Anexo B

REGULAMENTO DO LOTEAMENTO ALPHAVILLE RECIFE/JABOATO DOS GUARARAPES, comercialmente identificado como ALPHAVILLE FRANCISCO BRENNAND NDICE
I. II. III. III.1. III.2. III.2.1 DEFINIES...................................................................................................................................................3 DISPOSIES GERAIS .................................................................................................................................6 PROJETOS .....................................................................................................................................................7 APROVAO DE PROJETOS E FISCALIZAO ........................................................................................7 PROJETO DE REMEMBRAMENTO E/OU DESMEMBRAMENTO DE LOTES.............................................7 Restries especficas REA RESIDENCIAL...........................................................................................8 Testada mnima...............................................................................................................................................8 rea mnima do lote.........................................................................................................................................8 Restries especficas REA COMERCIAL .............................................................................................8 Testada mnima...............................................................................................................................................8 rea mnima do lote.........................................................................................................................................8 Restries gerais...........................................................................................................................................8 Lotes contguos por divisa lateral ....................................................................................................................8 Lotes contguos por divisa de fundo ................................................................................................................8 PROJETO ARQUITETNICO DAS EDIFICAES.......................................................................................8 Restries especficas REA RESIDENCIAL...........................................................................................9 Usos ................................................................................................................................................................9 Edificaes monobloco....................................................................................................................................9 Taxa de ocupao ...........................................................................................................................................9 Coeficiente de aproveitamento ........................................................................................................................9 rea permevel .............................................................................................................................................10 Recuos ..........................................................................................................................................................10 Nvel do pavimento trreo..............................................................................................................................10 Nmero mximo de pavimentos ....................................................................................................................10 Altura mxima da edificao..........................................................................................................................10 rea construda mnima.................................................................................................................................11 Vagas de veculos .........................................................................................................................................11 Edcula...........................................................................................................................................................11 Fechamentos individuais dos lotes................................................................................................................11 Fechamento do permetro da rea Residencial ............................................................................................11 Acesso rea Residencial............................................................................................................................12 Comunicao visual.......................................................................................................................................12

III.2.2

III.2.3

III.3. III.3.1

III.3.2

Restries especficas REA COMERCIAL ...........................................................................................12 Usos ..............................................................................................................................................................12 Edificaes monobloco..................................................................................................................................12 Taxa de ocupao .........................................................................................................................................13 Coeficiente de aproveitamento......................................................................................................................13 rea permevel .............................................................................................................................................13 Recuos ..........................................................................................................................................................13 Nvel do pavimento trreo .............................................................................................................................13 Nmero mximo de pavimentos ....................................................................................................................13 Altura mxima da edificao .........................................................................................................................13 rea construda mnima ................................................................................................................................13 Vagas de veculos .........................................................................................................................................14 Fechamentos individuais dos lotes................................................................................................................14 Comunicao visual ......................................................................................................................................14 Restries gerais.........................................................................................................................................14 Taludes..........................................................................................................................................................14 Escalonamento de nveis ..............................................................................................................................14 Recuos ..........................................................................................................................................................14 Fechamentos individuais dos lotes................................................................................................................15 Piscinas .........................................................................................................................................................16 Passeio..........................................................................................................................................................16 reas verdes .................................................................................................................................................17 OBRIGAES GERAIS ...............................................................................................................................17 MANUTENO DOS LOTES NO EDIFICADOS .......................................................................................17 LEVANTAMENTOS PLANIALTIMTRICOS E SONDAGENS ....................................................................17 GUAS PLUVIAIS E ESGOTO ....................................................................................................................17 POOS ARTESIANOS .................................................................................................................................18 INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E SIMILARES.....................................................................18 EDIFICAES PR-FABRICADAS.............................................................................................................18 HELICPTEROS ..........................................................................................................................................18 ANIMAIS DE ESTIMAO ...........................................................................................................................18 OBRAS .........................................................................................................................................................19 PESSOAL DE OBRA....................................................................................................................................19 HORRIO DE FUNCIONAMENTO DA OBRA .............................................................................................19 ALOJAMENTO DOS EMPREGADOS E BARRACO PARA GUARDA DE MATERIAL ...........................19 LOTE DE APOIO ..........................................................................................................................................20 MATERIAIS DE CONSTRUO PARA USO NAS OBRAS ........................................................................20 INCIO DA OBRA..........................................................................................................................................21 TAPUME .......................................................................................................................................................21 LIGAES DE GUA E ENERGIA..............................................................................................................22 TERRAPLENAGENS, ESTAQUEAMENTOS, FUNDAES E USO DE EXPLOSIVOS ............................22 INSPEO DE OBRAS................................................................................................................................23 INTERRUPO DA OBRA ..........................................................................................................................23 FIM DE OBRA, HABITE-SE E OCUPAO DA EDIFICAO ...............................................................23 INFRAES .................................................................................................................................................24 APLICAES DA MULTA TIPO A ..............................................................................................................25 APLICAES DA MULTA TIPO B ..............................................................................................................25 APLICAES DA MULTA TIPO C ..............................................................................................................25 APLICAES DA MULTA TIPO D ..............................................................................................................26 DISPOSIES FINAIS .................................................................................................................................26

III.3.3

IV. IV.1. IV.2. IV.3. IV.4. IV.5. IV.6. IV.7. IV.8. V. V.1. V.2. V.3. V.4. V.5. V.6. V.7. V.8. V.9. V.10. V.11. V.12. VI. VI.1. VI.2. VI.3. VI.4. VII.

I.

DEFINIES

01. Para os fins deste Regulamento do Loteamento AlphaVille Francisco Brennand, os termos abaixo tm os seguintes significados: AFASTAMENTO: vide RECUO. ALINHAMENTO: linha divisria entre o LOTE e a VIA PBLICA. ALPHAVILLE: empresa ALPHAVILLE RECIFE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, com sede no Municpio de Jaboato dos Guararapes, Estado de Pernambuco, na Rodovia BR 408, s/n, Curado IV, inscrita no CNPJ/MF sob o n 07.548.495/0001-37. ALPHAVILLE FRANCISCO BRENNAND CLUBE: vide REA DE LAZER. ALTURA DA EDIFICAO: distncia compreendida entre o nvel do piso acabado do PAVIMENTO TRREO e o ponto mais alto da edificao. ALVAR: ato administrativo por meio do qual o Poder Pblico concede autorizao para a execuo de projeto de construo, de reforma ou de outro servio. APP: rea de preservao permanente onde no permitido promover nenhum tipo de interveno. REA COMERCIAL: parte do LOTEAMENTO destinada a edificaes comerciais e de servios, composta pelas Quadras XII (C01) e XIII (C02). REA CONSTRUDA: superfcie definida pela projeo da edificao sobre um plano horizontal. REA DE LAZER: rea composta pela gleba B2, onde sero implementados e mantidos pela ASSOCIAO, edificaes e equipamentos esportivos destinados recreao dos ASSOCIADOS e de terceiros no associados, na forma do disposto no respectivo Estatuto Social. tambm designada como ALPHAVILLE FRANCISCO BRENNAND CLUBE. REA EDIFICADA: vide REA CONSTRUDA. REA NON AEDIFICANDI: rea onde no permitido edificar. REA PERMEVEL: rea do LOTE a ser mantida nas suas condies naturais, tratada com vegetao, no sendo permitido revestimento permevel. REA RESIDENCIAL: parte do LOTEAMENTO destinada, exclusivamente, a edificaes residenciais unifamiliares, composta pelas Quadras I (A1) a XI (K1), Quadras L1 a Z1 e Quadras AA1 a DD1. ASSOCIAO: Associao AlphaVille Francisco Brennand, sem fins econmicos, constituda com a finalidade de, entre outras atribuies, administrar o EMPREENDIMENTO e fiscalizar a observncia do disposto neste REGULAMENTO, conforme previsto no respectivo Estatuto Social. Sua sede localiza-se na gleba B2. ASSOCIADO: todo proprietrio ou promitente comprador de LOTE. BEIRAL: prolongamento, em balano, da cobertura de uma edificao. CARTA DE LIBERAO: documento expedido pela ASSOCIAO, a requerimento do ASSOCIADO quando do trmino da OBRA, atestando o atendimento ao disposto neste REGULAMENTO. 3

