DERECHO PATRIMONIAL Tema 1. Presentacin. 1- Derecho se emplea como sinnimo de ley. -Conjunto de normas para resolver conflictos de la sociedad.

2- Derecho como derecho subjetivo (mi derecho). -Facultad que se concede a los ciudadanos por la norma jurdica (la ley). La ley se manifiesta: -Como una conducta jurdica amparada y definida por el deber negativo de los dems de no perturbarla o impedirla. (Tu coche es tuyo y todos han de respetarlo). -Como la facultad de exigir un comportamiento a otra persona. (dejo algo y exijo que me lo devuelva). -Como un poder jurdico de crear o modificar o extinguir relaciones jurdicas. (poder contraer matrimonio, testamentos). 3- Derecho como sinnimo de justicia (dar a cada uno lo que le corresponde). Justicia Igualdad: -Tratamiento desigual en situaciones desiguales (estatuto de los trabajadores). -Los iguales tratados como iguales. -Los desiguales tratados como desiguales. Proporcin: -No es justo castigar un robo con la pena de muerte. Dinamismo. Solidaridad. A) Derecho Pblico. Conjunto de normas que regulan el funcionamiento de los organismos pblicos y las relaciones entre estos y entre estos y los ciudadanos. El estado (fuerza organizada), acta dotado de IMPERIUM (potestad del estado para imponer sanciones a quien no cumpla las normas de convivencia y cumplirlas). Cuando los organismos pblicos se relacionan con otros, o con ciudadanos, el estado est dotado de imperium (derecho pblico). Una expropiacin de terreno, impuestos B) Derecho Privado. Conjunto de normas que regulan las relaciones entre particulares o ciudadanos. Entre particulares y el estado, pero el estado interviene como otro particular, no con imperium (pedir un prstamo.).

a)Parte General. Derecho civil, derecho de la persona (se desmembra en el XV parte especial-). El derecho civil es la parte general del derecho privado, que tiene por objeto la persona como sujeto de derechos (personalidad jurdica). Tema 2. Concepto y tipos de personas. Capacidad jurdica y capacidad de obrar. Derecho de la persona, derecho civil: La personalidad jurdica. Es la aptitud para ser sujeto de derechos y obligaciones. La tiene todo ser humano (individuales), grupos (asociaciones) que actan como una persona. No siempre el ser humano ha sido sujeto de derecho (esclavos). Cualquier ser humano: -Tiene personalidad jurdica. -Reconocidos unos derechos independientemente de cmo sea. -Para las grandes religiones tambin tienen derechos los que no han nacido. Comienzo y fin de la personalidad jurdica. Personas fsicas: -Comienza con el nacimiento (A29-30). -Slo necesita que el feto tenga figura humana y vivir 24 horas desprendido del seno materno. -El concebido no nacido, se tiene por nacido en lo que le es favorable (donacin , testamento), si cumple los dos requisitos anteriores. -Termina con la muerte de la persona (A32). -Cuando se produce el cese irreversible de las funciones cardio-respiratorias o enceflicas (muerte cerebral). 1-Meramente desaparecido (A181). Si hay que hacer algo puntual se nombrar a alguien para ello. 2-Declaracin de ausencia legal (A182). Desaparecido ms tiempo y hay que nombrar un defensor. 3-Declaracin de fallecimiento (A193). Mucho tiempo desaparecido (guerra, catstrofe), el juez lo declara fallecido a efectos legales anulndolo si apareciese. Personas jurdicas: Nacen y se extinguen conforme a los registros legales. Hay que ir a la ley y ver el tipo de persona jurdica que es (asociacin, fundacin, sociedad mercantil).

Capacidad jurdica y capacidad de obrar. La capacidad jurdica -No tiene graduacin, es similar a la personalidad jurdica. -Capacidad y aptitud para ser titular de derechos y obligaciones. -Todo el mundo la tiene. La capacidad de obrar -Tiene graduacin, es la posibilidad real de un sujeto, de ejercitar por si eficazmente sus derechos, y de cumplir eficazmente sus deberes. La persona jurdica -Es una entidad independiente de sus elementos componentes, a la que el estado reconoce capacidad jurdica y capacidad de obrar, por medio de sus rganos de representacin. Pueden ser (A 35.1, 35.2): a) Asociaciones de inters pblico (con fines de inters general) Corporaciones -Personas jurdicas que deben su nacimiento al propio impulso de la administracin pblica y a los diferentes organismos pblicos (Provincia, comunidad, unis). Asociaciones -Conjunto de personas (3 o ms) unidas para la consecucin de un fin de inters general y no lucrativo (se rigen por LO 1/02). -Para su creacin primero hay que hacer un documento (acta constitutiva) y unos estatutos. -La personalidad jurdica nace en virtud del puro acuerdo o acto constitutivo de los promotores. -No hay necesidad de una inscripcin en ningn registro. -Aunque se tiene que inscribir a efectos de publicidad. Fundaciones -Conjunto de bienes (patrimonios) adscritos a un fin (LO 50/02). -Abscribir bienes al cumplimiento de un fin de carcter general (hay que determinarlos). -Los beneficiarios han de ser indeterminados y con fines ilcitos. -Hace falta que la voluntad del fundador sea respetada en todo momento. -Un patrimonio (dotacin patrimonial) que puede ser ponerse de una o varias veces. -Inscribirse en el registro de fundaciones (desde este momento posee personalidad jurdica). b) Asociaciones de inters particular (por objeto conseguir beneficios). -Civiles (reguladas por el cdigo civil). - Mercantiles (reguladas por el contrato de sociedades). (A 1675). - Industriales. DERECHO PATRIMONIAL

Tema . 2 Representacin. Representar es: La concesin de un poder a una persona determinada llamada representante, para que obre en inters y por cuenta de otra persona llamada representado. Hay situaciones en que la persona no puede actuar por si misma (la ley lo obliga, menores.) y necesita de otras personas (representacin legal). -Tiene que darse la sustitucin de una persona por otra (el representante por el representado). -El representante tiene que tener poder de representacin (lo otorga la ley representacin legal- o el representado en la notara representacin voluntaria-). -El representante tiene que actuar dentro de los lmites del poder que se le otorga. -Los efectos del negocio celebrado, son vlidos para el representado. -La representacin abarca toda clase de acto jurdico (patrimonial, no patrimonial requerir a un tercero algo-). -No se admite en el derecho de familia, en actos mortis causa (testamento). (A670). -Se diferencia de otras figuras parecidas: 1-Nuncio o mensajero: Auxiliar, portavoz que contribuye a que llegue a su destino la voz del emisor, pero no celebra el negocio. 2-Contrato a favor de un tercero (se admite contratar con otro y que surta efecto a otras personas). (A1257/2). 3-Contrato mandato (una persona encarga a otra hacer una cosa para el, suele coincidir con la representacin) (A1709). 4-La mediacin (no celebra contrato, slo facilita que se llegue a el). 5-Asesor (slo aconseja, propone medios adecuados para el xito del contrato. Clases de representacin: A) LEGAL B) VOLUNTARIA a) Representacin directa. b) Representacin indirecta.

A) Legal: -La que tiene su origen en la ley, por incapacidad del representado de llevarlo a cabo el. a-Los supuestos en los que procede, vienen taxativamente en la ley. b-El representante legal y sus poderes, vienen determinados en la ley. a-Los supuestos: 1- Patria potestad, siendo los padres o titulares de la misma quienes representan a sus hijos menores o incapacitados (A162, 171). 2- Tutela. Configura al tutor como representante legal del menor o incapacitado (A215 y sig).

3- Defensor judicial, nombrado por el juez en los supuestos del conflicto de intereses (A 299). 4- Representante del ausente, cuando una persona falta del domicilio das. Lo nombra el juez. (A 627): Concebido no nacido, representado por los que seran sus padres si hubiera nacido (donaciones). (A 1026): Herencia. El administrador de esta puede representar legalmente a la persona. B) Voluntaria: -Origen en un acto de voluntad del representado, el cual autoriza a otra persona (representante, apoderado) para actuar y decidir por cuenta del representado. a) Directa: -Aquella en la que el representante acta no slo por cuenta del representado, sino tambin en su nombre. De forma que los efectos de ese contrato se producen automticamente en el representado. -Constructora quiere hacer contrato con Pablo para construir en un solar suyo. Autoriza a Fernando (gerente de la constructora) para negociar con Pablo. Se vinculan la constructora y Pablo, si hay problemas, a Fernando no le pasa nada. b) Indirecta: -Aquella en la que el representante acta por cuenta del representado, pero en nombre propio, es decir, sin manifestar el nombre de la persona por cuenta de la cual se est actuando. El contrato produce sus efectos entre el tercero y el representante (A 1717). -Es necesario un nuevo acto para derivar las consecuencias jurdicas del contrato en el representado. -El representante lo hace en nombre propio, pero por cuenta del representado. -Poltico quiere comprar un chalet, pero que no se filtre su nombre. Un amigo se lo compra. Poder de representacin: -Facultad que una persona da a otra para que obre en su nombre y por su cuenta. -Puede comprender todos los negocios del representado, o slo para uno determinado. -Si acta sin contar con la autorizacin del representado (no tiene poder, ha sido revocado o se extralimita), acta como falso procurador y el contrato ser nulo si no se ratifica (A 1259/2). Ratificacin: El contrato despliega todos sus efectos desde que se realiz, no desde que se ha ratificado. Nulo: El tercero puede denunciar por estafa y reclamar todos los daos y perjuicios. -(A 38, 128/2, 131 y 33) de la constitucin (derechos sociales)-. Tema 3. El Contrato.

