No.

1 2 3 4

Calle, No., Colonia, Poblado. Poblado Calle Acolman, Col La Romana, Tlalnepantla Cale Saltillo, Col Valle Ceylan, Tlalnepantla Av de los Reyes 100, Col Reyes Ixtacala Tlalnepantla Calle Chalco 12, Col La Loma Tlalnepantla

Caractersticas Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional

Area m2 Terr. 270.00 200.00 160.00 320.00

Determinacin del valor/m2 de terreno por el mtodo resiedual Esttico F=VI(1-b)-Pn Tipo de Inmueble b VI(1-b) Terreno Habitacional 1,700.00 Terreno Habitacional 1,300.00 Terreno Habitacional 1,050.00 Terreno Habitacional 1,800.00

Pagos $/m2

No. 1 2 3 4 5 6 Area de terreno Inmueble analizado:

Area m2 270 200 160 320

$/m2 6,296 6,500 6,563 5,625 Zona 1.00 1.00 0.85 1.00

Construcciones que hayan sido vendidas o que se encuentren ofertndose para su venta No. Calle, No., Colonia, Delegacin, Municipio, Edad Poblado 1 Calle Aculco, Col La Romana, Tlalnepantla 5 2 Calle Amanalco 3-101, Col La Romana Tlalnepantla 10 3 Calle Ixtapan del Oro 277-2, Col La Romana, Tlalnepantla 5 4 Calle Rivapalacios 65, Col Tlalnepantla Centro, Tlalnepantla 7 5 Av Gustavo Baz 11-4, Col San Pedro Barrientos, Tlalnepantla 3 6 Calle 5 de Febrero, Col Tlalnepantla Centro, Tlalnepantla 1 No. Oferta $ Area m2 1 2 3 4 5 6 990,000 990,000 980,000 990,000 1,050,000 1,080,000 Edad: Area construida del inmueble analizado (sujeto): 70 75 74 76 80 80 6

Area m2 Terr. $/m2 14,143 13,200 13,243 13,026 13,125 13,500 Aos

Valor estimado de Mercadeo $/M2 12,480

Factor de Comercializacin 1.00

Valor resultante de Mercado $/M2 Area Construida M2 12,480 78.88

RESULTADO POR ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO

Area m2 Const.

Lote tipo o predominante $ Inmb. $ Unit. M2 1,700.00 6,296.00 1,300.00 6,500.00 1,050.00 6,563.00 1,800.00 5,625.00

250.00 m2 Informante Sr Antonio Carlos Century 21 Sr Nieto

Clasif. Construcciones Dem. Pagos Netos Pagos Totales {VI(1-b)-Pn} 1,700.00 1,300.00 1,050.00 1,800.00 Valor Unit. $/m2 6,296.00 6,500.00 6,563.00 5,625.00

PROMEDIO

6,200.00

Ubica 1.15 1.15 1.15 1.15

Factores de Homologacin para el terreno (VENTA) Uso Forma Superf Topografa 1.10 0.98 1.00 1.00 1.10 0.98 1.00 1.00 1.10 0.98 1.00 1.00 1.10 0.98 1.00 1.00

Fcom 0.90 0.90 0.90 0.90

299.50

M2

Valor homologado:

Area m2 Const. 70.00 75.00 74.00 76.00 80.00 80.00 F.Estac 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Telfono

Informante

85012000 Century 21 04455 1041 8763 Victor Hugo 04455 5563 2336 Anglica Contreras 5343 5409 5311 3366 5393 8427 Remax Factores de Homologacin para la construccin (VENTA) Zona Ubicacin Superficie Edad Fnego. 1.00 1.00 0.98 0.99 0.95 1.00 1.00 0.99 1.04 0.95 1.00 1.00 0.99 0.99 0.95 1.00 1.00 0.99 1.01 0.95 1.00 1.00 1.00 0.97 0.95 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95

78.88

M2

Valor homologado:

Valor de Mercado $ 984,422

984,422

Clasif. Construcciones Tipo Popular Economico Medio Residencial

$/m2 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 5,000

$/m2 Fre 1.12 1.12 0.95 1.12 7,052 7,280 6,234 6,300

or homologado:

NTA) Fcost.Conserv. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 FRe 0.92 0.98 0.93 0.95 0.92 0.90

$/m2 13,011 12,936 12,316 12,375 12,075 12,150

Valor homologado:

