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ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO UBICACION ROL S.I.I. COMUNA PROPIETARIO REP.LEGAL ARQUITECTOS : : : : : : : VIVIENDA POHL SITIO 122 LOTEO LOMAS DEL CARMEN 4100-122 TEMUCO IX REGIN INMOBILIARIA MISTRAL LTDA. WALDEMAR POHL K. MASSMANN ARQUITECTOS & CIA. LTDA.

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ALCANCE GENERAL Dentro del texto de las presentes especificaciones tcnicas se han utilizado algunas abreviaciones, acrnimos y smbolos que se describen a continuacin: ARQ ING SAN ELE ITO EETT @ Nch INN NPT NCT NOG NTN IPV VB M2 M3 ML GL UN CA : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Arquitecto o proyecto de arquitectura Ingeniero calculista o proyecto de ingeniera de clculo Ingeniero sanitario o proyectos sanitarios (agua potable, alcantarillado, redes hmedas, etc) Ingeniero elctrico o proyectos elctricos Inspeccin tcnica de obra (o inspector) Especificaciones tcnicas. A cada (indica una distancia entre elementos) Dimetro. Norma Chilena Instituto nacional de normalizacin Nivel de piso terminado Nivel de cielo terminado Nivel en obra gruesa Nivel de terreno natural Pulgadas Impregnacin por vaco Visto bueno Metros cuadrados Metros cbicos Metros lineales Global Unidades Cubicacin ajustable

Las presentes ET indican correlativamente distintos tems, que son vlidos para la construccin de todas las obras del proyecto. Se han incorporado en algunos tems materiales y soluciones alternativas, las que debern incluirse en el presupuesto sin sumar al total y en una columna a parte. Se considerar siempre como la oficial la primera solucin indicada y sta es la que deber sumarse en el total presupuestado de la obra. Los valores proforma indicados se considera netos sin iva puesto en bodega del proveedor, sin instalacin ni tratamientos complementarios. IMPORTANTE El contratista estar obligado a consultar con el fabricante o proveedor el procedimiento de instalacin de todos aquellos productos, artculos y materiales que desconozca o que ocupe por primera vez, debiendo ajustarse estrictamente a o sealado por ellos. Se asumir tambin, que lo que no consulte lo sabe instalar y/o utilizar, con lo cual el mandante y el arquitecto se liberan de toda responsabilidad en caso de una mala instalacin, quedando el contratista como nico responsable de la mala instalacin.

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El contratista est obligado a verificar las indicaciones de instalacin y procedimientos constructivos indicados en las presentes EETT, de manera de avisar cambios o diferencias con lo que pudiera indicar un fabricante o proveedor. A.CONDICIONES GENERALES DE REGULACION TECNICA Y DE CONTROL DE CALIDAD

El presente documento, compuesto de especificaciones tcnicas que se refieren directamente a la forma y condicin de los materiales, herramientas, disposiciones, ensayos y procedimientos bajo los cuales ser ejecutada la obra, es parte integral del proyecto y tiene superioridad por sobre todos los planos que acompaan el presente legajo. Cualquier duda en su interpretacin podr ser aclarada nicamente por el arquitecto, o el profesional autor de cada especialidad, quienes debern dejar constancia en el libro de obra de cualquier y cada una de las modificaciones o reinterpretaciones que este documento presente en adelante. Adems, las especificaciones tcnicas del proyecto debern estar siempre presentes en la obra y formaran parte de los documentos de consulta conjuntamente con los planos. Ambos debern estar a disposicin de todos aquellos que en la obra trabajen, especialmente de la ITO, Constructores y contratistas. En vista de lo antes sealado la evaluacin y final recepcin de la ejecucin de obra, se ajustar solamente a lo que las especificaciones tcnicas sealen, siendo motivo de no aceptacin y de inmediata reposicin a costas del contratista, todo aquello que no cumpla con sus disposiciones. Por lo tanto se deber velar que durante el aprovisionamiento, traslado, almacenamiento e instalacin de materiales, estos conserven las caractersticas aqu exigidas; como as tambin en la calidad de la mano de obra, la cual no ser especificada de aqu en adelante, puesto que en este prrafo se deja expresamente exigida su total competencia con las faenas que en particular realicen, dado que su incompetencia no ser motivo de justificacin de ningn incumplimiento. B.NORMAS

Asimismo sern consideradas parte de estas especificaciones, las vigentes ordenanzas, normas, reglamentos, decretos y leyes que a la ejecucin de esta obra sean aplicables y todas las modificaciones que ellas sufran durante el transcurso de la misma. Y as mismo, dichas instituciones o las encargadas por ellas, podrn inspeccionar la obra en cualquier momento, ya sea por voluntad propia o a peticin de la ITO, el propietario o el Arquitecto. En espacial se indican: Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Ordenanzas locales que establezca el Plan Regulador comunal y cada uno de sus seccionales si los hubiese. Reglamento de copropiedad del loteo Manual de comportamiento al fuego de los materiales, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Normas y reglamentos vigentes de la Empresa de Servicios sanitarios correspondiente. Normas y reglamentos vigentes de la SEC. Todas las indicaciones tcnicas provistas por el fabricante de los materiales especificados. Normas y reglamentos vigentes del Ministerio de salud. Normas y reglamentos del Servicio de salud del Ambiente Todas las Normas tcnicas oficiales del INN.

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C.-

SEGURIDAD INTERNA

La seguridad dentro de los lmites de la faena ser de responsabilidad del contratista, debiendo proveer controles diarios y nocturnos, como asimismo si lo considerase necesario los seguros de incendio y/o robo u otros. Puesto que mientras no se reciba la obra ella no forma parte de la responsabilidad del mandante. Adems, el contratista deber someterse peridicamente al control que realicen instituciones como la ACHS y/o la Mutual de Seguridad, Cuerpo de bomberos, servicio de salud, etc. Como tambin a la inspeccin de la I.T.O y del mandante, debiendo prestarles toda la colaboracin que ellos necesiten y la informacin que requieran. D.INSPECCIN TCNICA DE OBRA ( ITO )

Existir un inspector tcnico de obra, quien tendr el mandato del propietario de velar por la correcta ejecucin de la obra, tanto en materias de orden tcnico, como administrativas. Ser el ITO el representante directo del propietario ante cualquier trmite y/o consulta. Tendr la facultad para aceptar o rechazar partidas de materiales, estados de pago, ejecuciones parciales o totales de obra, aumentos o disminuciones de obra; pero en especial ser el encargado de velar por el ntegro cumplimiento de las calidades y mtodos especificados en el presente documento. El contratista canalizar por su intermedio todas las consultas u observaciones de la obra, debiendo estar la ITO informada de todas las situaciones ocurridas al interior de la obra y con sus profesionales. El ITO podr ser el mismo propietario, el arquitecto proyectista u otro profesional del rubro asignado por el propietario. E.PREVALENCIAS

Para efectos de prevalencias se establece que los planos de arquitectura prevalecern por sobre cualquier otra especialidad. As tambin entre planos de arquitectura y las presentes especificaciones tcncas se entiende complementariedad total, pero en caso de discrepancias entre ambos se proceder segn la mayor exigencia pero siempre con VB del arquitecto. Cualquier modificacin que se requiera aplicar a los proyectos de especialidad para ajustarlos a las necesidades de arquitectura (en caso de existir diferencias) se deber consultar durante el proceso de consultas de la licitacin, luego de iniciada la obra las diferencias sern igualmente zanjadas por el arquitectos y los costos de dichos ajustes en obra o en los proyectos sern de cargo del contratista que ejecuta la obra. 1 INSTALACIN DE FAENAS 1.1 1.2 CIERROS PROVISORIOS: No se consultan. LIMPIEZA DE TERRENO: La limpieza del terreno ser obligatoria incluyndose en ella el desmalezamiento, destronque y desraizamiento de rboles y arbustos que queden dentro del trazado de emplazamiento, volteo de rboles y la nivelacin general del terreno y su entorno en una distancia de 2 m de la zona a edificar. Los escombros de la obra debern ser trasladados a botadero autorizado.

