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AULAS 2 e 3
Resumo
O que um contrato Relaes entre agentes que levam contratao Diferenas entre contratao pblica e privada Contedo de um contrato Regimes de contratao para a execuo de obras Contratao de projetos Contratao de servios subempreitados
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CONTRATOS
Contratao Contrata o de Servios na Construo Civil Servi Construo Regimes de contrata o para execuo de obras contratao execuo
PCC-2302: Gesto da Produo na Construo Civil II
O QUE UM CONTRATO??
Documento que celebra um
acordo
CONTRATO: diminui os riscos associados s atividades de produzir, podendo envolver: projetista, construtora, subempreiteiras, operrios...
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PCC-2302 Gesto da Produo na Construo Civil II Agosto 2006 Aulas 2 e 3 Contratos Qual a importncia de um CONTRATO???
Contratos regulam as relaes entre diferentes agentes; influenciam significativamente a qualidade, os custos e os prazos; cada configurao de empreendimento exige um contrato adequado.
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O QUE UM CONTRATO?? NBR 5670 - Seleo e contratao de servios e obras de engenharia e arquitetura de natureza privada. Rio de Janeiro, 1977.
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O QUE UM CONTRATO??
instrumento de direito pblico ou privado bi ou multilateral formal comutativo oneroso realizado intuito personae firmado pelo contratante com pessoa jurdica ou fsica de Direito Privado destinado execuo de servio ou obras
NBR 5670 (1977)
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O QUE UM CONTRATO??
Nele so ajustados: o objeto o modo a forma o tempo o preo as demais prestaes
PCC-2302 Gesto da Produo na Construo Civil II Agosto 2006 Aulas 2 e 3 Contratos Quem so as partes envolvidas em um contrato?
Entender as relaes de mercado para entender os tipos de contratos a serem estabelecidos
RELAES DE MERCADO
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RELAES DE MERCADO
OBRAS
FORNECEDORES
PRODUTORES
Projetistas Construtoras Usurios
EMPREENDEDOR/ INCORPORADOR
CONSUMIDORES
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Empreendedor = geralmente
o contratante (eventualmente, usurio)
Projetistas = associados ou
contratados pelo empreendedor
Gerenciador = representa o
empreendedor
Construtor = associado ou
contratado para realizar o que foi projetado
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Financiador = scio do
empreendedor
Empreendedor = Construtor
caso comum no mercado de incorporao; no h contratao de construtora (as demais, so mantidas); enquanto construtor, passa a contratar as empresas que atuam no canteiro (subempreiteiros, fornecedores, etc.). 16
PCC-2302 Gesto da Produo na Construo Civil II Agosto 2006 Aulas 2 e 3 Contratos QUEM CONTRATA QUEM?
A contratao ocorre em funo das possveis configuraes:
Empreendedor = Usurio
Caso da construo industrial
No mercado informal
(caso das pequenas obras realizadas pelos usurios construo por ajuda mtua ou mutiro)
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LEI 8.666 - Normas para licitaes e licitaes contratos da Administrao Pblica Administrao P
Art. 1 Esta lei estabelece normas gerais sobre licitaes e contratos administrativos pertinentes a obras, servios, inclusive de publicidade, compras, alienaes e locaes no mbito dos Poderes da Unio, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municpios. (...) Art. 2 As obras, servios, inclusive de publicidade, compras, alienaes, concess es, permiss es e locaes da Administrao Pblica, quando contratadas com terceiros, ser o necessariamente precedidas de licitao, ressalvadas as hipteses previstas nesta lei.
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LEI 8.666 - Normas para licitaes e licitaes contratos da Administrao Pblica Administrao P
LICITAO: conceitos
Concorrncia
a modalidade de licitao entre quaisquer interessados que, na fase inicial de habilitao preliminar, comprovem possuir os requisitos mnimos de qualificao exigidos no edital para execuo de seu objeto.
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LICITAO:
procedimento regulamentado para atribuio de contratos segundo o princpio da ISONOMIA pode ser feita por tomada de preos, carta-convite ou concorrncia
Escola Politcnica da USP Dept. de Engenharia de Construo Civil
Para obras e servios de engenharia com valor acima de R$ 1.500.000,00 (um milho e quinhentos mil reais)
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LICITAO: conceitos
Tomada de preos
a modalidade de licitao entre interessados devidamente cadastrados ou que atenderem a todas as condies exigidas para cadastramento at o terceiro dia anterior data do recebimento das propostas, observada a necessria qualificao.
Para obras e servios de engenharia com valor at R$ 1.500.000,00 (um milho e quinhentos mil reais)
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LICITAO: conceitos
Convite
a modalidade de licitao entre interessados do ramo pertinente ao seu objeto, cadastrados ou no, escolhidos e convidados em nmero m nimo de 3 (trs) pela unidade administrativa, a qual afixar, em local apropriado, c pia do instrumento convocatrio e o estender aos demais cadastrados na correspondente especialidade que manifestarem seu interesse com antecedncia de at 24 (vinte e quatro) horas da apresentao das propostas.
Para obras e servios de engenharia com valor at R$ 150.000,00 (cento e cinqenta mil reais)
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LEI 8.666
LEI 8.666
ETAPAS DE LICITAO:
designao da comisso de licitao; ato pblico de julgamento: abertura dos envelopes contendo a documentao; abertura dos envelopes contendo as propostas dos concorrentes habilitados.
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ETAPAS DE LICITAO:
julgamento e classificao das propostas de acordo com os critrios de avaliao constantes do edital; TIPOS DE EDITAL: menor preo (usual para as obras); melhor tcnica ou tcnica e preo (para trabalhos intelectuais/projetos).
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prazos (parcial e total); preo total e parcelamento; garantias oferecidas para assegurar
sua plena execuo, quando exigidas;
direitos e responsabilidades
(de cada uma das partes);
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Principais regimes:
Preo Global (ou Empreitada Global; ou Preo Fechado). Preos Unitrios. Administrao (ou Preo de Custo).
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multas para atrasos; prmios para entrega antecipada; condies para resciso
contratual.
Escola Politcnica da USP Dept. de Engenharia de Construo Civil
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Quando se contrata a execuo da obra ou do servio por preo certo da unidade de servio.
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Quando se contrata a execuo da obra por reembolso de despesas diretas e remunerao (indiretas e bnus) proporcional (percentagem).
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Outros regimes:
Variaes do por Administrao:
Preo Mximo Garantido. Preo Alvo. Tarefa.
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Quando se ajusta mo-de-obra para servios de menor porte por preo certo, com ou sem fornecimento de materiais .
Particularidade: apenas mo-de-obra
CONTRATAO DE PROJETO
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Relao projetistacontratante
Projeto Legal - aprovao Projeto Bsico ou Pr -Executivo Projeto Executivo CONTRATOS SOMENTE
PARA ESTAS ETAPAS
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ETAPAS E PROJETISTAS
No caso da construo de edificaes residenciais ou comerciais, o primeiro agente a intervir o arquiteto, mas seu contrato no imediato. Situaes semelhantes ocorrem com os engenheiros civis, em obras pesadas ou industriais. A contratao da equipe de projetistas dificilmente simultnea.
Interfaces?
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ETAPAS DE DESENVOLVIMENTO DO PROJETO os produtos das etapas de projeto devem ter contedos pr-definidos contratualmente; os pagamentos devem ser funo da concluso de etapas e no parcelas mensais.
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Edif cios residenciais ou comerciais PROJETOS PARA PRODUO: Frmas das Estruturas de Concreto; Vedaes Verticais; Laje Racionalizada; Esquadrias; Impermeabilizao; Fachadas; Consultorias; etc.
...mais de 20!
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importante que o contrato seja encarado como um instrumento de gesto, visto que facilita a convivncia e a organizao do servio no canteiro de obras medida que esclarece os direitos e obrigaes dos envolvidos.
Lordsleem Jr., 2003
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fornecimento de materiais e equipamentos seguro e responsabilidade civil forma de apresentao de comprovantes e documentos condies de fiscalizao dos servios condies de segurana
BRANDLI (1998) e SERRA (2001)
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