AGRAVO DE INSTRUMENTO N 794.

360-8, DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIO METROPOLITANA DE CURITIBA 10 VARA CVEL AGRAVANTE : AUTO POSTO JARDIM GUARANY LTDA AGRAVADA : COMPANHIA BRASILEIRA DE PETRLEO IPIRANGA RELATOR : DES. FERNANDO WOLFF BODZIAK

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE DESPEJO POR INFRAO CONTRATUAL. ANTECIPAO DE TUTELA PARA DESOCUPAO IMEDIATA DO IMVEL. POSTO DE COMBUSTVEIS. ALEGAO DE INFRAO

CONTRATUAL. AUSNCIA DE PROVA INEQUVOCA A DEMONSTRAR A INFRAO CONTRATUAL. DVIDA

RELEVANTE ACERCA DE QUEM VIOLOU PRIMEIRAMENTE AS OBRIGAES CONTRATUAIS. NECESSIDADE DE

REALIZAO DA PROVA PERICIAL PARA ESCLARECER A QUESTO. INEXISTNCIA, NESTE MOMENTO, DOS

REQUISITOS EXIGIDOS PELO ART. 273 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. DECISO REFORMADA. RECURSO PROVIDO.

VISTOS, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n 794.360-8, da 10 Vara Cvel de Curitiba, em que agravante AUTO POSTO JARDIM GUARANY LTDA e agravado COMPANHIA BRASILEIRA DE PETRLEO IPIRANGA.

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1.

Pretende o agravante a reforma da deciso proferida nos

autos de ao de despejo por infrao contratual n 11/2007, na qual foi deferido o pedido de antecipao da tutela formulado pela agravada para decretar o despejo do agravante, sublocatrio do imvel. O recorrente afirma, preliminarmente, que o contrato firmado entre as partes atpico, no se tratando de locao pura, sendo inaplicvel a Lei 8.245/91 e incabvel o ajuizamento de ao de despejo. Alega ainda que os contratos de locao e sublocao so nulos por simulao, uma vez que tm por nico objetivo viabilizar com que a distribuidora comercialize diretamente seus produtos aos consumidores, em infrao proibio estabelecida pela Portaria 116/2000 da ANP. No mrito, o recorrente sustenta no estarem presentes os requisitos para a antecipao da tutela, uma vez que a infrao contratual foi causada pela agravada, que praticava preos diferenciados na tentativa de repassar o posto a terceiros. O recurso foi recebido com atribuio de efeito suspensivo (fls. 536/538). O juzo singular noticiou a manuteno da deciso agravada e o cumprimento do disposto no art. 526 do CPC. A agravada apresentou resposta ao recurso, alegando em sntese que o carter locatcio do contrato j foi reconhecido pelo Superior Tribunal de Justia em diversos precedentes, o que demonstra o cabimento da ao de despejo. Alegou ainda que no h nulidade dos contratos por simulao, pois no houve qualquer declarao intencionalmente falsa ou prejuzo a terceiros. No mrito, aduziu que a deciso agravada deve ser mantida, pois demonstrada a verossimilhana de suas alegaes e constatado o perigo de grave leso. o relatrio. VOTO.

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2.

Discute-se nos autos a possibilidade de antecipao de

tutela em ao de despejo ajuizada por distribuidora de combustveis (sublocadora) em face de seu revendedor (sublocatrio), tendo por fundamento infrao contratual consistente em violao da clusula de exclusividade. De acordo com a narrativa expendida na inicial, o

sublocatrio/agravante teria cometido infrao contratual (reduo e posterior interrupo na aquisio de combustveis da distribuidora agravada associado compra de produtos de outras distribuidoras), circunstncias que levaram a recorrida a ingressar com a ao de despejo com pedido de antecipao da tutela. O magistrado singular deferiu o pedido, para o fim de decretar o despejo do sublocatrio, ora agravante. Inconformado com a deciso, o Posto Jardim Guarany interps o recurso ora em exame, alegando em sntese que a distribuidora no demonstrou a presena dos requisitos do art. 273 do CPC, destacando que o contrato estabelecido entre os litigantes, sendo atpico, no regido pela Lei 8.245/91. O recorrente destaca ainda que a modalidade contratual firmada pelas partes, alm de ser nula por se tratar de negcio simulado, no permite o despejo por denncia vazia, razo pela qual o feito deveria ser extinto por carncia de ao. Inicialmente, afasta-se a preliminar de carncia de ao. Ao contrrio do que defende a agravante, muito embora o contrato firmado entre as partes combine diversas modalidades contratuais, o fato que prepondera a locao, razo pela qual a Lei 8.245/91 aplicvel ao caso, tornando cabvel o ajuizamento da ao de despejo. O negcio firmado pelas partes visa transferncia da posse direta do imvel e proviso dos equipamentos necessrios para a realizao das atividades de comrcio de servios e combustveis, mediante contraprestao mensal. Com isso, esto presentes os requisitos indispensveis configurao da relao locatcia. As demais obrigaes inseridas no contrato (exclusividade, mnimo de vendas, sujeio fiscalizao), no retiram sua natureza locatcia, pois

