Principales cifras

El Censo de Viviendas recoge todas las viviendas familiares y todos los establecimientos colectivos existentes en la fecha de referencia. Las viviendas familiares se clasifican a su vez en:
Principales: aquellas que constituyen la residencia habitual de al menos una persona. Secundarias: las usadas slo en vacaciones, fines de semana... Vacas o desocupadas: las disponibles para venta o alquiler, o simplemente abandonadas. Otro tipo de viviendas: las usadas de manera continuada y no estacional, pero sin ser residencia habitual, por ejemplo, las destinadas a alquileres sucesivos de corta duracin. Las viviendas familiares incluyen, siempre que estn habitados en dicha fecha, los alojamientos.

Viviendas segn su tipo

Valores absolutos
Viviendas Familiares Principales convencionales Secundarias Vacas Otro tipo Alojamientos Establecimientos colectivos 20.946.554 14.184.026 3.360.631 3.106.422 292.332 3.143 11.446

Establecimientos colectivos: viviendas destinadas a ser habitadas por un grupo de personas que no constituyen familia (residencias de ancianos, conventos, albergues, etc.). Alojamientos: recintos que no corresponden a la definicin convencional de vivienda, tales como chabolas, cuevas, remolques, entre otros.

El nmero total de viviendas familiares en Espaa supera los 20,9 millones, tras crecer un 22% en los ltimos 10 aos.

Distribucin de las viviendas familiares

Principales 67,7%

Variacin intercensal de las viviendas familiares. Censos 1991-2001

21,7%

Total

Secundarias 16,0%

Principales

20,9%

Vacas 14,8%

Secundarias

14,9%

Vacas

Otro tipo 1,4%

25,5%

censos
Viviendas y edificios
43

censos

Municipios con mayor porcentaje de viviendas secundarias

Municipios de ms de 10.000 habitantes Provincia
Girona Huelva Castelln Murcia Tarragona Tarragona Valencia Cdiz Cantabria Alicante

Municipio
Roses Punta Umbra Benicasim / Benicssim San Javier Calafell Torredembarra Cullera Chipiona Laredo Torrevieja

Porcentaje
75,5 71,8 71,7 71,1 68,7 62,4 62,2 61,8 61,3 60,3

Las viviendas secundarias casi alcanzan la cifra de 3,4 millones, con un crecimiento del 15% sobre las registradas hace diez aos. vila es la provincia con mayor nmero de viviendas secundarias (42%), seguida de Guadalajara (38%) y Teruel (35%). En el lado opuesto, apenas llegan al 5% Ceuta, Melilla, Vizcaya y Guipzcoa.
Las viviendas vacas han experimentado asimismo un fuerte crecimiento (25,5%), superior al de las viviendas en general y situndose en 3,1 millones. Cceres, Castelln y Lugo, con un 19%, son las provincias con mayor porcentaje de viviendas desocupadas. lava, con un 8%, seguida de Guadalajara y Vizcaya, con un 10%, las de menor.

Cerca de siete millones de viviendas no son usadas como residencia habitual

Viviendas secundarias (%)

Viviendas vacas

(%)

Viviendas y edificios
Espaa 16 Menos de 11 11 a 17 18 a 24 Ms de 24 Espaa 14,8 Menos de 13 13 a 14 15 a 16 Ms de 16

44

Hogares segn disponibilidad de segunda vivienda

No disponen de segunda vivienda Disponen de segunda vivienda Mismo municipio Misma provincia

Dnde estn las viviendas secundarias?

Hay 2,1 millones de hogares espaoles que disponen al menos de una segunda vivienda. La Comunidad de Madrid sobresale muy por encima de la media nacional, ya que ms de un 22% de los hogares poseen una segunda vivienda. Canarias y Extremadura figuran como las comunidades que poseen menos segundas viviendas, con un porcentaje por debajo del 9%.

13,6%

38,1% 85% 15%

48,3%

Distinta provincia o extranjero

Viviendas secundarias segn su localizacin

Distinta provincia / extranjero Comunidad de Madrid Pas Vasco Catalua Aragn Castilla-La Mancha Comunidad Foral de Navarra Castilla y Len Andaluca La Rioja Extremadura Principado de Asturias Cantabria Galicia Espaa 15 Menos de 10 10 a 13 14 a 17 Ms de 17 Comunidad Valenciana Regin de Murcia Canarias Illes Balears % 20 40 60 80 100 Misma provincia Mismo municipio

Hogares que disponen de segunda vivienda (%)

censos
Viviendas y edificios
45

censos

Hogares segn el nmero de habitaciones (%)

La mayor parte de los hogares de nuestro pas (prcticamente un 38%) tienen 5 habitaciones. La vivienda ms tpica tiene entre 76 y 90 metros cuadrados y calefaccin individual a gas. En cuanto a la fecha de construccin se observa que fue en la dcada de los 70 cuando ms viviendas se construyeron, debido principalmente al auge de la construccin de bloques de muchas plantas.
20,0 38,2

Habitacin: Incluye, adems de los dormitorios, todas aquellas estancias que tengan cuatro metros cuadrados o ms, incluida la cocina y el saln.

19,8

9,6 5,2 0,5 2,4 2,3 0,9 1,0

10 y ms

Viviendas por ao de construccin (%)

25

20

Municipios segn el nmero medio de habitaciones por hogar

Municipios de ms de 10.000 habitantes Provincia
Madrid Madrid Madrid Madrid A Corua Espaa Las Palmas Sta. Cruz Tenerife Sta. Cruz Tenerife Mlaga Las Palmas Pjara Arona Adeje Torremolinos San Bartolom de la Tirajara

15

Municipio
Villanueva de la Caada Boadilla del Monte Torrelodones Villaviciosa de Odn Muros

Habitaciones
6,6 6,4 6,2 6,1 6,0 4,9 2,9 3,6 3,7 3,8 3,8

Viviendas y edificios

10

46

An

te

r rio

a1

90

0 0 19

0-1

92

0 2 19

1-1

94

0 4 19

1-1

95

0 5 19

1-1

96

0 6 19

1-1

97

0 7 19

1-1

98

0 8 19

1-1

99

0 9 19

1-2

00

Tamao e instalaciones

Superficie til
El tamao de la vivienda ms comn en Espaa se sita en la horquilla de los 76 a los 90 metros cuadrados de superficie, sin incluir terrazas abiertas ni jardines; tampoco stanos, desvanes, trasteros..., que no sean habitables. En la ltima dcada, el nmero medio de metros cuadrados de las viviendas ha crecido y sobre todo se ha reducido el nmero de las ms pequeas, que han pasado de 1,2% en 1991 al 0,4% en 2001. Estn contabilizadas 55.797 viviendas principales de menos de 30 metros cuadrados. En la Comunidad de Madrid se da el mayor nmero de viviendas de menor tamao (14.575), que representan el 26% de las viviendas principales de su grupo, y existen otras 110.899 que no llegan a los 45 metros.

Principales provincias con mayor porcentaje de viviendas de hasta 30 m2

Nmero
Espaa Ceuta Melilla Cdiz Las Palmas Madrid Sta. Cruz de Tenerife Almera Mlaga vila 55.797 1.414 341 4.314 2.869 14.575 2.048 1.284 2.934 380

%
0,4 7,3 1,9 1,2 1,0 0,8 0,8 0,7 0,7 0,6

Evolucin de las viviendas principales por superficie til (%)

Distribucin de las viviendas principales por superficie til (%)

