Roj: STS 1681/2012 Id Cendoj: 28079110012012100157 rgano: Tribunal Supremo.

Sala de lo Civil Sede: Madrid Seccin: 1 N de Recurso: 602/2009 N de Resolucin: 193/2012 Procedimiento: Casacin Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS QUINTANA Tipo de Resolucin: Sentencia

SENTENCIA En la Villa de Madrid, a veintisis de Marzo de dos mil doce. Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, el recurso de casacin contra la sentencia dictada en grado de apelacin por la Seccin Octava de la Audiencia Provincial de Madrid, como consecuencia de autos de juicio ordinario 210/2008, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia nmero 4 de Torrejn de Ardoz, cuyo recurso fue preparado ante la citada Audiencia por la representacin procesal de la entidad mercantil Gestiones Inmobiliaria Paracuellos S.L, la procuradora doa Teresa Castro Rodrguez. Habiendo comparecido en calidad de recurrido la procuradora doa Yolanda San Lorenzo Serna, en nombre y representacin de don Raimundo .

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- 1.- La procuradora doa Concepcin Iglesias Martn, en nombre y representacin de don Raimundo , interpuso demanda de juicio ordinario, contra gestiones inmobiliarias Paracuellos S.L y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consider de aplicacin, termin suplicando al Juzgado se dictara sentencia por la que, estimando la demanda: 1) Se declare resuelto el contrato privado de compraventa de la parcela n NUM000 perteneciente al polgono NUM001 de Paracuellos del Jarama (Madrid) firmado entre ambas partes con fecha 30 de octubre de 2003. 2) Se acuerde hacer entrega a la parte demandada de los ciento veinte mil euros (120.000 euros) que fueron abonadas por la actora en concepto de arras confirmatorias, y que obran consignados en la cuenta del Juzgado de Primera Instancia n 4 de Torrejn de Ardoz en los autos de consignacin judicial n 751/2005, obligando a la demandada a estar y pasar por esta declaracin. 3) Se impongan las costas de este procedimiento a la demandada. 2.- El procurador Julio Cabellos Albertos, en nombre y representacin de Gestiones Inmobiliarias Paracuellos S.L, contest a la demanda y oponiendo los hechos y fundamentos de derecho que consider de aplicacin, termin suplicando al Juzgado dictase en su da sentencia por la que desestimando la demanda deducida de contrario, se absuelva a mi poderdante de los pedimentos de la misma, con expresa condena a las costas del pleito a la parte actora. 3.- Previos los trmites procesales correspondientes y prctica de la prueba propuesta por las partes y admitidas la Ilma. Sra. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia nmero 4 de Torrejn de Ardoz, dict sentencia con fecha 28 de marzo de 2007 , cuya parte dispositiva es como sigue: FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por la procuradora doa Concepcin Iglesias Martn, en nombre y representacin de don Raimundo , contra Gestiones Inmobiliarias Paracuellos S.L debo declarar resuelto el contrato privado de compraventa sobre la parcela NUM000 del polgono NUM001 de Paracuellos del Jarama y condenando a la demanda a estar y pasar por esta declaracin y en consecuencia, procede la entrega a la demandada de la suma de 120.000 euros en concepto de devolucin de las arras confirmatorias del contrato. Las costas se imponen a la parte demandada. SEGUNDO .- Interpuesto recurso de apelacin por la representacin procesal de gestiones inmobiliarias Paracuellos S.L, la Seccin Octava de la Audiencia Provincial de Madrid, dict sentencia con fecha 7 de enero de 2009 cuya parte dispositiva es como sigue: FALLAMOS: Que con desestimacin del recurso de apelacin interpuesto por la entidad mercantil gestiones Inmobiliarias Paracuellos S.L. frente a la

sentencia dictada el dia 28 de marzo de 2007, por el Juzgado de Primera Instancia n 4 de Torrejn de Ardoz en los autos a que el presente rollo se contrae, debemos confirmar y confirmamos la indicada resolucin e imponemos a la parte apelante las costas procesales causadas en esta segunda instancia. TERCERO.- 1.- Contra la expresada sentencia prepar y despus interpuso recurso de casacin la representacin procesal de Gestiones Inmobilirias Paracuellos S.L. con apoyo en los siguientes MOTIVOS: PRIMERO.- Infraccin del artculo 1124 del Cdigo Civil por aplicacin indebida el mismo, todo ello en relacin con las sentencias del Tribunal Supremo de fecha 10 de mayo de 1989 . SEGUNDO.- Infraccin del artculo 1504 del Cdigo Civil y la jurisprudencia que lo interpreta, en relacin a los principios "iura novit curia" y " da mihi factum dabo tibi ius". TERCERO.- Por infraccin de los artculos 1295 y 1303 del Cdigo Civil y la jurisprudencia que los interpreta. Remitidas las actuaciones a la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, por auto de fecha 18 de mayo de 2010 se acord: 1.- No admitir el recurso de casacin interpuesto por la representacin de la entidad mercantil gestiones inmobiliarias Paracuellos S.L contra la sentencia dictada, con fecha 7 de enero de 2008 por la Audiencia Provincial de Madrid Seccin Octava, en el rollo de apelacin n 210/2008 , dimanante de los juicio ordinario 399/2006 del Juzgado de Primera Instancia n 4 de Torrejn de Ardoz, en cuanto a los Motivos Primero y Segundo del escrito de interposicin. 2.- Admitir el motivo Tercero del escrito de interposicin. Dese traslado a la parte para que formalizaran su oposicin en el plazo de veinte dias. 2.- Admitido el recurso y evacuado el traslado conferido, la procuradora doa Yolanda San Lorenzo Serna, en nombre y representacin don Raimundo , present escrito de impugnacin al mismo. 3.- No habindose solicitado por todas las partes la celebracin de vista pblica, se seal para votacin y fallo el da catorce de marzo del 2012, en que tuvo lugar. Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. Jose Antonio Seijas Quintana,

