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RAFAEL LUCIANO PICHARDO

UN LUSTRO DE JURISPRUDENCI

te violacin a los artculos 1149, 1150 y 1152 del Cdigo Civil, como denuncia la recurrente, por cuanto las mismas no cuentan con las debidas precisiones en torno a la analoga que debe existir entre la indemnizacin acordada y las correspondientes prdidas sufridas y ganancias no percibidas por el acreedor, as como tampoco respecto de la obligacin a cargo del deudor de sastifacer slo los daos previstos, ni a la prohibicin de exigir mayor suma que la fijada contractualmente. Casa.

125.- COMISION DE APELACION DE ALQUILERES DE CASAS Y DESAHUCIOS. SUS RESOLUCIONES NO SON CAPACES DE RESCINDIR UN CONTRATO DE ALQUILER. Cas. Civ. nm. 11, 1 6 marzo 2 0 0 5 , B. J. 1 1 3 2 , pgs. 2 6 1 - 2 6 7 .
Las resoluciones por desahucio que son dictadas por la Comisin de Apelacin de Alquileres de Casas y Desahucios, no hacen ms que autorizar el inicio del procedimiento de desalojo por ante los tribunales judiciales, luego del cumplimiento de los plazos y formalidades establecidos por dicha Comisin y por la ley, y no tienen, por tanto, efecto capaz de dejar sin validez los contratos de inquilinato, pues la terminacin de los mismos slo puede ser ordenada por un tribunal del orden judicial o por mutuo coqsentimiento de las partes contratantes.

ciadas judicialmente, o I acuerdo de las partes; c nes por desahucio que Apelacin de Alquileres ( un tribunal del orden ji: zar el inicio del procedin bunales judiciales, luegc formalidades establecidc y no tienen, por tanto, e l contratos de inquilinatc a-qua ha incurrido en el legal, al haber hecho un y de la ley aplicable a l a impugnada debe ser cs los dems medios propi

126.- COMISIONADO 1 Y MODERNIZACION C PROHIBICION DE EJE ART. 6 LEY NO. 8 2 1 D I zo 2 0 0 5 , B. J. 1132, p

Considerando, que, por lo antes dicho, es preciso reconocer que, contrario al criterio de la decisin impugnada, en los casos de desalojo de inmuebles alquilados mediante un contrato, como en la especie, en las condiciones que fueren, la resiliacin o terminacin del contrato es un requisito previo e indispensable para ordenar el desalojo, ya que ste tiene lugar precisamente como consecuencia de la terminacin del contrato, que de admitirse lo contrario, se estaran vulnerando los efectos de toda convencin en cuanto a la obligacin que une o vincula a las partes contratantes, la cual slo puede desaparecer por nulidad, resolucin, rescisin o resiliacin del contrato; pronun-

Los funcionarios y emplead ejercicio de la abogaca o c del cumplimiento de sus d c con la dignidad del cargo q~ nes del Comisionado de Apl la Justicia, son desempea( de Secretario de Estado, 91 judicial ni del ministerio pbl 4 dos de dicho organismo, no 4 5: artculo 6 de la Ley nm. 82
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Considerando, en cuar "culo 6 de la Ley nm. 8 2 be a los jueces, funcion empleados judiciales ej g profesin que lo distrai
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ciadas judicialmente, o mediante revocacin por el mutuo acuerdo de las partes; que, en tal sentido, las resoluciones por desahucio que son dictadas por la Comisin de Apelacin de Alquileres de Casas y Desahucios, que no es un tribunal del orden judicial, no hacen ms que autorizar el inicio del procedimiento de desalojo por ante los tribunales judiciales, luego del cumplimiento de los plazos y formalidades establecidos por dicha Comisin y por la ley, y no tienen, por tanto, efecto capaz de dejar sin validez los contratos de inquilinato; que, en consecuencia, la Corte a-qua ha incurrido en el vicio denunciado de falta de base legal, al haber hecho una mala' interpretacin del derecho y de la ley aplicable a la materia, por lo que, la sentencia impugnada debe ser casada sin necesidad de examinar los dems medios propuestos. Casa.
126.- COMISIONADO DE APOYO PARA LA REFORMA Y MODERNIZACION DE LA JUSTICIA. NO TIENE LA PROHIBICION DE EJERCICIO DE LA ABOGACIA DEL ART. 6 LEY NO. 8 2 1 DE 1 9 2 7 . Cas. Civ. nm. 2 , 2 marzo 2 0 0 5 , B. J. 1132, pgs. 200-208.
Los funcionarios y empleados del Poder Judicial les est vedado el ejercicio de la abogaca o cualquier otra profesin que los distraiga del cumplimiento de sus deberes oficiales o que sea incompatible con la dignidad del cargo que desempeiian. Sin embargo, las funciones del Comisionado de Apoyo para la Reforma y Modernizacin de la Justicia, son desempeadas por un funcionario estatal, con rango de Secretario de Estado, que no realiza ninguna actividad o funcin judicial ni del ministerio pblico, por lo que los funcionarios y emplea% dos de dicho organismo, no estn comprendidos en la prohibicin del 5 artculo 6 de la Ley nm. 821, sobre Organizacidn Judicial.

