Ad vogado

CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL URBANO Pelo presente instrumento, as partes, adiante qualificadas, tm entre si justo e contratado o presente Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imvel, que reger-se- pelas seguintes clusulas e condies: I - PROMITENTES VENDEDORES:

II PROMITENTE COMPRADOR:

III OBJETO DESTE CONTRATO:

IV CONDIES DE PAGAMENTO DO PRESENTE CONTRATO: OS VENDEDORES vendem aos COMPRADORES, o imvel acima descrito, pelo preo e condies, abaixo ajustados: a) Valor Total: Por fora deste instrumento, os COMPRADORES pagaro aos VENDEDORES a quantia de R$ ..........., a serem pagos da seguinte forma e condies: b) R$ ............ na forma de uma carta de crdito contemplada da Rodobens, cuja validade e operacionalidade fora verificada pelos VENDEDORES junto empresa emitente. c) R$ .............. na forma de um automvel usado, marca ....., modelo ............., ano .........., placas .............., Renavan n .................; e d) R$ .............., a serem pagos em .... parcelas mensais fixas sucessivas de R$ ................ cada uma, atravs dos cheques de n ..............; ...............; ............; ........... e ................, Conta Corrente ..................., do Banco ..............., Agncia ............, de emisso dos prprios COMPRADORES. 1.0 - Os compradores repassam neste ato aos VENDEDORES o Certificado de Registro para transferncia do referido veculo, devidamente preenchido, assinado e Rua Biguau 151, Saguau - 89221-030 - Joinville - SC 47 3423 - 0578
Pgina 1

Ad vogado

com firma reconhecida, entregando tambm o respectivo veculo, declarando, sob as penas da lei, encontrar-se o mesmo livre e desembaraado de quaisquer nus, em perfeito estado de conservao e condies de uso, devidamente licenciado, responsabilizando-se ainda por eventuais multas, impostos, taxas e licenciamentos que venham a incidir sobre o mesmo at a presente data, bem como por eventuais vcios redibitrios, o que se ocorrer poder dar ensejo resciso do presente contrato. 2.0 - Os valores representados pelos cheques acima relacionados, somente podero ser considerados quitados aps a compensao dos mesmos pela instituio financeira competente. CLUSULA PRIMEIRA: Os VENDEDORES so senhores e legtimos possuidores do imvel, objeto deste contrato. PARGRAFO TERCEIRO: Os VENDEDORES declaram, sob as penas da lei, que o imvel, objeto da presente, encontra-se livre e desembaraado de qualquer nus, bem como que no encontra-se compromissado ou negociado com terceiros, garantido a certeza de execuo pacfica do presente negcio. CLUSULA SEGUNDA: A presente venda feita em carter ad corpus, portanto as referncias s dimenses so meramente enunciativas, para a individualizao do imvel, no sendo devida pelas partes abatimento ou reajustamento de preo ou complemento de rea, em eventual divergncia entre o descrito neste contrato com o de fato existente, permanecendo em vigor, em qualquer hiptese, o presente instrumento com todos os seus efeitos. CLUSULA TERCEIRA: Os COMPRADORES adquirem o imvel no estado de conservao em que se encontra, assumindo a responsabilidade para a eventual regularizao, inclusive no que se refere desocupao de coisas e pessoas, se for o caso. CLUSULA QUARTA: Os COMPRADORES so nesse ato imitidos na posse provisria do imvel, ora negociado, razo pela qual passam a correr, a partir de ento, por sua exclusiva responsabilidade, todos os impostos, obrigaes condominiais, foro, laudmio, taxas ou contribuies, federal, estadual ou municipal e quaisquer exigncias das autoridades pblicas, que incidam sobre o aludido imvel compromissado. CLUSULA QUINTA: Ocorrendo impontualidade por parte dos COMPRADORES no que tange o pagamento de qualquer valor previsto neste contrato, o dbito em atraso ser corrigido segundo a variao do ndice INPC, acrescido de juros de Rua Biguau 151, Saguau - 89221-030 - Joinville - SC 47 3423 - 0578 Pgina 2

Ad vogado

mora legais de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, e da multa por impontualidade de 2% sobre total do dbito. CLUSULA SEXTA : Caracterizado o inadimplemento pela falta de cumprimento das obrigaes, ora assumidas, especialmente o no pagamento do saldo devedor anteriormente previsto, implicar na constituio em mora dos COMPRADORES, o que acarreta a resciso automtica do presente contrato, conforme previsto no art. 394 c/c art. 474 do Cdigo Civil Brasileiro, independentemente de aviso ou interpelao.

