DERECHOS REALES Son en los cuales su titular o sujeto activo tienen un poder directo, una potestad sobre una

cosa, de manera inmediata, sin intermediario alguno y produce efectos sobre todo el mundo, es decir, son erga omnes. Podramos decir en pocas palabras son los derechos que, en forma directa y excluyente, se tiene sobre una cosa para obtener su mejor provecho licito, sin respecto de determinada persona. Los derechos reales son de dos clases; principales y accesorios. principales: son los cuales subsisten por si mismos y no necesitan de otro u otros para existir, es decir, son autnomos. Estos se subdividen en: La propiedad: la cual tambin se denomina dominio, este es el ms importante de los derechos reales, consistiendo en la facultad jurdica de una persona de aprovechar y disponer de una cosa, de acuerdo con la ley, diciendo as que es el poder jurdico, en poder del cual, una cosa queda sometida directa y totalmente al seoro de una persona, con sus respectivas limitaciones en la ley. La propiedad sobre la cual se gira en gran parte la ms notable controversia ideolgicapoltica de la poca contempornea, puede ser de dos clases, as: privada; cuando el poder jurdico sobre las cosas se concede a los particulares, con las limitaciones sealadas en salud; pblica, cuando ese poder jurdico sobre las cosas corresponde nicamente al estado, es decir, cuando en virtud de dicho poder jurdico, las cosas quedan sometidas directa y exclusivamente al seoro estatal. La propiedad se adquiere por el modo el cual constituye la manera jurdica de obtener el traslado del derecho del dominio o propiedad, de un titular a otro. Adquirindose as por los modos o maneras jurdicas como:

La ocupacin: siendo este el modo de adquirir una cosa que no pertenece a nadie, por la apropiacin lcita que de ella se hace. Son especie de ocupacin la caza y la pesca de animales bravos o salvajes, la invencin o hallazgo de cosas inanimadas que no pertenezcan a ninguna persona. La accesin: es la agregacin de una cosa a otra con la que se incorpora, es el modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa mueble o inmueble pasa hacerlo de lo que produce o de lo que se junta o incorpora a ella. Ejemplo los frutos naturales, los frutos de arriendo La tradicin: es el modo de adquirir el dominio de las cosas, consistente en la entrega que el dueo (tradente) hace de ellas a otro (adquiriente), habiendo por una parte la intencin de transferir la propiedad y por la otra la capacidad e intencin de adquirirla. Para que la tradicin sea valida se requiere voluntad del tradente, consentimiento del adquiriente, titulo translaticio de dominio (venta, permuta, donacin) y que no sufra de error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona del cadente o en cuanto al titulo. La sucesin por causa de muerte: es la transferencia de los bienes (herencia, caudal hereditario, bines relictos, etc.) a las personas en vida sealadas por este (testamento) o las determinados por la ley. Se pude suceder a una persona a titulo universal o a titulo singular.

A titulo universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, la sexta, etc.

A ttulo singular cuando se sucede en una o mas especies o cuerpos ciertos, como tal inmueble, tal vehculo automotor; o en una o mas especies indeterminadas de cierto genero, como mil pesos, cinco vacas, etc. Se denomina sucesin testamentaria a aquella en que sucede en virtud de un testamento y se sucede en fuerza de la ley, toma el nombre como sucesin intestada o abintestato. Se llaman asignaciones por causa de muerte las que hace la ley o el testamento de una persona difunta para suceder en sus bines.

La prescripcin: es modo de adquirir las cosa ajenas (adquisitiva) o de extinguir las acciones o derechos ajenos (extintiva), por haberse posedo las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto tiempo y ocurridos los dems requisitos los dems requisitos sealados en la ley.

Normas general:

La prescripcin debe ser alegada Solo se puede renunciar una vez cumplida Quien renuncia debe ser capaz de enajenar No es oponible al fiador la prescripcin renunciada por el deudor principal La prescripcin se aplica a favor y en contra de los particulares y de las entidades publicas

PRESCRIPCION ADQUISITIVA: Llamada por los romanos usucapin, es el modo de adquirir las cosas comerciales ajenas, por la posesin y el transcurso del tiempo de conformidad con la ley. Como modo de adquirir puede clasificarse as:

Originaria: quien adquiere por prescripcin no deriva su derecho de nadie. El prescribiente no tiene antecesores: no hay ninguna sucesin jurdica. Es un modo de adquirir por acto entre vivos: pues no tiene incidencia la muerte de una persona. Es un modo a titulo gratuito: el preesciviente no tiene que hacer ninguna erogacin para adquirir por prescripcin. El nico requisito es la posesin material durante el tiempo consagrado por la ley a cada caso. Es un modo de adquirir a titulo singular: siempre va dirigida a bienes determinados. Solo por excepcin se concibe la prescripcin sobre universalidades jurdicas, como lo es el derecho a la herencia.

