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ACTOR: Zwirn/Latam Partners Mxico Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable. DEMANDADO: Jorge Garay Y Martnez y Mara Luisa Amalia Gonzlez Pacheco Y Matamoros de Garay. JUICIO ORDINARIO MERCANTIL. DEMANDA

JUEZ DE LO CIVIL, EN TURNO.

XXXXXXXXXXXXX, abogado, con cdula profesional nmero XXXXXXXXXXXXX, y ttulo registrado en el tribunal superior de justicia del estado, bajo la partida XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX del libro respectivo, promoviendo en mi carcter de apoderado general para pleitos y cobranzas de la persona moral denominada ZWIRN/LATAM PARTNERS MXICO SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, que justifico con la copia certificada de la Escritura 3,546, del Libro 44, de fecha tres de febrero de dos mil seis, de la Notaria Pblica nmero doscientos cuarenta y cuatro del Distrito Federal, que est a cargo del Licenciado Celso de Jess Pola Castillo, que acompao al presente escrito; con domicilio para recibir notificaciones personales en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, autorizando para recibirlas y se impongan de los autos a los Licenciados XXXXXXXXXXXXXXXXXX, as como los Pasantes de Derecho XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo: Con el carcter que acredito, vengo a demandar en Juicio Ordinario Mercantil y en ejercicio de la accin personal que le compete a mi representada, a los seores JORGE GARAY Y MARTNEZ y MARA LUISA AMALIA GONZLEZ PACHECO Y MATAMOROS DE GARAY, en su carcter de Acreditados y Garantes Hipotecarios del Contrato de Apertura de Crdito Simple e Hipoteca, que se acompaa a la presente demanda; a quienes les sealo como domicilio para que sean emplazados a juicio, la casa marcada con el nmero treinta y ocho, de la Privada tambin denominada Cerrada Rincn del Bosque, del Fraccionamiento Rincn del Bosque, de la Ciudad de Puebla, Estado de Puebla, exigindoles judicial y solidariamente, el pago de las siguientes: PRESTACIONES

A).- La declaracin judicial de vencimiento anticipado del plazo pactado en el contrato de crdito de fecha cinco de marzo de mil novecientos noventa y tres, celebrado entre Bancomer, Sociedad Annima, como parte acreditante, y los seores JORGE GARAY Y MARTNEZ y MARA LUISA AMALIA GONZLEZ PACHECO Y MATAMOROS DE GARAY como parte acreditada y garante hipotecaria. B).- El cumplimiento del contrato de crdito descrito en el prrafo que antecede. C).- Se condene a la demandada, al pago de la cantidad de $1,031,000.00 (UN MILLN TREINTA Y UN MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), por concepto capital dispuesto a la fecha de firma del contrato de crdito. D).- El pago de la cantidad que legalmente se demuestre que adeuda la parte demandada por concepto de disposiciones de crdito adicional dispuestas. E).- El pago de los intereses moratorios a razn de la tasa pactada en el contrato de crdito, misma que se describe ms adelante en la presente demanda, desde que la parte demandada incurri en mora, y hasta que pague totalmente las obligaciones a su cargo. F).- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo de la iniciacin, durante la tramitacin y hasta la conclusin de este procedimiento. Fundo la presente demanda en los puntos de hechos y consideraciones de derecho siguientes: HECHOS 1.- El da veintisis de agosto de dos mil cinco fue celebrado un contrato de cesin de derechos entre BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER en su carcter de cedente, y ADMINISTRADORA DE CARTERAS CADILLAC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE en su carcter de cesionaria. Dicho contrato fue protocolizado en la misma fecha, a travs de la escritura pblica nmero 94,660, libro 1,727, redactada por el licenciado Francisco Javier Arce Gargollo, en su carcter de titular de la Notara Pblica Nmero Setenta y Cuatro del Distrito Federal. Por virtud de ese contrato de cesin, la sociedad denominada BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, cedi a ADMINISTRADORA DE CARTERAS CADILLAC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE en su carcter de cesionaria, entre otros crditos y derechos, los que derivan del contrato de crdito celebrado en fecha cinco de marzo de mil novecientos noventa y tres, entre esa persona moral bajo la denominacin de BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA (actualmente denominada BBVA BANCOMER

SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER), y los seores JORGE GARAY Y MARTNEZ y MARA LUISA AMALIA GONZLEZ PACHECO Y MATAMOROS DE GARAY, mismo que es relativo a un contrato de apertura de crdito celebrado entre esas partes por un monto de hasta N$7217,000.00 (SIETE MILLONES, DOSCIENTOS DIECISIETE MIL NUEVOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que actualmente equivalen a: $7217,000.00 (SIETE MILLONES, DOSCIENTOS DIECISIETE MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). ADMINISTRADORA DE CARTERAS CADILLAC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, cambi de denominacin por la de ZWIRN/LATAM PARTNERS MXICO SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, hecho que tuvo lugar, previo acuerdo de la asamblea general de esa sociedad celebrado el da dos de septiembre de dos mil cinco. Anexo a la presente demanda, el primer testimonio del instrumento notarial nmero 1,285 (mil doscientos ochenta y cinco), libro dieciocho, de fecha treinta de noviembre de dos mil cinco, que es relativo a la COMPULSA de documentos que realiz el licenciado Celso de Jess Pola Castillo, en su carcter de titular de la Notara Pblica Nmero Doscientos Cuarenta y Cuatro del Distrito Federal a solicitud de ZWIRN/LATAM PARTNERS MXICO SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, en donde se describe el contrato de cesin de derechos antes mencionado, adems, se sealan los antecedentes del crdito cedido, describiendo al efecto que consta en la escritura pblica nmero 42,783, Volumen 973, de fecha cinco de marzo de mil novecientos noventa y tres, de la Notara Pblica Nmero Tres de la Ciudad de Puebla, a cargo del licenciado Nicols Vzquez Alonso, el monto de la apertura de crdito y dems datos que el notario consider pertinentes. As mismo, se agreg al apndice de la compulsa referida en el prrafo que antecede, copia certificada de la escritura pblica nmero 94,660, libro 1,727, redactada por el licenciado Francisco Javier Arce Gargollo, en su carcter de titular de la Notara Pblica Nmero Setenta y Cuatro del Distrito Federal, en la que consta el contrato de cesin de derechos mencionado en los prrafos que anteceden. Adems, el notario al comprobar la personalidad del compareciente de aquella compulsa, realiz una serie de inserciones, en donde trascribi parcialmente la escritura pblica nmero 94,751 de fecha doce de septiembre de dos mil cinco, redactada por el Licenciado Francisco Javier Arce Gargollo, en su carcter de titular de la Notara Pblico Nmero Setenta y Cuatro del Distrito Federal y en donde consta el acuerdo de la asamblea general de la sociedad ADMINISTRADORA DE CARTERAS CADILLAC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, celebrado el da dos de septiembre de dos mil cinco, en donde decidi cambiar su denominacin para a partir de ese momento denominarse ZWIRN/LATAM PARTNERS MXICO SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE.

2.- Dicha cesin de derechos se ha hecho previamente del conocimiento de la parte ahora demandada, ya que, se exhibi dentro del juicio 143/1998 del Juzgado Sptimo de lo Civil de la ciudad de Puebla, donde se tramit juicio ejecutivo mercantil declarado improcedente, en contra los seores JORGE GARAY Y MARTNEZ y MARA LUISA AMALIA GONZLEZ PACHECO Y MATAMOROS DE GARAY. Adems, por si hubiere duda respecto del conocimiento de la demandada de la cesin mencionada, tambin se la ha hecho de su conocimiento por va de notificacin ante dos testigos, pues segn lo acredito con el documento que anexo, el da________________se le notific ante la presencia de dos testigos esa cesin, sin que hasta la fecha, haya realizado gestin alguna ante mi representada para objetar la titularidad de ella como nuevo acreedor o bien para cumplir las obligaciones del contrato de crdito a su cargo. 3.- Ahora bien, en el contrato de crdito cedido a m representada, y cuyo cumplimiento exijo, consta lo siguiente:
a).- Tal y como lo acredito, el primer testimonio de la escritura pblica nmero 42,783, Volumen 973, de fecha cinco de marzo de mil novecientos noventa y tres, de la Notara Pblica Nmero Tres de la Ciudad de Puebla, a cargo del licenciado Nicols Vzquez Alonso, que anexo a la presente demanda, la institucin de crdito denominada BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA (actualmente denominada BBVA BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER), en su carcter de acreditante, a travs de sus apoderados, seores Edmundo Ruiz Salas y Guillermo Roquei Ibarguengoitia, celebr Contrato de Apertura de Crdito Simple e Hipoteca con los seores JORGE GARAY Y MARTNEZ y MARA LUISA AMALIA GONZLEZ PACHECO Y MATAMOROS DE GARAY, en su carcter de Acreditados y Garantes Hipotecarios, por virtud del cual se abri a favor de stos, un crdito hasta por la cantidad de N$7217,000.00 (SIETE MILLONES, DOSCIENTOS DIECISIETE MIL NUEVOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que actualmente equivalen a: $7217,000.00 (SIETE MILLONES, DOSCIENTOS DIECISIETE MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), tal y como consta en la clusula primera de dicho contrato. El monto antes referido, se integra con la cantidad sealada en la clusula segunda ms las cantidades adicionales sealadas en la clusula cuarta del contrato fundatorio de la accin, es decir, la cantidad destinada para la adquisicin del inmueble otorgado en garanta hipotecaria (identificado como la casa marcada con el nmero treinta y ocho, de la Privada tambin denominada Cerrada Rincn del Bosque, del Fraccionamiento Rincn del Bosque, de la Ciudad de Puebla), ms las cantidades adicionales destinadas para financiamiento de intereses). Dentro de los lmites del crdito no quedaron comprendidos la comisin, intereses y gastos que deba pagar la parte acreditada a mi representada. b).- La parte ahora demandada, ejerci a la firma del contrato de crdito mencionado en los prrafos que anteceden, la cantidad de: N$1,031,000.00 (UN MILLN TREINTA Y UN MIL NUEVOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que actualmente equivale a $1,031,000.00 (UN MILLN TREINTA Y UN MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que se oblig a destinar a la adquisicin del inmueble identificado como la casa marcada con el nmero treinta y ocho, de la Privada tambin denominada Cerrada Rincn del Bosque, del Fraccionamiento Rincn del Bosque, de la Ciudad de Puebla. c).- Se pact en la clusula cuarta, que a partir de la fecha en que la parte acreditada debiera hacer sus pagos por concepto de intereses (sealados en la clusula quinta), podra ejercer en las mimas fechas en que debieran pagarse los