Concepto: -Es un acuerdo de voluntades anteriormente divergentes, por virtud del cual las partes contratantes dan vida, modifican o extinguen una relacin jurdica (protegida por el derecho) de carcter patrimonial (tiene que tener una valoracin econmica). -Tambin interviene el estado. Clases: 1) Por naturaleza de los vnculos: -Unilaterales: Surgen obligaciones para uno de los contratantes (de donacin 618). -Bilaterales: Surgen obligaciones para ambas partes contratantes (compra-venta). -En todos los contratos tiene que haber dos partes contratantes. 2) Por requisitos para su formacin: -Consensuales: Nacen (se perfeccionan) por el mero consentimiento. -Reales: Adems del consentimiento hace falta entregar la cosa para su nacimiento (de depsito 1758). -Formales: Adems del consentimiento hace falta una forma o solemnidad determinada (donacin de un bien inmueble, ej. Hay que hacerlo en escritura pblica 633). 3) Por finalidad: -Onerosos: Cada uno aspira a obtener una contraprestacin. -Gratuitos: Una parte se enriquece u obtiene alguna ventaja sin asumir ninguna carga (contrato de donacin). 4) Por legislacin: -Civiles, mercantiles, laborales y administrativos. -Forzosos: La ley obliga a algunas de las partes (seguro obligatorio). Principio de autonoma de la voluntad (1255): -Los sujetos pueden celebrar o no un contrato (no te pueden obligar). -Si lo celebran, pueden fijar sus requisitos o elementos y su contenido de la manera que libremente determinen. -Todo particular puede contratar cuando, como y con quien quiera. -Este principio tiene lmites: 1. El contrato tiene que someterse a las normas de los contratos en particular (uno de compra-venta, no podemos llamarlo de donacin porque este ltimo no tiene que llevar precio. 2. Ha de respetar las normas de derecho imperativo sobre capacidad, objeto y forma (la donacin de un piso en escritura pblica). 3. Numerosas leyes modernas, han limitado extraordinariamente este principio (ley de contrato de seguro para proteger a consumidores, se establecen clusulas-, de arrendamiento el estado legisla derechos a contratar en los contratos-). Requisitos o elementos del contrato:

A)Esenciales: Indispensables para que se realice el contrato. -No hay contrato sin consentimiento, objeto y causa (1261). -Entrega de la cosa (slo para reales). -Forma (slo para formales). 1-Consentimiento: Acuerdo de voluntades que ha de recaer sobre el objeto y la causa (firma, apretn de manos). -Se manifiesta (de forma expresa, tcitamente, con silencio taxi-), pero siempre se requiere que: 1.Sea otorgado por una persona con capacidad de obrar (1263). 2.Es necesario que el consentimiento se haya formado libre y conscientemente. Que no haya vicios o defectos de consentimiento (1265), (error, violencia, dolo e intimidacin). 2-Objeto: Bienes o servicios que materialmente hablando, son contemplados en el intercambio que supone el contrato (1271, 72, 73). -Tiene que ser posible, lcito y determinado. 3-Causa: El fin prctico que persigue el contrato, identificndose objetivamente con la funcin socioeconmica que desempea el tipo contractual. -Todos los tipos de contratos, estn descritos en el cdigo civil (tipificados). Cada uno responde a una finalidad, no a los fines subjetivos. -La compra-venta, responde a que hay un vendedor y un comprador. Uno entrega una cosa y el otro paga. -Permuta (uno entrega una cosa y el otro otra). -Una donacin encubierta, es un contrato con causa ilcita (cuando se opone a la ley o la moral) o sin causa, y no produce efecto (1275). Naturales: Sin ser imprescindibles, normalmente lo acompaan (1475). Accidentales: Normalmente no acompaan al contrato, pero pueden hacerlo si las dos partes as lo acuerdan. 4-Entrega de la cosa: Elemento esencial en los contratos reales. 5-Forma: Modo y requisitos que deben acompaar a la declaracin de voluntad para que esta produzca el nacimiento del contrato (slo en los formales). C)Accidentales: 1-Condicin: Elemento accidental del contrato, por virtud del cual, los efectos del mismo se hace depender de un suceso futuro incierto. -Te compro si me toca la lotera (tiene efecto slo si me toca).

-Puede ser: Suspensiva: De su cumplimiento depende el comienzo de los efectos del contrato. Resolutiva: De su cumplimiento depende la finalizacin de los efectos del contrato.

2-Trmino: La eficiencia del contrato se hace depender de un suceso cierto, aunque no se sepa con certeza cuando ocurrir (a partir del 1 de Enero). Formacin: 1-Fase preparatoria: -Negociaciones antes de alquilar un local. Se generan gastos (1902) que est obligado a indemnizar. -Sirven para averiguar la voluntad de los contratantes. -Tiene lugar la oferta (pblica, a un destinatario) y la aceptacin. 2-Fase de perfeccin: -El contrato nace cuando las dos voluntades se encuentran. -Problema en el proceso (1261), si no estn presentes las dos partes (por carta firmada), es vlido cuando la empresa recibe la carta, o llega a su buzn. 3-Fase de ejecucin: -Condiciones generales de contratacin (contrato de adhesin, ley 13 de Abril, 98). -Clusulas predispuestas, cuya incorporacin al contrato sea impuesta por una de las partes, con independencia de la autora material de las mismas, de su apariencia externa, de su extensin y de cualesquiera otras circunstancias. -Habiendo sido redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos. -La ventaja es para no elaborar los contratos como en 1889. -Responden a la realidad de consumo de la poca actual (contratos en masa). -Mal porque estn hechos por los que saben 8se limita el principio de autonoma de la voluntad). -(1261, 3 prrafo).

Tema . 4 Interpretacin. -En la ejecucin de los contratos surgen dudas en el significado de palabras o clusulas. -Una vez nacido el contrato, tiene vigencia en el tiempo (aqu surgen las dudas sobre que quisimos decir en su momento).

-La interpretacin, es averiguar el significado, alcance o sentido de las palabras o clusulas oscuras del contrato. Los criterios para averiguarlo (1281-89): -Si no hay duda se interpreta literalmente. -Prevalece la intencin sobre las palabras que ponga en el contrato. -Hay que poner las clusulas en relacin unas con otras (son sistemticas, hay dudas que se resuelven leyendo ms). -Las palabras con diferente significado, se entienden como lo ms conforme de acuerdo al contrato (abonar, pala). -Las clusulas admiten diversos sentidos, se entiende el ms adecuado para que produzca efecto. -Los usos o costumbres del pas, se tienen en cuenta para interpretar las ambigedades del contrato. -La interpretacin de las clusulas oscuras, no deben favorecer a quien haya provocado la oscuridad (se usaba para proteger a los consumidores antes). -Resolver dudas cuando aplicando lo anterior no se puede resolver la duda. -Si las dudas son sobre elementos accidentales del contrato: -Distingue si es un contrato gratuito (a favor de la menor transmisin de derechos). O es un contrato oneroso (a favor de la mayor reprocidad). -Si son dudas sobre elementos esenciales del contrato: -Si no se pueden resolver las dudas, el contrato es nulo. Efectos. Obligatoriedad: Una vez nacido el contrato, debe ser cumplido por las partes contratantes y no slo en lo literalmente pactado, sino en todo lo que deba sobreentenderse conforme a la buena fe, al uso y a la ley (1258). La buena fe: -Es que deben obrar con rectitud y honradez (su incumplimiento puede dar lugar a indemnizacin (1101)). -En contratos con consumidores y usuarios que usen clusulas no negociadas individualmente, han de cumplir la buena fe y el justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que en todo caso excluye el uso de clusulas abusivas. Uso: -Costumbres (usos normativos). -No son normas escritas. Ley: -En el contrato puede haber cosas no detalladas. -Recurrimos a la ley para completarlo.

