DERECHOS REALES Derechos patrimoniales

Derechos reales

Derechos personales (De crdito, de obligacin)

*Derechos patrimoniales: Son aquellos que tienen un contenido y un valor econmico. *Derechos reales: son los derechos que recaen sobre cosas. Los derechos reales otorgan a su titular un poder sobre una cosa. El titular de ese derecho, tiene la facultad de exigir una conducta siempre negativa, frete a todos. Ejemplo: Propiedad (derecho sobre un cosa). *Derechos personales: Otorgan a su titular la facultad de exigir una conducta, que puede ser positiva o negativa, frente a un sujeto en virtud de una relacin jurdica, existente entre ellos. Esa relacin jurdica puede nacer de un contrato o un delito. A presta B una cantidad de dinero. A es el acreedor y B el deudor. A tiene un derecho personal. Ejemplo: Derecho de injurias (tiene derecho a una indemnizacin) Esta distincin es moderna, los romanos hicieron una distincin de estas dos categoras en el mbito procesal. -Actio in Rem -Actio in Personam Actio in Rem y Actio in Personam: son acciones judiciales dirigidas a exigir los derechos reales o los derechos personales. Esta distincin la tenemos gracias a un jurista de S.II d.c. llamado Gayo; en su obra Instituciones, en Instituciones 4,2 y 4,3 -una accin es personal cuando reclamamos contra el que nos esta obligado a causa de un contrato o un delito -Es real cuando pretendemos que un objeto real es de nuestra propiedad

*Diferencias: 1. Los Derechos Reales recaen sobre cosas corporales mientras que los Derechos Personales recaen sobre actos que debe realizar la persona del deudor. 2. Los Derechos Reales se pueden ejercer frente a cualquier persona. Estos Derechos Reales son apacibles ERGA OMNES (frente a todos). En cambio, los Derechos Personales solo son aplicables frente al deudor, o en caso de que muera al heredero. 3. Los Derechos Reales tienden a permanecer, los Derechos Personales tienden a extinguirse cuando el deudor paga su obligacin. *Clasificacin de los Derechos Reales Derechos Reales Propiedad IURA IN RE ALIENA (Derechos Reales en cosa ajena) -Servidumbre/usufructo/uso/habitacin/enfiteusis/superficie -Derechos reales de garanta -Prenda

-Hipoteca Los Derechos reales en cosas ajena son establecidos a favor de un persona distinta del dueo. Usufructo: Derecho Real que otorga a su titular el uso y disfrute de una cosa LAS COSAS Y SU CLASIFICACIN Cosa: las cosas son elementos del mundo exterior susceptibles de producir utilidad y evaluables en dinero. Clasificaciones: Gayo, un jurista del S.II recoge en su obra Instituciones diversas clasificaciones de cosa que han llegado (algunas) al cdigo civil. 1) -Res intra comercium: aquellas que pueden ser objeto de derechos reales o de crdito -Res extra comercium: no pueden ser objeto de propiedad privada ni de negocio jurdico. Hay dos razones por las que una cosa puede ser Res extra comercium:

-Derecho Divino: -Sagradas: Aquellas que estn consagradas a los Dioses superiores (Templos) -Religiosas: Destinadas al culto de los antepasados (dioses manes) (Sepulcro) -Santas: Protegidas por los Dioses (Murallas y puertas de la ciudad) -Derecho humano: -Comunes: Aquellas que por su naturaleza pertenecen a todos los hombres (aire, mar) -Pblicas: Cosas que pertenecen al pueblo romano. El Estado poda dar en concesiones administrativas a particulares a cambio de una cantidad anual al Estado. Este particular posteriormente explotara la concesin administrativa cobrando a los particulares un precio. -Res universitatis: cosas de uso pblico que pertenecen a los municipios.

2) -Res Mancipi: cosas ms importantes dentro de una economa agraria, como era la economa romana. Fincas de la pennsula itlica, esclavos, animales de tiro y carga, servidumbre rstica... Se adquiere su propiedad a travs de dos negocios jurdicos solemnes que son: Mancipatio y In jure cessio. -Res necmancipi: Todas las dems cosas Se adquiere su propiedad a travs de la Traditio Esta distincin aparece en las XII tablas que son del S.V a.c. Cae en desuso en el S.III d.c y Justiniano en el S.VI d.c termina con esta distincin. 3) -Bienes inmuebles: aquellos que se pueden trasladar sin detrimento de su sustancia (silla) -Bienes muebles: aquellos que no se pueden trasladar son que sufran algn dao (finca) 4) -Cosas pungibles: aquellas que se determinan o individualizan por su peso, nmero o medida (dinero)

-Cosas impungibles: aquellas que se determinan por sus cualidades individuales, no admiten sustitucin. (cuadro de Las Meninas) LA POSESIN: CONCEPTO ELEMENTOS Y NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN. CLASES DE POSESIN. Posesin: la tenencia material de una cosa con la intencin de tenerla como propia con exclusin de los dems. A diferencia de la propiedad, la posesin, no es un derecho, si no un hecho, una situacin fctica, pero produce consecuencia jurdicas. Se puede tener la propiedad de una cosa, pero no la posesin. (Te roban el coche, tienes la propiedad pero no la posesin) Elementos: -Objetivo: Corpus: tenencia fsica de la cosa -Subjetivo: Animus: intencin de tener esa cosas como propia con exclusin de los dems. Con el tiempo estos requisitos se espiritualizan y en el S.III d.c (Diocleciano) los juristas romanos entienden que basta con que tengamos el animus para tener la posesin de una cosa, aunque realmente no podamos disponer de ella. Ejemplo: fincas de invierno, slo podemos ir en esa poca. Tipos o clases de posesin: -Posesin natural: mera tenencia material de la cosa. No hay animus. No hay proteccin jurdica. -Posesin interdictal: concurren corpus, y nimus, est protegida jurdicamente a travs de los interdictus, que otorga el pretor al poseedor que hay sido privado de la cosa. Interdictus: el magistrado jurisdiccional (pretor) lo otorga. Para que esta posesin est protegida por el interdictus, el poseedor debe haber adquirido la posesin de la cosa de forma no viciosa (de forma violenta, clandestina, de la mala fe y sin conocimiento del anterior poseedor), y que no tenga ttulo de precario (el precario es un negocio jurdico en virtud del cual se cede a ttulo gratuito una finca para su explotacin. Este precario es revocable en cualquier momento por el propietario de la finca.) -Posesin civil: la posesin que es apta para adquirir la propiedad civil de una cosa mediante uusucapion.

