LA INSCRIPCIN DE DERECHO DE USO Y HABITACIN INTRODUCCIN En el T tulo de la Seccin Tercera del Libro de Derechos Reales TITULO IV El Uso y habitacin

n estn regulados en los Artculos 1026 al 1029. Pero es de especial inters el contenido del art. 1029 (Carcter personal del uso y habitacin); puesto que, en este se hallan reunidos las figuras reales de uso y habitacin y la figura de consolidacin (como excepcin de aplicacin al artculo en referencia). La figura de consolidacin podra dar origen a interpretaciones errneas frente a la brevedad legal, a fin de resolver cualquier duda que pudiese generar inseguridad jurdica, queda tambin consultar la doctrina para su correcto desarrollo. Es de esta manera que en calidad de mejor comprensin ser desarrollada de la siguiente manera: I. DEFINICIN, CONCEPTO Y DOCTRINA 1. DERECHO DE USO

Nuestro cdigo vigente , ha dedicado a esos 2 derechos (uso y habitacin), solamente 4 artculos en los que en forma sumamente breve los legisla: a) DEFINICIN LEGAL DE USO ARTICULO 1026. - RGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE USO. El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables. Se refiere al derecho de uso como el de usar o servirse de un bien no

consumible, que se gobierna por las normas de usufructo, en cuanto le sean aplicables. El Legislador de 1984 se ha limitado a reproducir los artculos pertinentes del cdigo civil de 1936 mejora en el tratamiento de estas instituciones. b) CONCEPTO DE USO En principio, el derecho moderno no concibe ya al uso como aquel que confiere slo el uso, sino tambin un mnimo usufructo. Es un derecho real de menor
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, sin introducir ninguna

artculo 1113: Uso es el derecho que tiene una persona de servirse de cosa ajena o aprovecharse de los frutos de ella en cuanto basten para sus necesidades y las de su familia.

extensin que el usufructo, que recae sobre un bien (mueble o inmueble) ajeno no consumible y por lo mismo limitativo de la propiedad; que permite al titular no slo la utilizacin (ius utendi), sino tambin el derecho a los frutos y productos (ius fruendi) del mismo, slo que este ltimo atributo de manera restrictiva, o sea circunscrito a las necesidades del usuario y de su familia. Esta ltima parece ser la nocin que subyace en nuestro Cdigo (artculo 1026), si bien no del todo clara, y se complementa con lo que dispone el artculo 1028. DOCTRINA: Segn Schreiber Pezet Arias2: El uso resulta ser un derecho ms ortodoxo que el usufructo ya que al recaer slo sobre bienes no consumibles, necesariamente se cumple el presupuesto de la conservacin de la sustancia. Como sostiene Manuel Albaladejo3, slo directamente, es decir, cubre las necesidades propias del usuario y las de su familia. 2. a) DERECHO DE HABITACIN DEFINICIN LEGAL DE HABITACIN

ARTCULO 1027.- DERECHO DE HABITACIN. Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin. Las reglas aplicables a la habitacin son las mismas del uso con las limitaciones sealadas en el artculo. b) La norma reproduce textualmente
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el artculo 952 del cdigo Civil derogado de 1936 CONCEPTO DE HABITACIN Se trata de otro derecho real.

El derecho de habitacin no es otra cosa

que el derecho de uso, cuando ste recae sobre una vivienda o parte de ella para servir de morada. Pero en el que el uso se encuentra todava mucho ms restringido, limitado nicamente a la casa o parte de ella que sirve de morada; es decir, de vivienda.

