Orlando Gomes

Novas Questes
de Direi to Ci vil
2 ~ edio
1988
TOMBO
- ~ -
G615n
2. ed.
88-0196
Dados de Catalogao na Publicallo (CIP) Internacional
(Cmara. Brasileira do Livro, SP, Brasil)
Gomes. Orlando, 1909-
Novas questes de direito civil/Orlando Gomes. - 2. ed. -
So Paulo : Saraiva. 1988.
1. Contratos - Brasil 2. Obrigaes (Direito) - Brasil I. Ttulo.
Indices para catlogo sistemtico:
1. Brasil : Contratos : Direito civil 347.44(81 )
C DU-347 .4(81)
-347.44(81 )
-347.74(81 )
2. Brasil : Contratos comerciais: Direito comercial 347.74(811
3. Brasil: Direito das obrigaes: Direito civil 347.4(81)
1 ~ edio, 19
7
9
017:3
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Indice
1 - Acordo preparatrio e contrato preliminar o. o o o o o o o o o o o o
2 - Regime do contrato para angariar scios para uma associao
3 - Contrato de policiamento . o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
4 - Empreitada e subempreitada . o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
5 - Hipoteca do direito real do compromissrio . . o o o o o o o o
6 - Mora e inadimplemento no compromisso de venda o o o o o o o
7 - Hipoteca e dao em pagamento . . o o o o o o o o o o o o o o o o o
8 - Dissoluo de condomnio acionrio . o o o o o o o o o o o
9 - Qualificao profissional do agente autnomo o ' o o o o o o
10 - Venda de pai a filha consangnea sem anuncia de filha
adotiva o' o o o o o o o o o o o o o o o o o ' o
11 - Venda a filho sem consentimento de netos doutro filho
pr-morto o o o o. o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
12 - Venda judicial e clusula de inalienabilidade . o o o o o o o o o o o o
13 - Venda com preo a ser arbitrado por terceiro . o o o o o o o o o o
14 - Limites do arrendamento concedido por usufruturio . o o 0 0
l5 - Divrcio direto. Causa da separao de fato . o o o o o o o
16 --:... Clusula compromissria . o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
17 - Clusula de vigncia de locao . o o o o o o o o o o
18 - Interpretao de clusula de reajustamento de preo de obra
19 - Venda de imvel sem autorizao da assemblia de S.A. o o o o
20 - Quitao e novao . .. o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
21 - Indexao de mensalidade e alterao do ndice . o o o o
22 - Excluso de scio e arquivamento da alterao contratual
23 - Promessa de cesso e pacto comissrio o o o o o o o o o o o o o o o
24 - Direito qualidade de scio o o o o o o o o o o o o o o o
25 - Regime de bens do casamento de brasileiros celebrado far
do Pas . , . o o o o o o o o o o o o o o o _ o o o o o _ o o _ o o
26 - Imputao na legtima de doao a legitimrio nico o o _ o
27 - Usufruto hereditrio da viva . . o o o o o o o _ o o _ o
28 - Eficcia do registro imobilirio e aquisio de boa f . ....
29 - Aquisio a non domino e proteo do terceiro de boa f
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30 - Conveno de volos entre acionistas. Contratos coUgados
31 ~ Doao inoficiosa e colao .. .... .. . . . ..... . ..... " .
32 - Clusula cominatria em testamento ... , , . . , ...... . , ... .
33 - Nulidade de aquisio de terra devoluta. Prescrio .. , .. .
34 - Fideicomisso. Clusula de inalienabilidade . . . . . . ,.,., ..
35 - Alienao fiduciria como contragarantia ........ . , . .. , .
36 - Natureza jurdica da operao de cobrana . .. . ... . . . . . . .
37 - Empreitada. Responsabilidade do dono da obra . . .... . .
VIII
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345
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403
415
419
./
5
Hipoteca do direito real do compromissdo
I. A cOl1sulla.
2. A promessa irrelratn'/ de "emla como direito real.
J. COl!seqii'ncias.
4. A promessa C0l/10 dirrito de aquio .
.5. Possibilidade de hipo/(' car o dirt'/o do cmpromissrio.