La excepcin son las cosas no prescriptibles. Entre ellas se encuentran. A, las cosas que estn fuera de comercio: el mar el aire, las estrellas, etc. Son cosas inapropiables B. las cosas indeterminadas.

C. los bienes de uso pblico. La prescripcin se pude interrumpir de forma natural, es cuando la misma naturaleza impide ejercer la posesin como ocurre en un predio inundado, en este caso se descuenta el tiempo que duro la inundacin. Terminada la catstrofe natural se vuelve a contabilizar el tiempo. Cuando la perturbacin de la posesin o abandono del bien fue por un medio de violencia no se interrumpir el termino de prescripcin a su favor; la otro la forma de prescripcin es la civil es la presentacin de la demanda siempre que el acto admisorio se notifique al demandado dentro de los ciento veinte das siguientes a la notificacin del demandante. La suspensin de la prescripcin ordinaria es una institucin que se crea para proteger a ciertas personas de las cuales se considera no tienen la posibilidad de defender sus derechos, estos son los menores, La posesin es el hecho consistente en la tenencia de una cosa con animo de seor o dueo; la posesin se denomina regular cuando procede de justo titulo y procede de buena fe, e irregular si le falta el justo titulo y procede de mala fe. el poseedor es reputado dueo, hasta que otra persona no justifiqu serlo. Elementos:

elemento subjetivo: se refiere al animo de dueo, el poseedor, para ser tal, tiene que tener en su interior el animo de dueo y manifestarlo, ya sea porque lo es , porque crea o porque pretenda serlo. Elemento objetivo: es la tenencia de la cosa. Es la aprehensin directa del objeto por el sujeto. Es un elemento fsico.

Clases de posesin:

Posesin regular: la que procede de un justo titulo y esta acompaada de la buena fe. En este caso la prescripcin es ordinaria (3 aos para muebles y 10 para inmuebles) Posesin irregular: si falta el justo titulo o la buena fe, con mayor razn si faltan ambos. En este caso la prescripcin es extraordinaria (20 Aos tanto para mueble como para inmuebles).

Posesiones viciosas:

Posesin violenta: es la que se adquiere por la fuerza, puede ser inicial, relativa, temporal, sujeto activo y pasivo Posesin clandestina: es la que se ejerce ocultndola a quien tiene derecho para oponerse a ella.

El usufructo: facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo genero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. El usufructo implica la coexistencia de dos derechos tericos, y del usufructo, quien por tener a su favor el uso y el disfrute real de la cosa, ejerce prcticamente al derecho. El derecho real del nudo propietario es perpetuo y el del usufructuario es temporal. El

propietario puede gravar su derecho de dominio o enajenarlo, pero ello no afecta el uso y el goce del usufructuario. El derecho real del usufructo puede constituirse de distintos modos:

Forma legal: usufructo que ordena la ley como el del padre y la madre sobre lo bienes de la familia. Forma voluntaria: venta o pacto entre vivos, Por donacin, por permuta o causa de muerte cuando se constituye el usufructo mediante testamento. Forma mixta: cuando hay mezcla de voluntad y de ley .Por prescripcin.

Los derechos de uso y habitacin son intransferibles a los herederos y no pueden cederse a ningn titulo, presentarse y arrendarse, as como tampoco es embargable. El usufructo se caracteriza por su duracin (el plazo); se prohben los usufructos sucesivos y alternativos. Estos dos no son permitidos por la ley. Lo que se puede construir es un usufructo de dos o mas personas, pero tienen que serlo simultneamente. Los principales derechos del usufructuario son: percibir los frutos y producto de la cosa; si el usufructo recae sobre un bien raz este gozara y soportara las servidumbres activas y pasivas; todo lo que acreciente el bien por accesin entrara hacer parte del usufructuario. Las obligaciones del usufructuario se han clasificado as: obligaciones previas al usufructo: prestar caucin de restitucin y conservacin; elaborar inventario solemne. obligaciones dentro del usufructo: conservar la forma y sustancia ; el usufructuario debe cuidar la cosa y responder hasta la culpa la leve; expensas ordinarias ( gastos para conservacin y mejoramiento del bien); cargas peridicas ( pensiones, cnones, impuestos). Obligaciones posteriores al usufructo: obligacin de restituir el bien. El usufructo se extingue por las siguientes razones: por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para su terminacin. Vencido el plazo se termina el usufructo. Por la muerte del usufructuario: si fue natural se termina el usufructo, si fue provocada por el nudo propietario, no terminara el usufructo y serian los herederos quienes seguiran gozando de este derecho. Por la consolidacin del usufructo por la propiedad cuando se confunde la calidad de usufructuario. Por la renuncia del usufructuario: esta renuncia debe ser por escritura pblica e inscribirla. El Derecho de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo, son de mnima utilidad en el momento equivalen a un usufructo restringido que