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: ndice definido que, multiplicado pela rea do LOTE, resulta na rea mxima de construo permitida. COEFICIENTE DE UTILIZAO: vide COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. DESDOBRO: vide DESMEMBRAMENTO. DESMEMBRAMENTO: subdiviso de LOTE para a constituio de novos LOTES. DIVISA: linha limtrofe de um LOTE; DIVISA direita a que fica direita de uma pessoa postada dentro do LOTE e voltada para a TESTADA principal do LOTE. EDCULA: edificao complementar afastada da edificao principal, separada desta e localizada na rea entre a fachada posterior e a DIVISA de fundo do LOTE. EMPREENDIMENTO: empreendimento imobilirio composto pelo LOTEAMENTO e pela REA DE LAZER. HABITE-SE: ato administrativo por meio do qual a PREFEITURA concede autorizao para ocupar, habitar ou utilizar uma edificao. JIRAU: vide MEZANINO. LINHA DE REFERNCIA: linha imaginria traada paralelamente TESTADA, passando pelo ponto da projeo horizontal da edificao principal mais prximo TESTADA. LINHA MEDIANA: linha imaginria traada entre o ponto mediano da TESTADA e o ponto mediano da DIVISA de fundo do LOTE. LOGRADOURO PBLICO: todo e qualquer espao de uso pblico comum. LOTE: menor parcela ou subdiviso de uma gleba, destinada edificao. LOTE DE APOIO: LOTE que faz DIVISA com o LOTE da OBRA em uma das laterais ou no fundo, e que cedido para sua utilizao por meio de autorizao por escrito do proprietrio cedente. LOTE DE EXTREMO DE QUADRA: LOTE que tem uma das laterais voltada para rea verde (AV); para definio dos RECUOS, esses LOTES so considerados LOTES de meio de quadra. LOTEAMENTO: Loteamento Alphaville Recife/Jaboato dos Guararapes, comercialmente identificado como Loteamento AlphaVille Francisco Brennand, registrado, respectivamente, no Servio de Registro de Imveis do 4 Ofcio de Recife e no Servio de Registro de Imveis de Jaboato dos Guararapes, ambas no Estado de Pernambuco, localizado na Rodovia 040, s/n, Curado IV, Municpios de Recife e Jaboato dos Guararapes, Estado de Pernambuco. MARQUISE: cobertura em balano ou no, sem acesso ou circulao de pessoas. MEZANINO: PAVIMENTO intermedirio entre o piso e o teto de um PAVIMENTO com rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do PAVIMENTO imediatamente inferior. MONOBLOCO: edificao nica no LOTE, sem qualquer construo acessria. MULTA TIPO A, B, C ou D: tipos de multa aplicvel ao ASSOCIADO, conforme valores definidos neste REGULAMENTO. 4

MULTAS: MULTAS TIPO A, B, C e D referidas em conjunto. MURO DE ARRIMO: muro destinado a suportar o aterro ou corte resultante da alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE. MURO DE DIVISA: muro de fechamento do LOTE. OBRA: realizao de trabalho em imvel, independentemente do estado que estiver, ainda que paralisada ou concluda. PARAMENTO: vide TESTADA. PASSEIO: parte da VIA PBLICA destinada ao trnsito de pedestres. PATAMAR: superfcie intermediria entre dois lances de escada ou rampa. PAVIMENTO: qualquer plano utilizvel de uma edificao situado no mesmo nvel ou admitindo-se uma diferena de nvel entre os pisos subseqentes, no superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e desde que no gere planos sobrepostos. PAVIMENTO SUPERIOR: PAVIMENTO situado imediatamente acima do PAVIMENTO TRREO. PAVIMENTO TRREO: PAVIMENTO cujo nvel da face superior do primeiro PATAMAR localiza-se, no mximo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) acima ou abaixo do nvel do PONTO DE REFERNCIA. PISCINA: tanque artificial destinado natao ou recreao. PONTO DE REFERNCIA: ponto de cruzamento entre a LINHA MEDIANA e a LINHA DE REFERNCIA, tomado na TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE. PREFEITURA: Prefeitura Municipal do Recife, Estado de Pernambuco, para os LOTES das Quadras I (A1) a XI (K1), XII (C01) e XIII (C02) ou Prefeitura Municipal de Jaboato dos Guararapes, Estado de Pernambuco, para os LOTES das Quadras L1 a Z1 e AA1 a DD1. RECUO: distncia entre a linha de projeo da edificao no plano horizontal e as DIVISAS do LOTE; distncia entre as linhas de projeo das edificaes existentes em um mesmo LOTE; ou a distncia entre a face interna da PISCINA e as DIVISAS do LOTE. REGULAMENTO: Regulamento do Loteamento AlphaVille Francisco Brennand de que trata o presente instrumento. REMEMBRAMENTO: reagrupamento de LOTES contguos para a constituio de LOTES maiores. SERVIDO: REA NON AEDIFICANDI destinada a receber redes pblicas e/ou privadas de esgoto sanitrio e/ou drenagem de guas pluviais. SUBSOLO: PAVIMENTO situado imediatamente abaixo do PAVIMENTO TRREO. TAXA DE APROVAO DE PROJETO: taxa definida no Estatuto Social da ASSOCIAO. TAXA DE MANUTENO: taxa definida no Estatuto Social da ASSOCIAO. TAXA DE OCUPAO: ndice definido que, multiplicado pela rea do LOTE, determina a rea de projeo horizontal mxima permitida para edificao. 5

TAXA DE SOLO NATURAL: vide REA PERMEVEL. TESTADA: ALINHAMENTO de acesso ao LOTE. TOPOGRAFIA MODIFICADA: perfil modificado do terreno aps o recebimento do LOTE, conforme modificaes realizadas pelo ASSOCIADO. TOPOGRAFIA ORIGINAL: perfil natural do terreno quando da concluso das obras do LOTEAMENTO e entrega do LOTE ao ASSOCIADO. UNIFICAO: vide REMEMBRAMENTO. VENDEDORA: empresa PECURIA SO FRANCISCO LTDA, com sede no Municpio de Recife, Estado de Pernambuco, no Engenho So Francisco, Rodovia BR 232, s/n, Vrzea, inscrita no CNPJ/MF sob o n 00.768.557/0001-77, proprietria das glebas do EMPREENDIMENTO que ser implementado pela ALPHAVILLE. VIA PBLICA: espao destinado circulao de veculos e pedestres. VIELA SANITRIA: REA NON AEDIFICANDI que possui rede(s) pblica(s) e/ou privada(s) de esgoto sanitrio e/ou drenagem de guas pluviais. II.

DISPOSIES GERAIS

02. O presente REGULAMENTO estabelece regras, limitaes e restries urbansticas, com a finalidade de disciplinar o uso e ocupao do solo, proteger o meio-ambiente e aprovar projetos no mbito do LOTEAMENTO. Define tambm as penalidades aplicveis em caso de infrao a tais preceitos. 03. As disposies deste REGULAMENTO so complementares, no excluindo o cumprimento do disposto nas legislaes federal, estadual, municipal e nas normas tcnicas aplicveis, especialmente as determinadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT. No exclui tambm o cumprimento do disposto em quaisquer outras normas regulamentares editadas por outra entidade ou pelo Ministrio do Trabalho, no que se refere ao pessoal de OBRAS. 04. No caso de contraposio entre eventuais modificaes na legislao aplicvel e quaisquer disposies deste REGULAMENTO, tais modificaes sero, quando impuserem restries mais gravosas, automaticamente assumidas pela ASSOCIAO. 05. As disposies do presente REGULAMENTO aplicam-se indistintamente a todos os LOTES e devem ser cumpridas por todos os ASSOCIADOS, salvo disposio expressa em contrrio prevista neste REGULAMENTO ou no Estatuto Social da ASSOCIAO. 06. As disposies do presente REGULAMENTO no se aplicam gleba B2 (REA DE LAZER e sede da ASSOCIAO) e aos LOTES das Portarias (XIV-01 e XV-02), pois tero usos diversos dos mencionados neste REGULAMENTO. 07. Incumbe ao ASSOCIADO informar aos projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas, direta ou indiretamente na execuo de OBRAS no LOTE, as disposies do presente REGULAMENTO. 08. O ASSOCIADO responde pelas infraes s disposies desse REGULAMENTO, ainda que cometidas por seus contratados, sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicveis, em relao ASSOCIAO, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. 6

III. III.1.

PROJETOS
APROVAO DE PROJETOS E FISCALIZAO

09. Todos os projetos de construo, modificao ou acrscimo em relao edificao j concluda, REMEMBRAMENTO e DESMEMBRAMENTO de LOTES devero ser previamente apresentados para aprovao da ASSOCIAO, que verificar o cumprimento das disposies do presente REGULAMENTO. 10. Para a aprovao, o ASSOCIADO dever fornecer ASSOCIAO os documentos que esta julgar necessrios ao perfeito entendimento e anlise do projeto. 11. Aprovado o projeto, a ASSOCIAO reter uma cpia dos documentos e devolver as demais devidamente certificadas. O ASSOCIADO dever, ento, submeter o projeto apreciao das autoridades competentes. 12. Aps a aprovao do projeto pela PREFEITURA, o ASSOCIADO dever apresentar ASSOCIAO cpia do projeto aprovado, certificado pelo rgo pblico, juntamente com o ALVAR de execuo de OBRAS, sendo, somente a partir de tal momento, permitido o incio das OBRAS. 13. O ASSOCIADO no poder apresentar PREFEITURA ou executar OBRA ou servio diferente do constante do projeto aprovado pela ASSOCIAO, sob pena de ser a OBRA ou servio considerado irregular e sujeito s penalidades cabveis, alm das MULTAS. 14. Caso o ASSOCIADO queira executar OBRA ou servio diferente do constante do projeto aprovado pela ASSOCIAO, um novo projeto dever ser apresentado a esta, com as modificaes pretendidas. O ASSOCIADO dever proceder dessa mesma forma ainda que tais modificaes tenham sido necessrias em razo de lei superveniente aprovao do projeto pela ASSOCIAO. 15. Nas hipteses previstas acima, o ASSOCIADO dever comprovar, no momento da apresentao do projeto para a anlise da ASSOCIAO, o recolhimento da TAXA DE APROVAO DE PROJETO, conforme o Estatuto Social da ASSOCIAO. 16. A ASSOCIAO poder, a qualquer tempo, fiscalizar os LOTES, as OBRAS e as edificaes, mesmo depois de concludas, com HABITE-SE ou no, para verificar o integral cumprimento das disposies do presente REGULAMENTO, aplicando as penalidades cabveis. 17. O ASSOCIADO dever permitir o acesso ao LOTE e edificao pela pessoa designada pela ASSOCIAO para a finalidade prevista no item 16. III.2. PROJETO DE REMEMBRAMENTO E/OU DESMEMBRAMENTO DE LOTES