Usucapion: un modo de adquirir la propiedad de una cosa por la posesin de la misma un determinado tiempo. Requisitos que tiene que haber para que el poseedor de la cosa llegue a ser propietario civil: 1. Justa cosa de posesin: contrato de compra-venta. Que se sepa de donde viene. 2. Buena fe en el momento de iniciar la posesin (el que compra no sabe que tendra que haberse celebrado un mancipatio) 3. Tenemos que poseer la cosa durante un tiempo (2 aos un bien inmuebles, 1 ao un bien mueble) Defensa o proteccin de la posesin: la posesin est protegida a travs de los interdictus, a diferencia de los derechos que se protegen a travs de acciones judiciales que persiguen el reconocimiento de un derecho. Interdictus: ordenes administrativas que emanan del pretor a instancias (solicitud) del poseedor y dirigidas contra aquel que prive o moleste en el disfrute de la posesin. Tipos o clases de interdictus: Hay interdictus de retener la posesin o recuperar la misma. *Interdictus para retener la posesin: proteger al poseedor perturbaciones de cualquier tercero. Son interdictus prohibitorios. frente a

-Interdictum uti possidetis: defiende la posesin de los bienes inmuebles. Se protege al poseedor actual, que posee la cosa de forma no viciosa. -Interdictum utribi: se protege la posesin de los bienes muebles. Se protege a aquel de los dos contendientes que haya posedo la cosa ms tiempo durante el ao anterior a la solicitud del interdicto. *Interdictus para recuperar la posesin: protegen la posesin de los bienes inmuebles. Su finalidad es reintegrar en la posesin al poseedor que ha sido expulsado violentamente de la misma. -Interdictum unde vi: protege al poseedor que ha sido expulsado violentamente, de la posesin. El plazo para ejecutarlo es de un ao desde la expulsin. -Interdictum de vi amata: protege al poseedor que ha sido expulsado de su posesin con violencia armada (una cuadrilla de hombres armados). El plazo para ejecutarlo no existe. LA PROPIEDAD (I)

Concepto de propiedad y formas histricas de la misma Las fuentes jurdicas romanas no nos dan este concepto. Nosotros teniendo en cuenta las propiedades que este derecho otorga la definiremos. Propiedad: es un derecho que otorga las siguientes facultades: el derecho de usar, el derecho de disfrutar, y derecho de dispones a la cosa. El derecho a usar incluye el derecho a obtener rentas. El derecho a disponer incluye enajenar la cosas (venderla) En la etapa arcaica se utiliza el trmino mancipium. En la poca republicana y clsica se usaba el trmino dominium. A finales de la poca clsica (finales S.II d.c) se utilizaba la palabra propietas.

Formas / Tipos histricos *Propiedad civil o quiritaria Es la nica reconocida en el ius civile. Se necesitan unos requisitos para ser propietarios. -Ser ciudadano romano -Cosas susceptibles de comercio segn el ius civile -Los inmuebles deben estar dentro de la pennsula itlica. -Debemos haber adquirido la cosa conforme a algunos de los modos legtimos establecidos por el ius civile -El transmitente de la cosas tiene que ser a su vez el propietario civil de la misma -La propiedad civil est protegida por una accin, la actio reivindicatio. *Propiedad pretoria o bonitaria Cuando la adquisicin de una cosa no se ha hecho conforme al ius civile, (por ejemplo si hay un defecto en el ttulo de adquisicin (o bien porque no hayamos adquirido la cosa de un propietario civil, los compradores estn desprotegidos. Slo consiguen la propiedad civil de la cosa mediante la posesin continuada durante 2 aos de los bienes inmuebles o 1 aos los bienes muebles (ver usucapin) El pretor soluciona el problema de estos poseedores. Crea la actio publiciana. SI un tercero le despoja de la posesin, el pretor juzgar con esta accin como si el

poseedor ya hubiese cumplido el plazo de la usucapin. Es una accin ficticia porque el pretor finge que ha pasado el plazo. *Propiedad peregrina Los extranjeros que residan en territorio romano no podan ser propietarios civiles, ni tenan una accin judicial para la defensa de su propiedad. El ius civile slo les reconoca la posesin. El pretor crea una accin, acto reivindicatoria util, accin del ius civile que el pretor extiende a un supuesto anlogo o similar. Cuando se concede la ciudadana a todos los ciudadanos libres del imperio (212 d.c Caracalla) no tiene sentido esta propiedad. *Propiedad provincial Los territorios conquistados por los romanos pertenecan al estado. Estos territorios formaban el ager publicus. Estos territorios eran arrendados a particulares, que tenan que pagar un tributo anual. Con el tiempo la posicin de estos arrendatarios se consolida y estos se comportan como propietarios aunque siguen pagando una renta anual. En el S.III d.c Diocleciano unifica el rgimen de las fincas que se encuentran en Italia y en provincias debern pagar impuestos al Estado. En los S.IV y V, se produce un proceso de unificacin entre los distintos tipos de propiedad. Justiniano, en el S.VI d.c acaba con los distinto tipos de propiedad, y aparece slo un tipo de propiedad, el actual. Limitaciones legales al derecho de propiedad. El derecho de propiedad no otorga en Roma un poder absoluto, hay limitaciones establecidas por la ley. Estos lmites pueden ser limitaciones de derecho pblico o de derecho privado. Las de derecho pblico vienen dadas por razones de inters pblico, y son inderogables. Las de derecho privado vienen dadas por las relaciones de vecindad entre las fincas. Son derogables por particulares. *Limitaciones de derecho pblico -La expropiacin forzosa por causas de utilidad pblica. Se necesitan 2 requisitos: la previa indemnizacin al particular del Estado y la utilidad pblica.

-La dada por motivos religiosos: desde las 12 tablas se prohbe enterrar o incinerar cadveres dentro de la ciudad. -Se impone por ley que hay distancia entre los edificios y entre las fincas rsticas (desde las 12 tablas) -La altitud de los edificios -Se establecen limitaciones a los propietarios de fincas ribereas a los ros. Aunque las orillas son propiedad del particular, son de uso pblico, debe permitir la navegacin y la pesca por las orillas. -Los propietarios de fincas contiguas a las vas pblicas estn obligados a mantenerlas en buen estado y, en caso de que sean transitables deben dejar pasar por su finca a los transentes. *Limitaciones del derecho privado (aparecen en las 12 tablas) -El propietario de una finca deber permitir la entrada en su finca al de la finca vecina para que ste recoja los frutos que se hayan cado de sus rboles. -El propietario de una finca debe soportar que el propietario de la finca vecina corte las ramas que proyecten de los rboles de ese propietario en su finca.