se constituye en consideracin a la persona, razn por la cual no se pueden transferir, adems, son inembargables. El derecho de uso, es un derecho real que confiere a su titular la facultad de gozar de las utilidades y frutos de una cosa. El derecho de habitacin, es tambin un derecho real que se confiere a su titular (habitador) la facultad de utilizar para su morada un inmueble. las servidumbres: es un gravamen impuesto sobre un predio (sirviente), en utilidad de otro predio (dominante) de distinto dueo. Con respecto al predio dominante se denomina servidumbre activa, y con respecto al predio sirviente se denomina pasiva. Las servidumbres se pueden clasificar en:

continuas: son las servidumbres que se ejercen o pueden ejercerse continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre. Discontinuas: son las cuales se ejercen en intervalos mas o menos largos de tiempo y suponen un hecho actual del hombre. Positivas: son aquellas que solo imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer. Negativas: son las que imponen en al uo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le seria licito. Aparentes: son las servidumbres que estn continuamente a la vista. Inaparentes: aquellas que por consistir en hechos y actividades ocultas, no se conocen por la seal exterior. Naturales: las cuales proviene de la situacin misma de los predios, es decir, que nacen de la natural situacin de los lugares sin que intervenga la voluntad humana o de la ley para su imposicin. Legales: servidumbres impuestas por la ley en beneficio de un predio y a cargo de otro, sin que el propietario del predio sirviente pueda oponerse. Voluntarias; aquellas que se originan en una relacin contractual entre las partes, es decir, por un hecho voluntario del hombre, en cuanto no fuere contra la ley o el orden publico.

Accesorios: son los cuales necesitan de otro derecho (principal) para existir. Estos se subdividen en: 2.1 La prenda: es un derecho real accesorio de garanta de cumplimiento de una obligacin, que recae nicamente sobre mubles, por el cual el acreedor pignoratario (acreedor prendario) tiene un poder de hecho actual y efectivo sobre la cosa pignorada, ya sea que la tenga en su poder a titulo de mera tenencia (prenda clsica o con tenencia del acreedor) o no la tenga en su poder sino que el deudor conserve su tenencia (prenda sin tenencia del acreedor o mercantil). La prenda general es el derecho del acreedor de toda obligacin personal de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o frutos.

2.2 la hipoteca: derecho real accesorio de garanta del cumplimiento de Una obligacin, que recae sobre bienes races o inmuebles, por el cual se concede al acreedor hipotecario un poder directo o inmediato sobre l bien hipotecado, el cual continua bajo el poder del deudor hipotecario. Esta deber otorgarse por escritura pblica. 2.3 el censo: derecho real accesin que recae sobre un inmueble, cosiste en que una persona (censatario), en contraprestacin a un capital recibido de otra persona (casualista), grava una finca o predio de su propiedad con la pensin (censo) que se obliga a pagar a este por un tiempo determinado. 2.4 la retencin: derecho real accesorio en virtud del cual, cumpliendo ciertos requisitos y en los casos sealados en la ley, un acreedor puede mantener en su poder (retener) una cosa de la propiedad de su poder, en seguridad del cumplimiento de una obligacin, mientras no sea satisfecha completamente. Se caracteriza por A ser un acto unilateral, ejercido por quien retiene en virtud de una autorizacin legal y a un en contra la voluntad del dueo, es decir, que es una forma de hacerse justicia por su propia mano. B es un derecho de garanta, el derecho de retencin solo tiene como objetivo presionar el cumplimiento de una obligacin. Su misin es solo de garanta y por ello si el deudor paga, o garantiza el pago, se extingue la posibilidad de retener. C debe haber relacin entre la cosa que se retiene y la obligacin que se garantizada. D solo se puede ejercer en los casos autorizados por la ley E es un derecho accesorio, accede a un derecho que garantiza y terminado este se extingue el derecho, pero, el retenedor no puede pedir el remate del bien que retiene, pues se agota en la mera garanta. Gozan del derecho de retencin entre otros y en los casos legalmente establecidos, el usufructuario respecto de la cosa fructuaria; el arrendador sobre los frutos existentes de la cosa arrendada y los objetos con que la haya amueblado el inquilino; el mandatario respecto de los efectos que se le hayan entregado por cuenta del demandante; el transportador sobre los equipos y dems cosas del pasajero que conduzca; el empresario hospederoso respecto de los efectos y equipaje de su husped. ANTECEDENTES HISTORICOS DE LOS DERECHOS REALES La rbrica de los derechos reales no es romana. Sin embargo, romana es la clasificacin de los derechos subjetivos en derechos protegidos por la accin real (acto in rem) y derechos protegidos por la accin personal (actio in personam), clasificacin elegida por los clsicos erigida por los clsicos en la medula del entero sistema de los derechos subjetivos. La jurisprudencia romana plantea la susodicha clasificacin en el campo del derecho procesal, y no en el mbito del derecho subjetivo, cual lo hace la romanstica medieval y la dogmtica jurdica, que en su orden hablan de la iura in re y de derechos reales. Ambas emplean la va inversa a la romana: de los derechos reales hacen derivar las acciones reales, y de los derechos personales las acciones personales.