6. Hipoteca de coisa alheia?
7. Hipoleca ".w h cOl/lilione" e prO/llcssa de It ipo/emr.
8. POIIIO crl/ cial da queslo.
9. Direi/os ltipo!( c,eis.
10. Hi poteca dv direito de aquisio.
1. A consulta
Venho formular consulta a V. Exa. acerca da po sibiJiJade jur-
Llica do promiten te-compra or promitent -ce5si nrio dar em hipoteca
() bem imvel adqui rido mediant critura pblica de promes de com-
pra e venda ou promessa d cesso de direitos, em carter irrevogvel e
quitada, para tanto al inhando, a . eguir, o ele mento F ticos e jurdicos
pertinentes probl ntica objeto da indagao.
Em 1971 , o 0 0 'emo Federal resolveu implant ar no Municpio
de C., o P.P.N., c metendo P. o ncargo de liderar o empre ndimento.
A P., por intermdio da P.Q., bouv por bem criar a c., que responderia,
em seu nome, pela re Uzao co ru nao das ob ras atinentes ao C ID-
plexo BsicQ, fi ando a cargo do t do da Bahia a responsabilidade pelas
obras de infra-estrut ura e ap io.
Buscou, a. im, a C. liberar a rea nec 55 i implantao das
diversas ind tria coligada que iriam integr r o Complexo Bsico, nego-
5
ciando junto aos diversos proprietrios a aquisio das glebas que interes-
savam. Adquirida, aproximadamente, 80% da rea desejada a C. solici-
taria do Estado da Bahia a desapropriao da rea remanescente cujos
proprietrios no anuram na alienao direta e amigvel.
As aes foram propostas, o depsito prvio efetuado e o Estado
imitido na posse dos bens expropriados.
Nessa oportunidade a Douta Corregedoria Geral da Justia do
Estado da Bahia baixou o Provimento, que tomaria o n. 03/76, autori-
zando, em ltima anlise, o poder pblico, desde que imitido na posse,
a inscrever no Cartrio de lmveis competente a existncia das aes expro-
priatrias em curso, ensejando, assim, que o Expropriante, por meio de
promessa de cesso de direitos, dispusesse dos bens objeto da desapro-
priao, determinando aos Oficiais de Registro, de igual forma, a inscrio
desses instrumentos.
As aes foram inscritas e o Estado da Bahia prometeu ceder
C. os bens expropriados.
Destarte, a posio da C. em relao s terras componentes do
Complexo a seguinte: de um lado proprietria plena de cerca de 80%
da rea e do outro lado promitente-cessionria, devidamente quitada, quanto
ao preo de 20% do restante.
Estes os fatos.
Considerando:
1. que o Decreto-lei n. 58, em seu art. 16, confere ao promi-
tente-comprador o direito adjudicao compulsria, no caso do promi-
tente-vendedor no lhe outorgar a escritura definitiva do bem adquirido;
2. que ainda o mesmo diploma legal, em seu art. 22, por fora
do disposto na Lei n. 649 confere promessa de compra e venda de
imvel no-Ioteado o mesmo carter de direito real, como tal oponvel a
terceiros;
3. que a Lei n. 4.380, em seu art. 69. atribui promessa de
cesso de direitos a mesma condio de direito real;
4. que a Lei n. 4.591, no art. 32, permite ao incorporador
negociar as unidades autnomas; quando tenha registrado em Cartrio o
ttulo de propriedade ou a promessa de venda ou a promessa de cesso;
5. que o Decreto-Lei n. 271, no art. 3., equiparou o loteador
ao incorporador e o comprador de lotes ao condmino, exatamente para
os fins previstos na Lei n. 4.591, antes citada;
54
6. que o Complexo Bsico nada mais do que um loteamento
urbano industriaJ, devidamente registrado em Cartrio, como manda a Lei;
Pergunta-se:
J. Pode o promitente-cessionrio ou o promitente-comprador,
nas condie supra-esclarecidas, sendo ele, no dizer de V. Exa. (Orlando
Gome , Direitos reais), por fora de lei, titular de direito real e com capa-
cidade jurdica para dispor desse bem, d-lo em hipoteca?
