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Vc j ouviu ou leu aquela famosa frase "Quem no registra no dono", pois , pode acont ecer com vc tambm.

. - A ao de usucapio deve ser em face de algum, quem ser ele se vc no souber a quem pert ence o imvel? - Este imvel que vc quer comprar deve ser de algum, pode ter sido vendido a outras pessoas tambm e at pode ter sido escriturado em nome de terceiros. - Uma sugesto: Pea a um advogado para analisar o "tal contrato de compra e venda a nterior", verifique se no h pendncias do proprietrio junto ao INSS, Justia do trabalh o ou at mesmo se o imvel no est penhorado em razo de alguma ao judicial. Nos bons temp s os negcios poderiam ser feitos "no fio do bigode", hoje em dia, no. - Depois de pago, caso haja algum problema o vendedor ter como ressarcir os preju izos que possa sofrer? - Consiga o nmero da matrcula do imvel, verifique, pea uma certido, no custa to caro a sim. O Imvel pode estar fazendo parte do esplio de algum, a complica mais ainda, pri ncipalmente se algum herdeiro for menor. - Com o CPF do proprietrio anterior e do atual vc pode consultar e obter uma cert ido negativa na justia federal, sai na hora. Na justia estadual, alm de ter que paga r ainda dever esperar pelo menos 24 horas (no PR) aqui (MT), no mnimo 48 horas. - Caso vc venha a adquirir o imvel faa, ou pea para fazer, um contrato de compra e venda bem feito e faa a averbao dele na matrcula do imvel, mais seguro caso vc no pos a registr-lo agora. - O registro da escritura deve ser mais rpido e barato que uma ao de usucapio de imve l urbano.

Bom, cada um respondeu um pedao, mas vamos l: 1 - Voc tem o projeto aprovado na prefeitura da sua cidade? Se no, voc tem que procu rar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto, dar entrada na prefeitura e recolher a ART (anotao de responsabilidade tcnica), o que o profissional contrato dever fazer; 2 - Se voc tem o projeto aprovado, com a art recolhida e construiu conforme o proj eto, principalmente, respeitando o cdigo de obras do municpio, da voc ter que recolhe r o INSS da obra. Para tanto, voc dever se dirigir uma agncia do INSS com o projeto aprovado para clculo do salrio-de-contribuio da construo. L eles tm uma tabela que v variar conforme o tamanho da construo; 3 - Feito isso voc ter que retornar prefeitura para solicitar o habite-se, que um d ocumento que comprova que a sua construo est legal e que respeitou todas as exigncia s legais; 4- O prximo passo e averbar no cartrio o registro de imveis, ou seja, o do terreno o nde foi construdo o imvel. Para tanto, voc precisar de todos os docoumentos acima e mais alguns, como exemplo: Do imvel: -- Certido de nus reais - Certido de aes reais ou aes pessoais reipersecutrias - Certido Negativa de Quitao do IPTU do imvel - Certido de baixa de construo - Habite-se - Certido de INSS para regularizar construo Da pessoa fsica: - Certido de ao na justia estadual - Certido de ao na justia federal - Certido de protestos - Regularidade do CPF - Certido da Justia do Trabalho - Certido de Juizado Especial de Feitos Ajuizados. Resumindo, d muito trabalho e despesas.

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