Irrevocabilidad: La validez y cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes (lo pactado hay que cumplirlo). Relatividad: El contrato slo vincula a las partes que lo hayan celebrado y a sus herederos. Pero no puede favorecer ni perjudicar a terceras personas, salvo las excepciones establecidas en la ley (contrato de asistencia mdica con beneficiario de un hijo, a portes pagados). Ineficiencia. -Cuando el contrato no llega a producir efectos o deja de producirlos una vez que ya los estaba produciendo. Nulidad: -Supuesto ms grave de ineficacia. -Se produce al faltar algunos de los requisitos esenciales del contrato. -La accin de nulidad es imprescriptible y la puede ejercer cualquier persona sin plazo para ello. -Tiene como consecuencia la restitucin de la cosa y el precio. -Las causas principales son la falta de consentimiento, objeto y causa. Va contra las normas imperativas (de obligado cumplimiento). Anulabilidad (nulidad relativa): -De menor gravedad. -Se produce cuando el contrato presenta algn vicio o defecto del consentimiento. -La accin para solicitarla es de 4 aos y lo pueden hacer los obligados principal o subsidariamente por el contrato. -Los efectos son que mientras el contrato no sea anulado es vlido y produce sus efectos. Una vez anulado, procede restituir lo que cada parte haya recibido de la otra. -Si pasan los 4 aos y no se pide la anulabilidad, el efecto queda subsanado y el contrato se convierte en vlido. -Tambin se convierte en vlido cuando el que puede pedir la anulabilidad renuncia a pedirla (confirmacin). Rescisin: -La ineficacia del contrato basada en un perjuicio causado por lesin o fraude. -4 aos de plazo desde la celebracin. Lesin (1291): 1-Contratos que pudieran celebrar los tutores sin autorizacin. -Si la lesin econmica hubiera sido en ms de una cuarta parte del valor del objeto del contrato en el patrimonio de la persona que representa. 2-Los contratos celebrados en representacin de ausentes. -Cuando los perjuicios econmicos hubieran sido ms de una cuarta parte. 3-Las particiones de herencias, cuando la lesin es de ms de una cuarta parte (1074). Fraude:

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1-Los contratos celebrados en fraude de acreedores (poner tu piso a nombre de otro), cuando estos no puedan cobrar de otro modo lo que se les deba (1291 3). 2-Los que se refieran a cosas litigiosas (sobre las que hay un pleito). 3-Los pagos realizados en estado de insolvencia (1292). -Los efectos son la restitucin del objeto y la cosa del contrato. -Si uno de ellos ya no lo posee, se puede pedir indemnizacin por daos y perjuicios.

Tema 5. La obligacin. 1) Concepto y elementos (1088, 1911).

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-Las obligaciones nacen de los contratos (son un efecto de estos y abarca a ambas partes). Concepto: Es una relacin jurdica (protegida por el derecho) en virtud de la cual, el acreedor puede exigir al deudor una prestacin de dar, hacer o no hacer algo (un determinado comportamiento), garantizado con todo su patrimonio (del deudor). Elementos: Personales: El acreedor (activo, titular del crdito) y el deudor (pasivo, titular de la deuda. Reales: Se refiere a la prestacin que el deudor se compromete a realizar, pudiendo consistir en dar, hacer o no hacer algo. Elementos del vnculo o relacin: El dbito, la responsabilidad y el propio vnculo. -El dbito: El deber que tiene la persona que ha de cumplir la obligacin de realizar la prestacin en que consiste la misma. -La responsabilidad: La sujecin de los bienes del deudor al cumplimiento coactivo de la deuda. -El vnculo: La relacin que une al deudor y al acreedor, con motivo de la obligacin, englobando dbito y responsabilidad. -Toda obligacin es una relacin jurdica, pero no toda relacin jurdica es una obligacin. -Regulacin de las fuentes de las obligaciones (de donde nacen) (1089). -La ley. -Cuasicontratos: Hechos que producen obligaciones para alguna de las partes. 1)Gestin de negocios ajenos sin mandato (el arreglo de tu cerradura por el vecino. 2)Pago de lo indebido (volver a pagar una ronda). -Actos y omisiones ilcitos (en un delito a parte de la pena, pagas lo que rompes) o que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia (por las imprudencias los conos-). 2) Clases de obligacin. 1.Positivas y negativas: Dar, hacer o no hacer algo. 2.De tracto nico y de tracto sucesivo: Si se cumplen de una sola vez, o de forma continuada (suministro de energa elctrica, pagar el arrendamiento). 3.Divisibles e indivisibles: Las que pueden ser cumplidas en partes homogneas (devolver un prstamo) y las que no (entregar una vaca). 4.Especficas y genricas: Segn recaigan sobre una cosa perfectamente determinada (coche matrcula.), o sobre una no individualizada en la que slo se determina el gnero o la clase a la que pertenece (slo un coche). 5.Unilaterales y bilaterales: Si el vnculo surge para una parte o para las dos. 6.Pecuniarias y no pecuniarias: Segn consista en entregar dinero u otra cosa distinta al dinero. 7.Mancomunadas y solidarias. 8.Principales y accesorias: Segn puedan existir o no, de forma independiente (una fianza es accesoria, slo existe si existe el prstamo principal).

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9.De dar, de hacer y de no hacer: Atendiendo a la conducta del deudor. 1) De medios: Persiguen una actividad sin exigencia de un resultado concreto (arrendamiento de servicios). 2) De resultado: Persiguen un resultado concreto (construye este edificio). 3) Personalsimas: Se tiene en cuenta la calidad y circunstancias del deudor (contratar a un famoso pintor, slo quiero que lo haga el). 4) No personalsimas: El cumplimiento de la obligacin puede ser llevada a cabo por una persona diferente del deudor (contrato a un pintor de casas y no viene, el juez puede decir que lo pinte otro y le pasemos la factura al primero). 10.De cantidad lquida e ilquida: Segn la cuanta est determinada (o se pueda determinar fcilmente) o no. 11.Simples y complejas: Segn haya prevista una o ms prestaciones. Complejas: Acumulativas, alternativas y facultativas. 3) Obligaciones con pluralidad de sujeto. -Las obligaciones unipersonales son las que tienen un solo acreedor y un solo deudor. -Las pluripersonales, tienen varios acreedores o varios deudores, o varios deudores y acreedores. En estos casos, se plantea la cuestin de cual es la deuda (el crdito) que corresponde a cada uno de ellos. Mancomunidad. -Aquella en la que la deuda se encuentra dividida en tantas partes iguales como hacedores y deudores haya. -Cada acreedor tiene derecho a exigir, y cada deudor debe cumplir, slo con la parte que le corresponda en la obligacin. -La mancomunidad es regla general (1137, 38). Solidaridad. -Cualquiera de los acreedores puede exigir y cualquiera de los deudores debe cumplir ntegramente la obligacin. -Existe una relacin externa entre las dos partes de la obligacin, segn la cual, una vez extinguida la obligacin, nace una accin dirigida a que cada acreedor pueda hacer efectiva su parte en el crdito, y cada deudor deba satisfacer su parte en la obligacin. -Cada acreedor puede exigir a cada deudor todo. -Cada deudor puede pagar todo a cualquiera de los acreedores. -Si lo paga o lo cobra slo uno, luego se lo pueden pedir los dems. 4) La relacin obligatoria sinalagmtica (recproca). -Aquella en la que la parte acreedora o deudora de una obligacin bilateral, es a la inversa, deudora o acreedora de otra obligacin bilateral. As cada sujeto es a la vez, acreedor de una prestacin y deudor de otra. -No hay una obligacin sino dos. Siendo cada una, una relacin jurdica entre acreedor y deudor. Sus efectos son: 1. La necesidad de cumplimiento simultneo.

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-No puede exigir la entrega de la cosa, si no cumple con la entrega del precio (exigir la pasta sin entregar el coche). 2. La compensacin en caso de mora (1100). -Ninguno de los obligados incurre en mora, si el otro no cumple. 3. La facultad de resolver las obligaciones por incumplimiento (1124). -Cuando el otro no cumple o hace incumplimiento parcial (siempre que sea grave), faculta al oto para pedir la resolucin del contrato. Resolucin: -Devolver la cosa y el precio. -Pedir el cumplimiento. -Pedir la resolucin tras intentar el cumplimiento no logrndolo. (se puede pedir indemnizacin por daos y perjuicios).

Tema 6. El cumplimiento de las obligaciones. 1) Pago: Sujetos, requisitos, objetivos, momento y lugar del cumplimiento: -La extincin de las obligaciones (1157).