intereses, crdito adicional hasta por la cantidad de N$6186,000.00 (SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL NUEVOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) que actualmente equivalen a $6186,000.00 (SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) mediante disposiciones mensuales, cada una de ellas, hasta por la cantidad positiva que resultare de restar: a) al importe de los intereses ordinarios que mensualmente se causen conforme a dicha clusula quinta, b) el monto del abono a su cargo en el mes de que se trate segn la clusula sexta. Pactndose adems que las cantidades ejercidas las destinara la parte acreditada a liquidar los intereses a su cargo en la fecha de pago de stos, por lo que en forma irrevocable instruy a la parte acreditada para que mensualmente y en la fecha de cada disposicin, aplicara en la liquidacin de los intereses devengados e insolutos a su cargo, las cantidades dispuestas, extendiendo el recibo ms amplio y eficaz por las cantidades ejercidas. d).- Qued expresamente pactado en la clusula quinta del citado contrato de crdito, que la parte acreditada pagara a la acreditante o acreedora, intereses ordinarios sobre saldos insolutos sobre las cantidades dispuestas conforme a la clusula segunda y cuarta de dicho contrato conforme a lo siguiente: La tasa base anual aplicable de inters sera la que determinare el babnco acreedor, considerando para tal efecto la que resultare mayor de tasa lder del mercado que ms adelante se detalla, por el factor uno punto veinte o tasa lder ms seis puntos porcentuales. El procedimiento anterior determinara la tasa base anual y la tasa base mensual para calcular los intereses del primer perodo, sera el resultado de dividir dicha tasa base anual entre trescientos sesenta das y multiplicar el resultado por el nmero de das naturales que tuviere el periodo del clculo cerrndose a centsimas la tasa de inters del perodo en que se encuentre el crdito. Para perodos subsecuentes, la tasa aplicable, sera la que resultare de dividir la tasa anual del primer da del periodo aplicable entre trescientos sesenta das y multiplicar el resultado por el nmero de das naturales que tuviera el periodo de clculo, cerrndose a centsimas la tasa de inters. Para efectos del clculo de los intereses ordinarios, se pact como tasa lder, la que resultare mayor entre las siguientes: I).- El Promedio Aritmtico de Rendimiento Bruto de los Certificados de la Tesorera de la Federacin (CETES) de las cuatro ltimas semanas anteriores al da veintisis inclusive del mes inmediato anterior a plazo de veintisis, veintisiete, veintiocho o veintinueve das en colocacin primaria. II).- El Promedio Aritmtico de Rendimiento Bruto en oferta pblica de aceptaciones bancarias de las cuatro ltimas semanas anteriores al da veintisis inclusive, del mes inmediato anterior, a plazo no mayor de treinta das ni inferior de veintisis das de las siguientes Instituciones Bancarias: BANCOMER, SOCIEDAD ANNIMA, BANCO NACIONAL DE MXICO, SOCIEDAD ANNIMA y BANCA SERFN SOCIEDAD ANNIMA. III).- El Costo Porcentual Promedio de Captacin (C.P.P.) del mes inmediato anterior estimado por el Banco de Mxico y publicado en el Diario Oficial de la Federacin, y IV).- El rendimiento bruto de cualquier otro instrumento que emitan el Gobierno Federal o las Instituciones Bancarias en Mxico para allegarse recursos, llevados con curva de rendimiento a treinta das correspondientes hasta el da veintisis, inclusive del mes inmediato anterior.

