C.

JUEZ DECIMO DE LO CIVIL P R E S E N T E: 4/2011

EXP.

YOLANDA DIAZ VIDAL, mexicana, mayor de edad, sealando como domicilio procesal en esta segunda instancia el ubicado en la Calle Puerto Chamela No. 722, en la Colonia Circunvalacin Belisario, Guadalajara, Jalisco. Sealando como autorizada para recibir cualquier tipo de notificacin e imponerse en autos a la licenciada MARIA DEL CARMEN GARCIA RODRIGUEZ y/o BENJAMIN PEREZ ECHEVERRIA ante usted con el debido respeto comparezco y E X P O N E R: Por medio del presente ocurso, encontrndome en tiempo y forma vengo a Interponer Formalmente RECURSO DE APELACION en contra de la Sentencia Definitiva de fecha 28 de Octubre de 2011, misma me causa agravios y afecta mis derechos dejndome en estado de indefensin en el contenido, de las proposiciones a continuacin describir: SEGUNDA: COMPROBACION DE LA ACCION O la EXCEPCION la parte actora LAIZ BIENES RAICES SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, probo la accin puesta en ejercicio; en tanto que la demandada YOLANDA DIAZ VIDAL, no justifico sus excepciones y defensas y por lo que respecta al diverso codemandado ELIAS PEREZ GOMEZ DIAZ existe desistimiento de la instancia en su favor en consecuencia. En cuanto ha esta clausula me causa agravios en lo que respecta en que no justifique mis excepciones y defensas en virtud de que fueron cubiertas, todas sus prestaciones que reclamaba la actora tal como se acredito con las pruebas presentadas en la presente litis. donde constan los pagos y abonos que se le hicieron a la actora, el PRIMERO el da 28 de Septiembre se abono como anticipo la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de pago del mes de Octubre del 2010, el SEGUNDO 30 de Noviembre del 2010 por la cantidad $5,000.00,(CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) TERCERO 8 de Diciembre del 2010, por la cantidad $5,500.00,(CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) CUARTO 21 de Diciembre del 2010 por la cantidad de $5, 000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) el QUINTO 21 de Enero del 2011 por la cantidad de $5,000.00( CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) SEXTO 31 de Enero del 2011 por la cantidad $14, 300.00 (CATORCE MIL TRECIENTOS PESO 00/100 M.N.), dando un total de $44,800 (CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS PESOS OO/100 M.N) los depsitos que se hicieron a favor del SR. JUAN ANTONIO ARRIOLA PARTIDA con el nmero de cuenta 4028791747 de la Institucin Bancaria HSBC, as como el recibo original del pago que me expidi LAIZ BIENES RAICES GRUPO INMOBILIARIO, por lo anteriormente expuesto se acredita que si justifique mis excepciones y defensas. TERCERA: ACCION DE RESCISION se declara terminado por rescisin por falta de pago de rentas del contrato de arrendamiento celebrado el da 31 de enero del 2010 celebrado entre la sociedad

denominada LAIZ BIENES RAICES SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en dicho acto el C. JUAN ANTONIO ARRIOLA PARTIDA, en su calidad de arrendador ELIAS GOMEZ DIAZ como arrendatario y YOLANDA DIAZ VIDAL, en su calidad de fiador en relacin a la finca marcada con el numero 6363 casa 31 de la avenida Inglaterra, del condominio residencial campo verde, en el municipio de zapopan , Jalisco. Me causa agravios en lo que se manifiesta en la proposicin tercera en declarar terminado por rescisin por falta de pago de rentas el contrato de arrendamiento celebrado el da 31 de enero del 2010, En virtud de que se hicieron todos los pagos de las rentas del 1 de de Octubre del 2010 hasta el da 31 de Enero del 2011 tal como se acredito con los depsitos hechos por SR. ELIAS PEREZ GOMEZ DIAZ. QUINTA: RENTAS, INTERESES MORATORIOS PENALIDAD Y SERVICIOS, se condena a la parte demandada YOLANDA DIAZ VIDAL, al pago de las rentas vencidas y no cubiertas, a favor de la sociedad actora denominada LAIZ BIENES RAICES SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, a partir del da 1 de octubre del 2010 hasta 31 de enero del 2011 a razn de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS OO/100 M.N) mensuales y a partir del 1 de febrero del ao 2011 y hasta la fecha en que se consigno las llaves del inmueble materia del arrendamiento el da 9 de febrero del 2011 a razn de $16,900 (diecisis mil novecientos pesos 00/100 M.N) mensuales por los motivos expuestos en la parte considerativa de la presente resolucin que dice: en virtud de haberse pactado en la clausula segunda y decima del basal de la accin En cuanto esta proposicin Quinta me causa agravios y me deja en total estado de indefensin en que se me condene a pagar, INTERESES MORATORIOS PENALIDAD Y SERVICIOS, las rentas vencidas y no cubiertas, a favor de la sociedad denominada LAIZ BIENES RAICES SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, esto es a partir del da 1 de Octubre del 2010 hasta 31 de Enero del 2011 a razn de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS OO/100 M.N) mensuales del los cuales quedaran de la siguiente manera. Renta del da 1 de Octubre del 2010 seria la cantidad de $8,500.00 Deposite $10,000.00 el da 28 de Septiembre del 2010 antes de que llegara el vencimiento del da 1 de Octubre del 2010 por tal motivo de este mes no se me debe de cobrar ningn tipo de inters, ni penalidad. Renta del 1 Octubre del 2010 $8,500.00 Renta del 1 de noviembre del 2010 $8,500.00 Renta del 1de diciembre del 2010 $8,500.00 Renta del 31de Enero del 2011 $8,500.00 Total por el pago de los cuatro meses de rentas $34.000.00

