MEMORIA DESCRIPTIVA La memoria descriptiva es un documento que debe contener la descripcin y justificacin de las soluciones tcnicas adoptadas en un proyecto

que nos informa de la solucin definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento, materiales a emplear, coste aproximado de la solucin elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa solucin de entre todas las posibles, con tantos captulos y apartados como divisiones o subdivisiones se hayan adoptado para su realizaci PARTIDA Cada una de las actividades especificas a realizarse en obra con costos ocasionados. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS Es la explicacin previa, expresada en un formato Normalizado, aplicando un Modelo Matemtico preestablecido, de los Costos ocasionados al realizar una actividad especfica (Partida), con una metodologa constructiva propuesta dentro del proceso de ejecucin de una Obra, ms el valor correspondiente por el manejo o Administracin de los recursos y materiales inherentes al Proceso y el justo valor de la Utilidad, Beneficio o Ganancia por la ejecucin de dicha Actividad Empresarial. Los elementos que componen el precio unitario se clasifican en: Costos Directos (Materiales, Equipos, Mano de Obra), Costos Indirectos (Gastos Generales Y De Administracin, Utilidad). MATERIALES Son aquellos insumos consumibles instalables que quedan incorporados a la obra, en la cantidad a usar por unidad de medida, y debern tener el desperdicio que amerite el mismo. Este rengln no es afectado por el rendimiento de la partida. Los materiales de construccin son materias primas o productos manufacturados, empleado en la construccin de edificios u obras de ingeniera civil. Caractersticas Los materiales de construccin se emplean en grandes cantidades, por lo que deben provenir de materias primas abundantes y econmicas. Por ello, la mayora de los materiales de construccin se elaboran a partir de materiales de gran disponibilidad como arena, arcilla o piedra. Los materiales de construccin tienen como caracterstica comn el ser duraderos. Dependiendo de su uso, adems debern satisfacer otros requisitos tales como la dureza, la resistencia mecnica, la resistencia al fuego, o la facilidad de limpieza.

Por norma general, ningn material de construccin cumple simultneamente todas las necesidades requeridas: la disciplina de la construccin es la encargada de combinar los materiales para satisfacer adecuadamente dichas necesidades. Tipos Atendiendo a las materias primas para su fabricacin se clasifican en diferentes grupos: Arena El principal componente de la arena es el slice o dixido de silicio (SiO2). De este compuesto qumico se obtiene:

Vidrio, Fibra de vidrio, Vidrio celular.

Arcilla La arcilla es qumicamente similar a la arena: contiene, adems de dixido de silicio, xidos de aluminio y agua. Material que se utiliza de diversas formas:

Barro, Cob, Adobe.

Cuando la arcilla se calienta a elevadas temperaturas (900C o ms), [ sta se endurece, creando los materiales cermicos:

Ladrillo, Teja, Gres (pavimentos y revestimientos de paredes), Azulejo, (cermica esmaltada, revestimiento

De un tipo de arcilla muy fina llamada bentonita se obtiene:

Lodo bentontico, sustancia muy fluida empleada para contener tierras y zanjas durante las tareas de cimentacin

Piedra La piedra se puede utilizar directamente sin tratar, o como materia prima para crear otros materiales. Entre los tipos de piedra ms empleados en construccin destacan:

Granito, Adoqun, Mrmol, Pizarra, Grava (normalmente canto rodado), Cal, Yeso, Escayola, Cemento, Terrazo, Piedra artificial, Fibrocemento.

Mortero

Mortero monocapa, un mortero prefabricado, coloreado en masa mediante aditivos.

El cemento mezclado con arena, grava y agua forma:

Hormign (concreto), que puede utilizarse solo o armado. Hormign en masa, empleado slo como relleno. Hormign armado, el sistema ms utilizado para erigir estructuras GRC, un hormign de rido fino armado con fibra de vidrio Bloque de hormign, similar a un ladrillo grande, pero fabricado con hormign.

El yeso tambin se combina con el cartn para formar un material de construccin de gran popularidad en la construccin actual, frecuentemente utilizado en la elaboracin de tabiques:

Cartn yeso, denominado popularmente Pladur por asimilacin con su principal empresa distribuidora.

Metlicos Los ms utilizados son el hierro y el aluminio. El primero se alea con carbono para formar:

Acero, Perfiles metlicos, Redondos, Acero inoxidable, Acero cortn

Otros metales empleados en construccin:

Aluminio, Zinc, Titanio, Cobre, Plomo.

Orgnicos Fundamentalmente la madera y sus derivados, aunque tambin se utilizan o se han utilizado otros elementos orgnicos vegetales, como paja, bamb, corcho, lino, elementos textiles o incluso pieles animales.