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-El periodo de vida de las obligaciones no es demasiado largo, nacen para extinguirse. Pago o cumplimiento: -Es la relacin ntegra de la prestacin debida (lo que debe el deudor dar, hacer o no hacer-). -Para que el cumplimiento o pago realice su funcin extintiva, son necesarios unos requisitos con relacin a los sujetos, al objeto, al tiempo y al lugar del pago. Sujetos: -Son el deudor y el acreedor. -El pago lo puede hacer cualquiera (salvo que sean personalsimas). -Los efectos del pago realizado por una tercera persona, son distintos segn que este pago se haya hecho: a) Con consentimiento y aprobacin del deudor: -El que paga, le paga al acreedor, pero con conocimiento y aprobacin del deudor. -Tiene el derecho a la subrogacin (sustitucin). -Se le transfiere el crdito con todos los derechos accesorios a dicho crdito (Si el tercero paga una deuda a un banco garantizada con avales.., el tercero se llevar todo). b) Ignorndolo el deudor: -Slo tiene derecho al reembolso en que consista el pago. c) Contra la voluntad del deudor: -El tercero slo podr reclamar al deudor, aquello en que le hubiere sido til el pago (si le rebajasen la deuda un 10%, slo le puede reclamar la cantidad rebajada). -El pago ha de hacerse a la persona en cuyo favor estuviese constituida la obligacin (1162), admitindose como vlido el pago hecho al acreedor aparente (uno que se hace pasar por camarero), e incluso el pago hecho a un tercero que se hubiera convertido en utilidad del acreedor. Requisitos objetivos: 1) La identidad: -Debe realizarse la prestacin pactada y no otra (1166). 2) La integridad: -Debe realizarse toda la prestacin (intereses, accesorios), (1157). 3) La indivisibilidad: -Debe realizarse de una sola vez, no de forma fraccionada (hay excepciones y salvo que se haya acordado as). Tiempo: -Las obligaciones simples, se han de pagar de forma inmediata. -Las condicionales, se deben pagar cuando la condicin se cumpla. -Las de trmino, han de pagarse cuando el trmino llegue. Lugar (1171):

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1. Donde hayan acordado las partes. Si no se dice expresamente, con arreglo a los usos. 2. Si no se ha designado un lugar, cuando hay que entregar algo determinado, se har donde la cosa exista en el momento de constituir la obligacin. 3. El del domicilio del deudor (si no se pueden determinar los dos anteriores). 2) Formas especiales de pago. 1) La dacin de pago: -Acuerdo entre el deudor y el acreedor por el cual, el acreedor acepta en pago del crdito, una prestacin distinta a la estipulada. 2) La cesin de bienes: -Acuerdo entre deudor y acreedor. -No es dar una cosa por otra, sino a la entrega de los bienes a los acreedores con la facultad de proceder a la liquidacin de los mismos, y destinar al importe obtenido el pago de las deudas (cuando no se puede pagar, das tus bienes a los acreedores). -La obligacin no se extingue slo dando tus bienes. 3) La mora del acreedor. 1) Ofrecimiento de pago: -Declaracin de voluntad del deudor dirigida a su acreedor, por la que le manifiesta su disposicin a realizar inmediatamente el pago. -Suele ser un presupuesto de la consignacin, pero a veces tiene sus efectos propios, aunque no vaya seguido de la consignacin. -En efecto, el rechazo injustificado del ofrecimiento de pago idneo, constituye en mora al acreedor y las consecuencias son: 1. Desaparece la mora del deudor. 2. Se atribuye al acreedor el riesgo de prdida fortuita de la cosa. 3. El acreedor deber pagar los gastos de conservacin y custodia de la cosa debida. 2) Consignacin: -El medio liberatorio que puede usar el deudor cuando el acreedor se niega sin justa causa, a recibir el pago, que consiste en la entrega y depsito de las cosas debidas a la autoridad judicial. -Los presupuestos o requisitos de la consignacin son: 1. Ofrecimiento del pago. 2. Que el acreedor se niegue sin razn, a admitir el ofrecimiento. 3. Debe ser anunciada previamente a los interesados. 4. Depositar las cosas ante la autoridad judicial. 5. Ofrecimiento por el juzgado al acreedor (si continua sin aceptarlo, el juez dicta una resolucin confirmando que la consignacin se ha realizado correctamente, extinguindose la obligacin). -Despus de haber realizado el ofrecimiento de pago, si le sucede algo al objeto (al caballo), es el comprador quien corre con los gastos.

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Tema 7. La Extincin de las Obligaciones.

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-Otras causas de extincin de las obligaciones (1156): Condonacin, confusin de derechos y novacin. Condonacin (perdn de la deuda). -La renuncia unilateral del acreedor al ejercicio del derecho de crdito. -Tiene que ser aceptada por el deudor. -Nadie podr condonar ms de lo que pueda dar por testamento (1187) (la tercera parte de los bienes que tena al morir, no puede ser inferior a la cantidad condonada. En tal caso, los herederos podran declararlo nulo). -La condonacin puede ser expresa tcita. -La condonacin de la obligacin principal, extingue las accesorias (reloj a prenda, hipoteca, fianza, aval), mientras que la condonacin de estas, dejar subsistente la principal (1190). -Si el deudor no quiere que le perdonen la deuda, podra consignar judicialmente. -Ante su silencio, el acreedor podra revocar la condonacin. -En algunos casos no se puede perdonar. Confusin de derechos. -La total parcial extincin de dos deudas homogneas, cuando sus titulares sean mutua y recprocamente, acreedor y deudor (ingresas en tu cuenta corriente, y el banco paga tus deudas). Requisitos: 1. Que cada uno de los obligados, lo est principalmente y sea a su vez acreedor principal del otro. 2. Que las deudas sean de dinero de cosas fungibles, de la misma especie y calidad. 3. Que las deudas estn vencidas. 4. Que las deudas sean lquidas (que estn determinadas en su cuanta). 5. Tienen que ser exigibles (una deuda ya prescrita sometida a condicin no lo sera). 6. Que no haya retencin judicial sobre ninguna de las deudas una contienda promovida por terceras personas. Novacin (extintiva). -La sustitucin de la obligacin que se extingue, por otra nueva que nace en su lugar (1204). -Para que una obligacin quede extinguida por otra que la sustituya, es preciso que as se declare terminantemente que la antigua y la nueva, sean de todo punto incompatibles.

La modificacin de las obligaciones: La cesin del crdito y subrogacin por pago. -El cambio de las obligaciones, se da cuando en su desarrollo programado, se produce una alteracin con transcendencia jurdica. Esta alternativa, puede concretarse en una variacin de los sujetos, del objeto o de las circunstancias de la relacin obligatoria. Incluso puede haber una alternativa en los derechos y deberes de las partes en el tipo de contrato que hace nacer la obligacin.

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-El derecho admite la posibilidad de introducir modificaciones en la relacin obligatoria sin que ello suponga la extincin de la obligacin y su sustitucin por una nueva obligacin. -Puede cambiarse todo de una obligacin (con acuerdo entre las partes), pero el cambio de los sujetos es delicado. -Al realizar los cambios, sigue siendo la misma obligacin, no una nueva. Cambio de acreedor. Admite dos formas: 1.Cesin del crdito. -Concepto: Un acuerdo entre el acreedor y una segunda persona ajena a la obligacin, por el cual, aquel llamado cedente (acreedor), transmite al cesionario el crdito. -Regla general: Todos los crditos se pueden ceder. Hay excepciones (pensin de viudedad, derechos personalsimos...). -Rgimen normativo: a) Relacin entre cedente y cesionario: -Se transmite el importe ntegro del crdito (aunque el cesionario haya pagado menos), con todos sus derechos accesorios, y rige la libertad de forma (en general no hace falta escritura pblica). -La responsabilidad de la cesin (1529-1530) distingue entre; el cedente de buena y mala fe (vender una deuda prescrita). b) Relacin entre deudor y cesionario: -Para que la cesin surta efectos y se produzca, no es necesario que se notifique al deudor, pero como el deudor, que antes de tener conocimiento de la cesin pague al acreedor primitivo, quedando liberado de la obligacin (1527). -Lo normal es que el cesionario est interesado en que cuanto antes, el deudor conozca la cesin, y por ello en la prctica, lo ms frecuente es que la cesin se documente con la interaccin del deudor (1198). 2.Subrogacin. Concepto: -Supone una modificacin subjetiva en la relacin obligatoria, por la que una tercera persona, sustituye al acreedor en su posicin jurdica. -La diferencia con la cesin de crditos, se encuentra en su distinta funcin econmica; la cesin es un instrumento para la circulacin de crdito, y la subrogacin es un cauce apropiado para recuperar un crdito.

Clases: -Convencional: Se da por el acuerdo convenio entre el acreedor y el adquiriente del crdito. -Legal: Se produce por efecto de la ley, al venir el supuesto derecho contemplado en la ley. Entre otros (1837, 1186, 1897, 1145, 1210).

