Prof. univ. dr. Dumitru C.

Florescu
Drept civil
Contractele speciale
LISTA DE ABREVIERI
HG Hotrrea Guvernului
OG Ordonana Guvernului
OUG Ordonana de Urgen a Guvernului
CC Curtea Constituional
CSJ Curtea Suprem de Justiie
TS Tribunalul Suprem
CS Curtea de Casaie
!CCJ !nalta Curte de Casaie "i Justiie
C Curtea de pel
T#$ Tribunalul #unicipiului $ucure"ti
TJ Tribunalul %udeean
&&D &evista &omn de Drept
Dreptul Dr' &evista (Dreptul)
U$ nalele Universitii $ucure"ti
J* &evista (Justiia *ou)
+, &evista (+egalitatea ,opular)
Deci-iile CSJ
.//01.//2 ,robleme de drept din deci-iile CSJ 3.//01.//24
Jurisprudena
CSJ .//5 CSJ6 $uletinul %urisprudenei6 culegere de deci-ii pe anul .//5
Culegere CC
.//21.//7 CC' Culegere de deci-ii "i 8otrri .//21.//7
Culegere
T#$ .//5 T#$6 Culegere de practic %udiciar civil pe anul .//5

CD Culegere de deci-ii ale TS pe anul '''s
Consideraiuni !enerale
Contractele civile repre"int# instrumentele $uridice prin intermediul c#rora se
reali"ea"# folosina% conservarea sau circulaia &unurilor ori crearea de noi valori de
'ntre&uinare.
*ormele %uridice care reglementea- 9iecare contract sunt :n principiu sub:nelese6 ceea ce
permite ca6 :n aplicarea principiului autonomiei lor de voin6 prile contractante s stabileasc
condiiile :n care se :nc8eie6 se e;ecut sau se stinge contractul'
+egiuitorul intervine pentru a suplini tcerea prilor "i pentru a umple lacunele contractului6
ceea ce dispensea- prile contractante s 8otrasc6 :n toate detaliile6 convenia lor'
*ormele care reglementea- contractele civile sunt aplicabile "i contractelor comerciale6 :n
msura :n care legile comerciale nu prevd o alt reglementare'
,e de alt parte6 :n cadrul dreptului civil6 :ntre normele generale ale teoriei obligaiilor "i
normele speciale ale contractelor civile6 prioritate au normele speciale (specialia generalibus
derogant)6 care se vor completa6 :n msura :n care nu e;ist reglementare special6 cu normele
generale ale teoriei generale a obligaiilor'
ceea"i soluie trebuie dat "i :n ca-ul contractelor nenumite, "i anume6 :n msura :n care
prile nu au stabilit reguli speciale6 se vor aplica regulile teoriei generale a obligaiilor'
!n situaia contractelor comple;e 3care reunesc elemente a dou sau mai multe contracte
numite46 :n msura :n care ele nu au o reglementare special6 urmea- a se aplica normele
aplicabile contractelor componente'
T<T+U+ <
Contractul de v(n"are)cump#rare
Capitolul I
*oiuni !enerale% definiia +i caracterele $uridice ale contractului de v(n"are)cump#rare
Seciunea I Noiuni generale
=n-area1cumprarea :"i are originea :n sc8imb 3:n troc4'
+a :nceputurile societii omene"ti :n lipsa unei monede de sc8imb6 care s 9ie :n acela"i timp
"i msur a valorii de sc8imb6 pentru a1"i satis9ace nevoile e;isteniale6 oamenii tran-acionau "i
:"i sc8imbau produsele muncii lor :ntre ei'
O dat cu de-voltarea "i diversi9icarea produciei6 "i pe cale de consecin a cre"terii
volumului sc8imburilor "i a varietii lor6 s1a impus necesitatea unui obiect unic ca msur a
valorii "i obiect de sc8imb &anul'
, dat# cu apariia &anului a ap#rut +i v(n"area% care const# 'n sc-im&ul unui o&iect
contra unui pre sta&ilit 'n &ani.
V(n"#torul va 'nstr#ina &unul% iar cump#r#torul va pl#ti preul.
=n-area1cumprarea devine cel mai rspndit "i u-ual contract pentru satis9acerea nevoilor
economice ale omului'
Codul civil consacr vn-rii1cumprrii peste .00 de articole 3art' .>?01.@>24'
#enionm c modaliti ale vn-rii sunt reglementate "i :n acte normative speciale'
Seciunea a II-a Definiia vnzrii
V(n"area este definit# de art. ./01 C.civ.% ca fiind 2contractul prin care v(n"#torul
transmite sau% dup# ca"% se o&li!# s# transmit# cump#r#torului proprietatea unui &un 'n
sc-im&ul unui pre pe care cump#r#torul se o&li!# s#)l pl#teasc#.
Poate fi% de asemenea% transmis prin v(n"are un de"mem&r#m(nt al dreptului de
proprietate sau orice alt drept3.
Transmiterea dreptului de proprietate nu este de esena6 ci numai de natura contractului de
vn-are1cumprare'
Din te;tul legal citat re-ult c prin acest contract se pot transmite "i alte drepturi reale6 cum
ar 9i nuda proprietate6 u-u9ructul6 super9icia6 de-membrminte ale dreptului de proprietate sau
(orice alt drept)'
4ai mult% le!iuitorul dispune c# 2Dispo"iiile privind o&li!aiile v(n"#torului se aplic#%
'n mod corespun"#tor% o&li!aiilor nstrintorului 'n ca"ul oric#rui alt contract av(nd ca
efect transmiterea unui drept dac# din re!lement#rile aplica&ile acelui contract sau din cele
referitoare la o&li!aii 'n !eneral nu re"ult# altfel 5art. ./0. C.civ.6'
.
!n practica %udiciar s1a decis constant c poate 9i vndut doar (nuda proprietateA6
vn-torul re-ervndu1"i dreptul de u-u9ruct'
+a 9el cesiunea de crean este asimilat de practica %udiciar cu o vn-are a creanei'
,ot 9i de asemenea vndute drepturile de autor sau de inventator6 "i c8iar drepturile asupra
unei universaliti care conine att drepturi6 ct "i datorii 3de e;emplu6 vn-area unei mo"teniri4'
V(n"area este deci contractul civil 'n temeiul c#ruia operea"# transmiterea dreptului de
proprietate sau a unui alt drept% real ori de crean#% de la v(n"#tor la cump#r#tor% cu
2o&li!aia pentru cel din urm# de a pl#ti primului o sum# de &ani drept pre3.
*u pot 9orma :ns obiect al contractului de vn-are1cumprare drepturile personale
nepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal6 cum suntB dreptul la
:ntreinere6 dreptul la pensie etc'
Seciunea a III-a Caractere juridice
V(n"area)cump#rarea este un contract sinala!matic% cu titlu oneros% comutativ%
consensual +i translativ de proprietate.
l' contract sinalagmatic6 :ntruct d na"tere la obligaii reciproce :ntre prile contractanteC
=n-area1cumprarea are e9ecte speci9ice contractelor sinalagmaticeB e;cepia de
nee;ecutareC re-oluiunea pentru nee;ecutarea obligaiei de ctre una din priC riscul contractului'
2' contract cu titlu oneros6 9iecare parte urmrind primirea unui ec8ivalent :n sc8imbul
prestaiei saleC
=n-torul urmre"te primirea preului ca un ec8ivalent al transmiterii bunului6 iar
cumprtorul urmre"te primirea proprietii bunului :n sc8imbul preului'
7' contract comutativ6 :ntruct e;istena "i :ntinderea obligaiilor reciproce sunt stabilite "i
cunoscute de 9iecare dintre pri :n momentul :nc8eierii contractului "i nu depind de un eveniment
viitor "i incert6 ca :n ca-ul contractelor aleatoriiC
D' :n principiu un contract consensual6 care se :nc8eie prin simplul acord de voin al
prilorC
=n-area1cumprarea nu este nici contract solemn6 "i nici contract real 3ne9iind necesar
predarea bunului pentru :nc8eierea contractului4'
E;ist :ns "i e;cepii' st9el6 :n materie de vn-are de imobile6 strmutarea proprietii de la
vn-tor la cumprtor este supus dispo-iiilor de carte 9unciar 3art' .>@> C'civ'46 iar art' F@@
C'civ' dispune c (Drepturile reale imobiliare :nscrise :n cartea 9unciar sunt drepturi tabulare'
Ele se dobndesc6 modi9ic "i sting numai cu respectarea regulilor de carte 9unciar') ,rin imobil
:n sensul crii 9unciare se :nelege una sau mai multe parcele de teren alturate6 indi9erent de
categoria de 9olosin6 cu sau 9r construcii aparinnd aceluia" proprietar6 situate pe teritoriul
unei uniti administrative teritoriale "i care sunt identi9icate printr1un numr cadastral unic 3art'
F@> alin' 374 C'civ'4'
De asemenea6 :n ca-urile anume prev-ute de lege6 vn-area nu poate 9i opus terilor dect
dup :ndeplinirea6 9ormalitilor de publicitate respective 3art' .>@? C'civ'4'
Gorma autentic nu este cerut ca o condiie ad validitatem pentru vn-rile construciilor sau
ale autoturismelor' Cu privire la acestea din urm6 radierea "i :nmatricularea se 9ace :n condiiile
H'G' nr' >.0H.//2 privind cartea de identitate a ve8iculului6 pe ba-a contractului1tip de vn-are1
cumprare :nc8eiat la organele de poliie6 "i nu la notarul public'
?' contract translativ de proprietate
E9ectul translativ de proprietate se produce din momentul reali-rii acordului de voin 3solo
consensus4.
Art. ./78 C.civ. prevede 'n acest sens c# 2Cu e9cepia ca"urilor prev#"ute de le!e ori
dac# din voina p#rilor nu re"ult# contrariul% proprietatea se str#mut#% de drept
cump#r#torului din momentul 'nc-eierii contractului% c-iar dac# &unul nu a fost predat ori
preul nu a fost pl#tit 'nc#.
2Drepturile reale se constituie +i se transmit prin acordul de voine al p#rilor% c-iar
dac# &unurile nu au fost predate% dac# acest acord poart# asupra unor &unuri determinate
ori prin individuali"area &unurilor% dac# acordul poart# asupra unor &unuri de !en: 5art.
.;7< alin. 5.6 C.civ.6.
Gructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data trans9erului
proprietii bunului ori6 dup ca-6 a cesiunii dreptului6 a9ar de ca-ul :n care prin lege sau prin
voina prilor se dispune alt9el'
Dispo-iiile :n materie de carte 9unciar6 precum "i dispo-iiile speciale re9eritoare la
trans9erul anumitor categorii de bunuri mobile rmn aplicabile'
=n lips# de stipulaie contrar#% c(t timp &unul nu este predat% riscul contractului
r#m(ne 'n sarcina de&itorului o&li!aiei de predare% c-iar dac# proprietatea a fost
transferat# do&(nditorului. =n ca"ul pieirii fortuite a &unului% de&itorul o&li!aiei de
predare% pierde dreptul la contraprestaie% iar dac# a primit)o% este o&li!at s# o restituie
5art. .;78 alin. 5.6 C.civ.6.
Cu toate acestea% creditorul pus 'n 'nt(r"iere preia riscul pieirii fortuite a &unului. El nu
se poate li&era c-iar dac# ar dovedi c# &unul ar fi pierit +i dac# o&li!aia de predare ar fi
fost e9ecutat# la timp.
Dac cineva a transmis succ9esiv ctre mai multe persoane proprietatea unui bun mobil6 cel
care a dobndit cu bun1credin posesia e9ectiv a bunului este titular al dreptului6 c8iar dac
titlul su are dat ulterioar'
Este de bun1credin donbnditorul care6 la data intrrii :n posesie6 nu a cunoscut "i nici nu
putea s cunoasc obligaia asumat anterior de :nstrintor'
Dac niciunul dintre dobnditori nu a obinut posesia e9ectiv a bunului mobil6 va 9i pre9erat
cel al crui titlu are dat cert anterioar 3art' .2@? C'civ'4'
Prin e9cepie% transferul imediat al dreptului de proprietate +i al riscurilor nu operea"#
'n urm#toarele situaii>
a6 C(nd o&iectul contractului este un drept real asupra unui imo&il ta&ular.
Art. ??0 C.civ. prevede c#> 2Su& re"erva unor dispo"iii le!ale contrare% drepturile reale
asupra imo&ilelor cuprinse 'n cartea funciar# se do&(ndesc% at(t 'ntre p#ri% c(t +i fa# de
teri% numai prin 'nscrierea lor 'n cartea funciar#% pe &a"a actului sau faptului care a
$ustificat 'nscrierea.
Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciar cu
consimmntul titularului dat prin act autentic notarial' cest consimmnt nu este necesar dac
dreptul se stinge prin :mplinirea termenului artat :n :nscriere ori prin decesul sau6 dup ca-6 prin
:ncetarea e;istenei %uridice a titularului6 dac acesta era o persoan %uridic')
&6 C(nd v(n"#torul nu este proprietarul &unului 'n momentul 'nc-eierii contractului% ci
vinde &unul altuia 5art. ./?< C.civ.6.
c6 C(nd o&iectul contractului nu este un &un individual determinat% ci un &un de !en%
care tre&uie individuali"at ulterior.
!n ca-ul bunurilor de gen6 trans9erul dreptului de proprietate "i a riscurilor pieirii 9ortuite a
bunului se produce :n momentul individuali-rii lor'
Atunci c(nd v(n"area are ca o&iect &unuri de !en% proprietatea nu se transfer#
cump#r#torului dec(t dup# individuali"area acestora prin predare% num#rare% c(nt#rire%
m#surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura &unului prevede art. ./7?
C.civ.
!n ca-ul obligaiilor alternative6 proprietatea "i riscurile se trans9er :n momentul :n care
cumprtorul 9ace alegerea bunului'
Soluia problemei :n ca-ul obligaiilor 9acultative este aceea"i ca "i :n ca-ul obligaiilor cu
obiect unic6 cu distinciile pe care le1am 9cut mai sus6 dup cum acest obiect este un bun
individual determinat sau un bun de gen'
d6 =n ca"ul v(n"#rii &unurilor viitoare.
+ucrul care se vinde trebuie s e;iste :n momentul :nc8eierii contractului'
$unul viitor6 cum ar 9i o recolt viitoare6 poate 9i vndut6 dar trans9erul dreptului de
proprietate "i al riscurilor va avea loc6 dup ca-6 din momentul crerii sale 3dac este vorba despre
un bun individual determinat4 sau dup apariia sau crearea lor6 urmat de individuali-are6 :n
ca-ul bunurilor de gen viitoare'
e6 Dac# p#rile au am(nat printr)o clau"# special# transferul dreptului de proprietate
pentru un moment ulterior 'nc-eierii contractului.
#omentul ulterior al trans9erului dreptului de proprietate6 care nu trebuie con9undat cu
momentul ulterior al predrii bunului dup :nc8eierea contractului6 poate 9i determinat printr1un
termen suspensiv sau printr1o condiie suspensiv care amn trans9erul dreptului de proprietate
pn la reali-area ei'
=n-torul va rmne proprietar pn la reali-area condiiei6 care va produce e9ecte
retroactive'
*u mai puin :n ca-ul pieirii 9ortuite a lucrului6 pendente conditione6 riscul este suportat de
proprietarul sub condiie re-olutorie6 adic de vn-torC
Art. ./?8 prevede 'n sensul celor de mai sus c# 2Stipulaia prin care v(n"#torul ' +i
re"erv# proprietatea &unului p(n# la plata inte!ral# a preului este vala&il# c-iar dac#
&unul a fost predat. Aceast# stipulaie nu poate fi 'ns# opus# terilor dec(t dup# 'ndeplinirea
formalit#ilor de pu&licitate cerute de le!e% dup# natura &unului:.
f6 =n ca"ul cump#r#rii m#rfurilor 'ntr)o unitate cu autoservire.
!n acest ca-6 vn-torul 9ace o9erta public de vn-are prin e;punerea mr9urilor :n acest
scop6 iar acceptarea cumprtorului are loc :n momentul :n care el a preluat mar9a "i a pus1o :n
co"'
Contractul ar trebui s 9ie :nc8eiat :n acest moment "i nu :n momentul plii'
Totu"i6 att :n literatura %uridic ct "i :n practica %udiciar6 :n ipote-a :n care vn-area se 9ace
pe pre 9i;6 ca :n ca-ul maga-inului cu autoservire6 contractul se consider :nc8eiat "i deci
cumprtorul devine proprietarul mr9ii6 doar din momentul :n care a ac8itat preul ei la cas'
!n ca-ul :n care cel care a luat bunul pleac 9r s plteasc6 el svr"e"te in9raciunea de
9urt6 "i nu doar o nee;ecutare de plat a preului unui contract de vn-are1cumprare de%a
:nc8eiat'
g4 :n ca-ul vn-rii cu plata preului :n rate "i re-erva proprietii'
rt' .@?? prevede cB (tunci cnd6 :ntr1o vn-are cu plata preului :n rate6 obligaia de plat
este garantat cu re-erva dreptului de proprietate6 cumprtorul dobnde"te dreptul de proprietate
la data ac8itrii ultimei rate din preC riscul bunului este :ns :n sarcina cumprtorului de la
momentul predrii acestuia')
Capitolul II
Condiiile de validitate ale contractului
de v(n"are)cump#rare
Contractul de v(n"are)cump#rare tre&uie s# 'ndeplineasc# condiiile eseniale !enerale
de validitate ale contractelor prev#"ute de art. ..7@ alin. 5.6 C.civ.% +i anume>
.. capacitatea de a contracta;
;. consimmntul valabil al prilor;
<. un obiect determinat posibil i licit;
8. o cauz valabil a obligaiilor.
=n m#sura 'n care le!ea prevede o anumit# form# a contractului% aceasta tre&uie
respectat#% su& sanciunea prev#"ut# de dispo"iiile le!ale aplica&ile.
Seciunea I Consimmntul valabil al prilor
I .' Consimmntul
Contractul se 'nc-eie prin ne!ocierea lui de c#tre p#ri sau prin acceptarea f#r# re"erve
a unei oferte de a contractat 5art. ..?; alin. 5.6 C.civ.6.
Este su9icient ca prile s se pun de acord asupra elementelor eseniale ale contractului6
c8iar dac las unele elemente secundare spre a 9i convenite ulterior ori :ncredinea-
determinarea acestora unei alte persoane'
Dac prile nu a%ung la un acord asupra elementelor secundare ori persoana creia i1a 9ost
:ncredinat determinarea lor nu ia o deci-ie6 instana va dispune6 la cererea oricreia dintre pri6
completarea contractului6 innd seama6 dup :mpre%urri6 de natura acestuia "i de intenia prilor'
tunci cnd6 :n timpul negocierilor6 o parte insist s se a%ung la un acord asupra unui
anumit element sau asupra unei anumite 9orme6 contractul nu se :nc8eie pn nu se a%unge la un
acord cu privire la acestea'
Contractul este deci 2acordul de voin# ntre dou sau mai multe persoane spre a
constitui sau a stinge ntre ele un raport juridic3.
Contractul de vn-are1cumprare se :nc8eie6 ca orice alt contract6 prin acordul de voin al
prilor'
,rincipiul libertii contractuale "i al autonomiei de voin al prilor este e;presia libertii
individului de a :nc8eia sau nu un contract :n 9uncie de nevoile "i interesele sale'
De aceea6 :n principiu6 :nc8eierea oricrui contract este liber' +ibertatea contractual este
totu"i mrginit de normele ordinii publice "i de regulile moralei concreti-ate :n anumite restricii
legale sau convenionale ale libertii de a vinde sau cumpra6 care privesc capacitatea persoanei
sau obiectul contractului'
+ibertatea dreptului de dispo-iie al proprietarului :n limitele legii este :nscris :n Constituia
&omniei care stabile"te :n art' D. alin' . c (Dreptul de proprietate precum i creanele asupra
statului sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de legeA'
#odul de 9ormare a acordului de voin6 deci al :nc8eierii contractului de vn-are1cumprare6
este cel al :nc8eierii :n general a contractelor civile'
Consimmntul trebuie s e;iste'
O9erta "i acceptarea trebuie emise :n 9orma cerut de lege pentru :nc8eierea valabil a
contractului 3art' ..F@ C'civ'4
Consim#m(ntul p#rilor tre&uie s# fie serios% li&er +i e9primat 'n cuno+tin# de cau"#
5art. .;18 C.civ.6.
Este anulabil contractul :nc8eiat de o persoan6 la momentul :nc8eierii acestuia6 se a9la6 9ie "i
numai vremelnic6 :ntr1o stare care o punea :n neputin de a1"i da seama de urmrile 9aptei sale'
Contractul :nc8eiat de o persoan pus ulterior sub interdicie poate 9i anulat dac6 la
momentul cnd actul a 9ost 9cut6 cau-ele punerii sub interdicie e;istau "i erau :ndeob"te
cunoscute 3art' .20? C'civ'4'
.
Consimmntul 9iecrei pri trebuie s 9ie neviciat'
Consimmntul este viciat cnd este dat din eroare6 surprins prin dol sau smuls prin violen'
De asemenea6 consimmntul este viciat :n ca- de le-iune'
Partea care% la momentul 'nc-eierii contractului% se afl# 'ntr)o eroare esenial# poate
cere anularea acestuia% dac# cealalt# parte +tia sau% dup# ca"% tre&uia s# +tie c# faptul
asupra c#ruia a purtat eroarea era esenial pentru 'nc-eierea contractului.
.

Eroarea este esenialB
.' cnd poart asupra naturii sau obiectului contractuluiC
2' cnd poart asupra identitii obiectului prestaiei sau asupra unei caliti a acestuia ori
asupra unei alte :mpre%urri considerate eseniale de ctre pri :n absena creia contractul nu s1ar
9i :nc8eiatC
7' cnd poart asupra identitii persoanei sau asupra unei caliti a acesteia :n absena creia
contractul nu s1ar 9i :nc8eiat'
Eroarea de drept este esenial atunci cnd prive"te o norm %uridic determinant6 potrivit
voinei prilor6 pentru :nc8eierea contractului'
Eroarea care prive"te doar simplele motive ale contractului nu este esenial6 cu e;cepia
ca-ului :n care prin voina prilor asemenea motive au 9ost considerate 8otrtoare'
,artea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta6 contrar e;igenelor bunei1
credine 3art' .2.2 C'civ'4'
,artea care este victima erorii eseniale rmne legat de contractul ast9el :nc8eiat6 dac
cealalt parte este de acord cu e;ecutarea6 urmnd ca prevederile contractului s 9ie adaptate :n
mod corespun-tor'
Consimmntul este viciat prin dol atunci cnd partea s1a a9lat :ntr1o eroare provocat de
manoperele 9rauduloase ale celeilalte pri ori cnd aceasta din urm a omis6 :n mod 9raudulos6
s1l in9orme-e pe contractant asupra unor :mpre%urri pe care se cuvenea s i le de-vluie'
Partea al c#rei consim#m(nt a fost viciat prin dol poate cere anularea contractului%
c-iar dac# eroarea 'n care s)a aflat nu a fost esenial#.
Contractul este anulabil "i atunci cnd dolul eman de la repre-entantul6 prepusul ori gerantul
a9acerilor celeilalte pri'
Dolul nu se presupune 3art' .2.D C'civ'4'
2
Poate cere anularea contractului partea care a contractat su& imperiul unei temeri
$ustificate induse% f#r# drept% de cealalt# parte sau de un ter.
E;ist violen cnd temerea insu9lat este de a"a natur :nct partea ameninat putea s
cread6 dup :mpre%urri6 c6 :n lipsa consimmntului su6 viaa6 persoana6 onoarea sau bunurile
sale ar 9i e;puse unui pericol grav "i iminent'
.
=iolena poate atrage anularea contractului "i atunci cnd este :ndreptat :mpotriva unei
persoane apropiate6 precum soul6 soia6 ascendenii ori descendenii prii al crei consimmnt
a 9ost viciat'
!n toate ca-urile6 e;istena violenei se aprecia- innd seama de vrsta6 starea social6
sntatea "i caracterul celui asupra cruia s1a e;ercitat violena6 precum "i de orice alt
:mpre%urare ce a putut in9luena starea acestuia la momentul :nc8eierii contractului'
Constituie violen# +i temerea insuflat# de e9erciiul unui drept sau de ameninarea cu
e9erciiul unui drept f#cut# cu scopul de a o&ine avanta$e 'n mod v#dit e9cesive.
Contractul 'nc-eiat de o parte aflat# 'n stare de necesitate nu poate fi anulat dec(t dac#
cealalt# parte a profitat de aceast# 'mpre$urare.
E9ist# le"iune atunci c(nd una dintre p#ri% profit(nd de starea de nevoie% de lipsa de
e9perien# ori de lipsa de cuno+tine a celeilalte p#ri% stipulea"# 'n favoarea sa ori a unei
alte persoane o prestaie de o valoare considera&il mai mare% la data 'nc-eierii contractului%
dec(t valoarea propriei prestaii 5art. .;;. alin. 5.6 C.civ.6.
E;istena le-iunii se aprecia- "i :n 9uncie de natura "i scopul contractului'
+e-iunea poate e;ista "i atunci cnd minorul :"i asum o obligaie e;cesiv prin raportare la
starea sa patrimonial6 la avanta%ele pe care le obine din contract ori la ansamblul
circumstanelor'
,artea al crei consimmnt a 9ost viciat prin le-iune poate cere6 la alegerea sa6 anularea
contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor1interese la care ar 9i :ndreptit'
Cu e9cepia ca"ului minorului% aciunea 'n anulare este admisi&il# numai dac# le"iunea
dep#+e+te $um#tate din valoarea pe care o avea% la momentul 'nc-eierii contractului%
prestaia promis# sau e9ecutat# de partea le"at#. Disproporia tre&uie s# su&"iste p(n# la
data cererii de anulare.
!n toate ca-urile6 instana poate s menin contractul dac cealalt parte o9er6 :n mod
ec8itabil6 o reducere a propriei creane sau6 dup ca-6 o ma%orare a propriei obligaii'
Dreptul la aciunea 'n anularea sau reducerea o&li!aiilor pentru le"iune se prescrie 'n
termen de doi ani de la data 'nc-eierii contractului.
*u pot fi atacate pentru le"iune contractele aleatorii tran"acia% precum +i alte
contracte anume prev#"ute de le!e 5art. .;;8 C.civ.6.
I 2' romisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de cumprare
Promisiunea de v(n"are este un contract care const# 'n promisiunea proprietarului
&unului de a)l vinde unui eventual cump#r#tor% care '+i re"erv# facultatea de a)+i manifesta
ulterior% de re!ul# 'n#untrul unui termen% consim#m(ntul de a)l cump#ra.
Promisiunea de v(n"are este un contract unilateral care creea"# o&li!aii numai pentru
una dintre p#ri% +i anume pentru promitent.
Promisiunea de a contracta tre&uie s# conin# toate acele clau"e ale contractului
promis% 'n lipsa c#rora p#rile nu ar putea e9ecuta promisiunea 5art. .;7@ C.civ.6.
!n ca- de nee;ecutare a promisiunii bene9iciarul are dreptul la daune1interese'
Dac promitentul re9u- s :nc8eie contractul promis6 instana6 la cererea prii care "i1a
:ndeplinit propriile obligaii6 poate s pronune o 8otrre care s in loc de contract6 atunci cnd
natura contractului o permite6 iar cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt :ndeplinite' ceste
prevederi nu sunt aplicabile :n ca-ul promisiunii de a :nc8eia un contract real6 dac prin lege nu se
prevede alt9el'
Convenia prin care prile se oblig s negocie-e :n vederea :nc8eierii sau modi9icrii unui
contract nu constituie promisiune de a contracta'
Dac# 'n sc-im&ul dreptului de opiune 5de a cump#ra sau nu6 care i se creea"#%
beneficiarul promisiunii se o&li!# la plata unui pre% promisiunea unilateral# de v(n"are va
deveni un contract sinala!matic% dar nu se va transforma 'ntr)o promisiune &ilateral# de
v(n"are)cump#rare.
!n lips de stipulaie contrar6 sumele pltite :n temeiul unei promisiuni de vn-are repre-int
un avans din preul convenit'
,romitentul este inut la e;ecutarea obligaiei :n termenul stipulat :n antecontract'
Promisiunea unilateral# poate fi asumat# +i de cump#r#tor care poate face o
promisiune unilateral# de cump#rare.
=n ca"ul promisiunii unilaterale de cump#rare a unui &un individual determinat% dac#
mai 'nainte ca promisiuni s# fi fost e9ecutat#% creditorul s#u 'nstr#inea"# &unul ori
constituie un drept real asupra acestuia% o&li!aia promitentului se consider# stins#.
Cnd una dintre prile unei promisiuni unilaterale de vn-are sau de cumprare6 dup ca-6
re9u- din motive care :i sunt imputabile s :nc8eie contractul promis6 cealalt parte poate cere
pronunarea unei 8otrri care s in loc de contract6 dac toate celelalte condiii de validitate
sunt :ndeplinite'
Dreptul la aciune se prescrie :n termen de > luni de la data la care contractul trebuia :nc8eiat'
Dovada promisiunii unilaterale de vn-are sau respectiv6 de cumprare6 se 9ace :n condiiile
generale de prob6 c8iar dac obiectul ei ar 9i :nc8eierea unui contract de vn-are1cumprare
solemn'
I 7' romisiunea bilateral de vnzare!cumprare
Promisiunea &ilateral# de v(n"are)cump#rare este antecontractul 'n care am&ele p#ri
se o&li!# s# 'nc-eie 'n viitor% pe un pre sta&ilit% contractul de v(n"are)cump#rare.
!n cadrul antecontractului6 prile se :neleg att asupra lucrului6 ct "i asupra preului6 dar : "i
asum obligaia de a :nc8eia contractul de vn-are1cumprare :n viitor'
.
C(nd una dintre p#rile unei promisiuni &ilaterale de v(n"are refu"# din motive care 'i
sunt imputa&ile s# 'nc-eie contractul promis% cealalt# parte poate cere pronunarea unei
-ot#r(ri care s# in# loc de contract% dac# toate celelalte condiii de validitate sunt
'ndeplinite 5art. .//@ alin. 5.6 C.civ.6.
.
Dreptul la aciune se prescrie :n termen > luni de la data la care contractul trebuia :nc8eiat'
2
ceste dispo-iii se aplic :n mod corespun-tor "i :n ca-ul promisiunii unilaterale de
vn-are sau6 dup ca-6 de cumprare'
!n ca-ul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat6 dac6 mai
:nainte ca promisiunea s 9i 9ost e;ecutat6 creditorul su :nstrinea- bunul ori constituie un
drept real asupra acestuia6 obligaia promitentului se consider stins'
!n lips de stipulaie contrar6 sumele pltite :n temeiul unei promisiuni de vn-are repre-int
un avans din preul convenit'
I D' actul de opiune privind contractul de vnzare!cumprare
Atunci c(nd p#rile convin ca una dintre ele s# r#m(n# le!at# de propria declaraie de
voin#% iar cealalt# s# o poat# accepta sau refu"a% acea declaraie se consider# o ofert#
irevoca&il# +i produce efectele prev#"ute la art. ..@. C.civ'
.
Dac prile nu au convenit un termen pentru acceptare6 acesta poate 9i stabilit de instan
prin ordonan pre"edinial6 cu citarea prilor'
Pactul de opiune tre&uie s# conin# toate elementele contractului pe care p#rile
urm#resc s#)l 'nc-eie% astfel 'nc(t acesta s# se poat# 'nc-eia prin simpla acceptare a
&eneficiarului opiunii'
2
Contractul se 'nc-eie prin e9ercitarea opiunii 'n sensul accept#rii de c#tre &eneficiar a
declaraiei de voin# a celeilalte p#ri% 'n condiiile convenite prin pact 5art. .;7? C.civ.6.
At(t pactul de opiune% c(t +i declaraia de acceptare tre&uie 'nc-eiate 'n forma
prev#"ut# de le!e pentru contractul pe care p#rile urmau s#)l 'nc-eie.
Convenia prin care prile se oblig s negocie-e :n vederea :nc8eierii sau modi9icrii unui
contract nu constituie promisiune de contracta'
Pactul de opiune privind contractul de v(n"are)cump#rare este antecontractul prin
care proprietarul &unului se o&li!# ca% 'n ca"ul 'n care 'l va vinde% s# se v(nd# celeilalte
p#ri% &eneficiarul pactului.
,actul de opiune este o varietate a promisiunii de vn-are6 care este a9ectat de o condiie
potestativ simpl6 :n sensul c depinde de voina acceptantului6 care l1ar determina s cumpere
bunul'
!n ca-ul nee;ecutrii obligaiei de a :nc8eia contractul6 bene9iciarul pactului va avea aciune
:n daune1interese :mpotriva promitentului'
!n situaia :n care vn-area 9cut altei persoane a 9ost reali-at :n 9rauda bene9iciarului
promisiunii cu complicitatea la 9raud a terului bene9iciar6 bene9iciarul va avea la :ndemn "i o
aciune :n anularea vn-rii'
.
=n ca"ul pactului de opiune privind un contract de v(n"are asupra unui &un individual
determinat% 'ntre data 'nc-eierii pactului +i data e9ercit#rii opiunii sau% dup# ca"% aceea a
e9pir#rii termenului de opiune nu se poate dispune de &unul care constituie o&iectul
pactului 5art. .//? alin. 5.6 C.civ.6.
Atunci c(nd pactul are ca o&iect drepturi ta&ulare% dreptul de opiune se notea"# 'n
cartea funciar#'
2
Dreptul de opiune se radia"# din oficiu dac# p(n# la e9pirarea termenului de opiune
nu s)a 'nscris o declaraie de e9ercitare a opiunii% 'nsoit# de dovada comunic#rii sale c#tre
cealalt# parte.
I ?' Dreptul de preemiune
Dreptul de preemiune este dreptul preferenial la cump#rare% la pre e!al% conferit de
le!e sau de contract% atunci c(nd proprietarul a -ot#r(t s# v(nd# &unul s#u.
=n condiiile sta&ilite prin le!e sau contract% titularul dreptului de preempiune numit
preemptor% poate s# cumpere cu prioritate un &un 5art. .7<1 alin. 5.6 C.civ.6.
2Astfel potrivit art. .78/ C.civ. terenurile din fondul forestier aflate 'n proprietate
privat# se pot vinde cu respectarea 'n ordine% a dreptului de preemiune al copropriet#ilor
sau vecinilor.:
Dispo"iiile codului civil privitoare la dreptul de preempiune sunt aplica&ile numai
dac# prin le!e sau contract nu se sta&ile+te altfel.
Titularul dreptului de preempiune care a respins o o9ert de vn-are nu1"i mai poate e;ercita
acest drept cu privire la contractul ce i1a 9ost propus' O9erta se consider respins dac nu a 9ost
acceptat :n termen de cel mult -ece -ile6 :n ca-ul vn-rii de bunuri mobile6 sau de cel mult 70
de -ile6 :n ca-ul vn-rii de bunuri imobile' !n ambele ca-uri6 termenul curge de la comunicarea
de ctre preemptor a o9ertei'
V(n"area &unului cu privire la care e9ist# un drept de preempiune le!al sau
convenional se poate face c#tre un ter numit su& condiia suspensiv# a nee9ercit#rii
dreptului de preempiune de c#tre preemptor 5art. .7<. C.civ.6.
=n-torul este obligat s noti9ice de :ndat preemptorului cuprinsul contractului :nc8eiat cu
un ter' *oti9icarea poate 9i 9cut "i de acesta din urm'
ceast noti9icare va cuprinde numele "i prenumele vn-torului6 descrierea bunului6
sarcinile care :l grevea-6 termenii "i condiiile vn-rii6 precum "i locul unde este situat bunul'
,reemptorul :"i poate e;ercita dreptul prin comunicarea ctre vn-tor a acordului su de a
:nc8eia contractul de vn-are6 :nsoit de consemnarea preului la dispo-iia vn-torului'
Dreptul de preempiune se e;ercit6 :n ca-ul vn-rii de bunuri mobile6 :n termen de cel mult
.0 -ile6 iar :n ca-ul vn-rii de bunuri imobile6 :n termen de cel mult 70 de -ile' :n ambele ca-uri6
termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a noti9icrii'
,rin e;ercitarea preemptiunii6 contractul de vn-are se consider :nc8eiat :ntre preemptor "i
vn-tor :n condiiile cuprinse :n contractul :nc8eiat cu terul6 iar acest din urm contract se
des9iinea- retroactiv' Totu"i6 vn-torul rspunde 9a de terul de bun1credin pentru
eviciunea ce re-ult din e;ercitarea preemptiunii'
Clau-ele contractului :nc8eiat cu terul avnd drept scop s :mpiedice e;ercitarea dreptului de
preempiune nu produc e9ecte 9a de preemptor'
Potrivit art. .7<8 C.civ.% 'n ca"ul 'n care mai muli titulari +i)au e9ercitat preempiunea
asupra aceluia+i &un% contractul de v(n"are se consider# 'nc-eiat>
a6 cu titularul dreptului le!al de preempiune% atunci c(nd se afl# 'n concurs cu titulari
ai unor drepturi convenionale de preempiuneA
&6 cu titularul dreptului le!al de preempiune ales de v(n"#tor% c(nd se afl# 'n concurs
cu ali titulari ai unor drepturi le!ale de preemiuneA
c6 dac# &unul este imo&il% cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost
mai 'nt(i 'nscris 'n carte afunciar#% atunci c(nd acesta se afl# 'n concurs cu ali titulari ai
unor drepturi convenionale de preempiuneA
d6 dac# &unul este mo&il% cu titularul dreptului convenional de preempiune av(nd
data cert# cea mai vec-e% atunci c(nd acesta se afl# 'n concurs cu ali titulari ai unor
drepturi convenionale de preempiune.
Orice clau- contrar este considerat nescris'
tunci cnd preempiunea se e;ercit :n privina unui bun cumprat de ter :mpreun cu alte
bunuri pentru un singur pre6 vn-torul poate pretinde de la preemptor numai o parte
proporional din acest pre'
!n ca-ul :n care s1au vndut "i alte bunuri dect acela supus preempiunii6 dar care nu puteau
9i desprite de acesta 9r s1l 9i pgubit pe vn-tor6 e;ercitarea dreptului de preempiune nu se
poate 9ace dect dac preemptorul consemnea- preul stabilitJ pentru toate bunurile vndute'
tunci cnd :n contractul :nc8eiat cu terul s1au acordat termene de plat a preului6
preemptorul nu se poate prevala de aceste termene'
Dreptul convenional de preempiune 'n le!#tur# cu un imo&il se notea"# 'n cartea
funciar#.
Dac o asemenea notare a 9ost 9cut6 acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela
care a cumprat sub condiie suspensiv s1"i poat :nscrie dreptul :n cartea 9unciar6 :n temeiul
contractului de vn-are :nc8eiat cu proprietarul' !nscrierea se 9ace sub condiia suspensiv ca6 :n
termen de 70 de -ile de la comunicarea :nc8eierii prin care sa dispus :nscrierea6 preemptorul s
nu noti9ice biroului de carte 9unciar dovada consemnrii preului la dispo-iia vn-torului'
*oti9icarea 9cut :n termen biroului de carte 9unciar :nlocuie"te comunicarea 9cut de
preemptor "i are acelea"i e9ecte' !n temeiul acestei noti9icri6 preemptorul poate cere radierea din
cartea 9unciar a dreptului terului "i :nscrierea dreptului su'
Dac preemptorul nu a 9cut noti9icarea :n termen6 dreptul de preempiune se stinge "i se
radia- din o9iciu din cartea 9unciar'
!n ca-ul :n care bunul 9ace obiectul urmririi silite sau este scos la vn-are silit cu
autori-area %udectorul sindic6 dreptul de preempiune se e;ercit :n condiiile prev-ute de Codul
de procedur civil'
Dreptul de preempiune este indivi"i&il +i nu se poate ceda.
Dreptul convenional de preempiune se stin!e prin moartea preemptorului% cu e9cepia
situaiei 'n care a fost constituit pe un anume termen. 'n acest din urm# ca"% termenul se
reduce la cinci ani de la data constituirii% dac# a fost stipulat un termen mai lun! 5art. .781
C.civ.6.
"eciunea a ##!a $ Capacitatea prilor
I .' Noiuni generale
Art. ./0; C.civ. sta&ile+te re!ula capacit#ii !enerale de a vinde +i a cump#ra%
dispun(nd c# %ot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege&.
&egula este prin urmare c oricine poate vinde sau cumpra6 cu e;cepia ca-urilor cnd acest
lucru este oprit prin lege'
Ca-urile de incapacitate repre-int e;cepia "i6 deci6 ele trebuie s 9ie e;pres "i limitativ
prev-ute de lege'
!n ce prive"te capacitatea de e;erciiu a vn-torului "i respectiv a cumprtorului se aplic
regulile generale' !ntruct vn-area1cumprarea este un act de dispo-iie6 prile trebuie s aib
capacitate de e;erciiu deplin'
,ersoanele lipsite de capacitate de e;erciiu vor vinde sau cumpra prin ocrotitorul legal6 iar
cele cu capacitate de e;erciiu restrns6 personal6 dar cu :ncuviinarea ocrotitorului legalC "i :n
ambele ca-uri cu autori-area instanei de tutel'
.
Dac contractul de vn-are1cumprare serve"te e9ecturii unor acte de conservare sau
administrare a patrimoniului6 prilor li se va cere doar capacitatea de a 9ace acte de conservare
ori de administrare sau respectiv s aib :ncuviinarea necesar :nc8eierii unor ast9el de acte'
I 2' #ncapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra
.4 Budec#torii% procurorii% !refierii% e9ecutorii% avocaii% notarii pu&lici% consilierii
$uridici +i practicienii 'n insolven# nu pot cump#ra% su& sanciunea nulit#ii a&solute% direct
sau prin persoane interpuse% drepturi liti!ioase care sunt de competena instanei
$udec#tore+ti 'n a c#rei circumscripie '+i desf#+oar# activitatea 5art. ./0< alin. 5.6 C.civ.6.
Sunt e;ceptateB
a4 cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor1pri din dreptul de proprietate de la6 dup
ca-6 como"tenitori sau coproprietariC
b4 cumprarea unui drept litigios :n vederea :ndestulrii unei creane care s1a nscut :nainte
ca dreptul s 9i devenit litigiosC
c4 cumprarea care s1a 9cut pentru aprarea drepturilor celui ce stpne"te bunul :n legtur
cu care e;ist dreptul litigios'
Dreptul este liti!ios dac# e9ist# un proces 'nceput +i neterminat cu privire la e9istena
sau 'ntinderea sa.
Interdicia nu operea"# 'n ca"ul v(n"#rii la licitaie% pentru c# dreptul care se vinde nu
mai are caracter liti!ios.
24 Sunt incapa&ili de a cump#ra% direct sau prin persoane interpuse% nici c-iar prin
licitaie pu&lic#>
a6 mandatarii% pentru &unurile pe care sunt 'ns#rcinai s# le v(nd#% cu e9cepia ca"ului
prev#"ut de art. .<18 C.civ.
.
A
&6 p#rinii% tutorele% curatorul% administratorul provi"oriu% pentru &unurile persoanelor
pe care le repre"int#A
c6 funcionarii pu&lici% $udec#torii sindici% lic-idatorii% administratorii $udiciari%
e9ecutorii% precum +i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile v(n"#rii
f#cute prin intermediul lor sau care are ca o&iect &unurile pe care le administrea"# ori a
c#ror administrare o suprave!-ea"# 5art. ./08 C.civ.6.
!nclcarea interdiciilor prev-ute la lit' a4 "i b4 se sancionea- cu nulitatea relativ6 iar a
celei prev-ute la lit' c4 cu nulitatea absolut'
I 7' #ncapaciti de a vinde
Persoanele prev#"ute la art. ./08 nu pot% de asemenea% s# v(nd# &unurile proprii
pentru un pre care const# 'ntr)o sum# de &ani provenit# din v(n"area ori e9ploatarea
&unului sau patrimoniului pe care 'l administrea"# sau a c#rui administrare o
suprave!-ea"#% dup# ca".
ceste dispo-iii se aplic :n mod corespun-tor "i contractelor :n care6 :n sc8imbul unei
prestaii promise de persoanele prev-ute la art' .>?D alin' 3.46 cealalt parte se oblig s
plteasc o sum de bani'
*oul cod civil nu a mai reprodus dispo-iia art' .70@ din vec8iul Cod civil care inter-icea
vn-area :ntre soi sub sanciunea nulitii6 ceea ce conduce la conclu-ia permisivitii legale a
acestei vn-ri'
*u mai puin% noul cod p#strea"# revoca&ilitatea donaiei 'ntre soi% numai 'n timpul
c#s#toriei.
,entru a prote%a aceast dispo-iie :mpotriva unor procedee ilegale indirecte prin care s1ar
9rauda legea art' .077 C'civ' dispune cB 2Este lovit# de nulitate orice simulaie 'n care donaia
repre"int# contractul secret 'n scopul de a eluda revoca&ilitatea donaiilor 'ntre soi.
Este pre"umat# persoan# interpus# p(n# la pro&a contrar# orice rud# a donatarului la
a c#rei mo+tenire acesta ar avea vocaie 'n momentul donaiei +i care nu a re"ultat din
c#s#toria cu donatorul.:
2Cei c#rora le este inter"is s# cumpere ori s# v(nd# nu pot s# cear# anularea v(n"#rii
nici 'n nume propriu% nici 'n numele persoanei ocrotite:% prevede art. ./0/ C.civ.
"eciunea a ###!a $ 'biectul contractului
Contractul de v(n"are)cump#rare este un contract sinala!matic 5&ilateral6 perfect% care
d# na+tere la o&li!aii reciproce +i interdependente 'n sarcina celor dou# p#ri% v(n"#torul +i
cump#r#torul% 'nc# din momentul 'nc-eierii lui.
Obiectul contractului :l repre-int operaiunea %uridic6 precum vn-area6 locaiunea6
:mprumutul "i altele asemenea6 convenit de pri6 ast9el cum aceasta reiese din ansamblul
drepturilor "i obligaiilor contractuale'
Obiectul contractului trebuie s 9ie determinat "i licit6 sub sanciunea nulitii absolute'
Obiectul este ilicit atunci cnd este pro8ibit de lege sau contravine ordinii publice ori bunelor
moravuri 3art' .22? C'civ'4'
,&iectul o&li!aiei este prestaia la care se an!a$ea"# de&itorul.
Su& sanciunea nulit#ii a&solute% el tre&uie s# fie determinat sau cel puin determina&il
+i licit 5art. .;;/ C.civ.6.
Contractul este valabil c8iar dac6 la momentul :nc8eierii sale6 una dintre pri se a9l :n
imposibilitate de a1"i e;ecuta obligaia6 a9ar de ca-ul :n care prin lege se prevede alt9el'
,&li!aiile v(n"#torului au ca o&iect &unul v(ndut% iar o&li!aia cump#r#torului are ca
o&iect preul lucrului cump#rat.
,entru ca un contract de vn-are1cumprare s 9ie considerat valabil :nc8eiat6 este necesar ca
obiectul contractului s e;iste "i s :ndeplineasc condiiile cerute de lege'
I .' (unul vndut
Sunt &unuri% lucrurile corporale sau incorporale% care constituie o&iectul unui drept
patrimonial 5art. 0<0 C.civ.6.
Bunul v(ndut tre&uie s# fie 'n circuitul civil% s# e9iste 'n momentul 'nc-eierii
contractului sau s# e9iste 'n viitor% s# fie determinat sau determina&il% s# fie licit +i posi&il +i
s# fie proprietatea v(n"#torului.
*oiunea de (bun vndutA6 9olosit de Codul civil6 a avut la origine sensul de (lucru
corporalA dar6 a"a cum am artat6 obiect al vn-rii poate 9i orice alt drept real 3cum ar 9i dreptul
de u-u9ruct etc'4 ori un drept de crean sau un drept intelectual' ,rin urmare6 :ntr1un sens larg6
(orice drept este un bunA'
Este adevrat c6 :n practic6 noiunea de vn-are este 9olosit pentru a desemna strmutarea
dreptului de proprietate asupra unui bun corporal'
Transmiterea dreptului de crean sau a unui drept intelectual este desemnat :n practic prin
termenul de cesiune'
)* (unul s fie n circuitul civil
Conform art. ./07 C.civ. 2,rice &un poate fi v(ndut 'n mod li&er% dac# v(n"area nu
este inter"is# ori limitat# prin le!e sau prin convenie ori testament.:.
*umai &unurile care sunt 'n circuitul civil pot face o&iectul unei prestaii contractuale
5art. .;;@ C.civ.6.
Din te;tele citate mai sus6 re-ult c orice bun care este :n circuitul civil poate 9orma obiectul
contractului de vn-are1cumprare'
Re!ula este c# &unurile se afl# 'n circuitul civil potrivit principiului li&erei circulaii a
lucrurilor% iar interdicia v(n"#rii)cump#r#rii care prive+te &unuri scoase prin le!e% prin
convenia p#rilor sau prin testament% din circuitul civil constituie e9cepia.
!n proiectul iniial al Codului civil se arat c (Sunt obiect al proprietii private toate
bunurile de u- sau de interes privat aparinnd persoanelor %uridice de drept privat sau de drept
public6 inclusiv bunurile care alctuiesc domeniul privat al statului "i al unitilor administrativ1
teritoriale 39ostul art' ?@0 alin' 3.4 C'civ'4'
$unurile6 obiect al proprietii private6 indi9erent de titular sunt "i rmn :n circuitul civil6
dac prin lege nu se dispune alt9el' Ele pot 9iB :nstrinate6 pot 9ace obiectul unei urmriri silite "i
pot 9i dobndite prin orice cale prev-ute de lege 39ostul art' ?@0 alin' 374 C'civ'4')
Gaptul c :n proiectul de Cod civil pe care guvernul "i1a asumat rspunderea nu mai sunt
reproduse cele dou te;te6 nu semni9ic o alt concepie6 ci numai 9aptul c te;tele erau inutile6
:ntruct6 coninutul lor este implicit :neles prin interpretarea per K contrario a art' F?F C'civ' "i
urmtoarele privind proprietatea public'
Cu alte cuvinte tot ce nu este obiect al proprietii publice6 este obiect al proprietii private'
Din te;tul citat6 re-ult c di8otomia (bunuri care sunt :n circuitul civilA "i (lucruri care sunt
scoase din circuitul civil vi-ea- numai inalienabilitatea lucrurilor6 dar c ele pot 9orma obiectul
unor acte %uridice netranslative de proprietate6 c8iar dac nu intr :n circuitul civil'
!n al doilea rnd6 nu sunt :n circuitul civil :n sensul cel mai larg al termenului "i nu pot 9orma
obiect al dreptului de proprietate sub orice 9orm6 "i prin urmare nici al actelor %uridice translative
de proprietate6 res communis 3lucrurile comune cum ar 9i aerul6 apa mrii6 ra-ele soarelui etc'4
care6 potrivit art' >@D din 9ostul Cod civil6 (Sunt bunuri care nu aparin nimnui "i al cror u- este
comun tuturor :n condiiile "i limitele stabilite de actele normativeA'
!n s9r"it6 :n al patrulea rnd6 sunt declarate inalienabile de Constituia &omniei bunurile
proprietate public 3art' .7? alin' D4'
,roprietatea public este dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei uniti
administrativ1teritoriale asupra bunurilor care6 prin natura lor sau prin declaraia legii6 sunt de u-
sau de interes public6 cu condiia s 9ie dobndite printr1unul din modurile prev-ute de lege'
Constituie obiect e;clusiv al proprietii publice bogiile de interes public ale subsolului6
spaiul aerian6 apele cu potenial energetic valori9icabil de interes naional6 pla%ele6 marea
teritorial6 resursele naturale ale -onei economice "i ale platoului continental6 precum "i alte
bunuri stabilite prin lege organic'
Celelalte bunuri care aparin statului ori unitilor administrativ1teritoriale 9ac parte6 dup
ca-6 din domeniul public sau din domeniul privat al acestora6 :ns numai dac au 9ost6 la rndul
lor6 dobndite printr1unul din modurile prev-ute de lege 3art' F?/ C'civ'4'
$unurile proprietate public 9ac parte din domeniul public naional6 %udeean sau6 dup ca-6
local'
Delimitarea dintre domeniul public naional6 %udeean "i local se 9ace :n condiiile legii'
$unurile care 9ormea- obiectul e;clusiv al proprietii publice a statului sau a unitilor
administrativ1teritoriale potrivit unei legi organice nu pot :i trecute din domeniul public al statului
:n domeniul public al unitii administrativ1teritoriale sau invers dect ca urmare a modi9icrii
legii organice' !n celelalte ca-uri6 trecerea unui bun din domeniul public al statului :n domeniul
public al unitii administrativ1teritoriale "i invers se 9ace :n condiiile legii 3art' F>0 C'civ'4'
Bunurile proprietate pu&lic# sunt inaliena&ile% imprescripti&ile +i insesi"a&ile.
Proprietatea asupra acestor &unuri nu se stin!e prin neu" +i nu poate fi do&(ndit# de
teri prin u"ucapiune sau% dup# ca"% prin posesia de &un#)credin# asupra &unurilor mo&ile.
=n condiiile le!ii% &unurile proprietate pu&lic# pot fi date 'n administrare sau 'n
folosin# +i pot fi concensionate sau 'nc-iriate 5art. ?/. C.civ.6.
+egea nr' 2.7H.//F6 privind proprietatea public "i regimul %uridic al acesteia6 de-volt
prevederea constituional6 declarnd inalienabile6 insesi-abile "i imprescriptibile bunurile din
domeniul public 3art' ..4'
Bunurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispo"iiilor de drept comun%
dac# prin le!e nu se prevede altfel.
rt' .27 din +egea administraiei publice locale nr' 2.?H200. stabile"teB (Consiliile locale i
consiliile !udeene "otrsc ca bunurile ce aparin domnului public sau privat, de interes local
sau !udeean, dup ca#, s $ie date %n administrarea regiilor autonome i instituiilor publice, s
$ie concensionate ori s $ie %nc"iriate. &cestea "otrsc cu privire la cumprarea unor bunuri ori
la vn#area bunurilor ce $ac parte din domeniul privat, de interes local sau !udeean, %n condiiile
legii.
'n#area, concesionarea i %nc"irierea se $ac prin licitaie public organi#at %n condiiile
legiiA'
Le!ea instituie +i ca"uri de inaliena&ilitate temporar# privind o&iectul 5inaliena&ilitate
sta&ilit# %propter rem&*+ +i nu de simple incapacit#i sta&ilite intuitu persoane'
st9el potrivit art' 72 din +egea nr' .FH.//. a 9ondului 9unciar (Terenul atribuit con9orm art'
./ alin' 3.46 art' 2. "i art' D7 nu poate 9i :nstrinat prin acte :ntre vii timp de .0 ani6 socotii de la
:nceputul anului urmtor celui :n care s1a 9cut :nscrierea proprietii6 sub sanciunea nulitii
absolute a actului de :nstrinare'
Constatarea nulitii poate 9i cerut :n %ustiie de ctre primrie6 pre9ectura6 procuror6 precum
"i de ctre oricare persoana interesat')
.
#onopolul statului asupra 9abricrii "i comerciali-rii 3vn-rii1cumprrii4 unor bunuri
constituie6 de asemenea6 o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor'
2

O serie de acte normative de-volt prevederile +egii monopolului de stat6 stabilind reguli
speciale privind vn-area acestor bunuri 3+egea nr' .@H.//> privind regimul armelor de 9oc "i al
muniiilorC &egulamentul armelor de 9oc "i al muniiilor6 aprobat prin H'G' nr' >@/H.//@C +egea
nr' ..>H.//@ pentru rati9icarea Conveniei Europene cu privire la contractul ac8i-iionrii "i
deinerii armelor de 9oc de ctre particulari6 adoptat la Strasbourg la 2F iunie ./@F6 +egea nr'
77/H200? privind regimul %uridic al plantelor substanelor "i stupe9iante "i psi8otrope6 O'G' nr'
7.H.//? privind regimul de producere6 circulaie "i comerciali-are a produselor 9armaceutice'
$unurile din patrimoniul cultural naional sunt :n circuitul civil6 :ns scoaterea din ar6
de9initiv sau temporar6 de ctre persoane 9i-ice sau %uridice6 se poate 9ace numai :n temeiul unui
certi9icat de e;port de9initiv sau temporar6 eliberat de o9iciile pentru patrimoniul cultural
naional'
.
+egea prevede de asemenea anumite limitri :n circulaia metalelor "i pietrelor preioase'
2

Inaliena&ilitatea convenional# poate fi admis# ca vala&il#% numai dac# se $ustific#
printr)un interes serios +i le!itim% +i dac# ar avea un caracter temporar 5fiind oricum
inferioar# duratei medii a vieii omului6.
!n ca-ul :n care clau-a de inalienabilitate nu :ndepline"te condiiile menionate mai sus6 ea va
9i considerat nul' !n ca-ul :n care clau-a de inalienabilitate a 9ost cau-a determinant a
:nc8eierii actului6 actul va 9i :n :ntregime nul'
!n materia legatelor6 art' //7 "i //> C'civ' inter-ice substituiile 9ideicomisare graduale sau
ve"nice6 prin care testatorul dispune "i pentru ca-ul morii bene9iciarilor succesivi ai bunului6
declarndu1se implicit inalienabile pentru ace"tia din urm'
Cnd clau-a de inalienabilitate este valabil "i totu"i bunul a 9ost :nstrinat cu :nclcarea ei6
stipulantul clau-ei poate cere re-oluiunea :nstrinrii iniiale pentru nee;ecutare de obligaii sau
repararea pre%udiciului cau-at prin :nclcarea clau-ei'
,* (unul s e-iste n prezent sau n viitor
Pentru ca v(n"area s# fie vala&il#% este necesar ca &unul s# e9iste 'n pre"ent sau 'n
viitor.
Dac# 'n momentul v(n"#rii unui &un individual determinat acesta pierise 'n 'ntre!ime%
contractul nu produce niciun efect. Dac# &unul pierise numai 'n parte% cump#r#torul care
nu cuno+tea acest fapt 'n momentul v(n"#rii poate cere fie anularea v(n"#rii% fie reducerea
corespun"#toare a preului 5art. ./0@ C.civ.6.
.
Re"ult# deci c# riscul pieirii totale sau pariale a &unului 'nainte de 'nc-eierea
contractului este suportat de v(n"#tor% care este proprietarul lucrului.
2=n lipsa unei prevederi le!ale contrare% contractele pot purta +i asupra &unurilor
viitoare: dispune art. .;;? C.civ.
Lucrurile viitoare% cu e9cepia mo+tenirilor nedesc-ise% pot forma o&iect al contractului
de v(n"are)cump#rare.
Dac obiectul vn-rii :l constituie un bun viitor6 cumprtorul dobnde"te proprietatea :n
momentul :n care bunul s1a reali-at' !n privina construciilor6 sunt aplicabile dispo-iiile
corespun-toare :n materie de carte 9unciar'
!n ca-ul vn-rii unor bunuri dintr1un gen limitat care nu e;ist la data :nc8eierii
contractului6 cumprtorul dobnde"te proprietatea la momentul individuali-rii de ctre vn-tor
a bunurilor vndute'
tunci cnd bunul sau6 dup ca-6 genul limitat nu se reali-ea-6 contractul nu produce niciun
e9ect' Cu toate acestea6 dac nereali-area este determinat de culpa vn-torului6 el este inut s
plteasc daune1interese'
Cnd bunul se reali-ea- numai parial6 cumprtorul are alegerea 9ie de a cere des9iinarea
vn-rii6 9ie de a pretinde reducerea corespun-toare a preului' ceea"i soluie se aplic "i :n
ca-ul bunurilor dintr1un gen limitat atunci cnd genul limitat s1a reali-at numai parial "i6 din
acest motiv6 vn-torul nu poate individuali-a :ntreaga cantitate de bunuri prev-ut :n contract'
Dac nereali-area parial a bunului sau6 dup ca-6 a genului limitat a 9ost determinat de culpa
vn-torului6 acesta este inut s plteasc daune1interese'
tunci cnd cumprtorul "i1a asumat riscul nereali-rii bunului sau genului limitat6 dup
ca-6 el rmne obligat la plata preului'
$unul este considerat reali-at la data la care devine apt de a 9i 9olosit potrivit destinaiei :n
vederea creia a 9ost :nc8eiat contractul 3art' .>?F C'civ'4'
.* (unul care formeaz obiectul obligaiei vnztorului trebuie s fie determinat sau
determinabil+ licit i posibil 5art. .;;/ C.civ.6.
Bunul tre&uie s# fie determinat% 'n ca" contrar se consider# c# nu e9ist#.
Potrivit art. .;;/ alin. 5.6 C.civ.% 2,&iectul o&li!aiei este prestaia 'n care se an!a$ea"#
de&itorul:.
=n ca"ul contractului de v(n"are)cump#rare o&iectul o&li!aiei v(n"#torului este &unul
v(ndut.
Acest &un tre&uie s# fie 2su& sanciunea nulit#ii a&solute 5a contractului C n.n.6
determinat sau cel puin determina&il +i licit: 5art. .;;/ alin. 5;6 C.civ.6.
,rin urmare6 contractul trebuie s cuprind toate datele necesare identi9icrii "i
individuali-rii obiectului contractului 3localitate6 strad6 numr6 numr de carte 9unciar pentru
imobileC localitate6 strad6 numr de apartament6 tip de autoturism6 numr de :nmatriculare6 numr
de motor6 an de 9abricaie6 serie6 numr de locuri etc' la autoturism4'
+a bunurile de gen6 individuali-area este 9cut prin indicarea naturii obiectului6 cantitii6
sortimentului "i calitii' !n ca-ul omisiunii indicrii calitii6 se va preda un bun de calitate
medie'
!n lipsa unor prevederi legale contrare6 contractele pot purta "i asupra bunurilor viitoare 3art'
.22F C'civ'4'
$unul viitor vndut trebuie s 9ie posibil6 cci nimeni nu poate 9i obligat la imposibil 3ad
imposibilum nulla obligatio4 "i licit'
Sanciunea :nclcrii acestei condiii este nulitatea absolut a contractului'
tunci cnd nu poate 9i stabilit potrivit contractului6 calitatea prestaiei sau a obiectului
acesteia trebuie s 9ie re-onabil sau6 dup :mpre%urri6 cel puin de nivel mediu'
/* 0nztorul s fie proprietarul lucrului vndut
Condiia ca v(n"#torul s# fie proprietarul lucrului v(ndut re"ult# din caracterul
translativ de proprietate al contractului de v(n"are)cump#rare pentru c# nimeni nu poate
transfera altuia mai multe drepturi dec(t ce el 'nsu+i are 5Nemo plus juris ad alium
transferre potest+ 1uam ipse 2abet6.
Ce se :ntmpl dac vn-torul nu este proprietarul lucrului vndut6 ci acesta aparine altei
persoaneL
Dac# o&iectul v(n"#rii sunt lucruri de !en sau lucruri viitoare6 vn-area este valabil6
:ntruct :n aceste ca-uri dreptul de proprietate se transmite :ntr1un moment ulterior :nc8eierii
contractului de vn-are1cumprare6 "i anume :n momentul individuali-rii6 :n ca-ul lucrurilor de
gen6 "i respectiv :n cel al reali-rii lucrului6 :n ca-ul lucrurilor viitoare'
,rin urmare este lipsit de relevan6 sub aspectul valabilitii contractului de vn-are1
cumprare6 lipsa calitii de proprietar a vn-torului :n momentul :nc8eierii contractului6 dac
obiectul vn-rii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare''
Dac# o&iectul v(n"#rii 'l constituie un lucru individual determinat6 :n lipsa unui te;t
asemntor art' .?// din Codul civil 9rance-6 care prevedea tran"ant c ('n#area lucrului altuia
este nul( ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cumprtorul a ignorat c lucrul a $ost
al altuiaA6 att practica noastr %udiciar6 ct "i literatura %uridic au avansat sub regimul vec8iului
Cod civil6 o diversitate de soluii6 mergnd de la nulitatea contractului :n toate ca-urile6 pn la
inadmisibilitatea sanciunii'
.
=n noul Cod civil pro&lema este soluionat# de art. .;;7 +i .;<1 care prev#d>
2Contractul este vala&il c-iar dac#% la momentul 'nc-eierii sale% una dintre p#ri se afl# 'n
imposi&ilitate de a)+i e9ecuta o&li!aia% afar# de ca"ul 'n care prin le!e se prevede altfel:
5art. .;;76 +i respectiv c# 2Dac# prin le!e nu se prevede altfel% &unurile unui ter pot face
o&iectul unei prestaii% de&itorul fiind o&li!at s# le procure +i s# le transmit# creditorului
sau% dup# ca"% s# o&in# acordul terului. =n ca"ul nee9ecut#rii o&li!aiei% de&itorul
r#spunde pentru pre$udiciile cau"ate 5art. .;<16.
=n aplicarea acestor te9te% 'n materia v(n"#rii art. ./?< prevede> 2Dac#% la data
'nc-eierii contractului asupra unui &un individual determinat% acesta se afl# 'n proprietatea
unui ter% contractul este vala&il% iar v(n"#torul este o&li!at s# asi!ure transmiterea
dreptului de proprietate de la titularul s#u c#tre cump#r#tor.
Obligaia vn-torului se consider ca 9iind e;ecutat 9ie prin dobndirea de ctre acesta a
bunului6 9ie prin rati9icarea vn-rii de ctre proprietar6 9ie prin orice alt mi%loc6 direct ori indirect6
care procur cumprtorului proprietatea asupra bunului'
Dac# din le!e sau din voina p#rilor nu re"ult# contrariul% proprietatea se str#mut# de
drept cump#r#torului din momentul do&(ndirii &unului de c#tre v(n"#tor sau al ratific#rii
contractului de v(n"are de c#tre proprietar.
!n ca-ul :n care vn-torul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor6
acesta din urm poate cere re-oluiunea contractului6 restituirea preului6 precum "i6 dac este
ca-ul6 daune1interese'
.
Bunurile aflate 'n indivi"iune pot forma o&iectul v(n"#rii% dar pentru validitatea
contractului este necesar consim#m(ntul tuturor coproprietarilor.
Dac# coindivi"arul vinde 'ntre! &unul indivi" 'n materialitatea sa% f#r# s# 'n+tiine"e pe
cump#r#tor despre starea de indivi"iune% ne afl#m 'n situaia v(n"#rii &unului altuia.
,ractica %udiciar a decis sub imperiul vec8iului Cod civil c vn-area bunului indivi- de
ctre un coindivi-ar6 9r consimmntul celorlali6 nu atrage nulitatea actului6 ci supune dreptul
dobndit de cumprtor unei condiii re-olutorii6 care va 9i considerat :ndeplinit6 dac bunul nu
a 9ost atribuit la ie"irea din indivi-iune coindivi-arului care l1a :nstrinat'
Dac bunul :nstrinat era atribuit altui coindivi-ar6 contractul de vn-are1cumprare era
des9iinat retroactiv pentru lipsa calitii de proprietar a vn-torului 3nulitatea relativ4'
!n sc8imb dac bunul era atribuit coindivi-arului vn-tor6 vn-area era validat retroactiv'
!n sc8imb6 coindivi-arul poate vinde cota sa ideal din dreptul de proprietate6 cumprtorul
substituindu1se :n drepturile vn-torului coindivi-ar "i rmnnd :n indivi-iune cu ceilali
coproprietari pn la e9ectuarea parta%ului'
*oul Cod civil sta&ile+te 'n art. ./?< alin. 506 urm#toarea soluie 'n ipote"a v(n"#rii
unui &un indivi" de c#tre un sin!ur coproprietar> 2Atunci c(nd un coproprietar a v(ndut
&unul proprietate comun# +i ulterior nu asi!ur# transmiterea propriet#ii 'ntre!ului &un
c#tre cump#r#tor% acesta din urm# poate cere% pe l(n!# daune)interese% la ale!erea sa% fie
reducerea preului proporional cu cota)parte pe care nu a do&(ndit)o% fie re"oluiunea
contractului 'n ca"ul 'n care nu ar fi cump#rat dac# ar fi +tiut c# nu va do&(ndi
proprietatea 'ntre!ului &un.:
!ntinderea daunelor1interese se stabile"te6 :n mod corespun-tor6 potrivit art' .@021.@07' Cu
toate acestea6 cumprtorul care la data :nc8eierii contractului cuno"tea c bunul nu aparinea :n
:ntregime vn-torului nu poate s solicite rambursarea c8eltuielilor re9eritoare la lucrrile
autonome sau voluptuare'
I 2' reul. Condiii
Preul este o&iectul o&li!aiei cump#r#torului.
Preul const# 'ntr)o sum# de &ani.
Preul tre&uie s# fie serios +i determinat sau cel puin determina&il 5art. .//1 C.civ.6.
!n ca-ul ine;istenei preului6 contractul este nul ca vn-are1cumprare6 dar poate 9i valabil ca
donaie :n msura :n care sunt :ndeplinite condiiile de 9ond "i de 9orm prev-ute de lege pentru
acest contract'
.
.6 Preul tre&uie s# e9iste6 :n sensul c el trebuie menionat ca prestaie a cumprtorului :n
:nsu"i momentul :nc8eierii contractului'
Preul tre&uie s# fie real% +i nu fictiv.
V(n"area este anula&il# atunci c(nd preul este sta&ilit f#r# intenia de a fi pl#tit 5art.
.//06.
;6 Preul tre&uie sta&ilit 'n &ani
Sta&ilirea preului 'n &ani este de esena contractului de v(n"are)cump#rare 5art. .//1
alin. 5.6 C.civ.6.
Dac bunul este transmis pentru obinerea unei alte prestaii "i nu a unei sume de bani 3pre4
natura %uridic a contractului este alta6 "i anume aceea de contract de sc8imb 3dac contraprestaia
este un alt bun4C de rent viager 3dac contraprestaia este o sum periodic :n bani pn la
moartea creditorului4 etc'
<6 Preul tre&uie s# fie determinat sau determina&il
El este determinat dac# p#rile au c#"ut de acord 'n momentul 'nc-eierii contractului
asupra cuantumului s#u'
.
Preul este determina&il dac#% 'n contract% p#rile au menionat doar elementele cu
a$utorul c#rora el va fi determinat ulterior% cel mai t(r"iu la data c(nd o&li!aia pl#ii
preului devine e9i!i&il#.
V(n"area f#cut# pe un pre care nu a fost determinat 'n contract este vala&il# dac#
p#rile au convenit asupra unei modalit#i prin care preul poate fi determinat ulterior% dar
nu mai t(r"iu de data pl#ii +i care nu necesit# un nou acord de voine al p#rilor: 5art. .//.
C.civ.6.
Preul poate fi determinat +i de c#tre una sau mai multe persoane desemnate prin
acordul p#rilor.
tunci cnd persoanele ast9el desemnate nu determin preul :n termenul stabilit de pri sau6
:n lips6 :n termen de > luni de la :nc8eierea contractului6 la cererea prii interesate6 pre"edintele
%udectoriei de la locul :nc8eierii contractului va desemna6 de urgen6 :n camera de consiliu6 prin
:nc8eiere de9initiv un e;pert pentru determinarea preului' &emuneraia e;pertului se plte"te :n
cote egale de ctre pri'
Dac# preul nu a fost determinat 'n termen de un an de la 'nc-eierea contractului%
v(n"area este nul#% afar# de ca"ul 'n care p#rile au convenit un alt mod de determinare a
preului.
Determinarea preului nu poate :ns rmne la aprecierea ulterioar a prilor sau s depind
de voina e;clusiv a unora dintre ei'
E;ist "i preuri legale obligatorii care se impun prilor6 acestea neavnd dreptul s
negocie-e cuantumul lor6 cum ar 9i vn-area de locuine construite din 9ondurile statului'
tunci cnd preul sau orice alt element al contractului urmea- s 9ie determinat de un ter6
acesta trebuie s acione-e :n mod corect6 diligent "i ec8idistant'
Dac terul nu poate sau nu dore"te s acione-e ori aprecierea sa este :n mod mani9est
nere-onabil6 instana6 la cererea prii6 interesate6 va stabili6 dup ca-6 preul sau elementul
nedeterminat de ctre pri'
Dac un contract :nc8eiat :ntre pro9esioni"ti nu stabile"te preul "i nici nu indic o modalitate
pentru a1l determina6 se presupune c prile au avut :n vedere preul practicat :n mod obi"nuit :n
domeniul respectiv pentru acelea"i prestaii reali-ate :n condiii comparabile sau6 :n lipsa unui
asemenea pre6 un pre re-onabil'
tunci cnd6 potrivit contractului6 preul se determin prin raportare la un 9actor de re9erin6
iar acest 9actor nu e;ist6 a :ncetat s mai e;iste ori nu mai este accesibil6 el se :nlocuie"te6 :n
absena unei convenii contrare6 cu 9actorul de re9erin cel mai apropiat' 3art' .27D C'civ'4
Cnd preul se stabile"te :n 9uncie de greutatea lucrului vndut nu se ine seama de greutatea
ambala%ului6 dac nu re-ulta alt9el din u-ane'
,reul vn-rii este su9icient determinat dac poate 9i stabilit potrivit :mpre%urrilor'
Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vn-torul le vinde :n mod obi"nuit6 se pre-um
c prile au avut :n vedere preul practicat :n mod obi"nuit de vn-tor'
!n lips de stipulaie contrar6 vn-area unor bunuri al cror pre este stabilit pe piee
organi-ate este presupus a se 9i :nc8eiat pentru preul mediu aplicat :n -iua :nc8eierii
contractului pe piaa cea mai apropiat de locul :nc8eierii contractului' Dac aceast -i a 9ost
nelucrtoare6 se ine seama de ultima -i lucrtoare 3art' .>>D C'civ'4'
86 Preul tre&uie s# fie sincer +i serios
Preul tre&uie s# fie sincer 5real6% adic# s# fie sta&ilit cu intenia de a fi pl#tit% +i s# nu fie
fictiv.
Preul este fictiv 5simulat6 dac# 'n contractul pu&lic este trecut un pre% iar 'n actul
secret p#rile preci"ea"# c# acest pre nu este datorat.
=n ca"ul preului fictiv contractul de v(n"are)cump#rare este anula&il pentru lipsa
preului 5art. .//0 alin. 5.6 C.civ.6% dar operaiunea $uridic# poate 'm&r#ca forma unui
contract de donaie 5o donaie de!-i"at#6% dac# sunt 'ndeplinite condiiile de vala&ilitate a
donaiilor.
Uneori prile pot6 s reali-e-e o simulaie prin deg8i-area parial a preului6 :n sensul
menionrii :n actul public a unui pre in9erior preului real'
Contractul secret nu produce e9ecte dect :ntre pri "i6 dac din natura contractului ori din
stipulaia prilor6 nu re-ult contrariul6 :ntre succesorii lor universali sau cu titlu universal'
Cu toate acestea6 contractul secret nu produce e9ecte nici :ntre pri dac nu :ndepline"te
condiiile de 9ond cerute de lege pentru :nc8eierea sa valabil'
Simulaia nu poate 9i invocat de pri6 de ctre succesorii lor universali6 cu titlu universal
sau cu titlu particular "i nici de ctre creditorii :nstrintorului aparent :mpotriva terilor care6
:ntemeindu1se cu bun1credin pe contractul public6 au dobndit drepturi de la ac8i-itorul
aparent'
Terii pot invoca simulaia :mpotriva prilor6 atunci cnd aceasta le vatm drepturile 3art'
.2/0 C'civ'4'
Simulaia nu poate 9i opus de pri creditorilor dobnditorului aparent care6 cu bun1
credin6 au notat :nceperea urmririi silite :n cartea 9unciar sau au obinut sec8estru asupra
bunurilor care au 9cut obiectul simulaiei'
Dac e;ist un con9lict :ntre creditorii :nstrintorului aparent "i creditorii dobnditorului
aparent6 sau pre9erai cei dinti6 dac creana lor este anterioar simulaiei'
Dovada simulaiei poate 9i 9cut de teri sau de creditori cu orice mi%loc de prob' ,rile pot
dovedi "i ele simulaia cu orice mi%loc de prob atunci cnd pretind c aceasta are caracter ilicit
3art' .2/2 C'civ'4'
06 Preul tre&uie s# fie serios +i nu sim&olic% deri"oriu% infim
.
De aceea% dac# prin le!e nu se prevede altfel% v(n"area este anula&il# c(nd preul este
'ntr)at(t de disproporionat fa# de valoarea &unului 'nc(t este evident c# p#rile nu au
dorit s# consimt# la o v(n"are 5art. .//0 alin. 5;6 C.civ.6.
!n aceast situaie6 datorit disproporiei evidente :ntre valoarea lucrului vndut "i preul din
contract6 se aprecia- c preul nu are o e;isten real6 c nu poate constitui obiectul obligaiei
cumprtorului "i6 deci6 o cau- su9icient a obligaiei vn-torului'
Caracterul serios sau deri-oriu al preului este o c8estiune de 9apt6 lsat la aprecierea
instanei :n 9uncie de condiiile concrete ale cau-ei'
Preul deri"oriu nu tre&uie confundat cu 2preul modic3 sau 2le"ionar3% adic# cu
disproporia prea mare 'ntre pre +i valoarea &unului.
!ntruct ec8ivalena :ntre prestaii este relativ6 9iind re-ultatul negocierilor "i depin-nd "i de
subiectivismul prilor6 un pre in9erior valorii lucrului nu poate conduce la anularea contractului6
acesta rmnnd valabil "i :n ca-ul unei disproporii :ntre pre "i valoarea real a lucrului :n
momentul :nc8eierii contractului'
2
E9ist# le"iune atunci c(nd una dintre p#ri% profit(nd de starea de nevoie% de lipsa de
e9perien# ori de lipsa de cuno+tine a celeilalte p#ri% stipulea"# 'n favoarea sa ori a unei
alte persoane o prestaie de o valoare considera&il mai mare% la data 'nc-eierii contractului%
dec(t valoarea propriei prestaii 5art. .;;. alin. 5.6 C.civ.6.
E;istena le-iunii se aprecia- "i :n 9uncie de natura "i scopul contractului'
+e-iunea poate e;ista "i atunci cnd minorul :"i asum o obligaie e;cesiv prin raportare la
starea sa patrimonial6 la avanta%ele pe care le obine din contract ori la ansamblul
circumstanelor'
,artea al crei consimmnt a 9ost viciat prin le-iune poate cere6 la alegerea sa6 anularea
contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor1interese la care ar 9i :ndreptit'
Cu e9cepia ca"ului minorului% aciunea 'n anulare este admisi&il# numai dac# le"iunea
dep#+e+te $um#tate din valoarea pe care o avea% la momentul 'nc-eierii contractului%
prestaia promis# sau e9ecutat# de partea le"at#. Disproporia tre&uie s# su&"iste p(n# la
data cererii de anulare.
!n toate ca-urile6 instana poate s menin contractul dac cealalt parte o9er' :n mod
ec8itabil6 o reducere a propriei creane sau6 dup ca-6 o ma%orare a propriei obligaii'
Seciunea a I'-a Cauza contractului de vnzare!cumprare
Cau"a este motivul care determin# fiecare parte% v(n"#tor +i respectiv cump#r#tor% s#
'nc-eie contractul de v(n"are)cump#rare.
Cau"a tre&uie s# e9iste% s# fie licit# +i moral#.
Cau"a este ilicit# c(nd este contrar# le!ii% ordinii pu&lice.
Cau"a este imoral# c(nd este contrar# &unelor moravuri 5art. .;</ C.civ.6.
Cau"a este ilicit# +i atunci c(nd contractul este doar mi$locul pentru a eluda aplicarea
unei norme le!ale imperative'
.
+ipsa cau-ei atrage nulitatea relativ a contractului6 cu e;cepia ca-ului :n care contractul a
9ost gre"it cali9icat ca vn-are1cumprare "i poate produce alte e9ecte %uridice'
Cau-a ilicit sau imoral atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun sau6 :n ca-
contrar6 dac cealalt parte a cunoscut1o sau6 dup :mpre%urri6 trebuia s1o cunoasc'
Contractul este valabil c8iar atunci cnd cau-a nu este e;pres prev-ut'
E9istena unei cau"e vala&ile se pre"um# p(n# la pro&a contrar# 5art. .;<@ alin. 5;6
C.civ.6'
2
Seciunea a '-a ublicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare
I l' ublicitatea bunurilor imobile
Re!imul pu&licit#ii imo&iliare este re!lementat de Titlul VII din Cartea a III)a din
Codul civil privind Cartea funciar#.
Drepturile reale imo&iliare 'nscrise 'n cartea funciar# sunt drepturi ta&ulare. Ele se
do&(ndesc% modific# +i stin! numai cu respectarea re!ulilor de carte funciar# 5art. ?77
C.civ.6.
Drepturile reale sub condiie suspensiv sau re-olutorie nu se intabulea-' Ele se pot :ns
:nscrie provi-oriu'
Su& re"erva unor dispo"iii le!ale contrare% drepturile reale asupra imo&ilelor cuprinse
'n cartea funciar# +i do&(ndesc% at(t 'ntre p#ri% c(t +i fa# de teri% numai prin 'nscrierea lor
'n cartea funciar#% pe &a"a actului sau faptului care a $ustificat 'nscrierea 5art. ??0 alin. 5.6
C.civ.6.
Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciar cu
consimmntul titularului' cest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin
:mplinirea termenului artat prin :nscriere ori prin decesul6 sau dup ca-6 prin :ncetarea e;istenei
%uridice a titularului6 dac acesta era o persoan %uridic'
Dac dreptul ce urmea- s 9ie radiat este grevat :n 9olosul unei tere persoane6 radierea se va
9ace cu pstrarea dreptului acestei persoane6 cu e;cepia ca-urilor anume prev-ute de lege'
Hotrrea %udectoreasc de9initiv sau :n ca-urile prev-ute de lege6 actul autoritii
administrative6 va :nlocui acordul de voine sau6 dup ca- consimmntul titularului' #odi9icarea
unui drept real imobiliar se 9ace potrivit regulilor stabilite pentru dobndirea sau stingerea
drepturilor reale6 dac prin lege nu se dispune alt9el'
Drepturile reale se do&(ndesc f#r# 'nscriere 'n cartea funciar# c(nd provin din
mo+tenire% accesiune natural#% v(n"are silit#% e9propriere pentru cau"# de utilitate pu&lic#%
precum +i 'n alte ca"uri e9pres prev#"ute de le!e.
Art. @11 C.civ. prevede c#> 2Dac# 'n Cartea funciar# s)a 'nscris un drept real 'n folosul
unei persoane% se pre"um# c# dreptul e9ist# 'n folosul ei.
Dac un drept real s1a radiat din cartea 9unciar6 se pre-um acel drept nu e;ist'
Dovada contrar se poate 9ace numai :n ca-urile prev-ute la art' FF@ C'civ'6 precum "i pe
calea aciunii :n recti9icare'
Conflictul dintre terii do&(nditori de la un autor comun este re"olvat de art. ?@. care
prevede c# 2=n ca"ul 'n care dou# sau mai multe persoane au fost 'ndrept#ite s#
do&(ndeasc#% prin 'nc-eiate cu acela+i autor% drepturi asupra celuia+i imo&il care se e9clude
reciproc% cel care +i)a 'nscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului ta&ular
indiferent de data titlului 'n temeiul c#ruia s)a f#cut 'nscrierea 'n cartea funciar#:.
I 2' ublicitatea bunurilor mobile
Posesia cu &un#)credin# a &unurilor mo&ile pre"um# proprietatea +i constituie
sistemul de pu&licitate o&i+nuit% al acestor &unuri.
2,ricine se afl# la un moment dat 'n posesia unui &un mo&il este pre"umat c# are un
titlu de do&(ndire a dreptului de proprietate asupra &unului: prevede art. @<0 C.civ.
!n ca-ul :n care vn-torul de rea1credin a vndut de dou ori lucrul mobil corporal6 are
pre9erin cel care a intrat mai :nti cu bun1credin :n posesia lucrului6 c8iar dac a 9ost al doilea
cumprtor 3posterior tempore, potior !ure4.
!n ce prive"te privilegiile acestea sunt opo-abile terilor 9r s 9ie necesar :nscrierea lor :n
registrele de publicitate6 dac prin lege nu se prevede alt9el 3art' 277D C'civ'4'
Codul civil reglementea- "i ipoteca mobiliar asupra bunurilor mobile6 corporale sau
incorporale 3art' 27F@127F/ C'civ'4'
,ublicitatea ipotecilor mobiliare se asigur prin :nscrierea lor :n ar8iv6 dac prin lege nu se
dispune alt9el 3art' 2D0/ alin' 324 C'civ'4'
!nregistrarea operaiunilor privind ipotecile mobiliare6 a operaiunilor asimilate acestora6
precum "i a altor drepturi prev-ute de lege se e9ectuea- :n r8iva Electronic de Garanii &eale
#obiliare6 a crei organi-are "i 9uncionare se reglementea- prin lege special 3art' 2D.7 C'civ'4'
E;ist un sistem de publicitate al bunurilor mobile care sunt a9ectate ca garanie real pentru
anumite creane bne"ti6 reglementat de Titlul =< (&egimul %uridic al garaniilor reale mobiliare)
al )egii nr' //H./// privind unele msuri de accelerare a re9ormei economice'
Seciunea a '-a 3fectele contractului de vnzare!cumprare
Efectele contractului de v(n"are)cump#rare sunt o&li!aiile pe care acesta le creea"# 'n
sarcina v(n"#torului +i% respectiv% a cump#r#torului.
Obligaiile prilor trebuie s 9ie stipulate :n contract :n mod clar'
=n ca"ul 'n care 'nelesul contractului ar fi neclar dup# aplicarea re!ulilor de
interpretare prev#"ute de art. .;//).;/? C.civ.% toate clau"ele 'ndoielnice se interpretea"# 'n
favoarea cump#r#torului% su& re"erva re!ulilor aplica&ile contractelor 'nc-eiate cu
consumatorii +i contractele de ade"iune% prin dero!are de la re!ula sta&ilit# de art. .;/@
C.civ. potrivit c#reia 'n materie de contracte interpretarea se face 'n favoarea celui care se
o&li!#.
I .' 'bligaiile vnztorului
V(n"#torul are trei o&li!aii principale>
.. s# transmit# proprietatea &unului sau% dup# ca"% dreptul v(ndutA
;. s# predea &unulA
<. s# 'l !arante"e pe cump#r#tor contra eviciunii +i viciilor &unului 5art. ./7; C.civ.6.
,rima obligaie este o obligaie (de dare)6 iar celelalte dou sunt obligaii de (9acere)'
Cnd predarea se 9ace ulterior trans9erului dreptului de proprietate6 vn-torul mai are
o&li!aia de conservare a lucrului p(n# la predare'
!ntruct normele civile sunt supletive6 obligaiile vn-torului enumerate mai sus vor 9i
considerate stipulate :n contract6 c8iar dac prile nu le1au prev-ut e;pres'
,e de alt parte datorit caracterului dispo-itiv al normelor care reglementea- contractul de
vn-are1cumprare6 prile pot modi9ica obligaiile de 9acere6 prev-ute de art' .>@2 C'civ' 9ie :n
sensul agravrii rspunderii6 9ie :n cel al e;onerrii de rspundere'
*u se poate 'ns# renuna la o&li!aia de dare 5transmiterea propriet#ii lucrului6 +i nici
la cea de plat# a preului% deoarece aceste o&li!aii sunt de esena oric#rei v(n"#ri)
cump#r#ri.
!n lipsa vreuneia dintre aceste obligaii contractul de vn-are1cumprare este nul absolut'
,ractic6 :n aceast situaie6 nici nu se poate vorbi despre o vn-are1cumprare'
!n s9r"it6 prile pot stipula "i alte obligaii :n contractul de vn-are1cumprare6 cu condiia
ca ele s 9ie licite "i morale'
.6 Cea mai important# o&li!aie a v(n"#torului este cea de a transmite proprietatea
&unului v(ndut cump#r#torului.
V(n"#torul este o&li!at s# transmit# cump#r#torului proprietatea &unului v(ndut%
prevede art. ./7< C.civ.
,dat# cu proprietatea% cump#r#torul do&(nde+te toate drepturile +i aciunile accesorii
ce au aparinut v(n"#torului.
Dac# le!ea nu dispune altfel% dispo"iiile referitoare la transmiterea propriet#ii se
aplic# 'n mod corespun"#tor +i atunci c(nd prin v(n"are se transmite un alt drept dec(t
dreptul de proprietate.
Drepturile reale se constituie "i se transmit prin acordul de voine al prilor6 c8iar dac
bunurile nu au 9ost predate6 dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate ori prin
individuali-area bunurilor6 dac acordul poart asupra unor bunuri de gen'
Gructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data trans9erului
proprietii bunului ori6 dup ca-6 a cesiunii dreptului6 a9ar de ca-ul :n care prin lege sau prin
voina prilor se dispune alt9el'
Dispo-iiile :n materie de carte 9unciar6 precum "i dispo-iiile re9eritoare la trans9erul
anumitor categorii de bunuri mobile sunt aplicabile dup ca-'
C(t timp &unul nu este predat% riscul pieirii fortuite r#m(ne 'n sarcina de&itorului
o&li!aiei de predare% c-iar dac# proprietatea a fost transferat# do&(nditorului% afar# de
ca"ul c(nd p#rile nu au stipulat contrariul. =n ca"ul pieirii fortuite a &unului% de&itorul
o&li!aiei de predare pierde dreptul la contraprestaie% iar dac# a primit)o% este o&li!at s# o
restituie 5art. .;78 C.civ.6.
Cu toate acestea6 creditorul pus :n :ntr-iere preia riscul pieirii 9ortuite a bunului' El nu se
poate libera c8iar dac ar dovedi c bunul ar 9i pierit "i dac obligaia de predare ar 9i 9ost e;ecut
la timp'
Cu e9cepia ca"urilor prev#"ute de le!e ori dac# din voina p#rilor nu re"ult#
contrariul% proprietatea se str#mut# de drept cump#r#torului din momentul 'nc-eierii
contractului% c-iar dac# &unul nu a fost predate ori preul nu a fost pl#tit 'nc# 5solo
consensus6 5art. ./78 C.civ.6.
=n ca"urile anume prev#"ute de le!e% v(n"area nu poate fi opus# terilor dec(t dup#
'ndeplinirea formalit#ilor de pu&licitate respective.
=n materie de v(n"are de imo&ile% str#mutarea propriet#ii de la v(n"#tor la
cump#r#tor este supus# dispo"iiilor de carte funciar#. V(n"#torul este o&li!at s# radie"e
din cartea funciar#% pe c-eltuiala sa% drepturile 'nscrise asupra imo&ilului v(ndut% dac#
acestea sunt stinse 5art. ./7/6.
C(nd v(n"area are ca o&iect &unuri de !en% proprietatea nu se transfer#
cump#r#torului dec(t dup# individuali"area acestora prin predare% num#rare% c(nt#rire%
m#surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura &unului 5art. ./7@ C.civ.6.
Dac :ns mai multe bunuri sunt vndute :n loc "i pentru un pre unic "i global6 proprietatea
se strmut cumprtorului :ndat ce contractul s1a :nc8eiat6 c8iar dac bunurile nu au 9ost
individuali-ate'
+a vn-area dup mostr sau model6 proprietatea se strmut la momentul predrii bunului'
Stipulaia prin care v(n"#torul '+i re"erv# proprietatea &unului p(n# la plata inte!ral#
a preului este vala&il# c-iar dac# &unul a fost predat. Aceast# stipulaie nu poate fi 'ns#
opus# terilor dec(t dup# 'ndeplinirea formalit#ilor de pu&licitate cerute de le!e% dup#
natura &unului 5art. ./?8 C.civ.6.
=n ca"urile 'n care proprietatea nu se transmite 'n momentul 'nc-eierii contractului
5ca"ul &unurilor imo&ile% &unurilor de !en% al &unurilor viitoare sau c(nd transferul este
afectat de o condiie suspensiv#6% v(n"#torul este o&li!at s# efectue"e actele sau faptele
necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate.
;6 ,&li!aia de predare a lucrului v(ndut
Prin predare se 'nele!e punerea la dispo"iia cump#r#torului a &unului v(ndut%
'mpreun# cu tot ceea ce este necesar% dup# 'mpre$ur#ri% pentru e9ercitarea li&er# +i
ne'n!r#dit# a persoanei 5art. ./?0 C.civ.6.
,&li!aia de a preda &unul se 'ntinde +i la accesoriile sale% precum +i la tot ce este
destinat folosinei sale perpetue.
V(n"#torul este% o&li!at s# predea 'mpreun# cu &unul +i titlurile +i documentele
privitoare la proprietatea sau folosina acestuia.
!n ca-ul bunurilor de gen6 vn-torul nu este liberat de obligaia de predare c8iar dac lotul
din care 9ceau parte bunurile respective a pierit :n totalitate6 a9ar numai dac lotul era anume
artat :n convenie 3art' .>F> alin' 374 C'civ'4'
P(n# la predare% v(n"#torul are o&li!aia de a conserva &unul% pentru c# lucrul tre&uie
predat 'n starea 'n care se afla 'n momentul contract#rii.
#odul de e;ecutare a obligaiei de predare di9er dup cum este vorba despre un bun cert6
determinat6 cnd se transmite posesia acestuia6 sau este vorba de bunuri de gen6 cnd se predau
bunuri :n cantitatea "i calitatea :n care au 9ost contractate6 dup individuali-area lor prin cntrire6
msurare sau numrare'
,redarea imobilelor se 9ace prin punerea acestuia la dispo-iia cumprtorului6 liber de orice
bunuri ale vn-torului'
.
,redarea bunului mobil se poate 9ace prin remiterea material 9ie prin remiterea titlului
repre-entativ ori a unui alt document sau lucru care permite cumprtorului preluarea :n orice
moment'
Tradiiunea lucrurilor necorporale se 9ace prin remiterea titlurilor6 sau prin u-ul ce 9ace
cumprtorul de dnsele6 cu consimmntul vn-torului'
=n-torul este obligat s predea o dat cu bunul "i 9ructele produse de acesta din momentul
strmutrii proprietii pn :n momentul predrii'
,redarea se 9ace la locul unde se a9la lucrul vndut :n momentul contractrii6 dac6 nu re-ult
alt9el din convenia prilor ori6 :n lipsa acesteia6 din u-ane 3art' .>F/ C'civ'4'
Bunul tre&uie s# fie predat 'n starea 'n care se afla 'n momentul 'nc-eierii contractului.
Cump#r#torul are o&li!aia ca imediat dup# preluare s# verifice starea &unului potrivit
u"anelor 5art. ./@1 C.civ.6.
Dac# 'n urma verific#rii sunt descoperite vicii% cump#r#torul tre&uie s#)l informe"e pe
v(n"#tor despre acestea f#r# 'nt(r"iere. =n lipsa inform#rii% se consider# c# v(n"#torul +i)a
e9ecutat o&li!aia de predare conform st#rii &unului din momentul 'nc-eierii contractului.
Cu toate acestea% 'n privina viciilor ascunse% r#m(n aplica&ile dispo"iiile le!ale privind
!arania pentru vicii.
!n ca-ul :n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vn-torul i l1a pus
la dispo-iie6 pre"edintele %udectoriei de la locul prev-ut pentru e;ecutarea obligaiei de
predare6 te cererea oricreia dintre pri6 va desemna de :ndat un e;pert :n vederea constatrii'
,rin aceea"i 8otrre se poate dispune sec8estrarea sau depo-itarea bunului'
Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar oca-iona c8eltuieli :nsemnate6 se
va putea dispune c8iar vn-area pe c8eltuiala proprietarului6 :n condiiile stabilite de instan'
Hotrrea de vn-are va trebui comunicat :nainte de punerea ei :n e;ecutare celeilalte pri
sau repre-entantului su6 dac unul dintre ace"tia se a9l :ntr1o localitate situat :n circumscripia
%udectoriei care a pronunat 8otrrea' !n ca- contrar6 8otrrea va 9i comunicat :n termen de
trei -ile de la e;ecutarea ei'
Fructele &unului v(ndut se cuvin cump#r#torului din "iua do&(ndirii propriet#ii% dac#
nu s)a convenit altfel'
2
C-eltuielile pred#rii sunt 'n sarcina v(n"#torului% iar cele ale ridic#rii 'n sarcina
cump#r#torului% dac# nu s)a stipulat contrariul.
#surarea6 cntrirea "i c8eltuielile de predare a bunului sunt :n sarcina vn-torului6 iar cele
de preluare "i transport de la locul e;ecutrii sunt :n sarcina cumprtorului6 dac nu s1a convenit
alt9el 3art' .>>> alin' 324 C'civ'4'
!n lipsa u-anelor sau a unei stipulaii contrare6 dac bunul trebuie transportat dintr1un loc :n
altul vn-torul trebuie s se ocupe de e;pediere pe c8eltuiala cumprtorului' =n-torul este
liberat cnd pred bunul transportatorului ori e;peditorului' C8eltuielile de transport sunt :n
sarcin cumprtorului 3art' .>>@ C'civ'4'
Cumprtorul poate cere predarea bunului de :ndat ce preul este pltit a9ar dac nu s1a
stipulat un termen pentru predare' Dac :ns6 ca urmare a unor :mpre%urri cunoscute
cumprtorului la momentul vn-rii predarea bunului nu se poate 9ace dect dup trecerea unui
termen6 prile sunt pre-umate c au convenit ca predarea s aib loc la e;pirarea acelui termen'
Dac obligaia de plat a preului este a9ectat de un termen "i6 dup vn-are6 cumprtorul a
devenit insolvabil ori garaniile acordate vn-torului s1au diminuat6 vn-torul poate suspenda
e;ecutarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acc9rd garanii :ndestultoare c va
plti preul la termenul stabilit'
Dac :ns6 la data :nc8eierii contractului6 vn-torul cuno"tea insolvabilitatea
cumprtorului6 atunci acesta din urm pstrea- bene9iciul termenului6 dac starea sa de
insolvabilitate nu s1a agravat :n mod substanial'
,&li!aia de predare a lucrului !enerea"# 'n sarcina v(n"#torului o&li!aia de a
conserva &unul 'ntre momentul 'nc-eierii contractului 5deci al transmiterii dreptului de
proprietate6 +i momentul pred#rii lui efective.
&e-ult6 deci6 c obligaia de conservare e;ist "i 9uncionea- doar :n situaia :n care lucrul
individual determinat nu este predat :n :nsu"i momentul :nc8eierii contractului'
Obligaia de conservare a lucrului vndut :"i are 9undamentul :n obligaia vn-torului de a
preda lucrul :n aceea"i stare :n care se a9la :n momentul :nc8eierii contractului'
=n ca"ul ne'ndeplinirii o&li!aiei de conservare% v(n"#torul va r#spunde% fiind pre"umat
'n culp#% pentru deteriorarea sau pieirea &unului% ca un depo"itar.
=n-torul va 9i e;onerat de rspundere6 numai dac va dovedi c deteriorarea sau pieirea
bunului se datorea- ca-ului 9ortuit6 9orei ma%ore sau 9aptei cumprtorului ori a unui ter'
C8eltuielile de conservare a lucrului sunt :n sarcina cumprtorului'
&spunderea vn-torului pentru ne:ndeplinirea obligaiei de predare a lucrului se anga%ea-
potrivit regulilor generale de e;ecutare a contractelor'
Dac# v(n"#torul nu face predarea la termenul sta&ilit de am&ele p#ri +i dac#
'nt(r"ierea nu provine dec(t din vina v(n"#torului% cump#r#torul va avea facultatea de a
ale!e 'ntre a cere fie punerea 'n posesie 5e9ecutarea 'n natur#6% fie re"oluiunea v(n"#rii.
Dac predarea cu :ntr-iere a lucrului a provocat un pre%udiciu cumprtorului6 vn-torul va
putea 9i obligat la daune1interese'
=n-torul nu este obligat s predea lucrul "i va putea invoca e;cepia de nee;ecutare6 dac
cumprtorul nu plte"te preul de"i acesta este scadent'
!n ca-ul bunurilor de gen6 este admis :n literatura %uridic "i posibilitatea procurrii acestora
de la teri pe seama vn-torului care nu "i1a e;ecutat obligaia'
,entru e;ecutarea cu :ntr-iere a obligaiei de predare6 vn-torul datorea- daune1interese6
dar numai de la data punerii sale :n :ntr-iere'
<6 ,&li!aia de !aranie
V(n"#torul este o&li!at s# 'l !arante"e pe cump#r#tor contra eviciunii +i contra viciilor
&unului 5art. ./7; alin. 5.6 pct. <6 C.civ.6.
A6 4arania contra eviciunii
Eviciunea este pierderea total# sau parial# a dreptului de proprietate asupra lucrului
ori tul&urarea cump#r#torului 'n e9ercitarea dreptului s#u de proprietate.
V(n"#torul este de drept o&li!at s#)l !arante"e pe cump#r#tor 'mpotriva eviciunii care
l)ar 'mpiedica total sau parial 'n st#p(nirea netul&urat# a &unului v(ndut 5art. ./@0 alin.
5.6 C.civ.6.
.
Obligaia de garanie a vn-torului contra eviciunii e;ist att 9a de cumprtor6 ct "i 9a
de orice dobnditor subsecvent6 indi9erent dac acesta este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit'
Obligaia de garanie contra eviciunii a vn-torului se transmite mortis causa la succesorul
su universal sau la succesorii si cu titlu universal'
Eviciunea poate fi 2de fapt3 sau 2de drept3.
Eviciunea cump#r#torului poate proveni din fapta imputa&il# a v(n"#torului sau din
preteniile unui ter.
=n-torul este obligat la garanie :n ambele ipote-e'
a6 Prin 2fapt imputa&il v(n"#torului3 se 'nele!e orice fapt sau act anterior v(n"#rii%
dar ascuns cump#r#torului% sau ulterior v(n"#rii% dar neprev#"ut 'n contract% s#v(r+it de
v(n"#tor sau de succesorii s#i universali ori cu titlu universal% de natur# s# 'l tul&ure pe
cump#r#tor 'n lini+tita folosin# a &unului.
Garania este datorat :mpotriva eviciunii ce provine din 9apte imputabile vn-torului6 c8iar
dac acestea s1au ivit ulterior vn-rii 3art' .>/? alin' 374 C'civ'4'
=mpotriva tul&ur#rilor provenind de la v(n"#tor% cump#r#torul se poate ap#ra
invoc(nd e9cepia de !aranie% 'ntemeiat# pe principiul c# 2Acela care tre&uie s# !arante"e
pentru eviciune nu poate s# evin!#3 5art. ./@/ C.civ.6.
E;cepia poate 9i invocat "i :n situaia :n care vn-torul :l tulbur pe cumprtor :n temeiul
unei noi caliti pe care a dobndit1o ulterior :nc8eierii contractului'
Obligaia de garanie a vn-torului se transmite la succesorii universali sau cu titlu universal
ai de9unctului'
E;cepia nu poate 9i :ns opus succesorilor cu titlu particular ai vn-torului'
Este asimilat# cu eviciunea prin faptul personal a v(n"#torului 5direct#6 +i eviciunea
reali"at# de acesta prin intermediul unui ter 5indirect#6.
Obligaia de garanie contra eviciunii este indivi-ibil :ntre debitori 3art' .>/@ C'civ'4'
V(n"#torul nu se poate sustra!e de la r#spunderea pentru eviciune care ar re"ulta din
faptul s#u personal% orice convenie contrar# fiind nul#.
Art. ./@@ C.civ. prevede 'n acest sens c# 2C-iar dac# s)a convenit c# v(n"#torul nu va
datora nicio !aranie% el r#spunde totu+i de eviciunea cau"at# ulterior v(n"#rii prin faptul
s#u personal% ori de cea provenit# din cau"e pe care% cunosc(ndu)le 'n momentul v(n"#rii%
le)a ascuns cump#r#torului. ,rice stipulaie contrar# este considerat# nescris#:.
&6 =n ca"ul 'n care tul&urarea provine din fapta unui ter% v(n"#torul are o&li!aia s# 'l
apere pe cump#r#tor.
Dac cumprtorul a 9ost evins6 vn-torul va suporta consecinele6 indi9erent dac a 9ost de
bun sau de rea1credin'
2Darania este datorat# 'mpotriva eviciunii ce re"ult# din preteniile unui ter numai
dac# acestea sunt 'ntemeiate pe un drept n#scut anterior datei v(n"#rii +i care nu a fost
adus la cuno+tina cump#r#torului p(n# la acea dat: 5art. ./@0 alin. 5;6 C.civ.6.
,entru e;istena obligaiei de garanie pentru eviciune prin 9apta unui ter trebuie s e;iste
mai multe condiiiB
tul&urarea s# fie de drept 5deci s# ai&# un temei $uridic6 +i nu de fapt
!mpotriva tulburrilor de 9apt6 cumprtorul are mi%loace proprii de aprare6 "i anume
aciunile posesorii :n complngere "i respectiv :n reintegrare'
Dreptul invocat de ter poate 9i un drept real 3de proprietate6 de u-u9ruct6 servitui nedeclarate
"i neaparente6 de ipotec sau privilegii4 sau un drept de crean 3un contract de locaiune al
imobilului pe care vn-torul nu1l comunic cumprtorului6 la :nc8eierea vn-rii4C
cau"a eviciunii 5dreptul pretins de ter6 s# fie anterioar# v(n"#rii
,entru o u-ucapiune :nceput :nainte de vn-are6 dar :mplinit dup aceasta6 vn-torul nu
rspunde pentru c cumprtorul a avut posibilitatea s o :ntrerup'
cau"a eviciunii s# nu fi fost adus# la cuno+tina cump#r#torului p(n# la data v(n"#rii
!n ca-ul :n care cau-a eviciunii i1a 9ost comunicat6 cumprtorul a cumprat pe riscul su'
Sarcina probei cunoa"terii cau-ei de eviciune de ctre cumprtor incumb vn-torului care
dore"te s 9ie e;onerat de obligaia de garanie pentru 9apta terului'
!n ma%oritatea ca-urilor6 eviciunea este re-ultatul admiterii unei aciuni :n %ustiie promovat
de terul evingtor'
!ntruct e;ist "i ca-uri de eviciune care nu au ca temei o 8otrre %udectoreasc 3de
e;emplu cumprtorul renun la dreptul su 9r %udecat6 sau cumprtorul plte"te crean
ipotecar pentru a purga imobilul "i a1. pstra46 aciunea :n %ustiie a terului :mpotriva
cumprtorului nu constituie o condiie de e;isten a obligaiei de garanie pentru eviciune'
Efectele o&li!aiei de !aranie sunt diferite% 'n funcie de momentul 'n care intervine
eviciunea.
Anterior eviciunii6 vn-torul are obligaia de a nu 9ace nimic de natur s tulbure 9olosina
lini"tit a lucrului de ctre cumprtor6 de a se abine de la orice ar tulbura 9olosina lini"tit a
lucrului'
=n timpul eviciunii 3cel mai adesea :n timpul procesului de eviciune4 vn-torul are o
obligaie de a 9ace tot ceea ce este necesar pentru a1l apra pe cumprtor :mpotriva terului'
Calea procesual prin care vn-torul spri%in aprarea cumprtorului este intervenia
voluntar# accesorie 'n proces :n interesul prtului cumprtor'
Cumprtorul are la :ndemn6 la rndul su6 :n ca-ul :n care vn-torul nu intervine voluntar
:n proces6 cererea de c-emare 'n !aranie pe cale incidental# a v(n"#torului pentru a1l apra
:mpotriva eviciunii'
Cumprtorul c8emat :n %udecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra lucrului
vndut trebuie s1l c8eme :n cau- pe vn-tor' !n ca-ul :n care nu a 9cut1o6 9iind condamnat
printr1o 8otrre intrat :n puterea lucrului %udecat6 pierde dreptul de garanie dac vn-torul
dovede"te c e;istau motive su9iciente pentru a se respinge cererea'
Cumprtorul care6 9r a e;ista o 8otrre %udectoreasc6 a recunoscut dreptul terului
pierde dreptul de garanie6 a9ar de ca-ul :n care dovede"te c nu e;istau motive su9iciente pentru
a :mpiedica eviciunea 3art' .@0? C'civ'4'
V(n"#torul +i cump#r#torul pot conveni s# e9tind# sau s# restr(n!# o&li!aia de
!aranie. Ei pot c-iar conveni s#)l e9onere"e pe v(n"#tor de orice !aranie contra eviciunii.