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1.3

CONSTRUCCIONES PROVISORIAS: La obra deber contar con instalaciones adecuadas para el funcionamiento del personal tcnico y administrativo, consultndose al menos una oficina de 4 m2 con tablero para planos, bodegas para almacenamiento de materiales, las cuales debern contar con adecuada ventilacin, piso de madera separado del suelo y cubiertas debidamente estancas a la humedad y el agua. Para el personal obrero se deber establecer un espacio cerrado, protegido del fro y la lluvia para ser usado como comedor, igualmente los baos, que debern ser qumicos, los cuales, se regirn para su ubicacin y funcionamiento sobre la base de las disposiciones del Servicio Nacional de Salud y la Inspeccin del trabajo. Las oficinas de obra debern contar al menos con conexin a internet wifi, telfono y fax, para una correcta conectividad con las empresas proyectistas y proveedores. LETREROS DE OBRA: Los que autorice el propietario. Todos instalados por cuenta del contratista en condiciones de seguridad adecuada para transentes y obreros. INSTALACIONES PROVISORIAS: El contratista deber dotar a la faena de servicios bsicos de agua y electricidad, para lo cual deber gestionar los empalmes provisorios necesarios. En el caso del agua potable se recomienda ejecutar la instalacin definitiva de la vivienda desde un inicio y utilizarla para proveer agua a la obra. PERMISOS MUNICIPALES: Todos los tramites y autorizaciones derivados de la ejecucin de la obra, como permiso de edificacin, recepcin definitiva, aprobaciones sectoriales de diverso tipo, etctera, sern de costas del propietario. El contratista deber aportar con la gestin de la obtencin y tramitacin de los mismos. El contratista mantendr en obra un libro de observaciones foliado y en triplicado, en el cual se consignarn todas las modificaciones, aclaraciones y autorizaciones que se vayan produciendo durante el desarrollo de la obra. Este libro podr ser utilizado slo por los profesionales proyectistas, la ITO, el mandante y el contratista (o la persona designada por ste). Para las observaciones que puedan hacer subcontratistas, proveedores y terceros relacionados con la obra, se dispondr de un segundo libro de obra, de similares caractersticas. Ambos estarn siempre disponibles en la obra y las anotaciones hechas se repartirn de la siguiente forma: La hoja original para la ITO. La primera copia para quien la escribe. La segunda copia quedar en libro sin desprender y ser del propietario.

1.4

1.5

1.6

1.7

LIBRO DE OBRA:

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TRABAJOS PREVIOS 2.1 REBAJE DE CAPA VEGETAL: Dentro del trazado de la edificacin y en 1 m. en torno a su permetro, se rebajar la capa vegetal del terreno en un espesor mnimo de 20 cm. de forma tal de asegurar una superficie de trabajo limpia y libre de pasto, arbustos, races o matorrales presentes. EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA: Todas las excavaciones o movimientos de tierra que se efecten, se ajustaran a lo dispuesto por la Nch 349. Dichos trabajos tienen por objetivo proporcionar una superficie nivelada y compacta para el trazado definitivo, adems de lograr las cotas de suelo definidas en los planos de arquitectura, por lo que se ajustarn a lo indicado en los planos de arquitectura e ingeniera respectivamente. Para ello el contratista deber estudiar y ejecutar todos aquellos rellenos y movimientos de tierra que se requieran para tal efecto hasta lograr una superficie de trabajo nivelada a los requerimientos de diseo. No se aceptarn rellenos en las excavaciones de fundaciones. Si luego de estas faenas se encuentran zonas del terreno que no presentan la consistencia, ni la resistencia indicada por el ingeniero, se deber informar oportunamente a la ITO para tomar las medidas que correspondan; las cuales, sern de costas del constructor. 2.3 TRAZADOS : Se levantar un cerco perimetral continuo de madera (niveleta), el que se ubicar a 1 m. del permetro de la edificacin y cuyo borde superior (compuesto de una pieza de pino de 1 x 5) estar perfectamente nivelado a 50,00 cm. de la cota NPT 0,00 de la obra, la cual se determinar en terreno por el mandante y el arquitecto. El cerco perimetral tendr todas sus caras perfectamente cuadradas unas con otras. A lo largo de esta niveleta se marcarn debidamente los ejes estructurales y los anchos de las excavaciones por ejecutar. De acuerdo a estos instrumentos se definirn claramente los NPT, indicados en los planos de arquitectura. EXCAVACIN DE FUNDACIONES: Todas las excavaciones de fundaciones se realizarn de acuerdo a lo establecido en planos de clculo y debern presentar perfecta horizontalidad en su fondo, el cual, adems ser perfectamente perpendicular con los planos laterales y deber ser recibido por la ITO antes y despus de la compactacin del fondo. Estas excavaciones se ejecutarn manual o mecnicamente. Por otra parte no se aceptarn excavaciones para fundacin con filtraciones de agua o con fondos de suelo inadecuados para la resistencia requerida (basurales, restos de construccin, pantanos, arcillosos, etc. ), ante lo cual se deber informar a la ITO quien estudiar los pasos a seguir. La cota de sello de la excavacin ser aquella, que una vez compactada, entregue los niveles indicados en los planos. **No se aceptarn excesos de excavaciones.

2.2

2.4

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2.5

ENTIBACIONES Y REFUERZOS: Slo en los muros de contencin tomando en consideracin el correcto aplome del corte de terreno. Se estima que no ser necesario entibar dada las caractersticas del suelo, pero de ser necesario se solicitar al ingeniero el detalle del mismo. RELLENOS DE EXCAVACIONES: Todos los rellenos que se efecten entre bordes de excavacin y fundaciones de hormign podrn iniciarse una vez retirados los moldajes y entibaciones y cuando el hormign haya alcanzado un 75 % de la resistencia especificada. El material para estos rellenos deber ser suelo gravo-arenoso con tamao mximo de 2 y una cantidad de fino de 5% a 15 % en la malla n 200. La compactacin del relleno se har por capas de espesor suelto de 15 cm. y con placa vibratorio o un procedimiento manual que asegure una correcta compactacin a la vez que el hormign de fundaciones no sufra daos y/o alteraciones en su composicin o forma. Extraccin de excedentes: Tierra natural extrada de las excavaciones ser dispuesta en obra para futuros rellenos de jardines y el excedente de esto (o bien todo) deber ser retirado de la obra.