12,480

Construcciones que hayan sido rentadas o que se encuentren ofertndose para su venta No. Calle, No., Colonia, Delegacin, Edad Area m2 Area m2 Telfono Informante Municipio, Poblado Terr. Const. 1 Calle Ciprese B-2, Col Santa Cecilia Tlalnepantla 14 60 5389 5798 Guillermo Alvarado 2 Calle de la Margarita Col. Los Reyes Ixtacala,16 Tlalnepantla 65 5394 0380 Ignacio Cruz 3 Jilotepec 378, Col La Romana Tlalnepantla 10 60 04455 4697 3951 Sr Roberto 4 Calle Amanalco, Col La Romana Tlalnepantla10 68 2259 7006 Max Inmobiliaria 5 6 No. Oferta $ Area m2 $/m2 Factores de Homologaci Zona Fubic. Fedad 1 3,800 60 63 1.00 1.00 1.08 2 3,600 65 55 1.00 1.00 1.10 3 3,500 60 58 1.00 1.00 1.04 4 3,600 68 53 1.00 1.00 1.04 5 6

OBSERVACIONES DE INVESTIGACIN DE MERCADO Terrenos que hayan sido vendidos o que se encuentren oferndose para su venta No. Caratersticas de los terrenos investigados Uso de suelo Ubicacin Topografa Servicios % 1 Habitacional Intermedio Plano 100 2 Habitacional Intermedio Plano 100 3 Habitacional Intermedio Plano 100 4 Habitacional Intermedio Plano 100 5 6

Forma Regular Regular Regular Regular

Otro

Construcciones que hayan sido vendidos o que se encuentren ofertndose para su renta No. Caractersticas de los inmuebles investigados Descripcin bsica N de recmaras de baos Terraza No. Estacionamiento N 1 Estancia, comedo, cocina, 2 1 No 1 2 Estancia, comedo, cocina, 3 1 No 1 3 Estancia, comedo, cocina, 2 1 No 1 4 Estancia, comedo, cocina, 2 2 No 1 5 Estancia, comedo, cocina, 2 2 No 1 6 Estancia, comedo, cocina, 3 2 No 1 Construcciones que hayan sido rentadas o que se encuentren ofertndose para su renta No. Caractersticas de los inmuebles investigados Descripcin bsica N de recmaras de baos Terraza No. Estacionamiento N 1 2 3 4 5 6 Estancia, comedo, cocina, Estancia, comedo, cocina, Estancia, comedo, cocina, Estancia, comedo, cocina, 2 2 2 2 1 1 1 1 No No No No 1 1 1 1

No. De Nivel 2 4 2 4 4 4

No. De Nivel 4 4 2 2

Factores de Homologacin para la construccin (VENTA) Fsup Festac. Fcalidad 0.96 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 0.96 1.00 1.00 0.98 1.00 1.00

$/m2 Fnegoc 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 1.03 1.07 1.00 1.02 65 59 58 54

Valor Homologado

59

Uso de Suelo H H H H H H

Clasificacin S/Tesorera H023 H023 H023 H023

Lote tipo predominante Investigacin de Mercado Factores de eficiencia del terreno: ESTIMACIN DEL VALOR DE TERRENO Fraccin 1

250 M2 Valor de calle o de zona: Fzo Fub 1.00

$ 6,700 / m2 FFr 1.15 1.00

Area M2 299.50

Valor Unitario $/M2 6,700

Factor Resultante Fre. 1.15

SUMA B).- CONSTRUCCIONES ESTIMACIN DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES Descripcin Departamento

299.50

Indiviso

Area M2 V.R.N. $/M2 78.88 6,500

FACTORES DE DEPRECIACIN APLICADO Conservacin 1.00

SUMA VALOR NETO DE REPOSICIN PROMEDIO:

78.88 5,980.00

C).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ESTIMACIN DEL VALOR DE INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS Descripcin Unidad m2 lote lote lote lote Detalle Areas comunes Sistema de Cisterna y Cocina integral Estacionamiento Cantidad 7.89 1.00 1.00 1.00 1.00

FAC

Ffo 1.00

Fsup 1.00

Fre 1.15

Motivo del Coeficiente Esquina

Valor Unitario Resultante $/M2 7,705.00

Valor Parcial $ 314,763.00

0.13640000

SUBTOTAL (A):

314,763.00

S DE DEPRECIACIN APLICADOS Edad Factor obtenido 0.92 0.92

V.N.R. $/M2 5,980

Valor Parcial $ 471,702.40

SUBTOTAL (B):

471,702.40

S COMPLEMENTARIAS V.R.N. $/M2 5,000 8,000 12,000 20,000 55,000 FACTORES DE DEPRECIACIN APLICADOS Conservacin Edad Factor obtenido 1.00 0.92 0.92 1.00 0.82 0.82 1.00 0.92 0.92 1.00 0.82 0.82 1.00 0.92 0.92 V.N.R. $/M2 4,614 6,560 11,074 16,400 50,757 Indiviso 100.0000% 13.6400% 13.6400% 100.0000% 100.0000%

SUBTOTAL ( C ): RESULTADO DEL ENFOQUE DE COSTOS (A) + (B) + (C ) : $

Valor Parcial $ 36,397 895 1,511 16,400 50,757

105,960 892,425