DEPOSITOS ACTORA

HECHOS

POR

EL

ARRENDATARIO

LA

PARTE

PRIMERO el da 28 de Septiembre se abono como anticipo la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de pago del mes de Octubre del 2010 SEGUNDO 30 de Noviembre del 2010 se abono la cantidad $5,000.00, (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) TERCERO 8 de Diciembre del 2010, se abono la cantidad $5,500.00, (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) CUARTO 21 de Diciembre del 2010 se abono por la cantidad de $5, 000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) QUINTO 21 de Enero del 2011 se abono la cantidad de $5,000.00( CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) SEXTO 31 de Enero del 2011 se pago la cantidad $14,300.00 (CATORCE MIL TRECIENTOS PESO 00/100 M.N.) Con lo anteriormente se desprende que el Arrendatario le pago al Arrendador los meses desde el da 1 de Octubre del 2010 hasta 31 de Enero del 2011 la cantidad de $44,800.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS PESOS 100/OO M.N) en consecuencia no se me debe de condenar a ningn pago sobre rentas vencidas ni mucho menos una penalidad en virtud que se hizo el pago total de las rentas a la actora. ASI MISMO ME CAUSA AGRAVIOS EL HECHO DE QUE NO SE ME TOMARA EN CUENTA EL DEPSITO QUE QUEDO COMO GARANTIA POR LA CANTIDAD DE $9,200.00 (NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS OO/1OO M.N) TAL COMO SE ESTABLECIO EN LA CLAUSULA DECIMA QUINTA QUE A LA LETRA DICE: EL ARRENDATARIO, entrega como deposito al ARRENDADOR la cantidad de $9,200.00 (NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS OO/1OO M.N) para efectos de garantizar el buen uso de la propiedad, cantidad que ser devuelta en su oportunidad, sin ningn pago de intereses, siempre y cuando no quede saldo deudor en contra del ARRENDATARIO en el caso de rescindirse anticipadamente este contrato el arrendatario esta de acuerdo en cubrir como mnimo la cantidad equivalente a 2 meses como indemnizacin a el arrendador En lo que respecta que a partir del 1 de febrero del ao 2011 y hasta la fecha en que se consigno las llaves del inmueble materia del arrendamiento el da 9 de febrero del 2011 a razn de $16,900 (diecisis mil novecientos pesos 00/100 M.N) mensuales por los motivos expuestos en la parte considerativa de la presente resolucin que dice: en virtud de haberse pactado en la clausula segunda y decima del basal de la accin, por lo anteriormente descrito me causa Agravios y me dejara en total estado de indefensin en virtud de que en la clausula SEGUNDA del Contrato de Arrendamiento no se ESTIPULO ninguna penalidad por la cantidad de $16,900 (diecisis mil novecientos pesos 00/100 M.N) como lo manifiesta el juez de primera instancia en virtud de que en dicha Clausula Segunda dice:

