, que puede ser discontinuo y que contenga el rea territorial sujeta a la reconversin y otros suelos de futuro desarrollo urbano.
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b).-
ARTCULO 6.3.06 ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA COMERCIAL (C) 1.Definicin. Corresponde a las reas situadas en los ncleos urbanos de carcter residencial y turstico-residencial susceptibles de concentrar el equipamiento terciario. 2.Tipo de edificacin. La tipologa de edificacin es aislada y regulada por retranqueos de la edificacin respeto de los linderos de la parcela. 3.Condiciones de edificacin. En las zonas calificadas como comercial podrn formularse proyectos que ocupen diversas parcelas diferentes, respetando las condiciones de edificacin correspondientes a su conjunto, pero sin tener que respetar la separacin a los linderos de las parcelas integradas en la actuacin y con las siguientes condiciones: a).Los edificios sern de tipologa aislada respeto de los linderos de las parcelas no afectadas por la actuacin. El complejo comercial se deber desarrollar en un nico proyecto arquitectnico y respetar la unidad formal del edificio. Las condiciones de uso de las zonas libres de edificacin debern figurar en el proyecto autorizado, en la declaracin de obra nueva y divisin horizontal, en los contratos de arrendamientos y en el Registro de la Propiedad. Deber inscribirse en el Registro de la Propiedad la indivisibilidad resultante de la aplicacin de la legislacin urbanstica vigente por la edificabilidad materializada y usos vinculados. Zonas. Se establecen tres tipos de zonas: Comercial 1 (C1), comercial 2 (C2 y subzona C2.a) y comercial 3 (C3), diferencindose las mismas en cuanto a superficies mnimas de la parcela, aprovechamiento, altura, ocupacin mxima y tipologa. 5.a).b).Rgimen de usos permitidos. En la zona comercial (C) se admitir el uso residencial anexo a la actividad principal. El resto de usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimientos pblicos. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento excepto mercados. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos
b).-
c).-
d).-
4.-
ARTCULO 6.3.07
112
ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA INDUSTRIAL (ID) 1.Definicin. Corresponde a las reas destinadas fundamentalmente a actividades industriales, de almacenamiento o de taller. 2.Tipo de edificacin. La tipologa de edificacin es aislada y regulada por retranqueos respeto de los linderos de la parcela. 3.a).Condiciones de edificacin. Se admitirn, previa aprobacin de un Estudio de detalle, las edificaciones pareadas, entendiendo por tales aquellas adosadas entre s sobre una medianera. En tal caso los muros de separacin entre edificios debern ser cortafuegos. Se podrn realizar como mximo dos accesos de vehculos a la parcela y el resto del linde con el vial estar vallado segn normas. A los efectos del cumplimiento del apartado 3.d del artculo 5.1.03, las parcelas se podrn rellenar hasta la rasante del vial. En todo caso el muro del lindero de fondo se deber proyectar, dentro de la propiedad, de forma escalonada, ajardinada o en talud y forrarse de piedra natural a los efectos de minimizar su impacto visual. El resto sern las definidas con carcter general en estas normas urbansticas. Zonas: Se establecen tres tipos de zonas: Industrial 1 (ID-1), industrial 2 (ID-2) e industrial 3 (ID-3), diferencindose las mismas en cuanto a superficies mnimas de la parcela, aprovechamiento, altura, ocupacin mxima y tipologa. 5.a).b).Rgimen de usos permitidos. En la zona industrial (ID) se admite la vivienda del guarda anexa al uso principal. El uso industrial y de almacn admiten como uso anexo el comercial para la venta de los productos almacenados. Los usos anexos no podr superar el cincuenta por ciento (50 %) de la edificabilidad mxima permitida en la parcela. El resto de usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: Industrial: Todos. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimientos pblicos. Equipamientos: Todos, excepto cementerio. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos. En los nuevos suelos industriales, de acuerdo con la norma 8.2.b del Plan territorial insular de Mallorca, los usos no industriales no podrn superar el cincuenta por ciento (50%) del suelo lucrativo.
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b).-
c).-
d).4.-
c).-
d).-
ARTCULO 6.3.08 ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA DE EQUIPAMIENTOS (EQ) 1.Definicin. Se entiende por zona de equipamientos las zonas donde se prevn equipamientos de carcter general, en manzana completa u ocupando parte de la manzana, compatibles con otros usos. 2.Tipo de edificacin. La situacin del edificio en la parcela se ha regido, segn los casos, por separaciones a los linderos y a las alineaciones o segn alineacin del vial en el tipo de edificacin entre medianeras. 3.a).b).Condiciones de edificacin. Las edificaciones en tipologa aislada debern proyectarse de manera que no queden medianeras ciegas. Las condiciones y parmetros de edificacin de este artculo se refiere a aquellos equipamientos en tipologa aislada, siendo de aplicacin, para los de tipologa entre medianeras, las normas que le correspondan en funcin de la ordenacin de la zona donde se encuentren situados y con las particularidades sealadas para este tipo de edificios. La ocupacin en manzanas calificadas como zona de equipamiento docente (EQ-D) se refiere slo a las edificaciones y no se incluyen los porches, pasos, patios, pistas deportivas o similares que estn cubiertas. El Ayuntamiento, justificadamente, podr excepcionar la aplicacin de los parmetros previstos para la zona de equipamientos en funcin de las caractersticas y necesidades del uso pblico a que se destine el edificio. El resto de condiciones sern las definidas con carcter general en estas normas urbansticas. Zonas. Se establecen los siguientes tipos de zonas: Socio-cultural (EQ-SC), docente (EQ-D), asistencial (EQ-A), administrativo-institucional (EQ-AI), deportivo (EQ-E), seguridad (EQ-SG), sanitario (EQ-S), religioso (EQ-RL), cementerio (EQ-C), abastecimiento (EQ-AB), recreativo (EQ-R) y municipal diverso (EQMD). Rgimen de usos permitidos. En las edificaciones situadas en zona de equipamientos se admitirn los siguientes usos complementarios y vinculados al uso principal: Comercial, administrativo privado y de establecimiento pblico. La superficie de los usos complementarios, excepto justificacin en funcin de la actividad, no podr superar el treinta por ciento (30 %) de la edificabilidad mxima permitida en la parcela. Tambin se admitir, en su caso, el uso de vivienda del guarda anexo al uso principal. En las edificaciones situadas en zona de equipamiento deportivo se admitirn, adems de los vestuarios, duchas, cuartos de aseo, etc. y almacenes, los siguientes usos complementarios y vinculados a las instalaciones deportivas: Administrativo privado, sanitario, club con bar anexo, tienda de efectos deportivos y semejantes. La superficie de los usos complementarios no podr superar el treinta por ciento (30 %) de la edificabilidad mxima permitida en la parcela. Tambin se admitir, en su caso, el uso de
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c).-
d).-
e).4.-
5.a).-
b).-
vivienda del guarda anexo al uso principal que en, cualquier caso, no podr tener una superficie til superior al doble de la vivienda mnima sealada en estas normas. c).Los usos permitidos en cada una de las zonas de equipamiento sern los especificados en este artculo, excepto en la zona de equipamiento municipal diverso (EQ-M) donde se admitir indistintamente cualquiera de los usos de equipamiento antes descritos. En cualquiera caso el uso de espacio libre pblico siempre estar permitido. El uso de cementerio se regir por el Decreto 105/1997, de 24 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de polica sanitaria mortuoria y para su implantacin deber encontrarse expresamente sealado en los planos de ordenacin.
d).-
ARTCULO 6.3.09 ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA DE INSTALACIONES Y SERVICIOS (IS) 1.Definicin. Se entiende por zona de instalaciones y servicios las zonas destinadas al emplazamiento de los servicios complementarios y ubicacin de las edificaciones propias de las infraestructuras (agua potable, depuracin, energa elctrica, etc.). 2.Tipo de edificacin. La tipologa de la edificacin es aislada y regulada por retranqueos de la misma respeto de los linderos de la parcela. 3.a).Condiciones de edificacin. Segn el tipo de ordenacin dominante en la manzana en la que se ubique, procurando la mayor integracin en su entorno y, en su caso, se deber ejecutar un proyecto de reduccin de impacto ambiental. Se podrn superar los parmetros definidos en este artculo siempre y cuando se justifique por las condiciones establecidas en la legislacin sectorial correspondiente. Las estaciones transformadoras en suelo urbano se podrn situar en las zonas sealadas como de infraestructuras (I) sin tener que cumplir las condiciones de este artculo y se regirn por las establecidas en el artculo 7.3.01. Zonas. Se establecen dos tipos de zonas: Instalaciones y servicios 1 (IS1) e instalaciones y servicios 2 (IS2), as como una zona destinada exclusivamente al uso de estacin de servicios del tipo gasolinera (ES) y a la que se le aplicaran los parmetros urbansticos relativos a la zona IS2, aunque en caso de que la altura mxima no supere los 6 metros (B+1P) el retranqueo a vas y linderos podr ser de 3 metros. 5.a).Rgimen de usos permitidos. En zonas de instalaciones y servicios agrupadas en complejos y cuando la entidad de los mismos lo requiera, se permitir el uso residencial en vivienda unifamiliar (una sola vivienda por complejo) y slo al servicio del mantenimiento y vigilancia de las instalaciones.
b).-
c).-
4.-
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b).-
El uso admitido en la zona (ES) ser exclusivamente el de estacin de servicios (gasolinera), pudiendo como uso anexo al principal permitirse el comercial. Este uso deber encontrarse expresamente sealado en los planos de ordenacin. El resto de usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos.
c).-
ARTCULO 6.3.10 CONDICIONES PARTICULARES DE LOS ESPACIOS LIBRES (EL) 1.Espacios libres pblicos (EL-P). Comprende los terrenos as calificados en los planos de ordenacin correspondientes a los ncleos urbanos, sean o no de titularidad pblica, destinados al esparcimiento de la poblacin y a dotar de mejores condiciones ambientales a la ciudad. Su ordenacin estar condicionada a los fines para los que se han creado, con la posibilidad de contener los servicios propios para su uso, as como los correspondientes caminos, rampas y dems elementos, as como las instalaciones precisas para su correcto funcionamiento. El rgimen de usos y de edificacin, adems de los establecidos en la normativa especfica que le sea de aplicacin, sern los siguientes: a).Condiciones de edificabilidad. Las condiciones de edificabilidad permitidas se limitarn a las necesarias para materializar los usos recreativos propios de las zonas verdes pblicos, compatibles con sus otras funciones (ornamental, de proteccin, etc.), de acuerdo con los siguientes parmetros urbansticos mximos: Coeficiente de edificabilidad neto (m2/m2): 0,033. Altura mxima y total (m): 3 y 4, respectivamente. Nmero mximo de plantas: B Tratamiento del suelo: Ser el dispuesto en la ordenacin de zonas verdes pblicas y vegetacin de las vas pblicas. No rigen las condiciones de tratamiento del suelo para las superficies menores de 1.000 m2 y para las plazas situadas en zona de casco antiguo. Condiciones de uso. Se permiten exclusivamente los usos con carcter de esparcimiento propios de las zonas verdes, es decir: Los usos deportivos solo se admiten en las zonas verdes pblicas cuando stas estn anexas al uso docente o cultural de dominio y uso pblico y resulte necesario para el inters general de la zona donde se site la zona verde. En el subsuelo de las zonas verdes pblicas podrn construirse aparcamientos de vehculos, siempre que se respeten las condiciones mnimas de tratamiento del suelo y no ocupen reas en las cuales existan elementos naturales, artsticos, ambientales, etc., que deban ser protegidos. Las edificaciones tendrn el uso recreativo limitado al que se establece en el apartado 11 del artculo 3.1.03 y en el apartado 4.k.2 del artculo 5.2.02. Espacios libres privados (EL-PR).
b).-
2.-
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a).-
Definicin. Comprende los espacios libres de edificacin de dominio privado y uso pblico o privado, calificadas por las NN.SS. o los resultantes del cumplimiento de las determinaciones sobre ocupacin del suelo de cada ordenanza de edificacin.
b).-
Tipo de edificacin. Los espacios libres privados, excepto que no se hayan agotado los parmetros de edificacin de la parcela, no sern edificables. No obstante, sern susceptibles de admitir el uso de piscinas.
CAPTULO IV: CONDICIONES PARTICULARES DE ESTTICA Y COMPOSICIN DE LAS EDIFICACIONES ARTCULO 6.4.01 NORMAS DE ESTTICA Y COMPOSICIN EN LA ZONA DE CASCO ANTIGUO Adems de las definidas con carcter general en estas normas urbansticas y excepto las edificaciones previstas en el artculo 6.3.10.1, en CA-1 y CA-2 se deben cumplir las siguientes determinaciones: 1.Composicin de fachadas. La composicin de los huecos de fachada se llevar a cabo articulando los mencionados huecos en una disposicin sensiblemente agrupada en ejes verticales y la masa del muro de fachada resaltar frente a la superficie de huecos abiertos. La anchura mxima de los hueco ser de tres (3) metros. La resolucin de ritmos y morfologa de los huecos se adaptar a las caractersticas tipolgicas tradicionales del entorno. Las fachadas posteriores y, en su caso, las laterales se tratarn en condiciones de composicin y materiales similares a los de la fachada principal. Se prohben los balcones con balaustradas de tipo prefabricado. Las barandillas sern siempre en sentido vertical, de madera o hierro forjado tpicas del trmino. Excepto en planta baja y siempre que se encuentre justificado para lograr una composicin del edificio integrada en el entorno, no se permitir la sucesin reiterativa de arcos. Materiales y colores. Ser obligatorio, en general, la utilizacin de materiales con acabados similares a los utilizados en la arquitectura tradicional tanto en muros como en pavimentos exteriores. Las fachadas se acabarn con materiales ptreos tradicionales (piedra natural, mars, etc.) o podrn ser revocados y enlucidos. Se utilizarn, en estos casos, colores clidos, ocres terrosos, siempre dentro de los tonos dominantes en la zona. Se prohbe en acabados vistos la utilizacin de ladrillos, as como de baldosas, losas de mrmol o placas metlicas y los cerramientos de vidrio como elemento de fachada, excepto en elementos en hormign visto. El color blanco slo se permite en vetas remarcando agujeros, esquinas y zcalos. Las carpinteras debern tener acabados similares a los tradicionales, permitindose solo las de madera, barnizada en color natural. La persiana ser la tradicional mallorquina barnizada en color natural o pintada en colores tpicos de la arquitectura de la zona. En fachadas, se prohben los materiales plsticos y el aluminio. Los cierres de garajes, almacenes, talleres, comercios y otras actividades semejantes sern de madera, permitindose tambin las de hierro galvanizado con acabado en imitacin madera o pintada en verde carruaje. El tipo de apertura podr ser practicable o basculante, permitindose en los comercios las de
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2.-
tipo plegable a un lado y al otro de los escaparates y del portal de entrada. En ningn caso se permitirn las puertas arrollables. Las ampliaciones de fachada o aumento de altura que se realicen, debern ejecutarse con los mismos acabados que los muros originales de manera que el tratamiento exterior de cada fachada sea homogneo. Los canalones y bajantes de recogida de aguas pluviales, cuando sean vistos, sern de hierro o cinc, pintados en colores tpicos de la arquitectura de la zona, cermica o cobre. Cubiertas. Se resolvern con cubierta inclinada de teja rabe color ocre, sin colorear ni vitrificar. Se podr realizar cubierta plana, en una superficie no superior al treinta por ciento (30 %) de la total de las cubiertas, slo en planta baja del patio de manzana. La cubierta, excepto para el mantenimiento de las cubiertas existentes, deber situarse a nivel de la ltima planta y conservar su arranque de pendiente de forma contina a lo largo de todas las fachadas del edificio, sin perjuicio de la normal elevacin de los voladizos. Todos los elementos situados sobre la cubierta del edificio debern integrarse arquitectnicamente en la edificacin. Se prohben los depsitos visibles desde la calle y los rtulos publicitarios. Limitaciones al diseo y publicidad de los locales comerciales. Se prohbe la manipulacin de los paramentos de fachada de planta baja, mediante materiales o pintura sobrepuestos y stos debern mantener un tratamiento de continuidad con el resto de la fachada. Los accesos y mostradores tendrn una anchura mxima de dos (2) metros. Los escaparates, que no sean el portal, no podrn situarse a una altura de la rasante de la calle inferior a sesenta (60) centmetros. Los cierres se podrn resolver mediante puertas de madera tradicionales. Los rtulos deben quedar totalmente inscritos en los huecos de los escaparates o accesos, sobresaliendo un mximo de cinco (5) centmetros a partir de dos metros y veinte centmetros (2,20) de altura sobre la rasante de la calle y su altura mxima ser de cincuenta (50) centmetros. Se permitirn rtulos, excepto de utilidad pblica, de los siguientes tipos: Letras sueltas de latn, hierro, madera y cermicas o artesanales y letras pintadas o grabadas sobre vidrio, madera o semejante. Los rtulos identificarn el local pero no tendrn marcas publicitarias. La iluminacin del rtulo no podr ser intermitente, ni mvil y, en ningn caso, la fuente de iluminacin podr quedar vista. Debern estar protegidos por una pantalla opaca o translcida y se prohbe cualquiera tipo de iluminacin directa sobre la visual del peatn. Se autorizan toldos de lona mviles, dentro de la gama de color de la fachada y sin ningn tipo de letra y publicidad, siempre que estn colocados en el interior de un hueco y que su dimensin horizontal, una vez desplegados, sea igual o inferior a un (1) metro y la altura superior a dos metros y ochenta centmetros (2,80). Se prohbe el uso de cualquiera tipo de material plstico. Aceras. La pavimentacin y los bordillos de las aceras sern de piedra caliza. No obstante, cuando de forma uniforme un rea del casco antiguo se encuentre pavimentada con otro material que no desentone en el entorno de la zona, se admitir el mencionado acabado. La pavimentacin existente, que no cumpla la anterior condicin, deber ser substituida progresivamente por los particulares que soliciten licencia de obras o por el Ayuntamiento.
3.-
4.-
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6.-
Ser obligatorio conservar los muros existentes de piedra caliza natural que se debern integrar en los cerramientos de la parcela o del edificio. Piscinas. El acabado interior de las piscinas descubiertas a situar en suelo urbano ser de tonos adecuados para una
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7.-
mejor integracin en el paisaje. Las construcciones en las cuales se ubiquen las instalaciones y maquinara de stas, cuando sobrepasen la rasante del terreno, debern cumplir las mismas condiciones estticas que las edificaciones. 8.Exteriores al casco antiguo. Los edificios que se construyan en el rea exterior, colindante con el casco antiguo, debern quedar compositivamente integrados en la unidad de paisaje y para eso incorporarn un estudio del entorno urbano circundante (caractersticas arquitectnicas de los edificios, colores, etc.) y de sus visuales. 9.Se debern conservar y mantener los aleros y elementos arquitectnicos que caracterizan los edificios tradicionales del ncleo. A estos efectos, se prohbe la mutilacin, destrozo, alteracin u ocultacin de elementos de sillera (lienzos, bvedas, jambas, dinteles, alfizares, balcones, porches, cornisas, adajaras y endejas, escudos o piezas similares de valor arquitectnico).
ARTCULO 6.4.02 NORMAS DE ESTTICA Y COMPOSICIN EN LA ZONA INTENSIVA Adems de las definidas con carcter general en estas normas urbansticas y excepto las edificaciones previstas en el artculo 6.3.10.1, se deben cumplir las siguientes determinaciones: 1.Composicin de fachadas. La composicin de los huecos de fachada se adaptar a las caractersticas tipolgicas tradicionales del entorno. Las fachadas posteriores y, en su caso, las laterales se tratarn en condiciones de composicin y materiales similares a los de la fachada principal. Cuando deban quedar medianeras ciegas, aunque no sean propias, stas debern tratarse de tal forma que queden arquitectnicamente integradas en el edificio al efecto de minimizar su visin desde el espacio pblico. Se prohben los balcones con balaustradas de tipo prefabricadas y, excepto en planta baja, la sucesin reiterativa de arcos. Materiales y colores. Las fachadas se acabarn con materiales ptreos tradicionales o podrn ser revocadas y enlucidas, utilizando colores dentro de los tonos dominantes en la zona. Las ampliaciones de fachada o aumento de altura que se realicen, debern ejecutarse con los mismos acabados que los muros originales de manera que el tratamiento exterior de cada fachada sea homogneo. Los canalones y bajantes de recogida de aguas pluviales, cuando sean vistos, ser de cermica, hierro, cinc o cobre. Cubiertas. Se resolvern con cubierta inclinada de teja rabe color ocre, sin colorear ni vitrificar. Se podr realizar cubierta plana solo en la parte central de la proyeccin de la cubierta, dejando una distancia mnima, cubierta de teja, a fachada de tres (3) metros y garantizando una altura mnima de pretil de un metro y diez centmetros (1,10). La cubierta, excepto para el mantenimiento de las cubiertas existentes, deber situarse a nivel de la ltima planta y conservar su arranque de pendiente de forma contina a lo largo de todas las fachadas del edificio, sin perjuicio de la normal elevacin de los voladizos.
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Todos los elementos situados sobre la cubierta del edificio se separarn una distancia mnima de tres (3) metros de las fachadas y debern integrarse arquitectnicamente en la edificacin. Se prohben los depsitos visibles desde la calle.
ARTCULO 6.4.03 NORMAS DE ESTTICA Y COMPOSICIN EN LA ZONA EXTENSIVA Adems de las definidas con carcter general en estas normas urbansticas y excepto las edificaciones previstas en el artculo 6.3.10.1, en la zona extensiva residencial y turstica se deben cumplir las siguientes determinaciones: 1.Composicin de fachadas. Las fachadas laterales y las posteriores se tratarn en condiciones de composicin y materiales similares a los de la fachada principal. Las mismas debern proyectarse de manera que no queden medianeras ciegas. Se prohben los balcones con balaustradas. Materiales y colores. Las fachadas se acabarn con materiales ptreos que puedan integrarse en el entorno o podrn ser revocados y enlucidos, utilizando colores dentro de los tonos dominantes en la zona. Las ampliaciones de fachada o aumento de altura que se realicen en edificios existentes debern ejecutarse de manera que el tratamiento exterior de toda la fachada sea homogneo. Cubiertas. Se podr resolver con cubierta plana, inclinada o mixta. Los elementos situados sobre la cubierta del edificio debern integrarse arquitectnicamente en la edificacin. Se prohben los depsitos visibles desde la calle. Condiciones particulares del ncleo de Cala dOr. Cubiertas. La cubierta ser plana, aunque se admitir tambin inclinada en los porches a base de teja rabe de color paja en pieza nica. Las aristas exteriores de los cuerpos de edificacin, tanto horizontales como verticales, debern redondearse de forma sensible, evitndose cantos vivos. Los cerramientos de las terrazas planas tendrn una altura mnima de 20 centmetros y mxima de 1,20 metros, con los cantos superiores redondeados. No se permitir en las edificaciones la colocacin de carteles. Las placas de captacin de energa solar se ubicarn de forma que queden ocultas de las vistas. Fachadas. El tratamiento exterior de las fachadas ser exclusivamente en color blanco. La carpintera exterior, en el conjunto original, ser de madera natural o barnizada y en el resto podr ser tambin aluminio lacado en color blanco o, de acuerdo con el entorno, de otro color tradicional. No se permiten las piezas prefabricadas tipo celosa.
2.-
3.4.a).b).-
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c).-
Pavimentos exteriores. Sern de materiales nobles, cemento, barro cocido o similar y no se permiten, excepto en la zona de piscina, las baldosas de tipo gres o cermicas.
d).-
Arbolado. Las edificaciones debern adaptarse a las condiciones del arbolado existente en la parcela, conservando en lo posible los pinos existentes y proyectando las edificaciones de forma que los pinos de altura superior a 2 metros o de edad superior a los 10 aos se conserven. Cuando sea preciso talar algn pino existente, ser obligatoria su reposicin, con un ejemplar de las mismas caractersticas, en el interior de la parcela. Con esta finalidad, los proyectos debern recoger el arbolado existente, indicando los que se deben talar y reponer.
e).-
Elementos constructivos. Los porches, toldos y prgolas sern a base de materiales nobles y naturales, estando prohibido el aluminio y los plsticos o similares. La cubierta estar constituida por materiales cermicos, madera o enfoscado y pintados en color blanco o con la cermica al natural. Los soportes de los porches y prgolas sern a base piedra viva natural, de Santany, de Porreres, madera con acabado en color natural o a base de elementos de obra enfoscados y pintados en color blanco. El entramado superior de las prgolas ser a base de madera con acabado en color natural o a base de viguetas prefabricadas de hormign pintadas en color blanco. En los toldos se admitirn las telas naturales de algodn, lino, camo, seda o lana de color blanco o crudo marfil sobre soportes metlicos extensibles o enrollables pintados en color negro o blanco.
5.-
Condiciones particulares de la implantacin de los edificios. Se evitar, en la disposicin de los bloques, la formacin de pantallas visuales que obstaculicen de forma notoria la contemplacin del mar. En particular, en las circunstancias en que, a juicio de los servicios tcnicos del Ayuntamiento, pueda producirse tal efecto, deber procederse a la redaccin de estudios de detalle que ordenen la composicin volumtrica del bloque o bloques a construir en el sentido expresado. La dimensin mxima en planta de un bloque aislado, medida en direccin paralela a la costa, no ser superior a 40 metros.
ARTCULO 6.4.04 NORMAS DE ESTTICA Y COMPOSICIN EN LA ZONA INDUSTRIAL Adems de las definidas con carcter general en estas normas urbansticas se deben cumplir las siguientes determinaciones: 1.Composicin de fachadas. Las fachadas laterales y las posteriores se tratarn en condiciones de composicin y materiales similares a los de la fachada principal. La composicin de los huecos de fachada se llevara a cabo articulando los mencionados huecos en una disposicin sensiblemente agrupada. El diseo de las fachadas de la planta baja debern quedar integrado en las pautas de composicin general de la totalidad de la fachada. Materiales y colores.
2.-
121
Las fachadas se acabarn con materiales ptreos, revocadas y enlucidas o con placas metlicas o de vidrio. Se utilizarn, en estos casos, colores clidos, ocres terrones, sepia o siena claro. Las ampliaciones de fachada o aumento de altura que se realicen en edificios existentes debern ejecutarse de manera que el tratamiento exterior de toda la fachada sea homogneo. Cubiertas. Se podrn resolver con cubierta plana, inclinada o mixta. En el caso de cubiertas acabadas con materiales ligeros, como placas onduladas o paneles de aluminio, deber prolongarse el cierre de fachada hasta ocultar en todo su permetro la mencionada cubierta. Los elementos situados sobre la cubierta del edificio debern integrarse arquitectnicamente en la edificacin. TTULO VII: NORMAS DE PLANEAMIENTO
3.-
CAPTULO I: NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES PARCIALES ARTCULO 7.1.01 FORMACIN DE LOS PLANES PARCIALES El Ayuntamiento o, en su caso, los particulares, redactarn los Planes parciales con arreglo a lo dispuesto en el artculo 136.1 del Reglamento de planeamiento urbanstico. El Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias, velar para que el diseo de los Planes parciales se adecue a las determinaciones y criterios de las NN.SS. y a las fichas de cada sector. El Ayuntamiento podr impulsar la elaboracin de los Planes parciales redactando de oficio los documentos necesarios, tanto de planeamiento como de reparcelacin, con independencia de que posteriormente repercuta su coste sobre los propietarios beneficiados por la nueva ordenacin, que debern abonarlo en metlico o incrementar la cesin del aprovechamiento medio en la cantidad correspondiente al mencionado coste. ARTCULO 7.1.02 CONTENIDO DOCUMENTAL DE LOS PLANES PARCIALES Los Planes parciales contendrn las determinaciones necesarias para asegurar el cumplimiento de los objetivos de las NN.SS. y los criterios de ordenacin y diseo genricos y especficos de cada sector. Estas determinaciones se desarrollarn mediante los documentos sealados en el Reglamento de planeamiento urbanstico, en su artculo 45 y siguientes, y, cuando los Planes parciales tengan por objeto urbanizaciones de iniciativa privada, se acompaarn como anexo los siguientes documentos: a).Los documentos necesarios para justificar la necesidad o conveniencia de la urbanizacin, en los cuales se razone suficientemente que la urbanizacin proyectada se adecua a las previsiones y determinaciones contenidas en las NN.SS. y, en su caso, en su programa de actuacin. La relacin de todos los propietarios del suelo incluidos al sector, sealando domicilios y datos de identificacin. La forma de ejecucin de las obras de urbanizacin. Las previsiones para la efectiva realizacin en el tiempo de la inversin y su correlacin con los recursos disponibles para hacer frente a aquella.
