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Manual Tcnico
Apresentao O
presente MANUAL TCNICO pretende cumprir o papel de difundir as principais normas que conformam a legislao urbanstica do Municpio de Belo Horizonte visando orientar o profissional na elaborao de projetos de edificaes. Desejamos que o material aqui apresentado constitua-se em um instrumento fartamente til, pois o objetivo maior da elaborao da obra contribuir e possibilitar a interpretao equnime da legislao urbanstica vigente.
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Notas
Este Manual Tcnico est sujeito a atualizaes permanentes decorrentes de alterao de legislao vigente. O manuseio deste Manual Tcnico facilitado pela consulta s Informaes Bsicas dos lotes envolvidos no terreno a ser edificado.
ara melhor compreenso deste MANUAL TCNICO, esclarecemos a linguagem visual utilizada em sua
elaborao:
Definies:
Exemplos:
Observaes
Notas importantes
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ndice de Contedo
................................................................................................... ................................................................ Captulo I Do Zoneamento ................................................................................................... 14
1. 2. Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM ........................................................................... 14 Das Zonas de Proteo ZPs ................................................................................................... 15 2.1 2.2 2.3 3. Da Zona de Proteo 1 ZP-1 ........................................................................................ 15 Da Zona de Proteo 2 ZP-2 ........................................................................................ 15 Da Zona de Proteo 3 ZP-3 ........................................................................................ 16
Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs .......................................................................... 16 3.1 3.2 Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1 ............................................................... 16 Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2 ............................................................... 16
4. 5. 6.
Da Zona Adensada ZA ......................................................................................................... 16 Da Zona Adensamento Preferencial ZAP ............................................................................ 16 Das Zonas Centrais ZCs ...................................................................................................... 16 6.1 6.2 6.3 6.4 Da Zona Hipercentral ZHIP ........................................................................................... 17 Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH ................................................................... 17 Da Zona Central Barreiro ZCBA .................................................................................... 17 Da Zona Central Venda Nova ZCVN ............................................................................. 17
7. 8.
Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs ........................................................................... 17 Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs ............................................................................ 18 8.1 8.2 8.3 Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS .......................................... 18 Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1 ............................................................ 19 Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3 ............................................................ 19
............................................. Captulo III Da Aplicao dos Instrumentos de Poltica Urbana ............................................. 23 Seo I Do Direito de Preempo ................................................................................... 23
1. Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio ............................................................ 23 1.1 1.2 Do Exerccio do Direito de Preempo ........................................................................... 23 Das reas definidas para o Direito de Preempo......................................................... 24 4
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2.
Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da Cidade (art. 27, da Lei
Transferncia do Direito de Construir UTDCs ................................................................................. 38 do Vetor Norte .............................................................................................................................. 38 Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio
Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir (arts. 4.1 Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do
Captulo IV Dos Sobrezoneamentos, reas e Situaes com Diretrizes Especiais ................. 52 Especiais Seo I Das reas de Diretrizes Especiais (ADEs)........................................................... 52
1. Das ADEs de Interesse Ambiental ........................................................................................... 53 1.1 2. 3. 4. rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro ........................................ 54
Da ADE do Estoril ..................................................................................................................... 56 Da ADE do Primeiro de Maio ................................................................................................... 57 Da ADE da Bacia da Pampulha................................................................................................. 59 5
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4.1 4.2 5.
Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha....................................... 59 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Bacia da
Pampulha ...................................................................................................................................... 61 Da ADE Trevo (art. 20-A, da Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05) ........................................ 62 5.1 5.2 6. Dos Parmetros de Ocupao Diferenciados da ADE Trevo ......................................... 62 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Trevo .. 65
ADE da Pampulha ..................................................................................................................... 66 6.1 6.2 6.3 6.4 Dos Parmetros de ocupao diferenciados para ADE da Pampulha ........................... 67 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais.......................... 74 Da Instalao de Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE Pampulha .......................... 88 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha (FADE da Pampulha) ............ 89
Da ADE do Buritis ..................................................................................................................... 89 Da ADE Residencial Central ..................................................................................................... 90 Da ADE do Vale das Arrudas ................................................................................................... 94
Das ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia (art. 81, da Lei 7.166/96)............................................................................................................................................. 95 Da ADE Hospitalar .................................................................................................................... 96 Da ADE do Belvedere III (art. 89, da Lei 7.166/96) ................................................................. 97 Da ADE da Serra ....................................................................................................................... 97 ADE de Santa Tereza ................................................................................................................ 99 14.1 14.2 14.3 Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao da ADE Santa Tereza ................................ 99 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais........................102 Da Aplicao do Direito de Permanncia de Uso na ADE de Santa Tereza ................109
Da ADE da Lagoinha ..............................................................................................................109 Da ADE de Venda Nova ..........................................................................................................110 Da ADE da Savassi ..................................................................................................................110 Da ADE da Serra do Curral.....................................................................................................111 18.1 18.2 Da rea Tombada da Serra do Curral...........................................................................111 Da rea de Entorno da Serra do Curral ........................................................................112
19.
Da ADE da Cidade Jardim ......................................................................................................117 19.1 19.2 19.3 19.4 19.5 19.6 Dos Parmetros de ocupao da ADE da Cidade Jardim .............................................118 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Cidade Das Reformas ou Modificaes das Edificaes Existentes ........................................125 Dos Passeios na ADE da Cidade Jardim........................................................................126 Da Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE da Cidade Jardim: ..................................126 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim (FADE da Cidade Jardim) 126
Jardim 121
20.
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Da ADE do Mirante .................................................................................................................127 Da ADE Rua da Bahia Viva......................................................................................................128 Da ADE Plo da Moda ............................................................................................................128
Das Condies de Ocupao em ZEIS ...................................................................................135 2.1 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs regulamentadas ...............137
Seo IV Das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ............................. 157 Seo V Das reas Integrantes da Estao Ecolgica do Cercadinho .......................... 159 Seo VI Das Vias com Previso de Alargamento E reas de Projetos Virios Prioritrios ......................................................................................................................................... 160
1. 2. Das Vias com Previso de Recuo do Alinhamento ...............................................................160 Das reas de Projeto Virio Prioritrio ..................................................................................161
Seo VII Das reas com Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural .................... 163 Seo VIII Das reas para Operaes Urbanas Consorciadas ...................................... 168
1. Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte Delimitao no Anexo IV1.1 1.2 1.3 1.4 2. 3. 4. 5. Subrea I rea de Proteo Ambiental e Paisagstica ...............................................169 Subrea II rea de Proteo Institucional ..................................................................170 Da Subrea III rea de Influncia Direta ....................................................................170 Da Subrea IV rea de Influncia Indireta .................................................................171 A da Lei 7.165/ 96 ............................................................................................................................168
Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios .....................................................................172 Do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios ...........................................174 Das reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de Transporte Coletivo Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de Reabilitao do
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2. 3. 4. 5.
Da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo ....................................................178 Da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais ......................179 Da Operao Urbana da Savassi ............................................................................................180 Da Operao Urbana do Isidoro ............................................................................................182 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Do Plano Urbanstico .....................................................................................................183 Da rea Grau de Proteo 1..........................................................................................187 Da rea de Grau de Proteo 2.....................................................................................188 Da rea Grau de Proteo 3..........................................................................................189 Da Contrapartida ...........................................................................................................191
.......................................................................................................... ................................................................ Captulo V - Dos Usos ..........................................................................................................193 Seo I - Das Categorias De Uso..................................................................................... 193
1. Dos Usos No Residenciais....................................................................................................193 1.1 1.2 Das Atividades Principais e Auxiliares ..........................................................................194 Das Atividades No Residenciais com definies especficas .....................................195
Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais ........................................202 2.1 2.2 2.3 Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de Das Medidas Mitigadoras ..............................................................................................202 Das Condies para instalao de Posto de Abastecimento de Veculos ...................204 Repercusses Negativas.............................................................................................................202
3. 4.
Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02) ..........206 Da Extenso de Uso (art. 71-B, da Lei 7.166/ 96) ...............................................................207 4.1 Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento) .......................................................................................208
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1.
2. 3.
Do Licenciamento Ambiental.................................................................................................217 Das Diretrizes para projeto de reas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto 220 3.1 3.2 3.3 3.4 Das Vagas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto .............................220 Das Vias Internas de Circulao de Veculos em Empreendimentos de Impacto.......221 Das Pistas de Acumulao Em Empreendimentos de Impacto ...................................223 Das Rampas de acesso de Veculos em Empreendimentos de Impacto .....................224
Da Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional .....................................................266 2.1 2.2 Da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional.....................................269 Do acrscimo do nmero de unidades residenciais com recepo de TDC ..............269
3.
Da Taxa de Permeabilidade ...................................................................................................271 3.1 3.2 3.3 3.4 Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima ....271 Dos valores das Taxas de Permeabilidade mnimas....................................................274 Da Dispensa da rea Permevel mnima sobre terreno natural .................................276 Da rea Permevel implantada no Afastamento Frontal .............................................279
4. 5.
Da Taxa de Ocupao ............................................................................................................281 Da Altimetria ..........................................................................................................................284 5.1 5.2 5.3 Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais: ...................284 Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio Histrico Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do Aeroporto
Cultural .......................................................................................................................................287 da Pampulha ...............................................................................................................................289 6. Do Afastamento Frontal.........................................................................................................292 6.1 6.2 6.3 7. Do Afastamento Frontal Mnimo...................................................................................293 Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo do Da Dispensa do Afastamento Frontal Mnimo .............................................................302
Alinhamento ...............................................................................................................................302
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7.1 7.2 8.
Do Clculo da Altura Mxima da Edificao sobre as Divisas Laterais e de Fundos ..309 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for maior
que o terreno oficial do CP ........................................................................................................313 Dos Afastamentos Laterais e de Fundos...............................................................................316 8.1 8.2 8.3 9. Do Clculo dos Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos da Edificao:.............318 Da Aplicao da Regra do H .......................................................................................321 Da Definio do H para Edificao em terreno em aclive, quando aplicado o 8 do
artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive ..............................................328 Da rea de Estacionamento de Veculos Leves ....................................................................333 9.1 9.2 10. Do clculo do Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos Leves ...334 Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e manobra para
Estacionamento de Veculos Leves ............................................................................................337 Da rea de Carga e Descarga e Embarque e de Desembarque ...........................................340 10.1 10.2 11. Da rea de Carga e Descarga .......................................................................................340 Da rea de Embarque e Desembarque ........................................................................341
................................................................ .................................................... Captulo VII De outros Dispositivos ....................................................................................345 Seo I Do Fechamento de Terrenos ............................................................................ 345
1. 2. Do Fechamento de terreno vago ...........................................................................................345 Do Fechamento de Terreno edificado ...................................................................................346 2.1 2.2 Do Fechamento nas divisas laterais e de Fundos: .......................................................346 Do Fechamento Frontal no alinhamento do terreno edificado ...................................346
Das Salincias .........................................................................................................................350 Dos Toldos em Edificao......................................................................................................353 3.1 3.2 3.3 Tipos de Toldos (art. 85 da Lei 8.616/03) ...................................................................353 Do Toldo instalado na rea de afastamentos da Edificao........................................353 Do Toldo instalado no passeio .....................................................................................354
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1.
Da Destinao dos Compartimentos das Edificaes ..........................................................360 1.1 Das Definies de alguns Compartimentos .................................................................360
2.
Das Condies mnimas dos Compartimentos ....................................................................363 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 Das Dimenses e reas mnimas dos Compartimentos ..............................................363 Do P-direito dos Compartimentos .............................................................................363 Das Condies dos Compartimentos em Edificaes Residenciais Unifamiliares .....365 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes Residenciais
Multifamiliares ............................................................................................................................365 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais ....371 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes Residenciais e Dos Vos mnimos de Acesso aos Compartimentos ...................................................376 Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos .......................................................377
No Residenciais ........................................................................................................................373
Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas Edificaes...............396 Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico e Edificaes Privadas
destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares ....................................................396 4. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo 4.1 5. 6. Das Exigncias de acessibilidade para Postos de Abastecimento de Veculos ..........400 nos termos da legislao Federal .....................................................................................................398
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas a Servios nos Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar ....402
termos do anexo X da Lei 7.166/96, exceto para os citados no item anterior .............................400
Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres ............................................................................408 Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio ....................................412 Do Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos......................................................414
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4.1 5. 6.
Captulo VIII Do Licenciamento, Execuo de Obras e Regularizao de Edificaes ..........432 Seo I Do Licenciamento de Obras de Edificaes ..................................................... 432
1. 2. Das Disposies Gerais..........................................................................................................432 Das Responsabilidades ..........................................................................................................433 2.1 2.2 2.3 3. Da Responsabilidade do Profissional ...........................................................................433 Da Responsabilidade do Proprietrio ...........................................................................436 Da Responsabilidade do Executivo...............................................................................437
Da Aprovao de Projeto de Edificao.................................................................................437 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Da Solicitao de Exame e Aprovao de projeto de Edificao .................................437 Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao .........................................438 Da Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao ..................................439 Do Exame do Projeto de Edificao ..............................................................................454 Da Aprovao do Projeto de Edificao........................................................................457
4.
Do Alvar de Construo .......................................................................................................457 4.1 4.2 4.3 Da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra ..........................................458 Da Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra ........................................................462 Da Licena para Supresso de Vegetao ....................................................................463
5.
Da Revalidao do Alvar de Construo .............................................................................463 5.1 5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010 (Data em Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2010 ........464 que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor) .........................................................................463
6. 7. 8. 9.
Do Cancelamento do Alvar de Construo .........................................................................464 Da Anulao do Alvar de Construo..................................................................................464 Da Transferncia do Alvar de Construo ..........................................................................465 Da Licena de Reconstruo ..................................................................................................465
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Dos Dispositivos de Segurana.....................................................................................471 Do Movimento de Terra e Entulho................................................................................472 Do Estande de Vendas ..................................................................................................473 Da Descarga de Material de Construo ......................................................................473
Do Acompanhamento de Obras de Edificaes ...................................................................474 Da Baixa de Construo.........................................................................................................474 3.1 3.2 3.3 Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo .......................................475 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo ...................................476 Da Concesso de Baixa de Construo e emisso da Certido de Baixa de Construo 478
EncontramEncontram-se no final deste Manual Tcnico o ndice Remissivo da Legislao Urbanstica, Figuras Urbanstica, o ndice de Tabelas e o ndice de Figuras
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Captulo I Do Zoneamento
em funo de suas caractersticas ou potencialidades. (art. 4, da Lei 7.166/96) O Zoneamento do Municpio est delimitado no Anexo II, da Lei 7.166/96 (art. 14, da Lei 7.166/96).
At que seja consolidado o mapa do zoneamento, o zoneamento constante da Lei 7.166/96 e suas alteraes constantes das Leis 8.137/00 e 9.959/10, poder ser consultado no site http://www.pbh.gov.br/mapas/leiuso/index.htm
As Zonas ou Zoneamento so diferenciados segundo as possibilidades de adensamento construtivo e populacional e as demandas de preservao e proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica (art. 5, da Lei 7.166/96). Para cada Zoneamento so estabelecidos critrios para parcelamento do solo, implantao e uso de edificaes denominados parmetros urbansticos. (art. 4, da Lei 7.166/96) As especificidades e particularidades de algumas regies so contempladas nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs, reas Especiais de Interesse Social AEIS e em propostas de Operaes Urbanas, quando so estabelecidos critrios de parcelamento, ocupao e uso especficos adicionais e/ou diferenciados. As ADEs, as AEIS e as Operaes Urbanas sero tratadas no Captulo IV deste Manual Tcnico.
1.
So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se preservao e recuperao de ecossistemas visando a: (art. 6, da Lei 7.166/96) I. garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna; II. proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos dgua; III. evitar riscos geolgicos.
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vedada a ocupao do solo nas Zonas de Preservao Ambiental - ZPAMs - de propriedade pblica, exceto por edificaes destinadas, exclusivamente, ao servio de apoio e manuteno da mesma. (art. 6, 1, da Lei 7.166/96) As reas de propriedade particular, classificadas como Zonas de Preservao Ambiental ZPAMs podero ser parceladas, ocupadas e utilizadas, respeitados os parmetros urbansticos previstos para Zona de Proteo 1 ZP-1 - e assegurada sua preservao ou recuperao, mediante aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM. (art. 6, 2 e art. 14, 2, da Lei
7.166/96).
2.