Hasta 30m2
0,4 3,0 10,8 18,7 29,3 16,0 9,3 6,5 2,6 3,4

62,3 64,1
1991 2001

31-45m2 46-60 m2 61-75 m

2

76-90 m2 91-105 m2

18,1

19,6 21,7 14,2

106-120 m2 121-150 m2 151-180 m2

Hasta 60 m2

De 61 a 105

Ms de 105 m2

Ms de 180 m2

censos
Viviendas y edificios
47

censos

Instalaciones
El 48% de las viviendas tiene calefaccin frente a slo el 16% que dispone de refrigeracin. El principal combustible utilizado para calentar la vivienda es el gas, ya sea butano, propano o gas natural, seguido de la electricidad y en menor medida el petrleo, madera y carbn. Predomina la calefaccin colectiva frente a la individual. Dependiendo de las condiciones climticas de las comunidades autnomas predomina un medio u otro. As, Navarra (90%), seguida de La Rioja y la Comunidad de Madrid alcanzan los porcentajes ms altos en calefaccin, mientras que Murcia, con un 30%, Andaluca y la Comunidad Valenciana alcanzan los valores superiores en refrigeracin.

Viviendas principales por tipo de calefaccin

Sin calefaccin: radiadores, calefactores 37,5% Sin calefaccin: Sin ningn medio 14,5%

El gas ya se usa ms que la electricidad como combustible en calefaccin

Con calefaccin individual 38,6%

Con calefaccin: colectiva 9,4%

Viviendas principales con refrigeracin (%)

Regin de Murcia Andaluca Comunidad Valenciana Madrid Illes Balears Extremadura Aragn Catalua Espaa Castilla-La Mancha Melilla La Rioja Ceuta Com. Foral de Navarra Cantabria Canarias Pas Vasco Castilla y Len Principado de Asturias Galicia
30,3 24,7 23,5 21,3 19,4 19,2 16,4 16,0 15,5 13,9 12,9 4,1 3,7 3,7 2,5 2,5 2,0 1,8 1,6 1,4

Viviendas principales por combustible usado (%)

38,8 37,0

Viviendas y edificios

16,4

3,0

4,4

0,4

48

Gas

Electricidad

Petrleo o derivados

Madera

Carbn o derivados

Otros

La vivienda y su entorno

El entorno y sus problemas

Hogares segn problemas en la vivienda (%)
Ruidos exteriores Contaminacin o malos olores Poca limpieza en la calle Malas comunicaciones Pocas zonas verdes Delincuencia o vandalismo en la zona Falta de aseos en la vivienda
1,1 22,4 14,3 36,8 19,3 32,3 30,5

Una de las preguntas ms novedosas de estos censos ha sido la formulada acerca de los problemas en la vivienda, que ha investigado la percepcin subjetiva de los hogares sobre los siguientes inconvenientes en su vivienda o entorno: ruidos exteriores, contaminacin o malos olores provocados por la industria o el trfico, poca limpieza en las calles, malas comunicaciones, pocas zonas verdes, delincuencia o vandalismo en la zona y falta de servicios de aseo (retrete y bao o ducha) dentro de la vivienda.

Delincuencia o vandalismo
En algunos municipios pequeos se percibe este problema con especial intensidad, llegando incluso a superar el 85% el porcentaje de ciudadanos que manifiestan padecer este problema. Entre los municipios mayores de 10.000 habitantes, la mayor preocupacin se da en Sant Joan d'Alacant (59%). Entre las capitales se da una acumulacin hacia el sur muy marcada: Sevilla es la que ms, con un 57,4%, seguida de Santa Cruz de Tenerife, Mlaga, Huelva, Valencia, Las Palmas y Granada, todas por encima del 40%; les sigue Madrid, con un 41,7%, frente al 34,2% de Barcelona.

