TERMO DE REFERNCIA PARA ELABORAO DE PROJETO COMO CONSTRUDO (AS BUILT) (ESTUDO PRELIMINAR)

Agosto de 2007

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APRESENTAO
O panorama atual das obras pblicas no Brasil e mais especificamente no Estado da Paraba bastante problemtico, uma vez que so evidenciadas falhas desde sua concepo, com projetos bsicos incompletos e obras iniciadas, ou mesmo concludas muitas vezes sem projeto executivo e sem um acompanhamento e fiscalizao sistemticos e eficientes, resultando em obras de baixssima qualidade. Os projetos, muitas vezes, no representam o objeto construdo, dificultando a manuteno e futuras intervenes. No que diz respeito aos bens imveis pblicos, imprescindvel que os projetos sejam documentos fiis em relao ao produto, para que possibilitem a realizao de trabalhos de manuteno corretiva e preventiva aps a ocupao da obra. Isto implica numa sistematizao de procedimentos, durante a execuo de uma obra, como identificao das alteraes ocorridas e fiel e tempestivo registro nos projetos correspondentes. O registro das alteraes dos projetos denomina-se Projeto Como Construdo ou As Built, ou mesmo Projeto Definitivo. O Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e AgronomiaCREA/PB, apoiado pelo Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos, Regional da Paraba IBEC/PB, no mbito de sua responsabilidade social instituiu um Grupo de Trabalho composto por representantes das diversas partes envolvidas contratante e contratada, que executam, fiscalizam e controlam as obras pblicas do Estado da Paraba, com o objetivo especfico de discutir assuntos da Engenharia de Custos, de grande interesse pblico. Esse tema, apesar da sua especificidade, est vinculado aos demais processos do sistema de produo de uma obra. O Grupo de Trabalho, atravs da Deciso CREA/PB n. PL 026/2006, foi denominado Fundamentao de Engenharia de Custos Aplicada s obras Pblicas e formado por profissionais da engenharia e arquitetura, vinculados e atuantes na rea da engenharia de custos. As atividades do Grupo de Trabalho vm sendo desenvolvidas em mdulos. O primeiro mdulo, j concludo, referiu-se apresentao de uma metodologia padronizada para o clculo das taxas de encargos sociais e de BDI. O segundo mdulo, tambm concludo, diz respeito a uma Orientao Tcnica sobre Projeto Bsico de Obras Pblicas. Este mdulo pertinente ao Termo de Referncia para elaborao de Projeto Como Construdo. Os mdulos seguintes sero relacionados aos demais elementos

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tcnicos da Engenharia de Custos, tais como: projeto executivo, sistema de medio de praxe, quantificao de servios, composies de preos unitrios (coeficientes de produtividade de mo-de-obra e de consumo dos demais insumos - materiais, equipamentos e ferramentas), incluindo procedimentos de pesquisa de preos de mercado, a importncia das curvas ABC, a exigibilidade de Anotao de Responsabilidade TcnicaART perante o CREA, para oramentos pblicos e fiscalizao das obras, dentre outros assuntos. Os documentos resultados dos mdulos ficaro em avaliao por um prazo de seis meses, para que os profissionais da rea possam critic-los e apresentar sugestes acompanhadas de justificativas tcnicas, a fim de aprimor-los. Portanto, o objetivo dos trabalhos do Grupo tornar os temas pertinentes Engenharia de Custos suficientemente claros e transparentes e, conseqentemente, obter obras com qualidade e preo justo, eliminando desta forma, a subjetividade e a divergncia de idias, proporcionando uma melhor harmonia e uma maior interao entre os intervenientes no processo de produo de obras pblicas. Desta forma, com satisfao que apresentamos este documento, que fruto do terceiro mdulo e diz respeito a um termo de referncia para elaborao de Projeto Como Construdo ou Projeto As Built.