122
b).-
c).d).-
e).-
Los compromisos que se contraigan entre el urbanizador y el Ayuntamiento y entre aquel y los propietarios de los terrenos afectados. En todo caso se aportar un cuadro sinttico en el cual debern figurar los siguientes extremos: Superficie total del sector. En su caso, la superficie de los sistemas generales que sealen las NN.SS. Superficie de viales del Plan parcial. Superficie de las parcelas para servicios pblicos o de inters social de cesin obligatoria y gratuita. Superficie edificable (suma de las parcelas edificables). Techo total edificable, suma de todas las plantas para cada uno de los usos, sealando concretamente el correspondiente a los servicios sociales y edificabilidad neta sobre superficie edificable.
f).-
g).- Anlogamente, se adjuntar un anlisis de la incidencia de la posible afectacin, en su caso, por reas de inters cultural o edificios o espacios catalogados. h).Informe de sostenibilidad ambiental y memoria ambiental, de acuerdo con la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de evaluaciones de impacto ambiental y evaluaciones ambientales estratgicas en las Islas Baleares. Se debern establecer los ndices de intensidad de uso, de acuerdo con la normativa vigente. Al finalizar la tramitacin de los Planes parciales se deber presentar un texto refundido con la documentacin completa y con el nmero de ejemplares que determinen los servicios tcnicos. Cualquier modificacin de las determinaciones de los Planes parciales obligar, as mismo, a la presentacin de un texto refundido que incluya la documentacin completa del plan modificado, as como la fecha del refundido, con el nmero de ejemplares que determinen los servicios tcnicos. Ser preceptivo, en la documentacin de los Planes parciales, justificar el suministro de agua potable y las medidas que favorezcan su ahorro. Justificar, de acuerdo con la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido y Real decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, las previsiones adecuadas en relacin con las edificaciones y sus distancias a las vas de comunicacin e infraestructuras, vas pblicas, as como su distribucin e insonorizacin. Cuanta documentacin adicional fuera necesaria, deducida de las caractersticas de la ordenacin, de la integracin dentro de la ordenacin de las NN.SS. y del cumplimiento de las condiciones especficas que establecen las normas urbansticas. El documento de resumen ejecutivo previsto en el aparato 3 del artculo 11 del Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo.
i).j).-
k).-
l).-
m).-
n).-
o).-
ARTCULO 7.1.03 CRITERIOS DE ORDENACIN DE LOS PLANES PARCIALES En el diseo de los Planes parciales se tendrn en cuenta, adems de los criterios generales, los siguientes: a).Se tender a preservar los elementos preexistentes que, sin desvirtuar su conjunto, se puedan integrar activamente en la ordenacin resultante (construcciones, medio fsico, vegetacin, subsuelo, arqueologa, etc.).
123
b).-
En la formalizacin de las determinaciones de cada Plan parcial que no queden expresamente reguladas en la ficha de caractersticas correspondiente se perseguir que la acotacin fsica y perceptiva de los espacios urbanos y tipologas edificatorias guarden relacin con la estructura urbana de la ciudad tradicional. La disposicin de los equipamientos y zonas verdes y el trazado de la red viaria rodada y peatonal atender a un criterio mixto de servicio al propio sector y a la ciudad colindante, especialmente en cuanto a la accesibilidad y estrategia de ubicacin. Se evitarn, en lo que sea posible, los viales en fondo de saco, cuya necesidad se debern justificar. A efectos de integrar el crecimiento de la ciudad con sus zonas limtrofes se estudiar especficamente el tratamiento de los espacios urbanos de borde de cada Plan parcial, con el fin de que las calles, plazas o edificaciones propuestas sean elementos de armonizacin y nunca de discordancia o singularizacin. Para cada sector particular, se observarn los criterios concretos que se sealen en la ficha correspondiente. A efectos de establecer equivalencias entre nmero de viviendas y de habitantes se considerar que cada vivienda contiene tres (3) habitantes. Viales El ancho mnimo de los viales de distribucin ser de diecisis (16) metros. Se admitirn viales de ancho igual o superior a doce (12) metros solo cuando den acceso exclusivo a viviendas unifamiliares o edificios residenciales de altura igual o inferior a dos (2) plantas. Los viales de ancho menor debern estar debidamente justificados por razones de adaptacin a la topografa o de respecto a construcciones existentes. Los carriles de circulacin de estos viales tendrn un ancho comprendido entre dos metros y setenta centmetros (2,70) y tres metros y treinta centmetros (3,30). El ancho de los viales de penetracin y circunvalacin, cuando no vengan fijados por las NN.SS., se deber justificar en funcin del trnsito previsible. El ancho de los carriles ser, en funcin de su jerarqua, igual o superior a tres (3) metros e inferior a tres metros y treinta centmetros (3,30). Los viales de ancho superior a doce (12) metros tendrn las dos aceras arboladas. Los viales de anchura igual o inferior a doce (12) metros tendrn como mnimo la acera ms soleada con rboles, recomendndose la seccin asimtrica del vial con aceras tambin asimtricas. Se prever un sistema de hidrantes contra incendios y red de riego de las zonas verdes. En los tramos de vial a los cuales sea previsible la ubicacin de paradas de autobuses pblicos urbanos, se disearn fuera de los carriles de circulacin. En las aceras se dispondrn espacios adecuados para situar las paradas. Se disearn paradas de carga y descarga de vehculos en lugares en los cuales sea previsible su necesidad. La reserva de aparcamientos ser como mnimo de una (1) plaza por cada vivienda o, si estos no vienen definidos, por cada 100 m2 construidos. Adems, los pblicos, anexos a la vialidad, tendrn una superficie mnima de un (1) m2 por habitante y se ubicarn mayoritariamente en la proximidad de las zonas en las que es previsible la concentracin de personas. La reserva de plazas para personas con movilidad reducida y su situacin requerir cumplir con lo establecido en el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas. En lo que hace referencia a infraestructuras, implantacin de servicios y espacios libres, se especificarn los trazados y caractersticas de los viales, redes de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contraincendios, saneamiento, suministro de energa elctrica, alumbrado pblico, telecomunicaciones,
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c).-
d).-
e).-
f).-
g).-
h).-
i).-
j).-
zonas verdes y, en su caso, conduccin de gas y cualquier otra que se estime necesaria. La no procedencia deber ser debidamente justificada. Las redes de energa elctrica de alta y baja tensin y las redes telefnicas sern subterrneas. k).Se garantizar la accesibilidad y la utilizacin con carcter general de los espacios de uso pblico segn la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal para personas con discapacidad y el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, que la desarrolla. No se considerarn espacios libres y consecuentemente no contabilizarn como tales, los espacios para peatones o para trfico rodado, las medianas, los jardines que no sean de uso pblico, ni los terrenos en cuya superficie no se pueda inscribir un crculo de al menos treinta (30) metros de dimetro. Todas estas zonas pasarn a considerarse espacio viario. Los espacios libres pblicos debern disearse de tal manera que, salvo justificacin, sean accesibles como mnimo en un cincuenta por ciento (50 %) de su permetro. Acceso rodado Se deber ordenar el territorio de forma tal que todas las parcelas tengan acceso rodado. Se considerar que una parcela tiene acceso rodado cuando sta tenga una longitud de fachada igual o superior a la mnima que d frente a un vial pblico rodado, pudiendo ser menor en el caso de que tenga otra fachada a un espacio libre pblico o que d a vial en fondo de saco. Medidas de autoproteccin frente al riesgo de incendio forestal. De acuerdo con el Decreto 41/2005, de 22 de abril, por el cual se aprueba el Plan especial para hacer frente al riesgo de incendios forestales (INFOBAL), los Planes parciales sobre zonas o entornos forestales han de contener las medidas de autoproteccin suficientes para garantizar la seguridad de las personas y de los bienes que se deban establecer. Adems, las urbanizaciones deberan contar con un vial exterior de cincunvalacin equipado con hidrantes normalizados separados entre s un mximo de 200 metros. En el exterior de dicho vial debe contarse con la correspondiente faja perimetral de defensa con las condiciones sealadas en el apartado 2.2.a del artculo 8.5.04. ARTCULO 7.1.04 RESERVAS MNIMAS DE CESIN OBLIGATORIA Y GRATUITA Todo Plan parcial prever como reservas mnimas de cesin obligatoria y gratuita a la Administracin las que como tales determina el anexo al Reglamento de planeamiento urbanstico, considerando las NN.SS., de acuerdo con el artculo 16 del Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, que stas cesiones son como mnimo las siguientes: Los viales y aparcamientos pblicos, espacios libres de dominio y uso pblico, zonas verdes y restantes dotaciones pblicas incluidas en la propia actuacin o adscritas a ella, como el suelo necesario para los sistemas generales. Cuando alguno de los mdulos mnimos de cesin anteriores sea superado por el establecido en la ficha de caractersticas correspondiente, regir el de estas ltimas. ARTCULO 7.1.05 SECTORES DE ACTUACIN EN SUELO URBANIZABLE Los datos numricos de aprovechamiento y condiciones de edificacin, as como los criterios particularizados de ordenacin para cada sector de planeamiento parcial quedan recogidos sintticamente en la correspondiente ficha
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l).-
m).-
n).-
o).-
de actuacin en suelo urbanizable, cuyas determinaciones son de obligada observancia para cada Plan parcial, junto con el resto de condiciones urbansticas recogidas en estas normas. Los planos de ordenacin complementan estas determinaciones. 1.Ordenacin del suelo urbanizable. Se entiende por sector urbanizable cada una de las unidades territoriales en que se divide el suelo clasificado como urbanizable a efectos de su ordenacin. 2.Sectores urbanizables de tipos industrial y de servicios. Corresponde a los sectores destinados al desarrollo del uso industrial y/o de equipamientos, infraestructuras, servicios y/o de los centros de las actividades e instalaciones complementarias para el servicio urbano En cualquier caso, de acuerdo con el artculo 8 del POOT, los Planes parciales de estos sectores, cuando se encuentren situados en una zona turstica, limitarn los usos que se consideren incompatibles, por su carcter molesto y perturbador, con la globalidad de las zonas tursticas y residenciales. 3.a).Tipo de sectores urbanizables: Sectores con Plan parcial aprobado y ejecutado o en ejecucin que, con las modificaciones introducidas, cuya ordenacin queda plenamente integrada en estas Normas Subsidiarias. Sectores sin Plan parcial aprobado o de nueva ordenacin a desarrollar segn las determinaciones de las presentes normas. Normas particulares de planeamiento parcial para los sectores sin Plan parcial aprobado o de nueva ordenacin. mbito de la ordenacin. La ordenacin de cada sector se deber efectuar mediante un nico Plan parcial que abarque toda la superficie del mismo. No obstante, justificadamente podr programarse su ejecucin mediante uno o ms polgonos. 4.2.Parmetros generales de la ordenacin. Se especifican, para cada sector, en los planos de ordenacin y en el anexo de estas normas. Las intensidades globales definidas en los sectores urbanizables de nueva creacin se refieren a los usos lucrativos, incluido el quince por ciento (15 %) de cesin del aprovechamiento. 4.3.a).Zonificacin, estructura urbanstica y densidad de poblacin. El porcentaje mximo del rea de los solares destinados a la edificacin privada no podr superar el valor expresado en el anexo, debiendo adjudicarse el porcentaje restante a sistemas generales, viales, espacios libres pblicos, zonas deportivas privadas e instalaciones de infraestructura. La estructura urbanstica de los sectores, cuando se defina en los planos de ordenacin, se orientar de acuerdo con los trazados de la red viaria bsica. La ordenacin deber solucionar convenientemente las reas de borde contiguas al suelo urbano de forma que quede asegurada la continuidad de la red viaria y regularizadas las alineaciones, as como las tipologas de edificacin. Las zonas de equipamiento pblico debern situarse de forma agrupada y en ubicaciones prximas a las
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b).-
4.-
4.1.-
b).-
c).-
reas de suelo urbano adyacentes. d).En los sectores de carcter turstico, se disear una red completa e integrada de itinerarios peatonales, con pautas de trazado autnomas respeto de la red viaria de circulacin rodada, favoreciendo la accesibilidad a los espacios libres pblicos y dems zonas de equipamiento comunitario, as como la ordenacin de los circuitos de paseo y la conexin, en su caso, con los sectores o ncleos colindantes. La anchura mnima de los pasos peatonales ser de seis (6) metros o, justificadamente, se podr reducir hasta cuatro (4) metros. Aparcamiento pblico. La superficie mnima destinada a aparcamiento pblico se calcular mediante el mdulo de una (1) plaza de aparcamiento para vehculos de turismo por cada 100 m2 de edificacin o superficie construida. La dotacin de aparcamiento pblico deber cumplir adems las condiciones estipuladas en el artculo 7 del Anexo al Reglamento de planeamiento urbanstico. 4.5.Espacios libres pblicos. La superficie mnima destinada a parques y jardines pblicos ser del diez por ciento (10 %) de la superficie total ordenada. La dotacin de espacios libres pblicos deber cumplir, adems de las condiciones estipuladas en el Anexo al Reglamento de planeamiento urbanstico, las siguientes prescripciones: Se procurar que coincidan con zonas naturales arboladas y lugares con vistas panormicas. No se admitirn terrenos que sean inhbiles para solares, ni que adopten formas marginales sobrantes. Su posicin ser cntrica y poco accidentada, bien relacionada, con sus frentes a va pblica y, en caso de proyectarse accesos mediante pasos peatonales, su anchura no ser inferior a diez (10) metros. Las fachadas de las edificaciones que den frente a los parques y jardines tendrn el carcter de principales y con un tratamiento digno y armnico. En el caso de requerirse retranqueos de la edificacin respeto de estos linderos se debern observa como mnimo idnticas medidas que para las vas pblicas. La vegetacin ser un elemento primordial por lo que las especies sern las apropiadas para la zona y el clima, se observar la debida profusin y se prever la correspondiente conservacin. La superficie de parques y jardines no se superpondr, en todo o en parte, a la de aparcamientos, ni tampoco en las otras superficies propias de la vialidad (calles, cruce, plazas, medianas, aceras, arcenes, fajas de proteccin de viales, etc.), pasos e instalaciones de infraestructura urbanstica. Equipamiento. Adems de las reservas previstas en los apartados 4.4 y 4.5 del presente artculo y sin perjuicio del cumplimiento de lo que dispone el Anexo al Reglamento de planeamiento urbanstico, las dotaciones de equipamiento comunitario de los sectores industriales y de servicios debern observar las siguientes condiciones: Equipamiento municipal diverso: Un veinte por ciento (20 %) de la superficie total del sector. Equipamiento deportivo: Un dos por ciento (2 %) de la superficie total ordenada. Otros equipamientos pblico de carcter cvico-social: Un uno por ciento (1 %) de la superficie total ordenada. Equipamiento comercial de acuerdo con la Ley 8/2009, de 16 de diciembre: Segn justificacin del Plan parcial y, excepto en zonas tursticas que podr ser al detalle, slo establecimientos de venta al por mayor. Reservas de suelo para equipamiento comunitario en sector turstico-residencial: Equipamiento docente (guardera): 2 m2/100 m2 de edificacin, con un mnimo de 1.000 m2 en una
127
4.4.-
4.6.-
d).-
4.7.a).-
parcela. Equipamiento cultural y docente: 10 m2/100 m2 de edificacin, con un mnimo de 1.000 m2 en una parcela. Equipamiento deportivo: 20 m2/100 m2 de edificacin, con un mnimo de 4.000 m2 en una o dos parcelas. Otros equipamientos pblicos de carcter cvico-social (sanitario, asistencial, religioso, recreativo, municipal diverso, etc.): 4 m2/100 m2 de edificacin, con un mnimo de 1.000 m2 en una parcela. Equipamiento comercial: Segn apartados anteriores. Unidad urbanstica. Mdulos para dotaciones: Las dotaciones indicadas a estas normas tienen el carcter de mnimos y debern completarse, en su caso, hasta las que fija la Ley del suelo y el Reglamento de planeamiento urbanstico. Las dotaciones para zona deportiva y las indicadas en el artculo 7.1.04, tendrn la consideracin de pblicas y son de cesin gratuita y obligatoria para el municipio. Infraestructuras de urbanizacin. El Plan parcial deber definir, como mnimo, el trazado y/o las caractersticas de las infraestructuras de urbanizacin y de los siguientes servicios:
b).-
4.8.-
Red viaria, espacios para peatones y zonas de aparcamiento, totalmente pavimentadas. Redes de distribucin de agua potable, riego y hidrantes contra incendios. Red de evacuacin de aguas residuales, debiendo verter finalmente en el EDAR municipal. Red de evacuacin de aguas pluviales. Red subterrnea de distribucin de energa elctrica. Red subterrnea de alumbrado pblico. Red subterrnea de tubos para la instalacin de telefona y/o servicios por cable. Recogida de basuras. Acondicionamiento y ajardinamiento de los espacios libres pblicos. Conexiones con las redes generales de abastecimiento de agua y saneamiento. Todas las redes de infraestructura sern subterrneas y se conducirn bajo la acera. Las aceras tendrn una anchura mnima de dos (2) metros y, en todo caso, debern disponer de la anchura suficiente para que bajo ellas puedan transcurrir las instalaciones. Debern cumplir las determinaciones de estas normas, las que establece el Plan territorial insular de Mallorca y otra normativa que resulte de aplicacin. Entidad urbanstica colaboradora de conservacin. Los propietarios de los terrenos comprendidos en sectores, polgonos o unidades de actuacin quedarn obligados a soportar los gastos de conservacin de las obras de urbanizacin y al mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios, debindose integrar en la correspondiente entidad urbanstica colaboradora de conservacin. Los promotores de urbanizaciones privadas debern gestionar en frente de la Administracin el reconocimiento de la entidad urbanstica colaboradora de conservacin.
4.9.a).-
b).-
4.10.- Sistema de actuacin. a).b).El sistema de actuacin habitual para gestionar las urbanizaciones privadas ser el de compensacin. Cuando el sistema de actuacin deba ser por cooperacin, debido al excesivo nmero de afectados o a la falta de acuerdo entre ellos, los propietarios debern asumir ntegramente los gastos y costes que pudiese
128
implicar al cambio de sistema con respecto al de compensacin. c).Cuando el Ayuntamiento en pleno aprecie una clara utilidad pblica o inters social en el desarrollo de un sector, polgono o unidad de actuacin, en beneficio del resto de ciudadanos no incluidos en su mbito, podr acordar el sistema de cooperacin o expropiacin, segn mejor convenga al inters general y se ajuste a la legislacin urbanstica aplicable.
4.11.- Normas de sectores especficos. Segn lo que se determina en el anexo de estas normas. 4.12.- Ordenacin de la zona costera. a).La ordenacin de la zona costera deber cumplir con las determinaciones de la Ley 22/1988 de costas y RD 1471/1989, de 1 de diciembre, por el cual se aprueba su Reglamento. Los deslindes de la D.P.M.T. que figuran en las NN.SS. son definitivos. La adaptacin de estas Normas Subsidiarias a los lmites definitivos se realizar cuando stos se hayan aprobado definitivamente.
b).c).-
CAPTULO II: NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PLANES ESPECIALES ARTCULO 7.2.01 FORMACIN Y CONTENIDO DOCUMENTAL DE LOS PLANES ESPECIALES 1.Formacin. El Ayuntamiento o, en su caso, los particulares, redactarn los Planes especiales con arreglo a lo dispuesto en el artculo 143 del Reglamento de planeamiento urbanstico. En tal caso, el Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias, velar para que los Planes especiales se adecuen a las determinaciones y criterios de las NN.SS. El Ayuntamiento podr impulsar la elaboracin de Planes especiales redactando de oficio los documentos necesarios, tanto de planeamiento como de gestin, con independencia de que posteriormente repercuta su coste sobre los propietarios beneficiados por la nueva ordenacin, que lo debern abonar en metlico. 2.Contenido. Los Planes especiales debern contener las determinaciones que seala el Reglamento de planeamiento urbanstico en sus artculos 76 y siguientes, as como en el resto de la legislacin urbanstica vigente. ARTCULO 7.2.02 PLAN ESPECIAL DE CAL DEN BOIRA 1.Objeto. Es el desarrollo en detalle del planeamiento de la zona no edificada del Cal den Boira con el objeto de obtener un vial rodado de acceso por la parte posterior que conecte el ncleo urbano.
129
2.-
mbito. La zona delimitada en los planos de ordenacin y la exterior que determine el Plan especial para la implantacin del vial rodado de conexin.
3.-
Ordenacin. Las edificaciones se ajustarn a la zonificacin correspondiente a la zona CA-3.
CAPTULO III: NORMAS GENERALES PARA LA REDACCIN DE PROYECTOS DE URBANIZACIN ARTCULO 7.3.01 CONDICIONES DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIN Estas normas se aplicarn a los proyectos de urbanizacin en suelo urbano y urbanizable, as como a los proyectos de obras ordinarias de dotaciones de servicios en suelo urbano. 1.La red viaria cumplir las condiciones de diseo establecidas en el planeamiento y en el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento de supresin de barreras arquitectnicas. El firme se ajustar a la instruccin de carreteras para firmes flexibles y el pavimento de las calzadas, de acuerdo con el artculo 8 de la Ley 3/2005, de 20 de abril, de proteccin del medio nocturno, ser de caractersticas y propiedades reflectoras adecuadas a las instalaciones de alumbrado pblico. Las conducciones y canalizaciones sern subterrneas, preferentemente situadas bajo las aceras y seguirn, exceptuando casos justificados, el trazado de la red viaria, espacios libres pblicos y zonas de proteccin. Abastecimiento de agua, riego y hidrantes contra incendios. Dotaciones medias mnimas: Sern las establecidas en el Real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el cdigo tcnico de la edificacin y en particular del documento bsico HS 4. El caudal mximo diario se obtendr multiplicando por 1,50 el caudal medio diario. El caudal mximo horario se obtendr multiplicando por 2,40 el caudal medio diario. Red de distribucin. Ser equipada con bocas de riego y hidrantes contra incendios. Excepto que se justifique su imposibilidad, la instalacin ser del tipo mallado. La separacin mxima entre dos lados opuestos de una malla ser de quinientos (500) metros y cada malla abastecer como mximo a 2.000 habitantes en reas residenciales intensivas y a 850 habitantes en reas residenciales de baja densidad. Excepto que se justifique, el dimetro mnimo de las tuberas ser de 100 mm. y en ningn caso inferior a 80 mm. La presin esttica en cualquiera punto de la red no ser superior a 60 m.c.d.a. La presin de la red ser como mnimo (H+10 m.c.d.a), siendo (H) el desnivel, medido en metros, entre la rasante de la va pblica en el punto ms abajo de la fachada del solar y la mayor cota de arranque de la cubierta.