Pactndose que la tasa de inters inicial para el mes de marzo de mil novecientos noventa y tres sera del veintiocho punto setenta y dos por ciento anual. A partir del mes siguiente la tasa de inters se determinara en la forma pactada en la clusula en comento; conviniendo las partes que los intereses se ajustarn mensualmente, a la alza o la baja, en la misma proporcin en que fluctuare la tasa base respectiva. Tambin, se pact en dicha clusula, que los intereses devengados seran pagaderos mensualmente, a partir de la fecha de la firma del contrato el da quince o ltimo calendario de cada mes; y en caso de que alguna de esas fechas fuera da inhbil bancario en el lugar de pago, el pago respectivo habra de efectuarse el da hbil inmediato siguiente. e).- Segn consta en la clusula sexta del contrato, la parte acreditada se oblig a pagar las cantidades que dispusiera conforme a la apertura de crdito a su favor, as como los intereses que se devengaren en los trminos de la clusula quinta, mediante abonos mensuales el da quince o el da ltimo calendario de cada mes segn correspondiera, a partir de la firma de la escritura que contiene el contrato y mientras existiera saldo insoluto, y cada pago estara integrado por dos elementos denominados Porcin de Crecimiento y Porcin de Complemento; compuestas stas de la manera siguiente: La Porcin de Crecimiento del contrato es de setenta y cinco por ciento y la Porcin de Complemento del veinticinco por ciento, y sobre esta base debe calcularse el pago mensual en el periodo en que se encontrare el crdito, aplicando la siguiente frmula: dividir el resultado de multiplicar el saldo insoluto al inicio del periodo en que se encuentre el crdito por la suma de uno ms la multiplicacin de la tasa base mensual aplicable, por la porcin de crecimiento, entre la suma algebraica del plazo total del crdito en meses menos el periodo en que se encuentre el crdito, ms uno, ms el resultado de multiplicar el saldo insoluto al inicio del periodo en que se encuentre el crdito por la tasa base mensual aplicable por la porcin complemento; ese pago variara mensualmente y al efecto se aplicara la frmula anteriormente descrita en los trminos establecidos al inicio de cada mes. Para el ltimo pago mensual del plazo del crdito se determinara considerando el remanente del saldo insoluto ms sus intereses generador, siendo el pago de ajuste con el plazo. Las partes acordaron que, el primer pago del crdito se realizara a ms tardar el ltimo da hbil del mes de febrero de mil novecientos noventa y tres. Tambin se pact que en adicin a los pagos mensuales, la parte acreditada debera cubrir al banco acreedor pagos adicionales por el equivalente a un mensualidad y media, de la poca de dicho pago; estos pagos se efectuaran mediante dos exhibiciones anuales con los vencimientos siguientes: un primer pago el da ltimo del mes de junio y diciembre de mil novecientos noventa y tres, y los subsecuentes los das ltimos de los meses de junio y diciembre de cada ao hasta el final del plazo. f).- Qued establecido como plazo del crdito otorgado a los demandados, el trmino de quince aos, contados a partir del mes en que se firmare la escritura en que se contiene dicho contrato, tal y como puede apreciarse del contenido de la clusula sptima del mismo. g).- As mismo, se estableci en la clusula octava, que para el caso de pagos mensuales que efectuara la parte acreditada, el banco acreedor aplicara su importe al pago de intereses vencidos y la cantidad restante a cubrir la amortizacin del capital, sin perjuicio de que primeramente se aplicaran a cualesquiera otras cantidades exigibles por otros conceptos a cargo de la acreditada, en los trminos del contrato.

