BARRIO

AGROPECUARIO Un nuevo concepto en Urbanizaciones Rurales!

Desarrolla Fiduciario Operador BARRIOS AGROPECUARIOS SA FARMVILLE SA MORGAN STEIN

CON EL APOYO DE:

Proyecto: Barrio Agropecuario 1.000ha

Ubicacin: Pcia. Buenos Aires Valor total de la Inversin USD 15.000.000 Valor Promedio Lote 10ha USD 150.000 CanKdad de Lotes 10ha aprox. 100 lotes Rendimientos Esperados Hasta 25 q/ha Capitalizacin de la Tierra 10% Anual Rentabilidad sobre la inversin Hasta un 20% anual

La veracidad de la informacin suministrada es responsabilidad del Desarrollador, y conKene informacin dedigna y suciente sobre todo hecho relevante, y de todo aquello que deba ser de conocimiento del posible inversor con relacin al negocio propuesto. El pago de benecios a los beneciarios del Fideicomiso Kenen como nica fuente los dividendos que distribuir BASA (la sociedad) los que surgirn producto del desarrollo del Plan de Negocios (PdN) Los fondos que resulten de los aportes realizados por los inversores del deicomiso, sern desKnados a capitalizar la Sociedad que desarrollara el proyecto: inversin en la Kerra, mejoras a las instalaciones de trabajo y casco, en un todo de acuerdo con los trminos del PdN contenido en el presente. 2

Que es un Barrio Agropecuario?!

Es un nuevo concepto en el desarrollo de Urbanizaciones Rurales. Es una conjuncin entre la dinmica social y organizativa de un barrio cerrado y el aspecto productivo y rentable del negocio del campo agropecuario.! Bsicamente, se divide un campo en lotes productivos delimitados en un plano de mensura y se lo arrienda en cooperativa a los mejores operadores del mercado, asegurando una rentabilidad y capitalizacin de la tierra. Las zonas del casco, bajos, lagunas y servicios son espacios comunes para uso recreacional de los propietarios.!

Barrio Inmobiliario + Negocio Agropecuario = Barrio Agropecuario!

Concepto Bsicos!
- os lotes son de aprox. 10 Ha y el propietario le entrega un mandato al L fideicomiso para su arrendamiento al operador.! - El conjunto de los lotes son arrendados al operador por un monto fijo o variable, segn eleccin del propietario en relacin al riesgo y rentabilidad.! - Cada Propietario recibe un monto del arrendamiento segn lo estipulado en el plano de mensura y deslinde interno donde se especifican los rindes parcelarios.! - Existen Reglamentos internos y cdigos de convivencia para la organizacin y funcionalidad del barrio.! - No existen expensas mensuales a no ser gastos extraordinarios para mejoras.! - No se permite construir en los lotes ni plantar o parquizar. Los lotes son exclusivamente para la produccin del operador ! - El uso de los espacios comunes, CASCO, esta reglamentado por reglamento.! - El lote no es escriturable, se obtiene el derecho del fideicomiso sobre un plano existente de deslinde interno y privado.! - El lote se puede vender a terceros y se generar un mercado paralelo de reventa.! - Existe una capitalizacin de la tierra.!

Porque desarrollar un Barrio Agropecuario?!

Los Desarrolladores de Urbanizaciones Rurales han acompaado la demanda ofreciendo distintos productos segn las necesidades y requerimientos del mercado. A pasar los aos los productos se fueron ajustando hasta llegar hoy al concepto puro del Barrio Agropecuario. Es el prximo paso para cumplir con la necesidad del cliente actual.!

60!
Country Clubs!

90!
Barrio de Chacras!

00!
Barrios Productivos!

10!
Barrios Agropecuarios!

La gente tenia un lugar de fin de semana como segunda vivienda donde socializaba y realizaba deportes. Era un lujo que pocos se podan dar.!

La gente empez a vivir en los CC y perdi su espacio de relax. Los CC se sobrepoblaron generando la necesidad de espacios mas grandes y privacidad junto con el sueo de tener un campo propio pero con los ammenities de un CC.!