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Tema 8. El incumplimiento. -El incumplimiento es no llevar a cabo la prestacin debida, pudiendo ser dicho incumplimiento total o definitivo, defectuoso o tardo. Total (propio, definitivo):

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-Aquel supuesto de falta de cumplimiento caracterizado por la imposibilidad futura de ejecutar la prestacin ntegramente. (no paga, no entrega la cosa, no paga una prima del seguro.), (no te dan la documentacin con el coche, el bus llega tarde). Defectuoso: -Se produce cuando se cumple la prestacin de manera imperfecta o inexacta o de forma parcial. Tardo (mora del deudor): -El retraso culpable en el cumplimiento de la obligacin, que no impide su ulterior cumplimiento. Requisitos: 1- Que haya un retraso en el cumplimiento de la obligacin. 2- Que el retraso sea culpable (imputable al deudor) no por el mal tiempo-. 3- Que el retraso no impida el cumplimiento posterior de la obligacin (el bus tarde, impide el cumplimiento pues no llegas al partido sera total-). 4- Que el acreedor requiera de pago judicial o extrajudicialmente al deudor. Salvo las excepciones establecidas en (A-1100 2). (Si no se hace no se le puede llamar deuda). No ser necesario: -Cuando el contrato o la ley lo establezcan. -Se deduce del contrato que hay una poca para realizar el contrato 8encargo poner aire en casa en mayo y me lo ponen en octubre, es til todava pero que putada). Causas: Imputacin del incumplimiento: 1- Dolo: -Una actuacin consciente y deliberada del deudor que no quiere cumplir lo que debe (no confundir con el dolo del vicio del cumplimiento engao-). -Los tribunales no pueden moderar las consecuencias. -En un contrato no cabe una clusula de este tipo (el acreedor no puede renunciar a la responsabilidad del dolo). 2- Culpa: -Causa del incumplimiento de las obligaciones que consiste en la omisin de la diligencia que exija la naturaleza de la obligacin, y corresponda a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. -Cuando la obligacin no exprese la diligencia (cuidado, atencin, buen hacer) que ha de prestarse en su cumplimiento, se exigir la que correspondera a un buen padre de familia (1104 2). -No se cumple por olvido, dejadez, pasotismo, (el mecnico te lo arregla mal para irse rpido). -No todas las obligaciones requieren el mismo grado de atencin, depende de la naturaleza de la obligacin (un transplante de hgado no es lo mismo que pintar el saln). -Tambin es distinta dependiendo de las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar (un mecnico profesional o un conductor que para para ayudar)

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3- Caso fortuito (fuerza mayor): -El hecho no imputable al deudor, por ser independiente de su voluntad, que impide el exacto cumplimiento de la obligacin. Bien de modo temporal o definitivo. -Tambin se define como aquel suceso imprevisto, o que previsto, resulta inevitable (1105). La accin de incumplimiento: -La accin que se confiere al acreedor para poder reclamar ante los tribunales, en caso de incumplimiento por parte del deudor. -Tras el proceso declarativo correspondiente, se puede pedir, si el deudor no cumple voluntariamente la sentencia judicial, la ejecucin de la misma para obtener la prestacin debida o si no fuera posible, la correspondiente indemnizacin por los daos y perjuicios. -Si no quiere cumplir, hay que hacer otro proceso judicial (no se puede hacer la obligacin como se acord forma especfica- y se dan daos y perjuicios forma genrica-). La responsabilidad del deudor: -Segn que el incumplimiento se produzca por dolo, culpa o caso fortuito. Por dolo (1107): -El deudor responde de todos los daos y perjuicios derivados de la falta de cumplimiento. Por culpa (1107 1): -El deudor slo responde de los daos y perjuicios que se hayan podido preveer al tiempo de constituirse la obligacin. (Entregar 100kg de acero a 6 euros el kg. El incumplimiento por dolo hace que el transportista pague todo aunque suba el precio del acero. Por culpa pagar a 6 euros). Por fuerza mayor: -El deudor no responde del incumplimiento de la obligacin. No tiene que indemnizar, salvo que la ley, excepcionalmente, declare lo contrario (el contrato de seguros). La resolucin de las obligaciones sinalagmticas: -En compra-venta hay dos obligaciones (el que tiene que pagar y el que tiene que dar la cosa), uno es el acreedor y el otro el deudor y a la inversa. -En este tipo de obligaciones, se puede resolver cuando el otro incumple con su obligacin (1124). -La facultad de resolver las obligaciones, se entiende implcita en las obligaciones recprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. -El perjudicado podr escoger entre: -Exigir el cumplimiento. -La resolucin. -La resolucin si tras pedir el cumplimiento este resultara imposible. -(En los tres casos podr pedir indemnizacin). -El tribunal decretar la resolucin salvo que haya causas justificadas que le autoricen para sealar un plazo (al deudor). -Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirientes.

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-El que solicite la resolucin, tiene que tener una actitud clara de que quiere cumplir, y el otro no (el incumplimiento ha de ser de algo gordo del contrato grave-). Los efectos de la resolucin: 1- Se resuelven las dos obligaciones recprocas. 2- La resolucin no es automtica, la tiene que declarar el juez. 3- El juez puede, por causas justificadas, no acceder a la resolucin sino dar un plazo al deudor para que cumpla (1504) (con inmuebles siempre se le da un plazo al comprador). 4- Igual que en la rescisin, no puede tener lugar la resolucin cuando las cosas objeto del contrato, se hallaran legalmente en poder de terceras personas, que no hubieran procedido de mala fe. 5- Los daos y perjuicios han de probarse. 6- El plazo de la accin es de 15 aos.

Tema 9. Los contratos. COMPRAVENTA: Concepto (1445): -Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada, y el otro a pagar por ella, un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

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Naturaleza jurdica: -Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y transitivo del dominio o propiedad. Consensual: Basta el mero consentimiento para su formacin. No hace falta la entrega del bien. Bilateral: Nacen obligaciones para ambas partes. Cada uno aspira a obtener una contraprestacin o ventaja. Oneroso: Conmutativo, cuando las prestaciones vienen determinadas. Aleatorio, cuando alguna de las prestaciones vienen sin determinar hasta algn momento. Traslativo del dominio o propiedad: Es vlido para transmitir la propiedad jurdica (el contrato y la entrega del bien para convertirte en propietario). Elementos personales: -Comprador y vendedor. -Para poder realizar este contrato, se requiere la capacidad general de obrar, pero hay determinadas personas que tienen prohibido celebrar este contrato (1459), 8los tutores con los bienes de sus pupilos, los empleados pblicos). Elementos reales (la cosa y el precio): La cosa: -Pueden ser objeto de compraventa cualquier bien o derecho, siempre que cumpla: 1-Tener existencia real o al menos posible. 2-Ser determinada o determinable. 3-Ser de lcito comercio. Valen cosas futuras: -El pago del precio se realiza, si la cosa llega a existir (una cosecha). -De esperanza (contrato aleatorio). Te compro la cosecha del ao, sin saber si se va a producir. El precio: 1-Ser cierto o verdadero (no puede ser simulado). 2-Ser determinado en el momento de la celebracin del contrato, o determinable en cualquier otro momento, con referencia a otra cosa cierta, o con relacin al arbitrio de una persona determinada, o con relacin al precio que la cosa vendida, tuviera en determinado da, bolsa o mercado. 3-Ser en dinero o signo que lo represente (cheques, letras), no en especias. Requisitos formales: -No se exige ningn requisito formal. Contenido (derechos y obligaciones de ambas partes): Obligacin del vendedor: 1-Conservar la cosa vendida desde el momento de la perfeccin del contrato, hasta el momento de la entrega, respondiendo de la prdida o deterioro si obra con dolo o negligencia. Pues si la prdida se produce sin culpa del vendedor, nuestro cdigo atribuye el riesgo de la prdida al comprador con la excepcin de (1452 3).

