CONVENO DE CONDOMNIO DO EDIFCIO MARAZUL Alterao da Conveno de Condomnio do Edifcio Marazul, na forma abaixo: Por este instrumento particular

e na melhor forma de direito, os senhores titulares das unidades autnomas do condomnio, convencionam alterar os direitos e obrigaes no imvel em objeto, de acordo com a o Cdigo Civil Brasileiro, em seus artigos 1331 e seguintes, na forma abaixo, decidem estipular as regras do convivncia, mediante a seguinte Conveno de Condomnio, alterando o texto aprovado em 11/04/1994: CAPTULO I DO OBJETO Art. 1. - O Edifcio Marazul, localizado na Rua Presidente Nereu Ramos, 205, Recreio dos Bandeirantes, nesta cidade, medindo o terreno, em sua totalidade: 15,00 m de frente; 40,00 m direita; 40,00 m esquerda e 15,40 m de fundos, confrontando-se direita e esquerda com os lotes 2 e 3 da mesma quadra, respectivamente de propriedade da Recreio dos Bandeirantes Imobiliria S.A. ou sucessores, e, nos fundos, com o lote 12 da mesma quadra, de propriedade de Oswaldo Borges de Andrade. APARTAMENTOS - O Condomnio Marazul composto de um nico bloco em edifcio multifamiliar residencial e constitudo por 6 unidades assim nominadas: 101, 102, 201, 202, 301 e 302. 1. Fica assegurado aos condminos das coberturas 301 e 302 o direito perptuo de uso e gozo da parte comum correspondente ao telhado nas reas relativas projeo de suas unidades, no atingidas pelas partes de uso comum, com a condio de que tal utilizao no importe em impedir o acesso s partes e coisas comuns ali existentes e nem lhes causar danos, correndo por conta do interessado todas as despesas da decorrentes. Tais construes, no entanto, no podero em hiptese alguma vir a se constituir em unidades autnomas. As guas pluviais oriundas do telhado e da casa de mquinas podero ser desviadas para a cobertura 301. 2. A utilizao acima referida acarretar a responsabilidade do condmino do respectivo apartamento de cobertura na manuteno e conservao de seu futuro telhado ou cobertura, no existindo para o condomnio nenhuma responsabilidade pelos danos causados com a eventual m conservao. 3. Os apartamentos 101 e 102 tero direito de construir uma laje no piso correspondente rea de ventilao contgua sua rea de servio, tendo cada apartamento o direito e uso na proporo de metade da citada rea de ventilao, cabendo s referidas unidades a manuteno dos espaos.

 4. - Fica expressamente convencionado que os apartamentos so destinados exclusivamente a fins residenciais, sendo vedado seu uso, converso ou adaptao para quaisquer outros fins. CAPTULO II DAS REAS COMUNS E PRIVATIVAS Art. 2. So partes comuns do Edifcio, inalienveis e indivisveis pertencentes a todos os condminos o terreno onde se assenta o prdio, as fundaes, estruturas e pisos de concreto armado, vigas, paredes externas, reas internas de ventilao, as partes externas das janelas, as portas externas e gradis das varandas das unidades, entrada de pedestres e veculos, portaria, corredores, escadas de acesso, sala da administrao, lixeiras, compartimentos dos medidores de energia eltrica e gs, elevador e seus acessrios, peas e casa de mquinas, equipamentos e instalaes contra incndio, bombas dgua, os troncos de entrada e sadas de gua, os tubos e drenos de guas pluviais, os troncos de energia eltrica, gs, telefones, caixas dgua, jardineiras, enfim todas as coisas e instalaes de finalidade comuns a todos os condminos. PARGRAFO NICO As coisas comuns especificadas e aquelas que, embora omitidas, devem ter por sua natureza e fim essa condio, so insuscetveis de uso exclusivo por qualquer condmino, ligadas que se acham, indissoluvelmente, ao conjunto da edificao e s unidades autnomas, de tal sorte que no sero passveis de locao, cesso, permuta, transferncia ou mesmo ocupao, mesmo em carter precrio e por qualquer espao de tempo; Art. 3. - Para o terreno e demais coisas comuns, fica estabelecido o correspondente a 1/1 (um inteiro) divididos entre as 6 unidades autnomas, possuindo as unidades as seguintes fraes-ideais abaixo listadas, assim como esto divididas as 13 (treze) vagas existentes no pavimento de acesso, vagas estas que podem ser transferidas para vinculao outra unidade, independentemente da unidade a que estiver vinculada:

UNIDA DE 101 102 201 202 301 302

FRAO-IDEAL 1/6 1/6 1/6 1/6 1/6 1/6

NMERO DE VAGAS 2 2 2 2 3 2

1. As vagas no podem ser transferidas, alienadas, locadas, cedidas em comodato, arrendamento ou outro tipo de cesso, para pessoas estranhas e no residentes no condomnio.

 2. Nenhuma responsabilidade poder ser imputada ao sndico nem ao condomnio por qualquer dano, roubo ou incndio dos veculos. Art. 4. - Ressalvadas as disposies legais em contrrio, as modificaes a serem feitas nas partes comuns, dependero de consentimento da assemblia geral, dentro do quorum legal. Art. 5. - As modificaes a serem feitas nas coisas de propriedade privada de cada condmino, dependero da aprovao a ser solicitada, por escrito, ao sndico, cabendo a este responder, igualmente por escrito, no prazo mximo de 08 (oito) dias. No necessitar de aprovao a execuo de modificaes que no prejudiquem a solidez do prdio e no afetem o aspecto externo da unidade, as coisas comuns, ou as demais unidades. Caso o sndico no responda no prazo legal, ou negue a realizao da referida modificao, caber recurso do condmino Assembleia Geral, que decidir soberanamente. Art. 6. - Todas as instalaes de gua, luz, eletricidade e esgoto de cada dependncia e de uso exclusivo do condmino, sero mantidas s custas do proprietrio da respectiva unidade. CAPTULO III - DOS DIREITOS DOS CONDMINOS Art. 7. - So direitos dos condminos, observadas as limitaes por lei ou por esta conveno: a) usar, gozar e dispor de sua respectiva unidade. b) usar das partes comuns do edifcio, desde que respeitadas as condies estabelecidas no regulamento interno. c) utilizar os servios de portaria, desde que no perturbem a sua ordem e sem exclusividade. d) examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao sndico, sendo tal exame feito na presena do sndico ou do conselho fiscal, em dia e hora previamente marcados. e) comparecer s assemblias, desde que esteja em dia com suas obrigaes para com o condomnio, e nelas discutir e votar. f) denunciar ao sndico qualquer irregularidade que observem. g) apresentar quando solicitado e nas assemblias gerais, a prova da condio de condmino, com documento hbil com firma reconhecida, tal como escritura de compra e venda, escritura de promessa de compra e venda, escritura de cesso ou promessa de cesso, termo de inventariana,

