MANUAL DO PROPRIETRIO

Nov/2010

Sky Espao Empresarial

Entrega, garantia e manuteno de unidades autnomas e reas comuns do empreendimento.

2010, Garlic Participaes Ltda.

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Sumrio
APRESENTAO ..................................................................................................... 3 Agradecimentos ........................................................................................................ 3 Este Manual e Outros Documentos Disponibilizados ................................................. 3 O Empreendimento ................................................................................................... 3 VIVENDO EM CONDOMNIO .................................................................................... 5 PROCEDIMENTOS DE ENTREGA ............................................................................... 8 Unidades Autnomas ................................................................................................ 8 Outorga de Escritura ............................................................................................... 8 Vistoria ................................................................................................................... 9 Entrega das Chaves ............................................................................................... 10 reas Comuns ......................................................................................................... 10 PREPARAO PARA O USO ................................................................................... 11 Unidades Autnomas (Salas) ................................................................................... 11 Laje ....................................................................................................................... 11 Pisos ..................................................................................................................... 11 Paredes ................................................................................................................. 12 Pintura .................................................................................................................. 13 Portas.................................................................................................................... 13 Lavabo .................................................................................................................. 13 rea Tcnica ......................................................................................................... 13 Ligao de Energia ................................................................................................ 14 Luminrias ............................................................................................................ 14 Ligao de Telefonia ............................................................................................. 14 Condicionadores de Ar .......................................................................................... 14 Antena Coletiva de TV e TV a Cabo ....................................................................... 15 Redes de Computadores ....................................................................................... 15 Minicopa ............................................................................................................... 16 Gs ....................................................................................................................... 16 Outras Adaptaes ................................................................................................ 16 Estacionamentos e reas Comuns ........................................................................... 16 OUTROS PROCEDIMENTOS A CARGO DA GARLIC .................................................... 17 Aprovao do Corpo de Bombeiros ......................................................................... 17
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Emisso do Habite-Se ............................................................................................. 17 Emisso de Certido Negativa de Dbitos com o INSS ............................................. 17 Averbao da Construo ........................................................................................ 17 CONDIES GERAIS DE GARANTIA ........................................................................ 18 DESCRIO E MANUTENO DAS INSTALAES .................................................... 20 Estrutura ................................................................................................................. 21 Pisos ....................................................................................................................... 21 Granito .................................................................................................................. 21 Cimentado ............................................................................................................ 21 Cermico............................................................................................................... 21 Paredes e Tetos ....................................................................................................... 22 Esquadrias .............................................................................................................. 22 De Alumnio .......................................................................................................... 22 De Ferro ................................................................................................................ 22 De Madeira ............................................................................................................ 22 Instalaes Hidrulicas ............................................................................................ 22 Fornecimento de gua e Medio Individualizada ................................................. 23 Cuidados Bsicos e Manuteno ............................................................................ 23 Recomendaes Administrao do Condomnio ................................................. 25 Garantias............................................................................................................... 25 Instalaes Eltricas ................................................................................................ 26 Elevadores............................................................................................................... 28 Ventilao Mecnica ................................................................................................ 28 Instalaes Complementares ................................................................................... 29 Vidros e Fachadas ................................................................................................... 30 Impermeabilizaes ................................................................................................ 30 Sistema de Segurana ............................................................................................. 31 MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E FORNECEDORES....................................................... 32 Incorporao e Construo...................................................................................... 32 Projetos Tcnicos .................................................................................................... 32 Concessionrios Pblicos ........................................................................................ 33 Fornecedores .......................................................................................................... 33 Materiais e Equipamentos ....................................................................................... 38

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APRESENTAO
Agradecimentos
A Garlic Participaes agradece a seus clientes que tornaram possvel mais este empreendimento.

Este Manual e Outros Documentos Disponibilizados

muito importante a leitura atenta deste manual, que deve ser mantido mo para se obter instrues sobre a utilizao do imvel e de seus equipamentos. A negligncia no uso ou manuteno pode caracterizar m conservao ou uso inadequado do imvel ou instalao, isentando a construtora e demais fornecedores de qualquer responsabilidade.

Este manual pretende familiarizar o promitente comprador ou proprietrio com seu novo imvel, dando-lhe informaes importantes para sua utilizao e melhor conservao. Cpia impressa entregue ao promitente comprador no ato da vistoria de sua unidade autnoma. Este manual e os projetos arquitetnico, eltrico e hidrulico do empreendimento esto disponveis no website da Garlic, em formato PDF, no endereo http://www.garlic.com.br/sky/info.

O Empreendimento
Edifcio Sky Espao Empresarial Rua Euclides Miragaia, 700, Centro 12245-820, So Jos dos Campos, SP

O memorial de incorporao do edifcio encontra-se arquivado no 1 Oficial de Registro de Imveis de So Jos dos Campos, sob o registro R.01 da matrcula 182.253.

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A Garlic acredita que seus esforos tenham resultado em um produto de qualidade superior. O Sky Espao Empresarial um projeto moderno e que incorpora vrias inovaes e diferenciais, tais como: Lajes protendidas, que minimizam o nmero de pilares e vigas e so mais impermeveis e isolantes; Nichos para unidades externas, ligaes eltricas e drenos de gua para a instalao de condicionadores de ar do tipo split; Tubulaes secas nas salas e prumadas disponveis para as mais diversas instalaes; Impermeabilizao de lajes por meio de cristalizao de concreto, sem manta asfltica e mais fcil de manter; Medio individual de consumo de gua distncia; Prumadas hidrulicas e eltricas visitveis, para manuteno facilitada; Fachada com vidros espelhados que refletem parte do calor, diminuindo o consumo de energia; Elevadores rpidos; e Estacionamento rotativo no andar trreo para visitantes.

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VIVENDO EM CONDOMNIO
Condomnio o exerccio do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou locatrios, esto obrigados a cumprir a conveno de condomnio para que haja uma convivncia harmoniosa. H vrias leis sobre condomnios, dentre as quais o Cdigo Civil Brasileiro e as Leis 4.591/64 e 8.245/91. Deve-se, ainda, respeitar leis, decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais. O condomnio composto por unidades autnomas (as salas comerciais e as vagas de estacionamento autnomas), que so de uso privativo, e reas comuns, de uso coletivo. So exemplos de reas comuns o terreno, os corredores, as escadarias, as reas de circulao de pessoas e veculos, o lobby, as casas de mquinas, os reservatrios, os elevadores, os centros de medio, o vestirio de empregados, as fachadas e os lavabos para PNE, as reas tcnicas de instalaes eltricas e hidrulicas localizadas junto aos halls dos andares. As reas tcnicas das salas, onde esto os nichos para instalao dos aparelhos de ar condicionado, e o estacionamento rotativo, incluindo sua rea de circulao de veculos, so reas privativas. So de propriedade comum ainda as prumadas de guas e de esgotos at os registros de entrada para as unidades autnomas, as tubulaes eltricas e de telecomunicao at as unidades autnomas, as bombas de gua e esgoto, os equipamentos de combate a incndio e outros de uso coletivo. Em conformidade com a Lei 4.591/64, minuta da Futura Conveno de Condomnio, incluindo o Regimento Interno, est arquivada na matrcula do imvel junto ao 1 Ofcio de Imveis de So Jos dos Campos. Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios e adquirentes, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a Conveno que rena as assinaturas de titulares de direitos que representem, no mnimo, 2/3 das fraes ideais que compem o condomnio. importante a participao dos condminos nas assemblias, pois, sua omisso no os desobriga de acatarem as decises tomadas. Os investimentos e as despesas de consumo e manuteno do condomnio, ordinrias ou extraordinrias, so rateados entre os condminos proporcionalmente s fraes ideais das unidades no condomnio. Conforme a Lei 8.245/91, quando alugada a unidade, as despesas extraordinrias so de responsabilidade do locador, especialmente:

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Obras de reformas ou acrscimos que interessem estrutura integral do imvel;

Pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e iluminao, bem como das esquadrias externas;

Obras destinadas a repor as condies de habitabilidade do edifcio; Indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao incio da locao;

Instalao de equipamento de segurana e de incndio, de telefonia e intercomunicao;

Despesas de decorao e paisagismo nas partes de uso comum; e Constituio de fundo de reserva.

So de responsabilidade dos locatrios as despesas ordinrias de condomnio, que se entendem as necessrias administrao respectiva, especialmente: Salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais dos empregados do condomnio; Consumo de gua e esgoto, luz e fora das reas de uso comum; Limpeza, conservao e pintura das instalaes e dependncias de uso comum; Manuteno e conservao das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de segurana, de uso comum; Manuteno e conservao de elevadores, porteiro eletrnico e antenas coletivas; Pequenos reparos nas dependncias e instalaes eltricas e hidrulicas de uso comum; Rateios de saldo devedor, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao; e Reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao das despesas referidas acima, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao.
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Nas decises da assemblia que envolvam despesas ordinrias do condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino locador a ela no comparea.

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PROCEDIMENTOS DE ENTREGA
Unidades Autnomas
As unidades autnomas compreendem salas, vagas de garagem (vinculadas a salas ou autnomas) e o estacionamento rotativo localizado no andar trreo. O procedimento de entrega compreende: O pagamento da parcela de chaves do preo, se houver; A outorga da escritura do imvel com alienao fiduciria deste Garlic, se houver saldo devedor; A vistoria para entrega do imvel; Execuo de reparos, se forem constatados problemas na vistoria; e A entrega das chaves propriamente dita.

O procedimento de entrega ocorre aps a emisso do Habite-Se. A pedido do promitente comprador, estando a unidade pronta e acabada, a Garlic pode antecipar o procedimento, para que o comprador prepare sua unidade para o uso, instalando pisos, luminrias, mveis e equipamentos, at a Prefeitura emitir o Habite-Se.

Em qualquer situao, o uso do imvel estar liberado apenas aps a emisso do Habite-Se.

Outorga de Escritura Para unidades sem saldo devedor aps a entrega das chaves, as escrituras definitivas so outorgadas quando for conveniente aos promitentes compradores. A outorga de escritura do imvel com alienao fiduciria Garlic condio para a entrega das chaves, se houver saldo devedor do preo. A escritura obedecer aos termos de minuta padro que segue as mesmas condies de preo e de forma pagamento estipuladas no Instrumento Particular original e lavrada em Cartrio de escolha da Garlic. Para a outorga da escritura: O promitente comprador deve estar em dia com suas obrigaes; e
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A parcela de chaves do preo, se houver, deve estar quitada.

Todas as despesas com a outorga da escritura e seu registro correm por conta do promitente comprador. A escritura outorgada poca da entrega das chaves se refere frao ideal de terreno correspondente unidade futura. Uma vez averbada a construo do empreendimento na matrcula do terreno, matrculas individuais correspondentes s unidades autnomas so abertas pelo Oficial de Registro de Imveis. Conforme determinar o Oficial de Registro de Imveis, o promitente comprador poder ter que pagar o registro da escritura em duas parcelas: Vistoria A vistoria tem como objetivo verificar a existncia de problemas visveis ou aparentes no imvel, para que a Garlic efetue eventuais correes necessrias antes da entrega das chaves. A vistoria agendada pela Garlic com o adquirente, desde que: Ele esteja em dia com suas obrigaes; Esteja quitada a parcela de chaves do preo, se houver; Esteja outorgada a escritura do imvel, se houver saldo devedor do preo; e A unidade esteja pronta e acabada. A primeira na outorga da escritura de frao ideal do terreno; e A segunda na averbao da construo do empreendimento.

Eventuais problemas encontrados na vistoria so anotados no Termo de Vistoria, que contm a lista de itens a serem verificados. preenchido um Termo para cada unidade do promitente comprador, caso ele esteja adquirindo mais de uma unidade. Havendo correes, a Garlic os sanar e agendar nova vistoria com o promitente comprador. Nesta vistoria, todos os itens so novamente verificados e novo formulrio de vistoria preenchido para cada unidade adquirida.

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Problemas existentes poca da entrega do empreendimento e que por sua natureza so ocultos e no so detectveis na vistoria, podem ser reportados futuramente para correo pela Garlic. Problemas visveis, aparentes, facilmente detectveis e contidos no check

list do Termo de Vistoria devem ser reportados no ato da vistoria para

serem corrigidos pela Garlic. No so aceitas reclamaes posteriores para estes itens. A manuteno do imvel nas condies em que foi entregue corre por conta do proprietrio.

Entrega das Chaves O proprietrio imitido na posse do imvel, quando recebe as chaves, no ato da vistoria final, uma vez sanados os eventuais problemas detectados. O proprietrio assina Termo de Recebimento de Unidade Autnoma neste ato. Caso o proprietrio opte por receber as chaves antecipadamente, enquanto a Prefeitura Municipal no emitir o Habite-Se, o proprietrio pode instalar pisos, luminrias, mveis e equipamentos, sem poder, no entanto, pr o imvel em uso.

O uso do imvel estar liberado apenas aps a emisso do Habite-Se.

reas Comuns
Estando a obra pronta e acabada, a Garlic entrega as reas comuns a uma comisso eleita pelos condminos na assemblia de instalao do condomnio. A entrega feita mediante vistoria das reas comuns agendada pela Garlic. A vistoria tem como objetivo verificar a existncia de problemas visveis ou aparentes no imvel, para que a Garlic efetue eventuais correes necessrias Havendo problemas a corrigir, preenchido formulrio de vistoria correspondente. Uma vez corrigidos pela Garlic os eventuais problemas, as partes assinam o Termo de Entrega das reas Comuns.

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PREPARAO PARA O USO

A construtora no responsvel e nem garante servios executados por conta do proprietrio, que deve sempre recorrer a profissionais habilitados e arcar com todos os custos envolvidos.

Unidades Autnomas (Salas)

As salas, incluindo respectivos lavabos e reas tcnicas, precisam ser preparadas para o uso. Seguem as principais recomendaes. Laje

A laje no pode ser perfurada ou rasgada, sob risco de danificar tubulaes embutidas e romper cordoalhas de ao, que so elementos estruturais internos da laje e vitais para a estabilidade do edifcio.

Pisos O piso da sala propriamente dita entregue cimentado e nivelado. Recomenda-se instalar piso cermico, laminado para alto trfego ou pedra. Dependendo do tipo de piso a ser instalado, pode ser necessria alguma regularizao, na ordem de alguns milmetros apenas. Ao instalar o piso da sala, o proprietrio deve cuidar para que o nvel do piso fique abaixo das soleiras das portas. No caso de granito, confira as espessuras das peas para que isto ocorra e d preferncia a peas mais finas e de espessura uniforme. No aconselhvel trocar o piso do lavabo, pois pode danificar a impermeabilizao, os ralos e a tubulao, alm de requerer a reinstalao das louas. Tambm no necessrio modificar o piso das reas tcnicas.

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Paredes

Vigas e pilares no podem ser furados ou demolidos, sob o risco de desabamento da construo. As paredes das reas tcnicas, lavabos, externas e que confrontam com a rea comum no podem ser demolidas.

Quando unidades vizinhas pertencerem mesma pessoa, aberturas entre as unidades podem ser executadas. Pode ser necessrio o desvio das instalaes eltricas e de telefonia. Projetos devem ser consultados e a parede deve ser escaneada antes da abertura. Paredes internas, se forem necessrias, podem ser executadas em dry-wall ou divisrias, tomando os devidos cuidados na fixao destes elementos no piso e teto.

Eventuais paredes internas das unidades no devem ser executadas em alvenaria.

preciso cuidado para no atingir tubulaes ao furar paredes para a colocao de quadros, armrios, prateleiras ou outros elementos. sempre prefervel usar furadeira eltrica e parafusos com buchas plsticas expansveis, evitando pregos e martelo. Recomenda-se consultar projetos e escanear as paredes antes de qualquer furao. Passam por dentro das paredes: Drenos de ar condicionado: no fure nas mesmas verticais abaixo dos drenos; Pontos de gua e esgoto das minicopas: no fure nas mesmas verticais abaixo dos pontos; e Eletrodutos de energia, telefonia e redes: no fure nas mesmas verticais acima e abaixo de interruptores e nem nas mesmas horizontais das tomadas baixas.

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Pintura As paredes das unidades so entregues pintadas com tinta branca acrlica de primeira linha Eucatex sobre seladora aplicada em gesso liso nivelado com massa corrida e lixadeira eltrica. No h necessidade de nova pintura. Portas As portas das unidades so de primeira linha e entregues lixadas e envernizadas. So instaladas j prontas e fixadas com espuma expansiva de poliuretano. No h necessidade de alterar seu acabamento. O Regulamento Interno do condomnio pode vedar qualquer alterao no acabamento da porta de entrada da unidade, na face voltada para a rea comum. Lavabo necessrio adquirir e instalar acessrios de banheiro, que no so fornecidos pela Garlic. Incluem tampa de vaso sanitrio, saboneteira, toalheiro ou papeleira e espelho. Os furos em paredes para instalar os acessrios devem ser feitos com cuidado para no atingir as tubulaes internas. A ventilao do lavabo mecnica, feita por exaustor Ventokit ligado em paralelo com a luminria do lavabo, entregue pronto e instalado pela Garlic. rea Tcnica Foram fornecidos pela Garlic e instalados na rea tcnica da sala: Os medidores de consumo de gua dos lavabos vizinhos, que podem ser medidos distncia por meio de ondas de rdio; Os registros de alimentao de gua dos lavabos; e As prumadas de guas e esgotos.

No so fornecidos pela Garlic e devem adquiridos e instalados pelo proprietrio na rea tcnica da sala: A unidade condensadora do condicionador de ar; e O PABX.

A instalao destes equipamentos deve seguir as diretrizes dadas neste manual. A rea tcnica pode ser compartilhada com a sala vizinha, no necessita de acabamento adicional e sua iluminao natural, sem ponto para luminria.
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Ligao de Energia Para as salas e o estacionamento rotativo, a ligao de energia solicitada pelo proprietrio aps a entrega das chaves, diretamente concessionria do servio pblico. O medidor de energia se encontra no Centro de Medio do andar trreo. Luminrias A Garlic no fornece luminrias e lmpadas para as salas e seus lavabos. O proprietrio deve instalar as luminrias nos pontos existentes. A luminria do lavabo pode ser embutida no forro de gesso, cabendo ao proprietrio executar o corte no forro e avaliar o tipo de luminria possvel no espao existente. No h ponto para luminria na rea tcnica, pois sua iluminao natural. Ligao de Telefonia As linhas telefnicas devem ser solicitadas pelo proprietrio aps a entrega das chaves, diretamente concessionria do servio pblico. As salas so entregues com tomadas no padro brasileiro e fiao passada at as reas tcnicas das mesmas, onde o proprietrio poder, s suas custas, instalar aparelho de PABX, ou distribuir os pontos de telefonia diretamente nas tomadas existentes. A rea tcnica conta com tomada eltrica para o aparelho de PABX. Para as salas menores, com finais 1, 3 e 4, esto passadas 4 linhas telefnicas por sala. Para as salas maiores, com finais 2 e 5, esto passadas 8 linhas telefnicas por sala. O quadro de Distribuio Geral de telefonia, onde as linhas externas so ligadas, se encontra no primeiro subsolo. Cada sala entregue com 1 interfone conectado portaria e s demais unidades do edifcio. Para chamar a portaria, disque 9. Para chamar outra sala, disque o nmero da sala. Condicionadores de Ar As salas com finais 1, 3 e 4 contam cada uma com 1 ponto para aparelho condicionador de ar tipo split. As salas com finais 2 e 5 contam cada uma com 2 pontos. Cada ponto compreende circuito de energia prprio, tomada de energia, nicho para instalao de unidade condensadora (externa) na rea tcnica e dreno de gua para a
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unidade evaporadora (interna). Tubos e fiaes entre as unidades interna e externa devem ser instalados pela empresa que fornecer o aparelho. A instalao eltrica adequada para aparelhos com at 24kBTU e a tomada est localizada no nicho para a unidade condensadora. A unidade condensadora deve ser posicionada com a sada de ar rente aos elementos vazados da rea tcnica, de forma a expulsar o calor gerado. Para isto, a unidade deve ser apoiada em suporte metlico. Este suporte pode estar fixado nas paredes laterais da rea tcnica ou no piso, mas nunca nos elementos vazados, que so de cimento e frgeis. A rea tcnica permite acomodar duas unidades condensadoras (externas) Se a sala for dividida em vrios ambientes por meio de dry-walls, podem ser instalados aparelhos bi/tri/tetra-split para refrigerar os diversos ambientes. Estes aparelhos possuem 2 a 4 unidades evaporadoras (internas) para apenas uma unidade condensadora (externa). Neste caso, as unidades evaporadoras devem ser instaladas nas dry-walls, com tubulaes e drenos adicionais embutidos nas mesmas. Os drenos devem ser inclinados para permitir o escoamento da gua gerada e devem ser conectados ao dreno j existente, sem furar a laje. Antena Coletiva de TV e TV a Cabo O empreendimento conta com pontos de TV e tubulao seca (sem fiao) nas salas, alm de prumadas e caixas de passagem nas reas tcnicas dos andares (em frente aos elevadores) para a instalao de antena coletiva de TV, TV a cabo ou TV via satlite. Novos pontos de TV podem ser instalados nas salas atravs das tubulaes secas j instaladas. H tubulao at a cobertura do edifcio para antena coletiva ou TV via satlite e at o poste de entrada de energia para TV a cabo. A instalao de antenas e fios corre por conta e custo do condomnio. A empresa Net, operadora de TV a cabo, instalou por sua conta o cabeamento necessrio para a ligao das salas rede de TV a cabo e Internet de alta velocidade. Para fazer a ligao, basta entrar em contato com a Net. Redes de Computadores As salas contam com tubulaes secas nas quais pode ser passado cabeamento para rede de computadores.
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Minicopa Cada sala conta com um nicho para o proprietrio instalar minicopa, ao lado do lavabo. O nicho conta com tomada eltrica, ponto de gua e ponto de coleta de esgoto. A minicopa em si no fornecida pela Garlic e pode ser adquirida em casas de material de construo. Gs O empreendimento no conta com instalaes de gs natural ou GLP. Botijes de gs no podem ser instalados nas salas, seus lavabos e reas tcnicas. Outras Adaptaes
PARA CONSULTRIO DENTRIO

A cadeira de dentista requer dreno de gua. Como a laje no pode ser rasgada e nem perfurada, preciso elevar o piso em torno da cadeira, de forma a embutir o dreno entre o piso e a laje. O dreno pode ser conectado descida do dreno do condicionador de ar.

Estacionamentos e reas Comuns

reas comuns e todos os estacionamentos, privativos ou no, so entregues prontos para o uso, incluindo luminrias e lmpadas, no sendo necessria qualquer preparao.

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OUTROS PROCEDIMENTOS A CARGO DA GARLIC

Aprovao do Corpo de Bombeiros
A aprovao condio para a emisso do Habite-Se e foi emitida na data de 22/10/2010 sob o processo PT/11/12/0204/2007. Atesta que o edifcio dotado de medidas de preveno e combate a incndios de acordo com a legislao vigente e o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

Emisso do Habite-Se
O Habite-Se, ou Auto de Concluso de Obra, emitido pela Prefeitura Municipal e atesta a concluso da obra e sua execuo segundo o projeto aprovado pelo poder pblico. condio para a averbao da construo e libera o imvel para ser habitado ou utilizado. A vistoria do imvel para emisso do Habite-Se se deu em 29/11/2010, sob o processo 108443/2010.

Emisso de Certido Negativa de Dbitos com o INSS

A certido atesta o pagamento dos encargos previdencirios ao longo da obra pela construtora e empreiteiros. condio para a averbao da construo e est sendo providenciada poca de redao deste manual.

Averbao da Construo
A averbao da construo no Ofcio de Registro de Imveis o ato em que a concluso da construo do edifcio registrada na matrcula do terreno. O condomnio formalmente registrado, bem como sua conveno. As matrculas individuais de todas as unidades autnomas so abertas em nome de seus respectivos proprietrios.

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CONDIES GERAIS DE GARANTIA

A Garlic Participaes Ltda. responsvel pela construo do imvel segundo a legislao vigente, notadamente a Lei da Incorporao (4.591/64), o Cdigo de Defesa do Consumidor e o Cdigo Civil Brasileiro. Pelo Cdigo Civil Brasileiro, a construtora responde, durante o prazo de 05 (cinco) anos, pela solidez e segurana da obra, assim em razo dos materiais, como do solo. Contados da data de imisso na posse, extingue-se em 90 (noventa) dias o direito de se reclamar contra vcios aparentes ou de fcil constatao existentes na data de entrega do imvel, que no tenham sido objeto de verificao na vistoria de entrega. Tratando-se de vcio oculto e existente na data de entrega do imvel, o prazo decadencial dado acima se inicia no momento em que ficar evidenciado o defeito.

A construtora no se responsabiliza por danos causados pelo mau uso do imvel ou sua m conservao, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo que esteja vigente o prazo de garantia legal.

As garantias de aparelhos e equipamentos instalados pela construtora no imvel, tais como bombas de gua, elevadores, PABX, extintores e sistema de alarme contra incndio, so as mesmas dadas pelos fabricantes, sendo que os prazos de vigncia contam a partir das datas de compra dos mesmos. Lmpadas em geral, incluindo luminrias de emergncia, no so cobertas por garantia. Elevadores requerem contrato de manuteno preventiva e corretiva a partir da data de sua entrega. A garantia perdida nos seguintes casos: Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe este Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno de Edificaes, no que diz respeito aos procedimentos de manuteno preventiva; Se ocorrer qualquer caso fortuito ou de fora maior que impossibilite a manuteno da garantia concedida;

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Se for executada alguma reforma no imvel ou suas instalaes, com materiais ou servios no fornecidos pela construtora;

Se houver danos por mau uso ou sobrecarga sobre as instalaes e estrutura;

Se o proprietrio no permitir que profissional destacado pela construtora entre no imvel para realizar vistoria tcnica e reparos; e

Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas pela construtora no forem tomadas pelo proprietrio ou condomnio.

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DESCRIO E MANUTENO DAS INSTALAES

Como ocorre com qualquer outro produto, a conservao do imvel nas condies em que foi entregue depende do uso e da manuteno adequados de seus equipamentos e componentes. Todos os dados colocados a seguir fazem parte do empreendimento. Constam as principais definies tcnicas, o uso adequado e a manuteno de equipamentos e instalaes. Ao lado dos direitos, o proprietrio tem os deveres correspondentes de execuo regular dos servios de manuteno. O descumprimento pode configurar negligncia e acarretar a perda da garantia sobre os itens afetados. A vida til das instalaes tambm depende de sua utilizao pelo condmino, que deve conservar e usar o imvel nos termos recomendados pela construtora ou fabricante, para usufruir a garantia oferecida. A manuteno passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves ou aps a emisso do Habite-Se, o que ocorrer antes. Deve ser observado o que dispe este Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno de Edificaes, no que diz respeito aos procedimentos de manuteno preventiva.

A inexistncia de manuteno pode, at mesmo, afetar a solidez da construo.

O adquirente responsvel por: Conservar sua unidade, cuja vida til est intimamente ligada aos cuidados permanentes; Conservar, no que lhe couber, as unidades que limitam com a sua; Conservar as partes comuns do edifcio; Cumprir a conveno do condomnio e seu regulamento interno; Zelar pela segurana patrimonial de todos; Observar e fomentar as prticas de boa vizinhana; e

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Repassar este Manual ou sua cpia ao proprietrio que lhe suceder ou qualquer outro ocupante, exigindo que os procedimentos aqui listados sejam observados por toda a cadeia de sucessores.

Estrutura
Em uma edificao executada com estrutura de concreto armado, no possvel a demolio, mesmo parcial, de pilares, vigas ou lajes. Da mesma forma, no se pode sobrecarreg-la alm dos limites previstos no projeto original, de 150kg de carga adicional por m de laje. normal que, por algum tempo aps o trmino da construo, apaream fissuras nas paredes, principalmente nos andares mais altos e mais baixos. Trata-se de acomodao natural. A estrutura coberta por garantia legal de 05 anos a contar emisso do Habite-Se.

Pisos
Granito O granito deve ser limpo com pano seco ou mido. No deve ser lavado com gua corrente e nem encerado. No devem ser usados produtos cidos ou corrosivos, tais como saplios e amonaco. Usar apenas produtos especficos para este tipo de servio. O granito pode, de tempos em tempos, ser polido por empresa especializada. Verifique anualmente o rejuntamento para evitar infiltraes. O granito pode trincar ou quebrar no caso de impacto ou queda de objetos pesados e no est coberto por garantia. Cimentado O piso cimentado deve ser limpo com vassoura ou pano mido. O piso do 1 subsolo, das escadas e do barrilete no deve ser lavado com gua corrente. normal que, por algum tempo aps o trmino da construo, apaream fissuras nos pisos cimentados em decorrncia de variaes de temperatura e acomodao natural da estrutura e do solo. Cermico O piso cermico, incluindo porcelanato, deve ser limpo com pano seco ou mido. No deve ser lavado com gua corrente e nem encerado. No devem ser usados produtos
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cidos ou corrosivos, tais como saplios e amonaco. Usar apenas produtos especficos para este tipo de servio. Verifique anualmente o rejuntamento para evitar infiltraes. O piso cermico pode trincar ou quebrar no caso de impacto ou queda de objetos pesados e no est coberto por garantia.

Paredes e Tetos
No lavar as paredes e tetos com gua corrente e nem limpar com pano mido. Usar sempre pano seco.

Esquadrias
De Alumnio As janelas e portas de alumnio devem ser tratadas com suavidade e no podem ser foradas. A pintura eletrosttica e o acabamento anodizado so muito sensveis a riscos e no podem entrar em contato com esponjas de ao ou de qualquer outro material abrasivo. Para limp-las, usar apenas pano mido, sabo neutro e vaselina. Nunca remova as borrachas ou massas de vedao e troque-as quando estiverem rachadas ou desgastadas pela ao do tempo, de forma a prevenir infiltraes. De Ferro As esquadrias de ferro expostas a ao do tempo devem ser pintadas anualmente, especialmente tampas de ferro, escadas tipo marinheiro e portes em metalon. Para isto, remover a tinta com removedor (Pintoff, por exemplo), aplicar fundo / base antioxidante (Ferrox, por exemplo) e esmalte sinttico (para as esquadrias que recebem este acabamento). De Madeira Evite fechar as portas com batida ou vento, pois pode causar trincas na madeira, alm de danos s fechaduras e ao revestimento das paredes. Para limpeza de maanetas, dobradias e demais ferragens, usar uma flanela simples e evitar qualquer produto abrasivo. As dobradias devem ser lubrificadas com leo periodicamente. As folhas, batentes e guarnies no devem ser molhados, nem com pano mido. Para a limpeza, utilizar pano seco ou aplicar lustra-mveis.

Instalaes Hidrulicas
O edifcio equipado com redes de gua fria, guas pluviais, esgoto e incndio.
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Fornecimento de gua e Medio Individualizada O fornecimento de gua do edifcio feito pela SABESP (Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo). Depois de passar pelo medidor de consumo (hidrmetro), a gua conduzida ao reservatrio inferior, localizado sob a rampa de veculos do 2 subsolo. Por meio de um sistema automtico de bias, a gua bombeada ao reservatrio superior e da distribuda s colunas de gua at chegar aos pontos de consumo. Para cada lavabo de cada unidade autnoma (sala) h medidor de consumo (hidrmetro) individual e registro de presso instalados na rea tcnica vizinha ao lavabo. O hidrmetro conta com sistema de telemetria alimentado a bateria que transmite o consumo real por meio de rdio para um terminal porttil. A partir das leituras dos consumos em todos os pontos, a empresa fornecedora do equipamento gera relatrio de consumo mensal que permite administrao do condomnio individualizar a cobrana do consumo de gua para cada unidade autnoma (sala). Cuidados Bsicos e Manuteno As instalaes hidrulicas requerem cuidados, pois seu mau uso ou falta de manuteno preventiva podem acarretar entupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difcil ou dispendioso. Seguem cuidados bsicos e de manuteno a serem tomados: Consultar o projeto hidrossanitrio antes de executar qualquer furao nas paredes. No jogar quaisquer objetos que possam causar entupimentos nos vasos sanitrios e ralos, tais como absorventes higinicos, plsticos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.; Evitar jogar gordura ou resduos slidos nos ralos dos lavatrios e minicopas (instaladas pelos proprietrios), pois estes devem ser jogados diretamente no lixo; Nunca jogar nos ralos lquidos muito quentes ou produtos qumicos corrosivos, cidos ou custicos, nem em casos de entupimento; Nunca subir ou se apoiar nas louas, pois podem se soltar e quebrar, causando ferimentos graves; Ao fechar, no apertar em demasia torneiras em geral, pois causa danos s buchas de vedao interna. A torneira do lavabo possui mecanismo
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cermico de de volta, muito mais durvel que o mecanismo convencional; No retirar elementos de apoio das louas, tais como colunas de lavatrios; Manter o registro de presso, localizado na rea tcnica vizinha ao lavabo, fechado em caso de ausncia prolongada do imvel; Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo prolongado, manter gua nos ralos sifonados para evitar o retorno do cheiro da rede de esgoto. Para isto, basta deixar correr um pouco de gua do lavatrio mais prximo; Verificar periodicamente o mecanismo de descarga da caixa acoplada do vaso sanitrio. Em caso de vazamento, regular o nvel de gua (o mecanismo ajustvel) ou acionar profissional habilitado e substituir o mecanismo por um novo em caso de quebra. A quebra ocorre devido ao desgaste normal e uso continuado do mecanismo; Limpar os metais sanitrios e as louas com gua, sabo neutro e pano macio e nunca com esponja de ao e produtos abrasivos; Nunca desentupir ralos e tubulaes com hastes, pois podem causar perfuraes; Limpar periodicamente os ralos sifonados e depois completar o nvel de gua para evitar o retorno do cheiro da rede de esgoto; Limpar periodicamente os aeradores (bicos mveis) das torneiras, pois pode haver acmulo de resduos vindos pela tubulao; Substituir periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras e registros de presso, evitando vazamentos. A torneira do lavabo possui mecanismo cermico de de volta que dispensa o courinho; Verificar periodicamente e substituir, se necessrio, os rejuntes das louas, especialmente na base do vaso sanitrio, para evitar o retorno do cheiro da rede de esgoto; e Para desentupir pias e lavatrios, usar desentupidor a vcuo sobre o ralo com a pia cheia de gua.
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Recomendaes Administrao do Condomnio A administrao deve conhecer o projeto hidrossanitrio em detalhes. O mesmo encontra-se disponvel para download no website da construtora, conforme especificado no incio deste manual. O edifcio conta com 2 bombas de recalque, que levam gua do reservatrio inferior, localizado no 2 subsolo, ao superior. Elas funcionam de forma automatizada e alternada, controladas por timers e sistema automatizado de bia. Para o caso de transbordamento do reservatrio inferior, est l instalada uma bomba no ladro do reservatrio, para escoamento do transbordo. Seu acionamento automatizado. Recomenda-se test-la periodicamente. O edifcio conta com 2 bombas de recalque de guas pluviais, localizadas no poo de guas pluviais do 2 subsolo. O acionamento automtico. Uma bomba de reserva e pode ser alternada com a outra bomba manualmente, no quadro de comando. Recomenda-se alternar as bombas periodicamente. No barrilete est instalada bomba de pressurizao da coluna de gua para combate a incndio. Em caso de incndio, ela acionada por meio de botoeiras localizadas nos halls de elevadores dos andares superiores. Recomenda-se test-la periodicamente. O condomnio deve contratar empresa para medio dos hidrmetros individuais dos lavabos das salas para a individualizao do consumo. A medio feita por telemetria (a distncia) por meio de um terminal porttil de propriedade da empresa. Dados da empresa fornecedora dos medidores de consumo esto adiante neste manual. A administrao deve verificar periodicamente a regulagem das bias das caixas dgua para evitar o transbordo de gua pelo ladro e conseqente desperdcio. Para facilitar a manuteno, todas as prumadas de guas so acessveis pelas reas tcnicas das salas e do hall de elevadores. Garantias O desempenho dos materiais empregados especificado pelos fabricantes. As bombas de gua so garantidas diretamente pelos fabricantes. A garantia legal de 90 dias a contar da data de compra e no cobre danos decorrentes de falhas no fornecimento de energia eltrica.

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As colunas de gua e os tubos de queda de esgoto so cobertos por garantia de 05 anos a contar da emisso do Habite-Se contra danos causados pela movimentao ou acomodao da estrutura. As juntas de vedao dos tubos e colunas so garantidas contra vazamentos pelo prazo de 01 ano a contar da emisso do Habite-Se. Os tubos de esgoto so garantidos contra entupimentos causados por eventuais restos de materiais de construo pelo prazo de 01 ano a contar da emisso do Habite-Se. A garantia da construtora no cobre: Problemas de corroso ou contaminao decorrentes de caractersticas fsico-qumicas imprprias da gua fornecida pela SABESP; Vazamentos decorrentes da falta de troca de vedadores (courinhos) de torneiras e registros em geral; Vazamentos decorrentes de falta de regulagem ou quebra de mecanismos de descarga; Entupimentos em geral, a no ser aqueles causados por restos de materiais de construo; Vazamentos decorrentes de uso de produtos abrasivos; e

Instalaes Eltricas
Quadros de energia e de comando, pontos de luminrias, tomadas e interruptores, cargas, bitolas de fios e cabos esto detalhados no projeto de instalaes eltricas e complementares, disponibilizado para download no website da construtora, conforme especificado no incio deste manual. Cada sala dotada de um quadro de energia, contendo disjuntor geral e circuitos independentes para iluminao, tomadas e condicionador de ar. Conforme j mencionado neste manual, o proprietrio deve entrar em contato com a concessionria de energia local para solicitar a ligao da energia de sua sala. A construtora garante ter executado as instalaes eltricas conforme o projeto, desenvolvido de acordo com a NBR 5410 Instalaes Eltricas de Baixa Tenso e aprovado pela concessionria de energia local.

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Os esquemas eltricos de todos os quadros esto impressos e fixados nas partes internas das portas / tampas dos quadros e seus circuitos esto devidamente identificados. A voltagem de todos os circuitos de 220V, incluindo iluminao e tomadas; Disjuntores, chaves, contatoras, timers, lmpadas e luminrias de emergncia esto sujeitos a queima ou quebra em decorrncia do uso ou tempo e no esto cobertos por garantia da construtora. Todos os sinistros decorrentes de sobrecarga eltrica, incluindo dano a fiao, aparelhos e equipamentos, no esto cobertos por garantia da construtora. Recomenda-se a adoo dos seguintes cuidados bsicos: No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois isto reduz a segurana da instalao; Nunca encostar nos fios desencapados; Nunca introduzir objetos nas tomadas; Somente utilizar lmpadas, equipamentos e aparelhos preparados para a voltagem de 220V; Quando necessrio, acionar apenas profissionais habilitados, pois eletricidade mata; Nunca confundir o fio de terra (verde) com os fios de fase, sob o risco de graves danos instalao e equipamentos; Em caso de incndio ou reparos na instalao, incluindo troca de lmpadas, desligar o disjuntor geral ou pelo menos o disjuntor parcial correspondente; Na limpeza da parte externa de quadros, tomadas e interruptores, utilizar apenas pano macio e seco. Nunca usar gua ou outro lquido; No tentar limpar a parte interna dos quadros de energia e comando, exceto por profissional habilitado; e Anualmente, verificar o estado de isolamento dos fios e reapertar todas as conexes (tomadas, interruptores, pontos de luz e dos quadros de energia e comando).
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Elevadores
Os elevadores foram fabricados e montados pela empresa identificada adiante neste documento, responsvel tambm pela garantia e manuteno do equipamento. So 2 carros de uso misto (social e servio), com capacidade para 8 passageiros ou 640kg cada, portas automticas de abertura central, velocidade varivel de at 90m/min, dimenses de 1,30x1,40m, acionamento inteligente (apenas o carro mais prximo ao andar acionado), atendendo a todos os andares. Os elevadores esto ligados portaria por meio de interfone. Conforme a lei, vedado qualquer tipo de discriminao no acesso aos elevadores, seja por sexo, raa ou religio. O condomnio deve contratar servio de manuteno do equipamento junto ao fabricante ou empresa credenciada por este. Recomenda-se a adoo dos seguintes cuidados bsicos: Tomar cuidado com o degrau entre a cabine e o pavimento, ao entrar e sair da cabine; No ultrapassar a capacidade mxima permitida; Jamais utilizar o elevador em caso de incndio; Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre andares, sob risco de morte; No pular na cabine; No acionar os botes de parada nos andares desnecessariamente; Nunca entrar no elevador com a luz apagada. Verificar se ele est realmente parado no andar; No utilizar o alarme e o interfone, a no ser em caso de emergncia; e Colocar manta acolchoada para proteger a cabine em caso de transporte de cargas volumosas, especialmente mudanas.

Ventilao Mecnica
As garagens do trreo e do 1 subsolo possuem ventilao natural.

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O 2 subsolo ventilado mecanicamente por meio de ventilador instalado no andar trreo, com acesso pela parte de fora do edifcio, perto da paineira. Seu acionamento automatizado e controlado por timer instalado no quadro de comando. Os lavabos das salas so ventilados por ventiladores eltricos instalados em paralelo com os interruptores de luz. A garantia legal de 90 dias a contar da data de compra e dada diretamente pelos fabricantes, no cobrindo danos causados por falhas no fornecimento de energia eltrica.

Instalaes Complementares
O edifcio conta com quadro geral de telefonia no 1 subsolo com capacidade para 300 linhas telefnicas, estando ligada s caixas de distribuio dos andares tipo por meio de cabos de 30 linhas (pares) cada. As caixas de distribuio dos andares esto nas reas tcnicas dos halls dos elevadores. A recepo conta com 01 linha telefnica (no ligada), podendo ser expandida para 4 linhas (sendo que a fiao no est passada). O estacionamento rotativo conta com 01 linha telefnica (no ligada). Alm disso, o edifcio conta com prumada para antena coletiva de TV e mais duas prumadas extras, secas (sem fiao). Em uma destas prumadas extras, a empresa Net, operadora de TV a cabo, s suas custas instalou seu cabeamento para atender aos condminos. Para fazer a ligao, entrar em contato com a Net. O edifcio conta ainda com capacidade praticamente ilimitada de ampliao de instalaes complementares, graas s reas tcnicas dos andares, junto aos halls dos elevadores. Nestas, todo o cabeamento acessvel e novas prumadas para novas instalaes podem ser adicionadas facilmente atravs da furao de laje existente (fechada com gesso facilmente removvel por exigncia do projeto de preveno a incndios). Por exigncia do projeto de combate a incndio, o edifcio possui central de PABX interligando salas, portaria e demais dependncias. Seguem nmero dos ramais: Portaria: Salas do 2 ao 9 andar: Salas do 10 andar: 2 subsolo: 9 1 + o nmero da sala o nmero da sala 22
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1 subsolo: Mezanino: Barrilete: Casa de mquina de elevadores: Centro de medio: Estacionamento rotativo:

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Vidros e Fachadas
Nas janelas das salas foi empregado vidro laminado com 2 lminas de 3mm cada, filme PVB e acabamento espelhado prata (32% de transparncia), para maior conforto trmico, privacidade, beleza e isolamento acstico. O acabamento espelhado se encontra na face interna de uma das lminas de vidro, de forma que no est sujeito a riscos. As paredes das fachadas foram revestidas com textura hidrorrepelente aplicada no estilo graffiato. Foram escolhidas cores com menor sensibilidade luz solar e menos sujeitas a desbotamento. A pintura, porm, est sujeita ao do tempo, do sol, da poluio atmosfrica e da chuva, podendo vir a desenvolver manchas com o tempo. Assim, para preservar a esttica do edifcio e prevenir infiltraes, importante que o condomnio renove a pintura periodicamente, seguindo as orientaes do fabricante.

Impermeabilizaes
A impermeabilizao protege as edificaes contra a infiltrao da gua e seus efeitos danosos, tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto. As protees so imperceptveis, pois ficam sob os revestimentos acabados de pisos e paredes. Para obter resultados superiores no que se refere a impermeabilizao, a construtora empregou lajes de concreto armado e protendido no local, praticamente livre de fissuras, e impermeabilizao capilar cimentcea. Com isto, dispensa-se o uso de mantas asflticas e simplifica-se enormemente a manuteno. A impermeabilizao de pisos e paredes garantida pela construtora pelo perodo de 05 anos, desde que o condomnio e proprietrios tomem os seguintes cuidados bsicos:
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Nunca quebrem ou perfurem os pisos e os revestimentos das reas impermeabilizadas, incluindo especialmente lavabos, banheiros, vestirios, cobertura e garagens;

Verifiquem periodicamente e renovem anualmente as vedaes dos rufos, calhas e esquadrias de alumnio com selante de silicone neutro resistente a luz do sol; e

Verifiquem periodicamente a integridade do rejuntamento dos pisos cermicos, reaplicando-os quando apresentarem falhas.