18. permitido o REMEMBRAMENTO de LOTES contguos e do mesmo adquirente, de modo a formar LOTES maiores, bem como o DESMEMBRAMENTO para a formao de LOTES menores. No sero permitidos DESMEMBRAMENTOS que gerem LOTES com testadas ou reas menores do que os valores mnimos definidos nos itens 20 a 23. Todas as obrigaes previstas neste REGULAMENTO continuaro aplicveis a esses novos LOTES, sem prejuzo do cumprimento das restries especficas para REMEMBRAMENTO e DESMEMBRAMENTO de LOTES previstas neste REGULAMENTO e na legislao aplicvel. 19. As restries gerais valem para projetos tanto da REA RESIDENCIAL como da REA COMERCIAL e as restries especficas referem-se s reas separadamente. Tanto as restries gerais quanto as restries especficas de cada rea devem ser contempladas nos projetos. 7

III.2.1 Restries especficas REA RESIDENCIAL Testada mnima 20. Todos os LOTES da REA RESIDENCIAL sujeitos a processo de DESMEMBRAMENTO devero atender s testadas mnimas indicadas abaixo: Quadras I (A1) a XI (K1) TESTADA mnima = 12,00m (doze metros) Quadras L1 a Z1 e AA1 a DD1 TESTADA mnima = 12,00m (doze metros) rea mnima do lote 21. Todos os LOTES da REA RESIDENCIAL sujeitos a processo de DESMEMBRAMENTO devero atender s reas mnimas indicadas abaixo: Quadras I (A1) a XI (K1) rea mnima do LOTE = 600,00m (seiscentos metros quadrados) Quadras L1 a Z1 e AA1 a DD1 rea mnima do LOTE = 450,00m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) III.2.2 Restries especficas REA COMERCIAL Testada mnima 22. Todos os LOTES da REA COMERCIAL sujeitos a processo de DESMEMBRAMENTO devero possuir testada mnima de 15,00m (quinze metros). rea mnima do lote 23. Todos os LOTES da REA COMERCIAL sujeitos a processo de DESMEMBRAMENTO devero possuir rea mnima de 600,00m (seiscentos metros quadrados). III.2.3 Restries gerais Lotes contguos por divisa lateral 24. Para LOTES contguos por DIVISA lateral, dever ser mantida a profundidade total dos LOTES, podendo a sua recomposio ser feita unicamente por TESTADA. Lotes contguos por divisa de fundo 25. Para LOTES contguos por DIVISA de fundo, somente permitido o REMEMBRAMENTO para obteno de um nico LOTE, com duas TESTADAS, aplicando-se o RECUO frontal para ambos os ALINHAMENTOS. No LOTE resultante, somente permitida a construo de edificao MONOBLOCO. III.3. PROJETO ARQUITETNICO DAS EDIFICAES

26. A seguir seguem os parmetros que devem ser considerados na elaborao dos projetos arquitetnicos das edificaes. As restries gerais valem para projetos tanto da REA RESIDENCIAL como da REA COMERCIAL e as restries especficas referem-se s reas separadamente. Tanto as restries gerais quanto as restries especficas de cada rea devem ser contempladas nos projetos. 8

III.3.1 Restries especficas REA RESIDENCIAL Usos 27. No permitida a construo, por LOTE, de mais de uma nica residncia e respectiva EDCULA ou de uma nica edificao MONOBLOCO, conforme item 30. Tais edificaes se destinaro exclusivamente habitao de uma nica famlia e seus empregados. 28. No permitida a construo de edificao residencial multifamiliar, horizontal ou vertical, tal como prdio de apartamentos e/ou qualquer edificao em forma de condomnio edilcio. 29. No permitida a construo de edificaes para fins no residenciais ou de uso misto, sejam comerciais, hoteleiras, industriais ou de escritrios, de forma a nunca se exercer nelas atividades como as de: comrcio, indstria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, clnica, consultrio, ateli, de prestao de servios, templos, cinema, teatro, hotel, pousada, motel, penso, clubes e associaes ou reas de lazer. Edificaes monobloco 30. Os LOTES abaixo descritos devero ter obrigatoriamente edificaes MONOBLOCO.

Quadras II (B1), III (C1), IV (D1), V (E1), VII (G1), VIII (H1), XI (K1) todos os LOTES Quadras L1, M1, O1, P1, Q1, T1, V1 e X1 todos os LOTES Quadra N1 LOTES 15 a 21 Quadra Z1 LOTE 09 Quadra CC1 LOTES 01 a 11 Quadra DD1 LOTE 11 Taxa de ocupao 31. A rea de projeo da edificao principal somada rea de projeo da EDCULA ou ento a rea de projeo da edificao MONOBLOCO, quando for o caso, no poder ultrapassar as TAXAS DE OCUPAO indicadas abaixo. Quadras I (A1) a XI (K1) TAXA DE OCUPAO = 30% (trinta por cento) Quadras L1 a Z1 e AA1 a DD1 TAXA DE OCUPAO = 50% (cinqenta por cento) 32. O SUBSOLO tambm dever atender TAXA DE OCUPAO.

Coeficiente de aproveitamento 33. A REA CONSTRUDA da edificao principal somada REA CONSTRUDA da EDCULA ou ento a REA CONSTRUDA da edificao MONOBLOCO, quando for o caso, no poder ultrapassar os COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO indicados abaixo. Quadras I (A1) a XI (K1) COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO = 0,5 (meio) Quadras L1 a Z1 e AA1 a DD1 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO = 1 (hum) 9

rea permevel 34. Todos os LOTES devero manter uma REA PERMEVEL mnima, correspondente s porcentagens indicadas abaixo, podendo, para esse efeito, computarem-se as faixas de RECUOS previstas neste REGULAMENTO. Quadras I (A1) a XI (K1) REA PERMEVEL = 70% (setenta por cento) da rea do LOTE Quadras L1 a Z1 e AA1 a DD1 REA PERMEVEL = 30% (trinta por cento) da rea do LOTE Recuos 35. A edificao principal dever obedecer aos seguintes RECUOS mnimos obrigatrios:

Quadras I (A1) a XI (K1) RECUO frontal: 5,00m (cinco metros) RECUO lateral: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) RECUO de fundo: 3,00m (trs metros) RECUO entre a edificao principal e a EDCULA: 3,00m (trs metros) Quadras L1 a Z1 e AA1 a DD1 RECUO frontal: 5,00m (cinco metros) RECUO lateral: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) RECUO de fundo: 3,00m (trs metros) RECUO entre a edificao principal e a EDCULA: 3,00m (trs metros) 36. Todos os RECUOS acima definidos so contados perpendicularmente das DIVISAS at o ponto mais prximo da projeo horizontal da edificao. No permitida a adoo do ponto mdio para definio dos RECUOS. 37. Com exceo dos LOTES com obrigatoriedade de execuo de edificaes MONOBLOCO, a EDCULA poder ser construda junto DIVISA de fundo, respeitando os RECUOS laterais e o RECUO at a edificao principal. Nvel do pavimento trreo 38. O nvel da face superior do primeiro PATAMAR do PAVIMENTO TRREO dever localizar-se, no mximo, 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) acima ou abaixo do nvel do PONTO DE REFERNCIA. O PATAMAR dever ter, no mnimo, 10,00m (dez metros quadrados) de REA CONSTRUDA. Nmero mximo de pavimentos 39. Sero permitidos, no mximo, 02 (dois) PAVIMENTOS (TRREO e SUPERIOR) acima do nvel da rua, alm de um SUBSOLO. Altura mxima da edificao 40. A ALTURA mxima DA EDIFICAO dever ser de 10,00m (dez metros). Excluem-se dessa altura os volumes de caixas dgua e de casas de mquinas com rea mxima de 5,00m (cinco metros quadrados) e altura mxima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros). 10