Madera, Contrachapado, OSB, Tablero aglomerado, Madera cemento, Linleo

Sintticos Fundamentalmente plsticos derivados del petrleo, aunque frecuentemente tambin se pueden sintetizar. Tambin se utilizan alquitranes y otros polmeros y productos sintticos de diversa naturaleza. Los materiales obtenidos se usan en casi todas las formas imaginables:

aglomerantes, sellantes, impermeabilizantes, aislantes, o tambin en forma de pinturas, esmaltes, barnices y lasures, PVC, Suelos vinlicos, Polietileno, Poliestireno, Poliestireno expandido, Poliestireno extrusionado, Polipropileno,

Poliuretano, Polister, ETFE, EPDM, Neopreno, Resina epoxi, Acrlicos (Metacrilato, Pintura acrlica), Silicona, Asfalto EQUIPOS Es la cantidad de insumos (maquinarias, equipos, herramientas, implementos, vehculos para la obra, etc). Estos pueden ser propios alquilados, donde cada uno deber tener su respectivo coeficiente de depreciacin diaria. Este rengln si es afectado por el rendimiento de la partida. MANO DE OBRA En la administracin general de las empresas la mano de obra es el coste total que representa el montante de trabajadores que tenga la empresa incluyendo los salarios y todo tipo de impuestos que van ligados a cada trabajador. La mano de obra es un elemento muy importante, por lo tanto su correcta administracin y control determinar de forma significativa el costo final del producto o servicio. Tipos de mano de obra

Mano de obra directa: es la mano de obra consumida en las reas que tienen una relacin directa con la produccin o la prestacin de algn servicio. Es la generada por los obreros y operarios calificados de la empresa. Mano de obra indirecta: es la mano de obra consumida en las reas administrativas de la empresa que sirven de apoyo a la produccin y al comercio. Mano de obra de gestin: es la mano de obra que corresponde al personal directivo y ejecutivo de la empresa. Mano de obra comercial: es la mano de obra generada por el rea comercial de la empresa.

VALUACIN Es el proceso de estimar el valor de un activo bien que tiene una alta probabilidad de generar un beneficio econmico a futuro y se pueda gozar de los beneficios econmicos que el bien otorga (por ejemplo: acciones, opciones, empresas o activos intangibles tales como patentes y marcas registradas) o de un pasivo (por ejemplo: ttulos de deuda de una compaa). El proceso de valuacin es muy importante en muchas situaciones incluyendo anlisis de inversin, presupuesto de capital, Fusiones y Adquisiciones, etc. ANTICIPO Anticipo es un prstamo que la administracin o entidades estatales realizan a favor del contratista para invertir en la ejecucin de un contrato, proyecto, etc; que debe compensarse en cada cuenta. Est destinado a la inversin en la ejecucin del contrato, por tanto se convierte en figura propia de los contratos de tiempo sucesivo.

CUADRO DE CIERRE Es el resumen de las cantidades de obras realmente ejecutadas en una construccin, generalmente se elaboran al finalizar una obra y su utilidad es la de mostrar realmente cual fue el costo verdadero de la misma. INDICE ESCALATORIO El ndice escalatorio para reconsideracin de precios, fueron introducidas en Venezuela a travs del decreto 3.650 emitido el 19 de Diciembre de 1.970; con la finalidad de lograr una mejor aproximacin en la determinacin de las Variaciones de Precios. Siendo stas la forma ms objetiva de estimar variaciones de precios ya que se apoyan en los ndices del Boletn Econmico del Banco Central de Venezuela (BCV). Estas frmulas son expresiones algebraicas por medio de las cuales se obtienen los Incrementos de precios de una obra en funcin de los monomios que las componen y que varan a travs del tiempo. RECONSIDERACION DE PRECIOS Existen actualmente diferentes formas para reconsiderar precios; entre ellas tenemos:

Reconsideracin de precios por comprobacin directa de los Anlisis de Precios Unitarios (APU), que consiste en actualizar el mes a escalar los APU del presupuesto original (oferta); la diferencia entre los dos ser el monto escalado a cobrar. Reconsideracin por frmulas escalatorias, consiste en que el ente contratante elabora una frmula que se adapte a sus necesidades y de una forma ms objetiva se escalarn los precios unitarios a la fecha deseada, basndose en los ndices de los boletines del Banco Central de Venezuela. Uno de los entres contratantes pioneros en La elaboracin y aplicacin de frmulas polinmicas es el MINDUR (Ministerio de Desarrollo Urbano). La mayora del resto de organismos e Instituciones han partido de la frmula original del MINDUR como base para elaborar su propia frmula.

LICITACIN Es el procedimiento competitivo de seleccin del contratista, en el que pueden participar personas naturales y jurdicas nacionales y extranjeras, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en la Ley de licitaciones, su Reglamento y las condiciones particulares inherentes a cada proceso de licitacin.