h).- Se pact en la clusula novena del contrato, que en caso de que la parte acreditada no cubriere oportunamente al banco acreedor, algn pago mensual, pagara, en adicin a los intereses previstos en las clusulas quinta y sexta, intereses moratorios a razn de una tasa de inters anual que sera el resultado de multiplicar la tasa lder anual aplicable por el factor de dos y que se causaran sobre el importe del abono no cubierto mientras durare la mora. i).- Se pact en la clusula dcima primera del contrato, que el acreditado hara sus pagos por los conceptos sealados en el contrato, sin necesidad de previo requerimiento y en las oficinas del banco acreedor; dichos pagos comprenden: a) pagos mensuales por concepto de capital e intereses, a ms tardar el ltimo da del mes de su vencimiento, b) los intereses penales son pagaderos a partir de la fecha del primer incumplimiento y durante todo el tiempo en que permanezca en mora, y c) el pago de las cantidades e intereses que mencionan los incisos uno y dos de la clusula dcima segunda, el da primero del mes siguiente al en que el banco acreedor hubiere hecho el desembolso. Para efectuar sus pagos, la parte acreditada autoriz a su acreedor de manera irrevocable para que cargare a la cuenta de cheques o inversin nmero 002109351848, el importe de los pagos pactados en el contrato de crdito, obligndose a mantener los fondos suficientes para efectuar los referidos cargos, y para el caso de que no hubiere fondos suficientes se comenzaran a generar intereses moratorios. j).- Conforme a lo pactado en el inciso 3) de la clusula dcima segunda del contrato, la parte acreditada se comprometi a tomar un seguro de vida y daos en los trminos siguientes: a) un seguro de daos que cubriera los riesgos contra incendio, temblor y explosin sobre la vivienda que garantiza el crdito que se le otorg por una cantidad inicial de un milln ciento sesenta y ocho mil nuevos pesos, cero centavos, moneda nacional; b) un seguro de vida e invalidez total y permanente por el importe del saldo insoluto del crdito, que sera tomado a nombre de los acreditados al cien por ciento cada uno de ellos. De igual forma aquella parte se oblig a mantener asegurado el valor destructible del inmueble ofrecido en garanta para lo cual se estara a la determinacin del valor que hiciera la institucin de seguros con la que se contratare la pliza, salvo que la cantidad asegurada no fuere suficiente, siendo por cuenta de los acreditados el incremento de las primas de seguro. k).- As mismo se pact en la clusula dcima tercera del contrato, que las plizas de seguro sealadas en el inciso tres de la clusula dcima segunda del mismo, se tomaran designando al banco acreedor como beneficiario de manera irrevocable y estaran en vigor durante todo el tiempo en que permaneciere insoluto el crdito. Pactndose en el inciso c) de la misma clusula dcima tercera, que el banco acreedor estaba facultado expresamente para refrendar las plizas contratadas por los acreditados si stos no lo hacan, pudiendo tomarlas en la compaa que l eligiese sin que ello originare una obligacin a su cargo ni existiera responsabilidad por no refrendarla. l).- Se estableci en al clusula dcima cuarta del contrato fundatorio de la accin, que sin perjuicio de responder con todos sus bienes, la parte acreditada garantiz al banco acreedor el pago del capital, el de los intereses comunes, as como de los penales por ms de tres aos con tal de que stos no excediesen de cinco en perjuicio de terceros y el pago de gastos y costas de juicio, con hipoteca en primer lugar sobre la casa marcada con el nmero treinta y ocho, de la Privada tambin denominada Cerrada Rincn del Bosque, del Fraccionamiento Rincn del Bosque, de la Ciudad de Puebla.

m).- Qued expresamente pactado en la clusula dcima quinta del contrato, que el banco acreedor podra dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del adeudo, adems de los casos en que la ley as lo establece, cuando se cumpliera alguna de las hiptesis descritas en la referida clusula. Entre otros casos se seal como causas de vencimiento anticipado, la sealada en el incisos b), que a la letra establece: Si el acreditado no cubriere dos o ms de los pagos mensuales a que estuviere obligado o dejare de pagar los intereses penales causados por la mora en que haya incurrido. n).- Qued expresamente convenido en la clusula vigsima del contrato en comento que para la interpretacin y cumplimiento de lo pactado en los mismos, las partes se sometieron a las leyes y Tribunales competentes del Distrito Federal, o los de la ciudad de Puebla, a eleccin del banco acreedor, por lo que la parte acreditada renunci expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiere corresponderle en razn de su domicilio presente o futuro.

4.- La deuda derivada del contrato de crdito descrito en el numeral de hechos que antecede, ya fue demandada sin xito a la parte acreditada, seores JORGE GARAY Y MARTNEZ y MARA LUISA AMALIA GONZLEZ PACHECO Y MATAMOROS DE GARAY, dentro del juicio ejecutivo mercantil tramitado bajo el nmero 143/1998, del Juzgado Sptimo de lo Civil de la ciudad de Puebla, que promovi Bancomer, Sociedad Annima, Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero. Dentro de ese juicio, ya haba sido exhibido el contrato de cesin de derechos referido en el numeral uno de hechos de la presente demanda, por lo tanto, la parte ahora demandada, no puede vlidamente alegar desconocimiento del mismo. El juicio de referencia, concluy con sentencia definitiva de fecha quince de agosto de dos mil seis, en la que en sus puntos resolutivos segundo y tercero, se declar: SEGUNDO.- Se declara improcedente la accin Ejecutiva Mercantil ejercitada por la parte actora PATRICIA DOLORES AGUILAR NIEVA, en su carcter de Apoderada General para Pleitos y Cobranzas de BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE GRUPO FINANCIERO., TERCERO.- Se dejan expeditos los derechos de la parte actora, para que los haga valer en la va legal que corresponda. Las razones tomadas en consideracin, por el Juez Sptimo de lo Civil para declarar la improcedencia de la accin ejecutiva, fueron expuestas en la parte considerativa del considerando quinto de la sentencia, en donde claramente se establece lo siguiente:
De lo anterior, se advierte que la parte actora por su representacin, al promover el Juicio Ejecutivo Mercantil, bas su accin en el hecho de que los demandados incumplieron con el pago de las prestaciones pactadas en el Contrato de Apertura de Crdito con Garanta Hipotecaria, celebrado el cinco de Marzo de mil novecientos noventa y tres; y respecto a este elemento, se ha considerado suficiente con que el acreedor afirme la existencia del incumplimiento, para que corresponda al deudor demostrar el cumplimiento. Sin embargo, como el incumplimiento de los deudores constituye tan slo uno de los elementos integrantes En efecto, del anlisis del Contrato de Apertura de Crdito con Garanta Hipotecaria, que se celebro entre BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO se llega a la conviccin de que el