SEGUNDAD.- EL ARRENDATARIO, pagara al ARRENDADOR en efectivo por concepto de mensualidad adelantada la cantidad de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS OO/100 M.N) por concepto de renta misma cantidad que deber ser liquidada los 1 primero de cada mes, las cuotas de condominio corrern por su cuenta, en caso contrario de no cumplir con su renta causara el 10% de inters mensual anticipando por concepto de intereses moratorios independientemente de proceder a la rescisin del presente contrato por as convenir a los intereses de EL ARRENDADOR la renta deber pagarse en Av. Mxico numero 3370 local 3 y 4 zona O plaza bonita en caso de hacer gestin de cobro de la renta por atraso, se cobrara al arrendatario por concepto de gastos $ 250.00 por cada accin ejercitada ya sea personal o telefnicamente de igual manera la renta fijada en esta clausula podr ser cubierta mediante deposito que de la misma realice EL ARRENDATARIO en la cuenta bancaria que para tal efecto le indique EL ARRENDADOR en este caso el ARRENDATARIO se compromete formalmente en hacer llegar al domicilio del Arrendador original o copia perfectamente legible de la constancia de deposito de las 24 horas posteriores a la realizacin de dicho deposito, el incumplimiento de lo dispuesto con anterioridad genera al ARRENDATARIO recargos por la cantidad de $50.00(cincuenta pesos 00/100 M.N) por da que trascurra posterior a las 24 horas de realizado el deposito. Clausula Decima se menciona que en caso de que al termino del presente contrato de arrendamiento, y con el precio estipulado en la clausula segunda, no fuere suscrito otro permaneciendo en posesin del inmueble, pagara la cantidad de $16,900 (diecisis mil novecientos pesos 00/100 M.N) mensuales hasta que el mismo fuere desocupado y entregado judicialmente o extrajudicialmente En lo que respecta en esta clausula Decima me causa agravios en exigirme EL PAGO $16,900 (diecisis mil novecientos pesos 00/100 M, ya es de resaltar el ligero anlisis del juez de primera instancia, pues se observa la ilegalidad as como no contiene fundamentacin objetiva, legal y mucho menos jurdica en que se base sus argumentos en dicha clausula, toda ves que se le hizo el pago total por la cantidad de $44,800.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS PESOS 100/OO M.N) en consecuencia se le pago de mas a la actora de acuerdo a los supuestos pagos que se deban desde 1 de octubre del 2010 hasta el da 31 de Enero del 2011 por lo tanto NO se me debe de condenar a ningn pago en virtud de que se causara agravios con fundamento con los artculos 2044 y 2051 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, Cabe sealar que fui debidamente emplazada para dar contestacin a la

improcedente y temeraria demanda en mi contra el da 1 de de Febrero del 2011, por tal motivo me fue imposible notificar al arrendador que ya se le haba hecho un deposito por la cantidad de $14, 300.00 por concepto de pago de las rentas tal como se acord en la clausula segunda del contrato de arrendamiento donde se acord lo siguiente el ARRENDATARIO se compromete formalmente en hacer llegar al domicilio del Arrendador original o copia perfectamente legible de la constancia de deposito de las 24 horas posteriores a la realizacin de dicho deposito As mismo se desprende que el juez de primera instancia me concede un termino de 5 das hbiles para que comparezca a dar contestacin a la demanda interpuesta en mi contra as como para recabar los medios de prueba, como lo son todos los recibos de pagos, cuotas de mantenimiento, energa elctrica, agua, etc. misma que conteste en tiempo y forma as como se le anexaron los medios de prueba y se consignaron las llaves del Inmueble ubicado en la Avenida Inglaterra Numero 6363 Interior 31 en la Colonia Residencial Campo Verde en Zapopan Jalisco dentro del termino que se me concedi para dar contestacin por tal motivo es improcedente dicho cobro. ASI MISMO MANIFIESTO QUE ME AGRAVIOS LA PROPOSICION QUINTA EN VIRTUD DE QUE PRIMERO se me condena a la parte demandada YOLANDA DIAZ VIDAL, al pago de las rentas vencidas y no cubiertas, a favor de la sociedad actora denominada LAIZ BIENES RAICES SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, a partir del da 1 de Octubre del 2010 hasta 31 de Enero del 2011 a razn de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS OO/100 M.N) mensuales Y DESPUES MENCIONA que debe tomarse a cuenta al momento de la liquidacin, la cantidad de $44,800.00(Cuarenta y Ocho Mil Ochocientos Pesos 00/100 M.N) que amparan los depsitos y abonos a renta efectuados por la demandada en los trminos de lo dispuesto por el articulo 1609 del cdigo civil para la entidad, aplicndose en el primer termino al pago de intereses y en segundo termino como abono a las pensiones rentsticas adeudadas. As mismo se condena a la parte demandada YOLANDA DIAZ VIDAL apagar a favor del actor los intereses moratorios a razn del 10% mensual sobre el importe de las rentas desde el da en que incurrieron en mora, esto es a partir del 1 de octubre del 2010 hasta la total liquidacin de rentas adeudadas, mismos que se cuantificaran en la etapa de ejecucin de sentencia y mediante sustanciacin del incidente respectivo. En cuanto este punto me causa agravios que se me cobre el pago del 10% Diez por Ciento Mensual en virtud que nunca incurr en mora en el Contrato de Arrendamiento tal como se acredita con los pagos y abonos que se le hicieron a la actora tal como se acredita con el recibo y los depsitos que hizo el arrendatario donde se acredita el pago de las rentas desde el da el 1 de Octubre del 2010 hasta el 31 de Enero del 2011, por tal motivo es improcedente que se me condene al pago de los intereses moratorios. As mismo a la exhibicin de los recibos de los servicios de que se encuentra al corriente en el