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inexistindo a transferncia da posse direta no subsistem os outros negcios subjacentes. Em outras palavras, na locao de imvel para revenda de combustveis, as obrigaes secundrias no desnaturam o contrato de locao, objeto principal da avena. Nesse sentido, j decidiu o Superior Tribunal de Justia em diversas ocasies:
"RECURSO ESPECIAL. NATUREZA JURDICA DO CONTRATO ENTRE DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS E "POSTO DE GASOLINA". LOCAO. POSSIBILIDADE. LEI 8.245/91. APLICABILIDADE. AO DE DESPEJO. ADEQUAO. I - O contrato celebrado entre Distribuidora de Combustveis e 'Posto de Gasolina' tem natureza contratual de locao. II - Adequao da ao de despejo em virtude da aplicao da Lei 8.245/91. Recurso Especial desprovido"1 RECURSO ESPECIAL. CIVIL. LOCAO. NATUREZA JURDICA DO CONTRATO CELEBRADO ENTRE DISTRIBUIDORA DE COMBUSTVEIS E POSTO DE ABASTECIMENTO DE VECULO. CONTRATO DE LOCAO. APLICAO DA LEI N 8.245/91. AO DE DESPEJO. INSTRUMENTO ADEQUADO. PRECEDENTES. RECURSO ESPECIAL PARCIALMENTE PROVIDO. 1. No h o indispensvel prequestionamento, para fins de recorribilidade especial, diante da ausncia de manifestao da Corte de origem acerca da matria versada nos dispositivos legais tidos por violados. 2. A aferio dos requisitos autorizadores da tutela antecipada existncia de prova inequvoca e verossimilhana do direito pleiteado implicaria anlise do conjunto ftico-probatrio dos autos, o que atrai o bice da Smula 7/STJ. 3. A execuo provisria do despejo, cujo fundamento o descumprimento de clusula contratual, no depende de cauo, nos termos do art. 64 c/c o art. 9, III, da Lei n 8.245/91. 4. O contrato celebrado entre empresa distribuidora de combustveis e posto de abastecimento de automveis, em que h pactos adjacentes ao aluguel do imvel onde se desenvolver a atividade comercial, possui natureza jurdica de locao, de modo que as relaes negociais decorrentes dessa avena sero regidas pela Lei n 8.245/91. Precedentes. 5. Este Superior Tribunal de Justia sumulou entendimento no sentido de que embargos de declarao, opostos com o intuito de prequestionamento, no devem ser considerados procrastinatrios. 6. A falta de realizao do cotejo analtico, nos moldes do que determina o art. 255, do RISTJ, nos termos do 541, 1, do CPC, obsta o conhecimento do apelo especial
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STJ, REsp 688.280/DF, Rel. Ministro Felix Fischer, julgado em 04/08/2005.

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quanto alnea "c" do permissivo constitucional. 7. Recurso especial parcialmente provido, para afastar a multa do art. 538 do CPC2

Este Tribunal tambm tem vrios julgados no mesmo sentido (AP 580.478-2, AP 299.171-1, AP 477.508-8, AP 221.056-6). Sendo assim, considerando que as obrigaes secundrias no afastam a natureza locatcia do contrato, aplica-se ao caso a Lei 8.245/91, sendo a ao de despejo a medida judicial da qual pode se valer o sublocador para retirar o sublocatrio do imvel. Por essas razes, afasta-se a preliminar de carncia de ao. Prosseguindo, em juzo sumrio de cognio tambm no merece acolhida a preliminar de nulidade dos contratos de locao e sublocao por simulao. Isso porque os contratos foram celebrados entre as partes tendo como nicos beneficirios os prprios contratantes. No houve demonstrao de qualquer declarao intencionalmente falsa, pretenso de transmitir direitos ou mesmo prejudicar terceiros. Muito embora os sucessivos contratos de locao e sublocao tenham evidente objetivo de viabilizar com que as distribuidoras de combustveis possam vender seus produtos com exclusividade em determinados locais, o fato que a esquematizao jurdica por elas utilizada vlida e, em princpio, no ofende qualquer norma jurdica, alm de ter contado com a concordncia do agravante, que somente aps acusado de infrao contratual veio a arguir a nulidade do negcio. Ao contrrio do que defende o agravante, parece no existir violao proibio estabelecida na Portaria 116/2000 da ANP, pois a distribuidora no revende diretamente o combustvel ao consumidor (o que configuraria ilicitude), mas sim ao sublocador. este, portanto, quem exerce a atividade de revenda varejista, no havendo qualquer violao ao artigo 12 da mencionada Portaria. Alm disso, se realmente houve inteno das partes em dissimular negcio jurdico, esta no pode ser arguida pelo prprio contratante que
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STJ, REsp 839.147/PR, rel. Min. Maria Thereza de Assis Moura, julgado em 23/06/2009.