130
2.-
3.a).b).-
4.a).-
Alcantarillado y evacuacin de aguas pluviales. La red ser del tipo separativo y el vertido de aguas residuales se efectuar a la red general municipal en forma y condiciones especficas impuestas para cada tipo de actividad. Excepto que se justifique, el dimetro mnimo de las conducciones ser de 400 mm. y en ningn caso inferior a 300 mm. Se dispondrn pozos de registro en los cambios de direccin, rasante y en alineaciones rectas a distancias no superiores a 50 m. En las cabeceras de la red, adosadas al primer pozo de registro, se construirn cmaras de descarga automticas de 0,60 m3 de capacidad mnima. Las dotaciones de aguas residuales a tener cuenta sern las establecidas para el abastecimiento de agua. La velocidad en cada tramo ser menor de 4 m/seg. y mayor de 0,6 m/seg. Los porcentajes de las pendientes mnimas en los ramales iniciales sern, en cada caso, los que indiquen los servicios tcnicos municipales. Los caudales de aguas pluviales a evacuar se establecern conforme a las instrucciones tcnicas de carreteras y a la normativa vigente. Alumbrado pblico. La instalacin de alumbrado pblico se ajustar, en lo referente al diseo de los puntos de luz, a las instrucciones tcnicas para el alumbrado urbano y a la normativa vigente. En las reas turstico-residenciales y zonas de inters paisajstico, siempre que se trate de vas con trfico rodado poco importante, la altura mxima de los puntos de luz ser de cuatro (4) metros y el tendido elctrico de alumbrado pblico cumplir las prescripciones contenidas en las instrucciones tcnicas vigentes y en el Reglamento electrotcnico para baja tensin. Los proyectos de urbanizacin y dotacin de servicios, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca y la Ley 3/2005, de 20 de abril, en relacin con la iluminacin, debern cumplir con las siguientes condiciones: Las luminarias no sern del tipo globo, sino con pantallas donde la bombilla no podr sobresalir del interior. No se utilizarn reflectores que dispersen la luz hacia el cielo y la inclinacin de la luminaria ser paralela al horizonte. El diseo del sistema de alumbrado se deber basar en el criterio de eficiencia energtica, con las condiciones y la consecucin de los niveles luminotcnicos establecidos en los apartados siguientes. Alumbrado con proyectores de superficies horizontales (instalaciones deportivas, aparcamientos, etc.): Se deben instalar asimtricos sin inclinacin o bien instalarlos simtricos con rejillas adecuadas contra el deslumbre. La inclinacin de las luminarias, cuando tcnicamente sea posible y no implique una prdida de iluminacin, ser paralela al horizonte. El oscurecimiento interno del hemisferio superior de las luminarias que tengan globo de plstico o similares ser del 50 %. Se instalarn bombillas de menor consumo en aquellos lugares donde el nivel luminotcnico sea excesivo, en relacin con los valores de seguridad recomendados. Limitaciones del flujo del hemisfrico superior (% mximo del flujo que una luminaria emite sobre el plano horizontal respeto del flujo total que emite la misma colocada en la posicin de instalacin), segn el plano de contaminacin lumnica: En zona E-1: 0 %, en zona E-2: Igual o menor al 5 %, en zona E3:
131
b).-
c).-
d).-
e).f).g).-
5.a).-
b).-
c).-
Igual o menor al 15 % y en zona E-4: Igual o menor al 25 %. Excepto, en la zona E-3 y E-4, la iluminacin de monumentos, otros elementos o zonas de inters cultural, histrico o turstico especial. Estas zonas, de acuerdo con el artculo 5 de la Ley 3/2005, de 20 de abril, se correspondern tambin con las de vulnerabilidad a la contaminacin lumnica a efectos del cumplimiento del artculo 6 y 7 de la mencionada Ley. A estos efectos, las bombillas de vapor de mercurio se sustituirn por otras, como mnimo, de vapor de sodio de alta presin y, en reas donde este tipo de luz sea imprescindible por razones de seguridad, por otras de vapor de sodio de baja presin. En cualquier caso la iluminacin exterior cumplir el Real decreto 1890/2008, de 14 de noviembre. 6.a).Energa elctrica y estaciones transformadoras. Condiciones generales. Se cumplir con lo que dispone el vigente Reglamento electrotcnico para baja tensin, instrucciones tcnicas complementarias y normas de la compaa suministradora. b).Estaciones transformadoras. Preferentemente se situarn integradas en la edificacin. En situacin aislada, debern respetar el retranqueo general a viales, pasos peatonales y espacios libres pblicos. El retranqueo a los otros linderos de la parcela ser el mnimo establecido por la compaa suministradora, debiendo quedar su permetro debidamente cercado. Excepcionalmente, en aquellos casos en los que se justifique la imposibilidad o la mejor conveniencia, de acuerdo con la ordenacin de los espacios pblicos, se podr reducir o eliminar el retranqueo a viales mediante un Estudio de detalle que justifique adems su integracin en el entorno. Las edificaciones situadas en solares colindantes con una E.T. debern cumplir, respeto de sta, los retranqueos propios de la zona donde se emplace. Infraestructuras de telecomunicacin. La red completa de tubos subterrneos, integrada en los sistemas generales del servicio, debern cumplir las especificaciones tcnicas de las compaas concesionarias del servicio y con lo establecido en el Decreto 22/2006, de 10 marzo, por el que se aprueba el Plan director sectorial de telecomunicaciones de las Islas Baleares. A estos efectos, se integrarn en el dominio pblico municipal y definirse de tal modo que puedan utilizarse tambin para los restantes servicios urbansticos y, en su caso, para el soterramiento de los tendidos areos preexistentes. 8.a).Espacios libres pblicos. El proyecto de urbanizacin de un espacio libre pblico es el destinado a concretar las obras en lo referente a sus dotaciones, arbolado, ajardinamiento y acondicionamiento general que establecen las determinaciones de las Normas Subsidiarias, de los Planes parciales o especiales que las desarrollan o, en caso no estar definidas en el planeamiento, las que sealen los servicios tcnicos municipales. Este proyecto deber recoger toda la documentacin precisa para definir de forma completa las obras de jardinera de la urbanizacin, comprendiendo las de acondicionamiento de arbolado y ornamental, as como las edificaciones auxiliares y, en su caso, las redes de energa elctrica, alumbrado y distribucin de agua que complementen el conjunto. Sin perjuicio de la regulacin establecida en las ordenanzas que le sean de aplicacin, los proyectos de urbanizacin debern cumplir como mnimo las siguientes condiciones:
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7.-
b).-
c).-
Se delimitarn las diferentes reas de tratamiento del suelo, debindose solucionar correctamente la separacin entre stas. Se debern dotar de suficientes puntos de riego al objeto de permitir un conveniente servicio a la totalidad de las zonas ajardinadas. Se deber disponer de iluminacin correcta en la totalidad de las zonas pavimentadas y, al menos, en un cuarenta por ciento (40 %) de las zonas ajardinadas. Se deber resolver convenientemente la evacuacin de aguas pluviales y el drenaje de las diferente reas, al objeto de evitar embalses y acumulacin de fango. Se dispondr del suficiente y conveniente mobiliario urbano (bancos, y papeleras, etc.). El Ayuntamiento, como receptor de los espacios libres pblicos, podr supervisar las condiciones de calidad de urbanizacin aludidas, reservndose la facultad de introducir las modificaciones oportunas, tanto de diseo como de calidad de las instalaciones. Se deber cumplir con la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal para personas con discapacidad y con el Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresin de barreras arquitectnicas. TTULO VIII: NORMAS DE EDIFICACIN EN SUELO RSTICO
CAPTULO I: DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL ARTCULO 8.1.01 MBITO Y DISPOSICIONES GENERALES Las normas de este Ttulo se aplicarn en los terrenos clasificados como suelo rstico, debindose cumplir en todo caso las determinaciones establecidas en la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico de las Islas Baleares, en la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las Directrices de ordenacin del territorio y en el Plan territorial insular de Mallorca. 1.Constituyen el suelo rstico, de acuerdo con la definicin de la Ley 6/1997, de 8 de julio, los terrenos la funcin de los cuales determina que se preserven de los procesos de desarrollo urbanstico y que se protejan los elementos de identidad que los caracterizan. La proteccin de dichos elementos de identidad se podr referir a la totalidad o a una parte de stos, se establecer de forma proporcional al valor intrnseco y podr, as mismo, referirse a construcciones, instalaciones o conjuntos edificados ubicados en esta clase de suelo, para los cuales se configurar un rgimen de proteccin especfico. 2.La funcin de estos terrenos podr tener relacin con: Los valores agrcolas, forestales, pecuarios, cinegticos, naturales, paisajsticos o culturales. La aportacin a la defensa de la fauna, la flora y el mantenimiento del equilibrio ecolgico. El carcter de elementos bsicos para el mantenimiento de la estructura del territorio. La condicin de soporte de funciones que, aunque se hayan originado en el medio urbano, se deben desarrollar en el medio rural. Publicidad. Queda prohibida, de conformidad con la disposicin adicional novena de las Directrices de ordenacin territorial, la publicidad en suelo rstico, aunque, de acuerdo con el Plan territorial insular de Mallorca, no se considerar publicidad los indicadores, integrados en el entorno, y la rotulacin de establecimientos informativos de la actividad que se desarrolle de dimensin inferior a 0,2 m2.
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3.-
4.-
Proteccin de la vegetacin. El respecto al paisaje exige un tratamiento especial de proteccin del arbolado y de las masas de vegetacin. Las talas debern estar debidamente justificadas y autorizadas y siempre que sean compatibles con las medidas convenientes para la defensa del arbolado y vegetacin que constituyan el ambiente paisajstico del lugar y se mantenga la flora propia de la zona.
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Vertederos de basuras. En las reas de suelo rstico protegido quedan prohibidos los vertederos de basuras.
6.-
Las edificaciones a situar en suelo rstico colindante con suelo urbano o urbanizable debern separarse de los lmites de stos una distancia mnima de cincuenta (50) metros cuando sea suelo rstico comn y de cien (100) metros cuando sea suelo rstico protegido.
ARTCULO 8.1.02 CALIFICACIN Se distinguen dos grandes reas de suelo rstico, de acuerdo con las caractersticas que posean y las funciones que deben cumplir: Suelo rstico protegido y suelo rstico comn. 1.Suelo rstico protegido. Son aquellas reas sustradas al desarrollo urbano, para las cuales, por sus valores excepcionales, la preservacin de la fauna y la flora y el mantenimiento de la biodiversidad, se establece un rgimen especial diferente del general. Est formado por cinco categoras: a).reas naturales de especial inters de alto nivel de proteccin (AANP): Son las definidas por la Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales y de rgimen urbanstico de las reas de especial proteccin de las Islas Baleares, as como tambin los espacios naturales protegidos, declarados de acuerdo con la Ley 5/2005, de 26 de mayo, para la conservacin de los espacios de relevancia ambiental. reas naturales de especial inters (ANEI): Son las definidas por la Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales y de rgimen urbanstico de las reas de especial proteccin de las Islas Baleares, no incluidas en la categora anterior. reas naturales de inters paisajstico (ARIP): Son las definidas por la Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales y de rgimen urbanstico de las reas de especial proteccin de las Islas Baleares. reas de prevencin de riesgo (APR): Son las que presentan un manifiesto riesgo de inundacin, de incendio, de erosin o de desprendimiento, independientemente de su inclusin en las categoras antes mencionadas. El planeamiento, de acuerdo con la disposicin adicional undcima de las DOT, ha delimitado, adems, las zonas que presentan un posible riesgo de contaminacin de acuferos. e).reas de proteccin territorial (APT): Son, con independencia de su inclusin en las categoras antes mencionadas, las delimitadas en el Plan territorial insular de Mallorca. De conformidad con lo que establecen las DOT, se ha distinguido las correspondientes a la costa y a las carreteras. Suelo rstico comn.
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b).-
c).-
d).-
2.-
Es el constituido por el resto de los terrenos que pertenecen a las reas sustradas al desarrollo urbano y que no se encuentren incluidas en ninguna de las cinco categoras de suelo rstico protegido. Est formado por tres categoras: a).reas de inters agrario (AIA): Son las zonas de regado y reas con explotaciones agrarias susceptibles, por su proximidad, de ser regadas con aguas depuradas, as como las superficies destinadas a cultivos. Dentro de esta categora el Plan territorial insular de Mallorca ha distinguido dos subcategoras: reas de inters agrario intensivo (AIA-I) y reas de inters agrario extensivo (AIA-E). b).reas de transicin (AT): Son las reas que han sido as delimitadas por el Plan territorial insular de Mallorca a partir del suelo clasificado como urbano y urbanizable, destinadas a las previsiones de futuro crecimiento urbano y a la armonizacin de las diferentes clases de suelo. Dentro de esta categora el Plan territorial insular de Mallorca ha distinguido dos subcategoras: reas de transicin de crecimiento (AT-C) y reas de transicin de armonizacin (AT-H). c).reas de suelo rstico de rgimen general (SRG): Sern las constituidas por el resto de suelo rstico comn. Dentro de esta categora el Plan territorial insular de Mallorca ha distinguido una subcategora: reas de suelo rstico de rgimen general forestal (SRG-F). 3.Unidades de integracin paisajstica y ambiental de mbito supramunicipal y del valor paisajstico. En las anteriores reas de suelo rstico, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, se superponen, a efectos, en su caso, de corregir la superficie mnima de parcela para poder edificar una vivienda unifamiliar aislada, los mbitos de planeamiento coherente supramunicipal (APCS) y en cuanto a las condiciones de edificacin y de integracin paisajstica, las unidades de integracin y mbitos de valoracin paisajstica (UP y VP) siguientes: a).b).c).Unidades paisajsticas: UP-2: Xorrigo, Masss de Randa, parte sur de la Serra de Llevant y Puig de Bonany. UP-6: Llevant. UP-7: Migjorn. Valoracin paisajstica: VP-1: Valoracin paisajstica moderada. VP-2: Valoracin paisajstica alta, muy alta o extraordinaria. mbitos de planeamiento coherente supramunicipal: APCS-4: Llevant y Serra de Llevant Sud. APCS-5: Migjorn. APCS-6: Xorrigo-Masss de Randa.
CAPTULO II: CONDICIONES GENERALES ARTCULO 8.2.01
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SEGREGACIONES Y PARCELACIONES EN SUELO RSTICO 1.a).Segregacin o parcelacin. Todos los actos de parcelacin o segregacin de fincas o terrenos en suelo rstico quedarn sujetos, independientemente de su finalidad, a previa licencia municipal. En suelo rstico quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas. La existencia de una parcelacin ilegal en suelo rstico comportar la denegacin de las licencias que se pudiesen solicitar y la paralizacin inmediata de las obras. No se podrn realizar segregaciones que den como resultado parcelas con una edificacin existente que supere la edificabilidad mxima establecida para cada una de las zonas definidas en estas normas y para cada una de las actividades relacionadas con los usos permitidos. Condiciones de la unidad mnima de cultivo. Parcelas de regado. Tener la condicin de regado en el catastro de fincas rsticas. Disponer de un caudal de agua autorizado suficiente para su riego. Disponer de la infraestructura necesaria para el riego. Superficie mnima: 5.000 m2. Parcelas de secano. La que no es de regado, excluidas aquellas parcelas consideradas terreno forestal. Superficie mnima: 25.000 m2. Si la parcela que se pretende segregarse de una finca se extiende por ms de un trmino municipal, con unidades mnimas de cultivo diferentes, se le aplicar la de menor extensin. No obstante lo anterior, se permitirn las segregaciones previstas en el artculo 25 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizacin de las explotaciones agrarias. Superficie mnima de parcela afectada por diversas calificaciones. Si una parcela est afectada por diversas calificaciones, para determinar si cumple con la exigencia de parcela mnima, se verificar comprobando que la suma de porcentajes de superficie de cada zona respeto de la superficie exigible para cada una de ellas es igual o superior a cien (100). No se podr contabilizar, para lograr la superficie mnima, las reas incluidas a zonas de mayor proteccin que no admitan el uso que se pretende, exceptuando que se encuentre incluida a un rea de proteccin territorial (APT). La edificacin deber, en todo caso, situarse en la zona de terreno cuya categora tenga menor proteccin. 3.Superficie mnima de parcela resultante de una agrupacin. Para determinar la parcela mnima aplicable, cuando sta provenga de la agrupacin de dos o ms parcelas, se tomar la fecha de constitucin como finca independiente de la ms antigua que cumpla con la superficie que le resulte exigible.
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b).c).-
d).-
e).e.1).e.2).f).-
g).-
2.-
La parcela mnima exigible a la agrupacin de parcelas que, de forma individual, no logren la superficie mnima aplicable a cada una de ellas en funcin de la fecha de constitucin como finca independiente, ser la que corresponda a la parcela constituida como finca independiente ms reciente con la que se logre, en su caso, la mencionada superficie. Para completar la superficie mnima de una finca no se admitir la segregacin del remanente de otra finca colindante que no cumpla con el mnimo exigible, excepto que sta, simultneamente se agrupe a otra que lo cumpla. 4.En la normativa correspondiente se determinan los valores mnimos de los parmetros definidos anteriormente, entendindose por tales los mnimos, por debajo de los cuales se considera la parcela inedificable. Sin embargo, se admitir su edificacin cuando la parcela cumpla las condiciones de superficie y ancho mnimos a la entrada en vigor de las presentes NN.SS. y como consecuencia de una actuacin pblica, de conformidad con lo establecido en la disposicin adicional undcima de la Ley 8/2004, de 23 de diciembre, la parcela remanente incumpliese los mencionados lmites. Segregaciones a efectos del uso de vivienda unifamiliar. En suelo rstico, cuando las ordenanzas particulares de las zonas lo permitan, podr implantarse el uso de vivienda unifamiliar slo cuando la parcela, adems de cumplir con la superficie mnima fijada en estas normas, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, proceda de una divisin, segregacin o fragmentacin practicada antes del 16 de julio de 1.997 o que, si lo ha sido entre esta fecha y el 13 de julio de 1.999, no haya dado lugar, simultnea o sucesivamente a ms de cinco (5) unidades registrales independientes, excluida la finca matriz y excepto que se hayan reagrupado por debajo de este lmite. En parcelas que procedan de una divisin, segregacin o fragmentacin practicada despus del 13 de julio de 1.999 slo cuando las parcelas provengan de una primera divisin, segregacin o fragmentacin practicada en documento pblico en virtud de donacin de padres a hijos o a hijos de hijos premuertos o debido a herencia entre padres y hijos (incluida la sustitucin para el caso de premoriencia y la sucesin por derecho de representacin), limitada la excepcin, en ambos supuestos, a un mximo de una parcela por hijo y una sola vez. Esta excepcin ya no se podr aplicar a las nuevas fragmentaciones que se puedan hacer de las parcelas resultantes de esta primera. Juntamente con la solicitud inicial de licencia, se deber presentar una certificacin expedida por el Registro de la Propiedad acreditativa del historial continuado de la parcela, que indique si ha sido objeto de ninguna divisin, segregacin o fragmentacin y, en su caso, si lo ha sido por donacin, herencia o cualquier otra causa. ARTCULO 8.2.02 ESTUDIO JUSTIFICATIVO DE LA ADAPTACIN AL MEDIO FSICO RURAL 1.Las redes elctricas de baja y media tensin, las lneas telefnicas o de telecomunicacin y los depsitos de G.L.P. que se instalen en el suelo rstico debern enterrarse, salvo que por razones excepcionales el Ayuntamiento autorice su instalacin area. Sin perjuicio de la exigencia reglamentaria de la realizacin de un Estudio de evaluacin de impacto ambiental para aquellas actuaciones que as lo exigiese la legislacin vigente, se deber realizar un estudio justificativo de adaptacin al medio fsico para las actuaciones en suelo rstico comprendidas en los siguientes casos: Las instalaciones areas. Edificaciones e instalaciones destinadas a un uso no contenido entre los permitidos en el rgimen general
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5.-
2.-
a).b).-
de usos, excepto las viviendas unifamiliares. c).d).Las obras destinadas a actividades extractivas de cualquiera ndole. Las obras e infraestructuras correspondientes a canalizaciones areas o subterrneas de las redes bsicas de servicios generales. El estudio justificativo de adaptacin al medio fsico se incorporar a la documentacin presentada para la obtencin de la correspondiente licencia de obras o, en su caso, de la correspondiente declaracin de inters general. Se debern recoger en ellos los siguientes aspectos: Justificacin de la idoneidad del emplazamiento respeto de otras alternativas posibles. Justificacin del cumplimiento de la legislacin vigente en cuanto a proteccin del medio ambiente y proteccin del patrimonio. Se dar especial relevancia a la consideracin del impacto derivado de los siguientes aspectos: Evaluacin de las necesidades de suministro de agua y energa en cualquiera de sus formas, con expresin de la fuente de suministro, trazado de las redes desde su origen y dimensionado de stas. Descripcin de los sistemas de eliminacin de residuos lquidos, slidos o gaseosos, se considerarn especialmente las garantas de no contaminacin de los acuferos. Evaluacin, en su caso, de los niveles de produccin de ruidos y vibraciones. Descripcin de los movimientos de tierra, as como de otras operaciones que produzcan transformaciones relevantes en el medio geolgico, como zanjas para canalizaciones, pozos, cimentaciones especiales, etc. Evaluacin de las transformaciones que se pudiesen producir a los ciclos biolgicos por alteracin de la fauna y flora en el medio preexistente. Evaluacin del impacto visual producido por la implantacin, pudindose exigir con esta finalidad perspectivas, fotomontajes o cualquier otra documentacin til al efecto. Las instalaciones para el transporte y distribucin de energa elctrica y estaciones transformadoras de energa elctrica, debern cumplir con las siguientes condiciones establecidas en el artculo 21 del Decreto 96/2005, de 23 de septiembre, de aprobacin definitiva de la revisin del Plan director sectorial energtico de les Islas Baleares: Suministros elctricos. Tendidos de baja tensin (tensiones inferiores a 1 kV). Las redes de baja tensin en suelo rstico debern cumplir con lo establecido en la Resolucin de la Direcci General dIndstria de 16 de julio de 2.004, por la cual se aprueban las condiciones tcnicas para las instalaciones de enlace de los suministros de energa elctrica baja tensin (CIES), y en la Resolucin de la Direcci General dIndstria de 27 de julio de 2.004, por la que se aprueba las condiciones tcnicas para las redes subterrneas en baja tensin, exceptuando en los siguientes casos: Cuando el inters territorial o medioambiental determine la inconveniencia del soterramiento. Cuando la Conselleria competente determine la existencia de dificultades que desaconsejen el soterramiento.
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3.-
a).b).-
4.a).-
b).-
c).d).-
e).-
f).-
5.-
5.1.a).-
En todo caso, las redes debern cumplir el establecido en el Reglamento electrotcnico de baja tensin y, cuando sean soterradas, debern transcurrir por caminos pblicos o, en su defecto, por caminos privados o por zonas privadas, adoptndose, en estos dos ltimos casos, las servidumbres necesarias para posibilitar el acceso a cualquiera punto de las instalaciones por parte del gestor de la red. b).Tendidos a media tensin (tensiones inferiores a 66 kV y superiores a 1 kV). Sern enterradas las derivaciones en media tensin necesarias para alimentar desde la red existente hasta la estacin transformadora o centro de maniobra y medida, cuando el suministro se efecte en media tensin, exceptuando en los mismos casos sealados en el apartado anterior. Las conexiones, juntamente con los dispositivos de maniobra y proteccin necesarios, se harn en la misma torre desde la cual se realice la unin. Estas derivaciones debern discurrir por caminos pblicos o privados, adoptndose, en este ltimo caso, las servidumbres necesarias para posibilitar al gestor de la red el acceso a cualquiera punto de las instalaciones. c).Estaciones transformadoras. Debern cumplir las normas tcnicas aprobadas por Resolucin de la Direcci General dIndstria, siguiendo, en todo caso, las disposiciones legales exigibles en cada momento y con la entrada en media tensin y las salidas baja tensin enterradas. Las nuevas lneas de media tensin troncales, es decir que ninguno de sus puntos de discontinuidad sea una estacin transformadora y que de ellas se deriven lneas de alimentacin a suministros, podrn ser areas en la medida en que discurran por trazados previamente existentes, o que su instalacin obedezca a la necesidad de incrementar la potencia disponible o para aumentar el grado de fiabilidad de la red o el nivel de calidad del servicio global. Estos aspectos sern determinados por la Conselleria competente en la autorizacin de estas instalaciones, respetndose, en todo caso, las disposiciones legales que en cada caso sea de aplicacin. 5.2.Distribucin de energa elctrica en alta tensin (tensiones inferiores a 220 kV y superiores a 15 kV). Excepto que en la planificacin se determine lo contrario, los tendidos de la red de trasporte planificada podrn ser areos. Los tendidos de alta tensin, en el caso que sean de alimentacin a usuarios finales, podr, ser enterrados en la medida que discurran por caminos pblicos o privados, establecindose, si fuera el caso, las servidumbres necesarias para posibilitar al titular de la red el acceso a cualquiera punto de las instalaciones. 5.3.Zonas de proteccin en conducciones elctricas areas. De acuerdo con el artculo 13 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre, por el que se dictan normas sobre el uso del fuego y se regula el ejercicio de determinadas actividades susceptibles de incrementar el riesgo de incendio forestal, los titulares o concesionarios de tendidos areos que atraviesen terrenos forestales deben establecer una zona de proteccin a lo largo del trazado de cada lnea. El ancho de estas zonas de proteccin debe ser el necesario para evitar que la vegetacin forestal constituya un peligro para la conservacin de la lnea o riesgo de producir incendios forestales y ocupar al menos el corredor de la lnea elctrica ms 5 metros a cada lado del mismo. En estas franjas se debe mantener, en todo caso, una cobertura arbrea y arbustiva mxima del 50 % de fraccin de cabida cubierta. En los casos de presencia de pies arbreos que comporten un peligro de contacto con los conductores, stos debern ser talados de conformidad con la reglamentacin sectorial vigente. Durante la poca de peligro de incendio forestal, estas zonas se deben mantener libres de residuos vegetales o de cualquier otro tipo de residuo que pueda favorecer la propagacin del fuego.
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6.-
Infraestructuras. Las infraestructuras, segn definicin del artculo 8.3.01, que por sus caractersticas necesariamente deban situarse en el suelo rstico, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, se limitan a las siguientes:
a).-
En AANP: Se admiten las del tipo E-2 (vas de transporte) recogidas en el PDS de carreteras y, condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general. Cuando se justifique la imposibilidad de su ubicacin en suelos de menor proteccin, las siguientes: Del tipo E-1 (pequeas infraestructuras) destinadas a tratamiento de residuos, E-3 (conducciones, tendidos e instalaciones de telecomunicaciones) y E-5 (grandes instalaciones tcnicas destinadas a tratamiento de residuos).
b).-
En ANEI, ARIP, APR y SRG-F: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general se admiten: Las del tipo E-1 (pequeas infraestructuras) y E-2 (vas de transporte) que estn recogidas en el PDS de carreteras y nuevas lneas frreas recogidas en el PDS de transportes. En el caso de apertura de nuevos caminos slo se autorizarn cuando sean de uso y dominio pblicos. Las del tipo E-3 (conducciones y tendidos) y E-5 (grandes instalaciones tcnicas de servicios de carcter no lineal) siempre que sean grandes superficies de estacionamiento de vehculos al aire libre de titularidad pblica, infraestructuras hidrulicas, energticas y de tratamiento de residuos.
c).-
En APT, AIA, AT y SRG: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general se admiten: Las del tipo E-1 (pequeas infraestructuras), E-2 (vas de transporte y caminos), que estn recogidas en el Plan territorial insular de Mallorca o en los correspondientes PDS, E-3 (conducciones y tendidos) y E-5 (grandes infraestructuras tcnicas de carcter no lineal). Las marinas secas o superficies de hibernaje de embarcaciones solo se permitirn en AT-H.
ARTCULO 8.2.03 CONDICIONES DE LA EDIFICACIN, MBITO DE APLICACIN Y DISPOSICIONES GENERALES 1.a).Condiciones generales. Las viviendas, las edificaciones, instalaciones auxiliares y las declaradas de inters general se regularn, con carcter general, por las condiciones de edificacin establecidas en el presente Captulo. Quedan excluidos todos aquellos edificios que se incluyan en el Catlogo de proteccin de edificios de inters histrico, arquitectnico, tpico o tradicional del municipio, en los cuales se debern observar las normas de proteccin all establecidas. Con carcter supletorio regirn en suelo rstico las ordenanzas de edificacin referidas al suelo urbano para la ordenacin segn regulacin de parcela y la calificacin urbanstica de zona extensiva en tipologa de vivienda unifamiliar aislada, en todo aquello que no venga expresamente regulado en el presente Captulo. Se recomienda que las zonas que se deban pavimentar, excepto las destinadas a recogida de aguas pluviales, se realicen con materiales permeables, evitando los asfaltos y hormigones, y utilizando las tcnicas propias del emplazamiento correspondiente.
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b).-
c).-
Las superficies pavimentadas computarn en el apartado de elementos constructivos como ocupacin, as como aquellas de acabado impermeable. A estos efectos, las prgolas tambin se considerarn elementos constructivos. d).El sistema de evacuacin de aguas fecales en las viviendas unifamiliares ser individual y mediante fosa sptica homologada, estanca y dimensionada en funcin de los habitantes. En caso de fosas spticas no estancas o depuradoras, excepto que se cumpla las condiciones del apartado 2.g del artculo 5.9.05, se requerir la autorizacin de la Direcci General de Recursos Hdrics para utilizar el agua del tercer compartimiento para riego. Los depsitos que contengan aguas residuales se debern separar como mnimo diez (10) metros de los depsitos de agua potable y piscinas y cinco (5) metros de los linderos del terreno. Adems, se situarn en la parte ms baja de los terrenos con pendiente para evitar la contaminacin de las instalaciones de agua potable. Cuando se realicen cualquiera de las actividades reguladas por estas normas o se ejecuten edificaciones o instalaciones permitidas, se debern tomar las medidas oportunas para que la escorrenta de las aguas pluviales no arrastre tierras que supongan el deterioro del territorio. Todas las instalaciones destinadas a un mejor aprovechamiento de las energas renovables que estn debidamente estudiadas y documentadas podrn estar admitidas aunque incumplan los parmetros de altura de las edificaciones. Su emplazamiento minimizar, en cualquiera caso, el impacto ambiental. Las luminarias, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca y la Ley 3/2005, de 20 de abril, debern cumplir las condiciones del apartado 5.c del artculo 7.3.01 y las limitaciones de flujo sealadas para la zona E-1 en suelo rstico protegido y E-2 en el resto. Medicin de la altura mxima y total. La altura total de las edificaciones en suelo rstico se medir, de acuerdo con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, desde el nivel de la planta baja del edificio hasta la coronacin de la cubierta. El nivel superior del forjado de la planta baja no podr en ningn punto, respeto del terreno natural, sobrepasar la altura de un (1) metro cuando el terreno sea sensiblemente plano y de un metro y cincuenta centmetros (1,50) cuando no lo sea. A estos efectos se considerar que un terreno es plano cuando la lnea recta imaginara que una dos puntos cualquiera del terreno natural situados en la proyeccin del edificio o terraza disponga de una pendiente inferior al diez por ciento (10 %) con respecto a un plano horizontal. 3.a).Condiciones de posicin y de implantacin de las edificaciones. Las edificaciones no podrn situarse sobre acantilados o cimas. Cuando se siten en terrenos con bancales, cualquier punto de la edificacin o porche, deber separarse del borde del margen inferior una distancia mnima igual a la altura de ste. Las edificaciones, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, al ubicarse dentro de la parcela, debern salvaguardar la condicin rstica de los terrenos, la proteccin de las caractersticas generales del paisaje, la reduccin del impacto visual y cumplir con las siguientes condiciones de implantacin: La edificacin, en parcelas con pendiente media superior al 10 %, deber situarse en las reas de menos desnivel de tal forma que se eviten grandes nivelaciones y desmontes.
