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DIREITOS REAIS DE GARANTIA: - Direitos reais so aquelas relaes jurdicas que submetem uma coisa ao poder de uma pessoa. - S a lei pode criar direitos reais. - Os direitos reais se classificam em: Direitos reais de uso/fruio aqueles em que o seu titular tem interesse na substancia da coisa, pois tem interesse em retirar proveito econmico da coisa ex.: servido. Direitos reais de garantia tem como objetivo assegurar o pagamento de uma obrigao. O titular do direito real de garantia est interessado no valor da coisa e no na sua substncia. - So direitos reais de garantia, segundo o CC: Penhor Hipoteca Anticrese Alienao fiduciria em garantia. - Caractersticas que regem os direitos reais de garantia: Preferncia o titular de um direito real de garantia ter preferncia para receber seu crdito antes dos credores quirografrios. Esse direito de preferncia no absoluto, pois existem credores mais privilegiados (trabalhista, tributrio, etc..); Direito de excusso direito que tem o credor de levar o bem dado em garantia praa (leilo), para que desse modo receba o valor referente ao seu crdito; So direitos absolutos que podem ser opostos a quem quer que seja (oponibilidade erga omnes); Seqela a marca jurdica que recai sobre a coisa dada em garantia, podendo o credor persegui-l onde quer que a coisa esteja; Publicidade indispensvel que estes direitos sejam registrados perante o Registro Pblico; Especializao os ttulos constitutivos destes direitos reais de garantia precisam descrever minuciosamente o bem dado em garantia. Discriminao alm da descrio da coisa, ter-se- tambm que se descrever a obrigao que est sendo garantida; Vedao do pacto comissrio nula de pleno direito a clusula que estabelecer o pacto comissrio (clusula que permitiria ao credo apropriar-se da coisa dada em garantia caso o devedor no pague a sua obrigao). O credor obrigado a levar o bem a leilo essa vedao tem por finalidade evitar um possvel aproveitamento da fragilidade do devedor; Vencimento antecipado da obrigao: caso a coisa dada em garantia venha a perecer nesse caso a lei permite que o credor notifique o devedor para que, no prazo assinalado, reforce a garantia dada ou a substitua. Se o devedor no o fizer, considerar-se- a obrigao vencida; Subsistncia da responsabilidade do devedor caso a alienao da coisa dada em garantia no seja suficiente para quitar inteiramente a dvida; Indivisibilidade do direito real de garantia s se extinguir o direito real de garantia quando houver o pagamento integral da dvida. - Alm dos direitos reais de garantia, existem as chamadas garantias pessoais ou fidejussrias (que so aquelas representadas por uma pessoa que se compromete a pagar a dvida de outrem) ex.: fiana e aval.

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1) PENHOR: - Foi o primeiro direito real de garantia, criado pelos romanos. - Direito real de garantia que recai, em regra, sobre coisas mveis (existem excees, em que o penhor poder recair sobre coisas imveis). - O contrato de penhor pode ser celebrado por escritura pblica ou contrato particular, salvo os penhores especiais, que recaem sobre bem imvel, que devem ser feitos por escritura pblica. - Para que seja oponvel erga omnes, o contrato deve ser levado a registro no domiclio do devedor. - necessrio que a coisa dada em penhor seja minuciosamente descrita no contrato e receber um valor de mercado. - As figuras do penhor e da penhora no se confundem, pois se tratam de institutos diferentes. A penhora um ato processual para tornar inalienveis os bens do devedor. - As coisas dadas em penhor so chamadas de emprenhadas ou apenhadas; as coisas dadas em penhor so chamadas de coisas penhoradas. - Um das caractersticas do penhor que a posse da coisa empenhada transfere-se ao credor, a no ser nos penhores especiais. - Ao celebrar o penhor e transferir a coisa ao credor, opera-se automaticamente um desdobramento da posse, pois o credor passa a ser o possuidor direito da coisa empenhada e o devedor o possuidor indireto. - A coisa dada em garantia pode ser de um terceiro (desde que este terceiro concorde em oferecer coisa sua em garantia de dvida de outrem), no sendo necessrio que o bem empenhado seja do devedor. A) Direitos do credor pignoratcio: Direito de preservar a ficar na posse da coisa empenhada at o pagamento integral da dvida; Direito de ressarcimento pelas dvidas oriundas da conservao da coisa empenhada; Direito de indenizao pelos prejuzos decorrentes de vcios e defeitos que a coisa empenhada apresentar. B) Obrigaes do credor pignoratcio: Zelar pela coisa empenhada enquanto estiver na sua posse. Responder por perdas e danos se a coisa empenhada perecer ou se deteriorar por culpa sua. Se a coisa se perder na hiptese de caso fortuito ou fora maior, caber o devedor substituir a coisa dada em garantia; Restituir a coisa dada em garantia no momento do pagamento integral da dvida no mesmo estado em que o bem fora dado em garantia; No pode o credor utilizar-se da coisa empenhada, C) Direitos do devedor: Ter a coisa restituda ao final da relao jurdica (pagamento); Tem o direito de ser ressarcido por prejuzos decorrentes da ao do credor. D) Obrigaes do devedor: Substituir ou reforar a garantia se a coisa vier a ser perder sem culpa do credor; Pagar a obrigao rigorosamente na forma avenada. E) Espcies de penhor:

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I) Convencional: aquele representado por uma coisa mvel que o devedor transfere ao credor at o pagamento da obrigao. - As condies deste penhor so livremente ajustadas pelo credor e pelo devedor. II) Especial: - Penhor rural se divide em: Agrcola recai sobre a terra onde o devedor faz a sua plantao, sementes, frutos, insumos utilizados pelo agricultor e pelos implementos agrcolas utilizados pelo devedor. No pode ser constitudo por um prazo superior a trs anos, admitindo-se uma nica prorrogao por mais trs anos. Pecurio recai sobre animais de criao (ex.: gado). Recai tambm sobre as raes, alimentos, local de criao dos animais, bem como o nascimento de crias deste animais. No pode se celebrado por prazo superior a quatro anos, admitindo-se uma nica prorrogao,por igual perodo. - Penhor industrial: que recai sobre os estabelecimentos fabris e seus equipamentos, incluindo a terra onde esses estabelecimentos existem. - Penhor mercantil: incide sobre os bens que so objeto da atividade comercial do devedor. - Penhor de crditos: possvel dar em penhor um crdito do qual o devedor titular (ex.: aes). Nesses casos, h que se comunicar os devedores de tais crditos acerca do penhor realizado, para que o devedor saiba a quem pagar esses crditos que foram empenhados. - Penhor de veculos: caminhes, nibus ou automveis. A lei de estabelece a necessidade da celebrao de um contrato de seguro prvio a celebrao do contrato de penhor. - Esse penhor tem que ser levado a registro no certificado de propriedade do veculo. - Penhor legal: aquele do qual so titulares o hospedeiros, os que fornecem pousada, e recai sobre as bagagens/bens pessoais dos hspedes, caos estes no paguem as parcelas devidas. - Levando em considerao a vedao do pacto comissrio, o titular do penhor legal tem que fazer a chamada homologao do penhor legal (disciplinado no CPC arts. 874 a 876). - Outra modalidade de penhor legal a aquela do qual so titulares os locadores/arrendadores e recai sobre os mveis do locador/arrendatrio que no pagou os aluguis. Essa modalidade no se aplica a modalidade de locao regida pela lei 8245/1991 (lei do inquilinato). F) Extino do penhor: Pelo pagamento da dvida; Pelo perecimento da coisa dada em garantia, nos caos em que houve culpa do credor, devendo este, ainda, indenizar o devedor; Renncia do credor, que pode ser expressa ou tcita; Confuso quando fundem-se na mesma pessoa as pessoas do credor e do devedor.

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2) HIPOTECA: - Diferena entre hipoteca e penhor: no penhor, em regra, representado por coisa mvel, a posse da coisa empenhada se transfere ao credor; na hipoteca o bem imvel permanece na posse do devedor, o que se transfere ao credor apenas do direito real de hipoteca. - Excees: a hipoteca pode recair sob bens mveis avies, navios, estadas de ferro e recursos minerais. - Como, em regra, a hipoteca recai sob bem imvel, esta deve necessariamente ser celebrada por escritura pblica, devendo ser levada a registro no Registro de Imveis. Dependendo do regime de bens do devedor, ser ainda necessria a vnia conjugal do devedor. - O bem dado em hipoteca pode ser de terceiro, desde que este terceiro aceite indicar bem a ser hipotecado, como fim de garantir dvida de outrem. - nula de pleno direito, a clusula que vede alienao do imvel a terceiro pelo devedor. Isso se deve ao fato de que a hipoteca dotada de seqela, e portanto, poder o credor perseguir o bem. - Nada impede que o imvel possa ser hipotecado a mais de um credor, desde que o bem tenha valor suficiente para garantir todas essas hipotecas. Existe uma prioridade de pagamento segundo a constituio dessas hipotecas. - A lei veda o registro de uma hipoteca sem que as hipotecas anteriores relacionadas quele bem estejam devidamente registradas. - Pela vedao do pacto comissrio, no pode o credor incorporar ao seu patrimnio o imvel dado em garantia em razo do no pagamento da obrigao. Nesse caso, dever ser proposta a execuo judicial da hipoteca. A execuo seguir as normas ilustradas no CPC. - Porm, nada impede, mediante acordo entre o devedor e o credor, que o devedor autorize o credor a alienar o bem direitamente, sem precisar proceder o ajuizamento da execuo. A) Espcies de hipoteca: I) Convencional: aquela em que as condies so livremente discutidas entre credor e devedor. II) Legal: instituda pela lei, independente da vontade das partes. - As hipteses de hipoteca legal encontram-se no art. 1489 do CC, quais sejam: Pessoas de direito pblico interno sobre os imveis pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas; Aos filhos menores, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes de fazer o inventrio do casal anterior; Ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinqente, para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais; Ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel adjudicado ao herdeiro reponente; Ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preo da arrematao. III) Hipoteca judicial: aquela determinada pelo juiz na sentena para garantir o pagamento da condenao imposta ao ru. Esta hipoteca disciplinada somente pelo CPC e no mais pelo CC (esta hipoteca foi excluda do CC de 2002). Alguns doutrinadores sustentam que esta hipoteca no existe mais, por ter sido retirada do CC. B) Distino entre remio da hipoteca, arrematao, adjudicao e perempo:

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Remio o pagamento da obrigao, evitando assim a excusso do bem. Pode ser feito pelo devedor, pelo adquirente do imvel hipotecado, pelo cnjuge/ascendente/descendente do devedor; Arrematao feita por um terceiro no momento do leilo. Qualquer interessado poder comparecer e l fazer o seu lance, podendo arrematar o imvel; Adjudicao se d quando o credor requer ao juiz que o imvel seja transferido a ele credor, no se realizando o leilo. Poder o credor adjudicar o imvel dado em hipoteca quando, ao se anunciar o leilo, e proceder avaliao do imvel, o valor deste for inferior ao valor da dvida. Nesta hiptese, o devedor dever dar plena e total quitao ao devedor; Perempo o credor poder executar at 30 anos aps o vencimento da hipoteca. Aps esses 30 anos, ocorrer a perempo da hipoteca, ou seja, encerra-se o prazo para a execuo da hipoteca.

C) Extino da hipoteca: Pagamento da dvida; Perecimento do bem; Confuso; Perempo; Adjudicao; Renncia do credor. D) Desvantagens da hipoteca: Demora para o credor conseguir realizar seu crdito; Surgiram credores mais privilegiados que o credor hipotecrio (credores trabalhistas; Fazenda Pblica; Previdncia Social); Na maioria das vezes as arremataes em praa pblica so feitas por valores muito abaixo dos praticados no mercado. 3) ANTICRESE: - A anticrese quase desapareceu do direito brasileiro com o advento do Cdigo Civil de 2002, devido ao seu pouqussimo uso. - Diferena entre anticrese, hipoteca e penhor: No penhor e na hipoteca, a garantia representada por uma coisa que fica alocada a servio do credor; Na anticrese, o que garante o credor so os frutos civis oriundos do bem dado em garantia; Na anticrese, o credor no tem como requerer a alienao judicial do imvel. - Direito de reteno: o credor pode estender a anticrese at o prazo mximo de 15 anos, caso o tempo acordado no contrato no tenha sido suficiente para quitar a dvida. Se dentro do prazo de 15 anos no for possvel quitar a dvida, a anticrese se extinguir (perempo) dever ser celebrado novo contrato ou ser considerada extinta a garantia. Quando recair sobre bem imvel, a anticrese deve ser feita por instrumento pblico e registrada no cartrio de imveis - A anticrese pode ser celebrada de duas formas: O devedor pode transferir ao credor a administrao dos bens; Permanecendo o devedor na administrao dos bens e repassando ao fim de cada ms os rendimentos destes ao credor.

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4) ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA: - Surgiu no ordenamento brasileiro na dcada de 1960, com o nascimento do mercado de capitais no Brasil. - O devedor de uma obrigao, para garantir o seu pagamento, aliena um bem seu ao credor, transferindo, portanto, a PROPRIEDADE do bem ao credor e no a sua posse. Essa alienao feita exclusivamente com o escopo de se garantir a obrigao. - O credor tem apenas uma propriedade resolvel do bem e no a sua propriedade plena. - Liquidada a obrigao, o bem retorna ao domnio do devedor. - A posse do bem remanesce com o devedor, s se transferindo ao credor a propriedade resolvel. - Se a garantia recair sobre um bem imvel, dever ser feita por instrumento pblico e registrada no Cartrio de Imveis; se recair sobre um bem mvel, pode ser feita por instrumento particular. - Caso o devedor no pague a dvida, dever o credor: Se a coisa alienada fiduciariamente for mvel, dever o credor requerer atravs de ao de busca e apreenso a apreenso do bem que estava na posse do devedor. Poder ento o credor, alienar o bem diretamente no mercado. Se o valor da alienao for superior ao valor da dvida, o crdito dever ser dado ao devedor; se o valor da alienao for abaixo do valor da dvida, o credor poder reclamar em ao prpria a integralizao da dvida; Se a coisa alienada fiduciariamente for imvel, dever o credor valer-se da ao de reintegrao de posse.