EM OBRA

CONSELHOS TEIS
Aps a emisso do alvar de licena/admisso da Comunicao Prvia, e at 5 dias antes da obra ser iniciada, deve contactar a Fiscalizao da Gaiurb, EEM, para agendar uma primeira reunio de obra, da qual devem participar, para alm dos representantes da Fiscalizao, o Dono da Obra, o Director de Obra, o Director de Fiscalizao e o Empreiteiro.
Nesta reunio definem-se os aspectos mais relevantes a garantir na execuo da obra e sobre os quais a Fiscalizao da Gaiurb, EEM, incidir a sua interveno com maior intensidade. So igualmente fornecidos contactos telefnicos dos agentes de Fiscalizao que ficam relacionados com a obra em questo e que prestaro todos os esclarecimentos, sempre que for necessrio.

Deve comunicar sempre ao agente de Fiscalizao os seguintes trabalhos: - Betonagem de fundaes das edificaes e vedaes; - Betonagem da laje do piso r/c; - Concluso de estrutura; - Obras no domnio pblico.
A Fiscalizao Urbanstica tem por objectivo assegurar que as obras so executadas de acordo com as condies de aprovao do projecto de arquitectura e evitar que sejam executadas obras sem ttulo vlido (obras clandestinas). Colabore connosco fornecendo-nos as indicaes ou informaes que permitam que a nossa interveno possa ocorrer com a maior antecedncia possvel e sempre que se verifique essa necessidade.

1. INCIO DE OBRA
AVISO DE OBRA
Deve manter afixado o Aviso, fornecido gratuitamente pela Gaiurb, EEM, em local bem visvel do exterior da obra e em bom estado de conservao. Na eventualidade de, por qualquer motivo, o Aviso se extraviar ou danificar, poder dirigir-se Gaiurb, EEM que lhe fornecer um novo Aviso contra o pagamento de 2,50 ou de 5,00, conforme as dimenses do aviso.

LIVRO DE OBRA Deve manter o livro de obra no local, em bom estado de conservao, garantindo que o mesmo possua os registos mensais necessrios, (contados da data de inicio da obra) por parte do Director de Obra, do Director de Fiscalizao e dos autores dos projectos, em relao ao estado da execuo dos trabalhos.
Dever ainda ser garantido o cumprimento dos requisitos previstos no D.L 46/2008 de 12 de Maro no que se refere gesto dos Resduos de Construo e Demolio (RCD), bem como, efectuado e mantido o registo de dados dos RCD conjuntamente com o livro de obra, de acordo com o modelo constante do anexo II do referido diploma. Alerta-se que o no cumprimento do disposto neste diploma constitui contra-ordenao ambiental leve, punvel com coima.

OCUPAO DO ESPAO PBLICO E VEDAO DE OBRA A ocupao do espao pblico com tapumes, andaimes, estaleiro, gruas, entre outros, deve ser previamente licenciada. A obra deve estar devidamente vedada com tapumes face da via pblica homogneos e com uma altura mxima, constante, de 2,5 m, excepto nas ruas com pendentes, nas quais sero admitidos escalonamentos at uma altura mxa de 3 m.

HORRIO proibido o exerccio de actividades ruidosas temporrias aos sbados, domingos, feriados e nos dias teis entre as 20h e as 8h.
O exerccio de actividades ruidosas temporrias pode ser autorizado, em casos excepcionais e devidamente justificados, mediante emisso de licena especial de rudo a conceder pelos servios municipais competentes (Direco Municipal de Aco social e qualidade de Vida).

EDIFCIOS EM PROPRIEDADE HORIZONTAL Se a obra se realizar num edifcio em propriedade horizontal, deve dar conhecimento do incio da obra Administrao do Condomnio e afixar, em zona comum, o horrio e o prazo de execuo da obra. PRAZO DE EXECUO DA OBRA Com a emisso do ttulo fixado o prazo para a concluso das obras, podendo este ser prorrogado por uma nica vez e por um perodo no superior a metade do prazo inicial.
Se no concluir as obras no prazo previsto, e as mesmas se encontrem em fase de acabamentos, pode ser concedida nova prorrogao ao apresentar um requerimento devidamente fundamentado.