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e).-
f).-
g).-
h).-
2.-
b).-
En la unidad paisajstica UP-2 y zonas: ANEI, ARIP, APR, APT, AIA y SRG-F, no se podrn situar las nuevas edificaciones en reas con pendiente mayor al 20 %. Normas que regulan la edificacin e instalaciones de inters general. Las actividades relacionadas con usos no prohibidos, diferentes de los admitidos o de la vivienda unifamiliar, debern obtener, previamente a la licencia, la declaracin de inters general por la Comissi Insular dUrbanisme o del Govern de las Islas Baleares en aquellos casos previstos en el artculo 3.4 de Ley 9/1990, de 20 de junio, de atribucin de competencias de los Consells Insulars en materia de urbanismo y habitabilidad. La declaracin de inters general podr otorgarse a todas aquellas actividades que, respetando las limitaciones que de acuerdo con los usos se establezcan, trasciendan los meros intereses individuales, sean compatibles con el grado de proteccin de la zona y, en el caso de que supongan la construccin de nuevas edificaciones, resulten de necesaria ubicacin en el suelo rstico. Las declaraciones de inters general se dirigirn preferentemente a fomentar las actividades que supongan la preservacin de edificios o instalaciones de valor etnolgico o arquitectnico o a la implantacin, previa su adecuacin, a lo que dispone el Ttulo IV de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico, de nuevas actividades en edificaciones o instalaciones en estado de deterioro que no estn declaradas fuera de ordenacin. El procedimiento para la autorizacin de estas actividades ser el del artculo 37 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico y deber cumplir, adems, con lo establecido en el artculo 17 de la mencionada Ley. Establecimientos tursticos en suelo rstico. Se debern realizar de acuerdo con lo que determina el Decreto 13/2011, de 25 de febrero, y la normativa autonmica que lo complete, modifique o sustituya. El uso turstico no puede implicar en las edificaciones existentes que sean adecuadas, de conformidad con el apartado anterior, a la prestacin de servicios tursticos en el medio rural, sobre todo en las catalogadas, cambios de los elementos que definen sus caractersticas tipolgicas, estticas o histricas. Sin perjuicio de la preceptiva obtencin de la autorizacin de la Administracin turstica competente, de conformidad con lo que dispone la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las Directrices de ordenacin territorial, la licencia para la adecuacin de edificios existentes a la prestacin de servicios tursticos en el medio rural requiere previamente la declaracin de inters general por la Comissi Insular dUrbanisme. El mencionado rgano competente para la declaracin de inters general podr establecer en la autorizacin las condiciones limitativas que estime pertinentes para garantizar que el establecimiento se ajuste a las caractersticas en base a las cuales se otorg la autorizacin. En los casos de una nueva edificacin o ampliacin de edificios existentes, el Ayuntamiento exigir la comprobacin, mediante el oportuno informe ambiental, que supone un impacto paisajstico asumible y no resulta perjudicial para el entorno. La oferta turstica, que por sus caractersticas necesariamente deba situarse en suelo rstico con el objetivo de preservar edificios o instalaciones de valor etnolgico o arquitectnico, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, se limita a hotel de cinco estrellas y al cumplimiento de las siguientes condiciones: Que se establezca en construcciones anteriores al 14 de julio de 1.956 (al volumen edificado anterior a esta fecha se le denomina ncleo original).
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4.a).-
b).-
c).-
d).-
5.a).-
b).-
c).-
d).-
e).-
La superficie edificada destinada a hotel no supere el 1 % de superficie de la parcela vinculada, excepto que se trate de conversin de agroturismos o de hoteles rurales ya autorizados y existentes a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. Disponga de informe favorable de la CIOTUPH u rgano que tenga atribuida la competencia sobre patrimonio histrico. No sobrepasar las 120 plazas de alojamiento o las 60 unidades de alojamiento turstico. Podrn, excepto en ARIP-B, complementarse con instalaciones deportivas al aire libre y disponer de las edificaciones complementarias estrictamente necesarias para realizar la mencionada actividad. Para una oferta turstica de mxima calidad, la superficie edificada existente se puede ampliar siempre que: La superficie edificada del ncleo original ms la de la ampliacin no llegue al 1 % de la parcela (excepto que se trate de conversin de agroturismos o de hoteles rurales ya autorizados y existentes a la entrada en vigor del PTM), las ampliaciones de volumen exteriores al ncleo original, anexas o no a ste, se integren con l sin daar sus valores arquitectnicos y no supongan una ampliacin de volumen superior a un 20 % del ncleo original. En caso de realizarse nuevos edificios debern ser menores y subordinados a la edificacin del ncleo original.
ARTCULO 8.2.04 CONDICIONES GENERALES DE ESTTICA Y COMPOSICIN DE LAS EDIFICACIONES 1.a).Integracin en el paisaje. Las construcciones y edificaciones de adaptarn al entorno en que se ubiquen, armonizando e integrndose a travs de una arquitectura sencilla y racional, y siendo respetuosas con los valores culturales y paisajstico que este entorno contiene. Se prohben las excavaciones que transformen sensiblemente todo o parte del perfil natural del terreno de las fincas rsticas, excepto aquellas actuaciones expresamente autorizadas por la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria. En tal caso, se procurar el menor impacto paisajstico posible. Las edificaciones podrn tener una o dos plantas, admitindose, adems, una planta stano o semistano, destinada a aparcamiento o servicios. La rampa de acceso de vehculos deber quedar integrada en la edificacin o, en caso contrario, adoptarse las medidas necesarias de integracin paisajstica para minimizar su impacto. Composicin volumtrica y de fachadas. Las nuevas edificaciones sern de volumetra sencilla con cubiertas inclinadas a una o dos aguas y con voladizo horizontal en las fachadas principal y posterior. Los muros no sern curvos. Al cuerpo principal se le podrn aadir varios volmenes menores o secundarios, con cubierta plana o inclinada indistintamente. Los muros ciegos sern un elemento compositivo preponderante, de manera que la superficie de huecos de las fachadas del edificio ser siempre muy inferior a la de macizos. Las ventanas sern rectangulares, ms altas que no anchas, excepto en lucernarios, as como en edificaciones e instalaciones auxiliares. Las cubiertas sern inclinadas con acabado a base teja rabe, permitindose otro tipo de cubiertas tradicionales solo en cuerpos y elementos complementarios y siempre que stas no superen el veinte por ciento (20 %) de la superficie total ocupada por la edificacin principal. En la cubierta debern quedar integrados todos los elementos que se deban instalar en la parte superior del edificio, de manera que no sean visibles a larga distancia.
b).-
c).-
2.a).-
b).-
c).-
d).-
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e).-
No se permitir la sucesin reiterativa de arcos soportando porches, terrazas o de otros huecos abiertos en fachada, as como la utilizacin de elementos constructivos que denoten un origen o un destino en desacuerdo con el de la edificacin, como por ejemplo almenas y baluartes. El uso de arcos ser con carcter excepcional, justificando una adecuada integracin en la composicin de fachada, y restringido a puertas y porches en planta baja. En todo caso, los porches de cada planta no podrn superar el veinte por ciento (20 %) de la superficie ocupada por el resto de la edificacin en esa planta. Las separaciones obligatorias de los edificios segn las presentes normas, regirn no slo por encima sino tambin por debajo del nivel de la planta baja y se medirn desde los linderos hasta el borde de cualquier cuerpo o elemento de la edificacin, incluidos voladizos, excepto los simples aleros de menos de cincuenta (50) centmetros de vuelo. Las separaciones a linderos y entre edificios se considerarn como distancias mnimas. Materiales. Se evitarn las coloraciones estridentes, al tiempo que se recomienda el uso de los materiales naturales y tradicionales de la zona. Los cerramientos exteriores sern de madera o metlicos de tipologa idntica a la tradicional. El aspecto visual de los materiales y acabados de las fachadas ser de la gama de la piedra o de los ocrestierra. Se prohben los acabados con elementos constructivos vistos del tipo ladrillo, bloque de hormign y semejantes. Los pavimentos de terraza debern ser de piedra natural sin pulir o de baldosas de color ocre de tierra local o similar. Los muretes de terraza sern macizos o bien barandillas sencillas de hierro o madera formadas con montantes verticales, similares a los tradicionales. La nueva construccin de edificaciones o cambio de uso de otras ya existentes, de uso vivienda unifamiliar, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, deber cumplir, adems, con las siguientes condiciones: El programa y la distribucin del conjunto de las dependencias, de forma inequvoca, constituir una nica vivienda unifamiliar, no pudiendo, a estos efectos, incluir espacios de comunicacin vertical ni dependencias auxiliares, de estar, comer, cocinar o dormir, que distorsionen, por su reiteracin o por su excesivo nmero, el carcter unifamiliar de la vivienda. Las dependencias que conformen la vivienda, destinada a morada de las personas, se desarrollarn en un nico edificio y, todas ellas, tendrn acceso desde el interior del mismo. Solo se podrn desarrollar en edificaciones separadas de la principal las dependencias que no sean obligatorias en la composicin de la vivienda y tengan usos de servicio o complementarios a sta. Su superficie edificada deber resultar coherente con el programa planteado y su volumen, altura y apariencia no podrn enmascarar el edificio principal.
f).-
3.a).-
b).-
c).-
d).-
4.-
a).-
b).-
ARTCULO 8.2.05 PISCINAS En suelo rstico se podrn construir piscinas con las siguientes condiciones: a).Cuando se encuentre anexa a una vivienda unifamiliar y cumpla con la separacin mnima a linderos y viales de tres (3) metros. Dicha separacin se computar desde la cara exterior del muro.
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b).-
No se permitir la construccin de ms de una piscina por parcela, con independencia de poder obtener, previo autorizacin de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, licencia para un estanque para riego. Las piscinas no podrn en ningn punto, respeto del terreno natural, sobrepasar la altura de un metro y ochenta centmetros (1,80). Los espacios exteriores debern cumplir con las condiciones establecidas en el artculo 8.2.07. Sern de planta sensiblemente rectangular y el acabado interior ser preferentemente en tonos blancos, grises, marrones o verdes para una mejor integracin en el paisaje. Con el objetivo de mejorar la efectividad de los trabajos de extincin de incendios forestales, las piscinas debern cumplir las condiciones del apartado 2.2.a del artculo 8.5.04.
c).-
d).-
e).-
ARTCULO 8.2.06 CONSTRUCCIONES QUE GUARDEN RELACIN CON LA NATURALEZA Y DESTINO DE LA FINCA Se considerarn construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca las que no se destinen al uso de vivienda y formen parte de una explotacin agraria, entendindose como el conjunto de bienes y derechos organizados empresarialmente por su titular en el ejercicio de la actividad agraria o ganadera, con finalidades de mercado y que constituye en si misma una explotacin econmica. Se establece la siguiente clasificacin de estas construcciones: Edificaciones, instalaciones auxiliares, casetas de herramientas, invernaderos, alberca y construcciones rsticas tradicionales. La solicitud de licencia de obras referidas a estas construcciones deber ajustarse al procedimiento sealado en el artculo 4 del Decreto 147/2002, de 13 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 6/1997 del suelo rstico de las Islas Baleares, en relacin con las actividades vinculadas con el destino y naturaleza de las fincas y el rgimen de las unidades mnimas de cultivo. Excepto exoneracin de su cumplimiento, de acuerdo con el artculo 21.3 de la Ley 6/1997 y el artculo 5 del Decreto 147/2002, las construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca se regularn por las siguientes prescripciones: 1.Edificaciones e instalaciones auxiliares. Se entendern como tales todas aquellas construcciones que, sin estar destinadas ni condicionadas a la estancia de personas son necesarias para la explotacin agropecuaria de la finca, as como las destinadas a almacenamiento y primeras transformaciones de productos agrcolas de produccin propia. Las edificaciones e instalaciones auxiliares se ajustarn a las condiciones generales de edificacin para el suelo rstico y a las condiciones particulares siguientes: a).Los huecos de iluminacin y ventilacin se situarn a una altura superior a los dos (2) metros desde el correspondiente suelo interior. Todas las edificaciones de uso agrario o ganadero solo pueden tener una (1) planta y una altura mxima de seis (6) metros. Las separaciones mnimas a linderos sern de diez (10) metros y entre edificios en la misma parcela de cinco (5) metros. Para aquellas edificaciones o instalaciones auxiliares que, por su destino o finalidad, merecen
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b).-
c).-
notoriamente un tratamiento singular se admitirn las condiciones particulares de volumetra y acabados convenientes a su finalidad, siempre que se respeten todos los parmetros reguladores, excepto los referidos a la altura de la edificacin. 2.Casetas de herramientas. Se entender por caseta de herramientas toda edificacin destinada a almacenamiento de cualquiera tipo de elementos propios para la explotacin de la finca donde aquella se site, con total exclusin de su uso como vivienda. Las casetas de herramientas se ajustarn a las condiciones generales de edificacin para el suelo rstico y a las condiciones particulares siguientes: a).Solo pueden tener una (1) planta y una altura mxima de tres metros y cincuenta centmetros (3,50). Las separaciones mnimas a linderos sern de diez (10) metros y entre edificios en la misma parcela de cinco (5) metros. Se debern construir siguiendo el procedimiento tradicional con muros o forros de piedra natural del lugar y cubierta inclinada de teja rabe color arena, las puertas y ventanas sern de madera y se correspondern con el uso que aloje la edificacin. Invernaderos y alberca. Invernaderos. Son aquellas construcciones ligeras y translcidas, provisionales o fijas, destinadas a la proteccin de los cultivos y de altura mxima inferior a tres metros y cincuenta centmetros (3,50). b).Alberca. Se permitirn depsitos de agua destinados al uso agrcola-ganadero. Los acabados se debern ajustar a lo que se dispone en el artculo 8.2.05, aunque los muros y la solera se debern dejar directamente revocados y sin alicatar. 4.a).Construcciones rsticas y tradicionales. Sin perjuicio de lo que se disponga en la normativa reguladora del Catlogo de proteccin de edificios de inters histrico, arquitectnico, tpico o tradicional del municipio, se debern conservar las construcciones rsticas tradicionales (barracas de roter, barracas de carbonero, canaletas, norias, pozos, molinos, aljibes y similares). Se podrn llevar a cabo todas las restauraciones y modificaciones tendentes a conservar la funcionalidad de las construcciones rsticas tradicionales siempre que no estn catalogadas, no se alteren sustancialmente sus caractersticas estticas, tipolgicas y constructivas, y el uso guarde relacin con el destino agrcola o ganadero. En los molinos extractores de agua se podrn instalar nuevos tipo de palas.
b).-
3.a).-
b).-
c).-
ARTCULO 8.2.07 MOVIMIENTOS DE TIERRA 1.Quedan prohibidas las excavaciones a cielo abierto y los desmontes y terraplenados que transformen sensiblemente todo o parte del perfil natural del terreno de las fincas rsticas, excepto aquellas actuaciones autorizadas por la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, procurando el menor
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impacto paisajstico posible. Los movimientos de tierras no podrn modificar ni impedir la escorrenta natural de las aguas. 2.Los desmontes y terraplenados para la construccin de vas y caminos se procurar que afecten lo menos posible a los valores paisajstico y vegetacin del lugar y se tomen las medidas oportunas para las mejoras y reposiciones ambientales. Los movimientos de tierras, no afectos a una edificacin ni a sus elementos constructivos, debern obtener la correspondiente licencia municipal y tendrn exclusivamente finalidades agrarias o de adaptacin de los exteriores de las edificaciones. Los bancales excavados en el terreno debern seguir la topografa existente y solo se podrn realizar con la finalidad exclusiva de adaptar la edificacin al mismo o la apertura del camino de acceso a la mencionada edificacin. Los abancalamientos consecutivos debern tener una dimensin en planta no inferior a su altura y guardar entre s una distancia que cause el menor impacto paisajstico posible. Adems de la superficie de ocupacin que corresponda a la edificacin y dems elementos constructivos segn la categora de suelo y excepto cuando estn justificadas y autorizadas en un proyecto de explotacin agraria, las excavaciones o el relleno de terrenos de la parcela no podr afectar a las siguientes superficies mximas: En suelo rstico protegido: 1 % en zona de valoracin paisajstica moderada (VP-1) y 0,5 % en zona valoracin paisajstica alta, muy alta o extraordinaria (VP-2). En suelo rstico comn: 2 % en zona de valoracin paisajstica moderada (VP-1) y 1,5 % en zona valoracin paisajstica alta, muy alta o extraordinaria (VP-2). Los bancales, tanto excavados como elevados en el terreno, se debern dejar acabados a base de forros o muros de piedra natural del lugar. 5.Condiciones de la parcela no ocupada por la edificacin. La parte de la parcela no ocupada por la edificacin ni por el resto de elementos constructivos, de conformidad con lo establecido en el Plan territorial insular de Mallorca, deber mantenerse estado natural o en explotacin agrcola, ganadera o forestal. En la unidad paisajstica UP-2 y las zonas: ANEI, ARIP y SRG-F, no se podrn realizar movimientos de tierras, ni ninguna otra actuacin que altere la naturaleza rstica o el perfil natural del terreno. El acabado de los bancales y los muros de cerramiento ser de piedra. Las nivelaciones exteriores del terreno producidos por la edificacin y dems elementos constructivos, no se podrn situar a ms de 1,50 metros por encima y 2,20 metros por debajo del terreno natural. ARTCULO 8.2.08 VALLADO DE FINCAS 1.Tanto en los linderos como el interior de la finca se permitirn los cerramientos necesarios para su explotacin racional con las siguientes condiciones: Macizos, de altura no superior a un (1) metro, realizados con mamposteado tradicional de piedra o piezas de mars no revocados. Por encima de ellos se podr colocar un alambre o rejilla hasta una altura de dos metros y veinte centmetros (2,20). Cuando no sean de obra, sern de malla metlica ancha (en las zonas: ANEI, ARIP y SRG-F, adems, sern sobre palos de madera), elctricas o de seto. Se prohben expresamente los muros realizados a base de piezas prefabricadas o cermicas, vistas.
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3.-
4.-
a).-
b).-
c).-
Las obras de reparacin, recrecido, ampliacin o achaflanado, etc. en muros existentes se realizarn con idnticos materiales a los del cerramiento original. Las alturas se considerarn en cada punto del terreno natural. El cerramiento deber disponer de un suficiente nmero de aberturas de dimensiones convenientes para el paso del agua y de la fauna. Retranqueo de cercas. En aquellas fincas en las cuales se realice un nuevo cercado se debern cumplir las siguientes condiciones:
d).e).-
2.-
a).-
El plano exterior de los cerramientos que den a la red viaria se debern retranquear segn la siguiente tabla: Red de carreteras: Los estipulados por la legislacin vigente. Caminos: Dos metros y treinta centmetros (2,30) del eje del camino. Al realizarse estas nuevas cercas se debern excavar las cunetas. En los cruce de viales los retranqueos se efectuarn dejando un chafln de cuatro (4) metros. Los cierres de las explotaciones agrarias que no supongan obra de fbrica se efectuarn siguiendo los sistemas tradicionales de la zona sin que sea necesaria la obtencin de licencia municipal. Se debern conservar y restaurar los cierres existentes de parcelas y cercas de pared seca. Solo se permitir su demolicin parcial para la ampliacin del viario, debindose reponer con el mismo aparejo y altura en la misma alineacin, o por quedar afectada directamente por obras autorizadas en el proyecto del cual figure expresamente su demolicin debidamente justificada y aprobada por el Ayuntamiento.
b).c).3.-
4.-
ARTCULO 8.2.09 CAMINOS Y CONEXIONES 1.Caminos. En suelo rstico no se podrn abrir caminos con caractersticas urbanas o que excedan de las necesidades agrarias de la finca a la cual sirven. La apertura de nuevos caminos as como cualquier otra obra a realizar sobre caminos existentes (como ampliaciones de calzada o realizacin de firmes) estar sujeta a previa licencia municipal. Las solicitudes de apertura de caminos debern ir acompaadas de una justificacin fundamentada en las necesidades agrarias de la finca e informada favorablemente por la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria. No se incluyen en el apartado anterior aquellos caminos que transcurran ntegramente por el interior de la finca y sirvan a las necesidades de sta o constituyan servidumbres de paso entre fincas. La autorizacin justificada de apertura de nuevos caminos comportar la obligacin de su integracin en el entorno, tanto en su adaptacin al terreno como en cuanto a materiales de acabado, coloraciones, evacuacin de aguas, etc. Cuando la autorizacin se refiera a la reforma de los existentes, sta comportar la obligacin de la conservacin de sus caractersticas definitorias de ms inters.
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2.-
Regulacin de las conexiones. Las entradas a predios u otras conexiones con la red viaria que interrumpan la cuneta lateral lo harn en un ancho mximo de cuatro (4) metros, colocando una conduccin de drenaje de cuarenta (40) centmetros de dimetro, que d continuidad a la cuneta y discurra por debajo del acceso a la finca.
ARTCULO 8.2.10 CANTERAS a).Las actividades extractivas ya existentes, en lo relativo a su ubicacin y a los planes de restauracin del espacio natural afectado por las mismas, se debern ajustar al Decreto 61/1999, de 28 de mayo, de aprobacin definitiva de la revisin del Plan director sectorial de canteras. Las canteras incluidas al anexo IV del PDS de canteras debern tramitar su incorporacin, cumpliendo lo establecido en su Disposicin transitoria primera, apartado 2n, debiendo quedar, en todo momento, excluida cualquiera actividad extractiva en suelo rstico protegido (AEP). En la totalidad del trmino municipal se prohbe la implantacin de nuevas canteras, de acuerdo con lo que se establece para cada zona en que se divide el suelo rstico y a la cual se ha extendido el criterio que la LEN establece en el artculo 22.1 para las reas de especial proteccin y que se recoge en el artculo 7.2 del PDS de canteras.
b).-
c).-
ARTCULO 8.2.11 PROTECCIN DE LAS ZONAS TURSTICAS 1.a).Zonas limtrofes de proteccin costera. Delimitacin de las zonas limtrofes de proteccin costera. Las zonas limtrofes de proteccin costera comprenden una franja, a partir de la lnea de costa y paralela a la misma, constituida por terrenos no susceptibles de ser urbanizados, situados entre los lmites laterales de cada zona de una anchura mnima de mil (1.000) metros. Cuando la morfologa de la costa y la clasificacin del suelo lo permitan, estar constituida por los terrenos que se sealan en los planos correspondientes. b).Naturaleza y rgimen urbanstico del suelo. Las zonas limtrofes de proteccin costera debern mantener su condicin de suelo no urbanizable y estarn sometidas, adems de a las limitaciones establecidas en razn de su calificacin, en su caso, a la Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales y rgimen urbanstico de las reas de especial proteccin de las Islas Baleares, y a las mismas restricciones de usos que se definen para las reas de proteccin posterior. 2.a).rea de proteccin posterior (APP) Delimitacin de la rea de proteccin posterior. En los lmites posteriores de las zonas tursticas, no colindantes con las zonas limtrofes de proteccin costera, se ha delimitado un rea de proteccin posterior que comprende una franja a partir del suelo clasificado como urbano o urbanizable, con una anchura mnima de quinientos (500) metros, exceptuando cuando esta distancia produce un solapamiento con el rea de proteccin posterior
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correspondiente a otra zona turstica o cuando se producen interferencias con el suelo urbano y su rea de posible desarrollo. Los lmites del rea, si su rgimen urbanstico lo permite, podrn ser modificados por su ubicacin, en su caso, de terrenos calificados como zona de reserva y dotacional. b).Naturaleza y rgimen urbanstico del suelo. El rea de proteccin posterior es un suelo rstico en el que no podrn autorizarse los usos que puedan afectar negativamente a la actividad turstica de la zona. Para valorar la mencionada afectacin el Ayuntamiento exigir un informe previo de la Administracin competente en materia turstica para la autorizacin de cualquier obra, instalacin o actividad en el suelo rstico incluido en un rea de proteccin posterior. Su rgimen urbanstico, est sometido, adems de al planeamiento general y a sus limitaciones en funcin de su calificacin urbanstica, en su caso, a la Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales y rgimen urbanstico de las reas de especial proteccin de las Islas Baleares. En el rea de proteccin posterior, as como en las zonas limtrofes de proteccin costera, todas las paredes de cerramiento de parcelas, incluido las que lindan con carreteras y caminos y las que contengan cercas dentro de una misma finca registral, debern ser de pared seca tradicional, de acuerdo con las condiciones determinadas en el artculo 8.2.08. La composicin de volmenes, ordenacin de huecos, cubiertas y materiales empleados en las edificaciones debern ser de tipologa tradicional. Las paredes de las fachadas debern ser de piedra caliza del lugar, con el aparejo tradicional, las puertas, ventanas y persianas exteriores sern de madera, en colores naturales o tradicionales de la zona. El Ayuntamiento, con la participacin de la Administracin competente en materia turstica y otros organismos tambin competentes, podr impulsar programas de recuperacin paisajstica y actuaciones singulares para reducir el impacto negativo de las actuales edificaciones e instalaciones que no se adecuen a estas normas.