Stipulaia prin care o&li!aia de !aranie a v(n"#torului este restr(ns# sau 'nl#turat#
nu)l e9onerea"# pe acesta de o&li!aia de a restitui preul% cu e9cepia ca"ului 'n care
cump#r#torul +i)a asumat riscul producerii sale.
Totu"i6 c8iar dac s1a convenit c vn-torul nu va datora nici o garanie6 el rspunde totu"i
de eviciunea cau-at ulterior vn-rii prin 9aptul su personal ori de cea provenit din cau-e pe
care6 cunoscndu1le :n momentul vn-rii6 le1a ascuns cumprtorului' Orice stipulaie contrar
este considerat nescris'
Cumprtorul poate cere re-oluiunea vn-rii dac a 9ost evins de :ntregul bun sau de o
parte a acestuia :ndea%uns de :nsemnat :nct6 dac ar 9i cunoscut eviciunea6 el nu ar mai 9i
:nc8eiat contractul'
Odat cu re-oluiunea6 cumprtorul poate cere restituirea preului "i repararea pre%udiciului
su9erit 3art' .@00 C'civ'4'
.
=n-torul este inut s :napoie-e preul :n :ntregime c8iar dac6 la data eviciunii6 valoarea
bunului vndut a sc-ut sau dac bunul a su9erit deteriorri :nsemnate6 9ie din negli%ena
cumprtorului6 9ie prin 9or ma%or'
Dac6 :ns6 cumprtorul a obinut un bene9iciu :n urma deteriorrilor cau-ate bunului6
vn-torul are dreptul s scad din pre o sum corespun-toare acestui bene9iciu'
Dac lucrul vndut are6 la data eviciunii6 o valoare mai mare6 din orice cau-6 vn-torul este
dator s plteasc cumprtorului6 pe lng preul vn-rii6 sporul de valoare acumulat pn la
data eviciunii'
Termenul de prescripie pentru introducerea aciunii 'n !aranie contra eviciunii este
cel de drept comun 5< ani6% care 'ncepe s# cur!# de la data producerii eviciunii.
Daunele)interese datorate de v(n"#tor cuprind>
a6 valoarea fructelor pe care cump#r#torul a fost o&li!at s# le restituie celui care l)a
evinsA
&6 c-eltuielile de $udecat# efectuate de cump#r#tor 'n procesul cu cel ce l)a evins%
precum +i 'n procesul de c-emare 'n !aranie a v(n"#toruluiA
c6 c-eltuielile 'nc-eierii +i e9ecut#rii contractului de c#tre cump#r#torA
d6 toate celelalte pierderi suferite ori c(+ti!uri nereali"ate de c#tre cump#r#tor din
cau"a eviciunii.
=n-torul este inut de asemenea6 s ramburse-e cumprtorului sau s 9ac s i se
ramburse-e de ctre terul evingtor toate c8eltuielile pentru lucrrile e9ectuate :n legtur cu
bunul vndut6 9ie c lucrrile sunt autonome6 9ie c sunt adugate6 dar6 :n acest din urm ca-6
numai dac sunt necesare sau utile'
Dac vn-torul a cunoscut cau-a eviciunii la data :nc8eierii contractului6 "i este deci de rea1
credin6 el este dator s ramburse-e cumprtorului "i c8eltuielile 9cute pentru e9ectuarea "i6
dup ca-6 ridicarea lucrrilor voluptuare'
=n ca"ul 'n care eviciunea parial# nu atra!e re"oluiunea contractului% v(n"#torul
tre&uie s# restituie cump#r#torului o parte din pre proporional# cu valoarea p#rii de care
a fost evins +i% dac# este ca"ul% s# pl#teasc# daune)interese.
Cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau
dndu1i un alt bun6 vn-torul este liberat de urmrile garaniei6 :n primul ca- prin rambursarea
ctre cumprtor a sumei pltite cu dobn-i calculate de la data plii6 iar :n al doilea ca- prin
plata valorii bunului dat6 precum "i6 :n ambele ca-uri6 a tuturor c8eltuielilor a9erente'
B6 4arania contra viciilor bunului vndut
Darania contra viciilor &unului v(ndut este consecina o&li!aiei v(n"#torului de a
asi!ura cump#r#torului folosina util# a &unului.
V(n"#torul !arantea"# cump#r#torul contra oric#ror vicii ascunse care fac &unul
v(ndut impropriu 'ntre&uin#rii la care este destinat sau care 'i mic+orea"# 'n asemenea
m#sur# 'ntre&uinarea sau valoarea 'nc(t% dac# le)ar fi cunoscut% cump#r#torul nu ar fi
cump#rat sau ar fi dat un pre mai mic 5art. .717 alin. 5.6 C.civ.6.
Este ascuns acel viciu care la data contract#rii nu poate fi descoperit de c#tre un
cump#r#tor prudent +i dili!ent f#r# a fi nevoie de asisten# de specialitate.
.
Darania este datorat# dac# viciul sau cau"a lui e9ista la data pred#rii &unului.
V(n"#torul nu datorea"# !aranie pentru viciile pe care cump#r#torul le cuno+tea la
'nc-eierea contractului.
=n v(n"#rile silite nu se datorea"# !aranie contra viciilor ascunse.
&spunderea contra viciilor ascunse pre-int asemnri cu viciul erorii6 dar nu se identi9ic
cu acesta6 :ntruct eroarea6 ca viciu de consimmnt6 poart asupra substanei obiectului
conveniei sau asupra identitii cocontractantului6 :n ca-ul contractelor :nc8eiate intuitu
persoane.
Dac# p#rile nu au convenit altfel% v(n"#torul este o&li!at s# !arante"e contra viciilor
ascunse% c-iar +i atunci c(nd nu le)a cunoscut 5art. .71? alin. 5.6 C.civ.6.
Clau"# care 'nl#tur# sau limitea"# r#spunderea pentru vicii este nul# 'n privina viciilor
pe care v(n"#torul le)a cunoscut ori tre&uia s# le cunoasc# la data 'nc-eierii contractului.
,&li!aia de !aranie +i r#spunderea funcionea"# numai pentru viciile ascunse ale
lucrului v(ndut +i nu pentru viciile aparente pe care cump#r#torul putea descoperi sin!ur%
printr)o verificare normal#'
2
Viciul ascuns sau cau"a lui tre&uie s# e9iste la data pred#rii &unuluiC viciile aprute
ulterior nu anga%ea- rspunderea vn-torului6 pentru c riscurile trec asupra cumprtorului
odat cu predarea bunului'
.
!n s9r"it6 viciul tre&uie s# fie !rav6 adic s 9ac lucrul impropriu :ntrebuinrii dup natur
sau s :i mic"ore-e valoarea de :ntrebuinare6 ast9el :nct cumprtorul6 dac l1ar 9i cunoscut6 nu
ar 9i cumprat sau ar 9i cumprat pe un pre mai mic'
*u e;ist obligaie de garanie pentru vicii pentru bunurile cumprate la vn-rile silite 3art'
.@0@ alin' 3?4 C'civ'4'
Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc la
cuno"tina vn-torului :n termenul stabilit prin contract sau6 :n lips6 :n termen de trei luni6
pentru construcii6 sau :n termen de dou luni de la data la care le1a descoperit6 pentru celelalte
bunuri' !n ca- contrar6 la stabilirea despgubirii ce vn-torul datorea- cumprtorului pentru
viciile ascunse6 se va ine seama "i de paguba pe care vn-torul a su9erit1o din cau-a
nedenunrii sau denunrii cu :ntr-iere a viciilor 3art' .@0/ alin' 3.4 C'civ'4'
Cnd viciul apare :n mod gradual6 termenele menionate mai sus :ncep s curg din -iua :n
care cumprtorul :"i d seama de gravitatea "i :ntinderea viciului'
=n-torul care a tinuit viciul nu poate bene9icia :ns de reducerea despgubirii cu paguba
su9erit din cau-a nedenunrii sau demiterii cu :ntr-iere a viciilor'
=n temeiul o&li!aiei v(n"#torului de !aranie contra viciilor% cump#r#torul poate
o&ine% dup# ca">
a6 'nl#turarea viciilor de c#tre v(n"#tor sau pe c-eltuiala acestuiaA
&6 'nlocuirea &unului v(ndut cu un &un de acela+i fel% 'ns# lipsit de viciiA
c6 reducerea corespun"#toare a preului 5aciunea estimatorie6A
d6 re"oluiunea v(n"#rii 5aciunea red-i&itorie6.
+a cererea vn-torului6 instana6 innd seama de gravitatea viciilor "i de scopul pentru care
contractul a 9ost :nc8eiat6 precum "i de alte :mpre%urri6 poate dispune o alt msur dintre cele
menionate6 dect cea solicitat de cumprtor'
Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt a9ectate de vicii "i acestea pot 9i separate de
celelalte 9r pagub pentru cumprtor6 iar instana dispune re-oluiunea6 contractul se
des9iinea- numai :n parte'
&e-oluiunea contractului6 :n ceea ce prive"te bunul principal6 atrage re-oluiunea lui "i :n
privina bunului accesoriu'
=n ca"ul 'n care la data 'nc-eierii contractului v(n"#torul cuno+tea viciile &unului
v(ndut% pe l(n!# una dintre m#surile enumerate mai sus% v(n"#torul este o&li!at% dac# este
ca"ul% la plata de daune)interese% pentru repararea 'ntre!ului pre$udiciu cau"at.
tunci cnd vn-torul nu cuno"tea viciile bunului vndut "i s1a dispus 9ie reducerea
preului6 9ie re-oluiunea vn-rii6 el este obligat s restituie cumprtorului doar preul "i
c8eltuielile 9cute cu prile%ul vn-rii6 :n tot sau :n parte6 dupa ca-'
Pierderea sau deteriorarea &unului% c-iar prin for# ma$or#% nu 'l 'mpiedic# pe
cump#r#tor s# o&in# aplicarea m#surilor menionate mai sus 5art. .7.< C.civ.6.
Dispo"iiile privitoare la !arania contra viciilor ascunse se aplic# +i atunci c(nd &unul
v(ndut nu corespunde calit#ilor convenite de c#tre p#ri.
=n ca"ul v(n"#rii dup# mostr# sau model% v(n"#torul !arantea"# c# &unul are calit#ile
mostrei sau modelului.
Ca "i :n ca-ul garaniei pentru eviciune6 vn-torul este obligat la garania pentru vicii "i 9a
de succesorii cumprtorului'
Termenul de prescripie al dreptului de valorificare a !araniei pentru vicii este cel de
drept comun de < ani 5art. ;0.7 C.civ.6.
Dac prin lege nu se prevede alt9el6 prescripia dreptului la aciune6 i-vort din transmiterea
unor bunuri sau e;ecutarea unor lucrri6 cu vicii aparente6 :n ca-urile :n care legea sau contractul
oblig la garanie "i pentru asemenea vicii6 :ncepe s curg de la data predrii sau recepiei 9inale
a bunului ori a lucrrii sau6 dup ca-6 de la data :mplinirii termenului prev-ut de lege ori stabilit
prin procesul1verbal de constatare a viciilor6 pentru :nlturarea de ctre debitor a viciilor
constatate'
ceste dispo-iii se aplic "i :n ca-ul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor cantitative6
:ns numai dac oricare din aceste lipsuri puteau 9i descoperite6 9r cuno"tine speciale6 printr1o
veri9icare normal'
Dac# prin le!e nu se prevede altfel% prescripia dreptului la aciune pentru viciile
ascunse 'ncepe s# cur!#>
a6 'n ca"ul unui &un transmis sau al unei lucr#ri e9ecutate% alta dec(t o construcie% de
la 'mplinirea unui an de la data pred#rii ori recepiei finale a &unului sau a lucr#rii% 'n afara
ca"ului 'n care viciul a fost descoperit mai 'nainte% c(nd prescripia va 'ncepe s# cur!# de la
data descoperirii.
&6 'n ca"ul unei construcii% de la 'mplinirea a trei ani de la data pred#rii sau recepiei
finale a construciei% afar# numai dac# viciul a fost descoperit mai 'nainte% c(nd prescripia
va 'ncepe s# cur!# de la data descoperirii.
Pentru e9ecutarea unor lucr#ri curente% termenele sunt de o lun#% 'n ca"ul prev#"ut la
lit. a6% respectiv de trei luni% 'n ca"ul prev#"ut la lit. &6.
Dispo-iiile de mai sus se aplic "i :n ca-ul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor
cantitative6 :ns numai dac oricare din aceste lipsuri nu puteau 9i descoperite6 9r cuno"tine
speciale6 printr1o veri9icare normal'
Termenele menionate sunt termene de !aranie 'n#untrul c#rora viciile tre&uie% 'n toate
ca"urile% s# se iveasc# 5art. ;0<. C.civ.6.
Prin dispo"iiile de mai sus nu se aduce 'ns#% nicio atin!ere termenelor de !aranie
speciale% le!ale sau convenionale.
cele dispo-iii se aplic6 :n mod corespun-tor6 "i :n ca-ul produselor pentru care s1a
prev-ut un termen de valabilitate6 ca "i :n ca-ul bunurilor sau lucrrilor pentru care e;ist un
termen de garanie pentru buna 9uncionare'
C6 Despre !arania pentru &una funcionare a &unului
=n afar# de !arania contra viciilor ascunse% v(n"#torul care a !arantat pentru un timp
determinat &una funcionare a &unului v(ndut este o&li!at% 'n ca"ul oric#rei defeciuni ivite
'n#untrul termenului de !aranie% s# repare &unul pe c-eltuiala sa 5art. .7./ alin. 5.6 C.civ.6
Dac# reparaia este imposi&il# sau dac# durata acesteia dep#+e+te timpul sta&ilit prin
contract sau prin le!ea special#% v(n"#torul este o&li!at s# 'nlocuiasc# &unul v(ndut. =n
lipsa unui termen prev#"ut 'n contract sau 'n le!ea special#% durata ma9im# a reparaiei
este de .0 "ile de la data c(nd cump#r#torul a solicitat repararea &unului.
Dac# v(n"#torul nu 'nlocuie+te &unul 'ntr)un termen scurt% potrivit cu 'mpre$ur#rile% el
este o&li!at% la cererea cump#r#torului% s#)i restituie preul primit 'n sc-im&ul 'napoierii
&unului.
Garania nu va 9i datorat dac vn-torul dovede"te c de9eciunea s1a produs din pricina
modului nepotrivit :n care cumprtorul a 9olosit sau pstrat bunul' Comportamentul
cumprtorului se aprecia- "i lundu1se :n considerare instruciunile scrise care i1au 9ost
comunicate de ctre vn-tor'
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie6 cumprtorul trebuie s comunice
de9eciunea de :ndat ce a descoperit1o "i6 :n orice ca-6 :nainte de :mplinirea termenului de
garanie'
Sanciunea decderii din dreptul de garanie este aplicabil :n mod corespun-tor "i :n ca-ul
:n care vn-torul a garantat c bunul va pstra un timp determinat anumite caliti'
Potrivit art. ..77 C.civ. 2Contractul 'nc-eiat cu consumatorii este supus le!ilor speciale
+i 'n completare dispo"iiilor pre"entului cod:.
=n acest sens% Le!ea nr. .@<E;111 privind clau"ele a&u"ive din contractele 'nc-eiate 'ntre
comerciani +i consumatori% repu&licat# 'n temeiul Le!ii nr. </<E;117% inter"ice 'nscrierea 'n
contractele 'nc-eiate cu consumatorii a unor clau"e a&u"ive.
Clau#a abu#iv este de9init ca 9iind stipulaia contractual care nu a 9ost negociat direct cu
consumatorul "i care creea- prin ea :ns"i sau :mpreun cu alte prevederi din contract un
de-ec8ilibru semni9icativ :n detrimentul consumatorului "i contrar cerinelor bunei credine'
Clau-ele abu-ive cuprinse :n contract "i constatate 9ie personal6 9ie prin intermediul organelor
abilitate prin lege nu vor produce e9ecte asupra consumatorului6 iar contractul se va derula :n
continuare cu acordul consumatorului6 numai dac dup eliminarea acestora mai poate continua'
Dac# prin clau"ele a&u"ive prev#"ute 'n le!e s)ar restr(n!e dreptul consumatorului de a
intenta aciunea red-i&itorie sau aciunea estimatorie ori s)ar limita r#spunderea
v(n"#torului pentru vicii% ele vor fi nule.
=n scopul armoni"#rii re!lement#rilor interne cu cele e9istente 'n Fniunea European# a
fost adoptat# Le!ea 88@E;11< privind v(n"area produselor +i !araniilor asociate acestora%
care re!lementea"# materia menionat# 'n concordan# cu re!ulile pertinente care e9ist# 'n
Fniunea European# +i care a intrat 'n vi!oare la . ianuarie ;117% dat# ader#rii Rom(niei la
Fniunea European#.
!n sensul legii nr' DD/H20076 urmtorii termeni se de9inesc ast9elB
a6 consumator C orice persoan# fi"ic# sau !rup de persoane fi"ice constituite 'n asociaii%
care cump#r#% do&(nde+te% utili"ea"# ori consuma produse 'n afara activit#ii sale
profesionale sau comerciale% dar care acionea"# 'n contractele aflate su& incidena
pre"entei le!iA
b4 produs bun material mobil a crui destinaie 9inal este consumul sau utili-area
individual ori colectiv' *u intra sub incidena prevederilor pre-entei legi bunurile vndute :n
urma con9iscrilor6 :n cadrul procedurii de e;ecutare silit sau pe ba-a unui alt act emis de
autoritile %udectore"ti6 apa "i ga-ele care nu sunt ambalate :ntr1un volum limitat sau :ntr1o
cantitate 9i; "i energia electricC
c6 v(n"#tor C persoana fi"ic# sau $uridic# autori"at#% care% 'n cadrul activit#ii sale%
comerciali"ea"# produse 'n condiiile unui contract 'nc-eiat cu consumatorulA
d4 productorB
.' agentul economic care 9abrica un produs 9init sau o component a unui produsC
2' agentul economic care 9abrica materia primaC
7' agentul economic care :"i aplica denumirea6 marca sau un alt semn distinctiv pe produsC
D' agentul economic care recondiionea- produsulC
?' agentul economic sau distribuitorul care modi9ic6 prin activitatea sa6 caracteristicile
produsuluiC
>' repre-entantul :nregistrat :n &omnia al unui agent economic care nu :"i are sediul :n
&omnia sau6 :n ca-ul ine;istenei acestuia6 importatorul produsuluiC
@' agentul economic care import produse :n vederea reali-rii ulterioare a unei operaiuni de
vn-are6 :nc8iriere6 leasing sau orice alt 9orm de distribuie speci9ic derulrii a9acerilorC
F' distribuitorul produsului importat6 :n ca-ul :n care nu se cunoa"te importatorul6 c8iar dac
productorul este menionatC
/' distribuitorul produsului6 :n ca-ul :n care importatorul nu poate 9i identi9icat6 dac nu
in9ormea- persoana pre%udiciat6 :n termen de 70 de -ile de la cererea acesteia6 asupra identitii
importatoruluiC
e6 !aranie C orice an!a$ament asumat de v(n"#tor sau produc#tor fa# de consumator%
f#r# solicitarea unor costuri suplimentare% de restituire a preului pl#tit de consumator% de
reparare sau de 'nlocuire a produsului cump#rat% dac# acesta nu corespunde condiiilor
enunate 'n declaraiile referitoare la !aranie sau 'n pu&licitatea aferent#A
94 reparare aducerea unui produs la con9ormitate cu contractul de vn-are1cumprareC
!6 viciu ascuns C deficiena calitativ# a unui produs livrat sau a unui serviciu prestat
care nu a fost cunoscut# de consumator prin mi$loacele o&i+nuite de verificareA
84 durata medie de utili-are intervalul de timp6 stabilit :n documente te8nice normative s1au
declarat de ctre productor ori convenit :ntre :ri6 :n cadrul crora produsele de 9olosin
:ndelungat trebuie s :"i menin caracteristicile 9uncionale6 dac au 9ost respectate condiiile de
transport6 manipulare6 depo-itare "i e;ploatare'
*u sunt supuse prevederilor acestei le!i produsele folosite care sunt v(ndute prin
procedura licitaiei pu&lice% la care consumatorul are posi&ilitatea s# participe personal.
<ntr sub incidena prevederilor legii nr' DD/H2007 "i produsele care vor 9i ac8i-iionate pe
ba-a unui contract de vn-are de produse ce urmea- a 9i 9abricate sau prelucrate'
V(n"#torul este o&li!at s# livre"e consumatorului produse care sunt 'n conformitate cu
contractul de v(n"are)cump#rare.
Se consider c produsele sunt :n con9ormitate cu contractul de vn-are1cumprare dacB
a4 corespund descrierii 9cute de vn-tor "i au acelea"i caliti ca "i produsele pe care
vn-torul le1a pre-entat consumatorului ca mostr sau modelC
b4 corespund oricrui scop speci9ic solicitat de ctre consumator6 scop 9cut cunoscut
vn-torului "i acceptat de acesta la :nc8eierea contractului de vn-are1cumprareC
c4 corespund scopurilor pentru care sunt utili-ate :n mod normal produsele de acela"i tipC
d4 9iind de acela"i tip6 pre-int parametri de calitate "i per9ormane normale6 la care
consumatorul se poate a"tepta :n mod re-onabil6 date 9iind natura produsului "i declaraiile
publice privind caracteristicile concrete ale acestuia6 9cute de vn-tor6 de productor sau de
repre-entantul acestuia6 :n special prin publicitate sau prin :nscriere pe etic8eta produsului'
*u se consider a 9i lipsa de con9ormitate dac :n momentul :nc8eierii contractului de
vn-are1cumprare consumatorul a cunoscut sau nu putea6 :n mod re-onabil6 s nu cunoasc
aceast lips de con9ormitate ori dac lipsa de con9ormitate :"i are originea :n materialele
9urni-ate de consumator'
=n-torul nu este rspun-tor de declaraiile publice prev-ute mai sus la lit' d46 :n oricare
dintre urmtoarele situaii6 dac probea- caB
a4 nu a cunoscut "i nu ar 9i putut6 :n mod re-onabil6 s cunoasc declaraiile :n cau-C
b4 declaraia 9usese corectat la momentul :nc8eierii contractului de vn-are1cumprareC
c4 deci-ie de a cumpra produsul nu putea 9i in9luenat de declaraiile publice :n cau-'
Orice lips a con9ormitii re-ultat dintr1o instalare incorect a produselor va 9i considerat
ec8ivalent cu o lips a con9ormitii produselor6 dac instalarea 9ace parte din contractul de
vn-are a produselor "i produsele au 9ost instalate de vn-tor sau pe rspunderea sa'
,revederile de mai sus se aplic "i :n ca-ul :n care produsul destinat a 9i instalat de
consumator este instalat de acesta "i instalarea incorect este datorat unei de9iciene :n
instruciunile de instalare'
V(n"#torul este r#spun"#tor fa# de consumator pentru orice lips# a conformit#ii
e9istent# la momentul c(nd au fost livrate produsele.
=n ca"ul lipsei conformit#ii% consumatorul are dreptul de a solicita v(n"#torului% ca
m#sur# reparatorie% 'nlocuirea sau repararea produsului 'n funcie de opiunea sa% 'n
fiecare ca" f#r# plat#% cu e9cepia situaiei 'n care aceast# solicitare este imposi&il# sau
disproporionat#% sau s# &eneficie"e de reducerea corespun"#toare a preului ori de
revoluiunea contractului privind acest produs.
O msur reparatorie va 9i considerat ca disproporionat6 dac ea impune vn-torului
costuri care sunt nere-onabile :n comparaie cu cealalt msur reparatorie6 lundu1se :n
considerareB
a4 valoarea pe care ar 9i avut1o produsele dac nu ar 9i e;istat lipsa de con9ormitateC
b4 importana lipsei de con9ormitateC
c4 dac cealalt msur reparatorie ar putea 9i reali-at 9r un inconvenient semni9icativ
pentru consumator'
Consumatorul poate solicita o reducere corespun"#toare a preului sau re"oluiunea
contractului 'n oricare dintre urm#toarele ca"uri>
c4 dac nu bene9icia- nici de repararea6 nici de :nlocuirea produsuluiC
b4 dac vn-torul nu a luat msura reparatorie :ntr1o perioad de timp re-onabilC
c4 dac vn-torul nu a luat msura reparatorie6 9r inconveniente semni9icative pentru
consumator'
Consumatorul nu este :ndreptit s solicite re-oluiunea contractului6 dac lipsa con9ormitii
este minor'
Dac# v(n"#torul este r#spun"#tor fa# de consumator pentru lipsa de conformitate
re"ultat# dintr)o aciune sau dintr)o omisiune a produc#torului ori a unui a!ent economic
din acela+i lan contractual% v(n"#torul are dreptul de a se 'ndrepta 'mpotriva celui
responsa&il de lipsa de conformitate% 'n condiiile le!ii% adic# de a folosi 'mpotriva lui
aciunea 'n re!res.
R#spunderea v(n"#torului % conform prevederilor Le!ii nr. 88@E;11< este an!a$at# dac#
lipsa de conformitate apare 'ntr)un termen de ; ani% calculat de la livrarea produsului.
Dup e;pirarea acestui termen6 consumatorii pot pretinde remedierea sau :nlocuirea :n scopul
pentru care au 9ost reali-ate ca urmare a unor vicii ascunse aprute :n cadrul duratei medii de
utili-are6 :n condiiile legii'
Consumatorul trebuie s in9orme-e vn-torul despre lipsa de con9ormitate :n termen de
dou luni de la data la care a constatat1o'
,n la proba contrar6 lipsa de con9ormitate aprut :n termen de > luni de la livrarea
produsului se pre-um c a e;istat la momentul livrrii acestuia6 cu e;cepia ca-urilor :n care
pre-umia este incompatibil cu natura produsului sau a lipsei de con9ormitate'
Garania este obligatorie din punct de vedere %uridic pentru o9ertant6 :n condiiile speci9ice :n
declaraiile re9eritoare la garanie "i :n publicitatea a9erent'
Garania trebuie s cuprind meniuni cu privire la drepturile con9erite prin legea
consumatorului "i s ateste :n mod clar c aceste drepturi nu sunt a9ectate prin garania o9erit'
Garania trebuie redactat :n termeni simpli "i u"or de :neles'
+a cererea consumatorului garania va 9i o9erit :n scris sau pe orice alt suport durabil6
disponibil "i accesibil acestuia'
!n ca-ul :n care garania nu respect prevederile alin' . "i ale art' 206 valabilitatea acesteia nu
este a9ectat6 consumatorul avnd dreptul de a solicita vn-torului :ndeplinirea condiiilor
incluse :n declaraiile re9eritoare la garanie'
Clau-ele contractuale sau :nelegerile :nc8eiate :ntre vn-tor "i consumator :nainte ca lipsa
de con9ormitate s 9ie cunoscut de consumator "i comunicat vn-torului6 care limitea- sau
:nltur6 direct ori indirect6 drepturile consumatorului prev-ute de pre-enta lege6 sunt nule de
drept'
!n ca-ul produselor 9olosite6 consumatorul "i vn-torul pot conveni reducerea termenului de
2 ani prev-ut de lege6 dar nu la mai puin de un an de la data livrrii produsului'
Constituie contravenii urm#toarele fapte +i se sancionea"# cu amend#B
nerespectarea prevederilor privitoare la garanii "i
nerespectarea prevederilor privind con9ormitatea e;istent la momentul livrrii produselor'
Constatarea contraveniilor "i aplicarea sanciunilor se 9ac de ctre repre-entanii
:mputernicii ai utoritii *aionale pentru ,rotecia Consumatorilor'
Drepturile consumatorilor prev-ute de +egea nr' DD/H2007 sunt e;ercitate 9r a aduce
atingere altor drepturi pe care consumatorul le poate invoca con9orm celorlalte prevederi legale
care reglementea- rspunderea contractual sau necontractual'
I 2' 'bligaiile cumprtorului
Codul civil sta&ile+te 'n sarcina cump#r#torului urm#toarele o&li!aii>
a6 s# preia &unul v(ndutA
&6 s# pl#teasc# preul v(n"#riiA
c6 s# suporte c-eltuielile v(n"#rii 5art. .///% .//7 +i .7.@ C.civ.6.
,rile pot stabili :n contract "i alte obligaii pentru cumprtor'
5* 'bligaia de plat a preului vnzrii
Este o&li!aia principal# a cump#r#torului% 'n lipsa c#reia contractul este nul a&solut ca
v(n"are)cump#rare.
=n lipsa unei stipulaii contrare% cump#r#torul tre&uie s# pl#teasc# preul la locul 'n
care &unul se afl# 'n momentul 'nc-eierii contractului +i de 'ndat# ce proprietatea este
transmis# 5art. .7;1 C.civ.6'
.
Dac la data :nc8eierii contractului bunurile se a9l :n tran-it6 :n lipsa unei stipulaii contrare
plata preului se 9ace la locul care re-ult din u-ane sau6 :n lipsa acestora6 la locul destinaiei'
!n ca-ul :n care nu s1a convenit alt9el6 cumprtorul este inut s plteasc dobn-i asupra
preului din -iua dobndirii proprietii6 dac bunul produce 9ructe civile sau naturale sau din -iua
predrii6 dac bunul nu produce 9ructe :ns :i procur alte 9oloase'
,entru garantarea obligaiei de plat a preului6 :n ca-urile prev-ute de lege vn-torul
bene9icia- de un privilegiu sau6 dup ca-6 de o ipotec legal asupra bunului vndut 3art' .@27
C'civ'4'
De re!ul#% preul este sta&ilit printr)o sum# !lo&al# care se pl#te+te o dat#% 'n 'ntre!ime
5plata este indivi"i&il#6.
Este posi&il ca p#rile s# convin# ca preul s# fie pl#tit e+alonat 5fracionat6% 'n rate% la
diferite termene. Este situaia v(n"#rilor 'n rate. =ntruc(t termenele sunt stipulate 'n
favoarea cump#r#torului% acesta va putea face o plat# anticipat# a ratei sau a 'ntre!ului
pre. =n acest ca"% do&(nda calculat# pentru plata la termen va tre&ui s# fie pl#tit#% dac#
le!ea sau p#rile nu convin altfel.
Cumprtorul care a9l de e;istena unei cau-e de eviciune este :ndreptit s suspende plata
preului pn la :ncetarea tulburrii sau pn cnd vn-torul o9er o garanie corespun-toare'
Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii :n
momentul :nc8eierii contractului sau6 dac :n contract s1a prev-ut c plata se va 9ace c8iar :n ca-
de tulburare 3art' .@22 C'civ'4'
=n ca" de neplat#% total# sau parial#% a preului% v(n"#torul poate invoca e9cepia de
nee9ecutare% refu"(nd s# predea lucrul v(ndut p(n# la plata preului 5'n temeiul unui drept
de retenie asupra lucrului v(ndut6% fie s# cear# e9ecutarea silit# a o&li!aiei% ori s# cear#
re"oluiunea contractului pentru neplata preului +i a do&(n"ilor'
.
C(nd cump#r#torul nu a pl#tit% v(n"#torul este 'ndrept#it s# o&in# prin intermediul
instanei $udec#tore+ti% fie e9ecutarea silit# a o&li!aiei de plat#% fie re"oluiunea v(n"#rii%
precum +i% 'n am&ele situaii% daune)interese% dac# este ca"ul 5art. .7;8 C.civ.6.
=n ca"ul v(n"#rii &unurilor mo&ile% cump#r#torul este de drept 'n 'nt(r"iere cu privire
la 'ndeplinirea o&li!aiilor sale dac#% la scaden#% nici nu a pl#tit preul +i nici nu a preluat
&unul.
=n ca"ul &unurilor mo&ile supuse deterior#rii rapide sau deselor sc-im&#ri de valoare%
cump#r#torul este de drept 'n 'nt(r"iere 'n privina prelu#rii lor% atunci c(nd nu le)a preluat
'n termenul convenit% c-iar dac# preul a fost pl#tit% sau atunci c(nd a solicitat predarea
f#r# s# fi pl#tit preul'
2
Cnd cumprtorul unui bun mobil nu1"i :ndepline"te obligaia de preluare sau de plat6
vn-torul are 9acultatea de a depune lucrul vndut :ntr1un depo-it6 la dispo-iia "i pe c8eltuiala
cumprtorului6 sau de a1l vinde'
=n-area se va 9ace prin licitaie public sau c8iar pe preul curent dac lucrul are un pre la
burs sau :n trg ori stabilit de lege6 de ctre o persoan autori-at de lege pentru asemenea acte "i
cu dreptul pentru vn-tor la plata di9erenei dintre preul convenit la prima vn-are "i cel e9ectiv
obinut6 precum "i la daune1interese'
Dac vn-area are ca obiect bunuri 9ungibile supuse unui pre curent6 iar nee;ecutarea
contractului provine din partea vn-torului6 cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de
acela"i gen pe c8eltuiala vn-torului6 prin intermediul unei persoane autori-ate'
Cumprtorul are dreptul a pretinde di9erena dintre suma ce repre-int c8eltuielile
ac8i-iionrii bunurilor "i preul convenit cu vn-torul6 precum "i la daune1interese6 dac este
ca-ul'
,artea care va e;ercita dreptul prev-ut mai sus are obligaia de a :ncuno"tina de :ndat
cealalt parte despre aceasta 3art' .@2> C'civ'4'
C(nd v(n"area s)a f#cut f#r# termen de plat#% iar cump#r#torul nu a pl#tit preul%
v(n"#torul poate ca% 'n cel mult .0 "ile de la data pred#rii% s# declare re"oluiunea f#r#
punere 'n 'nt(r"iere +i s# cear# restituirea &unului mo&il v(ndut% c(t timp &unul este 'nc# 'n
posesia cump#r#torului +i nu a suferit transform#ri.
!n acest ca-6 dac aciunea :n restituire nu a 9ost introdus :n condiiile prev-ue mai sus6
vn-torul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului e9ectele re-oluiunii
ulterioare a contractului pentru neplata preului'
tunci cnd vn-area are ca obiect un bun imobil "i s1a stipulat c :n ca-ul :n care nu se
plte"te preul la termenul convenit cumprtorul este de drept :n :ntr-iere6 acesta din urm poate
s plteasc "i dup e;pirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de re-oluiune din partea
vn-torului'
&e-oluiunea vn-rii unui imobil are e9ecte 9a de teri :n condiiile stabilite de Codul civil
privind :nscrierea :n cartea 9unciar'
Aciunea v(n"#torului 'n re"oluiunea v(n"#rii pentru neplata preului este o aciune
real# +i nu personal#% deci urm#re+te lucrul v(ndut +i nu persoana v(n"#torului'
.
Totu"i ea nu va produce e9ecte :mpotriva autoritilor publice 3dac de e;emplu lucrul a 9ost
e;propriat sau rec8i-iionat4 ori :mpotriva ad%udecatarului de la o vn-are silit'
ciunea :n re-oluiune va putea 9i promovat indi9erent dac obiectul vn-rii este mobiliar
sau imobiliar' ciunea poate 9i intentat de vn-tor personal sau prin repre-entant6 de
mo"tenitorii si6 de cesionarul preului6 de legatarul particular "i de creditorii vn-torului'
(* 'bligaia de a prelua bunul vndut
Cump#r#torul are dreptul +i este o&li!at% 'n acela+i timp% s# preia &unul v(ndut la locul
+i la termenul la care v(n"#torul este o&li!at s# 'l predea.
Obligaia cumprtorului de a prelua bunul vndut este corelativ cu obligaia vn-torului
de a preda acest bun'
Predarea se face prin punerea &unului v(ndut la dispo"iia cump#r#torului% 'mpreun#
cu tot ceea ce este necesar% dup# 'mpre$ur#ri. pentru e9ercitarea li&er# +i ne'n!r#dit# a
posesiei.
Bunul tre&uie s# fie predat 'n starea 'n care se afla 'n momentul 'nc-eierii contractului
5art. ./@1 C.civ.6.
Cump#r#torul are o&li!aia ca imediat dup# preluare s# verifice starea &unului potrivit
u"anelor.
Dac# 'n urma verific#rii sunt descoperite vicii% cump#r#torul tre&uie s#)l informe"e pe
v(n"#tor despre acestea f#r# 'nt(r"iere. =n lipsa inform#rii% se consider# c# v(n"#torul +i)a
e9ecutat o&li!aia de predare a &unului.
Totu+i% 'n privina viciilor ascunse% dispo"iiile art..7.7).7;8 C.civ. r#m(n aplica&ile.
Cnd cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vn-torul i l1a pus la
dispo-iie6 pre"edintele %udectoriei de la locul prev-ut pentru e;ecutarea obligaiei de predare6
la cererea oricreia dintre pri6 va desemna de :ndat un e;pert :n vederea constatrii'
,rin aceea"i 8otrre se poate dispune sec8estrarea sau depo-itarea bunului'
Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar oca-iona c8eltuieli :nsemnate6 se
va putea dispune c8iar vn-area pe c8eltuiala proprietarului6 :n condiiile stabilite de instan'
Hotrrea de vn-are va trebui comunicat :nainte de punerea ei :n e;ecutare celeilalte pri
sau repre-entantului su6 dac unul dintre ace"tia se a9l :ntr1o localitate situat :n circumscripia
%udectoriei care a pronunat 8otrrea' !n ca- contrar6 8otrrea va 9i comunicat :n termen de
trei -ile de la e;ecutarea ei 3art' .>/. C'civ'4'
Dac nu s1a convenit alt9el6 9ructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din -iua
dobndirii proprietii'
!n lipsa unui termen6 cumprtorul poate cere predarea bunului de :ndat ce preul este pltit'
Dac :ns6 ca urmare a unor :mpre%urri cunoscute cumprtorului la momentul vn-rii6 predarea
bunului nu se poate 9ace dect dup trecerea unui termen6 prile sunt pre-umate c au convenit
ca predarea s aib loc la e;pirarea acelui termen 3art' .>/7 C'civ'4'
Dac obligaia de plat a preului este a9ectat de un termen "i6 dup vn-are6 cumprtorul a
devenit insolvabil ori garaniile acordate vn-torului s1au diminuat6 vn-torul poate suspenda
e;ecutarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii :ndestultoare c va
plti preul la termenul stabilit'
Dac# 'ns#% la data 'nc-eierii contractului% v(n"#torul cuno+tea insolva&ilitatea
cump#r#torului% atunci acesta din urm# p#strea"# &eneficiul termenului% dac# starea sa de
insolva&ilitate nu s)a a!ravat 'n mod su&stanial.
C* 'bligaia cumprtorului de a suporta c2eltuielile vnzrii
C-eltuielile pentru 'nc-eierea contractului de v(n"are 5ta9e de tim&ru% ta9e de
autentificare% onorariu notarial% inclusiv pentru 'nscrierea 'n cartea funciar#% onorariu de
avocat etc.6 sunt considerate ca un accesoriu al preului +i sunt 'n sarcina cump#r#torului 'n
lips# de stipulaie contrar# 5art. ./// C.civ.6.
.
#surarea6 cntrirea "i c8eltuielile de predare a bunului sunt :n sarcina vn-torului6 iar cele
de preluare "i transport de la locul e;ecutrii sunt :n sarcina cumprtorului6 dac nu s1a convenit
alt9el'
!n absena unei clau-e contrare6 c8eltuielile a9erente operaiunilor de plat a preului sunt :n
sarcina cumprtorului'
Dispo-iia art' .>>> C'civ' prive"te raporturile dintre pri "i nu raporturile prilor cu terii'
Dac terul 3de e;emplu avocatul4 ar 9i mandatarul ambelor pri6 obligaia de plat a onorariului
este solidar "i incumb att cumprtorului6 ct "i vn-torului'
Gire"te dac onorariul a 9ost pltit de vn-tor6 el are o aciune :n regres :mpotriva
cumprtorului pentru onorariul pltit'
I 7' 0nzarea cu arvun
Pentru a m#ri si!urana e9ecut#rii o&li!aiilor contractualeA p#rile din contractul de
v(n"are)cump#rare pot stipula +i da o sum# de &ani sau alte &unuri fun!i&ile% cu titlu de
arvun#'
.
,otrivit art' .?DD alin' 3.4 C'civ' (Dac6 la momentul :nc8eierii contractului6 o parte d
celeilalte6 cu titlu de arvun6 o sum de bani sau alte bunuri 9ungibile6 :n ca- de e;ecutare arvun
trebuie imputat asupra prestaiei datorate sau6 dup ca-6 restituit 3art' .?DD alin' 3.4 C'civ'4'
Dac# partea care a dat arvuna nu e9ecut# o&li!aia% cealalt# parte poate denuna
contractul% rein(nd arvuna. Atunci c(nd nee9ecutarea provine de la partea care a primit
arvuna% cealalt# parte denuna contractul +i poate cere du&lul acesteia.
Dac partea care nu este :n culp pre9er s cear e;ecutarea sau re-oluiunea contractului6
repararea pre%udiciului se 9ace potrivit dreptului comun')
Dac :n contract este stipulat e;pres dreptul uneia dintre pri sau dreptul ambelor pri de a
se de-ice de contract6 cel care denun contractul pierde arvuna dat sau6 dup ca-6 trebuie s
restituie dublul celei primite'
Arvuna se restituie c(nd contractul 'ncetea"# din cau"e ce nu atra! r#spunderea
vreuneia dintre p#ri 5art. .08/ C.civ.6.
Capitolul III
Variet#i de v(n"are)cump#rare
De la regulile pre-entate mai sus6 care constituie dreptul comun :n domeniul contractului de
vn-are1cumprare6 Codul civil sau acte normative speciale stabilesc unele derogri pentru
varieti de vn-are1cumprare'
,rincipalele varieti de vn-are1cumprare suntB vn-area locuinelor proprietate de statC
vn-area dup greutate6 numr sau msurC vn-area cu arvunC vn-area cu grmadaC vn-area
cu pact de rscumprareC vn-area de drepturi de creanC vn-area de drepturi litigioase "i
retractul litigiosC vn-area de drepturi succesoraleC vn-area cu plata preului :n rateC vn-area pe
gustateC vn-area pe :ncercateC vn-area la licitaieC vn-area prin corespondenC vn-area
imobiliar'
I .' 0nzarea locuinelor proprietate a unitilor administrativ!teritoriale
,rin Decretul1lege nr' >.H> 9ebruarie .//06 :ntreprinderilor pentru vn-area locuinelor "i
o9iciilor speciali-ate li s1a permis s vnd locuine6 construite din 9ondurile statului6 cetenilor
romni cu domiciliul :n ar6 cu ac8itarea integral a preului la :nc8eierea contractului de
vn-are1cumprare sau prin acordarea unui :mprumut de ctre CEC6 9r restricii privind
deinerea :n proprietate a unei a doua locuine'
Cetenii romni cu domiciliul :n strintate6 precum "i persoanele care nu aveau cetenia
romn "i voiau s1"i stabileasc domiciliul :n &omnia6 puteau s cumpere locuine construite
din 9ondurile statului6 cu plata integral :n valut'
+egea nr. F? din 22 iulie .//2 privind vn-area de locuine "i alte spaii a de-voltat
dispo-iiile Decretului-lege nr' >.H.//06 stabilind c pot 9i vndute titularilor contractelor de
:nc8iriereB locuinele construite din 9ondurile statului6 cu e;cepia celor care dep"esc supra9eele
ma;ime prev-ute de actele normative "i a locuinelor de protocolC "i locuinele construite din
9ondurile unitilor economice sau bugetare de stat6 cu e;cepia celor de intervenie'
S1a permis6 de asemenea6 vn-area la licitaie public a spaiilor destinate activitilor de
comer "i de prestri de servicii6 de mic industrie "i a oricror alte activiti similare6 situate :n
construciile de locuine :n curs de e;ecuie "i a9late :n proprietatea regiilor autonome6
speciali-ate :n administrarea locuinelor6 sau a consiliilor locale'
Ulterior6 prin +egea nr' ..2H2? noiembrie .//?6 pentru reglementarea situaiei %uridice a unor
imobile cu destinaia de locuine6 trecute :n proprietatea statului6 "i prin H'G' nr' ..H.//@ privind
*ormele metodologice de aplicare ale +egii nr' ..2H.//?6 s1a prev-ut dreptul c8iria"ilor titulari
de contract ai apartamentelor6 care nu se restituie :n natur 9o"tilor proprietari sau mo"tenitorilor
acestora6 de a opta6 dup e;pirarea termenului de > luni de la intrarea :n vigoare a legii6 pentru
cumprarea acestor apartamente cu plata integral sau :n rate a preului' cela"i drept :l aveau "i
c8iria"ii care ocupau spaii locative reali-ate prin e;tinderea spaiului iniial construit'
S1a inter-is6 sub sanciunea nulitii absolute6 revn-area apartamentelor cumprate de
c8iria"i timp de .0 ani de la data cumprrii'
u 9ost e;ceptate de la vn-are locuinele de protocol6 cele care bene9iciau de dotri speciale
"i cele declarate monumente istorice sau aparinnd patrimoniului naional'
De dispo-iiile +egii nr' ..2H.//? bene9iciau cetenii romni6 indi9erent dac aveau
domiciliul sau re"edina :n ar sau :n strintate' Calitatea de cetean romn a c8iria"ului trebuie
s e;iste la data 9ormulrii cererii de cumprare "i s se menin pn :n momentul :nc8eierii
contractului de vn-are1cumprare a locuinei'
*u intrau sub incidena +egii nr' ..2H.//? locuinele care au 9ost preluate de stat cu
nerespectarea prevederilor legale :n vigoare la data respectiv6 sau care au intrat :n posesia
acestuia6 :n condiiile ine;istenei unei reglementri legale care s repre-inte temeiul %uridic al
constituirii dreptului de proprietate al statului "i care6 :n consecin6 au 9ost considerate ca 9iind
trecute 9r titlu :n posesia statului'
+egea nr' .0H200. privind regimul %uridic al unor imobile preluate :n mod abu-iv :n perioada
> martie ./D? 22 decembrie ./F/ a prev-ut c imobilele care :n urma procedurilor prev-ute
de aceast lege nu se restituie persoanelor :ndreptite rmn :n administrarea deintorilor actuali
"i c imobilele cu destinaia de locuine6 nerestituite6 pot 9i :nstrinate potrivit legislaiei :n
vigoare6 c8iria"ii avnd un drept de preemiune' !n aceea"i ordine de idei6 imobilele cu alt
destinaie dect cea de locuin6 nerestituite6 pot 9i :nstrinate6 deintorii cu titlu valabil la data
intrrii :n vigoare a legii avnd un drept de preemiune'
+egea nr' .0H200. a modi9icat interdicia de revn-are timp de .0 ani a apartamentului de
ctre c8iria"ul cumprtor6 dispunnd c acesta are dreptul s :l :nstrine-e sub orice 9orm6
:nainte de :mplinirea termenului de .0 ani de la data cumprrii6 dar numai persoanei :ndreptite6
9ost proprietar al acelei locuine'
!n s9r"it6 +egea nr' .H200/6 de modi9icare a +egii nr' .0H200. abrog interdicia vn-rii timp
de .0 ani a imobilului restituit permind ast9el libera circulaie "i a acestor imobile'
I 2' 0nzarea!cumprarea imobiliar
Obiectul contractului de vn-are1cumprare imobiliar :l constituie bunurile imobile
3terenuri6 construcii6 construcia "i terenul a9erent etc'4'
&eguli speciale sunt prev-ute :n privina 9ormei contractului de vn-are1cumprare a unor
imobile'
Contractul de vn-are1cumprare6 procesul1verbal de predare1primire a locuinei "i contractul
de :mprumut6 :ntocmite :n condiiile Decretului1lege nr' >.H.//06 au valoare de :nscrisuri
autentice "i constituie titluri e;ecutorii'
ceste condiii de 9orm au 9ost pstrate de +egea nr' ..2H.//? "i de +egea nr' .0H200. "i
sunt6 prin urmare6 cerute "i :n pre-ent pentru valabilitatea contractului de vn-are1cumprare a
locuinelor a9late sub incidena acestor acte normative'
Forma scris# autentic# a fost cerut#% de asemenea% su& sanciunea nulit#ii a&solute
pentru 'nstr#inarea +i do&(ndirea terenurilor situate 'n intravilan +i e9travilan% prin acte
$uridice 'ntre vii 5art. ; din Titlul G privind circulaia $uridic# a terenurilor din Le!ea
;87H;1106.
Dispo-iiile cuprinse :n actele normative speciale menionate mai sus6 sunt :n pre-ent
subsumate dispo-iiilor cu caracter general privind toate imobilele6 cuprinse :n Codul civil'
Dreptul de proprietate imo&iliar# do&(ndit de cump#r#tor tre&uie 'nscris 'n cartea
funciar#.
=n materie de v(n"are de imo&ile% str#mutarea propriet#ii de la v(n"#tor la
cump#r#tor este supus# dispo"iilor de carte funciar# 5art. ./7/ C.civ.6.
V(n"#torul este o&li!at s# +tear!# din cartea funciar#% pe c-eltuiala sa% drepturile
'nscrise asupra imo&ilului v(ndut% dac# acestea sunt stinse 5art. ./77 C.civ.6.
=nscrierea se va face pe &a"a actului 5contractului de v(n"are)cump#rare6 prin care s)a
transmis 'n mod vala&il dreptul de proprietate. =nscrierea 'n cartea funciar# are efect
constitutiv.
Potrivit art. ?77 C.civ. 2Drepturile reale imo&iliare 'nscrise 'n cartea funciar# sunt
drepturi ta&ulare. Ele se do&(ndesc% modific# +i atin! numai cu respectarea re!ulilor de
carte funciar#:% iar potrivit art. ??0 alin. 5;6 C.civ. 2Su& re"erva unor dispo"iii le!ale
contrare% drepturile reale asupra imo&ilelor cuprinse 'n cartea funciar# se do&(ndesc% at(t
'ntre p#ri% c(t +i fa# de teri% numai prin 'nscrierea lor 'n cartea funciar#% pe &a"a actului
sau faptului care a $ustificat 'nscirerea:.
*u este necesar :nscrierea :n cartea 9unciar a dreptului de proprietate "i a celorlalte drepturi
reale care ar proveni dintr1o vn-are silit sau succesiune6 u-ucapiune sau accesiune' ceste
drepturi vor trebui :ns :nscrise :n prealabil dac titularul :nelege s dispun de ele'
!nscrierea :n cartea 9unciar :"i va produce e9ectele de la data :nregistrrii cererii'
!n ca-ul transmiterii succesive a aceluia"i drept :n 9avoarea mai multor persoane6 trans9erul
proprietii operea- :n 9avoarea celui care "i1a :nscris primul dreptul su :n cartea 9unciar6
con9orm principiului prior tempore, potior !ure, indi9erent dac actul su are o dat anterioar sau
ulterioar actelor de proprietate ale celorlali cumprtori'
Codul civil sta&ile+te +i unele re!uli speciale privind condiiile de fond ale contractului
de v(n"are)cump#rare al unor imo&ile.
Astfel% atunci c(nd se vinde un imo&il determinat% f#r# indicarea suprafeei pentru un
pre total% nici cump#r#torul +i nici v(n"#torul nu pot cere re"oluiunea ori modificarea
preului pe motiv c# suprafaa este mai mic# ori mai mare dec(t au cre"ut.
tunci cnd se vinde6 cu un anumit pre pe unitatea de msur6 o anumit supra9a dintr1un
teren mai mare' a crei :ntindere sau amplasare nu este determinat6 cumprtorul poate cere
strmutarea proprietii numai dup msurarea "i delimitarea supra9eei vndute 3art' .@D2 C'civ'4'
Dac6 :n vn-area unui imobil cu indicarea supra9eei "i a preului pe unitatea de msur6
supra9aa real este mai mic dect cea indicat :n contract6 cumprtorul poate cere vn-torului
s1i dea supra9aa convenit' tunci cnd cumprtorul nu cere sau vn-torul nu poate s
transmit aceast supra9a6 cumprtorul poate obine 9ie reducerea corespun-toare a preului6
9ie re-oluiunea contractului dac6 din cau-a di9erenei de supra9a6 bunul nu mai poate 9i 9olosit
:n scopul pentru care a 9ost cumprat'
Dac :ns supra9aa real se dovede"te a 9i mai mare dect cea stipulat6 iar e;cedentul
dep"e"te a dou-ecea parte din supra9aa convenit6 cumprtorul va plti suplimentul de pre
corespun-tor sau va putea obine re-oluiunea contractului' tunci cnd :ns e;cedentul nu
dep"e"te a dou-ecea parte din supra9aa convenit6 cumprtorul nu poate obine re-oluiunea6
dar nici nu este dator s plteasc preul e;cedentului 3art' .@D2 C'civ'4'
Aciunea v(n"#torului pentru suplimentul de pre +i aceea a cump#r#torului pentru
reducerea preului sau pentru re"oluiunea contractului tre&uie s# fie intentate% su&
sanciunea dec#derii din drept% 'n termen de un an de la 'nc-eierea contractului% afar# de
ca"ul 'n care p#rile au fi9at o dat# pentru m#surarea imo&ilului% ca" 'n care termenul de un
an cur!e de la acea dat#.
Cnd prin acela"i contract s1a vndut dou 9onduri cu artarea :ntinderii 9iecruia "i pentru un
singur pre6 dac :ntinderea unuia este mai mare6 iar a celuilalt mai mic6 se va 9ace compensaia
:ntre valoarea surplusului "i valoarea lipsei6 iar aciunea6 9ie pentru suplimentul de pre6 9ie pentru
scderea sa nu are loc dect potrivit regulilor artate mai sus' &e-oluiunea contractului este
supus :n acest ca- dreptului comun'
=n ce prive+te v(n"area terenurilor forestiere codul civil introduce o ordine de
preemiune la cump#rare% 2Terenurile din fondul forestier aflate 'n proprietate privat# se
pot vinde cu respectarea% 'n ordine% a dreptului de preempiune al coproprietarilor% vecinilor
sau statului: 5art. .78/ C.civ.6.
H <. 0nzarea cu grmada
V(n"area cu !r#mada 5'n &loc6 are ca o&iect o cantitate de &unuri de !en determinat#
prin masa ei 5de e9emplu% !r(ul aflat 'ntr)o anumit# ma!a"ie6.
Preul este sta&ilit !lo&al 5forfetar6 pentru 'ntrea!a cantitate% +i nu pe unitatea de
m#sur#.
!n ca-ul vn-rii cu grmada nu este necesar cntrirea6 numrarea sau msurarea6
proprietatea 9iind trans9erat la cumprtor :n momentul reali-rii acordului de voin'
V(n"area cu !r#mada este deci o v(n"are pur# +i simpl#% ca a unui &un cert% individual
determinat% care se perfectea"# 'n momentul 'n care p#rile s)au 'neles asupra lucrului
v(ndut +i a preului.
2Dac# mai multe &unuri sunt v(ndute 'n &loc +i pentru un pre unic +i !lo&al%
proprietatea se str#mut# cump#r#torului 'ndat# ce contractul s)a 'nc-eiat% c-iar dac#
&unurile nu au fost individuali"ate% prevede art. ./7@ C.civ.
=n-area cu grmada se deosebe"te de vn-area dup greutate6 numr sau msur6 de"i :n
ambele se transmite proprietatea unor bunuri de gen'
I D' 0nzarea dup greutate+ numr sau msur
,&iectul acestei variet#i de v(n"are)cump#rare 'l constituie &unurile de !en care fac
parte dintr)un lot determinat% fiind necesar ca pentru individuali"area cantit#ii v(ndute
din lot s# se procede"e la c(nt#rire% num#rare sau m#surare.
,reul poate 9i stabilit 9ie 9or9etar 3global4 pentru cantitatea ce urmea- a 9i determinat6 9ie
poate 9i stabilit pe unitatea de msur'
!n ambele ca-uri vn-area este per9ect din momentul :n care prile au c-ut de acord asupra
lucrului "i asupra preului'
!n ca- de nee;ecutare din partea vn-torului6 cumprtorul poate s cear 9ie e;ecutarea
contractului6 9ie re-oluiunea acestuia cu daune1interese'
Dreptul de proprietate asupra &unurilor de !en se va transmite cump#r#torului 'n
momentul individuali"#rii lor prin predare% c(nt#rire% num#rare sau m#surare ori prin
orice alt mod convenit sau impus de natura &unului 5art. ./7? C.civ.6.
Din acela+i moment% se vor transfera +i riscurile pentru pieirea fortuit# a lucrurilor de
!en.
I ?' 0nzarea pe ncercate
V(n"area este pe 'ncercate atunci c(nd se 'nc-eie su& condiia suspensiv# ca% 'n urma
'ncerc#rii% &unul s# corespund# criteriilor sta&ilite la 'nc-eierea contractului ori% 'n lipsa
acestora% destinaiei &unului% potrivit naturii sale 5art. ./?. alin. 5.6 C.civ.6.
Dac# durata 'ncerc#rii nu a fost convenit# +i din u"ane nu re"ult# altfel% condiia se
consider# 'ndeplinit# 'n ca"ul 'n care cump#r#torul nu a declarat c# &unul este
nesatisf#c#tor 'n termen de <1 de "ile de la predarea &unului.
=n ca"ul 'n care prin contractul de v(n"are p#rile au prev#"ut c# &unul v(ndut
urmea"# s# fie 'ncercat% se pre"um# c# s)a 'nc-eiat o v(n"are pe 'ncercate.
,reci-m c vn-area nu este :ns supus unei condiii suspensive potestative pure6 9iind la
liberul arbitru al cumprtorului6 pentru c atunci contractul ar 9i nul'
Cumprtorul poate re9u-a lucrul numai dac acesta :n mod obiectiv este necorespun-tor6
situaie care poate 9i stabilit6 la cererea vn-torului6 numai printr1o e;perti-'
Contractul este considerat perfectat% 'n momentul 'n care cump#r#torul% lu(nd
cuno+tin# de re"ultatul verific#rii% declar# c# accept# lucrul. =n acel moment% proprietatea
lucrului trece asupra cump#r#torului. P(n# la 'ndeplinirea condiiei% v(n"#torul r#m(ne
proprietarul lucrului.
, varietate a v(n"#rii pe 'ncercate este v(n"area conform mostrei. Lucrul cump#rat
tre&uie s# corespund# mostrei pre"entate +i alese de cump#r#tor.
!n ca-ul vn-rii dup mostr sau model6 vn-torul garantea- c bunul are calitile mostrei
sau modelului 3art' .@.? C'civ'4'
Dac lucrul nu corespunde mostrei6 cumprtorul poate cere :nlocuirea acestuia cu unul
con9orm mostrei6 sau poate solicita re-oluiunea contractului'
2La v(n"area dup# mostr# sau model% proprietatea se str#mut# la momentul pred#rii
&unului: 5art. ./?1 C.civ.6.
O alt varietate a vn-rii pe :ncercate este v(n"area pe !ustate6 prev-ut de art' .>F2
C'civ'
V(n"area su& re"erva ca &unul s# corespund# !usturilor cump#r#torului se 'nc-eie
numai dac# acesta a f#cut cunoscut acordul s#u 'n termenul convenit ori statornicit prin
u"ane. =n ca"ul 'n care un asemenea termen nu e9ist# +i din u"ane nu re"ult# altfel%
condiia se consider# 'ndeplinit# 'n ca"ul 'n care cump#r#torul nu a declarat c# &unul este
nesatisf#c#tor 'n termen de <1 de "ile de la predarea &unului.
Dac# &unul v(ndut se afl# la cump#r#tor% iar acesta nu se pronun# 'n termenul
convenit cu v(n"#torul% v(n"area se consider# 'nc-eiat# la e9pirarea termenului.
=n-area pe gustate este utili-at :n general pentru bunuri alimentare care se vnd :n piee'
!n realitate (vn-area pe gustateA nu e;ist pn :n momentul :n care cumprtorul6 dup
gustare6 "i1a dat acordul6 :n termenul convenit ori statornicit prin u-ane6 iar proprietatea se
transmite dup individuali-area bunului6 care de regul este un bun de gen'
I >' 0nzarea cu opiune de rscumprare
V(n"area cu opiune de r#scump#rare este o v(n"are afectat# de condiie re"olutorie
prin care v(n"#torul '+i re"erv# dreptul de a r#scump#ra &unul sau dreptul transmis
cump#r#torului 5art. .70? C.civ.6
,piunea de r#scump#rare nu poate fi stipulat# pentru un termen mai mare de cinci
ani. Dac# s)a sta&ilit un termen mai mare% acesta se reduce de drept la cinci ani.
E;ercitarea opiunii de rscumprare de ctre vn-tor se poate 9ace numai dac acesta
restituie cumprtorului preul primit "i c8eltuielile pentru :nc8eierea contractului de vn-are "i
reali-area 9ormalitilor de publicitate'
E;ercitarea opiunii oblig pe vn-tor la restituirea ctre cumprtor a c8eltuielilor pentru
ridicarea "i transportul bunului6 a c8eltuielilor necesare6 precum "i a celor utile6 :ns :n acest din
urm ca- numai :n limita sporului de valoare'
!n ca-ul :n care vn-torul nu e;ercit opiunea :n termenul stabilit6 condiia re-olutorie care
a9ecta vn-area este considerat a nu se 9i :ndeplinit6 iar dreptul cumprtorului se consolidea-'
Efectele v(n"#rii cu opiune de r#scump#rare se sta&ilesc potrivit dispo"iiilor
privitoare la condiia re"olutorie% care se aplic# 'n mod corespun"#tor. Totu+i% v(n"#torul
este inut de contractele de locaiune 'nc-eiate de cump#r#tor 'naintea e9ercit#rii opiunii%
dac# au fost supuse formalit#ilor de pu&licitate% dar nu mai mult de trei ani din momentul
e9ercit#rii.
=n-torul care intenionea- s e;ercite opiunea de rscumprare trebuie s noti9ice pe
cumprtor6 precum "i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune :i este opo-abil "i 9a de
care dore"te s :"i e;ercite acest drept'
!n termen de o lun de la data noti9icrii6 vn-torul trebuie s consemne-e sumele artate
mai sus la dispo-iia cumprtorului sau6 dup ca-6 a terului subdobnditor6 sub sanciunea
decderii din dreptul de a e;ercita opiunea de rscumprare'
Dac vn-area cu opiune de rscumprare are ca obiect o cot dintr1un bun6 parta%ul trebuie
cerut "i :n raport cu vn-torul dac acesta nu "i1a e;ercitat :nc opiunea'
=n-torul care nu "i1a e;ercitat opiunea de rscumprare :n cadrul parta%ului decade din
dreptul de opiune6 c8iar "i atunci cnd bunul este atribuit6 :n tot sau :n parte6 cumprtorului'
V(n"area cu opiune de r#scump#rare este nul# 'n m#sura 'n care diferena dintre
preul r#scump#r#rii +i preul pl#tit pentru v(n"are dep#+e+te nivelul ma9im sta&ilit de le!e
pentru do&(n"i.
ceast prevedere se aplic "i vn-rilor :n care vn-torul se oblig s rscumpere bunul
vndut 3art' .@>2 C'civ'4'
V(n"area cu pact de r#scump#rare era re!lementat# +i de vec-iul Cod civil 'n art. .<7.)
.<?7 C care au fost 'ns# a&ro!ate prin art. 8 al Le!ii 'mpotriva cametei din ;.18..@<.%
'ntruc(t aceast# varietate de v(n"are ascundea 'mprumuturile c#m#t#re+ti 5!arantate prin
predarea lucrului v(ndut6% prin care se stipula o sum# mult superioar#% disproporionat# ca
pre al r#scump#r#rii.
Acest risc este 'nl#turat de noul Cod civil prin sancionarea cu nulitatea v(n"#rii 'n
ca"ul 'n care diferena dintre preul r#scump#r#rii +i preul pl#ii pentru v(n"are dep#+e+te
nivelul ma9im sta&ilit de le!e pentru do&(n"i.
I @' 0nzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii
Atunci c(nd% 'ntr)o v(n"are cu plata preului 'n rate% o&li!aia de plat# este !arantat#
cu re"erva dreptului de proprietate% cump#r#torul do&(nde+te dreptul de proprietate la
data ac-it#rii ultimei rate din preA riscul &unului este 'ns# 'n sarcina cump#r#torului de la
momentul pred#rii acestuia 5art. .700 C.civ.6.
=n lipsa unei ne'nele!eri contrare% neplata unei sin!ure rate% care nu este mai mare de o
optime din pre% nu d# dreptul la re"oluiunea contractului% iar cump#r#torul p#strea"#
&eneficiul termenului pentru ratele succesive.
Cnd a obinut re-oluiunea contractului pentru neplata preului6 vn-torul este inut s
restituie toate sumele primite6 dar este :ndreptit pentru 9olosirea bunului de ctre cumprtor'
tunci cnd s1a convenit ca sumele :ncasate cu titlu de rate s rmn6 :n tot sau :n parte6
dobndite de vn-tor6 instana va putea totu"i reduce aceste sume6 aplicndu1se :n mod
corespun-tor dispo-iiile re9eritoare la reducerea de ctre instan a cuantumului clau-ei penale'
Instana va putea proceda la fel +i 'n ca"ul contractului de leasin! sau de locaiune%
dac#% 'n acest ultim ca"% se convine ca la 'ncetarea contractului proprietatea &unului s#
poat# fi do&(ndit# de locatar dup# plata sumelor convenite.
I F' 0nzarea motenirii
=n sensul v(n"#rii mo+tenirii% prin mo+tenire se 'nele!e dreptul de a cule!e o mo+tenire
desc-is# sau o cot# din aceasta.
Su& sanciunea nulit#ii a&solute a contractului% v(n"area unei mo+teniri se 'nc-eie 'n
form# scris# 5art. .787 C.civ.6.
Este nul# a&solut v(n"area unei mo+teniri nedesc-ise% deci eventuale.
Dac nu speci9ic bunurile asupra crora se :ntind drepturile sale6 vn-torul unei mo"teniri
garantea- numai calitatea sa de mo"tenitor6 a9ar de ca-ul cnd prile au :nlturat e;pres "i
aceast garanie'
Dac nu s1a convenit alt9el6 vn-torul este obligat s remit cumprtorului 9ructele pe care
le1a cules6 plile primite pentru creanele mo"tenirii6 preul bunurilor vndute din mo"tenire "i
orice bun care subrog un bun al mo"tenirii'
Dac nu s1a convenit alt9el6 cumprtorul este inut s ramburse-e vn-torului sumele pltite
de acesta din urm pentru datoriile "i sarcinile mo"tenirii6 precum "i sumele pe care mo"tenirea i
le datorea- acestuia din urm'
Cumprtorul rspunde solidar cu vn-torul pentru datoriile mo"tenirii vndute'
Amintirile de familie% 'nscrisurile sau portretele de familie% decoraiile sau alte
asemenea &unuri% care au pentru v(n"#tor o valoare afectiv#% se pre"um# a nu fi cuprinse 'n
mo+tenirea v(ndut#.
Dac aceste bunuri au valoare patrimonial :nsemnat6 vn-torul care nu "i le1a re-ervat
e;pres datorea- cumprtorului preul lor la data vn-rii'
Cump#r#torul unei mo+teniri nu do&(nde+te drepturile reale asupra imo&ilelor
cuprinse 'n mo+tenire% dec(t potrivit re!ulilor privitoare la cartea funciar#.
El nu poate opune terelor persoane do&(ndirea altor drepturi cuprinse 'n mo+tenire
dec(t dac# a 'ndeplinit formalit#ile cerute de le!e pentru a face opo"a&il# do&(ndirea
fiec#ruia dintre aceste drepturi.
celea"i reguli se aplic "i altor 9orme de :nstrinare6 9ie cu titlu oneros6 9ie cu titlu gratuit a
unei mo"teniri'
!n privina :nstrinrilor cu titlu gratuit6 se aplic :n mod corespun-tor dispo-iiile Codului
civil privind :nc8eierea donaiei6 prin :nscris autentic sub sanciunea nulitii absolute "i cele
privind rspunderea donatorului numai pentru dol "i culp grav6 "i pentru eviciune6 dac a
promis e;pres garania sau eviciunea decurge din 9apta sa sau dintr1o :mpre%urare pe care a
cunoscut1o "i nu a comunicat1o donatarului la :nc8eierea contractului'
Specificul v(n"#rii de drepturi succesorale fa# de v(n"area o&i+nuit# const# 'n faptul
c# o&iectul ei 'l constituie fie patrimoniul succesoral% fie o fraciune din acesta% adic# nu
numai drepturile succesorale 5activul succesoral6% ci +i datoriile defunctului 5pasivul
succesoral6.
De aceea6 legatarul cu titlu particular care vinde bunul mo"tenit 9ace o vn-are pur "i
simpl6 "i nu o vn-are de drepturi succesorale'
V(n"area mo+tenirii produce urm#toarele efecte specifice>
C v(n"#torul este o&li!at s# remit# cump#r#torului toate fructele pe care le)a cules +i
toate pl#ile primite pentru creanele mo+tenirii p(n# la momentul 'nc-eierii contractului%
preul &unurilor v(ndute din mo+tenire +i orice &un care 'nlocuie+te un &un al mo+teniriiA
C cump#r#torul este inut s# ram&urse"e v(n"#torului sumele pl#tite de acesta din urm#
pentru datoriile +i sarcinile mo+tenirii% precum +i sumele pe care mo+tenirea i le datorea"#
acestuia din urm#A
C v(n"#torul r#m(ne r#spun"#tor pentru datoriile mo+tenirii v(ndute.
+a 9el urmea- s se procede-e cu c8eltuielile de :nmormntare suportate de mo"tenitor'
Efectele menionate sunt sta&ilite prin norme dispo"itive de la care p#rile pot dero!a.
Dac mo"tenitorul vn-tor vinde mo"tenirea 9r a speci9ica bunurile asupra crora se :ntind
drepturile sale6 el va rspunde6 :n lips de convenie contrar6 numai pentru calitatea sa de
mo"tenitor6 nu "i de coninutul universalitii a9ar de ca-ul :n care prile6 au :nlturat e;pres "i
aceast garanie 3art' .@DF C'civ'4'
,entru a 9i opo-abil terilor6 contractul va trebui s :ndeplineasc condiiile de publicitate
imobiliar sau pe cele speci9ice ale cesiunii de crean'
Contractul va avea un caracter aleatoriu% 'n sensul c# nu se cunoa+te 'n momentul
v(n"#rii dac# activul mo+tenirii dep#+e+te pasivul sau invers.
I /' 0nzarea de drepturi litigioase. 6etractul litigios
Prin drept liti!ios se 'nele!e orice drept real sau de crean#% de proprietate intelectual#
sau succesoral% cu privire la care e9ist# o procedur# $udiciar# pendinte% prin care dreptul
este contestat% astfel c# p(n# la soluionarea definitiv# +i irevoca&il# a liti!iului nu se
cunoa+te titularul le!al al acestuia.
Dreptul este liti!ios dac# e9ist# un proces 'nceput +i neterminat cu privire la e9istena
sau 'ntinderea sa% prevede art. ./0< alin. 5<6 C.civ.
=n principiu% v(n"area de drepturi liti!ioase este permis#% indiferent de natura
dreptului.
V(n"area de drepturi liti!ioase este un contract aleatoriu% 'ntruc(t nu se cunoa+te p(n#
la soluionarea definitiv# a liti!iului% cine este titularul dreptului% deci care dintre p#rile
contractante% v(n"#torul ori cump#r#torul% vor fi 'n c(+ti!.
Este adevrat c 9inalmente6 pierderea lucrului6 :n ca-ul :n care cumprtorul va 9i evins6 va 9i
reparat prin restituirea preului solicitat :n cadrul unei aciuni :n garanie pentru eviciune6 prin
care pot 9i cerute "i daune1interese'
V(n"area de drepturi liti!ioase este 'n esen# o operaiune speculativ#% lucrul fiind
cump#rat pe un pre su& valoarea lui tocmai datorit# incertitudinii sale $uridice.
Tocmai pentru a nu se transforma 'ntr)un mi$loc de corupie su& sanciunea nulit#ii
a&solute% $udec#torii% procurorii% !refierii% e9ecutorii% avocaii% notarii pu&lici% consilierii
$udiciari +i practicieni 'n insolven# nu pot cump#ra% direct sau prin persoane interpuse%
drepturi liti!ioase care sunt de competena instanei $udec#tore+ti 'n a c#rei circumscripie
'+i desf#+oar# activitatea.
Sunt e;ceptate de la aceast incapacitateB
a4 cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor1pri din dreptul de proprietate de la6 dup
ca-6 como"tenitori sau coproprietariC
b4 cumprarea unui drept litigios :n vederea :ndestulrii unei creane care s1a nscut :nainte
ca dreptul s 9i devenit litigiosC
c4 cumprarea care s1a 9cut pentru aprarea drepturilor celui ce stpne"te bunul :n legtur
cu care e;ist dreptul litigios'
lt interdicie legal e;pres6 a crei :nclcare este sancionat cu nulitatea absolut6 este
prev-ut :n art' D din Titlul M privind circulaia %uridic a terenurilor din +egea nr' 2D@H200?6
care inter-ice :nstrinrile6 sub orice 9orm6 a terenurilor cu privire la care e;ist litigii privind de
reconstituirea dreptului de proprietate privat "i legalitatea titlului de proprietate6 con9orm legilor
9ondului 9unciar pe tot timpul soluionrii acestor litigii'
!nstrinrile :nc8eiate cu :nclcarea acestei interdicii sunt nule absolut'
.
Pentru a prote$a pe adversarul v(n"#torului dreptului liti!ios sau pe al cedentului
creanei liti!ioase din proces% vec-iul Codul civil a re!lementat procedura retractului
liti!ios% care credem% poate fi aplicat# +i 'n pre"ent% c-iar 'n lipsa unei re!lement#ri speciale.
Prin retractul liti!ios% p(r(tul adversarul v(n"#torului 5sau cedentului6 dreptului
liti!ios 'l poate elimina pe cump#r#tor 5sau respectiv pe cesionar6 pl#tindu)i preul real al
v(n"#rii sau% dup# ca"% al cesiunii% c-eltuielile v(n"#rii +i do&(n"ile aferente.
Este evident c# retractul liti!ios poate fi e9ercitat numai c(t timp liti!iul asupra
dreptului este 'n curs 5pendinte6 +i numai dac# 'nstr#inarea a fost f#cut# cu titlu oneros
5adic# este o v(n"are sau o cesiune6.
&etractul litigios o9er posibilitatea prtului s :l :nlture pe cesionarul speculant care a
cumprat creana pe un pre in9erior valorii ei6 dar "i :l urmre"te pe debitor cu toat rigoarea6
adic la valoarea creanei cumprtorului'
.
Retractul liti!ios poate fi e9ercitat numai de p(r(t% nu +i de reclamant.
,entru e;ercitarea lui6 legea cere urmtoarele condiiiB
a6 s# e9iste un drept liti!ios% adic# un proces sau o contestaie asupra fondului
dreptuluiA
&6 s# e9iste o v(n"are sau cesiune cu titlu oneros a dreptului 'n liti!iuA
c6 retractul liti!ios s# fie e9ercitat de cel 'mpotriva c#ruia s)a formulat pretenia% adic#
de de&itor.
P(r(tul 'n proces care invoc# retractul liti!ios% tre&uie s# ofere cesionarului preul real
al cesiunii% do&(nda aferent# acestui pre din "iua efectu#rii cesiunii% c-eltuielile cesiunii +i
c-eltuielile de $udecat#.
Efectele retractului liti!ios constau 'n desfiinarea retroactiv# a actului de v(n"are)
cump#r#re 5are efectul unei condiii re"olutorii6 +i stin!erea liti!iului cu privire la fondul
dreptului% 'ntruc(t retractantul% su&stituindu)se 'n drepturile cump#r#torului dreptului
liti!ios% cumulea"# dou# calit#i incompati&ile 'n acela+i proces> de reclamant +i de p(r(t.
!n s9r"it6 se des9iinea- cu e9ect retroactiv toate drepturile reale pe care cumprtorul
dreptului litigios le1ar 9i constituit :n 9avoarea unor tere persoane'
Dac cumprtorul nu a pltit preul6 el este inut :n continuare la plata lui 9a de vn-tor6
c8iar dac este evins pentru c obligaia de garanie nu 9uncionea- 9a de caracterul aleatoriu al
contractului'
I .0' 0nzarea la licitaie
V(n"area la licitaie este o varietate de v(n"are% a c#rei particularitate o constituie
faptul c# lucrul este pus 'n v(n"are 'n mod pu&lic% cu respectarea unei proceduri speciale%
fiind ad$udecat 5v(ndut6 aceluia dintre participanii la licitaie care ofer# preul cel mai
mare.
*oiunea de licitaie 3vn-are la licitaie4 este :ntlnit att :n Codul civil6 ct "i :n Codul de
procedur civil'
=n proiectul noului Cod de procedur# civil#% v(n"area la licitaie este conceput# +i
re!lementat# ca o procedur# de e9ecutare silit# 5art. ?11)?07 C.proc.civ.6% dar +i ca o
procedur# pentru ie+irea din indivi"iune asupra unor &unuri imposi&il sau incomod de
parta$at 'n natur# +i pe care nici unul din coindivi"ari nu ar putea% sau nu ar voi% s# le fie
atri&uite.
,rin urmare6 :n aceste proceduri6 aplicabile :n ca-ul ie"irii din indivi-iune6 indi9erent de
i-vorul ei 3succesiune6 cstorie6 concubina%6 voina prilor etc'46 dac parta%ul nu poate 9i 9cut
:n natur6 prin atribuire sau prin vn-area prin bun :nvoial6 ie"irea din indivi-iune se va 9ace
prin licitaie public6 pornind de la un pre stabilit de e;pert'
Dup rmnerea de9initiv a :nc8eierii prin care s1a dispus vn-area bunului de ctre un
e;ecutor %udectoresc6 acesta va proceda la e9ectuarea vn-rii la licitaie public'
E;ecutorul va 9i;a termenul de licitaie6 care nu va dep"i 70 de -ile pentru bunurile mobile
"i >0 de -ile pentru bunurile imobile6 socotite de la data primirii :nc8eierii "i va :n"tiina
coproprietarii despre data6 ora "i locul vn-rii'
,entru termenul de licitaie a bunurilor mobile6 e;ecutorul va :ntocmi "i a9i"a publicaia de
vn-are cu cel puin 70 de -ile :nainte de termenul de licitaie'
,reul obinut din vn-are va 9i distribuit coindivi-arilor 3:mprit4 con9orm cotelor lor :n
dreptul de proprietate'
+a vn-area prin licitaie pot participa att coindivi-ari6 ct "i orice alte persoane'
Dac bunul succesoral va 9i ad%udecat de un coprta"6 soluia va avea semni9icaia dobndirii
bunului direct de la de9unct "i parta%ul va avea deci e9ect declarativ' +a 9el se consider c
8otrrile au e9ect declarativ cnd ie"irea din indivi-iune se 9ace prin atribuire unuia dintre
coprta"i sau este cumprat la licitaie de ctre un coprta"6 indi9erent de cau-a indivi-iunii'
Coprta"ul ad%udecatar sau cruia i s1a atribuit lucrul devine proprietar din momentul na"terii
indivi-iunii'
Dac bunul este ad%udecat unui ter6 operaiunea %uridic este o vn-are prin licitaie :n sensul
propriu al termenului 3de transmitere a proprietii sau a unui alt drept real4 "i are e9ect translativ
de drepturi :ntre coindivi-ari "i ad%udecatar'
V(n"area la licitaie este re!lementat#% de asemenea% +i ca procedur# de e9ecutare silit#
a &unurilor de&itorului% fie mo&ile% fie imo&ile% pentru reali"area titlului e9ecutoriu al
creditorului.
Ea se e9ectuea- de e;ecutorul %udectoresc :n con9ormitate cu dispo-iiile Codului de
procedur civil'
Ad$udecatar 5cump#r#tor6 va fi persoana care ofer# preul cel mai mare.
!n ca-ul vn-rii silite la licitaie a bunurilor mobile6 dup :nc8iderea licitaiei6 e;ecutorul
%udectoresc va :ntocmi un proces1verbal despre des9"urarea "i re-ultatul acesteia6 care va 9i
semnat de e;ecutor6 creditor6 debitor6 precum "i de ad%udecatar'
E;ecutorul %udectoresc va elibera6 sub semntura sa6 9iecrui ad%udecatar :n parte un
certi9icat de ad%udecare care va cuprinde data "i locul licitaiei6 numele ad%udecatarului6 indicarea
bunului ad%udecat "i6 dup ca-6 a preului pltit sau care urmea- s 9ie pltit'
Certificatul de ad$udecare eli&erat fiec#rui ad$udecatar constituie titlul de proprietate
asupra &unurilor v(ndute.
!n ca-ul titlurilor de credit nominative6 ad%udecatarul va putea obine trans9erul acestora pe
numele su6 :n temeiul unei copii legali-ate de pe acest proces1verbal'
=n toate ca"urile% predarea &unului se va face dup# ac-itarea inte!ral# a preului. P(n#
la predare% ad$udecatarul suport# riscul pieirii &unului ad$udecat 5art. 78? C.pr.civ.6.
!n ca-ul vn-rii silite la licitaie a bunurilor imobile6 dup plata integral a preului sau a
avansului prev-ut de art' F27 C'pr'civ'6 dac imobilul a 9ost vndut cu plata :n rate6 e;ecutorul6
pe ba-a procesului1verbal de licitaie6 va :ntocmi actul de ad%udecare'
Fn e9emplar de pe actul de ad$udecare se va preda do&(nditorului spre a)i servi ca titlu
de proprietate provi"oriu +i pentru a fi 'nscris provi"oriu 'n cartea funciar# pe c-eltuiala
ad$udec#torului 5art. ?;0 C.pr.civ.6.
!n termen de o lun de la data :nscrierii provi-oriu :n cartea 9unciar debitorul sau terul
dobnditor' Creditorii urmritori sauHorice persoan interesat6 dup meniunile crilor 9unciare6
vor putea ataca actul de ad%udecare pe calea contestaiei la e;ecutare' Dac nu s1a 9cut
contestaie sau aceasta a 9ost respins6 la cererea ad%udectorului6 actul de ad%udecare se va investi
cu 9ormul e;ecutorie "i acesta va 9i pus :n posesia imobilului ad%udecat de ctre e;ecutor'
Prin actul de ad$udecare% proprietatea imo&ilului sau% dup# ca"% un alt drept real% care a
f#cut o&iectul urm#ririi silite% se transmite de la de&itor la ad$udecatar. De la aceast# dat#%
ad$udecatarul are dreptul la fructe +i venituri% datorea"# do&(n"ile p(n# la plata inte!ral# a
preului +i suport# toate sarcinile imo&ilului.
,rin intabulare6 ad%udecatarul dobnde"te dreptul de a dispune de imobilul vndut6 potrivit
regulilor de carte 9unciar'
De la data intabulrii6 imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind
garantarea drepturilor de crean' Creditorii :"i pot reali-a dreptul numai din preul obinut' Dac
preul de ad%udecare se plte"te :n rate6 sarcinile se sting la plata ultimei rate'
Dac imobilul a 9ost cumprat cu plata preului :n rate6 cumprtorul nu :l va putea :nstrina
sau greva6 9r :ncuviinarea creditorilor urmritori6 :nainte de plata integral a preului'
&eamintim dispo-iia art' .>?D C'civ' potrivit creia (Sunt incapa&ili de a cump#ra% direct
sau prin persoane interpuse% nici c-iar prin licitaie pu&lic#>
a6 mandatarii% pentru &unurile pe care sunt 'ns#rcinai s# le v(nd#% cu e9cepia ca"ului
prev#"ut de art. .<18A
&6 p#rinii% tutorele% curatorul% administratorul provi"oriu% pentru &unurile persoanelor
pe care le repre"int#A
c6 funcionarii pu&lici% $udec#torii sindici% lic-idatorii% administratorii $udiciari%
e9ecutorii% precum +i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile v(n"#rii
f#cute prin intermediul lor sau care are ca o&iect &unurile pe care le administrea"# ori a
c#ror administrare o suprave!-ea"#:.
=nc#lcarea interdiciilor prev#"ute su& lit. a6 +i &6 se sancionea"# cu nulitatea relativ#%
iar a celei prev#"ute la lit. c6 cu nulitatea a&solut# a contractului de v(n"are)cump#rare.
Teste !ril#
.. V(n"area)cump#rarea este% de re!ul#% un contract>
a4 solemnC
b4 realC
c4 consensual'
;. Contractul de v(n"are)cump#rare este solemn 'n ca"ul>
a4 vn-rii1cumprrii unui autoturismC
b4 :n care prile se :neleg s :nc8eie actul de vn-are1cumprare la notarC
c4 vn-rii1cumprrii unui teren6 dar numai dac acesta se a9l :n e;travilanC
d4 vn-rii1cumprrii unui imobil tabular'
<. *u pot forma o&iect al contractului de v(n"are)cump#rare>
a4 drepturile personale nepatrimonialeC
b4 drepturile patrimoniale cu caracter strict personalC
c4 drepturile prev-ute de lege ori contractate intuitu persoane.
8. *u poate forma o&iectul contractului de v(n"are)cump#rare>
a4 dreptul real de u-C
b4 dreptul de abitaie al soului supravieuitorC
c4 dreptul de :ntreinere6 dreptul de pensie'
0. Transmiterea propriet#ii% 'n ca"ul contractului de v(n"are)cump#rare% are loc 'n
momentul 'nc-eierii contractului dac# sunt 'ndeplinite +i condiiile>
a4 vn-torul s 9ie proprietarul bunului vndut6 iar contractul s 9ie valabil :nc8eiatC
b4 contractul s aib ca obiect transmiterea unor bunuri determinate individual sau genericC
c4 bunul vndut s e;isteC
d4 prile s nu 9i amnat trans9erul proprietii printr1o clau- special pentru un moment
ulterior :nc8eierii contractului'
/. Contractul de v(n"are)cump#rare>
a4 este un contract unilateralC
b4 poate 9i cu titlu gratuitC
c4 este solemn6 cnd are ca obiect un teren6 dar numai dac acesta este situat :n e;travilanC
d4 este solemn6 dac are ca obiect un imobil tabular'
7. Promisiunea unilateral# de v(n"are 'nseamn#>
a4 proprietarul unui bun se oblig ca6 :n ca-ul :n care :l va vinde6 s acorde pre9erin unei
anumite persoane6 la pre egalC
b4 un act %uridic bilateral prin care o persoan6 prev-nd un eventual interes pentru ea de a
vinde un bun6 prime"te promisiunea unei alte persoane de a cumpra acel bun6 re-ervndu1"i
9acultatea de a1"i mani9esta ulterior consimmntul su de a1l vindeC
c4 un contract bilateral prin care o persoan6 prev-nd un eventual interes pentru ea de a
dobndi proprietatea unui bun6 prime"te promisiunea proprietarului de a vinde acel bun6
re-ervndu1"i 9acultatea de a1"i mani9esta ulterior consimmntul su de a1l cumpra'
?. =n ca"ul refu"ului v(n"#torului de a vinde &unul care a f#cut o&iectul unui
antecontract de v(n"are)cump#rare% cump#r#torul are urm#toarele posi&ilit#i>
a4 s cear daune1intereseC
b4 s cear obligarea promitentului6 sub sanciunea daunelor cominatorii6 la :nc8eierea
contractuluiC
c4 s cear instanei s pronune o 8otrre care s in loc de contract de vn-are1cumprare'
@. Constituie dero!#ri de la principiul li&erei circulaii a &unurilor faptul c#>
a4 bunurile din domeniul public al statului nu pot 9i vnduteC
b4 terenurile asupra crora s1a reconstituit dreptul de proprietate6 con9orm +egii nr' .FH.//.6
nu pot 9i vndute timp de .0 aniC
.1. Clau"ele 'ndoielnice se interpretea"# 'n materia v(n"#rii)cump#r#rii>
a4 :n 9avoarea vn-toruluiC
b4 :n 9avoarea cumprtoruluiC
c4 :n 9avoarea proprietarului sub condiie suspensiv'
... C-eltuielile de predare ale &unului v(ndut sunt 'n sarcina>
a4 vn-toruluiC
b4 cumprtoruluiC
c4 vn-torului6 numai dac se convine ast9el prin contract'
.;. C-eltuielile de ridicare ale &unului v(ndut sunt 'n sarcina>
a4 vn-toruluiC
b4 cumprtoruluiC
c4 vn-torului6 dac se stipulea- e;pres aceasta :n contract'
.<. =n lips# de stipulaie contrar# +i dac# lucrul nu poate fi locali"at% o&li!aia de
predare a lucrului v(ndut>
a4 este c8erabilC
b4 este portabilC
c4 predarea se 9ace la locul unde se a9l lucrul vndut :n momentul contractrii'
.8. Aciunea v(n"#torului pentru plata preului se prescrie 'n termen de>
a4 7 ani din -iua contractriiC
b4 . an din -iua contractriiC
c4 > luni din -iua contractrii'
.0. Aciunea cump#r#torului pentru sc#derea preului sau pentru re"oluiunea
contractului se prescrie 'n termen de>
a4 7 ani din -iua contractriiC
b4 . an din -iua contractriiC
c4 2 ani din -iua contractrii'
./. C(nd un imo&il s)a v(ndut cu ar#tarea suprafeei +i a preului pe unitatea m#sur#:>
a4 dac :ntinderea este mai mic6 cumprtorul poate cere completarea sau o reducere
proporional din pre sau re-oluiunea cnd imobilul nu poate 9i 9olosit pentru scopul pentru care
a 9ost cumpratC
b4 dac :ntinderea este mai mare6 dar nu dep"e"te .H20 din :ntindere6 cumprtorul nu este
obligat s plteasc :n plus e;cedentulC
c4 dac e;cedentul dovedit prin msurtoare dep"e"te a 201a parte a :ntinderii artate prin
contract6 cumprtorul poate cere re-oluiunea contractului6 iar dac nu6 este obligat s plteasc
:n plus e;cedentul'
.7. Dac# v(n"area unui imo&il este f#cut# pe un pre !lo&al>
a4 di9erena :n plus sau :n minus poate provoca un spor sau o mic"orare a preului dac lipsa
sau e;cedentul este de cel puin .H20 din :ntindereC
b4 di9erena :n plus sau :n minus :ntre :ntinderea declarat "i cea real nu se ia :n consideraieC
c4 :n ca- de e;cedent peste a 201a parte din preul total al vn-rii6 cumprtorul poate opta "i
pentru re-oluiunea vn-riiC
d4 :n ca- de :ntindere lips6 cumprtorul poate cere completarea terenului sau re-oluiunea
contractuluiC
e4 :n ca- de e;cedent :ntre :ntinderea declarat "i cea real6 dac acest e;cedent preuie"te
peste a 201a parte din preul total al vn-rii6 cumprtorul6 dac nu optea- pentru re-oluiunea
vn-rii6 trebuie s plteasc di9erena de pre plus dobn-i6 dac a pstrat imobilul'
.?. =n ca" de nee9ecutare a o&li!aiei de predare datorat# culpei v(n"#torului% potrivit
re!ulilor !enerale% cump#r#torul>
a4 poate invoca e;cepia de nee;ecutareC
b4 poate cere re-oluiunea cu daune1intereseC
c4 poate cere e;ecutarea :n natur a contractuluiC
d4 poate procura lucruri de gen de la teri pe seama vn-torului6 :n toate ca-urile la lit' a46 b46
c46 d46 cu respectarea condiiilor legaleC
e4 poate cere daune1interese dac e;ecutarea :n natur nu mai este posibil'
.@. ,&li!aia de r#spundere pentru eviciunea re"ult(nd din fapta unui ter e9ist# dac#
sunt 'ndeplinite +i condiiile>
a4 este vorba de o tulburare de 9aptC
b4 cau-a eviciunii este anterioar vn-riiC
c4 cau-a eviciunii nu a 9ost cunoscut de cumprtor'
;1. Aciunea 'n !aranie pentru eviciune a cump#r#torului 'mpotriva v(n"#torului se
prescrie 'n termen de>
a4 7 aniC
b4 . anC
c4 .F luni'
;.. Condiiile o&li!aiei de !aranie pentru vicii sunt>
a4 viciul s 9ie ascuns sau aparentC
b4 viciul s 9i e;istat :n momentul :nc8eierii contractului sau s 9i intervenit ulteriorC
c4 viciul s 9ie grav'
;;. *u e9ist# o&li!aia de !aranie pentru vicii>
a4 :n ca-ul vn-rii de drepturi succesorale6 c8iar dac vn-torul s1a obligat s garante-e
coninutul universalitiiC
b4 :n ca-ul vn-rii prin licitaie public care se 9ace prin intermediul %ustiieiC
c4 :n ca-ul vn-rii de drepturi succesorale6 cnd vn-torul nu s1a obligat e;pres s
garante-e coninutul universalitii6 dar :n contract s1au speci9icat amnunit bunurile ce 9ac parte
din succesiune'
;<. V(n"#torul de &un#)credin#>
a4 este obligat s plteasc daune1interese ca urmare a rspunderii pentru eviciuneC
b4 este obligat s plteasc daune1interese ca urmare a rspunderii pentru vicii ascunse'
;8. De re!ul#% aciunile red-i&itorii sau estimatorii pot fi intentate>
a4 :ntr1un an6 dac vn-torul a 9ost de rea1credinC
b4 :n termen de 7 ani6 dac vn-torul a 9ost de rea1credinC
c4 :n termen de > luni6 dac vn-torul a 9ost de bun1credinC
d4 :n termen de 7 ani'
;0. Dac# p#rile au prev#"ut ca plata preului s# ai&# loc ulterior pred#rii lucrului%
plata>
a4 este portabilC
b4 este c8erabilC
;/. Proprietatea +i riscurile se transmit asupra cump#r#torului din momentul 'nc-eierii
contractului% 'n ca"ul v(n"#rii>
a4 cu grmadaC
b4 pe :ncercateC
c4 pe gustate6 c8iar dac nu s1a individuali-at bunulC
d4 dup greutate6 numr "i msurC
e4 cu plata preului :n rate6 cu re-erva proprietii'
;7. Retractul liti!ios poate fi e9ercitat cu condiia ca>
a4 cesiunea s 9ie 9cut contra unui preC
b4 s e;iste un proces :nceput6 dar neterminat asupra 9ondului dreptuluiC
c4 mani9estarea voinei de a e;ercita retractul trebuie s 9ie :nsoit de 9aptul material al plii
preului realC
d4 retractul litigios s 9ie e;ercitat numai :naintea instanei'
;?. Transmiterea propriet#ii 'n contractul de v(n"are)cump#rare>
a4 este de natura acestui contractC
b4 este de esena acestui contractC
c4 are loc6 de drept6 din momentul per9ectrii acordului de voinC
d4 are loc6 ulterior6 la individuali-area "i predarea bunurilor de gen'
;@. =n ca"ul contractului de v(n"are)cump#rare% re!ula sta&ilit# de Codul civil este c#
proprietatea se str#mut# de drept cump#r#torului>
a4 :ndat ce prile s1au :nvoit asupra bunului6 c8iar dac acesta nu a 9ost predatC
b4 :ndat ce prile s1au :nvoit asupra preului6 c8iar dac acesta nu a 9ost numrat 3pltit4C
c4 :ndat ce prile s1au :nvoit asupra bunului "i asupra preului6 numai dac lucrul a 9ost
predat6 iar preul a 9ost numrat 3pltit4'
<1. Transferul dreptului real nu se reali"ea"# concomitent cu 'nc-eierea conveniei
translative de drepturi reale% 'n ca"ul>
a4 :nstrinrii care are ca obiect un bun viitorC
b4 :nstrinrii care are ca obiect bunuri de genC
c4 cnd prile au convenit s amne trans9erul dreptului real la :mplinirea unui termen sau
dup reali-area unei condiiiC
d4 vn-rii cu plata preului :n rate6 cu re-erva proprietii'
<.. Din momentul do&(ndirii dreptului de proprietate>
a4 cumprtorul suport riscul pieirii bunului6 dac bunul :i 9usese predatC
b4 cumprtorul suport riscul pieirii bunului dac vn-torul1debitor al obligaiei de predare
dovede"te natura 9ortuit a pieirii bunului "i c8iar dac 9usese pus :n :ntr-iere cu privire la
e;ecutarea obligaiei de predareC
c4 vn-torul6 debitor al obligaiei de predare6 suport riscul pieirii bunului6 dac 9usese pus
:n :ntr-iere cu privire la e;ecutarea obligaiei de predare6 dovede"te natura 9ortuit a pieirii6 c8iar
dac dovede"te c bunul ar 9i pierit "i la cumprtor dac ar 9i 9ost predat la termen'
<;. Dac# v(n"area are ca o&iect un &un dintre dou# sau mai multe lucruri de !en% dar
numai alternativ>
a4 riscul pieirii 9ortuite este suportat6 numai pn la alegere6 de ctre vn-torC
b4 proprietatea se transmite :n momentul alegeriiC
c4 proprietatea se transmite6 dup alegere6 :n momentul individuali-rii'
<<. =n ca"ul v(n"#rii &unurilor viitoare>
a4 transmiterea proprietii are loc din momentul :n care bunurile au 9ost terminate6 :n stare
de a 9i predate cumprtorului6 dac bunurile e;ecutate sunt de genC
b4 riscurile se transmit asupra cumprtorului cu dreptul de proprietate6 c8iar dac acesta "i1
ar 9i asumat riscul nereali-rii bunului viitor din momentul :nc8eierii contractului "i independent
de trans9erul proprietiiC
c4 riscurile se transmit asupra cumprtorului o dat cu dreptul de proprietate6 dac nu e;ist
convenie contrar'
<8. P#rile pot prevedea e9pres 'ntr)un contract de v(n"are)cump#rare>
a4 ca vn-torul s suporte riscurile "i dup ce a operat trans9erul proprietiiC
b4 cumprtorul s1"i asume riscurile :nainte de momentul trans9errii dreptului de
proprietateC
c4 ca trans9erul proprietii s 9ie a9ectat de un termen suspensiv'
<0. =n ca"ul cump#r#rii unor &unuri dintr)un ma!a"in cu autoservire>
a4 contractul se :nc8eie :n momentul :n care cumprtorul a ales bunulC
b4 contractul se :nc8eie :n momentul :n care cumprtorul a preluat bunulC
c4 contractul se :nc8eie :n momentul :n care cumprtorul6 v-nd preul6 a ales "i a preluat
bunul'
</. =n ca"ul 'n care oferta de v(n"are este acceptat# de unul dintre titularii dreptului de
preemiune% iar proprietarul terenului este mulumit de preul oferit>
a4 :ntre pri se consider c s1a :nc8eiat un antecontract de vn-are1cumprareC
b4 contractul de vn-are1cumprare se consider :nc8eiat6 :ntruct prile au c-ut de acord
asupra obiectului "i preuluiC
c4 contractul de vn-are1cumprare se consider :nc8eiat6 dar6 ad probationem6 prile trebuie
s :nc8eie un :nscris'
<7. =n ca"ul anul#rii v(n"#rii unui teren forestier ca urmare a nerespect#rii dispo"iiilor
privind dreptul de preemiune>
a4 terenul intr6 cu e9ect constitutiv6 :n proprietatea titularului dreptului de preemiuneC
b4 terenul reintr cu e9ect retroactiv6 :n proprietatea vn-toruluiC
c4 dup ce terenul a reintrat :n proprietatea vn-torului6 au calitatea de titulari ai dreptului de
preemiune numai acei care au e;ercitat aciunea :n anularea vn-riiC
d4 au calitatea de titulari ai dreptului de preemiunea coproprietarii "i vecinii'
<?. V(n"area 'ntre concu&ini>
a4 este inter-isC
b4 este valabilC
c4 este nul dac s1a :nc8eiat pentru a determina pe una dintre pri s menin starea de
concubina%'
<@. *u pot cump#ra nici direct% nici prin persoane interpuse>
a4 tutorii6 bunurile persoanelor care se a9l sub tutela lorC
b4 mandatarii6 dar numai cei legali6 bunurile ce sunt :nsrcinai s le vndC
c4 %udectorii6 procurorii6 gre9ierii6 avocaii6 notarii publici6 consilierii %uridici6 drepturile
litigioase ce sunt de competena instanei %udectore"ti :n a crei circumscripie : "i des9"oar
activitatea'
81. Pot face o&iectul contractului de v(n"are)cump#rare>
a4 bunurile aparinnd domeniului public al statuluiC
b4 bunurile aparinnd domeniului privat al statuluiC
c4 terenul asupra cruia s1a constituit dreptul de proprietate6 con9orm +egii nr' .FH.//.6 dup
trecerea unui interval de timp de .0 ani socotii de la data :nscrierii proprietiiC
d4 apartamentele cumprate de c8iria"i6 potrivit +egii nr' ..2H.//? sau +egii nr' .0H200.C
e4 bunurile ce constituie monopolul statului'
8.. Este permis# 'ntr)un contract de v(n"are)cump#rare>
a4 clau-a prin care este inter-is :nstrinarea bunului transmis minorului6 pn la ma%oratul
luiC
b4 clau-a prin care se inter-ice vn-area bunului pn la plata integral a preului'
8;. Dac# 'n momentul v(n"#rii% &unul v(ndut era pierit total>
a4 vn-area este valabil6 dac cumprtorul consimte ca vn-torul s 9ac rost de un alt
bunC
b4 vn-area este anulabil6 dac se 9ace dovada c bunul a e;istatC
c4 vn-area este nul'
8<. Dac# 'n momentul v(n"#rii% &unul era pierit 'n parte% cump#r#torul>
a4 nu poate cere re-oluiunea contractului dac partea pierit era ne:nsemnat "i nu a9ecta
scopul pentru care el a :neles s cumpereC
b4 nu poate cere re-oluiunea contractuluiC
c4 poate cere e;ecutarea asupra prii rmase din bun cu o reducere proporional din preC
d4 nu poate cere re-oluiunea "i nici o reducere proporional din pre6 dac anterior :"i
asumase riscul pieirii bunului'
88. C(nd v(n"area are ca o&iect un lucru viitor>
a4 vn-area este nul dac are ca obiect o mo"tenire desc8isC
b4 cumprtorul este obligat s plteasc preul6 dac nee;ecutarea obligaiei de ctre
vn-tor nu este imputabil acestuiaC
c4 vn-torul este obligat la plata daunelor interese6 :n mod necondiionat6 dac bunul viitor
nu se poate reali-aC
d4 dac bunul nu se poate reali-a6 vn-area devine nul retroactiv6 neputnd produce nici un
e9ect'
80. =n ca"ul 'n care o&iectul contractului de v(n"are)cump#rare 'l constituie un &un
individual determinat aparin(nd altei persoane dec(t v(n"#torul>
a4 vn-area este nul absolut dac ambele pri au "tiut aceastaC
b4 vn-area este anulabil pentru error in substantiam dac cel puin cumprtorul a 9ost :n
eroare cu privire la calitatea de proprietar a vn-toruluiC
c4 :n ipote-a de la lit' b46 vn-area este anulabil6 nulitatea relativ putnd 9i invocat numai
pe cale de aciune de ctre cumprtor "i succesorii luiC
d4 dac ambele pri au 9ost :n eroare6 socotind c bunul vndut aparine vn-torului6
vn-area este anulabil6 nulitatea putnd 9i invocat "i de vn-tor6 el 9iind de bun1credinC
e4 vn-area este valabil6 vn-torul 9iind obligat s asigure transmiterea dreptului de
proprietate de la titularul su la cumprtor6 9ie prin dobndirea bunului6 9ie prin rati9icarea
vn-rii de ctre proprietarC
94 obligaia de garanie a vn-torului pentru eviciune sub-ist6 c8iar dac cumprtorul este
evins de ctre adevratul proprietar :nainte de a cere anularea vn-rii'
8/. ,&iectul prestaiei cump#r#torului% 'n contractul de v(n"are)cump#rare 'l poate
constitui>
a4 un bunC
b4 e;ecutarea unei alte prestaiiC
c4 numai o sum de bani'
87. =ntr)un contract de v(n"are)cump#rare% preul>
a4 trebuie s 9ie determinat :n momentul :nc8eierii contractului "i stabilit "i modalitatea de
plat6 sub sanciunea nulitii contractuluiC
b4 poate 9i determinabil6 :n ca-ul :n care stabilirea lui este lsat la aprecierea unui ter
desemnat de instanC
c4 determinarea preului poate rmne la aprecierea ulterioar a prilor'
8?. Prin pre sincer se 'nele!e>
a4 preul s nu 9ie in9erior sau superior valorii reale a lucrului vndutC
b4 preul real pe care prile l1au stabilit :n scopul de a 9i cerut "i pltit :n realitateC
c4 preul s nu 9ie deri-oriu6 disproporionat :n raport cu valoarea lucrului vndut'
8@. =n ca"ul 'n care p#rile se 'nele! printr)un act ascuns s# se pl#teasc# un pre mai
mare dec(t cel care se declar# 'n actul autentic>
a4 este nul numai actul secretC
b4 este nul numai actul autenticC
c4 sunt nule ambele acte'
01. Contractul de v(n"are)cump#rare 'nc-eiat de o persoan# su& .8 ani sau o persoan#
pus# su& interdicie>
a4 este nul absolutC
b4 este anulabil6 numai dac e;ist le-iuneC
c4 este anulabil6 c8iar "i 9r le-iune'
0.. ,&li!aia de !aranie a v(n"#torului contra eviciunii e9ist#>
a4 numai 9a de cumprtor "i succesorii lui universali sau cu titlu universalC
b4 "i 9a de succesorii cu titlu particular ai cumprtorului6 dar numai dac transmiterea
lucrului de la cumprtor la succesor s1a 9cut cu titlu onerosC
c4 "i 9a de donatarul cumprtorului 3care are calitatea de donator46 de"i cumprtorul nu
rspunde pentru eviciune 9a de dobnditorul cu titlu gratuit'
0;. =ntr)un contract de v(n"are)cump#rare p#rile pot>
a4 :nltura total sau parial obligaia de garanie pentru eviciune a vn-torului pentru 9apte
personaleC
b4 :nltura total sau parial obligaia de garanie pentru eviciune a vn-torului pentru 9apta
unui ter6 vn-torul 9iind scutit de restituirea preului6 dac cumprtorul a cunoscut6 la
:nc8eierea contractului6 pericolul eviciuniiC
c4 s agrave-e obligaia de eviciune'
0<. E9cepia de !aranie pentru eviciune poate fi opus# de c#tre cump#r#tor>
a4 vn-torului6 dar numai dac este vorba despre o tulburare de dreptC
b4 succesorilor universali sau cu titlu universal ai vn-toruluiC
c4 succesorilor cu titlu particular ai vn-toruluiC
d4 unui ter6 pentru tulburri de drept'
08. V(n"#torul r#spunde pentru eviciunea re"ult(nd din fapte personale>
a4 numai dac eviciunea provine dintr1un 9apt svr"it de vn-tor anterior vn-rii6 dar
tinuit 9a de cumprtorC
b4 numai dac este vorba despre o tulburare de dreptC
c4 pentru actele sau 9aptele svr"ite de el ulterior vn-rii6 dar neprev-ute :n contract'
00. V(n"#torul r#spunde pentru eviciunea re"ult(nd din fapta unui ter>
a4 :n ca-ul :n care vn-torul vinde bunul imobil la doi cumprtori6 iar al doilea :"i :nscrie
primul dreptul de proprietate "i :l evinge pe primul cumprtorC
b4 :n ca-ul :n care tulburarea din partea terului este o tulburare de drept6 are o cau-
anterioar vn-rii6 iar vn-torul nu cuno"tea aceast cau- :n momentul :nc8eierii contractuluiC
c4 cnd6 dup vn-are6 9ostul proprietar constituie o ipotec asupra imobilului vndut "i
creditorul ipotecar trece la reali-area garaniei'
0/. ,&li!aia de !aranie pentru eviciune poate e9ista 'n ca"ul invoc#rii de c#tre un
ter>
a4 a unui drept realC
b4 numai a unui drept realC
c4 a unui drept de crean'
07. V(n"#torul r#spunde pentru eviciune>
a4 :n ca-ul :n care bunul imobil vndut a 9ost u-ucapat anterior vn-rii6 iar vn-torul "tia
acest lucruC
b4 :n ca-ul :n care bunul imobil vndut a 9ost u-ucapat ulterior vn-rii6 dar termenul
u-ucapiunii curgea de la o dat anterioar vn-rii6 iar vn-torul nu a adus la cuno"tin acest
9apt cumprtoruluiC
c4 c8iar dac dovede"te c6 9iind introdus :n procesul dintre terul evingtor "i cumprtor6 ar
9i avut mi%loace potrivite pentru a respinge preteniile terului'
07. =n ca"ul 'n care cump#r#torul este evins total de &unul cump#rat% el are dreptul s#
cear# de la v(n"#tor>
a4 valoarea 9ructelor percepute de el din momentul :nc8eierii contractului pn la data
producerii eviciuniiC
b4 c8eltuielile 9cute cu :nc8eierea contractului6 c8eltuielile de %udecat6 att ale procesului
din care a re-ultat eviciunea6 ct "i6 dac este ca-ul6 a aciunii :n regres contra vn-toruluiC
c4 restituirea integral a preului6 c8iar dac la momentul eviciunii valoarea bunului s1a
mic"orat din cau-e 9ortuite ori din negli%ena cumprtorului6 cu e;cepia ca-ului cnd
cumprtorul a tras 9oloase din stricciunile ce a 9cut bunuluiC
d4 daune1interese6 potrivit dreptului comun'
0?. =n ca"ul 'n care cump#r#torul este evins total de &unul cump#rat% v(n"#torul este
o&li!at>
a4 s plteasc cumprtorului sporul de valoare dobndit de bun :ntre momentul :nc8eierii
contractului "i data producerii eviciunii6 dar numai dac vn-torul a 9ost de rea1credinC
b4 s restituie cumprtorului c8eltuielile voluptuarii 9cute de acesta6 dar numai dac
vn-torul a 9ost de rea1credinC
c4 s restituie6 :n subsidiar6 cumprtorului c8eltuielile necesare "i utile 9cute asupra bunului'
0@. =n ca"ul 'n care cump#r#torul este evins 'n parte de &unul cump#rat>
a4 dac eviciunea este att de important :nct cumprtorul n1ar 9i cumprat dac ar 9i putut
s o prevad6 cumprtorul poate cere re-oluiunea vn-riiC
b4 dac nu a intervenit re-oluiunea contractului6 cumprtorul are dreptul s cear valoarea
prii de care a 9ost evins6 valoare socotit la momentul eviciuniiC
c4 dac nu a intervenit re-oluiunea contractului6 cumprtorul are dreptul la o parte
proporional din preul vn-rii6 dac valoarea bunului6 :n momentul eviciunii6 ar 9i in9erioar
celei din momentul vn-rii'
/1. V(n"#torul r#spunde pentru eviciune fa# de cump#r#tor>
a4 :n ca- de pierdere total sau parial a proprietii bunului vndutC
b4 :n ca-ul tulburrii cumprtorului :n e;ercitarea prerogativelor de proprietarC
c4 cnd bunul nu poate 9i :ntrebuinat datorit viciilor ascunseC
d4 :n ca-ul sarcinilor nedeclarate la :nc8eierea contractului'
/.. Cump#r#torul poate introduce aciune 'n !aranie pentru vicii 'ndreptat# 'mpotriva
v(n"#torului c(nd>
a4 a cumprat bunul voit6 dar acesta este impropriu :ntrebuinrii dup destinaie din cau-a
viciilor aparenteC
b4 de"i a cumprat o cldire din crmid6 ulterior a descoperit c era construit din paiantC
c4 datorit viciilor ascunse se mic"orea- valoarea de :ntrebuinare a bunului cumprat'
/;. V(n"#torul r#spunde pentru vicii>
a4 numai dac viciul ascuns6 e;istent :n momentul :nc8eierii contractului se re9er la
substana sau la esena lucrului vndutC
b4 :n ca-ul :n care viciile nu sunt descoperite de cumprtor datorit lipsei acestuia de
e;perien6 de"i un om prudent "i diligent le1ar 9i observatC
c4 :n ca-ul :n care ele sunt ascunse6 dar le1a adus la cuno"tina cumprtoruluiC
d4 numai dac a cunoscut aceste vicii'
/<. =n ca"ul 'n care v(n"#torul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului v(ndut>
a4 cumprtorul poate cere o reducere din pre proporional cu reducerea valorii lucrului din
cau-a viciului6 aceast reducere determinndu1se prin e;perti-C
b4 cumprtorul poate cere re-oluiunea contractului6 c8iar dac natura viciului n1ar 9ace
lucrul absolut impropriu destinaiei sale normaleC
c4 vn-torul nu poate 9i obligat s plteasc daune1interese'
/8. =n ca"ul pieirii &unului afectat de vicii>
a4 dac bunul a pierit din cau-a viciilor6 vn-torul de rea1credin este obligat s restituie
preul6 c8eltuielile vn-rii "i s plteasc daune1intereseC
b4 dac bunul a pierit din cau-a viciilor6 vn-torul de bun1credin este obligat s restituie
preul6 c8eltuielile vn-rii "i s plteasc daune1intereseC
c4 bunul a9ectat de vicii a pierit 9ortuit6 vn-torul rspunde pentru vicii6 numai dac a 9ost de
rea1credin'
/0. Aciunea red-i&itorie>
a4 poate 9i introdus numai de cumprtorC
b4 poate 9i introdus "i de succesorul cu titlu particular al cumprtoruluiC
c4 dac se admite6 are ca e9ect obligarea vn-torului de a preda lucrulC
d4 dac se admite6 are ca e9ect obligarea vn-torului la restituirea preului "i a c8eltuielilor
vn-rii6 suportate de cumprtorC
e4 poate 9i introdus de vn-tor'
//. V(n"#torul nu r#spunde pentru viciile ascunse ale lucrului v(ndut>
a4 dac cumprtorul6 printr1un minim de diligen6 le1ar 9i putut descoperi la momentul
:nc8eierii contractuluiC
b4 dac cumprtorul6 apelnd la un specialist care are cuno"tine despre lucrul vndut6 ar 9i
descoperit viciile la momentul :nc8eierii contractuluiC
c4 dac cumprtorul6 oricte diligene ar 9i depus6 nu ar 9i descoperit viciile ascunse la
momentul :nc8eierii contractului'
/7. =ntr)un contract de v(n"are)cump#rare p#rile pot introduce o clau"# prin care>
a4 s agrave-e rspunderea vn-torului pentru orice vicii6 :ntr1un termen mai scurt dect cel
legal prev-ut pentru descoperirea viciilor ascunse6 clau-a atrgnd6 la e;pirarea acestui termen
stabilit de pri6 :ncetarea garaniei pentru viciile ascunseC
b4 s scurte-e termenul obiectiv :n care viciile ascunse pot 9i descoperiteC
c4 s :nlture garania pentru vicii6 care produce e9ecte c8iar dac vn-torul este de rea1
credin'
/?. Termenele de prescripie 'n ca"ul aciunilor estimatorii sau aciunilor red-i&itorii
cur!>
a4 de la data descoperirii viciilor6 indi9erent de aceast datC
b4 cel mai tr-iu de la :mplinirea unui an de la predarea bunului de orice natur6 cu e;cepia
construciilor6 "i :n ca-ul :n care nu e;ist convenie sau termen legal contrarC
c4 cel mai tr-iu de la e;pirarea termenului de garanie legal sau convenional6 :n ca-ul
construciilor'
/@. =n materia v(n"#rii)cump#r#rii% potrivit re!ulii specifice 'n ca"ul acestui contract>
a4 cumprtorul este obligat s plteasc preul la locul unde se 9ace predarea bunului vndut6
adic6 :n lips de stipulaie contrar6 9ie locul unde se a9l bunul :n momentul vn-rii6 9ie
domiciliul vn-toruluiC
b4 plata se poate cere imediat6 c8iar dac nu are loc "i predarea bunuluiC
c4 dac cumprtorul este tulburat sau are motive s se team de vreo eviciune6 el poate
suspenda plata preului pn ce vn-torul va 9ace s :ncete-e tulburarea sau va da cauiune6 a9ar
de ca-ul :n care s1a stipulat c preul se va plti "i :n ast9el de :mpre%urriC
d4 dac la data :nc8eierii contractului de vn-are bunurile se a9l :n tran-it6 plata preului se
9ace la locul care re-ult din u-ane sau :n lipsa acestora6 la locul destinaiei'
71. Cump#r#torul este o&li!at s# pl#teasc# do&(nd# p(n# la efectiva ac-itare a preului
'n urm#toarele ca"uri>
a4 dac bunul vndut "i predat produce 9ructe sau alte venituriC
b4 dac e;ist convenie :n acest sensC
c4 :n toate celelalte ca-uri numai dac "i din momentul :n care cumprtorul a 9ost pus :n
:ntr-iere6 dar numai prin cerere de c8emare :n %udecat'
7.. =n ca"ul 'n care cump#r#torul nu pl#te+te preul>
a4 vn-torul poate cere obligarea cumprtorului la e;ecutarea :n natur a obligaiei6 dac
debitorul este solvabilC
b4 vn-torul poate invoca e;cepia de nee;ecutare6 c8iar dac operea- numai :n 9avoarea
cumprtorului un termen suspensiv pentru e;ecutarea obligaiei6 dar :ntre timp cumprtorul a
c-ut :n 9aliment sau a devenit insolvabil "i nu a dat o cauiune c va plti la termenC
c4 vn-torul poate cere re-oluiunea contractului6 instana neputnd acorda termen de graie6
dac vn-torul este :n pericol de a pierde bunul mobil sau imobil vndut "i preul'
7;. =n ca"ul v(n"#rii unui imo&il% dac# 'n contract s)a stipulat c#% 'n ca"ul 'n care nu
pl#te+te preul la termenul sta&ilit% cump#r#torul este de drept 'n 'nt(r"iere% atunci>
a4 instana poate acorda un termen de graie cumprtorului dac acesta 9usese pus :n
:ntr-iereC
b4 cumprtorul poate plti preul dup e;pirarea termenului ct timp nu a 9ost pus :n
:ntr-iere de ctre debitor prin una din 9ormele prev-ute de legeC
c4 re-oluiunea se va produce 9r intervenia %ustiiei6 :ns numai dup punerea :n :ntr-iere
a cumprtoruluiC
d4 cumprtorul poate s plteasc "i dup e;pirarea termenului ct timp nu a primit
declaraia de re-oluiune din partea vn-torului'
7<. =n ca" de nee9ecutare a o&li!aiei de preluare a &unului mo&il v(ndut% v(n"#torul>
a4 poate depune bunul :ntr1un depo-it6 c8eltuielile legate de aceasta 9iind :n sarcina
cumprtoruluiC
b4 poate vinde bunul prin licitaie public sau c8iar pe preul curent dac lucrul are un pre de
burs sau :n trg ori stabilit de legeC
c4 vn-torul are dreptul :n ca-ul vn-rii bunului prin licitaie public la plata di9erenei
:ntre preul convenit la prima vn-are "i cel e9ectiv obinut6 precum "i la daune1interese'
78. =n ca" de nee9ecutare a o&li!aiei de preluare a produselor care se deteriorea"#
repede>
a4 se va produce re-oluiunea de drept a contractului de vn-are1cumprare6 numai dup
punerea :n :ntr-iere a cumprtoruluiC
b4 se va produce re-oluiunea de drept a contractului de vn-are1cumprare6 c8iar 9r
punerea :n :ntr-iere :ns numai dac :n contract s1a stabilit termenul ridicrii "i numai :n
9avoarea cumprtoruluiC
c4 se va produce re-oluiunea de drept a contractului de vn-are1cumprare6 9r punerea :n
:ntr-iere6 :ns numai dac la scaden nu a pltit preulC
d4 vn-torul6 :n condiiile prev-ute la lit' c46 poate valori9ica bunul6 vn-ndu1l unui ter6
neputnd cere :n nici un ca- daune1interese de la primul cumprtor'
70. =n dreptul civil rom(n este permis#>
a4 vn-area a9ectat de o condiie re-olutorieC
b4 vn-area cu pact de rscumprareC
c4 vn-area unei mo"teniri nedesc8ise6 dac e;ist "i consimmntul persoanei despre a crei
mo"tenire este vorba'
7/. =n ca"ul v(n"#rii unei mo+teniri desc-ise>
a4 creditorii mo"tenirii :l pot urmri direct pe cumprtor pentru datoriile succesiuniiC
b4 cumprtorul este obligat s restituie vn-torului sumele pltite de acesta pentru datoriile
"i sarcinile mo"teniriiC
c4 vn-torul este obligat s predea cumprtorului 9ructele percepute6 creanele :ncasate sau
preul lucrurilor vndute din masa succesoral6 dac nu e;ist convenie contrar'
77. =n ca" de v(n"are f#cut# cu dare de arvun#% arvuna se restituie>
a4 dac contractul :ncetea- din cau-e care nu atrag rspunderea vreunei priC
b4 dac vn-area este nulC
c4 dac vn-area se e;ecutC
d4 dac vn-area este denunat prin consimmntul prilor'
7?. =n ca" de v(n"are f#cut# cu dare de arvun#>
a4 dac vn-area a devenit imposibil 9r culpa nici uneia dintre pri6 arvuna se va :napoiaC
b4 dac partea care a dat arvuna nu e;ecut obligaia6 cealalt parte poate denuna contractul6
reinnd arvunaC
c4 dac nee;ecutarea provine de la partea care a primit arvuna6 cealalt parte poate denuna
contractul "i poate cere dublul acestuiaC
d4 dac partea care nu este :n culp pre9er s cear e;ecutarea sau re-oluiunea contractului6
repararea pre%udiciului se 9ace potrivit dreptului comun'
7@. V(n"#torul nu este o&li!at s# predea &unul>
a4 dac cumprtorul nu plte"te preul6 deoarece are dat un termen pentru plat6 iar dup
vn-are a c-ut :n 9aliment sau nesolvabilitateC
b4 dac cumprtorul nu plte"te preul "i nu are dat de vn-tor un termen de platC
c4 dac cumprtorul nu plte"te preul6 deoarece are dat un termen pentru plat :ns este :n
insolvabilitate6 dar vn-torul cuno"tea la data :nc8irierii contractului insolvabilitatea
cumprtorului6 iar aceasta nu s1a agravat :n mod substanial'
T<T+U+ <<
Contractul de sc-im&
I .' Definiie i caractere juridice
Sc-im&ul este contractul prin fiecare dintre p#ri denumite copermutani% transmite
sau% dup# ca"% se o&li!# s# transmit# un &un pentru a do&(ndi un altul 5art. .7/< C.civ.6.