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PAULO LARCIO VIEIRA Presidente do CREA/PB REGINALDO DUTRA DE ANDRADE Presidente do IBEC/PB COMPONENTES DO GRUPO DE TRABALHO CREA/PB-IBEC/PB Fundamentao de Engenharia de Custos aplicada s Obras Pblicas Representante da Caixa Econmica Federal - CAIXA EVALDO DE ALMEIDA FERNANDES Representante da Companhia de guas e Esgoto da Paraba - CAGEPA LUCIANO NBREGA PEREIRA Representante do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA/PB JOS MIROCEM GONALVES Representantes da Controladoria Geral do Estado da Paraba CGE/PB ANA AMLIA VINAGRE NEIVA (secretria) EUDES MOACIR TOSCANO JUNIOR Representante do Departamento de Estradas e Rodagem da Paraba DER/PB GIRLENO DE ASSIS ROLIM Representantes do Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos da Paraba - IBEC/PB REGINALDO DUTRA DE ANDRADE (coordenador) JOS VITAL NETO Representante da Secretaria de Infra-estrutura de Joo Pessoa SEINFRA/JP FERNANDA KATHERINE F. DO NASCIMENTO Representante do Sindicato da Construo Civil de Joo Pessoa SINDUSCON/JP OVDIO CATO MARIBONDO DA TRINDADE Representantes do Sistema Integrado de Construes e Controle de Obras SINCO/Secretaria de Administrao do Estado - SEAD ARMANDO DUARTE MARINHO ANA CHRISTINA CARTAXO DE MOURA PEIXOTO Representante da Superintendncia de Obras do Plano Desenvolvimento do Estado da Paraba SUPLAN LUZENIRA CAVALCANTE DA SILVA Representante do Tribunal de Contas do Estado da Paraba LCIA PATRCIO DE SOUZA

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SUMRIO GERAL APRESENTAO .................................................................................................................. 2 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. OBJETIVO....................................................................................................................... 6 REFERNCIAS............................................................................................................... 6 SIGLAS E DEFINIES................................................................................................. 6 DEFINIO DE PROJETO COMO CONSTRUDO.................................................... 7 FASES DO PROJETO COMO CONSTRUDO ........................................................... 7 APRESENTAO DO PROJETO COMO CONSTRUDO ......................................... 8 RESPONSABILIDADE DA ELABORAO DO PROJETO COMO CONSTRUDO .. 9

8. FONTE DAS INFORMAES CONSTANTES NO PROJETO COMO CONSTRUDO ...................................................................................................................... 9

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1. OBJETIVO Este Termo de Referncia visa uniformizar o entendimento quanto definio e composio de Projeto Como Construdo ou As Built para obras pblicas no Estado da Paraba, como tambm facilitar s intervenes futuras nas obras e proporcionar qualidade s obras pblicas. Neste documento o Projeto Como Construdo ou As Built ser tratado pela denominao Projeto Como Construdo.

2. REFERNCIAS As Leis, Normas, Atos e demais documentos a seguir relacionados foram especialmente considerados na edio deste Termo de Referncia, sem prejuzo de outros ordenamentos da legislao nacional. Lei Federal 5.194/66 - Regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo. NBR 14645-3 Elaborao do Como Construdo (As built) para edificao. Norma DNIT EB 117 Projeto As Built, 2005. Elaborao de Projeto/Relatrio Como Construdo (As Built) SINCO, 2003. Norma DER/SP Elaborao de As Built de Obras Rodovirias, maro de 2006.

3. SIGLAS E DEFINIES NBR: Norma Brasileira da ABNT ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas SINCO: Sistema Integrado de Construes e Controle de Obras da Paraba. DNIT Departamento Nacional de Infra-estrutura de Transportes. DER/SP Departamento de Estradas e Rodagens do Estado de So Paulo.

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4. DEFINIO DE PROJETO COMO CONSTRUDO O Projeto Como Construdo o conjunto de informaes elaboradas na fase de superviso e fiscalizao das obras com o objetivo de registrar as condies fsicas e econmicas da execuo da obra, fornecendo elementos considerados relevantes para subsidiarem futuras intervenes na obra, como: reformas, ampliao e/ou restaurao. Ao trmino da produo e aps a entrega da obra, o Projeto Como Construdo deve representar fielmente o objeto construdo, com registros das alteraes verificadas durante a execuo. As alteraes dos projetos que implicam em novos dimensionamentos sero tratadas, exclusivamente, pelos respectivos projetistas, devendo o Projeto de Como Construdo ser elaborado a partir destes projetos alterados. O custo dessas alteraes no incide sobre o Projeto Como Construdo, devendo integrar o custo do projeto executivo. O projeto Como Construdo executado a partir do projeto executivo (inclusive os projetos alterados), incluindo-se os ajustes necessrios quando da execuo do projeto.