ARTCULO 8.2.12 TRAYECTOS PINTORESCOS Y RUTAS DE INTERS CULTURAL Y PAISAJSTICO En general, en carreteras y caminos de trayecto pintoresco no se permitir que la situacin, masa o altura de las construcciones o de sus elementos o muros limiten excesivamente el campo visual para contemplar las bellezas naturales o rompan la armona del paisaje. Se entendern que constituyen trayecto pintoresco todos los lugares sujetos a proteccin del paisaje o se incorporen voluntariamente como recorridos paisajsticos y culturales o reas recreativas de titularidad privada, de acuerdo con lo previsto en el artculo 22 de las Directrices de ordenacin territorial. A las rutas culturales y paisajsticas establecidas por el Plan territorial insular de Mallorca que se incorporan a estas normas y a sus elementos se les aplicar tambin la proteccin de visuales sealada en el apartado anterior. En ellas y en su entorno se prohbe cualquier accin que pueda alterar sus valores patrimoniales y, en todo su trazado, sern de obligado cumplimiento las determinaciones de sus respectivos planes especiales. ARTCULO 8.2.13 PRESTACIN COMPENSATORIA POR USOS Y APROVECHAMIENTOS EXCEPCIONALES La autorizacin de actividades en suelo rstico relacionadas con usos extractivos o las declaradas de inters general, excepto proteccin y educacin ambiental, las del sector primario no extractivas y las industrias de transformacin agraria, de acuerdo con el artculo 17 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rstico, modificado por el artculo 16 del Decreto ley 2/2012, de 17 de febrero, comportan un uso y aprovechamiento
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atpico en suelo rstico. Por ello, previamente a la licencia, estarn obligados a la entrega del diez por ciento (10 %) del importe de los costes de inversin de la implantacin efectiva, deducidos los correspondientes a maquinaria y equipos, de dicha actividad. En el caso de regularse dichas actividades mediante una Ordenanza, dicha cuanta podr reducirse segn el tipo de actividad y las condiciones de implantacin o preverse excepciones para las actividades benficas o asistenciales sin nimo de lucro. CAPTULO III: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS ARTCULO 8.3.01 CLASIFICACIN Y DEFINICIONES DE LOS USOS 1.a).Actividades del sector primario. De carcter extensivo: Son las propias de las explotaciones agrarias, ganaderas y forestales y de otros como la apicultura y similares, caracterizadas por su carcter extensivo, sean de secano o de regado. Estn destinadas a preparar la tierra para la obtencin de los cultivos agrcolas, de pasturas y forrajes o de los forestales y la actividad cinegtica en vedados no intensivos. Incluye las construcciones necesarias para desarrollar las diferentes tareas ligadas a la explotacin. b).De carcter intensivo: Estas actividades son las mismas que las del apartado anterior, pero diferenciadas por su carcter intensivo, de acuerdo con los criterios establecidos por el organismo correspondiente, as como tambin la piscicultura. Incluyen las construcciones e instalaciones propias de estas actividades, como son los invernaderos, las infraestructuras de riego, las granjas y almacenes de ciertas dimensiones, las instalaciones ligadas a explotaciones pisccolas intensivas y otras similares. c).Complementarias: Estn consideradas as el agroturismo, el turismo rural, las granjas cinegticas, las posadas, las casas de colonias, los refugios y otras instalaciones destinadas a la estancia y alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con los objetivos de conservacin y proteccin del suelo rstico. En cualquiera caso se entendern comprendidas en este apartado las actividades complementarias a las cuales se refiere la Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizacin de las explotaciones agrarias, que vincular a los instrumentos de planeamiento general a efectos de la aplicacin transitoria de la matriz de ordenacin del suelo rstico. 2.a).Actividades del sector secundario. Industria de transformacin agraria: Son las actividades destinadas a almacenaje, separacin, clasificacin, manipulacin o primer tratamiento industrial de los productos agrarios y a su envase para comerciarlos y distribuirlos en el correspondiente mercado. Se incluyen las construcciones e infraestructuras que necesariamente se deben ubicar en este tipo de suelo para el desarrollo de estas actividades, siempre adecuadas a las condiciones de integracin establecidas en el Plan territorial insular de Mallorca. Se excluyen las edificaciones nuevas y el tratamiento de productos que no sean de la produccin de la propia explotacin en las reas naturales de especial inters de alto nivel de proteccin. b).Industria en general:
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Son las actividades destinadas a la obtencin, la transformacin o el transporte de productos a partir de las materias primas. Se incluyen las construcciones e infraestructuras que necesariamente se deben ubicar en este tipo de suelo para el desarrollo de estas actividades, siempre adecundose a las condiciones de integracin establecidas en el Plan territorial insular de Mallorca. 3.a).Equipamientos. Equipamientos sin construccin: Se refiere a equipamientos situados en terrenos no afectos a explotaciones agrarias, los cuales se definen en el apartado 1.c. Consiste en la adaptacin de un espacio, sin implicar transformacin de sus caractersticas iniciales, para actividades de ocio y tiempo libre de diferente clase, de carcter concentrado o no, como son: reas recreativas, embarcaderos, varaderos, anclajes, actividades de temporada ligadas a la playa. Se incluirn las instalaciones de mesas, barbacoas, fuentes, servicios sanitarios desmontables y socorrismo, juegos de nios, papeleras, aparcamientos y la red viaria interna destinada a tareas de mantenimiento, servicios y vigilancia, as como las derivadas de las concesiones de temporada en el litoral. b).Resto de equipamientos: Consiste en la transformacin de las caractersticas de un espacio para permitir la realizacin de una actividad, o para instalaciones y construcciones de nueva planta destinadas a las actividades de ocio, recreativas, cientficas, culturales, comerciales y de almacenamiento, educacionales, socio-asistenciales y al turismo de ciertas dimensiones que, por sus caractersticas, necesariamente se deben situar en suelo rstico. Se incluyen, a modo de ejemplo, los campos de golf y su oferta complementaria de acuerdo con su legislacin especfica, camping, parques zoolgicos o circuitos deportivos. 4.a).Otras actividades. Extractivas: Son actividades encaminadas a la extraccin de los recursos minerales en explotaciones a cielo abierto o en el subsuelo o las auxiliares destinadas a la extraccin y primer tratamiento de los recursos geolgicos situados en la misma zona. b).Infraestructuras. Son un conjunto amplio de instalaciones superficiales, subterrneas o reas, de carcter local o supra municipal con alternativas de localizacin restringidas, necesarias para la creacin y el funcionamiento de una organizacin cualquiera. b.1).Pequeas infraestructuras (E-1): Torres, antenas y estaciones de telecomunicaciones, de navegacin y otras instalaciones de comunicacin de impacto parecido, as como tambin las infraestructuras hidrulicas, energticas y de tratamiento de residuos, de superficie no superior a 200 m2. b.2).Vas de transporte (E-2): Incluye autopistas, autovas, carreteras, ferrocarriles y sus instalaciones complementarias. b.3).Conducciones y tendidos (E-3):
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Son un conjunto de redes de transporte o distribucin de energa elctrica, agua, telecomunicaciones, saneamiento y similares y otras lneas de tendido areo o enterrado, juntamente con los apoyos y las instalaciones complementarias a la red. b.4).Puertos y puertos deportivos (E-4): Se incluyen las instalaciones destinadas al atraque de embarcaciones para el transporte de pasajeros y mercancas y las instalaciones necesarias para la carga y descarga, almacenaje y tratamiento de mercancas, reas de reparacin y movimiento y todas las otras superficies, construcciones, emplazamientos y servicios asociados a este tipo de infraestructuras, as como los puertos deportivos, de ocio y de pesca y sus superficies anexas. b.5).Grandes instalaciones tcnicas de servicios de carcter no lineal (E-5): Grandes superficies de estacionamiento de vehculos al aire libre, infraestructuras hidrulicas, energticas y de tratamiento de residuos, de superficie superior a 200 m2, aeropuertos y cualquier otra instalacin de inters general o de impacto pareciendo sobre el medio fsico. c).Vivienda unifamiliar aislada. Se trata de la construccin de edificios unifamiliares destinados a vivienda de nueva planta en el suelo rstico, vinculados o no a la explotacin agraria. d).Proteccin y educacin ambiental. Son las actividades propias de la proteccin y la educacin ambiental. Comprende las instalaciones necesarias para llevarlas a trmino: Habilitacin de caminos y accesos, instalaciones de observacin, centros de interpretacin, aulas de la naturaleza, granjas escuela, pasos sobre arroyos o torrentes, miradores y similares. ARTCULO 8.3.02 LIMITACIONES DE LOS USOS ALREDEDOR DE LOS POZOS DE SUMINISTRO De conformidad con lo establecido en los artculos 65 a 67 del Plan hidrolgico de las Islas Baleares, se han sealado los pozos de suministro de agua y delimitado, transitoriamente hasta su determinacin definitiva por la DGRH, las siguientes zonas de proteccin y limitacin de usos: 1.Zona de restriccin absoluta: La comprendida dentro de un permetro de 10 metros de radio alrededor del pozo. En esta zona se prohbe cualquiera uso, excepto los relacionados con el mantenimiento y operaciones de captacin. Zona de restriccin mxima: La comprendida dentro de un permetro de 250 metros de radio alrededor del pozo. Usos y actividades prohibidas: Canteras, minas y extracciones de ridos, fosas spticas y nuevos cementerios, almacenamiento y tratamiento de residuos slidos, depsitos y distribucin de fertilizantes y plaguicidas, riego con aguas residuales, almacenamiento, transporte y tratamiento de hidrocarburos, lquidos y slidos inflamables, productos qumicos y farmacuticos, productos radiactivos, industrias alimentarias y mataderos, acampada y zonas de bao, inyeccin de residuos y sustancias contaminantes, sondeos petrolferos, entierro de cadveres de animales y estaciones de servicio. Usos y actividades condicionadas a la autorizacin de la DGRH: Almacenamiento, transporte y
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2.-
a).-
b).-
tratamiento de aguas residuales, granjas, pozos y sondeos, excavaciones, sondeos geotcnicos e industrias potencialmente contaminantes (curtiduras, de cermicas, lavanderas, etc.). 3.Zona de restriccin moderada: La comprendida dentro de un permetro de 1.000 metros de radio alrededor del pozo. Usos y actividades prohibidas: Inyectar residuos y sustancias contaminantes en el subsuelo y almacenar, transportar y tratar productos radiactivos. Usos y actividades condicionadas a la autorizacin favorable de la DGRH: Obras de infraestructura (minas, canteras y extraccin de ridos), actividades urbanas (fosas spticas, cementerios, almacenamiento, transporte y tratamiento de residuos slidos o aguas residuales), actividades agrcolas y ganaderas (depsito y distribucin de fertilizantes, plaguicidas, riego con aguas residuales y granjas), actividades industriales (almacenamiento, transporte y tratamiento de hidrocarburos lquidos, industrias farmacuticas y radiactivas, industrias alimentarias y mataderos) y actividades recreativas (acampada y zonas de baos).
a).-
b).-
CAPTULO IV: RGIMEN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES ARTCULO 8.4.01 EDIFICIOS EXISTENTES EN SUELO RSTICO 1.En los edificios existentes, construidos al amparo de la normativa anterior a la vigente en suelo rstico, sern de aplicacin las disposiciones generales contenidas en el Captulo XII del Ttulo V de estas normas urbansticas y, en particular, las siguientes: El incumplimiento de la parcela mnima establecida en las disposiciones particulares de cada zona, cuando se trate de parcelas constituidas con anterioridad a la aprobacin inicial de estas NN.SS., se considerar como el incumplimiento de un parmetro edificatorio ms a efectos de establecer en cual situacin se encuentra el edificio segn las normas mencionadas. La condicin de parcela mnima se permitir que no se cumpla en las parcelas edificadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 6/1997, de 8 de julio, donde el uso unifamiliar est permitido, siempre que no se hayan agotado el resto de parmetros edificatorios aplicables en el momento de la concesin de la licencia y hasta un mximo de 450 m2 de edificabilidad total por edificio. Los parmetros de edificabilidad y ocupacin establecidos en las disposiciones particulares se aplicarn a la superficie real de la parcela. En las zonas de parcelaciones ilegales no ser posible la ampliacin de edificios e instalaciones en las parcelas que incumpliesen el mnimo exigido. b).En las edificaciones existentes que sean un claro exponente de la arquitectura tradicional, se podrn realizar las obras permitidas en los edificios que se encuentran en situacin primera, segn el artculo 5.12.02. Los edificios existentes, situados en AIA y SRG y destinados a un uso industrial del sector secundario, podrn obtener la autorizacin de actividad, de acuerdo con las condiciones y procedimiento establecido en la disposicin adicional segunda del Plan territorial insular de Mallorca, mediante la obtencin de la declaracin de inters general. En las edificaciones e instalaciones existentes en reas naturales de alto nivel de proteccin (AANP) y reas naturales de especial inters (ANEI), que no se encuentren en situacin de fuera de ordenacin,
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a).-
c).-
d).-
solo se permitirn las siguientes obras: Obras de reforma, conservacin, rehabilitacin, restauracin y consolidacin, siempre que no supongan aumento de volumen. Dotaciones subterrneas de servicios para edificaciones existentes con restitucin integral del aspecto inicial del terreno. En las edificaciones e instalaciones existentes, en el resto de categoras de suelo rstico se permitirn las obras de reforma, conservacin, rehabilitacin, restauracin y consolidacin y, adems, en las parcelas donde el uso est permitido, las obras de ampliacin cuando no hayan agotado la ocupacin y edificabilidad mxima permitida segn la categora de la zona y, para el uso de vivienda unifamiliar, hasta al lmite establecido en el apartado 1.a. En cualquier caso, en las edificaciones e instalaciones existentes, que no se encuentren en situacin de fuera de ordenacin, se permitirn las actuaciones tendentes a su recuperacin, mantenimiento o mejora. e).Las edificaciones rsticas tradicionales y las construidas con licencia antes de la aprobacin inicial de estas Normas Subsidiarias, que no cumplan con los retranqueos mnimas a linderos podrn, cuando est admitido en las condiciones particulares de las zonas, ampliarse cumpliendo con el resto de los parmetros establecidos en estas normas, as como con la separacin mnima a los viales, en las condiciones descritas en los apartados siguientes. En este apartado no se incluyen las edificaciones situadas en reas de proteccin territorial (APT) de carreteras. En las reas de proteccin territorial (APT) de las carreteras solo se permitirn las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas, as como las edificaciones e instalaciones de utilidad general que no admitan una localizacin alternativa en el exterior de ellas. En las mencionadas franjas quedan, por lo tanto, prohibidas las obras de construccin, reconstruccin o ampliacin de cualquiera tipo de edificaciones, exceptuando las que resultasen imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las existentes, que debern estar debidamente autorizadas. Todo eso, sin perjuicio del cumplimiento de las diversas disposiciones vigentes de aplicacin en la materia. Edificaciones catalogadas. En las edificaciones incluidas en el Catlogo de edificios histrico-artsticos, estarn permitidas las obras de conservacin, rehabilitacin, restauracin y consolidacin y las de reforma sealadas en cada una de las fichas particulares. Cuando las obras de ampliacin no estn prohibidas, stas debern respetar las condiciones lmite de edificacin para cada rea de las presentes normas, as como armonizan arquitectnica y paisajsticamente con el edificio original y el entorno. 3.Condicin de vivienda existente en suelo rstico. Para que una construccin existente tenga la consideracin de vivienda, esta deber cumplir, de acuerdo con lo establecido por el Plan territorial insular de Mallorca, los siguientes requisitos: a).Que la tipologa, la distribucin y el programa de la edificacin sean los propios de una vivienda rural tradicional, que presente caractersticas arquitectnicas, tipolgicas y constructivas inequvocas propias de edificacin de vivienda, tal como se conoce en Mallorca, as como una superficie til mnima de 35 m2 y la suficientemente capacidad por poder realizar las funciones de estar, cocinar y dormir. Que se hubiera construido al amparo de autorizacin. No ser exigible la aportacin de la licencia municipal en caso de viviendas existentes antes de la entrada en vigor de la Ley del suelo de 1.956, lo cual se acreditar mediante una certificacin municipal, emitida partiendo de la constancia de la mencionada vivienda en el catastro o en cualquiera registro o documento pblico.
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f).-
2.-
b).-
c).-
No tendrn la consideracin de vivienda existente aquellas edificaciones para la reforma de las cuales sea necesario que se acte sobre elementos estructurales, arquitectnicos bsicos de la edificacin, haciendo necesaria la reconstruccin, excepto que se trate de actuaciones parciales en cubiertas o forjados o que se trate de viviendas catalogadas por el planeamiento vigente. Igualmente, la demolicin de la vivienda existente supondr la prdida de este uso y la sujecin de la parcela al rgimen de nueva construccin de edificaciones o cambio de uso. Las ampliaciones se debern integrar en la vivienda existente y en ningn caso podr dar ocasin a cuerpos de edificacin funcionalmente independientes destinados a usos residenciales. Construcciones existentes que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca. Las construcciones existentes que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca que no se destinen al uso de vivienda, de acuerdo con la definicin del artculo 8.2.06, podrn ser objeto de rehabilitacin y reforma cuando se trate de edificaciones con valor etnolgico y tipologa tradicional mallorquina siempre que se mantenga su estructura bsica y no se realicen derribos sustanciales que supongan la reconstruccin de la edificacin.
d).-
4.-
CAPTULO V: NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO PROTEGIDO ARTCULO 8.5.01 REAS NATURALES DE ESPECIAL INTERS DE ALTO NIVEL DE PROTECCIN (AANP) 1.Condiciones de parcelacin. Slo se autorizarn aquellas segregaciones determinadas legalmente y, con informe previo favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, las segregaciones que cumplan con la unidad mnima de cultivo y las condiciones previstas en el artculo 8.2.01. 2.Rgimen de usos permitidos. En las reas naturales de especial inters de alto nivel de proteccin (AANP) solo se permitirn, de acuerdo con la clasificacin y definicin del artculo 8.3.01, los siguientes usos: a).Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Prohibidas, excepto, mediante la obtencin de la declaracin de inters general, las situadas en reas declaradas como espacios naturales protegidos por la Ley 5/2005, de 26 de mayo, pera la conservacin de los espacios de relevancia ambiental, no incluidas en la LEN. Actividades complementarias: Prohibidas, excepto, mediante la obtencin de la declaracin de inters general, las que no se encuentren en: los sistemas dunares, los islotes, las zonas hmedas, las cimas, los barrancos, los acantilados, los peones ms significativos y los terrenos calificados como elemento paisajstico singular, excepto si se trata refugios de montaa dentro de una red pblica y en edificios existentes, siempre que no hayan estado edificados en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de ser construidos. Se incluye tambin el uso de aparcamiento vinculado a la mencionada actividad. Cuando el desarrollo de esta actividad requiera el uso de edificaciones, solo se permitir la utilizacin de las existentes, siempre que no hayan estado edificadas en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de su construccin. Sector secundario.
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b).-
c).-
Industria y transformacin agraria: Prohibidas, excepto, mediante la obtencin de la declaracin de inters general, las que se ubiquen en edificios existentes que no hayan sido edificados en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de ser construidos y que sean actividades de tratamiento de productos de la misma explotacin, la cual puede ser discontinua pero siempre parcelas ubicadas en suelo rstico protegido. En reas declaradas como espacios naturales protegidos por la Ley 5/2005, de 26 de mayo, pera la conservacin de los espacios de relevancia ambiental, no incluidas en la LEN, los edificios existentes sern ampliables hasta un mximo de un 20 % de su superficie debido a necesidades funcionales propias de la actividad. Industria general: Prohibida. Equipamientos. Sin construccin: Prohibidos, excepto los derivados de las concesiones de temporada en el litoral, incluyendo los aparcamientos ligados a estas actividades que se autoricen segn la normativa sectorial en materia de costas y litoral. Resto de equipamientos: Prohibidos. Otros. Actividades extractivas: Prohibidas. Infraestructuras: Prohibidas, excepto las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: Prohibido. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general. Zona hmeda del Estanque de las Gambas. En el mbito de la zona hmeda del Estanque de las Gambas, delimitada como elemento paisajstico singular en los planos de ordenacin del suelo rstico, de acuerdo con el Plan territorial insular de Mallorca, se aplicarn las condiciones de la zona AANP.
d).3.-
ARTCULO 8.5.02 REAS NATURALES DE ESPECIAL INTERS (ANEI) 1.Condiciones de parcelacin. Slo se autorizarn aquellas segregaciones determinadas legalmente y, con informe previo favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, las segregaciones que cumplan con la unidad mnima de cultivo y las condiciones previstas en el artculo 8.2.01. 2.Condiciones de edificacin. Las construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca, cuando este uso est permitido, se podrn edificar, previo informe favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, con las condiciones que se establecen en el artculo 8.2.06. Se prohbe su situacin en acantilados, coronacin de montes, peones o cornisas naturales y la distancia de separacin de sus bordes superiores e inferiores ser una distancia igual a su altura, de forma que su vista quede libre de obstculos. 3.Parmetros de edificacin.
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4.a).-
Ocupacin mxima de la edificacin (%): 2 Ocupacin mxima de las edificaciones y elementos constructivos (%): 3 Coeficiente mximo de edificabilidad (m2/m2): 0,02 Volumen mximo en uno solo edificio (m3): 1.500 Altura total (m): 8 Nmero mximo de plantas: B+1P Separaciones mnimas a linderos (m): 10 Separaciones mnimas entre edificios en una misma parcela (m): 5 Rgimen de usos permitidos. Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general con los siguientes requisitos adicionales: Garantizar la recogida y depuracin de los residuos generados por las actividades ganaderas intensivas, el mantenimiento de la masa arbrea existente, incluyendo la renovacin de ejemplares muertos por, al menos, el mismo nmero de ejemplares jvenes de la misma especie y el de aquellos cultivos que tengan por objeto el mantenimiento de poblaciones naturales de animales. No podrn ubicarse invernaderos. Actividades complementarias: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general, las siguientes actividades: Servicios tursticos en el medio rural segn su normativa especfica (hotel rural, agroturismo y otras ofertas complementarias), venta directa de los productos de su explotacin y actividad artesanal realizada en su explotacin, segn regulacin de la legislacin agraria, granja cinegtica, albergue, refugio, casa de colonias y otras instalaciones destinadas al alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con la conservacin del espacio natural y proteccin del suelo rstico siempre que la actividad pretendida sea complementaria de una explotacin agraria y que su volumen edificado y de construccin de instalaciones quede integrado en el interior de una construccin existente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. Sector secundario. Industria y transformacin agraria: Prohibidas, excepto, mediante la obtencin de la declaracin de inters general, las que se ubiquen en edificios existentes que no hayan sido edificados en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de ser construidos y que sean actividades de tratamiento de productos de la misma explotacin, la cual puede ser discontinua pero siempre en parcelas ubicadas en suelo rstico protegido. Los edificios existentes sern ampliables hasta un mximo de un 20 % de su superficie debido a necesidades funcionales propias de la actividad. Industria general: Prohibida. Equipamientos. Sin construccin: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general. Resto de equipamientos: Prohibidos. Otros. Actividades extractivas: Prohibidas, excepto en canteras ya existentes a la entrada en vigor de la LEN que estn autorizadas o se autoricen segn el PDS de canteras. Infraestructuras: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y limitadas a las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: Prohibido. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general.
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b).-
c).d).-
ARTCULO 8.5.03 REAS NATURALES DE INTERS PAISAJSTICO (ARIP) 1.Condiciones de parcelacin. Se autorizarn aquellas segregaciones determinadas legalmente y, con informe previo favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, las segregaciones que cumplan con la unidad mnima de cultivo. Tambin se autorizarn, con las condiciones previstas en el artculo 8.2.01, aquellas segregaciones que cumplan con la superficie mnima de parcela establecida en estas normas urbansticas. 2.a).b).Condiciones de edificacin. Superficie mnima de parcela para el uso de vivienda (m2): 50.000 Las construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca, cuando este uso est permitido, se podrn edificar, previo informe favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, con las condiciones que se establecen en el artculo 8.2.06. Se prohbe su situacin en acantilados, coronacin de montes, peones o cornisas naturales y la distancia de separacin de sus bordes superiores e inferiores ser una distancia igual a su altura, de forma que su vista quede libre de obstculos. 3.Parmetros de edificacin. Las construcciones que se permitan y se pretendan situar en estas reas debern cumplir con los siguientes parmetros: 4.a).Ocupacin mxima de la edificacin (%): 2 Ocupacin mxima de las edificaciones y elementos constructivos (%): 3 Coeficiente mximo de edificabilidad (m2/m2): 0,02 Edificabilidad mxima para el uso de vivienda (m2): 500 Volumen mximo en un solo edificio (m3): 1.500 Altura total (m): 8 Nmero mximo de plantas: B+1P Separaciones mnimas a linderos (m): 3 Separaciones mnimas entre edificios en una misma parcela (m): 5 Nmero mximo de viviendas por parcela: 1 Rgimen de usos permitidos. Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general con los siguientes requisitos adicionales: Garantizar la recogida y depuracin de los residuos generados por las actividades ganaderas intensivas, el mantenimiento de la masa arbrea existente, incluyendo la renovacin de ejemplares muertos por, al menos, el mismo nmero de ejemplares jvenes de la misma especie y el de aquellos cultivos que tengan por objeto el mantenimiento de poblaciones naturales de animales. Actividades complementarias: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general, las siguientes actividades: Servicios tursticos en el medio rural segn su normativa especfica (hotel rural, agroturismo y otras ofertas complementarias). Los hoteles rurales podrn complementarse con
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instalaciones deportivas al aire libre y disponer de las edificaciones complementarias estrictamente necesarias para realizar la mencionada actividad. Adems, alguna de las siguientes: Venta directa de los productos de su explotacin y actividad artesanal realizada en su explotacin, segn regulacin de la legislacin agraria, granja cinegtica, albergue, refugio, casa de colonias y otras instalaciones destinadas al alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con la conservacin del espacio natural y proteccin del suelo rstico siempre que la actividad pretendida sea complementaria de una explotacin agraria y que su volumen edificado y de construccin de instalaciones quede integrado en el interior de una construccin existente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. b).Sector secundario. Industria y transformacin agraria: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general con los siguientes requisitos adicionales: Que se ubique en edificios existentes que no hayan sido edificados en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de ser construidos y que sean actividades de tratamiento de productos de la misma explotacin, la cual puede ser discontinua pero siempre en parcelas ubicadas en suelo rstico protegido o SRG-F. Los edificios sern ampliables hasta un mximo de un 20 % de su superficie debido a necesidades funcionales propias de la actividad. Industria general: Prohibida. Equipamientos. Sin construccin: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general. Resto de equipamientos: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general, los siguientes: El uso cientfico, cultural o deportivo y, en edificios existentes o canteras inactivas a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca, el uso de ocio o recreativo. En edificios existentes, el uso comercial o de almacenamiento. La oferta turstica queda limitada a lo que se ha determinado en el artculo 8.2.03. Otros. Actividades extractivas: Prohibidas, excepto en canteras ya existentes a la entrada en vigor de la LEN que estn autorizadas o se autoricen segn el PDS de canteras. Infraestructuras: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y limitadas a las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: En ARIP, condicionado al trmite previsto en el artculo 36 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general.
c).-
d).-
ARTCULO 8.5.04 REAS DE PREVENCIN DE RIESGOS (APR) 1.Condiciones de parcelacin y de edificacin. Por ser reas delimitadas de forma independiente a su inclusin en otras categoras de suelo rstico, las condiciones de parcelacin y edificacin sern las correspondientes a las reas a las cuales pertenezcan, exceptuando las medidas preventivas a adoptar y las condiciones de uso establecidas en este artculo. No obstante, con independencia de la ocupacin y edificabilidad permitida en la zona subyacente, en ningn caso la suma de la superficie de las edificaciones y de los elementos constructivos superar una ocupacin mxima del 3 % y un coeficiente de edificabilidad mximo de 0,02 m2/m2. 2.Las intervenciones pblicas y privadas incorporarn, en sus criterios de diseo y localizacin, la
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necesidad de reducir los efectos de los riesgos, tales como los de inundaciones, incendios forestales, contaminacin de acuferos, desprendimientos y erosiones e incorporarn las medidas necesarias para evitar el incremento de su incidencia en el territorio. Los criterios para esta regulacin sern las siguientes: 2.1.reas de prevencin de riesgos de inundaciones. Son reas de terreno plano situadas en los laterales de alguno de los torrentes, zonas hmedas, albufera o lagunas susceptibles, por su cota topogrfica y naturaleza del sustrato geolgico, de riesgo de inundacin despus de fuertes episodios lluviosos. El planeamiento general, de acuerdo con la norma 43 del Plan territorial insular de Mallorca y los artculos 77 y 78 del Plan hidrolgico de los Islas Baleares, ha incorporado las reas de prevencin de riesgos (APR) de inundaciones del Plan territorial insular de Mallorca como zonas de riesgo de inundaciones (ZRI) y ha delimitado, en su caso, las zonas de inundacin potencial (ZIP) que se corresponden con las zonas de posible riesgo (ZPR) de inundacin no incluidas en la categora anterior. a).Queda prohibida, de acuerdo con el artculo 78.1 del Plan hidrolgico de las Islas Baleares, la realizacin de cualquier obra que interrumpa el funcionamiento hidrulico de la red de drenaje natural del territorio o que por su localizacin o diseo pueda actuar como un dique al curso de las aguas pudiendo provocar que aumenten los daos potenciales de las inundaciones. Queden excluidos los diques de defensa y dems actuaciones orientadas especficamente a controlar los procesos de inundacin. El diseo de las infraestructuras lineales, segn el tipo de obra de que se trate, debern incorporar adecuadamente dimensionados los pasos de agua necesarios para permitir la circulacin de las aguas incluso en las ms grandes crecidas previsibles. Los planes de mantenimiento de las mencionadas infraestructuras incorporarn las faenas de limpieza de estos pasos que garanticen su funcionamiento y permitan mantener el paso del caudal diseado. En ningn caso se autorizarn en zonas con riesgo de inundacin las actividades clasificadas como insalubres o peligrosas, como tampoco ningn tipo de vertido o almacenamiento de sustancias txicas para la salud humana o para los recursos naturales. Las obras a realizar en las zonas de servidumbre para uso pblico y polica de los canales de los torrentes ser de acuerdo con lo sealado en el artculo 2.6.02. En las zonas de inundacin potencial (ZIP), los proyectos de solicitud de licencia urbanstica en suelo urbano y los Planes parciales en suelo urbanizable, de acuerdo con el artculo 77.5 del Plan hidrolgico de las Islas Baleares, debern elaborar los estudios hidrolgicos e hidrulicos correspondientes y, en su caso, incorporar los criterios de diseo y localizacin de las medidas correctoras necesarias para reducir y evitar el riesgo de inundaciones. Adems, ser necesaria, hasta la delimitacin y ordenacin de las zonas inundables, segn el artculo 77 del Plan hidrolgico y de acuerdo con el artculo 78, la autorizacin previa de la Direcci General de Recursos Hdrics. Prevencin de riesgos de inundaciones. De acuerdo con el anexo 2 del Plan territorial de las Islas Baleares en materia de proteccin civil (PLATERBAL), en el caso de inundaciones se proponen las siguientes estratgicas de planificacin: Limitar la urbanizacin a aquellas zonas donde no sean posibles otras medidas. Prevenir vas alternativas y complementarias a aquellas que puedan ser daadas en caso de calamidades con el fin de no dejar ninguna rea del territorio incomunicada. Facilitar el desage del torrente por su parte baja. Desarrollar un plan de obras y correcciones hidrulicas.