De los romanos se destaca que en el derecho real se presenta un poder directo sobre la cosa en la cual recae. Los derechos reales consisten en los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de una cosa, siendo estos en numero limitado. El derecho civil a aceptado la propiedad (1) y por otro lado, las servidumbre, que se dividen a su vez en servidumbres personales y servidumbres reales o prediales (2).Mas tarde se le concedieron a ciertas personas una accin in rem, poe la cual podan hacer valer contra todos sus derechos sobre una cosa. As quedaron sancionados nuevos derechos reales, como lo son: La superficie, los derechos de los colonos, de los agri vectigales, la efiteusis y la hipoteca. DE LA PROPIEDAD Los romanos solo se limitaron a estudiar los diversos beneficios que la propiedad ofrece. Estos beneficios son: El uso, que es la facultad de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera del fruto; El fruto, derecho de recoger los productos; El abuso, el poder de consumir la cosa de manera definitiva, destruyndola o enajenndola (3). Por otra parte el propietario puede conceder a otras personas ventajas de las cuales el goza, esta otra persona se encuentra en un estado de sumisin. Esta clase de derecho real se llama servidumbre y puede comprender el uso y el fruto. Cuando un fundo de tierra es de dos personas (llamados copropietarios), estas sern legalmente propietarios, encontrndose as en un estado de sumisin o de comunidad. La propiedad de la res mancipi no poda ser transferida mas que por la mancipatio, la injurie cesio y no por simple tradicin. La propiedad que se transfera fuere de la manera que fuera no poda ser temporal y/o revocable. A lo largo de la historia la propiedad atraves tres fases bien distintas:

Propiedad de la comunidad agraria: eran propietarios toda la tribu o gens Propiedad Familiar: la propiedad es transmitida de varn a varn a los descendientes de las familias Propiedad individual: la propiedad pertenece al ciudadano

Con esta ltima clase (propiedad individual) aparece una divisin de la tierra, esta era:

TIERRAS CULTIVADAS: Se enajenaron en beneficio de los particulares. Tres divisiones se hicieron presentes: Distribuciones gratuitas Ventas bajo ministerio de cuestores Tierras dadas a veteranos para recompensar sus servicios al estado TIERRAS INCULTAS: Aqu los ciudadanos tenan derecho a tomar toda la tierra que necesitaran para cultivar, a cambio de pagar un tributo para mantener la propiedad).

CAUSAS DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD Cuando la cosa deja de existir materialmente cuando la cosa deja de existir jurdicamente, sea, cuando deja de ser susceptible de propiedad privada cuando en la propiedad hay un animal salvaje DE LA POSESION La posesin es definida por los romanos, como el hecho de tener en suponer la cosa corporal, retenindola materialmente, con la voluntad de poseerla y disponer de ella como lo hara un propietario. Se posee corpore (elemento material) y animo (elemento intencional) (9). La posesin se pierde cuando se extinguen alguno de los dos elementos de la que ella se compone. DE LA ADQUISICION En la poca clsica los modos de produccin se dividan en dos grupos los establecidos por el derecho civil: la mancipatio, la injurie cessio, la usucapi, la adjudicatio y la lex los establecidos por el derecho natural: ocupatio, la traditio (10). DE LOS MODOS DE ADQUISICION DEL DERECHO NATURAL