demandante sustenta su reclamo esencialmente en lo estipulado dentro de la clusula dcima quinta Del tenor de la indicada clusula las partes en uso de la libertad negocial estipularon diversos supuestos de vencimiento anticipado, pudiendo al tenor de de cualquiera de ellos variarse el plazo originalmente pactado, siendo uno de ellos la falta de pago de las mensualidades. Sobre esta tesitura era necesario que la parte acreditada faltare al cumplimiento de algunos de los pagos mensuales o de los intereses pactados o algunos de los pagos de las primas de los seguros Por ende, si de la narrativa del captulo de hechos de la demanda, el actor omiti invocar la fecha de incumplimiento o bien el nmero de mensualidades adeudadas, es inconcuso que se carece de elementos necesarios para poder determinar si oper o no la clusula dcimo quinta, por desconocer si el adeudo es de dos o ms mensualidades, pues se insiste, el demandante en ningn momento hizo esta precisin, siendo insuficiente su manifestacin Adems, en el punto dcimo noveno De la transcripcin anterior se desprende que el actor se limit a exponer en su demanda, que el contrato podra darse por vencido anticipadamente, si los acreditados dejaban de pagar puntualmente, en la forma convenida, tanto los pagos mensuales, pagos adicionales, o dejare de pagar intereses penales causados por mora, el seguro o el importe de las primas y de sus intereses establecidos en dicho contrato y que los demandados haban incurrido en incumplimiento; sin embargo, en ninguna parte de su escrito indic cules de las mensualidades dejaron de pagar los enjuiciados, ni precisa la fecha a partir de la cual stos incumplieron con esa obligacin para que el juzgador pudiera determinar si se daba el supuesto de dar por vencido anticipadamente el contrato bade de la accin En esas condiciones, debe sostenerse que no se satisface lo establecido por el artculo 229 fraccin V, del Cdigo de Procedimientos Civiles abrogado. Puesto que como se indica, la institucin bancaria actora, no precisa la fecha en que los enjuiciados dejaron de cumplir con su obligacin Por lo tanto, debe decirse que el requisito consistente en que el accionante especifique en su demanda la fecha en que los demandados incumplieron con las obligaciones pactadas en el contrato, es un requisito necesario para el ejercicio de la accin Tiene aplicacin al presente caso De igual forma, tiene aplicacin la jurisprudencia En tal virtud se concluye que la accin ejercitada por PATRICIA DOLORES AGUILAR NIEVA resulta improcedente ante la falta de un requisito de procedencia, como lo es narrar en forma clara y precisa la fecha de incumplimiento de la obligacin Por lo tanto, al declarar improcedente la accin ejercitada, es innecesario analizar y valorar el material probatorio ofrecido por las partes y las excepciones opuestas por los demandados.

Como se puede observar del contenido de la sentencia definitiva de fecha quince de agosto de dos mil seis, pronunciada dentro del juicio ejecutivo mercantil tramitado bajo el nmero 143/1998, del Juzgado Sptimo de lo Civil

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de la ciudad de Puebla, la causa determinante para declarar improcedente la accin fue la oscuridad de la demanda; por lo tanto, no se analiz accin o excepcin alguna, ni se realiz pronunciamiento alguno en la que se declare la existencia o inexistencia de la deuda o del contrato de crdito, en consecuencia, no existe de cosa juzgada al respecto. 5.- Ahora bien, mi representada como cesionaria de BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER (antes BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA), tiene el derecho y acciones derivadas del contrato de crdito de fecha cinco de marzo de mil novecientos noventa y tres, celebrado entre BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA (actualmente denominada BBVA BANCOMER SOCIEDAD ANNIMA, INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER), y los seores JORGE GARAY Y MARTNEZ y MARA LUISA AMALIA GONZLEZ PACHECO Y MATAMOROS DE GARAY. Por lo tanto, a travs del presente escrito, vengo a exigir el cumplimiento del referido contrato de crdito en base a lo siguiente: a).- Segn se desprende del contenido de la clusula segunda del contrato de crdito, a la fecha de firma del mismo, la parte acreditada dispuso de la cantidad de $1,031,000.00 (UN MILLN TREINTA Y UN MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). b).- De acuerdo a lo sealado en la clusula cuarta del contrato de crdito, la parte acreditada podra disponer mensualmente, a partir de la fecha en que debiera hacer sus pagos por concepto de intereses, de crdito adicional que se destinara al pago de intereses; quedando sealado como lmite de ese crdito adicional la cantidad de N$6186,000.00 (SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL NUEVOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) que actualmente equivalen a $6186,000.00 (SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). Ahora bien, segn se desprende del contenido de la certificacin contable que anexo al presente escrito, que fue expedida por el contador pblico Jos Alfonso Barbosa Alarcn, facultado por la Institucin de Crdito denominada Bancomer, Sociedad Annima, Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero, de fecha veintisis de noviembre de mil novecientos noventa y siete, la parte acreditada, mensualmente dispuso de crdito adicional a partir del mes de de marzo de mil novecientos noventa y tres y hasta el mes de junio de dos mil seis. Dichas disposiciones se detallan a continuacin:
FECHA DE DISPOSICIN Marzo 1993 Abril 1993 Mayo 1993 Junio 1993 MONTO DE LA DISPOSICIN $10,835.49 $11,863.16 $11,782.56 $11,031.05

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Julio 1993 Agosto 1993 Septiembre 1993 Octubre 1993 Noviembre 1993 Diciembre 1993 Enero 1994 Febrero 1994 Marzo 1994 Abril 1994 Mayo 1994 Junio 1994 Julio 1994 Agosto 1994 Septiembre 1994 Octubre 1994 Noviembre 1994 Diciembre 1994 Enero 1995 Febrero 1995 Marzo 1995 Abril 1995 Mayo 1995 Junio 1995 Julio 1995 Agosto 1995 Septiembre 1995 Octubre 1995 Noviembre 1995 Diciembre 1995 Enero 1996 Febrero 1996 Marzo 1996 Abril 1996 Mayo 1996 Junio 1996

$10,764.23 $9,931.82 $9,163.89 $9,211.31 $8,372.32 $9,944.78 $8,119.99 $5,783.24 $6,202.18 $5,481.89 $9,915.02 $13,001.84 $13,911.02 $15,689.87 $12,917.54 $12,362.48 $11,389.62 $15,408.21 $31,261.93 $43,231.83 $66,060.14 $82,706.25 $88,864.57 $75,757.32 $62,624.76 $56,602.64 $56,659.12 $49,830.86 $59,515.41 $96,892.05 $88,857.90 $66,615.34 $75,847.91 $78,075.96 $69,347.23 $53,538.30

En consecuencia, el monto total de las disposiciones de crdito adicional, realizadas por la parte acreditada, conforme al contrato de crdito celebrado con Bancomer, Sociedad Annima, fue la cantidad de: $1435,372.80 (UN MILLN CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, OCHENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), misma cantidad que hasta la fecha no ha cubierto y representa un adeudo a su cargo. c).- Se desprende de la certificacin contable referida en el inciso que antecede que, la parte acreditada, realiz pagos parciales, mismos que se realizaron ininterrumpidamente del mes de marzo de mil novecientos noventa y tres al mes de marzo de mil novecientos noventa y siete, suspendindolos a partir de este ltimo mes, pero realizando un ltimo pago el da treinta de noviembre de mil novecientos noventa y siete. Tambin se desprende, que los pagos realizados fueron los siguientes:

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I).- La cantidad de $784,291.30 (setecientos ochenta y cuatro mil doscientos noventa y un pesos, treinta centavos, moneda nacional) que se obtiene de restar al importe de $967,424.40 (total de importes generados) en la columna denominada pago mensual, el importe de $183,133.10 (total vencidos) de la misma columna, que se destin a pagar parte de los intereses ordinarios generados; se menciona que slo es parte, ya que al contrastar la columna denominada Intereses del mes devengados con la columna Pago mensual, se advierte que las cantidades generadas en la primera de ellas son mayores a las sealadas en la segunda, y luego, para compensar esa diferencia se aplican disposiciones de crdito adicional (como se pact en el contrato de crdito), para que de esa manera, no quedaran sin cubrir intereses. II).- La cantidad de $75,125.13 (setenta y cinco mil ciento veinticinco pesos, trece centavos, moneda nacional) que se obtiene de restar al importe de $82,642.16 (total de importes generados) en la columna denominada pagos adicionales, el importe de $7,517.03 (total vencidos) de la misma columna, que se destin a cubrir los pagos adicionales pactados en el contrato de crdito. III).- La cantidad de $43,992.41 (cuarenta y tres mil novecientos noventa y dos pesos, cuarenta y un centavos, moneda nacional) que se obtiene de restar al importe de $57,122.71 (total de importes generados) en la columna denominada prima de seguro, el importe de $13,130.30 (total vencidos) de la misma columna, que se destin a cubrir primas de seguro generadas conforme al contrato a cargo de la parte acreditada. IV.- La cantidad de $15,777.56 (quince mil setecientos setenta y siete pesos, cincuenta y seis centavos, moneda nacional), que se destin a cubrir intereses moratorios a cargo de la parte acreditada, por algunos retrasos en sus pagos, mismos que se describen el la columna denominada Total intereses moratorios pagados x mensualidad. d).- En atencin de lo expuesto en prrafos que anteceden, resulta entonces que la parte acreditada, hoy demandada, adeuda la cantidad de: $1,031,000.00 (UN MILLN TREINTA Y UN MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que dispuso al momento de la firma del contrato de crdito, pues ninguno de los pagos realizados por esa parte se aplic para cubrir el monto antes mencionado, ya que conforme a la clusula octava del contrato de crdito, deberan aplicarse los pagos realizados a cubrir primero diversos conceptos y al ltimo el capital, y como los abonos parciales realizados por la parte acreditada no alcanzaron a afectar el capital dispuesto a la firma del contrato, entonces el mismo se adeuda ntegramente. Tambin la parte acreditada, hoy demandada, adeuda la cantidad de: $1435,372.80 (UN MILLN CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS, OCHENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), como monto total, por concepto de capital adicional dispuesto mensualmente, en trminos de lo pactado en la clusula cuarta del contrato de crdito, segn se ha descrito en prrafos que anteceden.