cho, es preciso recodecisin impugnada, :Salquilados mediann las condiciones que iel contrato es un rerdenar el desalojo, ya D o consecuencia de m admitirse lo contra)S de toda convencin ) vincula a las partes aparecer por nulidad, le1 contrato; pronun-

1 Considerando, ennm. 82a1,lode 1927, ciertamente prohcuanto segundo, que el referido arj tculo 6 de la Ley
be a los jueces, funcionarios del ministerio pblico y a los .[ empleados judiciales ejercer la abogaca o cualquier otra g profesin que lo distraiga del cumplimiento de sus debe2

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:ompetencia presentada .ilerprovena de una deel Control de Alquileres :omo se ha visto, no se iliacin contractual por r falta de pago de los aliva de los juzgado de paz -numeral 2- del Codigo independientemente de gn oportunamente, por competente, el aumento nte, estim como excesiedio examinado no tiene ;estimado. Rechaza.
L. MUERTE DEL INQUIL LA EXISTENCIA DEL

dicar a u n tercero con los efectos de u n contrato verbal de inquilinato entre u n a persona fallecida y otra inexistente, refirindose esta ltima al inquilino fallecido Mariano Rodrguez, segn se h a indicado; pero, por una parte, el alegado contrato verbal de inquilinato se desprende del acta levantada en el Banco Agrcola de la Repblica Dominican a a propsito de las recepcin del deposito de dos meses de alquiler realizado por el recurrido, en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes; y por otra parte, el artculo 1742 del Codigo Civil, a cuyo tenor el contrato de arrendamiento no se deshace por la muerte del arrendatario ni del inquilino, puesto 'que ste continua en la persona de los herederos, legatarios universales o a ttulo universal, por lo que no puede la recurrida considerarse un tercero; que en tal virtud, procede desestimar el numeral 4) del nico medio de casacin. Rechaza. 169.- CONTRATO DE ALQUILER. SOLIDARIDAD DEL FIADOR. MEDIO DE PRUEBA. ART. 1 2 0 2 COD. C M L . Cas. Civ. nm. 1 1 , 26 mayo 2 0 0 4 , B. J. 1 1 2 2 , pgs. 139-146.
La prueba de la solidaridad en materia de contrato de alquiler, no est sometida a rigores especiales, siendo posible establecerla por cualquier medio de prueba admitido por la ley. Sin embargo, siempre es necesario que la prueba de las modalidades de tal solidaridad, como lo sera la sustitucin de un fiador solidario, su existencia sea inequvoca.

CML. Cas. Civ. nm. I ~ S218-228. .

il consagra el principio de la el cual stas no tienen efec~s, dicha disposicin legal es ;u10 1742 del Cdigo Civil, a no se deshace por la muerte que ste continua en la perrsales o a ttulo universal, no referidos continuadores ser

65 del Codigo Civil cuya incipio de la relatividad ud ellas no tienen efecto antes y no perjudican a los casos previstos en el e, en la especie, la viola1, a juicio de la recurrenocado por sta, de perju-

Considerando, que, si bien es verdad que, conforme al artculo 1202 del Cdigo Civil, la solidaridad no se presu5 me y que es preciso que se haya estipulado expresamente, " 0 no significa, sin embargo, que en cuanto a s u prue1 41 .$ ba la estipulacin de solidaridad este sometida a rigores ! especiales, siendo posible que la misma pueda ser esta"lecida por cualquier medio probatorio admitido por la .% 8 ley, siempre dentro de las regulaciones correspondientes; $ que, de todas maneras, es necesario que la prueba de la

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460.- LOCACION. DEFINICION. SU OBJETO. ART. 1709 COD. C M L . Cas. Civ. nm. 1 1 , 1 6 marzo 2 0 0 5 , B. J. 1 1 3 2 , pgs. 26 1-267.
El contrato de locacin o alquiler es aquel por el cual una de las partes se obliga a dejar gozar a la otra una cosa durante cierto tiempo, y por un precio determinado que sta se obliga a pagarle. Este contrato, segn se desprende del artculo 1709 del Cdigo Civil, tiene por objeto cierto el goce de la cosa de que debe disfrutar el locatario o inquilino, implicando la ausencia de ese goce la carencia de validez del referido contrato.

461.- M A x I Y 'MPEr ' ESTADO". CARACTER D TOS. Cms. Reuns. nm

Considerando, que el artculo 1709 del Cdigo Civil define el contrato de locacin o alquiler como aquel "por el cual una de las partes se obliga a dejar gozar a la otra una cosa durante cierto tiempo, y por u n precio determinado que sta se obliga a pagarle"; que, por otra parte, el artculo 1108 del mismo Cdigo enumera las cuatro condiciones esenciales para la validez de las convenciones: "El consentimiento de la parte que se obliga; su capacidad para contratar; u n objeto cierto que conforme la materia del compromiso; una causa licita en la obligacin"; Considerando, que del primer texto legal citado se desprende que el objeto cierto del contrato de locacin o alquiler consiste en el goce de la cosa de que debe disfrutar el locatario o inquilino; que la ausencia de dicho goce hace carecer de validez el contrato, conforme el articulo 1108 del Cdigo Civil, por falta de "un objeto cierto que conforme la materia del compromiso". Casa.

