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Trabajo Prctico N 8: Fallo de lectura obligatoria: Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala J, 15/09/2005 , Verardo, Alberto Angel y otro c. Yacimientos Petrolferos Fiscales S.A., LA LEY, con nota de Angel Francisco Cervolo - LA LEY, con nota de Pablo A. Pirovano; Pablo E. Pascual (h) CONSIGNAS: 1. Trate de definir con sus palabras qu es una hipoteca abierta. 2. Suponga que Ud. es el abogado de Verardo cmo fundamentara su pedido de nulidad respecto de la hipoteca en cuestin? 3. Suponga que Ud. es el abogado de YPF qu solucin propondra para mantener la validez de la hipoteca? Busque una opcin que evite la declaracin de nulidad. 4. Qu ventaja presenta para el acreedor la constitucin de una hipoteca abierta? Piense en el carcter solemne que tienen las hipotecas. 5. Realice un cuadro destacando las diferencias y similitudes entre el rgimen de ejecuciones hipotecarias dispuesto por el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin y el rgimen de la 24.441. ACLARACIN: la transcripcin de ambos regmenes no responde la consigna. 6. Si Ud. fuera abogado de un deudor hipotecario ejecutado por el rgimen previsto en la ley 24.441 Cmo argumentara la nulidad del artculo 54? Busque algn fallo relacionado. HECHOS: Se constituyeron varias hipotecas a fin de garantizar todas y cualesquiera de las deudas que existan o llegaran a existir entre las partes. El juez de primera instancia desestim la demanda de nulidad de las hipotecas. La Cmara decret la nulidad de las referidas hipotecas. SUMARIOS: 1. Corresponde decretar la nulidad de las hipotecas constituidas a fin de garantizar el cumplimiento de todas o cualesquiera de las deudas que existan o llegaran a existir entre las partes, pues ya sea que se considere a la causa fuente de la obligacin garantizada como elemento de la accesoriedad o de la especialidad de la hipoteca, su falta de determinacin torna aplicable la sancin de nulidad, por cuanto si bien el art. 3148 del Cd. Civil aparentemente slo impone tal sancin para el defecto de especialidad, en virtud de la relacin causal de accesoriedad y del vnculo entre estos dos requisitos, cabe extender la referida solucin legal para ambos defectos. 2. El art. 3148 del Cd. Civil, en cuanto faculta al propio deudor a oponer la nulidad de la hipoteca por defecto de especialidad, introduce una excepcin al principio segn el cual la persona que ejecut un acto no puede pedir su nulidad, cuya justificacin radica no slo en el inters de los terceros, sino del propio deudor y en consideraciones de orden pblico. 3. La omisin de indicar en la escritura hipotecaria la causa fuente de la obligacin garantizada impide, al deudor y a los terceros que hayan contratado o quieran contratar con l, conocer la verdadera medida del endeudamiento del constituyente, ya que esto slo es posible en la medida en que sepan cul es el crdito garantizado. 4. La falta de determinacin en la escritura hipotecaria de la obligacin garantizada permite que, a medida que se van cancelando las prestaciones garantizadas e indeterminadas, se incorporen otras nuevas a la misma hipoteca, impidiendo el funcionamiento del rango de avance por cuanto la hipoteca de segundo rango nunca avanzara, pues la primera se renovara a s misma permanentemente mediante el ingreso de nuevas prestaciones. 5. En la escritura pblica que documenta la constitucin de la hipoteca se debe precisar: el monto del gravamen, el crdito que se garantiza con indicacin de su causa fuente, entidad y magnitud y, el inmueble con cuya realizacin se satisfar el crdito en caso de incumplimiento del deudor. TEXTO COMPLETO: 2 Instancia. Buenos Aires, septiembre 15 de 2005. La doctora Mattera dijo: I.- La sentencia de fs. 273/279 desestim la demanda de nulidad de acto jurdico requerida con relacin a las hipotecas constituidas a favor de la demandada, con costas. Contra dicho pronunciamiento se agravia la parte actora, quien fundamenta su recurso con la pieza obrante a fs. 306/314, cuyo traslado es contestado por la demandada a fs. 320/328. II.- La cuestin trada a conocimiento en estas actuaciones guarda vinculacin con la posible violacin de los principios de especialidad y/o accesoriedad de dichos actos jurdicos. En las escrituras en cuestin, nmeros 146 del cinco de agosto de 1988, y 214 del 27 de octubre de 1992, autorizadas ambas por la Escribana Z. B. R. de P., titular del Registro N ... de la ciudad de La Plata, las partes convinieron en constituir derecho real de hipoteca para respaldar el crdito operativo de los accionantes, a fin garantizar todas y cualesquiera de las
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