2.6

2.7

OBRA GRUESA Los hormigones utilizados en adelante debern cumplir con las indicaciones de las Nch n 148,160,163,170 y 172 y los aceros con las indicaciones de las Nch n 170,211,218. Los ensayos y pruebas de materiales, se realizarn en laboratorios de institutos u organismos debidamente autorizados para tal efecto, y sern de costas del contratista. Con respecto a los cementos, podrn utilizarse todos los cementos nacionales, sin necesidad de certificacin. Sin embargo, no podrn utilizarse cementos vencidos o con grumos (producto de la humedad) que superen el 5% del peso de cada bolsa. Su almacenamiento se efectuar en bodegas debidamente ventiladas y protegidas de la humedad, en pilas de 10 bolsas de alto como mximo y separadas entre s a lo menos 30 cm. Se irn usando cronolgicamente de acuerdo al orden de llegada de cada una de ellas. Los ridos sern limpios y libres de arcilla, tierra o restos orgnicos, condicin que se exigir cada vez que llegue a obra una partida nueva. El ripio y la arena se acopiarn por separado evitando contaminaciones y exposiciones a la humedad. Para hormigones armados no se aceptarn ripios de dimetros mayores da 20 mm. y para hormigones en masa no mayores de 50 mm. Con respecto al agua a utilizar ser potable y en caso de almacenamiento se cuidar que los recipientes no aporten residuos oleosos, cidos, alcalinos u orgnicos. El acero a utilizar ser nacional y de calidad segn la indicada en los planos de ingeniera. No se aceptarn aceros oxidados o recuperados de otras obras o de la misma. Se almacenar separado del suelo a lo menos 10 cm. y previo a su utilizacin se limpiar con escobilla de acero todos los residuos ajenos a su composicin original.

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Las amarras en las enfierraduras sern con alambre negro n18, no aceptndose otro, ni mucho menos soldaduras, salvo que los planos de ingeniera lo especifiquen. Los moldajes o encofrados sern de madera terciada de 19 mm. Las alzaprimas y elementos de unin y fijacin sern de madera o acero debiendo siempre garantizar que durante el hormigonado, tiempo de curado y descimbre mantendrn la resistencia necesaria para dar correcta forma a los elementos hormigonados. No se aceptaran moldajes con residuos ajenos como virutas o restos de cemento, tampoco aquellos que por su reiterado uso se presenten torcidos o alabeados. Se aceptar el uso de desmoldantes lquidos en los encofrados, siempre y cuando no alteren la formacin, color, textura y resistencia de los elementos a hormigonar. La existencia de tuberas que deban ir embutidas ser considerada en los moldajes, no aceptndose posteriores demoliciones parciales por stos efectos. Finalmente todas las enfierraduras se ejecutarn en estricto de acuerdo al diseo establecido por los planos de ingeniera y previo a ser hormigonadas debern contar con la aprobacin del Ingeniero o de la ITO. 3.1 FUNDACIONES 3.1.1 Disposiciones generales: Las fundaciones se consultan corridas segn plano de estructura. Se ejecutarn en hormign armado de acuerdo a lo establecido en la Nch 172 y en base a lo que indiquen los planos y especificaciones de ingeniera en cuanto a resistencia, dosificaciones, enfierraduras y dimensiones. Como tambin en lo referido a mejoramientos de suelo y sello. 3.1.2 Confeccin del hormign: De planta certificada para obra gruesa en general. Slo emplantillados podrn ser elaborados en obra con betonera mecnica. 3.1.3 Hormign para emplantillados y rellenos: El hormign empleado en emplantillados y rellenos entre sello de fundacin y zapata ser el indicado en planos de ingeniera, siendo como mnimo de 5 cm. de espesor en hormign calidad H5. Deber ser vaciado adecuadamente sobre un fondo de excavacin limpio y nivelado. Se deber tener especial cuidado de evitar desprendimientos de terreno perimetral de las excavaciones de fundacin durante el vaciado del hormign, a fin de evitar contaminacin de ste ltimo. De ser necesario se deber entibar el contorno. 3.1.4 Hormign para fundaciones: El hormign empleado para fundaciones ser el indicado en planos de clculo y en ningn caso ser inferior a un H 25 de 90% de confiabilidad. Se deber adicionar hidrfugo Sika 1 a la mezcla segn las dosificaciones indicadas por el fabricante. Previo al hormigonado se verificar que en el replanteo de los ejes de fundaciones no se hayan producido errores acumulativos y que los sello de las excavaciones estn libres de material suelto o removido del terreno.

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3.1.5

Hormigonado y curado de fundaciones: A parte de lo indicado en la Nch 172, se considerar una adecuada humectacin de las paredes y fondos de las cavidades y moldajes. Se hormigonar en capas sucesivas de no ms de 40 cm. con un vibrado entre cada una, empleando vibrador de inmersin. El vaciado del hormign podr efectuarse directamente, desde las carretillas a una altura no superior de 1 m para evitar la disgregacin, en caso de que la fundacin exceda en su altura dicha medida, el contratista deber confeccionar tarimas de vaciado dentro de la fundacin. Previo al hormigonado se debern colocar todas las estructuras, anclajes y otros que deban quedar embebidos en el hormign, ya que no se aceptarn posteriores demoliciones parciales de la fundacin para estas tareas. Las fundaciones continuas o corridas debern hormigonarse totalmente de una sola vez evitando cualquier tipo de junta fra. El curado del hormign se ajustar a lo sealado en la norma antes indicada y siempre resguardando de evitar que no se exponga a fros o calores intensos, como tambin a excesos de agua. Antes de hormigonar las fundaciones deber estar dispuesto contra terreno la aislacin trmica de fundaciones de forma de hormigonar contra sta. 3.1.6 Colocacin de tuberas En los lugares por donde deban pasar tuberas, se dispondrn previo al hormigonado tubos de PVC que sern siempre de un dimetro mayor al del dimetro de la tubera que por ah pasar. En ningn caso se dispondrn tuberas con un dimetro mayor a la cuarta parte (1/4) de la altura de la fundacin. Sobrecimientos: Estos sern de hormign armado segn dimensiones y especificaciones de los planos y detalles de ingeniera. Las dimensiones all indicadas sern las mnimas, pues si el terreno presenta variaciones de nivel, stas debern ser absorbidas por el sobrecimiento. Se ejecutarn con hormign de resistencia mnima H25 y adicionando a la mezcla Sika 1 segn las dosificaciones indicadas por el fabricante, de forma de garantizar una mezcla impermeable de muy baja porosidad. 3.1.7.1 Enfierradura de sobrecimientos: La enfierradura de sobrecimientos se considera ejecutada en acero A6342H y en estricto de acuerdo a los dimetros y distanciamientos indicados en planos de estructuras. 3.1.7.2 Moldaje de sobrecimientos: El moldaje de sobrecimientos ser placa terciada, debidamente amarrados y afianzados el terreno para evitar desviaciones. Idealmente se utilice placa terciada que posteriormente pueda ser reutilizada en moldajes de vigas o cadenas. 3.2 BASES DE PISO, SOBRELOSAS Y GRADAS: Radieres: Todos los radieres sern de hormign H20 como mnimo y adicionando a la mezcla Sika 1 segn las dosificaciones indicadas por el fabricante, de forma de garantizar una mezcla impermeable de muy baja porosidad. 3.2.1 3.1.7