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-En cosas fungibles, hasta que no se entregue pesado, medido o contado, la responsabilidad es para el vendedor. 2-Entregar la cosa vendida, en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato, con los frutos producidos desde ese da y todos los accesorios. -La entrega (1462), consiste en poner en poder y posesin del comprador la cosa vendida (entrega material o simblica llaves de un almacn donde est lo que te he vendido-). -Debe efectuarse en el lugar pactado, y en su defecto donde se encuentre la cosa al tiempo de constituir la obligacin hacer el contrato). -Los gastos de entrega son del vendedor, y los de transporte del comprador (se puede pactar lo contrario). 3-Pagar los gastos de otorgamiento de escritura. 4-El saneamiento (elemento natural del contrato), en os casos de eviccin y defectos ocultos. -Eviccin: Si el comprador es privado, en juicio, de la cosa comprada en virtud de un derecho anterior que alguien tuviere sobre el bien, el vendedor responder pagndole una indemnizacin (1475). -Defectos ocultos: Si la cosa vendida tiene defectos ocultos que la hacen impropia para el uso al que se destina, o la desmerezca de tal modo, que el comprador de haberlas conocido, no habra adquirido la cosa, o hubiera dado menos precio por ella, y el comprador no es un perito en la materia, que deba fcilmente conocerlos, el vendedor estar obligado a sanear, deshaciendo la compraventa o rebajando el precio (debe ejercitarse en 6 meses desde la entrega de la cosa). Obligacin del comprador: 1-Pagar el precio en la cantidad, modo, tiempo y lugar acordados, con los intereses si procede, con arreglo al (1501). 2-Recibir la cosa vendida, pudiendo el vendedor consignar la cosa, si el comprador no la recibe en el momento fijado. 3-Abonar determinados gastos (salvo pactar lo contrario), de transporte, inscripcin en el registro de la propiedad, 1 escritura. (1455).

PERMUTA: Concepto (1538): -Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra a cambio. -Si una parte es dinero y otra es otra cosa, se dice que contrato es, segn la intencin de las partes, y si no lo que ms valor tenga de los dos. -Dar una propiedad y te dan dos pisos de lo que construyan (cosa por cosa, no dinero). Caracteres:

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-Consensual, bilateral y onerosa. DONACIN: Concepto (618): -Un acto de liberalidad por el cual una persona, dispone gratuitamente de una cosa, en favor de otra que la acepta, de donde se desprende que los elementos esenciales de la donacin son: 1-El empobrecimiento del donante. 2-El enriquecimiento del donatario. 3-La intencin de hacer una liberalidad (regalo). 4-La aceptacin del donatario. Caracteres: -Un contrato consensual, unilateral y gratuito (medio de adquirir la propiedad). Elementos personales: -Donante: Dispone gratuitamente de la cosa a favor de otro. Para serlo, es preciso tener capacidad de obrar y libre disposicin de los bienes (624). -Donatario: El que acepta la donacin. Cualquier persona puede recibir donaciones, incluso los concebidos no nacidos (625). Elementos reales: -Podrn ser objeto de donacin. Los bienes y derechos del donante que sean de contenido patrimonial. -Se prohbe expresamente la donacin de: 1-Bienes futuros. 2-La totalidad de los bienes del donante. 3-Mas de lo que pueda dar o recibir por testamento (slo el tercio de libre disposicin), la donacin sera inoficiosa y se reducira la donacin. Elementos formales: -Bienes muebles: Si la donacin es manual (acompaada de la entrega de la cosa), puede hacerse verbalmente. Si no es manual, hay que hacerlo por escrito y la aceptacin tambin. -Bienes inmuebles: La donacin debe hacerse siempre en escritura pblica y la aceptacin tambin. La revocacin de las donaciones: -Se pueden revocar: 1-La superveniencia o la supervivencia de hijos, que tiene lugar cuando el donante tenga, despus de la donacin, hijos. O cuando resulte vivo el hijo del donante que este consideraba muerto al momento de hacer la donacin. 2-El incumplimiento de cargas o condiciones, que tiene lugar, cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones impuestas por el donante. 3-La ingratitud del donatario que tiene lugar: 1-Cuando el donatario cometiere algn delito contra la persona, honor o bienes del donante.

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2-Cuando le impute algn delito de los que dan lugar a procedimiento de oficio, aunque lo pruebe. Salvo que el delito se hubiera cometido contra el mismo donatario, su mujer o hijos. 3-Cuando le niegue indebidamente alimentos. ARRENDAMIENTO DE COSAS (1543): Concepto: -Contrato por el que una de las partes llamada arrendador, se obliga a proporcionar a la otra, llamada arrendatario, el uso y disfrute temporal de una cosa, a cambio de un precio fijado segn la duracin del contrato. Naturaleza jurdica/Caracteres: -Consensual, bilateral, oneroso conmutativo (prestaciones determinadas desde el primer momento) y temporal. Elementos personales: -El arrendador (se obliga a ceder el uso de la cosa) y el arrendatario (tiene derecho a usar el bien). -Capacidad de obrar general para los dos. -Para ser arrendador, no es imprescindible ser propietario. Elementos reales: -La cosa (todas las cosas pueden ser objeto de este contrato menos las consumibles-) y el precio (tiene que ser cierto, determinado o determinable, pero no es necesario que sea dinero). Elementos formales: -No hacen falta. Contenido: -Obligaciones del arrendador: 1-Entregar la cosa. 2-Conservarla en estado de servir, para el uso a que se destina (tiene que hacer las reparaciones para mantenerlo en buen estado). 3-Mantener el goce pacfico del arrendatario. 4-Pagar las cargas y tributos que recaigan sobre la propiedad. 5-Abonar los gastos necesarios que el arrendatario haya hecho en la casa. -Obligaciones del arrendador: 1-Pagar el precio. 2-Usar la cosa conforme a lo pactado (si no se especifica, el uso ser conforme a la naturaleza del bien). 3-Poner en conocimiento del arrendador toda usurpacin sobre el bien, que alguien pretenda, y la necesidad de reparaciones urgentes que haya que realizar (si no dice que las tuberas estn mal y jode a los vecinos, lo paga el arrendatario por no avisar). 4-Tolerar las reparaciones urgentes.

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5-Responder del deterioro o prdida que tuviese la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya (1563). (Algunas reparaciones necesarias no son de cargo del arrendador lo que jode el arrendatario-). 6-Devolver la cosa arrendada. -Leyes de arrendamientos urbanos (LAU): -Hay cuatro leyes vigentes, con lo que nos encontramos arrendamientos regulados por las cuatro. C. Civil 1889 LAU 1964 Decreto Boyer 1985 LAU 1994 Duracin Libertad Prrrogas Libertad Prrrogas Renta Libertad Renta congelada Libertad Libertad

-LAU 1964: Se prorrogaba automticamente si se quera. La renta no se variaba porque la prrroga era para dos generaciones. LAU1994: -Durante los 5 aos de la prrroga obligatoria, slo se puede subir lo del IPC. -La duracin del contrato ser la libremente pactada, pero se fija un plazo mnimo del arrendamiento de 5 aos. -Lo que significa que en el caso de que se hubiera fijado un plazo menor, el contrato se prorrogar anualmente. -A no ser, que el arrendatario renuncie, manifestndolo al arrendador al menos con 30 das de antelacin (A9). -Esto no procede si se ha hecho constar expresamente, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda antes de los 5 aos (A10). -Se puede alargar otros 3 aos. ARRENDAMIENTOS DE SERVICIOS (1544) Lo haces hasta donde llegues-: Concepto: -Una de las partes se obliga a prestar un servicio de carcter material a otra, por un precio cierto. Caracteres: -Consensual, bilateral, oneroso y conmutativo.

Elementos personales: -Arrendador o prestador de servicios y patrono o cliente. Elementos reales: -La prestacin del servicio es una obligacin de mera actividad, no asumiendo el prestador un compromiso, de alcanzar un resultado concreto. Elementos formales: -No necesitan ninguna forma.

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Contenido: -Obligacin del arrendador: -Desarrollar la actividad con la diligencia debida, y cuando se trate de servicios profesionales, el canon de diligencia, se mide por la diligencia del profesional medio (si un mdico acta mal, lo tiene que demostrar el paciente). -Obligacin del cliente: -Pagar el precio. ARRENDAMIENTO DE OBRAS (1544) Con un resultado-: Concepto: -Una persona (contratista/Empresario), se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, llamada (propietario, dueo o comitente), que se obliga a pagar por ella un precio cierto. -En el servicio se promete una actividad, en este en cambio, se asume la obligacin de producir un resultadoCaracteres: -Consensual, bilateral, oneroso y conmutativo. Elementos personales: -Contratista y comitente. Elementos reales: -Pueden ser objeto de este contrato todas las cosas y todo resultado material, industrial, cientfico o artstico. -Tiene que ser posible, lcito y determinado. -El precio puede ser un precio alzado o un precio por unidades (certificaciones de obra). Elementos formales: -No. MANDATO (1709): Concepto: -El contrato por el cual una persona llamada mandatario, se obliga a prestar algn servicio o hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra. Caracteres: -Consensual, gratuito (si no se pacta lo contrario, si lo hacen puede ser retribuido). Contenido: -Puede ser: -Simple: El mandatario acta en su nombre, pero por cuenta de otro (lo del poltico y la casa). -Representativo: Acta en nombre y por cuenta de otro. SOCIEDAD (1665):

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Concepto: -Dos o ms. -Se obligan a poner en comn; dinero, bienes o industria. -Con nimo de partir entre si las ganancias. (se tienen que dar las tres). Caracteres: -Consensual, bilateral (o plurilateral), oneroso, de confianza (hace falta el consentimiento de todos para que uno entre en la sociedad) y preparatorio (una vez nacido el contrato, sirve para hacer otros muchos. La sociedad posee identidad jurdica y es tomada como uno ms). Clases: -Mercantiles y civiles por el objeto. -Universales y particulares por lo que hayan aportado los socios. FIANZA (1822): Concepto: -Trato por el que una persona se obliga a pagar o cumplir por un tercero, para el caso de no hacerlo este. Clases: -Subsidiaria: -El acreedor, antes de dirigirse contra el fiador, debe procurar encontrar y perseguir los bienes del deudor principal (beneficio de excusin). -Solidaria: -Llegado el momento de cobrar la deuda, el acreedor puede reclamrsela al deudor o al fiador.