La gente se dio cuenta que no usaba tanto los BC y que les era muy caro mantener el nivel de ammenities por algo que usaban espordicamente. Entonces adems de sentirse en el campo queran producir algo y que aporte al mantenimiento de la propiedad y en lo posible tener alguna ganancia. !

La gente busca invertir en activos que no les cueste plata mantenerlos y que les den ganancia y capitalizacin. Quieren visitarlos de vez en cuando y sentirse parte de un proyecto. Tambin quieren visualizar su lote y tocar su produccin. No quieren tener que construir una casa para realizar una ganancia. !

Comparado a otras Alternativas del Mercado!

Barrios de Chacras.
Desarrollados para sustituir las casas de countries. Generalmente tienen altsimas expensas y la capitalizacin del capital nunca alcanza el gasto. Los propietarios lo utilizan promedio 5 veces al ao y disfrutan del ambiente y actividades de campo.! Fideicomisos Productivos. Son muy utilizados los Pool de Siembre y los colocadores lo ven como una inversin financiera con alta rentabilidad y cierto apego por el campo. No constituye capitalizacin ni propiedad de un bien, es una renta con un cierto nivel de riesgo.!

Barrios de Vias.

Nacieron como alternativa a los Barrios de Chacras buscando satisfacer la necesidad del cliente de producir un bien propio. Generalmente estn alejados y de muy poco uso. La rentabilidad as como la capitalizacin se producen luego de un proceso de valor agregado y la venta de un bien terminado en un mundo muy competitivo. Todava estn en etapa de desarrollo. !

Que busca hoy el cliente!

1. 2. 3. 4. 5. Comprar un lote rural para visitar y vivir la experiencia y actividades del campo! No quiere construir casas en lugares difciles y tener que mantenerlas! No quiere pagar expensas altsimas por algo que utiliza espordicamente! Le gustara producir algo que genere ingresos y/o que paguen las expensas! Le gusta participar del mundo campo, andar a caballo, ordear, etc!

1 imagen 1.000 palabras!

Porque comprar en un Barrio Agropecuario?!

1. Posibilidad de comprar los mejores campos de Argentina como los grandes inversores y lograr los mismos rindes y rentabilidad del sector.! 2. Respaldo de los mejores operadores del mercado agropecuario! 3. Capitalizacin anual de la tierra / Excelentes Campos! 4. Sin expensas mensuales, sin gastos exorbitantes de mantenimiento! 5. Rentabilidad Asegurada anual por arrendamiento! 6. Opcin de visitar el campo y vivir el turismo rural! 7. Resguardo de Capital! 8. Mercado en crecimiento, Alimentos (ver seccin)! 9. Fcil salida de la inversin, venta del lote particular a terceros!

Que adquiere el comprador y a que se sujeta?!

adquiere
1. Adquiere interno y 2. Adquiere 3. Adquiere 4. Adquiere 5. Adquiere 6. Adquiere 7. Adquiere un derecho sobre el fideicomiso sujeto a un layout de deslinde privado.! una accin de la SA duea de los espacios comunes! un derecho para el uso de los espacios comunes! una rentabilidad por el arrendamiento de su lote! una capitalizacin anual de su tierra! la posibilidad de revender su lote/derecho/accin a terceros! la posibilidad de visitar su lote segn Cdigos Internos!

sujeto
8. El dueo esta sujeto a arrendar el lote al operador designado por el Fiduciario en las condiciones y caractersticas planteadas.! 9. El dueo esta sujeto a brindar servidumbre de paso a su lote! 10. El dueo esta sujeto a cumplir los lineamientos del Fideicomiso! 11. El dueo otorga al Fiduciario el Mandato para cumplir con el el fin del negocio.!

Pautas sobre la Urbanizacin, Tecnicismos I!