rea construda mnima 41. A REA CONSTRUDA da edificao principal somada REA CONSTRUDA da EDCULA ou ento a REA CONSTRUDA da edificao MONOBLOCO, quando for o caso, no poder ser inferior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados). Vagas de veculos 42. O projeto arquitetnico da edificao dever prever local para a guarda de veculos na proporo estipulada pela legislao municipal, sendo vedada utilizao das faixas de RECUO frontal e lateral. Edcula 43. O fundo da EDCULA dever ser revestido e pintado. S ser permitido acabamento com materiais aparentes mediante autorizao formal da ASSOCIAO. 44. A EDCULA ser sempre construda em um nico PAVIMENTO, no podendo ultrapassar a altura mxima de 3,80m (trs metros e oitenta centmetros), contada da soleira do PAVIMENTO at o ponto mais alto do telhado ou qualquer elemento arquitetnico. 45. O p-direito mnimo permitido para a EDCULA de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), ou conforme legislao municipal, o que for mais restritivo. 46. A REA CONSTRUDA da EDCULA no poder ser superior a 25% (vinte e cinco por cento) da REA CONSTRUDA da edificao principal. Fechamentos individuais dos lotes 47. permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS laterais e de fundo, exceto no trecho compreendido pela faixa de RECUO frontal, onde a TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE deve ser mantida. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Fechamento do permetro da rea Residencial 48. O fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL a ser executado pela ALPHAVILLE, poder ser de muro, gradil ou alambrado, no sendo permitida a abertura de portes ou acessos, quer pelo fundo, quer pela lateral do LOTE. 49. Incumbe ao ASSOCIADO a manuteno ordinria da face interna do muro, gradil ou alambrado localizado na parte interna do respectivo LOTE. 50. O fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL, quando se tratar de muro, ter as seguintes dimenses: largura aproximada: 0,25m (vinte e cinco centmetros) e altura mnima: 2,00m (dois metros). 51. O fechamento ser feito medida que as OBRAS de beneficiamento dos LOTES atinjam os locais onde eles se situaro. A ALPHAVILLE poder executar fechamentos provisrios fora dos locais estabelecidos, inclusive dentro de LOTES. 52. O ASSOCIADO no poder mudar as caractersticas do fechamento, sendo que, quando se tratar de muro, poder alterar a cor da face voltada para o prprio LOTE. No caso de fechamento com gradil ou alambrado, dever seguir o padro estipulado pela ASSOCIAO. 53. A ASSOCIAO promover a manuteno do muro, gradil ou alambrado de fechamento, mesmo dentro do LOTE do ASSOCIADO, caso ocorram danos motivados por atos ou fatos alheios responsabilidade do ASSOCIADO. 11

54. O ASSOCIADO ou morador autoriza o ingresso no LOTE do pessoal necessrio manuteno do muro, gradil ou alambrado de fechamento, quando se fizer necessrio. 55. O ASSOCIADO ou morador concorda que o fechamento ocorra dentro do seu prprio LOTE, sem direito a qualquer indenizao ou outra compensao de qualquer natureza. Eventualmente, alguns trechos do fechamento sero executados em rea pblica para preservao da vegetao existente. Acesso rea Residencial 56. Permitido o fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL, a entrada de todas as pessoas e veculos ocorrer pela portaria, sujeita identificao e indicao do destino ao porteiro. Comunicao visual 57. Nos LOTES em OBRA permitida a fixao apenas das placas previstas no item 189.

58. Nos LOTES e nas edificaes concludas proibida a fixao de veculos de comunicao visual de qualquer natureza, sendo que o anncio de revenda do imvel somente permitido nos quadros disponibilizados pela ASSOCIAO especificamente para essa finalidade, na portaria do LOTEAMENTO. III.3.2 Restries especficas REA COMERCIAL Usos 59. permitido o desenvolvimento de qualquer atividade permitida por Lei, ressalvadas as disposies em contrrio previstas neste REGULAMENTO. 60. So expressamente proibidos a instalao e o funcionamento de: a) Motis e estabelecimentos congneres (qualquer tipo de estabelecimento hoteleiro dever assegurar, por seu projeto e modo de funcionamento, que sua atividade no derivar para motel); b) Indstrias de qualquer espcie; c) Comrcio de ferro velho e sucata; d) Servios de oficina, tais como: cantaria, marmoraria, carpintaria, marcenaria, funilaria, galvanoplastia, serralheria, soldagens, tanoaria e torneadores; e) Servios de manuteno de frotas, garagens de empresas de transportes, e/ou de equipamentos pesados; f) Depsito de resduos industriais; g) Servios de guarda e criao de qualquer espcie de animais; h) Estabelecimentos de uso institucional, tais como: quadra de escola de samba, hospital, pronto socorro, maternidade, sanatrio, albergue, asilo, orfanato, servio funerrio, igreja e locais de culto. 61. proibida a emisso de odores desagradveis, fumaas ou qualquer tipo de poluio do meio ambiente, bem como o excesso de barulho. 62. A ASSOCIAO poder exigir sistema diferenciado de disposio de lixo, conforme a atividade desenvolvida no LOTE. Edificaes monobloco 63. Todos os MONOBLOCO. 12 LOTES da REA COMERCIAL devero ter obrigatoriamente edificaes

Taxa de ocupao 64. A rea de projeo da edificao no poder ultrapassar a TAXA DE OCUPAO de 30% (trinta por cento). Coeficiente de aproveitamento 65. A REA CONSTRUDA da edificao no poder ultrapassar o COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 0,5 (meio). rea permevel 66. Todos os LOTES devero manter uma REA PERMEVEL mnima correspondente a 70% (setenta por cento) de sua rea, podendo, para esse efeito, computarem-se as faixas de RECUOS previstas neste REGULAMENTO. Recuos 67. A edificao dever obedecer aos seguintes RECUOS mnimos obrigatrios:

RECUO frontal: 5,00m (cinco metros) RECUO lateral: 3,00m (trs metros) RECUO de fundo: 3,00m (trs metros) para os LOTES da quadra XII (C01) RECUO de fundo: 5,00m (cinco metros) para os LOTES da quadra XIII (C02) 68. Todos os RECUOS acima definidos so contados perpendicularmente das DIVISAS at o ponto mais prximo da projeo horizontal da edificao. No permitida a adoo do ponto mdio para definio dos RECUOS. 69. Nos RECUOS frontal e laterais permitida a instalao de totem publicitrio, cujo projeto dever ser submetido anlise e aprovao da ASSOCIAO e da PREFEITURA. Nvel do pavimento trreo 70. O nvel da face superior do primeiro PATAMAR do PAVIMENTO TRREO dever localizar-se, no mximo, 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) acima ou abaixo do nvel do PONTO DE REFERNCIA. O PATAMAR dever ter, no mnimo, 10,00m (dez metros quadrados) de REA CONSTRUDA. Nmero mximo de pavimentos 71. Sero permitidos, no mximo, 02 (dois) PAVIMENTOS (TRREO e SUPERIOR) acima do nvel da rua, alm de um SUBSOLO. Ser permitido um MEZANINO, desde que o p-direito do PAVIMENTO TRREO no exceda 5,10 m (cinco metros e dez centmetros). Altura mxima da edificao 72. A ALTURA mxima DA EDIFICAO dever ser de 15,00m (quinze metros).

73. Os volumes da caixa dgua e da casa de mquinas devero estar volumetricamente integrados edificao, alm de serem revestidos e pintados. rea construda mnima 74. A REA CONSTRUDA total no poder ser inferior a 200,00 m (duzentos metros quadrados). 13

Vagas de veculos 75. A utilizao de vagas e rampas para estacionamento de veculos, bem como suas implantaes e dimensionamentos mnimos obrigatrios, seguiro as disposies da legislao municipal. Fechamentos individuais dos lotes 76. permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS laterais e de fundo, exceto no trecho compreendido pela faixa de RECUO frontal, onde a TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE deve ser mantida. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE de 2,00m (dois metros). Comunicao visual 77. Nos LOTES em OBRA permitida a fixao apenas das placas previstas no item 189.

78. Nos LOTES e nas edificaes concludas proibida a instalao de tabuleta (out-door) ou painel, seja para publicidade prpria ou de terceiros, exceto os destinados comercializao de LOTES pela ALPHAVILLE e/ou VENDEDORA ou por empresas contratadas para esse fim. 79. Na entrada da REA COMERCIAL e em outros locais determinados pela ASSOCIAO, ser permitida a fixao de placa para sinalizao dos edifcios, a qual dever obedecer ao padro nico definido pela ASSOCIAO. III.3.3 Restries gerais Taludes 80. Para solues de desnveis resultantes de alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE por meio de taludes (aterros ou escavaes), a inclinao mxima destes dever respeitar a proporo de 1,5 (base) : 1 (altura). Escalonamento de nveis 81. Para solues arquitetnicas adotadas com a implantao de escalonamento de nveis, dever ser respeitada a diferena mxima de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) entre cada PATAMAR, sendo que este dever ter rea mnima construda de 10,00m (dez metros quadrados). Deve-se, tambm, manter uma circulao seqencial coberta do primeiro ao ltimo PATAMAR, determinada por ordem crescente dos nveis adotados. 82. As diferenas entre os nveis do escalonamento podero ser adicionadas na ALTURA DA EDIFICAO, salvo os PATAMARES que se desenvolvem paralelamente TESTADA, permanecendo, para este caso, a referncia do primeiro nvel do piso do PAVIMENTO TRREO. Recuos 83. LOTES unificados por DIVISA de fundo so considerados LOTES com duas TESTADAS, portanto, devem respeitar, para ambas as TESTADAS, o RECUO frontal. 84. No permitida a compensao de RECUOS.