pago de los servicios de cuotas de mantenimiento, cuotas de condominios, gas energa elctrica, agua potable y lnea telefnica esto durante la temporalidad que el arrendatario tuvo en posesin la finca arrendada conceptos que se cuantificaran en ejecucin de sentencia mediante la sustanciacin del incidente correspondiente. Debiendo tomarse en cuenta los pagos efectuados hasta el da 31 de Enero del 2011, por concepto de cuotas de mantenimiento que justifico la demandada mediante los recibos nmeros 1035 y 1056 exhibidos por la demandada. En cuanto ha este punto manifiesto que me causa agravios en virtud de que YA se exhibieron los pagos en su totalidad de las cuotas de mantenimiento, cuotas de condominios, gas energa elctrica, agua potable y lnea telefnica esto durante la temporalidad que el arrendatario tuvo en posesin la finca arrendada del Inmueble Arrendado ubicado en la Avenida Inglaterra Numero 6363 Interior 31 en la Colonia Residencial Campo Verde en Zapopan Jalisco Por lo anteriormente descrito se desprende que primero menciona el juez de primera instancia que exhiba los recibos de los servicios de que se encuentra al corriente en el pago de los servicios de cuotas de mantenimiento, cuotas de condominios, gas energa elctrica, agua potable y lnea telefnica esto durante la temporalidad que el arrendatario tuvo en posesin la finca arrendada Y DESPUES HACE MENCION QUE SE DEVEN TOMAR EN CUENTA LOS PAGOS EFECTUADOS HASTA EL 31 DE ENERO DEL 2011 POR CONCEPTO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO QUE JUSTIFICO LA DEMANDADA MEDIANTE LOS RECIBOS NUMERO 1035 Y 1056 EXHIBIDOS POR LA DEMANDADA. De igual manera, se condena a la demandada YOLANDA DIAZ VIDAL a pagar a favor del actor la cantidad de $17,00.00 (DIECISIETE MIL PESOS 100/00 M.N) por concepto de la pena convencional resultado de dos meses de renta en virtud de as haberse acordado en la clausula DECIMA QUINTA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EXIBIDO COMO FUNDATORIO DE LA ACCION. DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO, entrega como deposito al ARRENDADOR la cantidad de $9,200.00 (NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS OO/1OO M.N) para efectos de garantizar el buen uso de la propiedad, cantidad que ser devuelta en su oportunidad, sin ningn pago de intereses, siempre y cuando no quede saldo deudor en contra del ARRENDATARIO en el caso de rescindirse anticipadamente este contrato el arrendatario esta de acuerdo en cubrir como mnimo la cantidad equivalente a 2 meses como indemnizacin a el arrendador