- Los Barrios Agropecuarios son emprendimientos orientados a la compra y subdivisin privada de campos en parcelas privadas para la explotacin agropecuaria y disfrutar de un estilo de vida rural.! - Los emprendimientos se desarrollan por el sistema al costo y se organizan utilizando la figura del fideicomiso. El encuadre jurdico definitivo del emprendimiento ser bajo el rgimen legal que mejor se adapte al emprendimiento encarado (preferentemente el de sociedad annima), que en sus reglamentos internos adoptar las reglas bsicas establecidas en el convenio suscripto. ! - El campo se mantiene como un conjunto, no se subdivide, a menos que en el futuro se determine la clara conveniencia de hacerlo. Se reglamenta el uso de parcelas comunes, parcelas concesionadas y parcelas privadas, implementando un catastro privado.! - Se invita a participar de una inversin agropecuaria. Cada unidad de inversin es suscripta por un inversor al que le corresponde una parcela de uso exclusivo y una cuotaparte de las zonas comunes y concesionadas.! - Cada suscriptor no podr edificar en su parcela y se la entregar al Fiduciario para el arrendamiento conjunto a un operador. Es obligacin destinar estas unidades a la explotacin agropecuaria de la oferta global del emprendimiento y el propietario recibir la renta proporcional que le corresponda. La liquidacin de la renta se efectuar en forma anual y previamente se descontarn los gastos correspondientes a ese periodo. El inversor no podr retirar en forma temporaria su unidad de la oferta.! - Se planifica la existencia de dos concesionarios principales y otras eventuales concesiones. Concesin de la zona ganadera y agrcola o sea de las parcelas exclusivas : el concesionario de esta zona deber pagar un canon de arrendamiento. !

Pautas sobre la Urbanizacin, Tecnicismos II!

Uso de los Espacios Comunes!

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Pautas sobre la Urbanizacin, Tecnicismos III!

Pautas para fijar los rindes de cada Lote y distribucin de los ingresos!

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Estructura Legal!
1. Opcin de compra del campo! 2. Estructuracin del Negocio! 3. Suscripcin del 100% de los lotes! 4. Constitucin del Fideicomiso! 5. Integracin de las suscripciones/compra! 6. Arrendamiento Total Lotes al Operador! 7. Distribucin de la renta por el Fiduciario! Cada Comprador obtendr:!

1. Un boleto de compra del lote suscripto con el fideicomiso en referencia al plano de mensura, constituyndose como beneficiario del mismo.! 2. Una Cuotaparte porcentual sobre los espacios comunes! 3. Reglamentos Internos y de Convivencia ! Existe un plano de mensura identificando cada lote y los espacios comunes! Lote = Boleto Fideicomiso + Cuota Parte + Reglamentos + Plano !

Esquema Tradicional de suscripcin de barrios inmobiliarios!

El Campo Argentino, una inversin segura!

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El Equipo, lo ms importante!
El concepto del Barrio Agropecuario surgi de escuchar las necesidades de los clientes y adaptar las experiencias obtenidas tanto en el desarrollo de urbanizaciones rurales como en el mercado agropecuario. Confiamos que ser el prximo modelo a adoptar por nuestros clientes y una nueva forma de comprar campos en Argentina!
Damin Bourdieu.
Desarrollador inmobiliaria, especializado en urbanizaciones rurales, particip en los principales e innovadores desarrollos, como, Estancia El Aduar, La Concordia, La Campia y otros tantos desarrollos urbanos. Integra el Estudio Bourdieu con ms de 60 aos de trayectoria en la construccin de edificios de lujo en Capital Federal y pionero en el desarrollo de Barrios de Chacras (Puerto Panal). Creador del concepto Barrio Agropecuario a partir de la experiencia y sensibilidad del mercado. !

Segundo Amaral Paz.

Especialista en el rubro ganadero/agropecuario. Se desempea hace 10 aos en la consignacin de hacienda y transacciones inmobiliarias rurales. !

Daniel Morgan.

De amplia e intachable trayectoria en el mercado agropecuario . !

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Alianzas y Proveedores, factores de xito!

Banco Galicia Rural! Morgan Stein! Rabo Bank!

TecnoAgro! Juan Carlos Preatesi!

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Plan de Negocio, los nmeros cierran!

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