Modos de la adquisicin de la propiedad Son hechos jurdicos en virtud de los cuales se adquiere la propiedad de una cosa. La doctrina civilista distingue entre modos originarios y derivativos. En los modos originarios hay una relacin directa entre el sujeto adquiriente y la cosa adquirida sin que haya una relacin personal entre el anterior propietario. En estos modos estn la ocupacin, la adquisicin del tesoro, accesin, especificacin, confusin y comixtin. En los modos derivativos la propiedad se adquiere de un anterior propietario que nos transmite la cosa. 1) Ocupacin: es un modo de adquirir la propiedad de las cosas que no tiene dueo (res rullius). Para ello se requiere que se de una aprehensin material de la cosa, una intencin de retener la cosa como si fusemos propietarios, y que la cosa no tenga dueo. Las cosas que se pueden conseguir as son: los animales susceptibles de caza y pesca, las cosas arrojadas por el mar a la playa, las cosas conquistadas al enemigo (Ej. Botn de guerra), la isla descubierta en el mar y las cosas abandonadas por su dueo (res derelictae), cuando el dueo tiene intencin de abandonar esas cosas. Con los bines inmuebles para adquirirlos por

la ocupacin (justo ttulo de usucapion), se necesita buena fe y poseer la finca durante dos aos. 2) Adquisicin del tesoro El jurista Paulo (S.III d.c) define el tesoro como un depsito antiguo de dinero del que ya no queda memoria y cuyo dueo no existe. Es ampliada en el S.V ya que se considera que tesoro no es slo dinero, sino tambin otros bienes muebles de valor. Es necesario que el tesoro est oculto para poder adquirirlo, y el descubrimiento del tesoro debe producirse por casualidad. El propietario de una finca se hace propietario del tesoro si lo descubre por casualidad en ella. Si el descubrimiento se produce en una finca de otra persona, Adriano (S.IId.c) dice que es del propietario de la finca y el otro para el descubridor. Lo mismo pasa si la finca es del Estado. 3) Especificacin Modo de adquirir una propiedad originaria mediante la transformacin de materia ajena en una cosa nueva. (Uva vino) (Mrmol estatua) -Tiene que haber buena fe en el especificador (el que realiza la cosa nueva) -La transformacin tiene que hacerse sin conocimiento del dueo de la materia. El propietario de la cosa nueva es: -poca clsica: (S.I) haba dos escuelas de juristas. *Sabinianos: el propietario es el dueo de la materia *Proculeyanos: el propietario es el especificador -S.II d.c (Gayo) La propiedad de la cosa nueva ser del dueo de la materia si sta, puede volverse a su estado primitivo. (oro- jarra de oro oro) Ser propiedad del especificador si no pudiese esa materia volver al estado primitivo. (uva vino). -Justiniano S.VI d.c (aade a Gayo) Ser propiedad de la cosa nueva el especificador, si este a puesto parte de los materiales En el caso de que se haga propietario de la cosa nueva el especificador, deber indemnizar al propietario de la materia y viceversa)

4) Accesin Modo de adquirir la propiedad originaria, y se da cuando a una cosa principal se le une natural o artificialmente una cosa accesoria formando un todo inseparable. El propietario de la cosa principal adquiere la propiedad de la cosa accesoria, pero estar obligado a indemnizar al propietario de la cosa accesoria. Cosa principal: mayor valor econmico Cosa accesoria: menor valor econmico Tipos de accesin 1) De inmueble a inmueble (2 fincas) -Alluvio: (aluvin) incremento paulatino que experimenta una finca riberea por la accin de la corriente de las aguas. -Avulsio: incremento repentino que por fuerza de las aguas, experimenta una finca riberea a causa de otra. El propietario que ha perdido terreno, puede reivindicar su parte, y si no se le debe indemnizar. -Alveus de relictus: (cauce abandonado), cauce abandonado de un ro por causas naturales. Se adquiere la propiedad de dicho cauce abandonado proporcionalmente por lo propietarios de las fincas ribereas. -Insula in flumine nata: (isla nacida en el ro). El propietario es el dueo de la finca riberea ms cercana. Si la isla nace en la mitad del ro, se divide proporcionalmente entre los propietarios de las fincas. 2) De mueble a inmueble (cosa principal). Se basa en el principio jurdico de superficies solo cedit (superficie accede al suelo) -Satio: siembre de semillas en el suelo ajeno. El propietario pasa a ser el dueo del suelo, y debe indemnizar al dueo de las semillas. -Plantatio: plantacin de rboles o plantas en suelo ajeno. El propietario de los rboles y plantas sera el dueo del suelo, y debe indemnizar al dueo de stos. -Inaedificatio: construccin de un edificio en suelo ajeno. El propietario pasara a ser el dueo del suelo y debe indemnizar al constructor. 3) De mueble a mueble (la cosa principal es la que mayor valor tiene)

-Ferruminatio: fundicin de 2 trozos de un mismo metal, de tal manera que n se pueden separar. (EJ. Un nfora de plata, a la que se le une un asa) El propietario de la cosa principal, se hace propietario de la cosa accesoria. Y debe indemnizar al propietario de la cosa accesoria. -Scriptura: cuando se escribe en papel ajeno. El propietario del papel se hace propietario de lo escrito en el papel, pero deber indemnizar a que lo ha escrito. -Pictura: cuando se pinta sobre lienzo ajeno. Justiniano establece que ser propietario del cuadro el pintor, y deber indemnizar al dueo del lienzo. -Textura: cuando en una tela ajena se hace una labor de bordado. Se hace propietario el dueo del tejido de lo bordad, y debe indemnizar al que lo bord. 5) Confusion y comixtion Confusio: mezcla de lquidos de una misma especie, pertenecientes a distintos propietarios. Comixtio: mexcla de slidos de una misma especie, pertenecientes a distintos propietarios. Si la mezcla se ha producido con el consentimiento de los propietarios, entre ambos se existe una situacin de copropiedad. Tendran el derecho de el Actio commundi dividendo, para solicitar la separacin de la mezcla. Si la mezcla se ha producido sin el consentimiento de los propietarios, se da una situacin de comunidad o copropiedad accidental, y los propietarios tendran el derecho del Actio exhibitoria (la persona que tiene la mezcla, la lleva ante el pretor para demostrar que sigue teniendo la cosa), y el Actio reivindicatoria (el propietario puede exigir la propiedad de la cosa) 6) Otras formas de adquisicin a ttulo originario Frutos: son las cosas producidas por un cosa matriz. Hay dos tipos de frutos, los naturales y los civiles. *Naturales: los produce la naturaleza (fruta) *Civiles: producto o creacin del derecho (intereses de un capital)

Los frutos se adquieren de forma originaria. El propietario de la cosa matriz adquiere los frutos por separacin de la cosa matriz. La Propiedad (II) b) Modos de adquisicin derivativos: Se adquiere la propiedad mediante la trasmisin del propietario de la cosa a otra persona. 1) Mancipatio: El modo solemne de transmitir la propiedad civil de las cosas mancipi. (Fincas de Italia, los esclavos, animales de tiro y carga y servidumbres rsticas). Slo poda ser utilizada por los ciudadanos romanos, y los latinos a los que se le hubiese concedido el ius comercii.. El origen de la mancipatio es anterior a las XII tablas. *Ritual de la mancipatio Adquiriente y transmitente, tenan que estar presentes ante 5 testigos (ciudadanos romanos, varones, y mayores de edad), ms un sexto testigo que sostena una balanza. El adquiriente pronunciaba las siguientes palabras: Afirmo que esta cosas es ma, conforme al derecho civil. Golpeaba con un trozo de bronce la balanza. Este trozo de bronce despus lo entregaba al transmitente a modo de precio simblico. Antes de las XII tablas, no existan las monedas, y se usaban trozos de metal como medio de cambio. Cuando existieron las monedas, el ritual de la mancipatio, pas a ser un acto simblico. Las partes acordaban la compra-venta, y se celebraba la mancipatio. Dur hasta el S.III d.c que cay en desuso. Y con Justiniano desapareci definitivamente. Requisito necesario para adquirir la propiedad de una cosa mancipi 2) In jure cessio: modo de adquirir la propiedad para cosas mancipi, y no mancipi. Slo poda ser utilizada por los ciudadanos romanos, y los latinos a los que se le hubiese concedido el ius comercii..