So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos de parcelamento, ocupao e uso especiais, que determinam a ocupao com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico. (art. 7, da Lei 7.166/96) As Zonas de Proteo ZPs subdividem-se nas seguintes categorias:
7.166/96)
Todo parcelamento e ocupao de rea situada em Zona de Proteo 1 - ZP-1 - esto sujeitos ZPaprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -. (art. 7, Pargrafo nico, da Lei
7.166/96)
Na Zona de Proteo 1 - ZP-1 - e nas reas de propriedade particular situadas em Zona de Preservao Ambiental ZPAM, os terrenos (lotes ou conjunto de lotes) com rea inferior a 2.500,00 m regularmente aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996 estaro submetidos aos parmetros urbansticos de ocupao previstos para Zona de Proteo 2 ZP-2 -. (artigo 43, 3, da Lei 7.166/96)
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7.166/96)
3.
So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo da ausncia ou deficincia de infraestrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade ou saturao da articulao viria interna ou externa ou de adversidade das condies topogrficas, subdividindo-se em duas categorias ZAR-1 e ZAR-2: (art. 8, da Lei 7.166/96)
4.
Da Zona Adensada ZA
So ZAs as regies onde o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade demogrfica e intensa utilizao da infraestrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas de fluidez do trfego, principalmente nos corredores virios. (Ex: Bairros circundantes Av. do Contorno,
5.
So ZAP as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de infraestrutura e de topografia. (art. 10, da Lei 7.166/96)
6.
So ZCs as regies configuradas como centros de polarizao regional, municipal ou metropolitana e que se subdividem nas seguintes categorias: (art. 11, da Lei 7.166/96)
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7.166/96)
7.
So ZEs as regies ocupadas ou destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, como reas industriais, reas destinadas s Estaes de BHBus e outros equipamentos, nas quais vedado o uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96 e art. 46, da Lei 8.137/00)
Os terrenos de propriedade pblica situados nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs, quando alienados, passam a ser classificados sob o Zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe. (art. 13, 2, da Lei 7.166/96) O parcelamento e a ocupao na Zona de Grandes Equipamentos Pampulha - ZE Pampulha - ficam condicionados autorizao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -. (art. 46, 3, da Lei 8.137/00)
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Na regularizao das edificaes comprovadamente existentes na Zona de Grandes Equipamentos Pilar - ZE Pilar - antes da vigncia da Lei 8.137/00, em 21 de dezembro de 2.000, podero ser adotados os parmetros urbansticos da Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2. (art. 46, 8,
da Lei 8.137/00)
8.
So ZEISs as regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, subdividindo-se em duas categorias ZEIS-1 e ZEIS-3: (art.
O pedido de excluso de lotes ou reas inseridas equivocadamente em ZEIS deve ser formalizado ao Executivo, instrudo dos seguintes documentos: (Anexo XIII da Lei 8.137/00) a)- Oficio do interessado solicitando a excluso da rea ou lote; b)- Registro atualizado da rea com validade de 180 dias; c)- Planta de situao atual da rea ou lote, inclusive seu acesso ao sistema virio; d)- Cpia de Cadastro de Plantas CP ou Informao Bsica do lote, no caso de parcelamento aprovado pela PBH;
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e)- Planta cadastral, na escala 1:1.000, com a localizao da rea, no caso de reas no aprovadas (fornecida pela PRODABEL); f)- Certido negativa de dbito com o IPTU; g)- Declarao da associao comunitria, atestando que o imvel no foi objeto de invaso e/ou remoo.
O pedido de excluso de rea ou lote de ZEIS est sujeito a anlise e aprovao da URBEL. (Anexo XIII, da lei
8.137/00)
regularizao jurdica do domnio da terra em favor dos ocupantes, visando melhorar a qualidade de vida da populao local, adequar a propriedade do solo a sua funo social e exercer efetivamente o controle sobre o solo urbano. (art. 138, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
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A
1.
veculos (pista de rolamento da via), acostamentos e de canteiro central se existente. (art. 27, 2, da
Lei 7.166/96)
Passeio: parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres. (Anexo I, da Lei 7.166/96)
As vias pblicas em relao a sua hierarquizao viria no contexto da cidade so classificadas em: (art.
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2.
Da Classificao Viria Relativa Permissividade de Uso para Fins de Localizao e Instalao de Usos No Residenciais
A possibilidade de localizao e instalao de atividades no residenciais no Municpio de Belo Horizonte disciplinada pela conjugao da classificao de cada atividade no residencial com a classificao da via pblica quanto permissividade de usos, sendo que no se considera sua funo no sistema virio da cidade. A classificao da via pblica quanto permissividade de usos a definida a seguir: (art. 67, 2, da Lei
7.166/96)
I. VR vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambincia residencial, sendo admitidas atividades de baixo impacto; II. VM vias de carter misto, com a conjugao dos usos residencial e no residencial; III. VNR vias preferencialmente no residenciais, buscando privilegiar o uso no residencial.
O Executivo dever, no prazo de 1 ano, a partir de 20 de julho de 2.010, elaborar e encaminhar Cmara Municipal um projeto de lei contendo mapa com a classificao viria relativa permissividade de instalao de usos no residenciais para toda a cidade. (art.8, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O critrio para a classificao das vias quanto permissividade para instalao de usos no residenciais, enquanto no aprovado o mapa de classificao viria de permissividade, o seguinte: (art. 8, 1, das
9.959/10)
I. Ficam classificadas como Vias de Carter Misto - VM as seguintes vias: a) as localizadas na ZCVN Zona Central de Venda Nova e na ZCBA Zona Central do Barreiro; b) as localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10; c) a rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis);
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d) a rua Flor do Divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais) e) a rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais) f) a rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (Bairro Celso Machado); g) a avenida Paranaba, no trecho entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita (Bairro Senhor Bom Jesus); h) a rua Pacaj (Bairro Santa Cruz); i) a rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad); j) a rua Resende (Bairro Canad) II. Ficam classificadas como vias Preferencialmente No Residenciais - VNR: a) as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs
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desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.
o Instrumento de Poltica Urbana, institudo pela Lei Federal 10.257/01 - Estatuto das Cidades -,
que confere ao Poder Pblico Municipal, o direito de preferncia em adquirir imvel urbano, que seja colocado venda por seu proprietrio.
O Direito de Preempo no Municpio de Belo Horizonte fica institudo e ser exercido nos termos e nas condies descritas e previstas no Estatuto da Cidade. (art. 74-H, da Lei 7.165/96)
1.
7.165/96)
I. regularizao fundiria; II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social EHIS; III. constituio de reserva fundiria;
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IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI. criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes; VII. criao de Unidades de Conservao ou Proteo de reas de Interesse Ambiental; VIII. proteo de reas de Interesse histrico ou paisagstico.
2.
Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da Cidade (art. 27, da Lei Federal 10.257/01)
O proprietrio de imvel situado em rea na qual incida o Direito de Preempo que possuir a inteno de vend-lo dever notificar o Municpio, que no prazo mximo de 30 dias, dever manifestar por escrito seu interesse em compr-lo. notificao dever ser anexada a Proposta de Compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro o preo, as condies de pagamento e o prazo de validade. Transcorrido o prazo de 30 dias, sem manifestao do Poder Pblico, fica o proprietrio autorizado a vender o referido imvel a terceiros nas condies constantes da proposta apresentada ao Executivo.
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Caracterizada a venda a terceiros, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Executivo, no prazo de 30 dias, cpia do instrumento pblico de alienao. A alienao fora das condies anteriormente previstas considerada nula e o Poder Pblico pode adquirir o referido imvel pelo valor constante do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU - ou pelo valor da proposta anteriormente apresentada, se este for inferior.
contrapartida, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico adotado no zoneamento em que o terreno se encontra. (art. 74-J, da Lei 7.165/96) A aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC - dever observar a relao entre a densidade mxima prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade da infraestrutura existente nas diversas reas do Municpio, no podendo exceder o Coeficiente de Aproveitamento mximo. (art. 74-J, 1, da Lei 7.165/96)
Os recursos obtidos por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC sero destinados ao FUNDO MUNICIPAL DE HABITAO, ficando sua utilizao vinculada s finalidades previstas no artigo 26 do Estatuto da Cidade, podendo ser aplicados em qualquer rea do Municpio, respeitada a destinao mnima de 10% dos recursos provenientes de projetos de edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos, nos imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao, para aplicao em projetos pblicos de recuperao ou de preservao do patrimnio histrico e cultural do Municpio, aprovados pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -. (art. 74-L, da
Lei 7.165/96)
vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - nas seguintes situaes: I. em terrenos localizados nas ZPAMs, nas ZPs-1 e nas ZPs-2 e nas ZEISs; (art. 74-J, 5, da
Lei 7.165/96);
II. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Cidade Jardim, Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei
7.165/96)
III. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, da Cidade Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96) IV. ao uso no residencial de edificaes em terrenos localizados na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, para o qual definido Coeficiente de 25
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96) V. em terrenos localizados nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96) VI. em terrenos localizados em reas de Especial Interesse Social AEISs. (art. 164, 1, da Lei
9.959/10)
1.
A aplicao do Potencial Construtivo Adicional passvel de ser obtido mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC fica condicionada elaborao de Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional e ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96) I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em que esto inseridos; II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operao Urbana, pelo Estoque de Potencial Construtivo Adicional.
O uso do CAm nas edificaes pblicas independe do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir, bem como da regulamentao do instrumento. Assim, sua aplicao pode ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96) A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais ADEs - fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas.
A Outorga Onerosa do Direito de Construir no aplicvel de imediato, exceto nas edificaes pblicas e na contrapartida da implantao de toda a rea permevel exigida para o terreno na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96).
Alm do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -, poder ser concedida outorga onerosa adicional, exclusivamente para acrscimo de vagas de estacionamento de veculos em empreendimentos residenciais, independentemente da realizao do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional. (art. 74-N, da Lei 7.165/96) O acrscimo de vagas de estacionamento de veculos previsto acima ficar condicionado observncia dos parmetros urbansticos das reas de Diretrizes Especiais ADEs, quando for o caso. (art. 74-N,
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A aplicao da Outorga Onerosa relativa a vagas de estacionamento de veculos em empreendimentos residenciais depende de regulamentao, no podendo ser aplicada de imediato.
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O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - relativo s vagas de estacionamento de veculos adicionais, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela frmula a seguir: (art. 14-F, da Lei 7.166/96) CT= (30 x N x V/ CAb) x FV onde,
CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio 30 corresponde rea de cada vaga de garagem adicional, medida em m N corresponde ao nmero de vagas de garagem adicionais V corresponde ao valor venal do m do terreno do ITBI CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico FV corresponde ao fator de volumetria, varivel conforme o impacto, no meio urbano, do acrscimo do direito de construir relativo s vagas adicionais, limitado a 0,5, a ser definido na regulamentao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC. O Executivo poder receber imveis de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - observados os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96) Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -: (art.
No caso de imveis privados, a utilizao do benefcio de iseno citado acima sujeita o empreendedor manuteno dos equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos, contado da emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento - ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3 da Lei 7.166/96. (artigo 14-G, 2 e 3, da Lei 7.166/96)
1.3 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao
A rea permevel, livre e vegetada, quando permitida e implantada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida em potencial construtivo adicional, de forma gratuita, a ser utilizado no prprio lote, respeitado o Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm - previsto para o terreno. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96) - (Figura 1, Figura
2 e Figura 3)
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A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional.
A utilizao do potencial construtivo adicional previsto acima, tem como condio que a rea permevel exigida, correspondente Taxa de Permeabilidade mnima TP - prevista para o terreno, esteja localizada sobre terreno natural, na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao. A aplicao deste instrumento implica que, para cada m de rea permevel implantada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida adicional, at o limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao urbanstica municipal, no gerar potencial construtivo adicional. Para obteno de potencial construtivo adicional em contrapartida ao ajardinamento, este poder ser implantado em rea superior ao afastamento frontal mnimo exigido.
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial dever observar: I. a rea ajardinada poder ser implantada no afastamento frontal mnimo de 4,00m somente quando autorizado pelo rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, em funo do reduzido fluxo de pedestres; II. afastada a possibilidade prevista no item I, a rea ajardinada em contrapartida da outorga onerosa dever estar localizada alm da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m tratado como prolongamento do passeio. No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos localizados: I. em ZP-1 e em ZP-2 pelo fato do CAm ser igual ao CAb; (art. 74-J, 5, Anexo V, da Lei
7.165/96)
II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras, da Cidade Jardim e do Belvedere por serem reas localizadas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96); IV. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96) V. nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando localizadas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e da Bacia da Pampulha para as quais so definidos Coeficientes
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de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96) VI. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10) VII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da
Lei 7.165/96)
O ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem anuncia do rgo Municipal de Trnsito BHTRANS -, nos terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional localizados na ADE Residencial Central ou em ADEs de uso exclusivamente residencial (ADEs So Bento e Santa Lcia). (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
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Exemplo da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento do afastamento frontal da Edificao (Figura 4 e Figura 5): Exemplo: Terreno de 600,00m, situado na ZAP. rea permevel exigida de 20% = 120,00m CAb 1,5 x 600,00m = 900,00m - potencial construtivo gerado pelo CAb CAm 2,0 x 600,00m = 1.200,00m - potencial construtivo mximo permitido pela ODC Se implantada toda a rea permevel e ajardinada exigida na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao e esta seja inteiramente visvel do logradouro pblico, o potencial construtivo poder ser acrescido de 120,00m, desde que a rea lquida total no ultrapasse a rea mxima permitida pela aplicao do CAm previsto para o Zoneamento. Neste exemplo toda rea ajardinada poder ser acrescida, tendo em vista a rea resultante da aplicao do potencial construtivo adicional = 900,00m + 120,00m = 1.020,00m ser < 1.200,00m (rea lquida mxima permitida pela aplicao do CAm).
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Outros exemplos de situaes de possibilidade de ajardinamento em contrapartida Outorga do Direito de Construir ODC:
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II. a infraestrutura existente no local; III. as limitaes ambientais e de paisagem urbana; IV. as polticas de desenvolvimento urbano.
O estudo tcnico para a definio dos Estoques de Potencial Construtivo Adicional ser submetido avaliao do rgo colegiado responsvel por monitorar a implementao das normas contidas no Plano Diretor e na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS - e dever ser publicado no prazo de 24 meses, a contar da data da publicao da Lei 9.959/10, ou seja, 20 de julho de 2.012. Os referidos Estoques tero validade por um perodo no inferior a 02 anos. (art. 74-K, 2 e 3, da Lei 7.165/96)
As revises do estudo tcnico ocorrero aps o decurso de 02 anos da aprovao e publicao do mesmo e no podero prever aumento no Estoque de Potencial Construtivo Adicional inicialmente estabelecido para cada regio, exceto se, no mesmo perodo, verificar-se a ocorrncia de interveno estruturante que, comprovadamente, demonstre o aumento de capacidade na rea respectiva. (art. 74-
K, 4, da Lei 7.165/96)
A reviso do estudo tcnico de Estoque de Potencial Construtivo Adicional submeter-se- aos mesmos procedimentos de aprovao e publicao do anterior. (art. 74-K, 5, da Lei 7.165/96)
O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional ODC - e da Transferncia do Direito de Construir TDC - ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, o estoque inicial disponvel e os relatrios peridicos de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K,
6, da Lei 7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)
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nstrumento de Poltica Urbana institudo, no Municpio, pela Lei Orgnica de Belo Horizonte, em 1.990,
pelo qual o Poder Pblico Municipal autoriza o proprietrio de imvel urbano, considerado de interesse de preservao cultural ou ambiental ou de atendimento a programas habitacionais de interesse social, a exercer em outro terreno de sua propriedade ou a vender o Direito de Construir a proprietrios de outros terrenos do Municpio de Belo Horizonte. (art. 60, da Lei 7.165/96)
Direito de Construir: rea correspondente ao potencial construtivo previsto para o terreno, impossvel de utilizao, devido restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel.
1.