DE LA OCUPACION: es la toma de la posesin, animo domini, de una cosa susceptible de propiedad privada, y as las cosas que no son de nadie se van haciendo mas pequeas. Las principales cosas que podan ser adquiridas eran: los animales salvajes, la caza y la pesca; el boletn hecho sobre el enmigo; las piedras preciosas y el coral encontrado en el mar; los tesoros (11) DE LA TRADICION: Esta es la mas importante de los modos de adquirir en el derecho natural, en el que toma la posesin es quien se hace propietario y as toma la ocupacin. Pero cuando la cosa ya tiene propietario, es necesario, para adquirirla, que a la toma de la posesin se una el abandono por parte del propietario, por eso si el propietario entrega la cosa con la intencin de transferir la propiedad a una persona con la intencin de adquirirla, es de acuerdo con la ley natural.

La Tradicin se compone de dos elementos: la intencin de enajenar y de adquirir: elemento esencial, consiste en la volunda de las dos partes: el tradens (persona que enajena) y el acippiens (persona que adquiere). la remisin de la posesin: es la seal de la propiedad, esta se efecta poniendo la cosa a disposicin del adquiriente, de manera que pueda realizar sobre ella los actos de propietario. Cuando un patrimonio pasa entero de una persona a otra, tanto con derechos reales y obligaciones se llama PER UNIVERSITATEM

Modalidades

Siendo la voluntad un elemento dominante, pueden las partes, pueden llegar a acuerdos sobre terminos o condiciones Todo aquel que vende una cosa de la cual es propietario, debe transferir inmediatamente la propiedad al comprador

DE LA ACCESION

La conceban como el modonatural de adquirir, por la cual daba derecho al propietario de una cosa sobre todo lo que se le incorpora, formando parte integrante de ella y sobre todo lo que se desprende para formar un cuerpo nuevo. Hay adquisicin por accesin cuando alguna cosa accesoria esta unida a una cosa principal una vez operada, all la accesoria pierde existencia. DE LOS MODOS DE ADQUISICIN DEL DERECHO CIVIL

DE LA MANCIPATIO: es una venta ficticia (12). El efecto que esta produca era la de un traspaso inmediato de la propiedad, cuyo efecto no poda suspenderse por ningn termino. La mancipatio no da la posesin, esto solo pasa si al adquiriente le ha sido entregada la cosa. DE LA IN JURE CESIO: esta exige la presencia de un magistrado. Es la imagen de un proceso de reivindicacin bajo las condiciones de la ley; proceso ficticio, en el que las partes estn de acuerdo (13). La in jure cessio tiene por efecto transferir inmediatamente la cosa al adquiriente. DE LA USUCAPION: es la adquisicin de la propiedad por una posesin suficientemente prolongada y reuniendo una serie de condiciones que son, el justo titulo y la buena fe. Tambin podan usucapir, apoderndose de la cosa y haciendo uso de ella.

Era rehusado el beneficio de usucapin cuando no podan apoyarse la posesin sobre una base legtima, o cuando era clandestina y violenta.

DE LA PRESCRIPTIO LONGI TEMPORIS: como la usucapin no era aplicable a los fundos providenciales, fue inventada esta figura, que era un medio de defensaofercido al poseedor bajo ciertas condiciones, especialmente que su posesin haya durado bastante tiempo y le permita rechazar la accin in rem dirigida contra el. Esta defensa se llamaba una prescripto. APLICACIONES Y UTILIDADES

Verosmilmente es para fundos providenciales, donde beneficiaba al poseedor, ciudadano o peregrino Antonio Caracalla extendi la prescripto a cosas muebles, beneficiando a los peregrinos, que no tenan commercium, que no poda adquirir por usucapin. CONDICIONES Esta sometida a las mismas condiciones que la usucapio, la buena fe y una justa causa

EFECTOS La prescriptio longi temporis no es, como la usucapin, una forma de adquirir la propiedad, pero si un sencillo modo de proteger al poseedor. Una de las consecuencias de la prescriptio es que, si el poseedor, despus de haber prescripto, llegara a perder la posesin de la cosa, no tiene la rei vindicatio para recobrarla, por no haberse hecho propietario segn el derecho civil.

