EDICTO JUDICIAL

Edicto judicial trabajo POR TRES (3 ) DAS. JUZ. CIV. Y COM. N 12 DPTO. JUDICIAL M. DEL PLATA COMUNICA QUE EN EL EXPTE. N 12033 QUARAGLIA JOSEFA C/ BONIFANTI ANTONIO S/ EJEC. HIPOTECARIA, EL MARTILLERO JUAN JOSE GANDOLFO REG. 0001 SUBASTAR INMUEBLE DE MAR DEL PLATA, MATRICULA 117033 (045), N.C. CIRC. SECC. B MANZANA 65-N.- PARCELA 11, EL 12 DE DICIEMBRE DE 2011 BASE $ 76.234,00. , EL 20 DE DICIEMBRE DE 2011., Y EL 26 DE DICIEMBRE DE 2011 SIN BASE. TODAS ELLAS A LAS 12 HS. EN CALLE BOLIVAR 2958 MAR DEL PLATA.- EXHIBICIN DEL BIEN EL DA 12/12/11 DE 9 A 11 HS. DESOCUPADO.- VENTA AL CONTADO Y MEJOR POSTOR, LIBRE DE GRAVAMENES, TASAS, IMPUESTOS Y CONRIBUCIONES HASTA LA POSESIN DEL ADQUIRENTE. SEA 10%.- COMISIN 3% CADA PARTE. EL COMPRADOR DEBERA CONSTITUIR DOMICILIO EN ESTA CIUDAD DE MAR DEL PLATA E INDICAR COMITENTE EN EL ACTO DE LA SUBASTA, ART. 133CPC., Y DEPOSITAR EL SALDO DE PRECIO DENTRO DE 5 DIAS DE APROBADO REMATE, ART. 582 CPC. ADEUDA MGP $ 2550, DPR 1243,40 Y EXPENSAS.- MAR DEL PLATA, 10 DE NOVIEMBRE DE 2011.-

Consigna del trabajo: Luego de leer el edicto que antecede revisar si falta alguno de los datos previstos por el cdigo en caso que as sea indique cual o cuales son, y si lo consideran un dato esencial y porque. Segn el artclo 575 del C.P.C.C: En los edictos se individualizar el inmueble, indicndose la base, condiciones de venta, estado de ocupacin, lugar, da, mes, ao y hora de la subasta, horario de visita, juzgado y secretara donde tramita el proceso, nmero del expediente y nombre de las partes. Asimismo, se har constar la comisin y la sea, que sern las de costumbre.

Si se tratare de un bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto del remate, deber indicarse el monto de las expensas comunes correspondientes al ltimo mes, y la deuda por este concepto, si fuere posible.

La propaganda adicional ser a cargo del ejecutante, salvo que el ejecutado hubiese prestado conformidad, o que su costo no excediere del 2% de la base.

Actualmente, en el Departamento Judicial de Mar del Plata, la Cmara tiene sentado que no est obligado a abonar las deudas de expensas anteriores a la toma de posesin el adquirente por subasta, consecuentemente ya no tiene sentido que se seale en el edicto la deuda total, dado que el comprador no deber afrontarla. otro A mi entender falta aclarar algunas condiciones de venta. En el caso de la expresion "libre de gravamenes, tasas, impuestos y contrubuciones hasta la posesion del adquirente." , no menciona las expensas. Es necesaria la aclaracion respectiva en el decreto de venta y en el edicto, que "en el caso de que lo producido en la subasta, no llegue a cubrir las deudas por expensas, el adquirente no quedar desobligado con respecto a la deuda por expensas comunes". Sin esta aclaracin el consorcio no puede perseguir el cobro de las expensas al adquirente en subasta cuando no alcanzara lo obtenido en la subasta. Otro

Falta individualizacin del inmueble-Se debe individualizar al inmueble y en este caso no se detalla si es casa, dpto, cochera, local u otro. Ni tampoco cul es el estado. Me parece un dato esencial.

No se aclara base en subasta del 20/12. Quienes conocen de subastas, podrn deducirla (reducida en un 25%) pero lo correcto sera que figure el monto de base.

No figura Secretara donde se tramita la causa para que los interesados puedan consultarla, esto no me parece esencial porque conociendo el Juzgado y el Nro. de exte. se podra dar con l

No figura ni el monto de expensas que se adeuda, ni el monto de expensas mensual. El primero, podra obviarse porque en el Departamento Judicial de Mar del Plata, la Cmara tiene sentado que no est obligado a abonar las deudas de expensas anteriores a la toma de posesin el adquirente por subasta, sin embargo el segundo dato que falta, me parece esencial, ya que tener conocimiento de lo que se abona por mes da al interesado un nocin de gastos futuro Otro

Segn el Cdigo Procesal Civil y Comercial los datos que deben figurar en los edictos se establecen en los artculos siguientes:

ARTICULO 575: Contenido de los edictos. En los edictos se individualizar el inmueble, indicndose la base, condiciones de venta, estado de ocupacin, lugar, da, mes, ao y hora de la subasta, horario de visita, juzgado y secretara donde tramita el proceso, nmero del expediente y nombre de las partes. Asimismo, se har constar la comisin y la sea, que sern las de costumbre.

