NUMERO DOS. LIBRO UNO. En la ciudad de Ilobasco departamento de cabaas.

- a las trece horas con treinta minutos del da veintitrs de marzo de dos mil doce. Ante mi, ROSA MELIDA ALVARADO HERNANDEZ, Notaria, de este domicilio se otorga el presente instrumento que contiene: A) COMPRAVENTA DE INMUEBLE: comparece el seor CARLOS DANIEL PINEDA POCASANGRE, de treinta aos de edad, Administrador del domicilio de Ilobasco, departamento de Cabaas, a quien no conozco pero identifico por medio de su documento nico de Identidad Numero cero dos cuatro nueve siete ocho cero uno tres y Numero de Identificacin Tributaria cero seis uno cuatro - cero tres cero siete seis cuatro - uno nueve seis ; y por otra parte el seor KEVIN XAVIER PEREZ ORELLANA, de cuarenta y cinco aos de edad, Agricultor, del domicilio de Ilobasco departamento de Cabaas, a quien no conozco pero identifico por medio de su documento nico de Identidad Numero cero ocho cero seis cinco uno siete uno - cuatro, y Numero de Identificacin Tributaria uno dos cero ocho cero uno cero tres seis cuatro uno cero uno uno; y el primero ME DICE: 1)Que segn escritura inscrita al Numero CUARENTA Y CUARTO del libro UN MIL CUATROCIENTOS DOS, del registro de la propiedad Raz e Hipoteca de la primera seccin del centro, Correspondiente al departamento de cabaas, es dueo y poseedor de un inmueble de naturaleza rustica, situado en Jardines del Paraso Barrio el Miln, de esta ciudad de una extensin superficial de TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE PUNTO CUATRO MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS, de las medidas perimetrales siguientes : NORTE, distancia de diecisis punto cero cuatro metros; ORIENTE: distancia de veintiuno punto noventa metros; SUR: distancia de diecisis punto cero cuatro metros ; PONIENTE: Camino de por medio de dos tramos el tramo uno, con distancia de veintiuno punto noventa metros; tramo dos, distancia de cero punto treinta metros. 2)Que por la suma de VEINTE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA de la cual declara el VENDEDOR tener recibida en este acto la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, los cuales equivalen al cincuenta por ciento del precio total de la venta que declara tener recibidos a su plena satisfaccin departe del seor KEVIN XAVIER PEREZ ORELLANA, quedando obligado el comprador a cancelar posteriormente la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, De la forma que en este mismo instrumento se describa en seguida; Me continua diciendo el compareciente que el inmueble antes descrito se encuentra libre de gravamen y que se proceder por voluntad de parte a la presente escritura, hacindole en consecuencia, Tradicin del dominio, Posesin, Uso y dems derechos reales anexos que sobre el mismo le corresponden, realizando la entrega materialmente desde este momento y quedando obligado al saneamiento de ley 3)Presente desde el inicio de este acto el seor KEVIN XAVIER PEREZ ORELLANA, de generales antes mencionadas. ME DICE: Que acepta la venta y Tradicin que se le hace del inmueble antes relacionado y seda por recibido el dominio, posesin y dems derechos que sobre el mismo se le trasfieren recibindolo materialmente en este acto. B)GARANTIA HIPOTECARIA: continua presente el comprador, de generales antes mencionadas, quien en adelante se denominara EL DEUDOR, Y ME DICE: ROMANO UNO) MONTO: Que en relacin de la compraventa relacionada en el literal A) Del presente instrumento, es en deberle al seor CARLOS DANIEL PINEDA POCASANGRE, quien en adelante se denominara EL ACREEDOR , la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cantidad que

equivale al cincuenta por ciento de la venta antes relaciona ROMANO DOS) PLAZO: el deudor se obliga a pagar al acreedor la suma adeudada del precio del inmueble vendido en la realizacin de este acto, en un plazo no mayor de CATORCE MESES contados a partir de esta fecha. ROMANO TRE) FORMA DE ESTABLECER EL PAGO: el deudor pagara de forma peridica lo que implica un porcentaje de mil dlares por cuotas fijas mensuales y sucesivas habindose mencionado as un tiempo prudencial de cuatro meses ms para el cumplimiento total de la deuda como termino de gracia, cada una de las cuotas sern canceladas el da ultimo de cada mes comprendido dentro del plazo dejando la opcin para el deudor de realizar pagos anticipados al acreedor. ROMANO CUATRO) LUGAR PARA EFECTUAR EL PAGO el deudor realizara el pago en la casa de habitacin del acreedor . El acreedor podr exigir el pago total adeudado al deudor cuando por incumplimiento de una de las cuotas mensuales estipuladas en este instrumento ROMANO CINCO) GARANTIA Y CONSTITUCION DE HIPOTECA: Para garantizar la suma adeudada correspondiente al CINCUENTA POR CIENTO del precio del inmueble vendido al inicio de este acto, el seor CARLOS DANIEL PINEDA PPOCASANGRE quien vende al seor KEVIN XAVIER PEREZ ORELLANA constituyndose la hipoteca a favor del seor CARLOS DANIEL PINEDA POCASANGRE sobre el inmueble adquirido y descrito en la parte relativa a la compraventa, hipotecando dicho inmueble con todos sus servicios y dems anexos, as como sus mejoras presentes y futuras ROMANO SEIS) VALUO: Para efectos de remate o adjudicacin, se vala el inmueble hipotecado en la suma de DIEZ MIL DSOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cuyos efectos legales explique cmo notaria Autorizante ROMANO SIETE)MENCION DE DOMICILIO ESPECIAL: El deudor seala como domicilio especial la ciudad de san salvador para los efectos legales del presente contrato, a cuyos tribunales se somete en caso de cualquier accin legal ,renunciando al derecho de apelar del decreto de embargo, sentencia de remate y de toda providencia apelable del juicio ejecutivo y sus incidentes, facultando al acreedor para designar el depositario judicial en caso de embargo, a quien relevan la obligacin de rendir fianza. ROMANO OCHO) El acreedor no podr otorgar la cancelacin del gravamen hipotecario que se constituye mientras exista alguna obligacin pendiente a favor del mismo; ROMANO NUEVE)TERMINACION: El deudor reconoce que son causas de expiracin, resolucin, o nulidad del presente contrato, las previstas en la legislacin comn . y YO NOTARIA HAGO CONSTAR :a)Que explique que de acuerdo a lo establecido por la ley de impuestos sobre trasferencia de Bienes Races, la compraventa incluida en este instrumento esta exenta de dicho impuesto; b) Que antes del otorgamiento de este escritura, les hice la advertencia que para la inscripcin del presente instrumento en el registro correspondiente es necesario: a)cumplir con lo que establece el artculo treinta y nueve de la ley de notariado; b)estar solvente o autorizado por la administracin Tributaria de acuerdo al artculo doscientos veinte del cdigo tributario. As se expresaron los comparecientes a quienes explique todos los efectos legales del presente instrumento y ledo que les hube ntegramente, en un solo acto a los comparecientes lo anteriormente escrito, lo ratifica y firmamos. DOY FE