La mxima '70 penal de orden pblico

pblica haya sido puesta en

Considerando, que la re mantiene lo civil en estac blico puesto que su prop respectiva de las jurisdic sentido, para que la juri miento de la accin de : es necesario que se rer que las dos acciones nazl la accin pblica haya : en este orden de ideas, aportados al debate, COI la actual recurrente, De d el 30 de septiembre d A., en rescisin de un c c septiembre de 1996 res] en el Condominio Torre y perjuicios por falta de recurrida interpuso a S nal en daos y perjuicic

Considerando, que en el aspecto controvertido entre las partes en causa, slo concerniente a la cuanta de la "reparacin pecuniaria" fijada originalmente, como se h a dicho, la Corte a-qua expuso que la hoy recurrente "no aport al tribunal la prueba de los montos a los cuales ascendieron las sumas recibidas por la parte" ahora recurrida, sealando que en estos casos, comprobada la responsabilidad contractual, "el contexto jurisprudencial pone a cargo del juez establecer prudentemente el monto de la indemnizacin", haciendo acopio, adems, a principios doctrinales muy generales referentes a las reparaciones de los daos y perjuicios provenientes de las responsabilidades delictual, cuasidelictual y contractual, sin establecer puntualmente los elementos de juicio que le llevaron a la conviccin de rechazar el recurso de alzada en cuestin y confirmar el monto "indemnizatorion acordado en primer grado; que, como expresa la recurrente, la mencionada Corte no ponder adecuadamente la dacin en pago de terrenos otorgada por el Consejo Estatal del Azcar (CEA)a la actual recurrida, ni tampoco someti a su examen una serie de documentos depositados en el expediente, entre ellos, una certificacin expedida por la Direccin General de Impuestos Internos, donde figura un precio por metro cuadrado de los terrenos recibidos en pago por la Ramn Reyes Darrs, C. por A., actual recurrida, consignadas dichas piezas documentales en la pgina ocho de la decisin criticada, los que declara dicha Corte haber visto, sin apreciar, sin embargo, s u alcance y sentido probatorio, como se ha dicho. Casa. 623.- RESOLUCION VENTA INMOBILIARIA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. DEVOLUCION PRECIO, RESTITUCION INMUEBLE. Cas. Civ. nm. 8 , 1 4 diciembre 2 0 0 5 , B. J. 1 1 4 1 , pgs. 174-180.
Se encuentra tipificado el vicio de contradiccin de motivos en una sentencia que, al momento de conocer sobre una demanda en resci-

sin de contrato, en su dispositivo ordena simultneamente la rescisin del contrato, la restitucin del precio de venta pagado, y autoriza a los vendedores a retener el precio a ttulo de daos y perjuicios, as como la reparacin a favor de los vendedores con la condenacin de una suma adicional, sin establecer previamente los hechos que constituyen los daios o perjuicios a ser indemnizados.

Considerando, que el examen del fallo atacado pone de manifiesto que la Corte a-qua, contrariamente a lo afirmado por la recurrente en sus medios, no incurre en contradiccin de motivos, ni entre stos y el dispositivo de la sentencia recurrida, sino que, haciendo un ejercicio correcto del efecto devolutivo del recurso de apelacin, detecta motivos contradictorios en el fallo de primer grado, al este declarar la rescisin del contrato y consecuentemente la restitucin de la parte del precio de venta pagado, y autorizar a los vendedores a retener esa parte a ttulo de daos y perjuicios, as como condenar a reparar stos con una suma adicional, sin establecer "los hechos que constituyen los daos o perjuicios a ser indemnizados"; y que, en esa situacin, dicha Corte motiva consecuentemente, conforme a s u conviccin, la solucin final del proceso, adoptando en el dispositivo del fallo cuestionado las debidas soluciones, en apropiada armona conceptual con los correctos juicios jurdicos expuestos en dicha sentencia; que, en consecuencia, en la especie no existe contradiccin alguna, como errneamente invoca la recurrente, sino que, por el contrario, los jueces de la alzada declararon la resolucin del contrato de venta inmobiliaria en cuestin, por incumplimiento contractual de la 2 compradora, como lo resolvi el primer juez, admitiendo .D la demanda original en este aspecto, pero limitando sus 5

"fectos a la devolucin pura y simple del precio pagado $ parcialmente y a la restitucin del inmueble vendido, as o como a conferir a los vendedores, "como nicos daos y . perjuicios" (sic), el pago de los intereses legales sobre los 4 $ valores adeudados, al tenor del artculo 1153 del Cdigo 2 Civil, revocando la retencin del precio pagado a ttulo de

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