PLANO DIRETOR (CEARÁ-MIRIM) Dezembro de 2006

PREFEITURA MUNICIPAL DE CEAR MIRIM PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE CEAR MIRIM
LEI DO PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE CEAR-MIRIM
CEAR-MIRIM/RN DEZEMBRO/2006
SUMRIO TTULO I.......................................................................................................................6 DA POLTICA URBANA..............................................................................................6

TTULO I.............................................................................................................................................................8 DA POLTICA URBANA...................................................................................................................................8 CAPTULO I........................................................................................................................................................8 DIRETRIZES GERAIS, INSTRUMENTOS E OBJETIVOS DO PLANO........................................................8 CAPTULO II.....................................................................................................................................................10 DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E DIRETRIZES.................................................................................10 CAPTULO III...................................................................................................................................................15 DOS CONCEITOS E DOS TERMOS URBANSTICOS.................................................................................15 TTULO II.............................................................................................................................................................22 DO USO E OCUPAO DO SOLO...................................................................................................................22 CAPTULO I.........................................................................................................................................................22 DO MACROZONEAMENTO...........................................................................................................................22 Seo I...........................................................................................................................................................23 SEO I.................................................................................................................................................................23 Das zonas especiais.......................................................................................................................................23 DAS ZONAS ESPECIAIS....................................................................................................................................23 CAPTULO II.....................................................................................................................................................32 DAS REAS ESPECIAIS.................................................................................................................................32 Seo I...........................................................................................................................................................33 SEO I.................................................................................................................................................................33 Das reas especiais de interesse social........................................................................................................33 DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL......................................................................................33 Seo II..........................................................................................................................................................34 SEO II...............................................................................................................................................................34 Das reas especiais de recuperao ambiental urbana...............................................................................34 DAS REAS ESPECIAIS DE RECUPERAO AMBIENTAL URBANA..................................................34 Seo III........................................................................................................................................................34 SEO III.............................................................................................................................................................34 Da rea especial de interesse histrico e cultural........................................................................................34 DA REA ESPECIAL DE INTERESSE HISTRICO E CULTURAL.........................................................34 Seo IV.........................................................................................................................................................35 SEO IV..............................................................................................................................................................35 Das reas especiais adensveis....................................................................................................................35 DAS REAS ESPECIAIS ADENSVEIS.........................................................................................................35 Seo V..........................................................................................................................................................36 SEO V...............................................................................................................................................................36 Das reas especiais de interesse paisagstico...............................................................................................36 DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE PAISAGSTICO........................................................................36 Seo VI.........................................................................................................................................................36 SEO VI..............................................................................................................................................................36
Das reas especiais de segurana alimentar e nutricional..........................................................................36 DAS REAS ESPECIAIS DE SEGURANA ALIMENTAR E NUTRICIONAL........................................36 Seo VII.......................................................................................................................................................37 SEO VII............................................................................................................................................................37 Das reas de interesse habitacional.............................................................................................................37 DAS REAS DE INTERESSE HABITACIONAL............................................................................................37 CAPTULO III...................................................................................................................................................38 DOS PADRES DE OCUPAO DO SOLO.................................................................................................38 Seo I...........................................................................................................................................................38 SEO I.................................................................................................................................................................38 Das prescries urbansticas das reas de adensamento bsico.................................................................38 DAS PRESCRIES URBANSTICAS DAS REAS DE ADENSAMENTO BSICO.............................38 Seo II..........................................................................................................................................................39 SEO II...............................................................................................................................................................39 Das prescries urbansticas das reas de adensamento mximo...............................................................39 DAS PRESCRIES URBANSTICAS DAS REAS DE ADENSAMENTO MXIMO...........................39 Seo III........................................................................................................................................................39 SEO III.............................................................................................................................................................39 Das prescries urbansticas das reas especiais adensveis......................................................................39 DAS PRESCRIES URBANSTICAS DAS REAS ESPECIAIS ADENSVEIS....................................39 Seo IV.........................................................................................................................................................41 SEO IV..............................................................................................................................................................41 Do parcelamento do solo..............................................................................................................................41 DO PARCELAMENTO DO SOLO....................................................................................................................41 CAPTULO IV...................................................................................................................................................46 DA MOBILIDADE............................................................................................................................................46 Seo I...........................................................................................................................................................46 SEO I.................................................................................................................................................................46 Dos objetivos e diretrizes gerais...................................................................................................................46 DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS...................................................................................................46 Seo II..........................................................................................................................................................48 SEO II...............................................................................................................................................................48 Do sistema virio urbano..............................................................................................................................48 DO SISTEMA VIRIO URBANO......................................................................................................................48 Seo III........................................................................................................................................................48 SEO III.............................................................................................................................................................48 Do sistema de transporte urbano e rural......................................................................................................48 DO SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO E RURAL................................................................................48 Seo IV.........................................................................................................................................................49 SEO IV..............................................................................................................................................................49 Dos estacionamentos.....................................................................................................................................49
DOS ESTACIONAMENTOS...............................................................................................................................49 Seo V..........................................................................................................................................................53 SEO V...............................................................................................................................................................53 Da acessibilidade..........................................................................................................................................53 DA ACESSIBILIDADE........................................................................................................................................53 TTULO III............................................................................................................................................................59 DO PLANEJAMENTO E GESTO URBANA.................................................................................................59 CAPTULO I......................................................................................................................................................59 DOS INSTRUMENTOS URBANOS................................................................................................................59 Seo I...........................................................................................................................................................59 SEO I.................................................................................................................................................................59 Do parcelamento, edificao ou utilizao compulsria..............................................................................59 DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIA..........................................59 Seo II..........................................................................................................................................................59 SEO II...............................................................................................................................................................59 Do imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo....................................................................59 DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO PROGRESSIVO NO TEMPO............................59 Seo III........................................................................................................................................................60 SEO III.............................................................................................................................................................60 Da desapropriao com pagamento em ttulo..............................................................................................60 DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULO......................................................................60 Seo IV.........................................................................................................................................................60 SEO IV..............................................................................................................................................................60 Da outorga onerosa para alterao de uso rural e urbano..........................................................................60 DA OUTORGA ONEROSA PARA ALTERAO DE USO RURAL E URBANO.....................................60 Seo V..........................................................................................................................................................62 SEO V...............................................................................................................................................................62 Da outorga onerosa do direito de construir.................................................................................................62 DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR........................................................................62 Seo VI.........................................................................................................................................................64 SEO VI..............................................................................................................................................................64 Da transferncia de potencial construtivo....................................................................................................64 DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO..........................................................................64 Seo VII.......................................................................................................................................................66 SEO VII............................................................................................................................................................66 Do direito de preempo...............................................................................................................................66 DO DIREITO DE PREEMPO.......................................................................................................................66 Seo VIII......................................................................................................................................................68 SEO VIII...........................................................................................................................................................68 Das operaes urbanas consorciadas...........................................................................................................68
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS.........................................................................................68 Seo IX.........................................................................................................................................................71 SEO IX..............................................................................................................................................................71 Dos empreendimentos de impacto.................................................................................................................71 DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO...................................................................................................71 CAPTULO II.....................................................................................................................................................73 DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL.....................................................................................................................................................73 Seo I...........................................................................................................................................................73 SEO I.................................................................................................................................................................73 Das disposies gerais e objetivos................................................................................................................73 DAS DISPOSIES GERAIS E OBJETIVOS.................................................................................................73 Seo II..........................................................................................................................................................74 SEO II...............................................................................................................................................................74 Das atribuies do poder pblico.................................................................................................................74 DAS ATRIBUIES DO PODER PBLICO...................................................................................................74 Seo III........................................................................................................................................................76 SEO III.............................................................................................................................................................76 Da participao e controle social.................................................................................................................76 DA PARTICIPAO E CONTROLE SOCIAL...............................................................................................76 CAPTULO III...................................................................................................................................................77 DO CONSELHO DA CIDADE.........................................................................................................................77 Seo I...........................................................................................................................................................77 SEO I.................................................................................................................................................................77 Dos objetivos e princpios do conselho.........................................................................................................77 DOS OBJETIVOS E PRINCPIOS DO CONSELHO......................................................................................77 Seo II..........................................................................................................................................................81 SEO II...............................................................................................................................................................81 Da organizao.............................................................................................................................................81 DA ORGANIZAO...........................................................................................................................................81 Seo III........................................................................................................................................................82 SEO III.............................................................................................................................................................82 Da eleio e do mandato dos conselheiros...................................................................................................82 DA ELEIO E DO MANDATO DOS CONSELHEIROS.............................................................................82 CAPTULO IV...................................................................................................................................................83 DAS AUDINCIAS PBLICAS......................................................................................................................83 CAPTULO V....................................................................................................................................................85 DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS........................................................................................85 CAPTULO VI...................................................................................................................................................87 DOS PROJETOS ESTRUTURANTES.............................................................................................................87 TTULO IV............................................................................................................................................................88 DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS...........................................................................................88 ANEXOS................................................................................................................................................................90
NDICES URBANSTICOS............................................................................................................................................93 ANEXO 1 ..............................................................................................................................................................94 QUADRO 3 ZONAS ESPECIAIS....................................................................................................................94 ANEXO 1 ..............................................................................................................................................................95 QUADRO 4 REAS ESPECIAIS....................................................................................................................95 ANEXO 1 ..............................................................................................................................................................96 QUADRO 5 REAS ESPECIAIS....................................................................................................................96 ANEXO 1 ..............................................................................................................................................................97 QUADRO 6 ZONAS ESPECIAIS....................................................................................................................97 ANEXO 1...............................................................................................................................................................98 ................................................................................................................................................................................98 QUADRO 7 REAS ESPECIAIS....................................................................................................................98 ANEXO 1 ..............................................................................................................................................................99 QUADRO 8 ZONAS ESPECIAIS....................................................................................................................99 NDICES URBANSTICOS............................................................................................................................................99 ................................................................................................................................................................................99 ANEXO 1.........................................................................................................................................................100 ANEXO 1.........................................................................................................................................................101 ANEXO 1.........................................................................................................................................................102
APRESENTAO O Plano Diretor de Cear-Mirim representa um esforo coletivo na construo participativa de propostas de desenvolvimento do municpio. Nele buscamos uma cidade mais justa e democrtica. Depois de sete meses de um esforo coletivo e legitimidade social, a populao aprovou sonhos e desejos de um conjunto de homens e mulheres que optaram em ser a bssola dos prprios destinos. uma
conquista de todos objetivando principalmente o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e da garantia ao direito a uma cidade sustentvel. Sem dvida, estamos diante de uma lei admiravelmente progressista, inovadora, com vocao democrtica autenticamente voltada para a construo de uma cidade economicamente vivel, socialmente justa e ecologicamente equilibrada, onde ser sempre preservado o bem estar coletivo da populao. Cear-Mirim a partir de agora tem definido o futuro desejado, materializado atravs de aes prioritrias fundamentadas em trs eixos estratgicos: Fortalecimento do Turismo; Desenvolvimento Agro-industrial e Agro-familiar; e Fortalecimento do Patrimnio Histrico e Cultural. Essa vitria que tive a honra de liderar. Porm, o Plano Diretor somente se efetivar a medida em que as foras sociais que o construram busquem torn-lo realidade no cotidiano das prticas administrativas do municpio. Acredito que fiz a minha parte, valorizando o processo de planejamento para a ao pblica. Um planejamento que esteve aberto participao da sociedade. No processo de elaborao deste Plano, contamos com a participao de todos os que fazem este governo; mesmo com a sobrecarga de tarefas e encargos, no esmoreceram quando solicitados a permutar horas de lazer, fora do expediente comum, para dedicar-se a produzir propostas e idias que orientassem a discusso na busca da formulao de diretrizes. Com este Plano Diretor Participativo tenho a certeza de estar inaugurando um novo marco na administrao de Cear-Mirim, de responsabilidades sociais e ambientais solidrias, na busca e materializao de uma melhor qualidade de vida para as atuais e futuras geraes. Maria Edinlia Cmara de Melo Prefeita de Cear-Mirim PREFEITURA MUNICIPAL DE CEAR MIRIM PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE CEAR MIRIM
LEI COMPLEMENTAR N 006 de 19 de Dezembro de 2006. Dispe sobre o Plano Diretor do Municpio de Cear-Mirim e d outras providncias.