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Sern confeccionados en 10 cm. de espesor sobre base estabilizada y doble lmina de polietileno de 0.2 mm y base compactada segn detalles de plano de escantillones. La doble lmina de polietileno deber retornar por los sobrecimientos hasta asomar por sobre el nivel del radier. Gradas: Las gradas exteriores y de terrazas se confeccionarn en hormign H15 como mnimo, y para su confeccin se utilizarn moldajes de contencin en madera y se dimensionarn de acuerdo a planos de detalles, considerando los revestimientos indicados y las alturas referidas. Cada huella tendr un ancho mnimo terminado de 30 cm y la contrahuella no podr exceder los 18 cm de alto terminado. Las gradas se confeccionarn sobre base estabilizada y escalonada para impedir el escurrimiento o desmoronamiento de la base soportante y todas las series de gradas tendrn una fundacin de trmino segn planos de estructuras. Sobrelosa : Como sobrelosa de instalaciones se indica sobre losa de estructura, la aplicacin de mortero de cemento arena 1:3 para ocultar las tuberas de instalaciones, especialmente de calefaccin. Tendr al menos 6 cm. de alto y una vez aplicada deber quedar perfectamente nivelada y afinada para recibir pavimentos de terminacin segn corresponda en cada recinto. 3.3 HORMIGN CELULAR AUTOCLAVADO: 3.3.1 Bloques: Se utilizarn los bloques Hebel Ytong que se encuentran indicados para algnas divisiones no estructurales ajustndose estrictamente a las caractersticas dimensionales y de formato e instalacin que se indican en planos de ingeniera. Prevalecer la exigencia tcnica por sobre la disponibilidad de material existente en obra, es decir, si deben comprarse bloques nuevos as deber ser. 3.3.2 Mortero: Se consulta utilizacin de mortero adhesivo Hebel indicado por abricante y proveedor del producto, en cantidad, calidad y forma que ste seale. 3.3.3 Refuerzos y anclajes: Los que se indiquen en planos de ingeniera y los que el sistema requiera para su correcta ejecucin de acuerdo a indicaciones y manuales del fabricante. 3.4 ESTRUCTURAS DE MADERA 3.4.1 Entablado de cubierta: Ser placa OSB de 15 mm. atornillada a las costaneras metalcn @ 20 cm. El nivel de terminacin de la cubierta ser perfecto, no se aceptarn deformaciones u ondulaciones que puedan afectar la terminacin de la cubierta. Se deber considerar una cantera entre placas de 5 mm, la cual deber ser sellada con silicona. Las placas se instalaran alternadas evitando uniones en cruz. Una vez instaladas las placas, deber instalarse inmediatamente 3.2.3 3.2.2

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la lmina de proteccin contra humedad, evitando la exposicin de ellas a la lluvia o humedad. 3.4.2 Encintado para revestimientos: En muros exteriores revestidos en madera se utilizar encintado vertical @ 60 cm, de pino IPV 2 x 2 cepillado cuatro caras. Se dispondr verticalmente sobre envolvente trmica y se fijar como ms convenga al contratista ya sea mediante esprragos 6 mm.

@ 100 cm. o tornillo atarugado de 5 @ 60 cm. Deber quedar perfectamente aplomados.

3.5 ESTRUCTURAS DE ACERO 3.5.1 Estructura de techo: Confeccionada con perfilera de acero galvanizado metalcn, en secciones y escuadras indicadas en planos de ingeniera, considerando puntales, tijerales, cerchas y costaneras, adems de todos los anclajes que se requieran para el correcto afianzamiento a losas y muros. 3.6 ESTRUCTURAS DE HORMIGON 3.6.1 Losas: Los entrepisos sern confeccionados con losas de hormign armado. Se utilizar para ello solamente hormign H25 R7 o superior, respetando los espesores indicados en planos de clculo. No se podrn embutir en la losa ductos de instalaciones de ningn tipo, para ello se utilizar la sobrelosa. Antes del hormigonado se requerir el VB del ingeniero. Las losas debern hormigonarse con las contraflechas de moldaje segn se requiera e indique por ingeniera para una perfecta nivelacin luego del descimbre. 3.6.2 Enfierradura de losas: Se utilizar acero estructural en barras estriadas A6342H, respetando los trazados y distanciamientos descritos en planos de ingeniera. Todas las amarras entre barras sern con alambre. Se utilizaran tambin distanciadores al moldaje, con calugas de hormign o separadores plsticos. 3.6.3 Moldaje para losas: Slo se utilizarn moldajes en base a placas terciadas nuevas de al menos 19 mm. de espesor. Las placas debern contar con alzaprimas y vigas distanciadas a un mximo de 50 cm de forma de asegurar un nivel inferior de las losas parejos y uniforme durante el proceso de hormigonado y curado. Segn mejor conveniencia econmica se podrn utilizar moldajes metlicos de ser factible. No se podrn calafatear las uniones de moldaje, es menester del contratista lograra una unin de placas de moldaje limpias y parejas. 3.6.4 Muros, columnas y pilares: Los muros de hormign armado se confeccionarn de acuerdo a planos de ingeniera con hormign H25 R7 como mnimo, confeccionado con gravilla rodada y cono apropiado para hormign altamente trabajable. No se aceptarn desaplomes mayores a 4 mm. en 3 metros de altura.

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3.6.5

Enfierradura de muros y pilares: Se utilizar acero estructural en barras estriadas A6342H, respetando los trazados y distanciamientos descritos en planos de ingeniera. Todas las amarras entre barras sern con alambre. Se utilizaran tambin distanciadores al moldaje, con calugas de hormign, no pudiendo utilizar separadores plsticos que puedan quedar vistos. 3.6.7 Moldaje para muros y pilares: Slo se utilizarn moldajes en base a placas terciadas nuevas con recubrimiento fenlico de al menos 19 mm de espesor o moldaje metlico. El amarre y afianciamiento de los moldajes deber asegurar un perfecto plomo de los muros terminados. 4 TERMINACIONES 4.1 TECHUMBRE 4.1.1 Cubierta: Ser panel acero largo continuo en zincalum 0,5 mm. Istapanel PIT 900 prepintado color a definir en obra por arquitecto. Se instalar en planchas de largo continuo desde la cumbrera hasta la canal, no aceptndose uniones intermedias. Se utilizarn los sistemas de fijacin y montaje que indique el fabricante. 4.1.2 Caballetes de cumbrera, limatones y limahoyas: Ser acero zincalum 0,5 mm. prepintado color a definir en obra por arquitecto. Se instalar de acuerdo a dobleces y geometra indicada en planos de cubierta pudiendo variara a dimensiones mayores o menores segn se requiera en terreno. La hojalatera se considera atornillada a la cubierta y los tornillos posteriormente sellados con Sika Flex 256. Las uniones en el largo de las hojalateras se consideran traslapadas, remachadas y selladas con Sika Flex 256, no aceptndose uniones soldadas de ningn tipo. 4.1.3 Forros, protecciones, botaguas y cortagoteras: Se consideran todos los necesarios para dar correcto trmino y estanqueidad a la cubierta, confeccionados en zincalum 0,5 m. prepintado mismo color anteriores partidas. Sern atornilladas con tornillo galvanizado cabeza plana rehundidad en lugares donde el tornillo no se vea y n genere protuberancias. 4.1.4 Canales de aguas lluvia: En los lugares que indique el plano de techumbre, se instalarn canaletas de zincalum 0,6 mm. prepintado mismo color cubierta, con diseo segn plano respectivo. En esta partida se deben considerar los soportes de canal, elementos de fijacin, sellos, remaches y otros que se requieran para dar correcta estanqueidad y soporte a la canal. Las canales se ejecutarn con pendiente hacia las boquillas de desage. Se debern considerar incluidas todas las boquillas para las bajadas de agua lluvia y las grgolas de desage.