formal de partilha ou qualquer outro documento idneo a fim de comprovar tal condio. Art. 8. Os direitos individuais de cada condmino no podero se sobrepor aos direitos de todos os demais condminos, nos termos desta conveno e do regulamento interno. CAPTULO IV - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS Art. 9. - As assemblias gerais sero convocadas pelo sndico. 1. A qualquer condmino lcito, no entanto, convocar a assemblia geral ordinria se o sndico no o fizer na poca prpria. 2. - As assemblias gerais extraordinrias tambm podero ser convocadas por condminos que representem no mnimo um quarto (1/4) das unidades autnomas. Art. 10. - As assemblias gerais sero sempre convocadas por edital afixado na portaria do edifcio para conhecimento de cada condmino, por circulares ou carta, em qualquer dos casos com a antecedncia mnima de cinco (5) dias, excludas, porm, desse prazo, a convocao de assemblias gerais extraordinrias, quando houver comprovada urgncia, sendo a forma de convocao a menos onerosa ao condomnio, valendo a colocao do edital na caixa do correio ou envio postal simples de acordo com o cadastro da administradora como meio hbil a comprovar a convocao ou por forma eletrnica, desde que se comprove o referido envio. PARGRAFO NICO - O edital indicar a ordem do dia, a data, o horrio a primeira e da segunda convocao, o local da assemblia e ser assinado por quem fizer a convocao. Art. 11. - As assembleias gerais se instalaro em primeira convocao, com a presena de condminos que representem pelo menos metade mais um (maioria absoluta) das unidades autnomas, e, em segunda convocao, com qualquer nmero de condminos, ficando, no entanto, suas deliberaes, em qualquer caso, sujeitas ao quorum previsto em lei ou nesta conveno. Art. 12. - As assembleias gerais sero presididas por qualquer condmino presente, eleito no incio da sesso, sendo vedada tal presidncia ao sndico. 1. - O presidente da assemblia geral escolher, dentre os presentes, o secretrio, que lavrar a ata dos trabalhos no livro prprio, podendo ser pessoa pertencente aos quadros da empresa administradora.

 2. O condmino deve apresentar a prova da titularidade da unidade para poder votar e ser votado, valendo, para tanto, alm da certido de nus reais, a escritura definitiva, a promessa de compra e venda, o formal de partilha ou o termo de inventariana, entre outros documentos legais. Art. 13. - Cada condmino ter o seu voto representado por tantos nmeros quantas forem as unidades que lhe pertenam, computando-se os resultados pela maioria dos nmeros apurados, independentemente da frao-ideal. 1. - Ser exigida, no entanto, maioria qualificada ou unanimidade nas hipteses em que a lei imponha uma ou outra, e ainda nos seguintes casos; I) Ser exigida a unanimidade dos condminos proprietrios de todas as unidades autnomas do Edifcio, para: a) alterar a forma externa das fachadas. b) aprovar modificaes na estrutura ou no aspecto arquitetnico do prdio. c) decidir sobre matria que afete o direito de propriedade dos condminos. d) alterar a denominao do edifcio. e) alienao de parte comum. II) Ser exigida maioria das unidades autnomas que compem o edifcio, para: a) realizar benfeitorias teis. b) destituir o sndico. III) Ser exigido o voto de 2/3 (dois teros) dos condminos, para: a) modificar ou alterar a presente conveno. b) realizar benfeitorias meramente volupturias. c) fazer modificaes nas partes comuns do edifcio ou alterar a destinao dessas partes comuns. 2. - Se qualquer unidade pertencer a duas ou mais pessoas, indicaro estas, por escrito, qual o co-proprietrio que as representar nas reunies da assemblia geral, no podendo, em hiptese alguma, sob pena de ser convidado a se retirar, qualquer pessoa que passe a se manifestar juntamente com aquele que j representa a mesma unidade.

 3. - lcito fazer-se o condmino representar, nas assemblias, por procurador com poderes especiais, condmino ou no. Art. 14. - A assemblia geral ordinria se realizar sempre na segunda quinzena do ms de janeiro, anualmente para: eleger e empossar o sndico e o conselho fiscal, neste caso, de dois em dois anos.
a.

tomar conhecimento da prestao de contas, deliberando sobre sua contabilidade e documentao.

b.

tomar conhecimento da proposta oramentria para o exerccio em incio apresentada pelo sndico, fixando o oramento e estabelecendo a contribuio mensal de cada condmino para atendimento das despesas comuns do condomnio e para o fundo de reserva.
c. d. e. f.

decidir sobre assuntos de interesse geral. alterar ou aditar o regulamento interno. fazer o sorteio anual das vagas.