85. O SUBSOLO dever atender aos mesmos RECUOS mnimos obrigatrios exigidos para os demais PAVIMENTOS. 86. 14 No permitida a projeo de BEIRAIS sobre as faixas de RECUO.

87. Ser permitida a projeo horizontal de quaisquer outros elementos arquitetnicos, estruturais ou no, sobre as faixas de recuo, desde tal projeo excedente no ultrapasse o limite de 0,70m. Subentendem-se como elementos arquitetnicos: MARQUISES, balces, varandas, floreiras, etc... 88. Na faixa de RECUO frontal s permitido implantar o abrigo para medidores de gua, energia, telefone e TV a cabo, conforme padro e localizao exigidos pelas Concessionrias locais e posteriormente definidos pela ASSOCIAO. permitida tambm a locao da caixa de correio e da lixeira no padro e localizao definidos pela ASSOCIAO. O filtro de gua, quando houver, dever respeitar o RECUO frontal. 89. A faixa de RECUO frontal dever ter a respectiva integrao visual preservada, sendo obrigatrio manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE nas DIVISAS laterais dentro do RECUO frontal. 90. Qualquer modificao da TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE dentro da faixa de RECUO frontal dever ser corrigida por meio de talude e eventuais estruturas de conteno que tero altura mxima de 0,15m (quinze centmetros). As contenes para rampas de acesso garagem podero ter altura mxima inicial de 0,15m (quinze centmetros) junto TESTADA e altura mxima final de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) no encontro da rampa de acesso com o piso da garagem da edificao. 91. No permitida a utilizao de qualquer elemento arquitetnico como espelhos dgua, fontes, floreiras no RECUO frontal. 92. Sobre o terreno so permitidas somente as instalaes de jardineiras, floreiras e rampas nos RECUOS laterais e de fundo com altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) contada da TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE ao piso modificado. 93. Na aplicao dos devidos RECUOS, caso estes no se cruzem, devero ser concordados por meio de curvas, cujos raios so determinados pela expresso a seguir: RC = R - (RF+RL), onde: 2 RC - Raio de concordncia; R - Raio da curva que define a TESTADA, DIVISA ou ALINHAMENTO; RF - Valor do RECUO frontal ou de fundo; RL - Valor do RECUO lateral.

94. Os LOTES que possuem APP devero respeitar o RECUO mnimo de 1,00m (hum metro) entre o limite da APP e qualquer elemento arquitetnico, incluindo projees de beirais, sacadas, jardineiras, piscinas, muros, taludes e outros. Esta rea de RECUO ser considerada REA NON AEDIFICANDI. 95. A faixa de domnio da rodovia considerada REA NON AEDIFICANDI. Tal restrio dever ser atendida pelos LOTES que possuem parte de sua rea dentro da referida faixa. Fechamentos individuais dos lotes 96. permitida a execuo de fechamento frontal do LOTE desde que seja respeitado o RECUO frontal. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE ou ao topo do MURO DE ARRIMO de 2,00m (dois metros). 97. permitida a execuo de MUROS DE DIVISA de fundo e lateral. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE ou ao topo do MURO DE ARRIMO, de 2,00m (dois metros). 98. Os MUROS DE DIVISA de fundo e lateral executados pelo ASSOCIADO, quando no encontro com o fechamento executado pela ALPHAVILLE, no podem exceder a altura deste, devendo ser chanfrados a 45 (quarenta e cinco graus), a uma distncia mnima de 2,00m (dois metros) do fechamento executado pela ALPHAVILLE. Da mesma forma, a somatria do MURO DE DIVISA e do MURO DE ARRIMO, quando executados um sobre o outro, no poder exceder a altura do fechamento executado pela ALPHAVILLE, sem prejuzo do disposto anteriormente. 15

99. No permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO junto ao fechamento executado pela ALPHAVILLE, sendo obrigatrio respeitar um RECUO deste de no mnimo 2,00m (dois metros). Para solues com taludes, estes devero ser finalizados junto ao fechamento executado pela ALPHAVILLE na TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE. Para LOTES que possuam canaletas de captao de guas pluviais executadas pela ALPHAVILLE, os taludes devero ser finalizados junto canaleta, que no poder ser aterrada ou alterada em sua forma original, o que venha a impedir ou prejudicar o escoamento das guas pluviais. Dever ser prevista drenagem de guas pluviais junto aos muros. 100. Nos LOTES que possuem ALINHAMENTO com rea verde (AV), excetuando-se os fechamentos executados pela ALPHAVILLE, somente poder ser executado fechamento em gradil ou cerca-viva, com altura mxima de 2,00m (dois metros) em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE ou ao topo do MURO DE ARRIMO. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria esta no poder exceder 0,50m (cinqenta centmetros), observando-se a altura mxima total de 2,00m (dois metros). 101. Qualquer muro ou mureta deve ser revestido e pintado. Somente permitida a utilizao de acabamento com materiais aparentes mediante autorizao expressa e por escrito da ASSOCIAO. Piscinas 102. A PISCINA dever respeitar os RECUOS indicados abaixo, contados a partir da face interna das paredes at as DIVISAS do LOTE: RECUO frontal: 5,00m (cinco metros) RECUO lateral: 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) RECUO de fundo: 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) 103. A casa de bombas da PISCINA dever atender aos mesmos RECUOS exigidos para a PISCINA. Quando fizer parte do volume da EDCULA, poder estar junto DIVISA de fundo, respeitando sempre os RECUOS laterais da EDCULA. 104. Os chuveiros ou duchas de apoio da PISCINA ou rea de lazer, quando executados junto aos fechamentos de DIVISA, no podero apoiar-se ou exceder a altura destes. necessria a execuo de estrutura em alvenaria independente, descoberta, com altura mxima de 2,00m (dois metros) e RECUO mnimo de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) de qualquer DIVISA. 105. As PISCINAS executadas em LOTES livres de fechamentos devero possuir, obrigatoriamente, equipamentos de segurana que garantam a proteo e impeam seu uso por pessoas no autorizadas ou crianas desacompanhadas de seus responsveis. 106. Dever ser previsto o esgotamento da PISCINA com clculo de vazo de guas pluviais at a rede pblica. A implantao das sadas das tubulaes dever seguir o padro determinado pela ASSOCIAO. Passeio 107. O PASSEIO deve atender o padro definido pela ASSOCIAO, tanto dimensional quanto de materiais de acabamento. Sua TOPOGRAFIA ORIGINAL deve permanecer inalterada, mantendo-se livre de rampas e/ou degraus. O PASSEIO deve ter ainda uma faixa contnua pavimentada de 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros) totalmente desobstruda para permitir o livre trnsito de pedestres. 108. O ASSOCIADO responsvel pela execuo, preservao e manuteno do PASSEIO ao longo dos ALINHAMENTOS do seu LOTE, conforme legislao municipal. 16

reas verdes 109. As reas verdes (AV) devem ter suas caractersticas fsicas e paisagsticas preservadas. No so permitidas alteraes na sua TOPOGRAFIA ORIGINAL, execuo de fechamentos, qualquer tipo de acesso ou ocupao sobre tais espaos livres, vedada, ainda, alteraes na arborizao e toda vegetao implantada pela ALPHAVILLE. A ASSOCIAO poder, para os casos onde se verifique problemas de segurana aos pedestres ou edificaes prximas, ou a critrio, retirar, substituir e/ou acrescentar espcies. 110. Os ASSOCIADOS proprietrios dos LOTES de extremo de quadra podem incorporar visualmente os espaos livres limtrofes, mediante requerimento direcionado ASSOCIAO, sem prejuzo das disposies acima. 111. Concedida a autorizao, o ASSOCIADO assume a responsabilidade pela manuteno dos espaos livres incorporados visualmente. 112. O paisagismo dos espaos livres limtrofes, quando incorporados aos LOTES de extremo de quadra, dever ser executado conforme projeto aprovado pela ASSOCIAO. 113. S permitida a retirada de vegetao de reas pblicas, de qualquer porte, mediante apresentao de projeto paisagstico ASSOCIAO e de autorizao por escrito concedida pela PREFEITURA. IV. IV.1.