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Exgesis del Cdigo Civil Peruano, Tomo V, pg. 183 Derecho Civil II, pg. 91 4 Artculo 952: Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada se estima constituido el derecho de habitacin

El derecho de habitacin es un derecho real personalsimo, no negociable, cesible, ni transferible. As por ejemplo, un testador deja una casa para que viva en ella su protegido hasta que muera. Es claro entonces que slo puede recaer sobre bienes inmuebles, cuando stos renan las caractersticas de vivienda o morada. DOCTRINA: Baudry Lacantiere uso de una casa-habitacin
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Por ejemplo no

podra constituirse derecho de habitacin sobre un terreno sin edificar. :En cuanto a la habitacin, ella no es, de Cuadros Villena, Carlos Ferdinand6: El acuerdo con el Cdigo Civil otra cosa que un caso particular de uso: es el concepto de morada que hay que estimar ser el de vivienda y la vivienda no slo se limita a la fbrica construida de la casa, puede extenderse a s mismo a las reas verdes que completan la casa. II. a) b) c) CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE USO Y HABITACIN Son derechos reales, ya que confieren un beneficio personal, recaen directamente sobre un bien. Son desmembraciones del derecho de propiedad Inciden nicamente sobre bienes no consumibles (naturalmente el derecho de habitacin requiere adems que se trate de un bien inmueble con caractersticas de vivienda). d) El beneficiario est en la obligacin de conservar la forma y sustancia de los bienes, para su posterior restitucin al nudo propietario. e) f) Se trata de derechos eminentemente temporales. Son derechos intransmisibles. No pueden ser objeto de transmisin, inter-vivos y evidentemente tampoco mortis causa. III. EXPOSICIN OFICIAL DE MOTIVOS DEL CDIGO CIVIL DEL USO Y HABITACIN Los derechos de uso y habitacin se encuentran previstos en los artculos 1026 al 1029 del cdigo civil, y pueden ser constituidos por Ley, por Los caracteres comunes que confieren a ambos derechos:

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BAUDRY LACANTIERE. G. , Precis de Droit Civil, Tome Premier, Pg. 797. DERECHOS REALES, Tomo 3ro, Pg. 117.

testamento o por contrato 7. Los derechos de uso y habitacin se extinguen por las mismas causales por las cuales se extingue el usufructo. En referencia al art. 1029. Consiguientemente los derechos de uso y habitacin al ser una forma restringida de usufructo le sern aplicables las normas relativas al usufructo. Consiguientemente los derechos de uso y habitacin se extinguirn al vencimiento de su plazo, por caducidad del derecho debido al no uso durante 5 aos, por la consolidacin, por muerte del usuario, por renuncia del usuario, por destruccin total del bien objeto del uso o de habitacin, o los haya deteriorado deliberadamente o haya dejado que perezcan por no haberles hecho las reparaciones ordinarias. Pero adems el derecho de habitacin se extinguir de acuerdo con el artculo 732 del cdigo civil, cuando el cnyuge sobreviviente contrae nuevo matrimonio, vive en concubinato o muere, o cuando haga expresa renuncia del derecho de habitacin o del usufructo en su caso. En este caso en contra de la doctrina generalizada, nace un derecho de habitacin por disposicin de la ley, puesto que, conforme al art. 731 cdigo civil. Si el derecho de habitacin se establece sobre la parte excedente de la legtima y gananciales del cnyuge, se constituye sobre un derecho en copropiedad, no partido. La legtima y gananciales le pertenecen al cnyuge sobreviviente pero no se sabe donde radican el bien est indiviso. Pero el cdigo no slo altera la naturaleza del origen del derecho de habitacin. Altera as mismo su carcter personal. Pues el artculo 732 del Cdigo Civil permite la conversin del derecho en un usufructo
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del

Resolucin N 515- 2005-SUNARP-TR-L Artculo 731.- Derecho de habitacin vitalicia del cnyuge suprstite. Cuando el cnyuge sobreviviente concurra con otros herederos y sus derechos por concepto de legtima y gananciales no alcanzaren el valor necesario para que le sea adjudicada la casa-habitacin en que existi el hogar conyugal, dicho cnyuge podr optar por el derecho de habitacin en forma vitalicia y gratuita sobre la referida casa. Este derecho recae sobre la diferencia existente entre el valor del bien y el de sus derechos por concepto de legtima y gananciales. Artculo 732.- Derecho de usufructo del cnyuge suprstite Si en el caso del artculo 731, el cnyuge sobreviviente no estuviere en situacin econmica que le permita sostener los gastos de la casa-habitacin, podr, con autorizacin judicial, darla en arrendamiento, percibir para s la renta y ejercer sobre la diferencia existente entre el valor del bien y el de sus derechos por concepto de legtima y gananciales
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consintiendo su arrendamiento, en contra de la norma del artculo 1029 del cdigo civil. IV. INTRANSMISIBILIDAD DEL USO Y HABITACIN CON

