O FeirO DA SUA CASA.

Tudo o que voc queria saber sobre o financiamento da CAIXA para comprar, construir ou reformar sua casa. E tudo sobre o Programa Minha Casa Minha Vida para quem ganha at R$ 4.900,00.

Vem pra casa prpria Voc tambm.

Todos os anos, milhares de brasileiros realizam o sonho da casa prpria graas aos financiamentos da CAIXA. Acredite, agora pode ser a sua vez.

No 7 Feiro, voc vai encontrar tambm ofertas de imveis do programa minha casa minha Vida. Se voc tem renda familiar de at r$ 4.900,00, pode se beneficiar das vantagens desse programa. Confira as informaes no final desta cartilha (pgina 15). Se voc tem renda familiar de at R$ 1.395,00 e deseja adquirir sua casa pelo Programa Minha Casa Minha Vida, procure um dos postos de atendimento abertos pela prefeitura da sua cidade, pelo governo do Estado ou do Distrito Federal e faa seu cadastro.
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Voc pode obter financiamento para:

Compra da casa prpria.

Reforma ou ampliao.

Construo em seu terreno.

Compra de material de construo para construir, reformar ou ampliar a sua casa.

Compra de lote urbanizado (para construo imediata ou no).

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na caiXa Voc consegue

Financiar at 100% do menor valor, comparando-se o valor negociado com o avaliado pela CAIXA, dependendo da linha de crdito que voc obtiver.

as Vantagens so incomparVeis
Voc tem at 30 anos para pagar, de acordo com o prazo de financiamento. As taxas de juros so bastante atrativas. Para financiamento com os recursos do FGTS, a taxa definida de acordo com a renda familiar, ou seja, quanto menor a sua renda, menor a taxa de juros. Para estabelecer o limite de crdito exigido, voc pode somar a sua renda com a de outro(s) participante(s). Seu FGTS pode ser usado na compra ou construo do seu imvel ou, ainda, para pagar as prestaes e amortizar o saldo devedor nas operaes do Sistema Financeiro de Habitao SFH, atendidas as condies exigidas para uso. Mesmo financiando o imvel na planta, a CAIXA quem garante a entrega.
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fique atento
importante saber que o imvel deve estar localizado em rea urbana e regularizado. No caso de financiamento para aquisio de material de construo por meio da linha de financiamento Construcard FGTS, esse material pode ser utilizado em lote/imvel de sua propriedade ou de propriedade ou posse de outras pessoas, desde que essas pessoas lhe deem autorizao por escrito para a execuo de obras. A compra efetuada em qualquer lojista credenciado, mediante apresentao do carto Construcard FGTS e voc tem 120 (cento e vinte) meses para pagar.
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documentos bsicos que Voc deVer apresentar

ateno: no site da caiXa (www.caixa.gov.br) voc poder imprimir a lista de documentos e formulrios de acordo com a operao desejada.

1 Do comprador
Cpias e originais: Documento de identidade com foto; CPF Cadastro de Pessoas Fsicas (se no constar no documento de identidade); Contas de gua, luz ou telefone; Contas de condomnio e aluguel (se for o caso); Comprovante de renda; Comprovante de estado civil. Se voc tem FGTS e deseja us-lo para comprar ou construir sua casa, dever apresentar os seguintes documentos: Extratos atualizados da sua conta vinculada de FGTS ou cpia da sua Carteira de Trabalho (bastam as pginas que contm sua foto, identificao, contrato de trabalho atual e opo(es) ao FGTS; Declarao de Imposto de Renda ou declarao anual de isento do ltimo exerccio.

2 Do vendedor ou construtor
se for pessoa fsica Documento de identidade com foto; CPF Cadastro de Pessoas Fsicas (se no constar no documento de identidade); Comprovao de estado civil; e Certido negativa de dbitos de tributos e contribuies federais, obtida na internet pelo endereo: www.receita.fazenda.gov.br. se for construtora/pessoa jurdica CNPJ; Documento de identidade com foto e CPF Cadastro de Pessoas Fsicas (se no constar no documento de identidade) dos scios; e Certido negativa de dbitos de tributos e contribuies federais, obtida na internet pelo endereo: www.receita.fazenda.gov.br.