Se celebraba ante el magistrado en la fase in jure del proceso, y consista en: El demandante (adquiriente), y el demandado (transmitente) se haban puesto previamente de acuerdo antes de acudir al magistrado. Ante l en la fase in jure, el demandado (transimitente) se allanaba (deca que s) ante el magistrado. Ante el allanamiento del demandado el pretor otorgaba la propiedad de la cosa al demandante (adquiriente). Desaparece antes que la mancipatio, tiene origen anterior a las XII tablas. 3) Traditio: Significa entregar, deriva de trajere. Traditio es la entrega de la cosa. Desde el punto de vista jurdico es un modo de adquirir la propiedad mediante la entrega de una cosa por el transmitente al adquiriente. La simple entrega de la cosa (traditio) no basta para que se transmita la propiedad. Son necesarias la intencin de entregarla del transmitente, y la de adquirirla del adquirente. Es tambin necesaria una justa causa. La justa causa sera por ejemplo un contrato de compra-venta. Es el modo normal de transmitir la propiedad de la cosas mancipi. No se adquiere la propiedad civil sino la bonitaria. Para conseguir la civil se necesita la usucapin. El transmitente tiene que ser propietario de la cosa que transmite y tener capacidad de disponer. El adquiriente debe tener capacidad para adquirir la cosa. La entrega de la cosa es tambin necesaria, entrega del transmitente al adquiriente. Debe ser una entrega material. Con el tiempo esa entrega material se puede sustituidas por formas espiritualizadas de traditio. Formas espiritualizadas de traditio *Traditio LOGNA MANU: (Ej. Una finca que recorren juntos). Consiste en el sealamiento o indicacin de distancia de la finca desde una torre (por ejemplo), por parte del transmitente al adquiriente. Ese sealamiento equivale a la entrega. *Traditio BREVI MANU: son las cosas en las que el adquiriente detentaba ya la cosa bajo ttulo distinto, por ejemplo como arrendatario. No es necesaria la entrega material porque ya est detentada la cosa. *CONSTITUM ROSSESEORIUM: es el caso contrario a la traditio brevi manu: el transmitente (propietario) contina teniendo la cosa en virtud de un negocio jurdico. EJ. Reserva de usufructo: una persona trasmite la propiedad de la finca pero se reserva el usufructo.

Traditio SIMBLICA: cuando la entrega material de la cosa es sustituida por un objeto que lo simboliza (EJ. El propietario entrega las llaves del almacn donde estn las mercancas). Tambin es necesaria la intencin del transmitente y adquiriente de adquirir la propiedad. Es necesaria la justa causa de la traditio: el por qu del traspaso de la propiedad: el negocio jurdico que celebran transmitente y adquiriente y cuya finalidad es el traspaso de la propiedad. Los comentaristas medievales, tomando como base a los juristas romanos clsicos, elaboran la teora del ttulo y del modo para explicar la transicin de propiedad (El ttulo es la justa causa y el modo la traditio) 4) Usucapion y Praescriptio Es un modo derivativo de adquirir la propiedad civil de una cosa mediante la posesin de la misma durante un periodo de tiempo establecido en la ley. Slo poda ser utilizada por ciudadanos romanos. Es una institucin muy antigua, que ya a aparece en la XII tablas. En los casos donde ha habido un defecto en el ttulo adquisicin (Ej. Venta de una cosa mancipi sin mancipatio, in jure cessio) o donde se ha transmitido una cosa por un no-propietario, no se adquiere la propiedad civil, se converta en propietario pretorio. El transmitente segua teniendo la propiedad civil de la misma. Estos adquirientes podan adquirir la propiedad civil mediante la usucapin. Requisitos: 1) Debe tratarse de una cosa susceptible de usucapin (res habilis). En principio son susceptibles de usucapin las cosas dentro del comercio pero hay excepciones (EJ. No se pueden usucapir las cosas robadas, ni adquiridas violentamente, ni las de la iglesia, las cosas litigiosas (las que estn en juicio). 2) La posesin ha tenido que adquirirse de forma no violenta, sin clandestinidad ni a ttulo de precario. 3) La posesin debe ser continuada, no interrumpida. La posesin se puede interrumpir de forma natural y civil. Natural: (Ej.: pierde la posesin de la cosa el poseedor). Un ejemplo de civil es, segn Justiniano, que el verdadero propietario interponga la accin reivindicativa. 4) Buena fe: el poseedor ha tenido que adquirir la posesin de buena fe, es decir, creyendo que el que le vendi la cosa era propietario, o bien en caso de una cosa mancipi, (Ej: que se haya celebrado la mancipatio con 4 testigos en vez de 6 o que el adquiriente crea que no est perjudicando a terceros.

Basta con que la buena fe sea inicial, para adquirir la cosa por usucapi. La mala fe sobrevenida no importa para que yo adquiera la propiedad por usucapion. 5) Justo ttulo de al usucapin (lo que seria en la traditio, justa causa). Acto jurdico que legalmente bastara para trasmitir la propiedad de la cosa. En nuestro caso al haber un defecto de forma o fondo es el acto que nos da la propiedad por usucapin. Los juristas romanos recogen diversos justos ttulos para adquirir la propiedad de una cosa por usucapin. -Pro Emptore: justo ttulo en un contrato de compra-venta, para adquirir la propiedad por usucapin en casa de que el vendedor no fuese propietario. -Pro Donato: justo ttulo de donacin. Una persona dona una cosa a otra, pero el donante no es propietario de la cos. -Pro legato: justo ttulo del legado. El que hace el legado no es propietario de la cosa. -Pro suo: cuando el poseedor cree con buena fe que existe un justo ttulo, cuando en realidad no existe. -Pro derelicto: cuando el no propietario abandona una cosa y una persona adquiere posteriormente la propiedad de la cosa abandonada. 6) Plazo o tiempo de usucapion Las XII tablas establecan el siguiente plazo para usucapir una cosa. *1 ao para bienes muebles *2 aos para bienes inmuebles. Justiniano cambia los plazos *3 aos para los bienes muebles *10 aos para los bienes inmuebles entre presentes (cuando el verdadero propietario est en la provincia) *20 aos para los bienes inmuebles entre ausentes (cuando el verdadero propietario est en otra provincia) Si se muere el poseedor y no ha cumplido el plazo de usucapion su heredero puede completar el tiempo que queda para poder usucapir la cosa.

