ndice Fundamental do Direito

Legislao - Jurisprudncia - Modelos - Questionrios - Grades Locao de imvel - Contratos CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS RESIDENCIAIS Contrato de locao de um imvel para fins residenciais, situado na...., que, mediante o presente instrumento, entre si celebram...., na qualidade de locador, e...., na qualidade de locatrio, conforme as clusulas a seguir explicitadas. Os signatrios do presente instrumento de contrato, de um lado.... (nome, profisso, endereo, RG e CPF-MF)...., doravante denominado LOCADOR, e, de outro lado.... (rua, avenida, praa e n, bairro e cidade)...., doravante denominado LOCATRIO, tm por justo e contratado a locao do imvel situado na.... (rua, avenida, praa e n, bairro e cidade)...., dentro das seguintes clusulas ora estabelecidas: 1 - O prazo da locao de.... meses, tendo por termo inicial o dia.... de.... de 19....; 2 - O aluguel ser mensal, importando em (valor)...., reajustvel com base; 3 - O LOCATRIO se compromete a pagar cada aluguel at o dia dez do ms seguinte ao ms vencido, ficando sujeito ao pagamento de juros de mora legais, se no efetuado o pagamento na data aprazada nesta clusula; 4 - O LOCATRIO se compromete a conservar o imvel em boas condies de higiene e conservao, zelando pelas instalaes hidrulicas e eltricas, enquanto perdurar a locao, restituindo o imvel no estado em que o recebeu, ressalvadas as deterioraes decorrentes do uso normal; 5 - O LOCATRIO se obriga a comunicar ao LOCADOR sua inteno de promover, no imvel, modificaes e benfeitorias, as quais, se aprovadas, passaro a integrar, de pleno direito, o imvel, sem direito a qualquer ressarcimento; 6 - O LOCATRIO se obriga a comunicar, previamente, ao LOCADOR, sua inteno de sublocar o imvel, devendo a autorizao ser formulada por escrito; 7 - Todas as despesas decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone, gs, bem como aquelas despesas consideradas ordinrias de condomnio, constituem obrigao do LOCATRIO, devendo ser saldadas nos prazos respectivos, sob pena dos acrscimos respectivos; 8 - O LOCATRIO se obriga a pagar o imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana e as taxas municipais incidentes sobre o imvel; 9 - O LOCATRIO se obriga a servir-se do imvel nica e exclusivamente para fins residenciais, constituindo infrao contratual, passvel de resciso do presente contrato, a violao desta clusula; 10 - O LOCATRIO se obriga a permitir que o LOCADOR vistorie o imvel, sempre que este o entenda necessrio, desde que haja prvia comunicao, sempre com ressalva de eventual abuso de direito por parte do LOCADOR; 11 - O LOCATRIO se obriga a fazer, s suas expensas, as reparaes de eventuais danos que causar ao imvel, com ressalva das deterioraes oriundas do uso normal do prdio; 12 - O LOCADOR se compromete a entregar, ao LOCATRIO, o imvel ora locado, em condies de servir ao uso a que se destina, executando, s suas expensas, os reparos necessrios; 13 - O LOCADOR se compromete a garantir, ao LOCATRIO, o uso pacfico do prdio locado durante o tempo do contrato;

14 - O LOCADOR se compromete a conservar, durante a vigncia do contrato, a forma e o destino do prdio ora locado; 15 - O LOCADOR se compromete a fornecer, ao LOCATRIO, recibo das importncias por este pagas, com a discriminao do aluguel e de cada um dos encargos convencionados; 16 - O LOCADOR se compromete a pagar quaisquer despesas provenientes de intermediao ou administrao imobiliria, bem como as despesas extraordinrias de condomnio. Disposies Gerais 17 - Incidindo desapropriao sobre o imvel objeto do presente contrato, ficam, LOCADOR e LOCATRIO, desobrigados do cumprimento de todas as clusulas deste instrumento; 18 - Obrigam-se LOCADOR e LOCATRIO a preencher e firmar, por ocasio da assinatura deste instrumento, o anexo AUTO DE VISTORIA DAS CONDIES REAIS DO IMVEL; 19 - Para toda e qualquer questo decorrente deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, independentemente do domiclio dos contratantes; 20 - Fica estipulada a multa de (valor)..., correspondente a... aluguis, na qual incorrer o contratante que descumprir qualquer clusula deste instrumento; 21 - O presente contrato prorrogar-se- automaticamente, por tempo indeterminado, havendo presuno da anuncia do LOCADOR, podendo, contudo, o LOCATRIO, mediante notificao ou aviso, e com antecedncia mnima de trinta dias, dar por findo o contrato ento prorrogado; 22 - A ttulo de garantia locatcia, o LOCATRIO se compromete a consignar, mediante depsito em carteira de poupana autorizada pelo Poder Pblico, pelo prazo de durao da locao, a importncia em dinheiro equivalente a trs aluguis, cabendo ao mesmo LOCATRIO o principal e os juros decorrentes do depsito por ocasio do levantamento da soma respectiva. E por estarem, assim, ajustados quanto aos termos do presente instrumento, cujo teor de ambos conhecido, firmam o presente instrumento LOCADOR e LOCATRIO, bem como duas testemunhas idneas, que a tudo assistiram e do f, extraindo-se, de referido instrumento,... vias, datilografadas e de igual teor. Local e data. Locador Locatrio Testemunhas: