Ensayo sobre el art. 27 constitucional Valuacin Inmobiliaria. Asesor: Daniel Enrique Zapata Lpez. Alumno: Ricardo Cmara Olivera.

CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

La Constitucin en su art. 27 menciona los derechos, manejos y pertinencias sobre las tierras nacionales, lo primero que deja muy claro es el dominio sobre sus tierras nacionales, donde dice La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los lmites

del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nacin, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.

Partiendo de esta primicia podemos entender que el que organiza, otorga, concesiona, regula y controla, el territorio y sus suelos es la nacin, a travs de su estado y municipio, con sus dependencias pertinentes segn los casos en cuestin. Otro de los temas que aborda es la explotacin de los recursos de suelos, mares y mantos acuferos Corresponde a la Nacin el dominio directo de todos los recursos naturales de
la plataforma continental y los zcalos submarinos de las islas; de todos los minerales o substancias que en vetas, mantos, masas o yacimientos, constituyan depsitos cuya naturaleza sea distinta de los componentes de los terrenos, tales como los minerales de los que se extraigan metales y metaloides utilizados en la industria

En sustento a esta primicia menciona que las empresas privadas o particulares que exploten los suelos tendr que ser a travs de concesin otorgadas por el poder ejecutivo federal y acuerdo a la regalas y leyes pertinentes, as mismo si incumplieran en ellas se le quitara la concesin y su beneficios. Un par de prrafos ms adelante trata sobre quienes pueden adquirir las tierras y aguas nacionales, dice que Slo los mexicanos por nacimiento o por naturalizacin y las
sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de explotacin de minas o aguas Las asociaciones religiosas que se constituyan en los trminos del artculo 130 y su ley reglamentaria tendrn capacidad para adquirir, poseer o administrar, exclusivamente, los bienes que sean indispensables para su objeto, con los requisitos y limitaciones que establezca la ley reglamentaria Las instituciones de beneficencia, pblica o privada, que tengan por objeto el auxilio de los necesitados, la investigacin cientfica, la difusin de la enseanza as como la instituciones de beneficencia, las sociedades mercantiles, los

bancos debidamente autorizados, los estados y el DF. Hasta aqu vemos que son pertinencias para la asociaciones empresas etc., pero a partir de la fraccin VII que dice Se reconoce la personalidad jurdica de los ncleos de
poblacin ejidales y comunales y se protege su propiedad sobre la tierra, tanto para el asentamiento humano como para actividades productivas. La ley proteger la integridad de las tierras de los grupos indgenas.

Todo esto con el fin de proteger el estilo de vida comunitaria, regulando el uso y el aprovechamiento ya sea para vivienda o para agricultura o ganadera. Se menciona que la ley ejidal es la que se encarga de regir todos lo proceso de compra venta, uso, manejos y sociedades que puedan existir para de esta manera proteger lo inters de la vida comunal. La fraccin VIII. Se declaran nulas.

En esta fraccin hay tres incisos donde prcticamente dice que los jefes polticos, gobernadores o cualquier otra autoridad local se declara nula cualquier enajenacin a las tierras; o el caso de las concesiones o ventas hechas por la secretaria de hacienda se declaran nulas; as mismo para los jueces o autoridades federales. Sin embargo deja muy claro en el segundo prrafo del inciso c) Quedan exceptuadas de la nulidad anterior,
nicamente las tierras que hubieren sido tituladas en los repartimientos hechos con apego a la Ley de 25 de junio de 1856 y posedas en nombre propio a ttulo de dominio por ms de diez aos cuando su superficie no exceda de cincuenta hectreas.

La fraccin XV En los estado unidos Mexicanos queda prohibido los latifundios Este es la fraccin tcnica de los mximos que pueden tener lo individuos o sociales segn el uso que le den a las tierras por ejemplo la pequea propiedad ganadera la define que no sea mayor el espacio para mantener a 500tas cabezas de ganado, por ejemplo pequea propiedad agrcola que no exceda por individuo las 100 hectreas. Las ultimas fracciones que son la XVII, XVIII, XIX, XX, Habla sobre las pertinencias jurdicas y legales de los incumplimientos de estas leyes y que precedera en caso del fallo, as mismo tambin dicen que los estados son lo que se encargan del fomento y el desarrollo de los empleos con el fin de garantizar el bienestar de la poblacin indgena.