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Don Raimundo formul frente a la mercantil Gestiones Inmobiliarias Paracuellos S.L., demanda en ejercicio de accin de declaracin de resolucin del contrato privado de compraventa, y entrega a la demandada de la cantidad de 120.000 euros que abon por arras confirmatorias. La sentencia de primera instancia estim la demanda y fue confirmada en trmite de apelacin por la Audiencia Provincial. En lo que va a ser objeto de este recurso de casacin considera la sentencia, despejando cualquier duda sobre los efectos que resultan de la resolucin del contrato, ex tunc o ex nunc, en la sentencia del Juzgado, sostiene que el contrato se declara resuelto desde el momento en que se celebr. Contra dicha resolucin se interpuso por la parte demandada recurso de casacin, al amparo del ordinal 2 del art. 477.2 de la LEC 2000 . SEGUNDO.- De los tres motivos formulados nicamente ha sido admitido el tercero en el que se alega la infraccin de los artculos 1295 y 1303 CC y la jurisprudencia que los interpreta, plantendose que tanto la sentencia de primera instancia como la de apelacin dan efecto ex nunc, y no ex tunc, a la resolucin del contrato, como exige la jurisprudencia, por lo que la devolucin de las arras debera de serlo con intereses a favor de la ahora recurrente. Se desestima. Dice la sentencia de 17 de junio de 1986 , citada en las de 5 de febrero de 2002 y 27 de octubre de 2005 , que "es opinin comnmente aceptada, tanto por la doctrina cientfica como por la jurisprudencia, que la resolucin contractual produce sus efectos, no desde el momento de la extincin de la relacin obligatoria, sino retroactivamente desde su celebracin, es decir, no con efectos "ex nunc" sino "ex tunc", lo que supone volver al estado jurdico preexistente como si el negocio no se hubiera concluido, con la secuela de que las partes contratantes deben entregarse las cosas o las prestaciones que hubieran recibido en cuanto la consecuencia principal de la resolucin es destruir los efectos ya producidos, tal como se ha establecido para los casos de rescisin en el art. 1295 del Cdigo Civil al que expresamente se remite el art. 1124 del mismo Cuerpo legal , efectos que sustancialmente coinciden con los previstos para el caso de nulidad en el art. 1303 y para los supuestos de condicin resolutoria expresa en el art. 1123".

Por su parte, dice la sentencia de 11 de febrero de 2003 que "parando mientes en el otro aspecto de la cuestin resulta que el vendedor tiene a su vez que reintegrar el precio percibido con sus intereses legales, los cuales deben ser computados desde que efectivamente se hizo el pago, y no desde la celebracin del contrato ( sentencia de 12 de noviembre de 1996 )", doctrina que recada en torno a la aplicacin del artculo 1303 del Cdigo Civil en relacin con la nulidad contractual, ya sea absoluta o relativa, es aplicable a la resolucin de los contratos. Ahora bien, los trminos en que estn redactados los escritos de demanda y de contestacin evidencian que en ningn caso se ha concretado una pretensin indemnizatoria de intereses en la devolucin de las arras ni ha sido denunciada la posible incongruencia de la sentencia por no haberse pronunciado sobre la misma. TERCERO.- Se desestima el recurso y se imponen las costas a la recurrente, de conformidad con lo establecido en los artculos 394 y 398, ambos de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo espaol.

FALLAMOS
Desestimar el recurso formulado por la procuradora Doa Teresa Castro Rodrguez, en la representacin que acredita de Gestiones Inmobiliarias Paracuellos, SL, contra la sentencia dictada por la Seccin octava de la Audiencia Provincial de Madrid de 7 de enero de 2009 , con expresa imposicin de las costas causadas a la recurrente. Lbrese a la mencionada Audiencia la certificacin correspondiente, con devolucin de los autos y Rollo de apelacin en su da remitidos. As por esta nuestra sentencia, que se insertar en la COLECCIN LEGISLATIVA pasndose al efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos Juan Antonio Xiol Rios.Francisco Marin Castan. Jose Antonio Seijas Quintana. Francisco Javier Arroyo Fiestas.Roman Garcia Varela. Firmado y Rubricado PUBLICACIN.- Leda y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Jose Antonio Seijas Quintana, Ponente que ha sido en el trmite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pblica la Sala Primera del Tribunal Supremo, en el da de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.