CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM FIADOR PARTES (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira

de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, neste ato denominado(s) LOCADORE(S). De outro lado, denominado(s) LOCATRIO(S), (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C); juntamente com seus: FIADORESPrimeiro: (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C); e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n. (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx). Segundo: (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C); e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n. (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx). Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO RESIDENCIAL, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas. CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. PARGRAFO NICO: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO , possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente.

CLUSULA 2 - PRAZO DE LOCAO A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas no PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. CLUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador e endereo completo). Devendo faze-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nos PARGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLUSULA. PARGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. PARGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. PARGRAFO TERCEIRO: COBRANA: Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto no PARGRAFO QUINTO desta CLUSULA. PARGRAFO QUARTO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto a contribuio de melhoria.

PARGRAFO QUINTO: MULTA: O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada no caput da CLUSULA 3, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. PARGRAFO SEXTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. PARGRAFO STIMO: DESCONTO: O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subsequente ao vencido. PARGRAFO OITAVO: TOLERNCIA: O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data. CLUSULA 4 - UTILIZAO DO IMVEL A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR. PARGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIES DO IMVEL: O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas. PARGRAFO SEGUNDO: RESCISO: Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3. Salvo autorizao expressa do LOCADOR.

PARGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUES: Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. PARGRAFO QUARTO: DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO: O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores, e de um engenheiro civil. PARGRAFO QUINTO: DO CONDOMINIO: Fica desde j ciente o LOCATRIO que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente. CLUSULA 5 - DA PRORROGAO DO CONTRATO Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato. CLUSULA 6 - DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial. PARGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.

PARGRAFO SEGUNDO: O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes. CLUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim. CLUSULA 8 PROVIDNCIAS DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS

O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios, do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR. PARGRAFO NICO: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria CLUSULA 9 - DA MULTA POR INFRAO As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na CLUSULA 10. PARGRAFO NICO: Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do termino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nos PARGRAFOS QUINTO da CLUSULA 3 e PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4. CLUSULA 10 - DA RESCISO CONTRATUAL Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia

ou indenizao por parte do LOCADOR, quando: a)Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b)Em hiptese de desapropriao do imvel alugado. CLUSULA 11 - FIANA Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. PARGRAFO PRIMEIRO: DA RENNCIA: Os fiadores renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491,1.498,1.499,1.500,1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro. PARGRAFO SEGUNDO: Os fiadores no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado. DISPOSIES FINAIS O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. E, por estarem justas e convencionadas as partes e fiadores assinam o presente CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL, juntamente com 2(duas) testemunhas. Local, data e ano. Locatrio e sua esposa Locador e sua esposa Fiadores Testemunha 1

Testemunha 2 Reconhecimento de firma de todos. Efeitos legais do direito de preferncia - Registro do presente Contrato no Registro Imobilirio.