O vendedor do imvel, no caso de pessoa jurdica, dever apresentar documentos especficos da sua empresa: Contrato social e alteraes, devidamente registrados (se for Ltda.); Estatuto social e ata de eleio da ltima diretoria, publicada no Dirio Oficial da Unio (se for S.A.); Certido simplificada da Junta Comercial (se for o caso); Documentao de constituio de firma individual e alteraes, se houver, devidamente registradas.

3 Do imvel
Matrcula atualizada do imvel, obtida no Registro de Imveis, c o m p r a zo de val idade de 30 (trinta) dias, contados a partir da data em que foi emitida; IPTU.

4 Da obra
Projeto; Oramento total da obra, incluindo aquela j executada, se for o caso; Anotaes de Responsabilidade Tcnica ART de execuo da obra.

5 Do responsvel tcnico
Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, original e cpia.

faa seus planos. a caiXa ajuda Voc a realizar.

i Defina seu projeto

Pode ser a compra de uma casa nova ou usada; a construo, reforma ou ampliao de sua casa; ou a compra de um lote urbanizado, inclusive para construo imediata.

ii Faa suas contas

De quanto dinheiro voc precisa para realizar o projeto? E para pagar o financiamento todos os meses?

iii O que voc precisa para utilizar o FGTS na aquisio do imvel

O imvel deve localizar-se na cidade em que voc trabalha, incluindo os municpios limtrofes e integrantes da mesma regio metropolitana, ou onde voc mora h mais de um ano. O imvel deve ter o valor de avaliao limitado ao mximo definido para o SFH. Voc no pode ser proprietrio de outro imvel localizado nesses municpios. Voc no pode ter financiamento ativo no SFH, em qualquer parte do Pas.
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iV Capacidade civil
Para o financiamento ser aprovado, a pessoa deve ter, no mnimo, 18 anos completos ou ser emancipada e no ter restrio legal para exercer seus direitos e obrigaes. Em caso de restrio, um representante legal deve apresentar autorizao do juiz para a obteno do financiamento.

V emancipao
Para ser emancipada, uma pessoa precisa ter entre 16 e 18 anos incompletos e: Ser formada em curso superior; ou P o s s u i r e s t a b e l e c i m e n t o c o m e r c i a l c o m economia prpria; ou Apresentar escritura registrada em cartrio como prova formal de que foi emancipada pelos pais; ou Ser legitimamente casada; ou Ser contratada efetivamente pelo servio pblico.

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Vi entrevista na CAiXA
Uma vez definido o imvel ou projeto, voc deve providenciar os documentos de renda e marcar uma entrevista na agncia da CAIXA em que deseja obter o financiamento.

Vii Pesquisa cadastral e avaliao do risco de crdito

Feita a entrevista, a CAIXA efetuar uma avaliao cadastral e de risco de crdito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto voc pode obter de financiamento. Depois, s aguardar a comunicao da CAIXA para a apresentao da documentao complementar (imvel e vendedor).

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Viii Valor de compra e venda e valor de avaliao do imvel

Valor de compra e venda, ou valor de mercado do imvel, aquele negociado entre voc e o vendedor, durante a transao. J o valor de avaliao aquele definido por um engenheiro da CAIXA, que ir visitar seu imvel. Esse engenheiro est atualizado com os preos de mercado e sabe exatamente quais so as exigncias feitas pelas prefeituras. A avaliao da CAIXA uma garantia a mais de que voc est fazendo um bom negcio.

iX Liberao de financiamento
No mesmo dia em que voc assina o contrato, o valor do financiamento depositado em conta-corrente do vendedor, na CAIXA. Esse depsito fica bloqueado at a entrega CAIXA do contrato registrado em cartrio. O vendedor pode optar tambm pela compra de cheque administrativo na data de apresentao de registro. No caso de reforma, ampliao ou construo, o dinheiro liberado diretamente em sua conta, de acordo com a realizao do cronograma de obras apresentado por voc.

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cuidados que Voc deVe tomar antes de comprar o seu imVel

Veja se as contas do imvel esto em dia. Pea para ver os comprovantes de IPTU e as contas de gua e de luz. Se for apartamento, confira se o condomnio est em dia. Verifique as instalaes hidrulicas de imveis novos ou usados. Abra as torneiras e teste as descargas dos vasos sanitrios. Leve junto algum que entenda do assunto para verificar se h vazamentos ou entupimentos. Abra e feche todas as portas e janelas, confira se esto funcionando bem. Preste ateno na vizinhana; veja se no h muito barulho por perto durante o dia ou noite. Prefira visitar a casa durante o dia. mais fcil detectar possveis defeitos e voc fica sabendo se ela recebe sol durante a manh (o que um ponto positivo).