OBRIGAES GERAIS
MANUTENO DOS LOTES NO EDIFICADOS

114. Sem prejuzo de a ASSOCIAO manter a vegetao aparada nos LOTES no construdos, o ASSOCIADO responsvel por manter seu LOTE limpo e bem cuidado, livre de lixo ou entulho, no descaracterizando o tratamento paisagstico implantado pelo empreendedor com acrscimo ou remoo de espcies vegetais, tendo em vista o alto nvel do LOTEAMENTO, a valorizao dos LOTES e a manuteno de um agradvel e harmnico aspecto paisagstico. IV.2. LEVANTAMENTOS PLANIALTIMTRICOS E SONDAGENS

115. So de responsabilidade do ASSOCIADO os servios de levantamento planialtimtrico e sondagem do LOTE, bem como projeto estrutural, eximindo a VENDEDORA, a ALPHAVILLE ou a ASSOCIAO de responsabilidade sobre quaisquer danos que venham a ocorrer sua edificao e seus vizinhos em decorrncia de problemas de estabilidade construtiva. IV.3. GUAS PLUVIAIS E ESGOTO

116. Todo ASSOCIADO obrigado a conceder gratuitamente SERVIDO para passagem de canalizao pblica e/ou privada de esgoto sanitrio e/ou drenagem de guas pluviais nas faixas de RECUO lateral e de fundo. 117. Os ASSOCIADOS dos LOTES envolvidos, no caso de redes privadas, devero fixar conjuntamente as regras para a instalao das canalizaes necessrias, por meio de instrumento escrito e assinado, que dever ser apresentado ASSOCIAO. 118. Correr por conta do usurio da SERVIDO toda e qualquer despesa inerente a este servio, bem como a sua manuteno. 17

119. Devero ser previstas caixas de inspeo para as canalizaes de esgotamento sanitrio e guas pluviais, antes da ligao rede pblica. 120. Nos LOTES que contiverem canalizao pblica e/ou privada de esgoto sanitrio e/ou drenagem de guas pluviais implantada na faixa de SERVIDO (VIELA SANITRIA) no ser permitida a alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE na referida faixa e nem o plantio de espcies vegetais que venham a prejudic-la. No caso de redes executadas pela ALPHAVILLE, a ASSOCIAO fica responsvel por sua manuteno, inclusive dentro dos LOTES. 121. As guas pluviais devero ser captadas em rede independente do esgoto sanitrio e devero ser lanadas na sarjeta, em boca de lobo, ou de leo, quando estas estiverem localizadas no limite da extenso da TESTADA do LOTE do ASSOCIADO cedente. 122. O esgoto ser lanado em rede pblica existente.

123. O ASSOCIADO dever tomar as medidas necessrias para o escoamento das guas pluviais e do esgoto de edificaes implantadas abaixo do nvel da rua, devendo ser observado o nvel das redes existentes. 124. proibida a utilizao inversa das redes.

125. O abrigo para animais domsticos, quando houver, deve possuir sistema de escoamento ligado rede pblica de esgotamento sanitrio. IV.4. POOS ARTESIANOS

126. permitida a construo de poo, exclusivamente do tipo artesiano, respeitando-se os mesmos RECUOS definidos no item 102 para as PISCINAS. Fazem-se necessrias: a observncia da legislao aplicvel, a obteno da devida licena junto ao rgo competente e a prvia autorizao da ASSOCIAO. IV.5. INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E SIMILARES

127. As instalaes eltricas em geral, ligaes de energia, telefone, campainha ou similares sero obrigatoriamente subterrneas, no trecho compreendido entre os pontos de entrada e as edificaes. Tais ligaes devem ser efetuadas de acordo com as normas definidas pela ASSOCIAO e das Concessionrias de servios pblicos. IV.6. EDIFICAES PR-FABRICADAS

128. No permitida a execuo de edificaes pr-fabricadas, quaisquer que sejam os materiais empregados; assim entendidas as que contenham sistema construtivo constitudo principalmente por elementos pr-fabricados, construdos fora do canteiro de OBRAS ou quando acarretem em projeto-tipo. IV.7. HELICPTEROS

129. O pouso ou decolagem de helicpteros somente permitido em local previamente determinado pela ASSOCIAO. IV.8. ANIMAIS DE ESTIMAO

130. Animais de estimao, desde que no interfiram nas relaes de vizinhana, so permitidos, devendo permanecer nos limites do LOTE do ASSOCIADO ou, quando em rea pblica, ser mantidos presos em coleira e guia, devendo os condutores recolher os dejetos dos animais. 18

131. No permitida, mesmo em carter privado (sem finalidade comercial), a criao de toda e qualquer espcie de animais que possa interferir nas relaes de vizinhana. V. V.1.

OBRAS
PESSOAL DE OBRA

132. Todo o pessoal (empregados, empreiteiros, prestadores de servios e outros) cujo acesso OBRA seja autorizado pelo ASSOCIADO dever ser cadastrado junto ASSOCIAO. 133. O cadastramento possibilitar a emisso de documento de identificao, que dever ser apresentado quando da entrada e sada do LOTEAMENTO, sobretudo da REA RESIDENCIAL ou sempre que solicitado. 134. Em caso de dispensa de funcionrios, o responsvel pela OBRA dever informar ASSOCIAO para cancelamento da liberao de acesso ao LOTEAMENTO e devoluo do documento de identificao. O mesmo procedimento dever ser adotado ao trmino da OBRA. V.2. HORRIO DE FUNCIONAMENTO DA OBRA

135. Somente permitido o trabalho em OBRAS no LOTEAMENTO, de segunda a sexta-feira, das 7:00 s 18:00 horas e aos sbados das 7:00 s 12:00 horas. No permitido qualquer tipo de trabalho aos sbados aps 12:00 horas, domingos e dias considerados por lei como feriado municipal, estadual ou federal. 136. Para as OBRAS da REA COMERCIAL o referido horrio poder ser ampliado para a execuo de servios que no provoquem rudos em horrios a serem definidos pela ASSOCIAO. 137. V.3. Todos os servios que provoquem rudos somente podero ser iniciados aps s 8:00 horas. ALOJAMENTO DOS EMPREGADOS E BARRACO PARA GUARDA DE MATERIAL

138. O alojamento para vigia e os sanitrios devero ser construdos, obrigatoriamente, no LOTE onde ser feita a OBRA, sendo vedada suas construes ou qualquer instalao sanitria no LOTE DE APOIO. 139. Para LOTES que tenham fechamento executado pela ALPHAVILLE, a implantao do alojamento para vigia ou sanitrios dever respeitar a distncia mnima de 3,00m (trs metros) do referido fechamento. 140. Os barraces ou alojamentos devero ter acesso nico pelo interior do canteiro, no sendo permitidas portas e janelas voltadas para as vias pblicas ou LOTES vizinhos, de modo a no oferecer viso interior por estranhos ou pela vizinhana. Entretanto, poder haver ventilao para o barraco de OBRAS somente quando esta se der acima da altura do tapume. 141. Os alojamentos, bem como barraces para guarda de materiais, podero ser construdos em alvenaria, madeira ou containers de metal e devero ser mantidos sempre limpos e pintados. 142. O esgoto da OBRA dever ser captado e conduzido rede pblica de esgoto, com as devidas caixas de inspeo. expressamente proibido o lanamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede coletora de guas pluviais, assim como a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo os casos quando a rede de esgoto do LOTEAMENTO no estiver totalmente finalizada e/ou em funcionamento. 19

143. Os sanitrios devero estar afastados do limite do LOTE, no mnimo, 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros). 144. permitido o pernoite de apenas uma pessoa por OBRA, com a funo exclusiva de vigia da OBRA. Caso a ASSOCIAO constate a ocorrncia de dano a propriedades, o empregado ou contratado que comprovadamente tenha dado causa ao dano poder ter seu acesso ao LOTEAMENTO negado. V.4. LOTE DE APOIO

145. permitida a utilizao de um nico LOTE DE APOIO, mediante apresentao ASSOCIAO de autorizao por escrito assinada pelo proprietrio cedente. 146. O LOTE DE APOIO dever fazer DIVISA comum ao LOTE da OBRA em uma das laterais ou no fundo, no sendo permitida a utilizao de LOTES atravessando vias pblicas, nem o uso de reas pblicas destinadas a jardim ou lazer. 147. O LOTE DE APOIO no poder ter a TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE alterada.