2. Na hiptese de se lhe afigurarem outras alternativas que per- .
mitam ao promitente-comprador, quitado, ou ao cessionrio da promessa
de vena igualmente quitado, contrair obrigaes financeiras mediante ga-
rantia dos im6veis objeto dos negcios supra, queira, Sr. Professor, ter a
bondade de
2. A prontessa irretratvel de venda como
direito real
Todos os diplomas legais que se referiram natureza da promes-
sa irretratvel e irrevogvel de venda devidamente registrada classificam-na
direito real.
f: verdade, entretanto, que a doutrina no aceita pacfica e unani-
memente essa qualificao inspirada na fonte do Decreto-lei n. 58 . que
foi o art. 15 da Lei uruguaia n. 8.733, de 17 de junho de 1931. Autores
de prestgio contestam-na, frente deles se pondo o festejado Pontes de
Miranda, para quem a figura do compromisso de venda se mantm no
campo obrigacional e no a desloca desse stio o batismo legal, sequer para
a zona cinzenta onde se atira a obligatio in rem scriptae.
Trata-se em verdade de um direito to extenso na utilizao da
coisa, que muito se parece com o domnio til na enfiteuse. Sustenta-se
que, por essa razo, deve ser considerado um direito real sui generis, quan-
do menos por sua eficcia erga omnes e pela restrio ao poder de dispo-
sio do promitente-vendedor ou compromissrio.
3. Conseqncias
Da circunstncia de ser direito real sui generis, extraem-se, den-
tre outras, as seguintes conseQncias:
55
a) investido na posse da coisa que lhe prometida, pode o
promitente-comprador us-Ia e fru-Ia como se fora o dono;
b) o seu direito oponvel a terceiros e alienvel mediante
cesso;
c) ele responde pelas obrigaes, de natureza civil ou fiscal,
relativas ao imvel que prometeu comprar;
d) o imvel objeto da promessa registrada no pode ser penho-
rado por dvidas do promitente-vende'dor, embora continue
seu nu proprietrio, penhorvel sendo, entretanto, o direito
do compromissrio, por dvidas suas.
Decorram ou no esses efeitos da natureza real do direito do
tompromissrio, o que interessa definir a eficcia da pretenso que lhe
atribui a lei. Tem ele pretenso, exercitvel contra o comprornitente ou
seu sucessor a ttulos universal ou singular, para si, <lo
direito de propriedade sobre o imvel que prometeu adquirir, pago o preo.
Dirigida, ao nascer, exclusivamente contra o promitente-vendedor ou com-
promitente, cobra eficcia real a partir do momento em que a promessa ou
compromisso averbada no registro imobilirio. Significa essa eficcia que
a pretenso oponvel erga omnes, pela razo inteligvel de se lhe ter
unido um direito de aquisio.
4. A promessa como direito de aquisio
Esse direito aquisio no pertence categoria dos chamados
direi os de apropriao, sabido que estes constituem grupo parte no mbi-
to dos dir itos potestativos 1, mas, realizando pela averba o preventiva e
fortalecido p la adjudicao compulsria, mune o titular de uma pretense
qualifica a para ob[er a transferncia da propriedade, sem que a contra-
p rte possa (rustr-Ia ou impedi-la, obrigada, como se acha, a consentir ou
a dmitir a apropriao do imvel. Pelo compromisso d venda, o adqui-
rente pode, em outras palavras, obter, para si, a transfernci a da proprie-
dad se necessidade de cooperao ulterior do ali enante, visto qu
suprvel por sentena do uiz. O seu direit apr xima-se, desse modo, de
um di reito d apropria .
A mencionada singulari ade e ter compromlssano uma expec-
tativa de propriedade uja transfonnao em direito adquirido s d nde
I. Cf. A. von Tuhr, Teoria general dei dere ho civil alem4n, trild. TIto
R v, Buenos Aire , palma, 1946, v. \ , p. 21 5 e s.
56
de si prprio, desde que cumpra suas obrigaes e requeira adjudicao
compulsria, um dado essencial para o exame da possibilidade do seu
titular dar em hipoteca o direito a adquirir o bem imvel estipulado na
promessa irretratvel e irrevogvel que firmou.
5. Possibilidade de hipotecar o direito do
compromissrio
Contra essa possibilidade, levanta-se, em primeiro lugar, a obje-
o de que s aquele que pode alienar poder hipotecar, conforme prescreve
o art. 756 do Cdigo Civil.
Nos tennos claros dessa disposio legal, o promitente-compra-
dor ou compromissrio de um imvel no .poderia dar o imvel em hipo-
teca. Realmente, no pode alien-lo porque ainda no dono. E, se no
pode alienar, no poder hipotec-lo. O raciocnio perfeito. Sucede,
porm, que, no mesmo artigo proibitivo, precisamente no pargrafo nico,
se encontra o texto seguinte:
"O domnio superveniente revalida, desde a inscrio, as garantias
reais estabelecidas por quem possua a coisa a ttulo de proprie-
trio" .