DE LA ADJUDICATIO: Mientras que en la in jure cessio la propiedad se transfiere por el magistrado, es el juez quien opera esta traslacin por la adjudicatio con el proceso de particin y deslinde. Solo hay tres formas por las que se trasfiere este poder: la accin familiae eriscundae, para la particin de una sucesin entre coheredero; la accin comni dividundo, para la particin de cosas indivisas entre copropietarios, y la accin finum regundorumm, para reglar los limites de las propiedades contiguas. En estos tres casos, cuando el juez ha adjudicado a uno de los litigantes todo o parte de una de las cosas comprendidas en el proceso, el adjudicario es propietario ex jure quiritium, lo mismo si se trata de una res mancipi, que de una res nec mancipi. DE LA LEX: Haba adquisicin lege cuando la propiedad era atribuida a una persona por el solo efecto de la ley. DE LAS SERVIDUMBRES

La servidumbre es una restriccin a la propiedad de una parte, y de otra parte un derecho sobre la cosa de otro, un jus in re aliena. Se distinguen dos clases: servidumbres personales: establecidas sobre una cosa mueble o inmueble en beneficio de una persona determinada, sin pasar a sus herederos. las servidumbres reales o prediales: que solo puede existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo de tierra; es un derecho unido a un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos de un fundo Otras definiciones de servidumbre: la servidumbre consiste en algunas ventajas desprendidas de la propiedad la servidumbre es un derecho real y no una obligacin. Es la cosa quien esta sujeta, y el propietario no esta obligado a realizar los actos. la servidumbre es una relacin entre una cosa y una persona determinada, es por consecuencia inalienable. la servidumbre esta sancionada por el derecho civil, y el derecho real que confiere tambin esta sancionado por el derecho civil, por la accin confesoria, por la cual el titular de la servidumbre puede hacer o reconocer en justicia su derecho negado. DERECHO COMPARADO LEGISLACION COLOMBIANA Y ESPAOLA DE LOS DERECHOS REALES LOS BIENES EN COLOMBIA

Se entiende por bien toda cosa que por ser limitada, apropiable y til al hombre, jurdicamente tiene algn valor jurdico. LOS BIENES SE CLASIFICAN DE LA SIGUIENTE MANERA: CORPORALES O INCORPORALES: estos bienes son realidades fsicas que hacen parte del mundo csmico; es decir, que por tener entidad corporal ocupan un lugar en el espacio y son susceptibles, por consiguiente, de ser percibidos por los sentidos corporales. Ejemplo: un libro, una casa, un animal, etc. INCORPORALES: son aquellos que no tiene un bien real y por tanto, no pueden ser percibidos por los sentidos externos; es decir, nicamente tiene identidad intelectual y consisten en meros derechos. Ejemplo: los crditos, los derechos de autor, etc. MUEBLES O INMUEBLES: son las cosas corporales que pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento de su naturaleza, sea movindose por si (semoviente) como los animales, o que solo se muevan por una fuerza exterior (cosas inanimadas) como una mesa, libro, etc. INMUEBLES: tambin llamados bienes races o fincas, son aquellos que por estar arraigados al suelo no pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento de su naturaleza, como un lote de terreno, etc. los bienes pueden serlo solo por su naturaleza, como un campo; por adhesin permanente (aunque por su naturaleza sean mubles) como las puertas, las caeras de un edificio, etc.; por destinaron (aunque por su naturaleza sean mubles), como los utensilios de labranza destinados al cultivo de una finca, etc. CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES: son consumibles aquellos bienes que se desaparecen, gastan, inutilizan o destruyen con el uso natural que de ellos se haga, como los alimentos, los combustibles, etc. NO CONSUMIBLES: estos son los bienes que son susceptibles de un uso natural continuado, sin que por ello se destruyan, inutilicen o desaparezcan, como una mesa , las herramientas, una casa, etc. FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: son aquellos que por carcter de individualidad propia, pueden ser intercambiados por otros del mismo gnero y naturaleza. estos bienes suelen determinarse por su nmero, peso, medida, volumen, etc. Ejemplo: cinco arrobas de trigo. NO FUNGIBLES: son los que tiene su propia individualidad y que, por Consiguiente, no admite que sean constituidos por otros. Estos bienes suelen determinarse por sus notas y caractersticas que los indidualizan. Ejemplo: una escultura de Fernando Botero. DIVISIBLES E INDIVISIBLES: son aquellos bienes susceptibles de fraccionamiento en partes homogneas y con la misma funcin que el todo, sin detenimiento de sus caracteres ni disminucin de su valor. Ejemplo: el dinero. INDIVISIBLES: son los bienes los cuales no se pueden racionar sin que mengue su valor y cuyas partes resultantes, aunque sean homogneas, no tiene la misma funcin que el todo. Ejemplo: una casa. SINGULARES O UNIVERSALES: singulares, aquellos bienes que tienen una individualidad unitaria, ya sea simple, como un caballo, maquinaria.