So denominados geradores os imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir - TDC em que o potencial construtivo previsto para o terreno no pode ser nele utilizado devido restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel, podendo ser alienado a terceiros e/ou transferido para outro terreno de sua propriedade. O imvel gerador, consumada a transferncia, poder ser receptor de Transferncia do Direito de Construir TDC - para repor o potencial construtivo transferido, desde que sejam mantidas as caractersticas que o levaram a ser classificado como gerador de TDC. (art. 62-A, da Lei 7.165/96) Os Imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir TDC so aqueles considerados necessrios para: (art. 61, Lei 7.165/96) I. o atendimento a interesse histrico, paisagstico ou cultural, sujeitos a formas de acautelamento e preservao, inclusive tombamento, que restrinjam a utilizao do potencial construtivo previsto;
A Transferncia do Direito de Construir para imveis tombados est condicionada comprovao do seu bom estado de conservao, mediante Laudo Tcnico da Fundao Municipal de Cultura. (art. 2, 2, do
Decreto 9.616/98)
II. a implantao de programa Habitacional de Interesse Social; III. o atendimento a interesse ambiental; IV. o atendimento a programas de regularizao fundiria e de urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda;
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V. a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios. No so passveis de gerar Transferncia do Direito de Construir TDC -, os imveis: (art. 61, 1 da
Lei 7.165/96):
I. cujo possuidor adquiriu o imvel por meio de usucapio; II. no parcelados ou terrenos indivisos; III. de propriedade pblica ou que, em sua origem, tenham sido alienados pelo Municpio, pelo Estado ou pela Unio de forma no onerosa (os recebidos por doao); IV. desapropriados.
A lista de imveis j autorizados como geradores est disponvel no Portal de Servios da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana, no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
2.
So denominados receptores os imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir TDC aqueles em que o potencial construtivo previsto para o terreno poder ser acrescido em at 20%, exceto no caso de projetos urbansticos especiais, em que ser definido em lei especfica, como no caso de Operaes Urbanas. (art. 62, 1, da Lei 7.165/96) (Figura 8) A possibilidade de recepo de Transferncia do Direito de Construir- TDC - baseada no Coeficiente Bsico CAb - do terreno, e sua utilizao independe da aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -. (art. 62, 4, da Lei 7.165/96) So Imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir TDC -: (art. 62, da Lei
7.165/96)
I. os situados na Zona de Adensamento Preferencial ZAP -; II. os situados no mesmo zoneamento do imvel gerador; III. os situados em rea indicada em lei especfica, referente a projetos especiais, como em algumas Operaes Urbanas;
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado da Construir, Transferncia do Direito de Construir durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser que esta tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)
IV. os situados na Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -, desde que proveniente desse mesmo zoneamento ou da Zona Hipercentral ZHIP -;
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V. os situados na Zona Hipercentral - ZHIP - desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -; VI. os situados na Zona Adensada ZA -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou das Zonas de Proteo ZPs -; VII. os situados nas reas receptoras previstas nos Conjuntos Urbanos Tombados, respeitadas as diretrizes de proteo cultural e ambiental; VIII. os situados na rea de Diretriz Especial - ADE de Santa Teresa desde que provenientes de imveis localizados nessa mesma ADE; (art. 102, da Lei 8.137/00) IX. os situados nas Zonas de Proteo ZPs -, desde que provenientes do mesmo zoneamento, aps parecer favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - e aprovado pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e, se em rea tombada, pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH -. (art. 62,
2, da Lei 7.165/96)
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Na regularizao de rea superior ao Coeficiente de Aproveitamento decorrente do fechamento de varandas varandas em unidades residenciais, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerada por imveis tombados localizados em qualquer zona, respeitado o limite mximo de recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - correspondente a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb - do imvel receptor. (art. 170, da Lei 9.959/10)
3.
Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs
As reas localizadas em Operaes Urbanas Consorciadas e Simplificadas podem ter condies e situaes especficas e diferenciadas para os imveis passveis de gerao e recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC -.
A gerao e recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC -, previstas na Lei 7.165/96, em reas de Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas quando previstas na Lei 7.165/96 e aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano - SMAPU -.
3.1 Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de Reestruturao do Vetor Norte
Os imveis de propriedade particular localizados na Subrea I podero ser Geradores da Transferncia do Direito de Construir TDC -, nas seguintes condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96) I. O potencial construtivo da rea, calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 0,05, poder ser transferido para outro imvel localizado em rea dessa Operao Urbana, obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas demais condies estabelecidas em Lei; II. O potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da Zona de Proteo 1ZP-1 -, poder ser transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea de Operao Urbana, obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas demais condies estabelecidas em lei, desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico.
Os imveis localizados na Operao Urbana Consorciada de Reestruturao do Vetor Norte no podero ser do TDC, Receptores de Transferncia do Direito de Construir - TDC exceto quando localizados nas Subreas II, III e IV, quando podero receber UTDCs provenientes dos imveis localizados na Subrea I da mesma Operao Urbana, nas condies descritas no inciso I do item 3.1 desta Seo. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
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reas Urbanas Consorciadas 3.2 Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio
Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada do Entorno dos Corredores Virios Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz, que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de acordo com o projeto do Executivo, ficam autorizados a transferir o potencial construtivo dessas reas, alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96) I. para a rea remanescente do mesmo terreno; II. para outro lote situado em reas de Operao Urbana no Entorno de Corredores Virios Prioritrios ou de Operao Urbana no Entorno dos Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios.
No caso acima, a utilizao do potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor Virio ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivos. (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96)
Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada no Entorno dos Corredores Virios Prioritrios lindeiros Via 710, ficam autorizados a gerar Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb - previsto no Anexo V, da Lei 7.165/96, desde que: (art.
3.3 Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo e nas reas Centrais
Os imveis localizados em reas definidas para as Operaes Urbanas das reas Centrais e de reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo no podero ser Receptores de Transferncia do Direito de Construir. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
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Lei 9.959/10)
I- transferncia ao municpio de R$ 7.589.589,50, com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas na Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e melhorias virias no corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo; II- reviso do sistema de estacionamento de empreendimento comercial Shopping Ptio Savassi -, de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da Avenida do Contorno ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do Executivo.
9.959/10)
3.5.1
Os imveis localizados nas reas classificadas como Grau de Proteo 1, localizados nesta Operao Urbana, exceto as reas cujo domnio seja objeto de transferncia ao Municpio em virtude da exigncia no processo de parcelamento do solo, podero ser geradores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - obedecidas s seguintes condies: (art. 46, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
I. A recepo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - somente poder ocorrer em imveis inseridos nas reas de Graus de Proteo 2 e 3 desta Operao e cujos proprietrios aderirem mesma; II. O clculo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - provenientes do terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb de 0,5 pela rea do imvel. III. Com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao 40
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Grau de Proteo 1 para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, condicionada ao cumprimento do disposto no artigo 80 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que consiste em edificar o nmero mnimo de alguns empreendimentos previstos, desde que atendidas s seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) a) a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que compreenda as reas submetidas a Grau de Proteo 2 ou 3; b) o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10; II- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. Neste caso, so passveis de recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC - os imveis definidos como receptores pela regra geral, nos termos da legislao vigente. (art. 79, 2, das
3.5.2
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, inseridos nesta Operao Urbana, cujos proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de Aproveitamento - CA poder ser majorado para 1,2. (art. 47, Pargrafo nico, das
Lei 9.959/10)
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3.5.3
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, cujos proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de Aproveitamento - CA - poder ser majorado para 1,5. (art. 49, Pargrafo nico. das Disposies .
Lei 9.959/10)
4.
Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir (arts. 60 a 64 da Lei 7.165/96)
A Transferncia do Direito de Construir para imveis em condomnio fica condicionada concordncia de todos os proprietrios, tanto para imveis geradores quanto para receptores. (art. 9, do Decreto
9.616/98)
O procedimento de Transferncia do Direito de Construir TDC - inicia- se mediante a solicitao, em formulrio prprio, do proprietrio do imvel considerado gerador (art. 1, do Decreto 9.616/98) gerador. gerador A rea a ser transferida deve corresponder somente ao impedimento construtivo imposto pelo interesse pblico de preservao ambiental e cultural ou pela necessidade de implantao de programa habitacional ou de equipamentos urbanos e comunitrios, e ser calculada: (art. 4, do Decreto
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consequncia de restrio adicional definida pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH: a) quando o tombamento for do volume ou integral, a partir da rea lquida da edificao existente; b) nos demais casos, a partir da rea lquida do projeto arquitetnico ou do levantamento de edificao existente aps a Baixa de Construo.
Os proprietrios de imveis tombados, com possibilidade legal de acrscimo, podero optar pela transferncia total do saldo da rea lquida a ser transferida, desde que mantenham a mesma rea construda e caractersticas da edificao nos termos do tombamento. (art. 4 , 3, do Decreto
9.616/98)
No caso de imveis localizados em Conjuntos Urbanos Tombados, a transferncia da parcela no utilizvel somente poder ser autorizada quando ficar demonstrada a impossibilidade de utilizao do potencial integral em decorrncia de restrio adicional imposta pelas diretrizes de proteo do conjunto, considerando no apenas o Coeficiente de Aproveitamento, mas todas as demais limitaes impostas pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS. O Executivo pode exigir que o proprietrio apresente ensaio do projeto arquitetnico para subsidiar a referida anlise. ( art. 4 , 1 e 2, do Decreto 9.616/98).
A converso do potencial construtivo em em Unidade de Transferncia do Direito de Construir UTDC obtida pela aplicao da seguinte frmula: (art. 14-A, da Lei 7.166/96) 1.000,00 UTDC = AT (m) x VG (reais / m) / R$ 1.000,00 onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir AT corresponde ao saldo da rea lquida transfervel, calculada com base no valor do CAb VG corresponde ao valor do metro quadrado do terreno do imvel gerador, proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo
Caso o nmero de UTDCs resultantes da aplicao da frmula acima seja fracionado, sero consideradas apenas as duas primeiras casas decimais. (art. 6 , 2 , do Decreto 9.616/98)
Aps anlise da solicitao e constatao de que o imvel faz jus Transferncia do Direito de Construir, emitida pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Certido de Transferncia do Direito de Construir Imvel Gerador, documento que certifica a rea lquida possvel de ser transferida. De posse desta certido, o proprietrio do imvel gerador providencia a averbao em Cartrio de Imveis, e a partir da pode alienar as Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, total ou parcialmente, inclusive em momentos diferentes.
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As Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - de um imvel gerador podem ser transferidas para um ou mais imveis passveis de recepo, sendo que, a recepo de UTDCs por um mesmo imvel limitada em at 20 % do seu Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb -, exceto no caso de projetos urbansticos especiais, definidos em lei especfica.
O nmero de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - correspondentes rea lquida adicional ao imvel receptor, obtido pela aplicao da seguinte frmula (art. 14-B, da Lei
7.166/96):
UTDC = AR (m) x VR (reais / m) / R$ 1.000,00 onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir AR correspondente rea lquida adicional a ser acrescida
VR correspondente ao valor do m do imvel receptor proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo nico,
Lei 7.165/96)
O proprietrio do imvel receptor deve, mediante solicitao em formulrio prprio, com autorizao do proprietrio do imvel gerador e a indicao da rea lquida adicional pretendida, solicitar Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Transferncia do Direito de Construir. Aps a anlise favorvel da PBH, so emitidas as Certides de Transferncia do Direito de Construir, sendo uma para o imvel gerador, em substituio anteriormente emitida, descontando as Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - transferidas, e outra para o imvel receptor. Estas Certides devem ser averbadas margem da matrcula dos respectivos imveis, em Cartrio de Registro de Imveis. O Executivo deve manter registro das Transferncias do Direito de Construir ocorridas, do qual constem os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e recebidos. (art. 63, da Lei 7.165/96)
Deve constar das Informaes Bsicas para Edificaes dos lotes - geradores e receptores referncia s transferncias efetuadas. (art. 7, 3 , do Decreto 9.616/98)
Consolidada a Transferncia do Direito de Construir, o imvel gerador fica destitudo do potencial construtivo transferido e, ao imvel receptor, fica o potencial construtivo acrescido da rea lquida transferida, vinculada a este, vedada nova transferncia. (art. 63, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96) 44
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Uma vez exercida a Transferncia do Direito de Construir o ndice de aproveitamento no poder ser objeto de nova transferncia. (art. 191, 4 , da Lei Orgnica do Municpio)
O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Transferncia do Direito de Construir ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblico, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, os relatrios de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K, 6, da Lei
7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96) Exemplo Imvel Gerador: Imvel Gerador: Lote de 1.200,00m, situado na ZCBH, com casa tombada de 700,00m de construo Potencial construtivo previsto na LPOUS 1.200,00 x 2,7 = 3.240,00m AT - rea lquida transfervel = 3.240,00m - 700,00m = 2.540,00m VG - Valor do metro quadrado do ITBI p/ imvel gerador = R$ 2.000,00/m Nmero de UTDCs a serem transferidas: Exemplo Imvel Receptor Imvel Receptor: Lote de 1.200,00m, na ZCBH As UTDCs adquiridas do imvel gerador so convertidas em rea lquida adicional (AR), se utilizando o valor do metro quadrado do lote receptor (VR). Considerando que o imvel receptor seja um terreno com valor de R$ 1.500,00 por m no ITBI O potencial adicional, limitado a 20 % do CAb, seria de 1.200,00m x 2,7 x 20 % = 648,00m O proprietrio do imvel receptor poderia utilizar: 648,00m x R$1.500,00/m = 972 UTDCs R$ 1.000,00
Aps a Transferncia do Direito de Construir citada no exemplo, com aplicao da frmula abaixo, restaria ao proprietrio do imvel gerador um saldo de 2.054m, correspondente, na data atual, a 4.108 UTDCs (5.080 UTDCs 972 UTDCs), que poderiam, ainda, ser transferidas para outros imveis at esse ser totalmente esgotado. Saldo do Imvel Gerador = (4.108 UTDCs x R$1.000)/ R$ 2.000,00 = 2.054 m
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Habitacionais 4.1 Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do Direito de Construir
O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais permitido no imvel receptor, aplicando-se, para tanto, as regras previstas para o presente instrumento e obedecidas as seguintes condies: (art. 60, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96) I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel receptor, aps aplicao da regra de arredondamento; II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de recepo do potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir - TDC; III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
Ao imvel gerador somente permitida a transferncia de Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma hiptese, unidades habitacionais adicionais.
Exemplo 01 Edificao Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA, em que foi adquirida por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb: CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440,00m (1,8 x 800m) Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento) rea adicional adquirida por TDC 20% do CAb = 288,00m CA = 2,16 (aps recepo de TDC) N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 20% (proporcionalidade do potencial construtivo adquirido) = 11 x 20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento) N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un) Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA, em que foi adquirida por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb: CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440,00m (1,8 x 800,00m) Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento) rea adicional adquirida por TDC 10% do CAb = 144m CA = 1,98 (aps recepo de TDC) N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 10% (proporcionalidade do potencial construtivo adquirido) = 11x 10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento) N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un)
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coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao de agentes pblicos ou privados, com o objetivo de viabilizar projetos urbanos especiais de interesse pblico em qualquer rea do Municpio.
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado da Transferncia do Direito de Construir durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser Construir, que esta tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96) A lei referente Operao Urbana pode prever que a execuo de obras por agentes da iniciativa privada seja remunerada pela concesso para explorao econmica do servio implantado (art. 65-B,
da Lei 7.165/96)
O potencial construtivo de reas privadas passadas para domnio pblico sem nus para o Municpio pode ser transferido para outro local, determinado por lei, situado dentro ou fora das reas envolvidas na Operao Urbana. (art. 65-C, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas e os projetos urbansticos especiais que envolvam a autorizao da Transferncia do Direito de Construir podero ser realizados com a contrapartida de transferncia no onerosa de imvel ao Municpio, sendo vedado, nessa hiptese, pagamento de indenizao, a qualquer titulo, ao particular. (art.
As Operaes Urbanas classificam-se em: (art. 65-D, da Lei 7.165/96) I. Operaes Urbanas Consorciadas; II. Operaes Urbanas Simplificadas.
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1.
A Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e de medidas coordenadas pelo Poder Executivo Municipal com a participao dos proprietrios de imveis localizados na rea objeto da Operao Urbana, moradores, usurios e investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental, podendo ocorrer em qualquer rea do Municpio de Belo Horizonte. (art. 69, da Lei 7.165/96)
Cada Operao Urbana Consorciada ser instituda por lei especfica, de acordo com o disposto no Estatuto da Cidade. (art. 69, 1 , da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas Consorciadas sero institudas visando a alcanar, dentre outras, as seguintes finalidades: (art. 69, 2, da Lei 7.165/96) I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas consideradas subutilizadas; III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo; V. implantao de espaos pblicos; VI. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico; VII. melhoria e ampliao da infraestrutura e da Rede Viria Estrutural; VIII. dinamizao de reas visando gerao de empregos. A lei especfica que aprovar ou regulamentar a Operao Urbana Consorciada dever conter, no mnimo:
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Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal, por contrapartidas exigidas dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados, sero aplicados exclusivamente na prpria Operao Urbana Consorciada. (art. 69, 5, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas Consorciadas podero prever: (art. 69, 3, da Lei 7.165/96) I. a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, ocupao e uso do solo e subsolo, bem como as alteraes das normas previstas para se edificar, considerando-se o impacto ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana; II. a regularizao de construes, reformas ou ampliaes de empreendimentos executadas em desacordo com a legislao vigente.
O Executivo poder utilizar na rea objeto da Operao Urbana Consorciada, mediante previso na respectiva lei especfica, os instrumentos previstos na Lei 10.257/01 - Estatuto da Cidade -, bem como a Outorga Onerosa do Direito de Construir, de acordo com as caractersticas de cada Operao Urbana Consorciada. (art. 69, 7 , da Lei 7.165/96)
Sem prejuzo de outras que venham a ser institudas, ficam delimitadas as seguintes reas para Operaes Urbanas Consorciadas, nas quais, at a aprovao da lei especfica de cada uma, prevalecero os parmetros e as condies para elas estabelecidas na Lei 7.165/96. (art. 69-A, da Lei
7.165/96)
I. as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte; II. o entorno de Corredores Virios Prioritrios; III. o entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios; IV. as reas Centrais, indicadas como preferenciais para Operao urbana nos termos do Plano de Reabilitao do Hipercentro; V. as reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo existentes ou das que vierem a ser implantadas
A delimitao das reas citadas acima a estabelecida nos Anexos IV e IV-A, da Lei 7.165/96, e, na hiptese de o limite dessas reas, coincidir com o eixo de via j existente, os terrenos lindeiros a ambos os lados ficaro submetidos s normas relativas s mesmas. (art. 69-A, 1 e 2 , da Lei 7.165/96)
Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as reas relativas s Operaes Urbanas Consorciadas j delimitadas e previstas na Lei 7.165/96, so os descritos no Captulo IV, Seo VII, deste Manual.
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At que sejam aprovadas as leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e delimitadas na Lei 7.165/96, os parmetros urbansticos para as reas nelas includas podero ser flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia da Operao Urbana prevista na Lei 9.952/10 Lei de Incentivo implantao de hotis e estabelecimentos destinados a sade, visando a Copa do Mundo de 2.014, ou de outras Operaes aprovadas por lei especfica, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da Copa do Mundo FIFA 2.014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) At a aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e delimitadas na Lei 7.165/96, a gerao e recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC - nessas reas somente podero ser viabilizadas aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano SMAPU -.
A partir da aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo com o plano de Operao Urbana Consorciada aprovado. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)
2.
A Operao Urbana Simplificada sempre motivada por interesse pblico, destina-se a viabilizar Simplificada, intervenes, tais como: (art. 66, da Lei 7.165/96) I. tratamento urbanstico de reas pblicas; II. abertura de vias ou melhorias no sistema virio; III. implantao de Programa Habitacional de Interesse Social; IV. implantao de equipamentos pblicos; V. recuperao do patrimnio cultural; VI. proteo ambiental; VII. reurbanizao; VIII. amenizao dos efeitos negativos das ilhas de calor sobre a qualidade de vida; IX. regularizao de edificaes e usos; X. requalificao de reas pblicas.
A Operao Urbana Simplificada ser instituda por lei especfica, de acordo com o Estatuto da Cidade.
A lei que aprovar a Operao Urbana Simplificada, dever constar: (art. 67 da Lei 7.165/96) I. a identificao das reas envolvidas;
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II. a finalidade da interveno proposta; III. as obrigaes do Executivo e de cada um dos agentes envolvidos; IV. os procedimentos de natureza econmica, administrativa, urbanstica ou jurdica necessrios ao cumprimento das finalidades pretendidas; V. os parmetros urbansticos a serem adotados na Operao; VI. as obrigaes das demais partes envolvidas na operao Urbana Simplificada, a serem dimensionadas em funo dos benefcios conferidos pelo Poder Pblico na Operao Urbana, de acordo com o que dispuser a lei especfica; VII. o seu prazo de vigncia.
As obrigaes citadas no inciso VI citado acima no se confundem com a execuo de condicionantes impostas aos empreendedores em decorrncia de licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 67, 4, da Lei 7.165/96) A alterao de parmetros urbansticos, prevista no inciso V acima, somente pode ser feita se justificada pelas condies urbansticas da rea da Operao Urbana. (art. 67, 2, da Lei
7.165/96).
Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as Operaes Urbanas Simplificadas j previstas em lei, so os descritos no Captulo IV, Seo VIII, deste Manual Tcnico.
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decorrncia de suas caractersticas, exigem a implementao de polticas e diretrizes urbansticas especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos, fiscais e de funcionamento de atividades econmicas diferenciados. (art. 75, da Lei 7.166/96) ) Os parmetros urbansticos definidos para as reas de Diretrizes Especiais - ADEs sobrepem-se aos do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 75, da Lei 7.166/96) )
No havendo parmetros urbansticos de ocupao especficos para as ADEs, prevalecem os previstos para o zoneamento em que se localiza o terreno.
As reas de Diretrizes Especiais - ADEs - so institudas por lei especfica, na qual, alm da delimitao, deve constar os instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem admitidos e os critrios para o funcionamento de atividades no residenciais, as normas complementares e, se for o caso, o tempo de durao. (art. 75, 1, da Lei 7.166/96) Os parmetros urbansticos relativos a Coeficiente de Aproveitamento CA -, Quotas de Terreno por Unidade Habitacional QT - e Taxa de Permeabilidade - TP - das ADEs que vierem a ser institudas por lei especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da Zona em que se localizem. (art. 75, 2, da
Lei 7.166/96)
As reas de Diretrizes Especiais ADEs - j delimitadas e definidas no Anexo XII, da Lei 7.166/96, so:
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1.
A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas localizadas em diversas regies da cidade, nas quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios, por apresentarem uma ou mais das seguintes caractersticas: (art. 86, da
Lei 7.166/96)
I. presena de cobertura vegetal relevante; II. presena de nascentes, curso dgua, lagoas e represas; III. existncia de reas cujo lenol fretico seja subaflorante, configurando ecossistema de brejo; IV. existncia de expressivo contingente de quintais arborizados; V. existncia de terrenos com declividade superior a 47%, vegetado ou no; VI. existncia de reas degradadas, ainda no ocupadas, em processo de eroso ativa e/ou cuja vegetao tenha sido suprimida ou submetida a degradao. A preservao das ADEs de Interesse Ambiental ser estimulada pela aplicao dos seguintes instrumentos: (art. 86, 1, da Lei 7.166/96) I. Transferncia do Direito de Construir;
II. Instituio de Reserva Ecolgica, conforme previsto nas Leis 6.314/93 e 6.491/93. permitida a ocupao e/ou utilizao destas reas inseridas na ADE de Interesse Ambiental desde que no promova a degradao ambiental e que tenha prvio licenciamento pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - sem prejuzo de outras anlises cabveis, e mediante apresentao da caracterizao da rea e indicao dos impactos previsveis e das medidas mitigadoras e/ou compensatrias. (art. 86, 3, da Lei 7.166/96)
As intervenes em ADE de Interesse Ambiental podero ser objeto de anlise pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, quando assim o determinar a legislao pertinente. (art. 86, 4, da Lei
7.2166/96)
Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo.
Para terrenos localizados nas ADEs de Interesse Ambiental, devero ser adotados os seguintes parmetros urbansticos diferenciados, conforme Tabela a seguir:
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Parmetros Ambiental Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental Parmetros
(art. 86, 5, da Lei 7.166/96)
Observaes
* para lotes localizados em ZPAM e ZP-1, as TPs so as previstas para cada Zona - A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente sobre terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
* Zoneamento
- vedada a substituio da Taxa de Permeabilidade mnima por caixa de captao ou jardineiras, devendo ser incentivado o uso concomitante da caixa de captao. (art. 86, 6, da Lei 7.166/96)
TP mnima
(Taxa de Permeabilidade)
30%
- A localizao da rea permevel exigida pela TP mnima, deve coincidir com a rea do terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem preservados. A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante justificativa tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a serem definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96) - No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes de recuperao ambiental, tais como a conteno de eroses e a revegetao com espcies adequadas, preferencialmente nativas. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96) - Com parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -,
CAb e CAm
(Coeficiente de Aproveitamento)
todo o potencial construtivo pode ser concentrado em parte do terreno. (art. 86,
2, da Lei 7.166/96)
Zoneamento
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Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os parques e reservas particulares ecolgicas, de forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico.
Os crregos na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro devem ser mantidos em leito natural, ressalvadas as transposies do sistema virio quando no houver alternativa tecnicamente vivel, devendo ser evitadas, em todos os casos, as movimentaes de terra junto a esses crregos. (art.
Na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro -, ressalvadas as exigncias Isidoro especficas previstas, so vlidos os demais parmetros urbansticos definidos para a ADE de Interesse Ambiental citados na Tabela 1, do Captulo IV, deste Manual (art. 86-N, da Lei 7.166/96). Parmetros Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
edificaes fica limitada a 12m, a partir do terreno natural e neste caso so admitidos apenas os equipamentos destinados exclusivamente ao apoio manuteno das reas de preservao. (art. 86-G, caput e 2, da Lei 7.166/96)
- inclui todos os elementos construtivos, inclusive casa de mquinas e caixa dgua. (art. 86-G, 1, da Lei 7.166/96)
- a construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a proteo do lenol fretico. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
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- A localizao da rea permevel exigida deve coincidir com a rea do terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem preservados. A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante justificativa tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a serem definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96) - No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes de recuperao ambiental. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96)
1.1.1 Dos Usos No Residenciais na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
A localizao e instalao de atividades no residenciais na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse Ambiental do Isidoro - disciplinada, na forma do Anexo XI, da Lei 7.166/96, pela conjugao da classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, da Lei 7.166/96, com a classificao da via pblica quanto permissividade de usos. (Regra Geral prevista para o Municpio de Belo Horizonte, vide
2.
Da ADE do Estoril
A ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido apenas o funcionamento de atividades no residenciais do Grupo I, listadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, desde que em edificaes horizontais. (art. 80, da Lei 7.166/96) - (Figura 9).
Na ADE do Estoril no so admitidas edificaes multifamiliares horizontais ou verticais, devendo ser respeitado o limite de uma nica unidade residencial na edificao.
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Manual Tcnico
Edificao Horizontal: a edificao com, no mximo, dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos os subsolos. (Anexo I, da Lei 7.166/96)
Na edificao horizontal acima citada, as unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no residencial, podem ser agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
3.
A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traos da ambincia original dos espaos Primeiro pblicos e a tipologia da ocupao e do uso na rea em questo, por meio de: (art. 91-A, da Lei
7.166/96)
I. valorizao da centralidade urbana, definida pelo centro comercial ao longo da rua Ladainha, nos bairros 1 de Maio e Providncia; II. promoo da requalificao urbana da rea e das fachadas de edificaes de interesse cultural, com integrao ao Parque Primeiro de Maio; III. instituio de permetro de proteo do patrimnio cultural. Para edificaes na ADE Primeiro de Maio previsto o parmetro urbanstico diferenciado, descrito na Tabela a seguir: (art. 91-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96) - (Figura 10).
57
Manual Tcnico
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio Altimetria Altimetria Mxima 2 (dois) pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.
A cota de referncia a ser adotada para a definio do nmero de pavimentos, nos terrenos com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento (art. 2, do Decreto 9.193/97). (Figura 11) As edificaes inseridas na ADE Primeiro de Maio podem ser destinadas ao uso no residencial, ao uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical e uso misto, respeitada a altimetria mxima de 2 pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.
11: uma Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao
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Manual Tcnico
4.
A ADE Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha situada no Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes especiais de parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas erodidas, degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. (art. 77, da Lei 7.166/96) So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)
I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de guas subterrneas e superficiais; II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal; III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1 somente ser admitida a instalao de servios de apoio 1, manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05) Para terrenos de propriedade particular localizados na rea de Proteo Mxima Grau 1 so admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS - para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei
9.037/05)
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Manual Tcnico
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Bacia da Pampulha so os descritos na Tabela a seguir: diferenciados Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha
CAm
(Coef. Aproveitamento Mximo)
QT Mnima
(Quota de Terreno por Unid. Habitacional)
TP Mnima
Permeabilidade) (Taxa de Permeabilidade)
TO Mxima
(Taxa de Ocupao)
95 % em ZPAM Zoneamento Zoneamento Zoneamento 70 % em ZP 1 30% nas demais situaes 0,05 0,05 95% 2% Zoneamento
rea de Proteo Mxima Grau 1 * para terrenos de propriedade particular, adotam-se os parmetros de ocupao previstos para ZP-1 na Lei de parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. ( nico do art. 12 da Lei 9.037/05) rea de Proteo Moderada Grau 2 0,6 0,6 120m/ un. 70% 70 % em ZP 1 Demais reas Zoneamento Zoneamento Zoneamento 95 % em ZPAM 30% nas demais situaes Zoneamento 20%
So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de reservatrio, sendo que, a edificao que implique em desaterro, corte e/ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, caput e Pargrafo nico,
da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar em desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de
Compromisso)
4.1.1
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Bacia da Pampulha, deve atender as seguintes condies: I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05) II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,
1, da Lei 9.037/05)
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Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
- Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de nascentes e cursos dgua em terrenos de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05)
- Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so os mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12, Pargrafo
nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)
- obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para todas as atividades dos Grupos II e III exigindo-se o licenciamento corretivo para as III, instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
Demais reas
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito com ou sem ptio de veculos, ptio de mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poluidor e as enquadradas nos Grupos III e IV, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
61
Manual Tcnico
5.
rea destinada a estabelecer condies especiais de ocupao e uso, de forma a garantir e a preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de ocupao, mantendo a predominncia do uso residencial na regio. (art. 91, da Lei 7.166/96) So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo na ADE Trevo: (art. 10, da Lei 9.037/05) I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de guas subterrneas e superficiais; II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal; III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1 somente ser admitida a instalao de servios de apoio 1, manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05) Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei
9.037/05)
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Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE Trevo so os descritos na Tabela a seguir: Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96)
Parmetros rea de Controle Especial Especial de Uso do Solo
Zona 120m/un. * 60m/un.
Demais reas
CAb e CAm
Zoneamento 120m/un.
QT mnima
* Quota de Terreno por Unidade Habitacional permitida, desde que solucionado o esgotamento
sanitrio da regio, em edificaes destinadas a programas de habitao de interesse social, limitada a 12m a altura das edificaes. (art. 20-A, da Lei 9.037/05) 95% em ZPAM 95% 70% 95% em ZPAM 70% em ZP 1 30 % nas demais Zonas
TP mnima
TO mxima
(Figura 14)
50%
2%
20%
50%
5,00m
5,00m
5,00m
5,00m
Regra do H, prevalecendo sempre os afastamentos laterais e de fundos mnimos de 1,50m. (art. 91,
Nenhum nvel da edificao pode ter afastamentos laterais e de fundos inferiores a 1,50m Toda a edificao ter que respeitar os afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos, no sendo admitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos. - 9,00m a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua;
Altimetria mxima
- 12m, a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua, pblicos para edificaes destinadas a equipamentos pblicos e a programas de habitao de interesse social, esgotamento regio. desde que solucionado o esgotamento sanitrio da regio (art. 20-A, da Lei 9.037/05). (Figura 12)
So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05) Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do
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Manual Tcnico
5.1.1
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Trevo, deve atender as seguintes condies: I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05) II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,
1, da Lei 9.037/05)
Exemplos de Altimetria para edificaes na ADE Trevo
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tividades Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo reas Usos / Condies
- Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de nascentes e cursos dgua em imveis de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05).
- Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05 -, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so os mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12,
Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)
Solo vigente. - obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para todas as atividades dos Grupos II e III exigindo-se o licenciamento corretivo para as III, instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
Demais reas
- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo vigente.
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores, 9.037/05 garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos Grupos III e IV, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
6.
ADE da Pampulha
A ADE da Pampulha visa assegurar as condies de recuperao e de preservao ambiental da represa da Pampulha, a proteo e a valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e paisagstico e o fomento ao potencial turstico da rea. (art. 21, da Lei 9.037/05)
Qualquer interveno nas edificaes constantes do Inventrio de Arquitetura Modernista de Belo Horizonte, Horizonte como a construo, a instalao de usos, a instalao de engenhos de publicidade e de mobilirio urbano e outras intervenes de iniciativa particular ou no, exceto as obras de saneamento urbano bsico, quando situadas nos lotes lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima sero submetidas anuncia do rgo municipal Lima, responsvel pela preservao do patrimnio histrico Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH (arts. 35 e 36, da Lei 7.166/96 e art. 8, do Decreto 12.015/05)
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)
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I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de guas subterrneas e superficiais; II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal; III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1 somente ser admitida a instalao de servios de apoio 1, manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05) Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo-LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de Solo gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei
9.037/05)
Lei 9.037/05).
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Pampulha so os descritos na Tabela a seguir:
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha Parmetros
Controle rea de Controle Especial de Uso do Solo
Demais reas
CAb e CAm
Zoneamento
95% em ZPAM 95% 70% * 70% 70% em ZP 1 30 % nos demais Zoneamentos 2% *2500 20% 120m/un. 50% Zoneamento
TP Mnima
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Manual Tcnico
Demais reas
Afast. Frontal Mnimo Laterais/ Afastamentos Laterais/ Mnimos Fundos Mnimos Altimetria Mxima (Figura
18 e Figura 19)
5,00m
5,00m
3,00m
3,00m
3,00m
3,00m
* Parmetros para terrenos de propriedade particular em terrenos inseridos na rea de proteo Mxima - Grau 1, correspondentes aos previstos para ZP-1 (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto
12.015/05)
** Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos pisos no pode, em nenhuma parte da edificao ultrapassar a altura mxima de 9,00m, no permitindo nveis de subsolo enterrados em mais de 3,00m de altura em relao ao terreno natural, assegurada a proteo do lenol fretico (Figura 20 e Figura 21).
So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05) Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do
6.1.1
A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE da Pampulha, deve atender as seguintes condies: I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05) II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,
1, da Lei 9.037/05)
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Manual Tcnico
6.1.2
A rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo das edificaes na ADE da Pampulha, mesmo em terrenos lindeiros a vias de ligao regional ou arterial deve atender as seguintes condies: (art. 23,
No fechamento frontal do terreno edificado s sero admitidos elementos com permeabilidade, que garantam a visibilidade dos jardins a partir dos logradouros pblicos, permitindo elementos no vazados, somente para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80m acima do terreno natural. (art.
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Os afastamentos laterais mnimos, em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m, so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas
I. 1,50m para lotes com testadas < 12,00m II. 2,30m para lotes com testada > ou igual a 12,00m e < 15,00m
16: Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m
6.1.3
70
Manual Tcnico
6.1.4
71
Manual Tcnico
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive 20: Pampulha
21: Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive
6.1.5
Os parmetros de ocupao previstos para ADE da Pampulha podero ser flexibilizados, nas seguintes situaes: I. Excetua-se da limitao de 9,00m de altura a edificao a ser implantada no terreno no parcelado, inserido na quadra 4700 e definido como Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2, no Anexo II da Lei 7.166/96, na qual a altimetria das edificaes fica limitada alternativamente a: (art. 26, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) 72
Manual Tcnico
a) 9,00m, contados do terreno natural; b) 30,00m, contados a partir do nvel da Av. Flemming, no trecho da quadra citada. II. Para os cinemas, teatros, auditrios e museus, desde que sua destinao no seja alterada, so permitidos parmetros de ocupao diferenciados, desde que: (art. 32, da Lei 9.037/05) a) tenham sido submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR; b) contribuam para a requalificao da rea; c) promovam adequao paisagem local. III. Nos terrenos onde esto situados o Mineiro, o Mineirinho e o Centro Esportivo Universitrio CU/UFMG podem ser praticados parmetros urbansticos diferenciados dos previstos desde que sejam submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR e contribuam para requalificao da rea. (art.
Para os casos previstos no item IV acima admitir-se-o os seguintes Parmetros de Ocupao diferenciados: (art. 30, 2, da Lei 9.037/05) a) Taxa de Ocupao (TO) superior a 50% desde que observada a Taxa de Permeabilidade (TP) mnima de 30%; b) Altura Mxima na Divisa de 9,00m, nas vias arteriais e de ligao regional e de 5,00m em vias coletoras; c) Altimetria ou altura da edificao superior a 9,00m, apenas para os lotes 1, 2, 3 e 35 a 46 da quadra 66 do Bairro So Luiz, desde que os volumes no interfiram em visadas significativas
73
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do Conjunto Urbano da Pampulha e nas visadas dos monumentos tombados e definidos como de preservao. (art. 30, 2 e 4, da Lei 9.037/05)
A utilizao dos parmetros diferenciados descritos acima fica condicionada apresentao de Estudo de Impacto da Vizinhana EIV - e aprovao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH - e pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana- COMPUR -. (art. 30, 3, da
Lei 9.037/05)
A apreciao do EIV pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR tem como objetivo verificar as medidas de adequao do empreendimento s caractersticas urbansticas e ambientais da vizinhana. A apreciao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM deve compreender: (art.
5, do Decreto 12.015/05)
a) anlise do ponto de vista da valorizao do patrimnio cultural da regio e a minimizao dos impactos negativos na paisagem; b) fornecimento de diretrizes para o projeto. O licenciamento do empreendimento pelo Executivo somente ocorrer se cumpridas as diretrizes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e as medidas indicadas no Estudo de Impacto da Vizinhana - EIV. A no aprovao do empreendimento pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM impedir a continuidade do processo de aprovao do projeto. (art. 5, Pargrafo nico, do
Decreto 12.015/05)
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Manual Tcnico
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 cuja instalao admitida na rea de Controle Especial de Uso do Solo, mediante Licenciamento Ambiental: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos Grupos 3 e 4, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
Os Usos No Residenciais podero ser instalados nos imveis inseridos na ADE da Pampulha nas seguintes situaes e condies: I. atividades, em todo o permetro da rea de Diretriz Especial ADE Pampulha, quando enquadradas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal; (art. 67, 7, da Lei 9.037/05) II. atividades no residenciais enquadradas nos Grupos I, II e III, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 (atividades admitidas em vias arteriais, classificadas como VM), em terrenos lindeiros s avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e Francisco Negro de Lima (entre
Av. Presidente e rua Accio Teles Pereira) e nas ruas Francisco Bretas Bhering, Joo Zacarias de
Miranda, Estanislau Fernandes, Pedrogo Pequeno e Cheik (extenso da av. Portugal), classificadas como via Mista - VM em relao permissividade de instalao de usos no residenciais, nos termos do art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. (art. 29, da Lei 9.037/05) III. atividades inseridas no Anexo VII na Lei 9.037/05, conforme Tabela 9 a seguir: (art. 28, da Lei
9.037/05)
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha
Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
CNAE
Atividades
75
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
76
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
661260500
829970500
829110000
Servios de alimentao
561120100 Restaurantes e similares Bares e outros 561120200 estabelecimentos especializados em servir bebidas 561120302 Sorveteria Lanchonetes, casas de ch, 561120301 de sucos e similares, exceto sorveteria 562010300 Cantinas - servios de alimentao privativos Servios ambulantes de alimentao Servios de alimentao p/ eventos e recepes - buf
561210000
562010200
Servios de alojamento
551080100 Hotis
77
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
900190600
932980400
932989901
932989902
78
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
Servios tcnico-profissionais
478909907 Montagem de molduras e quadros Atividades de artistas 900270100 plsticos, jornalistas independentes e escritores Atividades de produo de 742000100 fotografias, exceto area e submarina 742000400 Filmagens de festas e eventos Leiloeiros de artes independentes Laboratrios fotogrficos Ensino de esportes Ensino de dana Ensino de artes cnicas, exceto dana Ensino de msica Ensino de arte e cultura no especificado Servio de acupuntura Atividades de fisioterapia
79
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
865000200
865000300
865000500 865000600
Servios Pessoais
829970600 960170100 960250100 960250200 Casas lotricas Lavanderias, tinturarias Cabeleireiros Outras atividades de tratamento de beleza Clnica de esttica e similares Servios de engraxates
960920100 960929904
Servios Domiciliares
952910200 Chaveiros
772250000
77290100
772330000
772170000
80
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
Servios Diversos
960929902 Explorao de sanitrios
472110300
472110400
472290100
472370000
472450000
471210000
81
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
478909902
478570100
476100300
82
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
478310200
Entidades associativas
Atividades de organizaes associativas ligadas cultura 849360000 e arte
83
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
931150003
931230000
Servios de Educao
851120000 851210000 851390000 852010000 Educao Infantil - creche Educao infantil pr-escola Ensino fundamental Ensino Mdio
84
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
Criao
32210400 Criao de peixes ornamentais em gua doce
Servios Pblicos
Atividade de Correio Nacional (coleta, 531050101 distribuio, expedio e entrega de correspondncias e volumes) 531050200 841160000 Aluguel de caixas postais Administrao pblica em geral Regulao de atividades de 841240000 sade, educao, servios culturais e outros servios sociais 841320000 842130000 842480000 Regulao de atividades econmicas Relaes exteriores Segurana e ordem pblica delegacias Defesa Civil Corpo de Bombeiros
842560000
Outros Servios
823000202 Centro de Convenes
ATIVIDADES AUXILIARES
Refeitrio/ Cozinha
85
Manual Tcnico
O remembramento de lotes modificao de parcelamento que promova unificao de dois ou mais lotes - para instalao de usos no residenciais admitidos na ADE da Pampulha permitido somente ao longo das avenidas Flemming / Celso Racioppi, Alfredo Camarate, Santa Rosa, Francisco Negro de Lima, Atlntida / Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Clvis Salgado e Branas. (art. 31, da Lei 9.037/05 e art. 6, do Decreto 12.015/05)
O remembramento citado acima para lotes voltados para vias com permissividade de usos diferentes apenas ser admitido, quando permitida a extenso de uso previsto no art. 29, 2, da Lei 9.037/05, descrita no item 6.2.1 desta Seo neste Manual Tcnico. (art.6, Pargrafo nico, do Decreto 12.015/05)
s atividades citadas na Tabela anterior, conforme Anexo VII da Lei 9.037/05 podero ser associadas outras, independentemente de sua admisso no local em que est instalada a atividade principal do empreendimento, observado: (art. 28, 2, da Lei 9.037/05) a) s atividades includas entre os servios de alimentao podero ser associadas atividades includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios; b) s atividades de Centro de Convenes e de Centro Cultural podero ser associadas atividades includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios e comrcio varejista de artigos e aparelhos de uso pessoal e domiciliar. Alm das situaes acima elencadas, atividade principal de um empreendimento poder ser agregada as atividades auxiliares, desde que essas sejam tambm admitidas na via na qual est instalada a atividade principal, nos termos do Anexo VII, da Lei 9.037/05. (artigo 28, 1, da Lei
9.037/05)
6.2.1
Apenas para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3A do Bairro So Luiz, se aplica a extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96. Assim, apenas para os referidos lotes, ser admitida a aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, com a utilizao de uso permitido para a via de maior permissividade, desde que o acesso edificao seja pela via que permite o uso a ser instalado. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05)
Na aplicao de extenso de uso na rea de Diretriz Especial - ADE Pampulha, na situao acima descrita, vedado o acesso edificao pela via em que o uso no permitido, mesmo no caso que haja licenciamento urbanstico, mediante Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.
86
Manual Tcnico
I. seja regularizada a edificao junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU; II. sejam regularizadas as atividades instaladas, mediante apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e aprovao do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha FADE da Pampulha, aprovao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - , quando aplicvel. A regularizao da atividade ocorrer mediante: (art. 7, 2 e art. 10, 2, do Decreto 12.015/05) I. aprovao do projeto de edificao na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH; II. aprovao da permanncia de uso, em 1 Instncia, pelo Frum da rea de Diretriz Especial da Pampulha - FADE da Pampulha -, que dever consistir no pronunciamento a respeito das repercusses positivas e negativas do empreendimento, em vista do conhecimento do local e luz dos objetivos fixados para a ADE Pampulha. III. aprovao do empreendimento, em 2 Instncia, pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -, no caso de atividade instalada em imvel tombado ou em permetro de Proteo do Patrimnio, compreendendo: a) anlise do impacto da atividade, do ponto de vista da proteo da paisagem e do patrimnio cultural; b) fornecimento de diretrizes para a regularizao da atividade. IV. regularizada a edificao e no havendo impedimento por parte do Frum da rea de Diretriz Especial da Pampulha - FADE da Pampulha, e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH, dever ser apresentado o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, considerando as diretrizes do CDPCM-BH; V. apreciao do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR; VI. licenciamento da atividade pelo Executivo.
6.2.3 Do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para regularizao da Atividade No Residencial na ADE da Pampulha
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, exigido para regularizao de atividade instalada, h mais de dois anos da vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, na rea de Diretriz Especial ADE da Pampulha dever ser apresentado pelo empreendedor e dever conter a anlise do impacto urbanstico e/ou ambiental do empreendimento e a indicao das medidas destinadas a minimizar os efeitos negativos e a intensificar os positivos. (art. 12, do Decreto 12.015/05)
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Manual Tcnico
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever considerar a interferncia do empreendimento na qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras, das seguintes questes: (art. 12, 1, do Decreto 12.015/05) I. adensamento populacional; II. equipamentos urbanos e comunitrios; III. uso e ocupao da edificao; IV. valorizao imobiliria; V. gerao de trfego de veculos e demanda de transporte coletivo; VI. ventilao e iluminao; VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV competncia do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR (art. 12, 2, do Decreto 12.015/05)
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 regularmente instaladas, at a data da publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, na rea de Diretriz Espacial - ADE Pampulha podero ser substitudas pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique desrespeito a qualquer parmetro urbanstico previsto para ADE Pampulha e para o Zoneamento local, em especial a Taxa de Permeabilidade (TP). (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
8.616/03)
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Manual Tcnico
Engenhos de Publicidade Indicativos: contm exclusivamente a identificao da atividade exercida no local em que est instalado ou a identificao da propriedade deste; Engenhos de Publicidade Cooperativos: engenho indicativo que contm mensagem publicitria, no superior a 50% de sua rea; Engenhos de Publicidade Institucionais: engenho que contm mensagem exclusivamente de cunho cvico ou de utilidade pblica veiculada por rgo ou entidade do Poder Pblico.
Na rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, os pedidos de licenciamento de atividades que forem submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR, Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM BH - e/ou Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - devero ser previamente encaminhados ao FADE da Pampulha, para conhecimento e para fornecimento de subsdios a estes Conselhos. (art. 10, do Decreto 12.015/05)
7.
A ADE do Buritis a rea que, devido precariedade de articulao viria da regio com o restante da cidade, demanda medidas para inibir o crescente adensamento. (artigo 91-B, da Lei 7.166/96)
Deve ser estimulada, na ADE do Buritis, a adoo de medidas de melhoria de paisagem urbana, como proteo e tratamento paisagstico de taludes, a serem implementadas pelas edificaes existentes, s quais podero ser concedidos incentivos, e pelas edificaes a construir. (art. 91-B, 4, da Lei 7.166/96)
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Manual Tcnico
As edificaes na ADE do Buritis devero respeitar os parmetros de ocupao diferenciados descritos na Tabela a seguir: (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96) 10: armetros diferenciados Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96) Parmetros Observaes * Para terrenos inseridos nas quadras a montante do Parque Aggeo QT mnima
60m/un. Sobrinho, identificadas no Anexo II da Lei 7.166/96, pelos ns 11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394, 11400, 11439, 11441, 11454, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, onde * rea do Terreno admitido somente o uso residencial unifamiliar com os parmetros do Zoneamento. (art. 91-B, Inciso III, 1, da Lei 7.166/96)
CAb e CAm
1,0
As novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3m, compatvel com o restante da edificao de maneira a formar uma composio esttica com esta. (art. 91-B,
3, da Lei 7.166/96)
Os Empreendimentos de Impacto, que vierem a se instalar na rea de Diretriz Especial ADE do Buritis - devem adotar medidas no sentido de mitigar impactos nos acessos principais desta ADE.
