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Trabajo Practico N 5 Lectura obligatoria del fallo: Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala L, 07/05/1997, Paz, Enrique A. c. Barrio Hctor E. y otro, LA LEY1998-D, 743 CONSIGNAS: 1. Distinga los diversos tipos de muros desde el punto de vista fsico. 2. Distinga los diversos tipos de muros desde el punto de vista jurdico. 3. Suponga que una persona viene a consultarlo a su estudio. l construy hace 18 aos una pared. La misma separa su casa de un terreno vecino. Si bien roza la lnea separativa de ambos inmuebles, se encuentra ntegramente dentro de su terreno y l pag todos los costos. Hace 7 aos que su vecino apoy una construccin sobre esa pared. Responda: a. Su cliente, puede exigir que su vecino le pague algo?, en caso de responder afirmativamente, qu? b. Cunto tiempo tiene su cliente para reclamar judicialmente?, desde cundo comienza a correr dicho plazo? c. qu carcter tena la pared antes de que el vecino apoye la construccin?, y ahora? Sumarios: 1.-- El muro divisorio de los inmuebles --encaballado sobre ambas heredades, de manera que el plano de su mitad concuerde con la lnea divisoria de ambos fundos-- es medianero slo si ambos linderos contribuyeron a su construccin o si el lindero abona a quien lo construy la mitad del valor de la pared, desde sus cimientos hasta donde se asientan las construcciones y la mitad del terreno en que se apoya. 2.-- Para ejercer el derecho de adquirir la medianera, la ley exige como condicin que la pared o muro se encuentre construido sobre la lnea separativa de las dos heredades, sin que exista espacio libre alguno. 3.-- Del art. 2725 del Cd. Civil se desprende que el primer edificante tiene derecho a encaballar el muro que construye sobre la lnea divisoria, tomando por partes iguales hasta un ancho de 45 cm, pero si existe una pared anterior y uno de los vecinos la construye, la nueva pared deber asentarse siguiendo la lnea de la anterior. Texto Completo: 2 Instancia. -- Buenos Aires, mayo 7 de 1997. El doctor Pascual dijo: Contra la sentencia de fs. 174/184 expresaron agravios a fs. 219/224 los demandados, atento lo resuelto a fs. 230 sobre la apelacin de la actora. Es oportuno recordar que el muro divisorio de los inmuebles --encaballado sobre ambas heredades, de manera que el plano de su mitad concuerde con la lnea divisoria de ambos fundos-- es slo "medianero" cuando ambos linderos contribuyeron a su construccin (art. 2717, Cd. Civil) o, cuando el lindero abona a quien lo construy la mitad del valor de la pared, desde sus cimientos hasta donde se asienten sus construcciones y, la mitad del valor del terreno en que se apoya (art. 2736 y concs.) (conf. "Derecho de obligaciones"; Alterini, Ameal, Lpez Cabana, p. 475, Ed. Abeledo-Perrot, 1996). Ello permite colegir que para poder ejercer el derecho de adquirir la medianera la ley exige como condicin que la pared o muro debe encontrarse construido sobre la lnea separativa de las dos heredades sin que exista espacio libre alguno. Los demandados critican la admisin del reclamo por cobro de derechos de medianera y sostienen que no puede considerarse medianera la pared divisoria objeto del litigio, toda vez que las pautas constructivas establecidas por la reglamentacin municipal (Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires, seccin 5ta., art. 5831) no se cumplen en el caso y este hecho antirreglamentario no puede originar derecho a cobro. Solicitan adems la aplicacin de la jurisprudencia plenaria emergente del fallo "Raffo c. Moles". La prueba pericial ha de apreciarse de conformidad a los establecido en el art. 477 del Cd. Procesal y a los dems elementos de conviccin arrimados al expediente, claro est, bajo los principios rectores que emanan de la sana crtica, introducida en el art. 386 del mismo Cdigo. El Ingeniero Auciello en su informe de fs. 136/138 y aclaraciones de fs. 144/145 expres que el muro divisorio de predios es de buena calidad, acorde con la categora de las construcciones de ambas propiedades y debe considerarse la textura de las paredes, pintura, estado de mampostera y aislaciones hidrfugas como muy bueno.
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