CLUSULA STIMA: Em caso de resciso por inadimplemento ou por qualquer outra infrao contratual, por parte dos COMPRADORES, inclusive falta de pagamento das parcelas, aqui contratadas, ficar este obrigado ao pagamento de um aluguel mensal, equivalente a 1% (um por cento) do valor deste contrato, que ser devido desde a data de sua imisso na posse do imvel, ora transacionado, at a sua efetiva desocupao CLUSULA OITAVA: Fica convencionado, ainda, que a parte que infringir a qualquer das clusulas deste instrumento, fica obrigada ao pagamento de clusula penal de 20% (vinte por cento) sobre o valor deste contrato, bem como arcar com todas as despesas judiciais ou extrajudiciais que a outra tiver que despender para ressalva e proteo de seus direitos e interesses, inclusive honorrios advocatcios, estes desde j fixados em 20%(vinte por cento) do valor da causa. PARGRAFO NICO: Alm das penalidades previstas na presente clusula, fica ajustado o seguinte: Caso sejam os VENDEDORES que dem causa a resciso do presente pacto, ficaro obrigados a devolver a quantia dado em princpio de pagamento pelos COMPRADORES, mais especificamente aquela destacada na letra b, item IV deste contrato, devidamente atualizada pela variao do INPC. Caso sejam os COMPRADORES, estes perdero dito sinal em favor dos VENDEDORES. CLUSULA NONA: Os COMPRADORES ficam autorizados, desde j, a realizar as obras e acesses que entender necessrias no imvel, ora negociado, correndo por sua exclusiva responsabilidade as verbas delas decorrentes, ficando ajustado que as mesmas, se realizadas, ficaro incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou reteno. CLUSULA DCIMA: Todas as despesas advindas do presente contrato, da escritura definitiva, imposto de transmisso, laudmio, registro, emolumentos, Rua Biguau 151, Saguau - 89221-030 - Joinville - SC 47 3423 - 0578
Pgina 3

Ad vogado

averbaes e outras que se fizerem necessrias, so de responsabilidade dos COMPRADORES. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: O presente contrato celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, desistindo as partes contratantes da faculdade de arrependimento, obrigando em seus termos no s as partes contratantes, bem como seus herdeiros e/ou sucessores. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: As partes contratantes declaram aceitar o presente instrumento com todas as suas clusulas, termos e condies. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: 0s VENDEDORES, aps quitado o preo do presente contrato, ficar obrigada a outorgar a competente escritura pblica de compra e venda em favor dos COMPRADORES ou de terceiro por estes indicado, obrigao esta que se estender aos seus herdeiros e sucessores. CLUSULA DCIMA QUARTA: Os contratantes, em comum e recproco acordo, elegem o foro desta comarca de Joinville/SC, com renncia de outro por mais privilegiado que seja , para nele serem resolvidas todas e quaisquer aes ou atos jurdicos oriundos deste contrato. CLSULA DCIMA QUINTA: D-se ao presente contrato o valor de R$ ................

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma e para um nico s efeito, na presena das testemunhas abaixo. Joinville,

VENDEDORES

COMPRADORES

TESTEMUNHAS: Rua Biguau 151, Saguau - 89221-030 - Joinville - SC 47 3423 - 0578

Pgina 4

Ad vogado

___________________________________ ____________________________________

Rua Biguau 151, Saguau - 89221-030 - Joinville - SC 47 3423 - 0578

Pgina 5