Espaa 22,4% Menos de 1% 1 a 5% 6 a 10% 11 a 25% Ms de 25%

censos
Pese a su condicin subjetiva o quiz por ello esta pregunta ha sido muy bien acogida

Viviendas y edificios

49

censos

Contaminacin o malos olores

El municipio mayor de 1.000 habitantes en que se percibe con mayor frecuencia este problema es Palma de Ganda (Valencia): el 92,2% de sus hogares declaran padecer contaminacin o malos olores. Entre los municipios mayores de 20 mil habitantes, pasa a ser Rivas-Vaciamadrid (72,8%). Y entre las capitales de provincia, destaca Huelva, con un 48%, frente al 7% escaso de Soria, en el otro extremo. Por ltimo, entre las grandes urbes (las de ms de medio milln de habitantes) la que ms lo siente es Valencia (30,5%), frente al 26,6% de Barcelona o el 25,8% de Madrid, por ejemplo.

Espaa 19,3%

Viviendas y edificios

Menos de 1% 1 a 5% 6 a 10% 11 a 25% Ms de 25%

50

Edificios

Un crecimiento espectacular
En Espaa hay un total de 9.284.513, de ellos, 8.623.875 estn destinados principalmente a la vivienda. En los ltimos diez aos ha aumentado el nmero de edificios un 10,7%. La comunidad autnoma con edificios ms antiguos es La Rioja, ya que un 43% se construyeron antes de 1941; le sigue un punto por debajo Asturias, y posteriormente Cantabria y Aragn. La dcada de los 70 es la de mayor auge en la construccin, aunque seguida muy de cerca por la ltima dcada. En dicho periodo, donde ms se edific fue a lo largo del litoral mediterrneo. Las comunidades autnomas que ms han edificado en la ltima dcada han sido la Comunidad de Madrid (25% de nuevos edificios), Andaluca (19,5%) y Murcia (18,3%).

Edificios destinados principalmente a viviendas construidos desde 1999 (%)

Espaa 5,3

Menos de 4

4a5

5a6

Ms de 6

Distribucin de los edificios destinados principalmente a viviendas por ao de construccin (%)

1991-2001 1981-1990 1971-1980 1961-1970 1941-1960
Antes de 1941
12,6 16,5 16,4 15,8 17,5

Municipios con mayor porcentaje de edificios construidos desde 1999

Municipios de ms de 10.000 habitantes
Provincia
Salamanca Sevilla Madrid Madrid Madrid Cantabria Madrid Madrid Huelva Madrid

Municipio
Santa Marta de Tormes Bormujos Humanes de Madrid Alcal de Henares Parla Castro-Urdiales Rivas-Vaciamadrid Alcorcn Aljaraque Boadilla del Monte

Porcentaje
31,0 30,1 27,1 23,2 22,3 19,4 19,0 18,8 18,7 18,5

21,2

censos
La construccin ha vuelto a alcanzar los niveles histricos de los aos 70

Viviendas y edificios

51

censos

Habitabilidad de los edificios

Se estudian las instalaciones y servicios de los edificios para detectar las carencias que an, aunque cada vez en menor medida, existen. Ha habido una evolucin favorable en estos ltimos diez aos en lo que se refiere al nmero de edificios que alcanzan las mnimas condiciones de habitabilidad (agua corriente, evacuacin de aguas residuales...). Respecto al estado de conservacin de los edificios, un 89% se encuentran en buen estado, tan slo 167.062 (un 2%) en mal estado y el resto se considera con alguna deficiencia o ruinoso. Sevilla es la provincia con el porcentaje ms alto de edificios en buen estado (93%) seguida de Girona, Navarra y Madrid.

Edificios destinados principalmente a viviendas con una planta sobre rasante (%)

Espaa 41

14 a 26

27 a 39

40 a 53

54 a 71

Edificios destinados principalmente a viviendas segn su estado

Ruinoso 1,1% Malo 2,0% Deficiente 7,9%

Edificios destinados principalmente a viviendas segn sus instalaciones y servicios

Agua corriente Evacuacin de aguas residuales Portera Disponibilidad de garaje
28,8% 27,2% 81,8% 25,1% 51,8% 21,1% 4,8% 98,8% 97,4%

Viviendas y edificios

Tendido telefnico Gas Agua caliente central Accesibilidad Bueno 89,0% Ascensor

52