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e).- El contrato de crdito mencionado, tiene pactado como plazo el de quince aos, contados a partir de su firma, segn se menciona en la clusula sptima del mismo, por lo tanto, como fue suscrito el da cinco de marzo de mil novecientos noventa y tres, vence el da cuatro de marzo de dos mil ocho. Por ello se exige el vencimiento anticipado de ese plazo, por no haber expirado an. Sin embargo, para el caso de que esta autoridad judicial, considere que el plazo ya ha vencido por ser exigibles las obligaciones a partir del momento en que la parte demandada incurri en mora, entonces, de cualquier manera, las obligaciones del contrato son exigibles y por ello se reclama el cumplimiento del contrato de crdito mencionado. DOCUMENTOS QUE SE ANEXAN Para acreditar los hechos antes narrados, ofrezco por parte de mi representada, las siguientes pruebas: 1.- LA DOCUMENTAL PBLICA.- que consiste en la copia certificada de la escritura 18,318, Volumen 348, de fecha catorce de septiembre de mil novecientos noventa y ocho, de la Notara Pblica Nmero Cincuenta de la Ciudad de Puebla, a cargo del Licenciado Carlos Roberto Snchez Castaeda, que anexo al presente escrito. Dicha prueba tiene relacin con todos los hechos de la demanda, y con la misma, se acredita la existencia del contrato de crdito en que se funda la accin, y las obligaciones derivadas del mismo. 2.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- que consiste en la certificacin del estado de cuenta que anexo a la presente demanda, el cual fue expedido por la Contadora Pblica Sonia Acosta Aguilar, quien es contador facultado de m representada para suscribir ese tipo de documentos, y que, en trminos del artculo 68 de la Ley de Instituciones de Crdito junto con el contrato de crdito hacen prueba de los saldos resultantes a cargo de la parte acreditada, salvo prueba en contrario. Dicha documental tiene relacin con el hecho doce de la demanda y con ella se acreditan los movimientos contables que ha sufrido el crdito, fundatorio de esta demanda. D E R E C H O I.- Es usted competente para conocer de este juicio, por as establecerlo los artculos 104 de la Constitucin General de la Repblica y 1093, 1104 del Cdigo de Comercio. II.- El procedimiento se rige por lo dispuesto por los artculos 1377, 1378, 1379, 1380, 1381, 1382, 1383, 1384, 1385, 1386, 1387, 1388, 1389 y 1390 del Cdigo de Comercio. III.- En cuanto a la materia, deben aplicarse los artculos 2, 2, 291, 292, 293, 294, y dems relativos de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. Por lo expuesto y fundado, a Usted respetuosamente me permito formular las siguientes:

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PETICIONES PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito de demanda, contrato de apertura de crdito simple e hipoteca celebrado entre las partes, documentos y copias simples que acompao, demandando en Juicio Ordinario Mercantil y en ejercicio de la accin personal le compete a mi representada, a los seores ROBERTO MELCHOR RAMOS TELLO y COLUMBA GARCA CORIO en su carcter de Acreditados y Garantes Hipotecarios, exigindoles judicial y solidariamente el pago de los conceptos que deje indicados en el captulo de prestaciones del presente escrito de demanda. SEGUNDO.- Dicte auto, ordenando que el Actuario adscrito al Juzgado, se constituya en el domicilio de los demandados y proceda a emplazarlos a juicio con las copias simples que para ello acompao. TERCERO.- Oportunamente y previos los trmites de rigor, dictar sentencia condenatoria en contra de los demandados. PROTESTO A USTED MI RESPETO Heroica Puebla de Zaragoza, a primero de agosto de dos mil siete. LIC. AAAAAAAAA.