UNIVERSALES: son aquellos conjuntos de bienes que no obstante no estar unidos materialmente entre si, forman una totalidad. PRESENTES O FUTUROS: son bienes presentes aquellos que existen realmente en el momento de la construccin de una relacin jurdica sobre ellos. Ejemplo: la casa de Juan, el automvil de Maria. FUTUROS: son los bines que no existe realmente en el momento de constituir de una relacin jurdica sobre ellos, pero cuya existencia futura se espera. Ejemplo: la casa que construir Juan. PRINCIPALES Y ACCESORIOS: principales aquellos que subsisten por si mismos, independientes jurdicamente de otros a los cuales estn subordinados. Ejemplo: un lote de terreno. ACCESORIOS: aquellos que no tiene vida jurdica independiente, si no que su existencia esta subordinada a la de otros bienes, sin los cuales no podran existir. Ejemplo: una edificacin es accesoria respecto del terreno sobre el cual se ha levantado. MOSTRENCOS O VACANTES: son los bienes corporales muebles sin dueo aparente o conocido que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la nacin, para que este sea bien mostrenco se necesita que este sea corporal mueble y que halla estado sometido a dominio particular y que este actualmente abandonado, adquirindose as por ocupacin. VACANTES: aquellos bienes inmuebles existentes dentro existentes dentro del territorio de la republica que, habiendo tenido propietario anteriormente, en la actualidad no tiene dueo conocido o aparente. BALDIOS: aquellos terrenos pertenecientes a la nacin por no haberse transmitido a persona alguna y que no han sido adquiridos particularmente con ttulos legtimos. ESPAA DERECHOS REALES PATRIMOMIALES. Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran como bienes muebles o inmuebles. SON BIENES INMUEBLES. 1. Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo. 2. Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble. 3. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto. 4. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin, colocados en edificios o heredades por el dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo. 5. Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotacin que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotacin misma.

6. Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo permanente. 7. Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de utilizarse. 8. Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento y las aguas vivas o estancadas. 9. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa. 10. Las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems derechos reales sobre bienes inmuebles. DE LOS BIENES MUEBLES. Tienen tambin la consideracin de cosas muebles las rentas o pensiones, sean vitalicias o hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre que no graven con carga real una cosa inmueble, los oficios enajenados, los contratos sobre servicios pblicos y las cdulas y ttulos representativos de prstamos hipotecarios. Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. A la primera especie pertenecen aquellos de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin que se consuman; a la segunda especie corresponden los dems. De los bienes segn las personas a que pertenecen. Los bienes son de dominio pblico o de propiedad privada. SON BIENES DE DOMINIO PBLICO: 1. Los destinados al uso pblico, como los caminos, canales, ros, torrentes, puertos y puentes construidos por el Estado, las riberas, playas, radas y otros anlogos. 2. Los que pertenecen privativamente al Estado, sin ser de uso comn, y estn destinados a algn servicio pblico o al fomento de la riqueza nacional, como las murallas, fortalezas y dems obras de defensa del territorio, y las minas, mientras que no se otorgue su concesin. Todos los dems bienes pertenecientes al Estado, en que no concurran las circunstancias expresadas en el artculo anterior, tienen el carcter de propiedad privada. Los bienes de dominio pblico, cuando dejen de estar destinados al uso general o a las necesidades de la defensa del territorio, pasan a formar parte de los bienes de propiedad del Estado. Los bienes del Patrimonio Real se rigen por su ley especial; y, en lo que en ella no se halle previsto, por las disposiciones generales que sobre la propiedad particular se establecen en este Cdigo. Los bienes de las provincias y de los pueblos se dividen en bienes de uso pblico y bienes patrimoniales.

Son bienes de uso pblico, en las provincias y los pueblos, los caminos provinciales y los vecinales, las plazas, calles, fuentes y aguas pblicas, los paseos y las obras pblicas de servicio general, costeadas por los mismos pueblos o provincias. Todos los dems bienes que unos y otros posean, son patrimoniales y se regirn por las disposiciones de este Cdigo, salvo lo dispuesto en leyes especiales. Son bienes de propiedad privada, adems de los patrimoniales del Estado, de la Provincia y del Municipio, los pertenecientes a particulares, individual o colectivamente. La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. Nadie podr ser privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por causa justificada de utilidad pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin. Si no precediere este requisito, los Jueces ampararn y, en su caso, reintegrarn en la posesin al expropiado. El propietario de un terreno es dueo de su superficie y de lo que est debajo de ella, y puede hacer en l obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujecin a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de polica. El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno en que se hallare. Sin embargo, cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena, o del Estado, y por casualidad, la mitad se aplicar al descubridor. Si los efectos descubiertos fueren interesantes para las Ciencias o las Artes, podr el Estado adquirirlos por su justo precio, que se distribuir en conformidad a lo declarado. La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente. DEL DERECHO DE ACCESIN RESPECTO AL PRODUCTO DE LOS BIENES. Pertenecen al propietario: 1. Los frutos naturales. 2. Los frutos industriales. 3. Los frutos civiles. Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, y las cras y dems productos de los animales. Son frutos industriales los que producen los predios de cualquier especie a beneficio del cultivo o del trabajo. Son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras anlogas. El que percibe los frutos tiene la obligacin de abonar los gastos hechos por un tercero para su produccin, recoleccin y conservacin. No se reputan naturales, o industriales, sino los que estn manifestados o nacidos.