Cronologic6 sc8imbul 3sub 9orma trocului4 a precedat vn-area1cumprarea6 9iind pre-ent
:nc din primele etape de e;isten ale societii omene"ti'
pariia banilor ca mi%loc universal de msurare a valorii lucrurilor a condus la apariia
vn-rii1cumprrii "i la trecerea sc8imbului pe un plan in9erior'
Din punct de vedere %uridic6 :n statul modern6 regulile vn-rii1cumprrii6 care repre-int
dreptul comun6 au 9ost e;tinse "i la sc8imb6 :n msura :n care nu e;ist reguli derogatorii'
Sc-im&ul este contractul sinala!matic 'n care p#rile% numite copermutani sau
cosc-im&a+i% se o&li!# fiecare% s# transmit# celuilalt proprietatea asupra unui lucru% altul
dec(t &anii'
.

a6 Contractul de sc-im& este 'n principiu un contract consensual6 pentru :nc8eierea
cruia este su9icient consimmntul prilor'
Din necesiti de probaiune6 sc8imbul este materiali-at6 :n general6 :ntr1un :nscris probatoriu'
!n ca-urile :n care legea cere pentru valabilitatea :nstrinrii unuia sau ambelor obiecte ale
sc8imbului 9orma autentic "i :nscrierea :n cartea 9unciar6 ca :n ca-ul :n care cel puin un obiect
al sc8imbului este un tabular6 contractul de sc8imb trebuie 9cut :n 9orm autentic "i :nscris :n
cartea 9unciar'
,otrivit art' F@@ C'civ'6 (Drepturile reale imobiliare :nscrise :n cartea 9unciar sunt drepturi
tabulare' Ele se dobndesc6 modi9ic "i sting numai cu respectarea regulilor de carte 9unciar'
Sub re-erva unor dispo-iii legale contrare drepturile reale asupra imobilelor cuprinse :n
cartea 9unciar se dobndesc att :ntre pri ct "i 9a de teri6 numai prin :nscrierea lor :n cartea
9unciar pe ba-a actului sau 9aptului care a %usti9icat :nscrierea'
Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciar cu
consimmntul titularului dat prin :nscris autentic notarial'
cest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin :mplinirea termenului artat
:n :nscriere ori prin decesul sau6 dup ca-6 prin :ncetarea e;istenei %uridice a titularului6 dac
acesta era persoan %uridic' Hotrrea %udectoreasc de9initiv sau :n ca-urile prev-ute de lege6
actul autoritii administrative6 va :nlocui acordul de voine sau6 dup ca- consimmntul
titularului 3art' FF? C'civ'4
&6 Sc-im&ul este un contract translativ de proprietate.
Prin intermediul sc-im&ului% se poate transmite dreptul de proprietate e9clusiv# asupra
unui &un sau numai o cot#)parte indivi"# dintr)un &un determinat% dac# &unul se afl# 'n
coproprietate.
Obiect al contractului de sc8imb poate 9i "i alt drept real dect dreptul de proprietate "i c8iar
un drept de crean'
Dac# una dintre prestaii este o sum# de &ani% suntem 'n pre"ena unui contract de
v(n"are)cump#rare.
Dac# 'ns# am&ele prestaii reciproce constau 'n sume de &ani% contractul este de sc-im&.
Re"ult# deci c# sc-im&ul presupune 'n plan $uridic% ca +i 'n plan semantic% o identitate
de natur# a prestaiilor.
,e aceea"i linie de gndire6 dac una din prestaii este un bun6 iar cealalt o obligaie de a
9ace sau a nu 9ace6 contractul nu este de sc8imb6 ci este un contract nenumit'
c6 Contractul de sc-im& este un contract sinala!matic% care d# na+tere la drepturi +i
o&li!aii reciproce 'n sarcina am&elor p#ri.
d6 Contractul de sc-im& este un contract cu titlu oneros6 9iecare parte urmrind ca un
contraec8ivalent al prestaiei sale6 obinerea prestaiei celeilalte pri'
!n ca-ul :n care cele dou bunuri care 9ac obiectul sc8imbului nu sunt ec8ivalente valoric6
pentru egali-area valoric a prestaiilor6 copermutantul care prime"te lucrul mai scump va plti :n
bani di9erena de valoare care se nume"te sult#'
,entru a 9i :n pre-ena unui contract de sc8imb6 este necesar ca sulta s 9ie in9erioar valoric
bunului pe care :l completea- pentru a se reali-a ec8ivalena prestaiilor'
!n ca- contrar6 cnd sulta dep"e"te cu mult valoarea bunului "i ar putea 9i considerat
obligaia principal6 contractul nu este un contract de sc8imb6 ci un contract de vn-are1
cumprare'
e6 Contractul de sc-im& este un contract comutativ6 :ntruct prestaiile prilor "i
:ntinderea acestora sunt cunoscute :nc de la :nc8eierea lui "i nu depind de 8a-ard'
I 2' 6eguli specifice aplicabile contractului de sc2imb
Dispo"iiile privitoare la v(n"are se aplic#% 'n mod corespun"#tor% +i sc-im&ului.
Fiecare dintre p#ri este considerat# v(n"#tor% 'n ceea ce prive+te &unul pe care)l
'nstr#inea"#% +i cump#r#tor% 'n ceea ce prive+te &unul pe care 'l do&(nde+te 5art. .7/8
C.civ.6.
E9ist# +i unele particularit#i determinate de specificitatea sc-im&ului fa# de v(n"are)
cump#rare>
a4 Dac unul din copermutani dovede"te c lucrul primit este proprietatea unui ter6 poate
re9u-a predarea lucrului su promis :n sc8imb "i poate 9i obligat numai la restituirea lucrului
primit'
.
,rin urmare6 sc-im&ul lucrului altuia este nul a&solut "i nulitatea contractului6 :n acest ca-6
poate 9i invocat pe calea unei e;cepii de nee;ecutare6 ea repunnd prile :n situaia anterioar'
b4 !n al doilea rnd6 copermutanii au o&li!aia s# se !arante"e reciproc pentru eviciune'
Dac un copermutant a 9ost evins de lucrul primit :n sc8imb6 el are opiunea :ntre a cere daune1
interese pentru pre%udiciul su9erit "i a cere restituirea lucrului su 3adic re-oluiunea contractului
de sc8imb4'
Dac eviciunea este numai parial6 se susine c cosc8imba"ul ar avea doar dreptul s cear
contravaloarea prii din bunul evins6 nu "i restituirea lucrului adic re-oluiunea contractului'
Soluia :n9i"at mai sus 9uncionea- nu numai :n ca-ul :n care eviciunea s1a produs6 dar "i
:n ca-ul :n care ea este pe cale s se produc'
.
!ntre copermutani 9uncionea- de asemenea "i obligaia de garanii contra viciilor ascunse
ale bunurilor sc8imbate'
2
c4 Spre deose&ire de v(n"are% c-eltuielile pentru 'nc-eierea contractului de sc-im& vor
fi suportate% 'n lipsa unei stipulaii contrare% 'n mod e!al de c#tre am&ele p#ri 5art. .7/0
C.civ.6.
d4 !n s9r"it6 clau"ele o&scure se vor interpreta conform re!ulilor de drept comun% iar
copermutantul nu &eneficia"# de privile!iul v(n"#torului% cu e9cepia ca"ului c(nd este
creditorul unei sulte.
I 7' 6eguli speciale privind sc2imbul unor imobile
<mobilele care nu sunt scoase din circuitul civil pot 9orma obiectul contractului de sc8imb'
<nterdiciile "i incapacitile de :nstrinare sau dobndire a unor imobile prin contractul de
vn-are1cumprare 9uncionea-6 prin asemnare6 "i :n ca-ul contractului de sc8imb'
Sc8imbul de locuine6 proprietate a cosc8imba"ilor6 nu ridic probleme deosebite 9a de cele
tratate mai sus'
Teste !ril#
.. Ec-ivalentul prestaiei unuia dintre copermutani% 'n ca"ul contractului de sc-im&% 'l
poate constitui>
a4 o sum de bani6 dac "i obiectul prestaiei celuilalt copermutant const tot :ntr1o sum de
baniC
b4 o obligaie de a 9aceC
c4 un bun'
;. =n ca"ul contractului de sc-im&% dac# unul dintre copermutani dovede+te c# &unul
primit este proprietatea unui ter>
a4 poate 9i constrns s predea bunul ce el a promisC
b4 poate 9i constrns s :ntoarc bunul primitC
c4 poate re9u-a s predea bunul ce promisese :n sc8imb'
<. Constituie re!uli !enerale aplica&ile 'n materia contractului de sc-im&>
a4 c8eltuielile prile%uite de :nc8eierea contractului sunt suportate de ambele priC
b4 clau-ele obscure se interpretea- :n 9avoarea debitoruluiC
c4 dac unul dintre copermutani a 9ost evins de bunul primit6 el nu poate cere de la
cocontractant dect ec8ivalentul valoric al lucrului respectiv'
8. Este contract de sc-im&>
a4 contractul :n care un contractant se oblig s transmit proprietatea unui lucru6 :n sc8imbul
unei sume de baniC
b4 contractul :n care o parte se oblig s 9ac o lucrare :n sc8imbul unui bunC
c4 contractul :n care o parte transmite proprietatea unui bun obinnd ca ec8ivalent6 de la
cealalt parte6 un alt lucru "i o sum de bani superioar ca valoare acestui lucruC
d4 contractul :n care o parte transmite proprietatea6 obinnd ca ec8ivalent de la cealalt parte
un alt bun "i o sum de bani in9erioar ca valoare acestui bunC
T<T+U+ <<<
Contractul de donaie
Capitolul I
*oiunea% caracterele $uridice +i condiiile
de validitate ale contractului de donaie
.
Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie
I .' Noiune
Li&eralitatea este actul $uridic prin care o persoan# dispune cu titlu !ratuit de &unurile
sale% 'n tot sau 'n parte% 'n favoarea unei alte persoane.
*u se pot face li&eralit#i dec(t prin donaie sau prin le!at cuprins 'n testament 5art.
@?8 C.civ.6.
Donaia este contractul prin care% cu intenia de a !ratifica% o parte% numit# donator%
dispune 'n mod irevoca&il de un &un 'n favoarea celeilalte p#ri% numite donatar 5art. @?0
C.civ.6'
2
!n contractul de donaie se reali-ea- un trans9er al unor drepturi6 reale sau de crean6 din
patrimoniul donatorului :n patrimoniul donatarului6 9r ec8ivalent'
,rin donaie se produce o srcire a patrimoniului donatorului "i o :mbogire
corespun-toare a patrimoniului donatarului6 dar spre deosebire de :mbogirea 9r %ust temei
legitim6 :n ca-ul donaiei cau-a contractului o constituie voina liberal a donatorului 3animus
donandi) e;primat :n 9orma cerut de lege6 acceptat de donatar')
7
!n acela"i timp6 donaia6 varietate a contractelor cu titlu gratuit6 constituie o liberalitate6
avnd ca e9ect mic"orarea patrimoniului donatorului6 spre deosebire de contracte de#interesate
3mandatul cu titlu gratuit6 comodatul6 depo-itul cu titlu gratuit4 prin care nu se mic"orea-
patrimoniul celui care procur un 9olos6 "i a crui obligaie este de (9acere) "i nu de (dare)6
3mandatarul6 comodantul sau respectiv depo-itarul46 :n consecin nu sunt supuse regulilor de
9ond "i de 9orm prev-ut pentru donaii'
I 2' Caracterele juridice ale donaiei
a6 Donaia este un contract unilateral% solemn cu titlu !ratuit% irevoca&il% translativ de
proprietate.
Donaia este un contract unilateral% +i nu un act unilateral.
Donaia este re-ultatul unui acord de voin al celor dou pri6 care na"te :ns :n principiu o
singur obligaie :n sarcina donatorului cu dreptul corelativ al donatarului'
,rin e;cepie6 donaia poate 9i "i sinalagmatic 3nscnd obligaii reciproce4 cnd prin ea se
impune o sarcin donatarului 3art' .02F C'civ'4'
&6 Donaia este un contract solemn.
Art. .1.. alin. 5.6 C.civ. prevede c# 2donaia se 'nc-eie prin 'nscris autentic% su&
sanciunea nulit#ii a&solute3.
Forma autentic# este prev#"ut# ca o m#sur# de protecie a voinei li&erale a
donatorului.
+ipsa 9ormei autentice6 solemne6 a contractului de donaie este sancionat cu nulitatea
absolut a contractului'
.
*u sunt supuse acestei dispo"iii donaiile indirecte% cele de!-i"ate +i darurile manuale.
$unurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate "i evaluate :ntr1un
:nscris6 c8iar sub semntur privat6 sub sanciunea nulitii absolute a donaiei'
Dac# sunt de valoare redus#% &unurile mo&ile corporale pot fi donate prin dar manual.
Darul manual se 'nc-eie vala&il prin acordul de voine al p#rilor 'nsoit de tradiiunea
&unului de la donator la donatar. =n aprecierea valorii reduse a &unurilor care constituie
o&iectul darului manual se ine seama de starea material# a donatorului.
=n ca"ul darurilor manuale suntem% prin urmare% 'n pre"ena nu a unui contract
solemn% ci a unui contract real.
!n ca-ul contractului de donaie :nc8eiat :ntre abseni6 att o9erta de donaie6 ct "i acceptarea
donaiei trebuie s 9ie 9cute :n 9orm autentic'
c6 Donaia este un contract translativ de proprietate.
Fiind un contract consensual% transmiterea propriet#ii are loc 'n momentul reali"#rii
acordului de voin# 'ntre donator +i donatar% iar 'ntre a&seni% 'n momentul 'n care
donatorul prime+te acceptarea donatarului.
,redarea bunului donat poate avea loc "i ulterior :nc8eierii contractului de donaie "i deci a
transmiterii dreptului de proprietate'
!n ca-ul darurilor manuale6 predarea bunului este6 alturi de acordul de voin al prilor6 o
condiie pentru 9ormarea contractului' ,rin urmare6 :n acest ca-6 transmiterea proprietii are loc
concomitent cu predarea bunului'
Dac# &unul donat este 'ns# un imo&il% do&(ndirea c#tre donatar +i pierderea de c#tre
donator a dreptului de proprietate se fac numai cu respectarea re!ulilor de carte funciar#.
d6 Donaia este un contract irevoca&il.
Dup# 'nc-eierea contractului% donatorul nu '+i mai poate retra!e oferta. Este nul# orice
donaie f#cut# cu condiii a c#ror 'ndeplinire at(rn# numai de voina donatorului.
!n mod e;cepional6 donaia poate 9i revocat pentru ingratitudine "i pentru nee;ecutarea
culpabil a sarcinilor la care s1a obligat donatarul 3art' .020 C'civ'4'
$unurile viitoare nu pot 9orma obiectul darurilor manuale'
+a ca-urile de mai sus se adaug revocabilitatea numai :n timpul cstoriei a donailor :ntre
soi 3art' .07. c'civ'4
Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului
de donaie
I .' Capacitatea prilor
=n principiu% 'ntruc(t capacitatea este re!ula% orice persoan# poate fi parte 5donator sau
donatar6 'ntr)un contract de donaie.
,rice persoan# este capa&il# de a da +i primi prin li&eralit#i% cu respectarea re!ulilor
privind capacitatea% prevede art. @?7 C. civ.
.
Condiia capacitii de a dispune prin liberaliti trebuie :ndeplinit la data la care
dispuntorul :"i e;prim consimmntul'
Condiia capacitii de a primi o donaie trebuie :ndeplinit la data la care donatarul accept
donaia'
Atunci c(nd contractul se 'nc-eie 'ntre a&seni% donatorul tre&uie s# fie capa&il at(t 'n
momentul ofertei% c(t +i 'n cel al primirii accept#rii% care este momentul 'nc-eierii
contractului.
<ncapacitatea este e;cepia' Ea trebuie s 9ie anume prev-ut de lege "i este de strict
interpretare'
.6 Incapacit#i de a dona
Sunt incapa&ili de a dona minorii +i inter"i+ii $udec#tore+ti.
Ei nu pot dona nici personal% nici prin repre"entani +i nici personal cu 'ncuviinare
ocrotitorului le!al +i cu autori"area autorit#ii tutelare.
2Cel lipsit de capacitate de e9erciiu sau cu capacitate de e9erciiu restr(ns# nu poate
dispune de &unurile sale prin li&eralit#i% cu e9cepia ca"urilor prev#"ute de le!e: prevede
art. @?? alin. 5.6 C.civ.
Sub sanciunea nulitii relative6 nici c8iar dup dobndirea capacitii depline de e;erciiu
persoana nu poate dispune prin liberaliti :n 9olosul celui care a avut calitatea de repre-entant ori
ocrotitor legal al su6 :nainte ca acesta s 9i primit de la instana tutelar descrcare pentru
gestiunea sa' Se e;ceptea- situaia :n care repre-entantul ori6 dup ca-6 ocrotitorul legal este
ascendentul dispuntorului'
Sub sanciunea nulitii absolute6 dispuntorul trebuie s :l determine pe bene9iciarul
liberalitii ori cel puin s prevad criteriile pe ba-a crora acest bene9iciar s poat 9i determinat
la data la care liberalitatea produce e9ecte %uridice 3art' /F/ alin' 3.4 C'civ'4'
,ersoana care nu e;ist la data :ntocmirii liberalitii poate bene9iciar de o liberalitate dac
aceasta este 9cut :n 9avoarea unei persoane capabile6 cu sarcina pentru aceasta din urm de a
transmite bene9iciarului obiectul liberalitii :ndat ce va 9i posibil'
Sub sanciunea nulitii absolute6 dispuntorul nu poate lsa unui ter dreptul de a1l desemna
pe bene9iciarul liberalitii sau de a stabili obiectul acesteia' Cu toate acestea6 reparti-area
bunurilor transmise prin legat unor persoane desemnate de testator poate 9i lsat la aprecierea
unui ter'
Este valabil liberalitatea 9cut unei persoane desemnate de dispuntor6 cu o sarcin :n
9avoarea unei persoane alese 9ie de grati9icat6 9ie de un ter desemnat6 la rndul su6 tot de ctre
dispuntor'
Sunt valabile6 totu"i6 donaiile 9cute sub 9orma unor daruri obi"nuite 3darurile manuale4 la
aniversri'
;6 Incapacit#i de a primi
Incapacitaile de a primi pot fi a&solute% 'mpiedic(nd o persoan# s# primeasc# de la
oricare alta% +i relative% care inter"ic ca cineva s# primeasc# de la anumite persoane
determinate.
a6 Incapacit#i a&solute de a primi
Persoanele fi"ice neconcepute +i or!ani"aiile care nu au do&(ndit personalitate $uridic#
nu au capacitate de folosin#% nefiind su&iecte de drept% nu pot primi cu titlu !ratuit.
=n sc-im&% copilul conceput poate primi cu titlu !ratuit% cu condiia s# se nasc# viu.
Copilul n#scut mort este considerat c# nu e9ist#.
Aceasta este interpretarea care poate fi f#cut# alin. ; al art. @?@ C.civ. care prevede ca
2Persoana care nu e9ist# la data 'ntocmirii li&eralit#ii poate &eneficia de o li&eralitate dac#
aceasta este f#cut# 'n favoarea unei persoane capa&ile cu sarcina pentru aceasta din urm#
de a o transmite &eneficiarului o&iectul li&eralit#ii 'ndat# ce va fi posi&il.:
Entitile care nu au dobndit personalitate %uridic vor putea primi donaii :n cursul
constituirii6 (dar numai dac acestea sunt cerute pentru ca persoana %uridic s ia 9iin :n mod
valabilA'
Dup dobndirea personalitii %uridice6 acestea pot dobndi donaii6 cu respectarea
principiului specialitii capacitii de 9olosin'
#enionm c6 :n ca-ul 9undaiilor6 liberalitile sunt 9cute de 9ondatori :naintea actului
constituirii acesteia6 tocmai :n vederea crerii patrimoniului 9undaiei'
=n le!ile speciale ale profesiei% demnitarii% $udec#torii% procurorii au o interdicie de a
primi cu titlu !ratuit. Sanciunea civil# a actului f#cut cu 'nc#lcarea acestei incapacit#i este
nulitatea a&solut# a actului respectiv.
&6 Incapacit#i relative de a primi
Sunt lovite de nulitate relativ# li&eralit#ile f#cute medicilor% farmaci+tilor sau altor
persoane% 'n perioada 'n care% 'n mod direct sau indirect% 'i acordau 'n!ri$iri de specialitate
dispun#torului pentru o &oal# considerat# mortal# 5art. @@1 alin. 5.6 C.civ.6
Sunt e;ceptate de la sanciune 9iind valabile liberalitile 9cute soului6 rudelor :n linie
dreapt sau colateralilor privilegiai "i liberalitile6 9cute altor rude pn la al patrulea grad
inclusiv6 dac6 la data liberalitii6 dispuntorul nu are so "i nici rude :n linie dreapt sau
colaterali privilegiai'
Acelea+i dispo"iii sunt aplica&ile +i 'n privina preoilor sau a altor persoane care
acordau asisten# reli!ioas# 'n timpul &olii considerate mortale.
Dac dispuntorul a decedat din cau-a bolii6 termenul de prescripie a aciunii :n nulitate
relativ curge de la data la care mo"tenitorii au luat cuno"tin de e;istena liberalitii'
!n ca-ul :n care dispuntorul s1a restabilit6 aciunea :n anularea donaiei poate 9i introdus :n
termen de 7 ani de la data la care dispuntorul s1a restabilit'
<nterdicia se :ntemeia- pe o pre-umie de sugestie "i captaie asupra bolnavului din partea
medicului6 9armacistului sau preotului'
,entru ca incapacitatea s 9uncione-e6 este necesar ca donaia s 9i 9ost 9cut :n timpul bolii
din cau-a creia bolnavul a decedat "i donatarul s1l 9i tratat sau asistat pe bolnav' Donaia 9cut
cu :nclcarea interdiciei va 9i nul relativ'
Sunt lovite de asemenea de nulitate relativ# li&eralit#ile f#cute 'n folosul celui care a
avut calitatea de repre"entant sau ocrotitor le!al% 'nainte ca acesta s# fi primit de la instana
tutelar# desc#rcare pentru !estiunea sa% de c#tre cel repre"entat sau ocrotit% dup#
do&(ndirea capacit#ii de e9erciiu deplin 5art. @?? alin. 5;6 C.civ.6.
Se e9ceptea"# situaia 'n care repre"entantul ori% dup# ca"% ocrotitorul le!al este
ascendentul dispun#torului.
Sanciunea nulitii relative se aplic "i donaiilor deg8i-ate sub 9orma unui contract cu titlu
oneros sau 9cute unei persoane interpuse'
Sunt pre"umate p(n# la pro&a contrar# ca fiind persoane interpuse ascendenii%
descendenii +i soul persoanei incapa&ile de a primi li&eralit#i% precum +i ascendenii +i
descendenii soului acestei persoane 5art. @@; C.civ.6.
Donaiile f#cute minorului sau inter"isului se accept# de p#rinte% sau dup# ca"% de
tutore.
Surdomutul care nu "tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator
special numit de autoritatea tutelar'
!n ce prive"te acceptarea donaiilor de ctre persoanele %uridice6 acestea trebuie s corespund
scopului stabilit prin lege6 prin actul de :n9iinare sau statut 3principiul specialitii capacitii de
9olosin4'
Dreptul de proprietate public se dobnde"te "i prin acte de donaie sau legate acceptate de
Guvern6 de consiliul %udeean sau de consiliul local6 dup ca-6 dac bunul :n cau- intr :n
domeniul public 3art' @ lit' d din +egea nr' 2.7H.//F4'
Donaiile o9erite unitilor administrativ1teritoriale se accept de consiliul local sau6 dup ca-6
de consiliul %udeean'
Donaiile "i legatele cu sarcini pot 9i acceptate numai cu aprobarea consiliului local sau6 dup
ca-6 a consiliului %udeean6 cu votul ma%oritii consilierilor locali sau %udeeni6 dup ca- :n 9uncie
3art' .2. alin' 374 din +egea nr' 2.?H200. a administraiei publice locale'
Donaiile o9erite regiilor autonome sau societilor comerciale6 cu capital ma%oritar de stat6 se
accept de conductorii lor6 cu autori-aia prealabil a organului tutelar sau a consiliului %udeean6
dup cum sunt de interes naional sau de interes local'
!n ca-ul bunurilor grevate cu sarcini sau cu restane de impo-ite6 este necesar avi-ul
#inisterului Ginanelor6 iar pentru bunurile agricole al #inisterului griculturii'
Ordonana Guvernului nr' 2>H2000 cu privire la asociaii "i 9undaii enumer6 printre sursele
de provenien ale veniturilor asociaiilor sau 9ederaiilor6 "i donaiile6 sponsori-rile "i legatele
3art' D> al' . lit' e4.
!n tcerea legii6 credem c acceptarea donaiilor 9r sarcini va putea 9i 9cut de Consiliul
director al 9undaiei sau asociaiei6 iar cele cu sarcini6 de adunarea general cu ma%oritate simpl'
*u se mai cere o autori-aie prealabil a acceptrii'
+a 9el6 persoanele %uridice private6 inclusiv sindicatele6 care urmresc un scop patrimonial6
pot accepta donaiile prin organele lor de conducere'
4omentul la care p#rile tre&uie s# fie capa&ile este cel al 'nc-eierii contractului de
donaie.
I 2' Consimmntul prilor
Consim#m(ntul p#rilor tre&uie s# fie li&er% neviciat% e9primat de re!ul# 'n scris 'n
form# autentic#'
.

,ferta de donaie poate fi revocat# c(t timp ofertantul nu a luat cuno+tin# de
acceptarea destinatarului. Incapacitatea sau decesul ofertantului atra!e caducitatea
accept#rii.
;
,ferta nu mai poate fi acceptat# dup# decesul destinatarului ei. 4o+tenitorii
destinatarului pot 'ns# comunica acceptarea f#cut# de acesta.
,ferta de donaie f#cut# unei persoane lipsit# de capacitate de e9erciiu restr(ns# poate
fi acceptat# de c#tre aceasta cu 'ncuviinarea ocrotitorului le!al 5art. .1.< C.civ.6.
Eroarea6 ca viciu de consimmnt al donatorului6 poate privi identitatea donatarului6 bunul
donat sau cau-a donaiei'
=iolena 39i-ic sau moral46 viciu de consimmnt6 poate proveni de la donatar sau de la un
ter'
!n practic6 cea mai mare 9recven ca viciu de consimmnt o au manoperele 9rauduloase
dolosive sub 9orma sugestiei "i captaiei6 :ntreprinse de donatar sau de un ter pentru a1l determina
pe donator s done-e'
,entru a1l determina pe donator s 9ac liberalitatea :n 9avoarea donatarului6 captaia
presupune 9olosirea unor procedee psi8ologice care tre-esc sau e;acerbea- orgoliul6 vanitatea
donatorului :n timp ce sugestia presupune sdirea :n mintea donatorului a ideii necesitii
e9ecturii liberalitii :n 9avoarea donatarului6 :n consideraia persoanei acestuia'
*u e;ist :ns o delimitare net :ntre cele dou noiuni "i ele sunt 9olosite :mpreun :n
practic' Giind c8estiuni de 9apt6 sugestia "i captaia nu sunt pre-umate6 ci trebuie dovedite de cel
care cere anularea donaiei'
!mpre%urrile care constituie sugestia "i captaia au relevan "i se aprecia- :n 9uncie de
:mpre%urrile concrete ale speei'
+e-iunea nu poate 9i conceput :n ca-ul contractelor unilaterale cum ar 9i donaia'
I 7' 'biectul contractului de donaie
Pot forma o&iect al contractului de donaie &unurile mo&ile sau imo&ile aflate 'n
circuitul civil ori drepturile privind aceste &unuri% determinate sau determina&ile% posi&ile%
licite% e9istente sau care pot e9ista 'n viitor.
*u pot 9orma obiect al donaiei succesiunile nedesc8ise 3viitoare4'
.
$unurile viitoare nu pot 9i obiect al darului manual6 predarea bunului 9iind o condiie de
9ormare a contractului 3contract real4'
Donatorul trebuie s 9ie proprietarul bunului' Este nul absolut donaia bunului altuia'
I D' Cauza
Cau"a remota adic# scopul material pentru care donatorul face li&eralitatea este
varia&il#% diferind de la un contract de donaie la altul.
Cau"a pro9ima a donaiei este intenia donatorului de a)l !ratifica pe donatar +i este
comun# tuturor contractelor de donaie.
Cau"a donaiei tre&uie s# e9iste% s# fie licit# +i moral# 5art. .;</ C.civ.6.
Donaia 9ondat pe o cau- ilicit sau imoral6 cum ar 9i determinarea donatorului s :nceap
concubina%ul sau s :l continue6 este nul' Dac donaia este 9cut :ntre concubini :n scopul
:nc8eierii cstoriei ea este valabil'
2

I ?' 7orma solemn a donaiei
Forma autentic# este cerut# pentru validitatea donaiei +i nu doar pentru pro&aiunea
ei. Ea este prin urmare de esena donaiei.
Gorma autentic a donaiei este o msur de protecie a voinei liberale a donatorului6 care :"i
mic"orea- irevocabil "i 9r ec8ivalent patrimoniul lui :n 9avoarea donatarului'
*erespectarea formei autentice a donaiei este sancionat# cu nulitatea a&solut# a
contractului.
Donaia nul absolut pentru ne:ndeplinirea 9ormei autentice nu poate 9i con9irmat ulterior de
donator6 ci donaia trebuie re9cut :n :ntregime cu respectarea 9ormei autentice'
Bunurile mo&ile care constituie o&iectul donaiei tre&uie enumerate +i evaluate 'ntr)un
'nscris% c-iar su& semn#tur# privat#% su& sanciunea nulit#ii a&solut# a donaiei 5art. .1..
alin. 5<6 C.civ.6.
ctul estimativ poate 9i :ntocmit "i prin act separat sub semntur privat6 care trebuie :ns
semnat de ambele pri' Dac el este cuprins :n contractul de donaie va avea :n mod necesar
9orma autentic'
+ipsa actului estimativ al bunurilor mobile donate este sancionat# cu nulitatea a&solut# a
donaiei.
,entru darurile manuale "i donaiile indirecte nu se cere 9ormalitatea actului estimativ'
Su& sanciunea nulit#ii a&solute promisiunea de donaie este supus# formei autentice.
!n ca- de nee;ecutare din partea promitentului6 promisiunea de donaie nu con9er
bene9iciarului dect dreptul de a pretinde daune1interese ec8ivalente cu c8eltuielile pe care le1a
9cut "i avanta%ele pe care le1a acordat terilor :n considerarea promisiunii 3art' .0.D C'civ'4'
Con9irmarea unei liberaliti de ctre mo"tenitorii universali ori cu titlu universal ai
dispuntorului atrage renunarea la dreptul de a opune viciile de 9orm sau orice alte motive de
nulitate6 9r ca prin aceast renunare s se pre%udicie-e drepturile terilor 3art' .0.0 C'civ'4'
Credem c dispo-iia art' .0.0 C'civ'6 nu poate 9unciona cu :nclcare dispo-iiilor legale care
prevd nulitatea absolut a liberalitii :n mod e;pres'
I >' rincipiul irevocabilitii donaiilor
.6 Donaia nu este vala&il# atunci c(nd cuprinde clau"e ce permit donatorului s# o
revoce prin voina sa 5art. .1.0 alin. 5.6 C.civ.6.
Irevoca&ilitatea donaiilor% prev#"ut# de art. .1.0 C.civ.% este o caracteristic# specific#
acestui tip de contract cu titlu !ratuit% fiind de esena li&eralit#ii% deose&it# de 2fora
o&li!atorie3 a contractului re!lementat# de art. .;71 C.civ.% care e9ist# fire+te +i 'n ca"ul
contractului de donaie.
Irevoca&ilitatea donaiilor prive+te 'ns#+i esena contractului% fiind o condiie de
validitate pentru formarea lui +i nu efectele contractului% pe care le are 'n vedere 2fora
o&li!atorie a contractului3'
.
Orice clau- sau condiie care contravine principiului irevocabilitii conduce la nulitatea
absolut a :ntregii donaii6 a9ar de ca-ul cnd donaia este divi-ibil "i clau-a o a9ectea- numai
:n parteC pentru restul6 e9ectele donaiei se menin'
Astfel% este lovit# de nulitate a&solut# donaia care>
a6 este afectat# de o condiie a c#rei reali"are depinde e9clusiv de voina donatorului
5potestativ# pur#6A
&6 impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le)ar contracta 'n viitor% dac#
valoarea ma9im# a acestora nu este determinat# 'n contractul de donaieA
c6 confer# donatorului dreptul de a denuna unilateral contractulA
d6 permite donatorului s# dispun# 'n viitor de &unul donat% c-iar dac# donatorul moare
f#r# s# fi dispus de acel &un. Dac# dreptul de a dispune vi"ea"# doar o parte din &unurile
donate% nulitatea operea"# numai 'n privina acestei p#ri.
;6 =n contractul de donaie% sunt permise% 'n principiu% urm#toarele clau"e% care nu
contravin principiului irevoca&ilit#ii donaiilor>
a4 clau-a termenului de predare a bunului donat' Termenul nu a9ectea- dobndirea dreptului
transmis6 ci numai e;erciiul acelui dreptC
b4 condiia ca-ual sau mi;t6 care nu contravine principiului irevocabilitii donaiilorC
.
c4 clau-a plii datoriilor pre-ente ale donatorului6 cu dat cert anterioar donaiei "i c8iar a
celor viitoare6 dac valoarea ma;im a acestora este indicat :n donaieC
d4 clau-a re:ntoarcerii bunurilor druite6 9ie pentru ca-ul cnd donatarul ar predeceda
donatorului6 9ie pentru ca-ul cnd att donatarul6 ct "i descendenii si ar predeceda donatorului'
!n ca-ul :n care donaia are ca obiect bunuri supuse unor 9ormaliti de publicitate6 att
dreptul donatarului6 ct "i dreptul de :ntoarcere sunt supuse acestor 9ormaliti''
Fa# de dispo"iia e9pres# a art. @@8 C.civ.% donaia poate fi !revat# de o sarcin# care
const# 'n o&li!aia instituitului% donatarul de a conserva &unurile care constituie o&iectul
li&eralit#ii +i de a le transmite% la decesul s#u% su&stituitului desemnat de dispun#tor.
#enionm c sub regimul vec8iului Cod civil stipularea re:ntoarcerii bunurilor donate la
decesul donatarului6 :n 9avoarea unei tere persoane6 adic substituia 9ideicomisar era inter-is
sub sanciunea nulitii absolute a liberalitii
2
e4 cnd donatorul depune pe un libret CEC sau pe un alt instrument bancar o sum de bani pe
numele altei persoane6 el poate insera o clau- de restituire pe numele su6 ceea ce nu :nseamn a
contraveni la irevocabilitatea donaiei6 pentru c va aciona :n temeiul clau-ei ca mandatar al
titularului de libretC
94 este permis donaia nudei proprieti cu re-erva u-u9ructului :n 9avoarea donatorului sau a
unui ter'
<6 Sunt e9ceptate de la principiul irevoca&ilit#ii donaiilor donaiile dintre soi.
,rice donaie 'nc-eiat# 'ntre soi este revoca&il# numai 'n timpul c#s#toriei 5art. .1<.
C.civ.6.
Soul donator are dreptul de a revoca donaia oricnd :n timpul cstoriei'
*ulitatea c#s#toriei atra!e nulitatea relativ# a donaiei f#cute soului de rea)credin#
5art. .1<; C.civ.6
Dup :ncetarea sau des9acerea cstoriei "i c8iar :mpotriva mo"tenitorilor soului donatar6
dup decesul acestuia6 donaia devine :n principiu irevocabil' #o"tenitorii donatorului pot cere
:n mod e;cepional revocarea donaiei numai pentru nee;ecutarea sarcinilor sau pentru
ingratitudine'
&evocabilitatea este de esena donaiilor :ntre soi "i poate 9i e;ercitat 9ie printr1o simpl
cerere6 printr1o cerere :n %ustiie sau poate re-ulta tacit dintr1un act de dispo-iie ulterior donaiei6
9cut :n 9avoarea unei alte persoane6 cum ar 9i vn-area bunului donat unui ter'
Este lovit de nulitate orice simulaie :n care donaia repre-int contractul secret :n scopul de
a eluda revocabilitatea donaiilor :ntre soi 3art' .077 alin' 3.4 C'civ'4'
Este pre-umat relativ persoan interpus6 orice rud a donatarului la a crei mo"tenire acesta
ar avea vocaie :n momentul donaiei "i care nu a re-ultat din cstoria cu donatorul'
86 Cau"e le!ale de revocare a donaiilor
Donaia poate fi revocat# pentru in!ratitudine +i pentru nee9ecutarea culpa&il# a
sarcinilor la care s)a o&li!at donatarul 5art. .1;1 C.civ.6.
Revocarea pentru in!ratitudine +i pentru ne'ndeplinirea sarcinilor nu operea"# de
drept.
Promisiunea de donaie se revoc# de drept dac# anterior e9ecut#rii sale se ive+te unul
dintre ca"urile de revocare pentru in!ratitudine prev#"ute de art. .1;<.
De asemenea% promisiunea de donaie se revoc# de drept +i atunci c(nd anterior
e9ecut#rii sale situaia material# a promitentului s)a deteriorat 'ntr)o asemenea m#sur#
'nc(t e9ecutarea promisiunii a devenit e9cesiv de oneroas# pentru acesta ori promitentul a
devenit insolva&il.
A6 Revocarea pentru in!ratitudine
Revocarea pentru in!ratitudine poate fi cerut# pentru orice donaie6 indi9erent dac este
9cut prin :nscris autentic sau este un dar manual6 pentru cele trei ca"uri6 enumerate limitativ
de art. .1;< C. civ.% +i anumeB
a6 dac# donatarul a atentat la viaa donatorului% a unei persoane apropiate lui sau%
+tiind c# alii intenionea"# s# atente"e% nu l)a 'n+tiinatA
&6 dac# donatarul se face vinovat de fapte penale% cru"imi sau in$urii !rave fa# de
donatorA
.
c6 dac# donatarul refu"# 'n mod ne$ustificat s# asi!ure alimente donatorului a$uns 'n
nevoie% 'n limita valorii actuale a &unului care a constituit o&iectul donaiei% in(ndu)se 'ns#
seama de starea 'n care se afla &unul la momentul donaiei.
Dreptul la aciunea prin care se solicit# revocarea pentru in!ratitudine se prescrie 'n
termen de un an din "iua 'n care donatorul a +tiut c# donatarul a s#v(r+it fapta de
in!ratitudine 5art. .1;8 alin. 5.6 C.civ.6.
ciunea :n revocare pentru ingratitudine poate 9i e;ercitat numai :mpotriva donatarului'
Dac donatarul moare dup introducerea aciunii6 aceasta poate 9i continuat :mpotriva
mo"tenitorilor'
Cererea de revocare nu poate 9i introdus de mo"tenitorii donatorului cu e;cepia ca-ului :n
care donatorul a decedat :n termenul de un an 9r s1l 9i iertat pe donatar' De asemenea6
mo"tenitorii pot introduce aciunea :n revocare :n termen de un an de la data morii donatorului6
dac acesta a decedat 9r s 9i cunoscut cau-a de revocare'
ciunea pornit de donator poate 9i continuat de mo"tenitorii acestuia'
!n ca- de revocare pentru ingratitudine6 dac restituirea :n natur a bunului donat nu este
posibil6 donatarul va 9i obligat s plteasc valoarea acestuia6 socotit la data soluionrii cau-ei'
!n urma revocrii donaiei pentru ingratitudine6 donatarul va 9i obligat s restituie 9ructele pe
care le1a perceput :ncepnd cu data svr"irii 9aptei de ingratitudine 3art' .02? C'civ'4'
&evocarea pentru ingratitudine nu are niciun e9ect :n privina drepturilor reale asupra bunului
donat dobndite de la donatar6 cu titlu oneros6 de ctre terii de bun1credin "i nici asupra
garaniilor constituite :n 9avoarea acestora' :n ca-ul bunurilor supuse unor 9ormaliti de
publicitate6 dreptul terului trebuie s 9i 9ost :nscris anterior :nregistrrii cererii de revocare :n
registrele de publicitate a9erente'
Revocarea donaiilor pentru in!ratitudine poate fi solicitat# numai pe calea unei aciuni
'n revocare.
&evocarea pentru ingratitudine este o pedeaps civil6 deci aciunea :n revocare are un
caracter strict personal "i poate 9i introdus doar de donator'
ciunea :n revocare pentru ingratitudine poate 9i :ns continuat de mo"tenitori6 dac
donatorul a decedat :n timpul procesului'
Ea poate 9i intentat de mo"tenitori6 doar dac donatorul a decedat :nainte de e;pirarea
termenului :n care aciunea putea 9i intentat'
Aciunea 'n revocare nu se poate intenta 'mpotriva mo+tenitorilor donatarului'
.
Donatorul care cunoa"te 9aptul de ingratitudine :l poate ierta pe donatar' <ertarea trebuie s 9ie
e;pres dac procesul este pe rol'
Cererea de revocare pentru in!ratitudine tre&uie f#cut# 'n termen de un an din "iua
s#v(r+irii faptului sau din "iua c(nd donatorul a cunoscut faptul'
2

Termenul de un an este un termen de dec#dere +i e9pirarea lui% f#r# ca aciunea 'n
revocare s# fie introdus#% pre"um# a&solut c# donatorul l)a iertat tacit pe donatar.
E9ectul admiterii aciunii :n revocare este restituirea integral a bunului donat6 cu toate
accesoriile' Donatorul va 9i despgubit pentru sarcinile constituite pn la revocare de donatar :n
9avoarea terilor 3u-u9ruct6 ipotec etc'4'
!n ca-ul :n care donatarul a :nstrinat bunul donat6 revocarea nu produce e9ecte retroactive
9a de teri6 dac :nstrinarea este :nscris :n cartea 9unciar anterior cererii de revocare' !n
aceast situaie6 donatarul va 9i obligat 9a de donator la plata valorii integrale a bunului din
momentul pronunrii 8otrrii de revocare'
Gructele bunului donat se vor restitui de la data svr"irii 9aptei de ingratitudine6 ca :n ca-ul
posesorului de rea1credin'
B6 Revocarea donaiilor pentru nee9ecutarea sarcinii
=n esen#% donaia este un contract cu titlu !ratuit 5o li&eralitate6.
E9ist# 'ns# posi&ilitatea ca donatorul s# stipule"e 'n contract unele o&li!aii 5sarcini6 ale
donatarului.
Practic% stipularea 'n donaie a unor sarcini pentru donatar transform# contractul
unilateral 'ntr)unul sinala!matic% care va produce +i efectele specifice acestor contracte.
*e:ndeplinirea sarcinii poate conduce la revocarea donaiei6 bunurile reintrnd :n proprietatea
donatorului'
&evocarea va produce e9ecte retroactive6 des9iinnd sarcinile constituite de donatar asupra
bunului donat "i permind donatorului s :l urmreasc dac a 9ost :nstrinat la terii dobnditori'
&evocarea pentru ne:ndeplinirea sarcinii 9uncionea- :n ca-ul donaiilor 9cute prin act
autentic6 dar "i al darurilor manuale6 ori al donaiilor indirecte "i deg8i-ate'
Dac# donatarul nu 'ndepline+te sarcina la care s)a o&li!at% donatorul sau succesorii s#i
'n drepturi pot cere fie e9ecutarea sarcinii% fie revocarea donaiei 5art. .1;7 alin. 5.6 C.civ.6'
.
=n ca"ul 'n care sarcina a fost stipulat# 'n favoarea unui ter% acesta poate cere numai
e9ecutarea sarcinii.
Dreptul la aciunea prin care se solicit e;ecutarea sarcinii sau revocarea donaiei se prescrie
:n termen de 7 ani de la data la care sarcina trebuia e;ecutat'
Donatarul este inut s# 'ndeplineasc# sarcina numai 'n limita valorii &unului donat%
raportat# la data la care sarcina tre&uia 'ndeplinit#.
C(nd donaia este revocat# pentru ne'ndeplinirea sarcinilor% &unul reintr# 'n
patrimoniul donatorului li&er de orice drepturi constituite 'ntre timp asupra lui% su&
re"erva dispo"iiilor art. ./8? 5art. .1;@ C.civ.6.
Aciunea 'n revocarea donaiei pentru nee9ecutarea sarcinilor nu mai are un caracter
personal ca aciunea 'n revocare pentru in!ratitudine% +i deci poate fi promovat# de c#tre
donator% de mandatarul s#u% de succesorii s#i +i c-iar de creditorii donatorului pe calea
aciunii o&lice 5su&ro!atorii6 sau de cesionarul aciunii.
,ri :n aceast aciune vor 9i donatarul sau mo"tenitorii si'
, li&eralitate% deci +i donaia% poate fi !revat# de o sarcin# care const# 'n o&li!aia
instituitului% donatar sau le!atar% de a conserva &unurile care constituie o&iectul li&eralit#ii
+i de a le transmite% la decesul s#u% su&stituitului desemnat de dispun#tor 5art. @@8 C.civ.6.
,ferta de donaie f#cut# su&stituitului poate fi acceptat# de acesta +i dup# decesul
dispun#torului.
ceast dispo-iie numit substituie 9ideicomisar nu produce e9ecte dect :n ca-ul :n care
este permis de lege'
tunci cnd substituitul predecedea- instituitului sau renun la bene9iciul liberalitii6 bunul
revine instituitului6 cu e;cepia ca-ului :n care s1a prev-ut ca bunul va 9i cules6 de mo"tenitorii
substituitului ori a 9ost desemnat un al doilea substituit 3art' .000 c'civ'4'
tunci cnd liberalitatea are ca obiect valori mobiliare6 sarcina produce e9ecte "i asupra
valorilor mobiliare care le :nlocuiesc'
Dac# li&eralitatea are ca o&iect drepturi supuse formalit#ilor de pu&licitate% sarcina
tre&uie s# respecte acelea+i formalit#i. =n ca"ul imo&ilelor% sarcina este supus# not#rii 'n
cartea funciar#.
Seciunea a III-a $ 3fectele contractului de donaie
I .' 'bligaiile donatorului
.6 Principalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formea"# o&iectul
contractului din patrimoniul donatorului 'n patrimoniul donatarului 5o&li!aie de a da6.
Dac obiectul contractului de donaie este un drept real imobiliar6 dobndirea acestuia de
ctre donatar "i pierderea lui de ctre donator se produce numai cu respectarea regulilor de carte
9unciar 3art' F@@ C'civ'4 adic prin :nscrierea contractului de donaie :n cartea 9unciar 3art' FF?
C'civ'4'
Dac dreptul care 9ormea- obiectul contractului este un drept de crean6 donaia :mbrac
9orma cesiunii de crean cu titlu gratuit care "i ea trebuie s 9ie 9cut :n 9orm autentic 3art'
.?>@ alin' 3.4 C'civ'4'
;6 A doua o&li!aie a donatorului n#scut# din contract este o&li!aia de predare a
&unului donat.
Obligaia se poate e;ecuta :n :ns"i momentul :nc8eierii contractului6 concomitent cu
e;ecutarea obligaiei de trans9er a dreptului real6 sau ulterior6 dac acest lucru este stipulat :n
contract'
!n ca-ul darurilor manuale6 obligaia de predare nu e;ist ca atare6 predarea obiectului druit
9iind c8iar o condiie sine *ua non de 9ormare a contractului'
<6 Dac# o&li!aia de predare nu se e9ecut# 'n 'ns#+i momentul 'nc-eierii contractului de
donaie% ci ulterior% 'n sarcina donatorului e9ist# +i o&li!aia de conservare a &unului donat
p(n# la predare.
86 =n principiu% donatorul nu are o&li!aia de !aranie pentru eviciune +i nici pentru
viciile ascunse% 'ntruc(t donaia este un contract cu titlu !ratuit'
.
Donatorul nu rspunde pentru eviciune dect dac a promis e;pres garania sau dac
eviciunea decurge din 9apta sa ori dintr1o :mpre%urare care a9ectea- dreptul transmis6 pe care a
cunoscut1o "i nu a comunicat1o donatarului la :nc8eierea contractului'
=n ca"ul donaiei cu sarcini% 'n limita valorii acestora% donatorul r#spunde pentru
eviciune ca +i v(n"#torul 5art. .1.? C.civ.6
Donatorul nu rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat'
Totu"i6 dac a cunoscut viciile ascunse "i nu le1a adus la cuno"tina donatarului la :nc8eierea
contractului6 donatorul este inut s repare pre%udiciul cau-at donatarului prin aceste vicii 3dol
prin reticen4'
=n ca"ul donaiei cu sarcini% 'n limita valorii acestora% donatorul r#spunde pentru viciile
ascunse ca +i v(n"#torul 5art. .1.@ C.civ.6.
=n e9ecutarea donaiei% dispun#torul r#spunde numai pentru dol +i culp# !rav# 5art.
.1.7 C.civ.6.
I 2' 'bligaiile donatarului
=n ca"ul donaiei o&i+nuite% !ratuite% f#r# sarcini% donatarul nu are o o&li!aie $uridic#
fa# de donator% ci numai o o&li!aie moral# de recuno+tin#.
=n ca"ul donaiei cu sarcini% sarcina este o o&li!aie pe care donatarul tre&uie s# o
e9ecute din momentul accept#rii donaiei.
*ee;ecutarea sarcinii poate determina pe donator s introduc 9ie o aciune :n e;ecutarea
obligaiei6 9ie s cear revocarea donaiei'
Sarcina tre&uie s# fie posi&il#% licit# +i moral#% +i s# fie prev#"ut# fie 'n favoarea
donatorului% fie 'n favoarea unei tere persoane 5stipulaie pentru altul6% fie c-iar 'n
favoarea donatarului 'nsu+i.
Dac#% din cau"a unor situaii imprevi"i&ile +i neimputa&ile &eneficiarului% survenite
accept#rii li&eralit#ii% 'ndeplinirea condiiilor sau e9ecutarea sarcinilor care afectea"#
li&eralitatea a devenit e9trem de dificil# ori e9cesiv de oneroas# pentru &eneficiar% acesta
poate cere revi"uirea sarcinilor sau a condiiilor 5art. .11/ C.civ.6.
Cu respectarea6 pe ct posibil6 a voinei dispuntorului6 instana de %udecat sesi-at cu
cererea de revi-uire poate s dispun modi9icri cantitative sau calitative ale condiiilor sau ale
sarcinilor care a9ectea- liberalitatea ori s le grupe-e cu acelea similare provenind din alte
liberaliti'
<nstana de %udecat poate autori-a :nstrinarea parial sau total a obiectului liberalitii6
stabilind ca preul s 9ie 9olosit :n scopuri con9orme cu voina dispuntorului6 precum "i orice alte
msuri care s menin pe ct posibil destinaia urmrit de acesta'
Dac motivele care au determinat revi-uirea condiiilor sau a saricnilor nu mai sub-ist6
persoana interesat poate cere :nlturarea pentru viitor a e9ectelor revi-urii 3art' .00F C'civ'4'
Este considerat nescris clau-a prin care6 sub sanciunea des9iinrii liberalitii sau
restituirii obiectului acesteia6 bene9iciarul este obligat s nu conteste validitatea unei lau-e de
inalienabilitate ori s nu solicite revi-uirea condiiilor sau a sarcinilor 3art' .00/ C'civ'4'
I 7' 'pozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei
=n principiu% se aplic# re!ulile !enerale 'n materie de pu&licitate6 anali"ate la contractul
de v(n"are)cump#rare6 "i anumeB necesitatea :nscrierii :n cartea 9unciar a transmiterilor
drepturilor imobiliare cu titlu gratuitC noti9icarea sau acceptarea cesiunii de crean 3de ctre
debitor4 :n ca-ul :n care obiectul donaiei este o creanC condiia ca terul dobnditor de bun1
credin al bunului druit s nu invoce e;cepia din art' /./ alin' 374 C'civ' care prevede c (,n
la proba contrar6 posesorul este considerat proprietar cu e;cepia imobilelor :nscrise :n cartea
9unciar) "i din art' /7? C'civ' potrivit creia (Oricine se a9l la un moment dat :n posesia unui
bun mobil este pre-umat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului)'
,otrivit art' FF? C'civ' (Sub re-erva unor dispo-iii legale contrare6 drepturile reale asupra
imobilelor cuprinse :n cartea 9unciar se se dovedesc att :ntre pri ct "i 9a de teri6 numai prin
:nscrierea lor :n cartea 9unciar pe ba-a actului sau 9aptului care a %usti9icat :nscrierea')
Seciunea a I'-a $ Donaii deg2izate+ donaii prin interpunere de persoane+ donaii indirecte i
daruri manuale
I .' Donaiile deg2izate
Donaia este de!-i"at# c(nd este f#cut# printr)un contract 5act pu&lic6 cu titlu oneros.
!n acest contract6 donatorul declar :n mod mincinos c a primit o contraprestaie 3de regul6
un ec8ivalent bnesc6 un pre4 :n sc8imbul dreptului 3real sau de crean4 transmis de el'
Donaia de!-i"at# 5actul real% sincer6 este prin urmare ascuns# su& aparena unui
contract cu titlu oneros 5actul pu&lic% dar mincinos6'
.
Donaia deg8i-at care :ndepline"te condiiile pentru valabilitatea contractelor "i condiiile
speciale de 9ond pentru donaii este valabil'
=n privina formei% este necesar# +i suficient# respectarea formei cerute de le!e pentru
contractul care de!-i"ea"# donaia +i nu este o&li!atorie forma autentic# 5art. .1.. alin. 5;6
C.civ.6.
Sanciunea nerespectrii 9ormei contractului care deg8i-ea- donaia va 9i :ns nulitatea
absolut a donaiei deg8i-ate'
Sarcina probei simulaiei incumb celui care are interesul s dovedeasc 9aptul c6 :n
realitate6 contractul cu titlu oneros ascunde o donaie6 adic prilor "i succesorilor lor universali
sau cu titlu universal'
,roba simulaiei poate 9i 9cut prin orice mi%loc de dovad'
2
Codul civil sta&ile+te 'n favoarea mo+tenitorilor re"ervatari o pre"umie relativ#
conform c#reia 2P(n# la dovada contrar#% 'nstr#inarea cu titlu oneros c#tre un descendent
ori un ascendent privile!iat sau c#tre soul supravieuitor este pre"umat# a fi donaie dac#
'nstr#inarea s)a f#cut cu re"erva u"ufructului% u"ului ori a&itaiei sau 'n sc-im&ul
'ntreinerii pe via# ori a unei rente via!ere. Pre"umia operea"# numai 'n favoarea
descendenilor% ascendenilor privile!iai +i a soului supravieuitor ai defunctului% dac#
ace+tia nu au consimit la 'nstr#inare: 5art. .1@. alin. 586 C.civ.6.
Deg8i-area nu poate 9i invocat6 :n acest ca-6 de un mo"tenitor :n linie dreapt sau de soul
supravieuitor6 care a consimit la :nc8eierea actului'
.
I 2' Donaiile prin interpunere de persoan
Simulaia poart# 'n ca"ul acestor donaii asupra persoanei adev#ratului donatar.
Ea este 9olosit atunci cnd adevratul donatar este incapabil s primeasc liberalitatea de la
donator sau grati9icarea sa de ctre un donator nu ar 9i agreat de 9amilia donatorului sau de
opinia public'
Contractul de donaie aparent se 'nc-eie 'ntre donator +i o persoan# interpus#% care
apare ca donatar% iar prin contra'nscris 5actul real secret6 se sta&ile+te persoana
adev#ratului donatar% c#ruia persoana interpus# va tre&ui s# 'i transmit# &unul.
Contractul de donaie public va trebui s :ndeplineasc toate condiiile de 9ond "i de 9orm
ale donaiilor'
ctul secret "i real va trebui s :ndeplineasc condiiile prev-ute de lege pentru categoria
respectiv de acte'
Sanciunea nulit#ii relative prev#"ute de art. @@; C.civ. pentru 'nc#lcarea
'ncapacit#ilor de a dispune +i respectiv de a primi cu titlu !ratuit% se aplic# +i li&eralit#ilor
de!-i"ate su& forma unui contract cu titlu oneros sau f#cute unei persoane interpuse.
Sunt pre"umate p(n# la pro&a contrar# ca fiind persoane interpuse ascendenii%
descendenii +i soul persoanei incapa&ile de a primi li&eralit#i% precum +i ascendenii +i
descendenii soului acestei persoane.
I 7' Donaiile indirecte
Spre deose&ire de donaiile de!-i"ate% donaiile indirecte sunt acte $uridice de
li&eralitate nesimulate% altele dec(t donaia% f#cute cu intenia de a !ratifica.
Condiiile de 9ond "i de 9orm care trebuie :ndeplinite :n ca-ul donaiilor indirecte sunt cele
prev-ute de lege pentru actul prin care se reali-ea- liberalitatea'
Forma autentic# nu mai este o condiie esenial# +i !eneral# de vala&ilitate a
li&eralit#ii% ca 'n ca"ul donaiilor o&i+nuite 5art. .1.. alin. 5;6 C.civ.6.
ctele %uridice cele mai utili-ate pentru reali-area unei donaii indirecte suntB remiterea de
datorie6 prin care creditorul renun la creana sa prednd titlul original al creanei debitoruluiC
renunarea la un drept6 atunci cnd este 9cut cu titlu gratuit6 cu intenia de a grati9icaC contractul
de asigurare pe via6 care se 9ace :n 9avoarea unui ter bene9iciarC stipulaia :n 9avoarea unei tere
persoane6 9cut cu intenia de a1l grati9ica pe ter'
I D' Darurile manuale
Darul manual este o form# special# de donaie care are ca o&iect &unuri mo&ile
corporale 5inclusiv titlurile la purt#tor6 pentru formarea +i validitatea c#reia% pe l(n!#
acordul de voin# al p#rilor 'n scopul transfer#rii +i respectiv al do&(ndirii unui drept cu
titlu !ratuit% este necesar# tradiiunea% adic# predarea efectiv#% material# a &unului'
.
2Dac# sunt de valoare redus#% &unurile mo&ile corporale pot fi donate prin dar manual.
Darul manual se 'nc-eie prin acordul de voin# al p#rilor 'nsoit de tradiiunea &unului de
la donator la donatar. =n aprecierea valorii reduse a &unurilor care constituie o&iectul
darului manual se tine seama de starea material# a donatorului 5art. .1.. alin. 586 C.civ.6.
Din definiie re"ult# c# darul manual face parte din cate!oria contractelor reale +i nu
din cea a contractelor formale% solemne'
2
Darul manual este supus condiiilor de 9ond cerute pentru valabilitatea donaiilor obi"nuite'
Tradiiunea poate 9i +traditio brevi manu,, :n ca-ul :n care bunurile ce urmea- a 9i druite
se a9l de%a :n detenia donatorului6 "i +traditio longa manu, prin care se :nelege trans9erul 9i-ic
al lucrului de la donator la donatar6 sau predarea c8eilor autoturismului ori a depo-itului unde se
a9l lucrul6 ori depunerea unei sume de bani la CEC sau banc pe numele unei alte persoane6 c8iar
dac la clau-a de restituire este trecut donatorul' Caracterul de liberalitate al depunerii se pre-um
:n 9avoarea titularului libretului' Unii autori consider aceast depunere nu dar manual6 ci c8iar
donaie :n 9orma reglementat de legislaia CEC'
7
Dac :n libretul CEC primitorul este trecut la clau-a de :mputernicire "i libretul a 9ost predat
acestuia pentru a dispune de el6 poate 9i vorba despre un dar manual6 pentru c :mputernicitul
poate dispune de sumele depuse'
Darurile de nunt repre-int o aplicaie special a darului manual' Darurile de nunt sunt
bunuri comune ale soilor6 c8iar dac au 9ost 9cute de prinii unuia dintre soi' Donaiile 9cute
ulterior nunii sunt considerate bunuri proprii ale soului :n 9avoarea cruia sunt 9cute' Donaiile
9cute de printele unui so6 ulterior 9estivitii nunii6 sunt considerate bun propriu al copilului
su'
*umai dac dispuntorul preci-ea- neec8ivoc c a :neles s :i grati9ice pe ambii soi6 bunul
va deveni comun'
Donatarul posesor este pre"umat proprietar 'n condiiile art. @.@ alin. 5<6 C.civ.
Dac# 'ns# donatorul sau mo+tenitorii s#u nu recunosc validitatea darului manual%
sarcina pro&ei le incum&#% urm(nd s# dovedeasc# faptul c# donatarul a furat &unul sau c#
acesta a a$uns 'n posesia frauduloas# ori precar# a donatarului.
Seciunea a '-a $ 6aportul i reduciunea donaiei
I .' 6aportul donaiilor
Raportul donaiilor 'nseamn# readucerea la masa succesoral# a &unurilor donate de
donatorul defunct.
Au o&li!aia de a raporta donaia primit# descendenii care vin 'mpreun# la succesiune
+i soul supravieuitor% c(nd vine la mo+tenire 'n concurs cu descendenii.
,&li!aie de raport are +i descendentul donatarului% care vine la mo+tenire prin
repre"entare.
Obligaia de raport e;ist numai dac mo"tenitorul obligat a acceptat succesiunea' Dac
renun la mo"tenire6 el nu mai este obligat s aduc bunul la masa succesoral6 a9ar dac prin
stipulaie e;pres :n contractul de donator6 donatorul nu l1a obligat la raport c8iar "i :n ca-ul
renunrii la mo"tenire''
&aportul se 9ace prin ec8ivalent "i este considerat ca nescris dispo-iia care impune
donatarului raportul :n natur'
&aportul :n natur poate 9i 9cut doar :n ca-urile de e;cepie e;pres prev-ute de lege'
Donatorul poate s1l scuteasc de raport pe donatar :n mod e;pres sau tacit' !n ca-ul scutirii
tacite6 voina donatorului trebuie s 9ie ne:ndoielnic' Constituie o scutire de raport tacit
deg8i-area donaiei :ntr1un act oneros'
Dac donatorul l1a scutit de raport pe donatar6 donaia se va imputa asupra cotitii
disponibile' Dac :ns donaia dep"e"te cotitatea disponibil6 va 9i supus reduciunii pentru
e;cedent' Deci6 ceea ce dep"e"te cotitatea disponibil va trebui s 9ie raportat de mo"tenitorul
re-ervatar'
!n ca-ul :n care mo"tenitorul re-ervatar nu a 9ost scutit de raport
.
6 dac donaia dep"e"te
re-erva donatarului6 e;cedentul donaiei se va imputa asupra cotitii disponibile'
Dup raportare6 donaia intr :n masa succesoral "i va 9i supus :mprelii6 :mpreun cu
celelalte bunuri6 :ntre como"tenitori'
Sunt supuse raportului toate li&eralit#ile 'ntre vii> donaia f#cut# prin act autentic%
donaia indirect#% cele simulate +i darurile manuale% &unurile dotale 5"estrea6.
*u sunt supuse raportuluiB 9ructele bunului dotal percepute pn :n momentul desc8iderii
succesiunii6 c8eltuielile de 8ran6 :ntreinere6 educaie6 "colari-are6 c8eltuielile de nunt "i darurile
obi"nuiteC bunurile care au 9ost :ntre timp scoase din circuitul civil'
Raportul donaiilor se poate reali"a prin &un# 'nvoial# sau pe cale $udec#toreasc#
printr)o aciune 'n reali"are% e9ercitat# fie pe cale principal#% fie ca un cap#t de cerere 'n
aciunea de ie+ire din indivi"iune.
Aceasta este o aciune personal#% nu real#% +i poate fi promovat# doar 'mpotriva
mo+tenitorului donatar o&li!at la raport% nu +i 'mpotriva terului su&do&(nditor.
&aportul cerut de unul dintre mo"tenitori pro9it "i celorlali mo"tenitori :ndreptii s
solicite raportul6 cu e;cepia celor care au renunat e;pres la raport'
Termenul de prescripie pentru e;ercitarea aciunii este de 7 ani de la data la care cel
:ndreptit s cear raportul a cunoscut donaia6 dar nu mai devreme de data desc8iderii
succesiunii'
Donatarul nu se poate apra :mpotriva aciunii :n raport prin invocarea prescripiei ac8i-itive'
I 2' 6educiunea donaiilor
Reduciunea succesoral# este o sanciune civil# care const# 'n reducerea li&eralit#ilor
e9cesive 5donaii sau le!ate6 f#cute de defunct peste limitele cotit#ii disponi&ile'
.
Reduciunea li&eralit#ilor e9cesive poate fi cerut# doar de mo+tenitorii re"ervatari% de
succesorii lor% +i de creditorii c-iro!rafari ai mo+tenitorilor re"ervatari.
4o+tenitorii re"ervatari sunt descendenii% ascendenii privile!iai 5p#rinii6 +i soul
supravieuitor ai defunctului care a f#cut li&eralitatea.
&educiunea poate 9i cerut :n termenul de prescripie de 7 ani6 care :ncepe s curg de la data
desc8iderii succesiunii sau dup ca- de la data la care mo"tenitorii re-ervatari au pierdut posesia
bunurilor care 9ormea- obiectul liberalitilor6 9ie pe calea unei aciuni principale :n reduciune6
sau ca un capt de cerere al aciunii de parta% ori pe calea e;cepiei de reduciune'
Aciunea 'n reduciunea li&eralit#ilor este personal# +i divi"i&il#% fiecare como+tenitor
re"ervatar av(nd dreptul s# opte"e pentru invocarea sau nu a reduciunii.
Efectul admiterii reduciunii este desfiinarea total# sau parial#% cu efect retroactiv% a
donaiei'
2
Dac bunul a 9ost :nstrinat anterior desc8iderii succesiunii sau dac a 9ost un bun
consumptibil6 donatarul va :ntregi re-erva prin ec8ivalent6 calculat la valoarea bunului la
momentul desc8iderii succesiunii'
=n ca"ul 'n care e9ist# mai multe donaii% ordinea de reduciune este invers# dec(t cea
cronolo!ic# 5adic# se va reduce cea mai recent# +i nu cea mai vec-e6. Dac# toate au aceea+i
dat#% donaiile vor fi reduse proporional.
Dac6 pe lng donaii6 e;ist "i legate care sunt supuse reduciunii6 le!atele se reduc
'naintea donaiilor 3art' .0/> alin' 3.4 C'civ'4'
Teste !ril#
.. Pot fi donatori>
a4 persoanele puse sub interdicie %udectoreasc6 dar numai prin repre-entanii legaliC
b4 minorii6 cu :ncuviinarea instanei de tutelC
c4 minorul poate dispune prin donaie :n 9avoarea tutorelui ce a a%uns la ma%orat6 c8iar dac
instana de tutel nu a dat descrcare de gestiune tutorelui6 cu e;cepia ca-ului cnd tutore este
ascendentul minorului'
;. *u au capacitatea de a primi donaii 'n mod direct>
a4 persoanele neconceputeC
b4 organi-aiile care n1au dobndit personalitate %uridic6 cu e;cepia ca-ului cnd donaia
este 9cut :n cursul constituirii6 dar numai :ntruct aceasta este cerut pentru ca persoana %uridic
s ia 9iinC
c4 cetenii strini "i apatri-ii nu pot primi donaii avnd ca obiect dreptul de proprietate
asupra unui teren sau asupra unei construcii'
<. *u au capacitatea de a primi donaii>
a4 medicul sau preotul nu pot primi nici un 9el de donaii de la la persoana creia i1au acordat
asisten cu caracter repetat :n timpul bolii din cau-a creia a decedatC
b4 minorii "i inter-i"ii au dreptul de a primi donaii6 dar nu au e;erciiul acestui dreptC
c4 surdomutul care nu "tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator
special'
8. Donaiile f#cute unor minori sau inter"i+i pot fi acceptate>
a4 de tutoreC
b4 de priniC
c4 de ceilali ascendeni ai minorului sau inter-isului6 c8iar dac prinii ar 9i :n via "i ar
re9u-a s accepte donaia'
0. Constituie donaie>
a4 e;ecutarea unei obligaii civile imper9ecteC
b4 premiile sau recompensele o9erite :n scopuri publicitare de un comerciant clienilorC
c4 repararea pagubei cau-ate6 de"i nu sunt :ndeplinite condiiile rspunderii civile delictuale'
/. Dac# donaia are ca o&iect &unul altuia>
a4 contractul este nul :n toate ca-urileC
b4 contractul este valabil dac donatarul este de bun1credinC
c4 contractul este nul6 numai dac donatorul este de rea1credin'
7. *u pot constitui o&iectul darului manual>
a4 succesiunile nedesc8iseC
b4 bunurile viitoareC
c4 bunurile mobile proprietate public'
?. Tre&uie s# fie prev#"ute 'n form# solemn#>
a4 o9erta de donaieC
b4 acceptarea o9ertei de donaieC
c4 sarcinile sau condiiile donaiei'
@. Dovada donaiei unei case>
a4 poate 9i 9cut numai cu act autenticC
b4 nu poate 9i 9cut cu martoriC
c4 poate 9i 9cut cu martori6 numai cnd e;ist :nceput de dovad scris'
.1. Donaia nul# pentru vicii de form#>
a4 poate 9i con9irmat prin e;ecutarea de bunvoie de ctre donatorC
b4 poate 9i con9irmat con9irmarea de ctre mo"tenitorii donatorului6 dac con9irmarea este
benevol "i 9cut :n deplin cuno"tin de cau-C
c4 nu poate 9i con9irmat nici de mo"tenitori'
... =ntre a&seni% donaia este vala&il# dac#>
a4 o9erta de a drui este 9cut :n 9orm autenticC
b4 acceptarea este 9cut :n 9orm autenticC
c4 acceptarea6 prin :nscris separat6 are loc :n timpul vieii donatoruluiC
d4 mo"tenitorii donatarului pot accepta ei donaiaC
e4 creditorii pot accepta donaia6 dar numai :n timpul vieii donataruluiC
94 actul de acceptare este comunicat donatorului :n timpul vieii acestuia'
.;. Donaia 'ntre a&seni produce efecte din momentul>
a4 acceptrii ei de ctre donatarC
b4 9acerii o9erteiC
c4 primirii actului de acceptare'
.<. C(nd donaia se 'nc-eie 'ntre a&seni% donatorul tre&uie fie capa&il 'n momentul>
a4 9acerii o9erteiC
b4 acceptrii de ctre donatarC
c4 primirii actului de acceptare'
.8. C(nd donaia se 'nc-eie 'ntre a&seni% donatarul tre&uie fie capa&il 'n momentul>
a4 9acerii o9erteiC
b4 acceptrii o9erteiC
c4 primirii actului de acceptare de ctre donator'
.0. Donatorul poate revoca donaia>
a4 pn :n momentul primirii comunicrii de acceptareC
b4 nu numai e;pres6 ci "i tacitC
c4 9r a noti9ica donatarului revocarea'
./. =n ca"ul donaiilor% actul estimativ>
a4 poate 9i :ntocmit "i printr1un :nscris separat sub semntur privat6 semnat :ns de ambele
priC
b4 atrage sanciunea nulitii relative6 a donaiei dac nu este :ntocmitC
c4 repre-int o descriere "i evaluare6 cel puin global6 a bunurilor mobile druiteC
d4 este cerut ad probationem(
e4 nu este necesar la darul manual "i la donaia indirect'
.7. Atra! sanciunea nulit#ii relative>
a4 nerespectarea dispo-iiilor de a 9ace "i de a primi donaii6 cnd donatarul este un incapabil6
:n toate ca-urileC
b4 donaia unui teren6 cnd donatarul este cetean strinC
c4 donaiile substaniale6 neremuneratorii6 9cute medicului sau preotului6 dac l1au :ngri%it :n
ultima boal pe donator6 din care acesta a murit'
.?. Constituie clau"e incompati&ile cu principiul irevoca&ilit#ii donaiilor>
a4 dreptul de denunare unilateral a contractuluiC
b4 condiiile potestative din partea donatoruluiC
c4 plata datoriilor viitoare nedeterminate ale donatorului care ar trebui 9cut de ctre
donatarC
d4 dreptul de a dispune de bunul donat6 re-ervat donatorului'
.@. Constituie clau"e permise 'n contractul de donaie>
a4 substituia 9ideicomisar simplC
b4 termenul6 condiia ca-ual sau mi;tC
c4 inserarea :n libretul CEC a numelui donatorului la clau-a de :mputernicire'
;1. Soul donator poate revoca donaia f#cut# celuilalt so>
a4 "i dup :ncetarea cstorieiC
b4 c8iar dup decesul soului donatar6 :mpotriva mo"tenitorilor luiC
c4 numai :n timpul cstorieiC
d4 numai pn la momentul morii sale 3a soului donator4'
;.. Donaia 'ntre soi>
a4 poate 9i revocat pentru nee;ecutarea sarcinii sau pentru ingratitudine de ctre
mo"tenitorul donatoruluiC
b4 se revoc de dreptC
c4 poate 9i revocat de creditorii sau mo"tenitorii soului donator'
;;. Sunt inter"ise% su& sanciunea nulit#ii a&solute>
a4 donaiile deg8i-ate :ntre soiC
b4 donaiile mutuale reciproce :ntre soi 9cute :n cuprinsul aceluia"i actC
c4 donaiile 9cute prin interpunere de persoan :ntre soi6 dar numai dac aduc atingere
re-ervei succesorale'
;<. Donaia 'ntre vii pentru &unurile viitoare>
a4 este irevocabilC
b4 este nulC
c4 este revocabil'
;8. Constituie donaii simulate>
a4 donaiile indirecteC
b4 donaiile prin interpunere de persoanC
c4 donaiile deg8i-ate'
;0. =nstr#inarea cu titlu oneros a unui &un f#cut# unui mo+tenitor constituie o
pre"umie de donaie de!-i"at#>
b4 :n toate ca-urile6 cnd este vorba despre un mo"tenitor :n linie directC
c4 dac :nstrinarea s1a 9cut cu re-erva u-u9ructului :n 9avoarea unui nepot de 9rateC
a4 dac :nstrinarea s1a 9cut cu sarcina unei rente viagere :n 9avoarea adoptatorului'
;/. Constituie forme de reali"are a unor donaii indirecte>
a4 stipulaia :n 9olosul altei persoaneC
b4 remiterea de datorieC
c4 renunarea la un dreptC
d4 toate 9cute cu intenia de a grati9ica'
;7. Donaiile indirecte>
a4 nu trebuie s respecte condiiile de 9orm pentru donaiiC
b4 trebuie s respecte condiiile de 9ond pentru donaiiC
c4 trebuie acceptate printr1un act separatC
d4 trebuie s respecte condiiile de 9orm ale actului prin intermediul cruia se reali-ea-
indirect liberalitatea'
;?. Constituie condiii ale darului manual>
a4 e;istena acordului de voin pentru a trans9era "i6 respectiv6 dobndi un drept cu titlu
gratuitC
b4 predarea e9ectiv "i real 3material4 a bunului druitC
c4 darul manual s aib ca obiect numai bunuri mobile corporale sau incorporale ori titluri la
purttor'
;@. =n materia donaiei% re!ula o repre"int#>
a4 rspunderea donatorului pentru viciiC
b4 nerspunderea donatorului pentru eviciune sau viciiC
c4 rspunderea donatorului pentru eviciune'
<1. Donatorul r#spunde 'n urm#toarele ca"uri>
a4 :n ca-ul donaiei cu sarcin6 donatorul rspunde pentru eviciune :n limita valorii
sarcinilorC
b4 dac eviciunea provine din 9aptul su personalC
c4 dac a promis e;pres garanie pentru eviciune sau viciiC
d4 :n ca- de dol6 donatorul rspunde de pagubele re-ultnd din viciile ascunse6 c8iar
necunoscute de el "i care au cau-at un pre%udiciu donatarului'
<.. Aciunea 'n e9ecutarea sarcinii sau 'n revocarea donaiei pentru nee9ecutarea
sarcinii poate fi intentat# de>
a4 donatorC
b4 mo"tenitorii legali sau testamentari ai donatoruluiC
c4 creditorii c8irogra9ari ai donatorului6 pe calea aciunii oblice'
<;. Revocarea donaiei se face o&li!atoriu pe cale $udiciar#>
a4 :n ca-ul nee;ecutrii sarciniiC
b4 :n ca-ul ingratitudinii'
<<. Constituie cau"e de revocare a donaiei pentru in!ratitudine>
a4 dac donatarul a atentat la viaa donatoruluiC
b4 dac donatarul este culpabil 9a de donator6 de delicte6 cru-imi sau in%urii graveC
c4 re9u-ul de alimenteC
d4 dac donatarul a atentat la viaa donatorului6 numai :ns dac e;ist o condamnare penal'
<8. Aciunea 'n revocarea donaiei pentru in!ratitudine>
a4 poate 9i introdus de mo"tenitorii donatorului6 dac acesta a decedat :nainte de e;pirarea
termenului :n care aciunea putea 9i introdusC
b4 se poate introduce numai :mpotriva autorului 9aptului de ingratitudineC
c4 :n ca-ul :n care este admis6 produce e9ecte retroactive "i 9a de teriC
d4 poate 9i introdus :mpotriva mo"tenitorilor donatarului'
<0. Aciunea 'n revocarea donaiei pentru in!ratitudine>
a4 este o aciune strict personalC
b4 trebuie introdus :n termen de un an din -iua 9aptei sau din -iua cnd donatorul a cunoscut
9apta de ingratitudineC
c4 poate 9i continuat de mo"tenitori6 dac donatorul a decedat :nainte de terminarea
procesului'
</. Este valid#>
a4 dispo-iia prin care donatarul este :nsrcinat s conserve "i s remit bunul donat ctre o a
treia persoanC
b4 dispo-iia prin care o a treia persoan ar 9i c8emat s accepte donaia :n ca-ul :n care
donatarul nu ar primi sau nu ar putea primiC
c4 dispo-iia prin care proprietarul donea- u-u9ructul unei persoane6 iar nuda proprietate6
altei persoane'
<7. Donatorul poate face o donaie vala&il# 'n favoarea>
a4 medicului care l1a tratat :n boala de care moare6 dac donaia este remuneratorie "i este
potrivit cu starea material a donatorului "i cu serviciile prestate de donatarC
b4 preotului care l1a asistat pe donator6 din punct de vedere religios6 :n cursul ultimei boli de
care a muritC
c4 9iului preotului care l1a asistat pe donator6 din punct de vedere religios6 :n cursul ultimei
boli de care a murit'
<?. Dispo"iiile 'n favoarea unui incapa&il de a primi sunt nule% fie ele de!-i"ate su&
forma unui contract oneros% fie f#cute 'n numele unor persoane interpuse. Sunt pre"umate
ca persoane interpuse>
a4 tatl "i mama incapabiluluiC
b4 copiii "i descendenii incapabiluluiC
c4 bunicii incapabiluluiC
d4 soul incapabilului'
<@. Donaia 'ntre vii pentru &unurile viitoare>
a4 este nulC
b4 este revocabilC
c4 este anulabil'
81. 4inorii +i inter"i+ii>
a4 pot cere obiectele druite lor6 c8iar dac donaia nu a 9ost acceptat de repre-entantul lorC
b4 au recurs :n contra tutorilor lor pentru 9aptul c ace"tia nu au acceptat donaia 9cut lor
3minorilor4C
c4 pot 9i a9ectai de lipsa :nscrierii :n cartea 9unciar a dreptului lor6 atunci cnd aceast lips
este invocat de donator'
8.. Este nul#>
a4 donaia 9cut sub condiia de a se plti datoriile donatorului care nu e;istau la momentul
donaieiC
b4 donaia 9cut :n condiii a cror :ndeplinire atrn e;clusiv de voina donatoruluiC
c4 donaia care are ca obiect bunuri viitoare'
8;. =ntr)un contract de donaie% donatorul poate stipula>
a4 s 9ie restituite bunurile druite6 unei alte persoane 39iului su46 dac donatarul ar muri
:naintea saC
b4 s :i 9ie restituite bunurile druite6 dac donatarul ar muri :naintea sa6 :n acest ca- clau-a
9iind valabil numai dac donatarul nu are descendeniC
c4 s :i 9ie restituite bunurile druite6 dac donatarul "i descendenii lui ar muri :naintea sa'
8<. =n ca"ul revoc#rii donaiei pentru in!ratitudine>
a4 drepturile dobndite de teri6 c8iar cu titlu gratuit6 :nainte de intentarea aciunii sau6 :n
ca-ul imobilelor6 :nainte de e9ectuarea publicitii cererii de revocare6 rmn neatinseC
b4 9ructele se restituie de la data cererii de revocareC
c4 9ructele se restituie de la data comiterii 9aptului de ingratitudineC
d4 bunul donat se restituie6 dac e posibil6 cu toate accesoriile sale "i liber de orice sarciniC
e4 :n ca-ul :n care bunul nu se poate restitui6 donatorul are dreptul la valoarea bunului donat6
apreciat :n momentul pronunrii 8otrrii de revocare'
88. C(nd donatorul +i)a re"ervat dreptul de a dispune de un o&iect cuprins 'n donaie
sau de o sum# determinat# din &unurile d#ruite% dac# moare% f#r# s# fi dispus de d(nsele>
a4 un asemenea obiect sau sum rmne mo"tenitorilor legali ai donatoruluiC
b4 un asemenea obiect sau sum rmne donataruluiC
c4 donaia se des9iinea-'
80. Procedura $udiciar# este o&li!atorie pentru>
a4 revocarea donaiei :ntre soiC
b4 revocarea donaiei pentru ingratitudineC
c4 revocarea donaiei pentru nee;ecutarea sarcinii'
8/. Sunt lovite de nulitate>
a4 donaiile reciproceC
b4 donaiile :ntre soi reali-ate prin interpunere de persoaneC
c4 donaiile avnd ca obiect bunuri viitoare'
87. Aciunea 'n reduciunea li&eralit#ii e9cesive>
a4 poate 9i invocat numai :n ca-ul donaiilor 9cute de ctre de9unct cu dep"irea cotitii
disponibileC
b4 se prescrie :n termen de trei ani de la data desc8iderii succesiuniiC
c4 trebuie introdus de ctre toi mo"tenitorii re-ervatari6 pentru a bene9icia toi de reducerea
liberalitilorC
d4 este divi-ibil'
8?. Dac# cel care las# mo+tenirea a f#cut mai multe li&eralit#i ce dep#+esc cotitatea
disponi&il#% 'n ca"ul 'n care instana dispune reduciunea acestora% atunci>
a4 donaiile se reduc :naintea legatelorC
b4 legatele se reduc :naintea donaiilorC
c4 donaiile se reduc succesiv6 :n ordinea invers a datei lor6 :ncepnd cu cea mai vec8eC
d4 legatele se reduc toate deodat "i proporional6 c8iar dac cel care las mo"tenirea a stabilit
o anumit ordine :n reduciunea legatelor'
8@. Ca efect al reduciunii li&eralit#ilor e9cesive% 'ntre!irea re"ervei se face numai prin
ec-ivalent>
a4 cnd bunul era consumptibil sau a pierit din culpa donataruluiC
b4 cnd bunul a 9ost :nstrinat sau grevat de ctre donatar dup desc8iderea succesiuniiC
c4 cnd bunul a 9ost :nstrinat sau grevat de ctre donatar anterior desc8iderii succesiunii'
01. Aciunea privind raportul donaiilor>
a4 se prescrie :n termen de trei ani6 socotii de la data desc8iderii succesiunii ori de la data
cnd a cunoscut donaia dac aceast dat este ulterioar desc8iderii succesiuniiC
b4 nu poate 9i introdus separat de aciunea de parta% succesoralC
c4 poate 9i introdus concomitent cu aciunea de parta% succesoral'
0.. Donaiile f#cute fiului sau soului celui care are calitatea de mo+tenitor>
a4 sunt pre-umate c au 9ost 9cute cu scutire de raportC
b4 sunt pre-umate c au 9ost 9cute 9r scutire de raportC
c4 sunt scutite de raport'
0;. Dac# prin donaia scutit# de raport s)a dep#+it cotitatea disponi&il# +i s)a 'nc#lcat
re"erva succesoral#>
a4 donaia va 9i supus raportuluiC
b4 donaia va 9i supus reduciuniiC
c4 donaia nu poate 9i supus raportului'
0<. Sunt supuse raportului donaiilor>
a4 numai donaiileC
b4 darurile manualeC
c4 donaiile simulateC
d4 donaiile indirecteC
e4 c8eltuielile de :n-estrare6 de procurare a unei cariere sau plata datoriilor celui obligat la
raport'
08. Sunt e9ceptate de la raportul donaiilor>
a4 c8eltuielile de 8ran6 :ntreinere6 educaie "i de :nvare a unui me"te"ugC
b4 c8eltuielile de nunt "i darurile obi"nuiteC
c4 9ructele sau veniturile bunurilor supuse raporturilor6 dobndite anterior sau ulterior
desc8iderii succesiunii'
00. Raportul donaiilor se poate face>
a4 numai :n naturC
b4 numai prin ec8ivalentC
c4 de regul :n natur6 "i :n anumite ca-uri e;pres prev-ute de lege prin ec8ivalent'
0/. Aciunea privind raportul donaiilor este>
a4 prescriptibil :n trei aniC
b4 imprescriptibilC
c4 imprescriptibil cnd se cere :n cadrul unei aciuni de ie"ire din indivi-iune'
T<T+U+ <=
Contractul de locaiune
Capitolul I
*oiunea% caracterele $uridice +i condiiile de validitate ale contractului de locaiune
.
Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune
I .' Noiunea contractului de locaiune
Locaiunea este contractul prin care o parte% numit# locator% se o&li!# s# asi!ure
celeilalte p#ri% numite locatar% folosina unui &un pentru o anumit# perioad#% 'n sc-im&ul
unui pre denumit c-irie 5art. .777 C.civ.6.
, sistemati"are a locaiunilor 'n funcie de o&iect este f#cut# 'n articolul .77? alin. 5.6
C. civ.
Locaiunea &unurilor imo&ile +i aceea a &unurilor mo&ile se nume+te 'nc-iriere% iar
locaiunea &unurilor a!ricole poart# denumirea de arendare'
Dispo-iiile privind contractul de locaiune sunt aplicabile6 :n mod corespun-tor6 :nc8irierii
locuinelor "i arendrii6 dac sunt compatibile cu regulile particulare prev-ute pentru aceste
contracte'
+ocaiunea spaiilor destinate e;ercitrii unei pro9esii sau :ntreprinderi este supus
dispo-iiilor privind locaiunea6 precum "i dispo-iiilor art' .F2D "i .F2F1.F7. C'civ'
Spre deose&ire de u"ufruct% care creea"# u"ufructorului un drept real de folosin#%
de"mem&r#m(nt al dreptului de proprietate% locaiunea creea"# locatarului doar un drept
de crean# la folosina lucrului.
I 2' Caracterele juridice ale contractului de locaiune
Contractul de locaiune de lucruri este un contractB
.6 sinala!matic 3&ilateral46 care d na"tere la drepturi "i obligaii reciproce :ntre priC
;6 cu titlu oneros6 :n care 9iecare parte urmre"te obinerea prestaiei cocontractantuluiC
<6 comutativ 3+i nu aleatoriu46 9iecare dintre pri cunoscnd :n momentul :nc8eierii
contractului care sunt obligaiile "i :ntinderea acestoraC
86 consensual6 care se :nc8eie prin simplul acord de voin al prilor6 9r ca legea s cear o
anumit 9orm pentru validitateC
Gorma scris este :ns 9olosit pentru a rspunde necesitilor probatorii :n ca- de litigiu
privind :nc8eierea sau e;ecutarea contractului de locaiune'
06 cu e9ecutare succesiv# 3"i nu dintr1o dat46 timpul6 :n accepiunea de durat6 9iind de
esena locaiuniiC
Locaiunile nu se pot 'nc-eia pentru perioad# mai mare de <1 de ani. Dac# p#rile
stipulea"# un termen mai lun!% acesta se reduce de drept la <1 de ani 5art. .7?< C.civ.6.
/6 este un contract creator de raporturi o&li!aionale6 "i nu un contract translativ sau
constitutiv de drepturi reale cum este contractul prin care se creea- un drept de u-u9ruct6 de u-
ori 8abitaie'
!n consecin6 dreptul de 9olosin al locatarului este un drept de crean6 "i nu un drept real
de 9olosin 3cum ar 9i dreptul de u-u9ruct4'
I 7' Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri
.6 Capacitatea p#rilor
Locaiunea pe o durat# de p(n# la 0 ani este un act de administrare% +i ca atare% p#rile
5locatorul +i locatarul6 tre&uie s# ai&# capacitatea de a face acte de administrare.
Potrivit art. .7?8 alin. 5<6 C.civ. 2Dac# le!ea nu dispune altfel% locaiunile 'nc-eiate de
persoanele care% potrivit le!ii% nu pot face dec(t acte de administrare nu vor dep#+i cinci
ani:.
Re"ult# 2per I contrario: c# locaiunile care au o durat# mai mare de 0 ani sunt
considerate acte de dispo"iie% +i ca atare pentru 'nc-eierea lor este necesar# capacitate de
e9erciiu deplin#'
.
&educerea duratei locaiunii :n limita legal poate 9i cerut numai de partea lipsit de
capacitatea de e;erciiu'
*u este necesar ca locatorul s 9ie proprietarul lucrului dat :n locaiune' Ni u-u9ructuarul ori
locatarul pot :nc8iria lucrul pe care :l dein cu titlu de u-u9ruct6 "i respectiv de locaiune
3sublocaiune4 3art' @.? alin' 3.4 C'civ'4'
*udul proprietar poate 9i locatarul propriului su bun6 pentru c i se :nc8iria- 9olosina
bunului de ctre titularul acesteia'
=alabilitatea contractului de locaiune al unui bun a9lat :n coproprietate este supus
respectrii regulii unanimitii coproprietarilor6 dac nu se poate stabili e;istena unui mandat
tacit sau a unei gestiuni de a9aceri'
Dispo-iiile privitoare la incapacitile prev-ute de art' .>?D "i .>?? :n materia vn-rii1
cumprrii sunt aplicabile6 prin analogie "i locaiunii'
De asemenea sunt aplicabile6 prin analogie6 "i dispo-iiile art' .>?76 privitoare la
incapacitile de a cumpra drepturi litigioase6 inclusiv atunci e;ist litigiu cu privire la dreptul de
proprietate asupra bunului ce urmea- a 9ace obiectul locaiunii'
;6 ,&iectul contractului
,&iectul contractului de locaiune 'l constituie &unul 'nc-iriat +i% respectiv% c-iria.
A. 2Toate &unurile% at(t mo&ile c(t +i imo&ile% pot face o&iectul locaiunii% dac# dintr)o
prevedere le!al# sau din natura lor nu re"ult# contrariul: 5art. .77@ C.civ.6.
Bunul 'nc-iriat poate fi un &un mo&il sau imo&il% corporal sau incorporal% individual
determinat% neconsumpti&il prin folosin# conform destinaiei sale% e9istent la data
'nc-eierii contractului sau 'n viitor.
*u pot 9orma obiect al contractului de locaiune succesiunile nedesc8ise 3viitoare4 sau nuda
proprietate a unui lucru'
$unurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ1teritoriale pot 9i
:nc8iriate numai :n condiiile legii 3art' .7? alin' D ConstituieC art' .. alin' l lit' a din +egea nr.
2.7H.//F4'
!nc8irierea bunurilor proprietate public ale statului sau ale unitilor administrativ1teritoriale
se aprob6 dup ca-6 prin 8otrre a Guvernului6 a consiliului %udeean6 a Consiliului General al
#unicipiului $ucure"ti sau a consiliului local6 iar contractul de :nc8iriere va cuprinde clau-e de
natur s asigure e;ploatarea bunului :nc8iriat6 potrivit speci9icului acestuia'
Contractul de :nc8iriere se poate :nc8eia6 dup ca-6 cu orice persoan 9i-ic sau %uridic6
romn sau strin6 de ctre titularul dreptului de proprietate sau de administrare'
Concesionarea sau :nc8irierea bunurilor proprietate public se 9ace prin licitaie public6 :n
condiiile legii 3art' .D1.? din +egea nr' 2.7H.//F4'
B. C-iria este preul pe care locatarul 'l pl#te+te 'n sc-im&ul folosinei lucrului.
C-iria poate consta 'ntr)o sum# de &ani sau 'n orice alte &unuri sau prestaii.