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compactuou com a conduta ilcita. Admitir concluso em sentido contrrio seria permitir que o sublocatrio, o qual concordou com a realizao do negcio supostamente simulado, se beneficiasse de seu prprio ato ilcito. Este Colegiado j apreciou a alegao de simulao em contrato de sublocao entre distribuidora de combustveis e revendedor varejista e chegou mesma concluso da impossibilidade de oposio do defeito pelos prprios contratantes:
APELAO CVEL - AO DECLARATRIA DE NULIDADE DE CONTRATOS - LOCAO E SUBLOCAO DE POSTO DE COMBUSTVEIS, FORNECIMENTO DE PRODUTOS E

COMODATO, CONFISSO DE DVIDA, CONCESSO COMERCIAL, MTUO, LIMITE DE CRDITO E OUTRAS AVENAS - SIMULAO - ARGUMENTO QUE NO PODE SER UTILIZADO PELA PARTE QUE CONCORREU PARA DO ATO SIMULADO, BENEFICIANDOSE DOS SEUS EFEITOS - RECURSO NO PROVIDO3.

LOCAO. DESPEJO POR DENNCIA VAZIA. SUBLOCAO. POSTO DE COMBUSTVEIS. ALEGADA SIMULAO DO

LOCATCIO, ENCOBRINDO A REAL NATUREZA DO CONTRATO. ANUNCIA EXPRESSA E APROVEITAMENTO PELO

RECORRENTE. INOPONIBILIDADE. AQUISIO DO FUNDO DE COMRCIO. INDENIZAO. IMPOSSIBILIDADE, PORQUE

ADQUIRIDO DE TERCEIRO ALHEIO LIDE. ADEQUAO DO IMVEL S EXIGNCIAS AMBIENTAIS. NUS DO LOCADOR OU DO SUBLOCADOR, COMO NO CASO. RESTITUIO DOS VALORES PROVIDO" .
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AO

SUBLOCATRIO.

RECURSO

PARCIALMENTE

Dessa maneira, em anlise sumria da questo no se

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TJ/PR, 11 C. Cvel, Apelao n 403.447-3, rel. Luiz Antnio Barry, julgado em 15/08/2007. TJ/PR, 11 C. Cvel, Apelao n 335.434-1, rel. Espedito Reis do Amaral, julgado em 21/06/2006.

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evidencia a nulidade dos contratos. No mrito do recurso, cabe to-somente verificar a presena dos requisitos autorizadores do deferimento da antecipao de tutela, a qual em tese cabvel em sede de ao de despejo, conforme entendimento pacificado deste Tribunal e do Superior Tribunal de Justia. Os elementos a serem demonstrados pelo requerente so a verossimilhana de suas alegaes e o fundado receio de leso grave ou de difcil reparao. No caso em anlise, muito embora haja indcios de que houve infrao contratual por parte do agravante ao adquirir combustvel de outras distribuidoras que no daquela que detinha a exclusividade conforme previsto no contrato de locao, o fato que ainda pende discusso relevante suscitada pelo agravante a respeito do inadimplemento das obrigaes contratuais por parte da distribuidora agravada. O agravante alega que a quebra da clusula de exclusividade e conseqente reduo no consumo s ocorreu porque a distribuidora passou a cobrar preos diferenciados com o objetivo de repassar o ponto comercial a terceiros. Esta questo ser objeto de percia j deferida pelo magistrado singular, e at que seja resolvida, no se mostra razovel determinar a paralisao das atividades j realizadas no local pelo agravante h mais de cinco anos, uma vez que pode haver justificativa para o inadimplemento. Dessa maneira, considerando estar pendente dvida relevante acerca de quem infringiu o contrato primeiramente, no se pode falar em prova inequvoca a demonstrar a verossimilhana das alegaes da agravada. Prosseguindo, verificando os elementos dos autos constata-se que h maior perigo de causar leso grave na determinao de despejo imediato do que na manuteno da atividade comercial do agravante. Como visto, o agravante j tomou as providncias necessrias para a retirada da marca da agravada do seu estabelecimento e j promoveu as alteraes necessrias na ANP, no havendo que se falar em confuso aos consumidores.

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Por todas essas razes, a deciso agravada deve ser reformada para indeferir o pedido de antecipao da tutela. Nada impede, contudo, que a questo seja revista pelo magistrado singular aps a concluso da percia. 3. Ante o exposto, voto pelo provimento do recurso para

modificar a deciso agravada, indeferindo o pedido de antecipao da tutela em razo da inexistncia de prova inequvoca das alegaes da agravada.

ACORDAM os Magistrados integrantes da Dcima Primeira Cmara Cvel do Tribunal de Justia, por unanimidade de votos, em dar provimento aos recursos, nos termos do voto do Desembargador Relator.

Participaram do julgamento os Senhores Magistrados Ruy Muggiati (Presidente), Dilmari Helena Kessler e Antnio Domingos Ramina Jnior.

Curitiba, 07 de dezembro de 2011. Fernando Wolff Bodziak Desembargador Relator

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