Eu, Maria Edinlia Cmara de Melo PREFEITA MUNICIPAL DE CEAR-MIRIM fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar: TTULO I DA POLTICA URBANA CAPTULO I DIRETRIZES GERAIS, INSTRUMENTOS E OBJETIVOS DO PLANO Art. 1. Esta Lei institui o Plano Diretor do Municpio de Cear-Mirim, em conformidade com o artigo 182 da Constituio Federal e ao artigo 41 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade), e, em observncia Lei Orgnica do respectivo Municpio. Art. 2. O Plano Diretor o instrumento fundamental da poltica de desenvolvimento e expanso urbana, de ordenamento territorial, de desenvolvimento social e econmico, de preservao ambiental e da identidade cultural e histrica, determinante para os agentes pblicos e privados que atuam no Municpio, estabelecendo, portanto, a plena integrao entre as funes sociais da cidade e da propriedade. Pargrafo nico: O Plano Plurianual, as diretrizes oramentrias, o oramento anual e as normas de planejamento municipal devero incorporar as diretrizes e prioridades contidas neste Plano. Art. 3. O Plano Diretor tem como objetivos principais, orientar, promover e direcionar o desenvolvimento sustentvel do Municpio, respeitando as suas caractersticas naturais, em observncia estrita funo social da cidade e da propriedade, e, sobretudo, enfatizar os seguintes princpios e garantias: I justia social e reduo das desigualdades sociais e regionais;
II incluso social, compreendida como garantia de acesso equnime a bens, servios e polticas sociais a todos os muncipes; III direito cidade democrtica para todos, compreendendo o direito de acesso terra, moradia, ao saneamento ambiental, energia eltrica, s vias e acessos pblicos, sade, educao, ao lazer, segurana, ao transporte pblico, aos servios pblicos em geral, e ao trabalho, lazer e cultura; IV respeito s funes sociais da cidade e funo scio-ambiental da propriedade; V transferncia para a coletividade de parte da valorizao imobiliria inerente urbanizao; VI direito moradia digna como decorrncia do princpio da dignidade humana; VII universalizao da mobilidade e acessibilidade; VIII direito ao transporte coletivo pblico; IX meio ambiente sustentvel; X identidade arquitetnica, histrica, cultural, arqueolgica e natural; XI planejamento, articulao e controle na gesto de polticas pblicas; XII participao da populao nos processos de deciso, planejamento e gesto; XIII - direito de propriedade para fins de moradia e de atividades produtivas; XIV - direito ao campo para todos, compreendendo o direito terra rural produtiva e ao livre acesso aos bens e servios pblicos, ferramentas necessrias ao exerccio da cidadania. Art. 4 Considerando determinao expressa contida no art. 4 da Lei Federal n. 10.257 de 10 de julho de 2001, este plano diretor, compondo parte integrante do planejamento urbano municipal de Cear-Mirim, utilizar os seguintes instrumentos: I disciplina do parcelamento, do uso e da ocupao do solo; II zoneamento ambiental; III plano plurianual; IV diretrizes oramentrias e oramento anual; V planos, programas e projetos estratgicos e setoriais; VI planos de desenvolvimento econmico e social.
Pargrafo nico: O Plano Plurianual do Municpio de Cear-Mirim e demais instrumentos municipais com interface Poltica Municipal de Desenvolvimento e Expanso Urbana devero adequar-se ao que estabelece esta Lei. Art. 5. Para o fiel cumprimento do disposto neste Plano Diretor, dever ser guardada observncia estrita, em especial, s seguintes normas e instrumentos legais: I Constituio da Repblica Federativa do Brasil; II Constituio do Estado do Rio Grande do Norte; III Lei orgnica do Municpio de Cear-Mirim; IV Lei Federal n 10.257 de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade); V planos nacionais, regionais e estaduais de ordenamento do territrio e de desenvolvimento econmico e social, especialmente aqueles referentes ao Gerenciamento Costeiro; VI planejamento da Regio Metropolitana de Natal, Micro-regio de Macaba e Regio do Litoral Oriental; VII planejamento das Bacias do Rio Cear-Mirim e do Rio Maxaranguape; VIII zoneamento Ecolgico-Econmico do Litoral Oriental do Rio Grande do Norte; IX demais normas federais e estaduais pertinentes. Art. 6. O Plano Diretor abranger a totalidade do territrio do Municpio, estabelecendo diretrizes gerais para: I a poltica de desenvolvimento do Municpio; II as polticas setoriais do Municpio; III o ordenamento territorial; IV a gesto democrtica; V o uso e ocupao do solo municipal. CAPTULO II DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E DIRETRIZES
Art. 7. Para o pleno cumprimento da poltica urbana, este plano enfatizar os seguintes princpios: I funo social da cidade e do territrio; II funo scio-ambiental da propriedade; III sustentabilidade urbana; IV sustentabilidade ambiental; V gesto democrtica e participativa. Art. 8. As funes sociais da cidade e do territrio no Municpio de Cear-Mirim visam ao estabelecimento eficaz do direito cidade e ao territrio acessveis a todos, compreendendo o direito terra produtiva, urbanizada e legalizada, moradia, infra-estrutura urbana, alimentao em quantidade e qualidade necessrias e suficientes, mobilidade, acessibilidade rural e urbana, ao lazer, ao saneamento ambiental, ao trabalho, ao transporte e aos servios pblicos para as geraes presentes e futuras. Art. 9. A propriedade urbana atender a sua funo scio-ambiental, quando os direitos decorrentes da propriedade privada no estiverem em desacordo ou conflito com os interesses coletivos e difusos, devendo, portanto, atender s seguintes exigncias, previstas em lei: I aproveitamento e utilizao compatveis com a segurana de seus usurios e vizinhana; II atendimento s normas fundamentais destinadas a ordenao da cidade expressas neste Plano Diretor e leis correlatas; III preservao, de conformidade com o estabelecido em lei especial, da flora, da fauna, das belezas naturais, do equilbrio ecolgico e do patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar, visual, sonora, do solo e das guas de modo a manter a qualidade ambiental; IV aproveitamento compatvel com a capacidade de atendimento dos servios pblicos e infra-estruturas disponveis;
1. So atividades de interesse urbano aquelas inerentes s funes sociais da cidade, ao bem-estar da coletividade e a preservao da qualidade do meio ambiente, tais como: habitao, produo de bens, preservao do patrimnio histrico, cultural, ambiental, arquitetnico e paisagstico, circulao de pessoas e bens, preservao, conservao e utilizao racional dos recursos necessrios vida e dos recursos naturais em geral. 2. So consideradas atividades compatveis com a funo scio-ambiental da propriedade, desde que atendidas as prescries legais pertinentes, aquelas que visem a: I construo de habitao, especialmente de interesse social; II atividades econmicas geradoras de ocupao e renda; III proteo ao meio ambiente; IV preservao do patrimnio cultural, histrico, ambiental, arqueolgico e paisagstico. Art. 10. A gesto da poltica urbana ser feita de maneira democrtica, incorporando a participao dos diferentes segmentos da sociedade em sua formulao, execuo e acompanhamento. Art. 11. A propriedade da terra rural desempenha integralmente a sua funo social quando, simultaneamente: I favorecer o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores que nela labutam, assim como de suas famlias; II mantiver nveis satisfatrios de produtividade; III assegurar a conservao dos recursos naturais; IV observar as disposies legais que regulam as justas relaes de trabalho entre os que a possuem e a cultivam; V contribuir para a manuteno do estado de segurana alimentar e nutricional, especialmente para a populao mais pobre do municpio; VI contribuir para a manuteno da qualidade ambiental mediante a disponibilidade e acesso aos servios ambientais dos elementos da natureza.
Art. 12. So diretrizes da poltica territorial e urbana: I compatibilizar o uso e ocupao do solo com a proteo ao meio ambiente natural e construdo, reduzindo a especulao imobiliria e orientando a distribuio de infra-estrutura bsica e equipamentos no centro e aglomerados urbanos; II reduzir a distncia entre a habitao e o local de trabalho da populao por meio de incentivos construo de habitao de interesse social em reas dotadas de infra-estrutura e estimular a multifinalidade e as multiplicidades de usos; III definir instrumentos de avaliao e controle do impacto urbanstico e ambiental dos empreendimentos pblicos e privados; IV definir critrios de avaliao e instrumentos de controle do impacto urbanstico e ambiental dos empreendimentos pblicos e privados; V orientar as formas de implantao e realizao das atividades do turismo, o agro negcio, a agricultura familiar e o setor industrial, como forma de desenvolvimento econmico e em bases sustentveis, dando prioridade proteo ao meio ambiente e ao combate a qualquer tipo de poluio, com observncia das peculiaridades locais, bem como da criao de oportunidades para melhoria da qualidade de vida da populao; VI definir o sistema de planejamento municipal por meio de um processo participativo democrtico, atravs de conselhos ou outros rgos colegiados, onde se assegure a participao da sociedade; VII assegurar a continuidade dos estudos e diagnsticos do Municpio, os quais devero orientar as revises do Plano Diretor, de forma a assegurar a sua atualizao atravs da participao democrtica; VIII possibilitar a gesto associada, por meio de consrcio com a iniciativa privada, municpios vizinhos e outros entes federados, em conjunto com a sociedade organizada, visando melhoria dos sistemas de abastecimento de alimentos, saneamento e de transporte coletivo, habitao e regularizao fundiria; IX definir instrumentos para atuao conjunta de governo e iniciativa privada, visando s melhorias urbansticas e territoriais necessrias ao desenvolvimento do Municpio; X orientar a distribuio dos servios pblicos e dos equipamentos urbanos e comunitrios de forma socialmente justa e ecologicamente equilibrada, gerando
reservas suficientes de terras pblicas municipais, adequadas para implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, de reas verdes, de programas habitacionais e de regularizao fundiria; XI coibir a especulao imobiliria que ocasione a formao de imveis subutilizados, no edificados ou no utilizados, contribuindo para o aumento do dficit habitacional, degradao das condies de moradia habitacional, deteriorao de reas urbanizadas, poluio, segregao urbana e degradao ambiental; XII adotar padres de produo e consumo de bens e servios e de expanso urbana compatveis com o desenvolvimento econmico, social e de proteo ambiental; XIII garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao, garantindo a incluso social de assentamentos irregulares; XIV orientar o desenvolvimento territorial e urbano com o objetivo de elevar a qualidade de vida de todos os cidados do Municpio; XV coibir a segregao e a excluso social, respeitando a diversidade e as liberdades individuais e coletivas; XVI direcionar o planejamento municipal de modo a proteger, preservar e recuperar o meio ambiente natural e construdo, bem como o patrimnio cultural, arquitetnico, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico; XVII instituir mecanismos de democratizao do acesso gua e a terra. Art. 13. A poltica fundiria municipal dever enfatizar as seguintes diretrizes: I ordenar o uso e ocupao do solo urbano; II induzir o adensamento nas reas com infra-estrutura e restringir a ocupao nas reas ambientalmente frgeis e de infra-estrutura precria; III democratizar o acesso a melhores condies de infra-estrutura urbana e rural, aos equipamentos sociais, cultura e ao lazer da cidade e comunidades rurais; IV assegurar o direito a propriedade e a moradia digna, especialmente populao de baixa renda; V garantir a criao e preservao de reas de interesse ambiental; VI garantir a preservao dos bens e imveis de interesse histrico-arquitetnico; VII assegurar o melhor aproveitamento dos vazios urbanos;
VIII promover a regularizao fundiria para fins de moradia em reas especiais de interesse social, s populaes sujeitas a processos de excluso e segregao social e urbana, principalmente quelas residentes em habitaes subnormais. CAPTULO III DOS CONCEITOS E DOS TERMOS URBANSTICOS Art. 14. Para os fins desta Lei, no que diz respeito aos termos de natureza urbanstica, devero ser considerados os seguintes termos e conceitos: 1. rea construda a soma das reas de todos os pavimentos de uma edificao. 2. rea permevel o ndice que se obtm subtraindo a rea construda e impermeabilizada da rea do terreno. 3. rea urbana aquela que atende simultaneamente aos seguintes critrios: I definio legal pelo Poder Pblico; II existncia de, no mnimo, quatro dos seguintes equipamentos de infra-estrutura urbana: a) malha viria com canalizao de guas pluviais; b) rede de abastecimento de gua; c) rede de esgoto; d) distribuio de energia eltrica e iluminao pblica; e) recolhimento de resduos slidos urbanos; f) tratamento de resduos slidos urbanos; g) densidade demogrfica superior a cinco mil habitantes por km2. 4. reas verdes so todas as faixas de terra voltadas melhoria da qualidade ambiental, incorporadas ao poder pblico municipal como bem de uso comum do povo, obrigatoriamente contnuas no mesmo loteamento, cuja impermeabilizao artificial do solo ou aquela mecanicamente resultante da ao humana, no exceda a 15% (quinze por cento) da totalidade das reas verdes consideradas.
5. Coeficiente de aproveitamento indica um valor numrico que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima edificvel permitida. 6. Condomnio a edificao ou conjunto de edificaes, destinadas ao uso predominantemente residencial, composto de unidades autnomas, implantadas sobre terreno comum, dotado de instalaes comuns, nos termos da lei especfica. 7. Conservao ambiental o conjunto de mtodos, procedimentos e polticas que visem proteo, em longo prazo, das espcies, habitat e ecossistemas, alm da manuteno dos processos ecolgicos, prevenindo a simplificao dos sistemas naturais, mas permitindo o uso sustentvel dos recursos ambientais de modo que as geraes futuras tambm possam utiliz-los. 8. O desenvolvimento sustentvel o desenvolvimento local socialmente justo, ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, de forma a assegurar qualidade de vida para presentes e futuras geraes. 9. Densidade a relao entre o nmero de habitantes e a rea da unidade territorial considerada. 10. Densidade habitacional aquela que expressa o nmero total de unidades habitacionais construdas, dividida pela rea em hectare (unidades habitacionais/ha). 11. Desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou aplicao dos j existentes. 12. Empresa rural: empreendimento de pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, que explore econmica e racionalmente imvel rural, dentro de condio de rendimento econmico da regio em que se situe e que explore rea mnima agricultvel de 50% (cinqenta por cento) do imvel.
13. Estoque de rea edificvel a totalidade da rea em que possvel edificar em um determinado bairro, acima daquela correspondente ao coeficiente de aproveitamento e densidade bsicos. 14. Gabarito a altura previamente fixada da edificao, medida entre o nvel do ponto mdio da guia e o plano horizontal que passa pelo ponto mais alto da edificao. 15. Imvel rural o prdio rstico, de rea contnua qualquer que seja a sua localizao, que se destina explorao extrativa agrcola, pecuria, silvcola ou agroindustrial, quer atravs de planos pblicos de valorizao, quer atravs de iniciativa privada. 16. Infra-estrutura bsica so os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no. 17. Considera-se latifndio, o imvel rural que: I exceda 50 (cinqenta) mdulos rurais, tendo-se em vista as condies ecolgicas, sistemas agrcolas regionais e o fim ao qual se destine, desde que no exceda o limite referido no pargrafo anterior, e tendo rea igual ou superior dimenso do mdulo de imvel rural, seja mantido inexplorado em relao s possibilidades fsicas, econmicas e sociais do meio, com fins especulativos, ou seja, deficiente ou inadequadamente explorado, de modo a vedar-lhe a incluso no conceito de empresa rural. 18. Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. 19. Lotes subutilizados so reas pblicas ou particulares com rea construda menor ou igual a 15% (quinze por cento) da rea edificvel.
20. Considera-se minifndio o imvel rural de rea e possibilidades inferiores s da propriedade familiar. 21. Define-se como mdulo rural a rea fixada pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria. 22. Parcelamento a diviso da terra em unidades juridicamente independentes, com objetivo de edificao, por iniciativa do titular do domnio, obrigatoriamente integradas estrutura urbana e conectadas ao sistema virio municipal e s redes de servios pblicos existentes ou projetados, podendo ser realizado na forma de arruamento, loteamento, desmembramento, desdobro do lote e o re-parcelamento podendo, ainda, atender alm das determinaes contidas nesta Lei, as contidas na legislao federal especfica. 23. Plos urbanizveis so os distritos ou aglomerados edilcios e humanos que disponham dos requisitos de reas urbanas consolidadas. 24. Entende-se por preservao ambiental o conjunto de mtodos, procedimentos e polticas que visem a proteo integral em longo prazo das espcies, habitat e ecossistemas, alm da manuteno dos processos ecolgicos, prevenindo a simplificao dos sistemas naturais. 25. Propriedade familiar o imvel que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua famlia, lhes absorva toda a fora de trabalho, garantindo-lhes a subsistncia e o progresso social e econmico, com rea mxima de 3,5 (trs vrgula cinco) mdulos rurais e, eventualmente, trabalho com a ajuda de at 02 (dois) trabalhadores. 26. Proteo integral a manuteno dos ecossistemas livres de alteraes causadas por interferncia humana, admitindo apenas o uso indireto dos seus atributos naturais.
27. Recuo a menor distncia entre a divisa do terreno e o limite externo da projeo horizontal da construo em cada um dos seus pavimentos; denominandose recuo frontal quando se referir aos limites com logradouros ou vias pblicas e recuos de fundos e laterais, quando se referir s divisas com outros lotes. 28. Recuperao a restituio de um ecossistema ou de uma populao silvestre degradada a uma condio no degradada, que pode ser diferente de sua condio original. 29. Constituem-se recursos ambientais a atmosfera, as guas interiores, superficiais e subterrneas, os esturios, o mar territorial, o solo, o subsolo e os elementos da biosfera. 30. Restaurao o processo mediante o qual se restitui um ecossistema ou uma populao silvestre degradada o mais prximo possvel da sua condio original. 31. Denomina-se restinga, o depsito arenoso paralelo linha da costa, de forma geralmente alongada, produzido por processos de sedimentao, onde se encontram diferentes comunidades que recebem influncias marinhas tambm consideradas comunidades edficas por dependerem mais da natureza do substrato do que do clima. Nas restingas a cobertura vegetal ocorre em mosaico e encontra-se em esturios, cordes arenosos e depresses, apresentando, de acordo com o estgio sucessional, estrato herbceo, arbustivo e arbreo, este ltimo mais interiorizado. 32. Sistema virio o conjunto de vias, logradouros, acessos e travessias, destinado circulao de veculos e pedestres, operacionalizado com elementos de fiscalizao, sinalizao e controle de trfego. 33. Sustentabilidade ambiental o uso das funes vitais do ambiente biofsico de maneira a permanecer disponvel s geraes atuais e futuras.
34. Sustentabilidade urbana o desenvolvimento local socialmente justo, ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, visando garantir qualidade de vida para presentes e futuras geraes. 35. Taxa de impermeabilizao o ndice que se obtm dividindo-se a rea que no permite a infiltrao de gua pluvial pela rea total do lote. 36. Taxa de ocupao o ndice que se obtm dividindo-se a rea correspondente projeo horizontal da construo pela rea total do lote ou gleba. Indica a percentagem de rea horizontal de terrenos urbanos passvel de ser ocupada, segundo o plano diretor em vigncia. 37. Unidade de conservao da natureza o espao territorial e seus recursos ambientais, incluindo as guas jurisdicionais, com caractersticas naturais relevantes, legalmente institudas pelo Poder Pblico, com objetivo de conservao e limites definidos, sob regime especial de administrao ao qual se aplicam garantias adequadas de proteo. 38. Uso direto aquele que envolve coleta e uso, comercial ou no, dos recursos naturais. 39. Uso indireto aqueles que no envolvem consumo, coleta, dano ou destruio dos recursos naturais. 40. Uso sustentvel a explorao do ambiente de maneira a garantir a perenidade dos recursos ambientais renovveis e dos processos ecolgicos, mantendo a biodiversidade e os demais atributos ecolgicos, de forma socialmente justa e economicamente vivel. 41. Usucapio especial de imvel urbano a forma de aquisio do domnio de rea ou edificao particular, de at duzentos e cinqenta metros quadrados, na qual o ocupante a tenha possudo como sua, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural, nos termos do art. 183 da Constituio Federal. 42. Vazios urbanos so os imveis no edificados, de propriedade pblica ou privada, existentes em zonas urbanas (com infra-estrutura bsica) em todo municpio. 43. Via pblica todo leito carrovel, destinado ao trnsito de veculos e ao escoamento de guas pluviais, e passeios, adjacentes ou no ao leito carrovel, destinadas ao trnsito de pedestres.
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DO MACROZONEAMENTO Art. 15. O macrozoneamento municipal de Cear-Mirim condicionar o uso e ocupao do solo em seu territrio, dividindo-se nas seguintes macrozonas, conforme delimitao no mapa 01(anexo2): I Macro-zona Urbana; II Macro-zona de expanso urbana; III Macro-zona rural. 1. A Macro-zona Urbana corresponde a rea do territrio municipal ocupada, decorrente do processo de urbanizao, com caractersticas propcias a diversos usos, com infra-estrutura bsica j instalada e sistema virio definido, que permite a intensificao controlada do uso do solo. 2. O permetro urbano do Municpio de Cear-Mirim tem o seu limite definido no Mapa n 01 (Anexo 02). 3. Os limites de bairros da Macro-zona Urbana da Sede do Municpio de CearMirim compreendido pelos Bairros Santa gueda, Novos Tempos, Centro, So Geraldo, Passa e Fica, Luis Lopes Varella e Planalto, fica definido conforme Mapa n 02 (Anexo 2); 4. O permetro da Macro-zona Urbana das praias de Jacum, Muri e Porto Mirim, esto definidos conforme Mapas n 01 (Anexo 2); 5. A Macro-zona Urbana est dividida em Zona Adensvel mxima e Zona de Adensamento Bsico, conforme Mapa n 04 e Mapa 09 (Anexos 2).
6. A Macro-zona de expanso urbana corresponde rea do territrio municipal ainda no submetida a processo de urbanizao, com baixa densidade e com sistema virio projetado, que permita a instalao de infra-estrutura ou possua programas e projetos voltados a essa finalidade. 7. Na Macro-zona de expanso urbana compreendida nos limites a partir do ponto de encontro da RN 064 com a BR 406 seguindo em linha paralela BR 406 no sentido Cear-Mirim Natal, at o limite do municpio, fica criada rea Especial de Interesse Industrial, que ser destinada ao uso prioritrio de atividades predominantemente industriais, conforme Quadro 08, Anexo 1. 8. A Macro-zona rural corresponde rea do territrio municipal que, por suas caractersticas naturais, destina-se ao uso e ocupao do solo por populaes rurais, dedicadas produo agropecuria e a outras atividades no-rurais e que, por sua importncia estratgica, deve ter suas dinmicas e identidade cultural e ambiental, preservadas.
Seo I Das zonas especiais Art. 16. Sero consideradas, zonas especiais, para os efeitos desta lei: I as zonas de interesse do agronegcio e da indstria; II as zonas de interesse agro-familiar; III as zonas de proteo ambiental; IV as zonas de interesse turstica e lazer; V as zonas adensveis;
Subseo I Da zona de interesse do agronegcio e da indstria Art. 17. As Zonas de Interesse do Agronegcio e da indstria so reas destinadas produo agro-industrial do municpio, ao desenvolvimento de sua matriz econmica e fixao de suas unidades produtivas, como geradoras de expressiva parcela do Produto Interno Bruto do Municpio. Pargrafo nico. A Zona de que trata o caput deste artigo delimitada conforme Mapa n 03 (Anexo 2), inserida no polgono compreendido entre a BR 406 a partir do limite do municpio no sentido Natal para a Sede, contornando a rea de Expanso Urbana conforme Mapa n0 01, (anexo 2) no sentido Norte at encontrar a RN 064 e desta, at cruzar com a RN 160, seguindo no sentido Sede para o limite do Municpio e deste at encontrar a BR 406. Art. 18. As atividades agropecurias devem ser prioritariamente destinadas ao fortalecimento da matriz econmica do municpio, devendo ter as dinmicas e identidade culturais das populaes rurais, preservadas e garantindo que no haja desequilbrios entre as reas destinadas ao agronegcio e a agricultura familiar. 1. As atividades do agronegcio sero destinadas produo agropecuria comercial, realizada por empresas rurais agropecurias, inclusive as atividades de pesca e aqicultura e devem estar voltadas prioritariamente ao fornecimento de produtos agropecurios ao mercado externo, ao abastecimento interno e ao consumo da populao local. 2. As atividades de produo do agronegcio devero dar prioridade produo agropecuria mediante a adoo de tecnologias ambientalmente saudveis, especialmente aquelas que utilizem formas de energia limpa oriundas de aerogeradores, biodiesel, biodigestores e energia solar, bem como produo voltada ao fornecimento de matria energtica para a gerao de tais fontes alternativas de energia limpa.
Art. 19. As atividades industriais devero ser prioritariamente destinadas ao fortalecimento econmico do Municpio, o qual se obriga a adotar medidas que: I estimulem a instalao dos endereos-sede das indstrias com fins de garantir a arrecadao de impostos e taxas no mbito do Municpio; II cobam a evaso de divisas decorrentes de atos ilcitos ou danosos ao errio pblico; III garantam a livre concorrncia no mbito municipal; IV estimulem a utilizao de tecnologias pelas indstrias instaladas no Municpio, com vistas ao aproveitamento do potencial econmico dos produtos por elas produzidos, especialmente quanto verticalizao da produo, aprofundando os nveis de manufatura de seus produtos para elevarem o valor agregado destes, no mercado; V estimulem a instalao de indstria que privilegiem a adoo de tecnologias absorvedoras do maior nmero de empregados possvel; VI promovam o uso de tecnologias ambientalmente sustentveis. Art. 20. As reas destinadas produo agropecuria e industrial, no podero ser parceladas em glebas com dimenses inferiores a 01 (um) mdulo rural. Pargrafo nico. Excetuam-se a este limite de dimenso da gleba os parcelamentos nas reas Especiais Adensveis 1, conforme Captulo 2 do Ttulo II desta Lei, devendo no entanto obrigar-se a seguir as prescries definidas para estas reas Especiais Adensveis 1. Subseo II Da zona de interesse agro-familiar Art. 21. As Zonas de Interesse Agro-familiar so reas destinadas produo agropecuria em unidades familiares ou assentamentos oriundos da Reforma Agrria no municpio, com nfase no abastecimento de alimentos de primeira necessidade e na produo comercial de produtos, buscando a fixao de suas unidades produtivas, prioritariamente, para o abastecimento de alimentos nos mercados local e regional.
1. As atividades de produo agropecuria familiar so aquelas realizadas em reas rurais, cuja prevalncia do imvel rural seja de propriedades familiares ou minifndios, e so destinados dinamizao da agropecuria familiar e ao estabelecimento de assentamentos rurais produtivos e projetos associativos, com fins sociais de moradia rural e de produo agropecuria, especialmente aqueles organizados em Arranjos Produtivos Locais ou Cadeias Produtivas. 2. As atividades de produo familiar devero dar prioridade produo agropecuria mediante a adoo de tecnologias ambientalmente saudveis, especialmente aquelas que utilizem formas de energia limpa oriundas de aerogeradores, biodiesel, biodigestores e energia solar, bem como produo voltada ao fornecimento de matria energtica para a gerao de tais fontes alternativas de energia limpa. 3. A sua rea a poro do territrio do municpio excluda a Macro-zona Urbana e de expanso urbana, de interesse turstico e de lazer, do agronegcio e da indstria, a zona de proteo ambiental e as reas especiais, conforme Mapa 03 ( anexo 2 ). Art. 22. As reas destinadas produo familiar no podero ser parceladas em glebas com dimenses inferiores a 2 (dois) hectares ou 0,5 (meio) mdulo rural. Pargrafo nico: excetuam-se a este limite de dimenso da gleba os parcelamentos nas reas Especiais Adensveis 1, conforme Captulo 2 do Ttulo II desta Lei, devendo, no entanto, obrigar-se a seguir as prescries definidas para estas reas Especiais Adensveis 1. Art. 23. A oportunidade de acesso propriedade da terra, cumprida sua funo scio-ambiental, garantida nos termos dispostos na legislao pertinente e na forma prevista nesta Lei. Pargrafo nico. Para atendimento ao disposto no caput deste artigo, incumbe ao Poder Pblico:
I promover e criar as condies de acesso do trabalhador rural propriedade da terra economicamente til, de preferncia nas regies onde habita, e nas demais reas circunscritas Zona de Interesse do Agronegcio e da Indstria ou naquelas voltadas agricultura familiar; II zelar para que a propriedade da terra rural desempenhe sua funo social, estimulando planos para a sua racional utilizao, promovendo a justa remunerao e o acesso do trabalhador aos benefcios do aumento da produtividade e ao bemestar coletivo; III regular os condomnios urbansticos, especialmente aqueles destinados segunda residncia nas reas especiais adensveis (AEAs 1 e 2). Subseo III Da zona de proteo ambiental Art. 24. As Zonas de Proteo Ambiental ZPA devero estar previstas em Lei especfica do Municpio, o Cdigo Municipal de Meio Ambiente, devendo compor o patrimnio ambiental da poro territorial do municpio, sendo a principal estratgia de proteo ambiental a ser definida na Poltica Municipal de Meio Ambiente, e so classificadas da seguinte forma: I zona de Proteo Ambiental I; II zona de Proteo Ambiental II; III zona de Proteo Ambiental III; IV zona de Proteo Ambiental IV. 1. A Zona de Proteo Ambiental I ZPA I constitui-se de reas de domnio pblico ou privado, destinadas a recuperao ambiental urbana, proteo dos mananciais, proteo das reas estuarinas e seus ecossistemas associados, e as vrias formas de vegetao natural de preservao permanente, inclusive manguezais, sendo includas as margens dos rios e bacias fechadas de guas pluviais, onde quaisquer atividades modificadoras do meio ambiente natural s sero permitidas mediante licenciamento ambiental e autorizao expressa dos rgos de controle urbanstico e ambiental do Municpio.