Dispo"iiile privitoare la sta&ilirea preului v(n"#rii sunt aplica&ile% prin analo!ie% +i
c-iriei 5art. .7?1 C.civ.6.
Ea se 9i;ea- 9ie global6 pentru toat durata contractului6 9ie pe uniti de timp 3-i6 lun6 an4 "i
se plte"te la termenele convenite :n contract'
C8iria este determinat :n momentul :nc8eierii contractului' #ai rar ea este lsat la
aprecierea unui ter6 ales de pri6 sau este variabil :n 9uncie de veniturile reali-ate de locatar
prin activitatea pe care o des9"oar :n imobilul :nc8iriat'
C-iria tre&uie s# fie real# 5nu fictiv#6% sincer# +i serioas#.
Dac c8iria este deri-orie ori 9ictiv6 nu mai suntem :n pre-ena unui contract de locaiune de
lucruri6 ci a unui contract de comodat 3valabil ca atare6 cu condiia ca lucrul s 9i 9ost predat4'
C-iria este fi9at# de re!ul# 'n &ani' Ea poate consta :ns6 9r a a9ecta natura %uridic a
contractului6 "i :ntr1o alt prestaie'
<. Durata contractului de locaiune
Contractul de locaiune se consider# 'nc-eiat 'ndat# ce p#rile au convenit asupra
&unului +i preului 5art. .7?. C.civ.6.
Durata este un element indispensa&il al contractului de locaiune% contract cu e9ecutare
succesiv#.
Codul civil sta&ile+te durata ma9im# pe care% se poate 'nc-eia un contract de locaiune.
Locaiunile nu se pot 'nc-eia pentru o perioad# mai mare de <1 de ani. Dac# p#rile
stipulea"# un termen mai lun!% acesta se reduce de drept la <1 de ani 5art. .7?< C.civ.6.
Dac# 'n contract p#rile nu au ar#tat durata locaiunii% f#r# a)+i fi dorit s# contracte"e
pe o durat# nedeterminat#% 'n lipsa u"anelor% locaiunea se consider# 'nc-eiat#>
a6 pentru un an% 'n ca"ul locuinelor nemo&ilate sau spaiilor pentru e9ercitarea unei
profesii sau 'ntreprinderiA
&6 pe durata corespun"#toare unit#ii de timp pentru care s)a calculat c-iria% 'n ca"ul
&unurilor mo&ile ori 'n acela al camerelor sau apartamentelor mo&ilateA
c6 pe durata locaiunii imo&ilului% 'n ca"ul &unurilor mo&ile puse la dispo"iia
locatarului pentru folosina unui imo&il 5art. .7?0 C.civ.6.
!n situaia unor locaiuni succesive ale cror perioade se suprapun6 9ie "i parial6 con9lictul
dintre locatari se re-olvB
a4 :n ca-ul imobilelor :nscrise :n cartea 9unciar6 :n 9avoarea locatarului care "i1a notat dreptul
:n cartea 9unciar6 dispo-iiile privind rangul :nscrierilor ipotecilor :n cartea 9unciar aplicndu1se
prin asemnareC
b4 :n ca-ul mobilelor supuse unor 9ormaliti de publicitate6 :n 9avoarea locatarului care a
:ndeplinit cel dinti aceste 9ormalitiC
c4 :n ca-ul celorlalte bunuri6 :n 9avoarea locatarului care a intrat cel dinti :n 9olosina
bunului'
Seciunea a II-a $ 3fectele contractului de locaiune de lucruri
I .' 'bligaiile locatorului
Locatorul este inut% potrivit art. .7?/ C.civ.% c-iar f#r# vreo stipulaie e9pres# 'n
contract>
a6 s# predea locatarului &unul dat 'n locaiuneA
&6 s# menion# &unul 'n stare corespun"#toare de folosin# pe toat# durata locaiuniiA
c6 s# asi!ure locatarului lini+tita +i utila folosin# a &unului pe tot timpul locaiunii.
.6 Locatorul este o&li!at s# predea &unul dat 'n locaiune 'n starea de 'ntre&uinare
corespun"#toare destinaiei pentru care a fost 'nc-iriat% fiind o&li!at s# fac# toate
reparaiile necesare 'n acest scop.
+ocatorul este obligat s predea bunul :n stare corespun-toare6 :mpreun cu toate accesoriile
acestuia'
$unul va 9i predat imediat dup :nc8eierea contractului6 dac nu s1a stipulat un alt termen de
predare6 "i la locul unde se gsea :n momentul contractrii6 :n lips de convenie contrar'
C8eltuielile predrii sunt :n sarcina locatorului'
Dac locatorul nu :"i :ndepline"te obligaia de predare a bunului6 locatarul are opiune :ntre a
cere prin intermediul instanei %udectore"ti 9ie predarea silit6 9ie re-ilierea contractului pentru
nee;ecutare6 cu daune1interese'
Gire"te6 dac locatorul cere c8iria 9r a 9i predat bunul6 locatarul se poate apra invocnd
e;cepia de nee;ecutare'
;6Locatorul este o&li!at s# menin# &unul 'n stare s# poat# servi 'ntre&uin#rii pentru
care a fost 'nc-iriat.
+ocatorul este obligat s e9ectue-e toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul
:n stare corespun-toare de :ntrebuinare pe toat durata locaiunii con9orm destinaiei stabilite
prin contract6 sau6 :n lips6 potrivit celei pre-umate dup anumnite :mpre%urri6 cum ar 9i natura
bunului6 destinaia sa anterioar ori cea potrivit creia locatarul :l 9olose"te'
Sunt :n sarcina locatarului reparaiile locative6 a cror necesitate re-ult din 9olosina
obi"nuit a bunului'
Dac6 dup :nc8eierea contractului6 se ive"te nevoia unor reparaii care sunt :n sarcina
locatorului6 iar acesta din urm6 de"i :ncuno"tinat6 nu :ncepe s ia de :ndat msurile necesare6
reparaiile pot 9i 9cute de locatar' !n acest ca-6 locatorul este dator s restituie6 :n a9ara sumelor
avansate de locatar6 dobn-i socotite de la data e9ecturii c8eltuielilor'
!n ca- de urgen6 locatarul poate :n"tiina pe locator "i dup :nceperea reparaiilor6 dobn-ile
la sumele avansate neputnd curge dect de la data :n"tiinrii 3art' .@FF C'civ'4'
<6 Locatorul este o&li!at s# asi!ure locatarului lini+tita +i utila folosin# a &unului pe
durata locaiunii 5o&li!aia de !aranie6.
A. Locatorul este o&li!at s# 'ntreprind# tot ceea ce este necesar pentru a asi!ura 'n mod
constant locatarului folosina lini+tit# a &unului% fiind dator s# se a&in# de la orice fapt care
ar 'mpiedica% diminua sau st(n$eni o asemenea folosin# 5art. .7?@ C.civ.6.
a. Tul&ur#rile de fapt
Locatorul este o&li!at s# nu 'l tul&ure prin faptul s#u personal pe locatar 'n timpul
locaiunii 5o&li!aie de a nu face6.
!n aceast ordine de idei6 locatorul nu poate sc8imba6 :n timpul locaiunii6 9orma lucrului
:nc8iriat sau destinaia sa'
*u este considerat o tulburare a 9olosinei lipsirea parial de 9olosin a lucrului :nc8iriat
locatarului6 determinat de e9ectuarea unor reparaii urgente6 ce nu pot 9i amnate pn la
terminarea contractului' Dac lipsa de 9olosin este mai mare de D0 de -ile6 c8iria va 9i diminuat
:n 9uncie de durata "i de proporia lipsei de 9olosin a lucrului'
Dac reparaiile determin imposibilitatea pentru locatar "i 9amilia sa de a locui 3deci :l
lipse"te total de 9olosina lucrului46 acesta poate cere re-ilierea contractului'
Locatorul nu este inut s#)l !arante"e pe locatar de tul&urarea cau"at# prin fapta unui
ter care nu pretinde vreun drept asupra &unului% afar# numai dac# tul&ur#rile 'ncepute
'naintea pred#rii &unului 'mpiedic# pe locatar s#)l preiaA ca" 'n care locatarul poate cere o
sc#dere proporional# a c-iriei. Dac# tul&urarea este at(t de !rav# 'nc(t% dac# ar fi
cunoscut)o locatarul nu ar fi contractat% el poate re"ilia contractul% 'n condiiile le!ii.
Aceasta nu 'l 'mpiedic# pe locatar s# se apere 'n nume personal 'mpotriva tul&ur#rii de
fapt a terului% folosind aciunile posesorii prev#"ute de art. @8@)@0. C.pr.civ.
&6 Tul&ur#rile de drept
Dac# un ter pretinde vreun drept asupra &unului dat 'n locaiune% locatorul este dator
s#)l apere pe locatar c-iar +i 'n lipsa unei tul&ur#ri de fapt. Dac# locatarul este lipsit 'n tot
sau 'n parte de folosina &unului% locatorul tre&uie s#)l desp#!u&easc# pentru toate
pre$udiciile suferite din aceast# cau"# 5art. .7@8 alin. 5.6 C.civ.6.
Indiferent de !ravitatea tul&ur#rii% dac# i)a comunicat)o locatorului% f#r# ca acesta s# o
'nl#ture de 'ndat#% locatarul poate cere o sc#dere proporional# a c-iriei. Dac# tul&urarea
este at(t de !rav# 'nc(t% dac# ar fi cunoscut)o% locatarul nu ar fi contractat% el poate re"ilia
contractul 'n condiiile le!ii.
Locatarul care% la 'nc-eierea contractului% cuno+tea cau"a de eviciune nu are dreptul la
daune interese.
Dac locatarul este c8emat :n %udecat de un ter care pretinde un drept asupra bunului
:nc8iriat6 inclusiv un drept de servitute6 "i e;ist riscul pierderii6 :n tot sau :n parte6 a 9olosinei
bunului6 el are dreptul s cear introducerea :n proces a locatorului6 :n condiiile Codului de
procedur civil 3art' .@/? alin' 3.4 C'civ'4
+ocatarul va 9i inut s :l despgubeasc pe locator de toate pre%udiciile su9erite ca urmare a
necomunicrii tulburrii de ctre locatar' El nu va 9i :ns inut la despgubiri dac dovede"te c
locatorul nu ar 9i avut c"tig de cau- sau c6 avnd cuno"tin de tulburare6 nu a acionat'
Dac locatarul nu :l :n"tiinea- pe locator despre tulburare "i este evins6 :n aciunea de regres
introdus de locatar :mpotriva sa6 locatorul se va putea apra "i obine e;onerarea de rspundere
invocnd e-ceptio mali procesus6 adic dovedind c6 dac ar 9i 9ost anunat despre proces "i ar 9i
intervenit6 ar 9i avut mi%loacele necesare pentru respingerea aciunii terului'
Obligaia de :ncuno"tiinare a locatorului 9uncionea- "i :n ca-ul :n care are loc o tulburare
de 9apt' !n acest ca-6 locatarul este obligat s :l anune pe locator :n termen util6 ast9el :nct acesta
s nu piard termenul pentru promovarea unei aciuni posesorii :mpotriva terului u-urpator'
!n aceste ca-uri6 locatarul va putea 9i obligat la daune1interese pentru :nclcarea obligaiei de
(a apra bunul :nc8iriat :mpotriva u-urprilor "i de a1l :n"tiina pe locator despre acesteaA'
B. Locatorul este o&li!at s# asi!ure locatarului utila folosin# a &unului pe tot timpul
locaiunii +i s# 'l !arante"e pe locatar contra tuturor viciilor &unului 'nc-iriat ori arendat.
Locatorul !arantea"# contra tuturor viciilor lucrului care 'mpiedic# sau mic+orea"#
folosirea lui% c-iar dac# nu le)a cunoscut la 'nc-eierea contractului +i f#r# a ine seama dac#
ele e9istau dinainte ori au survenit 'n cursul locaiunii.
Locatorul nu r#spunde pentru viciile care erau aparente la data 'nc-eierii contractului.
Cu toate acestea% locatorul poate fi o&li!at la desp#!u&iri pentru pre$udiciile pe care viciile
aparente le cau"ea"# vieii% s#n#t#ii sau inte!rit#ii corporale a locatarului 5art. .7@1
C.civ.6.
Dac locatorul nu :nltur viciile :n cel mai scurt termen6 locatarul are dreptul la o scdere
proporional a c8iriei' !n ca-ul :n care viciile sunt att de grave :nct6 dac le1ar 9i cunoscut6
locatarul nu ar 9i luat bunul :n locaiune6 el poate re-ilia contractul6 :n condiiile legii'
tunci cnd aceste vicii aduc vreun pre%udiciu locatarului6 locatorul poate 9i obligat "i la
daune1interese6 :n a9ar de ca-ul cnd dovede"te c nu le1a cunoscut "i c6 potrivit :mpre%urrilor6
nu era dator s le cunoasc'
Dispo-iiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic "i atunci cnd bunul dat :n
locaiune nu corespunde calitilor convenite de ctre pri'
Cu alte cuvinte6 locatorul va r#spunde fa# de locatar pentru viciile ascunse ale lucrului
care 'l fac impropriu 'ntre&uin#rii pentru care a fost contractat.
+ocatorul nu va rspunde pentru viciile ascunse care 9ac incomod 9olosina6 dar va rspunde
pentru cele care mic"orea- 9olosina :n asemenea msur6 :nct locatarul nu ar 9i contractat sau ar
9i pltit un pre mai mic' Gravitatea viciilor este o c8estiune de 9apt lsat la aprecierea instanei'
!ntruct locatorul are obligaia de a garanta 9olosina util a lucrului pe toat durata
contractului6 el va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului6 indi9erent dac acestea e;istau :n
momentul :nc8eierii contractului sau au aprut ulterior "i6 de asemenea6 indi9erent dac a 9ost de
bun1credin 3nu le1a cunoscut4 sau a 9ost de rea1credin 3le1a cunoscut6 dar nu le1a comunicat
locatarului4'
+ocatarul poate6 :n ca-ul descoperirii viciilor ascunse6 s cear 9ie o reducere proporional a
c8iriei6 9ie re-ilierea contractului cu daune1interese6 indi9erent dac locatorul a 9ost de bun1
credin sau de rea1credin'
Obligaia de garanie a locatorului poate 9i modi9icat prin convenia prilor 9ie :n sensul
agravrii6 9ie :n sensul limitrii sau :nlturrii ei'
*u este valabil :ns o clau- de e;onerare sau de limitare a rspunderii pentru 9aptul
personal al locatorului'
Clau-a de e;onerare sau de limitare a rspunderii are ca obiect daunele1interese6 dar nu :l
poate :mpiedica pe locatar s cear re-ilierea total a contractului6 :ntruct contractul 9iind cu
e;ecutare succesiv6 :ncasarea c8iriei trebuie s 9ie %usti9icat de asigurarea 9olosinei lini"tite "i
utile a lucrului'
I 2' 'bligaiile locatarului
Locatarul are urm#toarele o&li!aii principale>
a6 s# ia 'n primire &unul dat 'n locaiuneA
&6 s# pl#teasc# c-iria 'n cuantumul +i la termenul sta&ilite prin contractA
c6 s# foloseasc# &unul cu pruden# +i dili!en#A
d6 s# restituie &unul la 'ncetarea% din orice cau"#% a contractului de locaiune 5art. .7@/
C.civ.6.
.6 ,&li!aia locatarului de a lua 'n primire &unul dat 'n locaiune.
Corelativ cu o&li!aia de predare a &unului dat 'n locaiune% locatarul are o&li!aia s# ia
'n primire acest &un% a c#rei folosin# repre"int# pentru el cau"a o&li!aiei de a pl#ti c-iria.
Locatarul va lua 'n primire &unul dat 'n locaiune conform unui proces)ver&al cu
descrierea &unului +i a accesoriilor sale% dup# verificarea st#rii sale de funcionare% conform
destinaiei &unului sta&ilite 'n contract sau pre"umate dup# natura &unului% destinaia sa
anterioar# sau cea potrivit c#reia locatarul 'l folose+te.
;6 Plata c-iriei tre&uie s# fie f#cut# 'n cuantumul +i la termenele stipulate 'n contract.
!n lips de stipulaie contrar6 locatarul este obligat s plteasc c8iria la termenele stabilite
potrivit u-anelor'
Dac nu e;ist u-ane "i :n lipsa unei stipulaii contrare6 c8iria se plte"te dup cum urmea-B
a4 :n avans pentru toat durata contractului6 dac aceasta nu dep"e"te o lunC
b4 :n prima -i lucrtoare a 9iecrei luni6 dac durata locaiunii este mai mare de o lun6 dar
mai mic de un anC
c4 :n prima -i lucrtoare a 9iecrui trimestru6 dac durata locaiunii este de cel puin un an
3art' .@/@ C'civ'4'
Contractele de locaiune 'nc-eiate 'n form# autentic#% precum +i cele 'nc-eiate prin
'nscris su& semn#tur# privat# +i 'nre!istrate la or!anele fiscale constituie titluri e9ecutorii
pentru plata c-iriei la termenele +i 'n modalit#ile sta&ilite 'n contract.
Plata c-iriei este c-era&il# 5se face la domiciliul locatarului66 "i :n principiu con%unct :n
ca- de pluralitate de locatari6 :n a9ar de stipulaie contrar'
!n ca-ul neplii c8iriei6 locatorul 9ie poate cere e;ecutarea ei6 9ie re-ilierea contractului'
Dac c8iria trebuie pltit anticipat6 locatorul poate re9u-a6 pe calea e;cepiei de nee;ecutare6
predarea lucrului dat :n locaiune'
Creana locatorului pentru plata c8iriei este privilegiat asupra tuturor mobilelor locatarului
a9late :n cas :n msura :n care poate e;ercita un drept de retenie asupra acestora6 ct timp acest
drept sub-ist 3art' 277/ C'civ'4'
Dovada plii c8iriei se 9ace prin c8itan eliberat de locator' C8itana este opo-abil terilor
c8iar dac nu are dat cert' ,lata c8iriei 9cut vec8iului proprietar este descrctoare de
obligaie 3valabil4 :n ca-ul :n care acesta nu :l :ncuno"tiinea- pe locatar despre vn-are'
<6 ,&li!aia locatarului de a folosi &unul luat 'n locaiune cu pruden# +i dili!en#
potrivit destinaiei sale.
+ocatarul este obligat s 9oloseasc bunul luat :n locaiune cu pruden "i diligen6 potrivit
destinaiei stabilite prin contract sau6 :n lips6 potrivit celei pre-umate dup anumite :mpre%urri6
cum ar 9i natura bunului6 destinaia sa anterioar ori cea potrivit creia locatarul :l 9olose"te 3art'
.@// C'civ'4'
Dac locatarul modi9ic bunul ori :i sc8imb destinaia sau dac :l :ntrebuinea- ast9el :nct
:l pre%udicia- pe locator6 acesta din urm poate cere daune1interese "i6 dup ca-6 re-ilierea
contractului'
+ocatarul este obligat6 sub sanciunea plii de daune1interese "i a suportrii oricror alte
c8eltuieli6 s noti9ice de :ndat locatorului necesitatea e9ecturii reparaiilor care sunt :n sarcina
acestuia din urm'
!n lips de stipulaie contrar6 reparaiile de :ntreinere curent sunt :n sarcina locatarului'
Dac :n timpul locaiunii bunul are nevoie de reparaii care nu pot 9i amnate pn la s9r"itul
locaiunii sau a cror amnare ar e;pune bunul pericolului de a 9i distrus6 locatarul va suporta
restrngerea necesar a locaiunii cau-at de aceste reparaii'
Dac6 totu"i6 reparaiile durea- mai mult de -ece -ile6 preul locaiunii va 9i sc-ut
proporional cu timpul "i cu partea bunului de care locatarul a 9ost lipsit'
Dac reparaiile sunt de a"a natur :nct6 :n timpul e;ecutrii lor6 bunul devine impropriu
pentru :ntrebuinarea convenbit6 locatarul poate re-ilia contractul'
+ocatarul este obligat s permit e;aminarea bunului de ctre locator la intervale de timp
re-onabile :n raport cu natura "i destinaia bunului6 precum "i de ctre cei care doresc s1l
cumpere sau6 care6 la :ncetarea contractului6 doresc s1l ia :n locaiune6 9r :ns ca prin aceasta s
i se cau-e-e o stn%enire ne%usti9icat a 9olosinei bunului 3art' .F0D C'civ'4'
86 La 'ncetarea locaiunii% locatarul este o&li!at s# restituie &unul luat 'n locaiune 'n
starea 'n care l)a primit% 'n afar# de ceea ce a pierit sau s)a deteriorat din cau"a vec-imii.
,n la proba contrar6 locatarul este pre-umat c a primit bunul :n stare corespun-toare de
:ntrebuinare potrivit destinaiei stabilite'
&estituirea bunurilor mobile luate :n locaiune se 9ace :n locul :n care au 9ost predate 3art'
.F2. C'civ'4'
Locatarul r#spunde pentru de!radarea &unului 'nc-iriat 'n timpul folosinei sale%
inclusiv cea cau"at# de incendiu% dac# nu dovede+te c# a survenit fortuit 5art. .?;; C.civ.6.
El rspunde inclusiv pentru degradarea cau-at de membrii 9amiliei sale6 de sublocatarul su6
ca "i de 9apta altor persoane crora le1a :ngduit :n orice mod 9olosirea6 deinerea sau accesul la
bun'
+ocatorul are dreptul de a prsi lucrrile adugate "i autonome e9ectuate asupra bunului pe
durata locaiunii "i nu poate 9i obligat la despgubiri dect dac locatarul a e9ectuat lucrrile cu
acordul prealabil al locatarului'
Dac lucrrile au 9ost e9ectuate 9r acordul prealabil al locatorului6 acesta poate alege s
cear locatarului aducerea bunului :n starea iniial6 precum "i plata de despgubiri pentru orice
pagub ar 9i cau-at bunului de ctre locatar'
!n ca-ul :n care nu a avut acordul prealabil al locatorului6 locatarul nu poate invoca6 :n niciun
ca-6 dreptul de retenie'
Dispo-iiile art' .@FF alin' 374 "i 3D4 privind reparaiile 9cute de locatar :n locul "i :n contul
locatorului6 rmn aplicabile'
.
06 Locatarul este dator s# apere lucrul 'nc-iriat contra u"urp#rilor% adic# 'mpotriva
oric#ror tul&ur#ri de fapt sau de drept provocate de un ter 'n le!#tur# cu proprietatea sau
posesia lucrului.
!n acest scop6 :n ca- de tulburare6 locatarul este dator s :n"tiine-e pe locator :n termenul
9i;at pentru %udecarea aciunii terului u-urpator'
!n ca-ul :n care :"i :ncalc aceast obligaie6 locatarul rspunde pentru despgubiri "i
c8eltuieli de %udecat'
Obligaia locatarului de a apra lucrul :nc8iriat "i de a1l :n"tiina pe locator prive"te orice 9el
de u-urpare 3tulburare46 att de drept6 ct "i de 9apt' !n consecin6 rspunderea lui va 9i anga%at
:n toate ca-urile de :nclcare a obligaiei de aprare a lucrului dat :n locaiune'
+ocatarul se poate apra "i personal :mpotriva tulburrilor de 9apt provocate de un ter
9olosind :n acest scop aciunile posesorii'
Seciunea a III-a $ "ublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune
Locatarul poate s# 'nc-eie o su&locaiune% total# sau parial#% ori c-iar s# cede"e
locaiunea% 'n tot sau 'n parte% unei alte persoane dac# aceast# facultate nu i)a fost inter"is#
'n mod e9pres. Cu toate aceastea% dac# &unul este mo&il% su&locaiunea ori cesiunea nu este
permis# dec(t cu acordul scris al locatarului 5art. .?10 C.civ.6.
<nterdicia de a :nc8eia o sublocaiune include "i pe aceea de a ceda locaiunea' <nterdicia de
a ceda locaiunea nu include pe aceea de a :nc8eia o sublocaiune'
<nterdicia de a :nc8eia o sublocaiune prive"te att sublocaiunea total6 ct "i pe cea parial'
<nterdicia de a ceda locaiunea prive"te att cesiunea total6 ct "i pe cea parial'
!n ca- de neplat a c8iriei cuvenite :n temeiul locaiunii6 locatorul :l poate urmri pe
sublocatar pn la concurena c8iriei pe care acesta din urm o datorea- locatarului principal'
,lata anticipat a c8iriei ctre locatarul principal nu poate 9i opus locatorului'
+ocatorul :"i pstrea- dreptul prev-ut mai sus atunci cnd creana avnd ca obiect c8iria
datorat :n temeiul sublocaiunii a 9ost cedat'
+ocatorul poate6 de asemenea6 s se :ndrepte direct :mpotriva sublocatarului pentru a1l
constrnge la e;ecutarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de sublocaiune'
&e-ult6 deci6 c legea permite locatarului s sub:nc8irie-e sau s cede-e 3s cesione-e4
dreptul su de 9olosin6 :ntruct contractul de locaiune ne9iind un contract intuitu personae,
drepturile "i obligaiile prilor se pot transmite att prin succesiune6 ct "i prin acte :ntre vii
3cesiune4'
&egula este deci posibilitatea transmiterii drepturilor prilor'
O eventual interdicie a transmisiunii :ntre vii a drepturilor din contractul de locaiune
trebuie s 9ie e;pres prev-ut :n contractul de locaiune6 trans9ormnd contractul de locaiune
:ntr1un contract intuitu personae.
Este posibil ca prile 3locatorul "i locatarul4 s prevad :n contractul lor condiii restrictive
de validitate a unei eventuale sublocaiuni 3de e;emplu6 s supun sublocaiunea validrii
locatorului4'
Contractul de sublocaiune nu poate 9i :nc8eiat :n condiii care s contravin condiiilor din
contractul principal 3de e;emplu6 s se sc8imbe destinaia lucrului4C :n ca- contrar6 locatorul
principal poate cere 9ie e;ecutarea obligaiilor din contractul principal 3ceea ce poate avea ca
e9ect evacuarea sublocatarului46 9ie re-ilierea contractului principal pentru nee;ecutare de
obligaii6 cu daune1interese'
Art. .?1? C.civ. re!lementea"# cesiunea contractului de locaiune de c#tre locatar.
2Prin cesiunea contractului de locaiune de c#tre locatar% cesionarul do&(nde+te
drepturile +i este inut de o&li!aiile locatarului i"vor(te din contractul de locaiune.
Dispo-iiile privind cesiunea contractului se aplic :n mod corespun-tor)'
Deose&irea 'ntre su&locaiune +i cesiune const# 'n faptul c#% 'n timp ce su&locaiunea
este un nou contract de locaiune% cesiunea constituie o v(n"are a dreptului de folosin# 5o
cesiune de crean# cu titlu oneros6.
Obiectul cesiunii :l 9ormea- numai drepturile locatarului care va rmne :n continuare
obligat 9a de locator'
+ocatarul1cedent va garanta cesionarului numai e;istena dreptului de 9olosin :n condiiile
din momentul :nc8eierii cesiunii'
,entru a 9i opo-abil terilor6 :ntre care se numr "i locatorul6 cesiunea contractului "i
acceptarea acesteia de locator trebuie :nc8eiate :n 9orma cerut de lege pentru validitatea
contractului cedat 3art' .7.> C'civ'4'
&egulile cesiunii contractului de locaiune urmea- a 9i aplicate "i :n ca-ul unei duble cesiuni
a dreptului de 9olosin6 adic a sc8imbului de locuine'
rt' 77 din +egea nr' ..DH.//> a locuinei prevede c (.itularii de contracte de %nc"iriere pot
$ace %ntre ei sc"imb de locuine, cu avi#ul autoritii care a aprobat %nc"irierea sau, dup ca#, al
proprietarului locuineiA'
,ractic6 :n ca-ul sc8imbului de locuine6 se reali-ea- o dubl cesiune a dreptului de 9olosin
"i o dubl delegaie per9ect 3sau o novaie prin sc8imbare de debitor4'
,reci-m c6 de"i +egea nr' ..DH.//> nu mai reproduce art' 2D din +egea nr' ?H./@76 care
prevedea c (locuinele sc8imbate se ocup numai dup :nc8eierea contractelor noi de :nc8iriereA6
"i :n pre-ent6 dup aprobarea sc8imbului6 se vor :nc8eia noi contracte de :nc8iriere 3locaiune4
care vor stabili drepturile "i obligaiile prilor'
Seciunea a I'-a $ 8ncetarea contractului de locaiune
Contractul de locaiune poate 'nceta prin> acordul de voin# al p#rilor 5re"iliere
convenional#6% denunare unilateral#% e9pirarea termenului% re"ilierea contractului pentru
nee9ecutare% pieirea lucrului% desfiinarea titlului locatorului +i% uneori% prin 'nstr#inarea
'ntre vii a lucrului dat 'n locaiune.
#oartea locatorului6 sau a locatarului6 nu atrage automat :ncetarea contractului6 :ntruct
drepturile "i obligaiile prilor se transmit la mo"tenitori'
2Locaiunea nu 'ncetea"# prin moartea locatorului sau a locatarului.
Cu toate acestea% 'n ca"ul locaiunii cu durat# determinat#% mo+tenitorii locatarului pot
denuna contractul 'n termen de /1 de "ile de la data la care au luat cuno+tin# de moartea
locatarului +i e9istena locaiunii.: 5art. .?;1 C.civ.6
I .' 6ezilierea convenional a contractului de locaiune
Contractul este re"ultatul unui acord de voin# al p#rilor 9mutuus consensus*% deci +i
'ncetarea lui tre&uie s# fie re"ultatul unui acord de voin# al p#rilor 5mutuus dissensus6.
E;ist6 prin urmare6 o simetrie :ntre modul de :nc8eiere a contractului "i modul de
modi9icare6 des9acere ori des9iinare a acestuia'
I 2' Denunarea unilateral 9concediu* a contractului de locaiune
Dac# locaiunea a fost f#cut# f#r# determinarea duratei% oricare dintre p#ri poate
denuna contractul prin notificare.
*otificarea f#cut# cu nerespectarea termenului de preavi" sta&ilit de le!e sau% 'n lips#%
de u"ane% nu produce efecte dec(t de la 'mplinirea acelui termen.
La 'mplinirea termenului de preavi"% o&li!aia de restituire a &unului devine e9i!i&il#%
iar contractul de locaiune 'nc-eiat pe durat# determinat# +i constatat prin 'nscris autentic
sau prin 'nscris su& semn#tur# privat# +i 'nre!istrat la or!anul fiscal competent% este titlu
e9ecutoriu 'n privina e9ecut#rii acestei o&li!aii 5art. .?./ C.civ.6.
,reavi-ul este o msur de protecie a prii care nu a denunat contractul "i care va putea
ast9el s :nc8eie un alt contract de locaiune la :ncetarea celui denunat unilateral'
Denunarea unilateral a contractului nu este supus acceptrii celeilalte pri'
Ea poate 9i 9cut :n orice 9orm6 dar de regul este 9olosit 9orma scris 3noti9icarea prin
intermediul e;ecutorilor %udectore"ti4 sau cererea de c8emare :n %udecat 3termenul de
soluionare a cererii de c8emare :n %udecat 9iind considerat termen de preavi-4'
+a e;pirarea termenului de preavi- locaiunea :ncetea-'
I 7' 3-pirarea termenului locaiunii
Contractul de locaiune 'ncetea"# de drept la e9pirarea termenului convenit de p#ri
sau% dup# ca"% prev#"ut de le!e% f#r# a fi necesar# o 'n+tiinare preala&il# 5art. .?1@ alin. 5.6
C.civ.6.
=n privina o&li!aiei de restituire a &unului dat 'n locaiune% contractul 'nc-eiat pe
durat# determinat# +i constatat prin 'nscris autentic repre"int# titlu e9ecutoriu la e9pirarea
termenului. Aceea+i este soluia +i 'n ca"ul contractului de locaiune 'nc-eiat pe durat#
determinat# prin 'nscris su& semn#tur# privat# +i 'nre!istrat la or!anul fiscal competent.
Dac6 dup :mplinirea termenului6 locatarul continu s dein bunul "i s1"i :ndeplineasc
obligaiile 9r vreo :mpotrivire din partea locatorului se consider :nc8eiat o nou locaiune6 :n
condiiile celei vec8i6 inclusiv :n privina garaniilor'
*oua locaiune va 9i :ns pe durat nedeterminat6 dac prin lege sau convenia prilor nu se
prevede alt9el'
E9pirarea termenului locaiunii% sta&ilit de p#ri sau de le!e% conduce la 'ncetarea de
drept a contractului de locaiune.
Dup e;pirarea termenului stipulat :n contractul de locaiune6 dac locatarul rmne :n
9olosina lucrului "i este lsat :n posesie de locator6 atunci se consider locaiunea ca re:nnoit
prin tacit# relocaiune 5reconduciune6.
*oul contract se va considera :nc8eiat 9r termen 3cu e;cepia ca-ului cnd termenul este
9i;at de lege46 pstrnd :ns celelalte prevederi ale vec8iului contract de locaiune'
Evitarea tacitei relocaiuni poate 9i 9cut prin denunarea contractului :nainte de e;pirarea
termenului de ctre locator'
I D' Desfiinarea titlului locatorului
Desfiinarea dreptului care permitea locatorului s# asi!ure folosina &unului 'nc-iriat
determin# 'ncetarea de drept a contractului de locaiune 5art. .?.@ alin. 5.6 C.civ.6.
Dac# titlul locatorului privind lucrul dat 'n locaiune este desfiinat% 'ncetea"# pe cale de
consecin# +i contractul de locaiune% pentru c# locatorul nu '+i mai poate 'ndeplini o&li!aia
de a asi!ura locatarului folosina lucrului.
Cu toate acestea% locaiunea va continua s# produc# efecte +i dup# desfiinarea titlului
locatorului pe durata stipulat# de p#ri% f#r# a se dep#+i un an de la data desfiin#rii titlului
locatorului% 'ns# numai dac# locatarul a fost de &un#)credin# la 'nc-eierea locaiunii 5art.
.?.@ alin. 5;6 C.civ.6.
I ?' 8nstrinarea bunului dat n locaiune
Dac# &unul dat 'n locaiune este 'nstr#inat% dreptul locatarului este opo"a&il
do&(nditorului% dup# cum urmea"#>
a6 'n ca"ul imo&ilelor 'nscrise 'n cartea funciar#% dac# locaiunea a fost notat# 'n cartea
funciar#A
&6 'n ca"ul imo&ilelor ne'nscrise 'n cartea funciar#% dac# data cert# a locaiunii este
anterioar# datei certe a 'nstr#in#riiA
c6 'n ca"ul mo&ilelor supuse unor formalit#i de pu&licitate% dac# locatarul a 'ndeplinit
aceste formalit#iA
d6 'n ca"ul celorlalte &unuri mo&ile% dac# la data 'nstr#in#rii &unul se afla 'n folosina
locatarului 5art. .?.. C.civ.6
+ocaiunea :ncetea- :n ca-ul :n care prin contractul de locaiune s1a prev-ut :ncetarea pe
motiv de :nstrinare 3art' .F.2 C'civ'4'
Cu toate acestea6 locaiunea rmne opo-abil dobnditorului c8iar "i dup ce locatarului i s1
a noti9icat :nstrinarea6 pentru un termen de dou ori mai mare dect cel care s1ar 9i aplicat
noti9icrii denunrii contractului6 con9orm art' .F.> alin' 324 privind termenul de preavi-'
+ocatarul cruia i s1a comunicat :ncetarea contractului cu respectarea termenului de preavi-
nu are drept la despgubire nici :mpotriva locatorului6 nici :mpotriva dobnditorului 3art' .F.2
alin' 374 C'civ'4
!n ca-urile prev-ute la art' .F..6 dobnditorul se subrog :n toate drepturile "i obligaiile
locatorului care i-vorsc din locaiune'
Dac dobnditorul nu :"i e;ecut obligaiile6 locatorul rspunde solidar cu acesta pentru
despgubirile datorate locatarului'
Cnd locatarul bunului :nstrinat a dat garanii locatorului pentru :ndeplinirea obligaiilor
sale6 dobnditorul se subrog :n drepturile i-vornd din aceste garanii6 :n condiiile legii'
,lata anticipat a c8iriei sau cesiunea creanei privind c8iria nu poate 9i opus dobnditorului
dect dac6 :n privina acesteia6 au 9ost :ndeplinite6 :nainte ca :nstrinarea s devin opo-abil
locatarului6 9ormalitile de publicitate prev-ute de lege sau dac plata anticipat ori cesiunea a
9ost cunoscut de dobnditor pe alt parte'
I >' #mposibilitatea folosirii bunului
Dac# &unul este distrus 'n 'ntre!ime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei
sta&ilite% locaiunea 'ncetea"# de drept.
Dac# imposi&ilitatea folosirii &unului este numai parial#% locatarul poate% dup#
'mpre$ur#ri% s# cear# fie re"ilierea locaiunii% fie reducerea proporional# a c-iriei.
Atunci c(nd &unul este doar deteriorat% locaiunea continu#% dispo"iiile art. .7??
privind sarcina reparaiilor fiind aplica&ile 5art. .?.? C.civ.6.
=n toate ca"urile 'n care imposi&ilitatea total# sau parial# de folosire a &unului este
fortuit#% locatarul nu are drept la daune)interese.
<mposibilitatea de 9olosire a bunului poate 9i material 3bunul a 9ost distrus4 sau %uridic
3rec8i-iia6 e;proprierea6 con9iscarea lucrului4'
=n ca"ul pieirii totale a &unului contractul 'ncetea"# de drept% locatorul fiind 'n
imposi&ilitate s# asi!ure locatarului folosina &unului.
*u are importan dac pieirea este 9ortuit sau dac se datorea- culpei uneia dintre pri'
!n ca-ul pieirii din culp a bunului6 partea culpabil va plti daune1interese'
!n ca-ul pieirii 9ortuite a bunului6 riscul contractului :l suport debitorul obligaiei imposibile
de e;ecutat adic locatorul6 care nu va mai primi c8iria'
=n ca"ul pieirii pariale% re"ilierea contractului este $udiciar#% locatarul av(nd opiunea
'ntre a cere o reducere a c-iriei proporional# cu lipsa de folosin# sau re"ilierea
contractului% dac# dup# aprecierea lui +i a instanei% 'n lipsa p#rii pierite a lucrului% el nu ar
fi 'nc-eiat contractul.
Daunele1interese sunt datorate sau nu6 dup cum pieirea parial a 9ost consecina culpei
uneia dintre pri6 respectiv6 a ca-ului 9ortuit'
I @' 6ezilierea pentru nee-ecutarea obligaiilor
*ee9ecutarea o&li!aiilor n#scute din contract confer# p#rii pre$udiciate dreptul de a
re"ilia locaiunea% cu daune)interese dac# este ca"ul% potrivit le!ii 5art. .?.7 C.civ.6.
Des9iinarea contractului de locaiune6 contract sinalagmatic cu e;ecutare succesiv6 poart
denumirea de re-iliere "i produce e9ecte6 spre deosebire de re-oluiune6 numai pentru viitor (e-
nunc)6 ct prive"te obligaia de (plat a c8irieiA' C8iria :ncasat nu trebuie restituit' !n sc8imb
bunul dat :n locaiune se restituie :n starea :n care se a9l la data restituirii6 deci suportnd u-ura
datorat normalei utili-ri'
.
<nstana sesi-at cu cererea de re-iliere poate acorda6 :n 9uncie de circumstane6 la cererea
debitorului6 un termen de graie pentru :ndeplinirea obligaiilor'
Re"ilierea de drept 5pactele comisorii6 poate fi stipulat# e9pres% 'n condiiile dreptului
comun% 'n contractul de locaiune.
Teste !ril#
.. ,&iect al contractului de locaiune poate fi>
a4 bunul care aparine unei mo"teniri nedesc8iseC
b4 bunul care constituie coproprietate 9orat6 c8iar dac nu se :nc8iria- "i bunul principalC
c4 bunul 9ungibil6 dup natura lui sau dup voina prilorC
d4 bunul consumptibilC
e4 munca unei persoane'
;. Preul pe care locatarul 'l pl#te+te 'n sc-im&ul folosinei asi!urate 'n temeiul unui
contract de locaiune>
a4 poate 9i numai o sum de baniC
b4 poate 9i asigurarea 9olosinei unui alt lucru :n 9avoarea locatorului6 de ctre locatarC
c4 poate 9i prestarea unor servicii de ctre locatar'
<. Dac# 'n contractul de locaiune nu se prevede inter"icerea su&locaiunii>
a4 sublocaiunea se pre-um inter-isC
b4 locatarul poate :nc8iria dreptul su unui alt locatar6 acesta din urm prelund "i obligaiile
pe care primul locatar le avea 9a de locatorC
c4 locatarul poate :nc8iria dreptul su unui alt locatar6 rmnnd :n continuare rspun-tor
9a de obligaiile pe care le are 9a de locator'
8. Locatorul tre&uie s# predea &unul dat 'n locaiune locatarului>
a4 :n starea :n care se a9la :n momentul :nc8eierii contractuluiC
b4 :ntr1o stare corespun-toare destinaiei :n vederea creia a 9ost :nc8iriatC
c4 :n starea :n care se a9la :n momentul :nc8eierii contractului6 dac e;ist dispo-iie special
:n acest sens :n contract'
0. Locatorul>
a4 trebuie s menin bunul :n stare de a servi la :ntrebuinarea pentru care a 9ost dat :n
locaiune6 "i :n acest sens el trebuie s e9ectue-e reparaiile necesare "i cele locativeC
b4 rspunde pentru viciile ascunse ale bunului dat :n locaiune6 c8iar dac a 9ost de bun1
credin la :nc8eierea contractuluiC
c4 nu rspunde pentru tulburrile de 9apt provocate de un ter6 c8iar dac invoc vreun drept
asupra bunului'
/. Calitatea de locator 'ntr)un contract de locaiune o poate avea>
a4 proprietarul bunuluiC
b4 u-u9ructuarul bunuluiC
c4 un alt locatar al bunuluiC
d4 u-uarul bunului'
7. Contractul de locaiune>
a4 este un contract comutativC
b4 poate 9i cu titlu gratuitC
c4 este cu titlu oneros'
?. Locatarul poate dovedi faptul e9ecut#rii unui contract de locaiune 'nc-eiat ver&al>
a4 prin martori "i pre-umiiC
b4 prin simplul 9apt al deinerii lucrului care constituie obiectul locaiuniiC
c4 prin :nceput de dovad scris completat cu martori "i pre-umii'
@. =n ca"ul 'n care intervine un ca" fortuit 'n perioada termenului de locaiune>
a4 dac bunul dat :n locaiune piere :n totalitate6 contractul de locaiune :ncetea- de dreptC
b4 dac bunul dat :n locaiune se distruge :n parte6 locatarul poate cere o scdere din preul
c8irieiC
c4 dac bunul dat :n locaiune se distruge :n parte6 locatarul poate cere re-ilierea contractului
cu daune1interese'
.1. Locatarul>
a4 rspunde :n solidar cu ceilali colocatari pentru daunele su9erite de locator6 ca urmare a
unui incendiu provocat din culpa comun a tuturor locatarilorC
b4 trebuie s 9oloseasc bunul dat :n locaiune dup natura lui sau dup destinaia anterioar6
dac nu e;ist stipulaie special :n contractC
c4 nu rspunde de deteriorarea bunului din cau-a vec8imiiC
d4 este obligat s1l :n"tiine-e pe locator cu privire la u-urprile bunului dat :n locaiune'
... Locatarul>
a4 trebuie s suporte6 pe o perioad de ma;im D0 de -ile6 restrngerile dreptului su6 :n ca-ul
:n care locatorul este obligat de :mpre%urri s e;ecute reparaii urgente6 c8iar dac6 prin aceste
reparaii6 locatarul "i 9amilia sa s1ar a9la :n neputin de a mai locui o perioad de .? -ileC
b4 trebuie s :ntrebuine-e bunul dat :n locaiune ca un bun proprietar6 rspun-nd pentru
culpa levis in abstracto(
c4 rspunde de stricciunile "i pierderile provocate de persoanele 9amiliei sale sau de
sublocatari'
.;. Contractul de locaiune 'ncetea"#>
a4 prin moartea locataruluiC
b4 prin denunarea unilateral de ctre oricare dintre pri6 necondiionatC
c4 prin :nstrinarea bunului dat :n locaiune de ctre locator printr1un contract de vn-are1
cumprare6 dac contractul de locaiune 9usese :nc8eiat verbalC
d4 prin e;pirarea termenului pentru care 9usese :nc8eiat6 9r a mai 9i nevoie de o :n"tiinare
prealabil'
.<. Tacita relocaiune operea"#>
a4 :n ca-ul unui contract de locaiune :nc8eiat pe un termen determinatC
b4 :n ca-ul unui contract de locaiune :nc8eiat 9r a se preci-a durata locaiuniiC
c4 prin consimmntul tacit al prilor "i se vor pstra garaniile prev-ute iniialC
d4 dac locatorul a noti9icat locatarului denunarea unui contract de locaiune :nc8eiat pe o
durat determinat6 iar locatarul rmne s 9oloseasc lucrul dup e;pirarea termenului stipulat'
.8. Cump#r#torul unui &un dat 'n locaiune este o&li!at s# respecte locaiunea>
a4 dac contractul de locaiune este un act sub semntur privat6 dar 9r dat certC
b4 dac contractul de locaiune este un act sub semntur privat cu dat certC
c4 dac contractul de locaiune este un act autentic'
T<T+U+ =
Contractul de 'nc-iriere a locuinei
Capitolul I
Consideraiuni !enerale
Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nc2iriere a locuinei. "ediul
reglementrii
I .' Noiune
Contractul de 'nc-iriere a locuinei este un contract prin care o persoan#% numit#
locator% se o&li!# s# asi!ure unei alte persoane% numit# c-iria+ 5locatar6% folosina total# sau
parial#% pe o durat# determinat#% a unei locuine% 'n sc-im&ul unei sume de &ani 5c-iria6'
.
+ocuina este de9init de lege ca 9iind construcia alctuit din una sau mai multe camere de
locuit6 cu dependinele6 dotrile "i utilitile necesare6 care satis9ace cerinele de locuit ale unei
persoane sau 9amilii'
+egea introduce "i noiunea de (locuin convenabilA6 care prin gradul de satis9acere a
raportului dintre cerinele utili-atorului "i caracteristicile locuinei6 la un moment dat6 asigur
necesitile eseniale de odi8n6 preparare a 8ranei6 educaie "i igien asigurnd cerinele
minimale prev-ute de +ege'
I 2' Caractere juridice
Contractul de 'nc-iriere a locuinelor este o varietate a contractului de locaiune% +i nu
un contract distinct.
!nc8irierea este un contract consensual6 sinalagmatic6 cu titlu oneros6 comutativ6 cu e;ecutare
succesiv6 prin care se transmite dreptul de 9olosin temporar a locuinei'
=nc-irierea 5noiune specie6 se deose&e+te de locaiune 5noiune !en6 prin o&iectul s#u
specific> locuina.
I 7' "ediul reglementrii
!nc8irierea locuinelor este reglementat :n principal de +egea locuinei nr' ..DH.//>6 cu
modi9icrile "i completrile ulterioare'
=n consecin#% contractului de 'nc-iriere a locuinei i se aplic# o le!islaie special#%
locativ#% care se completea"# cu dispo"iiile Codului civil 'n materie de locaiune 5art. .?;8)
.?<0 C.civ. 2Re!uli particulare 'n materia 'nc-irierii locuinelor:6.
Dispo-iii care interesea- :nc8irierea locuinelor sunt cuprinse6 de asemenea6 :n +egea nr'
.0H200. privind regimul %uridic al unor imobile preluate6 :n mod abu-iv6 :n perioada > martie
./D? 22 decembrie ./F/ 3art' .7 "i art' .?4'
I D' Domeniul de aplicare
Le!ea nr. ..8E.@@/ re!lementea"# aspectele sociale% economice% te-nice +i $uridice ale
construciei +i folosinei locuinelor.
Ea este aplica&il# 2contractelor de nc2iriere avnd ca obiect o locuin definit ca fiind o
construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit+ cu dependinele+ dotrile i
utilitile necesare+ care satisfac cerinele de locuit ale unei persoane sau familii 3 5art. ; lit. a6%
precum +i 2curii3 +i !r#dinii 'nc-iriate o dat# cu suprafaa locativ# 5art. ;. lit. c6.
!n sc8imb6 +egea nr' ..DH.//> nu va 9i aplicabil6 ci vor 9i incidente dispo-iiile Codului civil
:n materie de locaiune6 :n ca-ul :n care obiectul e;clusiv al contractului ar 9i curtea sau gara%ul6
ori o cas de vacan de9init (ca locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat
odi"nei i recrerii,'
+egea locuinei nu se va aplica6 de asemenea6 :n ca-ul supra9eelor cu alt destinaie dect cea
de locuin 3supra9ee locative cu destinaie comercial6 industrial6 depo-ite6 birouri etc'46 pentru
care e;ist reglementri speciale care prevd c :nc8irierea acestor supra9ee se 9ace pe criterii
comerciale6 prin licitaie'
+ocaiunea supra9eelor locative cu alt destinaie dect aceea de locuin6 aparinnd
persoanelor 9i-ice sau societilor comerciale cu capital privat6 este supus dreptului comun6 :n
msura :n care nu ar e;ista reglementri speciale'
Capitolul II
=nc-eierea contractului de 'nc-iriere
Temeiul dreptului de folosin# al locuinei 'nc-iriate 'l constituie contractul de
'nc-iriere.
+egea nr' .DDH.//> prevede c dreptul de 9olosin al locuinei se na"te pe data (intrrii :n
vigoareA a contractului de :nc8iriere "i e;ist pe durata acestuia 3art' 2. lit' i4'
I .' Clauzele contractului de nc2iriere
=nc-irierea locuinelor se face 'n temeiul contractului scris dintre proprietar +i c-iria+%
care va cuprinde>
a4 numele sau denumirea proprietarului6 domiciliul6 buletinul de identitate seria''' nr' ''' 3:n
ca-ul persoanelor 9i-ice4 sau denumirea persoanei %uridice6 sediul 3repre-entat prin'''6 :n calitate
de administrator al 9ondului imobiliar ce aparine domeniului public din patrimoniul consiliului
local al '''46 numele "i prenumele c8iria"ului6 domiciliul6 legitimat cu buletin de identitate seria'''
nr' ''6 eliberat de'''C
b4 adresa locuinei care 9ace obiectul :nc8irieriiC
c4 supra9aa locativ "i dotrile 9olosite :n e;clusivitate "i :n comunC
d4 supra9aa curilor "i a grdinilor 9olosite :n e;clusivitate sau :n comunC
e4 valoarea c8iriei lunare6 regulile de modi9icare a acesteia "i modul de platC
94 suma pltit :n avans :n contul c8irieiC
g4 locul "i condiiile :n care se reali-ea- primirea "i restituirea c8eilorC
84 obligaiile prilor privind 9olosirea "i :ntreinerea spaiilor care 9ac obiectul contractuluiC
i4 inventarul obiectelor "i al dotrilor a9erenteC
%4 data intrrii :n vigoare "i durataC
O4 condiiile privind 9olosina e;clusiv "i :n comun a prilor a9late :n coproprietateC
l4 persoanele care vor locui :mpreun cu titularul contractuluiC
m4 alte clau-e convenite :ntre pri'
rt' .F2> C'civ' prevede cB (Este considerat nescris orice clau- :n temeiul creiaB
a4 c8iria"ul este obligat s :nc8eie o asigurare cu un asigurtor impus de locatorC
b4 se prevede rspunderea solidar sau indivi-ibil a c8iria"ilor din apartamente di9erite
situate :n acela"i imobil :n ca-ul degradrii elementelor de construcii "i a instalaiilor6 obiectelor
"i dotrilor a9erente prilor comune ale imobiluluiC
c4 c8iria"ul se oblig s recunoasc sau s plteasc :n avans6 cu titlu de reparaii locative6
sume stabilite pe ba-a estimrilor 9cute e;clusiv de locatorC
d4 locatorul este :ndreptit s diminue-e sau s suprime6 9r contraprestaie ec8ivalent6
prestaiile la care s1a obligat prin contract')
Dispo-iii asemntoare e;ist "i :n +egea nr' ..DH.//> a locuinei 3art' 224'
I 2' rile contractante
,otrivit art' 2. alin' . din +egea locuinei6 (%nc"irierea locuinelor se $ace pe ba#a acordului
dintre proprietar i c"iria, consemnat prin contract scris...A'
&e-ult c6 'n contractul de 'nc-iriere% vor e9ista dou# p#ri> locatorul% cel care
'nc-iria"# locuina% +i locatarul 5c-iria+ul6% cel care do&(nde+te dreptul de folosin# asupra
locuinei.
.. :ocatorul
Locatorul este titularul dreptului de proprietate privat# 5persoan# fi"ic#% persoan#
$uridic#% unitate administrativ)teritorial#6 sau al dreptului de proprietate pu&lic# 5unitate
administrativ)teritorial#6 asupra locuinei.
Persoana fi"ic# sau persoana $uridic#% proprietare ale locuinei% vor 'nc-eia direct
contractul de 'nc-iriere.
!ntruct6 prin contractul de :nc8iriere6 nu se transmite proprietatea asupra locuinei6 ci se
asigur doar 9olosina ei6 el poate 9i :nc8eiat "i de un locator neproprietar6 dar titular al unui alt
drept real 3de e;emplu6 dreptul de u-u9ruct4 sau c8iar de crean 3c8iria"ul principal sub:nc8iria-
locuina sa4 9ire"te6 dac dreptul pe care :l are :i permite acest lucru'
=n sf(r+it% dac# locuina este proprietatea statului 5locuinele de protocol6 sau a
unit#ilor administrativ)teritoriale% contractul va fi 'nc-eiat de persoana $uridic# care are 'n
administrare imo&ilul 'n cau"# sau de c#tre or!anul prev#"ut de le!e.
;. :ocatarul 9c2iriaul*
Locatarul 5c-iria+ul6 titular de contract este persoana care 'nc-eie contractul 'n scopul
do&(ndirii dreptului de folosin# asupra locuinei.
Contractul poate 9i :nc8eiat de mai multe persoane :n calitate de locatari6 situaie :n care
devin cotitulari ai contractului de :nc8iriere'
Dreptul de folosin# asupra locuinei +i dependinelor% numit +i drept locativ% se
do&(nde+te 'ns# 'n mod derivat din dreptul locativ al titularului +i de c#tre alte persoane
care vor locui 'mpreun# cu titularul contractului +i care vor fi menionate 'n contract 5art.
;. lit. J6'
.
!n ca-ul prsirii de9initive a domiciliului6 de ctre titularul contractului de :nc8iriere6 sau al
decesului acestuia6 precum "i :n ca-ul titularului de contract6 nere-ident6 care6 9r a 9i deta"at6 nu
a mai 9olosit locuina mai mult de 2 ani6 9r :ntrerupere6 'nc-irierea continu#6 dup ca-B
a4 :n bene9iciul soului sau al soiei6 dac a locuit :mpreun cu titularulC
b4 :n bene9iciul descendenilor sau al ascendenilor6 dac au locuit :mpreun cu acestaC
c4 :n bene9iciul altor persoane care au avut acela"i domiciliu cu titularul cel puin un an "i
care au 9ost :nscrise :n contractul de :nc8iriere'
!n ca-ul mai multor cereri6 bene9iciul contractului de :nc8iriere se dispune prin 8otrre
%udectoreasc'
!n lipsa persoanelor care pot solicita locuina6 contractul de :nc8iriere :ncetea- :n termen de
70 de -ile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data :nregistrrii
decesului ori :mplinirea termenului de 2 ani de ne9olosire ne:ntrerupt a locuinei 3art' 2@4'
=n ca"ul 'n care locuina este deinut# 'n temeiul unui contract de 'nc-iriere% fiecare so
are un drept locativ propriu% c-iar dac# numai unul dintre ei este titularul contractului ori
contractul este 'nc-eiat 'nainte de c#s#torie 5art. <;< alin. 5.6 C.civ.6.
La desfacerea c#s#toriei% dac# nu este posi&il# folosirea locuinei de c#tre am&ii soi +i
ace+tia nu se 'nele!% &eneficiul contractului de 'nc-iriere poate fi atri&uit unuia dintre soi%
in(nd seama% 'n ordine% de interesul superior al copiilor minori% de culpa 'n desfacerea
c#s#toriei +i de posi&ilit#ile locative proprii ale fo+tilor soi.
Soul cruia i s1a atribuit bene9iciul contractului de :nc8iriere este dator s plteasc celuilalt
so o indemni-aie pentru acoperirea c8eltuielilor de instalare :ntr1o alt locuin6 cu e;cepia
ca-ului cnd divorul a 9ost pronunat din culpa e;clusiv a acestuia din urm'
tribuirea bene9iciului contractual de :nc8iriere se 9ace cu citarea locatorului "i produce
e9ecte 9a de acesta de la dat la care 8otrrea %udectoreasc a rmas de9initiv 3art' 72D
C'civ'4'
Acelea+i dispo"iii se aplic# +i 'n ca"ul 'n care &unul este proprietatea comun# a celor
doi soi% atri&uirea &eneficiului locuinei con$u!ale poroduc(nd efecte p(n# la data
r#m(nerii irevoca&ile a -ot#r(rii de parta$.
I 7' 7orma contractului de nc2iriere
=nc-irierea locuinelor se face pe &a"a acordului dintre proprietar +i c-iria+% consemnat
'n scris% care se va 'nre!istra la or!anele fiscale teritoriale 5art. ;. din Le!ea nr. ..8E.@@/6.
&e-ult6 deci6 c :nc8irierea este un contract consensual6 valabil :nc8eiat prin acordul de
voin al celor dou priB locatorul "i c8iria"ul'
=ntocmirea 'n form# scris# a contractului de 'nc-iriere 5consemnarea lui 'n scris6 este o
cerin# ad probationem +i nu ad validitatem.
Dovedirea e;istenei contractului de :nc8iriere se va putea 9ace numai :n scris6 prin
producerea (9ormularuluiA prev-ut la ane;a .2 :n *ormele metodologice pentru punerea :n
aplicare a prevederilor +egii locuinei nr' ..DH.//>6 aprobat prin H'G' nr' .2@?H20006 cu
modi9icrile ulterioare6 completat "i semnat att de locator6 ct "i de c8iria"'
Prin urmare% per a contrario+ este e9clus#% 'n ca" de liti!iu% dovada prin martori sau
pre"umii a unui contract de 'nc-iriere.
!n literatura %uridic26 a 9ost e;primat "i opinia c inadmisibilitatea probei cu martori "i
pre-umii6 ca "i necesitatea dovedirii contractului de :nc8iriere prin :nscris6 ar 9unciona numai
:nainte de punerea :n e;ecutare a contractului6 dar c6 dac s1ar :ncepe e;ecutarea unui contract de
:nc8iriere verbal :nc8eiat6 proba e;istenei lui ar putea 9i 9cut prin martori "i pre-umii6 adic ar
e;ista un :nceput de dovad scris'
Credem :ns c 9a de dispo-iia categoric a art' 2. precitat6 care cere consemnarea :n scris
a acordului de voin al prilor "i stabile"te "i clau-ele obligatorii pe care trebuie s le conin
contractul6 coroborat cu art' 7. din /ormele metodologice de aplicare ale )egii nr. 00120334, care
prevedeB (Contractul de :nc8iriere :nc8eiat :n ba-a prevederilor art' 2. din lege "i con9orm
modelului pre-entat :n ane;a nr' .2 din pre-entele norme metodologice'''A6 forma scris# +i
determinat# de le!e a contractului de 'nc-iriere% ca instrument pro&atoriu e9clusiv% este
o&li!atorie 'n orice situaie.
4ai mult% pe planul consecinelor practice% sanciunea lipsei instrumentului pro&atoriu
5contractul ver&al6 +i sanciunea lipsei formei cerut# ad validitatem va fi aceea+i% +i anume
imposi&ilitatea constat#rii e9istenei contractului +i a producerii efectelor de c#tre acesta.
,roprietarii6 persoane 9i-ice sau %uridice de drept privat6 vor :nregistra noul contract de
:nc8iriere la organul 9iscal teritorial'
Dispo-iia de mai sus este o e;igen de ordin 9iscal6 menit s permit stabilirea impo-itului
pe veniturile obinute din c8irii6 a crei :nclcare nu atrage nulitatea contractului de :nc8iriere6 dar
conduce la sanciuni 9iscale'
I D' 'biectul contractului de nc2iriere
,&iectul contractului de 'nc-iriere 'l constituie folosina locuinei 'nc-iriate +i preul
acestei folosine 5c-iria6.
.. Locuina
Locuina 'nc-iriat# este definit# de le!e ca fiind construcia alc#tuit# din una sau mai
multe camere de locuit% cu dependinele% dot#rile +i utilit#ile necesare% care satisface
cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
Dependinele sunt 'nc#perile care% prin funciunile lor% asi!ur# folosirea
corespun"#toare a locuinei% +i anume> antreu% tind#% vesti&ul% -ol% verand#% culoare%
&uc#t#rie% c-icinet#% oficiu% de&ara% c#mar#% camer# de &aie% KC% sp#l#torie% usc#torie%
pivni#% &o9#% lo!ie teras# +i ma!a"ie din "id.
=n noiunea de locuin# sunt incluse +i curtea +i !r#dina aferente cl#dirii% care se
'nc-iria"# 'n e9clusivitate sau% dup# ca"% o dat# cu suprafaa locativ# +i dot#rile ei 5art. ;
alin. . lit. a +i art. ;. alin. . lit. b*.
,rin urmare6 :n contractul de :nc8iriere vor 9i menionate toate spaiile care se :nc8iria-6 cu
inventarul obiectelor "i al dotrilor a9erente'
Locuina tre&uie s# e9iste 'n momentul 'nc-eierii contractului de 'nc-iriere.
;. C-iria
Plata c-iriei este o&li!aia principal# a locatarului 5c-iria+ului6% prestat# 'n sc-im&ul
folosinei locuinei pe durata contractului.
Contractul de 'nc-iriere tre&uie s# cuprind# valoarea c-iriei lunare% re!ulile de
modificare a acestuia +i modul de plat#% precum +i suma pl#tit# 'n avans 'n contul c-iriei.
C-iria practicat# pentru locuin# tre&uie s# acopere c-eltuielile de administrare%
'ntreinere +i reparaii% impo"itele pe cl#diri +i pe teren% precum +i recuperarea investiiei% 'n
funcie de durata normal#% potrivit prevederilor le!ale% precum +i un profit supus ne!ocierii
'ntre p#ri.
C-iria se sta&ile+te% 'n principiu% 'n funcie de elementele 'nf#i+ate mai sus% prin li&erul
acord dintre p#rile contractante.
Pentru locuinele aflate 'n proprietatea statului% nivelul ma9im al c-iriei se sta&ile+te
prin le!e special#% difereniat pe cate!orii de localit#i +i pe "one de c#tre consiliile locale%
dup# criteriile avute 'n vedere la sta&ilirea impo"itelor +i ta9elor locale pentru terenuri% prin
aplicarea unui coeficient la c-iria de &a"#.
C8iriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului ori al unitilor
administrativ1teritoriale ale acestuia6 pentru locuinele de serviciu6 locuinele de intervenie "i
cminele pentru salariai ale societilor comerciale6 companiilor "i societilor naionale "i ale
regiilor autonome se calculea- pornindu1se de la un tari9 de ba- lunar'
Tari9ul de ba- al c8iriei 3leiHm24 se actuali-ea- :n 9uncie de rata lunar a in9laiei6 prin
8otrre a Guvernului6 pn la data de 7. ianuarie a 9iecrui an'
*ivelul ma;im al c8iriei pentru locuinele menionate mai sus "i terenul a9erent acestora nu
poate dep"i .?P din venitul net lunar pe 9amilie6 :n ca-ul :n care venitul mediu net lunar pe
membru de 9amilie nu dep"e"te salariul mediu net lunar pe economie'
!n ca-ul :n care venitul net lunar pe membru de 9amilie se situea- :ntre venitul mediu net
lunar pe economie "i dublul acestuia6 nivelul ma;im al c8iriei lunare nu poate dep"i 2?P din
venitul net lunar pe 9amilie 3art' 7. alin' . din OUG nr' D0H.///4'
Sub sanciunea re-ilierii contractului6 c8iria"ul are obligaia s aduc la cuno"tina
proprietarului6 :n termen de 70 de -ile6 orice modi9icare a venitului net lunar pe 9amilie6 de natur
s determine mrirea c8iriei'
,entru locuinele sociale6 nivelul ma;im al c8iriei este de .0P din venitul lunar net pe
9amilie6 calculat pe ultimele .2 luni' Di9erena pn la valoarea nominal a c8iriei va 9i
subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ1teritoriale unde este situat locuina'
,entru locuinele proprietate particular a persoanelor 9i-ice "i %uridice6 redobndite :n
condiiile +egii nr' ..2H.//? prin admiterea aciunilor :n revendicare ori :n condiiile +egii nr'
.0H200.6 c8iria se stabile"te prin negociere :ntre proprietar "i c8iria"6 cu oca-ia :nc8eierii noului
contract de :nc8iriere6 dar nivelul ei ma;im nu poate dep"i 2?P din venitul lunar net pe 9amilie6
dac venitul mediu net lunar pe membru de 9amilie este mai mic dect salariul mediu net lunar pe
economie' C8iria"ul are obligaia6 sub sanciunea re-ilierii contractului6 s aduc la cuno"tina
proprietarului modi9icrile venitului net lunar pe 9amilie6 de natur s determine mrimea c8iriei'
,rice liti!iu 'ntre c-iria+ +i proprietar cu privire la nivelul +i plata c-iriei se
soluionea"# de c#tre $udec#toria 'n a c#rei ra"# teritorial# este situat# locuina.
Dac# c-iria+ul a fost o&li!at prin -ot#r(re $udec#toreasc# definitiv# s# pl#teasc# o
c-irie ma$orat#% proprietarul poate cere re"ilierea contractului de 'nc-iriere +i evacuarea
c-iria+ului% atunci c(nd c-iria+ul% cu rea)credin#% nu a ac-itat c-iria cel puin < luni
consecutive% 'ncep(nd cu luna urm#toare r#m(nerii definitive a -ot#r(rii $udec#tore+ti.
!n ca-ul imobilelor preluate de stat :n mod abu-iv pn la 22 decembrie ./F/6 "i restituite
9o"tilor proprietari sau mo"tenitorilor acestora ne:nc8eierea noului contract de :nc8iriere6 cau-at
de ne:nelegerea asupra cuantumului c8iriei cerute de proprietar6 atrage prelungirea de drept a
contractului de :nc8iriere pn la :nc8eierea noului contract'
I ?' Durata nc2irierii
.. Contractul de 'nc-iriere se 'nc-eie de re!ul# pe o durat# determinat#
Clau-a duratei "i momentul de la care :ncepe s se calcule-e sunt meniuni obligatorii ale
contractului de :nc8iriere6 care are ca obiect locuine a9late :n administrarea societilor
comerciale'
Contractul de 'nc-iriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin# deinute de stat
sau de unit#ile administrativ)teritoriale ale acestuia se 'nc-eie pe o durat# de 0 ani% prin
asem#nare cu durata proro!#rilor le!ale.
=n ca"ul contractelor de 'nc-iriere 'nc-eiate de proprietarii privai ai locuinei% durata
contractului este sta&ilit# prin acordul de voin# al locatorului +i c-iria+ului.
Contractul de 'nc-iriere se poate 'nc-eia 'n acest ca" +i pe durat# nedeterminat# 5art.
.?;8 alin. 5.6 C.civ.6.
!n ca-ul locuinelor restituite 9o"tilor proprietari sau mo"tenitorilor acestora6 proprietarul
recunoscut :n %ustiie va :nc8eia cu 9ostul cumprtor care ocup e9ectiv locuina6 la cererea
acestuia6 un contract de :nc8iriere pentru o durat de cel mult ? ani 3art' .? +egea nr' .0H200. "i
art' > din O'U'G' nr' D0H.///4'
;. Prelun!irea +i 'nc-eierea anumitor contracte de 'nc-iriere
=n scopul asi!ur#rii sta&ilit#ii dreptului de folosin#% le!iuitorul a intervenit peste
voina p#rilor% prelun!ind efectele contractelor de 'nc-iriere 'nc-eiate care au ca o&iect
suprafee locative aflate 'n patrimoniul statului sau unit#ilor sale administrativ)teritoriale
5proro!area le!al#6.
!n vederea asigurrii continuitii contractelor de :nc8iriere pentru spaiile cu destinaia de
locuin "i pentru cele privind gara%ele din imobilele care se a9l :n proprietatea statului sau a
unitilor administrativ1teritoriale6 a cror durat e;pir la data de F aprilie 200D6 elemente care
vi-au interesul public "i general "i constituia situaie de urgen "i totodat e;traordinar6 a 9ost
adoptat O'U'G' nr' FH200D :n temeiul creia (Durata contractelor de :nc8iriere privind supra9eele
locative cu destinaie de locuine6 din proprietatea statului sau a unitilor administrativ1
teritoriale6 a9late :n curs de e;ecutare la data intrrii :n vigoare a ordonanei de urgen6 care
e;pirau la data de F aprilie 200D au 9ost prelungite de drept pentru o perioad de ? ani')
La .@ mai ;11@ a intrat 'n vi!oare ,rdonana de Fr!en# nr. 88E.< mai ;11@% care
dispune c# 2Durata contractelor de 'nc-iriere privind suprafeele locative cu destinaie de
locuine din proprietatea statului sau a unit#ilor administrativ)teritoriale re!lementate de
,rdonana de Fr!en# nr. ?E;118% pentru care a operat tacita relocaiune 'n condiiile
prev#"ute de art. .8<7 din Codul civil% 'n vi!oare la data adopt#rii ordonanei% este de 0 ani
de la data intr#rii 'n vi!oare a pre"entei ordonane de ur!en#:.
,relungirea contractelor de :nc8iriere6 rmne valabil "i :n ca-ul redobndirii imobilelor
respective de ctre 9o"tii proprietari sau de mo"tenitorii acestora dup intrarea :n vigoare a
Ordonanei de urgen nr' D0H.///'
!n ca-urile restituirii imobilelor ctre 9o"tii proprietari6 :ntre proprietari "i c8iria"i se va
:nc8eia un contract de :nc8iriere numai la cererea c8iria"ului sau a 9ostului c8iria"6 dup ca-'
,roprietarii6 persoane 9i-ice sau %uridice de drept privat6 vor :nregistra noul contract de
:nc8iriere la organul 9iscal teritorial'
,ersoana %uridic6 care a deinut sau a administrat locuina6 va comunica c8iria"ului titular al
contractului de :nc8iriere6 :n scris6 cu con9irmare de primire6 :n termen de .? -ile de la data
procesului1verbal de restituire a locuinei6 9aptul ca :ncepnd cu aceast dat poate s :nc8eie un
nou contract de :nc8iriere cu proprietarul care a redobndit locuina' !n acela"i timp este obligat
s pun la dispo-iie proprietarului6 9r plat6 copii de pe contractul de :nc8iriere "i de pe ane;ele
la acesta'
!n vederea :nc8eierii noului contract de :nc8iriere6 :n termen de 70 de -ile de la desc8iderea
rolului 9iscal6 dup ca-6 proprietarul :i va noti9ica c8iria"ului sau 9ostului c8iria"6 prin e;ecutorul
%udectoresc6 data "i locul :ntlnirii' *oti9icarea va 9i comunicat prin scrisoare recomandat cu
con9irmare de primire'
C8iria"ul sau 9ostul c8iria" este obligat s comunice :n scris proprietarului6 cu con9irmare de
primire6 cererea de a :nc8eia un nou contract de :nc8iriere6 :n termen de cel mult 70 de -ile de la
primirea noti9icrii'
!n ca-ul :n care c8iria"ul sau 9ostul c8iria" comunic proprietarului c nu cere s :nc8eie un
nou contract de :nc8iriere6 acesta este obligat s :i predea proprietarului locuina pe ba- de
proces1verbal6 :n termen de cel mult >0 de -ile de la data noti9icrii prev-ute la alin' .'
*epredarea locuinei :nuntrul acestui termen :l :ndrepte"te pe proprietar s cear :n %ustiie
evacuarea necondiionat a locatarilor6 cu plata daunelor1interese6 pe calea ordonanei
pre"ediniale'
*erespectarea de ctre proprietar a dispo-iiilor privind :nc8eierea noului contract atrage
prelungirea de drept a contractului de :nc8iriere anterior pn la :nc8eierea unui nou contract de
:nc8iriere' *eplata c8iriei pn la :nc8eierea noului contract de :nc8iriere nu poate 9i invocat de
proprietar ca motiv de evacuare a c8iria"ului sau a 9ostului c8iria"'
+ipsa unui rspuns scris sau re9u-ul ne%usti9icat al c8iria"ului sau al 9ostului c8iria" de a
:nc8eia un nou contract de :nc8iriere :n termen de >0 de -ile de la primirea noti9icrii :l
:ndrepte"te pe proprietar s cear :n %ustiie evacuarea necondiionat a locatarilor6 cu plata
daunelor1interese6 pe calea ordonanei pre"ediniale'
<. Re'nnoirea contractului de 'nc-iriere
Sunt permise mai multe re'nnoiri succesive% ale contractului de 'nc-iriere.
=n ca"ul 'n care p#rile nu convin asupra re'nnoirii contractului de 'nc-iriere% c-iria+ul
este o&li!at s# p#r#seasc# locuina la e9pirarea termenului contractual 5art. ;< Le!ea nr.
..8E.@@/6.
C8iria"ul este obligat s prseasc locuina la e;pirarea termenului contractual6 dac
locaiunea nu s1a re:nnoit' C8iria"ul este obligat s plteasc :ntreaga c8irie6 precum "i toate
c8eltuielile pentru servicii "i :ntreinere a9erente perioadei :n care a ocupat e9ectiv locuina'
La 'nc-eierea unui nou contract de 'nc-iriere a locuinei% c-iria+ul are% la condiii e!ale%
drept de preferin#. El nu are% 'ns#% acest drept atunci c(nd nu +i)a e9ecutat o&li!aiile
n#scute 'n &a"a 'nc-irierii anterioare.
Dispo"iiile referitoare la e9ercitarea dreptului de preempiune 'n materia v(n"#rii sunt
aplica&ile 'n mod corespun"#tor 'n ca"ul 'n care locatorul)proprietar intenionea"# s# v(nd#
locuina care face o&iectul contractului de 'nc-iriere 5art. .?;? C.civ.6.
*oti9icarea prealabil a re9u-ului de a re:nnoi contractul de :nc8iriere6 :n temeiul "i cu
respectarea condiiilor prev-ute de pre-enta ordonan de urgen6 ine loc de o9ert de vn-are
"i trebuie s cuprind preul vn-rii6 sub sanciunea nulitii absolute' O9erta de vn-are este
irevocabil pn la e;pirarea perioadei de :nc8iriere'
Dac c8iria"ul noti9ic proprietarului intenia de a cumpra locuina6 sub condiia obinerii
unui :mprumut pentru plata preului6 contractul de :nc8iriere se prelunge"te cu l an' +a e;pirarea
acestui termen6 dac vn-area nu s1a per9ectat6 c8iria"ul pierde dreptul de preemiune la
cumprarea locuinei'
E;ercitarea cu rea1credin a dreptului de preemiune atrage rspunderea civil a c8iria"ului
pentru daunele cau-ate proprietarului'
Dispo-iiile privind dreptul de preemiune al c8iria"ului "i dreptul de a se subroga
cumprtorului sunt aplicabile "i :n ca-ul :n care proprietarul vinde locuina :nainte de e;pirarea
perioadei de :nc8iriere'
Cumprtorul este dator s respecte contractul de :nc8iriere :nc8eiat :n scris "i :nregistrat la
organul 9iscal teritorial6 cu e;cepia ca-ului :n care :ncetarea :nc8irierii din cau-a vn-rii a 9ost
prev-ut :n contractul de :nc8iriere'
C-iria+ul are un drept de preemiune numai dac# proprietarul intenionea"# s#
'nstr#ine"e dreptul de proprietate 5inclusiv numai nuda proprietate6 asupra locuinei prin
2v(n"are3.
*u e9ist# un drept de preemiune c(nd proprietarul 'nstr#inea"# locuina pe alt# cale
5contract de donaie% de 'ntreinere% mo+tenire le!al# sau testamentar#6.
Capitolul III
Efectele contractului de 'nc-iriere
Seciunea I 'bligaiile proprietarului 9locatorului*
Locatorul are o&li!aia principal# de a asi!ura c-iria+ului folosina lini+tit# +i util# a
locuinei 'n tot timpul locaiunii.
,entru reali-area ei6 +egea locuinei "i contractul1cadru de :nc8iriere pentru supra9eele cu
destinaie de locuin prevd c locatorul este obligat sB
a4 s predea c8iria"ului locuina :n stare normal de 9olosinC
b4 s ia msuri pentru repararea "i meninerea :n stare de siguran :n e;ploatare "i de
9uncionalitate a cldirii pe toat durata :nc8irierii locuineiC
c4 s :ntrein :n bune condiii elementele structurii de re-isten a cldirii6 elementele de
construcie e;terioare ale cldirii 3acoperi"6 9aad6 :mpre%muiri6 pavimente46 curile "i grdinile6
precum "i spaiile comune din interiorul cldirii 3casa scrii6 casa ascensorului6 8oluri6 coridoare6
subsoluri6 scri e;terioare4C
.
d4 s :ntrein :n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii 3ascensor6 8idro9or6
instalaii de alimentare cu ap6 de canali-are6 instalaii electrice "i de ga-e6 tele9onice etc'4'
Tot :n sarcina proprietarului sunt "i reparaiile6 indi9erent de natura lor6 determinat de un ca-
de 9or ma%or 3inundaii6 seisme etc'4'
Dac :ns lucrul a pierit total sau devine inutili-abil6 contractul se des9ace de drept "i
proprietarul nu poate 9i obligat s1. reconstruiasc'
Cu privire la restrngerea 9olosinei locatarului pentru e9ectuarea reparaiilor urgente6 "i c8iar
evacuarea acestuia6 sunt aplicabile dispo-iiile Codului civil'
!n ca-ul ne:ndeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care :i revin cu privire la :ntreinerea
"i repararea locuinei :nc8iriate6 lucrrile pot 9i e;ecutate de ctre c8iria"i :n contul proprietarului6
reinnd contravaloarea acestora din c8irie6 dac degradarea produs este de natur s a9ecte-e
9olosina normal a cldirii sau a locuinei "i numai atunci cnd proprietarul6 la sesi-area scris a
c8iria"ului6 nu a luat msuri de e;ecutare a lucrrii6 :n termen de 70 de -ile de la data sesi-rii'
!n s9r"it6 proprietarul are obligaia s plteasc6 la cererea c8iria"ului6 despgubiri pentru
sporul de valoare adus locuinei prin :mbuntirile necesare "i utile6 e9ectuate cu aprobrile
prev-ute de lege6 con9irmate de c8iria" pe ba- de acte %usti9icative'
,n la ac8itarea integral a despgubirilor de ctre proprietar6 c8iria"ul are drept de retenie
asupra locuinei'
!n ca-ul :nstrinrii locuinei6 c8iria"ul poate pretinde plata despgubirilor de la noul
proprietar'
C8iria"ii din locuinele care au 9ost restituite6 potrivit legii6 9o"tilor proprietari sau
mo"tenitorilor acestora6 au dreptul la despgubiri de la persoana :ndreptit creia i s1a restituit
locuina dac aceasta a 9ost preluat cu titlu valabil6 "i respectiv de la stat sau de la unitatea
deintoare a imobilului dac imobilul care se restituie a 9ost preluat 9r titlu valabil'
Seciunea a II-a 'bligaiile c2iriaului
a4 ,&li!aia principal# a c-iria+ului este plata c-iriei% ca ec-ivalent al folosinei
locuinei.
*oiunile pre-entate cu privire la c8irie :n cadrul contractului de locaiune6 sunt valabile "i cu
privire la contractul de :nc8iriere6 ,reci-m :ns c plata c8iriei :n ca-ul :n care obiectul
contractului de :nc8iriere :l 9ormea- locuina proprietatea unitilor administrative1teritoriale sau
a statului este portabil6 de ce se 9ace la sediul locatorului6 "i nu c8erabil'
!n acest sens :n contractul1cadru privind :nc8irierea locuinelor de stat 3ne;a .2 a H'G' nr'
.2@?H2000 privind aprobarea *ormelor metodologice de aplicare a prevederilor +egii locuinei nr'
..DH.//>4 se prevede la art' <<' C8iria a9erent locuinei ce 9ace obiectul contractului'
(C8iria lunar este de QQ'' lei6 calculat :n con9ormitate cu prevederile legale' C8iria se
datorea- :ncepnd cu data de QQQQQQQQ "i se ac8it :n contul proprietarului nr'
QQQQ'' la $anca QQQQQQ'' pn la data de QQQQQ'' '
+a data :nc8eierii pre-entului contract c8iria"ul a ac8itat proprietarului6 cu anticipaie6 suma
de QQQQQ' lei6 repre-entnd c8iria a9erent locuinei pe o perioad de QQQ luni'
C8iria se va plti lunar6 :ncepnd cu data de QQQQQ6 la sediul QQQQQ'6 :n contul
QQQQQ''Q '
,e durata :nc8irierii cuantumul c8iriei se va putea modi9ica :n urmtoarele situaii :n care
prile cad de accordB QQQQQQQQQQQ '
Orice modi9icare a cuantumului c8iriei se va comunica :n scris c8iria"ului cu 70 de -ile
:nainte de termenul scadent de plat'
*eplata la termen a c8iriei atrage o penali-are de 06?P asupra sumei datorate6 pentru 9iecare
-i de :ntr-iere6 :nceond cu prima -i care urmea- celei :n care suma a devenit e;igibil6 9r ca
ma%orarea s poat dep"i totalul c8iriei restante')
,e lng plata c8iriei6 c8iria"ul are "i urmtoarele obligaiiB
&6 s# foloseasc# locuina conform destinaiei ei +i ca un &un proprietarA c-iria+ul poate
su&'nc-iria% modifica sau 'm&un#t#i locuina deinut#% numai cu acordul preala&il scris +i
'n condiiile sta&ilite de proprietar% dac# acestea nu sunt inter"ise prin contractul de
'nc-iriere principalA
.
c6 s# efectue"e lucr#rile de 'ntreinere% reparaii sau 'nlocuire a elementelor de
construcii +i instalaii din folosina e9clusiv#A
d6 s# repare sau s# 'nlocuiasc# elementele de construcii +i de instalaii deteriorate din
folosina comun#% ca urmare a folosirii lor necorespun"#toare% indiferent dac# acestea sunt
'n interiorul sau 'n e9teriorul cl#diriiA
(!n cldirile cu mai multe apartamente6 c8iria"ii au dreptul de a :ntrebuina prile "i
instalaiile de 9olosin comun ale cldirii potrivit cu destinaia 9iecreia'
C8iria"ii sunt obligai s contribuie la c8eltuielile pentru iluminarea6 :ncl-irea6 curirea
prilor "i instalaiilor de 9olosin comun6 precum "i la orice alte c8eltuieli pe care legea le
stabile"te :n sarcina lor 3art' .F2/ C'civ'4'
e6 s# asi!ure cur#enia +i i!ieni"area 'n interiorul locuinei +i la p#rile de folosin#
comun# pe toat# durata contractului de 'nc-iriereA
f6 s# predea% la mutarea din locuin#% proprietarului locuina 'n stare normal# de
folosin# +i cur#enie% +i cu o&iectele de inventar trecute 'n procesul)ver&al de predare)
primire 'ntocmit la preluarea locuineiA
!6 s# comunice% 'n termen de <1 de "ile% proprietarului orice modificare produs# 'n
venitul net al familiei% su& sanciunea re"ilierii contractului de 'nc-iriereA
-6 s# pl#teasc# cu re!ularitate cotele ce 'i revin din c-eltuielile de 'ntreinere a p#rilor
+i instalaiilor de folosin# comun# ale cl#dirii 5de e9emplu ascensorul6 +i c-eltuielile pentru
ap#% canali"are% iluminat% 'nc#l"ire% inclusiv pentru formarea fondului de rulment +i
c-eltuielile de reparaii.
Degradrile produse la prile comune ale imobilului din vina c8iria"ilor se vor suporta de
c8iria"ul care a produs degradarea6 :n ca-ul :n care acesta a putut 9i identi9icat6 sau de toi cei care
au acces "i 9olosesc :n comun bunul degradat6 :n situaia :n care nu s1a putut identi9ica persoana
care a produs stricciunea'
Obligaiile c8iria"ului cu privire la :ntreinerea "i repararea spaiului :nc8iriat se pstrea- "i
:n ca-ul sub:nc8irierii locuinei'
Sunt nule de drept orice clau-e cuprinse :n contractul de :nc8iriere care ar obliga c8iria"ul s
recunoasc sau s plteasc :n avans proprietarului orice sum6 cu titlu de reparaie :n sarcina
proprietarului6 care ar prevedea responsabilitatea colectiv a c8iria"ilor :n ca- de degradare a
elementelor de construcii "i a instalaiilor6 a obiectelor "i dotrilor a9erente spaiilor comune6 sau
care ar impune c8iria"ilor s 9ac asigurri de daune'
Capitolul IV
Contractul de su&'nc-iriere
Spre deose&ire de su&locaiune% admis# 'n principiu f#r# restricii de Codul civil%
c-iria+ul poate su&'nc-iria locuina deinut# numai cu acordul preala&il scris +i 'n condiiile
sta&ilite de proprietar.
2C-iria+ul poate ceda contractul de 'nc-iriere a locuinei sau su&'nc-iria locuina
numai cu acordul scris al locatorului% ca" 'n care% 'n lipsa unei stipulaii contrare%
cesionarul% respectiv su&locatarul% r#spunde solidar cu c-iria+ul pentru o&li!aiile asumate
fa# de locator prin contractul de 'nc-iriere: prevede art. .?<< C.civ.
Sublocatarul 3subc8iria"ul4 nu se poate prevala de nici un drept :mpotriva proprietarului "i
nici asupra oricrui titlu de ocupare al locuinei'
Contractul de sub:nc8iriere se :nregistrea- prin gri%a locatarului principal la organele 9iscale
teritoriale'
Dac# su&'nc-irierea a fost f#cut# f#r# acordul s#u sau c-iar 'mpotriva clau"ei care
inter"ice su&'nc-irierea% locatorul poate cere 'n $ustiie fie e9ecutarea o&li!aiilor din
contractul principal 5cu consecina evacu#rii su&locatarului6% fie re"oluiunea contractului
principal cu daune)interese.
*u se asimilea- cu sub:nc8irierea permisiunea acordat de locatar unor persoane s se
9oloseasc temporar de locuina pe care o ocup 3persoane tolerate4' Persoanele tolerate nu au
nici un titlu locativ +i pot fi evacuate ad nutuum% adic# la simpla cerere a locatorului.
Sub:nc8irierea consimit de locator produce :ntre locatarul principal "i sublocatar toate
e9ectele locaiunii'
De"i consimit de locator 3proprietar46 contractul de sub:nc8iriere nu produce e9ecte 9a de
el6 ne9iind parte contractant6 "i6 prin urmare6 locatorul6 respectiv6 subc8iria"ul nu au aciuni
directe unul :mpotriva celuilalt6 putnd aciona numai pe calea aciunii oblice 3subrogatorii4'
,entru toate stricciunile aduse locuinei sau pentru daunele produse proprietarului de
persoana care a sub:nc8iriat locuina6 titularul contractului de :nc8iriere va rmne rspun-tor :n
continuare 9a de proprietar'
.
Sub:nc8irierea poate :nceta datorit unor motive care privesc contractul de sub:nc8iriere
3nee;ecutarea obligaiilor6 :mplinirea termenului6 denunare unilateral etc'46 dar "i6 :ntruct este
un drept derivat din drepturile locatarului principal6 o dat cu :ncetarea dreptului de a 9olosi
locuina al acestuia din urm'
=n toate ca"urile% evacuarea su&locatarului 5su&c-iria+ului6 se poate face numai prin
-ot#r(re $udec#toreasc#.
Capitolul V
Sc-im&ul de locuine
Sc-im&ul de locuine poate fi voluntar sau o&li!atoriu.
Seciunea I "c2imbul voluntar de locuine
Titularii de contracte de 'nc-iriere pot face 'ntre ei sc-im& de locuine% cu avi"ul
autorit#ii care a apro&at 'nc-irierea sau% dup# ca"% cu acordul proprietarului locuinei 5art.
<< Le!ea nr. ..8E.@@/6.
Cu condiia aprobrilor corespun-toare6 sc8imbul poate avea ca obiect "i locuine care 9ac
parte una din 9ondul de stat "i cealalt este proprietate particular'
Sc-im&ul de locuine produce efectele unei du&le cesiuni de crean#% av(nd ca o&iect
drepturile de folosin# locativ#% dar al unei du&le dele!aii perfecte 5sau novaii prin
sc-im&are de de&itori6% 'ntruc(t prin sc-im& se transmit +i o&li!aiile% cosc-im&a+ii fiind
eli&erai fa# de creditorii iniiali.
Seciunea a II-a $ "c2imbul obligatoriu de locuine
Sc-im&ul o&li!atoriu de locuine este re!lementat de art. ;<);0 din ,.F.D. nr. 81E.@@@.
Proprietarii au dreptul s# cear# +i s# o&in# mutarea c-iria+ilor din spaiile cu
destinaia de locuin# pe calea unui sc-im& o&li!atoriu.
Pentru aceasta% proprietarul este o&li!at s# pun# la dispo"iia c-iria+ului cu contract de
'nc-iriere% un alt spaiu cu destinaia de locuin# 'n aceea+i localitate sau 'ntr)o alt#
localitate cu acordul c-iria+ului% cu asi!urarea e9i!enelor minimale prev#"ute 'n ane9a nr.
. la Le!ea nr. ..8E.@@/.
Dac locuina o9erit :n sc8imb este proprietatea altei persoane6 contractul de :nc8iriere se
:nc8eie de ctre aceasta pentru un termen care nu poate 9i mai mic dect cel prev-ut :n contractul
iniial'
C8iria"ul nu este obligat s se mute dac6 :n locuina care i se o9er :n sc8imb6 nu i se asigur
supra9aa locuibil "i numrul de camere la care este :ndreptit con9orm ordonanei de urgen6
dar nici nu poate pretinde o supra9a locuibil sau un numr de camere mai mare dect cele la
care este :ndreptit sau dect cele pe care le deine cu c8irie "i nici condiii mai bune de locuit
dect cele pe care el le are :n locuina din care urmea- s se mute'
*u i se va putea cere c8iria"ului s se mute :ntr1o locuin insalubr "i nici s accepte o
locuin lipsit de dependinele strict necesare 3buctrie6 baie6 RC4 prev-ute :n contractul de
:nc8iriere a locuinei din care urmea- s se mute'
C8iria"ul nu va putea :ns s invoce6 ca motiv al re9u-ului de a se muta6 9aptul c locuina
o9erit este situat :ntr1un cartier peri9eric6 c este mai puin con9ortabil din cau-a 9elului di9erit
de :ncl-ire6 c nu are curte6 ori din cau-a eta%ului la care se a9l locuina o9erit :n sc8imb'
C8iria"ul poate 9i evacuat "i din gara%ul deinut6 dac acesta a aparinut6 la data prelurii de
ctre stat6 locuinei din care urmea- s se mute6 c8iar dac proprietarul nu poate s :i o9ere
c8iria"ului un alt gara% la sc8imb'
.
Liti!iile dintre proprietari +i c-iria+i% le!ate de sc-im&ul o&li!atoriu de locuin#% sunt de
competena $udec#toriei 'n ra"a c#reia se afl# imo&ilul.
Lot#r(rea pronunat# de $udec#torie poate fi atacat# cu recurs. Lot#r(rea instanei de
recurs este definitiv# +i irevoca&il#.
Sc-im&ul o&li!atoriu de locuine este prev#"ut +i 'n art. .0 alin. . din Le!ea nr. .1E;11.
'n ca"ul restituirii 'n natur#% prin procedurile administrative prev#"ute de le!e% de locuine
fo+tilor proprietari sau mo+tenitorilor acestora> 28n cazul n care c2iriaului i se pune la
dispoziie o alt locuin corespunztoare+ acesta este obligat s elibereze de ndat locuina
ocupat3. =n opinia noastr#% criteriile de definire a locuinei corespun"#toare sunt cele
prev#"ute de ,.D. nr. 81E.@@@.
Capitolul VI
=ncetarea contractului de 'nc-iriere
Contractul de 'nc-iriere 'ncetea"# prin> acordul p#rilor% e9pirarea duratei 'nc-irierii%
denunarea unilateral# a contractului de 'nc-iriere de c#tre c-iria+% re"ilierea contractului
'n ca"ul nee9ecut#rii o&li!aiilor sau s#v(r+irii de c#tre c-iria+ a unor fapte culpa&ile%
decesul sau p#r#sirea locuinei de c#tre c-iria+% pieirea locuinei% desfiinarea titlului
locatorului +i 'nstr#inarea locuinei'
2
a4 Acordul p#rilor (mutuus dissensus) este o procedur simetric cu cea a :nc8eierii
contractului (mutuus consensus).
b4 E9pirarea duratei 'nc-irierii
=n ca"ul 'n care p#rile nu convin asupra re'nnoirii contractului de 'nc-iriere% c-iria+ul
este o&li!at s# p#r#seasc# locuina la e9pirarea termenului contractual 5art. ;< Le!ea nr.
..8E.@@/.
Dispo"iia de mai sus nu se aplic# 'n ca"ul 'n care ar e9ista un ca" de proro!are le!al# a
contractului de 'nc-iriere.
c4 Denunarea unilateral# a contractului de c#tre c-iria+'
.
Atunci c(nd contractul de 'nc-iriere s)a 'nc-eiat f#r# determinarea duratei +i nu s)a
convenit altfel% c-iria+ul poate denuna contractul prin notificare% cu respectarea unui
termen de preavi" pare nu poate fi mai mic dec(t sfertul intervalului de timp pentru care s)
a sta&ilit plata c-iriei.
!n ca-ul de mai sus6 locatorul poate denuna contractul prin noti9icare cu respectarea unui
termen de preavi- care nu poate 9i mai mic deB
a4 >0 de -ile6 dac intervalul de timp pentru care s1a stabilit plata c8iriei este de o lun sau
mai mareC
b4 .? -ile6 dac intervalul de timp pentru care s1a stabilit plata c8iriei este mai mic de o
lun 3art' .F2D alin' 324 C'civ'4'
Dac# 'nc-irierea este pe durat# determinat#% locatarul poate denuna unilateral
contractul prin notificare% cu respectarea unui termen de preavi" de cel puin /1 de "ile.
,rice clau"# contrar# este considerat# nescris#.
!n ca-ul :n care :nc8irierea este pe durat determinat iar :n contract s1a prev-ut c locatorul
poate denuna unilateral contractul :n vederea satis9acerii nevoilor locative proprii sau ale 9amiliei
sale6 acestei denunri i se aplic termenul de preavi- prev-ut la art' .F2D alin' 324 C'civ'
d6 Re"ilierea contractului de 'nc-iriere
Re"ilierea contractului de 'nc-iriere poate fi o&inut# de partea care este pre$udiciat#
prin nee9ecutarea o&li!aiilor ce revin celeilalte p#ri.
De asemenea% locatorul poate cere instanei re"ilierea contractului de 'nc-iriere +i 'n
ca"ul 'n care c-iria+ul% mem&rii familiei sale sau alte persoane c#rora el le)a 'n!#duit% 'n
orice mod% folosirea% deinerea sau accesul 'n locuin#% fie au un comportament care face
imposi&il# convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc 'n acela+i imo&il sau 'n imo&ile
aflate 'n vecin#tate% fie 'mpiedic# folosirea normal# a locuinei sau a p#rilor comune 5art.
.?<1 C.civ.6.
,otrivit art' 2D din +egea nr' ..DH.//> (&e-ilierea contractului de :nc8iriere :nainte de
termenul stabilit se 9ace :n urmtoarele condiiiB
a4 la cererea c8iria"ului6 cu condiia noti9icrii prealabile :ntr1un termen de minimum >0 de
-ileC
b4 la cererea proprietarului atunci cndB
c8iria"ul nu a ac8itat c8iria cel puin 7 luni consecutivC
c8iria"ul a pricinuit :nsemnate stricciuni locuinei6 cldirii :n care este situat aceasta6
instalaiilor6 precum "i oricror alte bunuri a9erente lor6 sau dac :nstrinea- 9r drept pri ale
acestoraC
c8iria"ul are un comportament care 9ace imposibil convieuirea sau :mpiedic 9olosirea
normal a locuineiC
c8iria"ul nu a respectat clau-ele contractualeC
la cererea asociaiei de proprietari6 atunci cnd c8iria"ul nu "i 1a ac8itat obligaiile ce1i revin
din c8eltuielile comune pe o perioad de 7 luni6 dac au 9ost stabilite6 prin contractul de
:nc8iriere6 :n sarcina c8iria"ului'
Dac# prin le!e nu se prevede altfel% evacuarea c-iria+ului se face 'n &a"a unei -ot#r(ri
$udec#tore+ti.
C8iria"ul este obligat la plata c8iriei prev-ute :n contract pn la data eliberrii e9ective a
locuinei6 precum "i la repararea pre%udiciilor de orice natur cau-ate locatorului pn la acea dat
3art' .F7. C'civ'4'
!n lipsa unei interdicii stipulate :n acest sens6 "i alte persoane pot locui :mpreun cu
c8iria"ul6 ca- :n care vor 9i inute solidar cu acesta6 pe durata 9olosinei e;ercitate6 pentru oricare
dintre obligaiile i-vorte din contract'
=ncetarea% din orice cau"#% a contractului de 'nc-iriere% precum +i -ot#r(rea
$udec#toreasc# de evacuare a c-iria+ului sunt de drept opo"a&ile +i se e9ecut# 'mpotriva
tuturor persoanelor care locuiesc% cu titlu sau f#r# titlu% 'mpreun# cu c-iria+ul 5art. .?<;
C.civ.6'
.
, situaie special# este re!lementat# de art. .?;7 C.civ. 2Dac# imo&ilul 'nc-iriat% prin
structur# sau prin starea sa% constituie o prime$die !rav# pentru s#n#tatea celor care
lucrea"# sau locuiesc 'n el% c-iria+ul% c-iar dac# a renunat la acest drept% va putea re"ilia
contractul de 'nc-iriere% 'n condiiile le!ii.
C-iria+ul are dreptul +i la daune)interese dac#% la data 'nc-eierii contractului% nu a
cunoscut viciile &unului.:
e4 Decesul c-iria+ului titular de contract
Contractul de 'nc-iriere a locuinei 'ncetea"# 'n termen de <1 de "ile de la decesul
c-iria+ului.
Su&'nc-irierea consimit# de c-iria+ 'ncetea"# deasemenea la e9pirarea termenului
prev#"ut mai sus 5art. .?<8 C.civ.6.
Contractul de :nc8iriere :ncetea- :n termen de 70 de -ile de la data :nregistrrii decesului6
dac persoanele :ndreptite nu au solicitat locuina6 adic continuarea contractului de :nc8iriere'
Capitolul VII
Soluionarea liti!iilor locative
,rice liti!iu 'n le!#tur# cu aplicarea prevederilor Le!ii locuinei se soluionea"# de
c#tre instanele $udec#tore+ti.
Competena material# aparine instanei de drept comun 5$udec#toriei6% iar cea
teritorial#% este alternativ#% adic# pe l(n!# instana de drept comun% care este instana 'n
circumscripia c#reia se afl# domiciliul p(r(tului 5art. .1; C.pr.civ.6 este competent# +i
instana locului unde se afl# imo&ilul pentru cererile ce i"vor#sc dintr)un raport de
locaiune a imo&ilului 5art. .1? pct. 86 C.proc.civ.6.
,rin derogare de la aceast competen6 orice litigiu dintre c8iria" "i proprietar cu privire la
nivelul "i plata c8iriei se soluionea- de ctre %udectoria :n a crei ra- teritorial este situat
locuina 3art' D2 O'G' nr' D0H.///4'
+a 9el6 :n mod derogatoriu de la dreptul comun6 litigiile dintre proprietari "i c8iria"i6 legate de
sc8imbul obligatoriu de locuine6 sunt de competena %udectoriei :n ra-a creia se a9l imobilul'
!n materia sc8imbului obligatoriu de locuine6 O'G' nr' D0H./// derog de la dreptul comun "i
:n privina cilor de atac6 suprimnd calea de atac a apelului'
Hotrrea pronunat de %udectorie :n materia sc8imbului obligatoriu de locuine poate 9i
atacat cu recurs' Hotrrea instanei de recurs este de9initiv "i irevocabil 3art' 2?4'
Credem c# aceste e9cepii sunt de strict# interpretare +i nu pot fi e9tinse prin analo!ie
la orice liti!iu locativ.
Evacuarea c8iria"ului se 9ace numai pe ba-a unei 8otrri %udectore"ti irevocabile6
pronunat 9ie pe calea aciunii de drept comun6 9ie pe calea ordonanei pre"ediniale6 dac
condiiile de admisibilitate ale acesteia sunt :ndeplinite'
Evacuarea pe calea ordonanei pre"ediniale este indicat e;pres "i condiiile ei de
admisibilitate sunt pre-umate a 9i :ndeplinite :n ca-ul :n care c8iria"ul6 cruia proprietarul i 1a
9cut propunerea :nc8eierii unui nou contract de :nc8iriere6 nu rspunde :n scris :n termen de >0
de -ile de la primirea noti9icrii sau re9u- ne%usti9icat s :nc8eie noul contract'
!n acest ca-6 proprietarul poate cere :n %ustiie evacuarea necondiionat a locatarilor6 cu plata
daunelor1interese6 pe calea ordonanei pre"ediniale 3art' .. alin' 2 O'G' nr' D0H.///4'
Capitolul VIII
Locuine cu destinaie special#
Le!ea nr. ..8E.@@/ prevede norme speciale privind 'nc-irierea locuinelor sociale%
locuinelor de serviciu +i intervenie% locuinelor de necesitate +i locuinelor de protocol.
Re!imul 'nc-irierii prev#"ut de le!ea special# pentru locuinele sociale6 locuinele de
necesitate% locuinele de serviciu% locuinele de intervenie +i locuinele de protocol se
'ntre!e+te cu prevederile codului civil 5art. .?<0 C.civ.6'
Seciunea I $ :ocuina social
Locuina social# este locuina care se atri&uie cu c-irie su&venionat# unor persoane
sau familii a c#ror situaie economic# nu le permite accesul la o locuin# 'n proprietate sau
'nc-irierea unei locuine 'n condiiile pieei.
Locuina social# nu poate fi v(ndut# c-iria+ului.
.
Constituirea 9ondului de locuine sociale se 9ace prin reali-area de construcii noi "i prin
reabilitarea unor construcii e;istente'
Consiliile locale controlea- "i rspund de 9ondul de locuine sociale situate pe teritoriul
unitilor administrativ1teritoriale respective'
+ocuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ1teritoriale "i se vor
amplasa numai pe terenurile acestora'
+ocuina social se reali-ea- cu respectarea supra9eei utile "i a dotrilor stabilite :n limita
supra9eei construite6 potrivit e;igenelor minimale pentru locuine prev-ute :n +egea locuinei'
,entru locuinele sociale reali-ate prin reabilitarea construciilor e;istente6 se consider
obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim'
u acces la locuin social6 :n vederea :nc8irierii6 9amiliile cu un venit mediu net lunar
reali-at pe ultimele .2 luni sub mediul venitului net lunar pe 9amilie comunicat de <nstitutul
*aional de Statistic pe luna anterioar celei :n care se adresea- cererea'
*ivelul minim ast9el calculat va 9i corectat periodic de Guvern6 :n 9uncie de evoluia situaiei
economice "i sociale'
+ocuinele sociale se reparti-ea- de ctre consiliile locale pe ba-a criteriilor stabilite anual
de acestea6 :n condiiile prevederilor +egii nr' ..DH.//>6 "i de ele pot bene9icia6 :n ordinea de
prioritate stabilit de consiliile locale6 urmtoarele categorii de persoaneB tinerii cstorii care au
9iecare vrsta de pn la 7? de ani6 tinerii provenii din instituii de ocrotire social "i care au
:mplinit vrsta de .F ani6 invali-ii de gradul < "i <<6 persoanele 8andicapate6 pensionarii6 veteranii
"i vduvele de r-boi6 bene9iciarii prevederilor +egii nr' D2H.//06 republicat6 "i ai
Decretului1+ege nr' ..FH.//06 republicat6 alte persoane sau 9amilii :ndreptite'
Contractul de :nc8iriere se :nc8eie de ctre primar sau de ctre o persoan :mputernicit de
acesta cu bene9iciarii stabilii de consiliul local6 pe o perioad de ? ani6 cu posibilitatea de
prelungire pe ba-a declaraiei de venituri "i a actelor doveditoare necesare con9orm prevederilor
legale'
*ivelul c8iriei nu va dep"i .0P din venitul net lunar6 calculat pe ultimele .2 luni6 pe
9amilie' Di9erena pn la valoarea nominal a c8iriei va 9i subvenionat de la bugetul local al
unitii administrativ1teritoriale unde este situat locuina social'
!n ca-urile :n care venitul net lunar pe 9amilie s1a modi9icat6 autoritatea administraiei publice
locale va opera modi9icarea c8iriei "i a subveniei acordate6 cuvenite proprietarului'
Contractul de 'nc-iriere a locuinelor sociale se poate re"ilia>
a4 :n condiiile prev-ute pentru re-ilierea contractului de :nc8iriereC
b4 :n ca-ul :n care venitul mediu net lunar pe 9amilie6 reali-at :n 2 ani 9iscali consecutivi6
dep"e"te cu peste 20P nivelul minim prev-ut la art' D2 din +egea locuinei6 iar titularul
contractului de :nc8iriere nu a ac8itat valoarea nominal a c8iriei :n termen de /0 de -ile de la
comunicare'
Locuinele sociale reali"ate potrivit Le!ii nr. ..8E.@@/ nu pot fi v(ndute.
*u pot bene9icia de locuine sociale6 potrivit legii6 persoanele sau 9amiliile careB
a4 dein :n proprietate o locuinC
b4 au :nstrinat o locuin dup data de l ianuarie .//0C
c4 au bene9iciat de spri%inul statului :n credite "i e;ecuie pentru reali-area unei locuineC
d4 dein6 :n calitate de c8iria"6 o alt locuin'
Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s# su&'nc-irie"e% s# transmit# dreptul de
locuire sau s# sc-im&e destinaia spaiului 'nc-iriat% su& sanciunea re"ilierii contractului de
'nc-iriere +i a suport#rii eventualelor daune aduse locuinei +i cl#dirii% dup# ca".
Ginanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale6 :n limitele prevederilor bugetare
aprobate anual'
Statul spri%in construcia de locuine sociale prin trans9eruri de la bugetul de stat6 stabilite
anual cu aceast destinaie'
,ersoanele 9i-ice "i agenii economici pot spri%ini prin donaii sau contribuii construcia de
locuine sociale'
Seciunea a II-a :ocuina de serviciu i locuina de intervenie
Locuina de serviciu este locuina destinat# funcionarilor pu&lici% an!a$ailor unor
instituii sau a!eni economici% acordat# 'n condiiile contractului de munc#% potrivit
prevederilor le!ale'
.