Tema 11. Responsabilidad Civil. 1- La responsabilidad civil extracontractual: Presupuestos de la obligacin de reparar. -Distincin entre la responsabilidad dimanante (que nace) del incumplimiento del contrato (responsabilidad contractual), y la originada por los llamados actos ilcitos (responsabilidad extracontractual o civil).

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-En la responsabilidad extracontractual, la obligacin de reparar no surge del incumplimiento de una obligacin previamente existente, sino del mero hecho de haberse producido un dao (1902). (1902) -El que por accin u omisin, causa dao a otro interviniendo culpa o negligencia, est obligado a reparar el dao causado (Dao = Reparar). Presupuestos de la obligacin de reparar: -Para que tenga lugar la responsabilidad extracontractual, son necesarios: 1-Tiene que haber una accin o una omisin (tirar una piedra o dejar de cerrar el grifo de casa). 2-Tiene que ser antijurdica (contrario al derecho. No lo es en legtima defensa o en estado de necesidad que los bomberos te rompan la puerta-). 3-Tiene que producir un dao (material romper el espejo- o moral libertad, salud, honor.). 4-Tiene que ser imputable al autor (un menor, un enfermo mental, no son imputables, otros responden por ellos). 5-Tiene que haber una relacin de causalidad entre el hecho y el dao (relacin de causa-efecto, en una obra que se cae alguien no se sabe bien la causa). 2- La obligacin de reparar el dao causado: -La consecuencia fundamental de la responsabilidad extracontractual consiste en reparar el dao causado. -La reparacin puede llevarse a cabo mediante conformidad de las partes. -De no obtenerse, ser necesario acudir a la va judicial. -Dicha reparacin, puede ser IN NATURA o especfica (me rompes el piloto, me lo dejas como estaba) o PECUNIARIA (mediante dinero) o ambas conjuntamente, y debe abarcar no slo el dao emergente, sino tambin el lucro cesante (lo que haya dejado de ganar a causa del acto ilcito). -Si hay varios responsables extracontractuales, respondern solidariamente segn a manifestado la jurisprudencia (el perjudicado, puede exigirle a cualquiera de ellos). -La accin para exigir la responsabilidad civil, prescribe al ao (1969 2).

3- Responsabilidad subjetiva y objetiva: -Para la imposicin de la responsabilidad extracontractual, caben 2 criterios distintos: 1-Responsabilidad subjetiva (la usa el cdigo civil): - Debe responder del dao causado el que ha obrado con culpa al hacer el dao.

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-Debe responder del dao causante, el causante del mismo, tenga o no culpa en su produccin. 2-Responsabilidad objetiva (la jurisprudencia a partir de los 60, cada vez ha ido tendiendo hacia este tipo): -El legislador ha venido creando una serie de normas que consagran el principio de responsabilidad objetiva: -(1905 y 1908) del cdigo civil. -Ley de navegacin area (21-07-1960). -Ley sobre responsabilidad civil y seguro de circulacin de vehculos a motor (21-03-1968). -Ley de energa nuclear de (29-04-1964). 4-Responsabilidad por hecho ajeno: Especial consideracin a la responsabilidad del empresario por los hechos de sus dependientes: -Aunque el (1902) dice que responde el causante del dao, en el (1903) se establece que deber responder, no slo por los actos u omisiones propios, sino tambin por los de aquellas personas de quienes se debe responder. -As, los padres responden de los daos causados por los hijos. -Los tutores por los menores o incapacitados bajo su tutela. -Los centro docentes por los escolares, durante las actividades desarrolladas bajo el control del profesorado. -Se presume que todas estas personas tienen culpa, porque teniendo facultades de guarda o de leccin, no las emplean bien, y por ello responden de ella. -En estos casos, si probaran que han empleado toda la diligencia de un buen padre de familia, no respondern. -El fundamento de la responsabilidad de los empresarios, es discutido con varias teoras: 1-El empresario debe responder porque tiene culpa IN ELIGENDO o IN VIGILANDO. 2-El empresario cuando recurre a los servicios de un empleado, no hace sino prolongar su propia actividad. 3-Es lgico que quien obtiene un beneficio con una actividad que puede crear riesgos, asuma las consecuencias derivadas de esta actividad. 4-Debe responder el empresario, en virtud del principio de solidaridad, porque la empresa est en mejor situacin de responder al dao que el causante directo del mismo. -Requisitos para que se produzca la responsabilidad del empresario: 1-Que exista una relacin de dependencia entre el empresario y el causante del dao. 2-Que el dao se haya producido con ocasin del desempeo de obligaciones o servicios, no slo la actividad principal del empleado.

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Tema 12. 1-Las cosas y los bienes: -Una cosa, es una realidad fsica perteneciente al mundo exterior, de carcter tridimensional. -Un bien jurdico, es todo aquello que produce una utilidad beneficio, y que por su escasez, requiere una reglamentacin a la hora de atribuirlo a uno o varios sujetos, y a la hora de disciplinar (regular) su uso por su titular o titulares, y su circulacin de unos a otros.

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2-Los derechos reales (concepto y caracteres distintivos): -Tienen que ver con la propiedad. -Derechos de servidumbre (pasar por la finca de otro). -Derechos de usufructo. -Derecho hipoteca. Derecho real: -Aquel derecho patrimonial que recae directa e inmediatamente sobre los bienes materiales e inmateriales, y que confiere a su titular un poder de distinta naturaleza, total o parcial, limitado o ilimitado, segn se refiera a la propiedad o a los dems derechos reales. Caracteres distintivos de los derechos: Derechos reales. -Inmediatividad -Sujeto activo determinado, pero no el pasivo. -Absolutos. -Recaen sobre cosas. -Nacen mediante el ttulo (contrato) y el modo (entrega de la cosa). -Carcter duradero. -Resuelven un problema de atribucin de bienes. -Los protege el registro de la propiedad. -La preferencia cuando se dan situaciones de concurrencia, viene establecida por el principio cronolgico. -Se extinguen si se destruye la cosa. Derechos de crdito (obligaciones). -Mediatividad. -Activo y pasivo determinados. -Relativos. -Recaen sobre prestaciones. -Basta el ttulo para que nazcan. -Nacen para morir (carcter perecedero). -Atienden fundamentalmente al intercambio de bienes y servicios. -No. -La antigedad no es criterio de preferencia. -Contina si de la imposibilidad del cumplimiento es responsable el obligado, convertidos en el deber de abonar los daos y perjuicios.

Inmediatividad: Poder inmediato sobre la cosa que no requiere de otra persona. Absoluto: Respetados por todas las personas y contra cualquiera que acte en contra del derecho. 3- Clases de derechos reales: A) Sobre bienes inmateriales. 1-Propiedad intelectual (derechos de autor). 2-Propiedad industrial (patentes, marcas). B) Sobre bienes inmateriales. 1-Con proteccin provisional (la posesin el que posee, puede reclamar por un ao si le quitan la cosa-). 2-Con proteccin definitiva. a-Derecho de goce y disposicin (propiedad privada).