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b).-
c).-
d).-
e).-
f).-
2.2.-
reas de prevencin de riesgos de incendios: Son reas de terreno donde existe una masa arbrea importante por lo que revisten, en funcin de su densidad de combustible, distintos niveles de peligro de incendio. En las zonas sealadas como de riesgo (APR) de incendios se debern cumplir con los preceptos relativos a incendios forestales previstos en la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de montes y en su Reglamento, as como con los contenidos en el Decreto 101/1993, de 2 de septiembre, de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, Decreto 41/2005, de 22 de abril, por el cual se aprueba el Plan especial para hacer frente al riesgo de incendios forestales (INFOBAL) y Decreto 125/2007, de 5 de octubre, por el cual se dictan normas sobre el uso del fuego y se regula el ejercicio de determinadas actividades susceptibles de incrementar el riesgo de incendio forestal
a).-
Medidas a adoptar en urbanizaciones y zonas colindantes. Contemplar una faja de defensa contra los incendios forestales de 50 metros perimetrales a la urbanizacin, tal como obliga el artculo 5 del Decreto 101/1993, de 2 de septiembre, por el cual se establecen nuevas medidas preventivas en la lucha contra los incendios forestales. Condiciones de la faja perimetral: La distancia mnima entre rboles, medida en el pi, ser de 6 metros y la misma relacin se mantendr respecto de las edificaciones, se mantendrn podados en 1/3 de altura hasta un mximo de 5 metros. La fraccin de cabida cubierta por la vegetacin arbrea ser inferior al 50 %, la distancia mnima entre matorrales ser de 3 metros y su fraccin de cabida cubierta por matorrales y herbceas ser inferior al 20 %. Los restos de vegetales secos y podas se debern retirar. Tambin se deber contemplar un doble vial de acceso a la urbanizacin, es decir, o bien un vial por entrada y uno por salida o bien un vial suficientemente ancho como para que un camin pueda dar la vuelta. A cada lado de los viales de acceso a la urbanizacin se deber realizar y mantener una faja de 10 metros como mnimo que cumplir las mismas condiciones del apartado anterior. Se establecern puntos de suministro de agua en todo el permetro de esta faja y, al menos, una salida de agua para los coches de bomberos cada 500 metros de permetro. Cuando a menos de 2 km de la urbanizacin no haya ningn depsito de por lo menos 50 tn, donde un helicptero sea capaz de coger agua, ser necesario que se dote a la urbanizacin de uno excepto que existan piscinas en la propia urbanizacin donde no haya impedimentos para el acceso del helicptero. En este caso, las piscinas debern estar a 50 metros de la construccin y en un radio de 25 metros a su alrededor no debe haber ningn obstculo para que el helicptero de extincin pueda cargar agua en condiciones ptimas de seguridad. Es necesario que en los viales de acceso a la urbanizacin haya sealizacin explicativa del peligro de incendio forestal. Las infraestructuras preventivas de los incendios forestales, tales como los puntos de suministro de agua, tambin deben estar sealizados de forma que sean fciles de identificar. Medidas a adoptar en suelo rstico, no colindante con zonas urbanas. En las reas sealadas en los planos como de riesgo (APR) de incendio, los proyectos relativos a usos o actividades que supongan vivienda debern incorporar medidas de seguridad vial para garantizar el acceso de personas y vehculos, depsitos de agua para una primera situacin de emergencia, as como actuaciones en la vegetacin en un radio de 30 metros alrededor de las edificaciones para reducir la carga de combustible.
b).-
c).-
Medidas a adoptar en todos los casos. Las medidas que se incorporarn a los proyectos a realizar en las mencionadas reas debern cumplir con lo que establece el Decreto 101/1993, de 2 de septiembre, de medidas preventivas para la lucha contra los incendios forestales. En las urbanizaciones que hayan sido recepcionadas con posterioridad a la fecha de su aprobacin (11.09.93) les ser de aplicacin la ejecucin de las determinaciones de prevencin sea
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cual fuere su nivel de riesgo. En las urbanizaciones recepcionadas con anterioridad a esta fecha y en las zonas de suelo rstico, en las cuales se pretendan usos o actividades que supongan vivienda, sealadas en los planos como de riesgo (APR) de incendios, se recomienda la adopcin de las mismas medidas sealadas en el Decreto 101/1993. Con independencias del cumplimiento de las medidas establecidas en el Decreto 125/2007, de 5 de octubre, por el que se dictan normas sobre el uso del fuego y se regula el ejercicio de determinadas actividades susceptibles de incrementar el riesgo de incendio forestal, en las zonas edificadas, limtrofes e interiores a terreno forestal, de acuerdo con el artculo 11 de dicho Decreto, se debern adoptar las siguientes medidas: Dejar una franja de 25 metros de anchura separando la zona edificada de la forestal, libre de matorral o vegetacin que pueda propagar un incendio de la zona forestal , as como un camino perimetral de 5 metros, que podr estar incluido en la mencionada franja. Disponer preferentemente de dos vas de acceso alternativas o, en caso de imposibilidad, el acceso nico debe finalizar en un fondo de saco de forma circular de 12,50 metros de radio. En zonas de alto riesgo de incendio forestal, ser necesario que las zonas edificadas cuenten al menos con un hidrante exterior normalizado para su eficaz utilizacin por los servicios de extincin de incendios. Medidas a adoptar en relacin a los vertederos. En aplicacin del Decreto 101/1993, de 2 de septiembre, de medidas preventivas para la lucha contra los incendios forestal, el Ayuntamiento mantendr una faja de 50 metros de anchura mnima limpia de residuos, matorrales y vegetacin seca rodeando de los vertederos que estn en contacto con una zona forestal de riesgo de incendios. En todo caso, se cumplir tambin con lo que establece el artculo 14 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre, por el que se dictan normas sobre el uso del fuego y se regula el ejercicio de determinadas actividades susceptibles de incrementar el riesgo de incendio forestal. e).Medidas a adoptar en relacin a las lneas areas de conduccin de energa elctrica. Los concesionarios de las lneas areas de conduccin de energa elctrica, de conformidad con el Decreto 28/1995 sobre prevencin de incendios forestales, tienen la obligacin de talar y podar los rboles que puedan suponer un riesgo de incendio por contacto con las conducciones elctricas, as como de eliminar los residuos de las zonas de servidumbre area segn lo sealado en el aparado 5.3 del artculo 8.2.02. f).Medidas complementarias para las edificaciones sin continuidad con la trama urbana y situadas en un entorno forestal con riesgo endgeno y exgeno de incendio: Las salidas de las chimeneas estarn protegidas con malla metlica de luz inferior a 1 centmetro. Se deber proceder a la retirada de los restos vegetales procedentes de la tala de rboles en un plazo mximo de 10 das y de los otros restos vegetales en un plazo mximo de 20 das desde su generacin. En caso de obras, se debern extremar las precauciones durante el uso de maquinaria susceptible de generar espiras. Se procurar evitar la ubicacin de viviendas en zonas forestales donde concurra alguna de las condiciones siguientes: Valles estrechos y depresiones entre elevaciones pronunciadas del terreno, chimeneas naturales y zonas donde un posible incendio pueda incidir directamente sobre las construcciones. En vertientes inclinadas ms de un 25 %, lugares encajonados donde pueda producirse la acumulacin de humos y en reas especialmente expuestas a vientos peligrosos. El vial de acceso a la vivienda deber contar con una faja de proteccin de anchura mnima 10 metros que cumplir las condiciones del apartado 2.2.a. En el exterior de la vivienda se recomienda la existencia de una toma de agua. En los jardines y cerramientos de las viviendas de evitar la utilizacin de materiales inflamables como
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d).-
por ejemplo plsticos, as como la implantacin de vegetacin que al arder se propague rpidamente. g).Prevencin de riesgos de incendios. De acuerdo con el anexo 2 del Plan territorial de las Islas Baleares en materia de proteccin civil (PLATERBAL), en el caso de incendios se proponen las siguientes estratgicas de planificacin: 2.3.Construir y mantener una red de caminos de montaa suficientemente densa para dar accesibilidad a las grandes masas forestales, tanto por proteccin como por explotacin. Construir y mantener cortafuegos. Disear una poltica de asentamientos controlados en zonas arboladas para asegurar la prevencin, la deteccin y la extincin de los fuegos. Canalizar la afluencia de visitantes hacia reas forestales especialmente equipadas. reas de prevencin de riesgos de desprendimientos: Son reas de terreno situadas en zonas de fuerte pendiente y tipo de suelo inestable que por su naturaleza montaosa y la existencia de afloramientos rocosos en su parte superior son susceptibles de cada por fractura. Los proyectos que se presenten, en las zonas sealadas en los planos como de riesgo de desprendimientos, relativos a usos o actividades admitidos debern incorporar medidas de proteccin adecuadas para evitar este riesgo. 2.4.reas de prevencin de riesgos de erosiones: Son reas de posible peligro de erosin en funcin de la pendiente del terreno, baja densidad de la vegetacin y nivel de impermeabilidad del terreno Los proyectos que se presenten a estas reas, relativos a usos o actividades admitidos, debern incorporar medidas que eviten el peligro de riesgo de erosin. 2.5.Zonas de posible riesgo de contaminacin de acuferos: Son reas de terreno que por su composicin geolgica y presencia de acuferos pueden ser susceptibles de contaminacin por sus usos admitidos. a).Los proyectos que se presenten en estas reas, relativos a usos o actividades admitidos, debern incorporar medidas tendentes a evitar la contaminacin de acuferos, de acuerdo con las medidas que dicte la Conselleria de Medi Ambient y de conformidad con lo que establece la Ley de aguas y el Plan hidrolgico de las Islas Baleares (RD 378/2001, de 6 de abril). En ningn caso se autorizarn las actividades clasificadas como insalubres o peligrosas, como tampoco ningn tipo de vertido o almacenamiento de sustancias txicas para la salud humana o para los recursos naturales. El sistema para la evacuacin de aguas fecales en las viviendas unifamiliares, situadas en las zonas sealadas en los planos como de riesgo medio o alto, ser individual y mediante fosa sptica o depuradora cumpliendo las condiciones del apartado 2.g del artculo 5.9.05. Rgimen de usos permitidos. En las reas de prevencin de riesgos (APR) delimitadas por el Plan territorial insular de Mallorca, sin perjuicio de la preceptiva obtencin del informe previo de la Administracin competente en materia
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b).-
c).-
3.-
medio ambiente, solo se permitirn los siguientes usos: a).Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general con los siguientes requisitos adicionales: Garantizar la recogida y depuracin de los residuos generados por las actividades ganaderas intensivas, el mantenimiento de la masa arbrea existente, incluyendo la renovacin de ejemplares muertos por, al menos, el mismo nmero de ejemplares jvenes de la misma especie y el de aquellos cultivos que tengan por objeto el mantenimiento de poblaciones naturales de animales. Actividades complementarias: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general, las siguientes actividades: Servicios tursticos en el medio rural segn su normativa especfica (hotel rural, agroturismo y otras ofertas complementarias). Los hoteles rurales podrn complementarse con instalaciones deportivas al aire libre y disponer de las edificaciones complementarias estrictamente necesarias para realizar la mencionada actividad. Adems, alguna de las siguientes: Venta directa de los productos de su explotacin y actividad artesanal realizada en su explotacin, segn regulacin de la legislacin agraria, granja cinegtica, albergue, refugio, casa de colonias y otras instalaciones destinadas al alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con la conservacin del espacio natural y proteccin del suelo rstico siempre que la actividad pretendida sea complementaria de una explotacin agraria y que su volumen edificado y de construccin de instalaciones quede integrado en el interior de una construccin existente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. Sector secundario. Industria y transformacin agraria: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general con los siguientes requisitos adicionales: Que se ubique en edificios existentes que no hayan estado edificados en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de ser construidos y que sean actividades de tratamiento de productos de la misma explotacin, la cual puede ser discontinua pero siempre en parcelas ubicadas en suelo rstico protegido o SRG-F. Los edificios sern ampliables hasta un mximo de un 20 % de su superficie debido a necesidades funcionales propias de la actividad. Industria general: Prohibida. Equipamientos. Sin construccin: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general. Resto de equipamientos: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general, los siguientes: El uso cientfico, cultural o deportivo y, en edificios existentes o canteras inactivas a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca, el uso de ocio o recreativo. En edificios existentes, el uso comercial o de almacenamiento. La oferta turstica queda limitada a lo que se ha determinado en el artculo 8.2.03. Otros. Actividades extractivas: Prohibidas. Infraestructuras: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y limitadas a las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: Condicionada al trmite previsto en el artculo 36 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general.
b).-
c).-
d).-
ARTCULO 8.5.05
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REAS DE PROTECCIN TERRITORIAL (APT) 1.Condiciones de parcelacin y de edificacin. Por ser reas delimitadas de forma independiente a su inclusin en otras categoras de suelo rstico, las condiciones de parcelacin y edificacin sern las correspondientes a las reas a las cuales pertenezcan, exceptuando las condiciones de uso establecidas en este artculo. No obstante, con independencia de la ocupacin y edificabilidad permitida en la zona subyacente, en ningn caso la suma de la superficie de las edificaciones y de los elementos constructivos superar una ocupacin mxima del 3 % y un coeficiente de edificabilidad mximo de 0,02 m2/m2. En las reas de proteccin territorial (APT) de carreteras solo se permitirn las construcciones e instalaciones sealadas en el artculo 8.4.01. 2.a).Rgimen de usos permitidos. Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general con los siguientes requisitos adicionales: Garantizar la recogida y depuracin de los residuos generados por las actividades ganaderas intensivas, el mantenimiento de la masa arbrea existente, incluyendo la renovacin de ejemplares muertos por, al menos, el mismo nmero de ejemplares jvenes de la misma especie y el de aquellos cultivos que tengan por objeto el mantenimiento de poblaciones naturales de animales. Actividades complementarias: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general, las siguientes actividades: Servicios tursticos en el medio rural segn su normativa especfica (hotel rural, agroturismo y otras ofertas complementarias). Los hoteles rurales podrn complementarse con instalaciones deportivas al aire libre y disponer de las edificaciones complementarias estrictamente necesarias para realizar la mencionada actividad. Adems, alguna de las siguientes: Venta directa de los productos de su explotacin y actividad artesanal realizada en su explotacin, segn regulacin de la legislacin agraria, granja cinegtica, albergue, refugio, casa de colonias y otras instalaciones destinadas al alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con la conservacin del espacio natural y proteccin del suelo rstico siempre que la actividad pretendida sea complementaria de una explotacin agraria y que su volumen edificado y de construccin de instalaciones quede integrado en el interior de una construccin existente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. Sector secundario. Industria y transformacin agraria: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general con los siguientes requisitos adicionales: Que se ubique en edificios existentes que no hayan estado edificados en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de ser construidos y que sean actividades de tratamiento de productos de la misma explotacin, la cual puede ser discontinua pero siempre en parcelas ubicadas en suelo rstico protegido o SRG-F. Los edificios sern ampliables hasta un mximo de un 20 % de su superficie debido a necesidades funcionales propias de la actividad. Industria general: Prohibida. Equipamientos. Sin construccin: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general. Resto de equipamientos: Prohibidos.
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b).-
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d).-
Otros. Actividades extractivas: Prohibidas, excepto en canteras ya existentes a la entrada en vigor de la LEN que estn autorizadas o se autoricen segn el PDS de canteras. Infraestructuras: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y limitadas a las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: Prohibido. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general.
CAPTULO VI: NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RSTICO COMN ARTCULO 8.6.01 REAS DE INTERS AGRARIO (AIA) 1.Condiciones de parcelacin. Se autorizarn aquellas segregaciones determinadas legalmente y, con informe previo favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, las segregaciones que cumplan con la unidad mnima de cultivo. Tambin se autorizarn, con las condiciones previstas en el artculo 8.2.01, aquellas segregaciones que cumplan con la superficie mnima de parcela establecida en estas normas urbansticas. 2.a).b).Condiciones de edificacin. Superficie mnima de parcela para el uso de vivienda (m2): 14.000 Las construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca, cuando este uso est permitido, se podrn edificar, previo informe favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, con las condiciones que se establecen en el artculo 8.2.06. Parmetros de edificacin. Las construcciones que se permitan y se pretendan situar en estas reas debern cumplir con los siguientes parmetros: 4.a).Ocupacin mxima de la edificacin (%): 2 Ocupacin mxima de las edificaciones y elementos constructivos (%): 3 Coeficiente mximo de edificabilidad (m2/m2): 0,02 Edificabilidad mxima para el uso de vivienda (m2): 500 Volumen mximo en un solo edificio (m3): 1.500 Altura total (m): 8 Nmero mximo de plantas: B+1P Separaciones mnimas a linderos (m): 3 Separaciones mnimas entre edificios en una misma parcela (m): 5 Nmero mximo de viviendas por parcela: 1 Rgimen de usos permitidos. Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Admitidas.
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3.-
Actividades complementarias: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general, las siguientes actividades: Servicios tursticos en el medio rural segn su normativa especfica (hotel rural, agroturismo y otras ofertas complementarias). Los hoteles rurales podrn complementarse con instalaciones deportivas al aire libre y disponer de las edificaciones complementarias estrictamente necesarias para realizar la mencionada actividad. Adems, alguna de las siguientes: Venta directa de los productos de su explotacin y actividad artesanal realizada en su explotacin, segn regulacin de la legislacin agraria, granja cinegtica, albergue, refugio, casa de colonias y otras instalaciones destinadas al alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con la conservacin del espacio natural y proteccin del suelo rstico siempre que la actividad pretendida sea complementaria de una explotacin agraria y que su volumen edificado y de construccin de instalaciones quede integrado en el interior de una construccin existente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. Sector secundario. Industria y transformacin agraria: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general. Industria general: Prohibida. Equipamientos. Sin construccin: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general. Resto de equipamientos: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general, los siguientes: El uso cientfico, cultural o deportivo y, en edificios existentes o canteras inactivas a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca, el uso de ocio o recreativo. En edificios existentes, el uso comercial o de almacenamiento. La oferta turstica queda limitada al que se ha determinado en el artculo 8.2.03. Se prohbe la instalacin de campos de golf. Otros. Actividades extractivas: Prohibidas, excepto en canteras ya existentes a la entrada en vigor de la LEN que estn autorizadas o se autoricen segn el PDS de canteras. Infraestructuras: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y limitadas a las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: Condicionado al trmite previsto en el artculo 36 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general.
b).c).-
d).-
ARTCULO 8.6.02 REAS DE TRANSICIN (AT) 1.Condiciones de parcelacin. Se autorizarn aquellas segregaciones determinadas legalmente y, con informe previo favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, las segregaciones que cumplan con la unidad mnima de cultivo. Tambin se autorizarn, con las condiciones previstas en el artculo 8.2.01, aquellas segregaciones que cumplan con la superficie mnima de parcela establecida en estas normas urbansticas. 2.a).b).Condiciones de edificacin. Superficie mnima de parcela para el uso de vivienda (m2): 14.000 Las construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca, cuando este uso est
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permitido, se podrn edificar, previo informe favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, con las condiciones que se establecen en el artculo 8.2.06. 3.Parmetros de edificacin. Las construcciones que se permitan y se pretendan situar en estas reas debern cumplir con los siguientes parmetros: 4.a).Ocupacin mxima de la edificacin en AT en UP-2 (%): 2 Ocupacin mxima de la edificacin en el resto (%): 3 Ocupacin mxima de las edificaciones y elementos constructivos en AT en UP-2 (%): 3 Ocupacin mxima de las edificaciones y elementos constructivos en el resto (%): 4 Coeficiente mximo de edificabilidad en AT en UP-2 (m2/m2): 0,02 Coeficiente mximo de edificabilidad en el resto (m2/m2): 0,03 Edificabilidad mxima para el uso de vivienda (m2): 500 Volumen mximo en un solo edificio (m3): 1.500 Altura total (m): 8 Nmero mximo de plantas: B+1P Separaciones mnimas a linderos (m): 3 Separaciones mnimas entre edificios en una misma parcela (m): 5 Nmero mximo de viviendas por parcela: 1 Rgimen de usos permitidos. Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Admitidas. Actividades complementarias: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general, las siguientes actividades: Servicios tursticos en el medio rural segn su normativa especfica (hotel rural, agroturismo y otras ofertas complementarias). Los hoteles rurales podrn complementarse con instalaciones deportivas al aire libre y disponer de las edificaciones complementarias estrictamente necesarias para realizar la mencionada actividad. Adems, alguna de las siguientes: Venta directa de los productos de su explotacin y actividad artesanal realizada en su explotacin, segn regulacin de la legislacin agraria, granja cinegtica, albergue, refugio, casa de colonias y otras instalaciones destinadas al alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con la conservacin del espacio natural y proteccin del suelo rstico siempre que la actividad pretendida sea complementaria de una explotacin agraria y que su volumen edificado y de construccin de instalaciones quede integrado en el interior de una construccin existente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. Sector secundario. Industria y transformacin agraria: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general. Industria general: Prohibida. Equipamientos. Sin construccin: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general. Resto de equipamientos: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general, los siguientes: Docente, educacional, socio-asistencial, sanitario, cientfico, cultural o deportivo y, en edificios existentes o canteras inactivas a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca, el uso de ocio o recreativo. En edificios existentes, el uso comercial o de almacenamiento. La oferta turstica queda limitada al que se ha determinado en el artculo 8.2.03.
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b).c).-
d).-
Otros. Actividades extractivas: Prohibidas. Infraestructuras: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y limitadas a las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: En AT-H, condicionado al trmite previsto en el artculo 36 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico y en AT-C, prohibido. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general.
ARTCULO 8.6.03 SUELO RSTICO DE RGIMEN GENERAL (SRG) 1.Condiciones de parcelacin. Se autorizarn aquellas segregaciones determinadas legalmente y, con informe previo favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, las segregaciones que cumplan con la unidad mnima de cultivo. Tambin se autorizarn, con las condiciones previstas en el artculo 8.2.01, aquellas segregaciones que cumplan con la superficie mnima de parcela establecida en estas normas urbansticas. 2.a).Condiciones de edificacin. Superficie mnima de parcela para el uso de vivienda (m2): 14.000 en SRG-1 y 50.000 en SRG-2 y SRG-F. Las construcciones que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca, cuando este uso est permitido, se podrn edificar, previo informe favorable de la Conselleria dAgricultura, Comer i Indstria, con las condiciones que se establecen en el artculo 8.2.06. Parmetros de edificacin. Las construcciones que se permitan y se pretendan situar en estas reas debern cumplir con los siguientes parmetros: 4.Ocupacin mxima de la edificacin en SRG en paisaje protegido y paraje preservado y en SRG-F (%): 2 Ocupacin mxima de la edificacin en el resto (%): 3 Ocupacin mxima de las edificaciones y elementos constructivos en SRG en paisaje protegido y paraje preservado y en SRG-F (%): 3 Ocupacin mxima de las edificaciones y elementos constructivos en el resto (%): 4 Coeficiente mximo de edificabilidad en SRG en paisaje protegido y paraje preservado y en SRG-F (m2/m2): 0,02 Coeficiente mximo de edificabilidad en el resto (m2/m2): 0,03 Edificabilidad mxima para el uso de vivienda (m2): 500 Volumen mximo en un solo edificio (m3): 1.500 Altura total (m): 8 Nmero mximo de plantas: B+1P Separaciones mnimas a linderos (m): 3 Separaciones mnimas entre edificios en una misma parcela (m): 5 Nmero mximo de viviendas por parcela: 1 Rgimen de usos permitidos.
b).-
3.-
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a).-
Sector primario. Actividades extensivas: Admitidas. Actividades intensivas: Admitidas. Actividades complementarias: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general, las siguientes actividades: Servicios tursticos en el medio rural segn su normativa especfica (hotel rural, agroturismo y otras ofertas complementarias). Los hoteles rurales podrn complementarse con instalaciones deportivas al aire libre y disponer de las edificaciones complementarias estrictamente necesarias para realizar la mencionada actividad. Adems, alguna de las siguientes: Venta directa de los productos de su explotacin y actividad artesanal realizada en su explotacin, segn regulacin de la legislacin agraria, granja cinegtica, albergue, refugio, casa de colonias y otras instalaciones destinadas al alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con la conservacin del espacio natural y proteccin del suelo rstico siempre que la actividad pretendida sea complementaria de una explotacin agraria y que su volumen edificado y de construccin de instalaciones quede integrado en el interior de una construccin existente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca. Sector secundario. Industria y transformacin agraria: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y, en SRG-F, adems, con los siguientes requisitos adicionales: Que se ubique en edificios existentes que no hayan estado edificados en contra del planeamiento urbanstico vigente en el momento de ser construidos y que sean actividades de tratamiento de productos de la misma explotacin, la cual puede ser discontinua pero siempre en parcelas ubicadas en suelo rstico protegido o SRG-F. Los edificios sern ampliables hasta un mximo de un 20 % de su superficie debido a necesidades funcionales propias de la actividad. Industria general: Prohibida, excepto las existentes a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca y anteriores al 1 de enero de 1.996 situadas en SRG, que sean autorizadas de conformidad con lo establecido en la disposicin adicional segunda del Plan territorial insular de Mallorca. Equipamientos. Sin construccin: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general. Resto de equipamientos: Condicionados a la obtencin de la declaracin de inters general, los siguientes: El uso cientfico, cultural o deportivo y, en edificios existentes o canteras inactivas a la entrada en vigor del Plan territorial insular de Mallorca, el uso de ocio o recreativo. En edificios existentes, el uso comercial o de almacenamiento. La oferta turstica queda limitada a lo que se ha determinado en el artculo 8.2.03. Se prohbe la instalacin de campos de golf en SRG-F. Otros. Actividades extractivas: Prohibidas, excepto en canteras ya existentes a la entrada en vigor de la LEN que estn autorizadas o se autoricen segn el PDS de canteras. Infraestructuras: Condicionadas a la obtencin de la declaracin de inters general y limitadas a las determinadas en el artculo 8.2.02. Vivienda unifamiliar: Condicionado al trmite previsto en el artculo 36 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rstico. Proteccin y educacin ambiental: Condicionada a la obtencin de la declaracin de inters general. ANEXO I
b).-
c).-
d).-
NORMAS DE ZONIFICACIN, PARCELACIN, EDIFICACIN Y USO EN SUELO URBANO
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CASCO ANTIGUO (CA) 01.1.2.3.CASCO ANTIGUO 1 (CA-1) Tipo de ordenacin: Alineacin vial. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 80 Fachada/fondo mnimos (m): 6/10 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 70. En el caso de solares en esquina la ocupacin mxima podr ser del 85 %. Las manzanas donde no se pueda inscribir un crculo de 24 metros de dimetro sern totalmente edificables. Profundidad mxima edificable (m): 18, aunque, en cualquier caso, siempre se podr hacer una profundidad edificable de 12 metros. Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 0 Separacin mnima a fondo de solar en plantas piso (m): 3 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03. ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/50 Turstico (plaza/m2 solar): Exento para la modalidad de hotel de ciudad o de interior. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: Residencial: Todos. Industrial: Todos. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado, turstico y establecimientos pblicos. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Instalaciones y servicios y comunicaciones y telecomunicaciones. En todo caso las redes de instalaciones debern cumplir con el establecido en la Ley 6/1993, de 28 de septiembre, sobre adecuacin de las redes de instalaciones a las condiciones histrico-ambientales de los ncleos de poblacin. Espacios libres: Todos Condiciones particulares de los usos admitidos. Se podrn construir stanos y semistanos destinados a aparcamientos de coches. El uso de aparcamiento admitido se refiere slo a aparcamientos de automviles tipo turismo. Se permitir, con las limitaciones establecidas en el artculo 5.2.03, el uso de talleres o industrias siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes.