A regra vem do direito anterior (Dec. n. 169-A, art. 1.0, 6.),
de uma disposio tecnicamente melhor redigida por no ter empregado a
expresso "a ttulo de propriedade" 2. Exige-se, apenas, como se continua
a entender, que o possuidor tenha justo ttulo e boa f.
Evidentemente, o possuidor por efeito de compromisso irrevo-
gvel de venda no tem justo ttulo de propriedade, j que a sua posse
no a ttulo de dono, como no , por exemplo, a do usufruturio ou a
do credor pignoratcio. No obstante, despropositado no seria encart-lo
no contexto da disposio legal, sabendo-se que, sendo inevitvel, a seu
arbtrio, a aquisio superveniente do domnio, pode o compromissrio ser
tido como um proprietrio sob condio suspensiva, at porque est auto-
rizado a praticar todos os atos compreendidos nos poderes do proprietrio,
inclusivamente a disposio, por via reflexa, do imvel que est adquirindo
pelo caminho da promessa irretratvel e irrevogvel.
Dir-se-, porm, que a hiptese prevista na lei diferente, cobrin-
do apenas os proprietrios aparentes. Para dar um bem em hipoteca, pre-
2. Azevedo Marqlles, A hipoteca, 3. cd. , So Paulo, Revista dos Tribunais,
1933, p. 42.
57
cisaria o devedor ser, quando menos, possuidor a ttulo de dono ( rn
animus domjni) 3 . Ora, o compromissrio , sem dvid alguma, um
possuidor cuja posse deriva de justo ttulo e exercida de boa f, mas,
evidentemente, no possui a ttulo de proprietrio. Nestas circunstncias,
mesmo que vies e a adqui rir posteriormen te a propriedade do bem que
possui, a hipoteca, no rig r desse raciocnio, no seria revalidada por apli-
cao do pargrafo nico do art. 756 do Cdigo Civil.
6. Hipoteca de coisa alheia?
O promitenl ~ o m p r a d o r ou compr missrio que desse em hipo-
teca o imvel que e comprometeu a adquirir, estaria hipotecando bem
alheio. f: possvel faz-lo?
Sabe-se qu o bem a ser hipotecado deve, em princpio, existir
no patrimnio do hipot ca nte no moment em que celebra o contrato. No
se admite, por outras palavras, hipoteca de coisas alheias, ou futuras, exi-
gindo-se, por consegui nte que o hipotecan! lenha, real ou aparentemente,
a qualidade do propriet.rio. Tal a regr geral.
Que conseqncia advir, porm, d hipoteca de bem alheio,
cuja propriedade o devedor conta adquirir m i tarde?
Se bem que seja vlida a venda de coi a que aio a no pertence
ao vendedor, sustenta-se que nula, por inconcebvel, a hipoteca de bem
que ainda no foi adquirido pelo hipotecante. A soluo seria idntica
da hipoteca de ois as futuras, nos ca OS em que no est expressamente
autorizada em lei.
Trata-se, no obstante, de uma ilao que no pode ser aceita no
direito positivo nacional, pelo menos nos seus termos radicais, nem deve
ser admitida terminantemente.
No pode ser aceita entre ns porque, na perspectiva da flexibi-
lizao das garantias e designadamente da hipoteca (alienao fiduciria,
hipoteca do sistema de habitao), o preceito relativo ao domnio superve-
niente de bem hipotecado pode ser interpretado no sentido de apanhar
situaes novas que no poderiam ser previstas ao tempo em que o Cdigo
Civil comeou a viger. Nem a exigncia da qlllidade atual de proprie-
trio foi, feita com rigor absoluto, tanto assim que se abriu a exceo j
por vezes mencionada, em virtude da qual se validam, afinal de contas,
hipotecas sobre bens que s vieram a pertencer ao hipotecante, depois de
J. TilO Fui ncio, Direito real de Iripoteca, So Paulo, Livr. Acadmica,
1921l, p. I I.
58
co titudas. m quer que eja, se admitida a revalidao nessa hip-
tese, no se pode taxar de nula a hipoteca de imvel cujo domnio super-
veniente ser btido pelo hipotecante que espera apenas firmar a escritura
definitiva de aquisio ou simplesmente adjudic-lo. Nesse quadro se
poderia ver, quando muito, um contrato ineficaz - no um contrato nulo
- que cobraria eficcia no momento da aquisio definitiva da propriedade
do imvel.