INTERVENIENTES EM OBRA Dono da Obra Pessoa singular ou colectiva por conta de quem a obra realizada; Empreiteiro Assume a responsabilidade pela execuo da obra; Director de Obra Assegura a execuo da obra; Director de Fiscalizao Assegura a verificao da execuo da obra; Autores dos projectos Prestam assistncia tcnica obra de acordo com o contratado.
Todos os intervenientes em obra devem garantir, com rigor, o cumprimento do projecto de arquitectura aprovado, bem como, as condies da licena ou da comunicao prvia e demais normas legais e regulamentares em vigor.

2. DURANTE A EXECUO DA OBRA

ALTERAES EM OBRA ISENTAS DE CONTROLO PRVIO ALTERAES NA COMPARTIMENTAO INTERIOR desde que no impliquem alteraes na estrutura de estabilidade; ALTERAO DA FORMA DOS TELHADOS desde que a alterao no implique uma ampliao volumtrica e que mantenha as mesmas caractersticas do previsto no projecto de arquitectura aprovado; INSTALAO OU ALTERAO DE APARELHOS DE AR CONDICIONADO, PAINIS SOLARES FOTOVOLTAICOS desde que no confinantes com espao pblico, e devidamente integrados na construo de modo a no interferir na composio volumtrica e formal da mesma; ALTERAO DO MATERIAL DE REVESTIMENTO EXTERIOR OU DE COBERTURA OU TELHADO desde que, comprovadamente, seja de igual ou de superior qualidade da soluo inicialmente aprovada; INSTALAO DE GERADORES ELICOS* que no excedam a crcea da cobertura da edificao em 4 m e que o equipamento gerador no tenha raio superior a 1,5 m. Dever previamente notificar a Cmara Municipal dando conhecimento da instalao do equipamento.
Esta notificao deve ser instruda com os seguintes elementos: -A localizao do equipamento; -A crcea e raio do equipamento; -O nvel de rudo produzido pelo equipamento; -Termo de Responsabilidade onde o apresentante da notificao declare conhecer e cumprir as normas legais e regulamentares aplicveis instalao de geradores elicos.

*Nos termos do DL 555/99, de 16 de Dezembro, com a redaco conferida pelo D.L 26/2010, de 30 de Maro, disponvel para consulta
em www.gaiurb.pt

ALTERAES NOS ARRANJOS EXTERIORES/ LOGRADOUROS pavimentaes, jardins ou construo / alterao de compartimentos tcnicos, cabines, abrigos de animais ou similares; Sugere-se ainda que, antes de iniciar qualquer uma das alteraes enunciadas, consulte o Gestor de Procedimento atravs de marcao de atendimento no Servios de Atendimento da Gaiurb, EEM ou do e-mail gaiurb@gaiurb.pt.
Quando estejam em causa apenas estes conjuntos de alteraes, que so isentas de licena ou comunicao prvia*, poder-se- admitir, caso sejam detectadas em obra, que apenas devem estar mencionadas no livro de obra e devidamente registadas nas telas finais, aquando do pedido de autorizao de utilizao. obrigatria a regularizao, junto da Gaiurb, EEM, das alteraes dos intervenientes em obra no decurso da obra.

No decorrer das obras licenciadas ou admitidas, o dono da obra poder comunicar Gaiurb, EEM, a inteno de realizao de alteraes ao projecto, no sentido de obter informao quanto viabilidade das mesmas, registando um requerimento, no servio de atendimento da Gaiurb, EEM, contemplando as peas escritas e desenhadas referentes a essas alteraes, para que a Gesto Urbanstica possa efectuar a respectiva apreciao.
Qualquer alterao numa obra, inserida num loteamento, que implique aumento da rea de implantao ou de construo, deve ser precedida de uma alterao ao alvar de loteamento.

Antes de instruir o pedido de concesso de autorizao de utilizao deve dirigir-se s respectivas entidades, nomeadamente guas e Parque Biolgico de Gaia,EEM, EDP, EDPGS e PT ou similar, a fim de solicitar as ligaes s redes pblicas. Os pareceres/certificados so necessrios para a obteno da emisso do alvar de autorizao de utilizao.

3. OBRA CONCLUDA
Deve solicitar a concesso de Autorizao de Utilizao formulando o pedido atravs da Minuta prpria (disponvel no servio de atendimento da Gaiurb,EEM e para download em www.gaiurb.pt/wsautarquia/ atendimento.htm) bem como apresentar telas finais (1 jogo de cpias) correspondentes totalidade do projecto de arquitectura aprovado, sem cores convencionais e demais elementos instrutrios obrigatrios.

CONTACTOS
Telefone 223 743 000 Fax 223 743 009 E-mail fiscurb@gaiurb.pt