Respecto a los animales, basta que est en el vientre de su madre a un que no haya nacido. DEL DERECHO DE ACCESIN RESPECTO A LOS BIENES INMUEBLES Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, y las mejoras o reparaciones hechas en ellos, pertenecen al dueo de los mismos con sujecin a lo que se dispone en los artculos siguientes. Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe lo contrario El propietario del suelo que hiciere en l, por s o por otro, plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor; y, si hubiere obrado de mala fe, estar adems obligado al resarcimiento de daos y perjuicios. El dueo de los materiales tendr derecho a retirarlos slo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida, o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas. El dueo del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa la indemnizacin establecida en los artculos 453 y 454 o a obligar al que fabric o plant a pagarle el precio del terreno, y al que sembr, la renta correspondiente. El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin derecho a indemnizacin. El dueo del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolicin de la obra o que se arranque la plantacin y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo o a costa del que edific, plant o sembr. Cuando haya habido mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo de ste, los derechos de uno y otro sern los mismos que tendran si hubieran procedido ambos de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del dueo siempre que el hecho se hubiere ejecutado a su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse. DEL DERECHO DE ACCESIN RESPECTO A LOS BIENES MUEBLES. Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere la accesoria, indemnizando su valor al anterior dueo. Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas, aqulla a que se ha unido otra por adorno, o para su uso o perfeccin. Si no puede determinarse por la regla del artculo anterior cul de las dos cosas incorporadas es la principal, se reputar tal el objeto de ms valor, y entre dos objetos de igual valor, el de mayor volumen. En la pintura y escultura, en los escritos, impresos, grabados y litografas, se considerar accesoria la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.

Cuando el dueo de la cosa accesoria ha hecho su incorporacin de mala fe, pierde la cosa incorporada y tiene la obligacin de indemnizar al propietario de la principal los perjuicios que haya sufrido. Si el que ha procedido de mala fe es el dueo de la cosa principal, el que lo sea de la accesoria tendr derecho a optar entre que aqul le pague su valor o que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para ello haya que destruir la principal; y en ambos casos, adems, habr lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios. Si cualquiera de los dueos ha hecho la incorporacin a vista, ciencia y paciencia y sin oposicin del otro, se determinarn los derechos respectivos en la forma dispuesta para el caso de haber obrado de buena fe. DEL DESLINDE Y AMOJONAMIENTO. Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citacin de los dueos de los predios colindantes. La misma facultad corresponder a los que tengan derechos reales. El deslinde se har en conformidad con los ttulos de cada propietario y, a falta de ttulos suficientes, por lo que resultare de la posesin en que estuvieren los colindantes. Si los ttulos no determinasen el lmite o rea perteneciente a cada propietario, y la cuestin no pudiere resolverse por la posesin o por otro medio de prueba, el deslinde se har distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales. Si los ttulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor del que comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta se distribuirn proporcionalmente. DEL DERECHO DE CERRAR LAS FINCAS RSTICAS. Todo propietario podr cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquiera otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas. DE LOS EDIFICIOS RUINOSOS Y DE LOS RBOLES QUE AMENAZAN CAERSE. Si un edificio, pared, columna o cualquiera otra construccin amenazase ruina, el propietario estar obligado a su demolicin, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su cada. Si no lo verificare el propietario de la obra ruinosa, la Autoridad podr hacerla demoler a costa del mismo. Cuando algn rbol corpulento amenazare caerse de modo que pueda causar perjuicio a una finca ajena o a los transentes por una va pblica o particular, el dueo del rbol est obligado a arrancarlo y retirarlo; y si no lo verificare, se har a su costa por mandato de la Autoridad. En los casos de los dos artculos anteriores, si el edificio o rbol se cayere, se estar a lo dispuesto en los artculos 1907 y 1908