2. A Zona de Proteo Ambiental II ZPA II constitui-se de reas de domnio pblico ou privado, que venham a ser classificada pelo rgo ambiental do municpio como reas de risco sujeitas aos eventos ambientais, que possam trazer riscos aos assentamentos humanos e ao patrimnio natural, histrico, turstico e cultural ou que apresentem espcies ameaadas ou em risco de extino, classificadas em listas oficiais. 3. A Zona de Proteo Ambiental III ZPA III constitui-se de reas de domnio pblico ou privado, destinadas proteo integral dos recursos ambientais nela inseridos, especialmente os ecossistemas lagunares, associados s formaes dunares mveis ou com vegetao de restinga fixadora e as demais formas de vegetao natural de preservao permanente, onde no sero permitidas quaisquer atividades modificadoras do meio ambiente natural ou atividades geradoras de sobre-presso antrpica. 4. A Zona de Proteo Ambiental IV ZPA IV se constitui de reas de domnio pblico ou privado, que estejam inseridas na rea de abrangncia de Unidades de Conservao da Natureza, sejam elas de Uso Sustentvel ou de Proteo Integral, e destinam-se conservao do sistema natural a fim de assegurar o bem-estar da populao e conservar ou melhorar as condies ecolgicas locais, evitando a descaracterizao das belezas naturais, dos recursos hdricos e sistemas ecolgicos ocorrentes, que constituem fonte de explorao turstica da regio e do Estado, compreendendo, especialmente, as Unidades de Conservao da Natureza e reas non aedificandi da orla martima e sede do municpio. Art. 25. A Administrao Municipal s autorizar a instalao e operao de atividades ou empreendimentos na Zona de Proteo Ambiental IV se estiverem de acordo s normas e preceitos estabelecidas pelo Plano de Manejo da Unidade de Conservao da Natureza na qual estiver inserido, no todo ou em parte, e que tenha relevante impacto ambiental direto ou indireto sobre a mesma. Art. 26. O Municpio, atravs de seu rgo competente, conceder especial proteo s reas verdes urbanas, e as aes, atividades ou empreendimentos que
tenham impacto direto ou indireto sobre as mesmas s podero ser realizadas mediante licenciamento ambiental. 1. Fica proibida a supresso de vegetao arbrea ou arbustiva, nas reas verdes do Municpio, exceto em caso de emergncia fitopatolgica ou de iminente perigo sade ou segurana da populao, devendo nestes casos, serem expressamente autorizadas pelo rgo municipal responsvel pela gesto ambiental do municpio. 2. As alteraes que resultem em impacto negativo sobre as reas verdes do Municpio estaro sujeitas compensao ambiental, por parte da pessoa fsica ou jurdica causadora do impacto, sem prejuzo da responsabilidade administrativa, penal e civil em razo do dano causado ao meio ambiente, nos termos dispostos na legislao pertinente. 3. Fica o proprietrio do loteamento urbano originrio da rea verde obrigado a arboriz-la quando a mesma estiver desprovida de cobertura vegetal arbrea. Art. 27. Nas Zonas de Proteo Ambiental I e IV, de que tratam os 1 e 4 do artigo 24 desta Seo, a Administrao Municipal s permitir atividades modificadoras do meio ambiente natural mediante licenciamento ambiental e com fins de habitao social, regularizao fundiria em AEIS ou nos casos de interesse pblico. Art. 28. Sero consideradas reas de conservao, de uso sustentvel, as reas recobertas com vegetao de restinga, desde que no situadas: I em reas de preservao permanente; II nas Zonas de Preservao Ambiental I e IV, definidas nos artigos 25 e 28 desta Seo. Pargrafo nico. No ser permitido o uso, ainda que sustentvel, das reas recobertas com vegetao de restinga consideradas fixadoras de dunas ou onde ocorra o abrigo de espcies de relevante interesse ecolgico, devendo ser
regulamentada por Lei especfica do Cdigo Municipal de Meio Ambiente de CearMirim. Subseo IV Da zona de interesse turstica e de lazer Art. 29. A Zona de Interesse Turstico e de Lazer ser classificada como rea prioritria, de potencialidade turstica, onde possvel o desenvolvimento de planos e programas de interesse turstico, bem como a uso econmico da rea para dar suporte ao desenvolvimento da atividade turstica e de lazer da populao e dos turistas visitantes. Pargrafo nico. A Zona de que trata o caput deste artigo situa-se na poro Nordeste, a partir do ponto entre a costa e o limite do municpio, seguindo pelo limite do municpio, no sentido Orla BR-101, at o ponto de encontro com a mesma, seguindo por esta BR-101, at o limite dos municpios de Cear-MirimMaxaranguape, seguindo por este limite, no sentido Leste, at o encontro com o mar, conforme Mapa 03 (Anexo 2). Art. 30. Os empreendimentos tursticos e de lazer a serem implantados, em face desta Lei, devero observar as disposies constantes na legislao federal, estadual e municipal vigentes na poca da aprovao do empreendimento. Art. 31. O uso e ocupao do solo na Zona de Interesse Turstico e de Lazer, para fins de desenvolvimento turstico e ambiental, para as glebas com rea igual ou superior a 5.000 (cinco mil) metros quadrados localizadas nesta Zona, obedecero s seguintes diretrizes: 1. Para instalao de empreendimentos de interesse turstico, observada sua complexidade e a fragilidade dos atributos ambientais e outros aspectos tcnicos relevantes, ser exigido o licenciamento ambiental, nos termos da legislao vigente;
2. Os ndices urbansticos bsicos admitidos para essa rea, devero atender aos seguintes requisitos: I taxa de ocupao bsica: 35% (vinte e cinco por cento); II coeficiente de aproveitamento bsico - 0,75 (zero vrgula setenta e cinco) vezes a rea do lote; ndice de utilizao; III afastamento mnimo entre as edificaes - 5 (cinco) metros; IV rea permevel mnima - 50% (cinqenta por cento). 3. Os acessos pblicos sero definidos no prazo de um ano de acordo com o estabelecido nesta lei, na seo V, do captulo IV, que trata da acessibilidade. 4. As glebas localizadas nesta Zona, que tiverem menos que 5.000 (cinco mil) metros quadrados de rea total estaro submetidos aos mesmos ndices urbansticos prescritos para a Macro-zona Urbana. 5. Os usos permitidos nessa Zona sero: habitao, lazer, hospedagem, prestao de servios e comrcio, voltados para o turismo e hospitalidade e outras atividades tursticas. Art. 32. A instalao de empreendimentos na rea de que trata esta Lei, somente ser autorizada aps o parcelamento do solo e implantao das seguintes infraestruturas bsicas: I sistema de escoamento de guas pluviais; II sistema de captao, tratamento e destinao final dos esgotos domsticos; III sistema de coleta e destinao final dos resduos slidos; IV sistema de captao e distribuio de gua potvel; V rede de energia eltrica; VI sistema de iluminao pblica; VII vias de circulao pavimentadas. Pargrafo nico. O parcelamento do solo dever ser previamente aprovado pelos rgos municipais competentes;
Subseo V Das zonas adensveis Art. 33. As Zonas 0Adensveis sero divididas em dois tipos distintos: I zonas de adensamento bsico; sendo toda a Macro-zona Urbana conforme Mapa 04 (Anexos 2). II zonas de adensamento mximo, indicado no Mapa 09 (Anexos 2). 1. Nas Zonas de adensamento bsico, ser adotado o coeficiente de aproveitamento bsico = 1 (um) para todo o municpio; 2. Nas Zonas de adensamento mximo, ouvido o Conselho da Cidade, ser fixado um coeficiente mximo em funo da capacidade suporte de infra-estrutura bsica existente na Zona; CAPTULO II DAS REAS ESPECIAIS Art. 34. reas Especiais so pores da Macro-zona Urbana e da Macro-zona de expanso urbana, situadas em Zonas Adensveis ou no, com destinao especfica ou normas prprias de uso e ocupao do solo, e cujos parmetros urbansticos prevalecem sobre os demais parmetros definidos nesta Lei, compreendendo, dessa forma: I reas Especiais de Interesse Social; II reas Especiais de Recuperao Ambiental e Urbana; III reas Especiais de Interesse Histrico e Cultural; IV reas Especiais Adensveis; V reas Especiais de Interesse Paisagstico; VI reas Especiais de Segurana Alimentar e Nutricional; VII reas Especiais de Interesse Habitacional; VIII rea Especial de Proteo do Cone de Aproximao do Aeroporto.
Seo I Das reas especiais de interesse social Art. 35. As reas Especiais de Interesse Social (AEIS) so definidas pelas caractersticas scio-econmica e cultural da populao e pelos atributos morfolgicos dos assentamentos, e constituem-se das reas que abrigam populao com renda predominante de at 03 (trs) salrios mnimos, situadas em terrenos pblicos ou particulares, destinadas produo, manuteno e recuperao de habitaes e/ou regularizao do solo urbano, compreendendo: I terrenos ocupados por favelas, e/ou vilas, e/ou loteamentos irregulares e/ou assentamentos que, mesmo no possuindo as caractersticas das tipologias citadas, evidenciam fragilidades quanto aos nveis de habitabilidade, objetivando-se a implantao de programas de urbanizao e/ou regularizao fundiria; II terrenos ocupados por assentamentos de comunidades tradicionais, que se encontra em reas de implantao ou de influncia de empreendimentos econmicos e submetidos a processos de valorizao imobiliria com impactos negativos sobre as condies scio-econmicas e culturais da populao residente; III glebas ou lotes urbanos, isolados ou contguos, no edificados, subutilizados ou no utilizados, com rea superior 400 (quatrocentos) metros quadrados, necessrios para implantao de programas de habitao de interesse social; IV os prdios desocupados ou subutilizados ou aqueles que possam causar risco ao entorno pela sua condio de degradao, localizao em reas centrais da cidade, cujos projetos tero tratamento diferenciado, resguardando as caractersticas prprias de cada imvel e sua importncia histrica. Art. 36. So reas de Interesse Social no Municpio de Cear-Mirim, esto delimitadas conforme Mapas n 05 (Anexo 2) so as seguintes: Art. 37. As reas Especiais de Interesse Social (AEIS) demarcadas no Mapa n 05 (Anexo 2) ficam, desde j, criadas, e aquelas demarcadas posteriormente aps a
data da publicao desta lei sero criadas por Decreto Municipal a partir de aprovao prvia do Conselho da Cidade. 1. Nas reas Especiais de Interesse Social (AEIS) fica proibida qualquer forma de remembramento ou desmembramento de lote, sendo de 200 m (duzentos metros quadrados) o maior lote permitido, exceto para usos institucionais, e de 90 m (noventa metros quadrados) o menor lote permitido, at a sua regulamentao por Decreto Municipal especfico a partir de aprovao prvia do Conselho da Cidade. 2. Nas reas Especiais de Interesse Social (AEIS) situadas em Zona Adensvel, prevalecem os parmetros urbansticos da Zona de Adensamento Bsico at a sua regulamentao por Decreto Municipal especfico a partir de aprovao prvia do Conselho da Cidade. Art. 38. Os assentamentos rurais quando da sua implantao devero garantir no mnimo a instalao da infra-estrutura bsica, creche, escola e unidade de sade. Seo II Das reas especiais de recuperao ambiental urbana Art. 39. As reas Especiais de Recuperao Ambiental Urbana so aquelas situadas em terrenos pblicos ou particulares, destinadas recuperao de reas degradadas e que possam abrigar atividades econmicas relevantes para o Municpio, objetivando-se a implantao de programas de urbanizao e regularizao fundiria: Pargrafo nico. As reas Especiais de que trata este artigo sero delimitadas por Lei especfica, proposta pelo rgo de Planejamento Urbano e Ambiental do Municpio, ouvido o Conselho da Cidade.
Seo III Da rea especial de interesse histrico e cultural
Art. 40. As reas Especiais de Interesse Histrico e Cultural, definidas pela Mancha de Interesse Histrico e Cultural e pelos seus atributos morfolgicos, so aquelas situadas em terrenos pblicos ou particulares destinadas produo, manuteno e recuperao de edifcios e/ou stios de valor reconhecidamente Histrico e Cultural, pertencentes ao patrimnio arquitetnico, e urbanstico municipal e identificadas pelo rgo de planejamento, conforme Mapa n 03 (Anexo2). 1. No sero permitidos outros usos seno aqueles com fins tursticos e de preservao do Patrimnio Histrico e Cultural do Municpio; 2. O municpio poder instituir incentivos fiscais ou de outra natureza aos imveis que forem restaurados e/ou recuperados; 3. Devero ser priorizadas as atividades agrcolas da cultura canavieira como incentivo manuteno das atividades dos engenhos e da preservao da identidade scio-cultural da populao do municpio.
Seo IV Das reas especiais adensveis Art. 41. As reas especiais adensveis so aquelas destinadas descentralizao da ocupao do territrio municipal com fins de moradia, destacando-se de forma especial por estimularem a utilizao de seus espaos para fins de segunda moradia ou de condomnios horizontais com baixa densidade de ocupao, com vistas ao estmulo de novas centralidades e dinamizao da economia do municpio, seguindo os preceitos do desenvolvimento sustentvel e constituem-se de dois tipos: I reas Especiais Adensveis 1; II reas Especiais Adensveis 2. 1. As reas Especiais Adensveis 1, esto situadas na Zona de Interesse do Agronegcio e da Indstria constantes no Mapa n 03 (Anexo 2) e na Zona de Interesse Agro-familiar constantes no Mapa n 03 (Anexo 2).
2. As reas Especiais Adensveis 2 constante no Mapa n 03 (Anexo 2) , esto situadas na Zona de Interesse Turstica e de Lazer. Seo V Das reas especiais de interesse paisagstico Art. 42. reas de Interesse Paisagstico so aquelas que, mesmo passveis de adensamento, visam proteger o valor cnico-paisagstico, assegurar condies de bem estar, garantir a qualidade de vida e o equilbrio climtico da cidade compreendendo: I na sede municipal uma rea de contemplao para todo o vale do Rio CearMirim, conforme definido no pargrafo nico do Artigo 54 desta Lei; II as praias de Muri, Porto Mirim e Jacum, onde devero ser definidos pontos de visuais com o objetivo de proteger a viso cnica e paisagstica mediante lei especfica municipal a ser definida em um prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados a partir da vigncia desta Lei, ouvido o Conselho da Cidade, includos na zona de Interesse Turstica definida no Mapa 03 (Anexo 2). Seo VI Das reas especiais de segurana alimentar e nutricional Art. 43. As reas Especiais de Segurana Alimentar e Nutricional so aquelas destinadas ao abastecimento de alimentos de primeira necessidade, constituindo-se em estratgia melhoria ao acesso a alimentos de boa qualidade e de reduo do estado de insegurana alimentar, principalmente para a populao mais carente do municpio. 1. As reas localizadas no entorno de assentamentos humanos, especialmente aqueles qualificados como assentamentos precrios, em zonas urbanas, Macrozona de expanso urbana ou zona agroindustrial e agro-familiar, cuja aptido seja a produo agropecuria, podero ser consideradas pelo Municpio, atravs de
regulamento especfico, como rea Especial de Segurana Alimentar e Nutricional que possui as seguintes caractersticas: I do domnio pblico ou privado, correspondentes poro do territrio adjacente aos assentamentos humanos, inseridas ou no em reas urbanas ou de expanso urbana conforme estabelecido nesta Lei; II so reas voltadas a garantir espaos de produo de alimentos destinados ao abastecimento prioritrio da cesta bsica alimentar em quantidade e qualidade suficientes para promover o estado de segurana alimentar e nutricional, especialmente populao de baixa renda residente no municpio; III lote mnimo no inferior a 0,5 (zero vrgula cinco) hectare, para uso misto, sendo vedado o parcelamento do solo abaixo desse limite; IV lote mnimo no inferior a 0,25 (zero vrgula vinte e cinco) hectare, para uso no residencial, sendo vedado o parcelamento do solo abaixo desse limite. 2. As parcelas de solo, lotes ou glebas, localizadas nas zonas referidas no Artigo anterior, que se mantiveram com mais de 70% de sua rea total utilizada para a produo agropecuria de alimentos de primeira necessidade, podero ser consideradas pelo municpio, atravs de regulamento especfico, como rea Especial de Segurana Alimentar e Nutricional. 3. As reas localizadas nas zonas urbanas e Macro-zona de expanso urbana, cuja atividade preponderante seja a produo agropecuria e atenda s caractersticas referidas anteriormente nos pargrafos 2 e 3 deste Artigo, podero receber do Municpio, incentivos fiscais para a manuteno da prtica de agricultura urbana, atravs de regulamento especfico a ser inserido no Cdigo Tributrio do Municpio, com vistas a reduzir as disparidades entre os valores cobrados pelo Imposto Territorial e Urbano IPTU e aqueles cobrados a ttulo de Imposto Territorial Rural ITR, incidentes respectivamente sobre a Macro-zona Urbana e aquelas fora do permetro urbano. Seo VII Das reas de interesse habitacional
Art. 44. A rea de interesse habitacional aquela ocupada por populao de baixa renda, no edificada, subutilizada e necessria implantao de programas habitacionais para populao de baixa renda ou destinados regularizao fundiria nos casos de interesse pblico. 1. As reas de interesse habitacional sero definidas atravs de regulamento municipal proposto pelo rgo municipal de planejamento urbano e ambiental do municpio. 2. Nas reas de que trata o caput deste artigo o lote mnimo permitido aos novos parcelamentos ser de 120,00m (cento e vinte metros quadrados) e testada mnima de 8 (oito) metros. 3. No poder ser efetuada doao pblica de terreno que no esteja dentro do Programa de Interesse Habitacional, obedecida a legislao vigente.
CAPTULO III DOS PADRES DE OCUPAO DO SOLO
Seo I Das prescries urbansticas das reas de adensamento bsico Art. 45. Os padres urbansticos para a Macro-zona Urbana de Adensamento Bsico sero definidos pelos seguintes parmetros, conforme Quadro 02, Anexo 01. I coeficiente de Aproveitamento: 1.0 (um); II taxa de Permeabilidade do solo: 20% (vinte por cento); III gabarito Mximo: 02 (dois) pavimentos - 7,5 (sete e meio) metros.
Seo II Das prescries urbansticas das reas de adensamento mximo Art. 46. Os padres urbansticos para a Zona de Adensamento Mximo sero definidos pelo rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente, a partir de informaes da capacidade de suporte da infra-estrutura bsica fornecida pelas entidades pblicas e privadas respectivas, ouvido o Conselho da Cidade.
Seo III Das prescries urbansticas das reas especiais adensveis Art. 47. Os padres urbansticos para as reas Especiais Adensveis 1, visam regulao dos condomnios urbansticos a serem instalados na Macro-zona rural do municpio e so definidos pelos seguintes parmetros: I coeficiente de Aproveitamento: 1,25 (um vrgula vinte e cinco); II taxa de Ocupao: 30% (trinta por cento); III taxa de Permeabilidade do solo: 30% (trinta por cento); IV recuo de Fundo: 05 (cinco) metros; V recuo de Frente: 03 (trs) metros; VI gabarito Mximo: Trreo mais um (T+1) pavimentos 7,5 (sete e meio) metros; VII lote Mnimo 1.000 (um mil) metros quadrados; VIII taxa de ocupao no lote: 40% (quarenta por cento). Art. 48. Os padres urbansticos para as reas Especiais Adensveis 2, visam a regulao dos condomnios urbansticos a serem instalados na Macro-zona Urbana e de Expanso Urbana e Zona de Interesse Turstica e de Lazer do municpio, e so definidos pelos seguintes parmetros: I coeficiente de Aproveitamento: 1,25 (Um vrgula vinte e cinco); II taxa de Ocupao: 50% (cinqenta por cento); III taxa de Permeabilidade do solo: 30% (Trinta por cento);
IV recuo de Fundo: 05 (cinco) metros.
Subseo I Dos gabaritos Art. 49. Toda edificao situada na Macro-zona Urbana adensvel ter o gabarito mximo correspondente a 02 (dois) pavimentos 7,5 (sete vrgula cinco) metros. Art. 50. Na rea Especial de Interesse Paisagstico no sero permitidas edificaes com gabarito superior a 01 (um) pavimento - 3,5 (trs vrgula cinco) metros. 1 . O municpio poder permitir aumento no limite de gabarito desde que no ultrapasse a linha visual de um observador hipottico, de um metro e setenta de altura, situado na Sede da Prefeitura Municipal, (no segundo pavimento) na Igreja Matriz (na altura do patamar da soleira da porta principal) e no Frum Municipal (no segundo pavimento), com o seu foco de viso voltado para toda a paisagem do Vale do Rio Cear-Mirim, obedecido o limite previsto no Artigo 49, desta Lei; 2, Sero mantidas as prescries de gabarito referidas no Artigo 49 desta Lei, para as reas que estiverem compreendidas externamente ao ngulo das linhas visuais, conforme estabelece o pargrafo primeiro deste Artigo. Art. 51. As construes realizadas em rea com 500 metros de largura margeando a faixa de praia, compatvel Zona Especial Costeira (ZEC), considerada de relevante interesse ecolgico, turstico e paisagstico de acordo com o Zoneamento EcolgicoEconmico do Litoral Oriental do Rio Grande do Norte (Lei Estadual n. 7871, de 20 de JULHO de 2000), devem obedecer aos seguintes critrios: I na faixa de 100 (cem) metros, contados a partir do limite terrestre do depsito sedimentar que constitui a praia, a altura mxima permitida para as edificaes, ser de T+1 (Trreo mais um) pavimento - 7,5 (sete e meio) metros de altura, obedecida a linha natural do terreno;
II a partir dos 100 (cem) metros, definidos no inciso anterior, at 250 (duzentos e cinqenta) metros, sero permitidas edificaes com no mximo 03 (trs) pavimentos 11,25 (onze vrgula vinte e cinco) metros, obedecida a linha natural do terreno; III na faixa entre 250 (duzentos e cinqenta) e 500 (quinhentos) metros, as edificaes podem atingir no mximo 04 (quatro) pavimentos 15 (quinze) metros, contados a partir da linha natural do terreno; IV Na rea especial adensvel 02, fica estabelecida como rea non aedificandi a faixa de marinha e acrescidos de marinha entre os 33,00 (trinta e trs) metros de largura contados a partir da linha de preamar baseados na mar mdia de 1831, conforme demarcao do rgo gestor do Patrimnio da Unio/RN. 1. Em complexos hoteleiros acima de 80 Uhs (oitenta unidades habitacionais) sero acrescidos mais dois pavimentos nas faixas referidas nos incisos II e III deste Artigo. 2. A partir de 500 metros, referente ao limite maior da faixa referida no inciso III deste Artigo, o gabarito da edificao ser fixado pelo rgo de Planejamento Urbano Municipal que poder considerar os critrios de conforto ambiental, externo e interno edificao. 3. Os recuos adicionais obedecero a expresso de 1,5 + H/10 (um vrgula cinco mais ag dividido por dez), onde H corresponde a altura entre o piso do segundo pavimento acima do trreo, e o teto do ltimo pavimento.
Seo IV Do parcelamento do solo Art. 52. O parcelamento do solo observar as zonas de uso e padres urbansticos definidos neste Plano Diretor.
1. vedado o parcelamento do solo em reas imprprias edificao, at que sejam asseguradas as condies que permitam a ocupao, devendo o interessado anexar ao projeto respectivo, proposta de solues tcnicas de correo das condies do terreno para anlise. 2. Os projetos de parcelamento do solo devem abranger o imvel em sua totalidade. 3. Para a aprovao de parcelamento do solo, o Municpio, a critrio do rgo competente, poder exigir avaliao de impacto urbano e ambiental, levando em conta a disponibilidade e repercusso sobre o transporte pblico, acesso aos equipamentos urbanos, saneamento, condies fsico-ambientais e outros aspectos tcnicos relevantes. 4. Os projetos de parcelamento do solo devero ser elaborados de forma a no comprometerem ou prejudicarem direitos ou propriedades de terceiros, assumindo seu proprietrio a responsabilidade por quaisquer danos que possam ocorrer. Art. 53. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos: I as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem como os espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo Plano Diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem; II ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15m (quinze metros) de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica; III as vias de loteamento devero, necessariamente, se articular com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local. Art. 54. Os loteamentos devem reservar o mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) para usos pblicos, sendo 20% para vias de circulao, 15% (quinze por cento) para reas verdes e para usos institucionais.
Pargrafo nico. As reas verdes a que trata o caput deste Artigo no podero ser inferior a 10% (dez por cento) no mnimo da rea do loteamento. Art. 55. Para aprovao no Municpio o interessado dever apresentar requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos: I ttulo de propriedade devidamente registrado no cartrio de imveis competente; II certido negativa de dbitos perante o rgo tributrio do Municpio; III projeto urbanstico contendo planta planialtimtrica da rea, planta de localizao da rea, plano de parcelamento como locao e identificao das vias, quadras e lotes, sesso das vias, quadro de reas e memorial descritivo do parcelamento; IV projeto dos componentes de infra-estrutura de abastecimento de gua, esgoto, drenagem, energia eltrica e iluminao pblica e memorial descritivo; V cronograma de execuo das obras de infra-estrutura; VI declarao dos 20% (vinte porcento) em lotes, do total do loteamento a serem caucionados em favor do Municpio at que seja implantada a infra-estrutura; VII declarao das concessionrias de servios de gua e energia eltrica definindo a viabilidade de fornecimento dos servios ou a compatibilidade de implantao de sistemas independentes. Pargrafo nico. O projeto urbanstico dever contemplar as seguintes
informaes: as divisas da gleba a ser loteada; a localizao dos cursos d'gua, bosques e construes existentes; a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada e o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. Art. 56. Fica vedado o parcelamento do solo, para fins urbanos: I em terrenos de baixa cota, alagadios ou sujeitos s inundaes ou acmulo de guas pluviais, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra as cheias e inundaes;
II em terrenos que tenham sido aterrados com material prejudicial sade ou com materiais cujas caractersticas tcnicas sejam inadequadas a implantao de edificaes, sem que sejam previamente saneados e/ou adotadas medidas de correo das caractersticas; III na faixa de 50,00 m (cinqenta metros), a partir do leito maior de cursos de gua e das margens de lagoas, medidas em seu nvel mximo normal, sem prejuzo da convenincia de maior afastamento que venha a ser exigido em funo de estudos relativos a reas determinadas; IV em terreno cujas condies geolgicas ou hidrolgicas no permitam ou no aconselhem a edificao; V em reas de preservao ecolgica ou onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at que essas condies sejam corrigidas. VI em reas de proteo ambiental, aps detalhamento que resulte em preservao permanente; VII em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver correes de acordo com as normas oficiais; VIII em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especficas dos rgos competentes; IX em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com padres estabelecidos em lei; X em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas a serem estabelecidas por decreto. 1. Excetuam-se das condies referidas no Art. 37 os projetos de regularizao fundiria de assentamentos em rea Especial de Interesse Social. 2. Fica vedado o parcelamento do solo, pela iniciativa privada, que acarrete danos irreversveis ao meio ambiente alm da rea especfica do projeto de parcelamento. Art. 57. No parcelamento do solo sero destinadas reas ao arruamento e implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, obedecendo ao traado e ao regime urbanstico estabelecido pelo Plano Diretor.
1. Os equipamentos pblicos urbanos so os equipamentos que compem as redes de abastecimento de gua, redes pluviais, de energia eltrica, comunicao, iluminao pblica, arruamento e guias. 2. Os equipamentos pblicos comunitrios so os de lazer, cultura, educao, sade e segurana. 3. Ser tambm reservada faixa, nos fundos de vales, em que no se permitir qualquer tipo de construo, com a finalidade de garantir o escoamento superficial de guas pluviais e permitir a implantao de equipamentos urbanos de infraestrutura. 4. para aprovao dos loteamentos ser exigido infra-estrutura pblica com equipamentos que compem redes de abastecimento de gua, redes pluviais, de energia eltrica, comunicao, iluminao pblica, arruamento e guias. Art. 58. O Municpio poder recusar ou alterar, total ou parcialmente, qualquer projeto de parcelamento do solo, tendo em vista: I os objetivos e diretrizes desta Lei; II o desenvolvimento urbano e econmico do Municpio; III a defesa do meio ambiente e das reservas naturais ou tursticas; IV a localizao, configurao topogrfica e caractersticas fsicas do solo e do subsolo. Art. 59. Poder ocorrer parcelamento rural do solo, desde que atendidos os requisitos de rea mnima exigidos pelo INCRA, conforme artigo 5 da Lei Federal 4.504/64 - Estatuto da Terra e demais normas pertinentes. Pargrafo nico. exigido no mnimo os seguintes equipamentos: de sade, escola, redes de abastecimento de gua, redes pluviais, de energia eltrica, comunicao, iluminao pblica, arruamento e guias.
Art. 60. No ser permitido o parcelamento rural do solo: I em terrenos alagadios e sujeitos s inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo. Pargrafo nico. Fica vedado o parcelamento rural do solo que acarrete danos irreversveis ao meio ambiente alm da rea especfica do projeto de parcelamento.
CAPTULO IV DA MOBILIDADE Seo I Dos objetivos e diretrizes gerais Art. 61. A organizao do territrio municipal dever ser disciplinada de modo a assegurar a mobilidade em seu interior e a compatibilidade necessria com a Regio Metropolitana de Natal, onde se insere o Municpio de Cear-Mirim. Pargrafo nico. Por mobilidade compreende-se o direito de todos os cidados ao acesso aos espaos pblicos em geral, aos locais de trabalho, aos equipamentos e servios sociais, culturais e de lazer atravs dos meios de transporte coletivos, individuais e dos veculos no motorizados, de forma segura, eficiente, socialmente inclusiva e ambientalmente sustentvel.
Art. 62. A implantao de qualquer projeto, pblico ou privado, dever, na respectiva rea, considerar: I a articulao e complementaridade com o Sistema Municipal de Mobilidade; II princpios de acessibilidade previstos na legislao federal aplicvel; III critrios e parmetros urbansticos estabelecidos nesta Lei e na legislao municipal de parcelamento e uso e ocupao do solo. Art. 63. So diretrizes gerais para a implementao da poltica de mobilidade no Municpio de Cear-Mirim: I prioridade aos pedestres, ao transporte coletivo e de massa e ao uso de bicicletas; II integrao das medidas e aes municipais voltadas para a mobilidade com os programas e projetos estaduais e federais, no que couber; III estruturao do transporte coletivo de passageiros para potencializar as funes urbanas e atender aos desejos e s necessidades de deslocamentos da populao na rea urbana e rural; IV desenvolvimento e diversificao dos meios de transporte municipal e intermunicipal para pessoas e cargas, com aproveitamento do potencial de infraestrutura ferroviria, hidroviria, rodoviria e cicloviria; V minimizao dos conflitos entre os meios de transporte de cargas e de pessoas nos sistemas rodovirio, ferrovirio e ciclovirio; VI reduo dos custos operacionais do sistema de transporte. 1. A poltica de mobilidade no Municpio de Cear-Mirim ser implantada, no prazo de 3 (trs) anos a partir da aprovao desta Lei, atravs de um Plano Diretor do Sistema Virio, Transportes Municipais e Trfego do Municpio de Cear-Mirim, com o objetivo de atender a demanda do crescimento dos prximos vinte anos, de conformidade com o zoneamento, as diretrizes de poltica urbana e as diretrizes especficas definidas nesta Lei e com a Lei Orgnica do Municpio. 2. Todos os equipamentos ou instalaes de grande porte, da iniciativa privada ou governamental, tais como terminais de carga, campos de pouso (aeroportos), shopping centers, distritos industriais, grandes conjuntos habitacionais e
loteamentos (acima de cem unidades), reparties pblicas, ferrovias e vias regionais, etc., tero sua localizao e relocalizao determinadas pelas diretrizes gerais da infra-estrutura viria e de poltica urbana desta Lei. Seo II Do sistema virio urbano Art. 64. So diretrizes especficas para a infra-estrutura fsica do sistema virio urbano: I hierarquizao, adequao e ampliao do sistema virio urbano para permitir uma melhor eficincia das funes urbanas e maior articulao entre os bairros da cidade; II aplicao de instrumentos da poltica urbana, especialmente a operao urbana consorciada, para obter retorno do investimento pblico na abertura, melhoramento ou prolongamento de vias que valorizem reas particulares; III Desestmulo circulao de veculos de carga pesada dentro da rea central da cidade. Pargrafo nico. A implantao das diretrizes especficas para a infra-estrutura fsica do sistema virio urbano ser feita mediante: I definio das larguras mnimas das faixas de rolamento do sistema virio e das caladas, de acordo com a hierarquizao prevista para a cidade; II garantia ao acesso praia e a qualidade urbano-paisagstica da regio; III implantao, manuteno e preservao dos canteiros com arborizao nas avenidas, objetivando a qualidade ambiental do espao urbano. Seo III Do sistema de transporte urbano e rural Art. 65. Desde que constatada a necessidade efetiva, sero implantadas linhas de transporte rural para operao em horrio a ser determinado.
Art. 66. Com o objetivo de desafogar o trnsito no entorno do Centro da Cidade e garantir uma maior qualidade de vida a populao rural, o Municpio garantir, a construo e implantao do Terminal de Transportes Rurais de Cear-Mirim. 1. O Terminal de Transportes Rurais dever ser um local seguro e com toda a comodidade para os seus usurios. 2. Devero ser adequadas todas as condies necessrias ao estacionamento seguro dos veculos de transportes rurais, na rea do Terminal. 3. O Terminal de Transportes Rurais dever dispor de servios pblicos aos seus usurios, sob a responsabilidade dos seus rgos oficiais provedores, dentre eles: Prefeitura Municipal, Polcia Militar, Cartrio Eleitoral e o Juizado da Infncia e do Adolescente. 4. O Municpio ter um prazo de cinco anos para a construo e implantao do Terminal de Transportes Rurais. Art. 67. Enquanto no se viabilizar a adaptao de veculos de transporte coletivo, o Municpio garantir, por meios especiais, o deslocamento de pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida aos locais de tratamento pblico especializado. Art. 68. Os pontos de txi devero funcionar todos os dias da semana, ininterruptamente, com um nmero mnimo de veculos de planto, desde que haja condies de segurana necessrias para o trabalho. Seo IV Dos estacionamentos Art. 69. Todo empreendimento comercial, de servios, habitacional ou industrial deve prever reas destinadas ao estacionamento ou guarda de veculos, cobertas ou no, e, nos casos de edificaes destinadas ao uso comercial, de servios ou
industrial, alm das reas de estacionamento, deve destinar reas para carga e descarga, nos termos desta Lei. 1. As reas destinadas carga e descarga devem ter os mesmos espaos mnimos requeridos para o estacionamento ou guarda de veculos, conforme Quadro 09 (Anexo 01) 2. Nos projetos devem constar obrigatoriamente as indicaes grficas da localizao de cada vaga e o esquema de circulao e acesso dos veculos, de acordo com o Quadro 09 (Anexo 01). Art. 70. A entrada e sada do estacionamento, da garagem e dos ptios de carga e descarga devem ser projetadas de modo a no criar ou agravar problema de trfego nas vias que lhe do acesso, devendo, quando o lote tiver frente para mais de um logradouro, ser feita, sempre que possvel, pela via de menor hierarquia, observados os exemplos dispostos no Quadro 10 (Anexo 01) desta Lei. Art. 71. Estando a edificao localizada em terreno lindeiro a dois corredores de nveis hierrquicos diferentes, prevalecem as exigncias da classe mais elevada, definidas no Quadro 10 (Anexo 01) desta Lei. 1. Ser admitida a apresentao de proposta alternativa dos parmetros definidos no caput deste artigo, mediante projeto especfico avaliado e aprovado pelo rgo municipal gestor competente. 2. Podem ser admitidas dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de comprimento para a vaga de estacionamento, mediante projeto especfico avaliado e aprovado pelo rgo municipal gestor competente. Art. 72. As reas livres, resultantes de recuo frontal, podem ser consideradas para efeito de clculo de rea de estacionamento ou guarda de veculos, desde que esse recuo seja igual ou superior a 5,00 (cinco metros), respeitados os espaos de passeio e as regras de acesso ao lote.
Pargrafo nico. A rea de recuo frontal a que se refere o caput deste artigo no levada em conta para o clculo da rea de estacionamento, se houver previso do alargamento da via. Art. 73. Nos estacionamentos em nveis rebaixados ou elevados, em relao ao passeio, as rampas de acesso devem atender s seguintes condies mnimas: I incio da rampa com 5,00 (cinco metros) do alinhamento do recuo frontal; II observncia aos parmetros estabelecidos no Anexo 1, Quadro 11. Pargrafo nico. O incio da rampa pode ser acrescido de uma faixa mnima correspondente ao recuo adicional previsto como resultado de projeto de alargamento da via, a critrio do rgo municipal gestor competente. Art. 74. As reas mnimas destinadas para carga e descarga e para vaga de veculo no podem ser destinadas em logradouro pblico e so definidas nos parmetros geomtricos de reas de estacionamento, a ser definido pelo rgo de planejamento urbano e ambiental do municpio. Art. 75. A quantidade de vagas, necessrias para cada empreendimento, varivel em funo da hierarquizao das vias e natureza do uso, em conformidade com os Quadro 09 (Anexo 01) e Quadro 10 (Anexo 01) desta Lei. Art. 76. A previso de local de carga e descarga de mercadorias, embarque e desembarque de passageiros, quando for o caso, deve ser atendida dentro do lote do empreendimento, inclusive para aqueles que requeiram anlise especial. Art. 77. O clculo dos espaos mnimos requeridos por veculos pequenos, mdios ou grandes ser estabelecido nos parmetros geomtricos de reas de estacionamento, os quais sero, oportunamente, definidos pelo rgo de planejamento urbano e ambiental do municpio.
Art. 78. As reas de estacionamento devem permitir total independncia de acesso e manobra, sem obstculo de qualquer espcie. Art. 79. No ser admitida, na rea reservada garagem ou estacionamento, a mudana de uso, ressalvados os casos excepcionais em que exista uma autorizao temporria concedida pelo rgo municipal de licenciamento e controle e pelo rgo gestor competente. Art. 80. Caso haja acrscimo de rea em edificao existente, a obrigatoriedade de reserva de estacionamento e guarda de veculos incide apenas sobre este acrscimo. Art. 81. No caso de imveis reformados ou ampliados, cuja rea resultante seja menor que 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) devero ser mantidas, no mnimo, o nmero de vagas existentes antes da reforma ou ampliao. Art. 82. Poder ser dispensada a reserva de rea para estacionamento e guarda de veculos, nos seguintes casos: I edificaes em lotes situados em logradouros onde no seja permitido o trfego; II edificaes localizadas em terrenos com rea inferior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados) e/ou qualquer uma das testadas inferiores a 6,00m (seis metros); III edificaes em fundo de lote, quando na frente dele existir uma outra construo, se a passagem lateral for inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); IV nas reas especiais de interesse social; V em imveis tombados ou de interesse histrico, cultural e artstico, independente do uso pretendido.
Seo V Da acessibilidade Art. 83. Nos locais pblicos ou privados de uso coletivo devem ser atendidas as regras de acessibilidades s pessoas portadoras de necessidades especiais, conforme estabelecido na NBR 9050 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e demais normas em vigor. Art. 84. Nos locais pblicos ou privados de uso coletivo deve ser reservado o nmero de vagas s pessoas com necessidades especiais de locomoo, conforme estabelecido na NBR 9050 e demais normas em vigor, com a sinalizao, rebaixamento de guias e localizao adequada. Art. 85. Todo passeio pblico municipal dever possuir faixa de, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura, para a circulao de pedestres em vias locais passeio com piso contnuo sem ressaltes ou depresses, antiderrapante, e piso ttil indicando limites laterais do passeio e barreiras fsicas de, no mnimo, 0,25m (vinte e cinco centmetros). 1. Qualquer elemento pertencente ao imvel somente pode ser projetado sobre a rea da calada, se edificado a uma altura superior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e balano mximo de 0,80m (oitenta centmetros). 2. igualmente exigida autorizao dos rgos municipais competentes nos casos de implantao de qualquer mobilirio urbano, sinalizao, vegetao ou outros, sobre a calada. 3. Quando se tratar de marquises, a altura mnima admitida de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), e balano mximo de 2/3 da largura da calada. Art. 86. vedada a implantao ou permanncia sobre o passeio de qualquer obstculo que possa interferir no livre trnsito de pedestres.
Art. 87. Nas caladas ser vedada a utilizao de espcies espinhosas ou que atentem a integridade fsica dos transeuntes. Art. 88. Nos obstculos vegetais, j existentes em meio ao passeio pblico, dever ser prevista sinalizao com piso ttil, de acordo com norma vigente. Art. 89. Todo mobilirio urbano edificado em calada e local de uso coletivo dever atender s exigncias contidas na NBR 9050/ 2004 quanto ao seu uso, instalao e sinalizao. Art. 90. Os telefones pblicos, bancos de praa, obstculo vegetal ou qualquer barreira arquitetnica devero possuir, em sua projeo, piso ttil de, no mnimo, 0,25m (vinte e cinco centmetros). Art. 91. Nas reas em que houver descontinuidade entre a calada e o limite do lote, principalmente quando se tratar de servios com trfego de veculos, ser obrigatrio o uso de uma faixa com tratamento diferenciado, de modo a permitir sua fcil identificao s pessoas com deficincia visual. Art. 92. A execuo das caladas deve obedecer s seguintes exigncias: I largura mnima igual a 1,20m (um metro e vinte centmetros) para as vias locais; II largura mnima igual a 2,00m (dois metros) para as vias coletoras e arteriais; III declividade longitudinal paralela grade do logradouro lindeiro ao lote, vedada a mudana brusca de nvel ou degrau; IV declividade transversal, com a variao de 1% (um por cento) a 3% (trs por cento), em direo ao meio-fio. Pargrafo nico. Nos casos em que a largura da calada divergir do constante do inciso I deste artigo, caber ao rgo municipal de licenciamento e controle e ao rgo municipal gestor de transporte e trnsito urbano, determinar a sua largura.
Art. 93. Nos cruzamentos de vias, o alinhamento das caladas dever ser concordado atravs de arco de circunferncia que mantenha suas respectivas larguras. Art. 94. O proprietrio da obra em terreno de esquina, ou em terrenos indicados pelo Municpio, ficar obrigado a executar a construo de rampas de transio entre o leito carrovel e o passeio em todas as vias que margearem sua utilizao, conforme as NBRs especficas. Art. 95. Fica vedada a construo de degraus nas caladas cuja declividade seja inferior a 14% (quatorze por cento). Pargrafo nico. Para execuo de caladas com declividade superior a 14% (quatorze por cento) ser necessria a anlise, por parte do rgo municipal de licenciamento e controle, com a finalidade de se adotar solues possveis para cada caso. Art. 96. Nas vias coletoras e nas vias locais permitida, junto ao meio-fio, a execuo de faixa gramada nas caladas, desde que a largura da faixa pavimentada nunca seja inferior a um 1,20m (um metro e vinte centmetros) e que a faixa gramada no seja utilizada para a construo de jardineira ou canteiro. Art. 97. A calada poder conter arborizao, observadas as orientaes do rgo competente do Municpio. Art. 98. Ser permitido o rebaixamento do meio fio nos seguintes casos: I para dar acesso ao lote, na dimenso mnima suficiente para o trfego seguro de veculos; II quando for necessrio dar acesso s vagas de estacionamento existentes no recuo frontal do lote e s faixas de travessia de pedestres, desde que aprovado pelo rgo municipal gestor competente. Art. 99. O rebaixamento do meio fio dever atender s seguintes condies:
I o comprimento da rampa de acesso no pode ultrapassar 0,50m (cinqenta centmetros), deve ser perpendicular ao alinhamento do lote e deve possuir inclinao mxima de 8,33%; II no caso de edificaes em reforma, as rampas podem seguir a inclinao mxima de 12,5%; III deve situar-se a uma distncia mnima de 5,00 (cinco metros) do alinhamento do lote, no caso de esquina, sendo que, nos imveis de uso residencial unifamiliar, esta distncia poder ser menor, desde que justificada pelo autor do projeto e aceita pelo rgo municipal gestor competente; IV o espao mnimo restante do passeio ao final da rampa de ser, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) e, no caso de no atendimento, a rampa deve-se adequar conforme a inclinao mnima exigida pela norma vigente; V no resultar prejuzo para arborizao e iluminao pblica. 1. No caso de acesso de veculos em postos de servios e de abastecimento, o pleito dever ser analisado e sujeito aprovao do rgo municipal gestor competente. 2. Ser admitido o rebaixamento de meio fio para acesso de veculos com parmetros diferentes dos definidos neste artigo, mediante projeto especfico, avaliado e aprovado pelo rgo municipal gestor competente. Art. 100. Ser priorizado o acesso e a orientao aos locais de servios mais utilizados pela populao, principalmente os acessos aos pontos destinados a tratamento de sade. Art. 101. A instalao de obra da iniciativa privada de grande vulto, no poder acarretar nus aos cofres pblicos municipais relativamente execuo das obras virias de acesso ao empreendimento, as quais sero de responsabilidade dos respectivos empreendedores.
Pargrafo nico. Entende-se por obras de grande vulto, shoppings centers, centros comerciais, hotis com rea total de terreno superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados) e outras similares a critrio do rgo municipal competente. Art. 102. Em locais pblicos ou privados de uso pblico, a sinalizao para reas reservadas a pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida dever atender s seguintes condies: I nos casos de vagas em estacionamentos a sinalizao deve ser na forma vertical e horizontal, conforme norma vigente; II em banheiros a sinalizao deve ser na forma vertical, conforme norma vigente; III nos elevadores a sinalizao deve estar conforme norma vigente. Subseo I Do acesso s praias Art. 103. As praias so bens pblicos de uso comum do povo, sendo assegurado, sempre, livre e franco acesso a elas e ao mar, em qualquer direo e sentido, ressalvados os trechos considerados de interesse da segurana nacional ou includos em reas protegidas por legislao especfica. Art. 104. O Poder Pblico Municipal, em conjunto com o rgo gestor do Patrimnio da Unio e o rgo Estadual do Meio Ambiente, assegurar no mbito do planejamento urbano, o acesso s praias e ao mar, ressalvadas as reas de segurana nacional ou reas protegidas por legislao especfica, considerando os seguintes critrios: I nas reas a serem loteadas, o projeto do loteamento identificar os locais de acesso praia, conforme competncias dispostas nos instrumentos normativos estaduais ou municipais; II nas reas j ocupadas por loteamentos beira mar, sem acesso praia, o Poder Pblico Municipal, em conjunto com o rgo gestor do Patrimnio da Unio e o rgo estadual do meio ambiente, definiro as reas de servido de passagem, responsabilizando-se por sua implantao que devero ser definidas no prazo de 1
(um) ano a partir da vigncia desta Lei, atravs de decreto do Executivo, com aprovao na Cmara Municipal e do Conselho da Cidade.
TTULO III DO PLANEJAMENTO E GESTO URBANA CAPTULO I DOS INSTRUMENTOS URBANOS Seo I Do parcelamento, edificao ou utilizao compulsria Art. 105. O Poder Executivo poder proceder a aplicao do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria para imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado, localizado nas reas Adensveis do Municpio definidas nos mapas dos instrumentos constantes no Anexo 2, desta Lei. 1. O proprietrio de imvel ter 01 (um) ano a partir da notificao para que seja protocolado o projeto no rgo municipal competente; 2. O proprietrio ter 02 (dois) anos a partir da aprovao do projeto para iniciar as obras do empreendimento; Seo II Do imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo Art. 106. Em caso de descumprimento das condies, dos prazos ou das etapas previstas no Artigo 105 desta Lei, o Poder Executivo poder proceder aplicao do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo mediante a majorao da alquota pelo prazo de 05 (cinco) anos consecutivos. 1. As alquotas do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo no Tempo, incidentes sobre os imveis a que se refere o caput deste artigo, assim sero fixadas: I 1 ano 2% (dois por cento); II 2 ano 3% (trs por cento);
III 3 ano 5%(cinco por cento); IV 4 ano 8% (oito por cento); V 5 ano 15% (quinze por cento). 2. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que trata este artigo. Seo III Da desapropriao com pagamento em ttulo Art. 107. Aps o 5 ano da cobrana do Imposto Predial e Territorial Urbano
Progressivo no Tempo, sem que o proprietrio tenha procedido ao parcelamento, edificao ou utilizao do imvel, o Municpio poder promover a sua desapropriao nos termos do Art.8 da Lei Federal n. 10.257/2001 (Estatuto da Cidade). Seo IV Da outorga onerosa para alterao de uso rural e urbano Art. 108. O Poder Pblico Municipal poder exercer a faculdade de outorgar onerosamente a alterao de uso rural para urbano, mediante contrapartida financeira, a ser prestada pelo beneficirio, de acordo com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei. Pargrafo nico. A concesso da outorga onerosa poder ser negada pelo Conselho da Cidade, caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infra-estrutura existente ou pelo meio ambiente. Art. 109. As reas passveis de receber a outorga onerosa so aquelas que possurem infra-estrutura adequada para abrigar atividades com fins urbanos, de acordo com o conceito de rea urbana Capitulo 1, Titulo II.
Pargrafo nico. reas destinadas produo agrcola com a finalidade da agroindstria, agricultura familiar urbana e nas reas Especiais de Segurana Alimentar e Nutricional no esto sujeitas ao que preconiza o caput do artigo 105. Art. 110. A contrapartida financeira, que corresponde outorga onerosa de alterao de uso, ser calculada segundo a seguinte equao: VF = At x Vm x Cp x Ip Sendo: VF - Valor Financeiro At - rea do Terreno Vm - Valor do Metro quadrado do terreno, a ser definido de acordo pelo COB Cp - Coeficiente de Aproveitamento pretendido Ip - ndice de Planejamento, variando de 0,3 a 1,0. Art. 111. A contrapartida poder ser realizada mediante a doao de rea, com valor de mercado correspondente ao valor monetrio resultante do clculo realizado nos termos do artigo anterior. Pargrafo nico: Caber ao Poder Pblico, atravs do rgo competente, a avaliao do imvel objeto de doao de que trata o caput deste artigo, segundo parmetros estabelecidos pelo Sistema Nacional Financeiro de Habitao, compatvel com os valores praticados no mercado de imveis local. Art. 112. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa de alterao de uso rural para urbano sero aplicados, pelo municpio, para as seguintes finalidades: I regularizao fundiria;
II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III constituio de reserva fundiria; IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Pargrafo nico: Fica criado o Fundo de Urbanizao, que se constituir das seguintes receitas: I valores em dinheiro correspondentes outorga onerosa de mudana de uso do rural para o urbano; II quaisquer outros recursos ou rendas que lhe sejam destinados; III vendas provenientes da aplicao de seus prprios recursos. Seo V Da outorga onerosa do direito de construir Art. 113. O Municpio poder fixar reas nas quais o direito de construir possa ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio. Art. 114. O direito de construir poder ser outorgado ao proprietrio nas zonas urbanas e de expanso urbana at o limite mximo fixado conforme Quadro 01, constante desta Lei, ficando o mesmo obrigado a pagar o valor equivalente ao preo do benefcio, fixado em reais, pela seguinte expresso: PRE = Fp* (cd) * AT 1000 PRE = PREO DA OUTORGA ONEROSA Cd = custo unitrio da construo fornecido pelo SINDUSCON
AT = rea do terreno rea de construo que utrapassou o ndice bsico Fp = fator de planejamento variando de 0,05 a 0,10 de acordo com a rea Art. 115. Sero isentos do pagamento do valor da outorga onerosa: I as edificaes unifamiliares; II os hospitais e equipamentos congneres de interesse pblico; III as escolas; IV os empreendimentos tursticos de pequeno porte. 1. Para os fins previstos neste artigo consideram-se empreendimentos tursticos de pequeno porte as pousadas, hotis, restaurantes com at 500,00 m2 de rea construda. 2. O pagamento do valor correspondente outorga onerosa dever ser efetuado juntamente licena para construir e dever ser depositado em conta corrente do Fundo de Municipal de Urbanizao e Proteo Ambiental de que trata esta Lei, somente podendo ser utilizado para as seguintes finalidades: I regularizao fundiria; II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III constituio de reserva fundiria; IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes pblicas; VII criao de unidades de conservao ou outras reas de interesse e preservao ambiental; VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. 3. O proprietrio poder optar pelo pagamento da outorga onerosa, em espcie ou em obras pblicas, desde que no mesmo montante correspondente outorga, conforme necessidade e avaliao do Poder Pblico Municipal.
4. No ser permitida a aplicao do instrumento da Outorga Onerosa na rea circundante ao Mercado Pblico Municipal Central, localizado no bairro Centro, na Sede do Municpio, compreendendo o limite de 01 (uma) quadra distante do Mercado e ao redor deste. Art. 116. O Poder Pblico poder fixar normas complementares implantao da outorga onerosa do direito de construir e da alterao do uso, utilizando, no que couberem, subsidiariamente, as normas constantes no Estatuto da Cidade. Seo VI Da transferncia de potencial construtivo Art. 117. O Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imveis urbanos cujo potencial construtivo seja passvel de transferncia, nos termos desta lei, a exercer em outro local, ou alienar mediante escritura pblica, integral ou parcialmente, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de: I preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural; II servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social. 1. Para todos os imveis situados fora da Macro-zona Urbana do municpio sero aplicados os parmetros urbansticos das reas de Adensamento Bsico estabelecidos nesta lei; 2. O Potencial Construtivo conferido por lei poder ser transferido, integral ou parcialmente para qualquer imvel objeto de Outorga Onerosa para Alterao de Uso Rural e Urbano e/ou os imveis localizados na Zona Especial de Interesse Turstico e Lazer, atravs de permuta de valores entre proprietrios e venda de potencial construtivo, respectivamente.
3. O Poder Pblico poder conceder como forma de compensao, a autorizao para Transferncia do Potencial Construtivo pelo proprietrio de imvel objeto de Preservao Ambiental para o proprietrio cujo imvel seja objeto de Outorga Onerosa para Alterao de Uso Rural e Urbano; 4. O Poder Pblico poder conceder como forma de compensao, a autorizao para Transferncia do Potencial Construtivo pelo proprietrio de imvel objeto de Preservao Ambiental para o proprietrio cujo imvel esteja situado na Zona Turstica e de Lazer, obedecendo-se os parmetros urbansticos bsicos e mximos definidos no Art. 31. 5. A forma de clculo para a venda do potencial construtivo para reas previstas no Art. 109, ser definida pelo Poder Pblico no prazo mximo de 06 (seis) meses a partir da data de aprovao desta Lei; 6. A autorizao para transferncia fica condicionada ao cumprimento, pelo proprietrio do imvel cedente, das normas urbansticas previstas para a zona onde o imvel se situa. 7. A transferncia do potencial construtivo para a Zona Adensvel poder ser concedida pelo Poder Pblico como forma de compensao, mediante acordo voluntrio com o proprietrio, nas desapropriaes por interesse pblico ou social. 8. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos neste artigo. Art. 118. Sero passveis da aplicao da Transferncia de Potencial Construtivo todos os imveis, edificados ou no, localizados nas seguintes reas: I zonas de proteo ambiental I, II, III e IV; II reas especiais de interesse paisagstico; III reas especiais de segurana alimentar e nutricional; IV reas especiais de interesse social.
Seo VII Do direito de preempo Art. 119. Fica institudo o direito de preempo para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares. Pargrafo nico. Os imveis onde forem objeto da aplicao do direito de preempo devero, obrigatoriamente, ser oferecidos primeiramente ao Municpio, em caso de alienao onerosa de seu domnio. Art. 120. Os imveis adquiridos pelo Poder Pblico em decorrncia da aplicao do direito de preempo sero utilizados para os seguintes usos e destinaes: I desenvolvimento de programas de regularizao fundiria e urbanstica; II execuo de Programas e Projetos Habitacionais de Interesse Social; III constituio de reserva fundiria; IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI criao de espaos livres pblicos de lazer e reas verdes; VII criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse ambiental; VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural e paisagstico. Art. 121. So passveis da aplicao do direito de preempo todos os imveis, edificados ou no, localizados nas reas definidas nos mapas dos instrumentos constantes no Anexo 2, desta Lei: 1. Para as reas mencionadas neste artigo, o Executivo Municipal dever, por meio de norma prpria, especificar em quais imveis incide o direito de preempo, definindo as finalidades e procedimentos que justifiquem e ordenem sua aplicao. 2. A norma prpria de que trata o pargrafo anterior poder especificar e definir maiores exigncias, detalhamentos e prescries, de acordo com as caractersticas da rea ou conforme o interesse pblico.
3. O Poder Pblico se obriga a dar publicidade norma de que tratam os pargrafos anteriores, pelo perodo mnimo de dois dias. Art. 122. O proprietrio do imvel localizado em rea objeto da utilizao do direito de preempo dever, necessariamente, informar ao Municpio sua inteno de alienar seu imvel, atravs de carta de inteno devidamente protocolada no rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente. 1. Aps o recebimento da carta de inteno tratada no caput deste artigo o Municpio ter 30 (trinta) dias, para se pronunciar, informando ao proprietrio de seu interesse de compra. 2. No caso de existncia de terceiros interessados na aquisio do imvel, o proprietrio dever anexar documento contendo proposta assinada por aquele, onde constem preo e condies de pagamento referentes ao imvel. 3. A carta de inteno tratada no caput deste artigo dever conter, no mnimo: I endereo residencial do proprietrio e endereo do imvel objeto de alienao; II cpia autenticada da certido do Registro Imobilirio que comprove o domnio do imvel; III preo da alienao e condies de pagamento; IV preo da alienao e condies de pagamento de terceiros interessados, caso necessrio. 4. Devero ser juntadas carta de inteno tratada neste artigo, as certides negativas de dbitos federal, estadual e municipal, incidentes sobre o imvel. 5. Na impossibilidade de atendimento total ou parcial da exigncia contida no pargrafo anterior, o proprietrio dever apresentar uma alternativa de preo que considere o dbito existente sobre o imvel, o qual dever ser assumido pelo mesmo, assim como o nus de sua regularizao.
Art. 123. Nos casos em que o Municpio no se pronuncie no tempo estipulado no 1 do artigo anterior o proprietrio fica liberado para alienar seu imvel para terceiros, nas mesmas condies da proposta apresentada ao Municpio. 1. Concretizada a venda do imvel, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, a cpia do instrumento pblico de alienao do imvel, com o preo final e condies de pagamento. 2. A alienao a terceiros realizada em condies diversas da proposta apresentada ao Municpio ser nula de pleno direito, logo, nesse caso, o ente municipal poder adquirir o imvel pelo valor venal da cobrana do IPTU ou pelo valor da proposta apresentada, o que for inferior. Art. 124. Para a realizao dos institutos previstos neste Captulo aplicar-se-o as normas de carter geral previstas na Lei Federal n.10.257/2001, mais precisamente, nos artigos 25 a 27. Seo VIII Das operaes urbanas consorciadas Art. 125. Entende-se por Operao Urbana Consorciada (OUC), o conjunto integrado de intervenes e medidas urbansticas que definem um projeto urbano para determinadas reas da cidade, indicadas pelo Plano Diretor, coordenadas pelo Poder Pblico e definidas, atravs de lei municipal, em parceria com a iniciativa privada, instituies financeiras, agentes governamentais, proprietrios, moradores e usurios permanentes, com a finalidade de alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental, levando em considerao a singularidade das reas envolvidas. 1. Tambm podero ser realizadas Operaes Urbanas Consorciadas com objetivo de promover: I melhorias urbanas; II incentivar a funo scio-ambiental da propriedade;
III promover a justia social; IV gerar condies dignas de habitabilidade; V preservar valores histrico-culturais, cnico-paisagsticos e ambientais significativos para o patrimnio da cidade; VI promover adequao viria, produo ou melhoramentos na infra-estrutura, dos equipamentos coletivos e dos espaos pblicos.