7. Hipoteca Hsub conditione" e promessa
de hipotecar
No deve ser admitida em termos peremptrios por duas razes.
Primeiro, por ser admi ' vel a hipoteca condicional. Segundo, porque o
princpio da conservao dos contratos converteria tal hipoteca em pro-
messa de hip teca.
Tratar-se-ia de uma hipoteca constituda sob a condio de que
o hipotecante venha a se tomar proprietrio do bem. A exigncia para
a validade da hipoteca condidonal de que o direito j exista s6 dependendo
de acontecimento fut uro e incerto a sua realizao atendida na promessa
de venda quitada, como salta aos olhos. No caso da Consulta, consumada
a desapropriao, os imveis prometidos venda passaro, sem alterna-
tiva, ao domnio da Consulente.
Admitindo-se que no possa haver hipoteca condicional, por se
entender que recairia em coisa futura, seria irrecusvel a aceitao desse
negcio como uma prome 5a de hipoteca.
o contrato preliminar de hipoteca vlido, usando-se precisa-
mente nessas situae em que o devedor ainda no dono do imvel que
quer dar em hipoteca 4. Quando o contrato de bipoteca no vale como
negcio constitutivo do respectivo direito real de garantia converte-se, na
lio do consagrado civilista belga, em promessa de hipoteca. Nada impe-
de. ademais, que as partes convencionem sua irretratabilidade e irrevoga-
bi !idade, estipulando, outrossim, que a aquisio definitiva da propriedade
do hem prometido em hipoteca obrigar a constituio definitiva da hipo-
teca. ou, at mesmo. produzir o efeito revalidatrio previsto no par-
grafo nico do ort. 756 do Cdigo Civil.
4. Cf. Henri de Pag: o T rail /ll/ cl/laire d ~ droit ch'il belge, Bruxcllcs,
E. Bruyl an: , 1943, t. 7, v. I. p. 348.
59
8. Ponto crucial da questo
Necessidade no h, por fim, de recorrer a qualquer dessas figu-
ras para explicar a possibilidade de hipotecar-se bem irrevogavelmente
comprometido venda nos termos da Lei n. 649. Ao celebrar o contrato
de hipoteca, o compromissrio de uma quitada est hipotecando
bem que entrar ulteriormente no objeto (assieto) da hipoteca, quando
defirtivamente adquirida. Nesse justo momento, a hipoteca de um direito
real de aquisio (o direito oriundo da promessa irrevogvel de venda) con-
verte-se em hipoteca do direito real de propriedade.
Toca-se; nesta altura da articulao, no ponto crucial da ques-
to - o de saber se o direito do compromissrio ou promitente-compra-
dor suscetvel de hipoteca.
O problema no saber se h possibilidade jurdica do promi-
tente-comprador dar em hipoteca o bem imvel que est comprometido a
comprar por escritura pblica de promessa de compra e venda, irretratvel
e irrevogvel, j quitado o preo. O problema saber se h possibilidade
legal de hipoteca dos direitos do promitente-comprador ou compromissrio.
Para resolve-lo preciso definir com segurana, em carter pro-
pedutico, o objeto do direito real de hipoteca.
O ponto de partida dessa investigao, tendo em vista que o
Cdigo ivil (art. 810) admite como suscetveis de hipoteca. ao lado de
bens, alguns direitos determinar se recai em bens ou no direito que o
hipotecante tem sobre aqueles.
A doutrina elucida muito bem a questo mostranuo e demons-
trando que no .; a coisa que se d em hipoteca mas, sim. o direito que
se em sobre esta, s se referindo a lei coisa em vez de mencionar o
jus in re, em vi rtude da confuso tradicional desde o direito romano, que
assimila o direito de propriedade coisa na qual incide '. Na linguagem
orrent e, diz-se que se d em hipoleca um i mvel. n50 o direito de pro-
priedad . que sobre esse imvel se tem, mas, em rigor tcnico, deve-se
dizer q:J . se est a hipotecar determinado direito real imobilirio, o de
propriedade ou qualquer outro. O prprio legislador comete, como o
nosso cometeu, es deslize quando est em causa o direito de propriedade,
mas enuncia corretamente quanto se trata da hipoteca de outros direitos
reais imobilirios, como o usufruto e a enfiteuse (domnio til e domnio
direto) .