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b-De goce disfrute -Servidumbre. -Usufructo. -Uso y habitacin. -Superficie. c-De garanta. -La prenda. -La hipoteca. d-De adquisicin preferente. -Opcin. -Tanteo. -Retracto. Inmediatividad: -Relacin directa por la cual el propietario tiene casi poder total sobre la cosa. -En las de goce, la persona no puede disponer ni vender, slo gozar. -En las de garanta, es un derecho para poder promover la subasta pblica de bien si no se paga. 4- Adquisicin de los derechos reales (609): Formas de adquirir los derechos reales: 1-Adquisicin originaria: Tiene lugar sin que exista una relacin con el anterior titular (pescar). a) Ocupacin: Forma de posesin de una cosa sin dueo, con nimo de hacerla propia (animales, muebles, inmuebles -610, 615, 351, 352-). b) Usucapin: Modo de adquirir la propiedad y algunos derechos reales, por la posesin durante un tiempo que establece la ley. c) Accesin: Derecho por el cual el propietario de una cosa, hace suyo todo lo que esta produce, se le une o incorpora (358). 2-Ddddddddtiva: Se produce cuando el titular cede o transmite su derecho real a otra persona. a) Tradicin: La entrega de la posesin con nimo de transmitir la propiedad. 5- Registro de la propiedad: -Institucin administrativa que tiene por objeto la inscripcin anotacin del derecho de propiedad y de los dems derechos reales sobre bienes inmuebles (para ver las cargas de un piso, se pide una nota simple). Tema 13. Propiedad privada. 1- Propiedad (348): -La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes. -El propietario tiene accin contra el tenedor y poseedor de la cosa para reivindicarla. -Suma de poderes facultades respecto de una cosa (gozar+disponer+reivindicar) (cdigo). -El ms amplio derecho que puede tenerse sobre una cosa (autores). -El concepto de propiedad privada ha ido evolucionando a lo largo de la historia.

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-Actualmente, se entiende que la propiedad, adems de poder satisfacer las necesidades de su titular, tiene que cumplir unos fines sociales, de forma que el dueo de la cosa, no puede hacer un uso de la misma inadecuado a los intereses generales de la sociedad (33 constitucin). 2- Propiedades especiales: -Muchos autores entienden que no es propiedad privada, sino propiedades, ya que existen una pluralidad de regmenes sobre la propiedad: -Propiedad urbana. -Propiedad rstica. -Propiedad sobre las aguas. -Propiedad sobre los minerales. -Propiedad intelectual e industrial. -Propiedad horizontal (comunidad de vecinos). -Multipropiedad 3- Derechos reales de garanta: -Aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la concesin de un poder directo e inmediato, sobre una cosa ajena, que faculta a su titular para en caso de que la obligacin se cumpla, promover la enajenacin (venta) de la cosa, y hacerse pago con su precio, de dicha obligacin asegurada. Caracteres: 1- Verdaderos derechos reales e inmediatividad, y carcter Erga Homnes. 2- Accesoriedad (nacen para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal). 3- Indivisibilidad (subsisten hasta el cumplimiento total de la obligacin). 4- Exigen que las personas que lo constituyen, tengan la libre disposicin de sus bienes, y sean propietarios de los mismos. 5- Son derechos de realizacin de valor (vencida la obligacin principal, no puede el acreedor quedarse con la cosa, sino que obligatoriamente ha de promover la venta del bien en subasta pblica. Hipoteca inmobiliaria: -Derecho real de garanta que recae sobre bienes inmuebles, que permanecen en posesin del propietario. -Exige escritura pblica que se ha de inscribir en el registro de la propiedad (sino no existe). -Los bienes hipotecados, deben pertenecer al hipotecante, pero la obligacin principal puede ser de otra persona. Tema 14. Derecho de Familia y Sucesiones. 1- Organizacin patrimonial del matrimonio: -Se llama rgimen econmico del matrimonio, al conjunto de reglas que delimitan los intereses patrimoniales, que se derivan del matrimonio. Ya sea en las relaciones internas entre los cnyuges, o en sus relaciones externas, con los dems miembros de la comunidad. Sistemas de organizacin posibles: 1-Sistema de libertad: Lo establecen libremente los cnyuges. 2-Sistema de comunidad de bienes: Se forma una masa comn de bienes.

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3-Sistema de separacin: Cada uno conserva lo suyo. 4-Sistema de participacin: Rgimen de separacin mientras dure, pero al finalizar como uno de comunidad. -El cdigo opta por el sistema de libertad, y si no se elige ninguno por parte de los cnyuges, por el de comunidad, bajo el nombre de sociedad de gananciales. Despus de estos se regula el de separacin (no es igual en todo el estado). 2- Capitulaciones matrimoniales: -Acuerdo en virtud del cual, podrn los que as lo estipulen, modificar sustitir el rgimen econmico de su matrimonio cuales quiera otras disposiciones por razn del mismo. 1-Pueden otorgarse antes despus de celebrado el matrimonio. 2-Deben otorgarse en escritura pblica. 3-Se deben inscribir en el registro civil, y afecta a bienes inmuebles en el de propiedad. 3- Sociedad legal de gananciales (1344): -Mediante ella, se hacen comunes para los cnyuges las ganancias o beneficios obtenidos por cualquiera de ellos, que les sern atribuidas por mitad al disolverse la sociedad de gananciales. -Patrimonio de un cnyuge. -Patrimonio de dos cnyuges. -Masa comn o bienes gananciales. Bienes privativos (1346): -Los de los cnyuges. -Bienes y derechos que pertenecen al cnyuge al empezar la sociedad. -Los bienes adquiridos despus, son a ttulo gratuito (algo que te regalen), ropas y objetos de uso personal (joyas), instrumentos necesarios para la profesin. Bienes gananciales (1347): -Obtenidas por el trabajo de cualquiera de los dos. -Adquiridos a ttulo oneroso (piso, coche). Alimentos (142): -Tanto la administracin como la disposicin de los bienes gananciales, corresponde a ambos cnyuges, y dichos bienes estn vinculados a la atencin de la familia. Por eso el (1362), dice que sern de cargo de la sociedad de gananciales los gastos originados, relativos al sostenimiento de la familia, alimentacin, educacin de los hijos y adquisicin, tenencia y disfrute de los bienes comunes. 4. Rgimen de separacin de bienes y sistema de participacin en ganancias: Separacin de bienes (1437): -Pertenecen a cada cnyuge los bienes que tuviese en el momento inicial, y los que despus adquiere por cualquier ttulo. -As mismo, corresponder a cada uno, la administracin, goce y libre disposicin de tales bienes.

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-Respecto a las cargas del matrimonio (1438), los cnyuges contribuirn a las mismas, y a falta de convenio, lo harn proporcionalmente a sus respectivos recursos. Participacin en ganancias: -Funciona durante su vigencia como uno de separacin de bienes, y al finalizar el mismo, se aplica un reparto de ganancias entre los cnyuges. -En el reparto, corresponde al cnyuge que haya tenido un menor incremento patrimonial, la mitad de las ganancias del otro (1411). Tema 15. Sucesin por causa de muerte. -Al fallecer una persona, el derecho prevee el destino de sus bienes. -Sus sucesores no slo se convierten en titulares de sus bienes y derechos, tambin se hacen cargo de sus deudas (con lo que hayan heredado). -Existen ciertos familiares a los que la ley reconoce el derecho a heredar: -La porcin LEGTIMA, an en contra de la voluntad del fallecido. -Con el resto de la herencia, el causante (el fallecido) puede disponer libremente de sus bienes, atribuyendo la propiedad de los mismos a las personas que desee o tenga por conveniente, a travs del testamento. -En caso de que no haya otorgado testamento, la ley prevee una serie de normas tendientes a designar los herederos del fallecido (sucesin intestada). Testamento: -El acto por el cual una persona dispone para despus de su muerte de todos o parte de sus bienes. -Se puede revocar (volver a hacerlo las veces que se quiera). -Es un acto de carcter personalsimo. -Es un acto formal o solemne, no tanto para dificultar el otorgamiento de testamentos, como para garantizar la coherencia entre la voluntad testamentaria y el vehculo portador de la misma (cumple unas normas para proteger la voluntad del testador). Clases: -Comunes: Olgrafo (de puo y letra por el testador), abierto (se otorga ante notario, expresando la voluntad y en ocasiones son necesarios testigos) y cerrado (el testador sin revelar cual es su ltima voluntad, declara que est se encuentra contenida en un pliego que entrega al notario. -Especiales: Militar (en guerra), martimo (en un viaje por mar) y en pas extranjero. La legtima: -La parte de la herencia de la que no puede disponer el testador, sino que ha de reservarse para los herederos forzosos. -La porcin no es siempre idntica, por lo que se distingue: 1-Legtima de los hijos y descendientes: -Equivale a 2/3 de la herencia de cualquiera de los progenitores (uno por igual a todos los hijos, y el 2 -de mejora- slo para uno). 2-Legtima de los padres y ascendientes: -Si son los nicos legitimarios con derecho a heredar es .

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-Si concurren con el cnyuge viudo se reduce a 1/3. 3-Legtima del cnyuge viudo. -Si es el nico legitimario, el derecho al usufructo de 2/3 de la herencia. -Si concurre con los hijos o descendientes, al usufructo de 1/3. -Si concurre con los padres, al usufructo de . La sucesin intestada: -Es la que se produce cuando no hay testamento, -El cdigo establece que heredarn: 1-Los hijos y dems descendientes. 2-Los ascendientes. 3-El cnyuge viudo (no separado). 4-Los parientes en lnea (hermanos, sobrinos y primos). 5-El estado o comunidades autnomas.

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