Art. 126. Na implementao das aes das Operaes Urbanas Consorciadas poder haver a modificao de coeficientes urbansticos, regras sobre uso, ocupao e parcelamento do solo, procedimentos de regularizao fundiria e urbanstica, considerando-se o impacto ambiental delas decorrentes e, desde que previamente discutidas e aprovadas em audincias pblicas com os segmentos interessados e encaminhadas ao Conselho da Cidade. Pargrafo nico - A modificao das normas de que trata o caput deste artigo no poder ocorrer se dela resultar danos irreversveis ao meio ambiente urbano. Art. 127. Cada Operao Urbana Consorciada dever ser regulamentada por lei especfica e dever conter, no mnimo: I justificativas, objetivos e metas; II definio de rea de abrangncia, permetros e limites; III programa bsico de ocupao da rea, definindo normas e critrios de uso e ocupao e projetos previstos para a rea; IV benefcios diretos a uma rea Especial de Interesse Social (AEIS); V definio dos parceiros e formas de participao comunitria; VI prazo de validade; VII plano de avaliao e fiscalizao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil, coordenado por um conselho gestor, especificamente criado para cada OUC; VIII programa de atendimento econmico, social e de sustentabilidade ambiental, voltado para a populao envolvida; IX estudos ambientais;
X quadro de obras, metas e contrapartidas de cada promotor pblico e/ou privado envolvido e formas de alocao de recursos advindos da OUC; XI infraes e penalidades cabveis, assim como as normas processuais aplicveis. Art. 128. Para cada Operao Urbana Consorciada ser constitudo Comit Gestor, de carter permanente, com direito participao dos agentes envolvidos no projeto especfico. 1. Os recursos auferidos nas Operaes Urbanas Consorciadas sero destinados para fundo especfico, e sero utilizados na rea de influncia de cada operao realizada, conforme plano de obras definido previamente. 2. O fundo de que trata o pargrafo anterior ser extinto ao final da obra especificada de cada Operao Urbana Consorciada. Art. 129. O Plano da Operao Urbana Consorciada dever prever a
reacomodao, no seu prprio permetro, de usos e atividades que precisem ser deslocados, em funo das transformaes aprovadas. Art. 130. Os estudos necessrios para implantao e implementao da Operao Urbana Consorciada devero constar de: I infra-estrutura existente; II levantamento de terrenos e imveis vazios e/ou subutilizados; III levantamento de equipamentos pblicos e reas verdes; IV mapeamento dos fluxos de circulao e populao flutuante; V levantamento do patrimnio histrico/arquitetnico da rea; VI usos atuais do solo e tendncia nos ltimos anos (5 e 10 anos); VII evoluo da populao residente (atual e de 5 e 10 anos); VIII propostas de projetos apresentados para a rea nos ltimos 5 (cinco) anos, ainda que tais projetos no tenham sido aprovados ou implementados; IX consultas respondidas ou licenas concedidas nos ltimos 5 (cinco) anos; X evoluo dos preos de mercado dos terrenos e imveis da rea;
XI levantamento das tipologias arquitetnicas existentes; XII possibilidades de medidas de compensaes ambientais para a rea e entorno; XIII mapeamento dos agentes envolvidos na operao (proprietrios, empresas instaladas, moradores, associaes, locatrios e rgos pblicos). Pargrafo nico A apresentao dos estudos de que trata este artigo no substitui a exigncia dos estudos ambientais cabveis, conforme disposto na legislao pertinente, nem tampouco o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) de que trata esta Lei, quando exigido. Seo IX Dos empreendimentos de impacto Art. 131. Consideram-se empreendimentos de impacto aqueles usos ou atividades que possam causar impacto ou alterao no ambiente natural ou construdo ou sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas, residenciais ou no-residenciais. Art. 132. Sero considerados empreendimentos de impacto: I os empreendimentos sujeitos apresentao do Estudo Prvio de Impacto Ambiental, previsto no inciso IV do1 do artigo 225 da Constituio Federal, nos termos da legislao ambiental federal, estadual e municipal em vigor; II as edificaes com rea construda no residenciais igual ou superior a 1.500 m (mil e quinhentos metros quadrados); III os empreendimentos residenciais multifamiliares com mais de 75 (setenta e cinco) unidades; IV empreendimentos de uso industrial de natureza poluidora; V qualquer empreendimento no-residencial que tenha capacidade potencial de reunir simultaneamente mais de 300 (trezentas) pessoas; VI qualquer empreendimento destinado a abrigar atividades de lazer e entretenimento, tais como: clubes, cinemas, teatros, bares, boates, restaurantes e similares; VII postos de abastecimentos;
VIII outros empreendimentos definidos no Cdigo de Meio Ambiente de CearMirim, ou em legislao municipal especfica. 1. Os empreendimentos de que trata este artigo devero apresentar Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV - para anlise do requerimento de licena urbanstica, nos termos deste artigo, sem detrimento outras licenas, conforme exigido por lei. 2. Os empreendimentos enquadrados nos incisos I a VI deste artigo devero apresentar projeto de tratamento local dos seus efluentes.
Art. 133. O Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV dever, obrigatoriamente, informar sobre: I a demanda de servios de infra-estrutura urbana; II a sobrecarga na rede viria e de transportes; III os movimentos de terra e produo de entulho; IV a absoro de guas pluviais; V as alteraes ambientais e os padres funcionais e urbansticos da vizinhana. Art. 134. Para aprovao de conjuntos habitacionais com mais de 75 (setenta e cinco) unidades autnomas, dever ser exigida do empreendedor a implantao concomitante das seguintes obras de infra-estrutura: I pavimentao das vias; II sistema natural ou construdo de drenagem de guas pluviais; III sistema de abastecimento dgua; IV sistema de esgotamento sanitrio; V sistema de iluminao pblica; VII equipamentos comunitrios. 1. As obras relativas s edificaes, instalaes e reas comuns nos condomnios devem ser executadas simultaneamente com as obras das unidades autnomas.
2. A aprovao dos projetos de condomnio pelo Municpio est condicionada apresentao dos projetos tcnicos relativos s obras de infra-estrutura. 3. A aprovao dos empreendimentos de impacto est condicionada a parecer favorvel do Conselho da Cidade de Cear-Mirim.
CAPTULO II DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL Seo I Das disposies gerais e objetivos Art. 135. Visando qualificao do planejamento e da gesto das polticas pblicas atravs da participao popular democrtica na cidade de Cear-Mirim, fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto da Poltica Urbana e Ambiental, como principal objetivo promover o controle social no planejamento e na gesto da poltica urbana e ambiental. Pargrafo nico. O Poder Pblico e a comunidade atuaro de maneira integrada e complementar no planejamento e gesto da poltica urbana e ambiental. Art. 136. O Municpio possui o rgo de planejamento e gesto da poltica urbana e ambiental que ter as seguintes atribuies: I coordenar a elaborao do Plano Diretor e suas revises; II elaborar, apreciar, analisar e encaminhar proposta de alterao da legislao urbanstica, ouvido o Conselho da Cidade; III emitir parecer tcnico sobre os empreendimentos considerados de impactos e encaminh-lo ao Conselho da Cidade.
Seo II Das atribuies do poder pblico Art. 137. No Sistema de Planejamento e Gesto da Poltica Urbana e Ambiental compete ao Poder Pblico Municipal: I promover a articulao entre o Municpio, sociedade civil, entidades e demais rgos governamentais das esferas estadual e federal que tenham relao com a poltica urbana; II implantar e gerenciar o Sistema de Informaes Municipais, na forma prevista nas disposies finais e transitrias da presente Lei, proporcionando acesso amplo a documentos e informaes a todos os interessados, indistintamente; III adequar a gesto oramentria s diretrizes da poltica urbana estabelecidas no Plano Diretor Participativo; IV ter suas polticas, estratgias, programas, projetos e aes coordenadas em conformidade com as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor Participativo; V executar polticas e aes articuladas com os demais rgos municipais e com outros organismos governamentais e no-governamentais, no mbito em que se insere o Municpio de Cear-Mirim, seja nos mbitos estadual ou federal; VI promover a realizao de Audincias Pblicas, na forma da Lei; VII submeter apreciao do Conselho da Cidade de Cear-Mirim as aes necessrias implantao dos instrumentos previstos neste Plano. Art. 138. O Poder Pblico dever instituir, no prazo de 02 (dois) anos, o Sistema de Informao Municipal destinado a conferir operacionalidade s atividades de planejamento e gesto das polticas urbanas, e, ainda, proporcionar seu acesso amplo e gratuito sociedade. Art. 139. Para garantir a efetiva participao da sociedade civil, nos termos da Lei Federal 10.257/01 Estatuto da Cidade, o planejamento e a gesto da poltica urbana tero como objetivos: I tornar transparentes e participativos os processos de planejamento e gesto da poltica urbana;
II criar canais de participao e controle social por parte dos cidados e das instncias representativas dos vrios segmentos da sociedade; III fomentar um processo educativo e de capacitao da populao para que esta possa participar dos processos decisrios relativos ao planejamento e gesto urbanos; IV identificar as prioridades sociais do Municpio e integr-las s prioridades do Poder Executivo Municipal; V acompanhar e avaliar permanentemente a implantao e a gesto do Plano Diretor Participativo de Cear-Mirim; VI evitar a descontinuidade do processo de planejamento e gesto urbanos e a descaracterizao das diretrizes urbansticas do Municpio atravs da gesto democrtica. Art. 140. Para garantir a efetiva participao da sociedade civil, no planejamento e gesto das polticas pblicas, o Municpio implantar o Oramento Participativo do Municpio de Cear-Mirim. 1. O rgo municipal responsvel pela implantao do Oramento Participativo ser a Secretaria de Planejamento, Meio Ambiente e Turismo, ou seu sucedneo; 2. O Oramento Participativo dever constituir-se como instncia permanente de discusso do planejamento e gesto das polticas pblicas do municpio; 3. O Municpio ter um prazo de dois anos para implantar o Oramento Participativo; 4 Sero realizadas Audincias Pblicas em todo o Municpio, garantida sua ampla divulgao; 5 As Audincias Pblicas de que trata o pargrafo anterior, sero estruturadas conforme a seguinte classificao: I municipais; II regionais;
III temticas. 6. O Regimento Interno do Oramento Participativo definir as normas para o seu funcionamento. Seo III Da participao e controle social Art. 141. assegurada a participao da populao em todas as fases do processo de planejamento e gesto da poltica urbana do Municpio, especialmente nas seguintes esferas: I rgos de planejamento do Municpio. II Cmara de Vereadores; III Conselho da Cidade de Cear-Mirim. IV Conselho Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo 1. A participao da populao referida no caput do presente artigo abranger: I a elaborao e aprovao do Regimento do processo de reviso do Plano Diretor Participativo; II o processo elaborao e aprovao do oramento participativo, na forma regulada pelo Estatuto da Cidade. 2. A participao da populao em todas as fases do processo de planejamento e gesto da poltica urbana do Municpio dever basear-se na plena informao, disponibilizada pelo Poder Pblico com antecedncia. 3. O Executivo apresentar anualmente Cmara Municipal e ao Conselho da Cidade relatrio de gesto da poltica urbana e do plano de ao para o prximo perodo, devendo estar de acordo com o PPA (plano plurianual) e ser publicado no Dirio Oficial e divulgado em jornal de grande circulao, incluindo-se outros meios complementares.
4. A participao da populao no processo de planejamento e gesto da poltica urbana e ambiental no Municpio ocorrer tambm atravs de Audincias Pblicas.
CAPTULO III DO CONSELHO DA CIDADE Seo I Dos objetivos e princpios do conselho Art. 142. O Conselho da Cidade de Cear-Mirim um rgo colegiado, de natureza permanente, deliberativa, consultiva e propositiva, sendo parte do Sistema Municipal de Gesto Urbana e do Sistema Nacional de Poltica Urbana. Pargrafo nico. No intuito de conferir-lhe operacionalidade, o Conselho da Cidade de Cear-Mirim integrar a estrutura administrativa do Poder Executivo Municipal, sendo-lhe assegurado autonomia. Art. 143. O Conselho da Cidade de Cear-Mirim tem por objetivos: I promover o desenvolvimento urbano municipal; II garantir a efetiva participao da sociedade civil em todas as fases do processo de planejamento e gesto territorial e urbana; III integrar polticas e aes responsveis pela interveno urbana; IV articular-se com os outros conselhos setoriais; V acompanhar, avaliar e garantir a continuidade das polticas pblicas, programas e projetos de desenvolvimento urbano do Municpio; VI acompanhar e avaliar a implantao da legislao oramentria municipal de acordo com as diretrizes, prioridades, planos, estratgias, programas e projetos expressos na Lei do Plano Diretor de Cear-Mirim. Art. 144. Constituem os princpios norteadores do Conselho da Cidade de CearMirim e de suas aes:
I participao popular; II Igualdade e justia social; III funo social da cidade; IV funo scio-ambiental da propriedade; V desenvolvimento sustentvel. Subseo I Do princpio da participao popular Art. 145. Ser assegurada a participao popular quando, na formulao, execuo e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano, estiver consolidada a ampla e irrestrita participao da populao, de maneira que os diversos setores da sociedade tenham igual oportunidade de expressar suas opinies e de participar dos processos decisrios. Pargrafo nico. Visando contribuir com a busca pela efetivao do disposto no caput do presente artigo, o Conselho da Cidade de Cear-Mirim: I no limite de suas atribuies, auxiliar o Poder Executivo nos atos voltados ao pleno funcionamento do Sistema Municipal de Gesto Urbana referido na presente Lei, sempre orientado pelo objetivo de assegurar a ampla e irrestrita participao popular; II acompanhar e avaliar os atos do Poder Pblico voltados s garantias de acesso informao pblica; III exigir ou, no limite de suas atribuies, promover a realizao de Audincias Pblicas, na forma prevista nesta Lei. Subseo II Do princpio da igualdade e justia social Art. 146. O Conselho da Cidade de Cear-Mirim contribuir com a promoo da igualdade e justia social em seu territrio quando: I atuar orientado pela busca da reduo da segregao scio-espacial;
II apoiar o Poder Pblico nas aes voltadas justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes das obras e servios de infra-estrutura urbana; III auxiliar o Poder Pblico e a populao na recuperao dos investimentos pblicos municipais que resultaram na valorizao de imveis urbanos; IV promover e auxiliar o Poder Pblico na promoo de igualdade de acesso pela populao, aos equipamentos e servios pblicos; V orientar o Poder Pblico e a populao na busca pela justa distribuio dos equipamentos e servios pblicos pelo territrio; VI promover o acesso assistncia tcnica e jurdica gratuita para os cidados, comunidades e grupos sociais menos favorecidos. Subseo III Do princpio da funo social da cidade Art. 147. O Conselho da Cidade de Cear-Mirim contribuir com o Poder Pblico na efetivao da funo social da cidade quando desempenhar o controle social, visando garantir e promover a justia social, a reduo das desigualdades sociais e a melhoria da qualidade de vida, no Municpio, em especial: I o acesso terra urbana e moradia; II o transporte pblico; III o saneamento; IV a cultura; V o lazer; VI a segurana; VII a educao; VIII a sade; IX a alimentao. Subseo IV Do princpio da funo scio-ambiental da propriedade
Art. 148. O Conselho da Cidade de Cear-Mirim contribuir com o cumprimento da funo scio-ambiental da propriedade urbana quando acompanhar e avaliar o atendimento, pelo proprietrio, dos seguintes requisitos: I cumprimento das disposies expressas no Plano Diretor que conduzam observncia da funo social de sua propriedade; II compatibilidade do uso e do porte da propriedade com a infra-estrutura, equipamentos e servios pblicos disponveis; III compatibilidade do uso e do porte da propriedade com a preservao da qualidade do ambiente urbano e natural, bem como do equilbrio ecolgico; IV compatibilidade do uso e do porte da propriedade com a segurana, bem estar e a sade de seus usurios e vizinhana. Subseo V Do princpio do desenvolvimento sustentvel Art. 149. O Conselho da Cidade de Cear-Mirim contribuir para a promoo do desenvolvimento sustentvel no Municpio quando desempenhar o controle social, visando garantir de forma efetiva e irrevogvel, para a presente e futura geraes, o direito: I terra urbana; II moradia; III ao meio ambiente; IV ao saneamento ambiental; V infra-estrutura urbana; VI ao transporte; VII aos servios pblicos; VIII ao trabalho; IX ao lazer; X identidade cultural.
Subseo VI Das competncias Art. 150. Compete ao Conselho da Cidade: I defender e garantir a efetiva participao da sociedade civil, em observncia ao Estatuto da Cidade, bem como a continuidade de polticas, programas e projetos de desenvolvimento urbano do Municpio; II estimular a ampliao e o aperfeioamento dos mecanismos de participao e controle sociais municipais e regionais; III estudar e propor diretrizes para a formulao e implementao da poltica municipal de desenvolvimento urbano, de forma articulada com as demais polticas de desenvolvimento urbano, sejam estas de nvel nacional, estadual, regional e/ou metropolitano; IV acompanhar e avaliar a execuo das polticas de desenvolvimento municipal referidas no inciso anterior, deliberando e emitindo orientaes, com vistas ao cumprimento do Estatuto da Cidade; V propor a edio de normas gerais que regulem matria territorial e urbana; VI articular-se com outros conselhos, de forma a integrar aes e polticas de interveno territorial e urbana; VII opinar sobre os projetos de lei de matria urbanstica a serem encaminhados ao Legislativo bem como quanto a sua sano; VIII aprovar seu regimento interno e decidir sobre as alteraes propostas por seus membros, na forma da presente Lei. Pargrafo nico. facultado ao Conselho da Cidade de Cear-Mirim, diretamente ou atravs, de assessorias, consultorias e auditorias: I promover a realizao de eventos municipais e regionais sobre temas relacionados aos seus objetivos; II solicitar e/ou realizar estudos sobre temas relacionados aos seus objetivos. Seo II Da organizao
Art. 151. O Conselho da Cidade de Cear-Mirim composto, em sua totalidade, por 18 (dezoito) membros titulares e 18 (dezoito) membros suplentes, respeitando critrios de representao territorial e de proporcionalidade entre os segmentos, consoante com o estabelecido pela Conferncia Nacional das Cidades para o Conselho Nacional das Cidades e Presidente, observada a seguinte disposio: I 06(seis) indicados pelo Poder Pblico Municipal; II 03 (trs) indicado pelo Poder Legislativo Municipal; III 09 (nove) indicados pelas Organizaes no Governamentais; Seo III Da eleio e do mandato dos conselheiros Art. 152. A eleio dos membros do Conselho se dar: I para o caso dos representantes locais, atravs de votaes a serem realizadas nos respectivos fruns locais; II para o caso dos representantes setoriais, atravs de indicao no mbito de seu respectivo setor. Pargrafo nico. As eleies reguladas no presente artigo e seus incisos sero comprovados por Ata de Eleio. Art. 153. O mandato dos conselheiros, indistintamente, ser de dois anos, sendo permitida uma reeleio sucessiva. Pargrafo nico. O incio e trmino do mandato dos Conselheiros no podero coincidir com o incio e trmino do mandato do Prefeito.
CAPTULO IV DAS AUDINCIAS PBLICAS Art. 154. As Audincias Pblicas, sob o aspecto da gesto democrtica da cidade, constituem direitos do cidado e da comunidade, estando previstas nos termos do inciso I do 4 do artigo 40 do Estatuto da Cidade, associado ao direito constitucional ao planejamento participativo, e tem por objetivos: I a cooperao entre diversos atores sociais, o Poder Executivo e o Poder Legislativo de Cear-Mirim; II promover debates sobre temas de interesse da cidade, envolvendo a populao e as associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade; III garantir o direito constitucional de participao do cidado, individualmente considerado; IV possibilitar a participao de diversos setores da sociedade, em especial: a) organizaes e movimentos populares; b) associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade; c) entidades de classe; d) fruns e redes formadas por cidados, movimentos sociais e organizaes nogovernamentais. Art. 155. As Audincias Pblicas referentes a matrias contidas no Plano Diretor Participativo, ou que dele sejam derivadas: I sero obrigatrias no processo de sua elaborao, tramitao, implementao, avaliao e reviso; II sero conduzidas pelo Poder Executivo ou Legislativo, conforme a fase do processo em que se encontre. Pargrafo nico. Independente da fase do processo na qual se encontre, a no realizao de Audincias Pblicas pelo Poder Executivo ou Legislativo no processo de elaborao do Plano Diretor configurar desrespeito ao preceito constitucional da participao popular, passvel de adoo das medidas judiciais pertinentes,
Art. 156. Ressalvados casos excepcionais, devidamente autorizados pelo Conselho da Cidade de Cear-Mirim, as Audincias Pblicas devero ser convocadas e divulgadas com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias, buscando a ampla participao dos envolvidos no tema a ser discutido. 1. As Audincias Pblicas garantiro a participao de qualquer pessoa interessada no processo, sem distino ou discriminao de qualquer natureza. 2. As Audincias Pblicas devero sempre procurar extrair a posio das diferentes partes envolvidas no tema a ser decidido, que devem ter igualdade de espao e tempo para expressar sua opinio. 3. Fica institudo, como principal meio para mobilizao e divulgao das Audincias Pblicas, sem prejuzo da utilizao de meios oficiais ou de outros meios, a publicao de edital de convocao em espao visivelmente destacado em jornal impresso de grande circulao e leitura no Municpio. 4. As Audincias Pblicas ocorrero fora do horrio comercial, em data, hora e locais acessveis populao, indistintamente. 5. As propostas que motivarem a realizao de Audincia Pblica sero apresentadas com base em estudos, os quais sero disponibilizados a qualquer interessado, indistintamente, dentro do mesmo prazo referido no caput deste Artigo. 6. Os estudos referidos no pargrafo anterior devero compor o Relatrio da Audincia Pblica. 7. Sero obrigatrias a publicao e divulgao das deliberaes de Audincia Pblica, na forma do Pargrafo Segundo do presente Artigo. 8. Quando a Audincia Pblica tiver por objetivo a discusso sobre alteraes na Legislao Urbanstica, no todo ou em parte, suas deliberaes devero ser apensadas ao projeto de lei proposto, compondo memorial do processo legislativo.
9. O funcionamento das Audincias Pblicas ser regulamentado em norma especfica, que ser submetida aprovao do Conselho da Cidade de CearMirim.
CAPTULO V DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS Art. 157. O Sistema de Informao Municipal consiste no conjunto integrado de informaes relevantes gesto e ao planejamento da cidade de Cear-Mirim, cujas finalidades so: I acompanhar e avaliar a implantao e os resultados do Plano Diretor e os demais planos, programas e projetos a serem propostos pelo Poder Pblico; II permitir a avaliao dos principais aspectos relacionados qualidade de vida do Municpio; III subsidiar a elaborao de novos planos, programas e projetos por parte do Poder Pblico e da iniciativa popular; IV subsidiar as decises tomadas pelo Conselho da Cidade de Cear-Mirim; V dar suporte s atividades administrativas e gerenciais do Poder Pblico; VI orientar as prioridades de investimentos. 1. O sistema a que se refere este artigo deve atender a critrios de simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos. 2. Ser assegurada ampla e peridica divulgao dos dados do Sistema de Informao Municipal, por meio de publicao no Dirio Oficial, disponibilizada na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal de Cear-Mirim, bem como seu acesso populao, por todos os meios possveis. Art. 158. O Poder Pblico manter permanentemente atualizado o Sistema de Informao Municipal, que dever conter, no mnimo, informaes:
I socioeconmicas; II financeiras; III patrimoniais; IV administrativas; V de uso e ocupao do solo; VI sobre a infra-estrutura; VII sobre os espaos pblicos; VIII sobre os equipamentos comunitrios; IX sobre o sistema virio; X sobre o transporte coletivo urbano e rural; XI sobre o meio-ambiente; XII sobre o patrimnio histrico cultural, arqueolgico, ambiental e paisagstico; XII imobilirias. 1. As demais informaes consideradas de relevante interesse para o Municpio sero inseridas no Sistema de Informaes Municipais. 2. O Sistema de Informaes Municipais inicialmente ser composto por cadastro nico e planta genrica de valores, em meio digital, voltados para fins de planejamento, gesto e arrecadao. 3. O cadastro nico reunir informaes de interesse para a gesto municipal, inclusive sobre planos, programas e projetos. 4. O Sistema de Informaes Municipais dever ser acrescido paulatinamente de outros instrumentos voltados ao planejamento e arrecadao segundo demandas do Sistema Municipal de Gesto Urbana. Art. 159. Resguardadas as garantias de sigilo profissional e pessoal, os agentes pblicos, os concessionrios e permissionrios de servios pblicos que desenvolvam atividades em Cear-Mirim, devero fornecer ao Executivo Municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informaes adquiridos com recursos pblicos necessrios ao Sistema de Informaes Municipais.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo tambm se aplica s pessoas jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito privado. Art. 160. assegurado, a qualquer interessado, o direito ampla informao e publicidade sobre os contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos e atos administrativos e contratos. Pargrafo nico. No se aplica o disposto no caput do presente artigo no caso de situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana do indivduo, da Municipalidade e do Estado. CAPTULO VI DOS PROJETOS ESTRUTURANTES Art. 161. Consideram-se projetos estruturantes, todos os projetos que, at o perodo da primeira reviso deste Plano, nortearo as aes prioritrias determinadas nas diretrizes desta Lei, desde que fundamentados nos seguintes eixos estratgicos: I fortalecimento do Turismo; II desenvolvimento Agro-industrial e Agro-familiar; III fortalecimento do Patrimnio Histrico e Cultural. 1. Consideram-se reas prioritrias para projetos estruturantes: I o circuito dos Engenhos; II os acessos virios aos equipamentos naturais de turismo, tais como: Lagoa de Jacum, a orla do municpio de Cear Mirim estendendo-se desde o limite com o municpio de Extremoz at o limite com o municpio de Maxaranguape; III o esgotamento sanitrio da orla do municpio e da sede; IV a urbanizao da orla do municpio; V reforma e ampliao do sistema de abastecimento de gua.
TTULO IV DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 162. Ficam estabelecidos os seguintes prazos, cuja contagem ser iniciada imediatamente aps a entrada em vigor da presente Lei: I 90 (noventa) dias para a instalao do Conselho da Cidade de Cear-Mirim; II 30 (trinta) dias para a elaborao e aprovao do Regimento referido nos termos do inciso I do 4 do artigo 40 do Estatuto da Cidade; III 02 (dois anos) para implantao do Sistema de Informao Municipal. IV 01 (um) ano para edio das normas necessrias regulamentao deste Plano, em especial as Zonas de Preservao Ambiental, as reas Especiais de Interesse Social, s normas de acessibilidade. V 05 (cinco) anos para a implantao da Coleta Seletiva de Lixo na Macro-zona Urbana e 10 (dez) anos para a Macro-zona rural do municpio, ouvido o Conselho da Cidade; Pargrafo nico: Para implantao da coleta seletiva de lixo, devero ser criadas condies necessrias implantao do Programas de Educao Ambiental e de Cooperativas de Catadores dos Resduos Slidos. Art. 163. O rgo central de planejamento a que se refere o artigo 136, desta Lei, ser a Secretaria Municipal de Infra-estrutura, Turismo e Meio Ambiente at devida regulamentao da estrutura organizacional-administrativa do Municpio que dever ocorrer no prazo de 180 (cento e oitenta) dias. Art. 164. Os projetos encaminhados no prazo de at 60 (sessenta) dias, aps a publicao desta Lei sero analisados, no que couber, de acordo com a legislao anterior, especialmente quanto s prescries urbansticas para edificao. Art. 165. Caber ao rgo municipal de planejamento urbano e ambiental, adotar como diretrizes os indicadores scio-econmicos, constantes no Quadro 01 do Anexo 01 e para a regulamentao de zonas e reas especiais do Cone de Aproximao de Aeronaves, de Proteo Ambiental, Segurana Alimentar e
Nutricional, Urbana Central e Recuperao Urbana, Zona Especial de Adensamento Urbano e de acesso s rampas, as prescries indicadas nos Quadros 03, 06, 07, 09, 10, 11 e 14. Art. 166. Fica estabelecido que 05% (cinco por cento) das reas dos condomnios urbansticos sero doados ao municpio. Pargrafo nico. A critrio do municpio, a rea do caput deste artigo poder ser convertida pelo seu valor venal (valor de mercado) em investimentos e equipamentos de uso pblico. Art. 167. Cabe ao Municpio estabelecer atravs de legislao especfica a rea Especial de Proteo do Cone de Aproximao do Aeroporto, onde dever ser fixado o controle de gabarito observando s determinaes contidas na legislao aeronutica especfica, com base no Quadro 3 do anexo 1, desta Lei. Pargrafo nico: A rea Especial de Proteo do Cone de Aproximao do Aeroporto AEPCA, a que se refere o caput deste Artigo, dever apresentar o seu permetro delimitado pela projeo do cone de aproximao de pouso das aeronaves, bem como pela rea de propagao de rudos de acordo com a legislao especfica do Ministrio da Aeronutica, devendo ser regulamentada em legislao especfica no prazo mximo de at 120 dias. Art. 168. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, e revogam-se as disposies em contrrio.
Cear - Mirim, 19 de dezembro de 2006.
Maria Edinlia Cmara de Melo Prefeita
ANEXOS Anexo 1 Quadros 01 14 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Indicadores scio-econmicos do municpio; rea Urbana; Cone de aproximao de aeronaves; rea Especial de Interesse Social; rea Especial Histrico-cultural Zona de Proteo Ambiental rea Especial de Segurana Alimentar e Nutricional; Zona de interesse industrial rea especial urbana central rea especial de recuperao urbana; Zona especial de adensamento urbano; Nmero de vaga de estacionamento; Hierarquia viria; Rampas
Anexo 02 Mapas 01 14 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Macrozonas Limite de Bairros Macrozoneamento Adensamento Bsico reas de Interesse Social reas Especial de interesse Histrica e Cultural Instrumentos Parcelamento e Edificao Compulsria, IPTU Progressivo e Desapropriao Instrumentos Direito de Preempo Instrumento Outorga Onerosa
10. Controle de Gabarito 11. Operao Urbanas Consorciadas 12. Outorga Onerosa Urbano e Rural 13. reas Especiais / Instrumentos do Plano: Orla 14. reas Especiais / Habitacional: Orla
ANEXO 01 Quadro 01 Indicadores Scio-Econmicos a) Eixos Estratgicos

Fortalecimento do Turismo; Desenvolvimento Agro-industrial e Agro-familiar; Fortalecimento do Patrimnio Histrico e Cultural. b) Indicadores (ano 2000)
Populao Economicamente Ativa PEA: 20.663 habitantes, sendo 13.616 homens e 7047 mulheres. O rendimento mdio da PEA: R$ 151,00, sendo R$ 180,00 a mdia referente aos homens e R$ 151,00 s mulheres. PIB Municipal: 115.482,2 milhes de reais, sendo 5504,907 milhes da agropecuria, 28864,33 da indstria e 80584,15 do comrcio e servios. Renda per capita: R$ 151,55; ndice de Gini: 0,58; % de pobres: 63,01 Populao: 62.424 habitantes
ANEXO 1 Quadro 2 Macro-zona Urbana Prescries Gerais bsicas para toda rea urbana exceto as reas Especiais
ndices Urbansticos Usos rea do Testada lote mnima mnimo do lote 200,00 400,00 200,00 1.000,0 10,00 12,00 10,00 20,00 Coerficiente de Recuos Recuos aproveitamento frontais laterais e bsico mnimos de fundos 1,0 1,0 1,0 1,0 3,00 3,00 3,00 5,00 0 ou 1,5 0 ou 1,5 0 ou 1,5 3,00 Recuos Adicionais 1,50 + H/ 10 1,50 + H/ 10 3,00 + H/ 10 Ocupao Permeabilizao Gabarito mximo mxima mnima 80 70 80 50 20 20 20 20 Estacionamento de automvel 1 vaga a partir de 80 m2 OBS
Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial Industrial Usos proibidos
A parte administrativa dever obedecer 1 vaga por o estacionamenunidade to previsto para o uso no 1 vaga por cada residencial 100 m2 1 vaga por cada 50 m de galpo
Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente,
*H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento
ANEXO 1 Quadro 3 Zonas Especiais Nome: AEPCA - rea Especial de Proteo do Cone de Aproximao do Aeroporto
ndices Urbansticos Usos rea do lote mnimo 200,00 400,00 200,00 Testada mnima do lote 10,00 12,00 10,00 Coerficiente Recuos Recuos de frontais laterais e aproveitamenmnimos de fundos to bsico 1,0 1,0 1,0 3,00 3,00 3,00 0 ou 1,5 0 ou 1,5 0 ou 1,5 Recuos Adicionais 1,50 + H/ 10 1,50 + H/ 10 Ocupao mxima 80 70 80 Permeabilizao mnima 20 20 20 De acordo com a legislao do DAC (INFRAERO) e tabela anexa Gabarito mximo Estacionamento 1 vaga a partir de 80 m2 1 vaga por unidade 1 vaga por cada 100,00 m2 A parte administrativa dever obedecer 1 vaga por cada o 50,00 m de estacionamento galpo previsto para o uso no residencial OBS
Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial
Industrial
800,00
1.000,00
20,00
1,0
5,00
3,00
3,00 + H/ 10
50
20
Usos Proibidos
Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.
*H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento
ANEXO 1 Quadro 4 reas Especiais Nome: AEIS - rea Especial de Interesse Social 1 e 2
ndices Urbansticos Usos rea do lote mnimo 90,00 180,00 90,00 Testada mnima do lote 8,00 Utilizao mxima 1,0 1,0 1,0 Recuos frontais mnimos 3,00 Recuos laterais e de fundos 0 ou 1,5 Recuos Adicionais 1,50 + H/ 10 Ocupao mxima 100 70 100 Permeabilizao mnima 20 Gabarito mximo liberado 10,00 liberado Estacionamento de automvel 1 vaga por unidade OBS
Uso proibido Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.
H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento
ANEXO 1 Quadro 5 reas Especiais Nome: AEIHC - rea Especial de Interesse Histrico Cultural
ndices Urbansticos Usos rea do rea do lote lote mnimo padro Testada mnima do lote Recuos frontais mnimos Recuos laterais Recuos e de Adicionais fundos 1,50 + H/ 10 1,50 + H/ 10 Impermeabilizao mnima
Utilizao mxima
Ocupao mxima
Gabarito mximo
Estacionamento de automvel
OBS
200,00
360,00
10,00
1,5
80
20
liberado
1 vaga a partir de 80 m2 1 vaga por unidade 1 vaga por cada 100,00 m2
400,00
720,00
12,00
0,75
3,00
0 ou 1,5
70
20
20,00
200,00
360,00
10,00
1,5
0 ou 1,5
80
20
liberado
Uso proibido Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.
ANEXO 1 Quadro 6 Zonas Especiais Nome: ZPA - Zona de Proteo Ambiental