5. FASES DO PROJETO COMO CONSTRUDO O Projeto Como Construdo elaborado durante o perodo da execuo da obra e entregue quando do Recebimento Definitivo da Obra. Compreende servios de escritrio com aproveitamento de dados e informaes obtidos durante o acompanhamento da obra. O Projeto Como Construdo constitudo de: a) Todos os elementos grficos constantes do Projeto Bsico ou Executivo. Quando ocorrerem as alteraes, as mesmas integraro o Projeto Como Construdo; quando no ocorrerem alteraes, o Projeto Como Construdo ser o Projeto Executivo, constando no selo a denominao de Projeto Como Construdo e a data atualizada. b) Relatrio Econmico, contendo as informaes da gesto do contrato: i. Nmero do processo administrativo da licitao ii. Modalidade e nmero de ordem da licitao; iii. Qualificao da empresa (nome, endereo, CNPJ e inscrio)
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iv. Qualificao do Representante legal e responsvel tcnico; v. Nmero da ART de execuo e de fiscalizao; vi. Nmero do contrato, valor e prazo; vii. Data de incio (da ordem de servio inicial) e de concluso; viii. Descrio dos Termos Aditivos ao Contrato (tipo de valor, de prazo, de valor e prazo, de remanejamento, de realinhamento, etc -, valor e percentual do acrscimo ou reduo, n de dias acrescidos ou reduzidos); ix. Quadro, contendo as medies e reajustamentos simples e acumulados; x. Nmero do Termo de recebimento da obra xi. Outras informaes relevantes para manuteno e conservao da obra ou para o planejamento de outras similares. c) Todos os elementos pertinentes s questes ambientais, ou seja, todas as medidas recomendadas no Relatrio de Impacto Ambiental EIA/RIMA, como tambm as alteraes das mesmas ocorridas durante a execuo da obra, com as devidas licenas do rgo ambientais (isso permite a obteno da licena operacional com maior rapidez).

6. APRESENTAO DO PROJETO COMO CONSTRUDO 6.1. A apresentao grfica do Projeto Como Construdo deve compreender os seguintes volumes: a) Relatrio descritivo texto informativo, constando s informaes econmicas formato A4; b) Relatrio descritivo texto informativo e/ou em representao grfica, constando s informaes ambientais formato A4 (texto) e A3 (grfico) ou formato mais adequado; c) Projeto Executivo representao grfica, constando todas as alteraes processadas durante a obra nos projetos de arquitetura e engenharia, no formato A3 ou formato mais adequado;

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6.2. Dever, tambm, ser entregue o Projeto Como Construdo, atravs de tecnologia digital.

7. RESPONSABILIDADE DA ELABORAO DO PROJETO COMO CONSTRUDO 7.1 A Elaborao do Projeto Como Construdo de responsabilidade da Contratada, que entregar ao Contratante na concluso da obra. O Termo de Recebimento Definitivo da Obra ser lavrado, mediante o recebimento do Projeto Como Construdo a. O custo do Projeto Como Construdo deve constar na planilha oramentria, em item especfico. 8. FONTE DAS CONSTRUDO INFORMAES CONSTANTES NO PROJETO COMO

8.1. As Informaes Fsicas da Obra sero elaboradas com base: a) Nas informaes do projeto bsico ou do executivo entregues no incio da obra; b) Nas alteraes processadas durante a obra.

8.2. As Informaes Econmicas da Obra sero elaboradas com base: a) Nos dados constantes no processo administrativo, ao qual o contrato da obra faz parte. Essas informaes sero solicitadas ao Contratante, aps a ltima medio. O Contratante, no prazo de cinco dias, a partir da solicitao, ter obrigao de entregar as informaes ao Contratado.

8.3. As Informaes Ambientais da Obra - sero elaboradas com base: a) Nas informaes do projeto bsico ou do executivo entregues no incio da obra; b) No EIA/RIMA da obra; c) Nas alteraes processadas durante a obra.

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