Si se tratare de un bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto del remate, deber indicarse el monto de las expensas comunes correspondientes al ltimo mes, y la deuda por este concepto, si fuere posible.

ARTICULO 577: Remate fracasado. Si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondr otro con la base reducida en un 25%. Si tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin limitacin de precio.

En el enunciado del edicto en cuestin no se menciona la Base de la subasta del da 20 de diciembre (Art. 577 CPC), no se identifica que tipo de inmueble es, como as tampoco la ubicacin del bien (Art. 575 CPC). Otro No se menciona secretaria, por lo cual, no se puede llegar al expediente.

No se menciona tipo de inmueble,no sabemos si es casa,departamento, Ph, etc.

No se determina en valor de la segunda subasta, si bien sabemos que es del 25%, la reducion,no es de conocimiento general.

No determina el valor de las expensas del inmueble, ya que eso es de interes para los posibles adquirentes, para determinar gastos de mantenimierto.

No determina que el pago del valor a los cinco dias de aprobado el remtate debe ser depositando dicho importe en una cuenta a nombre de la secretaria correpondiente, e determinad ARTICULO 575: Contenido de los edictos. En los edictos se individualizar el inmueble, indicndose la base, condiciones de venta, estado de ocupacin, lugar, da, mes, ao y hora de la subasta, horario de visita, juzgado y secretara donde tramita el proceso, nmero del expediente y nombre de las partes. Asimismo, se har constar la comisin y la sea, que sern las de costumbre.

Si se tratare de un bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto del remate, deber indicarse el monto de las expensas comunes correspondientes al ltimo mes, y la deuda por este concepto, si fuere posible.

La propaganda adicional ser a cargo del ejecutante, salvo que el ejecutado hubiese prestado conformidad, o que su costo no excediere del 2% de la base.

A MI ENTENDER EN BASE AL ARTICULO QUE ANTECEDE , LE FALTARIAN LOS SIGUIENTES DATOS ;

1) indicacion tipo de inmueble

2) en las segundas fechas que se indica de Subasta no se indica la BASE

3) Ubicacion del inmueble ( calle , Nro )

4) tipo de inmueble( casa , local ., ph ; dto .. etc )

o banco.

Otro En el edicto segun art. artculo 575 del CPC, el cual expone: En los edictos se individualizar el inmueble, indicndose la base, condiciones de venta, estado de ocupacin, lugar, da, mes, ao y

hora de la subasta, horario de visita, juzgado y secretara donde tramita el proceso, nmero del expediente y nombre de las partes. Asimismo, se har constar la comisin y la sea, que sern las de costumbre.

y con respecto a este edicto faltan discriminar los siguentes puntos:

Datos del inmueble como ubicacion del mismo, numero y que tipo de inmuebles y que comodidades posee. no se establece, nio se especifica el monto de la 2da subasta del 20 de diciembre. no se especifica la secretaria que lo tramita No se especifica el monto de expensas adeudadas. Otro En el edicto que antecede, faltan algunos datos esenciales como:

-La individualizacin del inmueble (casa, dpto, ph, etc.).

-Su localizacin.

-Base de las siguientes subastas.

-Secretaria donde se tramita la causa, para poder as dar con el expediente.

-Monto de expensas adeudadas.

Dicha informacin se apoya en el artculo 575 del CPC, el cual expone: En los edictos se individualizar el inmueble, indicndose la base, condiciones de venta, estado de ocupacin, lugar, da, mes, ao y hora de la subasta, horario de visita, juzgado y secretara donde tramita el proceso,

nmero del expediente y nombre de las partes. Asimismo, se har constar la comisin y la sea, que sern las de costumbre.

Si se tratare de un bien sujeto al rgimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto del remate, deber indicarse el monto de las expensas comunes correspondientes al ltimo mes, y la deuda por este concepto, si fuere posible.

Otro Estoy de acuerdo con mis compaeros en cuanto a la aplicacin de los arts 575 y 577 del CPC, y lo que falta especificar en el edicto: Domicilio exacto del inmueble, omisin que considero grave, (aparte de la normativa legal) ya que los potenciales compradores deberan tener esta referencia si desean conocer de antemano, por lo menos la fachada externa del mismo de manera particular, adems de la referencia de zona y finalidades, tambin mayor exactitud e informacin en las medidas del mismo, dato no menos vital; Monto de la base reducida, el art 577 CPC de BS As expresa que en caso de un segundo llamado a subasta,debera indicar que su base se reduce en un 25% ; hora del remate, que, aparte de estar expresado en la normativa, es esencial para constituir de manera legal el acto a llevarse a cabo; aparte, considero grave que se muestre la propiedad el mismo da de precisado el acto (el 12/12), hecho que directamente atenta contra las buenas costumbres; tambin se debiera indicar el monto de expensas, si es que existe, puesto que, aunque lo nombra, omite el valor,por lo que su omisin, se la puede considerar como que no existiesen o la propiedad no recae sobre el regimen de propiedad horizontal y posee una finalidad comercial.