Igual ocurre si el poseedor trasmite intervino la cosa, el nuevo poseedor puede completar el tiempo que le faltaba al anterior poseedora para usucapir la cosa. -Praescriptio longi temporisCon la usucapio slo se podan adquirir como inmuebles fincas en Italia. La jurisprudencia clsica en el S.II crea una figura jurdica paralela a la usucapio, la Praescriptio longi temporis, para adquirir la propiedad de las fincas situadas en provincias mediante la posesin continuada. En un primer momento slo fue para bines inmuebles, luego tambin se admiti para bienes muebles, y ms que un medio para adquirir la propiedad de la finca de provincias, serva como medio de defensa procesal que se conceda al demandado frente al verdadero propietario que le reclamaba la cosa. Requisitos: -Posesin continuada -Justo ttulo -Buena fe -Plazo: (tanto para bienes muebles, como inmuebles) *10 aos entre presentes *20 aos entre ausentes En el S.III d.c desaparece la distincin entre fincas de Italia y de provincias. La distincin entre usucapio y praescriptio, no tiene sentido. Justiniano unifica estas 2 figuras, la usucapio y la praescriptio y establece que la usucapio se aplique a los bienes muebles, (plazo de 3 aos, con buena fe, justo ttulo, y posesin continuada). Y la praescriptio a los bienes inmuebles (10 aos entre presentes, y 20 entre ausentes, con justo ttulo, buena fe, y posesin continuada). Se crea la Praescriptio Longissimi temporis, para adquirir la propiedad mediante la posesin continuada de 1 cosa (bien mueble o inmueble), con buena fe, en un plazo de 30 aos, pero no haca falta justo ttulo. Medios de defensa que tiene el propietario frente a cualquiera que le prive de la cosa o ante un tercero que le perturbe del ejercicio de su cosa. 1) Actio reivindicatoria 2) Actio negatoria

1) Corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario para que le restituya la cosa previo reconocimiento de su derecho de propiedad Accin real del ius civile. Slo corresponde al propietario civil. Los peregrinos tienen el actio reivindicatoria til, creada por el pretor. El propietario pretorio tiene una accion publiciana que es ficticia (usucapin) Si el demandado es vencido en juicio por le verdadero propietario, debe restituir la cosa, con sus frutos y accesiones. Problemas: -En relacin con los frutos. *Si el poseedor no propietario tiene buena fe, tiene que devolver los frutos percibidos despus de la litis contestatio. *SI el poseedor no propietario tiene mala fe, tiene que devolver los frutos percibidos e indemnizar al propietario por los frutos consumidos. -Daos que haya podido sufrir la cosa mientras estuvo en manos del poseedor. *Si el poseedor es de buena fe, deber indemnizar al propietario por los daos producidos por su culpa despus de la litis contestatio *Si el poseedor es de mala fe, deber indemnizar al propietario por los daos producidos por su culpa, antes y despus de la litis contestaio, y tambin por los daos producidos por coso fortuito (que alguien le hubiese hurtado la cosa al poseedor) -Gastos que haya podido realizar el poseedor, de la cosa. 1. Gastos necesarios: los que son necesarios para la conservacin de la cosa. Si son gastos necesarios, se indemniza siempre (con buena o mala) al poseedor 2. Gastos tiles: gastos para mejorar el rendimiento de la cosa. Si son con buena fe, se indemniza siempre al poseedor Si son con mala fe, no se indemniza la poseedor. 3. Gastos de lujo o recreo: gastos para el embellecimiento de la cosa Los gastos de lujo no se indemnizan nunca. Pero se el poseedor de buena fe, puede retirar esos objetos de lujo, siempre que no supusiese un menos cabo de la cosa.

2) Corresponde al propietario frente a cualquiera que pretenda tener un derecho real sobre la cosa. (usufructo, servidumbre) El propietario pretende que se le reconozca que su derecho de propiedad no est sometido a limitacin, y que el tercero deje de perturbarle o molestarle. El condominio y su reglamentacin Condominio = copropiedad Cuando varias personas tienen la propiedad de una misma cosa, por igual o de diversa manera. Cada propietario, tiene derecho a una cuota ideal de la cosa, no a una cuota material. Origen: el origen de la copropiedad est en el CONSORTIUM ERCTO NON CITO (institucin muy antigua, anterior a las XII tablas), que consista en una sociedad que se formaba entre sus herederos, a la muerte del pater familias, y hasta que se reparta la herencia. Facultades de los copropietarios: -Cada copropietario tiene derecho a la propiedad de los frutos que produce la cosa en proporcin a su cuota. -Cada copropietario puede disponer de su cuota (venderla, donarla..) -Cada copropietario puede constituir un derecho de usufructo en su cuota. Los gastos que se realicen de la cosa, corren proporcionalmente entre las cuotas. Si uno de los copropietarios renuncia a su cuota, sta acrece las dems cuotas de los dems propietarios. Uso de la cosa: cada copropietario puede usar la cosa comn siempre que no altere o modifique el estado e la cosa. Para alterar o modificar la cosa necesitar el consentimiento de todos los copropietarios. Los copropietarios tienen derecho de veto, para prohibir que se realice cualquier modificacin o alteracin de la cosa. Este derecho de veto se llama Ius prohibendi Si alguno de los copropietarios altera o modifica la cosa comn y los dems copropietarios no usan el derecho a veto, slo tienen derecho a una indemnizacin por daos.

Si no lo ejercitan al estar ausentes, tienen derecho a exigir que la cosa vuelva a su estado primitivo. Extincin de la copropiedad: Son nulos los pactos por los que se prohbe que los copropietarios puedan extinguir la propiedad. Si son vlido s los patos que se establecen para mantener la copropiedad durante algn tiempo. El tiempo mximo son 10 aos. La copropiedad cesa con la divisin de la cosa comn. La divisin puede ser voluntaria o judicial. -Voluntaria: hay acuerdo entre las partes. -Judicial: no hay acuerdo entre las partes. Si no hay acuerdo entonces las copropietarios tienen la ACTIO COMMUNDI DIVIDUNDO. Acuden al juez. Para que el juez divida la cosa y adjudique a cada propietario su parte. Si la cosa no es divisible, el juez puede otorgar la cosa a uno de ellos, y que este indemnice a los otros en proporcin a su cuota. Servidumbres Concepto y clasificacin. Principios clsicos de las servidumbres. Constitucin, extincin y defensa de la servidumbre. Justiniano distingue entre servidumbres prediales y personales. *Prediales: son aquellas que suponen una relacin de dependencia entre un previo (finca, fundio) dominante, y un previo sirviente. *Personales: usufructo, uso y habitacin La servidumbre es un derecho real en cosa ajena, en virtud de la cual, el titular del derecho que es el dueo de la finca dominante puede exigir al dueo de la finca sirviente una determinada conducta. Esa conducta, siempre va a ser negativa, es decir el propietario de la finca sirviente estar obligado a permitir o no hacer. Principios generales de la servidumbre: 1. Las servidumbres consisten siempre en una actividad negativa por parte del fundo sirviente.