148. Aps a concluso da OBRA, o LOTE DE APOIO deve ser reconstitudo, removidos todos os vestgios da OBRA, materiais e entulhos, alm de ser entregue gramado, conforme os padres determinados pela ASSOCIAO. V.5. MATERIAIS DE CONSTRUO PARA USO NAS OBRAS

149. A entrada do material de construo para uso na OBRA somente permitida aps a aprovao do projeto pela ASSOCIAO e apresentao do ALVAR. 150. A entrada do material de construo para uso na OBRA, a descarga e a concretagem so considerados para os fins deste REGULAMENTO como servios relacionados OBRA, razo pela qual devem ser iniciados e finalizados na forma e dentro dos horrios previstos no item V.2. 151. Os materiais e equipamentos de construo somente podero ser armazenados no interior do LOTE da OBRA ou LOTE DE APOIO, sendo proibida sua colocao no PASSEIO, vias pblicas, jardins, praas, rea de lazer ou reas verdes (AV). 152. terminantemente proibido o preparo de concreto, massas para assentamento/revestimento, armao de ferro ou qualquer outro tipo de atividade de OBRA nas vias pblicas, jardins, praas, no PASSEIO, rea de lazer ou reas verdes (AV) que venha a interferir na qualidade do PAVIMENTO. 153. Fora da OBRA dever ser mantida a mais completa limpeza, ficando, em conseqncia, vedada a limpeza de equipamentos de qualquer natureza, inclusive caminhes betoneira, dentro do EMPREENDIMENTO e/ou nas adjacncias. Caber ao ASSOCIADO providenciar a limpeza das reas pblicas afetadas por sujeira decorrente do transporte de materiais para a OBRA. 154. O entulho proveniente da OBRA no poder ser despejado nas cercanias EMPREENDIMENTO, devendo ser levado para locais prprios, designados pela PREFEITURA. do

155. expressamente proibida a entrada de caminhes em LOTE vizinho que no seja LOTE DE APOIO. 156. O material de construo empilhado no canteiro de OBRAS no poder ultrapassar a altura de 1,80m (hum metro e oitenta centmetros). 20

157. Pedra, areia e terra somente podero ser depositadas em caixotes ou cercados de tbuas, tijolos ou blocos, evitando que se espalhem pelo canteiro e venham a atingir vias pblicas e obstruir as redes subterrneas de guas pluviais. Dever ser providenciada caixa de acmulo para as guas remanescentes do canteiro de OBRAS, antes destas serem direcionadas para a VIA PBLICA, possibilitando a decantao de slidos. 158. No sero permitidos o depsito e a permanncia de lixo, detritos, restos de materiais e entulho referentes OBRA, nos limites internos do canteiro e fora dele, por perodo superior a 15 dias. 159. No ser permitida qualquer queima, incluindo entulhos e materiais, que possa causar qualquer tipo de poluio ambiental. 160. O lixo domstico dever ser acondicionado em sacos plsticos e ser retirado por empresas especializadas contratadas pela ASSOCIAO. V.6. INCIO DA OBRA

161. A sondagem e o levantamento planialtimtrico no LOTE so permitidos, independentemente da aprovao de projetos para o local pela ASSOCIAO, mediante apresentao da autorizao, por escrito, assinada pelo ASSOCIADO, do perodo para os servios, alm do cadastramento do pessoal junto ASSOCIAO. 162. Somente sero permitidos movimentos de terra no LOTE, incluindo alteraes no paisagismo padro dos LOTES, plantio de vegetao ou intervenes outras que venham a alterar as condies originais do LOTE, quando vinculados execuo da construo principal. Para tanto, o ASSOCIADO dever possuir projeto aprovado pela ASSOCIAO com a apresentao do ALVAR e mediante autorizao expressa e por escrito da ASSOCIAO. 163. A EDCULA no pode ser construda antes do incio da edificao principal. No entanto, aps a expedio do ALVAR de construo, permitida a construo de um barraco provisrio para depsito de materiais de construo ou uso do vigia da OBRA. 164. obrigatria a implantao de sanitrio no barraco provisrio e a sua ligao rede de coleta de esgoto, sendo proibida a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo nos casos em que a rede de esgoto do LOTEAMENTO no estiver totalmente finalizada e/ou em funcionamento. 165. Finalizada a locao do gabarito de locao da construo, o profissional responsvel tcnico pela OBRA dever agendar em conjunto com a ASSOCIAO, a vistoria de gabarito obrigatria. V.7. TAPUME

166. Antes de qualquer atividade no LOTE, ressalvadas as atividades de sondagem, levantamento planialtimtrico, terraplenagem e execuo do barraco de OBRA, o canteiro de OBRAS dever ser cercado por tapumes. 167. Os tapumes devero ser de madeira ou em perfis de chapas metlicas ou de fibro-cimento, com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) contornando toda a OBRA, no devendo ultrapassar os limites do LOTE. 168. No permitida a ocupao ou o fechamento do PASSEIO, de reas verdes (AV) ou de praas pblicas com tapume. 169. Para LOTES inclinados, deve ser previsto arremate de alvenaria ou madeira como base do tapume, para conteno do material da OBRA e/ou terra com o objetivo de evitar o carreamento de tais materiais s redes coletoras de guas pluviais. 21

170. Todos os tapumes e barraces de OBRA exigidos devero ser pintados na cor estipulada pela ASSOCIAO e mantidos em bom estado de conservao durante todo o andamento da OBRA. No permitida a personalizao dos tapumes atravs de pintura como forma de propaganda, excetuando-se as OBRAS em LOTES da REA COMERCIAL que podero ter a personalizao de tapumes, desde que os projetos destes sejam previamente aprovados pela ASSOCIAO. 171. Caso sejam usadas placas de concreto pr-moldadas para fechamento, as mesmas no podero permanecer como muro de fechamento aps a concluso da OBRA. 172. Havendo LOTE DE APOIO, este dever, tambm, obedecer s mesmas condies em relao ao padro de fechamento e conservao do LOTE da OBRA. 173. No permitida a expanso do canteiro de OBRAS para espaos externos rea cercada.

174. Caso a OBRA localize-se em LOTE DE EXTREMO DE QUADRA, o tapume dever fechar a extenso do LOTE junto DIVISA com a rea verde (AV). V.8. LIGAES DE GUA E ENERGIA

175. expressamente proibido utilizar energia e gua de LOTES vizinhos e/ou edificaes que no faam DIVISA lateral ou de fundo. 176. Para utilizao de energia e gua de LOTES que fazem DIVISA lateral ou de fundo, o ASSOCIADO dever apresentar ASSOCIAO autorizao por escrito do ASSOCIADO cedente e pedido de ligao junto s concessionrias de servios pblicos. 177. Cabe ao ASSOCIADO tomar as providncias necessrias para o pedido de ligaes definitivas junto s respectivas concessionrias de servios pblicos. V.9. TERRAPLENAGENS, ESTAQUEAMENTOS, FUNDAES E USO DE EXPLOSIVOS

178. O ASSOCIADO dever solicitar autorizao ASSOCIAO para a execuo de servios nos quais seja necessrio o uso de equipamentos e maquinrios pesados e explosivos. 179. Nos servios com uso de explosivos, o ASSOCIADO dever apresentar ASSOCIAO, quando da solicitao de autorizao, as devidas licenas expedidas das autoridades pblicas competentes. 180. Concedida a autorizao pela ASSOCIAO, o uso de explosivos, de qualquer potncia, visando retirada de obstculos para a execuo da OBRA, somente poder ser feito por empresas especializadas, devidamente habilitadas e credenciadas para tal servio. O ASSOCIADO e a empresa especializada sero responsveis, no mbito civil e criminal, por quaisquer danos resultantes do servio. 181. Todas as OBRAS de aterro, desaterro, estaqueamento, fundaes e tubulaes devero resguardar as normas de segurana e manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL dos LOTES vizinhos. 182. A TOPOGRAFIA ORIGINAL da faixa de PASSEIO no poder ser alterada, no sendo permitidas rampas ou degraus nessa faixa. 183. A TOPOGRAFIA ORIGINAL das praas pblicas, reas verdes (AV) e canteiros pblicos no poder ser alterada. 184. Caso as OBRAS de terraplenagem e/ou fundaes venham a sujar as vias pblicas, caber ao ASSOCIADO providenciar, ao fim de cada dia de trabalho, os servios de limpeza dos locais afetados. 22

185. Para todos os servios descritos neste e em outros itens do presente REGULAMENTO, fica expressamente proibido o trnsito de veculos e mquinas sobre as reas verdes (AV), praas pblicas e jardins. V.10. INSPEO DE OBRAS 186. A ASSOCIAO poder realizar inspees em qualquer OBRA em andamento ou paralisada dentro do LOTEAMENTO, sempre que entender necessrio e sem necessidade de comunicao prvia, visando o cumprimento das obrigaes contratuais e deste REGULAMENTO. 187. Durante a construo, para efeito de fiscalizao, devero ser mantidas, no canteiro de OBRAS, cpias integrais do projeto aprovado pela ASSOCIAO e pelos rgos pblicos, cpia do ALVAR, bem como cpia de todas as comunicaes, autorizaes e instrues baixadas pela ASSOCIAO, incluindo o presente REGULAMENTO. 188. No caso de modificao de projeto durante a execuo da OBRA, o ASSOCIADO fica obrigado a comunicar imediatamente ASSOCIAO, dando incio ao processo de substituio do projeto aprovado junto ASSOCIAO e posteriormente PREFEITURA. 189. Na frente da OBRA dever ser fixada no tapume, no ultrapassando, porm sua altura, placa indicando o responsvel tcnico pela execuo da construo e autor do projeto, bem como o respectivo nmero de registro no CREA, e nmero de registro junto PREFEITURA, endereo da OBRA incluindo a identificao da Quadra e LOTE, com rea mxima equivalente a 1,50m (hum metro e meio quadrado). Demais placas, se houver, tais como as indicativas de autor de projetos de eltrica, hidrulica, arquitetura, fundao, etc., tambm no podero ultrapassar, cada uma delas, a rea equivalente a 1,50m (hum metro e meio quadrado). Placas de fornecedores devem respeitar rea mxima de 1,00m (hum metro quadrado). Nas OBRAS dos LOTES da REA COMERCIAL, tais placas podero ter as respectivas reas duplicadas. 190. Nos LOTES da REA COMERCIAL, aps a aprovao do projeto pela ASSOCIAO, ser permitida a instalao de placa informativa de futuras instalaes das edificaes. Tal placa dever ser previamente aprovada pela ASSOCIAO e poder manter-se no LOTE durante o decorrer do andamento da OBRA. V.11. INTERRUPO DA OBRA 191. Caso a OBRA seja interrompida por um prazo superior a 120 (cento e vinte) dias corridos, o ASSOCIADO dever: a) Retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente no LOTE e no LOTE DE APOIO; b) Aterrar escavaes, providenciar contenes de aterros e inutilizar sanitrios; c) Reunir todos os materiais remanescentes e tranc-los em um dos cmodos da OBRA. 192. Todas as OBRAS paralisadas devero manter o fechamento em todo o seu permetro, a partir do RECUO frontal, que dever permanecer livre, com sua forrao de grama restaurada, sendo que eventual LOTE DE APOIO da OBRA dever ser imediatamente reconstitudo e liberado. 193. O tapume da OBRA paralisada deve ser mantido em bom estado de conservao, pelo perodo que durar a paralisao. V.12. FIM DE OBRA, HABITE-SE E OCUPAO DA EDIFICAO 194. Ao trmino da OBRA, o ASSOCIADO dever solicitar ASSOCIAO a CARTA DE LIBERAO, para que possa, posteriormente, requerer a expedio do HABITE-SE PREFEITURA. A CARTA DE LIBERAO somente ser concedida pela ASSOCIAO depois de verificados: 23