Art. 15. - Compete s assembleias extraordinrias. a) destituir o sndico, sem indenizao de espcie alguma. b) modificar ou alterar a presente conveno. c) deliberar sobre qualquer matria e assunto de interesse geral do edifcio ou dos condminos. d) apreciar e deliberar sobre quaisquer casos no expressamente previstos nesta conveno e que digam respeito ao condomnio. e) deliberar, em grau de recurso, decises do sndico, a pedido do interessado, que no poder votar em causa prpria. Art. 16. - As decises das assemblias gerais, tomadas em cada caso pelo quorum fixado pela lei ou por esta conveno, independentemente do seu voto ou do seu comparecimento, obrigam a todos os condminos que devero acatar as resolues aprovadas, cabendo ao sndico sua execuo e cumprimento. Art. 17 Os livros de "Atas e Presenas das Assemblias Gerais" sero registrados, abertos e encerrados pelo sndico ou seu substituto, que rubricar todas as folhas.

Art. 18 - As atas, transcritas em computador, sero impressas em folhas que sero coladas no livro de atas, onde tambm sero anotadas as respectivas presenas, sendo assinadas pelo presidente e pelo secretrio, devendo serem enviadas em cpia para todos os condminos no prazo mximo de 8 (oito) dias aps sua realizao. CAPTULO V - DA ADMINISTRAO Art. 19. - A administrao do condomnio caber a um sndico a ser eleito por maioria simples de votos, nas assemblias gerais ordinrias designadas para tal fim. 1. - O sndico poder ser uma pessoa no proprietria de unidade no prdio, tendo, no presente caso de sndico no-condmino, remunerao a ser fixada na mesma assemblia que o eleger. 2. - O mandato dos cargos da administrao ser de at 2 (dois) anos, permitida a reeleio. 3. - Compete ao Sndico: a) representar ativa e passivamente o condomnio, em juzo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuies conferidas pela lei e por esta conveno. b) exercer a administrao interna do edifcio, no que respeita a sua vigilncia, moralidade e segurana, bem como os servios que interessam coletividade, efetuando contratos. c) praticar os atos que sejam determinados em lei e na presente conveno. d) impor as multas estabelecidas na lei, nesta conveno ou no regulamento interno. e) cumprir e fazer cumprir a conveno, bem como executar e fazer executar as deliberaes da assemblia. f) admitir empregados, dentro do nmero fixado pela assemblia geral, fixando-Ihes o ordenado, dentro das verbas estabelecidas no oramento aprovado pela assemblia geral; determinar as atribuies, deveres e obrigaes de cada empregado, aplicando as penalidades de advertncia, suspenso e demisso, em cada caso especfico. g) ordenar qualquer reparo ou adquirir o que for necessrio conservao do edifcio, dentro das verbas oramentrias aprovadas pela assemblia geral, convocando assemblia geral extraordinria para deliberar a respeito,

quando se tratar de despesa no prevista no oramento ou que exceda a previso oramentria. h) realizar, com autorizao da assemblia geral e desde que o fundo de reserva o comporte, despesas imprevistas e de carter urgente; cobrar as contribuies devidas pelos condminos, relativamente s despesas comuns, ao fundo de reserva s despesas extraordinrias, com os respectivos juros moratrios e correo monetria. i) convocar, para a primeira quinzena do ms de janeiro, a assemblia geral ordinria, nela apresentando as contas de sua administrao, os respectivos comprovantes e a proposta oramentria para o exerccio financeiro a se iniciar. j) convocar, sempre extraordinrias. que julgar necessrio, assemblias gerais