Asimismo, veo que en la prctica, el martillero suele dejar asentado un telfono particular para despejar dudas de los potenciales interesados, hecho que en este caso, hubiera sido de vala. Otro Coincido con mis compaeros, en que en el edicto presentado, se evidencia una serie de faltantes, segn el art. 575 del CPC, a saber:

individualizacin del inmueble y localizacion base de subasta del 20/12 Secretara donde se tramita la causa monto de expensas que se adeuda, ni el monto de expensas mensual

Considero que todos los datos faltantes son esenciales, para dar cumplimiento de manera correcta a lo establecido por el artculo antes mencionado en relacion a la subasta y su edicto. Otro A mi criterio coincido con mis compaeros, en cuanto a la individualizacin del inmueble, localizacin. Base de las siguientes subastas si la primera fracasa. Y monto de las expensas adeudadas. Segn lo expresa en Cdigo de Procedimiento Civil y Comercial en su Artculo 575.Los edictos contendrn:1) Tribunal y secretara donde tramita el juicio.2) Cartula del expediente.3) Nombre, matrcula y domicilio del martillero.4) Lugar, da y hora en que se har la subasta.5) Ubicacin y descripcin sucinta de los bienes y, en su caso, su inscripcin registral. 6) La base mnima de las posturas y el monto mnimo de sus incrementos.7) Las condiciones de pago del precio de compra.8) El lugar y horario de exhibicin de los bienes.9) El estado de ocupacin de los bienes.

Otr obligatoria El lneas generales estan bien las intervenciones y se dieron cuenta de cuales son los faltantes.

Ahora bien consideran que todos esos datos faltantes son indispensables e invalidan el edicto como tal. Determinen en cada caso cual consideran esencial y porque.

P.D. vi que algunos dicen que la primer base no es obligatoria, vean el 566 CPC, la base la fija el juez y por lo tanto es un dato que debe ser publicitado porque es esencial para que las terceras personas sepan si tienen inters o no en el acto. 1- Como es el remate de una Unidad Funcional de PH, al edicto le falta indicar el monto de las expensas comunes correspondientes al ltimo mes y la deuda por ste concepto si fuere posible (Art. 575 segundo prrafo, Cdigo Procesal Civil y Comercial PBA). El dato es esencial para el precio.

2- No hay un artculo expreso que exija superficie y porcentual, pero podemos interpretar que indicar ambos extremos, hace a su individualizacin. No es esencial

3-

Base correspondiente al 2 llamado.

Si fracasa el primero: Artculo 577: Remate fracasado. Si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondr otro con la base reducida en un 25%. Si tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin limitacin de precio. Es esecial Datos esenciales para la validacin del Edicto

Lo importante es que de la publicacin edictal y del expediente surja claramente cual es la deuda de expensas uno de los informes que deben requerirse- y la misma debe mantenerse actualizada al momento de la subasta para un correcto conocimiento por parte del comprador.La base para la subasta que se fijar las dos terceras partes de la valuacin fiscal. A falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero o arquitecto para que tasen los bienes. La base para la venta equivaldr a las dos terceras partes de dicha tasacin (Art.566 del CPC). Si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondr otro con la base reducida en un 25%. Si tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin limitacin de precio (Art. 577 del CPC). Otr El contenido de los edictos est contemplado en el art. 575 del CPC

_ Indicacin de la base de venta:

Art.566 CPC: cuando se subastaren bienes inmuebles, se fijar como base las dos terceras partes de la valuacin fiscal. A falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero o arquitecto para que tasen los bienes. La base para la venta equivaldr a las dos terceras partes de dicha tasacin.

Art. 577 CPC: si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondr otro con la base reducida en un 25 %. Si tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin limite de precio.

Monto de las expensas: el Cdigo exige que se hagan constar las del ltimo mes y las deudas que por este concepto existiera, ya que se trata de un inmueble sujeto al Rgimen de Propiedad Horizontal.

Individualizacin del inmueble: comprende datos catastrales y dominiales. Tro o El contenido de los edictos est contemplado en el art. 575 del CPC

_ Indicacin de la base de venta:

Art.566 CPC: cuando se subastaren bienes inmuebles, se fijar como base las dos terceras partes de la valuacin fiscal. A falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero o arquitecto para que tasen los bienes. La base para la venta equivaldr a las dos terceras partes de dicha tasacin.

Art. 577 CPC: si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondr otro con la base reducida en un 25 %. Si tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin limite de precio.

Monto de las expensas: el Cdigo exige que se hagan constar las del ltimo mes y las deudas que por este concepto existiera, ya que se trata de un inmueble sujeto al Rgimen de Propiedad Horizontal.

Individualizacin del inmueble: comprende datos catastrales y dominiales.