8.
A ADE Residencial Central a rea destinada ao controle especial de uso, sendo garantida, em parte da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH - a predominncia do uso residencial e a preservao das edificaes e de traos de ambincia local. (art. 78, da Lei 7.2166/96) Para a ADE Residencial Central so previstos os parmetros de ocupao diferenciados descritos na Tabela a seguir: 11: Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central
Parmetros Observaes
rea permevel
A rea permevel indicada no afastamento frontal poder ser computada no clculo da taxa de permeabilidade mnima exigida.
5,00m
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Manual Tcnico
11: Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central
Parmetros Observaes dispensado o afastamento frontal mnimo de 4,00m somente nas seguintes situaes: (art. 52, da Lei 7.166/96) I em edificaes vizinhas a bens tombados, por indicao do Conselho 4,00m Afastamento Frontal Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM, ouvido o rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS; II em reas destinadas ao uso no residencial, desde que a laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. A rea delimitada pelo afastamento frontal no pode ser utilizado para estacionamento de veculos, podendo ser ajardinada, permitindo nesse caso, a construo de guarita e o fechamento, por gradil vazado ou transparente (art. 51, 2, da Lei 7.166/96). (Figura 22 e Figura 23) O H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada Regra do H Afastamentos laterais e de fundos mnimos pavimento e a laje de piso do 1 pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. Para o clculo do H o nvel de referncia ser sempre o 1 piso acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao lote, no se aplicando o previsto no 6 do artigo 54 da Lei 7.166/96. (art. 78, 4, da Lei 7.166/96)
Na ADE Residencial Central, em terrenos lindeiros a vias arteriais, no se aplica o disposto no art. 52, inciso III, da Lei 7.166/96, ou seja, so vedados pavimentos que estejam situados no alinhamento do terreno entre 3,50 m e 9,00 m acima da cota do passeio. (art. 78, 2, da Lei 7.166/96)
22: Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial
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Manual Tcnico
23: Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial
24: Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H H
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Manual Tcnico
25: Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive
O uso no residencial na ADE Residencial Central permitido em: (art. 78, 3, da Lei 7.166/96) I. edificaes horizontais (Figura 26);
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
II. edificaes destinadas hotis e apart-hoteis; III. edificaes tombadas; IV. em situaes previstas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
26: Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal
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Manual Tcnico
Para imveis inseridos na ADE Residencial Central o uso misto permitido apenas em edificaes horizontais.
9.
A ADE do Vale do Arrudas a rea que, em funo de sua localizao estratgica, de sua importncia como eixo simblico, histrico e de articulao viria ao longo do curso dgua mais importante do Municpio e de suas condies de degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao e requalificao urbana. (art. 79, da Lei 7.166/96) So diretrizes para sua regulamentao, com vistas requalificao urbana por meio de tratamento da paisagem urbana e intensificao do uso dos espaos pblicos: (art. 79, 1, da Lei 7.166/96) I. implementao de projetos de tratamento paisagstico das reas livres sobre o Tnel da Lagoinha, com potencial para praa, mirante e para interligao entre eixos virios preferenciais de pedestres da rea central do Municpio; (art. 79, 1, da Lei 7.166/96) II. III. estmulo requalificao das fachadas das edificaes e, em especial, dos galpes; criao de reas de lazer, com incremento da arborizao e da implantao de ciclovias;
IV. promoo e/ou estmulos realizao de grandes eventos de interesse cultural; V. melhoria de padronizao da acessibilidade para pedestres, principalmente em relao ao acesso s estaes do metr e transposio do curso dguia e das pistas veiculares; VI. verificao da possibilidade da extenso do Boulevard at a avenida Tereza Cristina; VII. promoo da reintegrao das propriedades pblicas existentes na rea, que hoje se encontram destinadas ao uso por terceiros. A regulamentao deve ser referenciada em subreas de interesse especial, que retratem a diversidade urbana da ADE do Vale do Arrudas, devendo considerar critrios de preservao cultural e ambiental, bem como diretrizes e propostas provenientes do planejamento do Hipercentro, e deve prever, por meio de parmetros urbansticos e critrios de ocupao e uso do solo: (art. 79, 2, da Lei 7.166/96) : I. aumento das taxas de permeabilidade do solo; II. o controle de adensamento das reas lindeiras ao curso dgua em toda a sua extenso nesta rea de Diretriz Especial - ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos lotes desta ADE inseridos no Hipercentro; III. outras medidas de valorizao de paisagem urbana de fundo de vale; IV. o incentivo ao reagrupamento de lotes e de vias, para instalao de grandes equipamentos; V. o incentivo diversidade de usos, garantindo maior vitalidade noturna da rea. 94
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
At a regulamentao da rea de Diretriz Especial do Vale do Arrudas no esto previstos parmetros urbansticos diferenciados, prevalecendo os parmetros de ocupao e de uso previstos para os respectivos zoneamentos e/ou logradouros.
ADEs 10. Das ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia (art. 81, da Lei 7.166/96)
As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia so reas destinadas exclusivamente ao uso residencial unifamiliar. (art. 81, da Lei 7.166/96) Nestas ADEs admitido o uso no residencial nas seguintes situaes: I. Atividades no residenciais previstas na Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal se inseridos nas ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do So Bento; (art. 67, 7, da Lei 7.166/96) II. Atividades no residenciais classificadas no Grupo II, em edificaes horizontais nas seguintes situaes: (art. 81, 1, da Lei 7.166/96) a) na ADE do Mangabeiras nos terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e a Rua professor Mello Canado; b) na ADE do So Bento nos lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos lotes da quadra 3901 lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar;
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
Para os terrenos indicados no item II acima, permitido utilizar a extenso de uso prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96 uma nica vez. Assim, utilizada a extenso de uso para a implantao de edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo imvel em momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96) Para os terrenos indicados no item II acima, na adaptao do uso residencial para o uso no residencial em edificaes j existentes, admitida a instalao de atividades do Grupo II, em edificao com rea construda acima do limite de ocupao prevista no Anexo X da Lei 7.166/96.
III. Atividades no residenciais admitidas em via arterial com largura igual ou superior a 10,00m, ou seja, admitidas em Vias de Carter Misto VM, nos lotes lindeiros Av. Raja Gabaglia Bento, inseridos na ADE da Santa Lcia e na ADE do So Bento desde que o acesso edificao se faa exclusivamente pela via em que o uso permitido. (art. 81, 6, da Lei 7.166/96) IV. Atividades no residenciais previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96, desde que instaladas em edificaes horizontais, que so as edificaes de at dois pavimentos acima do nvel mdio do
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alinhamento do passeio lindeiro ao terreno, excludo o nvel de subsolo, nos terrenos inseridos na ADE do Belvedere, nas seguintes situaes: (art. 81, 5, da Lei 7.166/96) Belvedere, : a) nos terrenos lindeiros Av. Celso Porfrio Machado entre as ruas Juvenal Melo Senra e Emlio Machado, Jaques de Moraes; b) nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena entre a rua Joo Antnio Azeredo e a rua Pena, Jornalista Djalma Andrade; c) nos terrenos localizados na quadra 3675 3675.
No ser admitida a aplicao da extenso de uso prevista no art. 71-B, da Lei 7.166/96, nos imveis indicados nos itens III e IV acima, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que possibilitaria a utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
As edificaes existentes nas ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia destinadas ao uso residencial, se adaptadas ao uso no residencial, ficam isentas da exigncia de nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para o uso no residencial a ser instalado, desde que: (art. 6, 1, inciso IV, da Lei 7.166/96) I. comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao de n de vagas destinadas a estacionamento de veculos; II. seja mantido, no mnimo, o n de vagas para guarda de veculos previsto no projeto anterior da edificao; (art. 61, 2, da Lei 7.166/96) III. a edificao existente no sofra acrscimo de rea construda. (art. 61, 3, da Lei 7.166/96)
Todo projeto para terreno interno ao permetro da Bacia da Barragem de Santa Lcia deve ser previamente avaliado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA. (Deliberao Normativa DN/COMAM
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No so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
No permitida na ADE do Belvedere III a instalao de usos no residenciais previstos na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)
Para os imveis indicados na ADE do Belvedere III no ser admitida a aplicao da extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que possibilitaria a utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade.
Pontos de referncia
Observaes
Nvel mdio do alinhamento do - Inclui casa de mquinas e caixa dgua. passeio - Nveis de referncia definidos declive Terreno natural em todos os por PR do COMPUR 04/2004, seus pontos revalidado pelo PR 14/2011.
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Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em aclive em relao s duas testadas, a cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do .
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o previsto para cada testada.
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14.1
CAb e CAm
(art. 103, da Lei 8.137/00)
1,2 *1,0
- o clculo do CA feito conforme estabelecido no art. 46 da Lei 7.166/96, considerando as reas a descontar previstas na regra geral. os imveis somente podem receber UTDCs
QT mnima
(art. 104, da Lei 8.137/00)
50m/un.
Vedada a substituio da TP por caixa de captao e drenagem. (art. 106, da Lei 8.137/00) 4,00m Vide Observao (1) adiante 3,00m
TP mnima
(art. 106, da Lei 8.137/00)
Regra do H
- calculada a partir do terreno natural e no 15,00 (Figura 29 e Figura 31) a computadas a casa de mquinas e caixa dgua. (art. * 9,00 (Figura 30 e Figura 32)
105, 2, da Lei 8.137/00)
(1) Em conjunto arquitetnico construdo no alinhamento, considerado de interesse de preservao, (1) facultada a construo sem afastamento frontal, desde que a nova construo no ultrapasse a altura mxima das edificaes lindeiras e respeite os demais parmetros urbansticos. (art. 107, da
Lei 8.137/00)
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Manual Tcnico
(2) No se aplica o disposto no art. 54, 5, da Lei 7166/96, que a adoo dos afastamentos laterais mnimos de 1,50m, nos casos de lotes com testada inferior a 12,00m. (art. 108, da Lei
8.137/00)
(3) altura de 9,00m at a profundidade de 20,00m do terreno e de 15,00m no restante do terreno a partir do alinhamento (Figura 30 e Figura 32), para edificaes em lotes lindeiros s ruas Hermlio Alves, Mrmore e Salinas, s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Cel. Jos Persilva e ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Ten. Freitas, Bocaiva e Bom Despacho. (art. 105, da Lei 8.137/00) (4) altura de 9,00m a partir do terreno natural para edificaes situadas em lotes lindeiros a imveis considerados de interesse de preservao cultural pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM- BH. (art. 105, 1, da Lei 8.137/00) (5) altura de 7,00m nas edificaes horizontais de uso residencial multifamiliar, desde que a parte da edificao sem afastamento no ultrapasse 40% da extenso da respectiva divisa. (art. 109,
1, da Lei 8.137/00)
100
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Manual Tcnico
14.2
A localizao das atividades no residenciais disciplinada pela conjugao da classificao de cada atividade, prevista no Anexo VIII da Lei 8.137/00, com a permissividade da via pblica lindeira ao terreno, prevista no Anexo XI da Lei 7.166/96. (art. 110, da Lei 8.137/00) 14: Tabela 14: Anexo XI da Lei 7.166/96 PERMISSIVIDADE DE USOS
VR baixa permissividade em relao instalao de usos no residenciais VM mdia permissividade em relao instalao de usos no residenciais VNR alta permissividade em relao instalao de usos no residenciais
VR = Via preferencialmente residencial A = Admitido
GRUPO II
AC
GRUPO III
NA
GRUPO IV
NA
AC
AC
NA
AC
AC
AC
Alm das atividades previstas no Anexo VIII, da Lei 8.137/000, permitido o funcionamento de atividades nos termos da Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal, estendendo-se a iniciativa a autnomos. (art. 110, .
Manual Tcnico
Na ADE de Santa Tereza, a classificao de Usos No Residenciais a definida pelo Anexo VIII, da Lei 8.137/00, descrita a seguir: 15: Tabela 15: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ATIVIDADES
rea < 150m - Aougues, Aves Abatidas, Bombonnieres, Cestas de Alimentao, Laticnios e Frios, Confeitarias, Padarias, Produtos Alimentcios, Pescados, Produtos Naturais, Produtos Hortifrutigranjeiros, Quitandas, Mercearias, Bebidas, Artigos de Apicultura, Artigos para Sorveteria, Gelo, Produtos Preparados Churros etc. - Antiqurios, Artesanato, Artigos de Gesso, Artigos de Madeira, Artigos para Forrao, Artigos para Pintura Artstica, Artigos Religiosos, Artigos para Decorao, Cortinas, Mveis, Molduras, Objetos de Arte e Adornos, Tapetes e Toldos - Bazares, Armarinhos, Presentes, Artigos Importados, Artigos de Cama, Mesa e Banho, Artigos de Vesturio, Sapatarias, Bijuterias, Joalherias e Relojoarias, Metais e Pedras Preciosas para Joalherias e Tecidos - Copiadoras, Artigos e Suprimentos de Informtica, Programas para Computadores, Livrarias e Papelarias, Jornais e Revistas, Materiais Plsticos, Artigos de Escritrio, Artigos de Borracha e Couro e Embalagens Uso Comercial - Perfumarias, Cosmticos, Artigos de Uso Domstico e Pessoal, Drogarias e Farmcias e Artigos de Convenincia - Aparelhos Eltricos e Eletrnicos, Aparelhos e Artigos de Cine-Foto, Aparelhos de Uso Pessoal, Equipamentos de Pequeno Porte sem Incmodo Ambiental, Brinquedos, Eletrodomsticos e Equipamentos, Materiais Eltricos e Eletrnicos e Instrumentos Musicais, - Artigos para Festas - Aqurios e Peixes Ornamentais, Artigos de Caa e Pesca, Pequenos Animais No Abatidos e Artigos e Produtos Veterinrios - Artigos Desportivos e Recreativos, Artigos para Piscina, Bicicletas, Peas e Acessrios para Bicicletas e Artigos para Camping - Artigos, Materiais e Equipamentos Mdicos, Hospitalares, Odontolgicos, Laboratoriais e ticas - Artigos Esotricos, Essncias, Corantes e Especiarias - Equipamentos de Segurana de Uso Pessoal e Roupas Especiais de Segurana - Ferragens e Ferramentas - Lubrificantes, Artigos Abrasivos e Produtos de Limpeza - Tabacarias e Floriculturas e/ou Comercializados em Equipamentos Compactos, tipo: Jornais, Refrigerantes, Pipocas, Balas,
GRUPO I
GRUPO II
rea < 150m, com exceo - Colches - Show Room - Vidraarias - Produtos Agropecurios - Artigos de Uso Comercial - Artefatos de Madeira - Mquinas de Pequeno Porte, sem Incmodo Ambiental Materiais de Acabamento de
Edificaes - Materiais de Serigrafia e Silk-screen - Produtos de origem animal, vegetal ou mineral - Animais - Tintas - Materiais de construo, madeira e sucata - Mveis, instalaes e equipamentos usados - Supermercados (sem limite de rea pr-definido) - Atividades do Grupo I com rea > 150m e < 300m
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GRUPO II
rea < 300m - Estabelecimentos Bancrios
Investimento e Crdito - Sociedade de Capitalizao - Crdito Habitacional - Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio (rea < 150m) rea < 50m - Administrao de Imveis
- Compra, Venda e Corretagem de Imveis - Empreendimentos Imobilirios - Incorporao de Imveis. rea < 150m, com exceo - Cafeterias, Casas de Ch e Casas de Doces rea < 300m, com exceo - Albergues - Restaurantes - Bar (< 150m) - Atividades do Grupo I > 150m a < 300m rea < 100m, com exceo - Servios de vidraaria - Servios de Reparao de Mveis - Servios de Corte e Vinco em Embalagens - Servios Gerais de Pintura. - Reparao de Veculos, excluindo Lanternagem e Pintura (< 150m)
- Casas de Sucos e Vitaminas e Sorveterias - Lanchonetes - Penses - Lanches em Trailer (< 30m) rea < 100m - Montagem de molduras e Quadros - Reparao de Artigos de Couro e similares - Reparao de Instalaes de Gs, Eltricas e Hidrulicas - Reparao de Aparelhos Eletrnicos - Reparao e Conservao de Mquinas, Aparelhos e Artigos
de Uso Domstico e Pessoal - Reparao e Instalao de Computadores, Perifricos e Impressoras - Reparao de Bicicletas - Reparao e Conservao de Ferramentas - Reparao e Instalao de Antenas - Servios de Esterilizao - Servios de Montagem de Quiosques
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GRUPO I
GRUPO II
rea < 100m, com exceo - Lavanderias, tinturarias, toalheiro. - Administrao de condomnios (< 50m) - Buffets, Casas de Recepo e Sales de Festa (sem limite de rea prprdefinido)
rea < 100m - Locao de Filmes, de Discos, de Livros e de Fitas de Videogame Servios de Diverso e Comunicao - Casas Lotricas - Estdios de Gravao - Prestao de Servios por Telefone e Servios de TeleInformtica. rea < 100m - Agncias de Publicidade e Propaganda - Consultrios, Consultrios Veterinrios e Laboratrios de Prtese Dentria, Servios de Acupuntura, Postos de Coleta de Materiais Biolgicos e Servios de Nutricionismo - Escritrios, Profissionais Autnomos, Sedes Administrativas de Construtoras, Empreiteira de Servios de Construo, TcnicoServio TcnicoProfissionais Servios de Auditoria, Servios de Investigao Particular, Servios de Fotolito e Microfilmagem, Servios de Traduo e Documentao servios de organizao e promoo de eventos - Servios de Decorao, Estdios de Escultura, Desenho e Pintura Artstica - Laboratrio Fotogrfico, Provedores Internet, Serv. de Editorao Eletrnica, Serv. de Jornalismo e Comunicao, Serv. de Litografia, Serv. de Reprografia e Serv. de Serigrafia
rea < 100m - Servios Grficos, Editoriais e de Reproduo - Servios de Silk-screen, - Laboratrios - Leiloeiros
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GRUPO I
-
GRUPO II
Outros Servios
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GRUPO I
GRUPO II
rea sem limite - Associaes Culturais, Filosficas e Cientficas - Bibliotecas - Centros de Pesquisa e Centros de Documentao Estabelecimentos de Cultura
Artstica - Museus - Atividades do Grupo I com rea > estipulada que a estipulada rea sem limite - Confederaes e Federaes - Ligas Desportivas, Recreativas
Associaes
Desportivas
Recreativas - Praas e Quadras de Esporte - Clubes - Escolas de Esportes. 100m rea < 100m
Associaes
Religiosas,
Congregaes
Seminrios - Atividades do Grupo I com rea > Atividades 400m 100m e < 400m
Religiosos - rgos Administrativos de Instituies Religiosas - Templos Religiosos rea < 150m - Institutos para Cegos, Institutos para Portadores de Deficincia e Institutos para Surdos-Mudos
rea < 400m - Centros de Formao Profissional - Cursos Pr-vestibulares - Cursos Supletivos.