En cuanto este punto manifiesto mi inconformidad y me causa agravios toda ves que se pago al Arrendador las rentas desde el da 1 de Octubre del 2010 hasta 31 de Enero del 2011 la cantidad de $44,800.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS PESOS 100/OO M.N) en consecuencia no se me debe de condenar a ninguna pena convencional, se hizo los pagos hasta el da del vencimiento del contrato de arrendamiento tal como se acredita con los pagos hechos por el arrendatario hasta el da 31 de enero del 2011 que se hizo el ultimo pago por la cantidad de $14,300.00(Catorce Mil Trescientos Pesos 00/100 M.N). Todo lo anterior se encuentra expuesto y motivado en los siguientes medios de pruebas. I-PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA; tal como se acredita con los recibos, que me expidi LAIZ BIENES RAICES GRUPO INMOBILIARIO donde se abono por adelantado el mes de Octubre del 2010, por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) mismo que fue pagado el da 28 de septiembre del 2010 mismo que se anexaron en la presente litis. II.-PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA: Consistentes en los depsitos que se hicieron a favor del SR. JUAN ANTONIO ARRIOLA PARTIDA en el nmero de cuenta 4028791747 de la Institucin Bancaria HSBC, el 30 de Noviembre del 2010 por la cantidad $5,000.00,(CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), 8 de Diciembre del 2010, por la cantidad $5,500.00, (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) 21 de Diciembre del 2010 por la cantidad de $5, 000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) 21 de Enero del 2011 por la cantidad de $5,000.00( CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) 31 de Enero del 2011 por la cantidad $14, 300.00 (CATORCE MIL TRECIENTOS PESO 00/100 M.N.), por tal motivo no procede el cobro de las rentas sealadas por la actor mismo que fueron presentados en autos del presente juicio. Esta probanza se acredita plenamente que asevera la actora, en exigirme EL PAGO QUE AHORA RECLAMA, ya que resulta por dems falso la cantidad por la que se me requiere as mismo se acreditara entre otras cosas que se le pago de ms en las cantidades que se depositaron como pago de las rentas del inmueble ubicado en la Avenida Inglaterra Numero 6363 Interior 31 en la Colonia Residencial Campo Verde en Zapopan Jalisco. . III.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado y con lo cual se demuestra los agravios cometidos hacia la suscrita al condenar al pago de RENTAS, INTERESES MORATORIOS PENALIDAD Y SERVICIOS, ASI MISMO ME CAUSA AGRAVIOS EL HECHO DE QUE NO SE ME TOMARA EN CUENTA EL DEPSITO QUE QUEDO COMO GARANTIA POR LA CANTIDAD DE $9,200.00 (NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS OO/1OO M.N) TAL COMO SE ESTABLECIO EN LA CLAUSULA DECIMA QUINTA QUE A LA LETRA DICE: EL ARRENDATARIO, entrega como deposito al ARRENDADOR la cantidad de $9,200.00 (NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS OO/1OO M.N) para efectos de garantizar el buen uso de la

propiedad, cantidad que ser devuelta en su oportunidad, sin ningn pago de intereses, siempre y cuando no quede saldo deudor en contra del ARRENDATARIO en el caso de rescindirse anticipadamente este contrato el arrendatario esta de acuerdo en cubrir como mnimo la cantidad equivalente a 2 meses como indemnizacin a el arrendador y la cual se relaciona con todo lo expuesto anteriormente. IV.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en el razonamiento que Usted C. Juez de Segunda Instancia otorgue a lo expuesto por la suscrita y la cual relaciono con todo lo expuesto anteriormente. Por lo anteriormente expuesto, fundado y motivado a Usted C. Juez de Segunda Instancia, atentamente le: P I D O: PRIMERO.- Se admita el presente escrito, analizando dicha apelacin, por encontrarme en tiempo y forma y afectando mis derechos al dejarme en estado de indefensin. SEGUNDO.- Una vez admitida y analizada dicha Apelacin, se ordene al C. Juez de Primera Instancia modificar la Sentencia Definitiva de fecha 28 de Octubre de 2011, en el cual se DECRETE que se tome en cuenta LOS PAGOS HECHOS POR EL ARRENDATARIO HASTA EL 31 DE ENERO DEL 2011 Y el Depsito que se le hizo tal como se aprecia en la clausula decima quinta, por la cantidad de $9,200.00 (NUEVE MIL DOCIENTOS PESOS 00/100 M.N) as como la devolucin de las cantidades que se hicieron de mas a favor del SR. JUAN ANTONIO ARRIOLA PARTIDA con el nmero de cuenta 4028791747 de la Institucin Bancaria HSBC, conforme al pago de la renta mensual de $8,500.00 (Ocho Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N).

ATENTAMENTE. Guadalajara, Jalisco al da de su presentacin.

YOLANDA DIAZ VIDAL

C. JUEZ SEGUNDO DE DISTRITO EN MATERIA CIVIL EN EL ESTADO DE JALISCO P R E S E N TE AMPARO. 943/2011-III

EDGARDO SANCHEZ CARRIEDO, de generales conocidas en autos del presente juicio de amparo cuyo numero se cita al rubro superior derecho, ante Usted C. Juez de la manera mas atenta comparezco a

EXPONER

Que por medio del presente escrito, le solicito copias simples de todo lo actuado en el presente amparo, as mismo se me tenga nombrando como autorizado para que en mi nombre reciba dichas copias al Licenciado Benjamn Prez Echeverra.

Por lo anteriormente atentamente le:

expuesto y fundado a Usted C. Juez

PIDO NICO: Se provea a lo anteriormente solicitado por encontrarse ajustado a derecho.

EDGARDO SANCHEZ CARRIEDO