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4.1.5

Embudillos, sombreretes y mantos: Se consideran en zincalum 0,5 mm. prepintado los cuales se confeccionarn segn los dobleces necesarios para obtener las formas y dimensiones requeridas en obra y/o detallados en planos de arquitectura. 4.1.6 Bajadas de aguas lluvias: Sern en zincalum 0,5 mm. prepintado negro mate tubulares con dimetro de 75 mm. y con uniones dobladas y remachadas. Se sujetarn a los muros mediante abrazaderas de acero de 3 x 30 mm @ 150 cm segn detalle de plano respectivo. 4.1.7 Ventilaciones y extractores: Las ventilaciones de alcantarillado sern confeccionadas con tubo PVC segn indicaciones de plano respectivo. La extraccin de campana de olores de la cocina, se realizar por el entretecho en ducto de acero galvanizado de 0,4 mm. Todas estas ventilaciones asomarn sobre el techo en un can de zincalum 0.5 mm. prepintado negro mate el cual sobresaldr al menos 50 cm. sobre la cubierta con terminacin gorro oculto. 4.2 AISLACIONES: 4.2.1 Aislacin trmica de cielos: Se consulta como aislacin trmica de cielos sobre losas de hormign la utilizacin de sistema envolvente trmico Termoplac Basecoat Solcrom con poliestireno de alta densidad (30Kg/m3) en 200 mm. de espesor mnimo pudiendo variar a ms para dar cabida a las pendientes de escurrimiento de la losa que se requieran. 4.2.2 Aislacin trmica de muros exteriores perimetrales: Se consulta como aislacin trmica de todos los muros perimetrales la utilizacin de sistema envolvente trmico Termoplac Basecoat Solcrom con poliestireno de alta densidad (25Kg/m3) en 100 mm. de espesor. Quedar sin terminacin en muros con revestimiento de madera y en muros sin revestimiento se considera terminado con malla fibra de vidrio, supercorners para vrtices y pasta de terminacin Termoplac Basecoat lisa y aplomada en perfectas condiciones para recibir textura de terminacin. La envolvente deber cubrir y retornar por todos los contornos exteriores de los muros incluyendo sobrecimientos, rasgos de ventanas y puertas. Se considera terminado 4.2.3 Aislacin trmica de fundaciones: Se consulta como aislacin trmica de fundaciones la utilizacin de planchas de poliestireno expandido de 50 mm. de espesor de densidad 25Kg/m3. Las planchas de poliestireno se consultan por todo el contorno de la fundacin (excepto base de emplantillado) y se debern prefijar a los contornos del terreno demanera uniforme, de tope y aplomo para recibir vaciado de hormign de fundaciones. 4.2.4 Aislacin trmica de bases de piso: Se consulta como aislacin trmica de bases de pisos la utilizacin de planchas de poliestireno expandido de 100 mm. de espesor de densidad 30Kg/m3. Las planchas de poliestireno se consultan bajo todos los radieres de recintos interiores inmediatamente sobre el polietileno y bajo el hormign del radier.

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4.2.5

Aislacin de humedad: Bajo cubierta de techumbre sobre placa OSB y sobre encintado vertical de muros se consulta la colocacin de papel Tyvek Home Wrap. Se colocar fuertemente corcheteado a la estructura base en sentido horizontal, partiendo desde abajo hacia arriba (siempre), con traslapos mnimos de 10 cm. 4.3 IMPERMEABILIZACIONES: 4.3.1 Hidrfugos : Se incorporarn a los amasados de hormign para sobrecimientos, radieres, mezclas de mortero de pega, de estucos exteriores e interiores de zonas hmedas (baos y cocina) y rasgos de ventanas, hidrfugo Sika 1 en proporciones indicadas por el fabricante. De ductos ocultos y pasadas: Todas las bajadas de instalaciones sanitarias por shafts interiores sern selladas con espuma de poliuretano proyectado. As mismo las uniones de piezas de PVC debern ser selladas de la misma forma para evitar posibles filtraciones hacia el cielo falso, paredes del shaft o los recintos adyacentes. Membranas: Como proteccin de muros de contencin se utilizar membrana Sika Plan F1010 segn detalle del proveedor la cual deber retornar y recorrer toda la geometra del muro y su fundacin. Las uniones en el largo de la membrana se consideran traslapadas y selladas segn recomendacin del fabricante. Superficiales: Para impermeabilizar losas y muros de baos se aplicarn 2 manos de Igol denso en toda la superficie de los pisos y en los muros en torno a tinas y duchas hasta 120 cm. sobre nivel de radier. 4.4 ACABADOS Y REVESTIMIENTOS DE MUROS 4.4.1 Estucos exteriores: Se estucarn exteriormente todos los muros. Ser estuco de 25 mm. de espesor como mximo y se ejecutarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1: 3 ms adicin de fibra sinttica Sika Fiber N6. Se terminarn a grano perdido perfectamente liso y aplomado. No se aceptarn estucos cuarteados, soplados o arrebatados por mal curado. Todos los estucos deber curar a la sombra al menos por 7 das con 4 a 5 riegos durante el da. Los estucos exteriores debern quedar perfectamente aplomados y lisos para recibir envolvente trmica. 4.3.4 4.3.3 4.3.2