5. Henri de Page, T rair . ciL, v. 7, p. 357.
60
1 esta ltima hiptese, a h.ipoteca do direito apresenta-se bem
nitida porque, sendo limitado o direito real incidente na coisa alheia,
impossvel a sua identificao com esta.
9. Direitos hipotecveis
Esclarecido que a hipoteca tem como base o direito sobre a coisa
(jus in re) e no a prpria coisa, pode-se assinalar que so suscetveis
de hipoteca o donnio (jus in Te propria) e determinados direitos reais
na coisa alheia (jura in re aliena).
Em nosso direito positivo, a base da hipoteca nos limites dessa
dicotomia identifica-se por via indireta, salvo em relao enfiteuse ou
aforamento, por ter sido expressamente mencionado no art. 810. Com
efeito, este artigo dispe, na sua primeira alnea, que. podem ser objeto
de hipoteca os imveis, querendo significar os direitos reais que sobre
tais bens se podem constituir.
Quando se queira argumentar que por esse modo se referiu so-
mente ao direito de propriedade - nico que permite a confuso entre
o direito e seu objeto - nem por isso cabe afirmar que outros direitos
reais imobilirios foram excludos, no podendo ser hipotecados. A razo
de primeira evidncia. No art. 44, o Cdigo Civil considera bens imveis:
"os direitos reais sobre imveis, inclusive o penhor agcola, e
as aes que os asseguram".
Tais imveis, assim como os definidos no art.. 43, podem ser
objeto de hipoteca, sem qualquer dvida.
Visto que o direit a aquisio de imvel constitudo em com-
promisso de venda (promessa irretratvel) , por definio da lei, um
direito real, embora doutrinariamente discutvel, nenhuma dvida se pode
levantar quanto possibilidade de ser dado em hipoteca.
Note-se bem: no o bem que se hipoteca, mas o direito real
que o tem como objeto - direito que tambm por definio legai consi-
derado bem imvel. Toda razo tem Arnaldo Lacombe ao sustentar em
trabalho pioneiro publicado na RT, 286: 24-9, ago. 1959, a possibilidade
da "hipoteca dos direitos reais do promitente-comprador do imvel" (ttu-
lo do artigo o que est entre aspas ). Nada impede, realmente, que
se constitua, como se constitui sobre ouiros direitos reais que so imveis
por destinao legal.
61
10. Hipoteca do direito de aquisio
A hipoteca do direito aquisio de bem imvel decorrente de
compromisso de venda (Lei D. 649) oferece ao credor garantia to forte
quanto a que tem por base o direito de propriedade, mormente por se
tratar de promessa quitada. :f: que, pela engrenagem do compromisso de
venda, a aquisio da propriedade de bem na seqncia da promessa dis-
pensa at mesmo a cooperao do promitente-vendedor, que no pode,
outrossim, vend-lo a outrem, e, por sua vez, pennanece o vnculo (a
onerao) se por acaso pretendesse o promitente-comprador ceder seus
direitos. Desse modo, o domnio superveniente do imvel revalidaria a
hipoteca desde a data da inscrio, mas desnecessariamente porque no
h risco de desaparecimento da garantia no tempo intermedirio, quando
o direito aquisio no se tomou ainda direito adquirido de proprie-
dade. No momento da transformao, o vnculo se substitui por simples
averbao, uma vez que o objeto dos direitos sucessivos o mesmo imvel.
Para reforo da posio do credor hipotecrio, pode o devedor ceder-
lhe o direito a pleitear, em seu nome e para ele, a adjudicao compul-
sria, mas, sendo duvidosa essa possibilidade, obtm-se o mesmo resultado
com a outorga de uma procurao irrevogvel, da que se estabelece nos
termos do art. 1.317, lI, do Cdigo Civil.
Penso, em resumo, que o direito real da ConsuLente pode ser
dado em hipoteca, que oferece ao credor a segurana prpria desse direito
de garantia tanto mais quanto se origina de promessa irrevogvel do
Estado da Bahia, j imitido na posse dos terrenos prometidos e expropria-
dos, registradas no ofcio prprio as aes de desapropriao em curso.
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A segunda pergunta considero prejudicada.
Este , s. m. j., meu parecer.