k) manter a contabilidade do prdio em dia, em conjunto com a administradora. 5. Haver no condomnio um conselho fiscal com a tarefa de auditar as contas da administrao, assinando as pastas e emitindo pareceres para a Assemblia Geral Ordinria Anual, e que ser composto por 3 (trs) pessoas, necessariamente condminos. Art. 20 - O sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do condomnio, desde que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies; responder porm, pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa por dolo ou culpa. Art. 21 - Aos empregados do condomnio, ou empresa fornecedora de mode-obra, caso os funcionrios sejam terceirizados, compete: a) manter servio permanente de portaria e zeladoria; b) procurar manter em perfeitas condies de conservao e asseio as partes comuns do edifcio; c) acender e apagar as luzes das partes comuns do edifcio, quando em seu horrio de trabalho; d) guardar as chaves de entrada e das partes comuns do edifcio; e) receber a correspondncia do edifcio, dos proprietrios e locatrios, encaminhando-a aos destinatrios; f) fiscalizar o comparecimento, o trabalho e o horrio dos demais empregados do condmino;

g) comunicar ao sndico, imediatamente, quaisquer irregularidades havidas no edifcio, bem como qualquer ocorrncia que lhe parea anormal; h) executar as instrues do sndico; i) manter-se uniformizado na portaria; j) zelar pelo fiel cumprimento desta conveno; k) no permitir reunies nas partes comuns do prdio, principalmente a entrada do mesmo; l) tratar todos os condminos, inquilinos e visitantes, com delicadeza e respeito, bem como seus empregados; m) durante as horas de servio, no poder ausentar-se do local de trabalho, salvo por motivo de fora maior, e mesmo assim, com a devida permisso do sndico; n) proibido entreter-se em palestra ou namoro com empregadas ou estranhos, nas dependncias do prdio, imediaes deste, mesmo nas horas de descanso; o) manter na portaria: o quadro de horrio de trabalho, certificado de seguro contra acidentes do trabalho, as carteiras de sade dos empregados e todos os documentos exigidos por lei. PARGRAFO NICO - Tais atribuies podero ser exercidas, no todo ou em parte, cumulativa ou exclusivamente por administrador, zelador ou outros empregados do condomnio, a critrio do sndico, no interesse da administrao. Art. 22 - Aos porteiros e aos demais empregados vedado executar servios particulares para os condminos, dentro de seu horrio normal de servio, exigindo-Ihes exemplar conduta e ficando sujeitos a pena de advertncia, suspenso, ou demisso o que descuidar de suas obrigaes, transgredir ordens, tiver m conduta (jogo, embriaguez, palavras obscenas, etc.), desrespeitar ou desconsiderar qualquer proprietrio ou locatrio. CAPTULO VI- DAS DESPESAS DO EDIFCIO E DO FUNDO DE RESERVA Art. 23 - Constituem despesas comuns do edifcio os salrios, encargos sociais, e demais itens legais sobre a folha de pagamento, como tambm so despesas ordinrias as relativas manuteno do bem comum, despesas administrativas, bancrias, de conservao de equipamentos, das tarifas pblicas, dos servios aprovados em assemblia geral, das obras