Locuina de intervenie este locuina destinat# ca"#rii personalului unit#ilor economice
sau &u!etare care prin contractul de munc# 'ndepline+te activit#i sau funcii ce necesit#
pre"ena permanent# sau 'n ca" de ur!en# 'n cadrul unit#ilor economice'
2
Gondul de locuine de serviciu se compune dinB
a4 locuine e;istente6 care6 potrivit prevederilor legale6 rmn cu destinaia de locuine de
serviciu la data intrrii :n vigoare a +egii nr' ..DH.//>C
b4 locuine noi'
Condiiile +i durata de 'nc-iriere vor fi stipulate 'n contractul de 'nc-iriere 'nc-eiat
'ntre p#rile contractante% accesoriu la contractul de munc#.
+ocuinele noi se 9inanea-6 :n condiiile legii6 dinB
a4 bugetul de stat "i bugetele locale6 :n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu
aceast destinaieC
b4 bugetele agenilor economici6 pentru salariaii acestora'
+ocuinele de serviciu 9inanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se reali-ea- cu
respectarea supra9eei utile "i a dotrilor6 :n limita supra9eei construite pe apartament6 potrivit
+egii nr' ..DH.//>'
+ocuinele de serviciu se vor amplasaB
a4 pe terenurile a9late :n proprietatea statului sau a unitilor administrativ1teritoriale6 pentru
locuinele 9inanate de la bugetul de stat sau de la bugetele localeC
b4 pe terenurile aparinnd agenilor economici6 pentru locuinele 9inanate din bugetele
acestora'
Locuinele de serviciu reali"ate 'n condiiile le!ii locuinei% finanate din &u!etul de stat
+i din &u!etele locale% pot fi v(ndute 'n condiiile le!ii% cu apro&area Duvernului% 'n situaia
'n care activitatea care a !enerat reali"area locuinelor respective s)a restr(ns sau a 'ncetat.
Locuina de intervenie urmea"# re!imul locuinei de serviciu.
+ocuinele de intervenie se reali-ea- o dat cu obiectivul de investiie "i se amplasea- :n
incinta acestuia sau :n imediata apropiere'
Locuinele de intervenie nu pot fi v(ndute c-iria+ilor.
Seciunea a III-a :ocuina de necesitate
Locuina de necesitate este locuina destinat# ca"#rii temporare a persoanelor +i
familiilor ale c#ror locuine au devenit inutili"a&ile% 'n urma unor catastrofe naturale sau
accidente sau ale c#ror locuine sunt supuse demol#rii% 'n vederea reali"#rii de lucr#ri de
utilitate pu&lic#% precum +i lucr#rilor de rea&ilitare ce nu se pot efectua 'n cl#diri ocupate de
locatari.
+ocuina de necesitate se 9inanea- "i se reali-ea- :n condiiile stabilite pentru locuina
social'
Contractul de :nc8iriere se :nc8eie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan
:mputernicit de acesta6 pe ba-a 8otrrii consiliului local6 pn la :nlturarea e9ectelor care au
9cut inutili-abile locuinele'
Consiliile locale pot declara6 :n ca-uri de e;trem urgen6 drept locuine de necesitate
locuinele libere a9late :n 9ondul de locuine sociale'
!ntruct legea nu prevede dispo-iii speciale re9eritoare la stabilirea "i plata c8iriei sau la
e;ecutarea altor obligaii contractuale6 se vor aplica regulile generale care guvernea- contractul
de :nc8iriere a locuinei din 9ondul de stat'
Seciunea a I'-a :ocuina de protocol
Locuina de protocol este locuina destinat# utili"#rii de c#tre persoanele care sunt alese
sau numite 'n unele funcii sau demnit#i pu&lice% e9clusiv pe durata e9ercit#rii acestora.
Locuinele de protocol sunt proprietate pu&lic# a statului.
dministrarea 9ondului locativ de protocol se 9ace de ctre &egia utonom (dministraia
,atrimoniului ,rotocolului de StatA6 care asigur evidena6 :ntreinerea6 repararea "i conservarea
acestora6 precum "i :ncasarea c8iriei'
tribuirea6 ocuparea "i 9olosirea locuinelor de protocol se 9ac :n condiiile +egii nr'
..DH.//>'
Pre+edintele Rom(niei% pre+edintele Senatului% pre+edintele Camerei Deputailor +i
primul)ministru &eneficia"#% 'n condiiile pre"entei le!i% de c(te o locuin# de protocol% ca
re+edin# oficial#.
&e"edinele o9iciale ale persoanelor menionate mai sus se atribuie de ctre Guvern "i sunt
puse la dispo-iia lor6 :mpreun cu dotrile a9erente6 pe :ntreaga perioad a e;ercitrii 9unciei6 de
ctre &egia utonom (dministraia ,atrimoniului ,rotocolului de StatA'
+ista imobilelor cu destinaie de re"edin o9icial6 precum "i a celorlalte locuine de
protocol6 "i condiiile pe care acestea trebuie s le :ndeplineasc se stabilesc prin 8otrre a
Guvernului'
,lata c8iriei pentru re"edinele o9iciale se 9ace din bugetele ,re"ediniei &omniei6 Senatului6
Camerei Deputailor "i Secretariatului General al Guvernului6 :n limitele prevederilor bugetare
aprobate anual'
Pot &eneficia de locuin# de protocol% la cerere% cu plata c-iriei prev#"ute de le!e%
persoanele care 'ndeplinesc urm#toarele funcii pu&lice> vicepre+edini ai Senatului +i ai
Camerei Deputailor% mini+tri de stat% mini+trii +i asimilaii acestora% precum +i pre+edintele
Curii Supreme de Bustiie% pre+edintele Curii Constituionale% pre+edintele Curii de
Conturi% pre+edintele Consiliului Le!islativ +i avocatul poporului% pe durata e9ercit#rii
funciei sau a mandatului.
,entru persoanele care bene9icia-6 la cerere6 de locuin de protocol6 atribuirea locuinei de
protocol se 9ace prin deci-ie a primului1ministru "i se pune la dispo-iia lor de ctre &egia
utonom (dministraia ,atrimoniului ,rotocolului de StatA' tribuirea se poate 9ace numai
dac persoanele :ndreptite nu dein6 :n localitatea :n care :"i des9"oar activitatea6 o alt
locuin care s corespund condiiilor stabilite pentru o locuin o9icial sau pentru o locuin de
protocol'
,entru re"edinele o9iciale6 &egia utonom (dministraia ,atrimoniului ,rotocolului de
StatA va :nc8eia contracte de :nc8iriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor :n care : "i
des9"oar activitatea persoanele bene9iciare'
,entru locuinele de protocol6 contractele de :nc8iriere se :nc8eie de ctre &egia utonom
(dministraia ,atrimoniului ,rotocolului de StatA cu bene9iciarii direci6 care6 pe aceast ba-6
vor putea ocupa locuina respectiv :mpreun cu membrii 9amiliei'
Contractul de 'nc-iriere a locuinelor de protocol +i a celor cu destinaie de re+edin#
oficial# 'ncetea"# de drept 'n termen de /1 de "ile de la data eli&er#rii din funcie a
&eneficiarului.
tribuirea unei re"edine o9iciale6 respectiv a unei locuine de protocol6 nu a9ectea-
drepturile locative deinute de persoanele care au primit locuin de protocol sau re"edin
o9icial'
Prin Le!ea nr. 81/E;11. privind acordarea unor drepturi persoanelor care au avut
calitatea de +ef al statului rom(n s)a prev#"ut c# 2Persoanele care au avut calitatea de +ef al
statului rom(n &eneficia"# pe durata vieii printre alte drepturi +i de folosina !ratuit# a
unei locuine de protocol% cu destinaia de re+edin#% care cuprinde +i un spaiu cu destinaia
&irou de lucru cu un post de consilier +i un post de secretar 5art. ; lit. a6.
+ocuina de protocol acordat 9ostului "e9 al statului nu poate 9i re"edina pe care titularul a
avut1o ca ,re"edinte al &omniei :n 9uncie'
4em&rii de familie ai titularului &eneficia"# de dreptul de folosin# !ratuit# menionat
mai sus numai pe durata vieii titularului +i vor eli&era locuina 'n termen de /1 de "ile%
dup# 'ncetarea din via# a acestuia.
!n s9r"it casa de vacan# este de9init de +egea locuinei ca 9iind locuina ocupat temporar6
ca re"edin secundar6 destinat odi8nei "i recreerii 3art 2 lit' 84
Teste !ril#
.. Contractul de 'nc-iriere este un contract>
a4 9ormalC
b4 consensualC
c4 real'
;. Contractul de 'nc-iriere este un contract>
a4 unilateralC
b4 sinalagmaticC
c4 cu titlu onerosC
d4 aleatoriuC
e4 cu e;ecutare dintr1o dat'
<. ,&iectul contractului de 'nc-iriere re!lementat de Le!ea nr. ..8E.@@/ 'l constituie>
a4 locuina "i dependineleC
b4 dependineleC
c4 locuina 9r dependineC
d4 gara%ulC
e4 curteaC
94 supra9eele locative cu destinaie comercial6 birouri etc'
8. =n ca"ul contractului de 'nc-iriere re!lementat de Le!ea nr. ..8E.@@/ locatar poate fi>
a4 proprietarul persoan 9i-icC
b4 proprietarul persoan %uridicC
c4 administratorul 9ondului imobiliar care aparine consiliului local'
0. Este vala&il contractul de 'nc-iriere 'nc-eiat>
a4 verbal6 urmat de e;ecutareC
b4 :n scris6 neurmat de e;ecutareC
c4 verbal'
/6 Sunt vala&ile clau"ele din contractul de 'nc-iriere care sta&ilesc>
a4 supra9aa locativ "i dotrile 9olosite :n e;clusivitate "i :n comunC
b4 valoarea c8iriei lunare6 regulile de modi9icare ale acesteia "i modul de platC
c4 impune c8iria"ului s 9ac asigurri de dauneC
d4 prevd responsabilitatea colectiv a c8iria"ilor :n ca- de degradare a elementelor de
construcii "i instalaii6 a obiectelor "i dotrilor a9erente spaiilor comuneC
e4 stabilesc obligaiile prilor privind 9olosirea "i :ntreinerea spaiilor care 9ac obiectul
contractuluiC
94 persoanele care vor locui :mpreun cu titularul contractului'
7. P#ri 'n contractul de 'nc-iriere sunt>
a4 locatorul 3:nc8irietorul4C
b4 c8iria"ul 3locatar4 titularul contractului de :nc8iriereC
c4 persoanele care locuiesc :mpreun cu titularul contractului de :nc8iriereC
d4 persoanele menionate e;pres :n contractul de :nc8iriere6 dar care nu locuiesc :n mod
permanent cu titularul contractului'
?6 Dac# titularul contractului de 'nc-iriere a decedat sau a p#r#sit definitiv domiciliul%
'nc-irierea continu#>
a4 :n bene9iciul altor persoane care au avut acela"i domiciliu cu titularul cel puin un anC
b4 :n bene9iciul altor persoane care au avut acela"i domiciliu cu titularul cel puin > luniC
c4 :n bene9iciul descendenilor titularului contractuluiC
d4 :n bene9iciul soului sau soiei titularului contractului de :nc8iriere'
@6 =n lipsa persoanelor care pot solicita locuina% contractul de 'nc-iriere 'ncetea"#>
a4 la data decesului titularului contractuluiC
b4 la data prsirii de9initive a domiciliului de ctre titularul contractuluiC
c4 la :mplinirea unui termen de 2 ani de ne9olosire ne:ntrerupt a locuineiC
d4 :n termen de 70 de -ile de la data prsirii de9initive a domiciliului de ctre titularul
contractuluiC
e4 :n termen de 70 de -ile de la data :nregistrrii decesului titularului contractului'
.16 E9istena contractului de 'nc-iriere poate fi dovedit#>
a4 numai prin :nscrisul constatator al contractuluiC
b4 dac s1a :nceput e;ecutarea contractului :nc8eiat verbal6 el poate 9i dovedit prin martori "i
pre-umiiC
c4 dovedirea contractului de :nc8iriere poate 9i 9cut att prin :nscris ct "i prin martori "i
pre-umii6 indi9erent dac a 9ost pus :n e;ecutare sau urmea- s 9ie pus :n e;ecutare'
... ,&iect al contractului de 'nc-iriere este>
a4 9olosina locuinei :nc8iriate "i c8iriaC
b4 posesia locuinei "i c8iriaC
c4 u-u9ructul locuinei "i c8iria'
.;. C-iria+ul poate>
a4 sub:nc8iria locuina sau o parte a locuineiC
b4 sub:nc8iria locuina sau o parte a locuinei6 numai cu acordul locataruluiC
c4 sub:nc8iria locuina sau o parte a locuinei6 9r s aib nevoie de acordul locatarului6 dac
plte"te c8iria la termenele stabilite "i :"i :ndepline"te toate celelalte obligaii locative'
.<. Contractul de 'nc-iriere se poate 'nc-eia>
a4 pe durat determinatC
b4 pe durat nedeterminatC
c4 pe o durat de ? ani pentru locuinele deinute de stat sau de unitile
administrativ1teritoriale ale acestuia'
.8. C-iria+ul este o&li!at s#>
a4 plteasc c8iria stabilit la termenele prev-ute :n contractC
b4 s :ntrein :n bune condiii elementele structurii de re-isten ale cldirii "i elementele de
construcie e;terioare ale cldiriiC
c4 s :ntrein :n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii 3ascensor6 8idro9or6
canali-are6 alimentare cu ap6 instalaii electrice6 ga-e4C
d4 s e9ectue-e lucrrile de :ntreinere6 reparaii sau :nlocuire a elementelor de construcii "i
instalaii din 9olosina e;clusiv'
.0. =n ca"ul sc-im&ului o&li!atoriu de locuin#% proprietarul este o&li!at s# pun# la
dispo"iia c-iria+ului>
a4 un alt spaiu cu destinaia de locuin :n aceea"i localitate6 cu acela"i numr de camere6
aceea"i supra9a "i acelea"i dependine pe care acesta le1a avutC
b4 un alt spaiu cu destinaia de locuin care s :i asigure supra9aa locuibil "i numrul de
camere la care are dreptul potrivit legii6 c8iar dac sunt in9erioare calitilor celor din care se
mutC
c4 un alt spaiu cu destinaia de locuin avnd supra9aa locuibil "i numrul de camere la
care este :ndreptit con9orm legii6 a9lat la acela"i eta% "i :n acela"i cartier sau :ntr 1un cartier
asemntor cu cel din care se mutC
d4 un alt spaiu de locuit cu destinaia de locuin :ndeplinind toate condiiile legale6 dar
:ntr1o alt localitate'
./. Contractul de 'nc-iriere 'ncetea"# prin>
a4 denunarea unilateral cu preavi-6 de ctre locatorC
b4 denunarea unilateral cu preavi-6 de ctre locatarC
c4 e;pirarea termenului :nc8irieriiC
d4 e;pirarea termenului :nc8irierii6 a9ar dac legea nu prevede prorogarea legal a acelei
categorii de contracte'
.7. Liti!iile locative sunt de competena>
a4 %udectoriei de la ultimul domiciliu al prtuluiC
b4 %udectoriei de la ultimul domiciliu al reclamantuluiC
c4 %udectoriei :n circumscripia creia se a9l situat locuina6 dar numai :n ca-ul :n care
litigiul prive"te nivelul "i plata c8iriei sau sc8imbul obligatoriu de locuine'
T<T+U+ =<
Contractul de arendare
Capitolul I
*oiunea +i caracterele $uridice ale contractului
de arendare
Seciunea I Noiune
Contractul de arend# este contractul 'nc-eiat 'ntre proprietar% u"ufructuar sau alt
dein#tor le!al de &unuri a!ricole% denumit arendator% +i arenda+% cu privire la e9ploatarea
&unurilor a!ricole pe o durat# determinat# +i la un pre sta&ilit de p#ri 5art. ; Le!ea nr.
./E.@@86.
Cadrul normativ al contractului de arendare :l constituie +egea nr' .>H? aprilie .//D6 legea
arendrii6 cu modi9icrile "i completrile ulterioare'
Re!lementarea special# se completea"# cu dispo"iiile Codului civil 5art. .?</).?01
C.civ.6.
Seciunea a II-a Caracterele juridice ale contractului
de arendare
rendarea se 9ace prin contract scris6 :nc8eiat :ntre arendator pe de o parte6 "i arenda" pe de
alt parte'
,rile contractante pot 9i persoane 9i-ice sau persoane %uridice' renda"ii6 persoane 9i-ice6
pot 9i ceteni romni sau ceteni strini'
renda"ii6 persoane %uridice6 pot 9i de naionalitate romn sau strin "i trebuie s aib ca
obiect de activitate e;ploatarea bunurilor agricole "i s pre-inte garaniile solicitate de arendator'
Contractul de arendare esteB
a4 Sinala!matic 3bilateral46 :ntruct :n sc8imbul transmiterii 9olosinei bunurilor agricole6
arenda"ul va plti arendatorului un pre numit arend'
b4 Comutativ6 deoarece prile cunosc6 din momentul :nc8eierii contractului6 :ntinderea
obligaiilor lor reciproce'
=ariaiile :n cantitatea recoltei obinute nu trans9orm contractul din comutativ :n aleatoriu'
rt' ? lit' b din +egea nr' .>H.//D stabile"te c6 :n contract6 se va stipulaB (obiectul
contractului, complet i precis determinat. 5biectul contractului trebuie s cuprind descrierea
amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora i planul de situaie al
terenurilorA'
,rile vor include obligatoriu :n contractul de arendare clau-e de asigurare a bunurilor
agricole6 care sunt :n sarcina arenda"ului'
c4 ,neros, pentru c prestaiei arendatorului6 de a transmite 9olosina bunurilor agricole :i
corespunde contraprestaia arenda"ului de a plti arenda'
d4 Solemn
rt' > alin' D din +egea arendrii prevede c 66Sunt valabile i opo#abile numai contractele de
arendare %nc"eiate %n scris i %nregistrate la consiliul local, %n condiiile legii arendriiA'
Gorma scris este o condiie de valabilitate a contractului "i :nclcarea ei atrage nulitatea
absolut a contractului de arend'
Contractul de arendare se :ntocme"te :n scris6 :n cte un e;emplar pentru 9iecare parte "i un
e;emplar care se depune la consiliul local :n a crui ra- teritorial se a9l bunurile arendate6 :n
termen de .? -ile de la data :nc8eierii'
,entru valabilitate "i pentru opo-abilitate 9a de teri6 contractul scris se :nregistrea- :ntr1un
registru special inut de secretarul consiliului local'
Obligaia de predare a bunurilor arendate la termenul "i :n condiiile stabilite :n contract nu :l
trans9orm :ntr1un contract real6 :n primul rnd pentru c nu poate 9i :n acela"i timp "i contract
solemn "i real6 "i6 :n al doilea rnd6 pentru c6 :n ca-ul contractelor reale6 condiia de 9ormare a
contractului este predarea lucrului :n :nsu"i momentul :nc8eierii contractului'
e4 Cu e9ecutare succesiv#6 :ntruct obligaiile prilor se e;ecut6 :n timp6 pe durata stabilit
:n contract'
Durata arendrii se stabile"te de ctre pri :n contractul de arendare'
94 Contractul de arendare nu este un contract intuitu personae, pentru c cerinele de ordin
pro9esional "i moral privind persoanele care pot 9i arenda"i6 prev-ute de +egea arendrii, sunt
condiii de ordin general "i nu stabilesc o persoan anume6 determinat6 concret6 care are vocaia
de a 9i parte :ntr1un contract determinat'
g4 Prin contractul de arendare6 se na"te "i un drept de crean# la o&inerea folosinei
&unurilor a!ricole 'n scopul e9ploat#rii lor6 un drept real de 9olosin :n bene9iciul arenda"ului'
84 Contractul de arendare 'nc-eiat 'n scris +i 'nre!istrat la consiliul local constituie titlu
e9ecutoriu pentru plata arendei la termenele "i :n modalitile stabilite :n contract'
Capitolul II
Condiiile de validitate ale contractului de arendare
"eciunea # $ rile contractante. Capacitate
P#rile 'n contractul de arendare sunt arendatorul +i arenda+ul.
P#rile contractante pot fi persoane fi"ice sau persoane $uridice.
I .' 5rendator poate fi proprietarul+ uzufructuarul sau un alt deintor legal de bunuri
agricole.
Calitatea de arendator o poate avea +i o persoan# $uridic#.
&egiile autonome6 institutele "i staiunile de cercetri "i producie agricol6 care au :n
administrare terenuri proprietate public6 nu pot da :n arend bunurile agricole prev-ute :n art' .
alin' 2 al +egii nr' .>H.//D6 sub1sanciunea nulitii absolute a actelor :nc8eiate'
Orice act de arend 9cut de aceste persoane %uridice va 9i nul absolut'
,ractic6 pot 9i arendatori6 :n a9ara persoanelor 9i-ice6 persoanele %uridice care au :n patrimoniu
sau sunt deintoare de terenuri proprietate privat'
!n ca-ul unui bun agricol a9lat :n proprietate comun6 se va aplica regula unanimitii6 deci
toi coproprietarii vor trebui s 9ie de acord "i s semne-e contractul de arend'
Cu privire la capacitatea de e;erciiu a arendatorului "i arenda"ului6 prin completare cu
dispo-iiile privind contractul de locaiune6 arendarea pn la ? ani constituie un act de
administrare care impune ca prile s aib capacitatea pentru a e9ectua ast9el de acte'
rendarea peste ? ani este un act de dispo-iie pentru arendator "i impune ca acesta s aib
capacitate deplin de e;erciiu'
I 2' 5renda poate fi orice persoan fizic sau persoan juridic.
,ot 9i arenda"i persoanele 9i-ice6 ceteni romni6 sau ceteni strini6 indi9erent dac au
domiciliul :n ar sau :n strintate6 care au pregtire de specialitate agricol6 practic agricol sau
un atestat de cuno"tine agricole "i pre-int garaniile solicitate de arendatori 3garanii reale sau
personale4'
testatul va 9i eliberat de organele abilitate de #inisterul griculturii'
renda"i6 persoane %uridice pot 9i de naionalitate romn sau strin "i trebuie s aib ca
obiect de activitate e;ploatarea bunurilor agricole "i s pre-inte garaniile solicitate de arendator'
Se admite c arenda" poate 9i un coproprietar6 ceilali coproprietari 9iind6 :n acest ca-6
arendatori'
*u pot fi arenda+i funcionarii pu&lici +i salariaii din conducerile administrative ale
re!iilor autonome cu profil a!ricol% ale institutelor +i staiunilor de cercetare +i producie
a!ricol#% care au 'n administrare terenuri a!ricole proprietate pu&lic#.
Arenda+ul nu poate avea calitatea de arendator% 'ntruc(t le!ea inter"ice% su& sanciunea
nulit#ii a&solute% su&arendarea total# sau parial#.
renda"ul poate6 :ns6 cu acordul scris al arendatorului6 s cesione-e contractul de arendare
soului6 coparticipant la e;ploatarea bunurilor agricole6 sau descendenilor si care au :mplinit
vrsta ma%oratului'
El poate 9olosi salariai permaneni sau se-onieri6 care se bucur de toate drepturile "i de
protecia social prev-ute de legislaia muncii'
+egea inter-ice constituirea o9iciilor de arenda"i6 adic o9iciile de intermediere :ntre
arendatori "i arenda"i 3art' .FD@ C'civ'4'
Arenda+ul are drept de preemiune cu privire la &unurile a!ricole arendate 'n ca"ul 'n
care arendatorul dore+te s# v(nd# aceste &unuri% care se e9ercit# potrivit art. .7<1).781
C.civ.
Seciunea a II-a Consimmntul
,otrivit principiului libertii contractuale6 persoanele 9i-ice "i persoanele %uridice sunt libere
s :nc8eie sau nu contracte de arendare6 dac6 9ire"te6 :ndeplinesc condiiile legii'
Enumerarea :n art' ? al +egii arendrii a clau-elor eseniale "i obligatorii care trebuie s 9ie
prev-ute :n contractul de arendare permite prilor s :"i e;prime consimmntul :n cuno"tin
de cau- "i6 totodat6 reduce simitor litigiile privind interpretarea contractului'
Gire"te6 sunt aplicabile dispo-iiile Codului civil privind condiiile consimmntului "i viciile
acestuia'
Seciunea a III-a 'biectul contractului de arendare
,&iectul contractului de arendare sunt &unurile a!ricole supuse arend#rii% respectiv%
arenda.
I .' (unurile agricole care pot fi arendate
Bunurile a!ricole pot fi arendate 'n condiiile le!ii.
,ot 9i arendate orice bunuri agricole6 cum ar 9iB
a4 terenurile cu destinaie agricol6 "i anume terenuri agricole productive arabile6 viile6
live-ile6 pepinierele viticole6 pomicole6 arbu"tii 9ructi9eri6 plantaiile de 8amei "i du-i 6 p"unile
:mpdurite6 terenurile ocupate cu construcii "i instalaii agro-oote8nice6 amena%rile piscicole "i
de :mbuntiri 9unciare6 drumurile te8nologice6 plat9ormele "i spaiile de depo-itare care servesc
nevoilor produciei agricole "i terenurile neproductive care pot 9i amena%ate "i 9olosite pentru
producia agricolC
b4 animalele6 construciile de orice 9el6 ma"inile6 utila%ele "i alte asemenea bunuri destinate
e;ploatrii agricole'
Este necesar ca &unul a!ricol s# e9iste% fiind vala&il 'ns# +i contractul care are ca o&iect
un &un a!ricol viitor% s# fie determinat sau determina&il% +i asupra lui arendatorul s# ai&#
un drept real 5de proprietate% u"ufruct etc.6.
Contractul de arendare tre&uie s# cuprind# o&iectul contractului% complet +i precis
determinat% adic# s# conin# descrierea am#nunit# a tuturor &unurilor a!ricole arendate%
inventarul acestora +i planul de situaie al terenurilor 5art. 8 lit. &6.
I 2' 5renda
Arenda este contraprestaia pe care o datorea"# arenda+ul arendatorului% adic# preul
folosinei &unurilor a!ricole transmise spre e9ploatare arenda+ului.
!n 9orma iniial6 Le!ea arend#rii stabilea e;pres trei 9orme de arendB arenda :n natur6
stabilit printr1o cantitate determinat de produse agricole6 cuprins :ntre un minim "i un ma;im
din producie6 arenda :n bani "i arenda mi;t concret6 :n natur "i :n bani'
ceste te;te au 9ost abrogate prin +egea nr' >?H.//F ca inutile6 :ntruct 9ormele arendei
menionate mai sus6 sunt prev-ute "i de Codul Civil'
&e-ult6 deci6 c rmne la libera apreciere a prilor s stabileasc 9orma arendei "i
cuantumul ei6 9r a mai e;ista o limit minim "i una ma;im legal'
+egea stabile"te numai obligaia stipulrii :n contract a arendei6 modalitile "i termenele de
plat a acesteia6 obligaia e;ecutrii acestei :ndatoriri contractuale "i 9aptul c (plata arendei se
9ace potrivit :nelegerii prilor contractante "i se e;ecut la termenele "i la locul stabilite :n
contractA'
+egea prevede "i elementele de stabilire a arendei pentru 9iecare categorie de 9olosin a
terenului sau a e9ectivelor de animale'
Seciunea a I'-a Cauza contractului de arendare
Scopul 5cau"a6 pentru care se 'nc-eie contractul de arendare tre&uie s# fie licit +i moral.
Contractul care are o cau"# fictiv#% fals#% ilicit# sau imoral# va fi nul a&solut.
Seciunea a '-a 7orma contractului de arendare
Contractul de arendare tre&uie 'nc-eiat 'n form# scris#% su& sanciunea nulit#ii
a&solute 5art. .?<? alin. 5.6 C.civ.6.
Su& sanciunea unei amen"i civile sta&ilite de instan#% ridicat# pentru fiecare "i de
'nt(r"iere% arenda+ul tre&uie s# depun# un e9emplar al contractului la consiliul local 'n a
c#rui ra"# teritorial# se afl# &unurile a!ricole arendate% 'ntr)un re!istru special inut de
secretarul consiliului local.
Cnd bunurile arendate sunt situate :n ra-a teritorial a mai multor consilii locale6 cte un
e;emplar al contractului se depune la 9iecare consiliu local :n a crui ra- teritorial sunt situate
bunurile arendate'
Dispo"iiile 'n materie de carte funciar# r#m(n aplica&ile.
Toate c8eltuielile legate de :nc8eierea6 :nregistrarea "i publicitatea contractului de arendare
revin arenda"ului'
Dispo-iiile art' .F7F C'civ' se regsesc "i :n art' > alin' 3.4 "i 3D4 din +egea arendrii'
Din redactarea f#r# ec-ivoc a te9tului re"ult# c# 'nre!istrarea contractului de arend#
este nu numai o condiie de opo"a&ilitate fa# de teri% ci mai mult dec(t at(t% o condiie de
vala&ilitate a contractului.
Seciunea a 'I-a Durata arendrii
Durata arend#rii se sta&ile+te de c#tre p#ri 'n contractul de arendare.
+egea arendrii nu mai cuprinde o durat minim sau ma;im a arendrii'
Art. .?<7 din Codul civil sta&ile+te o durat# minim# a arend#rii> 2Dac# durata nu este
determinat#% arendarea se consider# a fi f#cut# pentru toat# perioada necesar# recolt#rii
fructelor pe care &unul a!ricol urmea"# s# le produc# 'n anul a!ricol 'n care se 'nc-eie
contractul.:
Capitolul III
Efectele contractului de arendare
Seciunea I 'bligaiile prilor
I .' 'bligaiile arendatorului
.6 Arendatorul este o&li!at s# predea toate &unurile arendate 'n termenul +i condiiile
sta&ilite de le!e.
Dac la predarea unui teren arendat se constat c acesta are o :ntindere mai mic sau mai
mare dect cea prev-ut :n contract6 se va putea cere mic"orarea sau ma%orarea arendei doar :n
ca-urile "i :n condiiile prev-ute de Codul civil :n materia vn-rii'
;6 Bunurile arendate tre&uie s# fie predate 'n stare corespun"#toare folosinei%
destinaiei a!ricole% iar dup# predare% arendatorul este o&li!at s# efectue"e reparaiile
capitale la construciile +i instalaiile a!ro"oote-nice.
<6 Arendatorul este o&li!at s# !arante"e arenda+ului folosina lini+tit# +i util# a
&unurilor a!ricole arendate 'n scopul e9ploat#rii.
Cu alte cuvinte6 arendatorul are obligaia de garanie pentru eviciune total sau parial a
bunului arendat "i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului arendat care :l 9ac
inutili-abil potrivit destinaiei'
rendatorul este obligat de asemenea s e;ecute toate celelalte obligaii asumate :n contract'
86 Impo"itele +i ta9ele datorate potrivit le!ii% pentru &unurile a!ricole arendate% sunt 'n
sarcina arendatorului.
I 2' 'bligaiile arendaului
.6 Arenda+ul este o&li!at s# 'ntre&uine"e &unurile arendate ca un &un proprietar% 'n
condiiile sta&ilite 'n contract% s# menin# potenialul productiv al &unurilor arendate +i s#
fac# lucr#rile necesare 'n acest sens.
,rin urmare6 culpa arenda"ului va 9i apreciat in abstracto, dup criteriul abstract al omului
prudent "i diligent6 innd6 9ire"te6 seama "i c este un pro9esionist'
;6 Arenda+ul este o&li!at s# foloseasc# &unurile arendate conform destinaiei sta&ilite
prin contract sau pre"umate dup# circumstane% inclusiv s# str(n!# recolta la locurile
sta&ilite.
renda"ul poate sc8imba categoria de 9olosin a terenului numai cu acordul prealabil dat :n
scris de ctre proprietar "i cu respectarea dispo-iiilor legale :n vigoare 3art' .FDF C'civ'4'
rendatorul are dreptul de a controla oricnd modul :n care arenda"ul administrea- bunurile
arendate'
<6 Arenda+ul are o&li!aia s# pl#teasc# arenda la termenele% 'n modalit#ile +i la locul
sta&ilite 'n contract.
tunci cnd arenda se plte"te :n 9ructe6 :n lipsa altui termen prev-ut :n contract6 arenda"ul
este de drept :n :ntr-iere pentru predarea lor de la data culegerii6 iar arendatorul este de drept :n
:ntr-iere pentru recepie de la data la care a 9ost noti9icat :n scris de ctre arenda" 3art' .FDD
C'civ'4'
Dac locul plii nu este prev-ut :n contract6 plata se 9ace la domiciliul arenda"ului potrivit
dreptului comun 39iind c8erabil4'
Contractele de arendare :nc8eiate :n 9orm autentic6 precum "i cele :nregistrate la consiliul
local constituie titluri e;ecutorii pentru plata arendei la termenele "i :n modalitile stabilite :n
contract 3art' .FD? C'civ'4'
86 La 'ncetarea contractului% arenda+ul este o&li!at s# restituie &unurile arendate%
conform inventarului f#cut prin% sau o dat# cu contractul de arendare +i 'n starea
menionat# 'n acesta.
!n lipsa unei meniuni privind starea lucrurilor arendate6 se pre-um relativ c acestea au 9ost
predate :n stare bun'
&iscul pieirii 9ortuite a bunului se suport de ctre arendator6 care este debitorul obligaiei
imposibil de e;ecutat'
renda"ul rspunde pentru pagubele cau-ate cldirilor arendate :n ca- de incendiu6 dac nu
dovede"te o cau- strin e;oneratoare de rspundere'
+a :ncetarea contractului se poate recunoa"te arenda"ului6 prin 8otrre %udectoreasc6 un
drept de retenie asupra bunurilor arendate pn la plata c8eltuielilor 9cute cu conservarea6
:ntreinerea ori :mbuntirea bunurilor arendate 3care sunt :n sarcina arendatorului4'
06 Arenda+ul este o&li!at s# pl#teasc# ta9ele de redactare +i 'nre!istrare a contractului
de arendare.
renda"ul este considerat agricultor "i este obligat la plata impo-itelor reali-ate din
e;ploatarea bunurilor agricole arendate6 con9orm dispo-iiilor legale 9iscale'
!n calitate de productor agricol6 el bene9icia- de 9acilitile de creditare "i impo-itare
prev-ute de actele normative :n vigoare' Cu alte cuvinte6 din punct de vedere al legislaiei 9iscale
"i bancare6 el este considerat agricultor6 avnd drepturile "i obligaiile acestora'
/6 Arenda+ul este o&li!at s# apere &unul arendat 'mpotriva u"urp#rilor% 'n condiiile
dreptului comun 5adic# al contractului de locaiune6.
Oricare dintre prile contractante poate cere :n %ustiie re-ilierea contractului de arendare
pentru cau-e de ne:ndeplinire a obligaiilor de ctre cealalt parte6 :n condiiile dreptului comun'
Liti!iile sunt de competena instanelor $udec#tore+ti sau pot fi soluionate% cu acordul
p#rilor% +i prin ar&itra$.
,rile contractante au la dispo-iie toate mi%loacele %uridice 3e;cepia de nee;ecutare6
aciunile posesorii etc'4 pentru aprarea drepturilor "i intereselor lor legitime contractuale :n
legtur cu bunurile arendate'
I 7' 6iscurile n contractul de arendare
P#rile pot% de comun acord% s# prevad# suportarea pierderilor totale sau pariale ale
&unurilor arendate% ca urmare a unor ca"uri fortuite sau de for# ma$or#.
=n lipsa unei clau"e contractuale 'n acest sens% se vor aplica re!ulile !enerale 'n materie
de risc.
,ieirea total sau parial6 :n mod 9ortuit6 a bunului arendat va 9i suportat de ctre
arendatorul proprietar6 potrivit principiului res perit domino.
Dac arenda"ul a 9ost pus :n :ntr-iere privind predarea bunului6 iar pieirea a avut loc dup
acest moment6 riscul va 9i suportat de arenda"6 cu e;cepia ca-ului cnd dovede"te c pieirea ar 9i
avut loc "i la arendator'
Arenda+ul este o&li!at% c-iar 'n lips# de stipulaie e9pres#% s# asi!ure &unurile a!ricole
pentru riscul pierderii recoltei ori% al pieirii animalelor din cau"a unor calamit#i naturale
5art. .?81 C.civ.6.
=n acest fel riscurile contractului de arendare vor fi preluate de asi!urator.
tunci cnd6 pe durata arendrii6 :ntreaga recolt a unui an sau cel puin o %umtate din ea a
pierit 9ortuit6 arenda"ul poate cere reducerea proporional a arendei dac aceasta a 9ost stabilit
:ntr1o cantitate determinat de produse agricole6 :ntr1o sum de bani determinat sau :ntr1o sum
de bani determinabil :n 9uncie de valoarea unei cantiti determinate de produse agricole'
Dac arendarea este 9cut pe mai muli ani6 reducerea nu se va stabili dect la s9r"itul
arendrii6 cnd se va 9ace o compensare a recoltelor tuturor anilor de 9olosin'
renda"ul nu poate obine reducerea arendei :n ca-ul :n care pieirea recoltei a avut loc dup
ce a 9ost culeas'
&educerea arendei nu va putea 9i cerut nici atunci cnd cau-a pagubei era cunoscut la data
:nc8eierii contractului'
tunci cnd arenda este stabilit :ntr1o cot din 9ructe sau :ntr1o sum de bani determinabil
:n 9uncie de valoarea unei ast9el de cote6 pieirea 9ortuit6 :n tot sau :n parte6 a 9ructelor de :mprit
este suportat proporional "i nu d nici uneia dintre pri aciune :n despgubire :mpotriva
celeilalte'
Dac :ns pieirea s1a produs dup culegerea 9ructelor "i una dintre pri :ntr-ie :n mod
culpabil predarea sau recepia lor6 cota cuvenit acesteia se reduce cu 9ructele pierdute6 iar cota
celeilalte pri se consider ca "i cum nu ar 9i survenit nici o pierdere6 a9ar numai dac 9ructele ar
9i pierit c8iar dac predarea "i recepia 9ructelor se 9cea la timp 3art' .FD7 C'civ'4'
Capitolul IV
=ncetarea contractului de arendare
Contractul de arendare poate 'nceta pentru cau"e !enerale de 'ncetare a contractului de
locaiune 3acordul prilor6 des9iinarea titlului arendatorului6 pieirea total sau parial a
bunurilor arendate6 re-iliere pentru nee;ecutare de obligaii etc'4'
Art. .?01 C.civ. prevede ca"urile speciale de 'ncetare a contractului 2Contractul de
arendare 'ncetea"# prin decesul% incapacitatea sau falimentul arenda+ului:.
+egea arendrii reglementea- :n mod e;pres :ncetarea contractului de arend pentru moartea
uneia dintre pri6 e;pirarea termenului de arendare "i :nstrinarea prin acte :ntre vii de ctre
arendator a bunurilor agricole arendate'
.4 4oartea uneia dintre p#ri
Codul civil nu prevede e9pres posi&ilitatea continu#rii contractului de arendare 'n ca"ul
decesului incapacit#ii sau falimentului arenda+ului.
*u mai puin% Le!ea arend#rii% prevede posi&ilitatea continu#rii contractului de
arendare 'n ca"ul decesului arendatorului sau al arenda+ului numai dac# este 'ndeplinit#
condiia pus# de art. ;0
.
ca 2motenitorii majori ai arendaului sau dup caz motenitorii
proprietarului s comunice+ n scris+ inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri n
termen de .; de zile de la data decesului3.
Dac arenda"ul decedat are mai muli mo"tenitori6 ace"tia pot conveni s continue :n comun
e;ploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot s desemne-e pe unul dintre ei s
continue e;ploatarea acestor bunuri'
!n lipsa acordului6 mo"tenitorii proprietarului s desemne-e pe unul dintre ei mo"tenitorii
arendorului s continue contractul de arendare'
#o"tenitorii arendatorului ori ai arenda"ului6 dup ca-6 au obligaia ca :n 70 de -ile s
:ncuno"tiine-e consiliul local cu privire la noile pri :n contractul de arendare'
Soluia legii speciale este %usti9icat de raiunile economice ale continurii ciclului agricol6
care ar putea 9i :ntrerupt :n ca-ul morii arenda"ului sau arendatorului6 "i care ar putea
compromite re-ultatul activitii agricole'
24 E9pirarea duratei contractului
Contractul de arendare se re'nnoie+te de drept% pentru aceea+i durat#% dac# niciuna
dintre p#ri nu a comunicat cocontractului% 'n scris% refu"ul s#u cu cel puin / luni 'nainte de
e9pirarea termenului% iar% 'n ca"ul terenurilor cu destinaie a!ricol#% cu cel puin un an.
Dac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt6 termenele de re9u- al
re:nnoirii prev-ute la alin' 3.4 se reduc la %umtate 3art' .FDF C'civ'4'
Codul civil p#r#se+te sistemul de re'nnoire al contractului de arendare prin acordul
p#rilor% +i nu de drept% prev#"ut de art. .; din Le!ea arend#rii.
Contractul poate :nceta "i :nainte de a se a%unge la termen6 prin acordul prilor (mutuus
dissensus) 3art' .2 alin' 74'
Cu acordul scris al arendatorului6 arenda"ul poate s cesione-e contractul de arendare soului
coparticipant la e;ploatarea bunurilor agricole6 sau descendenilor si care au :mplinit vrsta
ma%oratului'
renda"ul are drept de preempiune cu privire la bunurile agricole arendate :n ca-ul :n care
arendatorul dore"te s vnd aceste bunuri6 care se e;ercit potrivit art' .@701.@7/ din codul civil'
Teste !ril#
.. Contractul de arendare este un contract>
a4 sinalagmaticC
b4 solemnC
c4 real'
;. Contractul de arendare este>
a4 translativ de proprietateC
b4 creator de obligaiiC
c4 cu e;ecutare succesivC
d4 cu e;ecutare uno ictu 3dintr1o dat4'
<. Contractul de arendare este un contract>
a4 comutativC
b4 aleatoriu'
8. Pot fi arendatori>
a4 orice persoan 9i-ic proprietar de bunuri agricoleC
b4 orice persoan %uridicC
c4 orice persoan 9i-ic proprietar6 u-u9ructuar sau deintor de bunuri agricoleC
d4 orice persoan %uridic care are ca obiect de activitate e;ploatarea bunurilor agricole "i
care pre-int garaniile cerute de arendator cu e;cepia regiilor autonome6 instituiilor "i
staiunilor de cercetri "i producie agricole6 care au :n administrare terenuri proprietate public'
0. Care din urm#toarele condiii tre&uie 'ndeplinite de o persoan# fi"ic# pentru a fi
arendator>
a4 capacitate deplin de e;erciiu6 dac contractul este :nc8eiat pe o perioad de peste ? aniC
b4 capacitate deplin de e;erciiu6 dac contractul este :nc8eiat pe o perioad de peste 7 aniC
c4 s 9ie cetean romn sau cetean strinC
d4 s 9ie cetean romn'
e4 s nu 9ie 9uncionar public sau salariat :n conducerile administrative ale unitilor agricole
care au :n patrimoniu sau administrare terenuri proprietate public'
/. Care din urm#toarele condiii tre&uie 'ndeplinite de o persoan# fi"ic# pentru a fi
arenda+>
a4 s 9ie cetean romn sau strinC
b4 s aib o pregtire de specialitate agricol6 sau practic agricolC
c4 s 9ie cetean romn sau strin6 care are atestat de cuno"tine agricole eliberat de organele
competente ale #inisterului griculturii6 cu e;cepia 9uncionarilor publici sau salariailor din
unitatea cu pro9il agricol6 care au :n administrare terenuri proprietate publicC
d4 s pre-inte garaniile solicitate de arendator'
7. Poate fi arenda+>
a4 orice persoan %uridicC
b4 persoanele %uridice romne sau strinC
c4 persoanele %uridice cu care au ca obiect de activitate e;ploatarea bunurilor agricole "i care
pre-int garaniile solicitate de arendator'
?. Arenda poate fi>
a4 :n naturC
b4 :n baniC
c4 mi;t6 :n bani "i :n produse'
@. Contractul de arendare tre&uie>
a4 :nc8eiat :n 9orm scrisC
b4 trebuie :nregistrat la un notar public :n circumscripia cruia se a9l bunurile agricoleC
c4 trebuie :nregistrat :ntr1un registru special inut de secretarul consiliului local'
.1. Contractul de arendare se 'nc-eie pe>
a4 durat determinatB
b4 durat nedeterminat'
... Riscurile contractului de arendare sunt suportate de>
a4 arendatorC
b4 arenda"C
c4 asigurator'
.;. Contractul de arendare 'ncetea"# prin>
a4 moartea arendatoruluiC
b4 moartea arenda"uluiC
c4 nu :ncetea-6 obligaiile prii din contract trecnd asupra mo"tenitorilorC
d4 nu :ncetea- la decesul arendatorului sau arenda"ului6 dac mo"tenitorii ma%ori au
comunicat :n scris intenia lor de a continua e;ecutarea obligaiilor autorului lor "i au obinut
acordul scris al celeilalte pri6 :n 70 de -ile de la data decesului'
.<. La e9pirarea duratei convenite contractul de arendare>
a4 se prelunge"te prin tacit relocaiune6 pe durat nedeterminatC
b4 se prelunge"te prin tacit relocaiune pe durata prev-ut iniial :n contractC
c4 se prelunge"te numai prin (re:nnoireaA e;pres a contractuluiC
d4 se prelunge"te prin tacit relocaiune'
.8. Dac# arendatorul 'nstr#inea"# &unurile arendate% arenda+ul are un drept de
preemiune>
a4 :n orice condiii :naintea coproprietarilor "i a vecinilorC
b4 :n orice condiii dup coproprietar6 dar :naintea vecinilorC
c4 la pre egal6 :naintea coproprietarilor "i a vecinilorC
d4 la pre egal6 :naintea vecinilor6 dup coproprietarC
e4 la pre egal6 dup coproprietar "i veciniC
94 :n condiiile prev-ute de codul civil pentru aceea"i durat'
T<T+U+ =<<
Contractul de antrepri"#
Seciunea I Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de
antrepriz
.
I .' Noiunea contractului de antrepriz
Contractul de antrepri"# este contractul 'n care una dintre p#ri numit# antreprenor se
o&li!# ca% pe riscul s#u% s# e9ecute o anumit# lucrare% material# ori intelectual#% sau s#
preste"e un anumit serviciu pentru &eneficiar% 'n sc-im&ul unui pre 5art. .?0. alin. 5.6
C.civ.6.
,reul 3stabilit 9ie printr1o sum de bani sau printr1o alt prestaie4 este un element esenial al
contractului de antrepri-'
!n lipsa lui contractul este cu titlu gratuit 3act de-interesat4'
,reul trebuie s 9ie determinat sau cel puin determinabil :n momentul :nc8eierii
contractului'
<nstana nu are dreptul s stabileasc preul sau s modi9ice preul stabilit de pri'
Totu"i la lucrri de mic importan lipsa determinrii preului nu duce la nulitatea
contractului6 pre-umndu1se acceptarea de ctre bene9iciar a preului practicat de antreprenor 3de
e;emplu6 mici reparaii locative6 lucrri de ci-mrie ori croitorie4'
!n temeiul contractului de antrepri- se e;ecut construcii de cldiri6 instalaii "i reparaii la
cldiri "i obiective industriale6 precum "i prestrile de servicii 3croitorie6 tmplrie6 ci-mrie6
reparaii diverse etc'4'
Dispo"iiile privind contractul de antrepri"# sunt aplica&ile% 'n mod corespun"#tor% +i
antrepri"ei pentru lucr#ri de construcii% dac# sunt compati&ile cu re!ulile particulare
prev#"ute pentru acest contract.
I 2' 6aporturile ntre contractul de antrepriz i alte contracte
.6 5ntrepriza i contractul de munc
!n ca-ul contractului de munc6 salariul se plte"te dup cantitatea "i calitatea muncii depuse6
:n timp ce6 :n ca-ul antrepri-ei6 se plte"te numai re-ultatul muncii antreprenorului predat
clientului'
Salariatul se a9l :n situaia de subordonare %uridic 9a de patron "i este obligat s respecte
regulile stabilite de acesta 3uneori6 prin regulamentul de ordine interioar4'
ntreprenorul6 :n sc8imb6 nu este subordonat bene9iciarului'
El se bucur de independen %uridic privind modul de e;ecutare a lucrrii comandate6 pe
care o e9ectuea- pe propriul su risc'
;6 5ntrepriza se deosebete de locaiunea lucrurilor 9locatio rei* :ntruct obiectul locaiunii
este prestarea 9olosinei unui lucru :n sc8imbul unui pre6 :n timp ce obiectul antrepri-ei este
con9ecionarea unui lucru :n sc8imbul unui pre'
<6 5ntrepriza i vnzarea unui lucru viitor
semnarea :ntre cele dou contracte apare atunci cnd antreprenorul se oblig s procure pe
lng munca sa6 "i materialul necesar con9ecionrii obiectului contractului6 iar preul va cuprinde
att valoarea muncii ct "i costul materialului'
,otrivit art' .F?7 C'civ' (Dispo-iiile art' .>?? alin' 3.46 care de9ine"te contractul de vn-are1
cumprare6 se aplic :n mod corespun-tor "i contractului de antrepri-'
Cali9icarea contractului ca antrepri-6 respectiv ca vn-are a unui lucru viitor6 este :n 9uncie
de intenia prilor6 care pot considera esenial lucrul viitor ca re-ultat "i :n acest ca- contractul
este de antrepri-6 sau materialul care dep"e"te valoarea muncii "i :n acest ca- contractul este de
vn-are a unui lucru viitor'
2Contractul este de v(n"are% iar nu de antrepri"# atunci c(nd% potrivit inteniei p#rilor%
e9ecutarea lucr#rii nu constituie scopul principal al contractului% av(ndu)se 'n vedere +i
valoarea &unurilor furni"ate: 5art. .?00 C.civ.6.
86 5ntrepriza i contractul de mandat
,&iectul celor dou# contracte este diferit.
#andatul are ca obiect :nc8eierea de ctre mandatar de acte %uridice cu tere persoane pe
seama mandatarului6 :n timp ce obiectul antrepri-ei :l constituie o lucrare 3material sau servicii4
e9ectuate de antreprenor pentru client'
!n raporturile cu terii 3inclusiv cu subantreprenorii4 antreprenorul lucrea- :n nume propriu
"i nu :l repre-int pe client'
&epre-entarea bene9iciarului de ctre antreprenor se 9ace la nevoie :n temeiul unui contract
de mandat6 "i nu al contractului de antrepri-'
I 7' Caractere juridice
Contractul de antrepri"# este un contract consensual% sinala!matic 5&ilateral6% cu titlu
oneros% comutativ% cu e9ecutare succesiv# +i% 'n principiu% intuitu personae.
Caracterul intuitu personae prive"te organi-area "i conducerea lucrrii6 pentru c6 :n ce
prive"te e;ecutarea ei6 antreprenorul poate anga%a6 9r acordul clientului6 subantreprenori "i
lucrtori'
Caracterul intuitu personae 9uncionea- "i cu privire la e;ecutarea contractului6 cnd
determinant la :nc8eierea contractului a 9ost competena antreprenorului 3un anumit pictor sau
un anumit medic4'
Contractul de antrepri- trebuie s :ndeplineasc condiiile generale de valabilitate ale
contractelor privind consimmntul6 obiectul6 cau-a'
=n ce prive+te capacitatea p#rilor% antreprenorul tre&uie s# ai&# 'ntotdeauna capacitate
deplin# de e9erciiu.
Beneficiarul tre&uie s# ai&# fie capacitatea deplin# de e9erciiu atunci c(nd contractul
este un act de dispo"iie 5construirea unei case6% sau capacitatea pentru s#v(r+irea unor acte
de administrare a patrimoniului 5c(nd comand# de e9emplu reparaii la un imo&il6.
,redarea lucrului6 :n ca-ul :n care obiectul contractului sunt reparaiile 3cum ar 9i panto9ii6
obiecte casnice etc'46 nu :l trans9orm :ntr1un contract real pentru c predarea lucrului poate avea
loc "i ulterior :nc8eierii contractului'
Cu privire la proprietatea materialelor se vor aplica regulile generale6 "i anume6 dac sunt
procurate de antreprenor ele vor 9i proprietatea lui 3inclusiv puse :n oper4 pn la terminarea "i
predarea lucrrii'
Dac din lege sau din contract nu re-ult alt9el6 antreprenorul este obligat s e;ecute cu
materialele sale'
ntreprenorul care lucrea- cu materialele sale rspunde pentru calitatea acestora potrivit
dispo-iiilor de la contractul de vn-are 3art' .F?@ alin' 3.4 "i 324 C'civ'4'
ntreprenorul cruia bene9iciarul i1a :ncredinat materialele este obligat s le pstre-e "i s le
:ntrebuine-e potrivit destinaiei lor6 con9orm regulilor te8nice aplicabile6 s %usti9ice modul :n
care acestea au 9ost :ntrebuinate "i s restituie ceea ce nu a 9ost 9olosit la e;ecutarea lucrrii'
Dac sunt procurate de client acesta pstrea- proprietatea lor "i a lucrrii' Ele nu pot 9i
urmrite de creditorii antreprenorului' ntreprenorul are obligaia de conservare a lor ca un
depo-itar'
I D' 6iscurile n contractul de antrepriz
Antreprenorul este o&li!at s# 'l informe"e f#r# 'nt(r"iere pe &eneficiar dac# normala
e9ecutare a lucr#rii% tr#inicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia ar fi prime$duit#
din cau"a>
a4 materialelor procurate sau a celorlalte mi%loace pe care6 potrivit contractului6 bene9iciarul
le1a pus la dispo-iieC
b4 instruciunilor necorespun-toare date de bene9iciarC
c4 e;istenei sau ivirii unor :mpre%urri pentru care antreprenorul nu este inut s rspund
3art' .F?F C'civ'4'
=n ca"ul 'n care &eneficiarul% de+i a fost 'n+tiinat de c#tre antreprenor nu ia m#surile
necesare 'ntr)un termen potrivit cu 'mpre$ur#rile% antreprenorul poate re"ilia contractul
sau poate continua e9ecutarea acestuia pe riscul &eneficiarului% notific(ndu)l 'n acest sens.
Cu toate acestea6 dac lucrarea ar 9i de natur s amenine sntatea sau integritatea corporal
a persoanelor6 antreprenorul este obligat s cear re-ilierea contractului6 sub sanciunea de a
prelua riscul "i de a rspunde pentru pre%udiciile cau-ate inclusiv terilor 3art' .F?/ C'civ'4'
Dac# anterior recepiei lucrarea piere ori se deteriorea"# din cau"e neimputa&ile
&eneficiarului% antreprenorul care a procurat materialul este dator s# o refac# pe c-eltuiala
sa +i cu respectarea condiiilor +i termenelor iniiale% in(nd seama% dac# este ca"ul% de
re!ulile privind suspendarea fortuit# a e9ecut#rii o&li!aiei.
Atunci c(nd materialul a fost procurat de &eneficiar% acesta este inut s# suporte
c-eltuielile refacerii lucr#rii numai dac# pieirea s)a datorat unui viciu al materialelor. 'n
celelalte ca"uri% &eneficiarul este o&li!at s# furni"e"e din nou materialele% dac# pieirea sau
deteriorarea nu este imputa&il# antreprenorului. Aceste dispo"iii nu sunt aplica&ile atunci
c(nd pieirea sau deteriorarea are loc dup# recepia lucr#rii% situaie 'n care antreprenorul
r#m(ne r#spun"#tor% dac# este ca"ul% 'n temeiul !araniei contra viciilor +i pentru calit#ile
convenite.
Dup# finali"area construciei% se va proceda% 'n condiiile le!ii% la recepia provi"orie la
terminarea lucr#rii urmat# de recepia final#.
Riscurile trec asupra &eneficiarului de la data recepiei provi"orii la terminarea lucr#rii
5art. .?7? C.civ.6.
I ?' "ubantrepriza
Antreprenorul are dreptul s# 'nc-eie contracte de su&antrepri"# pentru e9ecutarea
unor p#ri din lucrare.
,rin contractul de subantrepri- antreprenorul poate :ncredina unuia sau mai multor
subantreprenori e;ecutarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor6 a9ar de ca-ul :n
care contractul de antrepri- a 9ost :nc8eiat :n considerarea persoanei sale'
!n raporturile cu bene9iciarul6 antreprenorul rspunde pentru 9apta subantreprenorului la 9el
ca pentru propria sa 9apt 3art' .F?2 C'civ'4
Subantrepri- este supus dispo-iiilor prev-ute pentru contractul de antrepri-'
Su&antreprenorul se deose&e+te de antreprenorul de specialitate care contractea-
anumite lucrri de specialitate direct cu bene9iciarul "i rspunde singur6 :n calitate de antreprenor6
9a de acesta pentru lucrrile care 9ormea- obiectul contractului :n care este parte'
+a 9el6 coantreprenorii sunt antreprenori 3nu subantreprenori4 care se oblig s e;ecute o
lucrare comple;6 contractnd direct cu bene9iciarul "i c8iar dac unul dintre ei are rolul de
coordonator'
I >' 5ciunea direct a lucrtorilor
Codul civil prevede% prin e9cepie de la principiul relativit#ii efectelor contractului% c#
2=n m#sura 'n care nu au fost pl#tite de antreprenor% persoanele care% 'n &a"a unui contract
'nc-eiat cu acesta% au desf#+urat o activitate pentru prestarea serviciilor sau e9ecutarea
lucr#rii contractate% au aciune direct# 'mpotriva &eneficiarului% p(n# la concurena sumei
pe care acesta din urm# o datorea"# antreprenorului la momentul introducerii aciunii:
5art. .?0/ C.civ.6.
!ntruct este o aciune direct :mpotriva clientului6 lucrtorii sunt prote%ai6 :n sensul c starea
de insolvabilitate sau 9alimentul antreprenorului nu se va rs9rnge asupra creanelor lucrtorilor'
"eciunea a ##!a $ 3fectele contractului de antrepriz
I .' 'bligaiile beneficiarului
.4 Beneficiarul este o&li!at s# recepione"e 5s# verifice6 +i s# ia 'n primire lucrarea dup#
terminarea ei inte!ral#.
De :ndat ce a primit comunicarea prin care antreprenorul :l :n"tiinea- c lucrarea este
9inali-at6 bene9iciarul are obligaia ca6 :ntr1un termen re-onabil potrivit naturii lucrrii "i
u-anelor din domeniu6 s o veri9ice "i6 dac aceasta corespunde condiiilor stabilite prin contract6
s o recepione-e6 precum "i6 atunci cnd este ca-ul6 s o ridice 3art' .F>2 C'civ'4'
Dac6 9r motive temeinice6 bene9iciarul nu se pre-int sau nu comunic ne:ntr-iat
antreprenorului re-ultatul veri9icrii6 lucrarea se socote"te recepionat 9r re-erve'
$ene9iciarul care a recepionat lucrarea 9r re-erve nu mai are dreptul de a invoca viciile
aparente ale lucrrii sau lipsa aparent a calitilor convenite'
!n ca-ul :n care bene9iciarul nu :"i e;ecut obligaia de a recepiona "i a lua :n primire
lucrarea e;ecutat6 el :"i anga%ea- rspunderea pentru depo-itarea "i conservarea lucrului6 "i :"i
asum riscurile pieirii 9ortuite a lucrrii'
Dac antreprenorul s1a obligat s e;ecute o lucrare cu materialul bene9iciarului sau s
preste-e un serviciu cu privire la un bun pe care bene9iciarul i l1a predat :n acest scop6 iar acesta
din urma nu ridic bunul :n termen de "ase luni socotit din -iua convenit pentru recepie sau6
cnd lucrarea ori serviciul s1a 9inali-at mai tr-iu6 de la data 9inali-rii6 antreprenorul6 dup ce a
:n"tiinat :n scris pe bene9iciar6 are dreptul s vnd bunul cu diligena unui mandatar cu titlu
gratuit al bene9iciarului 3art' .F>F alin' 3.4 C'civ'
Dup reinerea preului lucrrii "i a c8eltuielilor de vn-are6 antreprenorul va consemna
di9erena la dispo-iia bene9iciarului'
Dispo-iiile menionate mai sus nu sunt aplicabile :n ca-ul :n care bene9iciarul introduce
:mpotriva antreprenorului o aciune :ntemeiat pe nee;ecutarea sau e;ecutarea necorespun-toare
a lucrrii'
24 Beneficiarul este o&li!at s# pl#teasc# preul lucr#rii o dat# cu recepia +i cu luarea 'n
primire a acesteia% 'n m#sura 'n care p#rile nu au convenit altfel.
Beneficiarul are dreptul ca% pe propria sa c-eltuial# s# controle"e lucrarea 'n cursul
e9ecut#rii ei% f#r# a)l st(n$eni 'n mod ne$ustificat pe antreprenor% precum +i s#)i comunice
acestuia o&servaiile sale 5art. .?/. C.civ.6.
Dac contractul are ca obiect o lucrare comple; de dimensiuni "i importan mai mare este
posibil ca prile s stipule-e plata preului pe 9a-e de e;ecuie'
!n acest ca- bene9iciarul poate invoca e;cepia de nee;ecutare a plilor pariale dac 9a-ele
de e;ecuie nu sunt terminate :n momentul solicitrii plii'
,reul antrepri-ei poate consta :ntr1o sum de bani sau :n orice alte bunuri sau prestaii'
,reul trebuie s 9ie serios "i determinat sau cel puin determinabil'
tunci cnd contractul nu cuprinde clau-e re9eritoare la pre6 bene9iciarul datorea- preul
prev-ut de lege ori calculat potrivit legii6 sau6 :n lipsa unor asemenea prevederi legale6 preul
stabilit :n raport cu munca depus "i prestarea serviciului6 avndu1se :n vedere "i u-anele
e;istente 3art' .F?D C'civ'4'
tunci cnd6 cu oca-ia :nc8eierii contractului6 preul lucrrilor sau al serviciilor a 9cut
obiectul unei estimri6 antreprenorul trebuie s %usti9ice orice cre"tere a preului'
$ene9iciarul nu este inut s plteasc aceast cre"tere dect :n msura :n care ea re-ult din
lucrri sau servicii care nu puteau 9i prev-ute de ctre antreprenor la momentul :nc8eierii
contractului'
Dac# preul este sta&ilit 'n funcie de valoarea lucr#rilor e9ecutate% a serviciilor prestate
sau a &unurilor furni"ate% antreprenorul este inut% ia cererea &eneficiarului% s#)i dea
socoteal# despre stadiul lucr#rilor% despre serviciile de$a prestate +i despre c-eltuielile de$a
efectuate.
tunci cnd contractul este :nc8eiat pentru un pre global6 bene9iciarul trebuie s plteasc
preul convenit "i nu poate cere o diminuare a acestuia motivnd c lucrarea sau serviciul a
necesitat mai puin munc ori a costat mai puin dect s1a prev-ut'
Tot ast9el6 antreprenorul nu poate pretinde o cre"tere a preului pentru motive opuse celor
menionate mai sus'
Preul forfetar r#m(ne nesc-im&at% cu toate c# s)au adus modific#ri cu privire la
condiiile de e9ecutare iniial prev#"ute% dac# p#rile nu au convenit altfel.
tunci cnd obiectul contractului este o lucrare6 bene9iciarul este obligat s plteasc
antreprenorului preul la data "i locul recepiei :ntregii lucrri6 dac prin lege sau contract nu se
prevede alt9el6
=n ca"ul 'n care lucrarea a pierit ori s)a deteriorat 'nainte de recepie% f#r# vina
&eneficiarului% antreprenorul nu are dreptul la pre atunci c(nd el a dat materialul sau c(nd
pieirea ori deteriorarea a avut o alt# cau"# dec(t viciile materialului dat de &eneficiar. =n
acest ca"% contractul r#m(ne 'n fiin#% fiind aplica&ile dispo"iiile art. .?/1 5art. .?/8 C.civ.6.
,entru garantarea plii preului datorat pentru lucrare6 antreprenorul bene9icia- de o ipotec
legal asupra lucrrii6 constituit "i conservat :n condiiile legii 3art' .F>/ C'civ'4'
I 2' 'bligaiile antreprenorului
.4 Antreprenorul este o&li!at s# e9ecute lucrarea comandat# la termenul +i potrivit
caracteristicilor sta&ilite prin contract.
!n ca-ul lucrrilor comple;e antreprenorul este obligat s e;ecute 9a-ele succesive ale lucrrii
la termenele stipulate'
!n ca-ul nee;ecutrii obligaiei6 clientul poate cere instanei ca antreprenorul s 9ie obligat la
e;ecutarea lucrrii6 sub sanciunea daunelor cominatorii6 care se pot trans9orma :n daune
moratorii6 sau ca el s 9ie autori-at s e;ecute lucrarea :n contul debitorului antreprenor6 ori poate
cere re-ilierea contractului6 cu daune1interese'
24 ,&li!aia antreprenorului de !aranie pentru viciile ascunse ale lucr#rii
Antreprenorul datorea"# !aranie contra viciilor lucr#rii +i pentru calit#ile convenite
potrivit dispo"iiilor privind !arania contra viciilor lucrului v(ndut% care se aplic# 'n mod
corespun"#tor 5art. .?/< C.civ.6.
Dac anterior recepiei lucrarea piere ori se deteriorea- din cau-e neimputabile
bene9iciarului6 antreprenorul care a procurat materialul este dator s o re9ac pe c8eltuiala sa "i cu
respectarea condiiilor "i termenelor iniiale6 innd seama6 dac este ca-ul6 de regulile privind
suspendarea 9ortuit a e;ecutrii obligaiei'
tunci cnd materialul a 9ost procurat de bene9iciar6 acesta este inut s suporte c8eltuielile
re9acerii lucrrii numai dac pieirea s1a datorat unui viciu al materialelor' !n celelalte ca-uri6
bene9iciarul este obligat s 9urni-e-e din nou materialele6 dac pieirea sau deteriorarea nu este
imputabil antreprenorului'
ceste dispo-iii nu sunt aplicabile atunci cnd pieirea sau deteriorarea are loc dup recepia
lucrrii6 situaie :n care antreprenorul rmne rspun-tor6 dac este ca-ul6 :n temeiul garaniei
contra viciilor "i pentru calitile convenite 3art' .F>0 C'civ'4'
=n ca"ul 'n care lucrarea a pierit sau s)a deteriorat 'nainte de recepie% f#r# vina
&eneficiarului% antreprenorul nu are dreptul la pre atunci c(nd el a dat materialul sau c(nd
pieirea% sau deteriorarea a avut o alt# cau"# dec(t viciile materialului dat de &eneficiar. =n
acest ca" contractul r#m(ne 'n fiin#% fiind aplica&ile dispo"iiile art. .?/1 C.civ.
Dac# dup# terminare lucrarea este recepionat# de client% f#r# o&iecii sau re"erve%
antreprenorul este desc#rcat de r#spundere pentru viciile aparente care nu mai pot fi
invocate ulterior recepiei de c#tre client.
R#spunderea pentru vicii aparente e9ist# numai dac# potrivit le!ii sau contractului
antreprenorul datorea"# !aranie% +i aceasta 'ntr)un anumit termen.
=n sc-im& antreprenorul va r#spunde 'n toate ca"urile pentru viciile ascunse ale
materialelor procurate de el +i ale lucr#rii dup# recepionarea lucr#rii de c#tre client% +i
c-iar 'n situaia 'n care lucrarea a fost e9ecutat# de su&antreprenori sau de persoane
an!a$ate de el.
Viciile ascunse ale unei lucr#ri e9ecutate se prescriu prin 'mplinirea unui termen de <
ani% care cur!e de la data descoperirii viciilor% dar nu mai t(r"iu de la 'mplinirea unui an de
la predarea lucr#rii sau recepiei finale a &unului sau a lucr#rii% iar 'n ca"ul unei construcii
de la 'mplinirea a trei ani de la data pred#rii sau recepiei finale a lucr#rii 5art. ;081 C.civ.6.
Termenul de un an este un termen de garanie legal6 care poate 9i modi9icat prin acordul
prilor6 adic printr1o garanie convenional'
74 Antreprenorul are o&li!aia% dup# terminarea lucr#rii% s# o predea% dup# verificare
5recepie6 clientului.
Lucrarea va fi predat# la locul 'n care se face recepia.
!n ca-ul :n care antreprenorul nu pred lucrarea6 bene9iciarul poate intenta o aciune e-
contractu de predare a lucrrii6 cu daune moratorii6 8otrrea putnd 9i pus :n e;ecutare silit6
sau poate cere re-ilierea contractului pentru nee;ecutarea obligaiei'
Dac antreprenorul nu pred lucrarea6 bene9iciarul poate invoca de asemenea e;cepia de
nee;ecutare "i poate re9u-a plata preului6 cerut de antreprenor'
Seciunea a III-a 8ncetarea contractului de antrepriz
Contractul de antrepri"# poate fi desfiinat prin acordul p#rilor sau re"olvit la cererea
uneia dintre p#ri pentru nee9ecutarea o&li!aiilor de c#tre cealalt# parte. Contractul poate
'nceta% de asemenea% 'n ca" de imposi&ilitate fortuit# de e9ecutare.
Decesul &eneficiarului nu determin# 'ncetarea contractului% dec(t dac# aceasta face
imposi&il# sau inutil# e9ecutarea sa 5art. .?71 C.civ.6.
!n ca-ul :n care antreprenorul decedea- sau devine 9r culpa sa6 incapabil de a 9inali-a
lucrarea sau de a presta serviciul6 contractul :ncetea- dac a 9ost :nc8eiat :n considerarea
aptitudinilor personale ale antreprenorului'
$ene9iciarul este inut s recepione-e partea de%a e;ecutat6 dac o poate 9olosi'
!n acest ca-6 bene9iciarul este obligat s plteasc6 :n proporie cu preul convenit6 valoarea
lucrrilor e9ectuate "i a c8eltuielilor 9cute :n vederea 9inali-rii lucrrii6 :ns numai :n msura :n
care aceste lucrri "i c8eltuieli :i sunt de 9olos'
$ene9iciarul are dreptul6 cu condiia de a plti o indemni-aie adecvat6 s cear predarea
materialelor pregtite "i a planurilor pe cale de a 9i puse :n e;ecutare6 dispo-iiile legale privitoare
la drepturile de proprietate intelectual rmnnd aplicabile'
Beneficiarul poate re"ilia contractul 'n urm#toarele ca"uri>
a6 respectarea termenului convenit pentru recepia lucr#rii a devenit v#dit imposi&il#A
&6 lucrarea sau serviciul nu se e9ecut# 'n modul convenit +i% 'ntr)un termen sta&ilit de
&eneficiar potrivit cu 'mpre$ur#rile% antreprenorul nu remedia"# lipsurile constatate +i nu
sc-im&# pentru viitor modul de e9ecutare a lucr#rii sau serviciuluiA
c6 nee9ecutarea oric#ror alte o&li!aii ce revin antreprenorului potrivit le!ii sau 'n
temeiul contractului 5art. .?7; C.civ.6.
Dac antreprenorul nu poate :ncepe sau continua e;ecutarea contractului din cau-a
ne:ndeplinirii de ctre bene9iciar a propriilor obligaii6 antreprenorul este :ndreptit s obin
re-ilierea contractului6 cu daune1interese6 dac este ca-ul 3art' .F@7 C'civ'4'
Seciunea a I'-a Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii
I .' Noiune
Antrepri"a de construcie de cl#diri sau orice alte imo&ile 5c#i de comunicaie% u"ine
etc.6 +i lucr#ri de instalaii +i reparaii la construcii% inclusiv proiectarea% repre"int# cea mai
important# form# de antrepri"#.
,rin contractul de antrepri- pentru lucrri de construcii6 antreprenorul se oblig s e;ecute
lucrri care6 potrivit legii6 necesit eliberarea autori-aiei de construire 3art' .F@D C'civ'4'
,otrivit +egii nr' ?0H.//. privind autori-area e;ecutrii lucrrilor de construcii6 +egii nr'
.0H.//? privind calitatea :n construcii ca "i a art' 7 din +egea nr' ..DH.//> a locuinei6 e;ecutarea
3"i des9iinarea4 construciilor poate :ncepe "i reali-a numai :n temeiul "i cu respectarea
autori-aiei eliberate de consiliul %udeean sau a consiliul local al municipiilor6 ora"elor sau
comunelor6 dup ca-'
Contractul de antrepri"# de construcii tre&uie 'ntocmit 'n forma scris#% cerut# ad
probationem. Lucr#rile de construcii pot fi reali"ate numai de persoane fi"ice sau persoane
$uridice autori"ate.
I 2' 'bligaiile e-ecutantului i ale proiectantului n contractul de antrepriz pentru
lucrri de construcii. Calitatea n construcii
+egea nr' .0H.//? 9olose"te urmtoarele noiuni sinonime cu cele din Codul civil pentru a
desemna prile din contractul de antrepri- de construciiB investitor pentru bene9iciar6
e9ecutant pentru antreprenor "i proiectant pentru ar8itect'
Obligaiile e;ecutantului de construcii sunt cele ale antreprenorului din cadrul oricrei
antrepri-eB s e;ecute lucrarea contractat la termenul "i potrivit caracteristicilor stabilite :n
contract 3a planurilor "i proiectelor de e;ecuie46 s predea investitorului lucrarea terminat dup
veri9icarea 3recepia4 acesteia "i s garante-e pe investitor pentru viciile "i pentru calitatea
lucrrii'
Garania pentru viciile construciei "i rspunderea pentru calitatea construciei pre-int
particulariti care impun o tratare detaliat a acestei obligaii'
Antrepri"a de construcii pre"int# unele particularit#i fa# de antrepri"a re!lementat#
de Codul civil 5de drept comun6.
.6 <ermenele legale de garanie
,rin art' 2/ din +egea nr' .0H.//? privind calitatea :n construcii s1a prev-ut r#spunderea
antreprenorului% proiectantului% specialistul verificator de proiecte atestat% fa&ricanilor +i
furni"orilor de materiale% e9ecutantului% diri!intelui de +antier etc. pentru viciile ascunse ale
construciei ivite 'n termen de .1 ani de la recepia lucr#rii% iar pentru viciile structurii de
re"isten# re"ultate din nerespectarea normelor de proiectare +i e9ecuie 'n vi!oare la data
reali"#rii ei% r#spunderea 2pe toat# durata de e9isten# a construciei3 de orice cate!orie 5+i
a instalaiilor aferente acestora6% indiferent de forma de destinaie +i proprietate.
Pentru viciile aparente% e9ecutantul are6 potrivit +egii nr' .0H.//? 3:n mod derogatoriu de
la descrcarea de rspundere care intervine dup recepie :n ca-ul antrepri-ei de lucrri46
o&li!aia 2de a remedia% pe propria c-eltuial#% defectele de calitate ap#rute din vina sa M...N
'n perioada de !aranie sta&ilit# potrivit le!ii% f#r# a distin!e dup# cum viciile sunt aparente
sau ascunse 5art. ;< lit. J6.
&spunderea e;ecutantului6 respectiv a proiectantului6 ast9el cum am pre-entat1o mai sus6
9uncionea- :n raporturile lui cu investitorul "i cu succesorii si :n drepturi 3inclusiv cu cei
particulari6 cum ar 9i cumprtorul construciei4'
Fa# de teri% e9ecutantul poate r#spunde pentru fapt# proprie 'n temeiul art. .<07
C.civ.% iar proprietarul cl#dirii r#spunde pentru ruina edificiului 'n temeiul art. .<7? C.civ.
;6 Clauze contractuale de limitare sau nlturare a rspunderii antreprenorului de
construcii6 mai ales cele care ar privi drmarea sau ameninarea cu drmarea construciei nu
sunt admise'
Sunt permise :ns clau-e de agravare a rspunderii antreprenorului pentru vicii'
74 <ermenele de garanie contra viciilor lucrrii sunt stabilite de legea special 3art' .F@/
alin' 3.4 C'civ'4'
Termenul de prescripie al aciunii :n rspunderea pentru vicii este cel de drept comun de 7
ani'
r8itectul sau inginerul este e;onerat de rspunderea pentru viciile lucrrii numai dac
dovede"te c acestea nu re-ult din culpa sa cu privire la e;perti-ele sau planurile pe care le1a
9urni-at "i6 dac este ca-ul6 cu privire la coordonarea sau supraveg8erea lucrrilor'
ntreprenorul este e;onerat de rspundere numai dac dovede"te c viciile re-ult dintr1o
culp :n e;perti-ele sau :n planurile ar8itectului ori ale inginerului ales de ctre bene9iciar'
Subantreprenorul nu este e;onerat dect dac dovede"te c viciile re-ult din deci-iile
antreprenorului sau din e;perti-ele ori planurile ar8itectului sau ale inginerului'
Giecare dintre prile menionate poate 9i e;onerat de rspundere dac dovede"te c aceste
vicii re-ult din deci-iile impuse de bene9iciar :n alegerea solului sau a materialelor ori :n
alegerea subantreprenorilor6 a e;perilor sau a metodelor de construire' E;onerarea de rspundere
nu operea- atunci cnd aceste vicii6 de"i puteau s 9ie prev-ute :n cursul e;ecutrii lucrrii6 nu
au 9ost noti9icate bene9iciarului'
Prescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente 'ncepe s# cur!# de la data
recepiei finale sau% dup# ca"% a 'mplinirii termenului acordat antreprenorului prin
procesul)ver&al de recepie final#% pentru 'nl#turarea viciilor constatate.
Prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucr#rii de proiectare 'ncepe s# cur!#
odat# cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucr#rilor e9ecutate de antreprenor%
afar# numai dac# viciile lucr#rilor de proiectare au fost descoperite mai 'nainte% ca" 'n care
prescripia va 'ncepe s# cur!# de la data descoperirii acestora 5art. .??1 C.civ.6.
I 7' 'bligaiile beneficiarului n contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii
Investitorii sunt 'n sensul :egii nr. .1E.@@0 5art. ;.6 persoane fi"ice sau $uridice care
finanea"# +i reali"ea"# investiii sau intervenii la construciile e9istente.
Codul civil folose+te pentru investitor termenul de &eneficiar.
=n principiu% o&li!aiile &eneficiarului 'n antrepri"a de construcii sunt acelea+i ca 'n
contractul de antrepri"# de lucr#ri 'n !eneral> s# primeasc# lucrarea dup# recepie +i s#
pl#teasc# preul acesteia.
.4 Beneficiarii au o&li!aii referitoare la calitatea construciilor> sta&ilirea nivelului
calitativ ce tre&uie reali"at prin proiectare +i e9ecuie pe &a"a re!lement#rilor te-nice%
precum +i a studiilor +i cercet#rilor efectuateA o&inerea acordurilor +i a vi"elor prev#"ute de
le!e% precum +i a autori"aiei de construireA asi!urarea verific#rii proiectelor prin speciali+ti
verificatori de proiecte asistaiA asi!urarea verific#rii e9ecuiei corecte a lucr#rilor de
construcii prin diri!ini de specialitate sau a!eni economici de consultan# speciali"ai% pe
tot parcursul lucr#rilor etc.
$ene9iciarul este obligat s permit antreprenorului6 :n msura :n care este necesar pentru
e;ecutarea lucrrii6 9olosirea cilor de acces6 a instalaiilor proprii de alimentare cu ap "i a altor
utiliti ce deservesc imobilul 3art' .F@? C'civ'4
!n cursul e;ecutrii contractului6 bene9iciarul are dreptul ca6 9r a stn%eni activitatea
normal a antreprenorului6 s controle-e stadiul de e;ecuie6 calitatea "i aspectul lucrrilor
e9ectuate "i ale materialelor :ntrebuinate6 precum "i orice alte aspecte re9eritoare la :ndeplinirea
de ctre antreprenor a obligaiilor sale contractuale'
$ene9iciarul comunic antreprenorului constatrile "i instruciunile sale :n scris6 dac nu s1a
convenit alt9el'
La finali"area acelei p#ri din lucrare ce urmea"# a fi acoperit# prin e9ecutarea
ulterioar# a altor lucr#ri sau prin montarea unor elemente de construcii% antreprenorul +i
&eneficiarul sunt o&li!ai s# constate 'mpreun# e9istena p#rii finali"ate +i conformitatea
acesteia cu dispo"iiile le!ale +i clau"ele contractului. =n acest scop% dac# nu s)a convenit
altfel% antreprenorul 'l convoac# pe &eneficiar la locul e9ecut#rii lucr#rii 'n#untrul unui
termen re"ona&il% a c#rui 'ntindere se sta&ile+te% potrivit u"anelor e9istente% 'n raport cu
natura lucr#rii +i locul situ#rii acesteia. In ca"ul 'n care &eneficiarul nu se pre"int# la
termenul comunicat 'n scris sau pe alt# cale convenit# de c#tre p#ri% antreprenorul poate
'ntocmi sin!ur actul de constatare a lucr#rii ce urmea"# a fi acoperit# 5efectu(nd o
autorecepie6 5art. .?7/ C.civ.6.
!n ca-ul :n care6 :n cursul e;ecutrii contractului6 constat gre"eli sau lipsuri :n lucrrile de
proiectare :n temeiul crora s1a :nc8eiat contractul6 antreprenorul este obligat s comunice de
:ndat bene9iciarului "i proiectantului constatrile sale6 :mpreun cu propunerile de remediere6 :n
msura :n care acestea intr :n domeniul pregtirii sale pro9esionale6 precum "i s cear
bene9iciarului s ia msurile corespun-toareB
Dac bene9iciarul6 lund "i avi-ul proiectantului6 nu comunic de :ndat msurile luate pentru
:nlturarea gre"elilor sau lipsurilor semnalate6 ori dac msurile luate nu sunt corespun-toare6
antreprenorul poate s suspende e;ecutarea lucrrilor6 :n"tiinndu1i de :ndat despre aceasta pe
bene9iciar "i proiectant'
Dup 9inali-area construciei6 se va proceda6 :n condiiile legii6 la recepia preliminar urmat
de recepia 9inal'
Riscurile trec asupra &eneficiarului de la data recepiei preliminare 5art. .?7? C.civ.6.
24 ,&li!aia de plat# a preului pre"int# unele particularit#i 'n ca"ul antrepri"ei de
construcii% determinate de o&iectul acesteia.
,reul poate 9i stabilit 9or9etar 3printr1o sum global4 sau pe devi- 3pre pe devi-4'
Dac lucrarea a 9ost contractat pe un pre 9or9etar 3global46 antreprenorul este obligat s
e;ecute "i s predea lucrarea :n condiiile prev-ute :n contract "i nu poate cere nici o sporire de
plat 3pre46 nici sub motiv de scumpire a muncii sau materialelor6 nici pentru motivul c s1ar 9i
9cut sc8imbri "i adugiri la planul iniial6 a9ar de ca-ul :n care adugirile "i sc8imbrile au 9ost
aprobate :n scris de bene9iciar "i a 9ost modi9icat cu aceast oca-ie "i preul'
,reul este :ns6 de regul6 stabilit pe ba- de devi-6 adic pe ba-a unei estimri provi-orii pe
articole' ceast estimare se poate modi9ica :n timpul e;ecutrii lucrrii6 :n 9uncie de preul real
al materialelor "i al muncii6 precum "i prin adugarea unor lucrri suplimentare'
,reul este 9i;at articol cu articol6 "i suport variaii :n 9uncie de preurile pieei6 iar preul
total 39inal4 va depinde de cantitatea lucrrilor e9ectiv e;ecutate'
I D' Construcia de locuine
Construcia de locuine% care cunoa+te unele re!uli speciale% se completea"# cu dreptul
comun 'n materie de antrepri"# de construcii.
Construcia de locuine este prev#"ut# 'n principal 'n capitolul ; al Le!ii locuinei nr.
..8E.@@/.
+egea stabile"te principiul c (6ersoanele $i#ice sau !uridice romne pot reali#a, cu
respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru $olosin proprie sau %n scopul
valori$icrii acestoraA'
+egea prevede o serie de 9aciliti 9iscale 3scutire de impo-it pe pro9it4 pentru persoanele
%uridice care investesc din pro9it pentru reali-area de locuine'
+ocuinele care se reali-ea- :n aceste condiii pot 9i amplasate pe terenurile persoanelor
9i-ice bene9iciare de locuin6 ale persoanelor %uridice investitoare sau pe terenuri concesionate :n
acest scop de ctre consiliile locale persoanelor %uridice sau 9i-ice6 con9orm prevederilor legale6
cu reducerea ta;ei de concesiune pn la /?P'
+ucrrile privind cldirile "i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin genia
*aional pentru +ocuine cu e;cepia caselor de vacan sunt de utilitate public'
Consiliile locale pot reali-a din depo-itele special constituite locuine cu supra9eele
construite prev-ute :n ane;a nr' . la lege6 e;ercitnd controlul asupra preului de vn-are6 :n
vederea :nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane6 :n urmtoarea ordine
de prioritateB
a4 tinerii cstorii care6 la data contractrii locuinei6 au 9iecare vrsta de pn la 7? de aniC
b4 persoanele care bene9icia- de 9aciliti la cumprarea sau construirea unei locuine6
potrivit prevederilor +egii nr' D2H.//06 republicatC
c4 persoanele cali9icate din agricultur6 :nvmnt6 sntate6 administraie public "i culte6
care :"i stabilesc domiciliul :n mediul ruralC
d4 alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale'
,ersoanele din categoriile menionate pot bene9icia de o subvenie de la bugetul de stat "i de
plata :n rate lunare6 pe termen de 20 de ani a di9erenei 9a de preul 9inal al locuinei'
,n la restituirea integral a sumelor datorate6 locuina este ipotecat legal con9orm
prevederilor art' .F din +egea nr' ..DH.//> "i nu poate 9i :nstrinat dect dup ce bene9iciarul
restituie integral contractantului sumele datorate6 actuali-ate6 "i sumele actuali-ate6 obinute ca
subvenii de la bugetul de stat'
Terenul a9erent construciei este concesionat pe durata e;istenei construciei'
Contractul va 9i pus :n e;ecutare la data semnrii lui de ctre prile contractante'
,redarea1primirea locuinei se va e9ectua pe ba- de proces1verbal :nc8eiat :ntre vn-tor "i
cumprtor'
,rin +egea nr' .?2 din .? iulie .//F pentru de-voltarea construciei de locuine la nivel
naional s1a :n9iinat genia *aional pentru +ocuine'
genia *aional pentru +ocuine este o instituie de interes public cu personalitate %uridic6
de coordonare a unor surse de 9inanare :n domeniul construciei de locuine6 avnd autonomie
9inanciar'
genia *aional pentru +ocuine are ca obiect reali-area unor monta%e 9inanciare6 precum
"i atragerea "i administrarea resurselor6 :n condiiile pre-entei legi6 pentru construirea6
cumprarea6 reabilitarea6 consolidarea "i e;tinderea unor locuine6 inclusiv pentru cele e;ploatate
:n regim de :nc8iriere'
Din resursele geniei *aionale pentru +ocuine se acord credite6 care se garantea- prin
constituirea de ipoteci asupra imobilului teren "i construcie 6 liber de orice sarcin'
!nscrierea ipotecii se 9ace pe ba-a contractului de creditare' Operaiunea de :nscriere a
ipotecii este scutit de ta;a de timbru'
,entru derularea activitilor speci9ice operaiunii de creditare6 genia *aional pentru
+ocuine :nc8eie convenii speciale cu instituiile bancare6 depo-itare ale resurselor sale6 care vor
aciona ca bnci de credit ipotecar'
<nvestiiile privind construciile de locuine pentru tineri6 destinate :nc8irierii6 pe ba-a
proiectelor aprobate de #inisterul Transporturilor6 Construciilor "i Turismului6 sunt 9inanate de
la bugetul de stat "i de la bugetele locale6 precum "i din credite interne sau e;terne "i din alte
surse legal constituite'
!n scopul 9acilitrii construciilor de locuine a 9ost reglement prin +egea nr' ./0H.///
creditul ipotecar "i garantarea lui'
Creditul ipotecar pentru investiii imobiliare desemnea- acel tip de credite acordate de
instituii 9inanciare autori-ate6 destinat s 9inane-e construirea6 cumprarea6 reabilitarea6
consolidarea sau e;tinderea imobilelor cu destinaie locativ6 industrial sau comercial "i
garantat cel puin ca ipotec asupra imobilului care 9ace obiectul investiiei imobiliare'
Creditul ipotecar pentru investiii imobiliare va 9i garantat prin ipotec'
<poteca ast9el constituit pentru garantarea creditului poate avea ca obiect terenul "i
construciile ridicate pe acesta ulterior constituirii sale6 :n limita valorii stabilite prin contract "i pe
msura utili-rii creditului "i durea- pn la rambursarea integral a sumelor datorate :n temeiul
respectivului contract'
!n ca-ul :n care prile sunt de acord6 ipoteca va putea 9i trans9erat asupra altui imobil cu o
valoare cel puin egal cu cea a imobilului ipotecat anterior'
Dup :nscrierea ipotecii asupra noului imobil garaniile anterior constituite asupra acestuia :"i
:ncetea- de drept e9ectele'
,n la rambursarea integral a creditului6 imobilele ipotecate vor putea 9i :nstrinate numai
cu acordul prealabil al creditorului ipotecar' Contractele :nc8eiate cu nerespectarea acestei
dispo-iii sunt lovite de nulitate absolut'
,ot acorda credit ipotecar instituiile autori-ateC bncile universale "i bncile de credit
ipotecar6 '*'+'6 societile de credit ipotecar "i orice alte entiti reglementate prin legi speciale
s acorde credite ipotecare pentru investiii imobiliare'
Teste !ril#
.. Contractul de antrepri"# este>
a4 o varietate a contractului de locaiune a lucrurilorC
b4 o vn-are a unui lucru viitorC
c4 o varietate a contractului de muncC
d4 o varietate a contractului de mandatC
e4 un contract de sine stttor'
;. Contractul de antrepri"# este un contract>
a4 solemnC
b4 sinalagmaticC
c4 cu titlu onerosC
d4 aleatoriuC
e4 cu e;ecutare dintr1o datC
94 real'
<. Riscul pieirii fortuite a materialelor procurate de &eneficiar este suportat de>
a4 antreprenorC
b4 de bene9iciar'
8. Riscul pierii fortuite totale a lucrului este suportat de>
a4 antreprenor6 dac materialele au 9ost procurate de elC
b4 bene9iciar6 dac materialele au 9ost procurate de elC
c4 antreprenor6 indi9erent cine a procurat materialele'
0. Antreprenorul r#spunde pentru>
a4 eviciuneC
b4 viciile aparente6 c8iar dac lucrarea a 9ost recepionat de bene9iciar6 9r obieciuni sau
re-erveC
c4 viciile ascunse ale lucrriiC
d4 viciile aparente6 c8iar dac lucrarea a 9ost recepionat 9r obieciuni sau re-erve6 dac :n
contract se prevede aceast rspundere :nuntrul unui termen de garanie'
/. Termenul de prescripie al aciunii 'n r#spundere pentru viciile ascunse ale unei
lucr#ri e9ecutate este de>
a4 > luni de la predarea lucrriiC
b4 trei ani de la predarea lucrriiC
c4 > luni de la data descoperirii viciilor6 dat care nu poate :ns dep"i un an de la predarea
lucrriiC
d4 trei ani de la data descoperirii viciilor6 dat care nu poate dep"i un an de la predarea
lucrrii'
76 Contractul de antrepri"# 'ncetea"#>
a4 prin moartea antreprenoruluiC
b4 prin imposibilitatea 9ortuit de e;ecutareC
c4 prin acordul prilorC
d4 prin moartea antreprenorului6 dac prile nu s1au :neles ca lucrarea s 9ie continuat de
mo"tenitorii antreprenorului'
T<T+U+ =<<<
Contractul de mandat
Capitolul I
*oiuni !enerale. Condiii de vala&ilitate
ale mandatului
.
Seciunea I Noiune. Condiii de valabilitate
I .' Noiune
4andatul este contractul prin care o parte% numit# mandatar% se o&li!# s# 'nc-eie unul
sau mai multe acte $uridice pe seama celeilalte p#ri% numit# mandant 5art. ;11@ C.civ.6.
4andatul este cu titlu !ratuit sau cu titlu oneros.
4andatul dintre dou# persoane fi"ice se pre"um# a fi cu titlu !ratuit. Cu toate acestea%
mandatul dat pentru acte de e9ercitare a unei activit#i profesionale se pre"um# a fi cu titlu
oneros 5art. ;1.1 alin. 5.6 C.civ.6.
&egulile de la mandat se aplic "i mandatului tacit reciproc al soilor cu privire la bunurile
comune 3art' 7D? alin' 324 "i 7D> alin' 324 C'civ'4' Ele se aplic6 de asemenea6 :n ca-urile :n care
s1a instituit curatela 3art' .@F C'civ'46 precum "i :n raporturile dintre persoane %uridice "i cei care
alctuiesc organele sale 3art' 20/ alin' 374 C'civ'4'
*oiunea de 2mandat3 are mai multe sensuri.
,e lng sensul comun de contract menionat mai sus6 ea poate semni9ica :mputernicirea
scris dat de ctre mandant mandatarului6 9iind sinonim cu (procuraA'
!n procedura penal "i :n procedura civil este 9olosit sintagma (mandat de aducereA care
semni9ic un act procedural emis de organul de urmrire penal ori de instana civil sau penal
:n temeiul cruia un :nvinuit6 martor sau e;pert6 este adus6 prin gri%a organelor de poliie6 :n 9aa
organului emitent'
*oiunea (mandat po+talA semni9ic o scrisoare 3tip4 pentru e;pedierea banilor sau a
coletelor prin po"t6 iar mandatul de deputat repre-int :n dreptul constituional :mputernicirea
dat de alegtori unei persoane s o repre-inte :n ,arlament'
I 2' =andatul i contractele nrudite
4andatul cu titlu oneros se aseamn cu contractul de munc "i cu contractul de antrepri-
de servicii'
Deosebirea dintre ele const :n 9aptul c6 :n timp ce obiectul principal al mandatului :l
constituie :nc8eierea de acte %uridice cu terii6 iar mandatarul este de regul repre-entantul
mandantului6 obiectul contractelor de munc "i respectiv6 de antrepri- de servicii sunt 9aptele
materiale "i intelectuale prestate pentru anga%ator 3respectiv6 client46 iar salariatul6 respectiv
antreprenorul6 nu au calitatea de repre-entani ai anga%atorului 3respectiv6 clientului46 a9ar de
ca-ul :n care dreptul de repre-entare nu le1a 9ost dat anume'
I 7' =andatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare
4andatul este cu repre"entare sau f#r# repre"entare 5art. ;1.. C.civ.6.
#andatul cu repre-entare este contractul prin care o parte numit mandatar se oblig s
:nc8eie unul sau mai multe acte %uridice pe seama celeilalte pri numite mandat'
#andatul 9r repre-entare este contractul :n temeiul cruia o parte6 numit mandatar6 :nc8eie
acte %uridice :n nume propriu6 dar pe seama celeilalte pri6 numite mandant6 "i : "i asum 9a de
teri obligaiile care re-ult din aceste acte6 c8iar dac terii aveau cuno"tin despre mandat 3art'
207/ C'civ'4'
#andatul 9r repre-entare 3contractul de pr7te-nom4 este o 9orm a simulaiei prin
interpunere de persoane'
I D' 7orma mandatului cu reprezentare
4andatul este un contract consensual care se formea"# prin acordul de voin# al
p#rilor 5solo consensus6.
Contractul de mandat poate fi 'nc-eiat 'n form# scris#% autentic# ori su& semn#tur#
privat#% sau ver&al#. Acceptarea mandatului poate re"ulta +i din e9ecutarea sa de c#tre
mandatar'
.
#andatul dat pentru :nc8eierea unui act %uridic supus6 potrivit legii6 unei anumite 9orme
trebuie s respecte acea 9orm6 sub sanciunea aplicabil actului :nsu"i' ,revederea nu se aplic
atunci cnd 9orma este necesar doar pentru opo-abilitatea actului 9a de teri6 dac prin lege nu
se prevede alt9el 3art' 20.7 C'civ'4'
Dac din :mpre%urri nu re-ult alt9el6 mandatarul :l repre-int pe mandant la :nc8eierea
actelor pentru care a 9ost :mputernicit'
=mputernicirea pentu repre"entare sau% dac# este ca"ul% 'nscrisul care o constat# se
nume+te procur#.
.
Dispo-iiile re9eritoare la repre-entarea :n contracte se aplic :n mod corespun-tor
contractului de mandat 3art' 20.2 C'civ'4'
!n mod obi"nuit6 mandatul este e;pres "i :mbrac 9orma contractului scris6 semnat de
mandant "i de mandatar6 9orm utili-at mai ales atunci cnd mandatul este cu titlu oneros6 sau
9orma procurii 3:mputernicirii6 delegaiei4 care are semni9icaia %uridic a o9ertei de mandat'
,rocura dat mandatarului este o9erta de mandat 9cut de mandant "i6 :n acela"i timp
:nscrisul probatoriu 3instrumentum4 al actelor pe care urmea- s le 9ac mandatarul'
Pentru ca procura s# se transforme 'n contract de mandat% ea tre&uie sau s# fie
acceptat# e9pres% 'n scris% de mandatar% sau% a+a cum se 'nt(mpl# cel mai des 'n practic#% s#
fie pus# 'n e9ecutare% adic# s# fie acceptat# tacit.
!n ca-ul repre-entrii convenionale6 att repre-entatul6 ct "i repre-entantul trebuie s aib
capacitatea de a :nc8eia actul pentru care repre-entarea a 9ost dat'
Contractul este anulabil atunci cnd consimmntul repre-entantului este viciat' Dac :ns
viciul de consimmnt prive"te elemente stabilite de repre-entat6 contractul este anulabil numai
dac voina acestuia din urm a 9ost viciat'
9ar de ca-ul :n care sunt relevante pentru elementele stabilite de repre-entat6 buna sau
reaua1credin6 cunoa"terea sau necunoa"terea unei anumite :mpre%urri se aprecia- :n persoana
repre-entantului'
&epre-entatul de rea1credin nu poate invoca niciodat buna1credin a repre-entantului'
!mputernicirea nu produce e9ecte dect dac este dat cu respectarea 9ormelor cerute de lege
pentru :nc8eirea valabil a contractului pe care repre-entantul urmea- s :l :nc8eie'
,rocura trebuie dat :n 9orma :n care urmea- a 9i :nc8eiat actul de ctre mandatar respectnd
principiul simetriei 9ormelor' st9el6 dac actul care urmea- a 9i :nc8eiat de mandatar este un ca-
solemn 39orm autentic46 "i procura6 care va 9ace corp comun cu actul6 trebuie s 9ie dat :n
9orm autentic'
!n acest sens6 art' 7F din +egea nr' 7>H.//? a notarilor publici prevede c (6rile pot $i
repre#entate la autenti$icare printr-un mandatar cu procur special autenticA' lteori legea
prevede necesitatea procurii :n 9orm autentic indi9erent de 9orma actului ce va 9i :nc8eiat de
mandatar'
4andatul tacit trebuie s re-ulte din :mpre%urri de 9apt care s 9ac ne:ndoielnic intenia
de repre-entare a prilor'
cceptarea tacit re-ult din e;ecutarea de ctre mandatar a :nsrcinrii date'
!n sc8imb o9erta de mandat special trebuie s 9ie e;pres'
2
4andatul aparent este cel :n care mandatarul a 9cut acte %uridice6 cu numele mandantului
:nainte de a cunoa"te sau de a 9i putut cunoa"te cau-a de :ncetare a mandatului6 iar terii
contractea- cu aparentul mandatar6 avnd credina scu-abil "i legitim c acesta are putere de
repre-entare'
Un e;emplu de mandat aparent este cel al mandatarului cruia i s1a revocat mandatul6 dar
revocarea nu este adus la cuno"tina lui'
#andatul aparent va produce e9ecte pentru acelea"i raiuni pentru care e;ist "i produce
e9ecte mandatul 9r repre-entare'
Tot ceea ce mandatarul a f#cut% 'n numele mandantului% 'nainte de a cunoa+te sau de a fi
putut cunoa+te cau"a de 'ncetare a mandatului este socotit ca vala&il f#cut 'n e9ecutarea
acestuia 5art. ;1</ C.civ.6.
#ai mult6 art' 207@ C'civ'6 stabile"te c (+a :ncetarea :n orice mod a mandatului6 mandatarul
este inut s1"i e;ecute obligaiile prev-ute de art' 20./6 adic de a da socoteal despre gestiunea
sa "i de a remite mandantului tot ce a primit :n temeiul :mputernicirii sale6 datornd dobn-i
pentru sumele :ntrebuinate :n 9olosul su :ncepnd din -iua :ntrebuinrii6 iar pentru cele cu care
a rmas dator din -iua :n care a 9ost pus :n :ntr-iere'
Dac mandantul rati9ic actele mandatarului aparent6 acesta se va trans9orma retroactiv :n
mandat'
.
Dac mandatul nu este rati9icat6 terul contractant de bun1credin poate aciona :mpotriva
mandantului :n temeiul actului :nc8eiat cu mandatarul aparent'
=n ca"ul contrar% c(nd mandatarul a fost de rea)credin#% +i de+i% cunosc(nd cau"a de
'ncetare a mandatului a 'nc-eiat acte $uridice cu terii 'n numele mandantului% aceste acte
nu '+i vor produce efecte fa# de mandant.
#andatarul aparent va rspunde 9a de ter delictual6 nu contractual6 pentru c nu a
contractat :n nume propriu'
Codul civil re!lementea"# +i situaia 'n care iniiativa 'nc-eierii contractului de mandat
aparine mandatarului.
=n a&sena unui refu" ne'nt(r"iat% mandatul se consider# acceptat dac# prive+te actele a
c#ror 'nc-eiere intr# 'n e9ercitarea profesiei mandatarului ori pentru care +i)a oferit
serviciile fie 'n mod pu&lic% fie direct mandantului.
!n aplicarea acestei dispo-iii se va ine seama6 :ntre altele6 de prevederile legale6 de practicile
stabilite :ntre pri "i de u-ane) 3art' 20.D C'civ'4'
Dac# p#rile nu au prev#"ut un termen% contractul de mandat 'ncetea"# 'n trei ani de la
'nc-eierea lui 5art. ;1.0 C.civ.6.
I ?' roba mandatului
4andatul 'nc-eiat 'n forma unui contract scris se dovede+te prin 'nscrisul constatator
al contractului.
*u va trebui :ns s 9ie :ndeplinit 9ormalitatea (bun "i aprobatA'
Contractantul poate 'ntotdeauna cere repre"entantului s# fac# dovada puterilor
'ncredinate de repre"entat +i% dac# repre"entarea este cuprins# 'ntr)un 'nscris% s# 'i remit#
o copie a 'nscrisului% semnat# pentru conformitate.
=n ca"ul mandatului tacit e9ecutat% at(t oferta c(t +i acceptarea sunt dovedite prin
faptul e9ecut#rii.
=n ca"ul mandatului tacit nee9ecutat6 care re-ult din :mpre%urri de 9apt care 9ac
ne:ndoielnic intenia prilor6 dovada se face at(t de p#ri% c(t +i de terul cu care s)a
contractat% prin orice mi$loc de pro&# admis de le!e% c-iar +i dac# actul care se 'nc-eie de
mandatar cu terul tre&uie s# fie f#cut 'n forma scris#% 5doar pentru opo"a&ilitate fa# de
teri6 5art. ;8; C.proc.civ.6.
*u mai puin6 potrivit alin' 324 prima 9ra- al art' 20.7' (#andatul dat pentru :nc8eierea unui
act %uridic supus6 potrivit legii6 unei anumite 9orme trebuie s respecte acea 9orm sub sanciunea
aplicabil actului :nsu"i')
ceast dispo-iie6 care consacr principiul 9ormelor simetriei restrnge posibilitile de
dovad ale acestui mandat6 9cnd inadmisibile proba cu martori sau pre-umii pentru dovedirea
lui'
,revederea legal a alin' 324 art' 20.7 menionat mai sus (nu se aplic cnd 9orma este
necesar doar pentru opo-abilitatea actului 9a de teri6 dac prin lege nu se prevede alt9el)'
Coninutul "i :ntinderea mandatului vor 9i stabilite prin orice mi%loc de probaiune6 prin
interpretarea clau-elor contractuale6 :n sens restrictiv :n ca- de :ndoial'
!n ca-ul :n care nu se poate dovedi :nc8eierea tacit a unui contract de mandat6 raporturile
dintre pri pot :mbrca 9orma gestiunii de a9aceri sau :mbogirii 9r %ust cau-'
I >' rile n contractul de mandat
P#rile 'n contractul de mandat sunt> mandantul +i mandatarul.
4andantul este persoana care 'n temeiul acordului de voin# 'mputernice+te pe
mandatar s# fac# ceva% +i anume s# 'nc-eie acte $uridice% pe seama sa.
4andatarul este persoana care se o&li!# s# fac# ceva% s# 'nc-eie acte $uridice 'n numele
+i pe seama mandantului.
,entru a :nc8eia contractul de mandat6 mandantul trebuie s aib capacitatea cerut pentru a
:nc8eia el :nsu"i actul pe care :l :nsrcinea- pe mandatar s :l :nc8eie 3act de conservare6
administrare sau de dispo-iie4'
#andatarul trebuie s aib capacitate deplin de e;erciiu6 deoarece el trebuie s e;prime :n
actele pe care le :nc8eie cu terii un consimmnt valabil'
+ipsa consimmntului "i viciile de consimmnt se aprecia- att :n persoana mandantului6
ct "i :n cea a mandatarului'
I @' 'biectul mandatului i ntinderea acestuia
4andatul poate avea ca o&iect principal numai 'nc-eierea actelor $uridice% +i numai cu
caracter accesoriu a actelor materiale.
ctele %uridice cu caracter strict personal nu pot 9i obiect al mandatului'
Obiectul mandatului trebuie s 9ie moral6 licit6 posibil "i determinat'
Su& aspectul 'ntinderii sale% mandatul poate fi special cnd este dat pentru una sau mai
multe operaiuni %uridice determinate limitativ sau !eneral6 cnd mandatarul prime"te
:mputernicirea s :nc8eie acte de conservare "i de administrare :n numele "i pe seama
mandantului'
4andatarul are nevoie de un mandat special pentru a 'nc-eia acte de dispo"iie.
=n sc-im&% el poate 'nc-eia acte de conservare sau de administraie 'n temeiul unui
mandat !eneral.
24andatul !eneral autori"ea"# pe mandatar s# efectue"e numai acte de conservare +i
de administrare.
Pentru a 'nc-eia acte de 'nstr#inare sau !revare% tran"acii ori compromisuri% pentru a
se putea o&li!a prin cam&ii sau &ilete la ordin ori pentru a intenta aciuni 'n $ustiie%
precum +i pentru a 'nc-eia orice alte acte de dispo"iie% mandatarul tre&uie s# fie
'mputernic 'n mod e9pres'
.
4andatul se 'ntinde +i asupra tuturor actelor necesare e9ecut#rii lui% c-iar dac# nu sunt
preci"ate 'n mod e9pres: 5art. ;1./ C.civ.6.