REFERENCIA AL ARTCULO 1029 DEL CDIGO CIVIL Dispone el artculo 1029: Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto Jurdico salvo la consolidacin". El derecho de uso es Intransmisible, porque de lo contrario podra llegar a ser perpetuo al pasar sucesivamente de unos a otros, y la cesin de uso de frutos o del uso del fundo fenece en que se extingue el derecho de uso de quien hizo dicha cesin. Lo cual es una consecuencia del carcter personalsimo de l. Esa es la ratio legis. Se trata pues, de una norma de orden pblico que prohbe transferir, gravar, ceder, arrendar y en general negociar el derecho de uso. Este precepto es una consecuencia directa del carcter personalsimo de los derechos de uso y habitacin. En efecto conforme al mismo se trata de una regla de orden pblico contra la que no cabe pacto distinto, ya que ello desnaturalizara la institucin convirtindola en un usufructo. El nico caso en el que podra transferir su derecho es a favor del propietario para que se produzca la consolidacin del derecho de propiedad. Esto es que tambin puede consolidar el derecho de propiedad. Por ejemplo. En el registro de Escritura Pblica de Anticipo de Legtima, en una clusula establece que se constituir dicha propiedad en uso y habitacin a favor de la propietaria que es la propia testadora (madre de los herederos) por lo cual se entiende que la extincin del uso y habitacin en su favor se extinguir a la muerte de la misma. Sin embargo, s e estima que la norma est mal redactada en cuanto a la referencia de no pueden ser materia de ningn acto Jurdico, hubiese sido ms apropiado establecer la prohibicin de ceder, enajenar y gravar los derechos de uso y habitacin, as como embargarlos. Al establecerse que no son susceptibles de ningn acto jurdico. Se excluye por ejemplo. La posible renuncia del beneficiario de tales derechos, lo cual carece de sentido.

V.

OPININ CRTICA Y PERSONAL define la naturaleza personal del derecho de uso y

El artculo 1029

habitacin, que resulta as un derecho intransferible. Del presente trabajo se puede desprender que el derecho de uso y habitacin se puede constituir por: escritura pblica, Testamento o por disposiciones de la ley. Por escritura pblica; puesto que, est sometido a las mismas disposiciones de usufructo. (Es recomendable inscribirlo en Registro) Por testamento (incluyendo el supuesto de anticipo de legitima ) y Por disposiciones de la ley, (poco comn) como es en el caso del cnyuge suprstite, que por autorizacin judicial puede celebrar actos de gravmenes sobre la propiedad en la que recae el derecho de uso y habitacin. Consiguientemente ser el ttulo constitutivo, contrato o testamento el que establezca el plazo de duracin usuario. Por tanto, tendr as mismo el usuario, la obligacin de no transferir su su derecho, que como se ha dicho es estrictamente personal, salvo que sea a favor del propietario, con el objeto de consolidar el derecho de propiedad Sin embargo, el cdigo civil contiene normas contradictorias . Puesto que, mientras el artculo 1029 establece que el derecho de habitacin no podr ser susceptible de ningn acto jurdico, el artculo 732 del mismo cdigo, admite su arrendamiento y su conversin en usufructo. Como se puede observar el derecho de habitacin clsico, personal e intransferible ha cambiado de naturaleza desde su origen. En este momento, no slo existe en la legislacin peruan a un derecho de habitacin que nace de la voluntad, sino tambin un derecho de habitacin que nace de la ley, y que es susceptible de ser convertido en usufructo. Del mismo modo la ley no ha previsto la posibilidad de renunciar al derecho de uso y habitacin; puesto que, al estar sujeto a las mismas disposiciones que el usufructo, entonces, tambin existe dicha posibilidad. de ste derecho, pero s acaso no se hubiera establecido, el uso fenecer de todos modos a la muerte del

ANEXOS