de Servios de uso Coletivo: - Jardins de Infncia, Maternais, Pr-Primrio, Escolas de Servios de Educao Primeiro Grau e Escolas de Segundo Grau - Escolas de Excepcionais - Escolas de Idiomas rea < 50m - Agncias de Correios e Telgrafo - Postos Telefnicos Servios de Uso Coletivo: Servios Pblicos - Postos de Identificao - Representao Diplomtica e Representao de Organismos Internacionais - Postos de Atendimento de Empresas de Energia Eltrica e de Telecomunicaes
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GRUPO I
GRUPO II
rea < 150m, com exceo 150m, - Clnicas Especializadas - Clnicas Odontolgicas - Institutos e Clinicas de Fisioterapia - Clnicas Veterinrias e Servio Veterinrio Vacinao de Embelezamento e
- Servios de Ambulncia - Bancos de Sangue - Laboratrios da Anlise Clnica - Laboratrio Radiolgico - Maternidade (sem limite de rea) - Policlnica (sem limite de rea) - Atividades do Grupo I com rea > rea Atividades 150m < 400m 400m
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14.3
Ser permitida a permanncia no local de usos regularmente instalados antes da publicao da Lei 8.137/00, ou seja, 21de dezembro de 2.000, mas no ser permitida a emisso de novo Alvar de Localizao e Funcionamento - ALF para atividade que no se enquadre nos usos permitidos para a ADE de Santa Tereza, salvo no caso de uso no residencial regularmente instalado em edificao aprovada para aquele uso especfico. (art. 111, caput, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
Nenhuma atividade desconforme poder ter sua rea acrescida, fato que resultaria em novo Alvar de Localizao e Funcionamento - ALF.
7.166/96)
No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser adotadas polticas que contemplem: (art. 88, 1, da Lei 7.166/96) I. a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea; II. o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes; III. a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a modernizar os processos produtivos.
A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas acima podem ser estimuladas por incentivos fiscais. (art. 88, 2, da Lei 7.166/96)
Visando ao desenvolvimento socioeconmico, ambiental e cultural da regio, a regulamentao da rea de Diretriz Especial - ADE da Lagoinha dever, entre outros aspectos: (art. 88, 4, da Lei 7.166/96) I. estimular o desenvolvimento de novas vocaes econmicas na regio, por meio de projetos de requalificao urbana; II. estimular a permanncia do uso residencial nesta rea de Diretriz Especial - ADE; III. levantar os imveis passveis de inventrio e tombamento.
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At a regulamentao da ADE da Lagoinha, os parmetros de ocupao e uso a serem adotados so os previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros, prevalecendo sobre eles, quando for o caso, diretrizes de Proteo ao Patrimnio Cultural, constantes da Carta de Grau de Proteo.
Lei 7.166/96)
Para esta rea dever ser desenvolvido projeto de requalificao urbano-ambiental, que contemple (art.
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IV. uso do solo e horrio de funcionamento dos estabelecimentos; V. circulao de pedestres e veculos, com definio de eixos preferenciais de pedestre para ligao com outras reas de referncia no seu entorno; VI. compatibilidade entre iluminao pblica e arborizao das caladas.
Para a ADE da Savassi no so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
18.1
Ressalvadas as intervenes estritamente necessrias preservao da Serra do Curral, previamente aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCMBH , bem como as previstas nas Diretrizes Especiais, vedado edificar, descaracterizar ou abrir vias em praas, unidades de conservao e demais espaos includos em seu permetro de tombamento. (Deliberao 147/2.003 do CDPCM-BH) Esta rea de tombamento constituda das seguintes subreas: I. Subrea I Barreiro; II. Subrea II Bom Sucesso/Cercadinho; III. Subrea III Serra/Acaba Mundo; IV. Subrea IV - Taquaril
Todos os imveis inseridos no permetro de tombamento ficam sujeitos a diretrizes especiais de proteo, estabelecidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM-BH.
111
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18.2
De acordo com o Mapeamento Cultural para a rea de entorno da Serra do Curral foram definidos cinco conceitos distintos, refletindo a diversidade de ambincia da Serra do Curral: (Deliberao 147/2.003 do
CDPCM-BH)
I. reas de Preservao APr reas constitudas por unidades de conservao, praas e reas verdes de domnio pblico e privado, nas quais importa manter as suas condies naturais, com a finalidade de proteo do bem tombado; II. reas de Recuperao AR - terrenos situados na vizinhana imediata da rea polarizadora que sofreram intervenes modificadoras de suas condies naturais, nos quais devem ser adotadas medidas para reverter os danos ocasionados em suas caractersticas fsicas, biticas e paisagsticas, cuja ocupao est sujeita a parmetros especficos que impeam interferncias prejudiciais ao bem cultural tombado; III. reas de Diretriz Especial DE - reas sujeitas definio de diretrizes especficas de proteo com vistas a promover a melhoria das condies de preservao ambiental e paisagstica.
Na rea de Diretriz Especial 1 DE1 (quadras 084 e 085 do Bairro Belvedere III) a ocupao dever minimizar os impactos ambientais e paisagsticos, com maiores afastamentos, no configurando um compactado conjunto de edificaes e a altimetria menos impactante, com cotas altimtricas compatveis com a conformao do terreno, no obstruindo a visada oriunda do prtico constitudo pela insero da MG030 e ramal ferrovirio Ibirit- guas Claras. A anlise de projetos nesta rea deve ser previamente avaliada pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM- BH. Na rea de Diretriz Especial 3 DE3 (ao longo da Av. Raja Gabaglia) os projetos de edificaes devem adotar mecanismos que permitam a visualizao regional da Serra do Curral, podendo: Opo 1- ter ocupao mxima de 20% da rea do pavimento trreo que se constituir em rea de pilotis, constituindo mirantes com acesso pblico ou semi-pblico; Opo 2 ser implantada com afastamento lateral com acrscimo de 100% do previsto em lei; Opo 3 instalar uma rea reservada para mirante com acesso pblico.
IV. reas de Visadas Privilegiadas reas de ocupao urbana, situada em pontos dispersos no Municpio, que constituem ngulos de visada privilegiada da Serra do Curral e, por este motivo, determinam a adoo de parmetros urbansticos de ocupao especficos destinados a permitir a visibilidade do bem cultural tombado ao longo desses ngulos; V. reas Parceladas ou sujeitas Regularizao Urbanstica APa - reas de ocupao urbana, situadas na vizinhana da rea polarizadora sujeita a parmetros especficos que impeam interferncias prejudiciais ao bem cultural tombado, definidas na Carta de Grau de Proteo. Os estudos iniciais estabeleceram critrios de acordo com as cotas altimtricas das reas de entorno como parmetro para a definio de altimetrias mximas das edificaes nas reas j parceladas -
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APas. Estas alturas mximas das edificaes foram definidas de acordo com as curvas de nvel e sua relao com a visibilidade regional e local do bem cultural. Para os imveis inseridos na ADE da Serra do Curral devem ser adotados os parmetros urbansticos diferenciados descritos na Tabela seguir: 16: Parmetros Tabela 16: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral Parmetros
APa1 APa2 APa3 APa4 APa5 7,50m 9,00m 18,00m *At o limite da cota 990 *At o limite da cota 1015 *At o limite da cota 1035 *At o limite da cota 1060 Sem restrio altimtrica *At o limite da cota 1080 *At o limite da cota 1120 27,00m
- as edificaes devem adaptar-se ao perfil natural
Observaes
* a cota prevista referente ao nvel do mar - a altimetria se refere altura da edificao medida a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural, incluindo todos os elementos construtivos e decorativos que compem a edificao, tais como caixa dgua, casa de mquinas, telhado. - os limites de alturas podem ser flexibilizadas mediante avaliao favorvel do CDPCM, exceto em reas especiais onde so previstas altimetrias mximas em lei, como ADE da Serra, por exemplo.
(Deliberao 147/03 do CDPCM-BH)
Altimetria mxima
- 30% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas como APa1 e APa2
TO mxima
- 20% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3
(art. 91-C, 1, inciso II, da Lei 7.166/96)
- Na rea de Diretriz Especial 1 (quadras 084 e 085 - 30% superior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas como APa1 e APa2 - 20% superior estabelecida para Zona do Bairro Belvedere III) a Taxa de Permeabilidade dever ser no mnimo de 50%. (Deliberao 147/03 do
CDPCM-BH)
- quando inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3, a TP no pode ser substituda por caixa de captao.
(art. 50, 2, da Lei 7.166/96)
TP mnima
devero ser utilizadas espcies nativas da Serra do Curral. (art. 91-C, 1, inciso V, da Lei 7.166/96) (Espcies nativas na Tabela 17 a seguir)
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Em relao aos imveis inseridos em APa1, APa2, APa3 e APa11 a altura mxima da edificao medida a partir do terreno natural. Para os imveis inseridos nas APa4, APa5, APa6, APa7, APa9 e APa10, as cotas mximas permitidas so baseadas no levantamento planialtimtrico da PRODABEL. Exemplo: Um terreno situado em APa5, cujo seu ponto mais elevado est situado na cota 1000, conforme o levantamento da PRODABEL, a edificao poder atingir a altura mxima de 15,00m. (1015 -1000)
Alm das restries de altimetria estabelecidas para garantir a visibilidade do bem tombado, so definidas as seguintes diretrizes gerais: I. Para toda rea de Diretriz Especial ADE Serra do Curral, a altura mxima dos taludes em novos cortes no terreno de 3,00m, salvo nos casos de comprovada inviabilidade tcnica; (art.91-C,
da Lei 7.166/96)
IV. Os passeios devero ter no mnimo 20% de sua rea com cobertura vegetal, devendo sempre ser respeitada a faixa de circulao de pedestres mnima de 1,20m prevista no Cdigo de Posturas; V. Os gradis, muros e cercas no podem constituir barreira visual ou elemento descaracterizador da paisagem natural.
Alm das diretrizes j mencionadas, podero ser definidas outras diretrizes especficas de preservao e de recuperao ambiental em regulamentao a ser baixada pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPDC- BH -, ouvido o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM na matria de cunho ambiental. As novas construes devero obedecer s diretrizes previstas, sendo que as situaes de implantao especficas em reas pontuais que contrariem as diretrizes estabelecidas podero ser pontualmente analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPDCM-BH -, desde que comprovado, por estudos especficos solicitados pela Diretoria do Patrimnio Cultural da Fundao Municipal de Cultura- DIPC/FMC, a no interferncia na rea polarizadora, conforme previsto no artigo 17 da Lei Municipal 3.802/84.
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Exemplos de clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) e da Taxa de Ocupao (TO) para terrenos inseridos na ADE da Serra do Curral: Exemplo 01 Terreno com rea qualquer inserido em ZP2 - APa 1 ou APa 2: Taxa de Permeabilidade - 30% superior ao exigido para o zoneamento (30%) = 1,30 x 0,30 = 0,39 (39% de Taxa de Permeabilidade) Taxa de Ocupao - 30% inferior ao exigido 0,70 x 0,50 = 0,35 (35% de Taxa de Ocupao) para o zoneamento (50%) =
Exemplo 02 Terreno com rea inferior a 360m inserido em ZAR-2 APa 3: Taxa de Permeabilidade - 20% superior ao exigido para o zoneamento (10%) = 1,20 x 0,10 = 0,12 (12% de Taxa de Permeabilidade) Taxa de Ocupao - 20% inferior ao exigido 0,80 x 1,00 = 0,80 (80% de Taxa de Ocupao) para o zoneamento (100%) =
A tabela a seguir contm a listagem de referncia de espcies nativas para utilizao em projetos paisagsticos em lotes inseridos no permetro de entorno da Serra do Curral. 17: Tabela 17: Espcies Nativas da Serra do Curral
Nome Popular Aoita-cavalo Espcie
Angico-do-cerrado Angico-rajado Angico-vermelho Ara-do-mato /sete-capotes Aroeira- brava Aroeira Babosa-branca Barbatimao Benjoeiro Camboat Canela Canela-ferrugem Candeia Capito-do-mato Capororoca Chich-do-cerrado Colher-de-vaqueiro Copaba, pau dleo Embaba Embiruu
Anadenanthera falcata Pithecolobium incuriale Anadenanthera macrocarpa benth Campomanesia guazumifolia Lithraea molleoides (Vell.) Engl. Schinus terebinthifolia Cordia superba Stryphnodendron adstringens Styrax ferrugineus Cupania vernalis Cryptocaria aschersoniana Nectandra rigida Gochnatia polymorfa Terminalia argentea Rapanea sp. Sterculia striata Salvertia convalliaedora Copaifera langsdorffii Cecropia pachystachya Pseudobombax longiflorum
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Peltophorum dubium Senna macranthera Solanum lycocarpum Myrcia tomentosa Trema micanthra Tabebuia aurea Tabebuia ochracea Piptadenia gonoacantha Machaerium acutifolium Dalbergia miscolobium Machaerium villosum Hymenaea stigonocarpa Cariniana estrellensis Cordia trichotoma Zanthoxylum rhoifolium Hancornia speciosa Guazuma ulmifolia Byrsonima sp Enterolobium gummiferum Vochysia tucanorum Tapirira guianensis Apeiba tibourbou Xylopia aromtica Tibouchina granulosa . Bowdichia virgilioides Aegiphila sllowiana Vitex polygama Dictyoloma vandellianum Bauhinia forficata
116
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So diretrizes especficas de uso e ocupao do solo na rea de Diretriz Especial - ADE da Cidade Jardim: (art. 3, da Lei 9.563/08) I. preservar o estilo arquitetnico modernista; II. preservar o alto ndice de cobertura vegetal; 117
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
III. manter a tipologia de ocupao original, desestimulando a substituio de edificaes; IV. compatibilizar a tipologia de ocupao existente e o alto ndice de cobertura vegetal com o uso do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluio sonora e atmosfrica, restringir usos que demandam carga e descarga e estacionamento de veculos.