2. Las servidumbres no pueden constituirse sobre fincas que pertenecen a un mismo propietario 3. Las servidumbres son inherentes e inseparables al fundo dominante ( no se puede vender el derecho de servidumbre independientemente de la finca, porque la servidumbre es un cualidad de la finca) 4. La servidumbre ha de proporcionar una utilidad objetiva al fundo dominante. 5. La servidumbre ha de ser posible. (esto se traduce en que normalmente las fincas deben ser vecinas. 6. Son indivisibles: el uso no se puede dividir. Si hay varios copropietarios todos tiene derecho de servidumbre Clasificacin de servidumbres. Rsticas: son aquellas cuya funcin econmico-social es hacer posible o mejorar la explotacin agrcola de la finca dominante. S. de paso: son las ms antiguas. Hay 3 tipos. Las servidumbres de paso son Res mancipi. Iter: atribuye a su titular el derecho de pasar por la finca sirviente a pie, a caballo y en litera Actus: atribuye a su titular el derecho a osar por la finca sirviente con animales y vehculos. Via: camino ms ancho que engloba a los anteriores. Y adems, permite tambin el transporte de mercancas por ese camino. S. de agua: S. de acueducto: confiere a su titular el derecho a conducir agua de la finca sirviente hasta la finca dominante, mediante caeras, canales, tuberas. Es una res mancipi. S. de sacar agua: consiste en el derecho a extraer agua de un pozo o fuente de la finca sirviente. S. de abrevadero: consiste en el derecho a llevar ganado a beber a la finca sirviente. S. de pastos: consiste en que su titular, pueda llevar a pastar a la finca sirviente su ganado.

S. de extraccin material: Consiste en el derecho a la extraccin de materiales de la finca sirviente, para construir una obra en la finca dominante. Urbanas: su finalidad econmico-social es proporcionar una utilidad permanente a un edificio de la finca dominante. S. de construccin: S. de apoyo de viga: da derecho a su titular a apoyar la vida en una pared o edificio situado/a en la finca sirviente. S. de muro: da derecho a su titular a apoyar el edificio que se encuentra en la finca dominante sobre un edificio de la finca sirviente. S. de balcones o tejados: el dominante puede proyectar balcones tejados sobre la finca sirvient S. de luces y vistas: S. de 1: da derecho a su titular a prohibir al propietario de la finca siguiente a edificar construcciones ms all de una altura. S. de 2: da derecho a su titular a prohibir al propietario de la finca siguiente que le prive de luces (luz natural) S. de 3: otorga a su titular el derecho a que el propietario de la finca sirviente no le prive de vistas. S. de 4: da derecho al titular a abrir puertas o ventanas sobre un edificio de la finca sirviente. S. de desage: S. de 1: da derecho a su titular a verter agua de lluvia del tejado sobre la finca sirviente. S. de 2: lo mismo que la primera, pero a travs de canales. S. de 3: da derecho a verter aguas residuales mediante tuberas de desage (cloacas) a travs del fundo sirviente. Constitucin de las servidumbres Distinguimos entre la poca clsica y la Justiniano. En la poca clsica, se constituye la servidumbre mediante mancipatio o in iure cessio.

Tambin se constituye mediante la deductio, que se da cuando el propietario de 2 fincas maneja una de ellas, y reserva a favor de la que queda en su poder, el derecho de servidumbre sobre la otra. Otra forma es mediante un legado. El testador atribuye la propiedad de dos fincas suyas a dos personas distintas y constituye una servidumbre en una de ellas. Otra forma es la adiudicatio (adjudicacin), que consiste en que los juicios divisorios donde el juez reparte una cosa comn, el juez pueda crear una servidumbre. Ej: entre 2 fincas. En la poca arcaia y preclsica se poda constituir una servidumbre por usucapion, pero en la poca clsica no. En la poca de Justiniano se podan constituir las fincas mediante deductio, por legado, por adiudicatio, pero ya no por mancipatio e in iure cessio. Se podan constituir servidumbres mediante praescriptio (prescripcin). Esto se da cuando una persona no tiene ese derecho y la ha estado ejercitando con justo ttulo y durante el tiempo determinado por la ley (10 aos) Otra forma es por pacto o estipulacin (acuerdo entre los propietarios de las fincas). Otra forma es por patientia (por tolerancia expresa del propietario de la finca sirviente) y por vetustas (por el ejercicio de la servidumbre desde tiempo inmemorial).

Por ltimo se da la constitucin tcita de servidumbre por destino del padre de familia: si una persona es propietaria de 2 fincas entre las que hay una relacin de servicio y ste propietario vende una de las fincas (la que presta servicios) se entiende constituida tcitamente, una servidumbre a favor de la otra finca. Extincin de las servidumbres Se extinguen en primer lugar por renuncia del propietario de la finca dominante, por transformacin o prdida de la finca sirviente de tal forma que no presta utilidad al fundo dominante, por destruccin del edificio dominante o sirviente a no ser que se haya derribado el edificio para reconstruirlo. Se extingue tambin por el no uso del derecho en 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes. Tambin se extingue por confusin: por cualquier razn la finca dominante y sirviente pasan a ser propiedad de la misma persona. (Ej. testamento) El titular del derecho real de servidumbre, dispone de una accin real vindicatio servitutis en casa de que el propietario de la cosa no le permita disfrutar de su

derecho. En poca de Justiniano pasa a llamarse actio confessoria. El derecho real pasa a ser frente a todos. Usufructo. Concepto y contenido de este derecho. Constitucin, extincin y defensa del usufructo. Cuasiusufructo. Uso y habitacin. Paulen dice que es el derecho a usar y disfrutar una cosa ajena dejando a salvo la sustancia de la misma. El lmite en el derecho de usufructo est en dejar a salvo la sustancia de la misma. El usufructo no puede modificar la casa, ni modificar o cambiar el destino econmico de la cosa. El lmite del usufructo se llama principio salva reum substantia. Derecho de usufructo: se divide en 2 partes -Usufructuario: titular del derecho de usufructo. -Nudo propietario: dueo de la cosa Por fuentes literarias (Cicern), sabemos que exista en el S.II a.c. Surge para garantizar a la viuda, el nivel de vida de sta una vez muerto el marido. Si el marido le legaba el usufructo, por ejemplo la casa, para que pudiese vivir en ella mientras viviese, los hijos eran los nudos propietarios. El objeto de usufructo en principio son cosas inconsumibles, (bienes inmuebles y bienes muebles). Caractersticas del derecho real de usufructo 1. Es un derecho real en cosa ajena oponible ergo monees

2. Es un derecho temporal limitado en el tiempo porque se extingue en ltima instancia con la muerte del usufructuario. 3. Es un derecho personalsimo y por tanto intransmisible. No puede donar o vender el derecho, pero si ceder de forma gratuita u onerosa, el ejercicio del derecho (aunque la cosa sigue siendo del usufructuario) 4. El usufructo recae sobre cosas inconsumibles

Contenido del derecho de usufructo El usufructuario tiene el derecho de usar y disfrutar de una cosa ajena. Disfrutar de los frutos: los frutos tanto naturales, como civiles (renta de un capital y el arrendamiento)

El usufructuario adquiere la propiedad de los frutos por percepcin (cuando los percibe), los frutos que estuvieses pendientes en el momento en que se extingue el usufructo, pertenecen al propietario. Obligaciones: 1. Tiene la obligacin de conservar la cosa y no destruirla

2. No puede modificar ni alterar la cosa o el destino econmico de la cosa (Ej. Una finca de recreo, no puede convertirla en un huerto) 3. El usufructuario debe realizar lo necesario para conservar la cosa, pero no puede realizar cambios en la cosa (excavaciones mineras) 4. 5. Devolver la cosa cuando el usufructo se extinga Pagar los tributos y cargas que pesan sobre la cosa

6. Prestar una fianza cautio usufructuaria que debe prestar antes de comenzar el usufructo para garantizar que va a usar la cosa como un hombre honesto, y que la devolver al terminar el usufructo. Constitucin del usufructo (normalmente el derecho de usufructo se constituye por legado) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Mancipatio In iure cessio Deductio Adiudicatio Praescriptio Pacto o estipulacin Traditio

Extincin: 1. 2. 3. 4. Se extingue el usufructo por muerte del usufructuario Renuncia del usufructuario Cumplimiento del trmino o plazo Destruccin o transformacin de la cosa

5. No uso. (en la poca clsica 1 ao entre presentes y 2 entre ausentes; con Justiniano pasa a 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes)

6.