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Habitao para famlias com renda de at r$ 4.900,00.

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Minha Casa Minha Vida um programa do Governo Federal, em parceria com estados, municpios, empresas e movimentos sociais para que um milho de famlias brasileiras possam conquistar a sua casa prpria. Para voc, que tem renda familiar mensal at R$ 2.790,00 o programa trouxe a vantagem do aumento dos subsdios, e para famlias com renda at R$ 4.900,00 a reduo dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor da Habitao. Veja tudo o que voc precisa fazer para se beneficiar do programa e aproveitar essa oportunidade nica.

O que voc precisa fazer para financiar sua casa pelo Programa Minha Casa Minha Vida?
Voc pode procurar uma construtora quando ela lanar um empreendimento ou comprar um imvel novo com Habite-se expedido pelo rgo pblico municipal com at 180 dias e que no tenha sido habitado. Voc tambm poder ir ao Feiro CAIXA da Casa Prpria ou a uma agncia da CAIXA e efetuar pesquisa cadastral e avaliao de risco de crdito para verificar qual valor de financiamento pode obter.

Quem pode solicitar o financiamento?

Quem no possui nenhum financiamento ativo, em qualquer parte do Pas. Quem nunca recebeu descontos concedidos pelo FGTS Fundo de Garantia do Tempo de Servio ou qualquer outro subsdio do governo para acesso moradia.

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 Quem no possui imvel residencial urbano ou rural. Quem no seja titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano ou rural.

Qual o valor mximo do imvel a ser financiado?

O valor do imvel no poder ser maior que R$ 170.000,00 para os imveis situados no Distrito Federal ou em municpios integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e So Paulo; R$ 150.000,00 para os imveis situados em municpios com populao igual ou superior a um milho de habitantes ou em municpiossede de capitais estaduais; At R$ 100.000,00 para imveis situados em municpios com populao igual ou superior a 50 mil habitantes; e R$ 80 mil nos demais municpios.

O que ser avaliado para que o seu financiamento seja aprovado?

Anlise Cadastral; Anlise de risco de crdito e de capacidade de pagamento.

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Qual a porcentagem do imvel que pode ser financiada?

O financiamento poder ser de at 100% do imvel.

Como ser pago o financiamento?

Em at 30 anos, com taxas de juros reduzidas, que variam conforme a renda da famlia. Para aquelas que ganham at R$ 2.325,00, a taxa ser de 5% ao ano mais a TR Taxa Referencial. J para aquelas que recebem at R$ 2.790,00, a taxa ser de 6% ao ano mais a TR. Finalmente, para as famlias com renda at R$ 4.900,00, taxa de 8,16% ao ano mais a TR.

Como sero calculadas as prestaes?

A prestao inicial ser calculada de acordo com a capacidade de pagamento da famlia e recalculada anualmente. Mais detalhes podero ser obtidos por meio do simulador da habitao, disponvel no site da CAIXA (www.caixa.gov.br).

O que ocorrer se o beneficirio perder o emprego durante o financiamento?

Uma novidade do Programa Minha Casa Minha Vida o Fundo Garantidor que tem por finalidade

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garantir o pagamento da prestao mensal devida em caso de desemprego e reduo temporria da capacidade de pagamento e assumir o saldo devedor do financiamento, em caso de morte e invalidez permanente, e as despesas de recuperao relativas a danos fsicos ao imvel. O nmero de prestaes garantidas por esse fundo varia de 12 a 36, de acordo com a faixa de renda. Para ter acesso ao fundo, a pessoa dever estar em dia com as prestaes e ter pago, pelo menos, as 6 primeiras. O Fundo Garantidor cobrir o pagamento das prestaes e a dvida ser incorporada ao saldo devedor do contrato e paga imediatamente aps o trmino de cada perodo de utilizao em conjunto com a prestao do financiamento, nas mesmas condies contratadas.

preciso pagar para registrar o imvel?

Sim. Mas o Programa Minha Casa Minha Vida prev descontos nos custos de registro de imveis.

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boa sorte. bom negcio. conte com a caiXa para o que Voc precisar.

Informaes, reclamaes, sugestes e elogios Atendimento a pessoas com deficincia auditiva ou de fala

SAC CAiXA:

0800 726 0101 0800 726 2492 Ouvidoria 0800 725 7474 caixa.gov.br

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