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4.4.2

Estucos interiores: Se estucarn interiormente todos los muros. Ser estuco de 25 mm. de espesor como mximo y se ejecutarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1: 2. Se terminarn a grano perdido perfectamente liso y aplomados. 4.4.3 Porcelanato: Todos los recintos indicados en planos se consulta revestimiento porcelanato tcnico Eliane modelo a definir en terreno por el propietario y el arquitecto, instalados con adhesivo Solcrom porcelanato con canteras mximas de 2 mm, fraguadas con frage en color adecuado a cada porcelanato. Considerar valor pro forma $19.000 / m2 slo producto. 4.4.4 Espejos: Se considera cristal espejo Mirage de 4 mm. en todos los baos, en los lugares indicados en planos de detalle de zonas hmedas. Irn con marco de aluminio blanco Indalum 5331 con burlete. Todos los espejos consideran defroster posterior Glastech 100*70 cm, conectado a interruptor de luz del bao circuito a definir en terreno. 4.4.5 Piedra cantera: Los muros interiores y exteriores indicados segn planos con piedra sern con revestimiento de piedra natural de cantera en color y tipo a definir con el propietario. Se instalar sobre muro de obra gruesa previamente impermeabilizado con Sika Top 107 Flex, utilizando sistema estndar con malla Acma C92 anclada a muro y adhesivo mortero cemento 1:3 y alambre de curado todo sobre envolvente trmica de muros exteriores cuando corresponda. La instalacin ser cuidadosa en el corte de las piedras, se esperan uniones ajustadas y perfectamente calzadas. La piedra slo se trabajar a cincel y no se aceptarn cortes con galletera. Considerar valor pro forma $20.000 / m2 slo producto. La mano de obra e insumos se deben agregar a ste valor proforma. Entablado de madera: En dnde se indique en planos de arquitectura, ser entablado de madera nativa Ciprs, Raul o coige cualquier de ellos de primera seleccin de 1 x 8, machihembrado, canto rebajado en V dispuesto horizontalmente. Se instalar clavado a tabique mediante puntas rehundidas de 2 o bien clavo de cobre segn mejor se aprecie en terreno. 4.4.7 Cermico: Para sala de caldera se consulta revestimiento cermico esmaltado Cordillera. Sern definidos por el propietario y se instalarn con adhesivo Solcrom porcelanato y canteras de 2 mm, fraguadas con frage en color adecuado a cada porcelanato. Considerar valor pro forma $5.000 / m2 slo producto. PAVIMENTOS ALCANCE Los pavimentos debern terminarse perfectamente nivelados en horizontal los interiores y con pendiente (mnimo 2%) los exteriores hacia zonas de escurrimiento natural. 4.4.6

4.5

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4.5.1

Piso madera: En dnde indiquen planos de arquitectura. Valor Proforma $27.000/m2. Ser de madera slida ABKpfer modelo a definir por arquitecto y propietario. Se instalar con adhesivo de contacto Bona sobre sobrelosa afinada. Las uniones entre tablas se terminarn encoladas y prensadas, y no se podr utilizar retape de ningn tipo. La madera de piso slo podr ser instalada luego de que los radieres tengan una humedad inferior al 6% (medido con hidrmetro), por lo que se recomienda hacerlo al final de la obra y luego de que la calefaccin haya operado al menos 3 semanas y que la vivienda este completamente cerrada en el permetro. Idealmente el piso deber permanecer abierto en obra al menos 2 semanas antes de su instalacin de forma que adquiera la HA del lugar. 4.5.3 Porcelanato: Todos los indicados en planos se consultan pisos de porcelanato tcnico 60*60 cm. Eliane definidos en terreno por el propietario y arquitecto y se instalarn sobre sobrelosa afinada con adhesivo Solcrom porcelanato y canteras de 2 mm. mximo, fraguadas con frage en color adecuado. Considerar valor pro forma $ 19.000 / m2 slo producto. Gradas de madera: Las gradas de desnivel interiores como tambin las de la escalera principal sern de tabln encolado de madera nativa de 30 x 320 mm. x largo segn se requiera. Ser confeccionada con piezas secas (12%) escogidas, sin nudos y perfectamente cepilladas y pulidas. Se instalarn pegadas y atarugadas con tornillo rehundido y cabeza retapada con tarugo de madera. Epxico: Para sala de caldera se indica hormign afinado y piso epxico sobre radier perfectamente nivelado y afinado. Ser SikaGuard CLS Gris en tantas manos como se requiera para un buen poder cubridor y terminacin homognea. Baldosa antideslizante: Para exteriores se consulta baldosa antideslizante Budnik 40 x 60 cm.modeloy color a definir por arquitecto y propietario. Considerar valor proforma slo del producto $ 14.000 / m2 4.6 CIELOS 4.6.1 Yeso Cartn RF o RH: Para todas todos los cielos (que no sean de losa y cielos falsos dnde se indiquen), se consulta la colocacin de placas de yeso cartn de 12,5 mm. RF o RH segn corresponda Las planchas sern atornilladas al cadeneteado de cielo con tornillo galvanizado autoperforante. La junta entre planchas se considera con huincha de papel para juntura invisible HV1 de Volcanita y retape para junturas Compuesto vinlico Volcamix de Volcanita. Los cielos de volcanita se consideran terminados enlucidos con empaste de yeso y pintura ltex segn tem correspondiente. La colocacin de las placas en el cielo deber ser traslapada, de forma de evitar encuentros de planchas en cruz, que puedan facilitar la formacin de grietas. 4.5.6 4.5.5 4.5.4

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Se terminarn empastadas y enyesadas, perfectamente lijadas y parejas. 4.6.2 Enlucidos bajo losa: Los cielos bajo losa de hormign sern terminados con empaste de yeso, perfectamente lisos y lijados incluyendo cantera de unin con muros (en reemplazo de cornisa dnde corresponda) 4.7 REMATES Y COMPLEMENTOS ALCANCE En este tem se indican las caractersticas de todos los remates y complementos diseados para la obra, sin embargo, el contratista deber considerar dentro de este tem todos los remates derivados de la construccin que no han podido ser detallados en las presentes ET, ya sea por que no se esperaban o por que resulten en obra por otras razones, e incluso todos aquellos que se requieran para dar buena presencia a las terminaciones de la obra. 4.7.1 Cantera: De yeso en todos los encuentros cielo muro, excepto zonas hmedas (baos, cocina y lavandera) se rematarn mediante cantera de yeso de 10 x 20 mm. Guradapolvo de madera: Se consulta como remate en todos los recintos que no sean zonas hmedas, guardapolvo de madera nativa de 1 x 5 con diseo segn detalles de planos de arquitectura. Se instalarn pegados a muros con adhesivo Thomsit montaje y puntas rehundidas de 3. Cornisas sintticas: En la unin de cielos con muros de zonas hmedas (baos, cocina y lavandera) se dispondr cornisa sinttica Nomastyl modelo F, de 35 x 35 mm. montada con adhesivo Tomsith montaje. Pilastras, tacos y sobremarcos: Para remate de marcos y endolados de madera, se consultan pilastras y tacos segn detalle de puertas y ventanas. Se confeccionarn en madera nativa de primera seleccin, perfectamente perfiladas segn diseo de planos y lijadas a mano hasta lograra una superficie suave y homognea. Se instalarn pegadas con adhesivo Tomsith montaje y puntas rehundidas de 2 en algunos puntos. Junquillos varios: Para remates no considerados se utilizarn junquillos de diversas medidas, segn en terreno se requiera. Se confeccionarn en madera nativa de primera seleccin, perfectamente perfiladas segn diseo de planos y lijadas a mano hasta lograra una superficie suave y homognea. Se instalarn pegadas con adhesivo Tomsith montaje y puntas rehundidas de 2 en algunos puntos. Barandas exteriores: Confeccionadas en acero galvanizado, pletinas, tubulares y perfiles, segn diseo de planos. Se debern incluir en sta partida todos los anclajes, fijaciones y sistemas de 4.7.6 4.7.5 4.7.4 4.7.3 4.7.2