Nunca jogar baldes de gua diretamente sobre o piso, mesmo nas reas impermeabilizadas, especialmente lavabos, banheiros e garagens do 1 subsolo. Lavar sempre com pano mido.

Sistema de Segurana
O edifcio conta com tubulao seca embutida em lajes e paredes para instalao de sistema de segurana composto por cmeras de monitoramento e sensores de presena. rea tcnica do mezanino pode ser empregada pata instalao de eventuais equipamentos. Empresa de zeladoria patrimonial identificada adiante neste manual instalou, s suas custas e sem compromisso, sistema de monitoramento por cmeras de vigilncia, com o objetivo de demonstrar seus servios e ser contratada pelo condomnio.

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MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E FORNECEDORES

Incorporao e Construo
Garlic Participaes Ltda. Av. Dr. Joo Guilhermino, 429, 8 andar, Centro So Jos dos Campos, SP Tel.: (12)3941-5113

Projetos Tcnicos
Arquitetnico Marini Menini Arquitetos Associados S/C Ltda. Av. So Joo 660, sala 39, Jardim Esplanada So Jos dos Campos, SP Tel.: (12)3941-8378 Fundaes Solofund Engenharia S/C Ltda. Av. Dr. Joo Guilhermino, 474, sala 61, Centro So Jos dos Campos, SP Tel.: (12)3941-4910 Estrutural OPS Engenharia de Projetos S/C Ltda. Rua Maestro Egdio Pinto, 165, salas 71/72, Jardim So Dimas So Jos dos Campos, SP Tel.: (12)3921-4800 Protenso de Lajes Flexcon Engenharia Ltda. Rua Fagundes Varela, 460, Jardim Social Curitiba, SP Tel.: (41)264-8475 Hidrossanitrio, Impermeabilizao, Preveno e Combate a Incndio Moya Engenharia, Projeto e Consultoria Ltda. Rua Venezuela, 203, Vista Verde So Jos dos Campos, SP Tel.: (12)3929-6313
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Revestimento Externo Dynamica Engenharia Ltda. Rua Joo Gomes Jr., 196, Jardim Bonfiglioli So Paulo, SP Tel.: (11)2597-6016 Eltrico e Telecom Padro Projetos, Instalaes Eltricas e Comrcio Varejista de Mat. Eltricos Ltda. ME Av. Bahia, 341, Jardim Primavera Caraguatatuba, SP Tel.: (22)2761-3095

Concessionrios Pblicos
gua e Esgotos Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo SABESP Tel.: 0800-0550195 Energia Eltrica Bandeirante Energia S.A. Tel.: 0800-7210123 Telefonia Fixa e Internet de Alta Velocidade Telecomunicaes de So Paulo S.A. Telefonica Tel.: 10315 TV a Cabo, Internet de Alta Velocidade e Telefonia Fixa Net Servios Tels.: (12) 3029-1769, (12)9701-5859 e (12)9199-7161, com sr. Alonso Pereira de Castro

Fornecedores
Alvenaria, Areia e Brita Minerao Trevo Ltda. Tels.: (12)9744-4153 e (12)3961-3218, com sr. Tiago Alvenaria, Cimento Votorantin Cimentos Brasil Ltda. Tels.: (12)3921-0388 e (12)9716-7433, com o sr. Sidney Ranconi

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Alvenaria, Blocos Nomia Pereira dos Santos Messiano ME Tel.: (12)3018-2329, com sr. Alexandre Combate a Incndio, Central de Alarme e Acessrios Marinil Tecnologia Eletro Eletrnica Tels.: (12)3931-5729, com sr. Pedro Combate a Incndio, Extintores Protege Indstria de Equipamentos de Combate a Incndio Ltda. Tels.: (11)4442-3565 e (11)7716-6211, com o sr. Flvio Combate a Incndio, Hidrantes Indstria Metalrgica Fuganholi Ltda. Tel.: (12) 3939 7880, com o sr. Luis (Arjona e Carvalho Comercial Ltda.) Combate a Incndio, Luminrias Autnomas de Emergncia Avant Lmpadas do Brasil Tel.: (12)3939-7880, com srs. Lus e Renato (Arjona e Carvalho Comercial Ltda.) Combate a Incndio, Mangueiras CM Couto Sistemas de Combate a Incndio Ltda. Tels.: (11) 4442-3565 e (11) 7716-6211, com o sr. Flvio Combate a Incndio, Portas Corta-Fogo DM2 Metalrgica Ltda. Tel.: (11)3784-5754, com sras. Marilda e Elizabete Elevadores Konesp Elevadores Tecnolgicos Ltda. Tels.: (12)3652-1609 e (12)8136-1981, com sr. Wagner Esquadrias de Alumnio, Fabricao e Instalao Metalline Dist. e Montagem de Perfilados Ltda. Tels.: (12)3922-2992 e (12)8173-4682, com sr. Jos Carlos Esquadrias de Alumnio, Vidros Vitrais MA-GE Ltda. Tels.: (11)2903-5604 e (11)2903-5607, com srs. Rosana e Jaime

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Esquadrias de Madeira, Batentes, Guarnies e Instalao de Portas Condor Comrcio, Colocao e Manuteno de Portas Ltda. Tel.: (12)9131-7512, com sr. Missael Esquadrias de Madeira, Folhas de Portas Randa Indstria e Comrcio de Portas e Compensados Ltda. Tels.: (12)3913-3009 e (12) 9719-8084, com sr. Reinaldo (representante) Esquadrias de Madeira, Fechaduras PADO S.A., Industrial, Comercial e Importadora Tels.: (12)3913-3009 e (12) 9719-8084, com sr. Reinaldo (representante) Esquadrias de Ferro, Fabricao e Instalao Excel Comrcio de Artigos de Serralheria Ltda. ME Tels.: (12)3018-7224 e (12)9123-9274, com sr. Gilberto Estrutura, Armao de Ao Gonalves & Correa S/C Ltda. Tels.: (12)3952-6308 e (12)9755-4046, com sr. Sebastio Estrutura, Barras de Ao Siderrgica Barra Mansa S.A., Votorantim Metais Tels.: (12)3941-1353 e (12)9718-7862, com srs. Carlos Henrique e Rodolfo Estrutura, Concreto Engemix S.A., Votorantim Cimentos Tels.: (12)3931-7833 e (12)9735-6417, com sra. Neide Estrutura, Cordoalhas de Ao PTE Produtos Siderrgicos Ltda. Tels.: (27)3323-1599 e (27)8137-1489, com sr. Paulo Siqueira Estrutura, Servio de Protenso de Concreto Prestress Sistema de Protenso Ltda. Tels.: (41)3015-1100 e (41)8827-4545, com o sr. Rodrigo Fachada, Pastilhas Eliane S.A., Revestimento E Cermica Tels.: (11)4411-4947 e (110)9611-0374, com sr. Edvaldo Cecrisa Revestimentos Cermicos S.A. Tel.: (12)8111-9529, com sr. Paulo Mendona (representante)
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Fachada, Textura Ibratin Industria e Comrcio Ltda. Tel.: (12) 7815-5671, com sr. Bruno Lima Gesso, Material e Aplicao Gesso Alves Ltda. Tel.: (12)3934-1657 e (12)9126-4410 Granitos e Pedras Naturais AUG Mrmores e Granitos Ltda. ME Tel.: (11)2436-7135, com srs. Roberto e Mercedes Impermeabilizao, Fabricante de Produtos Penetron Produtos Qumicos p/ Construo Civil Ltda. Tel.: (11)4991-5278 Impermeabilizao, Aplicao e Venda de Produtos Engcret Servios de Engenharia Ltda. Tels.: (12)3019-5222 e (12) 7898-9172, com Eng. Daniel Costa Impermeabilizao, Instalao de Rufos Roberto Carlos Ribeiro SJCampos ME, Nel-Wale Casa das Calhas Tels.: (12)3916-5192 e (12)3922-3994, com o sr. Daniel Instalaes Eltricas, Cabos IPCE Fios e Cabos Ltda. Tel.: (11)2065-1187, com o sr. Itamar Instalaes Eltricas, Disjuntores Schneider Electric Brasil Ltda. Tel.: (12) 3925-1500 (12) 3021-4108, com o sr. Danieli (Universo Electron Comrcio de Materiais Eltricos Ltda.) Steck Indstria Eltrica Tels.: (12)3933-0980 e (12)7898-8622, com o sr. Adalberto (Amex Comercial Eltrica Ltda.) Instalaes Eltricas, Fios LCA Laminao de Cobre e Alumnio S/A Tel.: (11)2095-5133, com a sra. urea