necessrias, emergenciais ou no, dos seguros e de toda qualquer outra verba que, por sua natureza, possa ser entendida como de carter ordinrio. 1. - Apurado o quantum total da previso oramentria das despesas comuns do condomnio referidas no caput destes artigos, adicionar-se- uma verba de 10% (dez por cento) daquele valor, a ttulo de constituio do FUNDO DE RESERVA, que deve ser aplicado em instituio bancria, com remunerao, estando tal fundo sujeito movimentao somente com a aprovao em assemblia geral. 2. - Para custeio das despesas comuns e para o fundo de reserva, bem como para quaisquer despesas extraordinrias devidamente aprovadas em assemblias gerais, concorrero todos os condminos, em partes iguais. 3. - A contribuio de cada condmino para custeio das despesas comuns e fundo de reserva, ser cobrada mensalmente e dever ser paga nos 10 (dez) primeiros dias do ms a que corresponda. 4. - Outras despesas comuns, no previstas no oramento, podero ser autorizadas em assemblia geral extraordinria. 5. Caso a assembleia geral assim decida, podero ser instalados hidrmetros individuais, quando passar a ser cobrado e medido o consumo de cada unidade, independentemente da frao-ideal. 6. A administrao fica desde j autorizada a efetuar o corte no fornecimento individual de gua da unidade inadimplente com as cotas condominiais, sempre a partir do terceiro ms de inadimplncia, sucessivas ou no, com prvia notificao por meio de telegrama ou cartrio de ttulos e documentos, concedendo prazo prvio de 7 (sete) dias para o adimplemento. Art. 24 - Ficaro a cargo exclusivo de cada condmino as despesas decorrentes de atos por ele praticados ou de sua omisso, bem como o aumento de despesas a que der causa. PARGRAFO NICO - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do edifcio pela omisso dos condminos na execuo, em sua unidade, de trabalhos ou reparao necessria. CAPTULO VII - DO SEGURO CONTRA INCNDIO, DA DEMOLIO E DA RECONSTRUO OBRIGATRIA Art. 25 - Observar-se- o disposto no art. 1348, inciso IX ,assim como o art. 1357, ambos da lei 10.406/02 (Cdigo Civil Brasileiro), quanto ao seguro do edifcio e nas hipteses de incndio, destruio total ou parcial, condenao do edifcio pela autoridade pblica, ameaa de runa, demolio, reconstruo e desapropriao parcial.

CAPTULO VIII - DAS PENALIDADES Art. 26 - Os condminos em atraso com o pagamento de suas contribuies pagaro os juros de 5% (cinco por cento) ao ms, contados a partir da data do vencimento do respectivo prazo e mais uma multa abaixo fixada, sobre o valor da contribuio, independentemente de qualquer interpelao ou aviso, judicial ou extrajudicial. 1. - Aps 30 (trinta) dias de mora poder o sndico cobrar o dbito judicialmente, hiptese em que, alm dos juros, da multa e dos honorrios de advogados e custas processuais, ser o dbito atualizado com a aplicao dos ndices de correo monetria a serem indicados pela Corregedoria do Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro; 2. A multa por atraso de pagamento ser sempre equivalente ao patamar mximo permitido na legislao civil ou condominial; Art. 27 - A violao de qualquer dos deveres estipulados em lei, nesta conveno e em seu regulamento interno sujeitar o infrator as sanes abaixo estipuladas. 1. - Advertncia do sndico, da administrao ou do administrador, para que se abstenha do ato ou prestao do fato, que se no atendida, ser convertida em multa pecuniria, sendo desnecessria caso a infrao seja considerada mdia ou grave. 2. - O condmino ou morador que perturbar o uso da coisa comum, der causa a despesa extraordinria ou infringir qualquer disposio desta conveno ou do regimento ficar sujeito, alm do ressarcimento da despesa e das penas cominadas em lei, multa que ser graduada, dependendo do ato infracional, em leve, mdia e grave, nos termos abaixo. 3. - Ser considerado, para a aplicao da pena leve, com valor correspondente a 20% (vinte por cento) da sua cota ordinria mensal, o ato infracional cometido por um dos agentes que no cause dano patrimonial ao condomnio ou cerceamento de direito aos demais condminos. 4. - Ser considerado, para aplicao da pena mdia, com valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) da sua cota ordinria mensal, o ato infracional que no cause dano patrimonial ao condomnio ou cerceamento de direitos aos demais condminos, mas implique em ofensa moral a qualquer funcionrio que preste servios ao condomnio ou, ainda, comprometimento do sossego dos demais condminos. 5. - Ser considerado, para aplicao da pena grave, com valor correspondente a 100% (cem por cento) da sua cota ordinria mensal, para o ato infracional que cause dano patrimonial ao condomnio ou cerceamento