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montaje que se requieran para lograr el diseo propuesto. Se consultan soldaduras para acero galvanizado tipo MIG o TIG, con cordones repasados y pulidos. 4.7.7 Barandas interiores: Confeccionadas en acero inoxidable, pletinas, tubulares y perfiles, segn diseo de planos. Se debern incluir en sta partida todos los anclajes, fijaciones y sistemas de montaje que se requieran para lograr el diseo propuesto. Se consultan soldaduras para acero inoxidable tipo MIG o TIG, con cordones repasados y pulidos. Para cerramientos se utilizar cristal templado incoloro de 10 mm, cantos pulidos brillantes y redondeados. Despiches y barbacanas: Para despiches de aguas superficiales de terrazas se considera ejecutar canaletas perimetrales impermeabilizadas, revestidas en mismo material de piso dela terraza, evacuando en despiches de acero galvanizado de dimetros variables (se ver en terreno) o bien en barbacanas del mismo material. 4.8 ARTEFACTOS SANITARIOS 4.7.8

Todos las artefactos sanitarios se consideran instalados segn indicaciones del fabricante considerando para ello todos los elementos complementarios que se requieran de anclaje y/o conexin, debidamente sellados, atracados y bien montados, de forma de evitar filtraciones de agua o de olores. Debern ser verificados por el contratista en cuanto a su calidad, estado y presentacin no aceptndose artefactos picados, saltados, trizados o daados. 4.8.1 Inodoros: Sern sanitario Wasser modelos JB207V403 premium /one piece s/v, a 21 cm con pulsador dual asiento y tapa de urea cierre suave, bisagras de acero inoxidable. 4.8.2 Vanitorios: Sern todos con cubierta de mrmol travertino retapado pulido, en 20 mm. de primera calidad (sin fisuras sobre mueble de tablero HDF o aglomerado, enchapado Lamitech segn diseo a entregar. Las cubiertas debern retornar contramuro con respaldo de al menos 60 mm. de alto. 4.8.3 Lavabos: Se consulta en bao de visita Lavabo WASSER Pinkus mural CR32110017 toallero, rebalse, perforacin grifera. 54x50x20cm. porcelana vitrificada. Se consulta en bao 2 Lavabo WASSER Reise bajo encimera JB2006001. Porcelana vitrificada. Se consulta en bao suite Lavabo WASSER Gebbo bajo cubierta JZ2010006 60x38x18. Porcelana vitrificada. Todos con desage cnico y sifn metlico de la misma marca. 4.8.4 Portarollos: De acero inoxidable Wasser modeo a eleccin del propietario valor proforma $ 10.000+ iva slo producto.

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4.8.5

Se consulta para todos los bao grifera Wasser modelo Lauter mezclador lavabo HJ2010118.
4.8.6

Griferas de lavabos

Para lavarropas se consulta grifera Wasser modelo Kreide. Para cocina se cosnsulta grifera Lauter mezclador cocina.

Griferas de fregaderos

4.8.7

Duchas: Las regaderas de duchas sern para el bao de visita y bao 2 Grifera WASSER brazo de ducha recto HJ2010140, rociador Kora KP2008105 En el bao suite se consulta combinacin solo ducha WASSER FALL CA372347C ducha 3 funciones. 4.8.7 4.8.8 4.8.9 Tinas: Se consulta en bao 2 tina WASSER Soho 180x80 AO2010049 Tina Hidromasaje: Se consulta en bao Suite Jacuzzi EuroCanto (152,152,51)

Platos de ducha: En bao de visita se consulta ducha INSITU medidas segn plano de baos ARQ 017 En bao Suite se consulta plato de ducha Soho WASSER de acrlico reforzado, rectangular 130x90 AO 2010034 antideslizante, con desage gran caudal con patas regulables y sifn. 4.9 Puertas y ventanas: 4.9.1 Ventanas: Las ventanas de la vivienda sern de PVC folio madera Roble claro de Kmmerling o Schko. Debern considerar termopanel con cristales segn indicaciones de planos. Todos los termopaneles de baos consideran cristal interior esmerilado o semilla. Se debern considerar todos los remates y configuraciones de centros de ventanas indicados en plano respectivo. Las ventanas se montarn sobre rasgo terminado e impermeabilizado. Considera los permetros exteriores e interiores sellados con silicona estructural color adhoc al folio de la ventana. Las aperturas sern segn indicacin de planos, quincallera de primera calidad. Se debern efectuar pruebas de infiltracin en todas las ventanas instaladas con anemmetro que deber proveer el contratista. 4.9.2 Puertas de madera interiores: Todas sern Reperf Valdivia modelo segn plano de arquitectura, fabricadas con bastidor de pino IPV, tablero MDF y enchape mara clara. Las puertas de todos los dormitorios, home office y Home cinema sern del tipo acsticas.

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4.9.3

Puerta de acceso: La puerta de acceso se consulta ejecutada en 60 mm. de espesor con madera nativa de raul segn detalle de plano respectivo considerando los paos fijos vidriados de los costados y todos los complementos de cierre hermtico que se indican.

4.10 QUINCALLERA 4.10.1 Bisagras: Todas las puertas se debern considerar perfectamente colgadas con ajustes a los marcos de no ms de 2 mm. y al piso de no ms de 3 mm .salvo expresa indicacin contraria de planos. Se colgarn con 4 bisagras de acero inoxidable 35 x 35 mm. AEG con golilla de friccin y rodamiento, utilizando tornillo para madera de 2. LA puerta de acceos considera 6 bisagras del mismo tipo. 4.10.2 Manillas y cerraduras: Ducasse de acero inoxidable macizo a definir por propietario, considera incluidas todas las bocallaves, guarniciones y cerraduras segn usos que correspondan. 4.10.3 Topes de goma: Se consultan para todas las puertas. Se ubicarn en el piso con tornillo mximo 1 segn indicaciones del arquitecto en terreno. Tipo medialuna acero inoxidable con golpeador de goma. 4.10.4 Cierrapuertas: Para puertas de lavandera y cocina se consulta cierra puerta areo Yale modelo 2001 de 25 Kg. de potencia, en color blanco cod.8680-2. 4.11 PINTURAS Y BARNICES ALCANCE De todas las pinturas de terminacin definidas en esta partida, se debern presentar muestras de prueba, en superficies lo suficientemente amplias como sea necesario para una clara comprensin del color. Los colores se definirn de acuerdo a las muestra, en conjunto con el propietario pudiendo seleccionar cualquier de cartilla de colores preparados Sherwin Williams. 4.11.1 Preparacin de superficies: Todas los substratos a pintar debern ser previamente preparados para recibir la pintura de terminacin. Esta partida no tendr costo ya que las indicaciones expresadas a continuacin se asumen realizadas en cada partida respectivamente. Los aceros habr que desengrasarlos con solventes que no daen su presentacin y resistencia, ni mucho menos a materiales cercanos. En el caso de los estucos o molineteados estos debern retaparse y eliminar sales en caso de eflorescencia, con una dilucin de cido muritico en agua a razn de 1: 5, cuidando de no daar con ello materiales cercanos. En el caso de los estucos exteriores seguir indicaciones de tem 4.3.1.