172
4.5.-
6.a).-
b).-
c).-
Establecimientos tursticos. Se admite el uso turstico para los nuevos establecimientos tursticos en la modalidad de hotel de interior. El uso turstico en las edificaciones existentes no podr implicar a cambios en los elementos que define sus caractersticas tipolgicas, estticas o histricas. En los casos de una nueva edificacin o ampliacin de edificios existentes, el Ayuntamiento exigir la comprobacin, mediante el oportuno informe ambiental que supone un impacto paisajstico asumible y no resulta perjudicial para el entorno. Comercial. La relacin admitida de los mencionados usos, segn definicin del artculo 5.2.02, queda restringida nicamente al comercio al detalle y concretamente a los establecidos en la seccin G de la clasificacin nacional de actividades econmicas, aprobada mediante el Real decreto 1560/1992, de 18 de diciembre.
d).-
e).-
Establecimiento pblico. La relacin admitida de los mencionados usos, segn definicin del artculo 5.2.02, queda restringida nicamente a los siguientes: Restaurantes, cafs y cafeteras y bares, Todos ellos, de conformidad con la ordenanza municipal reguladora, sin actividad complementaria musical.
f).-
El uso comercial y de establecimiento pblico solo se permitirn planta baja y, cuando se encuentren vinculados a esta planta, tambin en la planta stano y primera planta piso. CASCO ANTIGUO 2 (CA-2) Tipo de ordenacin: Alineacin vial. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 80 Fachada/fondo mnimos (m): 6/10 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 70. En el caso de solares en esquina la ocupacin mxima podr ser del 85 %. Las manzanas donde no se pueda inscribir un crculo de 24 metros de dimetro sern totalmente edificables. Profundidad mxima edificable (m): 18 Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 0 Separacin mnima a fondo de solar (m): 3 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03. ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/60 Turstico (plaza/m2 solar): Exento para la modalidad de hotel de ciudad o de interior. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y
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02.1.2.3.-
4.5.-
5.2.03, los siguientes: Residencial: Todos. Industrial: Todos. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado, turstico y establecimientos pblicos. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Instalaciones y servicios y comunicaciones y telecomunicaciones. En todo caso las redes de instalaciones debern cumplir con el establecido en la Ley 6/1993, de 28 de septiembre, sobre adecuacin de las redes de instalaciones a las condiciones histrico-ambientales de los ncleos de poblacin. Espacios libres: Todos Condiciones particulares de los usos admitidos. Se podrn construir stanos y semistanos destinados a aparcamientos de coches. El uso de aparcamiento admitido se refiere slo a aparcamientos de automviles tipo turismo. Se permitir, con las limitaciones establecidas en el artculo 5.2.03, el uso de talleres o industrias siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes. Establecimientos tursticos. Se admite el uso turstico para los nuevos establecimientos tursticos en la modalidad de hotel de interior. El uso turstico en las edificaciones existentes no podr implicar a cambios en los elementos que define sus caractersticas tipolgicas, estticas o histricas. En los casos de una nueva edificacin o ampliacin de edificios existentes, el Ayuntamiento exigir la comprobacin, mediante el oportuno informe ambiental que supone un impacto paisajstico asumible y no resulta perjudicial para el entorno. Comercial. La relacin admitida de los mencionados usos, segn definicin del artculo 5.2.02, queda restringida nicamente al comercio al detalle y concretamente a los establecidos en la seccin G de la clasificacin nacional de actividades econmicas, aprobada mediante el Real decreto 1560/1992, de 18 de diciembre. e).Establecimiento pblico. La relacin admitida de los mencionados usos, segn definicin del artculo 5.2.02, queda restringida nicamente a los siguientes: Restaurantes, cafs y cafeteras y bares, Todos ellos, de conformidad con la ordenanza municipal reguladora, sin actividad complementaria musical. f).El uso comercial y de establecimiento pblico solo se permitirn planta baja y, cuando se encuentren vinculados a esta planta, tambin en la planta stano y primera planta piso. CASCO ANTIGUO 3 (CA-3) Tipo de ordenacin: Mixta. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada/fondo mnimos (m): 20/30
174
6.a).-
b).-
c).-
d).-
03.1.2.-
3.4.5.-
Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,35 Volumen mximo por edificio (m3): 2.500 Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3 Separacin mnima a fondo de solar (m): 6 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/500 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
6.-
Residencial: Unifamiliar o dos viviendas unifamiliares adosadas. Comunicaciones e infraestructuras: Instalaciones y servicios y comunicaciones y telecomunicaciones. En todo caso las redes de instalaciones debern cumplir con el establecido en la Ley 6/1993, de 28 de septiembre, sobre adecuacin de las redes de instalaciones a las condiciones histrico-ambientales de los ncleos de poblacin. Espacios libres: Todos. Condiciones particulares de las parcelas edificadas. Las parcelas edificadas podrn mantener la volumetra y del nmero de viviendas existentes. Se admitirn las pequeas ampliaciones de volumen hasta un 10% del existente con la nica finalidad de adaptarlos a la normativa sobre habitabilidad y/o accesibilidad. En el caso de que el edificio obtuviese la declaracin de ruina, la construccin de un nuevo edificio deber conservar los elementos tradicionales del anterior. ZONA INTENSIVA (I)
01.1.2.3.-
INTENSIVA 1 (I1 y I1.a) Tipo de ordenacin: Alineacin vial. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 150 Fachada/fondo mnimos (m): 6/15 Parmetros de edificacin: Profundidad mxima edificable (m): Segn planos. Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P
175
4.5.-
Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 0 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03. ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 y en I1.a: 1/50 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
6.a).-
Residencial: Todos. Industrial: Todos. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimientos pblicos. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos. Condiciones particulares de los usos admitidos. Se podrn construir stanos y semistanos destinados a aparcamientos de coches. El uso de aparcamiento admitido se refiere slo a aparcamientos de automviles tipo turismo. En la subzona intensiva I1.a se admite el uso turstico para los nuevos establecimientos tursticos en la modalidad de hotel de ciudad. INTENSIVA 2 (I2 y I2.a) Tipo de ordenacin: Alineacin vial. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 150 Fachada/fondo mnimos (m): 6/15 Parmetros de edificacin: Profundidad mxima edificable (m): Segn planos. Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 0 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03. ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 y 1/50 en I2.a. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
176
b).-
02.1.2.3.4.5.-
6.a).-
Residencial: Todos. Industrial: Todos. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimientos pblicos. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos Condiciones particulares de los usos admitidos. Se podrn construir stanos y semistanos destinados a aparcamientos de coches. El uso de aparcamiento admitido se refiere slo a aparcamientos de automviles tipo turismo. En la subzona intensiva I2.a se admite el uso turstico para los nuevos establecimientos tursticos en la modalidad de hotel de ciudad. INTENSIVA 3 (I3) Tipo de ordenacin: Mixta, segn la tipologa de la zona homognea. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 200 Fachada/fondo mnimos (m): 10/15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima en tipologa aislada (%): 40 Profundidad mxima edificable en tipologa continua (m): Segn planos. Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en tipologa aislada (m): 3 Separacin mnima a vas, ELP y linderos en tipologa continua (m): 0 Superficie mnima de jardines privados en tipologa aislada (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03. ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 en tipologa aislada y 1/60 en tipologa continua. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
b).-
03.1.2.3.4.-
5.-
6.-
Residencial: Todos. Industrial: Todos. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimientos pblicos. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos Condiciones particulares de los usos admitidos.
177
Se podrn construir stanos y semistanos destinados a aparcamientos de coches. El uso de aparcamiento admitido se refiere slo a aparcamientos de automviles tipo turismo. 04.1.2.3.4.5.INTENSIVA 4 (I4 y I4.a) Tipo de ordenacin: Continua. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 200 Fachada/fondo mnimos (m): 8/15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 50 Edificabilidad mxima en I4 (m2/m2): 1 Edificabilidad mxima en I4.a (m2/m2): 0,73 Altura mxima (m): 9 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 0, excepto en la calle A. Roig que la separacin a vial ser de 2 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03. ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/60 de la superficie de parcela. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: 6.Residencial: Todos. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimientos pblicos. Espacios libres: Todos Condiciones particulares de los usos admitidos. Se podrn construir stanos y semistanos destinados a aparcamientos de coches. El uso de aparcamiento admitido se refiere slo a aparcamientos de automviles tipo turismo EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 01.1.2.EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 1 (E-P1 y E-P1.a) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 200 Fachada mnima (m): 8
178
3.4.5.-
Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 50 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,73 Altura mxima en E-P1 (m): 7,5 Altura mxima en E-P1.a (m): 9 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas en E-P1: B+1P Nmero mximo de plantas en E-P1.a: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 2 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/100 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
02.1.2.3.-
Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 2 (E-P2, E-P2.a y E-P2.b) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 400 Fachada/fondo mnimos (m): 15/20 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 30 Edificabilidad mxima en E-P2, E-P2.b y E-P2.c (m2/m2): 0,36 Edificabilidad mxima en E-P2.a (m2/m2): 0,47 Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-P2, E-P2.b y E-P2.c (m): 3. Con la conformidad expresa del propietario colindante y mediante un proyecto unitario que no deje medianeras al descubierto, las edificaciones en E-P2 podrn adosarse. Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-P2.a (m): 2 a vas y 4 a linderos. Separacin mnima entre edificios en E-P2, E-P2.b y E-P2.c (m): 6 Separacin mnima entre edificios en E-P2.a (m): 4 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso:
4.-
179
Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/100 en E-P2, 1/170 en E-P2.a y 1/200 en EP2.b y E-P2.c. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
5.-
03.1.2.3.4.5.-
Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Servicios o terciario en E-P2.a y E-P2.b: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos en E-P2.a y E-P2.b: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 3 (E-P3) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 400 Fachada/fondo mnimos (m): 15/15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 40 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1 Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/400 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
04.1.2.-
Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 4 (E-P4) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 400
180
3.4.5.-
Fachada mnima (m): 15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 50 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,54 Altura mxima (m): 9 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 2 Separacin mnima entre edificios (m): 4 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
05.1.2.3.4.5.-
Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Espacios libres: Todos. ZONA EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 5 (E-P5) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 500 Fachada mnima (m): 25 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,36 Altura mxima (m): 9 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3 Separacin mnima entre edificios (m): 6 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/300 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y
181
5.2.03, los siguientes: 06.1.2.3.4.5.Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 6 (E-P6 y E-P6.a) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 5.000 Fachada/fondo mnimos (m): 50/50 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima en E-P6 (%): 20 Ocupacin mxima en E-P6.a (%): 25 Edificabilidad mxima en E-P6 (m2/m2): 0,3 Edificabilidad mxima en E-P6.a (m2/m2): 0,4 Volumen mximo por edificio (m3): 3.500 Altura mxima en E-P6 (m): 14 Altura mxima en E-P6.a (m): 11 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas en E-P6: B+3P Nmero mximo de plantas en E-P6.a: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 5 Separacin mnima entre edificios (m): 5 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/180 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: 07.1.2.Residencial: Todos. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 7 (E-P7, E-P7.a y E-P7.b) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada mnima (m): 20
182
3.-
Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 20 Edificabilidad mxima en E-P7 (m2/m2): 0,6 Edificabilidad mxima en E-P7.a (m2/m2): 0,36 Edificabilidad mxima en E-P7.b (m2/m2): 0,22 Altura mxima en E-P7 y E-P7.a (m): 10 Altura mxima en E-P7.b (m): 7,5 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas en E-P7 y E-P7.a: B+2P Nmero mximo de plantas en E-P7.b: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en P-7 (m): 5, aunque con la conformidad expresa del propietario colindante y mediante un proyecto unitario que no deje medianeras al descubierto, las edificaciones podrn adosarse. Separacin mnima a vas, ELP y linderos en P-7.a y E-P7.b (m): 4, excepto en los polgonos 15, 20 y 22 de Cala dOr que ser de 5 Separacin mnima entre edificios en E-P7 (m): 9 Separacin mnima entre edificios en E-P7.a y E-P7.b (m): 6, excepto en los polgonos 15, 20 y 22 de Cala dOr que ser de 9 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 en E-P7 y 1/300 en E-P7.a y E-P7.b. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
4.5.-
08.1.2.3.-
Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 8 (E-P8) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada/fondo mnimos (m): 25/25 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,6 Volumen mximo por edificio (m3): 10.000 Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 5, excepto en el polgono 15 de Cala dOr que ser de 3 Separacin mnima entre edificios (m): 9, excepto en el polgono 15 de Cala dOr que ser de 6 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05
183
4.5.-
ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
09.1.2.3.4.5.-
Residencial: Todos. Industrial: Industrias con las condiciones del apartado 5.2.a y, cuando se encuentre vinculado a planta baja, tambin 5.2.b del artculo 5.2.03, almacenes y talleres, siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 9 (E-P9 y E-P9.a) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 5.000 Fachada/fondo mnimos (m): 50/50 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 20 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,3 Volumen mximo por edificio (m3): 2.500 Altura mxima en E-P9 (m): 11 Altura mxima en E-P9.a (m): 8 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas en E-P9: B+2P Nmero mximo de plantas en E-P9.a: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-P9 (m): 5 Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-P9.a (m): 10 Separacin mnima entre edificios en E-P9 (m): No se fija Separacin mnima entre edificios en E-P9.a (m): 12 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/300 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
Residencial: Todos.
184
Industrial: Industrias con las condiciones del apartado 5.2.a y, cuando se encuentre vinculado a planta baja, tambin 5.2.b del artculo 5.2.03, almacenes y talleres, siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos. ZONA EXTENSIVA UNIFAMILIAR
01.1.2.3.4.5.-
EXTENSIVA UNIFAMILIAR 1 (E-U1) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 600 Fachada/fondo mnimos (m): 15/20 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,5 Volumen mximo por edificio (m3): 1.500 Altura mxima (m): 8 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos: 3 Separacin mnima entre edificios (m): 6 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/parcela Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
02.1.2.-
Residencial: Unifamiliar, aunque las edificaciones existentes en Cala dOr podr mantener con carcter transitorio la vivienda de servicio anexa a la principal. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA UNIFAMILIAR 2 (E-U2 y E-U2.a y E-U2.b) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 400 Fachada/fondo mnimos (m): 15/15
185
3.-
Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 30 Edificabilidad mxima en E-U2 y E-U2.a (m2/m2): 0,5 Edificabilidad mxima en E-U2.b (m2/m2): 0,3 Volumen mximo por edificio (m3): 2.500 Altura mxima en E-U2 (m): 9 Altura mxima en E-U2.a y E-U2.b (m): 8 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas en E-U2: B+2P Nmero mximo de plantas en E-U2.a y E-U2.b: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-U2 (m): 2, aunque se podrn construir viviendas adosadas a linderos con acuerdo notarial entre propietarios colindantes. Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-U2.a y E-U2.b (m): 3, aunque se podrn construir viviendas adosadas a linderos con acuerdo notarial entre propietarios colindantes. En E-U2.a del ncleo de Cala Santany (1 y 2), Cala Llombards (1, 2 y 3) y Es Cap des Moro (1 y 2): 2 Separacin mnima entre edificios en E-U2 (m): 4 Separacin mnima entre edificios en E-U2.a y E-U2.b (m): 6 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/parcela Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
4.5.-
03.1.2.3.-
Residencial: Unifamiliar, aunque las edificaciones existentes en Cala dOr podr mantener con carcter transitorio la vivienda de servicio anexa a la principal. Servicios o terciario en E-U2.a (*): Comercial. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA UNIFAMILIAR 3 (E-U3 y E-U3.a) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 800 en E-U3 y 600 en E-U3.a Fachada/fondo mnimos (m): 15/15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,36 Volumen mximo por edificio (m3): 2.500 Altura mxima en E-U3 (m): 9 Altura mxima en E-U3.a (m): 8 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas en E-U3: B+2P Nmero mximo de plantas en E-U3: B+1P
186
4.5.-
Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-U3 (m): 2, aunque se podrn construir viviendas adosadas a linderos con acuerdo notarial entre propietarios colindantes. Separacin mnima a vas y ELP en E-U3.a (m): 4, excepto en el ncleo de Cala Santany (1 y 2), Cala Llombards (1, 2 y 3) y Es Cap des Moro (1 y 2) que ser de 2 Separacin mnima a linderos en E-U3.a (m): 3, aunque se podrn construir viviendas adosadas a linderos con acuerdo notarial entre propietarios colindantes. En el ncleo de Cala Santany (1 y 2), Cala Llombards (1, 2 y 3) y Es Cap des Moro (1 y 2): 2 Separacin mnima entre edificios (m): 4 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/parcela. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
04.1.2.3.-
Residencial: Unifamiliar. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4 (E-U4, E-U4.a y E-U4.b) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000, excepto en E-U4.b que ser segn el Estudio de detalle de 11.03.82 Fachada/fondo mnimos (m): 25/25, excepto en E-U4.b que ser segn el Estudio de detalle de 11.03.82 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 20, excepto en el polgono 20 y 22, as como en el mbito del plan parcial de Portopetro D que ser de 30 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,36, excepto en el polgono 22 y 22, as como en la zona A del mbito del plan parcial de Portopetro D que ser de 0,2 Volumen mximo por edificio (m3): 2.500 Altura mxima en E-U4 (m): 9 Altura mxima en E-U4.a (m): 8 Altura mxima en E-U4.b (m): Segn Estudio de detalle de 11.03.82 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas en E-U4 y E-U4.b: B+2P Nmero mximo de plantas en E-U4.a: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-U4 y E-U4.a (m): 3, aunque en E-U4.a correspondiente a la zona A del plan parcial de Portopetro D no se podr ocupar la franja de 50 m. desde el deslinde martimo terrestre. En E-U4 se podrn construir viviendas adosadas a linderos con acuerdo notarial entre propietarios colindantes. Tambin se podrn construir viviendas adosadas a linderos con un mximo de 2 en E-U2.a del plan parcial de Portopetro D. Separacin mnima a vas, ELP y linderos en E-U4.b (m): Segn Estudio de detalle de 11.03.82 Separacin mnima entre edificios en E-U4 y E-U4.a (m): 6 Separacin mnima entre edificios en E-U4.b (m): Segn Estudio de detalle de 11.03.82 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05
187
4.5.-
Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/parcela. Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
6.-
Residencial: Unifamiliar, aunque las edificaciones existentes en Cala dOr podr mantener con carcter transitorio la vivienda de servicio anexa a la principal. Espacios libres: Todos. Condiciones particulares de la parcela E-U4 (*) en Porto Petro: Separacin mnima entre edificios (m): 6 Se ordenar el conjunto manteniendo la ocupacin mxima del territorio edificable en un 20%, realizndose un mnimo de 15 edificios aislados, contando el existente, con el objeto de evitar la construccin de un solo edificio o un bajo nmero de ellos que puedan producir un efecto de barrera arquitectnica. Nmero mximo de viviendas en un solo edificio: 12 Ocupacin mxima de cada edificio respecto de la parcela (%): 2 El conjunto deber constar como mnimo de tres edificios en la zona ms prxima al mar, con un mximo de dos viviendas por edificio. En la zona ms prxima al mar se debern proyectar dos edificios con una capacidad mxima de ocho viviendas. ZONA EXTENSIVA MIXTA
01.1.2.3.4.-
EXTENSIVA MIXTA PLURIFAMILIAR 1 (E-M1) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 600 Fachada/fondo mnimos (m): 18/18 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 30 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,67 Altura mxima (m): 11 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas y ELP (m): 4 Separacin mnima a linderos (m): 3 Separacin mnima entre edificios (m): 9 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso:
188
5.-
Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
02.1.2.3.4.5.-
Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Industrial: Industrias con las condiciones del apartado 5.2.a y, cuando se encuentre vinculado a planta baja, tambin 5.2.b del artculo 5.2.03, almacenes y talleres, siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA MIXTA UNIFAMILIAR 1 (E-M1) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 400 Fachada/fondo mnimos (m): 14/14 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 30 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,4 Altura mxima (m): 8 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3, aunque se podrn construir viviendas adosadas a linderos con acuerdo notarial entre propietarios colindantes. Separacin mnima entre edificios (m): 9 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/parcela Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
03.1.-
Residencial: Unifamiliar. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA MIXTA PLURIFAMILIAR 2 (E-M2) Tipo de ordenacin: Aislada.
189
2.3.4.5.-
Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada/fondo mnimos (m): 25/25 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,6 Altura mxima (m): 11 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 5 Separacin mnima entre edificios (m): 9 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/150 Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
04.1.2.3.-
Residencial: Unifamiliar y plurifamiliar. Industrial: Industrias con las condiciones del apartado 5.2.a y, cuando se encuentre vinculado a planta baja, tambin 5.2.b del artculo 5.2.03, almacenes y talleres, siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes. Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimiento pblico. Equipamientos: Todos, excepto cementerio y abastecimiento que no sean ya existentes. Comunicaciones e infraestructuras: Todos. Espacios libres: Todos. EXTENSIVA MIXTA UNIFAMILIAR 2 (E-M2) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 600 Fachada/fondo mnimos (m): 18/18 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,33 Altura mxima (m): 8 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas y ELP (m): 4 Separacin mnima a linderos (m): 3, aunque se podrn construir viviendas adosadas a linderos con
190
4.5.-
acuerdo notarial entre propietarios colindantes. Separacin mnima entre edificios (m): 9 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 ndice de intensidad de uso: Residencial (vivienda/m2 solar, segn el artculo 5.1.07): 1/parcela Rgimen de usos permitidos. Los usos permitidos sern, de acuerdo con la clasificacin, definicin y condiciones del artculo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:
Residencial: Unifamiliar. Espacios libres: Todos. ZONA HOTELERA
01.1.2.3.4.5.02.1.2.-
HOTELERA 1 (H1 y H1.a) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 2.000 Fachada mnima (m): 50 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 40 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1 Altura mxima en H1 (m): 15 Altura mxima en H1.a (m): 12 Nmero mximo de plantas en H1: B+4P Nmero mximo de plantas en H1.a: B+3P Separacin mnima a vas y ELP (m): 3 Separacin mnima a linderos (m): de la altura con un mnimo de 3 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela (m): 6 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 HOTELERA 2 (H2, H2.a, H2.b y H2.c) Tipo de ordenacin: Mixta, segn la tipologa de la zona homognea. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 200
191
3.-
Fachada mnima (m): 10 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima en (%): 50 Edificabilidad mxima en H2, H2.a y H2.c (m2/m2): 0,73 Edificabilidad mxima en H2.b (m2/m2): 1,1 Altura mxima en H2 y H2.b (m): 15 Altura mxima en H2.c (m): 12 Altura mxima en H2.a (m): 9 Nmero mximo de plantas en H2 y H2.b: B+4P Nmero mximo de plantas en H2.c: B+3P Nmero mximo de plantas en H2.a: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en H2 y H2.b (m): 0, aunque las medianeras colindantes con parcelas en ordenacin aislada debern separarse un mnimo de 2 metros y las medianeras tratarse como fachadas. Separacin mnima a vas, ELP y linderos en H2.a (m): 3 Separacin mnima a vas, ELP y linderos en H2.c (m): 2 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela en H2.a (m): 6 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela en H2.c (m): 4 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 HOTELERA 3 (H3 y H3.a) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 500 en H3 y 900 en H3.a Fachada mnima (m): 15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima en H3 (m2/m2): 0,4 Edificabilidad mxima en H3.a (m2/m2): 0,75 Volumen mximo por edificio en H3.a (m3): 3.000 Altura mxima (m): 9 Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3 o 2 en las zonas homogneas con dicha separacin. Separacin mnima entre edificios en la misma parcela (m): 6 o 4 en las zonas donde la separacin anterior sea de 2 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela en H3.a (m): 9 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05
192
4.5.03.1.2.3.4.-
5.04.1.2.3.4.5.05.1.2.3.4.5.-
Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 HOTELERA 4 (H4) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 400 Fachada mnima (m): 10 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 50 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,9 Altura mxima (m): 12 Nmero mximo de plantas: B+3P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela (m): 6 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 HOTELERA 5 (H5) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 2.000 Fachada mnima (m): 50 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 40 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,9 Altura mxima (m): 9 Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas y ELP (m): 3 Separacin mnima a linderos (m): 1/2 de la altura con un mnimo de 3 m. Separacin mnima entre edificios en la misma parcela (m): 6 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04
193
06.1.2.3.4.5.07.1.2.3.4.5.-
HOTELERA 6 (H6) Tipo de ordenacin: Aislada, segn Estudio de detalle de ordenacin de volmenes. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada mnima (m): 25 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 20 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1,1 Altura mxima (m): 15 Nmero mximo de plantas: B+4P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): Segn Estudio de detalle. Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 HOTELERA 7 (H7, H7.a y H7.b) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 en H7 y 400 en H7.a y H7.b Fachada mnima (m): 15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima en H7 y H7.b (%): 25 Ocupacin mxima en H7.a (%): 40 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,4 Altura mxima (m): 10 Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos en H7 (m): 3 Separacin mnima a vas, ELP y linderos en H7.a (m): 3 Separacin mnima a vas y ELP en H7.b (m): 2 o 3 en las zonas homogneas con dicha separacin. Separacin mnima a linderos en H7.b (m): 4 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela en H7 y H7.a (m): 6 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela en H7.b (m): 4 o 6 en las zonas donde la separacin a vial o ELP sea de 3 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04
194
08.1.2.3.4.5.09.1.2.3.4.5.10.1.-
HOTELERA 8 (H8) Tipo de ordenacin: Mixta, segn Estudio de detalle de ordenacin de volmenes. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 200 Fachada mnima (m): 10 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 80 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1,2 Altura mxima (m): 9 Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 0, segn Estudio de detalle, con un soportal o porche de 3 metros. Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 HOTELERA 9 (H9) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 5.000 Fachada mnima (m): 50 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 20 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,25 Volumen mximo por edificio (m3): 2.500 Altura mxima (m): 11 Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 5 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 HOTELERA 10 (H10) Tipo de ordenacin: Aislada.