Consolidacin: coinciden en una persona usufructuario y nudo propietario.

Cuasiusufructo En ocasiones se dejaba en el legado del testamento todo el patrimonio (cosas consumibles e inconsumibles) En cosas consumibles, el usufructuario adquira la propiedad de las cosas consumidas, pero est obligado a devolver otro tanto de la misma especie y calidad (tantundem) Justiniano considera que esta situacin es una figura especial de usufructo y lo denomina cuasiusufructo. Defensa del usufructo: El usufructuario tiene la accin real de la vindicatio usufructus para dirigirse contra el nudo propietario en caso de que le perturbe en el ejercicio de su derecho, o para dirigirse a cualquier tercero que le perturbe en el ejercicio de su derecho. Pasa a llamarse con Justiniano actio confessoria Adems el usufructuario tiene los interdictos posesorios. El pretor le concede al usufructuario estos interdictos posesorios en va til (por extensin) porque no le corresponde al usufructuario, sino al nudo propietario. Uso y habitacin. El derecho de uso es un derecho real que confiere a su titular el derecho a usar una cosa ajena. Normalmente recaa sobre cosas no fructferas (no producen frutos). En poca postclsica los juristas cuando se trataba de un derecho real sobre cosa fructfera permitieron al usuario obtener cierta cantidad de frutos para la subsistencia de la familia. El usuario no puede ceder el ejercicio de su derecho a diferencia del usufructuario. El derecho de habitacin es un derecho real en cosa ajena que permite a su titular y a su familia utilizar una casa o parte de ella. El habitacionista (titular del derecho), puede ceder el ejercicio del derecho a ttulo oneroso. Es Justiniano el que crea como tal el derecho real de habitacin, porque antes se dudaba si estbamos ante un derecho de uso o de usufructo.

Enfiteusis. Formacin y contenido de este derecho. Superficie. Formacin y contenido de este derecho. Institucin de origen griego. Enfiteusis significa hacer plantaciones. Es un derecho real en cosa ajena, enajenable nter vivos o mortis causa, que concede a su titular el derecho de usar y disfrutar de la cosa a cambio del pago de un canon que se llama vectigal. Es un derecho real en cosa ajena, que atribuye a su titular ms poderes despus del derecho de propiedad. Aparece en el artculo 1605 del cdigo civil, y en una institucin de origen antiguo en Catalua y Galicia. El origen est en los arrendamientos de suelo pblico que haca el Estado a particulares, a cambio stos pagaban al Estado un canon. Estos arrendamientos solan hacerse por un perodo de 5 aos. Con el tiempo se fue alargando y se realizaban por 99 aos, e incluso a perpetuidad. Por lo tanto la finca se traspasaba de padres a hijos. La posicin de estos arrendatarios se va consolidando y se comportan como propietario. Pueden venderla, hipotecarla, arrendarla. El pretor les protege de forma especial. Les otorga los interdictos posesorios, aunque no sean poseedores interdictales, y les concede una accin real para defenderse frente a cualquier tercero que les perturbe del ejercicio de su derecho. El problema de los juristas, era si era un contrato de arrendamiento o de compra-venta. Los juristas clsicos pensaban que era un contrato de arrendamiento porque pagaban un canon anual. Si fueran propietarios no pagaran nada. En el S.V d.c el emperador Zenon (de oriente), dice que no es un contrato de arrendamiento, ni uno de compra-venta, si no uno nuevo, un contrato de enfiteusis, del que naca un deecho real a favor del que usaba y disfrutaba de la cosa. Con Justiniano S.VI d.c, se configura definitivamente al enfiteusis como un derecho real en cosa ajena. Tambin los particulares pueden crear a favor de otro derecho de enfiteusis. Derechos y obligaciones de le enfiteusis Derechos:

1.

A usar y disfrutar de la finca rstica

2. Puede tambin enajenar su derecho (vender su derecho a otro, tanto nter vivos como mortis causa) 3. Construir sobre este derecho hipotecas, derecho s de servidumbre o usufructo. Obligaciones: 1. 2. Pagar el canon anual al propietario de la finca Pagar los impuestos que graban la finca

3. En caso de que quiera vender su derecho, tiene que comunicrselo al propietario, ya que el propietario tiene derecho de tanteo (derecho preferente de opcin de compra). Si el propietario no lo quiere comprar y lo vende el enfiteuta a un tercero, el propietario de la finca tiene derecho a un 2% del precio de la venta. Si el propietario adquiere el derecho de enfiteusis, desaparece el derecho real, al consolidarse en a misma persona, propietario y enfiteuta. Superficie: derecho real en cosa ajena, transmisible nter vivos y mortis causa, en virtud del cual el titular tiene la facultad de construir, usar y disfrutar de un edificio en suelo ajeno, o de disfrutar de un edificio ya construido en suelo ajeno, a cambio del pago de una renta anual al propietario del terreno. La renta es el pensio o solarium. -Superficie solo codit: el propietario de un terreno adquiera la propiedad de todo lo que se construye en el solar. Evolucin jurdica: desde sus orgenes a Justiniano. Los orgenes hay que buscarlos en los arrendamientos de suelo pblicos que hacan los magistrados romanos a particulares, normalmente banqueros y comerciantes, para que levantasen en suelo pblico sus tiendas, bancos, a cambio estos deban pagar al Estado una renta anual. Con el tiempo tambin podrn arrendar los particulares solares de su propiedad, para que otros construyan un edificio en ese solar, y ste deber pagar una renta al propietario del terreno. Poco a poco la situacin de los arrendatarios de suelo ajeno se consolida porque los arrendamientos cada vez se hacen por periodos ms largos, llegando casi a 99 aos. Paralelamente se les va protegiendo con un interdicto interdicto de superficie, ms tarde se les otorga una accin real.