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Instalaes Eltricas, Interruptores e Tomadas Pial Legrand do Brasil Tel.: (12)3925-1500 e (12) 3021-4108, com sra. Alessandra (Universo Electron Comrcio de Materiais Eltricos Ltda.) Instalaes Eltricas, Quadros de Energia e Comando e Contatoras Steck Indstria Eltrica Tels.: (12)3933-0980 e (12)7898-8622, com o sr. Adalberto (Amex Comercial Eltrica Ltda.) Instalaes Eltricas, Sensores de Presena de Teto Foxlux Ltda. Tels.: (12)3933-0980 e (12)7898-8622, com o sr. Adalberto (Amex Comercial Eltrica Ltda.) Instalaes Eltricas, Timers Digitais Coel Controles Eltricos Ltda. Tels.: (12)3933-0980 e (12)7898-8622, com o sr. Adalberto (Amex Comercial Eltrica Ltda.) Instalaes Hidrulicas, Bombas de gua Submersveis Franklin Electric Indstria de Motobombas S.A. Tel.: (12)3911-8217, com sr. Thiago (Motobombas do Vale Distribuidora Ltda.) Instalaes Hidrulicas, Bombas de gua de Recalque e Bombeiros Jacuzzi do Brasil Indstria e Comrcio Ltda. Tel.: (11)8121-3984, com sr. Itanael Instalaes Hidrulicas, Louas Celite Roca Brasil Ltda. Tel.: (12)9139-3188, com sr. Jos Arnaldo (representante) Instalaes Hidrulicas, Medidores de Consumo Individuais Ciasey Equipamentos Industriais Ltda. Tels.: (11)3675-1773 e (11)3675-6460, com sr. Igor Instalaes Hidrulicas, Metais Docol Metais Sanitrios Ltda. Tel.: (12)9717-6301, com sr. Joo Carlos (representante)

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Instalaes Hidrulicas, Servio de Instalao Stars Empreiteira de Mo de Obra Ltda. Tels.: (12)8161-6420 e (12)8126-9269 Instalaes Telefnicas, Interfones Intelbras S.A., Indstria de Telecomunicao Eletrnica Brasileira Tels.: (12)3933-0980 e (12)7898-8622, com o sr. Adalberto (Amex Comercial Eltrica Ltda.) Instalaes Telefonicas, PABX Intelbras S.A., Indstria de Telecomunicao Eletrnica Brasileira Tel.: (12)3925-1500 e (12) 3021-4108, com sra. Alessandra (Universo Electron Comrcio de Materiais Eltricos Ltda.) Instalaes Telefnicas, Servio de Instalao GL Matos Implantaes de Redes Telefnicas Ltda. Tels.: (12)3933-5793 e (12)9122-4747, com o sr. Geraldo Pintura, Tintas Eucatex S.A., Indstria e Comrcio Tel.: (12)3308-1822, com srs. Breno e Cludio (O Especialista Comrcio de Tintas Ltda. ME) Sistema de Monitoramento por Cmeras de Vigilncia Domnio Alarmes Ltda. ME Tel.: (12)2136-0750, com sr. Roberto Ventilao Mecnica, Lavabos Westaflex Tubos Flexveis Ltda. Tels.: (11)3026-9200 e (11)9782-3769, com srs. Maurcio e Regiane Ventilao Mecnica, 2 Subsolo Otam Ventiladores Industriais Ltda. Tel.: (51)3349-6363, com sr. Edson Sales

Materiais e Equipamentos
Combate a Incndio, Luminrias Autnomas de Emergncia Marca Avant, 2x8W, 220V com bateria selada e luz branca Esquadrias de Madeira, Folhas de Portas de Entrada das Salas Portas Randa, modelo Belssima II
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Esquadrias de Madeira, Fechaduras das Portas de Entrada das Salas Marca Pado, modelo Magnum Externa Zamac EP 40mm Roseta (preto fosco) Esquadrias de Madeira, Fechaduras das Portas dos Lavabos Marca Pado, modelo Magnum Banho Zamac EP 40mm Roseta (preto fosco) Fachada, Pastilhas da Platibanda da Cobertura e do Mezanino Revestimento Cermico Eliane, STUDIO VINHO 7,5 X 7,5cm Fachada, Pastilhas do Letreiro Frontal do Edifcio Revestimento Cermico Cecrisa, CREARE CARMIM 5 X 5cm Fachada, Textura Selador e revestimento texturizado Ibratin, padro graffiato malha 12, cor Brest Mnimo 886AOR, hidrorrepelente e anti fngico Selador e revestimento texturizado Ibratin, padro graffiato malha 12, cor Brest Cheio 886AOD, hidrorrepelente e anti fngico Instalaes Eltricas, Interruptores e Tomadas Linha Pial Plus com espelhos Gloss Instalaes Eltricas, Sensores de Presena de Teto Modelo Foxlux FX-ST 360 Instalaes Hidrulicas, Bombas de gua Submersveis Bomba centrfuga submersvel SCHNEIDER, modelo BCS-305, no poo de gua servida do 2 SS. Bomba centrfuga submersvel SCHNEIDER, modelo BCS-205, no poo do ladro do reservatrio inferior. Instalaes Hidrulicas, Bombas de gua de Incndio Bomba centrfuga monoestgio JACUZZI, modelo 75DM 2.1/2 Instalaes Hidrulicas, Bombas de gua de Recalque Bomba centrfuga multiestgio JACUZZI, modelo 3MA3-T Instalaes Hidrulicas, Louas Lavatrio com Coluna e Vaso Sanitrio com caixa acoplada, linha Celite Saveiro Instalaes Hidrulicas, Medidores de Consumo Individuais Hidrmetro Unijato Mdulo de Rdio Freqncia IZAR CP
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Instalaes Hidrulicas, Metais Torneira para lavatrio de mesa, bica baixa, cromada com mecanismo cermico de de volta, linha Docol Trio Torneira para lavatrio de mesa, bica Baixa, para deficiente fsico, linha Docol Pressmatic Benefit com fechamento automtico Instalaes Telefnicas, Interfones Modelo Intelbras Baby Gndola Branco Instalaes Telefonicas, PABX Intelbrs Tex 516i Pintura, Tintas Premium acrlico Eucatex 2920E (acabamento fosco na cor palha) Ventilao Mecnica, Lavabos Exaustor Ventokit NM C 80 Completo com LED piloto que indica se o equipamento est em funcionamento Ventilao Mecnica, 2 Subsolo Ventilador Axial OTAM AFR AL 800 Classe I; fluxo de ar Hlice para Motor (HM) Vertical

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