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SENTENA

Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2007.150699-7 parte(s) do processo local fsico incidentes andamentos Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2007.150699-7 Cartrio/Vara 6. Vara Cvel Competncia Cvel N de 683/2007 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio (em geral) Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 09/05/2007 s 15h 39m 27s Moeda Real Valor da Causa 229.351,96 Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 1 smulas e sentenas

PARTE(S) DO PROCESSO
Requerente Requerente Requerido

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CARLOS ALBERTO PARENTE STTANNI Advogado: 30163/SP FRANCISCO MARCO ANTONIO ROVITO CARLOS RICARDO PARENTE STTENNI Advogado: 30163/SP FRANCISCO MARCO ANTONIO ROVITO COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP Advogado: 120662/SP ALEXANDRE CESTARI RUOZZI Advogado: 13492/SP GLEZIO ANTONIO ROCHA

Autos n 58300 - 2007 - 150699-7 Autores: Carlos Alberto Parente Settanni e outro R: Bancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios e outro SENTENA Vistos, CARLOS ALBERTO PARENTE SETTANNI e CARLOS RICARDO PARENTE SETTANNI, qualificados na inicial, ajuizaram AO DE RESCISO CONTRATUAL CUMULADA DE RESSARCIMENTO DE VALORES E INDENIZAO POR DANOS MORAIS, com pedido de tutela antecipada contra BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO,

tambm qualificada nos autos, aduzindo, em sntese, terem assinado termo de adeso e compromisso de participao a compra dos apartamentos no 11 andar, do empreendimento denominado Moema Tower Duplex Residence, localizado na Alameda Maracatins, n 426/456, Bairro Moema, no valor de R$ 166.124,22 e 242.875,13, respectivamente. Os autores teriam pago o valor parcial do bem, no importe de R$ 75.492,07 e R$ 88.331,36, respectivamente. Ocorre que o imvel, que deveria ficar pronto para entrega at 31 de dezembro de 2006, at a presente data no sequer fora iniciado, havendo notcia de que a obra no possui alvar de execuo. Postulam, assim, a resoluo do contrato por culpa exclusiva da r, bem como o ressarcimento dos valores pagos e indenizao por danos morais. (fls. 02/09). A r apresentou contestao, alegando, em sede de preliminar, a carncia da ao. E, no mrito, postulou a improcedncia do pedido (fls. 208/227). Os autores ofertaram rplica (fls. 269/271). Vieram os autos conclusos para prolao de sentena. o relatrio. Decido. A hiptese de julgamento antecipado da lide, uma vez que a matria controvertida unicamente de direito, j estando suficientemente demonstrada a questo ftica. Afasto a preliminar de carncia de ao por falta de possibilidade jurdica do pedido, pois inexiste no direito vigente vedao expressa ao pleito contido na inicial. No mrito, o pedido procedente, em parte. Os autores j efetuaram o pagamento da importncia de R$ 75.492,07 e R$ 88.331,36 dos apartamentos que seriam construdos pela r, o que no foi negado por esta, de modo que o pagamento do referido valor incontroverso. No mesmo sentido, o atraso na entrega do empreendimento tambm no foi negado pela demandada, embora traga justificativas para tal fato. Resta, assim, analisar a possibilidade de resciso do negcio jurdico e a forma de restituio dos valores pagos. A culpa da cooperativa pelo atraso na entrega da obra evidente, at porque, segundo consta, sequer foram iniciadas as construes, mesmo depois de mais de trs anos do negcio pactuado, o que leva a crer que o inadimplemento latente. Ademais, a alegao segundo a qual o atraso decorreu de fatores outros, que no por culpa da r, no a socorrem, na medida em que est no mbito de suas responsabilidades contratuais gerenciar os valores recebidos de forma a no causar prejuzos aos consumidores que aderiram ao empreendimento. Assim, a devoluo integral do valor pago pelos autores de rigor, principalmente porque a culpa da r na resciso contratual patente.

Por outro lado, entendo que a devoluo dos valores pagos deva ser imediata, pois a clusula contratual que prev a devoluo de forma parcelada de acordo com as condies financeiras da requerida (clusula 12 e seus pargrafos) configura-se verdadeira clusula potestativa, por prever em seu contedo a possibilidade unilateral sobre a forma de pagamento no caso de retirada do associado, de modo a desequilibrar a relao jurdica formada entre as partes. A devoluo de valores aos autores, portanto, dever ser cumprida de uma s vez. Por outro lado, a condenao por lucros cessantes no comporta acolhimento. A indenizao de lucros cessantes no se funda em mera ilao, simples perspectiva de ganho ou vantagem que se imagina fosse auferida. Para legitimar a indenizao a esse ttulo h que existir prova concreta de que o prejudicado, em decorrncia do ato ilcito, deixou de integrar ao seu patrimnio vantagens ou rendimentos que j eram certos a condenao. No tendo a parte autora comprovado o fato constitutivo de seu direito, no momento em que o articulou, desatendido restou o preceito insculpido no art. 333, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Enfim, diante da ausncia de comprovao dos lucros cessantes, no h como se dar guarida ao pleito dos autores nesse sentido, motivo pelo qual, afasta-se a condenao da r neste tocante. Em relao aos danos morais, entendo que no h prova do dano alegado pelos autores, que no pode ser presumido, principalmente porque, ainda que configure um incmodo a situao em tela, no foge normalidade, a tal ponto que d azo indenizao por danos morais. Assim, a ocorrncia de dano moral deve ser afastada. Na lio abalizada de SRGIO CAVALIERI FILHO, dano moral a leso de bem integrante da personalidade, tal como a honra, a liberdade, a sade, a integridade psicolgica, causando dor, sofrimento, tristeza, vexame e humilhao vtima. Assim, para que se configure o dano moral indenizvel, a dor, o sofrimento, a tristeza, o vexame impingidos, devem ser tais que, fugindo normalidade, interfiram intensamente no comportamento e no bem estar psquicos do indivduo. Na hiptese dos autos, no se vislumbra como o fato descrito na inicial possa ter ocasionado sensaes mais duradouras e perniciosas ao psiquismo humano, alm do aborrecimento, do transtorno ou do contratempo, caractersticos da vida moderna e que no configuram o dano moral. Ante o exposto e, considerando o que mais dos autos consta, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido inicial, para declarar a resciso do termo de adeso e compromisso de participao em programa habitacional, com a conseqente retirada dos autores dos quadros associativos e condeno a requerida a restituir aos autores a 100% do valor pago, na importncia de R$ 229.351.96, a ser atualizado a partir de ajuizamento da ao, pela Tabela Prtica do Tribunal de Justia do Estado, de forma imediata e de uma s vez, com a incidncia de juros de mora de 1% ao ms a partir da citao. Diante da sucumbncia recproca, cada parte arcar com metade das custas processuais e os honorrios de seu respectivo advogado. P.R.I.C. So Paulo, 22 de janeiro de 2009. Ricardo Felcio Scaff Juiz de Direito