ndices Urbansticos Usos rea do lote mnimo Testada mnima do lote 10,00 Utilizao mxima Recuos frontais mnimos 3,00 Recuos laterais e de fundos 0 ou 1,5 Recuos Adicionais Ocupao mxima ImpermeaGabarito bilizao mximo mnima 20 trreo Estacionamento de automvel 1 vaga a partir de 80 m2 1 vaga por cada 100 m2
OBS
Residencial 200,00 unifamiliar Residencial Multifamiliar
1,0
70
proibido
No 200,00 Residencial Industrial Usos proibidos
10,00
1,0
3,00
0 ou 1,5
trreo
50
50
trreo
proibido indstrias de material pesado, atividade altamente poluente, Multifamiliar
ANEXO 1 Quadro 7 reas Especiais Nome: AESAN - reas Especial de Segurana Alimentar e Nutricional
ndices Urbansticos Usos rea do lote mnimo 4.000,00 Proibido 4.500,00 5.000,00 20,00 3,00 0 ou 1,5 1,50 + H/ 10 80 20 1 vaga por cada 100 m2 rea do lote padro 5.000,00 Testada mnima do lote 50,00 Utilizao mxima Recuos frontais mnimos 3,00 PermeabiRecuos Recuos Ocupao lizao laterais e de Adicionais mxima fundos mnima 0 ou 1,5 80 20 Gabarito mximo Estacionamento de automvel 1 vaga a partir de 80 m2 OBS
liberado
Liberado para indstrias agropecurias com lote mnimo de 10.000,00 Indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.
ANEXO 1 Quadro 8 Zonas Especiais Nome: AEI - rea Especial de Interesse Industrial
ndices Urbansticos Usos rea do Testada Utilizao lote mnima mxima mnimo do lote 200,00 12,00 0,75 Recuos frontais mnimos 3,00 Recuos Recuos Ocupao laterais e Adicionais mxima de fundos 1,5 1,50 + H/ 10 1,50 + H/ 10 50 Permeabilizao mnima 20 Gabarito mximo Estacionamento de automvel 1 vaga a partir de 80 m2 1 vaga por unidade 1 vaga por cada 100 m2 A parte administrativa dever obedecer o 1 vaga por cada estacionamento 2 50 m de galpo previsto para o uso no residencial
OBS
Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial
liberado
400,00
12,00
0,5
3,00
1,5
40
20
200,00
12,00
0,75
3,00
1,5
50
20
Industrial
1000,00
15,00
1,00
5,00
2,00
2,00 + H/ 10
70
30
Usos proibidos
Granjas e usos residenciais
ANEXO 1 Quadro 09 Nmero de Vagas para Estacionamento de Veculos USO Residencial Servios em geral Comrcio: Varejista Centro Comercial / Shopping Center Supermercado Institucional Escola de 1 e 2 graus Hospitais, UBS Estdios, ginsios de esporte Cinema, teatro, auditrio Industrial 1 vaga para cada 250 m de rea construda 1 vaga para cada 250 m de rea construda 1 vaga para cada 10 lugares 1 vaga para cada 4 lugares 1 vaga para cada 250 m de rea construda N DE VAGAS MNIMAS 1 vaga para cada unidade salvo para E.H.I.S. (art.XX) 1 vaga para cada 50 m de rea construda (at 125 m - no necessrio destinao) 1 vaga para cada 250 m de rea construda 1 vaga para cada 25 m de rea construda
ANEXO 1 Quadro 10 Hierarquia Viria Hieraquia viria Via Arterial Via Coletora I Via Coletora Via Coletora II Via Local 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) As demais Nomes das ruas
ANEXO 1 Quadro 11 Parmetros para rampas
Parmetro / Tipo Inclinao mxima Altura mnima entre piso e qualquer obstculo Raio mnimo para curva (interno)
Estacionamento de veculos de passeio e utilitrios de pequeno porte 20% 2,20m 6,00m
Carga / Descarga de veculos utilitrios e caminhes 12% 4,00m 12,00m