<nterpretarea obiectului "i limitelor mandatului se 9ace restrictiv6 :n scopul prote%rii
intereselor mandantului' 8andatul conceput %n termeni generali cuprinde numai acte de
administraie'
4andatarul nu poate face nimic 'n afara limitelor mandatului.
ctul :nc8eiat de mandatar cu sine :nsu"i sau cu o ter persoan pe care tot el o repre-int
3dubla repre-entare sau autocontractul4 sunt anulabile pentru dol prin reticen'
Contractul 'nc-eiat de repre"entant cu sine 'nsu+i% 'n nume propriu% este anula&il numai
la cererea repre"entatului% cu e9cepia ca"ului 'n care repre"entantul a fost 'mputernicit 'n
mod e9pres 'n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost determinat 'n asemenea mod
'nc(t s# e9clud# posi&ilitatea unui conflict de interese.
Acelea+i dispo"iii se aplic# +i 'n ca"ul du&lei repre"ent#ri 5art. .<18 C.civ.6.
!n sc8imb6 mandatul :n interes comun6 cnd mandatarul 9ace un act %uridic cu un ter6 att :n
numele "i :n interesul mandantului6 ct "i :n numele "i interesul su personal6 este valabil 3de
e;emplu6 mandantul "i mandatarul sunt coproprietari ai unui bun pe care au 8otrt s :l vnd4'
Contractul :nc8eiat de un repre-entant a9lat :n con9lict de interese cu repre-entatul poate 9i
anulat la cererea repre-entatului6 atunci cnd con9lictul era cunoscut sau trebuiia s 9ie cunoscut
de contractant la data :nc8eierii contractului'
Seciunea a II-a 3fectele contractului de mandat
I .' 3fectele contractului de mandat ntre pri
.4 ,&li!aiile mandatarului
a4 ,&li!aia de a e9ecuta mandatul este principala o&li!aie a mandatarului.
#andatarul este obligat a e;ecuta mandatul att timp ct este :nsrcinat "i este rspun-tor de
daune1interese ce ar putea deriva din cau-a ne:ndeplinirii lui'
4andatarul nu poate s# dep#+easc# limitele sta&ilite prin mandat.
Cu toate acestea% el se poate a&ate de la instruciunile primite dac# 'i este imposi&il s# 'l
'n+tiine"e 'n preala&il pe mandant +i se poate pre"uma c# acesta ar fi apro&at a&aterea
dac# ar fi cunoscut 'mpre$ur#rile ce o $ustific#. =n acest ca"% mandatarul este o&li!at s# 'l
'n+tiine"e de 'ndat# pe mandant cu privire la sc-im&#rile aduse e9ecut#rii mandatului 5art.
;1.7 C.civ.6.
El este% de asemenea% o&li!at 'n ca"ul morii incapacit#ii sau falimentului mandantului
s# continue e9ecutarea mandatului% atunci c(nd acesta are ca o&iect 'nc-eierea unor acte
succesive 'n cadrul unei activit#i cu caracter de continuitate% dac# aceast# activitate este 'n
curs de desf#+urare cu respectarea dreptului de revocare sau renunare al p#rilor sau al
mo+tenitorilor acestora 5art. ;1<1 alin. 5;6 C.civ.6.
Dac6 dup acceptarea mandatului6 mandatarul :"i d seama c nu :l va putea :ndeplini6
9iindu1i peste puteri6 el va putea renuna la mandat6 noti9icnd mandantului6 renunarea sa'
!n mandatul :ncredinat avocatului e;ist "i unele obligaii speci9ice'
vocatul este :ndreptit s 9oloseasc oricare dintre mi%loacele de e;ercitare a dreptului de
aprare prev-ute de +egea nr' ?.H.//? pentru organi-area "i e;ercitarea pro9esiei de avocat
pentru aprarea clientului su'
vocatul are obligaia de a pstra secretul pro9esional6 obligaie absolut "i nelimitat :n
timp6 care se :ntinde asupra tuturor activitilor avocatului6 asociailor6 colaboratorilor "i
avocailor salari-ai :n cadrul pro9esiei'
vocatul nu poate 9i obligat6 :n nici o circumstan "i de ctre nici o persoan6 9i-ic sau
%uridic6 s divulge secretul pro9esional'
*ee;ecutarea sau e;ecutarea necorespun-toare a obligaiei antrenea- rspunderea
mandatarului att pentru dol6 ct "i pentru culp'
Dac# mandatul este cu titlu oneros% mandatarul este inut s# e9ecute mandatul cu
dili!ena unui &un proprietar 5culpa levis in abstracto6. Dac# 'ns# mandatul este cu titlu
!ratuit% mandatarul este o&li!at s# 'l 'ndeplineasc# cu dili!ena pe care o manifest# 'n
propriile afaceri 5culpa levis in concreto6.
4andatarul este o&li!at s# 'l 'n+tiine"e pe mandant despre 'mpre$ur#rile care au
ap#rut ulterior 'nc-eierii mandatului +i care pot determina revocarea sau modificarea
acestuia 5art. ;1.? alin. 5;6 C.civ.6.
4andatarul va r#spunde 'n am&ele ca"uri pentru 'ntrea!a pa!u&# cau"at#
mandantului prin nee9ecutarea o&li!aiei sau prin e9ecutarea ei defectuoas#.
El nu va r#spunde 'ns# pentru nee9ecutarea o&li!aiilor de c#tre ter% afar# de ca"ul 'n
care ale!erea terului contractant nu se datorea"# culpei sale.
b4 ,&li!aia de a da socoteal# despre 'ndeplinirea mandatului
,rice mandatar este inut s# dea socoteal# despre !estiunea sa +i s# remit# mandantului
tot ceea ce a primit 'n temeiul 'mputernicirii sale% c-iar dac# ceea ce a primit nu ar fi fost
datorat mandantului.
.
=n perioada 'n care &unurile primite cu oca"ia e9ecut#rii mandatului% de la mandant ori
'n numele lui% se afl# 'n deinerea mandatarului% acesta este o&li!at s# le conserve 5art. ;1.@
C.civ.6.
#andatarul datorea- dobn-i pentru sumele :ntrebuinate :n 9olosul su :ncepnd din -iua
:ntrebuinrii6 iar pentru cele cu care a rmas dator6 din -iua :n care a 9ost pus :n :ntr-iere'
!n lipsa unei convenii contrare6 mandatarul care "i1a :ndeplinit mandatul nu rspunde 9a de
mandant cu privire la e;ecutarea obligaiilor asumate de persoanele cu care a contractat6 cu
e;cepia ca-ului :n care insolvabilitatea lor i1a 9ost sau ar 9i trebuit s :i 9i 9ost cunoscut la data
:nc8eierii contractului cu acele persoane 3art' 202. C'civ'4'
Dreptul mandantului de a cere restituirea sumelor de bani :ncasate de mandatar6 dar
nerestituite se prescrie :ntr1un termen de 7 ani6 care curge de la data :ncetrii contractului prin
e;ecutarea lui'
.
Bustificarea !estiunii va fi f#cut# de mandatar oric(nd% +i% 'n principiu% numai fa# de
mandant'
2
c4 4andatarul va da socoteal# mandantului +i c(nd a su&stituit o alt# persoan# pentru
e9ecutarea o&li!aiilor sale.
Re!ula este c# mandatul fiind un contract intuitu personae tre&uie e9ecutat personal de
mandatar.
24andatarul este inut s# 'ndeplineasc# personal mandatul% cu e9cepia ca"ului 'n care
mandantul l)a autori"at 'n mod e9pres s#)+i su&stituie o alt# persoan# 'n e9ecutarea 'n tot
sau 'n parte a mandatului: 5art. ;1;< alin. 5.6 C.civ.6.
C8iar :n absena unei autori-ri e;prese6 mandatarul :"i poate substitui un ter dacB
a4 :mpre%urri neprev-ute :l :mpiedic s aduc la :ndeplinire mandatulC
b4 :i este imposibil s :l :n"tiine-e :n prealabil pe mandant asupra acestor :mpre%urriC
c4 se poate pre-uma c mandantul ar 9i aprobat substituirea dac ar 9i cunoscut :mpre%urrile
ce o %usti9ic'
!n aceste ca-uri6 mandatarul este obligat s :l :n"tiine-e de :ndat pe mandant cu privire la
substituire'
Dac# su&stituirea nu a fost autori"at# de mandant% mandatarul r#spunde pentru actele
persoanei pe care +i)a su&stituit)o ca +i cum le)ar fi 'ndeplinit el 'nsu+i'
.
Dac# su&stituirea a fost autori"at#% mandatarul nu r#spunde dec(t pentru dili!ena cu
care a ales persoana care l)a su&stituit +i i)a dat instruciunile privind e9ecutarea
mandatului.
=n toate ca"urile% mandantul are aciune direct# 'mpotriva persoanei pe care
mandatarul +i)a su&stituit)o.
4andatul conferit mai multor persoane pentru a lucra 'mpreun# nu are efect% 'n
a&sena unei stipulaii contrare% dac# nu a fost acceptat de c#tre toate aceste persoane.
Cnd mai multe persoane au acceptat acela"i mandat6 actele lor oblig pe mandant c8air dac
au 9ost :nc8eiate numai de una dintre ele6 a9ar de ca-ul cnd s1a stipulat c vor lucra :mpreun'
=n lips# de stipulaie contrar#% mandatarii r#spund solidar fa# de mandant dac# s)au
o&li!at s# lucre"e 'mpreun# 5art. ;1;; C.civ.6.
d4 4andatarul are o&li!aia de conservare a &unurilor mandantului
#andatarul va e;ercita drepturile mandantului 9a de teri6 dac bunurile primite pentru
mandant pre-int semne de deteriorare sau au a%uns cu :ntr-iere'
=n ca" de ur!en#% mandatarul poate proceda la v(n"area &unurilor cu dili!ena unui
&un proprietar 5art. ;1;8 C.civ.6.
!n ambele ca-uri6 mandatarul trebuie s :l anune de :ndat pe mandant'
24 ,&li!aiile mandantului
a6 4andantul este o&li!at% 'n lipsa unei convenii contrare% s# pun# la dispo"iia
mandatarului mi$loace necesare e9ecut#rii mandatului 5art. ;1;0 alin. 5.6 C.civ.6.
&6 4andantul va restitui mandatarului c-eltuielile re"ona&ile avansate de acesta din
urm# pentru e9ecutarea mandatului% 'mpreun# cu do&(n"ile le!ale aferente% calculate de la
data efectu#rii c-eltuielilor.
c6 4andantul este de asemenea% o&li!at s# repare pre$udiciul suferit de c#tre mandatar
'n e9ecutarea mandatului% dac# acest pre$udiciu nu provine din culpa mandatarului 5art.
;1;/ C.civ.6.
d6 Dac# mandatul este cu titlu oneros% mandantul este o&li!at s# pl#teasc#
mandatarului remuneraia% c-iar +i 'n ca"ul 'n care% f#r# culpa mandatarului% mandatul nu
a putut fi e9ecutat 5art. ;1;7 C.civ.6.
Dac mandatul este cu titlu oneros6 iar remuneraia mandatarului nu este determinat prin
contract6 aceasta se va stabili potrivit legii6 u-anelor ori6 :n lips6 dup valoarea serviciilor
prestate'
Dreptul la aciunea pentru stabilirea cuantumului remuneraiei se prescrie odat cu dreptul la
aciunea pentru plata acesteia'
Obligaia mandantului de plat a remuneraiei e;ist c8iar dac mandatul a 9ost e;ecutat dup
e;pirarea termenului stipulat6 dar mandantul se 9olose"te de actul :nc8eiat de mandatar'
C(nd mandatul a fost dat aceluia+i mandatar de mai multe persoane pentru o afacere
comun#% fiecare dintre ele r#spunde solidar fa# de mandatar de toate efectele mandatului
5solidaritate le!al#6 5art. ;1;? C.civ.6.
Pentru !arantarea tuturor creanelor sale 'mpotriva mandantului i"vor(te din mandat%
mandatarul are un drept de retenie asupra &unurilor primite cu oca"ia e9ecut#rii
mandatului de la mandant ori pe seama acestuia.
I 2' 3fectele contractului de mandat fa de teri
.4 Efectele contractului 'ntre mandant +i teri
Actul 'nc-eiat de mandatar cu terii este considerat a fi 'nc-eiat de 'nsu+i mandantul'
.
Contractul :nc8eiat de repre-entant6 :n limitele :mputernicirii6 :n numele repre-entatului
produce e9ecte direct :ntre repre-entat "i cealalt parte 3art' .2/> C'civ'4'
=n consecin#% toate efectele le!ale% active sau pasive% ale actului 'nc-eiat de mandatar cu
terul 'n limitele 'mputernicirii primite se produc 'n persoana mandantului.
#andatarul are doar un rol de intermediar6 actul 9iind considerat :nc8eiat :ntre mandant 3:n
numele "i pe seama lui4 "i ter'
Contractul :nc8eiat de repre-entant :n limita puterilor con9erite6 atunci cnd terul contractant
nu cuno"tea "i nici nu ar 9i trebuit s cunoasc 9aptul c repre-entantul aciona :n aceast calitate6
oblig numai pe repre-entant "i pe ter6 dac prin lege nu se prevede alt9el'
Cu toate acestea6 dac repre-entantul6 atunci cnd contractea- cu terul :n limita puterilor
con9erite6 pe seama unei :ntreprinderi6 pretinde c este titularul acesteia6 terul care descoper
ulterior identitatea adevratului titular poate s e;ercite "i :mpotriva acestuia din urm drepturile
pe care le are :mpotriva repre-entantului 3art' .2/@ C'civ'4'
Actele e9cesive ale mandatarului 5cele care dep#+esc limitele 'mputernicirii primite6 nu
'l o&li!# pe mandant dac# nu sunt ratificate e9pres sau tacit% ratificarea valor(nd retroactiv
mandat.
Contractul :nc8eiat de persoana care acionea- :n calitate de repre-entant6 :ns 9r a avea
:mputernicire sau cu dep"irea puterilor con9erite6 nu produce e9ecte :ntre repre-entat "i ter'
Dac :ns6 prin comportamentul su6 repre-entatul l1a determinat pe terul contractant s
cread :n mod re-onabil c repre-entantul are puterea de a1l repre-enta "i c acionea- :n limita
puterilor con9erite6 repre-entatul nu se poate prevala 9a de terul contractant de lipsa puterii de a
repre-enta 3art' .70/ C'civ'4'
Cel care :nc8eie un contract :n calitate de repre-entant6 neavnd :mputernicire ori dep"ind
limitele puterilor care i1au 9ost :ncredinate6 rspunde pentru pre%udiciile cau-ate terului
contractant care s1a :ncre-ut6 9r culp6 :n :nc8eierea valabil a contractului'
!n ca-urile :n care repre-entantul nu avea :mputernicire sau a acionat cu dep"irea puterilor
con9erite6 cel :n numele cruia s1a :nc8eiat contractul poate s :l arti9ice6 respectnd 9ormele
cerute de lege pentru :nc8eierea sa valabil'
Terul contractant poate6 printr1o noti9icare6 s acorde un termen re-onabil pentru rati9icare6
dup a crui :mplinire contractul nu mai poate 9i rati9icat'
&ati9icarea are e9ect retroactiv6 9r a a9ecta :ns drepturile dobndite de teri :ntre timp'
Gacultatea de a rati9ica se transmite mo"tenitorilor'
Terul contractant "i cel care a :nc8eiat contractul :n calitate de repre-entant pot conveni
des9iinarea contractului ct timp acesta nu a 9ost rati9icat'
Cu att mai mult mandantul nu rspunde nici pentru actele sau 9aptele ilicite cau-atoare de
pre%udicii svr"ite de mandatar cu oca-ia :ndeplinirii mandatului6 mandatarul 9iind :n a9ara
:mputernicirii primite'
2
24 Efectele contractului de mandat 'ntre mandatar +i teri
Contractul de mandat nu creea"# raporturi 'ntre mandatar +i teri% pentru c#
mandatarul contractea"# 'n numele +i pe seama mandantului.
#andatarul va rspunde 9a de teri6 dac a contractat :n numele su personal6 sau dac
contractnd pentru mandant "i1a dep"it limitele :mputernicirii6 "i nu a adus la cuno"tin terilor
limitele puterii sale6 ast9el :nct terii au 9ost indu"i :n eroare asupra puterilor o9erite mandatarului
de ctre mandant'
4andatarul va r#spunde pentru pre$udiciile cau"ale terilor prin delictele sau
cvasidelictele s#v(r+ite 'n timpul e9ecut#rii mandatului% indiferent dac# este sau nu 'n
limitele 'mputernicirilor conferite.
"eciunea a ###!a $ 8ncetarea contractului de mandat
4andatul 'ncetea"# 'n ca"ul e9istenei cau"elor !enerale de 'ncetare a contractelor
3e;pirarea termenului stipulat6 sau :n lipsa acestuia6 la 7 ani de la :nc8eierea contractului6
reali-area condiiei re-olutorii6 re-oluiunea titlului mandantului6 acordul prilor6 e;ecutarea
mandatului6 imposibilitatea e;ecutrii mandatului din ca- 9ortuit sau de 9or ma%or4'
Art. ;1<1 C.civ. prevede c# 2Pe l(n!# cau"ele !enerale de 'ncetare a contractelor%
mandatul 'ncetea"# prin oricare dintre urm#toarele moduri>
a6 revocarea sa de c#tre mandantA
&6 renunarea mandataruluiA
c6 moartea% incapacitatea sau falimentul mandantului ori mandatarului' Cu toate
acestea6 atunci cnd are ca obiect :nc8eierea unor acte succesive :n cadrul unei activiti cu
caracter de continuitate6 mandatul nu :ncetea- dac aceast activitate este :n curs de des9"urare6
cu respectarea dreptului de revocare sau renunare al prilor sau al mo"tenitorilor acestora'
I .' 6evocarea mandatului
4andantul poate oric(nd revoca mandatul% e9pres sau tacit% indiferent de forma 'n care
contractul de mandat a fost 'nc-eiat +i c-iar dac# a fost declarat irevoca&il 5art. ;1<. alin.
5.6 C.civ.6.
.
!mputernicirea dat unui nou mandatar pentru aceea"i a9acere revoc mandatul iniial'
#andatul dat aceluia"i mandatar de mai muli mandani nu poate 9i revocat dect cu acordul
tuturor mandanilor'
#andantul care revoc mandatul rmne inut s1"i e;ecute obligaiile 9a de mandatar' El
este de asemenea obligat s repare pre%udiciile su9erite de mandatar din cau-a revocrii
ne%usti9icate ori intempestive'
Atunci c(nd p#rile au declarat mandatul irevoca&il% revocarea se consider# a fi
ne$ustificat# dac# nu este determinat# de culpa mandatarului sau de un ca" fortuit ori de
for# ma$or# 5art. ;1<; C.civ.6.
Dac procura a 9ost dat :n 9orm autentic notarial6 :n vederea in9ormrii terilor notarul
public cruia i se solicit s autenti9ice revocarea unei asemenea procuri este obligat s transmit
revocarea ctre registrul naional notarial6 inut :n 9ormat electronic6 potrivit legii'
*otarul public care autenti9ic actul pentru :nc8eierea cruia a 9ost dat procura are obligaia
s veri9ice la registrul naional notarial dac acea procur a 9ost revocat'
Revocarea poate fi total# sau parial#. Desemnarea unui mandatar special% atunci c(nd
e9ist# un mandatar !eneral% 'nseamn# o revocare parial# a mandatului !eneral.
I 2' 6enunarea la mandat
4andatarul poate renuna oric(nd la mandat% notific(nd mandantului renunarea sa
5art. ;1<8 alin. 5.6 C.civ.6.
Dac mandatul este cu titlu oneros6 mandatarul poate pretinde remuneraia pentru actele pe
care le1a :nc8eiat pe seama mandantului pn la data renunrii'
#andatarul este obligat s :l despgubeasc pe mandant pentru pre%udiciile su9erite prin
e9ectul renunrii6 cu e;cepia ca-ului cnd continuarea e;ecutrii mandatului i1ar 9i cau-at
mandatarului :nsu"i o pagub :nsemnat6 care nu putea 9i prev-ut la data acceptrii mandatului'
Renunarea la mandat nu poate fi dec(t e9pres#.
rt' F? alin' . din Codul de procedur civil prevede c (9enunarea sau retragerea
mandatului de repre#entare %n !ustiie (mandatul !udiciar n.n.) nu poate $i opus celeilalte pri
dect de la comunicare, a$ar numai dac a $ost $cut %n edin de !udecat i %n pre#ena ei.
8andatarul care renun la %mputernicire este inut s %ntiine#e att pe cel care i-a dat
mandatul, ct i instana cu cel puin 0: #ile %nainte de termenul imediat urmtor renunrii'
#andatarul nu poate renuna la mandat :n cursul termenului de e;ercitare a cilor de atac')
I 7' =oartea mandantului sau a mandatarului
4andatul% contract intuituu personae+ poate 'nceta prin moartea mandantului sau a
mandatarului 5art. ;1<1 +i ;1<0 C.civ.6.
=n ca" de deces% incapacitate sau faliment a uneia dintre p#ri% mo+tenitorii ori
repre"entanii acesteia au o&li!aia a informa de 'ndat# cealalt# parte 5art. ;1<0 alin. 5.6
C.civ.6
!n toate aceste ca-uri6 mandatarul sau mo"tenitorii ori repre-entanii si sunt obligai s
continue e;ecutarea mandatului dac :ntr-ierea acesteia risc s pun :n pericol interesele
mandantului ori ale mo"tenitorilor si'
ctele :nc8eiate de mandatarul care nu a cunoscut moartea mandantului sunt valabile "i
oblig pe mo"tenitorii mandantului' Obligaia mandatarului de a da socoteal "i de a preda
bunurile primite :n puterea mandatului se va e;ecuta 9a de mo"tenitorii de9unctului'
Re!lementarea dat# de Codul de procedur# civil# mandatului $udiciar 5ad litem6 este
diferit#.
Astfel% art. ?8 C.proc.civ. prevede c# 2=andatul nu nceteaz prin moartea celui care l!a
dat i nici dac acesta a devenit incapabil.
=andatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de ctre
reprezentantul legal al incapabilului3.
Dac avocatul moare6 mandatul su va 9i preluat de colaboratorii si6 dac erau comanditari
39iind trecui pe delegaia avocatului4 sau $aroul va asigura continuarea procesului de ctre un alt
avocat'
!n ca-ul :n care partea 3clientul1mandantul4 nu este de acord6 va :nc8eia un nou contract cu alt
avocat'
I D' #ncapacitatea mandantului sau a mandatarului
4andatul 'ncetea"# prin punerea su& interdicie a oric#reia dintre p#ri% mandant sau
mandatar.
Potrivit art. ?8 din proiectul Codului de procedur# civil#
.
24andatul 5$udiciar C n.n.6
nu 'ncetea"# prin moartea celui care l)a dat +i nici dac# acesta a devenit incapa&il.
4andatul d#inuie+te p(n# la retra!erea lui de c#tre mo+tenitori sau de c#tre repre"entantul
le!al al incapa&ilului:.
ctele :nc8eiate de mandatarul pus sub interdicie nu produc nici un 9el de e9ecte :n persoana
mandantului'
2
I ?' 7alimentul mandantului sau al mandatarului
Falimentul mandantului sau al mandatarului produce 'ncetarea mandatului% indiferent
dac# mandatul este convenional sau le!al.
mbele cau-e de :ncetare trebuie constatate :n mod ne:ndoielnic6 potrivit procedurilor legale
aplicabile'
I >' 3fectele ncetrii mandatului
,uterea de repre-entare :ncetea- prin renunarea de ctre repre-entant la :mputernicire sau
prin revocarea acesteia de ctre repre-entat'
#odi9icarea "i revocarea :mputernicirii trebuie aduse la cuno"tina terilor prin mi%loace
corespun-toare' !n ca- contrar6 acestea nu sunt opo-abile terilor6 dect dac se dovede"te c
ace"tia le cuno"teau ori puteau s le cunoasc :n momentul :nc8eierii contractului'
,uterea de a repre-enta :ncetea- prin decesul sau incapacitatea repre-entantului ori a
repre-entatului6 dac din convenie ori din natura a9acerii nu re-ult contrariul'
Dac repre-entantul sau repre-entatul este persoan %uridic6 puterea de a repre-enta
:ncetea- la data la care persoana %uridic :"i :ncetea- e;istena'
!n ca-ul desc8iderii procedurii insolvenei asupra repre-entantului sau repre-entatului
puterea de a repre-enta :ncetea- :n condiiile prev-ute de lege'
!ncetarea puterii de a repre-enta nu produce e9ecte :n privina terilor care6 :n momentul
:nc8eierii contractului6 nu cuno"teau "i nici nu trebuiau s cunoasc beast :mpre%urare'
+a :ncetarea puterilor :ncredinate6 repre-entantul este obligat s restituie repre-entatului
:nscrisul care constat aceste puteri'
&epre-entantul nu poate reine acest :nscris drept garanie a creanelor sale asupra
repre-entatului6 dect dac acesta din urm re9u- s :i remit o copie certi9icat de pe :nscris cu
meniunea c puterea de repre-entare a :ncetat'
Dup :ncetarea mandatului6 indi9erent de cau-6 mandatarul este obligatB
a6 s# dea socoteal# despre !estiunea sa +i s# remit# mandantului sau mo+tenitorilor
acestuia% dup# ca"% procura% +i s# predea orice alte acte sau &unuri primite 'n cursul
e9ecut#rii mandatuluiA
&6 'ncetea"# dreptul de a)l repre"enta pe mandant +i de a 'nc-eia orice act $uridic 'n
numele acestuia.
ctele :ntocmite de mandatar dup :ncetarea mandatului sunt nule'
Sunt valabile totu"i actele pe care mandatarul le1ar 9ace dup moartea mandantului6 dac din
:ntr-iere :n e;ecutarea lor ar re-ulta o pagub pentru mo"tenitorii acestuia'
Sunt valabile6 de asemenea6 prin e;cepie6 actele pe care mandatarul le 9ace :n numele
mandantului6 att timp ct nu cunoa"te moartea acestuia6 sau e;istena altei cau-e6 care
des9iinea- mandatul'
(!n lipsa unei convenii contrare6 mandatul dat mai multor mandatari obligai s lucre-e
:mpreun :ncetea- c8iar "i atunci cnd cau-a :ncetrii prive"te numai pe unul dintre ei) 3art'
207F C'civ'4'
Capitolul II
4andatul f#r# repre"entare 5contractul de interpunere de persoan#6
4andatul f#r# repre"entare 5contractul de pr>te!nom6 este contractul 'n temeiul c#ruia
o parte% numit# mandatar% 'nc-eie acte $uridice 'n nume propriu% dar pe seama celeilalte
p#ri% numite mandant% +i '+i asum# fa# de teri o&li!aiile care re"ult# din aceste acte% c-iar
dac# terii aveau cuno+tin# despre mandat 5art. ;1<@ alin. 5.6 C.civ.6.
Dispo-iiile codului civil privind mandatul 9r repre-entare se completea-6 :n mod
corespun-tor6 cu regulile aplicabile mandatului cu repre-entare'
Contractul de pr>te!nom este o simulaie prin interpunere de persoan#% indiferent dac#
terul cunoa+te sau nu simulaia% adic# faptul c# mandatarul nu lucrea"# 'n realitate 'n
nume personal.
Terii nu au niciun raport $uridic cu mandantul.
Cu toate acestea% mandantul% su&stituindu)se mandatarului% poate e9ercita drepturile de
crean# n#scute din e9ecutarea mandatului% dac# +i)a e9ecutat propriile sale o&li!aii fa# de
mandatar 5art. ;181 C.civ.6.
#andantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre mandatarul care a
acionat :n nume propriu6 cu e;cepia bunurilor dobndite de teri prin e9ectul posesiei de bun1
credin'
Dac bunurile dobndite de mandatar sunt imobile6 acesta este obligat s le transmit
mandantului' !n ca- de re9u-6 mandantul poate solicita instanei de %udecat s pronune o 8otrre
care s in loc de act de transmitere a bunurilor dobndite'
Dispo-iiile privind bunurile imobile se aplic prin asemnare "i bunurilor mobile supuse
unor 9ormaliti de publicitate 3art' 20D. C'civ'4'
Creditorii mandatarului nu pot urmri bunurile dobndite de acesta :n nume propriu6 dar pe
seama mandantului dac mandatul 9r repre-entare are dat cert "i aceasta este anterioar lurii
oricrei msuri asigurtorii sau de e;ecutare'
Convenia de interpunere de persoan# nu este inter"is# de le!e% deci este admis# de
aceasta% dar 'n ca"ul 'n care ea a fost 'nc-eiat# 'n scopuri ilicite sau pentru a frauda le!ea
5de e9emplu% mandantului i se inter"ice de le!e s# fac# actul +i 'ncearc# s# 'l fac# prin
persoana interpus#6% am&ele convenii 5contractul de interpunere +i contractul 'nc-eiat de
mandatarul ocult cu terul6 vor fi nule a&solut.
&aporturile dintre mandant "i mandatar 3persoana interpus4 sunt supuse regulilor
mandatului'
Codul civil re!lementea"# trei variet#i ale mandatului f#r# repre"entare care intervin
'ntre profesioni+ti +i care erau re!lementate 'n trecut de codul comercial% +i anume>
contractul de comision% contractul de consi!naie +i contractul de e9pediie.
Contractul de comision este mandatul care are ca obiect ac8i-iionarea sau vn-area de
bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitetului "i :n numele comisionarului6 care acionea-
cu titlu pro9esional6 :n sc8imbul unei remuneraii numit comision 3art' 20D7 C'civ'4'
,rin elementele care :l de9inesc6 contractul de comision apare ca o varietate a mandatului
comercial6 "i anume un mandat comercial 9r repre-entare'
Contractul de consi!naie este contractul prin care o parte6 numit consi!nant6
:ncredinea- celeilalte pri6 numit consignatar6 anumite bunuri mobile pentru a 9i vndute :n
nume propriu6 dar pe seama consignantului6 la un pre stabilit anticipat6 sau :n lips la preul
curent al mr9urilor de pe piaa relevant cu obligaia consignatarului de a remite consignantului
preul obinut sau de a1i restitui bunul nevndut'
Contractul de consignaie este o varietate a contractului de comision6 "i mai departe6 o
varietate a contractului de mandat 9r repre-entare'
O alt varietate a contractului de comision6 "i deci a contractului de mandat comercial 9r
repre-entare6 este contractul de e9pediie, prin care e;peditorul se oblig 9a de comitent s
:nc8eie :n nume propriu un contract de transport cu un cru" "i s :ndeplineasc prestaiile
accesorii e;pedierii6 :n sc8imbul unui comision'
Capitolul III
Contractul de asisten# $uridic#
I .' Noiuni generale privind statutul avocatului
Dreptul la ap#rare este un drept fundamental constituional !arantat oric#rei persoane
fi"ice sau persoane $uridice.
=n acest scop% 'n tot cursul procesului% p#rile au dreptul s# fie asistate de un avocat% ales
sau numit din oficiu 5art. ;8 alin. ; din Constituie6.
vocatul este un subiect special de drept :n condiiile :n care legislaia special prevede
:ndeplinirea unor condiii speciale pentru dobndirea calitii de avocat6 drepturi "i obligaii
speciale strict legate de e;ercitarea pro9esiei "i care nu se regsesc :n persoana vreunui alt subiect
de drept'
ceste condiii care nu se regsesc nici :n situaia %urisconsultului ori a consilierului %uridic6
care :"i e;ercit drepturile "i :ndeplinesc obligaiile :n temeiul unui raport %uridic de munc6 9iind
sub incidena prevederilor dreptului muncii6 se e;plic prin dispo-iiile +egii nr' ?.H.//? pentru
organi-area "i e;ercitarea pro9esiei de avocat care instituie monopolul avocailor :n acordarea de
asisten %uridic "i de consultaii %uridice'
rt' . alin' 3.4 din +egea nr' ?.H.//? republicat6 prevede c (6ro$esia de avocat este liber
i independent, cu organi#are i $uncionare autonome, %n condiiile pre#entei legi i ale
statutului pro$esieiA6 iar alin' 2 c (6ro$esia de avocat se e-ercit numai de avocaii %nscrii %n
tabloul din care $ac parte, barou component al ;niunii /aionale a <arourilor din 9omniaA'
!n e;ercitarea pro9esiei sale6 avocatul este independent "i se supune numai legii6 statutului
pro9esiei "i codului deontologic'
vocatul promovea- "i apr libertile "i interesele legitime ale omului' El are dreptul s
asiste "i s repre-inte persoanele 9i-ice "i %uridice :n 9aa instanelor autoritii %udectore"ti "i
instituiilor publice6 precum "i a altor persoane6 care au obligaia s permit "i s asigure
des9"urarea nesting8erit a activitii avocatului :n condiiile legii'
!n e;ercitarea pro9esiei "i :n legtur cu aceasta avocatul este prote%at de lege'
,ro9esia de avocat se e;ercit6 la alegere6 :n cabinete individuale6 cabinete asociate
societilor civile pro9esionale unei societi pro9esionale cu rspundere limitat'
I 2' Contractul de asisten juridic
Segmentul esenial "i tradiional al activitii avocatului :l constituie asumarea obligaiei de
aprare a drepturilor6 libertilor "i intereselor legitime ale persoanelor 9i-ice "i %uridice de drept
public "i de drept privat 3art'2 alin' . din Statutul pro9esiei de avocat4'
!n e;ercitarea pro9esiei6 avocatul este dator s acione-e pentru asigurarea liberului acces la
%ustiie "i a dreptului la un proces ec8itabil'
.6 Temeiul $uridic al na+terii drepturilor +i o&li!aiilor avocatului 'n raport cu clientul
s#u 'l repre"int# contractul de asisten juridic.
Gorma contractului de asisten %uridic este cea scris' (&vocatul %nscris %n tabloul baroului
are dreptul s asiste i s repre#inte orice persoan $i#ic sau !uridic %n temeiul unui contract
%nc"eiat %n $orm scris, care dobndete dat cert prin %nregistrarea %n registrul o$icial de
evidenA 3art' 2F alin' . +egea nr' ?.H.//?4'
Statutul pro9esiei de avocat reia "i de-volt aceste dispo-iii6 stabilind c (Dreptul avocatului
de a asista, a repre#enta ori a e-ercita orice alte activiti speci$ice pro$esiei se nate din
contractul de asisten !uridic %nc"eiat %n $orm scris, %ntre avocat i client, ori mandatarul
acestuiaA'
Contractul de asisten %uridic prevede :n mod e;pres :ntinderea puterilor pe care clientul le
con9er avocatului' !n ba-a acestui contract6 avocatul se legitimea- 9a de teri prin
:mputernicirea avocaial :ntocmit :n 9orma prev-ut de Statut'
Contractul de asisten %uridic d dreptul avocatului s e9ectue-e orice act speci9ic pro9esiei
pe care :l consider necesar pentru reali-area intereselor clientului6 :n a9ar de ca-ul :n care prile
ar stipula alt9el'
,entru activitatea sa pro9esional6 avocatul are dreptul la un onorariu 3mandatul avocaial este
remunerat4 "i la acoperirea tuturor c8eltuielilor 9cute :n interesul clientului su'
24 *atura $uridic# +i caracterele $uridice ale contractului de asisten# $uridic#.
*atura $uridic# a contractului de asisten# $uridic# este cea a unui contract numit care
d# na+tere unor drepturi +i o&li!aii specifice profesiei de avocat.
Contractul de asisten# $uridic# poate fi considerat ca o varietate special# a contractului
de mandat.
*oiunea de asisten %uridic are o s9er mai larg "i include :n ea repre-entarea avocaial'
cesta este motivul pentru care denumirea contractului este de contract de asisten#
$uridic# "i nu de mandat'
Contractul de asisten %uridic este un contract numit6 sinalagmatic6 oneros6 bilateral6
:nc8eiat intuitu personae :n 9orm scris cerut ad probationem.
I 7' 3fectele contractului de asisten juridic
A. ,&li!aiile avocatului 9a de clientul su sunt obligaii legale "i obligaii contractuale'
a4 ,&li!aiile le!ale sunt prev#"ute limitativ de le!e6 "i anumeB avocatul este obligat s
depun toate diligenele necesare pentru reali-area serviciului avocaial pentru care a 9ost anga%atC
s studie-e temeinic cau-ele care i1au 9ost :ncredinate6 inclusiv pe cele din o9iciuC s se pre-inte
la 9iecare termen stabilit de instanele de %udecat6 de organele de urmrire penal sau de alte
instituii s plede-e cu demnitate 9a de %udectori "i de prile din proces6 "i s mani9este
con"tiincio-itate "i probitate :n mandatul :ncredinat'
Ori de cte ori este necesar6 :n raport cu natura "i cu di9icultatea cau-ei6 avocatul este obligat
s depun note de "edin sau conclu-ii scrise din proprie iniiativ sau la cererea instanei de
%udecat'
!n e;ecutarea mandatului su6 avocatul este obligat s 9oloseasc oricare dintre mi%loacele
legale de e;ercitare ale dreptului de aprare' vocatul este dator s dea clientului su s9aturi
%uridice corespun-toare prevederilor legale "i cre-ului su pro9esional'
vocatul este dator s pstre-e secretul pro9esional privitor la orice aspect al cau-ei care i1a
9ost :ncredinat6 cu e;cepia ca-urilor e;pres prev-ute de lege'
vocatul nu poate 9i ascultat ca martor "i nu poate 9urni-a relaii nici unei autoriti sau
persoane cu privire la cau-a care i1a 9ost :ncredinat6 dect dac are de-legarea prealabil
e;pres "i scris din partea tuturor clienilor si interesai :n cau-'
Obligaia de a pstra secretul pro9esional este nelimitat :n timp'
b4 Avocatul poate avea ca principal# o&li!aie contractual#% dup# ca"% asistarea%
repre"entarea% acordarea de consultaii $uridice% redactarea de acte% cereri +i alte c#i de
atac% forme de e9ecutare% precum +i alte activit#i prev#"ute de Le!ea nr. 0.E.@@0.
Obiectul contractului trebuie bine delimitat "i menionat att :n contract6 ct "i :n
:mputernicirea avocaial eliberat :n temeiul contractului6 semnat de pri "i de avocat6 care
repre-int procura de repre-entare :n ca-ul contractului de asisten %uridic'
Obligaiile pe care avocatul "i le asum prin contractul de asisten %uridic sunt obligaii de
mi%loace 3de pruden "i diligen46 "i nu obligaii de re-ultat'
vocatul are :ndatorirea de a aciona cu toat diligena "i prudena impuse de lege "i de
deontologia pro9esional6 pentru reali-area dreptului clientului su'
Gaptul c uneori re-ultatul nu este atins6 nu presupune prin el :nsu"i ne:ndeplinirea obligaiei
de diligen de ctre avocat'
+ipsa de diligen va trebui dovedit'
B. ,&li!aiile clientului 5mandantului6
a4 Clientul are o&li!aia s# pl#teasc# onorariul 'n cuantumul fi9at prin acordul p#rilor6
dar nu in9erior pla9oanelor minimale stabilite de Uniunea *aional a vocailor din &omnia pe
tipuri de activitate'
b4 Clientul are% de asemenea% o&li!aia s# pl#teasc# c-eltuielile activit#ii sus)menionate
separat de plata onorariului.
Obligaiile clientului6 cu e;cepia plii onorariului "i a c8eltuielilor6 nu sunt :n mod e;pres
prev-ute de lege "i de Statut' ,rin urmare6 se vor aplica :n completare dispo-iiile dreptului
comun 3Codul civil4 :n materia mandatului'
Contractul se completea- cu dispo-iiile +egii nr' ?.H.//? pentru organi-area "i e;ercitarea
pro9esiei de avocat6 deci cu drepturile "i obligaiile prev-ute pentru avocat "i pri :n acest act
normativ :n art' 2F1D>'
Se poate a9irma c un contract de asisten %uridic are o parte convenional 3care poate 9i
negociat de pri4 "i o parte legal6 reglementat6 care 9ace parte de drept din contract'
Contractul de asisten %uridic6 legal :nc8eiat6 este titlu e;ecutoriu' <nvestirea cu 9ormul
e;ecutorie este de competena %udectoriei :n a crei ra- teritorial se a9l sediul pro9esional al
avocatului 3art' 70 +egea ?.H.//?4'
D4 =ncetarea contractului de asisten# $uridic#
,rincipalul mod de :ncetare a contractului este e;ecutarea activitilor care 9ormea- obiectul
su' Contractul dintre avocat "i client poate :nceta prin acordul ambelor pri 3art' ?2 alin' .
Statut4'
Clientul sau dup ca- avocatul6 pot renuna unilateral la contract6 :n con9ormitate cu
prevederile art' .?2 din Statut'
!n acest ca-6 avocatul va :ncasa sau va pstra onorariul :n msura serviciilor prestate'
*eplata onorariului :n cuantumul "i la termenul 9i;at :n contract6 precum "i neac8itarea
contravalorii c8eltuielilor e9ectuate dau dreptul la re-ilierea de plin drept a contractului'
!n ca-ul :n care avocatul este :mpiedicat s :ndeplineasc serviciul pro9esional6 el va asigura
substituirea' ,entru activitatea de substituire6 avocatul care preia cau-a are dreptul la onorariul
corespun-tor activitii depuse'
Toate litigiile privitoare la na"terea6 modi9icarea6 stingerea "i interpretarea contractului de
asisten %uridic sunt supuse regulilor de arbitra% prev-ute de lege "i de Statut'
?4 Dispo"iii speciale privind asistarea sau repre"entarea 'n $ustiie din oficiu 5ap#rarea
din oficiu6
,otrivit art' 7/ din +egea nr. ?.H.//? "i art' .??1.>. din Statutul pro9esiei de avocat6 avocatul
este obligat s acorde asisten %uridic :n ca-ul :n care a 9ost desemnat din o9iciu sau gratuit de
ctre barou'
ceste cau-e vor 9i reparti-ate cu precdere avocailor stagiari "i tinerilor avocai'
!n acest ca-6 caracterul intuitu personae al desemnrii aprtorului de ctre client dispareC
desemnarea avocatului din o9iciu se 9ace de ctre barou'
rt' .?? din Statutul pro9esiei de avocat prevede c barourile vor organi-a serviciile de
asisten %udiciar6 care vor 9unciona pe lng 9iecare instan de %udecat "i organ de urmrire
penal din circumscripia lor'
Serviciile de asisten %udiciar vor asigura "i aprarea gratuit :n ca-urile prev-ute la art' >F
din lege6 precum "i :n alte ca-uri dac drepturile persoanei lipsite de mi%loace ar 9i pre%udiciate
prin :ntr-iere pe ba-a aprobrii date de ctre decanul baroului'
cordarea asistenei %udiciare din o9iciu se 9ace numai ca urmare a unei comunicri scrise din
partea instanei6 a organului de urmrire penal sau de cercetare penal ori a organului
administraiei publice locale6 adresat serviciului de asisten %udiciar organi-at :n 9iecare
localitate6 de ctre Consiliul baroului'
Decanul desemnea- avocatul care urmea- s acorde asisten %udiciar'
vocatul desemnat nu poate re9u-a aceast sarcin dect :n ca- de con9lict de interese sau
pentru alte motive :ntemeiate'
!n cau-ele :n care asistena %udiciar este acordat din o9iciu la cererea instanelor de %udecat
sau a organelor de urmrire penal6 plata onorariilor se 9ace din 9ondurile #inisterului Justiiei'
!n ca-urile :n care asistena %udiciar este acordat din o9iciu la cererea organelor
administraiei publice locale6 plata onorariilor se 9ace din 9ondurile acestor organe'
Obligaiile avocatului desemnat din o9iciu :ncetea- :n momentul :n care6 :n cau-6 se
pre-int un avocat ales'
,ractic6 :n ca-ul aprrii din o9iciu6 nu se :nc8eie un contract :ntre avocat "i client6 ci6 pe ba-a
unei solicitri a organelor de urmrire penal sau a instanelor penale6 baroul desemnea-6 din
o9iciu6 un avocat care este obligat pro9esional s preste-e6 contra unui onorariu pltit de
#inisterul Justiiei6 asistena %uridic'
!ntruct el acionea- totu"i pe ba-a unei :mputerniciri avocaiale6 semnat de membrul
Consiliului baroului coordonator al activitii de asisten %udiciar din o9iciu 3de regul un
vicedecan al baroului4 "i de avocat6 temeiul repre"ent#rii 'l constituie o stipulaie 'n favoarea
unei tere persoane% al c#rei o&iect 'l constituie ap#rarea terului 'n faa or!anului de
urm#rire penal# sau a instanei penale.
=n opinia noastr#% asistena $uridic# din oficiu se prestea"# 'n temeiul unei stipulaii
pentru altul 'n care stipulantul 54inisterul Bustiiei6% prin unit#ile sale% instanele
$udec#tore+ti sau parc-ete% o&ine prin intermediul conducerii &aroului 5decanului6
an!a$amentul promitentului 5avocatul desemnat din oficiu6 ca% 'n sc-im&ul onorariului% s#
apere pe terul &eneficiar 5'nvinuit sau inculpat6.
!ntreaga operaiune %udiciar este destinat reali-rii dreptului 9undamental constituional la
aprare al :nvinuitului sau inculpatului6 la garantarea cruia concur att #inisterul Justiiei6 ct "i
subiectele speciali-ate6 avocaii'
!n ca-ul contractului de asisten %uridic gratuit6 singura deosebire 9a de mandatul obi"nuit
o constituie scutirea de obligaia de plat a onorariului de ctre client6 scutire acordat de
Consiliul $aroului'
Teste !ril#
.. Contractul de mandat este>
a4 cu titlu onerosC
b4 cu titlu gratuitC
c4 cu titlu gratuit6 numai dac s1a stipulat ast9el :n contractC
d4 cu titlu gratuit sau cu titlu oneros'
;. Contractul de mandat>
a4 poate avea ca obiect principal :nc8eierea de acte %uridice cu teriiC
b4 poate avea ca obiect principal acte sau 9apte materiale prestate pentru mandantC
c4 este esenialmente gratuitC
d4 poate avea ca obiect :nc8eierea de acte %uridice cu caracter strict personal'
<. Tre&uie s# fie e9pres#>
a4 acceptarea o9ertei de mandat specialC
b4 o9erta de mandat specialC
c4 att o9erta de mandat6 ct "i acceptarea de mandat'
8. Procura sau 'mputernicirea dat# 'n scris de c#tre mandant mandatarului>
a4 trebuie s 9ie :ntotdeauna autenticC
b4 trebuie s 9ie autentic dac se d pentru constituirea unei ipoteci sau pentru sc8imbul unui
terenC
c4 repre-int un act %uridic bilateral'
0. C(nd o&iectul mandatului 'l constituie 'nc-eierea unui act $uridic de conservare>
a4 mandatarul trebuie s aib :n mod obligatoriu capacitate deplin de e;erciiuC
b4 mandantul trebuie s aib :n mod obligatoriu capacitate deplin de e;erciiuC
c4 este su9icient ca mandatarul s aib discernmntul strict necesar pentru activitatea sa'
/. 4andatul este 'n interes comun>
a4 cnd mandatarul :nc8eie actul %uridic care 9ormea- obiectul mandatului cu sine :nsu"i sau
cu o ter persoan pe care tot el o repre-intC
b4 cnd mandatarul este interesat la :ndeplinirea mandatului 9iindc ast9el are dreptul la
remuneraieC
c4 cnd6 alturi de mandant6 este "i el cointeresat :n :nc8eierea actului care 9ormea- obiectul
mandatului'
7. 4andatarul poate 'nc-eia acte $uridice de dispo"iie>
a4 numai :n temeiul unui mandat specialC
b4 :n temeiul unui mandat generalC
c4 :n temeiul unui mandat conceput :n termeni generali'
?. 4andatul este !eneral>
a4 cnd mandatarul prime"te :mputernicirea s 9ac anumite acte determinate6 iar aceste acte
sunt numai acte de administrare sau acte de conservareC
b4 cnd se indic doar natura operaiei %uridice "i obiectul eiC
c4 cnd mandatarul prime"te :mputernicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului6
putnd :nc8eia orice acte %uridice 3inclusiv cele de dispo-iie4'
@. Este necesar un mandat special>
a4 pentru ipotecarea unui imobilC
b4 pentru :nc8eierea unei tran-aciiC
c4 pentru acceptarea unei succesiuni'
.1. 4andatarul>
a4 nu poate 9ace nimic :n a9ara limitelor mandatului suC
b4 poate 9ace un compromis6 dac a 9ost :mputernicit s 9ac o tran-acieC
c4 rspunde de ne:ndeplinirea actului %uridic ce a 9cut obiectul mandatului6 c8iar dac a
depus toate diligeneleC
d4 este obligat s termine operaiunea :nceput la moartea mandantului6 dac :ntr-ierea ar
provoca pagube mo"tenitorilor mandantului'
... 4andatarul r#spunde pentru ne'ndeplinirea mandatului>
a4 numai :n ca- de dol6 nu "i pentru culpC
b4 pentru culpa levis in concreto, cnd mandatul este cu titlu gratuitC
c4 pentru culpa levis in concreto, :n toate ca-urile'
.;. 4andatarul>
a4 este obligat s dea mandantului tot ce i s1a predat :n puterea mandatului pe care l1a
e;ecutat6 cu e;cepia celor ce nu s1ar 9i cuvenit mandantuluiC
b4 este obligat s plteasc dobn-i din -iua :ntrebuinrii sumelor de bani cuvenite
mandantului "i :ntrebuinate de mandatar6 c8iar 9r punere :n :ntr-iereC
c4 este obligat s plteasc dobn-i pentru sumele de bani nerestituite mandantului "i
ne:ntrebuinate de el6 din momentul :ncetrii mandatuluiC
d4 este obligat s plteasc dobn-i pentru sumele de bani nerestituite mandantului "i
ne:ntrebuinate de el6 de la momentul punerii :n :ntr-iere6 9cut c8iar prin noti9icare'
.<. 4andatarul este r#spun"#tor pentru faptele persoanei su&stituite>
a4 cnd a 9ost autori-at s1"i substituie o alt persoan 39r artarea acesteia4 "i el "i1a
substituit o persoan cunoscut ca incapabil sau de insolvabilitate notorieC
b4 cnd a 9ost autori-at s1"i substituie o persoan "i el "i1a substituit o alt persoanC
c4 cnd a e9ectuat substituirea 9r a 9i avut acest drept'
.8. =n ca"ul 'n care mandatarul '+i su&stituie o persoan#>
a4 mandantul are o aciune direct contra substituitului6 :n toate ca-urileC
b4 mandantul are o aciune direct contra substituitului6 numai dac a consimit la substituireC
c4 substituitul poate aciona :mpotriva mandantului pe calea unei aciuni directe sau pe calea
aciunii oblice'
.0. 4andantul>
a4 suport pierderile su9erite de mandatar cu oca-ia :ndeplinirii mandatului6 dac acestuia nu i
se poate imputa vreo culpC
b4 este obligat s plteasc remuneraia6 cnd mandatul este cu titlu oneros6 c8iar dac
mandatul a 9ost e;ecutat dup e;pirarea termenului stipulat6 dar mandantul s1a 9olosit de actul
:nc8eiatC
c4 trebuie s plteasc dobn-i la sumele avansate de mandatar6 ele curgnd din -iua cnd
mandatarul a 9cut plata6 c8iar 9r punere :n :ntr-iere'
./. C(nd e9ist# mai muli mandani>
a4 ei rspund solidarC
b4 e;ist solidaritate numai dac s1a prev-ut ast9el :n contractC
c4 nu e;ist solidaritate6 :ns plata 9cut de unul dintre ei :i liberea- pe ceilali'
.7. Dac# 'mputernicirea a fost dat# mai multor mandatari printr)un sin!ur mandat>
a4 solidaritatea acestora se pre-umC
b4 nu e;ist solidaritate :ntre ei6 dac nu s1a stipulat :n mod e;presC
c4 9iecare mandatar poate e;ecuta mandatul singur6 dac nu s1a prev-ut alt9el :n contract'
.?. 4andantul>
a4 poate solicita reducerea c8eltuielilor 9cute de mandatar6 pe motiv c ar 9i 9ost prea
e;agerate6 dac mandatarului nu i se poate imputa nici o culpC
b4 poate re9u-a restituirea c8eltuielilor 9cute de mandatar6 pe motiv c operaia :n vederea
creia a 9ost con9erit mandatul nu a putut 9i e9ectuatC
c4 este obligat s :ndeplineasc obligaiile contractate de ctre mandatar :n limitele puterilor
date "i pe cele 9cute :n a9ara acestor limite6 numai dac le1a rati9icat e;pres sau tacit'
.@. =n lipsa ratific#rii% actele e9cesive ale mandatarului pot o&li!a pe mandant>
a4 :n condiiile gestiunii de a9aceri6 c8iar dac nu se 9ace dovada utilitii pentru mandant a
actului e;cesiv :nc8eiatC
b4 :n condiiile gestiunii de a9aceri6 c8iar dac prin contract se inter-isese e;pres dep"irea
limitelor :mputerniciriiC
c4 :n limita :mbogirii 9r %ust cau-6 dac sunt :ndeplinite condiiile legiiC
d4 :n temeiul rspunderii civile delictuale 3rspunderea comitentului pentru 9apta prepusului4'
;1. =n &a"a contractului de mandat>
a4 :ntre mandant "i terul cu care tratea- mandatarul6 se creea- raporturi %uridice indirecteC
b4 mandantul este rspun-tor 9a de terul contractant pentru actele e;cesive ale
mandataruluiC
c4 mandatarul nu este inut s garante-e terilor validitatea actelor e;cesive6 dac le1a dat
posibilitatea de a lua la cuno"tin de :ntinderea mandatului'
;.. Revocarea mandatului>
a4 produce e9ecte6 :n ca- de pluralitate de mandani6 prin simplul consimmnt al unuia
dintre mandaniC
b4 se poate 9ace c8iar :nainte de e;pirarea termenului e;istent :n speC
c4 se poate 9ace indi9erent de consimmntul mandataruluiC
d4 se poate 9ace c8iar dac6 :n contractul de mandat6 s1a prev-ut o clau- de irevocabilitate'
;;. 4andatul poate fi revocat tacit>
a4 prin numirea unui nou mandatar pentru aceea"i operaiune %uridic6 c8iar dac noul
mandatar nu accept o9ertaC
b4 prin numirea unui nou mandatar pentru aceea"i operaiune %uridic6 c8iar dac noul
contract este nulC
c4 prin numirea unui alt mandatar pentru o parte dintre operaiunile %uridice date :n puterea
primului mandatar6 primul contract de mandat nemaiputnd produce nici un e9ect :n acest ca-'
;<. 4andantul>
a4 rspunde 9a de terii de bun1credin care au contractat cu mandatarul :ntre momentul
revocrii mandatului "i momentul cnd ei au luat la cuno"tin despre revocareC
b4 poate revoca mandatul :n mod tacitC
c4 poate revoca mandatul oricnd "i poate obliga pe mandatar s1i restituie procura'
;8. 4andatarul>
a4 :"i e;ercit obligaia de a da socoteal 9a de mo"tenitorii mandantului6 dac mandantul
devine incapabil 3este pus sub interdicie4C
b4 poate renuna la mandat6 numai dac acesta este cu titlu gratuitC
c4 poate renuna la mandat6 c8iar dac acesta este cu titlu oneros6 :n acest ca- rspun-nd
pentru daunele provocate mandantului6 c8iar dac dovede"te c e;ecutarea :n continuare a
mandatului i1ar 9i pricinuit lui :nsu"i o pagub :nsemnat'
;0. =n ca" de moarte a mandatarului>
a4 mo"tenitorii lui trebuie s1l :n"tiine-e pe mandant despre aceasta6 dar nu mai pot e9ectua
nici un act 9r consimmntul mandantuluiC
b4 mo"tenitorii lui trebuie s1l :n"tiine-e pe mandant despre aceasta "i6 pn atunci6 s
continue :ndeplinirea mandatului6 e9ectund actele necesare aprrii intereselor mandantului'
c4 mandatul :ncetea-6 mo"tenitorii lui nemaiputnd e9ectua nici un act'
;/. Contractul de mandat poate 'nceta>
a4 prin a%ungerea :n stare de 9aliment a mandantului sau a mandataruluiC
b4 prin punerea sub interdicie a mandataruluiC
c4 prin punerea sub interdicie a mandantului'
;7. Actele $uridice 'nc-eiate de mandatar cu terii de &un#)credin# sunt vala&ile +i
opo"a&ile mandantului% 'n condiiile mandatului aparent>
a4 dac mandatarul nu a cunoscut cau-a de :ncetare a mandatuluiC
b4 c8iar dac mandatarul ar 9i cunoscut cau-a de :ncetare a mandatuluiC
c4 c8iar dac aceste acte dep"esc limitele :mputernicirii date6 dar terii au cunoscut aceste
limite'
;?. 4andantul>
a4 suport pre%udiciul cau-at mandatarului cu oca-ia :ndeplinirii mandatului6 c8iar dac :n
sarcina mandatarului s1ar putea reine o culpa levissima, iar mandatul este cu titlu gratuitC
b4 este obligat s plteasc dobn-i la sumele avansate de mandatar6 dobn-i ce curg6 :n toate
ca-urile6 de la data cererii de restituire a c8eltuielilor6 cerere 9ormulat de mandatarC
c4 nu poate solicita reducerea c8eltuielilor 9cute de mandatar6 dac acestuia nu i se poate
imputa nici o culp :n provocarea lor6 c8iar dac operaiunea :n vederea creia a 9ost con9erit
mandatul nu a putut 9i e9ectuat "i c8iar dac mandatul a 9ost cu titlu oneros'
T<T+U+ <M
Contractul de 'mprumut
=mprumutul este de dou# feluri> 'mprumutul de folosin#% numit +i comodat% +i
'mprumutul de consumaie 5art. ;.88 C.civ.6.
Capitolul I
Contractul de 'mprumut de folosin#
5comodatul6
Seciunea I
*oiune +i caractere $uridice
H .. Noiune
=mprumutul de folosin# 5comodatul6 este contractul cu titlu !ratuit prin care o parte%
numit# comodant% remite un &un mo&il sau imo&il celeilalte p#ri% numite comodatar%
pentru a se folosi de acest &un% cu o&li!aia de a)l restitui dup# un anumit timp 5art. ;.8/
C.civ.6.
I 2' Caractere juridice
Comodatul este un contract>
real6 pentru :nc8eierea cruia6 pe lng acordul de voin al prilor6 necesar "i su9icient :n
ca-ul contractelor consensuale6 este nevoie "i de predarea bunului care 9ormea- obiectul
contractuluiC
.
*umai atunci cnd bunul se a9l de%a :n posesia sau deinerea comodatarului6 indi9erent cu ce
titlu6 contractul de comodat se va :nc8eia doar prin acordul de voin al prilor6 sau :n ca-ul
re9u-ului promitentului de a :nc8eia contractul6 prin 8otrrea instanei care va ine loc de
contract'
Atunci c(nd &unul se afl# 'n deinerea &eneficiarului% iar promitentul refu"# s#
'nc-eie contractul% instana% la cererea celeilalte p#ri% poate s# pronune o -ot#r(re care s#
in# loc de contract dac# cerinele le!ii pentru validitatea acestuia sunt 'ndeplinite 5art. ;.80
C.civ.6.
,romisiunea de comodat :ns este un antecontract consensual6 spre deosebire de comodat6
care este un contract real'
esenialmente !ratuitC
Stipularea unui pre al 9olosinei :n sarcina comodatarului sc8imb natura %uridic a
operaiunii :n contract de locaiune de lucruri'
esenialmente unilateral'
Comodatul na"te6 din momentul :nc8eierii lui6 obligaii numai :n sarcina comodatarului'
El continu s rmn unilateral6 c8iar dac :n timpul e;ecutrii se nasc :n a9ara voinei
prilor6 deci e;tracontractual obligaii :n sarcina comodatarului cum ar 9i c8eltuielile de
conservare a bunului'
intuitu personae6 :nc8eiat :n consideraia persoanei comodatarului6 care nu :"i asum nicio
obligaie 9a de comodant6 a9ar de cea de restituire a bunului'
I 7' Deosebiri ntre comodat i alte contracte
Comodatul nu se confund# cu donaia pentru c obiectul celor dou contracte unilaterale
este di9erit6 "i anume proprietatea lucrului la donaie6 "i respectiv 9olosina temporar a lucrului la
comodat'
Comodatul se deose&e+te de locaiunea de &unuri pentru c6 :n timp ce comodatul este un
contract esenialmente gratuit6 locaiunea de lucruri este un contract cu titlu oneros :n care
transmiterea 9olosinei lucrului se 9ace pe un pre 3c8irie4'
Comodatul se deose&e+te de u"ufruct prin natura dreptului transmis' !n timp ce dreptul de
9olosin al u-u9ructuarului este un drept real6 aprat printr1o aciune real con9esorie de u-u9ructC
dreptul comodatarului este un drept de crean6 aprat printr1o aciune personal6 e- contractu.
!n al doilea rnd6 u-u9ructul poate 9i "i oneros6 :n timp ce comodatul este :ntotdeauna gratuit'
!n s9r"it6 comodatarul6 spre deosebire de u-u9ructuar6 nu poate permite unui ter s
9oloseasc bunul :mprumutat6 dect cu aprobarea prealabil a comodantului 3art' 2.DF alin' 324
C'civ'4'
Seciunea II
Condiii de validitate
Condiiile de validitate ale 'mprumutului de folosin# 5comodatului6 sunt cele prev#"ute
de art. ..7@ C.civ.> capacitatea p#rilor de a contracta% consim#m(ntul vala&il al
comodantului +i respectiv al comodatarului% o cau"# vala&il#% licit# +i moral# a o&li!aiilor%
un o&iect determinat% posi&il +i licit.
.' Capacitatea p#rilor
Dac# nu i s)a inter"is prin le!e sau contract% orice persoan# care are dreptul de a folosi
&unul poate fi comodant 5art. ;.87 C.civ.6.
!ntruct comodatul este un act de administrare6 cele dou pri6 comodantul "i comodatarul6
trebuie s aib capacitatea de a e9ectua acte de administrare'
,entru c prin comodat se transmite doar 9olosina bunului6 comodantul nu este necesar s 9ie
proprietarul bunului'
2' Consim#m(ntul p#rilor trebuie s e;iste "i s nu 9ie viciat prin dol6 eroare sau violen'
<. ,&iect al comodatului pot fi numai &unuri individual determinate 5nefun!i&ile6 care
pot fi restituite 'n natur#% 'n individualitatea lor% la 'ncetarea contractului.
=n principiu% acestea sunt &unuri neconsumpti&ile.
!n mod e;cepional6 prile pot considera ca 9iind ne9ungibile6 ci ca individual determinate6 "i
bunuri consumptibile prin natura lor care nu vor 9i :ns 9olosite potrivit destinaiei lor normale 3de
e;emplu6 9ructe :mprumutate nu pentru consum6 ci pentru aran%area unei vitrine "i care se vor
restitui :n natur dup sc8imbarea vitrinei4'
Bunurile imo&ile pot forma o&iectul contractului de comodat atunci c(nd folosina lor
este transmis# cu titlu !ratuit% +i nu 'n sc-im&ul unei c-irii.
Fire+te% 'ntotdeauna este necesar ca &unul s# se afle 'n circuitul civil.
=n aceast# ordine de idei% remarc#m faptul c#% 'n privina &unurilor proprietate pu&lic#%
declarate inaliena&ile% se prevede posi&ilitatea d#rii lor 'n folosin# !ratuit#% pe timp limitat.
Constituia prevede c aceste bunuri pot 9i date :n 9olosin gratuit instituiilor de utilitate
public'
rt' .@ din +egea nr' 2.7H.//F6 prevede6 de-voltnd dispo-iia constituional c (Statul i
unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor %n $olosin gratuit, pe
termen limitat, persoanelor !uridice $r scop lucrativ, care des$oar activitate de bine$acere
sau de utilitate public ori ale serviciilor publiceA'
Te;tul repre-int o de-voltare a prevederii constituionale a art' .7? alin' D care dup ce pune
principiul c (<unurile proprietate public sunt inalienabileA6 prevede c (=n condiiile legii
organice, ele pot $i date %n administrare regiilor autonome, ori instituiilor publice sau pot $i
concesionate ori %nc"iriate, de asemenea+ ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de
utilitate publicA'
=n acee+i ordine de idei% preci"#m c# art. ?/. alin. 5<6 din codul civil prevede c#> 2=n
condiiile le!ii% &unurile proprietate pu&lic# pot fi date 'n administrare sau 'n folosin# +i
pot fi concesionate sau 'nc-iriate:.
Dreptul transmis prin contractul de comodat este un drept de folosin#% comodatarul
devenind un simplu detentor precar% o&li!at la restituirea lucrului la termenul fi9at.
Comodantul r#m(ne proprietarul lucrului.
El va suporta 'n continuare riscul pieirii fortuite a lucrului 9res perit domino* +i va putea
folosi 'mpotriva terului u"urpator aciunea 'n revendicare sau aciunea posesorie.
,reci-m c6 de"i este numai detentor precar6 "i comodatarul se poate apra :mpotriva terului
u-urpator6 9olosind aciunea posesorie reintegrand'
Dovada contractului de comodat "i predarea bunului6 9apt material6 poate 9i dovedit prin
orice mi%loc de prob6 indi9erent de valoare'
Seciunea III
Efectele contractului de 'mprumut de folosin#
I .' 'bligaiile comodatarului
.4 Comodatarul este o&li!at s# se 'n!ri$easc# de conservarea &unului 'mprumutat ca un
&un proprietar.
Comodatarul este inut s# p#"easc# +i s# conserve &unul 'mprumutat cu prudena +i
dili!ena unui &un proprietar 5art. ;.8? alin. 5.6 C.civ.6.
Comodatarul nu rspunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului re-ultat numai din
9olosina :n scopul creia bunul i1a 9ost :mprumutat'
&iscul pieirii din cau- de 9or ma%or a bunului va 9i suportat de comodant (res perit
domino)'
De asemenea6 riscul va 9i al comodatarului dac :n contract comodatarul "i1a asumat riscul
pentru pieirea 9ortuit a lucrului'
.
24 ,&li!aia de a folosi &unul conform destinaiei sale% determinat# prin natura lui sau
prin acordul p#rilor.
Comodatarul nu poate folosi &unul 'mprumutat dec(t 'n conformitate cu destinaia
acestuia determinat# prin contract ori% 'n lips#% dup# natura &unului. El nu poate permite
unui ter s# 'l foloseasc#% dec(t cu apro&area preala&il# a comodantului 5art. ;.8? alin. 5;6
C.civ.6.
Dac# 'ns# comodatarul folose+te &unul cu alt# destinaie dec(t aceea pentru care i)a fost
'mprumutat sau dac# prelun!e+te folosina dup# scadena restituirii% comodatarul r#spunde
de pieirea &unului% c-iar dac# aceasta se datorea"# unei fore ma$ore% afar# de ca"ul c(nd
dovede+te c# &unul ar fi pierit oricum din cau"a acelei fore ma$ore 5art. ;.8@ C.civ.6'
.
74 ,&li!aia de a restitui lucrul 'mprumutat la scaden# 5la termenul sta&ilit de p#ri 'n
contract6 'n natura sa specific#.
Comodatarul este o&li!at s# 'napoie"e &unul la 'mplinirea termenului convenit sau% 'n
lips# de termen% dup# ce s)a folosit de &un potrivit conveniei.
Dac# termenul nu este convenit% iar contractul nu prevede 'ntre&uinarea pentru care s)
a 'mprumutat &unul% comodatarul este o&li!at s# 'napoie"e &unul la cererea comodantului.
Comodantul poate cere restituirea &unului 'nainte de momentul menionat mai sus%
atunci c(nd are el 'nsu+i o nevoie ur!ent# +i neprev#"ut# de &un% atunci c(nd comodatarul
decedea"# sau atunci c(nd acesta '+i 'ncalc# o&li!aiile 5art. ;.0/ Cciv.6.
=n ceea ce prive+te o&li!aia de restituire% contractul de comodat 'nc-eiat 'n form#
autentic# sau printr)un 'nscris su& semn#tur# privat# cu dat# cert#% constituie titlu
e9ecutoriu 'n ca"ul 'ncet#rii prin decesul comodatarului sau prin e9pirarea termenului.
Dac# nu s)a stipulat un termen pentru restituire% contractul de comodat constituie titlu
e9ecutoriu numai 'n ca"ul 'n care nu se prevede 'ntre&uinarea pentru care s)a 'mprumutat
&unul 5art. ;.07 C.civ.6.
+a scaden6 comodatarul este de drept :n :ntr-iere "i va rspunde pentru pieirea 9ortuit a
lucrului produs ulterior scadenei'
+ucrul trebuie restituit :n natura sa speci9ic 3adic se restituie acela"i lucru care a 9ost
:mprumutat4 "i :n starea :n care a 9ost predat'
Comodatarul nu poate o9eri un alt lucru sau ec8ivalentul :n bani al acestuia6 dup cum
comodantul nu poate pretinde un alt lucru6 motivnd c cel :mprumutat s1a deteriorat'
2
!n ca-ul deteriorrii6 comodatarul este obligat ca6 :nainte de restituire6 s :l readuc :n starea
:n care se a9la la predare'
Comodatarul nu poate reine lucrul :n compensaia unei creane pe care o are :mpotriva
comodantului6 pentru c comodatul are :n obiect bunuri individual determinate "i nu bunuri
9ungibile'
=n ca"ul 'n care% f#r# temei% comodatarul refu"# restituirea lucrului% comodantul are
ale!erea 'ntre dou# aciuni> aciunea 'n revendicare +i aciunea 'n restituire% aciune
personal# din contract 9e- contractu*+ cu avanta$ul c# dovada dreptului s#u se face% 'n acest
din urm# ca"% prin producerea contractului'
.
&estituirea se 9ace comodantului sau mo"tenitorilor si la locul stipulat :n contract6 iar :n
lipsa acestuia6 la domiciliul comodatarului' !mpreun cu lucrul6 vor 9i restituite "i 9ructele
acestuia'
Termenul de prescripie al aciunii :n restituire este cel de drept comun 37 ani46 care va :ncepe
s curg de la e;pirarea termenului 9i;at :n contract pentru restituire'
Dac un termen de restituire nu s1a 9i;at "i lucrul este de 9olosin permanent6 termenul
curge de la data :nc8eierii contractului' Dac termenul restituirii este 9i;at de instan :nuntrul
celor 7 ani de la :nc8eierea contractului6 dreptul de a cere e;ecutarea silit va curge de la
rmnerea de9initiv a 8otrrii de restituire'
&estituirea poate 9i 9cut6 :nainte de termen6 la iniiativa comodatarului6 care poate aprecia6
necen-urabil6 c trebuinele pentru care a 9cut comodatul au 9ost satis9cute'
Termenul 'n comodat este stipulat 'n favoarea comodatarului.
D4 ,&li!aia comodatarului de a suporta c-eltuielile de folosin# 5de 'ntreinere6 ale
&unului dat 'n comodat.
Comodatarul suport# c-eltuielile pe care le)a f#cut pentru a folosi &unul% care sunt un
accesoriu al folosinei.
Cu toate acestea% comodatarul are dreptul s#)i fie ram&ursate c-eltuielile pentru
lucr#rile necesare asupra &unului care nu puteau fi prev#"ute la 'nc-eierea contractului%
atunci c(nd comodantul% 'n+tiinat 'n preala&il% nu s)a opus efectu#rii lor ori c(nd% din cau"a
ur!enei lucr#rilor% acesta nu a putut fi 'n+tiinat 'n timp util 5art. ;.0. C.civ.6.
=n niciun ca"% comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru o&li!aiile ce s)ar
na+te 'n sarcina comodantului'
.
=n ca"ul pluralit#ii comodatarilor% ei r#spund solidar fa# de comodant pentru
e9ecutarea o&li!aiilor% art. ;.08 C.civ. prev#"(nd% un ca" de solidaritate le!al# pasiv#.
;
I 2' 'bligaiile comodantului
=ntruc(t comodatul este un contract esenialmente unilateral% el nu creea"# o&li!aii 'n
sarcina comodantului.
Este posi&il 'ns# ca pe durata e9ecut#rii comodatului s# se nasc# o&li!aii
e9tracontractuale +i 'n sarcina comodantului.
.4 ,&li!aia de restituire a c-eltuielilor f#cute cu conservarea &unului'
Comodatarul are dreptul s#)i fie ram&ursate c-eltuielile pentru lucr#rile necesare
asupra &unului care nu puteau fi prev#"ute la 'nc-eierea contractului% atunci c(nd
comodantul% 'n+tiinat 'n preala&il% nu s)a opus efectu#rii lor ori c(nd% din cau"a ur!enei
lucr#rilor% acesta nu a putut fi 'n+tiinat 'n timp util 5art. ;.0 alin. 5.6 C.civ.6.
Temeiul restituirii acestor c-eltuieli nu este contractul de comodat% ci !estiunea
intereselor altuia.
Comodantul are6 de asemenea6 obligaia de a restitui6 la cerere6 c8eltuielile 9cute pentru
producerea 9ructelor care i1au 9ost predate'
Comodantul nu poate abandona lucrul comodatarului :n sc8imbul c8eltuielilor datorate'
24 Comodantul care% la data 'nc-eierii contractului% cuno+tea viciile ascunse ale &unului
'mprumutat +i care nu l)a prevenit pe comodatar despre acestea este inut s# repare
pre$udiciul suferit din aceast# cau"# de comodatar 5dol prin reticen#6 5art. ;.0; C.civ.6.
Spre deosebire de vn-tor sau de locator6 comodantul nu rspunde pentru viciile ascunse ale
lucrului pe care nu le cuno"tea la data :nc8eierii contractului'
*ici :n acest ca- comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce s1ar
na"te :n sarcina comodantului 3art' 2.?2 C'civ'4'
74 Comodantul este o&li!at s# nu 'l st(n$eneasc# sau s# 'l 'mpiedice pe comodatar s#
foloseasc# &unul p(n# la termenul convenit.
Comodantul nu are :ns obligaia de garanie pentru eviciune prin 9apta terului6 a9ar de
ca-ul :n care o putea prevedea la :nc8eierea contractului "i nu a prev-ut1o din culpa sa'
Seciunea IV
=ncetarea contractului de 'mprumut de folosin# 5comodat6
Contractul de comodat 'ncetea"# prin e9ecutarea lui +i restituirea 'n stare
corespun"#toare a lucrului la termenul stipulat 'n contract sau dup# satisfacerea
tre&uinelor comodatarului ori la termenul sta&ilit de instan#.
Comodatarul este o&li!at s# 'napoie"e &unul la 'mplinirea termenului convenit sau% 'n
lips# de termen% dup# ce s)a folosit de &un potrivit conveniei.
Dac termenul nu este convenit6 iar contractul nu prevede :ntrebuinarea pentru care s1a
:mprumutat bunul6 comodatarul este obligat s :napoie-e bunul la cererea comodantului 3art' 2.??
C'civ'4'
Comodatul poate 'nceta prin pieirea lucrului% prin acordul de voin# al p#rilor urmat
de restituirea lucrului% sau dac# comodatarul devine proprietarul lucrului% stin!(nd prin
confu"iune dreptul la restituire +i o&li!aia de restituire a lucrului.
Comodantul poate cere re"ilierea contractului% de+i acesta este unilateral% pentru
nerespectarea o&li!aiilor de c#tre comodatar 5de e9emplu% 'ntre&uinarea lucrului pentru o
alt# destinaie dec(t cea convenit#6.
Contractul de comodat 'ncetea"# prin moartea comodatarului 'ntruc(t el a fost 'nc-eiat
intuitu personae 5'n consideraia persoanei comodatarului6.
!n acest ca-6 ca "i :n ca-ul :n care comodatarul :"i :ncalc obligaiile6 comodantul poate cere
restituirea bunului :nainte de :mplinirea termenului convenit sau :n lips de termen6 dup ce
comodatarul s1a 9olosit de bun potrivit conveniei6 atunci cnd el :nsu"i are o nevoie urgent "i
neprev-ut de bun'
=n ceea ce prive+te o&li!aia de restituire% contractul de comodat 'nc-eiat 'n form#
autentic# sau printr)un 'nscris su& semn#tur# privat# cu dat# cert#% constituie titlu
e9ecutoriu% 'n condiiile le!ii% 'n ca"ul 'ncet#rii prin decesul comodatarului sau prin
e9pirarea termenului.
Dac# nu s)a stipulat un termen pentru restituire% contractul de comodat constituie titlu
e9ecutoriu numai 'n ca"ul 'n care nu se prevede 'ntre&uinarea pentru care s)a 'mprumutat
&unul 5art. ;.07 C.civ.6.
Teste !ril#
.. Contractul de comodat>
a4 este consensualC
b4 este realC
c4 este unilateralC
d4 poate avea6 :n mod e;cepional6 ca obiect6 lucruri 9ungibileC
e4 transmite dreptul de proprietate asupra lucrului :mprumutat comodatarului'
;. Remiterea spre folosin# temporar# unei alte persoane a unui lucru 'n sc-im&ul unui
pre% cu o&li!aia pentru aceasta din urm# de a)l restitui 'n natur#% constituie>
a4 contract de comodat 3:mprumut de 9olosin4C
b4 contract de :mprumut 3:mprumut de consumaie4C
c4 contract de locaiune'
<. =n temeiul unui contract de comodat>
a4 comodatarul devine proprietarul 9ructelor produse de bunul :mprumutat6 dac nu s1a
stipulat :n alt 9elC
b4 comodatarul suport c8eltuielile necesare 9olosinei bunuluiC
c4 comodatarul are obligaia s se :ngri%easc de conservarea bunului :mprumutat la 9el de
bine precum se :ngri%e"te de bunurile sale'
8. Dac# comodatarul nu 'ntre&uinea"# &unul 'mprumutat potrivit destinaiei
determinate prin natura lui sau prin acordul p#rilor% atunci>
a4 comodantul poate cere re-ilierea contractuluiC
b4 poate 9i obligat s plteasc daune1intereseC
c4 comodatarul suport riscul pieirii6 c8iar din ca- 9ortuit'
0. Comodatarul r#spunde% c-iar +i c(nd se dovede+te ca"ul fortuit>
a4 cnd bunul :mprumutat a 9ost evaluat :n momentul contractriiC
b4 cnd prelunge"te 9olosina dup termenul scadenei6 c8iar dac dovede"te c bunul ar 9i
pierit "i la comodantC
c4 cnd ar 9i putut salva lucrul :mprumutat6 :nlocuindu1l cu un bun al su6 sau dac6 ambele
lucruri 9iind :n pericol6 a salvat lucrul su6 lsnd s piar lucrul :mprumutatC
d4 cnd :ntrebuinea- lucrul contrar destinaiei determinate prin natura lui sau prin acordul
prilor'
/. Dac# mai multe persoane au luat 'mpreun# acela+i &un pentru a)l folosi% 'n ca" de
nee9ecutare a o&li!aiilor fa# de comodant% ele r#spund>
a4 9iecare proporional cu culpa saC
b4 solidarC
c4 divi-ibil6 :n raport cu perioada de 9olosin e9ectiv'
7. Comodatarul>
a4 nu poate cere restituirea c8eltuielilor necesare 9cute pentru 9olosina bunului :mprumutatC
b4 nu rspunde dac bunul se deteriorea- cu oca-ia :ntrebuinrii pentru care s1a
:mprumutat6 dac nu are vreo culpC
c4 poate reine bunul :mprumutat :n compensaie pentru creana ce are asupra comodantului6
crean re-ultat din c8eltuielile e9ectuate cu bunulC
d4 are dreptul la restituirea c8eltuielilor e;traordinare6 necesare "i urgente6 9cute :n termenul
de comodat6 pentru pstrarea bunului6 9r s1l 9i putut anuna pe comodant'
?. Comodantul>
a4 are obligaia de a despgubi pe comodatar pentru daunele provocate de viciile bunului6
dac avea cuno"tin de ele "i nu le1a adus la cuno"tina comodataruluiC
b4 nu poate lua :napoi bunul :mprumutat :nainte de scadena termenului convenit6 nici c8iar
cu :ncuviinarea instaneiC
c4 nu poate cere restituirea bunului6 dac comodatarul a decedat :nainte de scadena
termenului6 dect atunci cnd contractul a 9ost :nc8eiat :n 9avoarea comodatarului6 inndu1se
seama de persoana lui'
@. =n ca" de pieire a &unului dat 'n comodat% evaluarea acestuia se va face 'n funcie de>
a4 momentul la care s1a :nc8eiat contractulC
b4 momentul la care a intervenit scadenaC
c4 momentul la care se pronun 8otrrea %udectoreasc'
Capitolul II
=mprumutul de consumaie 9mutuum*
Seciunea I
*oiune +i caractere $uridice
I .' Noiune
=mprumutul de consumaie este contractul prin care 'mprumut#torul remite
'mprumutatului o sum# de &ani sau alte asemenea &unuri funi!i&ile +i consumpti&ile prin
natura lor% iar 'mprumutatul se o&li!# s# restituie dup# o anumit# perioad# de timp aceea+i
sum# de &ani sau cantitate de &unuri de aceea+i natur# +i calitate 5art. ;.0? C.civ.6.
,rile contractului sunt 'mprumutatul "i 'mprumut#torul6 care pot 9i persoane 9i-ice sau
persoane %uridice'
!n msura :n care una din pri este un (pro9esionist)6 :n accepiunea art' 7 C'civ'6 contractul
de :mprumut este un contract comercial'
.
!n acest sens6 menionm contractul de credit bancar6 prin care un agent economic 3de regul
o banc46 denumit 'mprumut#tor6 :mprumut unei alte persoane %uridice sau unei persoane
9i-ice6 numit 'mprumutat6 o sum de bani 3creditul4 pe o perioad de timp stabilit de pri :n
sc8imbul unei dobn-i adugate la valoarea :mprumutului'
I 2' Caractere juridice
=mprumutul de consumaie 9mutuum* este un contract>
.4 Real6 :ntruct predarea bunului este alturi de acordul de voin al prilor o condiie
necesar pentru 9ormarea contractului'
Un :nscris constatator al conveniei 3acordului de voin al prilor46 c8iar :n 9orm autentic
este un simplu antecontract de :mprumut6 dac nu este :nsoit de predarea material a bunului
:mprumutat'
!n lipsa predrii bunului :mprumutat6 contractul de :mprumut nu se poate na"te'
24 Fnilateral, c8iar dac este 9cut cu dobnd6 pentru c ambele obligaii cea de restituire
"i cea de plat a dobn-ii incumb aceleia"i persoane6 :mprumutatul'
74 =n principiu cu titlu !ratuit !ratuit.
!n lipsa unei stipulaii contrare6 :mprumutul se pre-um a 9i cu titlu gratuit'
,n la proba contrar6 :mprumutul care are ca obiect o sum de bani se pre-um a 9i cu titlu
oneros 3art' 2.?/ C'civ'4'
D4 Translativ de proprietate.
rt' 2.>0 C'civ' prevede :n acest sens cB (,rin :nc8eierea valabil a contractului6
:mprumutatul devine proprietarul bunului "i suport riscul pieirii acestuia)'
Trans9erul dreptului de proprietate are loc :n momentul predrii bunului6 c8iar dac
tradiiunea lui s1a 9cut unui ter'
,rin urmare6 :n ca-ul :mprumutului de consumaie6 :mprumuttorul trebuie s 9ie proprietarul
lucrului'
Pro&a 'mprumutului de consumaie se face conform dreptului comun 'n materie de
pro&aiune.
!ntruct este un contract unilateral6 :nscrisului constatator al contractului i se va aplica regula
(bun "i aprobatA prev-ut de art' 2>7 C'proc'civ'
Contractul se poate :ntocmi :ntr1un singur e;emplar care se va a9la la :mprumuttor'
Contractul de :mprumut se deosebe"te de contractul de comodat prin obiectul su'
!n timp ce obiectul comodatului este un bun individual determinat transmis :n 9olosina
comodatarului6 care trebuie s :l restituie la :ncetarea contractului6 obiectul :mprumutului de
consumaie :l repre-int bunuri 9ungibile "i consumptibile transmise :n proprietatea
:mprumutatului6 care trebuie s restituie la :ncetarea :mprumutului bunuri de acela"i gen "i :n
aceea"i cantitate cu cele primite'
Seciunea II
Condiiile de validitate ale 'mprumutului de consumaie
Condiiile de validitate ale 'mprumutului de consumaie sunt cele !enerale pentru
validitatea oric#rui contract% la care se adau!# predarea 5tradiiunea6 &unului 'mprumutat
+i transferul dreptului de proprietate asupra &unului 'mprumutatului.
I .' Capacitatea de a contracta
!ntruct6 prin contractul de :mprumut6 se transmite dreptul de proprietate6 este necesar ca
:mprumuttorul s aib capacitatea de a 9ace acte de dispo-iie "i s 9ie proprietarul bunului
:mprumutat'
Dac :mprumuttorul nu a 9ost proprietarul bunului6 dar :mprumutatul este de bun1credin
"i ignor acest lucru6 el se poate apra :mpotriva proprietarului invocnd dispo-iiile art' /./ alin'
374 C'civ' care prevede c (,n la proba contrar6 posesorul este considerat proprietar6 cu
e;cepia imobilelor :nscrise :n cartea 9unciar)'
+ipsa capacitii de e;erciiu atrage nulitatea relativ a actului6 care poate 9i invocat de
incapabil'
*ulitatea relativ a actului :nc8eiat de un minor va putea 9i invocat doar de ctre acesta6 dar
:n ca- de pronunare a nulitii6 minorul va 9i obligat numai :n limita :mbogirii'
Ni :mprumutatul trebuie s aib capacitatea deplin de e;erciiu 3de dispo-iie4 pentru c6
atunci cnd restituie bunurile :mprumuttorului6 trans9er dreptul de proprietate asupra lor'
I 2' Consimmntul prilor
Consimmntul prilor trebuie s 9ie liber "i neviciat'
.
Dac :nc8eierea contractului de :mprumut a 9ost determinat de manoperele dolosive ale
:mprumutatului6 contractul este nul relativ "i :mprumutatul este obligat s restituie sumele
scadente6 c8iar dac nu s1a a%uns la termen'
+a 9el "i :n ca-ul celorlalte vicii ale consimmntului6 violena "i eroarea6 sanciunea va 9i
nulitatea relativ a contractului'
Eroarea1obstacol (eror in negotium) a9ectea- :ns"i natura %uridic a actului care s1a :nc8eiat
"i conduce la nulitatea lui absolut'
I 7' Cauza contractului trebuie s fie licit i moral.
Dac scopul :mprumutului a 9ost imoral sau c8iar svr"irea unei in9raciuni6 contractul este
nul absolut'
I D' 'biectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri care trebuie s
se afle n circuitul civil.
!n al doilea rnd6 ele trebuie s 9ie 9ungibile "i consumptibile' De regul6 obiect al
contractului de :mprumut :l repre-int sumele de bani'
,entru a 9orma obiect al contractului de :mprumut de consumaie6 bunurile trebuie s 9ie
consumate de :mprumutat'
I ?' redarea bunului mprumutat
!n lipsa tradiiunii 3predrii4 bunului :mprumutat6 c8iar dac e;ist un acord de voin :ntre
pri6 el va avea doar valoarea de antecontract 3de promisiune de :mprumut4'
,redarea lucrului poate 9i 9cut de :mprumuttor sau de un mandatar al acestuia'
E;ist tradiiune "i :n ca-ul :n care s1a convenit ca banii deinui cu titlu de depo-it s rmn
:n minile depo-itarului cu titlu de :mprumut'
I >' <ransferul dreptului de proprietate
,entru c prin :mprumutul de consumaie se trans9er dreptul de proprietate asupra bunurilor
:mprumutate6 este necesar ca :mprumuttorul s 9ie proprietarul lor' *u este posibil :mprumutul
bunurilor altuia'
devratul proprietar :"i poate revendica bunul6 ignornd contractul de :mprumut6 dar
:mprumutatul de bun1credin se poate apra invocnd dispo-iiile art' /./ alin' 374 C'civ'
Dac a 9ost de rea1credin :mprumutatul este obligat s restituie bunul adevratului
proprietar sau6 dac l1a consumat6 s plteasc contravaloarea lui'
Contractul de :mprumut care are ca obiect bunul proprietatea altuia este lovit de nulitate
relativ6 sanciune care poate 9i invocat doar de :mprumutat'
&iscul pieirii 9ortuite a lucrului va 9i stabilit :n 9uncie de momentul trans9erului dreptului de
proprietate6 con9orm principiului res perit domino'
Prin 'nc-eierea vala&il# a contractului 5care presupune +i predarea &unului C n.n.6
'mprumutatul devine proprietarul &unului +i suport# riscul pieirii acestuia 5art. ;./1
C.civ.6.
Seciunea III
Efectele contractului de 'mprumut de consumaie
I .' 'bligaiile mprumutatului
.4 ,&li!aia de restituire a lucrului 'mprumutat
=mprumutatul este inut s# restituie 'n lipsa unei stipulaii contrare% aceea+i cantitate +i
calitate de &unuri pe care a primit)o% oricare ar fi cre+terea sau sc#derea preului acestora.
!n ca-ul :n care :mprumutul poart asupra unei sume de bani6 :mprumutatul nu este inut s
:napoie-e dect suma nominal primit6 oricare ar 9i variaia valorii acesteia6 dac prile nu au
convenit alt9el 3art' 2.>D C'civ'4'
Dac# nu este posi&il s# se restituie &unuri de aceea+i natur#% calitate +i 'n aceea+i
cantitate% 'mprumutatul este o&li!at s# pl#teasc# valoarea lor la data +i locul unde
restituirea tre&uia s# fie f#cut# 5art. ;./0 C.civ.6.
Bunurile ce se vor restitui tre&uie s# fie din aceea+i specie cu cele 'mprumutate.
Dac# se restituie &unuri de alt !en% 'nseamn# c# s)a f#cut un sc-im&% +i nu un 'mprumut
de consumaie.
Clau"a restituirii este su&'neleas# 'n contractul de 'mprumut'
.
Termenul de restituire se pre"um# a fi stipulat 'n favoarea am&elor p#ri% iar dac#
'mprumutul este cu titlu !ratuit% numai 'n favoarea 'mprumutatului 5art. ;./. C.civ.6.
Dac nu a 9ost convenit un termen de restituire6 acesta va 9i stabilit de instan6 inndu1se
seama de scopul :mprumutului6 de natura obligaiei "i a bunurilor :mprumutate6 de situaia prilor
de orice alt :mpre%urare relevant'
Dac :ns s1a stipulat c :mprumutatul va plti numai cnd va avea resursele necesare6
instana6 constatnd c :mprumutatul le deine sau le putea obine :ntre timp6 nu va putea acorda
un termen de restituire mai mare de trei luni'
Cererea pentru stabilirea termenului de restituire se soluionea- potrivit procedurii
prev-ute de lege pentru ordonana pre"edinial 3art' 2.>2 C'civ'4'
!n ca-ul :n care nu a 9ost convenit un termen de restituire6 cererea este supus prescripiei6
care :ncepe s curg de la data :nc8eierii contractului'
!mprumutul poate 9i restituit :nainte de termen6 la iniiativa :mprumutatului sau prin acordul
ambelor pri'
=mprumut#torul nu poate cere 'n principiu restituirea 'nainte de termen a
'mprumutului cu titlu !ratuit% 'ntruc(t termenul este 'n favoarea 'mprumutatului.
Dac# locul restituirii nu a fost prev#"ut 'n contract +i 'mprumutul este !ratuit%
restituirea se va face 'n locul contract#rii 'mprumutului.
=n sc-im&% dac# 'mprumutul este cu titlu oneros 5cu do&(nd#6% restituirea se va face la
domiciliul 'mprumut#torului% plata fiind porta&il# 5art. .01/ alin. 5.6 lit. a6 C.civ.6.
C(nd restituirea 'n natur# este imposi&il#% 'ntruc(t &unul de acel !en nu mai e9ist#%
plata se va face 'n &ani.
Dac :mprumuttorul are posibilitatea6 el va putea procura bunurile :n contul :mprumutatului'
24 ,&li!aia de plat# a do&(n"ii% 'n ca"ul 'n care 'mprumutul sumei de &ani s)a f#cut cu
do&(nd#.
=mprumutul de &ani cu do&(nd# este un contract oneros% deci 'mprumutatul are% pe
l(n!# o&li!aia restituirii sumei 'mprumutate% +i pe cea a restituirii do&(n"ilor.
Dispo-iiile re9eritoare la :mprumutul cu dobnd sunt aplicabile6 :n mod corespun-tor6 ori
de cte ori6 :n temeiul unui contract6 se na"te "i o obligaie de plat6 cu termen6 a unei sume de
bani ori a altor bunuri de gen6 :n msura :n care nu e;ist reguli particulare privind validitatea "i
e;ecutarea acelei obligaii 3art' 2.>@ C'civ'4'
Do&(nda se poate sta&ili 'n &ani ori 'n alte prestaii su& orice titlu sau denumire la care
'mprumutatul se o&li!# ca ec-ivalent al folosinei capitalului.
Suma de &ani 'mprumutat# este purt#toare de do&(nd# din "iua 'n care suma a fost
remis# 'mprumutatului.
Plata anticipat# a do&(n"ii nu se poate efectua dec(t pe cel mult +ase luni. Dac# rata
do&(n"ii este determina&il#% eventualele surplusuri sau deficite sunt supuse compens#rii de
la o rat# la alta% pe toat# durata 'mprumutului% cu e9cepia ultimei rate care r#m(ne
'ntotdeauna c(+ti!at# 'n 'ntre!ime de 'mprumut#tor.
Do&(nda este cea convenit# de p#ri sau% 'n lips#% cea sta&ilit# de le!e 5art. .8?@ C.civ.6.
Ordonana Guvernului nr' /H20006 privind nivelul dobn-ii legale pentru obligaiile bne"ti6
aprobat prin +egea nr' 7?>H> iunie 2002 stabile"te principiul li&ert#ii conveniilor 'n materia
do&(n"ilor% adic# a li&ert#ii p#rilor de a sta&ili 'n convenii rata do&(n"ii pentru
'nt(r"ierea 'n plata unei o&li!aii &#ne+ti.
!n ca-ul :n care potrivit dispo-iiilor legale sau prevederilor contractuale6 obligaia este
purttoare de dobn-i 9r s se arate rata dobn-ii6 se va plti dobnda legal'
Dobnda legal se stabile"te :n materie comercial la nivelul dobn-ii de re9erin a $ncii
*aionale a &omniei6 iar :n toate celelalte ca-uri 3deci "i :n materie civil4 la nivelul aceleia"i
dobn-i de re9erine6 dar diminuat cu 20P' !n materie comercial6 nivelul dobn-ii convenionale
este liber6 9r pla9onare'
!n raporturile civile6 dobnda convenional nu poate dep"i dobnda legal cu mai mult de
?0P pe an' Obligaia de a plti o dobnd mai mare :n raporturile civile este nul de drept'
*ivelul dobn-ii de re9erin a $ncii *aionale6 :n 9uncia de care se stabile"te dobnda
legal6 este cel din prima -i lucrtoare a anului pentru dobnda legal convenit pe semestrul < al
anului :n curs6 "i cel din prima -i lucrtoare a lunii iulie pentru dobnda curent pe semestrul << al
anului :n curs'
*ivelul dobn-ii de re9erin care se public :n #onitorul O9icial al &omniei6 partea <1a'
!n relaiile de comer e;terior sau :n alte relaii economice internaionale6 atunci cnd legea
romn este aplicabil "i cnd s1a stipulat plata :n moned strin6 dobnda legal este de >P pe
an'
Plata do&(n"ilor se face la termenele sta&ilite de p#ri +i o&li!aia de a se pl#ti se stin!e
doar atunci c(nd 'mprumutul a fost restituit.
,lata anticipat a dobn-ii se poate e9ectua pe cel mult > luni' Dobnda ast9el :ncasat
rmne bine dobndit debitorului6 indi9erent de variaiile ulterioare'
Te9tul urm#re+te inter"icerea o&iceiului c#m#t#resc de a se sta&ili o do&(nd# u"urar# +i
de a o 'ncasa anticipat pe toat# durata 'mprumutului% 'nm(n(nd de&itorului o sum# mult
mai mic# dec(t cea 'mprumutat#.
Este inter-is :n principiu anatocismul 3dobnda la dobnd46 dobnda urmnd a se calcula
numai asupra cuantumului sumei :mprumutate' Cu toate acestea6 dobn-ile se pot capitali-a "i pot
produce dobn-i6 :n temeiul unei convenii speciale :nc8eiate :n acest sens dup scadena lor6 dar
numai pentru dobn-ile datorate pe cel puin un an'
Dovada plii dobn-ilor se 9ace :n condiiile dreptului comun' Totu"i6 art' .?0. C'civ'
instituie o pre-umie de plat a dobn-ii6 considernd c6 atunci cnd :mprumuttorul eliberea-
:mprumutatului o c8itan din care re-ult restituirea :mprumutului 9r s 9ac vreo re9erire la
dobn-i6 se presupune c acestea au 9ost ac8itate'
,re-umia de plat a dobn-ii este relativ'
Dobn-ile care se datorea- dup punerea :n :ntr-iere a :mprumutatului cu privire la
obligaia de restituire a :mprumutului sunt dobn-i moratorii'
Dac# 'mprumutatul nu restituie 'mprumutul +i do&(n"ile la scaden#% 'mprumut#torul
poate introduce aciune 'n restituire 'ntemeiat# pe dreptul s#u de crean# la restituirea
sumei 'mprumutate +i a do&(n"ilor convenite.
Termenul de prescripie al aciunii pentru restituirea 'mprumutului este cel de drept
comun 5< ani6 +i se calculea"# de la scaden# sau% atunci c(nd nu se prevede 'n contract un
termen pentru restituire% de la data 'nc-eierii contractului.
!n ca-ul dobn-ilor6 dreptul la aciune cu privire la 9iecare dintre aceste prestaii se stinge
printr1o prescripie deosebit 3art' 2?2> C'civ'46 termenul calculndu1se de la data e;igibilitii
9iecrei rate de dobnd' st9el6 dac prile au stipulat c dobn-ile convenionale se pltesc
anual6 prescripia trebuie s 9ie calculat separat pentru 9iecare rat anual'
Dobn-ile au o independen relativ 9a de creana principal' Totu"i6 o dat cu stingerea
dreptului la aciune privind un drept principal6 se stinge "i dreptul la aciune privind drepturile
accesorii'
.
,rin urmare6 dac se prescrie dreptul la aciune :n restituirea :mprumutului6 se stinge "i
dreptul la dobn-ile convenionale datorate pn la stingerea datoriei principale6 "i aceasta6 c8iar
dac pentru aceste dobn-i nu s1a :mplinit :nc termenul de prescripie'
I 2' 'bligaiile mprumuttorului
=mprumut#torul nu are 'n principiu nici o o&li!aie fa# de 'mprumutat.
Conservarea lucrului intr :n sarcina :mprumutatului ca proprietar al bunului'
Totu+i% potrivit art. ;.// C.civ. 2=mprumut#torul este inut% 'ntocmai ca +i comodantul%
s# repare pre$udiciul cau"at de viciile &unului 'mprumutat.
=n ca"ul 'mprumutatului cu titlu oneros% 'mprumut#torul este r#spun"#tor de
pre$udiciul suferit de 'mprumutat din cau"a viciilor &unurilor 'mprumutate% aplic(ndu)se
'n mod corespun"#tor re!ulile referitoare la !arania v(n"#torului:.
Seciunea IV
=ncetarea 'mprumutului de consumaie
Contractul de 'mprumut de consumaie 'ncetea"# 'n primul r(nd prin e9ecutarea
o&li!aiei de restituire de c#tre 'mprumut#tor% adic# prin plat#.
,lata se 9ace la termenul convenit :n contract sau anticipat6 dac termenul nu a 9ost stipulat :n
9avoarea ambelor pri6 cnd va 9i nevoie "i de acordul :mprumuttorului pentru o plat anticipat'
Contractul de 'mprumut 'ncetea"# de asemenea prin modurile de stin!ere a o&li!aiilor%
re!lementate de dreptul comun> acordul p#rilor% remitere de datorie% confu"iunea% darea 'n
plat#% compensaie 5pentru c# are ca o&iect &unuri fun!i&ile6.
4oartea oric#reia dintre p#ri nu atra!e 'ncetarea contractului' Obligaia6 respectiv
dreptul la restituire6 vor trece la mo"tenitorii prilor6 cu e;cepia ca-ului cnd :mprumutul a 9ost
contractat intuitu personae, cnd moartea :mprumuttorului atrage :ncetarea contractului "i
e;igibilitatea datoriei'
Re"ilierea contractului de 'mprumut este admis# ca sanciune pentru 'nc#lcarea unor
o&li!aii% altele dec(t cea de restituire6 pe care :mprumutatul "i le1a asumat "i care
condiionea- :mprumutul6 cum ar 9i :n ca-ul cnd se stipulea- o anumit destinaie a
:mprumutului6 condiie speci9ic :mprumuturilor bancare6 "i pe care :mprumutatul nu o respect'
Seciunea V
Contractul de 'mprumut &ancar 5de credit &ancar6
Contractul de 'mprumut &ancar este o varietate a contractului de 'mprumut de
consumaie.
Contractul de :mprumut bancar este un contract comercial'
$anca *aional a &omniei a emis6 la 2/ octombrie .//.6 *ormele privind autori-area
9uncionrii bncilor ca societi comerciale' ,rin diverse 8otrri ale guvernului a 9ost aprobat
organi-area unor bnci care s 9uncione-e ca societi pe aciuni'
,otrivit prevederilor proprii ale statutului 9iecrei bnci6 acestea pot acorda credite
persoanelor 9i-ice "i persoanelor %uridice pe di9erite termene'
,rin +egea nr' ?FH? martie .//F6 legea bancar6 s1a prev-ut c aceste bnci pot acorda
credite'
Le!ea define+te creditul ca fiind 2orice an!a$ament de punere la dispo"iie sau
acordarea unei sume de &ani ori prelun!irea scadenei unei datorii 'n sc-im&ul o&li!aiei
de&itorului la ram&ursarea sumei respective% precum +i la plata unor do&(n"i sau a altor
c-eltuieli le!ate de aceast# sum# sau orice an!a$ament de ac-i"iionare a unui tilu care
'ncorporea"# o crean# ori a altui drept la 'ncasarea unei sume de &ani3.
Din punctul de vedere al scadenei6 creditul poate 9iB
pe termen scurt6 a crui durat de rambursare nu dep"e"te .2 luniC
pe termen mediu6 a crui durat de rambursare este cuprins :ntre l "i ? aniC
pe termen lung6 a crui durat de rambursare dep"e"te ? ani'
Toate operaiunile de credit "i garanie ale bncilor trebuie consemnate :n documente
contractuale din care s re-ulte clar toi termenii "i toate condiiile respectivelor tran-acii'
ceste documente trebuie pstrate de bnci "i puse la dispo-iia personalului autori-at al
$ncii *aionale a &omniei6 la cererea acestuia'
Contractele de credit bancar6 precum "i garaniile reale "i personale construite :n scopul
garantrii creditului bancar constituie titluri e;ecutorii'
Este inter-is acordarea de :mprumuturi condiionat de vn-area sau cumprarea aciunilor
bncii6 sau acordarea de credite garantate cu aciunile emise de banc'
Teste !ril#
.. =n ca"ul 'mprumutului cu do&(nd#>
a4 dac :mprumuttorul eliberea- o c8itan pentru plata parial a capitalului datorat6 suma
pltit se imput6 cu precdere6 asupra dobn-ilor datorate pentru :ntregul capitalC
b4 :n ipote-a prev-ut la lit' a46 se pre-um absolut plata dobn-ii a9erente prii din capital
ac8itatC
c4 dac :mprumuttorul eliberea- o c8itan pentru primirea unei pri din datorie 3ce const
din capital "i dobn-ile a9erente46 suma pltit se imput6 cu :ntietate6 asupra dobn-ilor'
;. Este inter"is#>
a4 plata cu anticipaie a dobn-ilor pe o perioad mai mare de 7 luniC
b4 dobnda la dobndC
c4 acordarea unui :mprumut6 de ctre o banc6 9r dobnd'
<. =n materie civil#% c(nd% potrivit dispo"iiilor le!ale sau prevederilor contractuale%
o&li!aia este purt#toare de do&(n"i>
a4 dac nu se arat rata dobn-ii6 se va plti dobnda legal care se stabile"te la nivelul
dobn-ii de re9erin a $ncii *aionale a &omnieiC
b4 dac nu se arat rata dobn-ii6 se va plti dobnda legal care se stabile"te la nivelul
dobn-ii a $ncii *aionale a &omniei6 diminuat cu 2?PC
c4 dac s1a stabilit dobnda pe cale convenional6 aceasta nu poate dep"i nivelul dobn-ii
o9iciale de re9erin a $ncii *aionale a &omniei cu mai mult de ?0P pe an'
8. =n ca"ul 'nscrisului su& semn#tur# privat# care constat# un contract de 'mprumut% 'n
ca" de neconcordan# 'ntre suma prev#"ut# 'n coninutul actului +i suma ar#tat# 'n 2&un +i
apro&at:>
a4 obligaia se pre-um legal relativ pentru suma prev-ut :n coninutul actuluiC
b4 obligaia se pre-um legal relativ pentru suma cea mai micC
c4 obligaia se pre-um legal relativ pentru suma artat :n (bun "i aprobatA'
0. Dac# la scaden# 'mprumutatul este 'n imposi&ilitatea de a restitui &unuri de aceea+i
natur#>
a4 el va plti valoarea lor calculat dup timpul "i locul :n care urma s se 9ac restituireaC
b4 el va plti valoarea lor calculat la momentul rmnerii de9initive a 8otrrii %udectore"ti6
:n ca-ul :n care :n contract nu erau determinate nici momentul6 nici locul pliiC
c4 el va plti valoarea lor din momentul "i :n locul :nc8eierii contractului6 dac nu se
determinase nici momentul6 nici locul plii'
/. Dac# la scaden# 'mprumutatul nu restituie &unul 'mprumutat sau valoarea lui>
a4 trebuie s plteasc dobn-i de la momentul scadeneiC
b4 trebuie s plteasc dobn-i de la data punerii :n :ntr-iere prin noti9icare6 adresat prin
intermediul e;ecutorilor %udectore"tiC
c4 trebuie s plteasc dobn-i de la data cererii de c8emare :n %udecat'
7. =n ca"ul contractului de 'mprumut cu titlu !ratuit>
a4 :mprumuttorul nu poate6 mai :nainte de termen6 s cear bunul :mprumutatC
b4 :mprumuttorul poate6 mai :nainte de termen6 s cear bunul :mprumutat6 dac ar avea o
nevoie mare "i neprev-ut de acel lucruC
c4 dac s1a stipulat c :mprumutatul va plti cnd va putea sau cnd va avea mi%loace6
%udectorul va acorda un termen de plat6 dup :mpre%urriC
d4 prile pot prevedea6 ca moment al restituirii6 un termen suspensiv incert'
?. Ca efect al contractului de 'mprumut>
a4 :mprumutatul devine proprietarul bunului primitC
b4 :mprumutatul devine detentorul precar al bunului primitC
c4 :mprumutatul este obligat s se :ngri%easc6 ca un bun proprietar6 de conservarea bunului
:mprumutat "i nu poate s se serveasc de el dect potrivit destinaiei sale'
@. Constituie caracteristici ale 'mprumutului de consumaie faptul c#>
a4 obiect al contractului :l pot constitui bunuri 9ungibile "i consumptibileC
b4 :mprumutatul nu devine proprietar6 dar suport riscurileC
c4 este numai cu titlu gratuitC
d4 trebuie ca :nscrisul doveditor s 9ie :nc8eiat :n dou e;emplare'
.1. Dac# 'nscrisul doveditor al contractului de 'mprumut de consumaie este cu 'nscris
su& semn#tur# privat#>
a4 trebuie s 9ie scris :n :ntregime de :mprumutatC
b4 este valabil6 c8iar dac nu este scris :n :ntregime de :mprumutat6 dar acesta a adugat la
s9r"itul actului cuvintele (bun "i aprobatA artnd :n litere suma sau ctimea lucruluiC
c4 trebuie s 9ie semnat de :mprumutat'
... =n ca"ul 'mprumuturilor &#ne+ti>
a4 punerea :n :ntr-iere a debitorului se poate 9ace prin cerere de c8emare :n %udecat sau prin
noti9icareC
b4 daunele moratorii sunt ec8ivalente cu dobnda legalC
c4 creditorul nu este obligat s dovedeasc paguba su9erit6 :ntruct daunele moratorii sunt
datorate independent de e;istena sau :ntinderea pagubei'
.;. =n ca"ul 'mprumutului% dovada cu martori este admisi&il#>
a4 dac :mprumutatul consimte la aceastaC
b4 dac :mprumuttorul dovede"te c a e;istat o imposibilitate6 9ie "i moral6 de a se
preconstitui un :nscris sau o imposibilitate de a conserva :nscrisul doveditor preconstituitC
c4 cnd e;ist un :nceput de dovad scris6 provenind de la repre-entantul :mprumutatului
sau al :mprumuttorului "i care 9ace verosimil 9aptul pretinsC
d4 oricnd'
.<. =n ca"ul 'mprumutului &#nesc 'n lei% f#r# do&(nd#% la data scadenei% 'mprumutatul>
a4 trebuie s restituie suma :mprumutat6 numai dac nu a avut loc o scdere a valorii banilorC
b4 trebuie s restituie suma :mprumutat6 c8iar dac a avut loc o sporire a valorii banilorC
c4 poate 9i obligat s restituie suma :mprumutat6 dar plata s se 9ac :n dolari'
d4 trebuie s restituie suma :mprumutat actuali-at cu indicele de in9laie'
.8. Dac# o&iectul 'mprumutului cu titlu !ratuit l)au constituit monede de aur sau ar!int
+i s)a stipulat o restituire 'n aceea+i specie +i calitate>
a4 debitorul nu trebuie s restituie dect aceea"i specie "i calitate6 c8iar dac valoarea
intrinsec a monedelor pn la data scadenei s1a diminuatC
b4 debitorul va 9i obligat s restituie ec8ivalentul preului intrinsec pe care acele monede l 1au
avut :n momentul :n care au 9ost :mprumutate6 :n ca-ul :n care ast9el de monede nu se vor mai
putea gsiC
c4 debitorul va 9i obligat s restituie ec8ivalentul preului intrinsec al materialului din care
sunt con9ecionate acele monede6 pre stabilit la momentul scadenei6 dac asemenea monede au
9ost scoase din curs pn la data scadenei'
.0. Dac# 'mprumutatul a pl#tit do&(n"i f#r# s# fi fost stipulate sau dac# a pl#tit do&(n"i
mai mari dec(t cele sta&ilite>
a4 el poate cere restituirea lor integral6 :n toate ca-urileC
b4 el le poate imputa asupra capitalului6 :n toate ca-urileC
c4 el poate cere restituirea parial sau integral a dobn-ii pltite6 pn la concurena
dobn-ii ma;ime admise de legea romn'
./. =n ca"ul 'mprumutului cu do&(nd#% dac# 'mprumut#torul eli&erea"# o c-itan# de
primire a capitalului% f#r# a face meniune 'n privina do&(n"ilor>
a4 se consider c dobn-ile nu au 9ost pltiteC
b4 se pre-um legal relativ c dobn-ile au 9ost pltiteC
c4 se pre-um absolut c dobn-ile au 9ost pltite'
T<T+U+ M<
Contractul de depo"it
Capitolul I
*oiunea% caracterele $uridice +i felurile contractului de depo"it
.
I .' Noiunea contractului de depozit
Depo"itul este contractul prin care depo"itarul prime+te de la deponent un &un mo&il%
cu o&li!aia de a)l p#stra pentru o perioad# de timp +i de a)l restitui 'n natur# 5art. ;.1<
alin. 5.6 C.civ.6.
,rin intermediul contractului de depo-it se transmite de la deponent la depo-itar pa-a
bunului'
Trans9erul pa-ei lucrului implic 9ire"te "i trans9erul obligaiei de conservare a lucrului la
depo-itar'
I 2' Caracterele juridice ale contractului de depozit
Contractul de depo"it este un contract>
a6 numit6 9iind reglementat anume de Codul civilC
&6 real6 pentru 9ormarea cruia este necesar6 pe lng acordul de voin al prilor6 "i predarea
lucrului de ctre deponent depo-itarului6 cu e;cepia ca-ului cnd lucrul se a9la de%a la depo-itarC
Remiterea &unului este o condiie pentru 'nc-eierea vala&il# a contractului de depo"it%
cu e9cepia ca"ului c(nd depo"itarul deine de$a &unul cu alt titlu) 5art. ;.1< alin. 5;6
C.civ.6.
Simplul acord de voin al prilor este o promisiune bilateral 3un antecontract4 de depo-it6
"i nu un contract de depo-it'
c6 cu titlu !ratuit sau cu titlu onerosA
Depo"itul este cu titlu !ratuit% dac# din convenia p#rilor sau din u"ane ori din alte
'mpre$ur#ri% precum profesia depo"itarului% nu re"ult# c# tre&uie s# fie pl#tit# o
remuneraie 5art. ;.1/ C.civ.6.
Prin urmare% depo"itul este !ratuit prin natura sa% dar nu prin esena sa.
Depo-itul cu titlu gratuit este un contract de-interesat6 "i nu o libertate6 deci nu :i sunt
aplicabile regulile privitoare la reduciunea6 revocarea "i raportul liberalitilor'
Dac depo-itarul des9"oar aceast activitate cu caracter obi"nuit 3pro9esional46 depo-itul
este pre-umat a 9i cu titlu oneros'
d6 unilateral% dac# depo"itul este !ratuit6 pentru c na"te6 :n momentul :nc8eierii lui6
obligaii numai :n sarcina depo-itaruluiC
Obligaiile nscute ulterior :nc8eierii contractului6 dintr1o cau- e;tracontractual 3delict civil
sau gestiune de a9aceri46 nu sc8imb caracterul unilateral al contractului'
!n sc8imb6 contractul de depo"it remunerat 5cu titlu6 este un contract sinala!matic.
ntecontractul de depo-it poate 9i "i el unilateral sau sinalagmatic6 dup distinciile de mai
sus'
e6 creator de raporturi de o&li!aii% +i nu translativ de drepturi reale 5de proprietate%
posesie ori folosin# a lucrului6.
Prin contractul de depo"it% se transfer# doar detenia precar# a lucrului% cu o&li!aia de
conservare +i de restituire a lui la cerere.
Totu+i% c(nd sunt remise fonduri &#ne+ti sau alte asemenea &unuri fun!i&ile +i
consumpti&ile prin natura lor% acestea devin proprietatea celui care le prime+te +i nu tre&uie
s# fie restituite 'n individualitatea lor.
!n aceast situaie se aplic6 :n mod corespun-tor6 regulile de la :mprumutul de consumaie6
cu e;cepia ca-ului :n care intenia principal a prilor a 9ost aceea ca bunurile s 9ie pstrate :n
interesul celui care le pred' E;istena acestei intenii se pre-um atunci cnd prile au convenit
c restituirea se poate cere anterior e;pirrii termenului pentru care bunurile au 9ost primite 3art'
2.0? C'civ'4'
Deci riscul pieirii fortuite a lucrului depo"itat 'l are proprietarul 9res perit domino*+ iar
riscul contractului% dac# acesta este cu titlu oneros% 'l suport# depo"itarul care este de&itorul
o&li!aiei de restituire imposi&il de e9ecutat% care nu va mai primi remuneraia% de+i &unul
nu a pierit din culpa sa% ci fortuit 9res perit debitori*.
f6 intuitu persoane.
Depo-itul este un contract intuitu persoane :ntruct calitile depo-itarului sunt 8otrtoare6
dac nu pentru :nc8eierea contractului6 cel puin pentru alegerea persoanei depo-itarului'
Caracterul intuitu persoane este mai pronunat :n ca-ul depo-itului voluntar obi"nuit6 "i
aproape dispare :n ca-ul depo-itului necesar6 cnd sub imperiul evenimentelor care impun
:nc8eierea contractului6 :n scopul salvrii lucrului6 alegerea persoanei depo-itarului trece pe un
plan secundar'
Caracterul intuitu persoane 9ace ca elementul bunei1credine a depo-itarului s 9ie un element
esenial al contractului de depo-it'
De aceea legea penal incriminea- 9aptele de :nsu"ire dispunere sau 9olosireC pe nedrept de
un bun mobil aparinnd altuia6 de ctre cel cruia i1a 9ost :ncredinat :n ba-a unui titlu "i cu un
anumit scop6 ori re9u-ul de a1l restitui6 :n in9raciunea de abu- de :ncredere "i pedepse"te pe autor
cu :nc8isoare sau cu amend' 3art' 27> C'pen'4
I 7' 7elurile depozitului
Codul civil reglementea- patru 9orme de depo-it convenional6 "i anume depo-itul obi"nuit6
depo-itul necesar6 depo-itul 8otelier "i depo-itul sec8estru convenional' ,reci-m c depo-itul1
sec8estru poate 9i "i %udiciar atunci cnd este dispus de instana de %udecata'
Capitolul II
Depo"itul o&i+nuit 5voluntar6
I .' Condiii de validitate
.6 Consimmntul prilor
Consimmntul prilor 3deponent "i depo-itar4 este o condiie necesar6 dar nu "i su9icient6
pentru 9ormarea contractului de depo-it'
Pentru formarea contractului de depo"it% contract real% este necesar#% pe l(n!#
consim#m(ntul p#rilor +i concomitent cu acesta% +i predarea 5remiterea6 material# a
&unului dat 'n depo"it.
Consim#m(ntul este% de re!ul#% e9pres% dar poate fi +i tacit.
Eroarea depo-itarului asupra calitii "i cantitii bunului primit :n depo-it nu este viciu de
consimmnt "i nu antrenea- nulitatea relativ a contractului'
;6 Capacitatea prilor
Deponentul tre&uie s# ai&# capacitatea de a face acte de administrare% iar depo"itarul%
capacitatea de a face acte de dispo"iie.
<ncapacitatea prii este sancionat cu nulitatea relativ a contractului6 care poate 9i invocat
doar de incapabil6 9iind o nulitate de protecie'
Dac# depo"itarul este minor sau pus su& interdicie% deponentul poate cere restituirea
&unului remis at(t timp c(t acesta se afl# 'n m(inile depo"itarului incapa&il.
=n ca"ul 'n care restituirea 'n natur# nu mai este posi&il#% deponentul are dreptul de a
cere s# i se pl#teasc# o sum# de &ani e!al# cu valoarea &unului% dar numai p(n# la
concurena sumei cu care Cs 'm&o!#it depo"itarul 5art. ;.1@ C.civ.6.
Dac# &unul depo"itat nu se mai afl# la depo"itarul incapa&il% ci la un ter% deponentul
are 'mpotriva acestuia aciunea 'n revendicare 'n m#sura 'n care poate dovedi c# este
proprietarul &unului.
,ractica %udiciar recunoa"te :ns valabilitatea depo-itului bunului altuia6 cum ar 9i depo-itul
9cut de locatarul sau de comodatarul unor lucruri mobile'
Dac# nu se prevede altfel prin le!e% depo"itarul nu poate solicita deponentului s# fac#
dovada c# este proprietar al &unului depo"itat. Aceast# dovad# nu poate fi cerut# nici
persoanei desemnate de c#tre deponent 'n vederea restituirii &unului: 5art. ;..1 C.civ.6.
.
Dac6 :n aceast ipote-6 proprietarul :"i revendic bunul de la terul depo-itar6 el nu :i
datorea- acestuia remuneraia stipulat :n contractul de depo-it :nc8eiat de comodatar :n calitate
de deponent cu terul depo-itar6 9r acordul proprietarului6 depo-itul ne9iindu1i opo-abil acestuia
din urm'
Pentru a putea fi dovedit% contractul de depo"it tre&uie 'nc-eiat 'n scris: 5art. ;..<
C.civ.6.
Evident% dispo"iia citat# se refer# la materiali"area 'ntr)un 'nscris pro&atoriu al
acordului de voin# al p#rilor'
.
Cerina art. ;..< C.civ. este ad probationem +i nu ad validitatem.
I 2' 3fectele contractului de depozit voluntar
.4 ,&li!aiile depo"itarului
a4 ,&li!aia de a p#stra 5conserva6 &unul primit 'n depo"it
Depo"itarul r#spunde dac# nu s)a convenit altfel% numai 'n ca"ul 'n care nu a depus
dili!ena dovedit# pentru p#strarea propriilor sale &unuri 5art. ;.17 alin. 5.6 C.civ.6.
&spunderea depo-itarului este deci mai redus dect a debitorului :n general' El va rspunde
pentru culpa levis in concreto'
Este 9iresc s 9ie a"a6 pentru c depo-itul este gratuit "i deci depo-itarul nu are nici un 9olos
din acest contract'
R#spunderea depo"itarului va fi a!ravat# 'n lips# de stipulaie contrar#% atunci c(nd
depo"itarul este remunerat sau este un profesionist% ori i s)a permis s# se foloseasc# de
&unul depo"itat% el are o&li!aia de a p#stra &unul cu pruden# +i dili!en#. 5art. ;.17 alin.
5;6 C.civ.6. El va r#spunde 'n acest ca" pentru culpa levis in abstracto.
Depo-itarul este obligat s sc8imbe locul "i 9elul pstrrii stabilite prin contract6 dac aceast
sc8imbare este necesar pentru a 9eri bunul de pieire6 pierdere6 sustragere sau stricciune "i este
att de urgent :nct consimmntul deponentului nu ar putea 9i a"teptat 3art' 2... C'civ'4'
Depo-itarul nu rspunde niciodat de stricciunile provenite din 9ora ma%or6 "i c8iar dac
s1ar a9la :n situaiile menionate mai sus6 a9ar de ca-ul cnd a 9ost pus :n :ntr-iere pentru
restituirea bunului "i nu l1a restituit sau prile au stipulat rspunderea depo-itarului "i pentru
ca-ul de 9or ma%or'
Despgubirile de asigurare :ncasate de depo-itar trebuie restituite deponentului6 proprietarul
asigurat'
b4 ,&li!aia de a e9ecuta personal contractul de depo"it.
Depo"itarul nu poate 'ncredina altuia p#strarea &unului% f#r# consim#m(ntul
deponentului% cu e9cepia ca"ului 'n care este silit de 'mpre$ur#ri s# procede"e astfel 5art.
;..; C.civ.6.
Depo-itarul :ndreptit s :ncredine-e unei alte persoane pstrarea bunului rspunde numai
pentru alegerea acesteia sau pentru instruciunile pe care i le1a dat6 cu condiia s 9i adus de :ndat
la cuno"tina deponentului locul depo-itului "i numele persoanei care a primit bunul'
!n ca- contrar6 depo-itarul rspunde pentru 9apta subdepo-itarului ca pentru 9apta sa proprie'
!n toate ca-urile6 subdepo-itarul rspunde 9a de deponent pentru 9apta sa'
c4 ,&li!aia de a nu folosi &unul aflat 'n depo"it
Depo"itarul nu se poate servi de &unul 'ncredinat lui f#r# 'nvoirea e9pres# sau
pre"umat# a deponentului 5art. ;.1? C.civ.6.
!nclcarea acestei interdicii este sancionat cu plata despgubirilor civile6 :n msura :n care
9apta nu :ntrune"te coninutul in9raciunii de abu- de :ncredere6 cnd depo-itarul :"i va anga%a "i
rspunderea penal'
Depo"itarul care% f#r# a avea acest drept% a sc-im&at locul sau felul p#str#rii ori s)a
folosit de &unul depo"itat sau l)a 'ncredinat unei tere persoane% r#spunde +i pentru ca"
fortuit% cu e9cepia situaiei 'n care dovede+te c# &unul ar fi pierit c-iar +i dac# nu +i)ar fi
dep#+it drepturile 5art. ;..8 C.civ.6.
d4 ,&li!aia de a p#stra secretul depo"itului
Depo-itarului :i era inter-is s %ncerce s vad lucrurile ce i s-au depo#itat, dac i s-au
%ncredinat %n o lad %nc"is sau sub o copert sigilat prevedea art' .>07 din 9ostul Cod civil'
Aceast# interdicie nu se mai re!#se+te 'n noul Cod civil.
Credem c# nu este vor&a despre o omisiune 'nt(mpl#toare% ci despre faptul c#
depo"itarul poate cere deponentului s# 'i arate &unul pe care 'l prime+te 'n depo"ite% tocmai
pentru a pre'nt(mpina depo"itarea unor &unuri produse ale unor infraciuni sau cu care ar
putea fi s#v(r+ite infraciuni.
Dup# aceast# verificare intr# 'n funciune% fire+te% o&li!aia depo"itarului de a p#stra
secretul fa# de teri.
=n acest sens% 'n ca"ul depo"itului -otelier% art. ;.<. alin. 5<6 C.civ.% prevede e9pres c#
2Lotelierul poate s# e9amine"e &unurile care 'i sunt predate spre depo"itare +i s# cear#
depo"itarea acestora 'ntr)un loc 'nc-is sau si!ilat:.
=nc#lcarea o&li!aiei de p#strare a secretului depo"itului este sancionat# cu plata
desp#!u&irilor civile 'n m#sura 'n care nu ar constitui +i o infraciune.
+egile speciale privind varieti ale depo-itului 3:n primul rnd6 depo-itul bnesc6 la CEC sau
la banc4 reiau "i de-volt obligaia pstrrii 9a de teri a secretului depo-itului "i a operaiunilor
pe care le1ar 9ace deponentul'
st9el6 art' 7? din +egea nr' ?FH.//F legea bancar6 prevede c ($anca va pstra
con9idenialitatea asupra tuturor 9aptelor6 datelor "i in9ormaiilor re9eritoare la activitatea
des9"urat6 precum "i asupra oricrui 9apt6 dat sau in9ormaie6 a9lat la dispo-iia sa6 care
privesc persoana6 proprietatea6 activitatea6 a9acerea6 relaiile personale sau de a9aceri ale clienilor
ori in9ormaii re9eritoare la conturile clienilor solduri6 rula%e6 operaiuni derulate la serviciile
prestate sau la contractele :nc8eiate cu clienii' Orice persoan care bene9icia- de serviciile unei
bnci este considerat client al acesteiaA'
Totu"i6 potrivit art' 7@ din lege (5bligaia de pstrare a secretului pro$esional nu poate $i
opus autoritii competente %n e-ercitarea atribuiilor sale prev#ute de legeA'
e4 ,&li!aia de restituire a &unului depo"itat
Deponentul poate s# solicite oric(nd restituirea &unului depo"itat% c-iar 'n#untrul
termenului convenit. El este 'ns# o&li!a s# ram&urse"e depo"itarului c-eltuielile pe
care acesta le)a f#cut considerarea acestui termen 5art. ;..0 alin. 5.6 C.civ.6.
tunci cnd depo-itarul a emis un :nscris care 9ace dovada depo-itului ori care con9er
deintorului su dreptul de a retrage bunul depo-itat6 depo-itarul poate cere s :i 9ie :napoiat acel
:nscris'
Depo"itarul poate constr(n!e pe deponent s# reia &unul% dac# e9ist# motive !rave
pentru aceasta% c-iar 'naintea e9pir#rii termenului convenit.
!n ca-ul :n care nu s1a convenit un termen6 depo-itarul poate restitui oricnd bunul6 dar poate
9i obligat la plata de despgubiri6 dac restituirea este intempestiv sau se produce la un moment
nepotrivit'
Restituirea &unului primit tre&uie s# se fac# la locul unde el tre&uia p#strat% iar
c-eltuielile oca"ionate de restituire sunt 'n sarcina deponentului dac# nu s)a conveni.
Totu"i6 atunci cnd depo-itarul6 9r acordul deponentului6 a sc8imbat unilateral locul
pstrrii bunului6 deponentul poate cere depo-itarului s suporte di9erena dintre c8eltuielile
prile%uite de restituire "i acelea care s1ar 9i 9cut :n lipsa acestei sc8imbri'
Bunul se restituie 'n starea 'n care acesta se afl# la momentul restituirii. Deteriorarea ce
nu a fost pricinuit# de fapta depo"itarului r#m(ne 'n sarcina deponentului.
!n ca- de nee;ecutare culpabil a obligaiei de restituire6 dac bunul nu poate 9i recuperat :n
natur de ctre deponent6 depo-itarul are obligaia de a plti despgubiri6 al cror cuantum se
determin prin raportare la valoarea de :nlocuire a bunului6 iar nu la valoarea pe care acesta a
avut1o la data la care a 9ost :nc8eiat contractul'
=n ca" de deces al deponentului% &unul se restituie mo+tenitorului% la cererea acestuia%
c-iar dac# prin contract fusese desemnat# o alt# persoan# 'n acest scop. Atunci c(nd e9ist#
mai muli mo+tenitori% restituirea f#cut# unuia sau unora dintre ace+tia nu le confer# alte
drepturi dec(t cele re"ultate din aplicarea prevederilor le!ale referitoare la mo+tenire.
ceste reguli se aplic :n mod corespun-tor atunci cnd deponentul este persoan %uridic'
Depo"itarul este o&li!at s# restituie fructele &unului dac# le)a perceput.
Depo"itarul nu datorea"# do&(nd# pentru fondurile &#ne+ti depo"itate% dec(t din "iua
'n care a fost pus 'n 'nt(r"iere s# le restituie.
Cnd e;ist mai muli deponeni "i nu s1a convenit alt9el6 depo-itarul este liberat prin
restituirea bunului unuia dintre ei numai dac obligaia este indivi-ibil sau solidar :ntre ace"tia'
!n celelalte ca-uri6 restituirea se 9ace con9orm celor stabilite prin 8otrrea instanei'
Dac sunt mai muli depo-itari6 obligaia de restituire revine aceluia sau acelora :n deinerea
crora se a9l bunul6 cu noti9icarea ctre ceilali depo-itari a e9ecturii restituirii 3art' 2../ C'civ'4'
Dac mo"tenitorul depo-itarului a vndut cu bun credin bunul6 9r s 9i "tiut c este
depo-itat6 el este inut s :napoie-e numai preul primit sau s cede-e deponentului aciunea sa
:mpotriva cumprtorului6 dac preul nu i1a 9ost pltit 3art' 2.2. C'civ'4'
=n ca"ul refu"ului depo"itarului de a restitui depo"itul% deponentul are la 'ndem(n#
dou# aciuni> o aciune personal# 9e- contractu* 'ntemeiat# pe o&li!aia de restituire a
depo"itarului% supus# prescripiei e9tinctive% +i o aciune real#% 'n revendicare% &a"at# pe
dreptul de proprietate% imprescripti&il#.
.
Termenul de prescripie este cel de drept comun +i 'ncepe s# se calcule"e de la data
'mplinirii termenului de depo"itare prev#"ut 'n contract sau% 'n lipsa lui% din momentul
'nc-eierii contractului.
Situaia probatorie a deponentului este relativ u"oar :n cadrul aciunii personale6 pentru c
depo-itarul nu va putea pretinde deponentului s 9ac dovada proprietii sale asupra bunului
depo-itat6 9iind su9icient ca deponentul s 9ac dovada e;istenei contractului de depo-it "i a
identitii lucrului reclamat cu cel dat :n depo-it'
Depo"itarul este ap#rat de o&li!aia de a restitui &unul dac# acesta i)a fost cerut de
c#tre proprietar sau de o alt# persoan# 'ndrept#it# ori dac# a fost rec-i"iionat de
autoritatea pu&lic# sau dac# i)a fost 'n alt mod ridicat potrivit le!ii% ori a pierit prin ca"
fortuit.
Atunci c(nd 'n locul &unului care i)a fost ridicat sau care a pierit depo"itarul a primit o
sum# de &ani sau un alt &un% el este o&li!at s# le predea deponentului.
Dac depo-itarul descoper c bunul depo-itat 9usese 9urat ori pierdut6 precum "i pe
adevratul proprietar al bunului6 el trebuie s1l in9orme-e pe acesta din urm despre depo-itul ce i
s1a 9cut "i s1l some-e s :"i e;ercite drepturile :ntr1un termen determinat "i :ndestultor6 9r
:nclcarea dispo-iiilor penale aplicabile' *umai dup e;pirarea acelui termen depo-itarul se
poate libera prin restituirea lucrului ctre deponent'
=n toate ca"urile% depo"itarul este inut% su& sanciune de o&li!are la plata de
desp#!u&iri% s# denune deponentului procesul care i)a fost intentat de revendicant%
intervenirea rec-i"iiei sau a altei m#suri de ridicare% ori faptul care 'l 'mpiedic# s# restituie
&unul 5art. ;.;1 C.civ.6.
24 ,&li!aiile deponentului
Caracterul unilateral al contractului de depo"it !ratuit face ca deponentul s# nu ai&#
nici o o&li!aie contractual# fa# de depo"itar.
!n timpul e;ecutrii contractului6 :n sarcina deponentului se pot na"te6 totu"i6 obligaii
e;tracontractualeB
a6 Deponentul este o&li!at s# ram&urse"e depo"itarului c-eltuielile pe care acestea le)a
f#cut pentru p#strarea &unului 5art. ;.;; alin. 5.6 C.civ.6.
*umai c8eltuielile necesare 3de conservare4 trebuie restituite'
C8eltuielile utile pot 9i reclamate numai :n msura :mbogirii deponentului'
ciunea :n restituirea c8eltuielilor de pstrare a bunului poate 9i introdus "i :mpotriva
adevratului proprietar care6 de"i nu este parte :n contractul de depo-it6 bene9icia- de aceste
c8eltuieli'
C8eltuielile voluptuarii nu sunt supuse restituirii'
b4 Deponentul tre&uie% de asemenea% s# desp#!u&esc# pe depo"itar pentru toate
pierderile suferite ca urmare a depo"it#rii &unului% cu e9cepia ca"ului 'n care depo"itarul a
primit &unul cunosc(nd sau tre&uind s# cunoasc# natura sa periculoas# 5art. ;.;; alin. 5;6
C.civ.6.
!n ca- de pluralitate a deponenilor6 obligaia este con%unct "i nu solidar'
c4 Dac# p#rile au convenit ca depo"itul s# fie remunerat% deci este cu titlu oneros%
deponentul are +i o&li!aia de a pl#ti depo"itarului remuneraia datorat#.
Dac# nu s)a convenit altfel% plata remuneraiei c#tre depo"itar se face la data restituirii
&unului 5art. ;.;< alin. 5.6 C.civ.6.
!n lipsa de stipulaie contrar6 dac restituirea are loc :nainte de termen6 depo-itarul nu are
dreptul dect la partea din remuneraie convenit6 corespun-toare timpului de a pstra bunul'
Cnd cuantumul remuneraiei nu este stabilit prin contract6 instana %udectoreasc :l va
stabili :n raport cu valoarea serviciilor prestate 3art' 2.0> alin' 324 C'civ'4'
d4 o&li!aia de ridicare a lucrului depo"itat la termenul convenit sau% 'n lipsa acestuia%
la termenul sta&ilit de instan# la cererea depo"itarului.
!n ca-ul nee;ecutrii acestei obligaii6 deponentul va putea 9i obligat6 pe lng c8eltuielile de
pstrare6 "i la daune1interese'
!n ca-ul re9u-ului deponentului de a ridica lucrul6 "i pentru a 9i liberat de obligaia de
pstrare6 depo-itarul poate 9olosi procedura o9ertei de plat urmat de consemnaiune a ceea ce
datorea-6 reglementat art' />01/>> C'pr'civ'
Capitolul III
Depo"itul necesar
Spre deose&ire de depo"itul voluntar% care ia fiin# prin acordul li&er de voin# al
p#rilor% 2Dac# &unul a fost 'ncredinat unei persoane su& constr(n!erea unei 'nt(mpl#ri
neprev#"ute% care f#cea cu neputin# ale!erea persoanei depo"itarului +i 'ntocmirea unui
'nscris constator al contractului% depo"itul este necesar.: 3art' 2.2D alin' 3.4 C'civ'4'
Caracteristica speci9ic a depo-itului necesar este 9aptul c el este 9cut sub imperiul unui ca-
9ortuit sau de 9or ma%or care :l sile"te pe deponent s :ncredine-e lucrul su spre pstrare unei
alte persoane6 neavnd posibilitatea alegerii persoanei depo-itarului "i a :ntocmirii :nscrisului
doveditor al depo-itului'
La r(ndul s#u% depo"itarul nu poate refu"a primirea &unului% dec(t 'n ca"ul 'n care are
un motiv serios pentru aceasta.
,entru aceste considerente6 depo-itul necesar se poate dovedi prin orice mi%loace de prob6
inclusiv martori sau pre-umii6 indi9erent de valoarea obiectului depo-itat'
Depo"itul necesar poate fi dovedit prin orice mi$loc de pro&#% oricare ar fi valoarea lui.
Cu e9cepia dispo"iiilor menionate mai sus% depo"itul necesar este !uvernat de re!ulile
comune privind contractul de depo"it.
Capitolul IV
Depo"itul -otelier
Codul civil re!lementea"# distinct o varietate a depo"itului convenional% care conine
'ns# +i elemente de limitare a posi&ilit#ilor de ale!ere a depo"itarului% +i anume depo"itul
f#cut de c#l#tori 'n unit#ile -oteliere +i cele asem#n#toare% staiuni &alneoclimaterice%
turism% spitale% restaurante% s#li de spectacole etc.
Sub imperiul vec8iului Cod civil6 practica %udiciar "i literatura %uridic asimilau depo-itul
8otelier cu depo-itul necesar'
Persoana care ofer# pu&licului servicii de ca"are% denumit# -otelier% este r#spun"#toare%
potrivit re!ulilor privitoare la r#spunderea depo"itarului% pentru pre$udiciul cau"at prin
furtul% distru!erea sau deteriorarea &unurilor aduse de client 'n -otel.
Sunt considerate ca 9iind aduse :n 8otelB
a4 bunurile a9late :n 8otel pe perioada ca-rii clientuluiC
.
b4 bunurile a9late :n a9ara 8otelului6 pentru care 8otelierul6 un membru al 9amiliei sale ori un
prepus al 8otelierului :"i asum obligaia de supraveg8ere pe perioada ca-rii clientuluiC
c4 bunurile a9late :n 8otel sau :n a9ara acestuia pentru care 8otelierul6 un membru al 9amiliei
sale ori un prepus al 8otelierului :"i asum obligaia de supraveg8ere pentru un interval de timp
re-onabil6 anterior sau ulterior ca-rii clientului'
Hotelierul rspunde "i pentru ve8iculele lsate :n gara%ul 8otelului6 precum "i pentru bunurile
care6 :n mod obi"nuit6 se gsesc :n acestea'
Dispo-iiile codului civil privind depo-itul 8otelier nu se aplic :n ca-ul animalelor vii 3art'
2.2@ C'civ'4'
R#spunderea -otelierului este limitat# p(n# la concurena unei valori de o sut# de ori
mai mare dec(t preul pentru o "i afi+at pentru camera oferit# pre 'nc-iriere clientului 5art.
;.;? C.civ.6.
R#spunderea -otelierului este nelimitat#>
a6 dac# pre$udiciul este cau"at din culpa -otelierului sau a unei persoane pentru care
acesta r#spundeA
&6 dac# &unurile au fost 'ncredinate spre p#strare -otelieruluiA
c6 dac# -otelierul a refu"at primirea 'n depo"it a &unurilor clientului pe care% potrivit
le!ii% era o&li!at s# le primeasc#.
Lotelierul nu r#spunde atunci c(nd deteriorarea% distru!erea ori furtul &unurilor
clientului este cau"at#>
a6 de client% de persoana care 'l 'nsoe+te sau care se afl# su& suprave!-erea sa ori de
vi"itatorii s#iA
&6 de un ca" de for# ma$or#A
c6 de natura &unului.
Hotelierul este obligat s primeasc :n depo-it documente6 bani sau alte obiecte de valoare
aparinnd clienilor si'
Lotelierul nu poate refu"a depo"itul acestor &unuri dec(t 'n ca"ul 'n care% in(nd seama
de importana +i condiiile de e9ploatare ale -otelului% aceste sunt e9cesiv de valoroase ori
sunt incomode sau periculoase.
Lotelierul poate s# e9amine"e &unurile care 'i sunt predate spre depo"itare +i s# cear#
depo"itarea acestora 'ntr)un loc 'nc-is sau si!ilat 5art. ;.<. C.civ.6.
Lotelierul care pune la dispo"iia clienilor s#i% 'n camerele de -otel% o cas# de valori nu
este presupus a fi primit 'n depo"it &unurile care vor fi depuse de clienii s#i 'n casa de
valori.
=n acest ca"% r#spunderea -otelierului este limitat# p(n# la concurena unei valori de o
sut# de ori mai mari dec(t preul pentru o "i afi+at pentru camera oferit# spre 'nc-iriere
clientului.
Dovada introducerii &unurilor 'n -otel poate fi f#cut# prin martori% indiferent de
valoarea acestor &unuri 5art. ;.<< C.civ.6.
Clientul este dec-ut din dreptul la repararea pre%udiciului su9erit prin 9urtul6 distrugerea sau
deteriorarea bunurilor pe care le1a adus el :nsu"i ori care au 9ost aduse pentru el :n 8otel dacB
a4 :n cel mult 2D de ore de la data la care a cunoscut pre%udiciului6 nu a :n"tiinat
administraia 8oteluluiC
b4 nu a e;ercitat dreptul la aciunea :n repararea pre%udiciului :n termen de "ase luni de la
data producerii acestuia'
ceast dispo-iie nu este aplicabil :n privina bunurilor :ncredinate spre pstrare
8otelierului6 sau dac 8otelierul a re9u-at primirea :n depo-it a bunurilor clientului pe care6
potrivit legii6 era obligat s le primeasc'
=n ca"ul nepl#ii de c#tre client a preului camerei +i a serviciilor -oteliere prestate%
-otelierul are un drept de retenie asupra &unurilor aduse de client% cu e9cepia
documentelor +i a efectelor personale f#r# valoare comercial#.
Hotelierul poate cere valori9icarea bunurilor cu privire la care "i1a e;ercitat dreptul de
retenie6 potrivit Codului de procedur civil6 :n materia urmririi silite mobiliare'
Dispo"iiile privitoare la depo"itul -otelier se aplic# 'n mod corespun"#tor +i &unurilor
aduse 'n localuri destinate spectacolelor pu&lice% sanatorii% spitale% restaurante% pensiuni%
va!oane de dormit +i altele asem#n#toare 5art. ;.<7 C.civ.6.
Capitolul V
Depo"itul nere!ulat
Depo"itul nere!ulat nu este re!lementat distinct 'n Codul civil.
El pre"int# o particularitate care 'l distin!e de depo"itul o&i+nuit% +i 'l apropie de
'mprumutul de consumaie% +i anume faptul c# depo"itarul devine proprietarul &unurilor
date 'n depo"it.
2C(nd sunt remise fonduri &#ne+ti sau alte asemenea &unuri fun!i&ile +i consumpti&ile
prin natura lor% acestea devin proprietatea celui care le prime+te +i nu tre&uie s# fie
restituite 'n individualitatea lor:% prevede art. ;.10 C.civ.
=n aceast# situaie se aplic#% 'n mod corespun"#tor% re!ulile de la 'mprumutul de
consumaie% cu e9cepia ca"ului 'n care intenia principal# a p#rilor a fost aceea ca &unurile
s# fie p#strate 'n interesul celui care le pred#.
E9istena acestei intenii se pre"um# atunci c(nd p#rile au convenit c# restituirea se
poate cere anterior e9pir#rii termenului pentru care &unurile au fost primite.
H .. Depozitul neregulat de drept comun
Depo"itul nere!ulat este depo"itul voluntar care are ca o&iect &unuri fun!i&ile care nu
vor fi restituite 'n individualitatea lor% ci prin alte lucruri din acela+i !en.
Deponentul trebuie s 9ie proprietarul lucrurilor depo-itate'
Depo"itarul va deveni proprietarul &unurilor depo"itate% put(nd s# le foloseasc# +i s#
dispun# de ele.
!n calitate de proprietar6 el va suporta "i riscul pieirii sau al degradrii 9ortuite a bunurilor
date :n depo-it'
+a cererea deponentului6 titular al unui drept de crean6 depo-itarul este obligat s restituie
bunuri de acela"i gen6 :n aceea"i cantitate "i calitate cu cele primite6 inclusiv 9ructele percepute'
Depo-itarul nu se poate apra :mpotriva cererii de restituire invocnd compensaia 3c8iar
dac ar avea ca obiect lucruri 9ungibile de acela"i 9elC nu poate invoca dreptul de retenie6 pentru
c devine proprietar al bunului6 nu detentor precar6 "i suport6 :n aceast calitate6 c8eltuielile de
conservare'
Cnd depo-itul neregulat are ca obiect sume de bani6 depo-itarul6 cruia i s1a permis s le
9oloseasc6 trebuie s restituie suma depus6 indi9erent de sporirea sau scderea valorii banilor'
El va plti dobnd la sumele primite :n depo-it6 doar din -iua :n care a 9ost pus :n :ntr-iere
s le restituie'
Caracterul nere!ulat al depo"itului este pre"umat relativ 'n ca"ul &unurilor fun!i&ile +i
consumpti&ile dup# natura lor.
Urmea- ca deponentul care ar dori s dovedeasc c nu a 9ost vorba despre un depo-it
neregulat6 ci despre unul obi"nuit 3regulat46 trebuie s dovedeasc 9aptul c prile au considerat
bunurile ca ne9ungibile "i au convenit ca ele6 :n individualitatea lor6 s 9ie restituite la cerere'
De aceea% +i mai ales c(nd o&iectul depo"itului este o sum# de &ani% depo"itul nere!ulat
poate fi confundat cu 'mprumutul de consumaie 9mutuum*.
,entru a cali9ica corect contractul6 trebuie stabilit voina real a prilor6 "i anume6 dac
intenia lor a 9ost ca suma predat s 9ie pstrat6 suntem :n pre-ena unui contract de depo-it6 :n
sc8imb dac intenia a 9ost ca primitorul sumei s :"i satis9ac o nevoie cu ea6 contractul a 9ost de
:mprumut'
Criteriul suplimentar de destinaie este stipularea sau nu a unui termen de restituire'
Dac :n contract a 9ost prev-ut un termen de restituire6 suntem :n pre-ena unui contract de
:mprumut'
I 2' Depozitul bancar+ form a depozitului neregulat
Depunerile la C.E.C.% al#turi de depunerile &ancare% constituie forma cea mai
r#sp(ndit# a contractului de depo"it nere!ulat% 'nc-eiat 'ntre C.E.C. sau o &anc#% 'n calitate
de depo"itar% +i o persoan# fi"ic# sau $uridic#% 'n calitate de deponent% prin care depo"itarul
se an!a$ea"# s# p#stre"e sumele de &ani depuse +i s# le restituie% la cerere% cu do&(n"ile
aferente% dintr)o dat# sau fracionat% titularului depunerii% repre"entantului s#u sau% 'n ca"
de deces% mo+tenitorilor s#i% av(nd dreptul pe timpul depo"itului s# utili"e"e at(t sumele
depuse% c(t +i do&(n"ile.
Prin constituirea unui depo"it de fonduri la o instituie de credit% aceasta do&(nde+te
proprietatea asupra sumelor de &ani depuse +i este o&li!at# s# restituie aceea+i cantitate
monetar#% de aceea+i specie% la termenul convenit sau% dup# ca"% oric(nd% la cererea
deponentului% cu respectarea termenului de preavi" sta&ilit de p#ri ori% 'n lips#% de u"ane.
!n lips de stipulaie contrar6 depunerile "i retragerile se e9ectuea- la sediul unitii
operative a bncii unde a 9ost constituit depo-itul 3art' 2./. C'civ'4'
<nstituia de credit este obligat s asigure6 :n mod gratuit6 in9ormarea clientului cu privire la
operaiunile e9ectuate :n conturile sale' !n ca-ul :n care clientul nu solicit alt9el6 aceast
in9ormare se reali-ea- lunar6 :n condiiile "i :n modalitile convenite de pri'
Prin constituirea unui depo"it de titluri% instituia de credit este 'mputernicit# cu
administrarea acestora.
Instituia de credit are dreptul la ram&ursarea c-eltuielilor efectuate pentru
operaiunile necesare% precum +i la o remuneraie% 'n m#sura sta&ilit# prin convenie sau
prin u"ane.
Este considerat# nescris# orice clau"# prin care instituia de credit este e9onerat# de
r#spundere pentru nee9ecutarea o&li!aiilor care 'i revin 'n administrarea titlurilor cu
pruden# +i dili!en# 5art. ;.@; C.civ.6.
Contractele de depo-it bancar sunt (operaiunile de banc "i sc8imbA 9iind 9apte obiective de
comer'
, persoan# poate depune sume de &ani la CEC pe numele ei% dar +i pe numele altei
persoane.
Cnd depunerea se 9ace pe numele altei persoane6 indi9erent cu ce titlu6 depuntorul transmite
suma de bani pe seama titularului libretului6 singurul 9a de care C'E'C' se oblig la pstrare "i
restituire' !n ambele ca-uri6 titularul libretului devine proprietarul sumei de bani depuse "i
titularul e;clusiv al dreptului de dispo-iie cu privire la suma depus' Depunerile pot 9i 9cute "i
pe librete la purttor 3cu sau 9r parol46 sau pe obligaiuni CEC 3titluri la purttor4 sau pe titluri
de depunere nominative'
Raporturile dintre depun#tor +i titularul li&retului nu influenea"# raporturile n#scute
'ntre titular +i C.E.C.% ca urmare a depo"itului.
Depuntorul poate introduce :n 9avoarea sa6 :n contractul de depo-it6 o clau"# de
'mputernicire'
Clau-a de :mputernicire nu a9ectea- transmiterea posesiei %uridice a sumei titularului
libretului care6 :n e;ercitarea dreptului su de dispo-iie6 poate retrage suma sau c8iar revoca
:mputernicirea prin anularea clau-ei'
Clau"a de 'mputernicire poate fi calificat# ca procur# special# pe care titularul
li&retului nominativ o d# unei alte persoane de a ridica sumele depuse.
,ersoana desemnat la condiii de retragere "i :mputernicit s ridice sumele depuse
dobnde"te calitatea de mandatar al titularului libretului' #andatul6 acordat prin clau-a de
:mputernicire6 :ncetea- la moartea titularului libretului' Sumele ridicate de :mputernicit aparin
mandantului 3titularul libretului4 "i6 prin urmare6 persoana :mputernicit va trebui s dea
socoteal6 la cerere6 mandantului sau6 dup ca-6 mo"tenitorilor si "i s remit sumele :ncasate'
Calitatea de mandatar a persoanei 'mputernicite 'n raport cu C.E.C.)ul este
indiscuta&il#.
=n sc-im&% este posi&il ca% 'ntre p#ri% mandatul acordat prin clau"a de 'mputernicire s#
fie du&lat de o donaie% la fel ca +i 'n ca"urile depunerii pe numele altei persoane.
Aceste raporturi% fa# de care C.E.C.)ul este un ter% se soluionea"# potrivit normelor
dreptului comun.
Depunerile 9cute pe numele copiilor sunt considerate ca 9iind 9cute cu intenia de a1i
grati9ica "i intr6 din momentul depunerii6 :n patrimoniul copilului' Dac :ns liberalitatea este
9cut de un printe6 9r consimmntul celuilalt6 contravaloarea sumei se va include :n masa
bunurilor comune supuse :mprelii'
Gaptul c depunerea se 9ace pe numele minorului sub .D ani6 iar printele depuntor se
auto:mputernice"te6 nu sc8imb conclu-ia c sumele depuse sunt ale minorului6 titular al
libretului din momentul e9ecturii depo-itului'
#inorul sub .D ani va ridica sumele depuse prin repre-entantul su legal6 iar dup .D ani6
restituirea se va 9ace minorului :nsu"i cu acordul printelui sau tutorelui'
Dreptul de dispo-iie al :mputernicitului poart att asupra capitalului depus6 ct "i asupra
dobn-ilor 39ructelor civile46 dar nu "i asupra c"tigurilor6 :n ca-ul libretelor cu dobnd "i
c"tiguri'
Titularul li&retului are dreptul s# indice persoana care va putea ridica sumele dup#
moartea sa.
Aceast# dispo"iie% numit# clau"# testamentar#% constituie un le!at cu titlu particular
f#cut prin testament.
Clau"a testamentar# produce efecte numai la decesul titularului li&retului +i cu privire
la sumele care sunt 'n depo"it 'n acel moment.
Titularul poate revoca le!atul fie prin anularea clau"ei testamentare% fie prin includerea
sumei 'ntr)un testament ulterior.
Ga de CEC6 revocarea va produce e9ecte numai din momentul comunicrii revocrii'
CEC1ul suport riscul pieirii 9ortuite "i rspunde pentru pre%udiciile cau-ate titularilor 3:n
calitate de comitent46 :n ca-ul eliberrii sau :nregistrrii gre"ite a sumelor depuse din culpa
personalului'
CEC1ul rspunde de asemenea pentru plile 9cute persoanelor ne:ndreptite 38o6 gsitor4
care au indus :n eroare pe 9uncionarii CEC6 dar numai de la data declarrii prevederii sau
sustragerii acestora "i numai pentru sumele restituite peste pla9oane6 pentru care CEC1ul este
obligat s bloc8e-e contul'
,entru sumele restituite persoanelor ne:ndreptite :nainte de data primirii de ctre unitile
CEC a comunicrilor periodice privind libretele anulate6 CEC1ul nu rspunde6 titularul urmnd s
solicite restituirea sumelor de la in9ractor'
Totu"i6 CEC1ul va rspunde :n calitate de comitent "i :n acest ca-6 dac se dovede"te dolul
prepu"ilor si 3de e;emplu6 complicitatea 9uncionarului su la 9apta 8oului4' !n aceast situaie6
dolul 9uncionarului CEC va strmuta rspunderea CEC pe terenul rspunderii delictuale'
,&li!aia depo"itarului de a p#stra secretul depo"itului se re!#se+te +i 'n ca"ul
depunerilor &ancare% ca +i al depunerilor &#ne+ti la CEC.
Art. / din Le!ea nr. //E.@@/ sta&ile+te c# 2,peraiunile efectuate de Casa de Economii
+i Consemnaiuni% numele depun#torilor +i al titularilor depunerilor% sumele depuse +i orice
alte date 'n le!#tur# cu operaiile pe numele acestora% sunt confideniale3.
Date in9ormative privind numele titularilor6 depuntorilor6 sumele depuse "i operaiunile
e9ectuate pe numele persoanelor 9i-ice "i %uridice se dau numai titularilor sau repre-entanilor
legali6 iar :n cau-ele penale :n care s1a pus :n mi"care aciunea penal :mpotriva titularului6 la
cererea scris a procurorului sau a instanei %udectore"ti'
O dispo-iie asemntoare se gse"te :n +egea bancar nr' ?FH.//F 3art' D/4B ($anca va pstra
con9idenialitatea tuturor tran-aciilor "i serviciilor pe care le o9er6 inclusiv cu privire la
identitatea titularilor conturilor'
,ersonalul unei bnci6 supus prevederilor pre-entei legi6 nu are dreptul de a 9olosi sau de a
de-vlui nici :n timpul activitii6 nici dup :ncetarea acesteia6 9apte sau date care6 devenite
publice6 ar duna intereselor ori prestigiului unei bnci sau vreunui client al acestuiaA'
*u mai puin 2'bligaia de pstrare a secretului profesional nu poate fi opus autoritii
competente n e-ercitarea atribuiilor sale prevzute de lege3.
#o"tenitorii titularului libretului CEC pot obine in9ormaii numai cu privire la soldul
e;istent la data decesului autorului lui "i la operaiunile ulterioare6 numai cu condiia s
dovedeasc calitatea lor cu un certi9icat de mo"tenitor sau o 8otrre %udectoreasc'
Le!ea CEC sta&ile+te% de asemenea% principiul insesi"a&ilit#ii relative a sumelor
depuse.
#surile de indisponibili-are "i de e;ecutare a sumelor depuse se vor lua :n condiiile legii
3art' D alin' 7 +egea C>C4, adic numai :n cau-e penale6 dup pornirea urmririi penale6 ori :n
temeiul unei 8otrri %udectore"ti penale sau civile decurgnd dintr1un 9apt penal'
,roba depunerilor :n raporturile cu CEC1ul se 9ace cu a%utorul libretului CEC6 e;trasului de
cont sau a indicrii numrului libretului sau a altor elemente necesare identi9icrii libretului'
!n raporturile dintre titularul libretului "i alte persoane6 dovada se 9ace cu libretul sau relaii
de la CEC6 iar dac titularul re9u- s cear aceste relaii necesare soluionrii procesului6 instana
va soluiona procesul pe ba-a celorlalte probe administrate de pri6 putnd s ia :n considerare "i
re9u-ul ne%usti9icat al titularului de a cere relaii de la CEC 3art' 22? C'pr'civ'4'
Depunerile de sume de &ani 'n &#nci% constituite ca societ#i comerciale sau 'n sucursale
din Rom(nia ale &#ncilor% persoane $uridice str#ine sunt re!lementate de Le!ea &ancar# nr.
0?E0 martie .@@?% completat# +i modificat# prin Le!ea nr. 8?0 din .? noiem&rie ;11<.
Capitolul VI
Sec-estrul convenional
I .' "ec2estrul convenional
Sec-estrul convenional este depo"itul prin care dou# sau mai multe persoane
'ncredinea"# unui ter% denumit administrator)sec-estru% unul sau mai multe &unuri
mo&ile ori imo&ile 'n privina c#rora e9ist# o contestaie% sau incertitudine $uridic#% cu
o&li!aia pentru acesta de a le p#stra +i a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului
5art. ;.<? C.civ.6.
Depo"itul)sec-estru este o form# a depo"itului% care are ca o&iect &unuri liti!ioase%
folosit 'n scopul indisponi&ili"#rii +i conserv#rii acestora% p(n# la soluionarea definitiv# a
liti!iului.
Spre deosebire de depo-itul obi"nuit6 care poate avea ca obiect numai lucruri mobile6
depo-itul1sec8estru poate avea ca obiect att bunuri mobile6 ct "i lucruri imobile'
Sec8estrul convenional este un contract de depo-it pentru :nc8eierea cruia este necesar
capacitatea prilor de a contracta'
,&li!aiile% drepturile +i puterile administratorului)sec-estru sunt determinate prin
convenia p#rilor% iar 'n lipsa acesteia se aplic# re!ulile sta&ilite de Codul civil 'n art. ;.<?)
;.8<.
Potrivit art. ;.81 C.civ. administratorul)sec-estru este inut s# p#"easc# +i s# conserve
o&iectul sec-estrului cu dili!enta unui depo"itar.
Dac natura bunului o cere6 administratorul1sec8estru este inut s :ndeplineasc acte de
administrare6 regulile din materia mandatului 9iind aplicabile :n mod corespun-tor'
Cu autori-area instanei %udectore"ti6 administratorul1sec8estru poate s :nstrine-e bunul :n
ca-ul :n care acesta nu poate 9i conservat sau dac6 pentru un alt motiv6 msura :nstrinrii este
vdit necesar'
Administratorul)sec-estru tre&uie s# predea &unul celui desemnat de instana
$udec#toreasc# sau% dup# ca"% celui indicat prin acordul tuturor p#rilor care l)au numit.
P(n# la finali"area contestaiei sau p(n# la 'ncetarea st#rii de incertitudine $uridic#%
administratorul)sec-estru nu va putea fi li&erat% dec(t prin acordul tuturor p#rilor care l)
au numit sau% pentru motive temeinice% prin -ot#r(re $udec#toreasc#.
Dac nu s1a convenit alt9el6 administratorul1sec8estru are dreptul la o remuneraie 3art' 2.D2
alin' 3.4 C'civ'4'
C8iar "i :n ca-ul sec8estrului cu titlu gratuit6 administratorul1sec8estru are dreptul la
restituirea tuturor c8eltuielilor 9cute pentru conservarea "i administrarea bunului sec8estrat6
precum "i la plata despgubirilor pentru pierderile su9erite :n legtur cu acesta'
I 2' "ec2estrul judiciar
Sec-estrul poate fi dispus de instana de $udecat# la cererea unei sau am&elor p#ri.
=n acest ca"% se aplic# prevederile Codului de procedur# civil# +i% dup# ca"% dispo"iiile
art. ;.<?);.8; C.civ.% 'n completare% 'n m#sura 'n care acestea sunt compati&ile.
Teste !ril#
.. Contractul de depo"it este 'nc-eiat>
a4 :n momentul reali-rii acordului de voin6 c8iar dac nu s1a 9cut predarea bunului6 iar
bunul nu se a9l de%a la depo-itarC
b4 :n momentul reali-rii acordului de voin6 c8iar dac nu s1a 9cut predarea bunului6 dar
bunul se a9l de%a la depo-itar6 cu orice titluC
c4 :n momentul remiterii materiale a bunului6 c8iar dac nu s1a reali-at acordul de voin'
;. Poate constitui o&iect al contractului de depo"it>
a4 un bun mobil corporalC
b4 un bun individual determinatC
c4 o crean constatat prin titlu la purttor'
<. Contractul de depo"it>
a4 este un contract realC
b4 poate 9i numai cu titlu onerosC
c4 este de regul un contract unilateralC
d4 prin :nc8eierea sa6 depo-itarul devine proprietar al bunului6 c8iar cnd depo-itul nu este
neregulat'
8. L#sarea unui autove-icul 'ntr)un loc de parcare cu pa"# +i plat# constituie>
a4 depo-itC
b4 locaiuneC
c4 contract de asigurare'
0. Potrivit Codului civil de re!ul#% depo"itarul tre&uie s# se 'n!ri$easc# de pa"a &unului
depo"itat>
a4 cu aceea"i gri% ca de propriul su lucruC
b4 ca un bonus pater $amilias.
/. Depo"itarul>
a4 poate 9olosi bunul depo-itat cu permisiunea deponentului6 dar numai dac este e;presC
b4 nu poate 9olosi bunul depo-itat6 c8iar cu permisiunea tacit a deponentuluiC
c4 poate consuma 9ructele pe care le produce bunul depo-itat'
7. Depo"itarul c#ruia i s)a luat prin for# ma$or# &unul depo"itat +i care a primit 'n
locul lui o sum# de &ani sau orice alt &un>
a4 trebuie s restituie ceea ce a primitC
b4 este obligat s restituie bunul depo-itat :n starea :n care se a9la la momentul constituirii
depo-ituluiC
c4 rspunde de stricciunile bunului depo-itat6 pricinuite c8iar 9r culpa sa'
?. Constituie variet#i ale depo"itului propriu)"is>
a4 depo-itul obi"nuitC
b4 depo-itul necesarC
c4 depo-itul neregulatC
d4 sec8estrul %udiciar'
@. C(nd depo"itul s)a f#cut de c#tre o persoan# capa&il# c#tre una incapa&il#>
a4 deponentul poate cere restituirea bunului ct timp se a9l :n minile depo-itarului
incapabilC
b4 dac bunul nu se mai a9l la depo-itar6 deponentul are aciune de in rem verso numai :n
msura :mbogirii depo-itarului incapabilC
c4 deponentul poate cere restituirea bunului de la depo-itarul incapabil6 c8iar dac bunul nu
se mai a9l la acesta'
.1. Depo"itarul are>
a4 obligaia de pstrare a bunuluiC
b4 obligaia de conservare a bunuluiC
c4 obligaia de restituire a bunului'
... Depo"itarul>
a4 rspunde pentru stricciunile provenite din 9or ma%orC
b4 nu rspunde pentru stricciunile provenite din 9or ma%orC
c4 rspunde6 :n ca- de 9or ma%or6 numai dac a 9ost pus :n :ntr-iere pentru restituirea
bunului depo-itat'
.;. Culpa depo"itarului este apreciat# cu mai mare ri!oare% +i anume dup# tipul
a&stract al omului prudent +i dili!ent>
a4 cnd iniiativa :nc8eierii contractului a 9ost luat de depo-itarC
b4 cnd depo-itul este cu platC
c4 cnd depo-itul s1a 9cut :n interesul depo-itaruluiC
d4 dac s1a stipulat e;pres :n contract ca depo-itarul s rspund pentru orice culp'
.<. Depo"itarul nu este o&li!at s# restituie &unul>
a4 dac descoper c el este :nsu"i proprietarul lucrului depo-itatC
b4 cnd i s1a noti9icat de ctre instan un act de sec8estru sau de opo-iie la restituirea luiC
c4 dac deponentul cere restituirea6 :ns nu s1a :mplinit termenul stipulat :n contract pentru
restituirea bunului'
.8. Depo"itul necesar se poate pro&a>
a4 numai prin martoriC
b4 numai prin :nscrisC
c4 prin orice mi%loc de prob admis de lege'
.0. Depo"itul nere!ulat se caracteri"ea"# prin faptul c#>
a4 are ca obiect bunuri 9ungibile "i consumptibileC
b4 bunurile trebuie s 9ie restituite :n individualitatea lorC
c4 lucrurile pot 9i restituite prin bunuri asemntoare'
./. Clau"a testamentar# 'ntr)un li&ret CEC>
a4 trebuie scris :n :ntregime "i semnat de testatorC
b4 trebuie semnat de testatorC
c4 poate 9i inserat :n libret de deponent pe numele altuiaC
d4 poate 9i inserat numai de titularul libretului'
.7. Cel trecut la clau"a de 'mputernicire 'ntr)un li&ret CEC>
a4 poate dispune nu numai de sumele depuse6 dar "i de dobn-ile acordate de CEC sub 9orma
anualitilorC
b4 poate dispune asupra sumelor depuse "i asupra dobn-ilor acordate sub 9orm de c"tiguri
:n numerarC
c4 poate dispune asupra sumelor depuse6 dar nu poate dispune asupra dobn-ilor acordate sub
9orm de c"tiguri :n obiecte sau anumite prestaii'
.?. Informaii despre depunerile sau operaiile de pe un li&ret CEC se pot da>
a4 titularuluiC
b4 repre-entantului titularuluiC
c4 organului de urmrire penal sau instanei de %udecat6 :n cau-e penale6 c8iar dac aciunea
penal nu a 9ost pus :n mi"care 9a de titular'
.@. Este pre"umat a fi cu titlu oneros>
a4 orice contract de depo-itC
b4 sec8estrul %udiciarC
c4 contractul de depo-it6 cnd depo-itarul des9"oar activiti de pstrare a lucrurilor cu
caracter pro9esional'
;1. Prin 'nc-eierea contractului de depo"it% depo"itarul devine>
a4 posesor al lucrului dat :n depo-itC
b4 proprietar asupra lucrului dat :n depo-itC
c4 detentor precar al lucrului dat :n depo-it'
;.. =n ca"ul contractului de depo"it% necesitatea 'ntocmirii unui 'nscris>
a4 este prev-ut ad validitatem(
b4 este prev-ut ad probationem(
c4 este prev-ut c8iar cnd lucrul depo-itat are o valoare care nu dep"e"te suma de 2?0 de
lei'
;;. 4o+tenitorul depo"itarului care a v(ndut cu &un#)credin# lucrul ce n)a +tiut c# este
depo"itat>
a4 este dator s restituie preul primit plus daune1intereseC
b4 este dator s cede-e aciunea sa contra cumprtorului6 dac preul nu ar 9i 9ost pltitC
c4 este dator s restituie numai preul6 dac acesta a 9ost primit'
;<. =n ca" de moarte a deponentului>
a4 lucrul depo-itat nu se poate restitui dect mo"tenitorilorC
b4 lucrul depo-itat se restituie persoanei desemnate de deponent :n contract6 pentru ipote-a
morii saleC
c4 dac sunt mai muli mo"tenitori6 lucrul depo-itat se poate restitui oricruia dintre ei'
;8. Restituirea &unului dat 'n depo"it tre&uie s# se fac#>
a4 la locul unde se a9l lucrul depo-itat6 dac prin contract nu se arat locul restituiriiC
b4 la locul artat :n contract6 :n acest ca- c8eltuielile de transport "i celelalte spe-e 9iind :n
sarcina deponentuluiC
c4 la locul artat :n contract6 :n acest ca- c8eltuielile de transport "i celelalte c8eltuieli
prile%uite de acesta 9iind :n sarcina depo-itarului6 :n toate ca-urile cnd depo-itul este cu titlu
oneros'
;0. Depo"itarul>
a4 este obligat s1. :n"tiine-e pe adevratul proprietar6 dac1l cunoa"te6 :n ca-ul cnd
descoper c bunul depo-itat provine dintr1un 9urtC
b4 :l poate obliga pe deponent s probe-e c bunul depo-itat este proprietatea saC
c4 :n ipote-a prev-ut la lit' a46 depo-itarul nu poate restitui bunul depo-itat deponentului6
c8iar dac adevratul proprietar negli%ea- reclamarea depo-itului'
;/. Depo"itarul poate restitui &unul depo"itat>
a4 deponentuluiC
b4 aceluia :n al crui nume s1a 9cut depo-itulC
c4 persoanei desemnate pentru ca- de moarte a deponentuluiC
d4 persoanei artate spre a primi lucrul depo-itat'
;7. Depo"itarul>
a4 trebuie s restituie 9ructele produse de bunul depo-itat "i culese de dnsulC
b4 trebuie s plteasc dobn-i pentru banii ce i s1au dat :n depo-itC
c4 trebuie s plteasc dobn-i pentru banii ce i s1au dat :n depo-it6 numai din -iua :n care a
9ost pus :n :ntr-iere pentru restituireC
d4 poate re9u-a restituirea bunului depo-itat pn la plata integral a sumelor la care are
dreptul din cau-a depo-ituluiC
e4 poate reine bunul depo-itat :n compensaie'
;?. Deponentul>
a4 este obligat s restituie depo-itarului toate c8eltuielile 9cute pentru pstrarea bunului
depo-itatC
b4 este obligat s1l despgubeasc pe depo-itar de toate pierderile cau-ate lui din cau-a
depo-ituluiC
c4 poate introduce :mpotriva depo-itarului6 pentru restituirea lucrului o aciune personal sau
o aciune :n revendicare'
;@. Contractul de depo"it voluntar poate fi dovedit>
a4 prin :nscrisuri sau prin martoriC
b4 prin martori6 dac valoarea lucrului dat :n depo-it este mai mic de 2?0 leiC
c4 prin martori sau pre-umii6 numai dac e;ist un :nceput de dovad scris6 oricare ar 9i
valoarea lucrului dat :n depo-itC
d4 :n toate ca-urile6 numai prin :nscrisuri'
T<T+U+ M<<
Contractul de societate
Seciunea I Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de societate
I .' Noiunea contractului de societate
Prin contractul de societate dou# sau mai multe persoane se o&li!# reciproc s#
coopere"e pentru desf#+urarea unei activit#i +i s# contri&uie la aceasta prin aporturi
&#ne+ti% 'n &unuri% 'n cuno+tine specifice sau prestaii% cu scopul de a 'mp#ri &eneficiile sau
de a se folosi de economia ce ar putea re"ulta 5art. .??. alin. 5.6 C.civ.6.
Fiecare asociat contri&uie la suportarea pierderilor proporional cu participarea la
distri&uia &eneficiului% dac# prin contract nu s)a sta&ilit altfel 5art. .??. alin. 5;6 C.civ.6.
Societatea se poate constitui cu sau f#r# personalitate $uridic#.
!ntre asociai 3persoane 9i-ice "i persoane %uridice46 contractul de societate creea- o
comunitate de interese care o deosebe"te de indivi-iune sau de comunitatea de bunuri'
H ;. Condiiile de validitate ale contractului de societate sunt?
a4 consim#m(ntul p#rilor pentru constituirea societ#ii 5affectatio societatis6 care o
deosebe"te de simpla asociere :n vederea reali-rii unor interese comuneC
Poate fi asociat orice persoan# fi"ic# sau persoan# $uridic#% afar# de ca"ul 'n care prin
le!e se dispune altfel. Fn so nu poate deveni asociat prin aportarea de &unuri comune%
dec(t cu consim#m(ntul celuilalt so% dispo"iiile art. <8@% care prev#d c# 2re!imul
matrimonial 'ncetea"# constatarea nulit#ii% desfacerea sau 'ncetarea c#s#toriei:% aplic(ndu)
se 'n mod corespun"#tor 5art. .??; alin. 5.6 C.civ.6.
,rile contractante trebuie s aib capacitatea de a 9ace acte de dispo-iie' #inorii "i
inter-i"ii nu pot :nc8eia un contract de societate civil6 sanciunea :nclcrii acestei cerine de
capacitate este nulitatea relativ a contractului de societate'
b4 aportul social6 adic participarea tuturor prilor 3egal sau c8iar inegal4 la constituirea
9ondului comunC
Fiecare asociat tre&uie s# contri&uie la constituirea societ#ii prin aporturi &#ne+ti 'n
&unuri% 'n prestaii% sau cuno+tine specifice 5art. .??; alin. 5<6 C.civ.6.
!n ca-ul unei societi cu personalitate %uridic6 aporturile intr :n patrimoniul societii6 iar :n
ca-ul unei societi 9r personalitate %uridic6 aporturile devin coproprietatea asociailor a9ar de
ca-ul :n care au convenit6 :n mod e;pres6 c vor trece :n 9olosina lor comun'
Trans9erul drepturilor asupra bunurilor aportate este supus 9ormelor de publicitate prev-ute
de lege' Dac :nscrierea dreptului :n registrele de publicitate a 9ost 9cut :nainte de data
:nmatriculrii societii6 trans9erul drepturilor este6 :n toate ca-urile6 a9ectat de condiia dobndirii
personalitii %uridice'
Aportul social poate fi material 5'n natur# sau 'n &ani6% 'n prestaii sau cuno+tine
specifice% sau mi9t 5material +i 'n prestaii6.
c4 'mp#rirea foloaselor +i a pierderilor 'ntre toate p#rile contractante6 proporional cu
aportul lor socialC
d4 orice societate tre&uie s# ai&# un o&iect determinat +i licit% 'n acord cu ordinea
pu&lic# +i &unele moravuri 5art. .??; alin. 5;6 C.civ.6.
<licitatea sau imoralitatea scopului este sancionat cu nulitatea absolut a contractului'
Seciunea a II-a Clasificarea societilor dup forma lor
Dup# forma lor% societ#ile pot fi>
a4 simpleC
b4 :n participaieC
c4 :n nume colectivC
d4 :n comandit simplC
e4 cu rspundere limitatC
94 pe aciuniC
g4 :n comandit pe aciuniC
84 cooperativeC
i4 alt tip de societate anume reglementat de lege 3art' .FFF C'civ'4'
,rin contractul de societate sau printr1un act separat6 asociaii pot conveni constituirea unei
societi cu personalitate %uridic6 cu respectarea condiiilor prev-ute de lege' !n acest ca-6
rspunderea lor pentru datoriile sociale este subsidiar6 nelimitat "i solidar6 dac prin lege nu se
dispune alt9el'
Societatea dobnde"te personalitate %uridic prin "i de la data :nmatriculrii :n registrul
comerului6 dac prin lege nu se dispune alt9el'
P(n# la data do&(ndirii personalit#ii $uridice% raporturile dintre asociai sunt
!uvernate de re!ulile aplica&ile societ#ii simple 5art. .??@ C.civ.6.
Dac6 potrivit voinei asociailor6 societatea urmea- s aib personalitate %uridic6 indi9erent
de obiectul de activitate6 ea poate 9i constituit numai :n 9orma "i condiiile prev-ute de legea
special care :i con9er personalitate %uridic'
Seciunea a III-a $ "ocietatea simpl
I .' Caracterele juridice ale contractului de societate simpl
Contractul de societate simpl# este un>
.4 Contract civil
Societatea simpl nu are personalitate %uridic "i nici calitatea de comerciant "i nu poate
:nc8eia acte subiective de comer6 "i nici e9ectua 9apte obiective de comer'
Ea nu este supus regimului %uridic prev-ut de legea pentru societile comerciale'
+ipsa personalitii %uridice este de natura societii simple'
Cu societatea simpl sunt asimilate societile supuse condiiei :nmatriculrii con9orm legii "i
rmase ne:nmatriculate6 precum "i societile de 9apt'
24 Contract consensual6 care poate 9i :nc8eiat solo consensus, :n ca-ul societii 9r
personalitate %uridic'
Contractul de societate se 'nc-eie 'n form# scris#. Dac# prin le!e nu se prevede altfel
forma scris# este necesar# numai pentru dovada contractului 5art. .??8 alin. 5.6 C.civ.6.
Su& sanciunea nulit#ii a&solute% contractul prin care se 'nfiinea"# o societate cu
personalitate $uridic#% tre&uie s# se 'nc-eie 'n form# scris# +i s# prevad# asociaii%
aporturile% forma $uridic#% o&iectul% denumirea +i sediul societ#ii 5art. .??8 alin. 5;6 C.civ.6.
74 Contract sinala!matic6 prin care asociaii se oblig reciproc s aduc 9iecare aportul su
social "i s des9"oare activitatea la care s1au obligat'
D4 Contract cu titlu oneros% sui generis
Giecare asociat urmre"te s obin un avanta%6 dar nu de la ceilali asociai6 ci participnd6
alturi de ceilali asociai6 la :mprirea avanta%elor 3bene9iciilor4 proporional cu aportul su
social'
?4 Contract cu caracter lucrativ
Caracterul lucrativ 3patrimonial4 "i obinerea unor 9oloase patrimoniale sunt de esena
societii civile "i o deosebesc de asociaiile "i 9undaiile 9r scop lucrativ'
>4 Contract comutativ6 :ntruct obligaiile asociailor sunt cunoscute din momentul
:nc8eierii contractului "i nu depind de un eveniment viitor "i incert'
Eventualele pierderi ce s1ar :nregistra :n activitatea societii nu o trans9orm :ntr1un contract
aleatoriu'
@4 Contract intuitu persoane :n ca-ul :n care prin el se :n9iinea- o societate de persoane nu
o societate de capitaluri'
ceasta determin necesitatea lurii deci-iilor6 inclusiv a celor privind cedarea drepturilor
asociatului sau substituirea lui6 cu condiia reali-rii de regul a unanimitii asociailor'
Caracterul intuitu persoane e;plic "i :ncetarea societii prin moartea unuia dintre asociai'
F4 Contract cu e9ecutare succesiv#6 durata 9iind de esena societii civile'
Societatea :ncepe din momentul :nc8eierii contractului6 dac prile nu au prev-ut un termen
suspensiv'
Durata societ#ii este nedeterminat#% dac# prin contract nu se prevede altfel 5art. .??0
alin. .6 C.civ.6.
Asociaii pot prelun!i durata societ#ii% 'nainte de e9pirarea acesteia.
I 2' 8nc2eierea contractului de societate
Contractul de societate nu este supus unor formalit#i speciale% cu e9cepia celor
prev#"ute de art. .??8 alin. 5l6 privind forma scris# a contractului +i celor care re"ult# din
natura &unurilor ce constituie aport 5art. .?@1 C.civ.6.
!n lips de stipulaie contrar sau dac prin lege nu se dispune alt9el6 modi9icarea contractului
de societate se 9ace cu respectarea dispo-iiilor prescrise de lege pentru :nc8eierea sa valabil'
Societatea simpl# nu are personalitate $uridic# 5art. .?@; C.civ.6.
Dac# asociaii doresc do&(ndirea personalit#ii $uridice% prin actul de modificare a
contractului de societate vor indica% 'n mod e9pres% forma $uridic# a acesteia +i vor pune de
acord toate clau"ele sale cu dispo"iiile le!ale aplica&ile societ#ii nou 'nfiinate.
=n acest ca" do&(ndirea personalit#ii $uridice se face f#r# a se dispune di"olvarea
societ#ii simple. Asociaii +i societatea nou 'nfiinat# r#spund solidar +i indivi"i&il pentru
toate datoriile societ#ii n#scute 'nainte de do&(ndirea personalit#ii $uridice.
Societile supuse condiiei :nmatriculrii con9orm legii "i rmase ne:nmatriculate6 precum "i
societile de 9apt sunt asimilate societilor simple 3art' .F/7 C'civ'4'
I 7' 5portul social
Asociaii au o&li!aia de a aduce 'n societate aportul social promis.
sociaii contribuie la 9ormarea capitalului social al societii6 prin aporturi bne"ti sau :n
bunuri6 dup ca-'
Capitalul social su&scris se divide 'n p#ri e!ale% numite p#ri de interes% care se
distri&uie asociailor proporional cu aporturile fiec#ruia% dac# prin le!e sau contractul de
societate nu se prevede altfel.
Asociaii se pot o&li!a la aport 'n prestaii sau 'n cuno+tine specifice% cu titlu de aport
societar. =n sc-im&ul acestui aport% asociaii particip#% potrivit actului constitutiv la
'mp#rirea &eneficiilor +i suportarea pierderilor% precum +i la luarea deci"iilor 'n societate
5art. .?@8 C.civ.6.
Giecare dintre asociai rspunde 9a de societate "i 9a de ceilali asociai pentru vrsarea
aporturilor la care s1a obligat'
Drepturile con9erite de prile de interes sunt suspendate pn la vrsarea aporturilor la
capitalul social'
Aportul 'n &unuri% altele dec(t cele fun!i&ile% se efectuea"# prin transferul drepturilor
asupra acestora +i predarea efectiv# a &unurilor 'n stare de funcionare potrivit destinaiei
sociale.
sociatul care aportea- proprietatea sau un alt drept real asupra unui bun rspunde pentru
e9ectuarea aportului :ntocmai unui vn-tor 9a de cumprtor6 iar asociatul care aportea-
9olosina rspunde pentru e9ectuarea aportului :ntocmai unui locator 9a de locatar'
Aporturile const(nd 'n &unuri fun!i&ile sau consumpti&ile nu pot fi su&scrise cu titlu de
aport 'n folosin#% ci devin% 'n toate ca"urile% proprietatea asociaiilor c-iar dac# 'n
contractul de societate nu s)a stipulat aceasta 'n mod e9pres 5art. .?@/ C.civ.6.
sociatul care aportea- o crean rspunde pentru e;istena creanei la momentul aportului
"i :ncasarea acesteia la scande6 9iind obligat s acopere cuantumul acesteia6 dobnda legal de la
scaden "i orice alte daune ar re-ulta6 dac creana nu se :ncasea- :n tot sau :n parte'
+a 9el rspunde asociatul care aportea- cambii sau alte titluri de credit care circul :n comer
3art' .F/@ alin' 374 C'civ'4'
Asociatul care aportea"# aciuni sau p#ri sociale emise de o alt# societate r#spunde
pentru efectuarea aportului 'ntocmai unui v(n"#tor fa# de cump#r#tor.
Asociatul care s)a o&li!at s# aporte"e o sum# de &ani% datorea"# 'n ca" de nee9ecutare
suma la care s)a o&li!at% do&'nda le!al# de la scaden# +i orice alte daune care ar re"ulta%
fiind de drept pus 'n 'nt(r"iere.
portul :n prestaii sau cuno"tine speci9ice este datorat att timp ct asociatul care s1a
obligat la acesta este membru al societii6 iar asociatul este inut 9a de societate pentru toate
c"tigurile reali-ate din activitile care 9ac obiectul aportului'
porturile :n prestaii sau cuno"tine speci9ice se e9ectuea- prin des9"urarea de ctre
asociatul care s1a obligat a unor activiti concrete "i prin punerea la dispo-iia societii a unor
in9ormaii6 pentru reali-area obiectului acesteia6 :n modalitile "i condiiile stabilite prin
contractul de societate'
*ee9ecutarea aportului 'n prestaii sau cuno+tine specifice d# loc numai la o aciune 'n
e9cludere cu daune)interese% dac# e ca"ul.
*umai &unul aflat 'n circuitul civil poate fi adus ca aport 'n societate.
Bunul care constituie o&iectul aportului tre&uie s# aparin# asociatului.
,entru e9ectuarea aportului vor 9i respectate condiiile de 9ond6 de 9orm "i de publicitate
cerute de lege'
I D' atrimoniul social
Patrimoniul societ#ii 5patrimoniul social6 este format din totalitatea aporturilor
asociailor +i a drepturilor +i o&li!aiilor contractate de societate ulterior constituirii ei.
,atrimoniul social este distinct de patrimoniul 9iecrui asociat "i este implicit recunoscut "i
asimilat de Codul civil cu indivi-iunea succesoral6 adic cu o proprietate comun pe cote1pri
asupra unui patrimoniu6 a unei universaliti de bunuri6 drepturi "i obligaii'
Codul civil recunoa+te e9istena acestui patrimoniu social% de+i societatea simpl# nu are
personalitate $uridic# +i nu este deci su&iect de drept% pentru c# 'n lipsa patrimoniului social
afectat reali"#rii scopului s#u% societatea nu ar putea funciona.
P#rile de interes sunt indivi"i&ile 5art. .@11 alin. 5.6 C.civ.6.
P#rile de interes pl#tite sau v#rsate 'n 'ntre!ime dau drept de vot 'n adunarea
asociailor% dac# prin contract nu s)a prev#"ut altfel.
Cnd o parte de interes devine proprietatea comun a mai multor persoane6 acestea sunt
obligate s desemne-e un repre-entant unic pentru e;ercitarea drepturilor sociale a9erente'
Ct timp o parte de interes este proprietatea comun a mai multor persoane6 acestea rspund
:n mod solidar pentru e9ectuarea vrsmintelor datorate'
Transmiterea p#rilor de interes se face 'n limitele +i condiiile prev#"ute de le!e +i de
contractul de societate. Transmiterea p#rilor de interes c#tre persoane din afara societ#ii
este permis# cu consim#m(ntul tuturor asociailor. P#rile de interes se pot transmite +i
prin mo+tenire% dac# prin contract nu se dispune altfel 5art. .@1. alin. 5.6 C.civ.6.
Orice asociat poate rscumpra6 substituindu1se :n drepturile dobnditorului6 prile de
interes dobndite cu titlu oneros de un ter 9r consimmntul tuturor asociailor6 :n termen de
>0 de -ile de la data la care a cunoscut sau ar 9i trebuit s cunoasc cesiunea' Dac mai muli
asociai e;ercit concomitent acest drept6 prile de interes se aloc proporional cu cota de
participare la pro9it'
!n ca-ul prev-ut mai sus "i ori de cte ori legea impune cesiunea prilor de interes6 valoarea
acestora este stabilit de un e;pert agreat de prile cesiunii sau6 :n lipsa unui acord6 de ctre
instan'
Cesiunea cu titlu !ratuit a p#rilor de interes este asimilat# unei cesiuni cu titlu oneros
+i d# loc la aplicarea posi&ilit#ii r#scump#r#rii p#rilor de interes. =n privina formei%
cesiunea cu titlu !ratuit este supus# re!imului $uridic al donaiei.
Seciunea a III-a 6aporturile dintre asociai i societate
I .' 5sociaii sunt obligai s acioneze n raporturile dintre ei cu bun!credin i pentru
ndeplinirea scopului societii.
.' Asociatul are o&li!aia de neconcuren#
Asociatul nu poate face concuren# societ#ii pe cont propriu sau pe contul unei tere
persoane +i nici nu poate face pe socoteala sa ori pe socoteala altuia vreo operaiune care ar
putea fi p#!u&itoare pentru societate 5art. .@1< alin. 5.6 C.civ.6.
sociatul nu poate lua parte pe cont propriu sau pe contul unei tere persoane la o activitate
care ar conduce la privarea societii de bunurile6 munca sau cuno"tinele speci9ice la care
asociatul s1a obligat'
$ene9iciile re-ultnd din oricare dintre activitile inter-ise mai sus se cuvin societii6 iar
asociatul este inut pentru orice daune ce ar putea re-ulta'
2' Folosirea &unurilor sociale
=n lips# de stipulaie contrar#% fiecare asociat poate folosi &unurile sociale 'n interesul
societ#ii% potrivit cu destinaia acestora +i f#r# s# st(n$eneasc# drepturile celorlali asociai.
sociatul care6 9r consimmntul scris al celorlali asociai6 :ntrebuinea- bunurile sociale
:n 9olosul su sau al unei alte persoane6 este obligat s restituie societii bene9iciile ce au re-ultat
"i s acopere daunele ce ar putea re-ulta'
*iciun asociat nu poate lua din 9ondurile sociale mai mult dect i s1a 9i;at pentru c8eltuielile
9cute sau pentru cele ce urmea- s se 9ac :n interesul societii'
Asociatul care 'ncalc# aceast# interdicie este r#spun"#tor de sumele luate +i de toate
daunele)interese ce ar putea re"ulta 5art. .@10 C.civ.6.
Se poate stipula prin contractul de societate6 c asociaii pot lua din casa societii anumite
sume de bani pentru c8eltuielile lor particulare'
7' Ram&ursarea c-eltuielilor f#cute pentru societate
Asociatul are dreptul la ram&ursarea c-eltuielilor pe care le)a f#cut pentru societate +i
'ndemni"at pentru o&li!aiile sau pierderile pe care le)a asumat sau suferit acion(nd de
&un#)credin# 'n interesul societ#ii 5art. .@17 alin. 5.6 C.civ.6.
sociatul nu poate compensa c8eltuielile "i pierderile prev-ute mai sus cu datoriile sale 9a
de societate "i nici paguba cau-at societii din culpa sa cu 9oloasele ce i1a adus prin di9erite
operaiuni'
Este inter-is compensarea :ntre datoria unui ter 9a de societate "i creana acestuia contra
unui asociat'
I 2' @otrrile privind societatea i administrarea acesteia
.. Lot#r(rile privind societatea
Asociaii% c-iar lipsii de dreptul de adminNistrare% au dreptul s# participe la luarea
-ot#r(rilor colective ale adun#rii asociailor 5art. .@.1 alin. 5.6 C.civ.6.
Dac# nu se sta&ile+te prin contract sau prin le!e altfel% -ot#r(rile cu privire la societate
se iau cu ma$oritatea voturilor asociailor.
Lot#r(rile privind modificarea contractului de societate sau numirea unui
administrator unic se iau cu consim#m(ntul tuturor asociailor% deci 'n unanimitate.
,&li!aiile unui asociat nu pot fi m#rite f#r# consim#m(ntul acestuia.
Hotrrile sunt adoptate de asociaii reunii :n adunarea asociailor' Contractul poate prevedea
modul de convocare "i des9"urare a acesteia6 iar :n lips6 8otrrea poate 9i adoptat "i prin
consultarea scris a acestora'
Hotrrile pot de asemenea re-ulta din consimmntul tuturor asociailor e;primat :n actul
:nc8eiat de societate 3art' ./.. C'civ'4'
Asociatul nemulumit de o -ot#r(re luat# cu ma$oritate o poate contesta la instana
$udec#toreasc#% 'n termen de .0 "ile de la data la care a fost luat#% dac# a fost pre"ent% +i de
la data comunic#rii% dac# a fost lips#. Dac# -ot#r(rea nu i)a fost comunicat#% termenul
cur!e de la data la care a luat la cuno+tin# de aceasta% dar nu mai t(r"iu de un an de la data
la care a fost luat# -ot#r(rea.
Termenul de .0 "ile pentru contestaie este termen de dec#dere 5art. .@.; C.civ.6.
2' Administrarea societ#ii
*umirea administratorilor% modul de or!ani"are a acestora% limitele mandatului%
precum +i orice alt aspect le!at de administrarea societ#ii se sta&ilesc prin contract sau
prin acte separate.
Administratorii pot fi asociai sau neasociai% persoane fi"ice sau persoane $uridice%
rom(ne sau str#ine 5art. .@.< alin. 5;6 C.civ.6.
Dac# prin contract nu se dispune altfel% societatea este administrat# de asociai% care au
mandat reciproc de a administra unul pentru altul 'n interesul societ#ii. ,peraiunea
f#cut# de oricare dintre ei este vala&il# +i pentru partea celorlali% c-iar f#r# a le fi luat
consim#m(ntul 'n preala&il.
Oricare dintre ei se pot opune6 :n scris6 operaiunii mai :nainte ca ea s 9ie :nc8eiat'
Opo-iia nu produce6 :ns6 e9ecte 9a de terii de bun1credin'
dministratorul6 :n absena opo-iiei asociailor6 poate 9ace orice act de administrare :n
interesul societii'
Administratorul poate fi revocat potrivit re!ulilor de la contractul de mandat% dac# nu
se prevede altfel 'n contractul de societ#i.
Clau-ele care limitea- puterile de administrare con9erite de lege sunt considerate nescrise
9a de terii de bun1credin'
Administratorii r#spund personal fa# de societate +i teri% pentru pre$udiciile aduse
prin 'nc#lcarea le!ii% a mandatului primit sau prin culpa 'n administrarea societ#ii 5art.
.@.0 alin. 5.6 C.civ.6
Dac mai muli administratori au lucrat :mpreun6 rspunderea este solidar' Cu toate
acestea6 :n privina raporturilor dintre ei6 instana poate stabili o rspundere proporional cu
culpa individual :n producerea pre%udiciului'
Dac s1a stipulat c administratorii decid cu unanimitate sau cu ma%oritate6 dup ca-6 ace"tia
nu pot e9ectua acte de administrare dect :mpreun6 cu e;cepia ca-urilor de 9or ma%or cnd
absena unei deci-ii ar putea cau-a o pagub grav societii 3art' ./.@ C'civ'4'
Actele de administrare a societ#ii +i cele de dispo"iie asupra &unurilor acesteia sunt
inter"ise asociailor care nu au calitatea de administrator% su& sanciunea acoperirii
daunelor ce ar putea re"ulta. Drepturile terilor de &un#)credin# r#m(n neatinse 5art. .@.?
alin. 5.6 C.civ.6.
Dac legea nu prevede alt9el6 oricare dintre asociai are dreptul de a consulta registrele "i
situaiile 9inanciare ale societii6 de a lua la cuno"tin de operaiunile acesteia "i de a consulta
orice document al societii6 9r a stn%eni operaiunile societii "i a9ecta drepturile celorlali
asociai'
dministratorii sunt obligai s :ntocmeasc un raport anual cu privire la mersul societii6
care va 9i comunicat asociailor' Oricare dintre ace"tia poate solicita de-baterea raportului de ctre
toi asociaii6 ca- :n care administratorii sunt obligai s convoace reunirea asociailor la sediul
social pentru acest scop'
Societatea este repre"entat# prin administratorii cu drept de repre"entare sau% 'n lipsa
numirii% prin oricare dintre asociai% dac# nu s)a stipulat prin contract dreptul de
repre"entare numai pentru unii dintre ace+tia 5art. .@.@ alin. 5.6 C.civ.6.
Societatea st# 'n $ustiie su& denumirea prev#"ut# 'n contract sau cea 'nre!istrat#% 'n
mod le!al% dup# ca"% dac# prin le!e nu se prevede altfel. Terii de &un#)credin# se pot
prevala de oricare dintre acestea.
I 7' 6epartizarea beneficiilor i a pierderilor
=mp#rirea &eneficiilor +i a pierderilor societ#ii se poate face fie 'n cursul funcion#rii
ei% fie la 'ncetarea societ#ii% conform 'nele!erii asociailor prev#"ute 'n contractul de
societate.
,articiparea la pro9itul societii implic "i contribuia la pierderile societii6 :n condiiile
prev-ute de contractul de societate6 ale dispo-iiilor Codului civil sau ale legii speciale
aplicabile6 dup ca-' 3art' ./02 alin' 3.4 C'civ'4'
Partea fiec#rui asociat la profituri +i pierderi este proporional# cu aportul s#u la
capitalul social% dac# nu s)a convenit altfel. Partea la profituri +i pierderile asociatului al
c#rui raport const# 'n prestaii sau cuno+tine specifice este e!al# cu cea a asociatului care a
contri&uit cu aportul cel mai mic% dac# nu s)a convenit altfel.
sociaii pot participa la c"tig :n proporie di9erit de contribuia la pierderi6 cu condiia ca
ast9el de di9erene s 9ie re-onabile potrivit cu :mpre%urrile sau s 9ie e;pres prev-ute :n
contract'
C(nd contractul sta&ile+te numai partea de c(+ti!% aceea+i proporie are loc +i c(t
prive+te pierderile.
,rice clau"# prin care un asociat este e9clus de la 'mp#rirea &eneficiilor sau de la
participarea la pierderi este considerat# nescris# 5clau"a leonian#6.
,rin e;cepie de la art' .FF. alin' 3246 asociatul al crui aport const :n prestaii sau cuno"tine
speci9ice este scutit6 :n msura corespun-toare acestui aport de a participa la pierderi6 dac
aceast scutire a 9ost prev-ut :n mod e;pres :n contractul de societate'
I D' 6aporturile asociailor cu terii
=n e9ecutarea o&li!aiilor fa# de creditorii societ#ii% fiecare asociat r#spunde cu
propriile sale &unuri proporional cu aportul s#u la patrimoniul social% numai 'n ca"ul 'n
care creditorul comun nu a putut fi 'ndestulat din &unurile comune ale asociailor.
Creditorul personal al unui asociat% 'n m#sura 'n care nu s)a putut 'ndestula din
&unurile proprii ale acestuia% va putea cere% dup# ca"% s# se 'napoie"e sau s# se despart# +i s#
se atri&uie de&itorului s#u partea ce se cuvine acestuia din &unurile comune ale asociailor%
dispo"iiile art. .@<@ privind posi&ilitatea stipul#rii 'n contractul de societate ca la moartea
unui asociat% societatea s# continue de drept cu mo+tenitorii acestuia% r#m(n(nd aplica&ile
5art. .@;1 C.civ.6.
,rice persoan# care pretinde c# este asociat sau creea"# terilor deli&erat o aparen#
convin!#toare 'n acest sens r#spunde fa# de terii de &un#)credin# 'ntocmai ca un asociat.
Societatea nu va rspunde 9a de terul ast9el indus :n eroare dect dac i1a dat motive
su9iciente pentru a 9i considerat ca atare sau6 cunoscnd manoperele pretinsului asociat6 nu ia
msurile re-onabile pentru a :mpiedica inducerea terului :n eroare'
sociaii oculi rspund 9a de terii de bun1credin ca "i asociaii apareni 3art' ./22
C'civ'4'
Societatea nu poate emite obligaiuni sau alte titluri negociabile6 sub sanciunea nulitii
absolute a actelor :nc8eiate :n acest scop6 a obligaiunilor "i titlurilor emise6 :n a9ar de ca-ul :n
care prin lege se dispune alt9el'
sociaii6 c8iar neadministratori6 rspund solidar pentru orice daune s1ar cau-a terilor de
bun1credint pre%udiciai prin :nclcarea acestei interdicii 3art' ./27 C'civ'4'
Administratorii societ#ii au o&li!aia de a informa terii asupra puterilor lor 'nainte de
'nc-eierea actului cu ace+tia.
I ?' ierderea calitii de asociat
Pierderea calit#ii de asociat are loc prin cesiunea p#rilor 'n societate% e9ecutarea silit#
a acestora% moartea falimentul% interdicia% retra!erea +i e9cluderea din societate 5art. .@;0
C.civ.6.
sociatul unei societi cu durat nedeterminat sau al crei contract prevede dreptul de
retragere6 se poate retrage din societate noti9icnd societatea cu un preavi- re-onabil6 dac este de
bun1credin "i retragerea sa :n acel moment nu produce o pagub iminent societii'
sociatul unei societi cu durat determinat sau avnd un obiect care nu se poate :n9ptui
dect :ntr1un anumit timp se poate retrage pentru motive temeinice6 cu acordul ma%oritii
celorlali asociai6 dac prin contract nu se prevede alt9el'
Dac acordul nu este :ntrunit6 asociatul se poate adresa %ustiiei6 care6 stabilind asupra
retragerii6 va aprecia legitimitatea si temeinicia motivelor6 oportunitatea retragerii :n raport cu
:mpre%urrile "i buna1credin a prilor' :n toate ca-urile6 asociatul este inut s acopere daunele
ce ar putea re-ulta din retragerea sa'
La cererea unui asociat% instana $udec#toreasc#% pentru motive temeinice% poate -ot#r'
e9cluderea din societate a oric#ruia dintre asociai 5art. .@;? C.civ.6.
Un asociat care :"i pierde calitatea6 alt9el dect prin cesiune sau e;ecutarea silit a prilor
sale :n societate6 poate obine valoarea prilor sale de la data :ncetrii calitii de asociat6 iar
ceilali asociai sunt inui s1i plteasc imediat ce aceasta a 9ost stabilit6 cu dobnda legal de la
data :ncetrii calitii de asociat 3art' ./2/ alin' 3.4 C'civ'4'
Seciunea a I'-a 8ncetarea contractului de societate i dizolvarea societii
=n m#sura 'n care nu e9ist# dispo"iii le!ale speciale% contractul 'ncetea"# +i societatea
se di"olv# prin>
a6 reali"area o&iectului societ#ii sau imposi&ilitatea reali"#rii acestuia% dac# aceasta
este ne'ndoielnic#A
&6 consim#m(ntul tuturor asociailorA
c6 -ot#r(rea instanei% pentru motive le!itime +i temeiniceA
d6 'mplinirea duratei societ#ii% dac# nu sunt 'ndeplinite condiiile proro!#rii taciteA
e6 nulitatea societ#iiA
f6 alte cau"e stipulate 'n contractul de societate.
Societatea care intr# 'n di"olvare se lic-idea"# 5art. .@<1 C.civ.6.
Societatea este tacit proro!at# atunci c(nd% cu toate c# durata sa a e9pirat% aceasta
continu# s# e9ecute operaiunile sale% iar asociaii continu# s# e9ecute contractul +i s# se
comporte ca asociai. Proro!area este f#cut# pe durata de un an% continu(nd din an 'n an%
de la data e9pir#rii duratei% dac# sunt 'ndeplinite acelea+i condiii 5art. .@<. C.civ.6.
*ulitatea societii poate re-ulta e;clusiv din :nclcarea dispo-iiilor imperative privind
contractul de societate6 stipulate sub sanciunea nulitii6 sau din nesocotirea condiiilor generale
de validitate a contractelor6 dac legea special nu prevede alt9el'
Este considerat# nescris# orice clau"# contractual# contrar# unei dispo"iii imperative
privind contractul de societate a c#rei 'nc#lcare nu este sancionat# cu nulitatea societ#ii
5art. .@<; C.civ.6.
*ulitatea se acoper "i nu va 9i declarat6 :n ca-ul :n care cau-a nulitii a 9ost :nlturat
:nainte de a se pune conclu-ii :n 9ond :n 9aa instanei de %udecat'
<nstana6 sesi-at cu o cerere :n nulitate6 este obligat s pun :n discuia prilor posibilitatea
de remediere a cau-elor de nulitate care a9ectea- contractul de societate "i s 9i;e-e un termen
util pentru acoperirea nulitii6 c8iar dac prile se :mpotrivesc'
Dreptul la aciunea :n nulitate6 cu e;cepia nulitii pentru obiectul ilicit al societii6 se
prescrie :n termen de trei ani de la data :nc8eierii contractului'
Societatea :ncetea- de la data rmnerii de9initive a 8otrrii prin care a 9ost constatat sau6
dup ca-6 declarat nulitatea "i intr :n lic8idarea patrimoniului social'
,rin 8otrrea %udectoreasc de declarare sau constatare6 dup ca-6 a nulitii a societii se
vor numi "i lic8idatorii'
*ici societatea +i nici asociaii nu se pot prevala de nulitate fa# de terii de &un#)
credin# 5art. .@<0 C.civ.6.
Cnd unul dintre asociai a promis s pun :n comun proprietatea sau 9olosina unui bun care
a pierit ori s1a pierdut :nainte ca aportul s 9i 9ost 9cut6 societatea :ncetea- 9a de toi asociaii6
a9ar de ca-ul :n care societatea poate continua "i 9r asociatul care a subscris bunul ce a pierit
ori s1a pierdut'
Societatea 'ncetea"#% de asemenea% 'n toate ca"urile% prin pieirea &unului% dac# a fost
pus# 'n comun numai folosina acestuia% iar proprietatea a r#mas asociatului% afar# de ca"ul
'n care societatea poate continua +i f#r# asociatul care a su&scris &unul ce a pierit 5art. .@<7
C.civ.6.
=n ca"ul 'n care contractul nu prevede altfel% societatea 'ncetea"# +i prin>
a6 moartea ori punerea su& interdicie a uneia dintre persoanele fi"ice asociateA
&6 'ncetarea calit#ii de su&iect de drept a uneia dintre persoanele $uridice asociateA
c6 falimentul unui asociat.
=n contractul de societate se poate stipula ca la moartea unui asociat% societatea s#
continue de drept cu mo+tenitorii acestuia.
Dac s1a stipulat c6 :n ca-urile prev-ute de art' ./DF6 societatea va continua :ntre ceilali
asociai6 asociatul ori6 dup ca-6 mo"tenitorul su nu are drept dect la partea sa ori a autorului
su6 dup starea societii6 la data cnd evenimentul s1a produs' El nu particip la drepturile
ulterioare dect :n msura :n care acestea sunt urmarea necesar a operaiilor 9cute :naintea
acestui eveniment'
+ic8idarea se 9ace6 dac nu s1a prev-ut alt9el :n contractul de societate sau prin convenie
ulterioar6 de toi asociaii sau de un lic8idator numit de ei cu unanimitate' !n ca- de ne:nelegere6
lic8idatorul este numit de instana %udectoreasc6 la cererea oricruia dintre asociai'
=ncetarea societ#ii are ca efect lic-idarea patrimoniului social% prin reali"area
creanelor +i plata datoriilor +i 'mp#rirea activului net sau pasivului 'ntre asociai% potrivit
celor convenite 'n contractul de societate% iar 'n lipsa unei stipulaii e9prese% conform
re!ulilor relative la 'mp#rirea mo+tenirii% asociaii fiind considerai coproprietarii 'n
indivi"iune ai fondului social. Dac# aportul social a constat 'n folosina unui lucru% la
'ncetarea societ#ii% lucrul 'n natur# se restituie asociatului)proprietar.
Termenul de prescripie pentru restituirea c8eltuielilor e9ectuate de asociai este cel de drept
comun "i se calculea- de la :ncetarea societii'
!n sc8imb6 aciunea :n :mpreala bunurilor a9late :n 9ondul social6 9iind o aciune :n
constatare6 este imprescriptibil'
Teste !ril#
.. Pentru 'nc-eierea vala&il# a contractului de societate>
a4 prile contractante trebuie s aib capacitatea de a :nc8eia acte de dispo-iieC
b4 este su9icient ca prile contractante s aib capacitatea de a :nc8eia acte de administrareC
c4 asociaii pot aduce ca aport :n natur proprietatea sau numai 9olosina unor bunuri'
;. Contractul de societate simpl# este un contract>
a4 onerosC
b4 sinalagmaticC
c4 intuitu persoane.
d4 aleatoriuC
e4 consensual'
<. Contractul de societate simpl# are>
a4 un scop nepatrimonialC
b4 un scop lucrativC
c4 ca obiect orice alte activiti dect cele comerciale'
8. =n contractul de societate simpl#% aportul asociailor poate consta 'n>
a4 numerarC
b4 naturC
c4 munc'
0. Dac# aportul social promis de un anumit asociat% 'n cadrul unui contract de societate
civil#% const# 'ntr)o sum# de &ani +i aceasta nu este depus# la termen>
a4 capitalul respectiv este de drept productor de dobn-i din -iua scadenei6 9r a 9i
necesar vreo punere :n :ntr-iereC
b4 capitalul respectiv este productor de dobn-i de la data scadenei6 dar numai dac
asociatul respectiv a 9ost pus :n :ntr-iereC
c4 asociatul debitor6 :n a9ar de dobn-ile pentru :ntr-iere6 poate 9i obligat "i la plata de
daune1interese'
/. C(nd o&iectul societ#ii simple const# 'n e9ercitarea unei anumite meserii sau
profesii>
a4 toi asociaii care des9"oar activiti de pro9il :n cadrul societii sunt obligai s dea
socoteal de c"tigurile reali-ate de ei :n acest mod6 :ns pentru activitile de pro9il reali-ate pe
cont propriu nu au aceast obligaieC
b4 societatea :ncetea- la moartea unuia dintre asociai6 c8iar dac prile stipulea- :n
contract c societatea va continua numai :ntre asociaii rma"i :n viaC
c4 oricare dintre asociai poate obliga6 prin semntura sa6 "i pe ceilali6 c8iar dac ace"tia nu
i1au dat un mandat :n acest sens "i c8iar dac nu ar 9i re-ultat un pro9it pentru societate prin
:nc8eierea tran-aciei respective'
7. Dac# unul dintre asociai aduce ca aport social proprietatea unui teren a!ricol situat
'n e9travilan>
a4 asociatul respectiv datorea- societii garania pentru eviciune pe care orice vn-tor o
datorea- cumprtoruluiC
b4 contractul de societate trebuie :nc8eiat :n mod obligatoriu :n 9orm autentic pentru a 9i
valabil aportulC
c4 trans9erul dreptului de proprietate asupra terenului ctre societate se reali-ea- :n mod
valabil6 c8iar dac contractul nu a 9ost :nc8eiat :n 9orm autenticC
d4 pentru transmiterea valabil a dreptului de proprietate ctre societate trebuie respectat
dreptul de preemiune'
?. C(nd aportul la constituirea unei societ#i civile a constat 'n dreptul de folosin#
asupra unui &un cert +i determinat% riscul pieirii fortuite a acestuia este suportat de>
a4 coindivi-arii asociai6 dac bunul respectiv se consum sau se deteriorea- prin
:ntrebuinareC
b4 societate6 atunci cnd bunul respectiv6 adus :n 9olosin a 9ost destinat a 9i vndutC
c4 coindivi-arii asociai6 dac bunul respectiv a 9ost :n prealabil evaluat'
@. =ntr)un contract de societate simpl#>
a4 este permis clau-a prin care unuia dintre asociai i1ar reveni totalitatea c"tigurilorC
b4 este inter-is clau-a prin care s1ar stipula ca unul sau mai muli asociai s 9ie scutii de
participarea la pierderiC
c4 sunt inter-ise acele clau-e prin care asociaii "i1ar 9i;a participarea la bene9icii "i pierderi
9r proporionalitate cu aportul social al 9iecruia'
.1. Pieirea lucrului promis a fi adus ca aport social determin# 'ncetarea contractului de
societate civil#>
a4 dac lucrul promis a 9i adus ca aport social :n proprietatea societii piere :nainte ca acest
9apt s se reali-e-eC
b4 dac lucrul promis a 9i adus ca aport social :n proprietatea societii piere dup ce
proprietatea a 9ost trans9erat societiiC
c4 :n ca-ul :n care aportul social a constat doar :n 9olosina acelui lucru6 indi9erent de
momentul la care a pierit'
... Riscul pieirii fortuite a &unurilor aduse ca aport la constituirea unei societ#i civile
este suportat de>
a4 coindivi-arii asociai6 dac aportul social a constat :n dreptul de proprietate asupra acestor
bunuri6 c8iar dac societatea a dobndit personalitate %uridicC
b4 coindivi-arii asociai6 :n ca-ul :n care aportul a constat :n 9olosina bunurilor respectiveC
c4 societate6 dac aceasta a dobndit personalitate %uridic6 iar aportul social a constat :n
dreptul de proprietate asupra acestor bunuri'
.;. Societatea simpl# 'ncetea"# prin>
a4 denunarea unilateral a contractului de ctre un asociat6 :n ca-ul societilor constituite pe
termen nedeterminatC
b4 re-oluiunea contractului la cererea unuia dintre asociai pentru ne:ndeplinirea culpabil a
obligaiilor asumate de un alt asociatC
c4 denunarea unilateral a contractului de ctre un asociat6 :n ca-ul societilor constituite pe
termen determinatC
d4 ne:nelegerile grave dintre asociai'
T<T+U+ M<<<
Contractele aleatorii
Capitolul I
*oiunea. Elementele +i felurile contractelor aleatorii
I .' Noiunea
Contractele aleatorii sunt contractele cu titlu oneros 'n care 'ntinderea% uneori c-iar
e9istena o&li!aiei pentru una din p#ri ori pentru am&ele p#ri contractante nu se cunosc
'n momentul 'nc-eierii contractului% deoarece depind de un eveniment viitor +i incert# +i 'n
care e9ist# +anse de c(+ti! sau de pierdere pentru toate p#rile contractante.
=n momentul 'nc-eierii contractului% 'ntinderea +i c-iar e9istena o&li!aiei pot fi incerte
pentru una sau pentru toate p#rile contractului% 'n sc-im& +ansele de c(+ti! sau de pierdere
5adic# elementul aleatoriu6 e9ist# 'ntotdeauna pentru toate p#rile contractante +i nu au
niciodat# caracter unilateral.
De e;emplu6 :n contractul de rent viager obligaia credirentierului este cert :n momentul
:nc8eierii contractului 3transmiterea proprietii bunului :n sc8imbul unei rente viagere4' Este
incert numai :ntinderea obligaiei debirentierului6 care depinde de durata vieii credirentierului
3termen incert4'
Elementul aleatoriu 5+ansele de c(+ti! sau de pierdere6 e9ist# pentru am&ele p#ri%
pentru c# 'n momentul 'nc-eierii contractului% durata vieii credirentierului 5termen incert6
face s# nu se poat# sta&ili dac# valoarea &unului transmis este mai mare dec(t valoarea
total# a rentelor care urmea"# s# fie pl#tite +i deci% +ansa de c(+ti! va fi a de&irentierului%
sau dac# credirentierul va mai tr#i suficient de mult pentru ca valoarea total# a rentelor pe
care le va primi s# dep#+easc# valoarea &unului +i% deci% el va fi 'n c(+ti!.
I 2' 3lementul aleatoriu 5ansa6
Caracterul aleatoriu% adic# +ansele de c(+ti! sau de pierdere% sunt elementul esenial +i
distinctiv al contractelor aleatorii fa# de contractele oneroase comutative.
!n contractele aleatorii6 +ansele de c(+ti! sau de pierdere e9ist# 'n momentul 'nc-eierii
contractului' Ele e;ist :n orice contract aleatoriu pentru toate prile6 "i nu numai pentru una sau
unele dintre pri'
!n al doilea rnd6 ele nu sunt cunoscute 'n concret 'n momentul 'nc-eierii contractului'
*u se cunoa"te6 cu alte cuvinte6 care parte va c"tiga "i va trage 9oloase de pe urma contractului6
"i care parte va pierde'
!n s9r"it6 nu se cunoa"te :n momentul :nc8eierii contractului care este :ntinderea c"tigului
sau a pierderii'
C(+ti!ul% +i respectiv pierderea pot fi cunoscute +i estimate numai 'n momentul
'ndeplinirii sau ne'ndeplinirii evenimentului% viitor +i incert.
!n s9r"it6 +ansele de c(+ti! sau de pierdere6 care e;ist pentru toate prile6 tre&uie s# fie
corelative 3c"tigul unei pri este corespondentul pierderii celeilalte pri4'
Elementul aleatoriu 3"ansa de c"tig sau de pierdere4 trebuie s 9ie cunoscut "i avut :n vedere
de pri la :nc8eierea contractuluiC el ine de esena contractului aleatoriu "i 9ace parte din cau-a
acestuia'
Disproporia v#dit# 'ntre prestaiile p#rilor este o consecin# posi&il# a caracterului
aleatoriu al contractului.
ceast disproporie v#dit# 'ntre prestaiile p#rilor nu constituie le"iune 'n contractele
aleatorii +i nu poate constitui temei al aciunii 'n resci"iune pentru le"iune% nici m#car
pentru minorii cu capacitate de e9erciiu restr(ns#.