de direitos aos demais condminos, assim como aquelas j acima listadas nas expressas condutas vedadas e proibidas. 6. - Em caso de reincidncia a multa ser cobrada em dobro e poder ser aplicada mensalmente, em caso de infrao continuada. Art. 28 Independentemente das sanes j previstas, em caso de reiterado comportamento anti-social, o condmino que gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos, poder ser constrangido a pagar multa de at 10 (dez) vezes o valor de sua cota condominial ordinria vigente, at ulterior deliberao da Assembleia, com aplicao direta pelo sndico. Art. 29 - As multas sero cobradas pelo sndico ou seu representante legal, que dever comunicar ao respectivo condmino, por carta protocolada, sendo as mesmas includas no boleto de cobrana de condomnio. Art. 30 - O Condmino que se sentir prejudicado pelas sanes previstas neste captulo, ter amplo direito de defesa, atravs de recurso a ser interposto, no prazo mximo de 05 (cinco) dias, a contar do recebimento da notificao da multa, para o conselho fiscal. Art. 31 - No havendo interposio de recurso ou da deciso do conselho fiscal, caber a administrao cobrar a multa imposta ao condmino infrator ou deliberada pelos membros do referido conselho. Art. 32 - A interposio de recurso suspender, at a deciso final, a aplicao da multa, como tambm das demais sanes previstas no regimento ou nesta conveno. Art. 33 - Pelo ressarcimento de despesa ou pela multa, responder sempre o condmino, ainda que a despesa ou a infrao seja resultante de ao ou omisso de seus empregados, visitantes, prepostos, parentes ou locatrios. CAPTULO IX- DO REGULAMENTO INTERNO Art. 34 O condomnio possuir um regulamento interno, com a finalidade de estabelecer normas bsicas orientadoras, voltadas para a obteno do bem-estar social, organizando e disciplinando o uso das partes comuns, as regras de conduta e suas penalidades, podendo tal norma ser alterada nas assembleias gerais ordinrias, no podendo, entretanto serem dispostas regras contrrias as desta conveno, sob pena de nulidade. Art. 35 defeso a qualquer condmino, sendo consideradas graves as condutas abaixo, passveis de aplicao direta de multa mxima pelo sndico: a) alterar a forma externa da fachada.

b) decorar as portas e esquadrias internas ou externas com tonalidade ou com cores diversas das empregadas no edifcio, entendendo como fachada a padronizao de portas dos corredores do prdio e entrada social ou servio dos apartamentos. c) destinar a sua unidade a utilizao que fira a legislao em vigor ou us-la de forma nociva ou perigosa salubridade e a segurana dos demais condminos, dos locatrios, dos empregados do condomnio e do pblico em geral. d) embaraar o uso das partes comuns, impedindo a livre circulao. e) deixar de fornecer seus dados cadastrais ou apresentar a prova de titularidade como condio de condmino, tendo prazo de 7 (sete) dias para tal apresentao aps a requisio pelo sndico ou administrao. f) manter equipamentos eletrnicos, incluindo instrumentos musicais, assim como qualquer som mecnico ou acstico com volume alto a qualquer hora, causando distrbios e incmodos aos demais moradores, principalmente entre 22:00h e 07:00 horas, devendo ainda, em caso de festas e reunies sociais, reduzir o volume para o patamar legal aps as 22.00h e interromplo completamente aps a meia-noite. g) estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas ou em quaisquer lugares visveis do exterior, onde estejam expostos ao risco de cair e colocar vasos nas janelas, varandas, reas de servio e nos halls dos andares. h) remover p de tapetes, de cortinas, panos, dos apartamentos, se no por meios que impeam a sua disperso. i) lanar quaisquer objetos sobre a via pblica, jardim, reas laterais do edifcio e poo de ventilao. j) colocar lixo, detritos e entulhos seno nos coletores aos mesmos destinados e sempre ensacados em sacos plsticos ou embrulhados em papel, em volume adequado a no causar entupimento, alm de no respeitar os horrios de coleta e recolhimento, evitando deixar lixo no local por muito tempo. k) manter, nas respectivas unidades, substncias, instalaes de aparelhos que causem perigo segurana e solidez do edifcio, ou incmodo aos demais condminos. l) sobrecarregar a estrutura e as lajes de piso da edificao, com excesso de peso, de modo a causar perigo a sua segurana e solidez.