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Para las maderas se debern borrar los trazos de lpiz o tiza y lijar con lija media. El lijado se repetir con lija fina luego de la primera mano de aplicacin de cualquier tratamiento. Las maderas arenadas debern ser limpiadas de todo resto de arena y/o polvo. Las volcanitas sern empastadas, lijadas y enlucidas con pasta muro o yeso. Todos los colores de pinturas, tintes y barnices de terminacin que no se encuentren definidas en las presentes ET, sern definidos en obra por el arquitecto. 4.11.2 Esmalte al agua: Se consulta su aplicacin todos los muros interiores debidamente indicados en planos, ser esmalte al agua Sherwin Williams en color a definir en obra, aplicado con rodillo en un mnimo de 3 manos sobre aparejo previo color blanco. 4.11.3 Ltex vinlico: Se consulta su aplicacin todos los cielos interiores. Ser ltex vinlico Sherwin Williams en color a definir en obra, aplicado con rodillo en un mnimo de 3 manos sobre aparejo previo color blanco. 4.11.4 Anticorrosivos: Todos los elementos de acero no galvanizado (a la vista o no), se protegern con 3 manos de anticorrosivo, aplicadas con brocha o airless y en distinto color cada mano. 4.11.5 Tintes y sellado de terminacin para madera interior: Toda la madera interior (cielos, muros, puertas, junqullos, pilastras,etc) ser terminada con sellador y laca incoloro Sipa. La aplicacin ser con huaipe de seda en extremo cuidadosa, pues cualquier diferencia de tonos en tintes mal aplicados o mal preparados, obligar su remocin total e incluso la reposicin del elemento pintado por otro nuevo con cargo del contratsita. 4.11.6 Tintes y sellado de terminacin para madera exterior: Toda la madera exterior de revestimientos ser terminada con tinte hidrfugo base solvente Xiladecor color a definir en obra. La aplicacin ser previa a la instalacin de la madera y se aplicar con huaipe de seda en extremo cuidadosa, pues cualquier diferencia de tonos en tintes mal aplicados o mal preparados, obligar su remocin total e incluso la reposicin del elemento pintado por otro nuevo con cargo del contratsita. 4.11.6 Litostuco: En exteriores sobre envolvente trmica se aplicar revestimiento Litostuco Igneos Boticino claro de Creizet. 4.12 Muebles incorporados: 4.12.1 Muebles de cocina: Sern todos postformados, considerando diseo de planos y las siguientes caractersticas: Cubierta de granito gris mara, pulido brillante espesor 20 mm. con respaldo de 60 mm.de alto y faldn delantero de doble cabezal. La cubierta se deber montar pegada sobre precubierta de mueble de aglomerado libre de 19 mm. en toda la superficie.

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Repisas, divisiones y cajones interiores en melanina de 800 ciclos espesor 19 mm. Fondos y traseras en melanina de 800 ciclos espesor 12 mm. Bisagras telescpicas Blume con rodamiento y bisagras de extensin desmontables Blume para puertas. Todos los tapacantos sern en PVC Rehau de 1,5 mm. color idntico a postformado de puertas y cajones a los que corresponda. Puertas y cajones en postformado Lamitech color a definir por propietario. Tiradores en acero inoxidable a eleccin del propietario. 4.12.2 Campana de cocina: Ser campana Ursus Trotter modelo Quadra inox 90 de 900 x 500 x 100 mm. con capacidad de extraccin efectiva mnima de 450 m3/hora. 4.12.3 Closets: Se ejecutarn de acuerdo a diseo y distribucin de planos con las siguientes caractersticas: Repisas y cajoneras en aglomerado 18 mm. enchapado mara clara de Reperf Valdivia con tapacanto Mara slida 18 x 10 mm. Puertas MDF espesor 22 mm. enchapado mara clara de Reperf Valdivia modelo Capri sin cantera con tapacantos 4 costados Mara slida 22 x 10 mm. Repisas, divisiones y cajones interiores en MDF espesor 19 mm. enchapado Mara clara de Reperf Valdivia. Fondos y traseras en en MDF espesor 12 mm. enchapado Mara clara de Reperf Valdivia. Bisagras telescpicas Blume con rodamiento y bisagras de extensin desmontables Blume para puertas. Todos los tapacantos sern en moldura madera slida Mara clara de 10 mm. de espesor. Tiradores en acero inoxidable a eleccin del propietario. Barras de colgar cromadas 4.12.4 Mueble lavandera: Idem cocina pero cubierta en granito gris mara. 4.12.5 Muebles bajo vanitorios: Sern confeccionados por el proveedor de los muebles de cocina. Se ejecutarn con repisas y cajoneras en aglomerado enchapado melanina y puertas MDF enchapado Reperf Valdivia espesor 22 mm. Repisas y cajones en 19 mm., fondos o traseras en 12 mm., bisagras telescpicas Blume con rodamiento y bisagras de extensin desmontables Blume para puertas. Todos los tapacantos sern en PVC Rehau de 1,5 mm. Tiradores en acero inoxidable a eleccin del propietario. 5 OBRAS EXTERIORES 5.1 Jardn 5.1.1 Arborizacin y paisajismo:

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Por cuenta del propietario 5.1.2 5.1.3 Csped: Por cuenta del propietario Riego: El contratista slo deber dejar al interior de la vivienda en bodega RAF el punto de conexin elctrica y de correines dbiles para riego, todo canallizado hasta caja estanca de jardn en ubicacin a definir en terreno (mx. 20 m.)

5.2

Pavimentos 5.2.1 Vehicular de acceso: Hormign H15 peinado (perpendicular a la pendiente) de 7 cm. de espesor, sobre base estabilizada, compactada. Se confinar mediante solerillas tipo badn. Peatonal de acceso: Palmetas prefabricadas de hormign 50 x 50 cm. segn diseo de planos. Senderos de jardn: Segn proyecto de paisajismo y por cuenta del mandante.

5.2.2 5.2.3 5.2.4

Puente Acceso: Ser losa de hormign armado Segn estructura con soleras tipo A en el bordes laterales , para lograr nivelar con pavimento de calle Panorama se utilizara solera badn. Segn detalle lamina ARQ 001.

Inmobiliaria Mistral Ltda. Waldemar Pohl K. Propietario

Alfredo Massmann Muoz Arquitecto Massmann Arquitectos & Cia. Ltda.

TEMUCO, 15 de Mayo de 2011 MODIFICACIONES FECHA 29/04/11 10/05/11 25/05/11 CAMBIOS PRIMERA GENERACION REVISION PARA LICITACION REVISION PARA ENTREGA FINAL LICITACION REDACTO AMM AMM PPR REVISO AMM AMM AMM

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