195
2.3.4.5.-
Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 3.000 Fachada mnima (m): 30 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 25 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,75 Altura mxima (m): 10 Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas y ELP (m): 6 Separacin mnima a linderos: 5 Separacin mnima entre edificios en la misma parcela (m): 10 Nmero de aparcamientos privados: Segn el artculo 5.8.03 y 6.3.05 ndice de intensidad de uso: Turstico (plaza/m2 solar): Segn artculo 6.3.05 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.04 ZONA COMERCIAL
01.1.2.3.4.5.02.1.2.-
COMERCIAL 1 (C1) Tipo de ordenacin: Segn Estudio de detalle. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 80 Fachada mnima (m): 8 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 100 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1,82 Altura mxima (m): 9 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): No se fija. Separacin mnima entre edificios en la misma parcela (m): No se fija. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.06 ndice de intensidad de uso residencial: 1 anexa/parcela COMERCIAL 2 (C2 y C2.a) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela:
196
3.4.5.03.1.2.3.4.5.-
Parcela mnima (m2): 500 Fachada mnima (m): 15 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima en C2 (%): 80 Ocupacin mxima en C2.a (%): 25 Edificabilidad mxima en C2 (m2/m2): 0,8 Edificabilidad mxima en C2.a (m2/m2): 0,4 Altura mxima (m): 9 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 2 Separacin mnima entre edificios (m): 4 Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.06 ndice de intensidad de uso residencial: 1/500 COMERCIAL 3 (C3) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada mnima (m): 20 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 40 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,4 Altura mxima (m): 9 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3 Separacin mnima entre edificios (m): 6 Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.06 ndice de intensidad de uso residencial: 1/500 ZONA INDUSTRIAL
01.1.2.-
INDUSTRIAL 1 (ID-1) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela:
197
3.4.02.1.2.3.4.03.1.2.3.-
Parcela mnima (m2): 1.200 Fachada y fondo mnimos (m): 20/40 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 60 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,92 Altura mxima (m): 12 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+3P Separacin mnima a vas y ELP (m): 10 Separacin mnima a linderos (m): 5 Separacin mnima entre edificios (m): 5 Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.07 INDUSTRIAL 2 (ID-2) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada/fondo mnimos (m): 20/20 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 60 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1,2 Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas y ELP (m): 5 Separacin mnima a linderos (m): 3 Separacin mnima entre edificios (m): 6 Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.07 INDUSTRIAL 3 (ID-3) Tipo de ordenacin: Continua. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 500 Fachada/fondo mnimos (m): 10/20 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 50 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1 Altura mxima (m): 10
198
4.-
Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas y ELP (m): 10 Separacin mnima a linderos (m): 0, excepto la separacin entre edificios en parcelas colindantes que ser de 3 metros y las medianeras debern tratarse como fachadas. Longitud mxima de la fachada en edificacin continua (m): 60 Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.07 ZONA DE EQUIPAMIENTOS
01.1.2.-
EQUIPAMIENTOS (EQ) Tipo de ordenacin: Segn la tipologa de la zona homognea (alineacin vial o aislada). Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: La superficie y fachada mnima de parcela sern las existentes en el momento de la aprobacin inicial de estas Normas Subsidiarias y en el caso de nuevas parcelas, excepto para el uso de cementerio, su superficie y fachada mnima ser de 1.000 m2 y de veinte (20) metros, respectivamente. El equipamiento docente se ajustar a las determinaciones de la Ley orgnica 2/2006, de 3 de mayo, de educacin (LOE) o normativa vigente que la sustituya. Los solares situados en manzanas calificadas como zona de equipamiento, constituidos como unidades registrales independientes antes de la aprobacin inicial de estas Normas Subsidiarias, que incumplan la superficie mnima de parcela o donde no sea posible inscribir un crculo de 34 metros de dimetro, sern totalmente edificables.
3.3.02.1.2.3.-
Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 50 Edificabilidad mxima (m2/m2): 1 Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas y ELP (m): Las separaciones de las edificaciones sern las de la zona circundante, con un mnimo de tres (3) metros en tipologa aislada. Separacin mnima a linderos en tipologa aislada (m): 3 Separacin mnima entre edificios en tipologa aislada (m): 5 Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.08 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 1 (EQ-E1) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada mnima (m): 20 Parmetros de edificacin:
199
4.03.1.2.3.4.04.1.2.3.-
Ocupacin mxima (%): 20 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,18 Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas y ELP (m): Segn la zona homognea. Separacin mnima a linderos (m): 3 Separacin mnima entre edificios (m): 6 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.08 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 2 (EQ-E2) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 3.000 Fachada mnima (m): 50 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 20 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,18 Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas y ELP (m): 6 Separacin mnima a linderos (m): 3 Separacin mnima entre edificios (m): 6 Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.08 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 3 (EQ-E3) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 4.000 Fachada y fondo mnimos (m): 40/40 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 15 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,1 Volumen mximo por edificio (m3): 10.000 Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 6 Separacin mnima entre edificios (m): 9 Superficie mnima de jardines privados (%): 20
200
4.05.1.2.3.4.-
Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.08 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 4 (EQ-E4) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 4.000 Fachada y fondo mnimos (m): 40/40 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 60 Edificabilidad mxima (m2/m2): Segn ocupacin y altura. Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 3 Superficie mnima de jardines privados (%): 40 Nmero mnimo de plazas de aparcamiento: Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.08 ZONA DE INSTALACIONES Y SERVICIOS
01.1.2.3.4.-
INSTALACIONES Y SERVICIOS 1 (IS1) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada/fondo mnimos (m): 20/20 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 30 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,33 Volumen mximo por edificio (m3): 10.000 Altura mxima (m): 7 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+1P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 6, excepto para las estaciones transformadoras que se rigen por el apartado 6.b del artculo 7.3.01 Separacin mnima entre edificios (m): 9 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados (plaza/vivienda): Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.09
201
02.1.2.3.4.-
INSTALACIONES Y SERVICIOS 2 (IS2) Tipo de ordenacin: Aislada. Superficie y dimensiones mnimas de la parcela: Parcela mnima (m2): 1.000 Fachada/fondo mnimos (m): 20/20 Parmetros de edificacin: Ocupacin mxima (%): 30 Edificabilidad mxima (m2/m2): 0,7 Altura mxima (m): 10 Altura total (m): 2 sobre la altura mxima. Nmero mximo de plantas: B+2P Separacin mnima a vas, ELP y linderos (m): 6, excepto para las estaciones transformadoras que se rigen por el apartado 6.b del artculo 7.3.01 Separacin mnima entre edificios (m): 9 Superficie mnima de jardines privados (%): Segn artculo 6.2.05 Nmero de aparcamientos privados (plaza/vivienda): Segn el artculo 5.8.03. Rgimen de usos permitidos: Segn el artculo 6.3.09 ANEXO II UNIDADES DE ACTUACIN EN SUELO URBANO
01.a).-
CRITERIOS GENERALES DE ORDENACIN Los viales se debern de dotar y ceder con todas las infraestructuras propias del suelo urbano consolidado, de acuerdo con lo que establecen estas normas, excepto, en su caso, en la zona colindante con el suelo rstico donde no se deber ejecutar ningn servicio. Las zonas verdes formarn parte del proyecto de urbanizacin o de dotacin de servicios y se cedern ordenadas, de acuerdo con el artculo 7.3.01, de forma que permita su utilizacin pblica. Aprovechamiento mximo edificable de usos lucrativos y densidad mxima de uso residencial: Segn las condiciones particulares de la zona. El aprovechamiento residencial no agotado podr destinarse a cualquier de los usos compatibles previstos en dichas condiciones particulares. Los sectores de nuevo crecimiento debern ceder obligatoriamente, de acuerdo con la ordenacin que fije los servicios tcnicos municipales, los terrenos destinados a sistemas generales de espacios libres pblicos o de equipamiento sealados en las fichas. De acuerdo con lo sealado en el Decreto ley 2/2012, de 17 de febrero, de medidas urgentes para la ordenacin urbanstica sostenible en las Islas Baleares, las unidades de actuacin, en funcin del tipo de actuacin urbanstica, estarn sometidas, adems de a las cesiones de suelo, libre de cargas de urbanizacin o dotacin, establecidas en los planos de ordenacin de detalle y en la ficha correspondiente, al cumplimiento de los siguientes deberes: En las actuaciones de transformacin urbanstica de renovacin o reforma integral de la urbanizacin: A la cesin del suelo correspondiente al porcentaje de la edificabilidad media ponderada de la actuacin
202
b).-
c).-
d).-
e).-
02.2.1.-
sealado para cada unidad de actuacin. En las actuaciones de transformacin urbanstica de dotacin: A la cesin del suelo correspondiente al porcentaje de incremento de la edificabilidad media ponderada de la actuacin sealado para cada unidad de actuacin. En las actuaciones sin transformacin urbanstica: A ninguna carga adicional. UNIDADES DE ACTUACIN Santany.
2.1.1.- UA-01S a).b).c).d).e).f).g).Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 2.640 m2 Superficie mnima de suelo para equipamientos pblicos (EQ-D): 3.634 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial intensiva I1: 8.759 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 41 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 15.033 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Renovacin o reforma integral de la urbanizacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 % Condiciones particulares: La edificacin en la manzana colindante con el suelo rstico deber separarse de ste una distancia mnima de 3 metros. La ordenacin de la edificacin podr ser objeto de un Estudio de detalle con la finalidad de no dejar medianeras ciegas.
2.1.2.- UA-02S a).b).c).d).Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 1.360 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 1.472 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial intensiva I1: 4.079 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 19 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 6.911 Sistema de actuacin: Compensacin.
203
e).f).-
Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 %
2.1.3.- UA-03S a).b).c).d).e).f).2.2.Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 1.272 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 691 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial intensiva I1: 3.282 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 15 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 5.245 Sistema de actuacin: Cooperacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 % SAlqueria Blanca. UA-01AB a).b).c).d).e).f).2.3.Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 526 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 262 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial intensiva I3: 2.710 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 27 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 3.498 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 % Calonge. UA-01CA a).Usos no lucrativos. Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 1.769 m2
204
b).c).d).e).f).2.4.-
Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial intensiva I2: 1.106 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 4 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 2.875 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 % Cala Llombards. UA-01CLL
a).b).c).d).e).f).2.5.-
Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 265 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 1.133 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial extensiva E-U3.a: 1.387 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 2 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 2.785 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 5 % Cala Santany. UA-01CS
a).b).c).d).-
Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 1.027 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 3.697 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial extensiva E-U2.a: 5.460 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 13 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 10.184 Sistema de actuacin: Compensacin.
205
e).f).2.6.-
Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 % Cala Figuera.
2.6.1.- UA-01CF a).b).c).d).e).f).Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 4.525,56 m2 Superficie mnima de suelo para equipamientos pblicos (EQ-MD): 1.445 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 3.632 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial extensiva E-U3.a: 7.474,07 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 12 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 17.076,63 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 %
2.6.2.- UA-02CF a).b).c).d).e).f).Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 3.021 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial extensiva E-U2.a: 2.419 m2 Superficie mxima en zona residencial extensiva E-U3.a: 2.468 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 10 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 7.908 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 %
2.6.3.- UA-03CF a).Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 718,20 m2
206
b).c).d).e).f).-
Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial extensiva E-M2: 2.220,55 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 15 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 2.938,75 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 %
2.6.4.- UA-04CF a).b).c).d).e).f).2.7.Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 189 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 4.146 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial extensiva E-U3.a: 2.447 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 4 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 6.782 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 10 % Portopetro. UA-01PP a).b).c).d).e).f).Usos no lucrativos. Superficie indicativa de espacio para viario y/o aparcamientos (V y/o AP): 2.085 m2 Superficie mnima de espacios libres pblicos (ELP): 4.470 m2 Usos lucrativos. Superficie mxima en zona residencial extensiva E-P9: 15.510 m2 Nmero mximo de viviendas segn la zona: 52 Total superficie de la unidad de actuacin (m2): 22.065 Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin urbanstica: Dotacin. Cesin de aprovechamiento medio ponderado: 15 %
207
ANEXO III SECTORES DE ACTUACIN EN SUELO URBANIZABLE 1.1.1.SECTOR URBANIZABLE 1S (SUb-01SA) Definicin. Su mbito se corresponde a las fases 2 y 3 del Plan parcial aprobado de sOliv el 29 de abril de 1989 y pendientes de ejecucin. 1.2.Tipo de edificacin y normas de edificacin. Sern las determinadas en dicho Plan parcial aprobado y en sus modificaciones posteriores, sin perjuicio de la aplicacin de las definiciones y usos de estas normas urbansticas de acuerdo con el artculo 6.3.07 y la calificacin urbanstica ID-1. 1.3.Condiciones especficas. Se mantienen las condiciones establecidas en el Plan parcial aprobado y en sus modificaciones posteriores, sin perjuicio de que el proyecto de urbanizacin deber cumplir con las condiciones generales del artculo 7.3.01. 1.4.2.2.1.Sistema de actuacin: Compensacin. SECTOR URBANIZABLE 1 (SUb-01CD) Definicin. Sector urbanizable, existente en el planeamiento modificado del 85, destinado a servicios (industrial, comercial, establecimientos pblicos y administrativo), situado en la zona Norte de Cala dOr y conectado al suelo urbano a travs de la Ronda des Port. 2.2.Tipo de edificacin. Las caractersticas de la ordenacin de las edificaciones se ajustarn a la tipologa de edificacin aislada i/o continua. En este ltimo caso, la longitud mxima de la fachada no podr sobrepasar los 60 metros. 2.3.Condiciones del Plan parcial. Se ajustar a las condiciones generales establecidas en las normas urbansticas. Los espacios libres pblicos debern cederse urbanizados (zona pavimentada y zona ajardinada con vegetacin, arbolado, riego, iluminacin, mobiliario urbano, etc.). El acceso ser, como mnimo, el determinado en el planeamiento y ser necesario reordenar la rotonda existente, situada fuera del mbito del sector, a los efectos de adecuarla a las necesidades de trfico. Espacios libres pblicos (superficie mnima): 10 % del mbito. Viales y aparcamientos pblicos: Segn Plan parcial y RPU. Infraestructuras y servicios: Segn Plan parcial. Equipamientos (superficie mnima): 3 % del mbito, descompuesto en la siguiente distribucin de superficies mnimas y usos principales obligados: 2 % (deportivo) y 1 % (socio-cultural). Equipamiento comercial de acuerdo con la Ley 8/2009, de 16 de diciembre, de reforma de la Ley
208
11/2001, de 15 de junio, de ordenacin de la actividad comercial en las Islas Baleares. Industrial, comercial y servicios (superficie mxima): Segn Plan parcial. El Plan parcial incorporar o, en su caso, delimitar el yacimiento arqueolgico de Ses Roquisses y destinar a ELP la zona afectada dentro del mbito del Plan parcial. Normas de edificacin. Condiciones generales. Superficie del sector (m2): 162.599,50 (100 %). Aprovechamiento global mximo (m2/m2): 0,67 rea de solar edificable respeto de la superficie ordenada (%): 65 Anchura mnima de vas pblicas de trnsito rodado (m): 15 Superficie mnima de aparcamientos pblicos (plaza/m2 edificacin): 1/100 ndice mximo de intensidad de uso residencial: 1 vivienda anexa cuando quede justificado por el tamao o el uso de la edificacin. Condiciones particulares. Superficie mnima de solar (m2): 1.000 y 500 Dimensiones mnimas de solar (fachada/fondo): 20/20 m y 15/15 m, respectivamente. Ocupacin mxima del solar (%): 70 Porcentaje mnimo de reas de jardines privados en el solar (%): Segn artculo 6.2.05 Edificabilidad mxima del solar (m2/m2): Segn Plan parcial Altura de la edificacin (mxima/total): 12/14 m. Nmero mximo de plantas: B+3P. Separacin mnima de la edificacin (vas y ELP): 3 m. hasta B+2P y 5 m. para B+3P. Separacin mnima de la edificacin (linderos): 3 m. Separacin mnima entre edificios en el mismo solar (m): 6 Rgimen de usos permitidos. Segn Plan parcial de acuerdo con las correspondientes a las zonas ID-2 y ID-3 del artculo 6.3.07, aunque se permitir la calificacin de una parcela como estacin de servicios (gasolinera).
2.4.a).-
b).2.5.-
2.6.2.7.2.8.-
Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin de transformacin urbanstica: Urbanizacin. Condiciones especficas del Plan parcial. Dadas las especiales circunstancias de situacin, colindante con el suelo urbano residencial y turstico es necesario, adems de las condiciones generales establecidas en estas normas, regular unas condiciones especficas de proteccin del entorno urbano que debern ser objeto de desarrollo y justificacin en el correspondiente Plan parcial. Estas normas especficas de proteccin para el desarrollo del sector urbanizable tienen como finalidad, de acuerdo con las normas del POOT, evitar que el funcionamiento del polgono implique efectos perjudiciales para la actividad turstica y el uso residencial de la zona. A estos efectos, el Plan parcial deber regular adecuadamente, como mnimo, los siguientes aspectos:
Establecer una limitacin de las actividades molestas y peligrosas para la zona residencial colindante. Limitacin de los usos incompatibles con los del entorno. Estudio de la ordenacin y limitacin de los volmenes, de acuerdo con su situacin, para preservar y minimizar en la medida de lo posible las visuales desde el casco urbano. Incorporar la distribucin de las masas forestales y de la plantacin de especies autctonas en los
209
espacios pblicos a efectos de minimizar el impacto de las edificaciones desde las vas de acceso del casco urbano. Establecer medidas para evitar la contaminacin acstica, lumnica, as como de extincin de incendios. Se mantendr el acceso al sistema general del EDAR existente as como las dems infraestructuras subterrneas tambin existentes. En cualquier caso, se cumplirn las medidas correctoras que imponga el informe o memoria de sostenibilidad ambiental. SECTOR URBANIZABLE 2 (SUb-02CD) Definicin. Se trata de un sector urbanizable destinado a completar los servicios (industrial, almacenes, comercial, establecimientos pblicos, administrativo, etc.) anexos al ncleo turstico de Cala dOr.
3.3.1.-
3.2.-
Tipo de edificacin. Las caractersticas de la ordenacin de las edificaciones se ajustarn a la tipologa de edificacin aislada i/o continua. En este ltimo caso, la longitud mxima de la fachada no podr sobrepasar los 60 metros.
3.3.-
Condiciones del Plan parcial. Se ajustar a las condiciones generales establecidas en las normas urbansticas. Los espacios libres pblicos debern cederse urbanizados (zona pavimentada y zona ajardinada con vegetacin, arbolado, riego, iluminacin, mobiliario urbano, etc.). El acceso ser, segn determine la Direccin Insular de Carreteras, preferentemente a travs de la MA-4013. Adems:
Espacios libres pblicos (superficie mnima): 10 % del mbito. Viales y aparcamientos pblicos: Segn Plan parcial y RPU. Infraestructuras y servicios: Segn Plan parcial. Equipamientos (superficie mnima): 3 % del mbito, descompuesto en la siguiente distribucin de superficies mnimas y usos principales obligados: 2 % (deportivo) y 1 % (socio-cultural). Equipamiento comercial de acuerdo con la Ley 8/2009, de 16 de diciembre, de reforma de la Ley 11/2001, de 15 de junio, de ordenacin de la actividad comercial en las Islas Baleares. Industrial, comercial y servicios (superficie mxima): Segn Plan parcial. La franja situada en APT de carreteras de 2.459 m2 de superficie se destinar a sistema general adscrito de cesin obligatoria y gratuita de espacios libres pblico o infraestructura viaria. Normas de edificacin. Condiciones generales. Superficie del sector (m2): 47.085 (100 %). Aprovechamiento global mximo (m2/m2): 0,67 rea de solar edificable respeto de la superficie ordenada (%): 65 Anchura mnima de vas pblicas de trnsito rodado (m): Segn norma 7.1.03 Superficie mnima de aparcamientos pblicos (plaza/m2 edificacin): 1/100 ndice mximo de intensidad de uso residencial: 1 vivienda anexa cuando quede justificado por el tamao o el uso de la edificacin. Condiciones particulares. Segn Plan parcial y de acuerdo con las calificaciones correspondientes a las zonas ID-2 y ID-3 del artculo 6.3.07
210
3.4.a).-
b).-
3.5.-
Rgimen de usos permitidos. Segn Plan parcial de acuerdo con las correspondientes a las zonas ID-2 y ID-3 del artculo 6.3.07, aunque se permitir la calificacin de una parcela como estacin de servicios (gasolinera).
3.6.3.7.3.8.-
Sistema de actuacin: Compensacin. Tipo de actuacin de transformacin urbanstica: Urbanizacin. Condiciones especficas del Plan parcial. Dadas las especiales circunstancias de situacin, colindante con el suelo urbano residencial y turstico es necesario, adems de las condiciones generales establecidas en estas normas, regular unas condiciones especficas de proteccin del entorno urbano que debern ser objeto de desarrollo y justificacin en el correspondiente Plan parcial. Estas normas especficas de proteccin para el desarrollo del sector urbanizable tienen como finalidad, de acuerdo con las normas del POOT, evitar que el funcionamiento del polgono implique efectos perjudiciales para la actividad turstica y el uso residencial de la zona. A estos efectos, el Plan parcial deber regular adecuadamente, como mnimo, los siguientes aspectos:
Establecer una limitacin de las actividades molestas y peligrosas para la zona residencial colindante. Limitacin de los usos incompatibles con los del entorno. Estudio de la ordenacin y limitacin de los volmenes, de acuerdo con su situacin, para preservar y minimizar en la medida de lo posible las visuales desde el casco urbano. Incorporar la distribucin de las masas forestales y de la plantacin de especies autctonas en los espacios pblicos a efectos de minimizar el impacto de las edificaciones desde las vas de acceso del casco urbano. Establecer medidas para evitar la contaminacin acstica, lumnica, as como de extincin de incendios. Se deber destinar una parcela de superficie mnima 1.000 m2 a uno de los usos no computables como industrial u servicios determinados en la norma 8 del PTM o a incrementar los equipamientos pblicos sobre la superficie mnima determinada por el RPU y el planeamiento. En cualquier caso, se cumplirn las medidas correctoras que imponga el informe o memoria de sostenibilidad ambiental.
211
ANEXO IV SISTEMAS GENERALES 01.02.03.04.05.SG-EQ/C1 Denominacin: Sistema general de equipamiento (cementerio). Situacin: Santany Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 9.548 Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de equipamientos del anexo I, aunque la ocupacin mxima bajo rasante ser del 80 % y el nmero mximo de plantas ser de B+1P Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08 SG-EQ/C2 Denominacin: Sistema general de equipamiento (cementerio). Situacin: sAlqueria-Calonge. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 3.934 Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de equipamientos del anexo I, aunque la ocupacin mxima bajo rasante ser del 80 % y el nmero mximo de plantas ser de B+1P Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08 SG-EQ/EDAR1 Denominacin: Sistema general de equipamiento (EDAR). Situacin: Cala Santany. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 6.699 Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de equipamientos del anexo I, aunque el nmero mximo de plantas ser de B+1P Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08 SG-EQ/EDAR2 Denominacin: Sistema general de equipamiento (EDAR). Situacin: Cala Barca. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 5.587 Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de equipamientos del anexo I, aunque el nmero mximo de plantas ser de B+1P Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08 SG-EQ/EDAR3 Denominacin: Sistema general de equipamiento (EDAR). Situacin: Cala dOr. Dominio: Pblico.
212
06.-
Uso: Pblico. Superficie (m2): 27.851 Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de equipamientos del anexo I, aunque el nmero mximo de plantas ser de B+1P Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08 SG-EQ/IS Denominacin: Sistema general de instalaciones y servicios (estacin de impulsin). Situacin: sAlqueria, Es Llombards y Cala Llombards. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): Segn planos. Ordenacin urbanstica: Segn ficha 02 de la zona de instalaciones y servicios del anexo I, aunque no regirn las condiciones de superficie y dimensiones mnimas de parcela, la ocupacin ser del 100 % y sobre rasante slo podr sobresalir una planta. Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.09 SG-IS/ES Denominacin: Sistema general de instalaciones y servicios (gasolinera). Situacin: Cra. Santany a sAlqueria. Dominio: Privado. Uso: Pblico. Superficie (m2): 6.353 Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de instalaciones y servicios del anexo I. Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.09 SG-CI/AP Denominacin: Sistema general de comunicaciones e infraestructuras (aparcamiento). Situacin: Portopetro. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 3.528 Ordenacin urbanstica: Un 20 % de su superficie deber estar ajardinado de acuerdo con las condiciones del artculo 6.2.05 Rgimen de usos: Segn artculo 3.1.04 SG-PO1 Denominacin: Sistema general portuario. Situacin: Cala Figuera. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 9.009 Ordenacin urbanstica: Segn artculo 3.2.02 Rgimen de usos: Segn artculo 3.2.02 SG-PO2 Denominacin: Sistema general portuario. Situacin: Portopetro. Dominio: Pblico.
213
07.08.09.10.-
11.12.-
Uso: Pblico. Superficie (m2): 113.212 Ordenacin urbanstica: Segn artculo 3.2.02 Rgimen de usos: Segn artculo 3.2.02 SG-PO3 Denominacin: Sistema general portuario. Situacin: Cala dOr. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 94.445 Ordenacin urbanstica: Segn artculo 3.2.02 Rgimen de usos: Segn artculo 3.2.02 SG-EQ/RL Denominacin: Sistema general de equipamiento (religioso). Situacin: Monasterio de Consolaci. Dominio: Privado. Uso: Pblico. Superficie (m2): 73.445 Ordenacin urbanstica: La existente, aunque se podrn realizar ampliaciones hasta un 10 % de su superficie a los efectos de adaptarse a las condiciones de habitabilidad, accesibilidad o cumplimiento de normativa tcnica y contra incendios. Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08 SG-ELP Denominacin: Sistema general de espacios libres. Situacin: Es Llombards. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 5.947 Ordenacin urbanstica: Segn artculo 6.3.10 Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.10 SG-EQ/MD1 Denominacin: Sistema general de equipamiento (municipal diverso). Situacin: Es Llombards. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 5.854 Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de equipamientos del anexo I. Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08 SG-EQ/MD2 Denominacin: Sistema general de equipamiento (municipal diverso). Situacin: Cala dOr. Dominio: Pblico. Uso: Pblico. Superficie (m2): 18.484
214
13.14.15.-
Ordenacin urbanstica: Segn ficha 01 de la zona de equipamientos del anexo I. Rgimen de usos: Segn artculo 6.3.08
215

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