m) manter animais domsticos que perturbem ou incomodem os moradores; criar animais de grande porte ou de raa reconhecidamente agressiva, nem transitar com eles nas dependncias do condomnio; no recolher ou limpar, imediatamente, qualquer sujeira proveniente dos referidos animais, quando em trnsito pelas dependncias do prdio. n) permitir que seus dependentes pratiquem jogos de qualquer espcie nas partes comuns do edifcio e no usar de bicicleta, patins, patinetes ou outros veculos semelhantes, nessas mesmas partes. o) utilizar os empregados do edifcio para servios particulares. p) no permitir a entrada do sndico do edifcio ou de seus prepostos, quando isto se torne indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos relativos segurana geral do edifcio, sua segurana e solidez, ou indispensveis inspeo ou realizao de reparos em instalaes, vistorias ou servios de tubulaes dos apartamentos vizinhos. q) no providenciar os reparos necessrios nas instalaes internas de gua, luz, gs e esgoto nos seus apartamentos, at as linhas tronco, ficando, ainda, obrigado a reparar ou indenizar os danos causados em outros apartamentos. r) no comunicar imediatamente ao sndico as ocorrncias de molstias infecto-contagiosas. s) no incluir, na escritura de compra e venda e outros pactos de alienao, bem como nos contratos de locao ou qualquer outro que importe em transferncia de uso e gozo de suas unidades ou dependncias autnomas, a obrigao de fiel cumprimento da presente Conveno e Regulamento Interno. t) no zelar pela segurana de sua unidade e do prdio em geral, inclusive no mantendo fechadas as portas que do acesso ao interior do edifcio. u) afixar cartazes ou anncios, colocar inscries ou sinais de qualquer natureza nas fachadas, ou em qualquer outra parte das dependncias comuns. Art. 36 A lista de condutas ilcitas mencionadas no artigo anterior no se esgotam naquele rol, podendo, a critrio da administrao, ser aplicadas multas graves a outros tipos de conduta. CAPTULO X- DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS Art. 37 - Entende-se na presente conveno, por condmino, os proprietrios propriamente ditos, promitentes compradores, cessionrios ou

promitentes cessionrios ou mesmo sucessores dos direitos pertinentes a aquisio de unidade do edifcio; Art. 38 - A presente conveno entrar em vigor no dia de sua assinatura, independentemente de registro. Art. 39 - O exerccio fiscal do edifcio de 01 de janeiro a 31 de dezembro. Assinam a presente conveno os senhores detentores das unidades autnomas do Edifcio Marazul, nas duas folhas seguintes, que fazem meno presente conveno, aprovando a mesma na Assemblia Geral Extraordinria de 28 de fevereiro de 2012. Rio de Janeiro, 28 de fevereiro de 2012. As assinaturas esto feitas nas folhas anexas. Presenas: 101 102 201 202 301 302 ASSINATURA DOS SENHORES CONDMINOS APROVANDO O TEXTO DA CONVENO DO EDIFCIO MARAZUL, EM ASSEMBLIA GERAL REALIZADA EM 28/02/2012. APT 101 102 NOME COMPLETO / CPF ASSINATURA

ASSINATURA DOS SENHORES CONDMINOS APROVANDO O TEXTO DA CONVENO DO EDIFCIO MARAZUL, EM ASSEMBLIA GERAL REALIZADA EM 28/02/2012. APT 201 202 NOME COMPLETO / CPF ASSINATURA

ASSINATURA DOS SENHORES CONDMINOS APROVANDO O TEXTO DA CONVENO DO EDIFCIO MARAZUL, EM ASSEMBLIA GERAL REALIZADA EM 28/02/2012. APT 301 302 NOME COMPLETO / CPF ASSINATURA