a) O integral cumprimento de todas as disposies previstas neste REGULAMENTO; b) A remoo e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da OBRA existentes no LOTE ou no LOTE DE APOIO; c) A reconstituio do LOTE DE APOIO aos padres do LOTEAMENTO; d) O pagamento de todas as MULTAS que porventura tenham sido aplicadas. 195. Expedida a CARTA DE LIBERAO, o ASSOCIADO dever protocolar o pedido de HABITE-SE na PREFEITURA no prazo de at 90 (noventa) dias. 196. Obtido o HABITE-SE, antes de ocupar a edificao, o ASSOCIADO dever apresent-lo ASSOCIAO, para confrontao dos dados do HABITE-SE obtido com os da CARTA DE LIBERAO anteriormente expedida. 197. Caso a confrontao de dados referida no item 196 no aponte qualquer divergncia, o HABITESE ser considerado aceito pela ASSOCIAO para os fins previstos no respectivo Estatuto Social. Caso tal confrontao de dados aponte qualquer divergncia, a ASSOCIAO realizar uma nova vistoria na OBRA, sendo para tanto cobrado do ASSOCIADO o valor equivalente TAXA DE APROVAO DE PROJETO. 198. Aps a nova vistoria referida no item 197, a ASSOCIAO poder: a) Considerar o HABITE-SE aceito; ou b) Expedir nova CARTA DE LIBERAO, para que o ASSOCIADO possa requerer novo HABITE-SE PREFEITURA.

199. Na hiptese de expedio de nova CARTA DE LIBERAO referida no item 198, uma nova vistoria ser realizada pela ASSOCIAO a cada 90 (noventa) dias, exceto se o ASSOCIADO comprovar que protocolou novo pedido de HABITE-SE na PREFEITURA e que a expedio deste no se encontra pendente em razo de exigncias a serem cumpridas pelo ASSOCIADO. O valor equivalente TAXA DE APROVAO DE PROJETO ser cobrado para cada nova vistoria realizada. 200. A ocupao da edificao somente poder ocorrer aps a obteno do HABITE-SE e respectiva aceitao pela ASSOCIAO. 201. Aceito o HABITE-SE pela ASSOCIAO, a ocupao do LOTE pelo ASSOCIADO dever ser precedida de comunicao ASSOCIAO com 05 (cinco) dias de antecedncia da data prevista para a ocupao. VI.

INFRAES

202. A infrao s disposies do presente REGULAMENTO acarretar a pena de MULTA, sem prejuzo de outras medidas legais cabveis, inclusive a demolio da OBRA irregular. 203. As MULTAS sero aplicadas pela ASSOCIAO, levando-se em conta o tipo de infrao, conforme previstas em cada item especfico deste REGULAMENTO, nos seguintes valores: a) b) c) d) MULTA TIPO A: R$ 25,00 (vinte e cinco reais) por dia. MULTA TIPO B: R$ 50,00 (cinqenta reais) por dia. MULTA TIPO C: R$ 100,00 (cem reais) por dia. MULTA TIPO D: R$ 200,00 (duzentos reais) por dia.

204. Os valores fixados acima para as MULTAS sero corrigidos na forma do disposto no Estatuto Social da ASSOCIAO. 24

205.

As MULTAS sero renovadas automaticamente, a cada dia, at que a irregularidade seja sanada.

206. Constatada a infrao ao presente REGULAMENTO, a ASSOCIAO notificar o infrator, concedendo prazo ao ASSOCIADO para que a irregularidade seja sanada. 207. A notificao de que trata o item 206 poder ser enviada ao ASSOCIADO por meio de correspondncia entregue na OBRA ou remetida ao endereo fsico ou eletrnico que constar no cadastro da ASSOCIAO, uma vez que tal notificao no requer modelos formais, mas, apenas, elementos necessrios para identificar o LOTE e a infrao cometida. 208. Qualquer erro ou inexatido na notificao, exceto na hiptese de impedir o direito de defesa, no eximir o infrator da obrigao de sanar a irregularidade ou de pagar a MULTA. 209. Decorrido o prazo concedido na notificao para regularizao sem que a irregularidade tenha sido sanada, a MULTA ser devida independentemente de nova comunicao ao ASSOCIADO. 210. As MULTAS devidas devero ser pagas juntamente com a prxima TAXA DE MANUTENO, sendo que elas revertero a favor da ASSOCIAO. 211. O pagamento das MULTAS pelo ASSOCIADO no implica em compensao por eventuais perdas e danos que a ASSOCIAO venha a sofrer, mas mera penalidade. 212. Recursos contra as MULTAS podero ser apresentados ASSOCIAO at a respectiva data de vencimento. A apresentao do recurso no tem efeito suspensivo, sendo que a respectiva apreciao somente ocorrer se, quando da apresentao do recurso, for comprovado o pagamento da MULTA recorrida. 213. Caso seja verificada a paralisao de OBRA por prazo superior a 120 (cento e vinte dias), a ASSOCIAO, aps o decurso do prazo para regularizao da OBRA constante da notificao encaminhada ao ASSOCIADO, poder tomar as providncias cabveis, visando atender o disposto no item 191, sem direito a qualquer indenizao aos interessados na construo. s expensas do ASSOCIADO, todo o entulho ser removido, a forrao vegetal original do local reimplantada e os taludes nas reas afetadas pela paralisao da OBRA, estabilizados. VI.1. APLICAES DA MULTA TIPO A

214. A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA TIPO A: 57, 58, 77, 78, 79, 88, 90, 91, 101, 107, 108, 126, 127, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 152, 153, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 182, 184, 188, 189, 190, 192, 193. VI.2. APLICAES DA MULTA TIPO B

215. A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA TIPO B: 135, 137, 145, 146, 149, 150, 154, 155, 178, 179, 180, 181, 183, 185. VI.3. APLICAES DA MULTA TIPO C

216. A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA TIPO C: 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 47, 48, 49, 52, 54, 55, 60, 61, 76, 83, 89, 96, 97, 98, 99, 100, 116, 147, 148, 151, 191. 25

VI.4.

APLICAES DA MULTA TIPO D

217. A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA TIPO D: 09, 12, 13, 14, 17, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87, 92, 93, 94, 95, 102, 103, 104, 105, 106, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 187. VII.

DISPOSIES FINAIS

218. O cumprimento de todas as obrigaes previstas neste REGULAMENTO poder ser exigido pela VENDEDORA, pela ALPHAVILLE ou pela ASSOCIAO, bem como por qualquer ASSOCIADO. 219. Em caso de descumprimento pelo ASSOCIADO de qualquer disposio prevista neste REGULAMENTO, a ASSOCIAO poder, alm de aplicar as MULTAS, tomar as medidas legais cabveis para que tal disposio seja cumprida, bem como as providncias necessrias para sanar a irregularidade, hiptese em que o ASSOCIADO indenizar a ASSOCIAO pelas despesas incorridas com tais providncias, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. 220. As disposies deste REGULAMENTO podero ser alteradas na forma estipulada no Estatuto Social da ASSOCIAO. 221. Os casos omissos sero solucionados pela ASSOCIAO, na forma do respectivo Estatuto Social. 222. A ASSOCIAO poder adotar medidas em relao adoo de normas de trnsito e estacionamento nas vias de circulao do LOTEAMENTO e fiscalizao da legislao de trnsito, diligenciando junto ao Poder Pblico nesse sentido. 223. A ASSOCIAO poder implantar o sistema de seleo do lixo e normas a serem observadas para sua execuo, inclusive com a estipulao de multa em caso de descumprimento.

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