PLANO DIRETOR (CEARÁ-MIRIM) Dezembro de 2006

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

PLANO DIRETOR (CEARÁ-MIRIM) Dezembro de 2006

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

PREFEITURA MUNICIPAL DE CEAR MIRIM PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE CEAR MIRIM

LEI DO PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DE CEAR-MIRIM

SUMRIO TTULO I.......................................................................................................................6 DA POLTICA URBANA..............................................................................................6

Seo III Da rea especial de interesse histrico e cultural

CAPTULO III DOS PADRES DE OCUPAO DO SOLO

IV recuo de Fundo: 05 (cinco) metros.

Cear - Mirim, 19 de dezembro de 2006.

Maria Edinlia Cmara de Melo Prefeita

ANEXO 01 Quadro 01 Indicadores Scio-Econmicos a) Eixos Estratgicos

Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial Industrial Usos proibidos

Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente,

Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial

Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.

Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial Industrial Usos proibidos

Uso proibido Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.

Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial Industrial Usos proibidos

1 vaga a partir de 80 m2 1 vaga por unidade 1 vaga por cada 100,00 m2

Uso proibido Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.

ANEXO 1 Quadro 6 Zonas Especiais Nome: ZPA - Zona de Proteo Ambiental

Residencial 200,00 unifamiliar Residencial Multifamiliar

No 200,00 Residencial Industrial Usos proibidos

proibido indstrias de material pesado, atividade altamente poluente, Multifamiliar

Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial Industrial Usos proibidos

Residencial unifamiliar Residencial Multifamiliar No Residencial

Granjas e usos residenciais

ANEXO 1 Quadro 11 Parmetros para rampas

Estacionamento de veculos de passeio e utilitrios de pequeno porte 20% 2,20m 6,00m

Carga / Descarga de veculos utilitrios e caminhes 12% 4,00m 12,00m

Potrebbero piacerti anche