Justiniano definitivamente configura el derecho real de superficie. Derechos del superficiario (titular del derecho de superficie) -Construir un edificio en suelo ajeno, usarlo y disfrutarlo. -Derecho a vender o transmitir su derecho tanto inter vivos como mortis causa. Obligaciones del superficiario (titular del derecho de superficie) -Pagar la pensio o solarium (renta anual). -No destruir o deteriorar el edificio. Extincin del derecho de enfiteusis y superficie -Por destruccin total del fundo -Por confusin -Por renuncia del superficiario -Por cumplimiento del plazo que se estableci ese derecho -Por el no pago de la renta anual En caso de enfiteusis se extingue se el titular del derecho no comunica al propietario del terreno la venta de su derecho. Derechos reales de garanta: Fiducia. Pignus: Hypotheca. Constitucin de la hipoteca. Pluralidad de hipotecas sobre una misma cosa. Extincin de los derechos. En el Derecho Romano se conocan tres formas de garantas reales: Fiducia; Pginus (prenda); Hypotheca (hipoteca). Los romanos preferan para garantizar las obligaciones las garantas personales (como la fianza) que las garanta reales. Derechos reales de garanta: prenda e hipoteca Se constituyen por un acuerdo entre un acreedor y un deudor, en virtud de ese acuerdo el deudor constituye a favor del acreedor un derecho real sobre una cosa suya o de un tercero (pero con el consentimiento del tercero). Sirve para garantizar el cumplimiento de la obligacin que el deudor tiene pendiente con el acreedor. Si el deudor paga su deuda, se extingue el derecho real. Si el deudor no paga su deuda ejercita el derecho real de garanta.

Fiducia: es la garanta real ms antigua. Consiste en que el deudor transmita a su acreedor mediante mancipatio o in jure cessio una cosa de su propiedad. En el mismo acto de mancipatio o in jure cessio realizaban un pacto de fiducia por el cual el acreedor se comprometa a devolverle la cosa (retransmitirle la propiedad) una vez que el deudor pagase su deuda. Problemas: 1. Si el deudor transmite la propiedad al acreedor, ste se hace propietario de la cosa y puede venderla incluso a un tercero. Si el deudor cumple y el acreedor no se lo puede devolver, el deudor slo poda exigir en va judicial una indemnizacin por incumplimiento del pacto de fiducia, pero no recuperaban la cosa. 2. La cosa slo poda usarse para garantizar una nica obligacin.

Prenda: derecho real de garanta en virtud del cual es deudor (pignorante), entrega al acreedor (pignoraticio) una cosa suya, o de un tercero (con su consentimiento), como garanta. A diferencia de la fiducia en la prenda no hay traspaso de la propiedad de la cosa, sino de la posesin. El acreedor (pignoraticio) era considerado en un primer momento como un simple poseedor natral. Ms tarde se le concede la proteccin interdictal. El pretor le concede una accin real frente a todos, convirtindose entonces, en un titular de un derecho real en cosa ajena. El acreedor no pude usar la cosa pignorada, pero cabe que si la cosa es fructfera, que se pacte que el acreedor se quede con los frutos y que estos los destine a los intereses del capital (al pago de los intereses). Si el deudor (pignorante) no paga la deuda, entonces el acreedor (pignoraticio) proceder a ejecutar la prenda. 1. Mediante el pacto o clusula de la lex commisoria que aaden acreedor y deudor al contrato de prenda, en virtud de ese pacto, si el deudor no paga la deuda, el acreedor se quedar con la posesin de la cosa. Lo prohbe Constantino, porque el valor de la prenda puede ser mayor que la deuda. 2. Pactum distrahendo: el acreedor si el deudor no cumple, podr vende la cosa y cobrar su crdito, si el precio de la veten es mayor que el valor de la deuda, entonces el acreedor deber devolver el superfluum al deudor.

El derecho real de prensa nace de un acuerdo entre acreedor y deudor. Ese acuerdo, va unido de la entrega de la cosa del deudor al acreedor. Ese es el contrato de prenda, y de ste nace el derecho real de prenda. Hipoteca: es un derecho real de garanta que se constituye mediante un acuerdo entre un deudor un acreedor, sobre una cosa del deudor o de un tercero (con el consentimiento del tercero), para garantizar el cumplimiento de una obligacin del deudor. A diferencia que la prenda, en la hipoteca no hay ningn traspaso de la propiedad, ni traspaso de la posesin al acreedor. El deudor sigue teniendo la propiedad y la posesin de la cosa. Orgenes de la hipoteca El origen est en los arrendamientos de suelo rsticos. Era normal que los arrendatarios tuviesen deudas con los arrendadores, as que daban en garanta los animales de tiro y carga, y sus herramientas, pero seguan teniendo la posesin y la propiedad. Con el tiempo, la posesin de los arrendadores se va consolidando. En un primer momento se les concede la proteccin interdictal interdicto salviano para impedir que se saquen de las fincas los animales y los instrumento de labranza. Ms adelante se concede una accin real, accin hipotecaria o serviana, desde ese momento, stas personas pasan a convertirse en titulares de un derecho real en cosa ajena. Objeto de hipoteca (cosas que pueden ser hipotecadas) Bienes muebles y bienes inmuebles; derechos y patrimonios. Constitucin de las hipotecas: (como nace, como se crea) 1. 2. 3. Por acuerdo de las partes Por legado Por decisin judicial

4. De forma tcita (por usos sociales). Se constituye una hipoteca tcitamente sobre bienes mubles que el arrendatario introduce en la casa arrendada. 5. Por la ley (hipotecas legales)

1) Hipoteca legar a favor del fisco, y que recae sobre todo el patrimonio del contribuyente garantizando las obligaciones que tiene todo contribuyente con el fisco. 2) Hipoteca legal que recae sobre todo el patrimonio del marido, para garantizar la devolucin de la dote a la mujer en caso de divorcio. Pluralidad de hipotecas: una misma cosa puede ser hipotecada varias veces, pero el deudor debe advertir al segundo acreedor que la cosa ya est hipotecada, sino incurre en un delito pblico. El problema est en Cmo se ejecuta la hipoteca con varios acreedores? Usamos el principio prior interpone potior in iure (el primero en el tiempo es el mejor para el derecho) La hipoteca ms antigua (la que se haya constituido antes), tiene un mayor derecho. El segundo acreedor o sucesivos acreedores pueden colocarse en el lugar del primer acreedor ejercitando un derecho derechote ius offerendi (pueden ofrecer al primero el pago de su hipoteca, y al quedar esta extinguida, el segundo pasa a ser el primero) Esto se haca porque el segundo y sucesivos slo tenan derecho a los superfluo, sino se quedaban sin nada. Existen unas hipotecas privilegiadas que son las hipotecas legales, y las hipotecas que se recogen en documento pblico o las confeccionadas por los notarios. Estas hipotecas, son privilegiadas y preferentes a las dems, aunque sean posteriores. Extincin de la prenda y la hipoteca 1. Cuando el deudor cumple la obligacin garantizada

2. Porque el deudor incumpla, y se ejecute la hipoteca, vendindose la cosa por el acreedor. 3. 4. 5. Por confusin Renuncia del acreedor hipotecario (pignoraticio) Destruccin de la cosa hipotecada

6. Por prescripcin, es decir, por el transcurso de 10 aos entre presentes, y 20 entre ausentes desde que el deudor incumpli su obligacin, y el acreedor no ejecuta la hipoteca.