*u pot fi atacate pentru le"iune contractile aleatorii% tran"acia% precum +i alte
contracte prev#"ute de le!e 5art. .;;8 C.civ.6.
Dimpotriv6 :n contractele comutative6 drepturile "i obligaiile prilor sunt cunoscute6 certe6
evaluate sau evaluabile'
I 7' 7eluri de contracte aleatorii
Codul civil re!lementea"# urm#toarele tipuri de contracte aleatorii>
.6 contractul de asi!urareA
;6 contractul de rent# via!er#.
<6 contractul de 'ntreinereA +i
86 $ocul +i prinsoarea.
*umrul contractelor aleatorii nenumite este nelimitat' Unul dintre cele mai utili-ate
contracte aleatorii contractul de :ntreinere6 a 9ost o creaie a practicii %udiciare'
Elementul aleatoriu a 9ost contestat :n contractele de asigurare pe motiv c asiguratul6 dup
plata primelor de asigurare6 prime"te contraprestaia6 "i anume asigurarea c va primi o sum de
bani6 dac se va :ntmpla ca-ul asigurat6 "i c asigurtorul are o certitudine asupra c"tigului su6
pentru c a calculat primele ast9el :nct s poat acoperi toate ca-urile asigurate posibile
3calculate prin metoda e;trapolrii statistice4'
celea"i argumente au 9ost aduse "i cu privire la contractele de %oc 3loterie4'
Gre"eala de argumentare const :n 9aptul c raionamentul de mai sus prive"te totalitatea
contractelor de asigurare6 respectiv de %oc 3loterie4'
siguratorul sau organi-atorul va 9ace un calcul probabilistic "i va stabili prima de asigurare6
respectiv preul biletului de loterie6 :n a"a 9el :nct pe total6 s acopere toate ca-urile asigurate6
c8eltuielile de administraie "i s obin "i un bene9iciu'
Caracterul aleatoriu e;ist :ns :n 9iecare contract individual :n care6 :n momentul :nc8eierii
lui6 nu se "tie cine pierde6 respectiv cine c"tig 3asiguratul sau asigurtorul6 cumprtorul
biletului de loterie sau organi-atorul loteriei4'
Capitolul II
Contractul de rent# via!er#
Seciunea I Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent
viager
)
I .' Noiunea contractului de rent viager
Contractul de rent# via!er# este contractul prin care o parte% numit# de&irentier% se
o&li!# s# efectue"e 'n folosul unei anumite persoane% numit# credirentier% prestaii periodice%
const(nd 'n sume de &ani sau alte &unuri fun!i&ile 5art. ;;8; C.civ.6 alin. 5.6 C.civ.6.
Renta via!er# se constituie pe durata vieii credirentierului dac# p#rile nu au stipulat
constituirea acesteia pe durata vieii de&irentierului sau a unei tere persoane determinate.
&enta viager poate 9i constituit pe durata vieii mai multor persoane6 urmnd ca6 :n acest
ca-6 :n lips de stipulaie contrar6 obligaia de plat a rentei s :ncete-e la data la care decedea-
ultima dintre aceste persoane 3art' 22DD C'civ'4'
&enta viager se deosebe"te de contractul de :ntreinere prin natura obligaiei debitorului'
!n contractul de :ntreinere6 obligaia debitorului este o obligaie de a 9ace esenialmente
personal6 "i anume de a asigura creditorului :ntreinerea 3care const :n 8ran6 locuin6
:mbrcminte6 medicamente etc'4 pe durata vieii acestuia'
!n contractul de rent viager6 obligaia debirentierului este o obligaie de a da periodic o
sum de bani'
&enta se poate transmite unei alte persoane6 :n timp ce creana de :ntreinere nu este
transmisibil'
I 2' Caracterele juridice ale contractului de rent viager
.4 Renta via!er# poate fi constituit# cu titlu oneros% 'n sc-im&ul unui capital de orice
natur#% sau cu titlu !ratuit +i este supus#% su& re"erva dispo"iiilor din Codul civil privind
renta via!er#% re!ulilor proprii ale actului $uridic de constituire 5art. ;;8< alin. 5.6 C.civ.6.
tunci cnd renta viager este stipulat :n 9avoarea unui ter6 c8iar dac acesta o prime"te cu
titlu gratuit6 contractul nu este supus 9ormei prev-ute pentru donaie'
Elementul aleatoriu al contractului oneros de rent viager :l constituie durata de via a
credirentierului'
Renta via!er# se poate constitui 'ns# +i cu titlu !ratuit% prin donaie 'ntre vii sau prin
testament.
Ea este supus reduciunii dac e;cede poriunii disponibile "i este nul6 dac este 9cut unei
persoane incapabile de a primi'
Renta via!er# constituit# cu titlu !ratuit nu mai are caracter aleatoriu% ci este o
li&eralitate.
+egea pre-um caracterul gratuit al contractului6 :n ca-ul :n care :nstrinarea cu titlu oneros a
bunului6 :n sc8imbul rentei viagere6 a 9ost 9cut :n 9avoarea unui descendent6 ori unui ascendent
privilegiat sau soului supravieuitor 3art' .0/. alin' 3D4 C'civ'4'
Se permite6 :n consecin6 mo"tenitorilor re-ervatari s poat solicita reduciunea liberalitii6
cu e;cepia celor care au consimit la :nstrinarea respectiv'
Renta via!er# constituie o li&eralitate +i atunci c(nd ea este stipulat# nu 'n favoarea
persoanei care a 'nstr#inat &unul sau a pl#tit o sum# de &ani 5constitutor6% ci 'n favoarea
unui ter &eneficiar 5credirentierul6. Renta astfel constituit# este o donaie indirect#%
re"ult(nd dintr)o stipulaie pentru altul.
24 Renta via!er# este un contract consensual6 care se 9ormea- prin acordul de voin al
credirentierului "i al debirentierului'
Cnd obiectul contractului de rent viager :l 9ormea- un drept tabular6 actul trebuie s 9ie
:ntocmit6 sub sanciunea nulitii6 :n 9orm autentic "i :nscris :n cartea 9unciar'
74 Renta via!er# oneroas# este un contract sinala!matic6 care na"te obligaii att pentru
debirentier6 ct "i pentru credirentier'
Creditorul rentei :nstrinea- debitorului un bun mobil sau imobil6 ceea ce ec8ivalea- cu o
vn-are6 iar renta pltit periodic repre-int preul vn-rii'
De aceea6 contractului de rent viager cu titlu oneros i se aplic6 normele aplicabile
contractului de vn-are1cumprare'
&enta viager se deosebe"te :ns de vn-are1cumprare prin caracterul su aleatoriu "i prin
e;ecutarea sa succesiv'
D4 Contractul de rent# via!er# este translativ de proprietate.
Trans9erul dreptului de proprietate6 dac bunul este mobil6 are loc :n momentul reali-rii
acordului de voin (solo consensus), 9r ca predarea bunului :n acela"i moment s 9ie o condiie
pentru na"terea contractului'
Obligaia de predare a bunului este o obligaie de a 9ace6 nscut :n sarcina credirentierului "i
trebuie s 9ie e;ecutat de acesta'
!n ca-ul :n care dreptul transmis este un drept tabular6 transmiterea lui are loc :n momentul
:nscrierii contractului :n cartea 9unciar'
Credirentierul are6 de asemenea6 obligaia de garanie a vn-torului6 dar se bucur6 pe de alt
parte6 de privilegiul vn-torului'
?4 Renta via!er# este un contract aleatoriu'
Evenimentul incert care face imposi&il# cunoa+terea +anselor de c(+ti! sau pierdere ale
fiec#rei p#ri +i a 'ntinderii acestora este durata vieii credirentierului% dac# p#rile nu au
stipulat constituirea ei pe durata vieii de&itentierului.
De regul6 renta viager se constituie :n 9avoarea credirentierului 3pe timpul vieii acestuia46
dar "i :n 9avoarea unui ter 3pe timpul vieii acestuia4 sau c8iar :n 9avoarea debirentierului 3pentru
ct timp va tri acesta4'
Dac renta e constituit :n 9avoarea unui ter6 iar credirentierul a decedat :naintea acestuia6
renta va continua :n 9avoarea mo"tenitorilor credirentierului6 pn la moartea terului'
Este lovit de nulitate a&solut# contractul care stipulea"# o rent# constituit# pe durata
vieii unei persoane care era decedat# 'n "iua 'nc-eierii contractului 5art. ;;8/ C.civ.6.
+egiuitorul aprecia- c6 :n acest ca-6 elementul aleatoriu privind durata incert a vieii
credirentierului nu e;ist "i c6 prin urmare6 nu a e;istat o egalitate a "anselor :ntre credirentier "i
debirentier6 :n momentul :nc8eierii contractului'
*u produce de asemenea6 niciun e9ect contractul prin care s1a constituit pe durata vieii unei
persoane care6 la data :nc8eierii contractului6 su9erea de o boal din cau-a creia a murit :n
interval de cel mult 70 de -ile de la aceast dat'
Din modul de redactare a te;tului "i din sanciunea nulitii absolute 3contractul este nul46
tragem conclu-ia c nu are relevan anticiparea decesului iminent al credirentierului de ctre
debirentier 3sau de ctre ambii46 :n momentul :nc8eierii contractului'
*u este nul contractul de rent viager cu titlu gratuit6 :n care credirentierul a murit :n 70 de
-ile de la data :nc8eierii lui6 pentru motivul c acesta nu este aleatoriu'
Codul civil permite 'nfiinarea rentei pe durata vieii mai multor persoane 5art. ;;88
C.civ.6.
Dac# unul dintre credirentieri a murit% renta nu se va stin!e parial% ci va fi pl#tit#
inte!ral celorlali credirentieri p(n# la decesul ultimului dintre ei% 'n ca"ul 'n care p#rile nu
au convenit altfel.
Obligaia de plat a rentei viagere este indivi-ibil :n privina credirentierilor cu e;cepia
ca-ului unei convenii contrare a prilor 3art' 22D? C'civ'4'
>4 Contractul de rent# via!er# este un contract cu e9ecutare succesiv#.
Renta este pl#tit# periodic% la termenele stipulate 'n contract% p(n# la sf(r+itul vieii
credirentierului.
H <. Condiiile de validitate ale contractului de rent viager
Contractul de rent# via!er# tre&uie s# 'ndeplineasc# condiiile !enerale de validitate ale
contractelor prev#"ute de art. ..7@ +i urm#toarele C.civ.
Credirentierul tre&uie s# ai&# capacitatea de a dispune% 'ntruc(t contractul este
translativ de proprietate.
El tre&uie s# fie proprietarul lucrului transmis sau a nudei propriet#i a lucrului.
Dac# renta este cu titlu !ratuit% credirentierul tre&uie s# ai&# capacitatea de dispo"iie
cerut# pentru 'nc-eierea contractului de donaie sau a testamentului.
=n ca"ul rentei cu titlu !ratuit% forma actului prin care aceasta este constituit# va fi cea
prev#"ut# de le!e pentru vala&ilitatea actului% su& sanciunea nulit#ii acestuia 5forma
autentic#% 'n ca"ul donaiilor% forma scris#% 'n ca"ul testamentelor6.
Consimmntul trebuie s e;iste6 s 9ie liber "i neviciat'
Obiectul obligaiei credirentierului :l poate constitui dreptul de proprietate 3sau numai nuda
proprietate4 asupra unui bun mobil sau imobil a9lat :n circuitul civil'
Dac bunul transmis este un drept real imobiliar tabular6 transmiterea "i dobndirea lui se
9ace numai cu respectarea regulilor de carte 9unciar 3art' F@@ C'civ'4'
Cau-a contractului trebuie s e;iste "i s 9ie licit "i moral'
Seciunea a II-a 3fectele contractului de rent viager
I .' 'bligaiile debirentierului
.4 Plata rentei este principala obligaie a debirentierului'
Cuantumul rentei se stabile"te prin acordul de voin al prilor'
Ratele de rent# tre&uie s# fie pl#tite de de&irentier 'n cuantumul +i la termenele
prev#"ute 'n contract p(n# la decesul credirentierului% sau p(n# la decesul terului
&eneficiar al rentei% atunci c(nd a fost constituit# 'n favoarea acestuia.
La moartea de&irentierului o&li!aia de plat# a rentei se transmite la mo+tenitorii s#i%
nefiind o o&li!aie strict personal#% contractat# intuitu persoane.
=n lips# de stipulaie contrar#% ratele de rent# se pl#tesc trimestrial +i 'n avans +i
inde9ate 'n funcie de rata inflaiei.
tunci cnd credirentierul decedea- :nainte de e;pirarea perioadei pentru care renta s1a
pltit :n avans6 debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite a9erente perioadei :n care
creditorul nu a mai 9ost'
=n ca" de ne'ndeplinire a o&li!aiei de plat# a ratelor scadente% credirentierul poate cere
sec-estrul +i v(n"area &unurilor de&irentierului% p(n# la concurena unei sume suficiente
spre a asi!ura plata rentei pentru viitor 5art. ;;01 alin. 5.6 C.civ.6.
ceast sum se stabile"te6 :n condiiile legii6 pe ba-a unei e;perti-e :ntocmite :n
con9ormitate cu metodologia de calcul aplicabil :n ca-ul asigurrilor de via6 inndu1se seama6
printre altele6 de ratele de%a :ncasate de credirentier6 de vrsta "i de starea acestuia' C8eltuielile
e;perti-ei sunt suportate de debirentier'
Dup ce a 9ost obinut :n urma vn-rii bunurilor debirentierului6 suma se consemnea- la o
instituie de credit "i va 9i pltit credirentierului cu respectarea cuantumului "i scadentelor
convenite prin contractul de rent viager'
Dac debirentierul intr :n lic8idare6 credirentierul :"i poate reali-a dreptul la rent :nscriind
:n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin prin e;perti-'
Dreptul la aciunea prin care se solicit# plata ratelor de rent# restante se prescrie 'n
termenul !eneral de < ani% care se calculea"# separat pentru fiecare rat# din momentul 'n
care a devenit e9i!i&il#.
4o+tenitorii credirentierului nu pot cere plata ratelor scadente% dar ne'ncasate de
autorul lor decedat'
.
Credirentierul are dreptul la re"oluiune pentru nee9ecutarea culpa&il# a o&li!aiei de
plat# a rentei de c#tre de&irentier.
=n lipsa unei stipulaii contrare% re"oluiunea nu confer# de&irentierului dreptul de a
o&ine restituirea ratelor de rent# de$a pl#tite.
Debirentirul nu se poate libera de plata rentei o9erind restituirea capitalului "i renunnd la
restituirea ratelor pltite'
Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a 9ost
constituit renta6 orict de :mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia 3art' 22?2 C'civ'46
contractul avnd pentru el un caracter irevocabil'
*umai renta viager cu titlu gratuit poate 9i declarat insesi-abil prin contract' C8iar "i :n
acest ca-6 stipulaia nu :"i produce e9ectele dect :n limita valorii rentei care este necesar
credirentierului pentru asigurarea :ntreinerii cum este de9init de art' 22>> alin' 324 C'civ' 3art'
22?7 C'civ'4'
24 ,&li!aia de a oferi credirentierului !araniile stipulate 'n contract pentru plata
rentei +i de a nu mic+ora !araniile oferite.
Pentru !arantarea o&li!aiei de plat# a rentei constituie cu titlu oneros% credirentierul
are dup# ca" un privile!iu sau o ipotec# asupra &unului transmis'
!n acest ca-6 :n vederea :nscrierii ipotecii legale nu este necesar declararea valorii creanei
garantate 3art' 22D/ C'civ'4'
Creditorul unei rente viagere constituie cu titlu oneros poate cere re-oluiunea contractului
dac debirentierul nu depune garania promis :n vederea e;ecutrii obligaiei sale ori o
diminuea-'
Sanciunea desfiin#rii contractului de rent# via!er# nu se poate pronuna dac#
contractul este cu titlu !ratuit.
I 2' 'bligaiile credirentierului
,&li!aiile credirentierului 'n contractul de rent# via!er# cu titlu oneros sunt identice
cu o&li!aiile v(n"#torului% atunci c(nd prestaia sa const# 'n transmiterea dreptului de
proprietate 5sau numai de nud# proprietate6 asupra unui &un mo&il sau imo&il% 'n sc-im&ul
c#reia este stipulat# o&li!aia de&itorului de a pl#ti renta.
.4 ,&li!aia de a transmite dreptul de proprietate asupra &unului 3obligaie de a da4 se
e;ecut :n momentul reali-rii acordului de voin al prilor 3solo consensus4 cu privire la
clau-ele contractului de rent viager'
Dac bunul este un drept tabular 3drept imobiliar46 acordul de voin trebuie6 sub sanciunea
nulitii6 s 9ie mani9estat :n 9orm autentic "i :nscris :n cartea 9unciar'
24 ,&li!aia de predare a &unului 5o&li!aie de a face66 :n ca-ul transmiterii dreptului de
proprietate6 se poate e;ecuta la :nc8eierea contractului6 o dat cu transmiterea dreptului de
proprietate sau ulterior'
74 ,&li!aia de !aranie pentru eviciune +i viciile ascunse ale lucrului transmis.
D4 ,&li!aia de conservare a &unului pn :n momentul predrii lui debirentierului'
=n ca"ul contractului de rent# via!er# cu titlu !ratuit% credirentierul nu are aceste
o&li!aii.
Teste !ril#
.. Contractul de rent# via!er#>
a4 se poate :n9iina cu titlu onerosC
b4 se poate constitui cu titlu gratuit6 dar numai prin donaieC
c4 se poate constitui cu titlu gratuit6 prin donaie6 c8iar dac nu este :ndeplinit 9orma
prev-ut de lege pentru donaii'
;. De&irentierul>
a4 devine proprietarul bunului din momentul :nc8eierii contractuluiC
b4 poate s se libere-e de plata rentei6 dar numai dac renun la restituirea ratelor de rent
pltiteC
c4 nu poate s se libere-e de plata rentei'

<. ,&li!aia de a pl#ti renta se poate 'nfiina>
a4 numai :n 9avoarea persoanei care a transmis un bun sau a pltit o sum de baniC
b4 "i :n 9avoarea unei alte persoane dect cea prev-ut la lit' a4C
c4 "i :n 9avoarea altei persoane dect cea prev-ut la lit' a46 dar numai dac actul prin care se
stabile"te aceast obligaie este supus 9ormelor stabilite pentru donaie'
8. Dac# la scaden# de&irentierul nu pl#te+te>
a4 credirentierul poate cere re-oluiunea contractuluiC
b4 credirentierul poate cere e;ecutarea silitC
c4 credirentierul poate cere re-oluiunea6 numai dac debirentierul nu pre-int garaniile
stipulate pentru asigurarea plii rentei sau le mic"orea- prin 9apta sa sau dac :n contract e;ist
un pact comisoriu e;pres'
0. =n ca" de moarte a de&irentierului% o&li!aia de plat# a rentei>
a4 se stingeC
b4 nu se stingeC
c4 nu se poate transmite asupra mo"tenitorilor'
/. Dac# persoana 'n favoarea c#reia a fost constituit# renta via!er# moare% atunci>
a4 contractul este nul6 dac moartea a intervenit :n termen de 70 de -ile de la :nc8eierea
contractului6 din cau-a bolii de care su9ereaC
b4 renta :ncetea- a 9i pltitC
c4 contractul nu este nul :n nici un ca-'
7. =ntr)un contract de rent# via!er#% renta se poate constitui>
a4 numai :n 9avoarea unei singure persoaneC
b4 :n 9avoarea mai multor persoaneC
c4 :n 9avoarea unei persoane de%a moart la momentul :nc8eierii contractului'
?. Poate fi declarat# neurm#ri&il# prin convenia p#rilor>
a4 renta cu titlu gratuitC
b4 renta cu titlu onerosC
c4 nici una nu poate 9i declarat neurmribil'
@. Renta pe via# se poate constitui>
a4 numai :n 9avoarea persoanei care a transmis un bun sau a pltit o sum de baniC
b4 :n 9avoarea unei a treia persoane care n1are nici un drept la rent6 dar numai dac actul
:nc8eiat :ndepline"te 9orma cerut pentru donaiiC
c4 :n 9avoarea unei a treia persoane6 c8iar dac aceasta este incapabil de a primi liberaliti
de la credirentierC
d4 :n 9avoarea unei a treia persoane6 ea putnd 9i supus reduciunii6 dac :ntrece cotitatea
disponibil a constituitorului rentei'
.1. Dac# la scaden# de&irentierul nu pl#te+te>
a4 credirentierul poate cere e;ecutarea silit asupra patrimoniului debirentierului numai dac
renta a 9ost constituit cu titlu onerosC
b4 credirentierul poate cere re-oluiunea numai dac debirentierul nu pre-int garaniile
stipulate pentru asigurarea plii renteiC
c4 credirentierul poate cere re-oluiunea dac debirentierul nu plte"te ratele de rent'
... =n materia contractului de rent# via!er#>
a4 :n ca-ul :n care e;ist doi credirentieri6 iar unul dintre ei decedea-6 obligaia de plat a
rentei se reduce parialC
b4 dac e;ist mai muli debirentieri6 oricare dintre ei poate 9i obligat la e;ecutarea integral
a renteiC
c4 dac unicul debirentier decedea-6 oricare dintre mo"tenitorii si poate 9i obligat la
e;ecutare integral'
Capitolul III
Contractul de 'ntreinere
"eciunea # $ Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de
ntreinere
)
H .. Noiune
Contractul de 'ntreinere este contractul aleatoriu prin care o parte se o&li!# s#
efectue"e 'n folosul celeilalte p#ri sau al unui anumit ter prestaiile necesare 'ntreinerii +i
'n!ri$irii pentru o anumit# durat#.
Dac# prin contract nu s)a prev#"ut durata 'ntreinerii ori s)a prev#"ut numai caracterul
via!er al acesteia% atunci 'ntreinerea se datorea"# pentru toat# durata vieii creditorului
'ntreinerii 5art. ;;08 C.civ.6.
H ;. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere
.6 Contractul de 'ntreinere este un contract solemn% care se 'nc-eie 'n form# autentic#.
2Contractul de 'ntreinere se 'nc-eie 'n form# autentic#% su& sanciunea nulit#ii
a&solute: prevede art. ;;00 C.civ.
;6 Contractul de 'ntreinere este contract sinala!matic 5&ilateral6 c(nd este cu titlu
oneros% care na+te o&li!aii reciproce 'n sarcina p#rilor sau contract unilateral c(nd este cu
titlu !ratuit% 'ntreinerea fiind constituit# prin donaie.
<6 =ntreinerea poate fi constituit# cu titlu oneros% 'n sc-im&ul unui capital de orice
natur#% sau cu titlu !ratuit +i este supus#% su& re"erva dispo"iiilor privind contractul de
'ntreinere% re!ulilor proprii ale actului $uridic de constituire.
tunci cnd :ntreinerea este stipulat :n 9avoarea unui ter6 c8iar dac acesta o prime"te cu
titlu gratuit6 contractul nu este supus 9ormei prev-ute pentru donaie'
Este de re!ul# un contract cu titlu oneros% pentru c# 'ntreinerea este prestat# 'n
sc-im&ul unui &un sau al unei sume de &ani.
El poate fi 'ns# +i !ratuit6 prestarea :ntreinerii constituind o liberalitate 9cut sub 9orma
donaiei sau a legatului testamentar cu sarcini6 sau a stipulaiei pentru altul 3terul bene9iciar 9iind
creditorul :ntreinerii4'
D4 Contractul de 'ntreinere cu caracter via!er cu titlu oneros este un contract
aleatoriu'
.

Elementul aleatoriu6 incert6 al contractului de :ntreinere este durata vieii persoanei
:ntreinute a creditorului :ntreinerii'
Este lovit de nulitate absolut contractul care stipulea- o :ntreinere constituit pe durata
vieii unei persoane care era decedat :n -iua :nc8eierii contractului'
*u produce6 de asemenea6 nici un e9ect contractul prin care s1a constituit cu titlu oneros
:ntreinere pe durata vieii unei persoane care6 la data :nc8eierii contractului6 su9erea de o boal
din cau-a creia a murit :n interval de cel mult 70 de -ile de la aceast dat'
?4 Este un contract translativ de proprietate6 prin care se reali-ea- trans9erul dreptului de
proprietate asupra bunului6 de la :ntreinut la :ntreintor 9iind supus condiiilor legale privind
valabilitatea acestor transmiteri'
>4 Este un contract intuitu persoane, :nc8eiat att de :ntreintor6 ct "i de :ntreinut :n
consideraia persoanei cocontractantului'
Dreptul la 'ntreinere este un drept personal% netransmisi&il prin succesiune% care se
stin!e prin moartea &eneficiarului.
Drepturile creditorului :ntreinerii nu pot 9i cedate sau supuse urmririi6 deci sunt incesibile "i
insesi-abile' Caracterul personal al contractului de :ntreinere nu poate 9i invocat de pri pentru a
se opune aciunii :n revocarea contractului sau aciunii oblice introduce pentru e;ecutarea sa'
Ni obligaia debitorului :ntreinerii 3:ntreintorului4 este :ntotdeauna o obligaie de a 9ace6
strict personal "i netransmisibil'
!n mod e;cepional se admite totu"i c6 :n ca-ul unei :mpiedicri obiective "i temporare a
debitorului de a presta :ntreinerea6 ea ar putea 9i e;ecutat de un mandatar sau de un negotiorum
gestor.
@4 Este un contract cu e9ecutare succesiv#.
!ntreinerea se prestea- :n timp6 pn la s9r"itul vieii :ntreinutului sau pn la s9r"itul
perioadei stipulate6 permanent6 c8iar dac nu periodic'
,rin contractul de :ntreinere o parte se oblig s e9ectue-e :n 9olosul celeilalte pri sau al
unui anumit ter prestaiile necesare :ntreinerii "i :ngri%irii pentru o anumit durat'
Dac prin contract nu s1a prev-ut durata :ntreinerii ori s1a prev-ut numai caracterul viager
al acesteia6 atunci :ntreinerea se datorea- pentru toat durata vieii creditorului :ntreinerii'
!ntreinerea poate 9i constituit pe durata vieii mai multor persoane6 urmnd ca6 :n acest ca-6
:n lips de stipulaie contrar6 obligaia de pla a rentei s :ncete-e la data la care decedea-
ultima dintre aceste persoane'
I 7' Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere
.4 Condiiile de validitate ale contractului de 'ntreinere sunt condiiile !enerale pentru
validitatea contractelor prev#"ute de art. ..7@ +i urm. C.civ.
Am&ele p#ri tre&uie s# ai&# capacitate deplin# de e9erciiu6 :ntruct ambele 9ac acte de
dispo-iie 3:ntreinutul transmite dreptul de proprietate asupra unui bun6 iar :ntreintorul6 :n ca-
de nee;ecutare a obligaiei asumate6 poate 9i obligat la plata de despgubiri4'
Soii nu pot :nc8eia un contract de :ntreinere6 de alt9el6 inutil6 pentru c :ntre ei e;ist
obligaia legal de :ntreinere6 :ntruct vn-area1cumprarea este inter-is :ntre ei'
Dac6 :n contract6 e;ist o pluralitate de pri 39ie de creditori6 9ie de debitori6 9ie "i de
creditori "i de debitori46 obligaia de :ntreinere este indivi-ibil' !n consecin6 nee;ecutarea
obligaiei de :ntreinere 9a de unul dintre creditori determin re-oluiunea :ntregului contract'
24 Consim#m(ntul p#rilor tre&uie s# fie li&er +i neviciat.
74 ,&iectul o&li!aiei 'ntreinutului 'l constituie un &un mo&il sau imo&il% determinat%
care tre&uie s# fie 'n circuitul civil +i s# fie proprietatea sa.
Obligaia :ntreinutului se e;ecut dintr1o dat la :nc8eierea contractului'
Obiectul obligaiei :ntreintorului :l constituie :ntreinerea6 :n sensul ei cel mai larg6
cuprin-nd un numr mare de prestaii care se e;ecut :n natur6 caB procurarea "i prepararea
8ranei6 cumprarea de :mbrcminte6 :nclminte6 len%erie de pat "i de corp6 medicamente6
:ngri%iri medicale6 e9ectuarea cureniei :n locuin6 plata c8eltuielilor de :ntreinere' ,rile pot
conveni ca :ntreintorul s locuiasc :n imobilul :ntreinutului sau :n locuin separat'
Obligaia :ntreintorului se e;ecut succesiv "i permanent pn la s9r"itul vieii
:ntreinutului sau pe durata stipulat :n contract'
De re!ul#% 'n practic#% contractul de 'ntreinere se 'nf#i+ea"# ca un contract de
v(n"are)cump#rare a imo&ilului 'ntreinutului 'n care acesta '+i re"erv# dreptul de u"ufruct
p(n# la sf(r+itul vieii +i 'n care se stipulea"# ca pre 'ntreinerea v(n"#torului pe durata
vieii acestuia.
I D' Delimitarea contractului de ntreinere fa de alte contracte
.4 Contractul de 'ntreinere pre"int# cele mai multe asem#n#ri cu contractul de rent#
via!er#'
.
Ele sunt :ns contracte distincte6 care se deosebesc prin aceea cB
a4 renta viager cuprinde o obligaie de a da 3o sum de bani renta46 :n timp ce contractul de
:ntreinere conine o obligaie de a 9ace 3a presta :ntreinerea sub toate 9ormele ei4C
b4 creana de :ntreinere este esenialmente personal6 deci netransmisibil la alt persoan6 :n
timp ce renta viager este transmisibil 3cesibil4C
c4 drepturile creditorului :ntreinerii nu pot 9i cedate sau supuse urmririi 3art' 22?F C'civ'4'
24 Delimitarea contractului de 'ntreinere de contractul de v(n"are)cump#rare pre-int
di9iculti atunci cnd preul bunului :nstrinat este att o sum de bani6 ct "i :ntreinere'
,entru cali9icarea acestui contract6 este necesar s se stabileasc care este scopul principal
urmrit de pri la :nc8eierea contractului'
!n acest sens6 considerm c este gre"it "i de natur a crea con9u-ii sintagma
(vn-are1cumprare cu clau-a :ntreineriiA6 de"i ea este 9olosit :n mod curent :n practica
%udiciar'
2
Dac# o&li!aia principal# a do&(nditorului este prestarea 'ntreinerii% contractul va fi de
'ntreinere% indiferent dac# preul 'n &ani a fost sau nu preci"at 'n contract% pentru c#
elementul aleatoriu caracteristic pentru contractul de 'ntreinere r#m(ne durata vieii
'nstr#in#torului.
Dac :ns o cot indivi- din imobil este vndut pe un pre determinat6 iar cealalt cot
indivi- a 9cut obiectul contractului de :ntreinere6 e;ist dou contracte6 unul de
vn-are1cumprare "i altul de :ntreinere6 cuprinse :n acela"i :nscris'
74 Donaia cu sarcini se deose&e+te de donaia cu sarcina 'ntreinerii prin elementul
aleatoriu care se re!#se+te 'n cea de a doua.
!n primul ca-6 sarcina are un obiect determinat 3plata unei datorii etc'46 a crei :ntindere
3valoare4 este cunoscut :n momentul :nc8eierii contractului de donaieC :n cel de al doilea6 ea are
ca obiect prestarea :ntreinerii6 a crei valoare total este imposibil de anticipat :n momentul
9acerii donaiei'
Sarcina 'ntreinerii poate fi stipulat# 'n favoarea donatorului sau 'n favoarea unui ter
5ca" 'n care repre"int# o stipulaie pentru altul% prin care se reali"ea"# o li&eralitate
indirect#6.
!n ambele situaii eseniale pentru caracteri-area contractului6 ca 9iind un contract de
:ntreinere6 suntB obiectul sarcinii donatorului 3prestarea :ntreinerii4 "i6 :n al doilea rnd6 cau-a6
scopul contractului urmrit de donator' Dac scopul contractului a 9ost intenia de a asigura
:ntreinerea bene9iciarului acestuia este un contract de :ntreinere6 :n timp ce dac cau-a
contractului a 9ost doar animus donandi 3intenia liberal46 atunci este vorba despre o donaie'
=n ca"ul 'n care p#rile au contractat urm#rind avanta$e reciproce% contractul este
contract de 'ntreinere. Disproporia dintre cele dou# prestaii nu transform# 'ntreinerea 'n
donaie'
.

Disproporia celor dou prestaii este e;plicat tocmai de elementul aleatoriu6 durata incert a
vieii donatorului6 element esenial :n contractul de :ntreinere'
Seciunea a II-a 3fectele contractului de ntreinere
I .' 'bligaiile creditorului ntreinerii
Creditorul 'ntreinerii are o&li!aiile v(n"#torului>
.4 ,&li!aia de a transmite 'ntrein#torului dreptul de proprietate asupra &unului%
mo&il sau imo&il% 'nstr#inat.
ceast obligaie 3de a da4 se e;ecut la :nc8eierea contractului de :ntreinere :n ca-ul
bunurilor mobile6 sau la data :nscrierii contractului de :ntreinere :n cartea 9unciar'
24 ,&li!aia de a preda &unul transmis 5de a face66 atunci cnd ea nu a 9ost e;ecutat la
:nc8eierea contractului sau cnd6 9ire"te6 nu s1a transmis prin contract dect nuda proprietate a
bunului'
74 ,n la predare6 :ntreinutul are o&li!aia de a conserva &unul 'nstr#inat'
D4 ,&li!aia de !aranie contra eviciunii +i a viciilor ascunse ale &unului 'nstr#inat'
!ntreinutul se bucur de privilegiul vn-torului'
I 2' 'bligaiile debitorului ntreinerii
.4 ,rincipala obligaie a debitorului :ntreinerii este aceea de acordare a 'ntreinerii 'n
natur# &eneficiarului acesteia.
Debitorul :ntreinerii datorea- creditorului prestaii stabilite :n mod ec8itabil inndu1se
seama de valoarea capitalului "i de condiia social anterioar a creditorului'
De&itorul este o&li!at 'n special s# asi!ure creditorului 'n -ran#% 'm&r#c#minte%
'nc#l#minte% mena$% precum +i folosina unei locuine corespun"#toare. =ntreinerea
cuprinde% de asemenea% 'n!ri$irile +i c-eltuielile necesare 'n ca" de &oal# 5art. ;;07 alin. 5;6
C.civ.6.
.
=n ca"ul 'n care 'ntreinerea are caracter via!er sau atunci c(nd creditorul decedea"# 'n
cursul duratei contractului% de&itorul are o&li!aia s#)l 'nmorm(nte"e.
!ntreinerea continu a 9i datorat :n aceea"i msur c8iar dac6 :n cursul e;ecutrii
contractului6 bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parial ori "i1a diminuat valoarea6
dintr1o cau- pentru care creditorul :ntreinerii nu este inut s rspund'
Clau-a prin care creditorul :ntreinerii se oblig la prestarea unor servicii este considerat
nescris'
Dac# prestarea sau primirea 'n natur# a 'ntreinerii nu mai poate continua din motive
o&iective sau dac# de&itorul 'ntreinerii decedea"# +i nu intervine o 'nele!ere 'ntre p#ri%
instana $udec#toreasc# poate s# 'nlocuiasc#% la cererea oric#reia dintre p#ri% fie +i numai
temporar% 'ntreinerea 'n natur# cu o sum# de &ani corespun"#toare.
Atunci c(nd prestarea sau primirea 'n natur# a 'ntreinerii nu mai poate continua din
culpa uneia dintre p#ri% instana va ma$ora sau% dup# ca"% diminua cuantumul sumei de
&ani care 'nlocuie+te prestaia de 'ntreinere 5art. ;;/. C.civ.6.
;
!n toate ca-urile :n care :ntreinerea a 9ost :nlocuit cu o rent :n bani6 devin aplicabile
dispo-iiile care reglementea- contractul de rent viager'
Dac prin contractul de :ntreinere nu s1a convenit alt9el6 obligaia de plat a rentei rmne
indivi-ibil :ntre debitori'
+ocul e;ecutrii obligaiei de :ntreinere este domiciliul creditorului 3:ntreinerii46 prin
derogare de la dreptul comun6 plata 9iind portabil "i nu c8erabil'
,rile pot stabili6 de comun acord6 "i un alt loc de e;ecutare a :ntreinerii'
=n ca"ul nee9ecut#rii o&li!aiei de 'ntreinere% creditorul ei 5'ntreinutul6 are ale!erea
'ntre a cere re"oluiunea contractului sau e9ecutarea o&li!aiei.
Dac e;ecutarea :n natur a devenit imposibil din cau-a culpei debitorului6 instana6 la
cererea creditorului6 poate stabili obligaia de :ntreinere pentru o sum de bani pltibil periodic6
la intervalele stabilite de pri6 avnd caracterul de despgubiri ec8ivalente cu :ntreinerea
datorat'
Seciunea a II-a 8ncetarea contractului de ntreinere
Contractul de 'ntreinere 'nc-eiat pe durat# determinat# 'ncetea"# la e9pirarea acestei
durate% cu e9cepia ca"ului 'n care creditorul 'ntreinerii decedea"# mai devreme 5art. ;;/<
alin. 5.6 C.civ.6.
Atunci c(nd comportamentul celeilalte p#ri face imposi&il# e9ecutarea contractului 'n
condiii conforme &unelor moravuri% cel interesat poate cere re"oluiunea'
.
!n acest ca-6 precum "i atunci cnd se :ntemeia- pe nee;ecutarea culpabil a obligaiei de
:ntreinere6 re-oluiunea nu poate 9i pronunat dect de instan6 dispo-iiile art' .02. ne9iind
aplicabile' Orice clau- contrar este considerat nescris'
2
Dac re-oluiunea a 9ost cerut pentru unul dintre motivele prev-ute mai sus6 o9erta de
:ntreinere 9cut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate :mpiedica re-oluiunea
contractului'
!n ca-ul :n care re-oluiunea se pronun pentru aceste motive6 debitorul :n culp nu poate
obine restituirea prestaiilor de :ntreinere de%a e;ecutate'
Dreptul la aciunea :n re-oluiune se transmite mo"tenitorilor'
&e-oluiunea contractului de :ntreinere nu se poate cere cnd prestarea sau primirea
:ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul :ntreinerii decedea- "i
nu intervine o :nelegere :ntre pri'
=n lipsa unei stipulaii contrare% o&li!aia de 'ntreinere este indivi"i&il# at(t 'n privina
creditorilor% c(t +i 'n privina de&itorilor.
<ndivi-ibilitatea obligaiei 9ace imposibil o e;ecutare parial a obligaiei6 de e;emplu6 9a
doar de un bene9iciar' &e-oluiunea va putea 9i cerut "i obinut de creditorul 9a de care
obligaia de :ntreinere nu a 9ost e;ecutat6 cu consecina re-olvirii :ntregului contract de
:ntreinere "i a restituirii bunului'
.
!ntreinerea poate 9i cerut :n totalitate de la oricare dintre debitori6 9r ca acesta s poat
invoca bene9iciul de divi-iune6 :ntruct obligaia de :ntreinere este indivi-ibil'
!n sc8imb6 dac doar unul dintre debitori a prestat :n :ntregime :ntreinerea6 creditorul
:ntlnirii nu poate cere re-oluiunea contractului sub motiv c cellalt debitor nu a prestat
:ntreinere'
2
Dreptul de 'ntreinere este un drept personal% contractat intuitu persoane+ care se stin!e
prin moartea &eneficiarului% deci netransmisi&il prin succesiune.
Caracterul personal al contractului de :ntreinere nu poate 9i invocat de pri pentru a se
opune aciunii :n revocarea contractului sau aciunii oblice introduse pentru e;ecutarea sa 3art'
22?/ C'civ'4'
4o+tenitorii nu vor putea cere 'ntrein#torului s# le preste"e 'ntreinere 'n temeiul
contractului 'nc-eiat de acesta cu autorul lor.
Caracterul personal al creanei de 'ntreinere nu influenea"# 'ns# caracterul
patrimonial al aciunii 'n re"oluiunea contractului pentru nee9ecutarea o&li!aiei de
'ntreinere fa# de &eneficiar.
Contractul de :ntreinere este revocabil :n 9olosul persoanelor crora creditorul :ntreinerii le
datorea- alimente :n temeiul legii dac6 prin e9ectul contractului6 el s1a lipsit de mi%loacele
necesare :ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele 3art' 22>0 alin' 3.4 C'civ'4'
&evocarea poate 9i cerut c8iar dac nu e;ist 9raud din partea debitorului :ntreinerii "i
indi9erent de momentul :nc8eierii contractului de :ntreinere'
!n loc s dispun revocarea contractului6 instana de %udecat poate6 c8iar "i din o9iciu :ns
numai cu acordul debitorului :ntreinerii6 s :l oblige pe acesta s asigure alimente persoanelor
9a de care creditorul are o ast9el de obligaie legal6 9r ca :n acest mod s 9ie diminuate
prestaiile datorate creditorului :ntreinerii'
Seciunea a III-a 8ncetarea contractului de ntreinere
Contractul de 'ntreinere 'ncetea"# la moartea creditorului 'ntreinerii. Este o
consecin# a caracterului s#u intuitu persone.
Contractul de 'ntreinere 'nc-eiat pe durat# determinat# 'ncetea"# la e9pirarea acestei
durate% cu e9cepia ca"ului 'n care creditorul 'ntreinerii decedea"# mai devreme 5art. ;;/<
alin. 5.6 C.civ.6.
Atunci c(nd comportamentul celeilalte p#ri face imposi&il# e9ecutarea contractului 'n
condiii conforme &unelor moravuri% cel interesat poate cere re"oluiunea.
!n acest ca-6 precum "i atunci cnd se :ntemeia- pe nee;ecutarea culpabil a obligaiei de
:ntreinere6 re-oluiunea nu poate 9i pronunat dect de instan' Orice clau- contrar este
considerat nescris'
Dac re-oluiunea a 9ost cerut pentru unul dintre motivele menionate mai sus6 o9erta de
:ntreinere 9cut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate :mpiedica re-oluiunea
contractului'
!n ca-ul :n care re-oluiunea se pronun6 debitorul :n culp obine restituirea prestaiilor de
:ntreinere de%a e;ecutate'
Dreptul la aciunea :n re-oluiune se transmite mo"tenitorilor'
.
&e-oluiunea cpontractului de :ntreinere nu se poate cere dac prestarea sau primirea :n
natur a :ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul :ntreinerii
decedea- "i nu intervine o :nelegere :ntre pri'
!n aceste ca-uri instana poate s :nlocuiasc la cererea oricreia dintre pri6 9ie "i numai
temporar6 :ntreinerea :n natur6 cu o sum de bani corespun-toare'
Teste !ril#
.. Contractul de 'ntreinere>
a4 este oneros6 comutativ6 translativ de proprietateC
b4 generea- o obligaie de :ntreinere indivi-ibil6 dac :n contract e;ist o pluralitate de
priC
c4 cuprinde o obligaie de a da din partea celui ce prestea- :ntreinerea'
;. *atura $uridic# a contractului prin care o persoan# transmite un &un altei persoane%
'n sc-im&ul unei sume de &ani +i a 'ntreinerii pe via#% este>
a4 contract de :ntreinereC
b4 contract de vn-are1cumprare6 dac prestaia :n bani repre-int mai puin de %umtate din
valoarea bunului transmisC
c4 contract de vn-are1cumprare'
<. =n ca"ul contractului de 'ntreinere>
a4 debitorul nu se poate libera de e;ecutarea obligaiei de :ntreinereC
b4 creditorul :ntreinerii este inut de obligaia de garanie a vn-torului "i se bucur de
privilegiul prev-ut de lege :n 9avoarea acestuiaC
c4 debitorul se poate libera de e;ecutarea obligaiei de :ntreinere dac ar 9i prea oneroas
pentru el6 dar numai dac se oblig s retransmit :n patrimoniul creditorului bunul sau capitalul
primit 9r a pretinde restituirea contravalorii :ntreinerii prestate'
8. Contractul de 'ntreinere este un contract>
a4 consensualC
b4 solemn6 dac bunul :nstrinat este un terenC
c4 real'
0. Contractul de 'ntreinere este un contract>
a4 sinalagmaticC
b4 unilateralC
c4 cu titlu onerosC
d4 cu titlu gratuit'
/. Contractul de 'ntreinere este un contract cu>
a4 titlu comutativC
b4 aleatoriuC
c4 intuitu persoaneC
d4 cu e;ecutare dintr1odatC
e4 cu e;ecutare succesiv'
7. Pentru validitatea contractului de 'ntreinere este necesar ca>
a4 :ntreinutul s aib capacitate de e;erciiu deplinC
b4 :ntreintorul s aib capacitate de e;erciiu restrnsC
c4 att :ntreinutul ct "i :ntreintorul s aib capacitate de e;erciiu deplin'
?. Creana la 'ntreinere este>
a4 transmisibil la mo"tenitorii :ntreinutuluiC
b4 netransmisibil la mo"tenitorii :ntreinutului6 9iind esenialmente personalC
c4 urmribil de ctre creditorii :ntreinutului'
@. =ntreinutul este o&li!at s#>
a4 transmit :ntreintorului dreptul de proprietate asupra bunului :nstrinatC
b4 s :l garante-e pe :ntreintor contra eviciunii "i a viciilor ascunse ale bunului :nstrinatC
c4 s predea bunul transmisC
d4 s predea bunul transmis dac aceast obligaie nu a 9ost e;ecutat la :nc8eierea
contractului6 sau dac prin contract nu s1a transmis doar nuda proprietate a bunului'
.16 =n ca"ul nee9ecut#rii o&li!aiei de acordare a 'ntreinerii% 'ntreinutul are dreptul s#
cear# instanei>
a4 re-oluiunea contractului de :ntreinere6 "i restituirea lucrului transmis6 urmnd s restituie
acestuia contravaloarea :ntreinerii primite pn atunciC
b4 re-oluiunea contractului de :ntreinere "i restituirea lucrului transmis :ntreintoruluiC
c4 e;ecutarea obligaiei de :ntreinereC
d4 trans9ormarea obligaiei de :ntreinere :n natur :n plata unei sume de bani6 egal ca
valoare cu :ntreinerea'
... =n ca" de pluralitate de de&itori ori de creditori% o&li!aia de 'ntreinere este>
a4 indivi-ibil6 :n ca-ul pluralitii de creditoriC
b4 con%unct6 :n ca-ul pluralitii de creditoriC
c4 indivi-ibil6 :n ca-ul pluralitii de debitoriC
d4 con%unct6 :n ca-ul pluralitii de debitori'
.;. E9ecutarea o&li!aiei de 'ntreinere de c#tre unul din de&itori 5'ntrein#tori6>
a4 stinge obligaia dac a 9ost e;ecutat :n :ntregime 9a de unul dintre creditoriC
b4 stinge obligaia dac a 9ost e;ecutat parial6 9a de unul dintre creditori'
Capitolul IV
Contractul de $oc de noroc
I .' Noiune
Bocul de noroc +i pariul sunt contracte aleatorii.
Contractul de $oc de noroc este contractul prin care p#rile se o&li!# s# asi!ure una
alteia un c(+ti! determinat 5&ani sau &unuri6 'n funcie de reali"area sau nereali"area unui
eveniment sau fapt care depinde de fora% di&#cia% inteli!ena sau cuno+tinele p#rilor
contractante ori ale altor persoane% sau e9clusiv de -a"ard% element aleatoriu care face s#
e9iste +anse de c(+ti! sau de pierdere pentru toate p#rile contractante.
Contractul de prinsoare sau pariul este contractul prin care p#rile care susin lucruri
contrarii sta&ilesc c# acela care va avea dreptate va primi un c(+ti! determinat 5o sum# de
&ani sau un &un6% partea c(+ti!#toare urm(nd s# fie sta&ilit# 'n mod o&iectiv prin
verificarea susinerilor p#rilor.
Deose&irea 'ntre $oc +i prinsoare este 'n funcie de rolul 'ndeplinit de p#ri 'n reali"area
evenimentului.
Dac prile 3sau cel puin una dintre ele4 au un rol activ6 c8iar dac re-ultatul depinde de
8a-ard este un contract de %oc6 :n timp ce dac prile sunt complet strine de eveniment este o
prinsoare 3pronosticurile sportive4'
De aici% conclu"ia c# pariul este o simpl# varietate a $ocului de noroc.
Distincia :n9i"at mai sus este mai mult doctrinar "i nu are nici o relevan pe planul
e9ectelor contractuluiC 9ie c este un contract de %oc6 9ie c este un contract de prinsoare de pariu6
regimul %uridic al e9ectelor lor este acela"i'
I 2' Definirea i clasificarea jocurilor de noroc
Art. < din ,.F.D. nr. 77E;11@ define+te $ocul de noroc 5or!ani"at C n.a.6 ca fiind 2acea
activitate comercial# care 'ndepline+te cumulativ urm#toarele condiii> se atri&uie c(+ti!uri
materiale% de re!ul# &#ne+ti% ca urmare a oferirii pu&lice de c#tre or!ani"ator a unui
potenial c(+ti! +i a accept#rii ofertei de c#tre participant% cu perceperea unei ta9e de
participare directe sau disimulate% c(+ti!urile fiind atri&uite prin selecia aleatorie a
re"ultatelor evenimentelor care fac o&iectul $ocului% indiferent de modul de producere a
acestora.
Sunt incluse 'n aceast# cate!orie +i acele activrt#i comerciale 'n care &eneficiarii
premiilor sunt sta&ilii pe &a"a re"ultatelor unor evenimente sau concursuri ce se vor
produce f#r# implicarea or!ani"atorilor.
Organi-area oricrui %oc de noroc implic e;istena cumulativ a urmtoarelor elementeB %oc
"iHsau partid6 ta; de participare sau mi-6 9ond de c"tiguri sau premii6 mi%loace de %oc6
organi-ator6 participani'
,rin ta- de participare direct se :nelege suma de bani perceput direct de la participant de
ctre organi-ator :n sc8imbul dreptului de participare la %oc'
,rin ta- de participare disimulat se :nelege orice sum :ncasat sau solicitat suplimentar
9a de contravaloarea perceput de la aceea"i persoan de acela"i operator economic pentru
vn-area unor bunuri ori produse sau pentru e9ectuarea unor servicii similare ori identice6
indi9erent dac aceasta este :ncasat sau solicitat direct de ctre organi-atorul activitii ori de
ctre o alt persoan care particip sub orice 9orm la des9"urarea activitii6 avnd ca 9inalitate
permisiunea dreptului de participare la %ocul de noroc'
Contractul de %oc de noroc "i pariul se pot :n9i"a ca activiti neorgani-ate6 de agrement ale
persoanelor 9i-ice 3%ocuri de cri6 biliard6 table6 :ntreceri sportive ad8oc6 rm"ag cu privire la
producerea unui eveniment viitor etc'4 "i ca activiti organi-ate6 comerciale 3%ocuri tip casino6
pariuri sportive6 loto1pronosport6 > din D/ etc'4
Organi-area "i e;ploatarea activitii de %ocuri de noroc pe teritoriul &omniei constituie
monopol de stat "i se des9"oar :n condiiile ordonanei de urgen nr' @@H200/ privind
organi-area "i e;ploatarea %ocurilor de noroc'
Statul poate acorda dreptul de organi-are "i e;ploatare a activitii de %ocuri de noroc pe ba-
de licen de organi-are a %ocurilor de noroc pe 9iecare tip de activitate6 "i de autori-aie de
e;ploatare a %ocurilor de noroc6 documente nominale "i limitate :n timp6 ce vor 9i e;ploatate :n
mod direct de deintorul licenei'
.
Activitatea de autori"are a or!ani"#rii +i e9ploat#rii $ocurilor de noroc se reali"ea"# de
4inisterul Finanelor Pu&lice prin Comisia de autori"are a $ocurilor de noroc.
Componena comisiei se stabile"te prin ordin comun al ministrului 9inanelor publice "i al
ministrului administraiei "i internelor6 din structura acesteia 9cnd parte cel puin cte un
repre-entant al #inisterului Ginanelor ,ublice6 #inisterului dministraiei "i <nternelor "i
O9iciului *aional de ,revenire "i Combatere a Splrii $anilor'
Comisia 9uncionea- avnd :n vedere principiile legalitii6 imparialitii6 rolului activ "i
disponibilitii'
#onitori-area activitilor din domeniul %ocurilor de noroc se reali-ea- de ctre #inisterul
Ginanelor ,ublice6 direct sau :mpreun cu alte instituii ale statului6 :n condiiile legii'
,r!ani"ator de $ocuri de noroc este persoana $uridic# autori"at# s# or!ani"e"e +i s#
e9ploate"e $ocuri de noroc 'n condiiile pre"entei ordonane de ur!en#. Poate do&(ndi
aceast# calitate persoana $uridic# de drept rom(n constituit# 'n condiiile le!ii.
,articipant la %ocul de noroc poate 9i orice persoan 9i-ic ma%or care dore"te "i are dreptul
legal s participe la %ocuri de noroc autori-ate :n condiiile pre-entei ordonane de urgen'
,articiparea la %oc presupune acceptarea necondiionat a regulamentului respectivului %oc de
noroc'
Prin ctig sau premiu se 'nele!e sumele 'n &ani% &unurile sau serviciile acordate de
or!ani"ator participantului Ia $oc declarat c(+ti!#tor% 'n conformitate cu prevederile
cuprinse 'n re!ulamentul respectivului $oc de noroc. R#spunderea privind acordarea
c(+ti!ului sau premiului revine 'n e9clusivitate or!ani"atorului $ocului de noroc.
,rin !ocuri de noroc $rauduloase se :nelege acele %ocuri de noroc prin care mi%loacelor de
%oc aprobate le sunt modi9icate datele sau parametrii iniiali6 ast9el :nct s 9ie adus atingere
elementelor de "ans sau metodelor de selecie'
Bocurile de noroc se clasific# dup# cum urmea"#>
a6 $ocuri loto6 dac sunt 9olosite re-ultatele pur aleatorii ale unor evenimente ce constau :n
e;trageri de numere6 de litere6 bilete sau simboluriC
&6 pariuri6 dac sunt 9olosite re-ultatele unor evenimente ce se vor produce 9r implicarea
organi-atorilor' 6ariul este un %oc de noroc :n care participantul trebuie s indice re-ultatele unor
evenimente ce urmea- s aib loc sau care sunt generate aleatoriu de un sistem in9ormatic
independent' :n aceast categorie se includB
5i6 pariurile mutuale6 :n cadrul crora premiul se distribuie participanilor declarai
c"tigtori proporional cu numrul variantelor c"tigtoare deinute de 9iecare dintre ace"tia6
organi-atorul 9iind implicat doar :n procesul de colectare a ta;elor de participare "i de distribuire
a sumelor stabilite cu titlul de premii6 :n con9ormitate cu prevederile regulamentelor de %oc
respectiveC
5ii6 pariurile 'n cot# fi9#6 :n cadrul crora organi-atorul este cel care stabile"te pe ba-a unor
criterii proprii "i aduce la cuno"tina participanilor cotele de multiplicare a mi-ei :n ca-ul :n care
variantele %ucate sunt declarate c"tigtoare6 :n con9ormitate cu prevederile regulamentelor de %oc
respective' =aloarea 9iecrui c"tig este 9i;at prin regulament 3sum 9i; sau multiplu de mi-4
independent de totalul mi-elorC
c6 $ocuri de noroc caracteristice activit#ii ca"inourilor6 dac evenimentele se produc cu
a%utorul unor mi%loace speci9ice de %oc6 :n pre-ena 9i-ic a participanilor6 cu sau 9r participarea
direct a acestora' #i%loacele speci9ice de %oc 9olosite pot 9iB cri de %oc6 -aruri6 bile de rulet6
rulete "i mese de %oc6 inclusiv instalaiile au;iliare ale acestora6 precum "i alte mi%loace de %oc
stabilite prin 8otrre a GuvernuluiC
d6 $ocurile tip slot)mac-ine6 dac evenimentele sunt organi-ate :n pre-ena 9i-ic a
participanilor prin intermediul ma"inilor6 utila%elor "i instalaiilor speci9ice6 iar c"tigul depinde
de 8a-ardC
e6 $ocurile &in!o desf#+urate 'n s#li de $oc6 cu c"tiguri generate de elemente aleatorii6
organi-ate prin 9olosirea ec8ipamentelor comple;e de e;tragere de tip loteristic6 care sunt
caracteri-ate prin e;trageri6 "i premieri succesive6 :n pre-ena 9i-ic a %uctorilorC
f6 $ocurile &in!o or!ani"ate prin intermediul sistemelor reelelor de televi"iune6 cu
c"tiguri generate de elemente aleatorii6 organi-ate prin 9olosirea ec8ipamentelor comple;e de
e;tragere de tip loteristic6 care sunt caracteri-ate prin e;trageri "i premieri succesive6 9r
pre-ena 9i-ic a %uctorilor'
,entru %ocurile de noroc menionate6 precum "i pentru orice alte tipuri de %ocuri de noroc
organi-ate :n condiiile stabilite prin Ordonana de urgen nr' @@H200/ este obligatorie deinerea
licenei de organi-are a %ocurilor de noroc6 respectiv a autori-aiei de e;ploatare a %ocurilor de
noroc'
*u sunt considerate $ocuri de noroc +i sunt permise f#r# autori"are urm#toarele tipuri
de $ocuri>
a4 tom&olele organi-ate :n "coli6 :n grdinie sau :n alte colectiviti "i care au un caracter
distractiv "i nonpro9it pentru organi-atoriC
b4 $ocurile de tip distractiv6 e;ploatate prin intermediul unor ma"ini6 aparate6 dispo-itive de
orice 9el "i care nu presupun c"tiguri ba-ate pe elemente aleatorii6 ci au ca scop testarea 9orei6
inteligenei "i de;teritii participantuluiC
c4 aciunile or!ani"ate de diferii operatori economici% 'n condiiile le!ii% 'n scopul
stimul#rii v(n"#rilor +i care nu presupun ta9# de participare6 respectiv niciun 9el de
c8eltuial suplimentar din partea participanilor "i nici ma%orarea preului pe care produsul l1a
avut anterior des9"urrii aciunii publicitare'
Autori"aia de e9ploatare a $ocurilor de noroc este vala&il# un an de la data acord#rii.
I 7' 7orma i efectele contractului de joc
Contractul de $oc poate fi 'nc-eiat ver&al 'n ca"ul pariului sau $ocului neor!ani"at. El
este% de re!ul#% 'nc-eiat 'n form# scris#% prin cump#rarea unui &ilet de participare la
$ocurile or!ani"ate 5pronosticuri% tom&ole% &in!o6 sau a unor $etoane% care constituie
elemente cu care se particip# la desf#+urarea $ocului6.
Codul civil6 care constituie dreptul comun :n materie 3art' 22>D122>>46 stabile"te trei reguli
re9eritoare la e9ectele contractului de %oc6 "i anumeB
a6 Pentru plata unei datorii n#scute dintr)un contract de $oc sau de prinsoare nu e9ist#
drept la aciune 5art. ;;/8 alin. 5.6 C.civ.6.
Debitorul acionat :n %ustiie poate opune creditorului 3%uctorul c"tigtor4 (e9cepia de $ocA
derivat din 9aptul c obligaia se consider contractat iocandi causa 3din amu-ament4'
E;cepia este de ordine public "i6 prin urmare6 poate 9i ridicat "i de instana din o9iciu'
Bocurile +i prinsorile dau loc la aciune 'n $ustiie numai c(nd au fost permise de
autoritatea competent# 5art. ;;// C.civ.6.
=n acest sens art. 7 alin. 5;6 din L.D. nr. ?71E;11@ pentru apro&area *ormelor
4etodolo!ice de aplicare a ,.F.D. nr. 77E;11@ prevde c# 2,r!ani"atorii de $ocuri de noroc
sunt o&li!ai s# asi!ure distri&uia c(+ti!urilor sau premiilor cuvenite participanilor la
$ocurile de noroc 'n cuantumul +i 'n forma 'n care s)au an!a$at 'nainte de 'nceperea $ocului
respectiv +i cu respectarea prevederilor le!ale 'n vi!oare privind calculul +i plata o&li!aiilor
care le revin 'n ceea ce prive+te impo"itul pe veniturile reali"ate din $ocurile de noroc% astfel
cum acestea sunt prev#"ute 'n Le!ea nr. 07.E;11< privind Codul fiscal% cu modific#rile +i
complet#rile ulterioare.
b4 Cel care pierde nu poate s# cear# restituirea pl#ii f#cute de &un#voie. Cu toate
acestea% se poate cere restituirea 'n ca" de fraud# sau dac# acela care a pl#tit era lipsit de
capacitate de e9ecuie ori avea capacitate de e9erciiu restr(ns# 5art. ;;/8 alin. 5;6 C.civ.6.
Datoriile de $oc au fost asimilate cu o&li!aiile naturale.
c4 Datoriile n#scute din contractul de $oc sau de prinsoare nu pot constitui o&iect de
tran"acie% recunoa+tere de datorie% compensaie% novaie% remitere de datorie cu sarcin# ori
alte asemenea acte $uridice 5art. ;;/8 5alin. 5<6 C.civ.6.
Spre deosebire de obligaiile civile imper9ecte 3naturale46 care pot 9i trans9ormate prin novaie
:n obligaii civile per9ecte6 pot 9i deci e;ecutate prin constrngere6 datoriile de $oc r#m(n
2datorii de onoare3 care se pot e9ecuta numai de &un#voie'
Dispo-iiile art' 22>D nu se aplic prinsorilor 9cute :ntre persoanele care iau ele :nsele parte
la curse6 la %ocuri de :ndemnare sau la orice 9el de %ocuri sportive'
Cu toate acestea6 dac suma prinsorii este e;cesiv6 instana poate s resping aciunea sau6
dup ca-6 s reduc suma'
=n ca"urile menionate% intermediarii le!al autori"ai s# adune mi"e de la persoane ce
nu iau parte la $oc nu pot invoca dispo"iiile art. ;;/8 alin. 5.6 +i 5<6 C.civil% adic# 2e9cepia
de $oc:.
Prin analo!ie% 'n practica $udiciar# s)a considerat c# 'mprumuturile acordate
$uc#torului care a pierdut 'n vederea susinerii $ocului +i folosite 'n acest scop au aceea+i
soart# ca +i datoriile din $oc +i prinsoare% adic# nu dau dreptul la o aciune 'n $ustiie pentru
recuperarea lor% indiferent dac# 'mprumut#tor este or!ani"atorul $ocului% un participant la
$oc sau un simplu spectator al $ocului.
E;plicaia soluiei este c prin acordarea :mprumutului creditorul :mprumuttor devine un 9el
de participant la %oc6 c8iar dac :n realitate este un simplu spectator'
!n sc8imb6 :mprumuturile acordate :n alt scop dect participarea la %oc produc e9ecte
obligatorii "i trebuie restituite6 :mprumuttorul avnd la :ndemn o aciune :n %ustiie :n acest
scop'
!n aceast categorie a :mprumuturilor pentru restituirea crora e;ist aciune :n %ustiie6 este
inclus "i :mprumutul 9cut6 dup terminarea %ocului6 %uctorului care a pierdut6 pentru plata
datoriei la %oc'
Soluiile :n9i"ate mai sus valabile :n ca-ul %uctorului care a pierdut sunt determinate de
ideea aprrii acestuia "i a 9amiliei sale de consecinele patimii %ocului'
=n ca"ul c(+ti!#torului $ocului% aceste considerente nu mai e9ist# +i% prin urmare%
aciunile vi"(nd restituirea 'mprumutului acordat 'n vederea susinerii $ocului% sau 'n ca" de
pluralitate de $uc#tori c(+ti!#tori aciunea 'mpotriva celui care a 'ncasat tot c(+ti!ul% sunt
admisi&ile.
Teste !ril#
.. =n ca"ul contractului de $oc sau prinsoare>
a4 creditorul nu are aciune :n %ustiie pentru a1"i reclama c"tigul6 dac acest creditor este
spectator la un %oc ce contribuie la e;erciiul corporalC
b4 pier-torul1pltitor poate cere restituirea a ceea ce a pltit de bunvoie6 dac c"tigtorul a
:ntrebuinat dol6 :n"elciune sau amgireC
c4 codebitorul %uctor care plte"te datoriile comune de %oc6 9ie "i dup terminarea lui6 nu are
aciune :n regres :mpotriva codebitorilor si'
;. Sunt considerate $ocuri de noroc +i permise numai cu autori"aie>
a4 %ocurile1concurs cu c"tiguri de orice 9el organi-ate prin intermediile liniilor tele9onice sau
altor mi%loace de telecomunicaieC
b4 tombole organi-ate :n "coli6 :n grdinie sau :n alte colectivitiC
c4 aciunile cu caracter publicitar organi-ate de di9erii ageni economici6 :n scopul stimulrii
vn-rilor6 care nu presupun ta; de participare pentru %uctoriC
d4 %ocurile tip alba1neagraC
e4 %ocuri tip bingo "i Oeno :n sli de %ocC
94 %ocurile de noroc6 prin care se acumulea- 9onduri bne"ti sau alte valori materiale :n
cadrul unor asociaii ori al altor 9orme organi-ate'
<. Este admisi&il# aciunea>
a4 c"tigtorului6 pentru plata c"tigului din %oc "i prinsoareC
b4 c"tigtorului6 pentru plata c"tigului6 numai :n ca-ul unor %ocuri organi-ate "i
reglementate prin acte normative speciale prin care %udectorului i se recunoa"te dreptul la
aciune pentru plata c"tiguluiC
c4 :n repetiiune 3:n restituire4 a celui care a pierdut "i a pltit de bunvoie c"tigtorului
%oculuiC
d4 :n restituirea :mprumuturilor acordate %uctorului care a pierdut6 9cute :n vederea
susinerii %ocului "i 9olosite :n acest scop6 indi9erent de :mprumutatorC
e4 :n restituirea :mprumutului 9cut dup terminarea %ocului6 %uctorului care a pierdut6 pentru
plata datoriei la %ocC
94 :n restituirea :mprumutului acordat %uctorului care a c"tigat %ocul'
T<T+U+ M<=
Contractul de tran"acie
Seciunea I Noiunea i caracterele juridice
ale contractului de tranzacie
I .' Noiune. 7elurile tranzaciei
Tran"acia este contractul prin care p#rile previn sau stin! un liti!iu% inclusiv 'n fa"a
e9ecut#rii silite% prin concesii sau renun#rii reciproce la drepturi ori prin transferul unor
drepturi de la una la cealalt# 5art. ;;/7 alin. 5.6 C.civ.6'
.
Tran-acia este6 :n mod necesar6 re-ultatul unei negocieri6 al unor concesii reciproce ale
prilor "i repre-int o soluie convenional6 de compromis a litigiului e;istent sau pe cale s
apar :ntre pri'
2
Prin tran"acie se pot na+te% modifica sau stin!e raporturi $uridice diferite de cele ce fac
o&iectul liti!iului dintre p#ri.
Tran"acia presupune prin urmare 'ntrunirea cumulativ# a trei condiii>
C e9istena unui drept liti!ios sau cel puin 'ndoielnic% care poate !enera un procesA
aprecierea caracterului 'ndoielnic aparine p#rilorA
C intenia p#rilor de a 2termina3 procesul 'nceput sau de a preveni procesul pe cale s#
se nasc#A
C e9istena unor concesii reciproce% indiferent dac# sunt sau nu de valoare e!al#. Ele
tre&uie s# fie considerate de p#ri ca fiind ec-ivalente.
Dac concesia este unilateral6 ea va constitui o renunare 3desistare4 la proces sau o
renunare la dreptul pretins cnd este 9cut de reclamant6 respectiv o ac8iesare la preteniile
reclamantului cnd este 9cut de prt6 "i nu o tran-acie'
Din definiia le!al# re"ult# c# tran"acia poate fi $udiciar# 5f#cut# 'n cursul unui proces
'n scopul 2stin!erii: lui6 sau e9tra$udiciar# 5f#cut# 'n afara +i 'n scopul evit#rii unui proces6.
Tran"acia $udiciar# este re!lementat# su& aspectele ei procesuale de art. 8;0 C8;? C.
proc.civ.
,rile se pot :n9i"a oricnd :n cursul %udecii6 c8iar 9r s 9i 9ost citate6 pentru a cere s se
dea 8otrrea care s cons9ineasc tran-acia lor' Dac prile se pre-int cu tran-acia la
termenul de %udecat6 cererea pentru darea 8otrrii va putea 9i primit c8iar de un singur
%udector' Dac ele se :n9i"ea- :ntr1o alt -i6 instana va da 8otrrea :n camera de consiliu'
Tran-acia va 9i :nc8eiat :n 9orm scris "i va alctui dispo-itivul 8otrrii'
Hotrrea care cons9ine"te tran-acia intervenit :ntre pri poate 9i atacat pentru motive
procedurale6 numai cu recurs la instana ierar8ic superioar'
Tran"acia e9tra$udiciar# se 'nc-eie su& forma unui contract.
I 2' Caracterele juridice ale contractului de tranzacie
Tran"acia este un contract consensual% sinala!matic% cu titlu oneros% comutativ +i% de
re!ul#% declarativ de drepturi>
.4 Contract consensual6 :ntruct se :nc8eie :n mod valabil prin simplul acord de voin al
prilor (solo consensus).
Pentru a putea fi dovedit#% tran"acia tre&uie s# fie 'nc-eiat# 'n scris 5art. ;;7; C.civ.6.
Gorma scris este impus de nevoia evitrii unor eventuale di9iculti :n dovedirea :ns"i a
tran-aciei'
Dac tran-acia este e;tra%udiciar6 iar obligaia uneia dintre pri trebuie s :mbrace 9orma
solemn pentru valabilitatea sa6 atunci contractul de tran-acie trebuie6 sub sanciunea nulitii
absolute6 s :mbrace 9orma acestui act pe care :l constat "i s respecte cerinele legale privind
cartea 9unciar'
Dac tran-acia este %udiciar6 e;igena 9ormei autentice este :ndeplinit de :ns"i 8otrrea
%udectoreasc care cons9ine"te :nvoiala prilor 38otrrea de e;pedient4 "i care supline"te 9orma
notarial' ,rin urmare6 tran-acia 3:nelegerea prilor4 poate 9i pre-entat instanei "i :n 9orma
unui :nscris sub semntur privat6 care va 9i autenti9icat de %udector prin 8otrrea de e;pedient'
24 Contract sinala!matic pentru c prile :"i asum obligaii reciproce 3de a nu :ncepe un
proces sau de a nu continua un proces :nceput6 :n sc8imbul concesiilor sau al unor prestaii noi
9cute de cealalt parte4'
74 Contract comutativ6 "i nu aleatoriu6 pentru c e;istena "i :ntinderea drepturilor "i
obligaiilor prilor este stabilit din momentul :nc8eierii tran-aciei "i nu depind de un eveniment
viitor "i incert 3de 8a-ard4 care ar crea "anse aleatorii de c"tig sau pierdere pentru pri'
Elementul aleatoriu constnd :n dubiul cu privire la "ansele 9iecrei pri de a c"tiga
procesul e;istent sau eventual6 dispare :n momentul :nc8eierii tran-aciei'
D4 Este6 de regul6 un contract care produce efecte declarative (e- tunc), adic recunoa"te
drepturi pree;istente ale prilor'
E;ist :ns "i situaii cnd tran-acia produce "i efecte constitutive6 "i anume atunci cnd6 :n
sc8imbul renunrilor 9cute de o parte6 cealalt e9ectuea- sau promite e9ectuarea anumitor
prestaii constituind un drept :n 9avoarea celeilalte pri'
2Prin tran"acie se pot na+te% modifica sau stin!e raporturi $uridice diferite de cele ce
fac o&iectul liti!iului dintre p#ri: prevede art. ;;/7 alin. 5;6 C.civ.
Seciunea a II-a Condiii de validitate
Tran"acia tre&uie s# 'ndeplineasc# condiiile !enerale de validitate ale contractelor>
capacitatea p#rilor% consim#m(ntul vala&il al p#rii care se o&li!#% un o&iect determinat%
posi&il +i licit% aflat 'n circuitul civil% o cau"# vala&il# a o&li!aiilor% moral# +i licit# 3art' ..@/
C'civ'4'
,entru a tran-aciona6 prile trebuie s aib deplina capacitate de a dispune de drepturile care
9ormea- obiectul contractului' Cei care nu au aceast capacitate pot tran-aciona numai :n
condiiile prev-ute de lege 3art' 22@. C'civ'4'
,rile trebuie s aib capacitatea deplin de e;erciiu :ntruct tran-acia implic renunri la
drepturi6 iar acestea sunt acte de dispo-iie' ,entru acela"i motiv mandatarul prii care
tran-acionea- trebuie s aib procur special'
.
P#rile pot tran"aciona numai asupra unor drepturi cu privire la care le!ea le
recunoa+te un drept de dispo"iie.
*u se poate tran"aciona asupra capacit#ii sau st#rii civile a persoanelor +i nici cu
privire la drepturi de care p#rile nu pot s# dispun# potrivit le!ii.
Se poate 'ns# tran"aciona asupra aciunii civile deriv(nd din s#v(r+irea unei noi
infraciuni 5art. ;;/? C.civ.6'
2
*u pot forma o&iect al tran"aciei pensia alimentar#% dreptul la via# +i s#n#tate%
li&ertatea persoanei% statutul s#u civil.
Tran-acia se mrgine"te numai la obiectul eiC renunarea 9cut la toate drepturile aciunile "i
preteniile6 nu se :ntinde dect asupra cau-ei cu privire la care s1a 9cut tran-acie'
Tran-acia nu prive"te dect cau-a cu privire la care a 9ost :nc8eiat6 9ie c prile "i1au
mani9estat intenia prin e;presii generale sau speciale6 9ie c intenia lor re-ult :n mod necesar
din ceea ce s1a prev-ut :n cuprinsul tran-aciei 3art' 22@0 C'civ'4'
Este inter"is% su& sanciunea nulit#ii a&solute% ca prin 'nc-eierea tran"aciei s# se
urm#reasc# scopuri ilicite sau imorale% ori eludarea sau fraudarea le!ii sau a terilor.
<nstanele %udectore"ti au obligaia6 atunci cnd prile 9ac acte de dispo-iie procesual
3renunare la drept6 ac8iesare sau tran-acie46 s veri9ice dac sunt 9cute de persoane capabile sau
de repre-entanii legali6 ori de mandatari care au :mputernicirea special necesar'
ctele procedurale de dispo-iie6 renunare la %udecat sau la dreptul pretins6 ac8iesarea la
8otrrea pronunat6 :nc8eierea unei tran-acii 3deci "i tran-acia n'n'46 9cute :n orice proces de
repre-entanii minorilor6 a persoanelor puse sub interdicie sau a dispruilor6 nu vor :mpiedica
%udecarea cau-ei6 dac instana aprecia- c ele nu sunt :n interesul acelor persoane 3art' @F alin'
324 C'proc'civ'4'
!n al doilea rnd6 instanele %udectore"ti6 atunci cnd li se :n9i"ea- acte de dispo-iie ale
prilor sub 9orma renunrii la drept sau la aciune6 a ac8iesrii la preteniile prii potrivnice sau
la 8otrrea pronunat :n cau-6 ori a cererii de a se da o 8otrre care s cons9ineasc o :nvoial
a prilor 38otrrea de e;pedient46 sunt datoare s veri9ice dac aceste acte nu urmresc un scop
ilicit6 9iind potrivnice legilor6 intereselor statului sau ale terilor6 sau nu sunt re-ultatul unui viciu
de consimmnt' !n ca-ul :n care se constat o asemenea situaie6 instana va respinge cererea "i
va trece mai departe la %udecata cau-ei'
.
Seciunea a III-a Nulitatea contractului de tranzacie
Tran"acia este un contract +i este supus cau"elor de nulitate a contractelor.
Tran"acia poate fi lovit# de nulitate pentru acelea+i cau"e ca +i orice alt contract 5art.
;;7< alin. 5.6 C.civ.6.
Cu toate acestea% ea nu poate fi anulat# pentru eroare de drept referitoare la c-estiunile
ce constituie o&iectul ne'nele!erii p#rilor +i nici pentru le"iune.
Este nul absolut tran-acia care are un obiect sau o cau- ilicit sau imoral6 ori prin care se
9raudea- legea sau drepturile terilor'
Tran-acia este anulabil pentru vicii de consimmnt'
Este nul tran-acia privitoare la un contract a crui cau- de nulitate absolut era cunoscut
de ambele pri6 a9ar de ca-ul :n care prile au tran-acionat e;pres asupra nulitii'
!n celelalte ca-uri6 anularea tran-aciei poate 9i cerut doar de partea care nu cuno"tea
nulitatea titlului 3art' 22@D C'civ'4'
Este6 de asemenea6 nul tran-acia :nc8eiat pe ba-a unor :nscrisuri dovedite ulterior ca 9iind
9alse'
Descoperirea ulterioar de :nscrisuri necunoscute prilor "i care ar 9i putut in9luena
coninutul tran-aciei nu repre-int o cau- de nulitate a acesteia6 cu e;cepia ca-ului :n care
:nscrisurile au 9ost ascunse de ctre una dintre pri sau6 cu "tiina ei6 de ctre un ter'
Tran-acia este nul dac din :nscrisurile descoperite re-ult c prile sau numai una dintre
ele nu aveau nici un drept asupra cruia s poat tran-aciona'
Tran-acia asupra unui proces este anulabil la cererea prii nu a cunoscut c litigiul 9usese
soluionat printr1o 8otrre %udectoreasc intrat :n puterea lucrului %udecat 3art' 22@@ C'civ'4'
*ulitatea sau anularea unei clau-e a tran-aciei conduce la nulitatea sau anularea :ntregii
tran-acii6 care este privit ca un tot indivi-ibil'
Tran-acia este indivi-ibil :n ceea ce prive"te obiectul su' !n lipsa unei stipulaii contrare6
ea nu poate 9i des9iinat :n parte 3art' 22@F C'civ'4'
4otivul de nulitate al unei tran"acii $udiciare 5al -ot#r(rii de e9pedient6 nu poate fi
'ns# invocat pe calea apelului.
E;plicaia const :n 9aptul c instana nu a %udecat cau-a6 ci a luat doar act de :nvoiala
prilor6 tran-acia 9iind un contract %udiciar6 deci nu se poate pune problema unei gre"eli de
%udecat'
Lot#r(rea care consfine+te tran"acia intervenit# 'ntre p#ri poate fi atacat# pentru
motive procedurale numai cu recurs la instana ierar-ic superioar# 5art. 8;7 C.proc.civ.6.
Tran"acia care% pun(nd cap#t unui proces 'nceput% este constatat# printr)o -ot#r(re
$udec#toreasc# poate fi desfiinat# prin aciune 'n nulitate sau aciune 'n re"oluiune ori
re"iliere% precum orice alt contact. Ea poate fi% de asemenea% atacat# cu aciune revocatorie
sau cu aciunea 'n declararea simulaiei.
Lot#r(rea prin care s)a desfiinat tran"acia 'n ca"urile prev#"ute mai sus face ca
-ot#r(rea $udec#toreasc# prin care tran"acia fusese constatat# s# fie lipsit# de orice efect
5art. ;;7? C.civ.6.
.
Te;tul art' 22@F C'civ' 9ace o aplicaie particular a cilor de des9iinare a contractelor :n
ca-ul tran-aciei6 care este un contract %udiciar'
Tran"acia are% 'ntre p#rile contractante% puterea unei sentine neapela&ile deci
definitive.
Seciunea a I'-a 3fectele tranzaciei
Tran"acia e9tra$udiciar# odat# 'nc-eiat# sau cea $udiciar#% inclus# 'n -ot#r(rea de
e9pedient% produc efecte e9tinctive% stin!(nd procesul sau evit(nd pornirea lui +i
'mpiedic(nd p#rile s# formule"e din nou pretenii cu privire la drepturile stinse sau
recunoscute prin tran"acie.
Din acest punct de vedere% tran"acia are efectele puterii lucrului $udecat% care inter"ice
rediscutarea a ceea ce s)a soluionat $udec#tore+te 'n mod definitiv.
Tran-acia produce de regul e9ecte declarative6 prile urmrind prin :nc8eierea ei s obin
recunoa"terea unor drepturi pree;istente6 dar contestate de adversar'
De aceea6 tran-acia produce e9ecte retroactive (e- tunc)6 de consolidare a unor drepturi
pree;istente'
Totu"i6 atunci cnd6 :n sc8imbul renunrilor 9cute de o parte6 cealalt parte e9ectuea- sau
promite anumite prestaii6 tran-acia va produce "i e9ecte constitutive sau translative de drepturi
(e- nunc).
ceste e9ecte se vor produce numai dac au 9ost :ndeplinite6 :n ca-urile :n care au ca obiect
drepturi tabulare6 cerinele crii 9unciare'
Tran"acia% ca orice contract% are efecte relative numai 'ntre p#rile contractante.
Ea nu produce efecte fa# de terii care% 'nainte de tran"acie% au do&(ndit drepturi
asupra lucrului liti!ios.
,rin urmare retroactivitatea tran-aciei se produce doar :ntre pri6 dar nu are e9ecte 9a de
teri'
Fa# de teri% tran"acia va produce efecte numai de la data 'nc-eierii ei% pentru viitor +i
cu condiia respect#rii formelor de pu&licitate cerute de le!e.
Teste !ril#
.. Prin contractul de tran"acie>
a4 prile pot termina un proces :nceputC
b4 prile pot pre:ntmpina un procesC
c4 prile pot conveni ca litigiul dintre ele s 9ie soluionat de ctre o instan arbitral'
;. Tran"acia este un contract>
a4 onerosC
b4 comutativC
c4 aleatoriuC
d4 cu titlu gratuit'
e4 unilateralC
94 sinalagmaticC
g4 consensual'
<. Prin contractul de tran"acie>
a4 reclamantul poate renuna la dreptul subiectiv pretins6 9r ca prtul s se oblige :n vreun
9el 9a de reclamantC
b4 prtul poate recunoa"te :n totalitate preteniile reclamantului6 9r ca reclamantul s se
oblige :n vreun 9el 9a de prtC
c4 reclamantul poate renuna la dreptul subiectiv pretins6 prtul obligndu1se6 :n sc8imb6 9a
de reclamant6 s e;ecute o prestaie nou6 di9erit de cea care a 9cut obiectul litigiului'
8. Contractul de tran"acie>
a4 se poate :nc8eia :nainte de a 9i sesi-at instana %udectoreasc cu privire la litigiul dintre
pri6 dar6 ad validitatem, acest contract trebuie s 9ie :nc8eiat :n 9orm autenticC
b4 poate 9i :nc8eiat numai :n cursul unui procesC
c4 poate 9i :nc8eiat "i :n 9a-a e;ecutrii silite'
0. Tran"acia constatat# 'n dispo"itivul unei -ot#r(ri $udec#tore+ti>
a4 poate 9i des9iinat :n urma e;ercitrii unei aciuni :n anularea acesteiaC
b4 poate 9i des9iinat :n urma e;ercitrii unei cereri :n re-oluiunea acesteiaC
c4 poate 9i des9iinat numai pe calea recursului e;ercitat :mpotriva acelei 8otrri'
/. Forma scris# a contractului de tran"acie>
a4 este prev-ut de lege ad validitatemC
b4 este prev-ut de lege ad probationemC
c4 constituie o condiie esenial de 9orm6 pentru validitatea contractului de tran-acie'
7. Dup# coninutul s#u% tran"acia poate fi>
a4 declarativ de drepturiC
b4 translativ de drepturiC
c4 constitutiv de drepturi'
?. Contractul de tran"acie poate fi 'nc-eiat vala&il>
a4 de o persoan care are capacitate restrns de e;erciiu6 singur6 9r :ncuviinarea
ocrotitorului legalC
b4 de repre-entantul legal al celui lipsit de capacitatea de e;erciiuC
c4 de mandatarul cu procur general'
@. Poate constitui o&iect al contractului de tran"acie>
a4 aciunea civil ce deriv din svr"irea unei in9raciuniC
b4 drepturile nepatrimoniale de autorC
c4 statutul civil al persoanei'
.1. Contractul de tran"acie este anula&il>
a4 cnd e;ist eroare asupra persoanei cocontractantului sau a obiectului litigiosC
b4 cnd tran-acia este :nc8eiat :n temeiul unui titlu nul6 c8iar dac prile cuno"teau6 la
momentul :nc8eierii contractului6 viciul acelui titluC
c4 :n ca-ul :n care s1a :nc8eiat cu privire la obiectul unui proces :n care se pronunase de%a o
8otrre %udectoreasc6 c8iar nede9initiv'
... Contractul de tran"acie este anula&il>
a4 cnd s1a :nc8eiat :n ba-a unor acte 9alse6 c8iar dac prile nu au cunoscut la momentul
:nc8eierii contractului acest 9aptC
b4 pentru motiv de violen sau dol6 numai dac s1a :nc8eiat :n alte condiii dect :n cadrul
unui procesC
c4 atunci cnd :n cuprinsul su s1au 9cut gre"eli aritmetice de adiionare sau deducere'
.;. Tran"acia care are ca o&iect stin!erea tuturor liti!iilor dintre p#ri>
a4 este nulC
b4 este valabil6 c8iar dac ulterior reali-rii ei se descoper acte necunoscute de ambele
priC
c4 este anulabil6 dac ulterior reali-rii ei se descoper acte ce au 9ost ascunse de una din
prile contractante'
.<. Sunt supuse 'nscrierii 'n cartea funciar# tran"aciile>
a4 prin care se cons9inesc drepturi reale imobiliare :nscrise anteriorC
b4 prin care se transmit drepturi reale mobiliareC
c4 prin care se constituie drepturi reale imobiliare ine;istente anterior :nc8eierii tran-aciei'
Bi&lio!rafie
#. :ucrri de specialitate romne i strine?
' $enabent6 Droit civil. )es contrats speciau-, ,aris6 .//?
Dimitrie le;andresco6 6rincipiile dreptului civil romn, vol' <<<6 $ucure"ti6 Editura Socec6
./2>
Dumitru C' Glorescu6 Drept civil. Contractele speciale, Editura Universitii (Titu
#aiorescuA6 $ucure"ti6 200.
Dumitru C' Glorescu6 Drept civil. Contractele speciale, ediia a <<1a6 Editura Universitii
(Titu #aiorescuA6 $ucure"ti6 200>
Dumitru C' Glorescu6 Drept civil. .eoria general a drepturilor reale, Editura Universitii
(Titu #aiorescuA $ucure"ti6 200D
Dumitru C' Glorescu6 Drept civil. .eoria general a obligaiilor6 Editura Universitii (Titu
#aiorescuA $ucure"ti6 200D
Dumitru C' Glorescu6 Drept civil. .eoria general a obligaiilor, Tratat6 2 vol'6 Editura
Universitii (Titu #aiorescuA6 $ucure"ti6 2002
Dumitru C' Glorescu6 Dreptul de proprietate, monogra9ie6 Editura Universitii (Titu
#aiorescuA6 $ucure"ti6 2002
Dr' Eugeniu Sa9ta1&omano6 Contracte civile, Colegium6 Editura ,olirom6 .///
,ro9' dr' Grancisc DeaO6 .ratat de drept civil. Contracte speciale, Editura ctami6 $ucure"ti6
.///
G' #artJ "i ,' &aJnaud6 Droit civil, vol' < "i <<6 SireJ6 ,aris6 ./>?
Henri6 +eon "i Jean #a-eaud6 )e?on de Droit Civil, vol' <<6 ,aris6 Dallo-6 ./2D
<' &osetti1$lnescu6 l' $icoianu6 .ratat de drept civil romn, vol' <<6 $ucure"ti6 Editura
Socec6 ./D7
,ro9' univ' dr' <osi9 Urs "i pro9' univ' dr' Smaranda ng8eni6 Drept civil. Contracte speciale,
vol' <<6 Editura Oscar ,rint6 .//F
Toader Camelia6 Drept civil. Contracte speciale, Editura ll $ecO6 $ucure"ti6 2002
#arcel ,laniol6 .rait@ @l@mentaire de droit civil, vol' <<6 ,aris6 ./2.
#atei $' Cantacu-ino6 >lementele dreptului civil, Editura Cartea &omneasc6 $ucure"ti6
./2.
#i8ai Constantinescu6 <oan #uraru6 ntonie <orgovan6 9evi#uirea Constituiei 9omniei6
E;plicaii "i comentarii6 Editura &osetti6 $ucure"ti6 2007
Dr' &adu <' #otica6 pro9' univ'6 "i Glorin #otiu6 magistrat6 Contractele civile speciale. .eorie
i practic !udiciar, Editura +umina +e;6 2000
##. :egislaie
Codul civil $ :egea nr. ,AB din )B iulie ,;;C pu&licat# 'n 4onitorul oficial al Rom(niei%
partea I% nr. 0..E;8.VII.;11@% promul!at prin Decretul pentru promul!area le!ii privind
Codul civil nr. .;.; din .7 iulie ;11@.
Codul civil romn adnotat, ediie :ngri%it de Glorin Ciutacu6 Editura Sigma6 200.
Codul civil romn, cu te;tul corespun-tor6 9rance-6 italian "i belgian6 ediie :ngri%it de
Glorin Ciutacu6 Editura Teora6 $ucure"ti6 2000
Codul Comercial i alte reglementri privind raporturile !uridice comerciale. Ediie :ngri%it
de Sorin ,opescu6 Cornelia =asilescu "i Olga <onescu6 Editura ++ $ecO6 200.
Codul comercial, )egislaia comercial, Editura Global +e;6 $ucure"ti6 200.
Codul de procedur civil, comentat "i adnotat' =olum < Gabriel $oroi6 Editura ll $ecO6
$ucure"ti6 2000
Codul de procedur civil, ediia a <<1a6 :ngri%it "i adnotat de %udector #i8aela Tbrc6
Editura &osetti6 200.
Codul Aamiliei, ediia a <<1a6 iunie 200.6 Editura +umina +e;
Codul 8uncii, ediia a <<1a6 ediie :ngri%it "i adnotat de pro9' univ' dr' le;andru Siclea6
Editura &osetti6 200.
Codul penal, Codul de procedur penal6 ediie :ngri%it "i adnotat de %udector Dan
+upa"cu6 Editura &osetti6 200.
Codul penal, Codul de procedur penal, /orme de procedur %n legi speciale, ediia a <<<1a
rev-ut "i adugit6 ,arlamentul &omniei6 Camera Deputailor6 Editura utonom #onitorul
O9icial6 $ucure"ti6 2002
Codul edinei de !udecat, ediie :ngri%it de Dr' Constantin Cri"u6 Editura Juris rgessis6
.///6 vol' <<6 colecie de acte normative
Constituia 9omniei BCCD, ediia a =<<<1a6 #onitorul O9icial'
<uletin legislativ, Culegere de legi speciale, Ediie :ngri%it de Nte9an Cri"u "i Elena Denisa
Cri"u6 Editura rgessis ,rint6 .///
Culegere de deci#ii de %ndrumare ale 6lenului .ribunalului Suprem %n materie civil pe anii
03:B-03EC, ,rocuratura General a &'S'&'6 u- intern6 ./F0
Dicionar de Drept Civil6 Costin6 #irceaC #ure"an6 #irceaC Ursa6 =ictor6 Editura Ntiini9ic
"i Enciclopedic6 $ucure"ti6 ./F0
)egislaia $amiliei, ediie :ngri%it de #arieta vram "i Glavius $aias6 ediia a <<<1a6 Editura
ll $ecO6 200.
8ic dicionar enciclopedic, Editura Enciclopedic &omn6 $ucure"ti6 ./@2
###. Culegeri de practic judiciar
Cornel Turianu6 Contractele civile speciale. 6ractic !udiciar adnotat, Editura ll $ecO6
2000
Cri"u6 Constantin Codul edinei de !udecat, vol' <<6 Colecia de acte normative6 Editura
rgessis6 .///
Culegere de spee a Tribunalului Suprem pe anii ./??6 ./>06 ./>>6 ./>/6 ./@06 ./@?6 ./FD6
./F?6 ./F>6 ./F@6 ./FF
Curtea Suprem de Justiie <uletinul Furisprudenei, Culegere pe anii .//76 .//D6 .//?6
.//>6 .//@6 .//F6 .///6 20006 200.6 20026 20076 200D6 200?6 200>6 200@6 200F Editura rgessis
Curtea Suprem de Justiie6 <uletinul !urisprudenei. Culegere de deci#ii pe anii 033:, 0334,
033G, 033E, 0333, Editura rgessis
<oan S' #i8u6 9epertoriu de practic !udiciar %n materie civil a .ribunalului Suprem i a
altor instane !udectoreti pe anii 0343-03G:, 03G:-03EC i 03EC-03E:6 Editura Ntiini9ic "i
Enciclopedic6 ./F26 ./@> "i ./F>
#i8u6 <'G'6 Culegere de practic !udiciar civil pe anul 0330, Casa de editur "i pres
(NansaA S'&'+'6 .//2
#i8u6 <'G'6 9epertoriu de practic !udiciar %n materie civil a .ribunalului Suprem i a
altor instane !udectoreti pe anii 0343-03G:, Editura Ntiini9ic "i Enciclopedic6 $ucure"ti6
./@>
#i8u6 <'G'6 9epertoriu de practic !udiciar %n materie civil a .ribunalului Suprem pe
anii 0343-03G:6 Casa de editur "i pres (NansaA S'&'+'6 .//2
#i8u6 <'G'6 9epertoriu de practic !udiciar %n materie civil a .ribunalului Suprem i a
altor instane !udectoreti pe anii 03G:-03EC, Editura Ntiini9ic "i Enciclopedic6 $ucure"ti6
./F2
#i8u6 <'G'6 9epertoriu de practic !udiciar %n materie civil a .ribunalului Suprem i a
altor instane !udectoreti pe anii 03EC-03E:, Editura Ntiini9ic "i Enciclopedic6 $ucure"ti6
./F?
#i8u6 <'G'6 Tribunalul #unicipiului $ucure"ti Culegere de practic !udiciar pe anul
033C cu note de drept, Casa de editur "i pres (NansaA S'&'+'6 .//2
Nte9an Cri"u "i Elena Denise Cri"u6 9epertoriu. 6ractica i literatura !uridic6 vol' <<<6
.//D1.//@6 Editura rgessis6 .//F "i vol' <=6 .//@120006 Editura rgessis6 2000
=iorel =oineag6 .este-gril pentru licene i e-amenele de admitere %n pro$esie, Editura ll
$ecO6 2002
Cuprins
T<T+U+ <
Contractul de vn-are1cumprare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiuni generale6 de9iniia "i caracterele %uridice ale contractului
de vn-are1cumprare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiuni generale''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a De$iniia vn#rii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a Caractere !uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<
Condiiile de validitate ale contractului de vn-are1cumprare'''''
Seciunea I Consimmntul prilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Consimmntul''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' ,romisiunea unilateral de vn-are sau promisiunea unilateral
de cumprare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' ,romisiunea bilateral de vn-are1cumprare'''''''''''''''''''
I D' ,actul de pre9erin ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I ?' Dreptul de preemiune '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a Capacitatea prilor''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiuni generale''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' <ncapaciti speciale de a vinde "i cumpra sau de a cumpra
Seciunea a III-a 5biectul contractului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' +ucrul vndut''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' ,reul' Condiii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a I'-a Cau#a contractului de vn#are-cumprare
Seciunea a '-a 6ublicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare
I l' ,ublicitatea bunurilor imobile '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' ,ublicitatea bunurilor mobile''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a 'I-a >$ectele contractului de vn#are-cumprare' '
I .' Obligaiile vn-torului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile cumprtorului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<<
=arieti de vn-are1cumprare'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' =n-area locuinelor proprietate de stat''''''''''''''''''''''''''''
I 2' =n-area1cumprarea imobiliar''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' =n-area dup greutate6 numr sau msur''''''''''''''''''''''
I ?' =n-area pe :ncercate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I >' =n-area cu pact de rscumprare''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I @' =n-area de drepturi succesorale''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I F' =n-area de drepturi litigioase' &etractul litigios'''''''''''''
I /' =n-area la licitaie''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ <<
Contractul de sc8imb''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' De9iniie "i caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' &eguli speci9ice aplicabile contractului de sc8imb'''''''''''
I 7' &eguli speciale privind sc8imbul unor imobile'''''''''''''''''
T<T+U+ <<<
Contractul de donaie''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiunea6 caracterele %uridice "i condiiile de validitate ale contractului
de donaie''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea i caracterele !uridice ale contractului de donaie
I .' *oiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caracterele %uridice ale donaiei''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului de donaie
I .' Capacitatea prilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Consimmntul prilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Obiectul contractului de donaie'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' Cau-a''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I ?' Gorma solemn a donaiei '''''''''''''''''''''''''''''
I >' ,rincipiul irevocabilitii donaiilor''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a >$ectele contractului de donaie'''''''''''''''''''''
I .' Obligaiile donatorului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile donatarului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Opo-abilitatea 9a de teri a e9ectelor donaiei'''''''''''''''''
Seciunea a I'-a Donaii deg"i#ate, donaii prin interpunere de persoane,
donaii indirecte i daruri manuale'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Donaiile deg8i-ate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Donaiile prin interpunere de persoan'''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Donaiile indirecte''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' Darurile manuale'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a '-a 9aportul i reduciunea donaiei''''''''''''''''''''''
I .' &aportul donaiilor''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' &educiunea donaiilor''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ <=
Contractul de locaiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiunea6 caracterele %uridice "i condiiile de validitate ale contractului
de locaiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea i caracterele !uridice ale contractului de locaiune
I .' *oiunea contractului de locaiune''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caracterele %uridice ale contractului de locaiune de lucruri
I 7' Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri
Seciunea a II-a Efectele contractului de locaiune de lucruri
I .' Obligaiile locatorului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile locatarului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a =ncetarea contractului de locaiune''''''''''''''''
I .' &e-ilierea convenional a contractului de locaiune''''''''
I 2' Denunarea unilateral 3concediu4 a contractului de locaiune
I 7' E;pirarea termenului locaiunii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' Des9iinarea titlului locatorului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I ?' ,ieirea lucrului care constituia obiectul obligaiilor prilor
I >' &e-ilierea pentru nee;ecutarea obligaiilor'''''''''''''''''''''''
Seciunea a I'-a Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune
Seciunea a '-a )ocaiunea de servicii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ =
Contractul de :nc8iriere a locuinei'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
Consideraiuni generale''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea i caracterele !uridice ale contractului de
%nc"iriere a locuinei. Sediul reglementrii'''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Sediul reglementrii '''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' Domeniul de aplicare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<
!nc8eierea contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Clau-ele contractului de :nc8iriere''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' ,rile contractante'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Gorma contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' Obiectul contractului de :nc8iriere''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I ?' Durata :nc8irierii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I >' Dreptul de preemiune al c8iria"ului :n ca-ul :n care locuina
comun ar 9i vndut :n condiiile O'G' nr' D0H.///'''''''''
Capitolul <<<
E9ectele contractului de :nc8iriere''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I 5bligaiile proprietarului (locatorului)'''''''''''''''''''
Seciunea a II-a 5bligaiile c"iriaului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <=
Contractul de sub:nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul =
Sc8imbul de locuine''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I Sc"imbul voluntar de locuine'''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a Sc"imbul obligatoriu de locuine'''''''''''''''''''''
Capitolul =<
!ncetarea contractului de :nc8iriere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul =<<
Soluionarea litigiilor locative'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul =<<<
+ocuine cu destinaie special'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I )ocuina social''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a )ocuina de serviciu i locuina de intervenie
Seciunea a III-a )ocuina de necesitate''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a I'-a )ocuina de protocol''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ =<
Contractul de arendare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiunea "i caracterele %uridice ale contractului de arendare''''''''
Seciunea I /oiune''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a Caracterele !uridice ale contractului de arendare
Capitolul <<
Condiiile de validitate ale contractului de arendare'''''''''''''''''''''
Seciunea I 6rile contractante. Capacitate'''''''''''''''''''''''''''''
I .' rendator poate 9i proprietarul6 u-u9ructuarul sau un alt deintor
legal de bunuri agricole' ''''''''''''''''''''''
I 2' renda" poate 9i orice persoan 9i-ic sau persoan %uridic
Seciunea a II-a Consimmntul''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a 5biectul contractului de arendare''''''''''''''''''
I .' $unurile agricole care pot 9i arendate''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' renda''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a I'-a Cau#a contractului de arendare'''''''''''''''''''''
Seciunea a '-a Aorma contractului de arendare''''''''''''''''''''''
Seciunea a 'I-a Durata arendrii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<<
E9ectele contractului de arendare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I 5bligaiile prilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Obligaiile arendatorului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile arenda"ului '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' &iscurile :n contractul de arendare''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <=
!ncetarea contractului de arendare''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ =<<
Contractul de antrepri-''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea, caracterele !uridice i condiiile de validitate ale
contractului de antrepri#'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiunea contractului de antrepri-''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' &aporturile :ntre contractul de antrepri- "i alte contracte
I 7' Caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' &iscurile :n contractul de antrepri-'''''''''''''''''''''''''''''''''
I ?' Subantrepri-a''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I >' ciunea direct a lucrtorilor'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a >$ectele contractului de antrepri#''''''''''''''''''
I .' Obligaiile bene9iciarului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile antreprenorului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a =ncetarea contractului de antrepri#''''''''''''''
Seciunea a I'-a Contractul de antrepri# pentru lucrri de construcii
I .' *oiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile e;ecutantului "i ale proiectantului :n antrepri-a de
construcii' Calitatea :n construcii'''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Obligaiile investitorului :n antrepri-a de construcii''''''''
I D' Construcia de locuine'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ =<<<
Contractul de mandat''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiuni generale' Condiii de valabilitate ale mandatului'''''''''''''
Seciunea I /oiune. Condiii de valabilitate'''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' #andatul "i contractele :nrudite''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' #andatul cu repre-entare "i mandatul 9r repre-entare'''
I D' Gorma mandatului cu repre-entare '''''''''''''''''''''''''''''''''''
I ?' ,roba mandatului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I >' ,rile :n contractul de mandat''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I @' Obiectul mandatului "i :ntinderea acestuia''''''''''''''''''''''''
Seciunea a II-a >$ectele contractului de mandat''''''''''''''''''''''
I .' E9ectele contractului de mandat :ntre pri''''''''''''''''''''''''
I 2' E9ectele contractului de mandat 9a de teri'''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a =ncetarea contractului de mandat'''''''''''''''''''
I .' &evocarea mandatului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' &enunarea la mandat''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' #oartea mandantului sau a mandatarului'''''''''''''''''''''''''
I D' ,unerea sub interdicie a mandantului sau a mandatarului
I ?' Galimentul sau insolvabilitatea mandantului sau a mandatarului
I >' E9ectele :ncetrii mandatului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<
#andatul 9r repre-entare 3Contractul de interpunere de persoan4
Capitolul <<<
Contractul de asisten %uridic'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiuni generale privind statutul avocatului'''''''''''''''''''''
I 2' Contractul de asisten %uridic'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' E9ectele contractului de asisten %uridic'''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ <M
Contractul de comodat 3contractul de :mprumut de 9olosin4
Capitolul <
*oiune "i caractere %uridice'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Deosebiri :ntre comodat "i alte contracte''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<
Condiii de validitate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<<
E9ectele contractului de comodat''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Obligaiile comodatarului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile comodantului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <=
!ncetarea contractului de comodat''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ M
!mprumutul de consumaie 3mutuum4'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiune "i caractere %uridice'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caractere %uridice''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<
Condiiile de validitate ale :mprumutului de consumaie''''''''''''''
I .' Capacitatea de a contracta'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Consimmntul prilor
I 7' Cau-a contractului trebuie s 9ie licit "i moral'''''''''''''''
I D' Obiectul contractului de :mprumut de consumaie :l constituie
bunuri care trebuie s se a9le :n circuitul civil''''''''''''''''''
I ?' ,redarea bunului :mprumutat''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I >' Trans9erul dreptului de proprietate''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<<
E9ectele contractului de :mprumut de consumaie''''''''''''''''''''''''
I .' Obligaiile :mprumutatului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile :mprumuttorului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <=
!ncetarea :mprumutului de consumaie'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul =
Contractul de :mprumut bancar 3de credit bancar4''''''''''''''''''''''''
TITLFL GI
Contractul de depo-it''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiunea6 caracterele %uridice "i 9elurile contractului de depo-it' '
I .' *oiunea contractului de depo-it''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caracterele %uridice ale contractului de depo-it''''''''''''''''
I 7' Gelurile depo-itului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<
Depo-itul obi"nuit 3voluntar4''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Condiii de validitate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' E9ectele contractului de depo-it voluntar '''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<<
Depo-itul necesar''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <=
Depo-itul neregulat'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Depo-itul neregulat de drept comun'''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Depunerile bancare6 9orm a depo-itului neregulat'''''''''''
Capitolul
Depo-itul1sec8estru''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' Sec8estrul convenional''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Sec8estrul %udiciar''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ M<<
Contractul de societate''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea i condiiile de validitate ale contractului de
societate''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiunea contractului de societate''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2'Condiiile de validitate ale contractului de societate
Seciunea a II-a Clasi$icarea societilor dup $orma lor
Seciunea a III-a Societatea simpl
I .' Caracterele %uridice ale contractului de societate simpl'''
I 2' !nc8eierea contractului de societate '''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' portul social''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I D' ,atrimoniul social'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a I'-a 9aporturile dintre asociai i societate'''''''''''
I .' sociaii sunt obligai s acione-e :n raporturile dintre ei cu
bun1credin "i pentru :ndeplinirea scopului societii'' ' '
I 2' dministrarea societii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' &eparti-area bene9iciilor "i a pierderilor'''''''''''''''''''''''''''
I D' &aporturile asociailor cu terii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a '-a =ncetarea societii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ M<<<
Contractele aleatorii''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <
*oiunea' Elementele "i 9elurile contractelor aleatorii''''''''''''''''''
I .' *oiunea'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Elementul aleatoriu 3"ansa4 ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Geluri de contracte aleatorii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<
Contractul de rent viager'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea, caracterele !uridice i condiiile de validitate ale
contractului de rent viager''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiunea contractului de rent viager''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caracterele %uridice ale contractului de rent viager''''''''
I 7' Condiiile de validitate ale contractului de rent viager' '
Seciunea a II-a >$ectele contractului de rent viager'''''''''''''
I .' Obligaiile debirentierului'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile credirentierului''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Capitolul <<<
Contractul de :ntreinere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea, caracterele !uridice i condiiile de validitate ale
contractului de %ntreinere'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 7' Condiiile de validitate ale contractului de :ntreinere'''''''
I D' Delimitarea contractului de :ntreinere 9a de alte contracte
Seciunea a II-a >$ectele contractului de %ntreinere..................
I .' Obligaiile creditorului :ntreinerii '''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Obligaiile debitorului :ntreinerii'''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a =ncetarea contractului de %ntreinere
Capitolul <=
Contractul de %oc de noroc''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiune'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' De9inirea "i clasi9icarea %ocurilor de noroc'''''''''''''''''''''''
I 7' Gorma "i e9ectele contractului de %oc'''''''''''''''''''''''''''''''''
T<T+U+ M<=
Contractul de tran-acie''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea I /oiunea i caracterele !uridice ale contractului de
tran#acie''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I .' *oiune' Gelurile tran-aciei''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
I 2' Caracterele %uridice ale contractului de tran-acie'''''''''''''
Seciunea a II-a Condiii de validitate'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Seciunea a III-a /ulitatea contractului de tran#acie'''''''''''''''
Seciunea a I'-a >$ectele tran#aciei'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
$ibliogra9ie'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Cuprins