19.1
Os parmetros urbansticos para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim so os descritos na Tabela a seguir e sobrepem-se aos do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 7, da Lei 9.563/08) 18: 8, Tabela 18: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8, da Lei 9.563/08) Parmetros CAb e CAm TO mxima
0,8 40% Direito de Construir - ODC - vedada a substituio da TP por caixa de captao, por esta ADE estar totalmente inserida na Zona de Proteo 2 ZP-2 - as reas revestidas por pisos intertravados podero ser computadas como
Observaes
vedado potencial construtivo adicional proveniente de Outorga Onerosa do
TP mnima
30%
rea permevel, para o clculo da TP mnima, at o limite mximo de 10% da rea permevel total exigida. (art. 8, 2, da Lei 9.563/08) - as espcies arbreas existentes somente podero ser suprimidas mediante autorizao da SMMA, sendo obrigatria, no caso de supresso, a reposio de nova espcie no mesmo imvel. (art. 6, da Lei 9.563/08) * para lotes de esquina
10,00
- a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo dever ser ajardinada, se permitindo a impermeabilizao mxima de 25% para acessos e guaritas. - no fechamento frontal das edificaes s sero admitidos elementos vazados ou transparentes. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural com altura mxima de 80 cm acima do terreno natural. (art. 18, caput e Pargrafo nico, da Lei 9.563/08) - vedada a construo nas divisas laterais e de fundos.
(Figura 36)
*5,00
(Figura 37)
- Em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m (Figura 38), os afastamentos laterais mnimos so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2007) I 1,50m para lotes com testadas < 12,00m II 2,30m para lotes com testada > ou = a 12,00m e < 15,00m
(m/un.) QT (m/un.)
1.000 *
* QT igual rea do lote p/ lotes com rea menor a 1.000m, aprovados at 30/05/08.
118
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18: 8, Tabela 18: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8, da Lei 9.563/08) Parmetros Observaes
- neste limite includo telhados e caixa dgua
Altimetria Mxima
- esta altura mxima contada a partir: *9,00m a) do terreno natural em todos os seus pontos para terreno plano ou em aclive
(Figura 34)
34: Jardim Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive
119
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Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em declive em relao s duas testadas, a cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o previsto para cada testada.
36: Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via
37: Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina
120
Manual Tcnico
38: Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m
19.2
9.563/08)
Os usos no residenciais admitidos nas edificaes existentes e construdas at 30 de maio de 2008, nos imveis localizados na ADE Cidade Jardim, so: I. os usos admitidos para as vias arteriais, hoje classificadas como Vias Mistas - VM, nos termos da Lei 7.166/96 (conjugao dos Anexos X e XI da Lei 7.166/96) para terrenos lindeiros s avenidas Raja Gabaglia e Contorno, no se aplicando, neste caso, em nenhuma hiptese a extenso de uso prevista no art. 71-B da Lei 7.166/96; (art. 10, caput e Pargrafo nico, da Lei
9.563/08)
II. os usos previstos no Anexo II da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 19, a seguir, para os terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida, respeitada a rea existente ocupada pela da edificao; (art. 9, da Lei
9.563/08)
III. os usos previstos no Anexo III da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 20 a seguir, para os terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade Jardim. (art. 11, da Lei 9.563/08)
121
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Admitida a instalao de Uso no Residencial na ADE da Cidade Jardim, somente ser concedido um Alvar de Localizao e Funcionamento ALF por imvel. (art. 13, da Lei 9.563/08)
19.2.1 Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
19: Tabela 19: ANEXO II da Lei 9.563/08 Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
1. Servios de Uso Coletivo Associao Cultural Biblioteca Estabelecimento de Cultura Artstica Centro de Documentao Associao Cultural 2. Comrcio Livraria Adega Antiqurio 3. Servios 3.1. Instituies de crdito, seguro, Capitalizao, Comrcio e Adm. de Valores Imobilirios Administrao de loterias Administrao de Seguros e Resseguros Administrao de Cartes de Crdito Arrendamento Mercantil Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio Casas de Cmbio Crdito Habitacional Distribuidoras e Corretoras de Ttulos e Valores Fundos de Investimentos Instituies de Aplicao Financeira, Financiamento, Artesanato Objetos de arte e adornos Artigos de vesturio Locais para exposio: Museu / Galeria de artes Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim Asilo e Casa de Convivncia Representao de Organismos Internacionais Representao Diplomtica
Investimento e Crdito Sociedade de Capitalizao 3.2. Comrcio e Administrao de Imveis Administrao de imveis Compra, Venda e Corretagem de Imveis 3.3. Servios de Alojamento e Alimentao Albergues e Penses 3.4. Servios Domiciliares Chaveiros Dedetizao Jardinagem e Paisagismo Lavanderias - Self-Service 3.5. Servios Pessoais Agncia de Casamento Barbeiros Estdios Fotogrficos Locao de Artigos de Vesturio Locao de Artigos para Festas Posto de Recebimento de Pequenas Mercadorias Produo de Hmus Restaurantes Empreendimentos imobilirios Incorporao de Imveis
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19: Tabela 19: ANEXO II da Lei 9.563/08 Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
Centros de Esttica Confeces e Reparao de Artigos de Vesturio sob medida Cursos Aula Particular Cursos Diversos Estilistas Escola de Mergulho 3.6. Servios de Diverso e Comunicao Casas Lotricas Estdio de gravao Locao de Livros Locao de Fitas de Vdeo-Game com at 2 Mquinas de Vdeo Game Locao de Filmes e Discos 3.7. Servios Tcnicos - Profissionais Agncias de Publicidade e Propaganda Consultrios Consultrios Veterinrios Empreiteira de Servios de Construo Escritrios Estdios de Escultura, Desenho e Pintura Artstica Laboratrios de Prtese Dentria Laboratrio Fotogrfico Posto de Coleta de Materiais Biolgicos Profissionais Autnomos Provedor - INTERNET Servio de traduo e Documentao 3.8. Servios Auxiliares de Indstria e Comrcio Confeco de carimbos Locao de Artigos, Aparelhos, Mquinas e Equipamentos de Pequeno Porte Locao de Marcas e Patentes 3.9. 3.9. Outros servios Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas Administrao de Consrcio Agncia de Intercambio Cultural Agncias de Turismo Locao, Compra e Venda de Tales Locao e Venda de Teles Gravao, Lapidao e Vitrificao de Jias e Pequenos Objetos Sedes Administrativas de Empresas Posto de Intermediao de Servios Servios de Vigilncia Servios de Acupuntura Servios de Auditoria Servio de Comunicao e Programao Visual Servios de Decorao Servios de Informtica Servios Grficos, Editoriais e de Reproduo Servios de Investigao Particular Servios de Jornalismo e Comunicao Servio de Nutricionismo Servio de Produo e Organizao de eventos Servio de serigrafia Prestao de Servios por Telefone Massagens, Saunas, Duchas e Banhos Sales de Beleza Sales de Engraxate Servio de tele-informtica Servios Esotricos
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19.2.2 Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade Jardim
20: Tabela 20: ANEXO III da Lei 9.563/08 Usos admitidos em lotes lindeiros s demais vias da ADE Cidade Jardim
1. Servios de Uso Coletivo Associao Cultural Biblioteca Estabelecimento de Cultura Artstica Centro de Documentao Centro de Pesquisa 2. Servios venda 2.1. Escritrio Administrativo (sem operao de venda e mercadorias) Escritrio de Empresa ou Firma 2.2. Escritrio de Profissionais Liberais e Tcnicos Escritrio de Representao Locais p/ Exposio: Museu/ Galeria de Arte/ Pinacoteca Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim Asilo e Casa de Convivncia Representao de Organismos Internacionais Representao Diplomtica
19.2.3
No se aplica Extenso de Uso, prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96 aos lotes lindeiros Av. Raja Gabaglia e Av. Contorno. Assim, no ser admitida a aprovao de edificao em terreno formado por lote ou conjunto de lotes com frente para essas avenidas e por lotes com frente para os demais logradouros da ADE Cidade Jardim. (art. 10, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
19.2.4
Podem permanecer os usos instalados, em desacordo com a Lei 9.563/08, em data anterior a 30 de maio de 2.008, desde que atendam as seguintes condies: (art. 14 da Lei 9.563/08) I. estar regularmente instalado, de posse de Alvar de Localizao e Funcionamento; (art. 14,
3, da Lei 9.563/08)
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio do uso a que se destina, vale dizer, a edificao cujas dependncias e instalaes estejam inequivocamente vinculadas ao exerccio da referida atividade. (art. 14, 3, da Lei 9.563/08) Os usos que no se enquadrarem nas condies citadas acima e que estejam localizados em imveis lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida e instalados antes de 30/05/2008, podero ser licenciados mediante os seguintes procedimentos: (art. 14, 1, da Lei 9.563/08) I. regularizao da edificao;
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II. definio de diretrizes e parecer favorvel do Conselho Municipal de poltica Urbana COMPUR em relao sua permanncia.
A edificao com direito de permanncia de uso no passvel de acrscimo de rea construda. (art. 14,
2, da Lei 9.563/08)
19.2.5
A Substituio de uso, em data posterior 30/05/2008 data da vigncia da Lei 9.563/08, somente ser admitida: (art. 16, da Lei 9.563/08) I. pelos usos permitidos hoje na ADE Cidade Jardim; II. pelas atividades de Biblioteca, Centro de Documentao ou Museu em imveis situados nos lotes abaixo: a) nos lotes 1 a 19, 22 e 23, da quadra 07 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Colgio Loyola; b) no lote 01 da quadra 2B CP 042032MB, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da Universidade Federal de Minas Gerais; c) nos lotes 8, 9, 10, 11 e 12 da quadra 09 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Col. So Paulo; d) nos lotes 1, 2, 3 e 4 da quadra 17 CP 042226 F, ocupados hoje pelo Museu Ablio Barreto; e) na rea da quadra 7A, exceto os lotes 1 a 8, quadra 7 A CP 042198H, com rea aproximada de 44.000m ocupada hoje pelo Ministrio da Agricultura; f) na rea da quadra 17, exceto os lotes 1 a 4 - CP 04226F, com rea aproximada de 4.183m, ocupada hoje pela Igreja Santo Incio de Loyola.
19.3
As reformas e as modificaes das edificaes existentes na ADE Cidade Jardim devero ser aprovadas pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, devendo manter as caractersticas originais da edificao nos seguintes itens: (arts. 4 e 5, da Lei 9.563/08) I. fachadas e vos; II. volumetria; III. rampas, escadas e demais acessos externos; IV. jardins e quintais. V. vagas de estacionamento de veculos, exceto se transformadas em rea ajardinada.
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A rea total permevel nos imveis na ADE Cidade Jardim no poder ser inferior a 30% e dever ser implantada totalmente sobre terreno natural, no podendo ser substituda por jardineiras e caixa de captao, por toda a rea da ADE Cidade Jardim estar localizada em Zona de Proteo 2 - ZP-2. (art. 6,
da Lei 9.563/08)
Para qualquer interveno, que no respeite os limites citados acima, cabe recurso ao Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR. (art. 4, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
No caso de edificao com direito de permanncia de uso no residencial no ser admitido acrscimo de rea construda na edificao existente. (art. 14, 2, da Lei 9.563/08)
19.4
Os passeios no podero ter largura inferior existente, devendo obedecer, alm do disposto no Cdigo de Posturas vigente, aos seguintes parmetros: (art. 17, da Lei 9.563/08) I. faixa pavimentada livre de obstculos (degraus, mobilirio urbano, rvores e postes entre outros), contnua no quarteiro, destinada circulao de pedestres, com largura mnima de 1,50m; II. restante da rea do passeio ajardinada, no sendo permitida sua delimitao por cordes ou outro tipo de elemento que extrapole, em altura, o nvel do piso pavimentado.
19.5
A instalao de engenhos de Publicidade e de Mobilirio Urbano permitida na ADE Cidade Jardim mediante licenciamento municipal precedido de parecer favorvel do rgo Municipal responsvel pela Preservao do Patrimnio Histrico e em obedincia ao disposto no Cdigo de Posturas. (art. 19, da Lei
9.563/08)
A instalao de dispositivos de Comunicao Visual no deve comprometer a paisagem local e nem obstruir a visada de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes, sendo proibidos os anncios publicitrios de qualquer natureza. (art. 20, da Lei 9.563/08)
19.6
Cidade Jardim)
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim - FADE foi institudo pela Lei 9.563/08, cujo objetivo acompanhar e monitorar as decises e as aes relativas rea de Diretrizes Especiais ADE Cidade Jardim. (artigo 21, da Lei 9.563/08) So atribuies do FADE Cidade Jardim:
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I. elaborar seu regimento interno; II. subsidiar rgos e conselhos municipais pertinentes; III. acompanhar a implementao da lei vigente para a rea, avaliando periodicamente os resultados; IV. propor a adoo de melhorias para a rea de Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim; V. auxiliar na fiscalizao do cumprimento dos parmetros urbansticos, previstos para a rea de Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim.
7.166/96)
Condies de Uso
uso cultural, de entretenimento, lazer e alimentao, independente da classificao viria e permissividade da via de acesso
Fica autorizada a outorga onerosa de concesso de uso, mediante licitao, de parte da rea em questo, tendo como objetivo a construo e explorao de restaurante, destinado a incentivar a cultura, entretenimento e o lazer na regio.
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Interesse Social vinculados ao uso habitacional, conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao.
No sero considerados imveis subutilizados os lotes ocupados por uso no residencial com rea total edificada inferior a citada acima, desde que a atividade exercida no local faa uso de toda rea no construda existente. (art. 74-D, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
1.
Da Delimitao de AEISs
As reas delimitadas como AEISs-1 esto indicadas nos Anexos XVI e XXXIII da Lei 9.959/10. Novas AEISs podero ser criadas: (art. 148, da Lei 9.959/10) I. por Lei, de 4 em 4 anos, juntamente com a reviso da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
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II. por Decreto, ao longo do intervalo de 4 anos, quando se tratar de rea pblica ou a partir da proposio do proprietrio interessado em estabelecer parceria com o Municpio, referendado pelo Conselho Municipal de Habitao.
2.
Constituem critrios para a delimitao de AEIS-1: (art. 148, Pargrafo nico, da Lei 9.959/10) I. existncia de infraestrutura adequada, ou com possibilidade de expanso, para atendimento populao a ser assentada; II. presena e/ou previso de implantao de equipamentos pblicos comunitrios; III. compatibilizao e integrao do uso residencial proposto com o entorno; IV. no comprometimento da implantao do empreendimento pela existncia de vegetao ou espcime arbrea de porte significativo; V. presena de condies topogrficas e geolgicas adequadas para destinao proposta, que no deve apresentar predominncia de rea de risco ou com declividade superior a 47%; VI. no estar predominantemente em rea de preservao ambiental ou histrica; VII. no estar definida como ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3; VIII. regularidade da situao fundiria ou possibilidade de regularizao jurdica do terreno, que no deve estar predominantemente inserido em reas afetadas por faixas de servido e domnio e por demais elementos geradores de restries legais ocupao, como dentre outras, em APP reas de Preservao Permanente nos termos do Cdigo Florestal vigente; IX. relao de custo-benefcio favorvel para a implantao do empreendimento habitacional; X. no estar predominantemente inserida em reas a serem afetadas por projetos/programas especiais que comprometem a implantao do empreendimento, como, dentre outros, as reas de Projeto Virio Prioritrio.
O Executivo autorizado: I a titular, financiar, vender, permutar, reformar, doar ou dar em garantia imveis de propriedade pblica municipal delimitados como AEISs, com dispensa de licitao, nos termos da Lei Federal 8.666/93, alterada pela Lei 8.883/94 em favor de beneficirios da Poltica Municipal de Habitao; (art. 140, da Lei 9.959/10) II a desafetar os bens pblicos existentes no interior das AEISs-2 para fins de regularizao fundiria. (art. 150, da Lei 9.959/10)
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3.
Para terrenos inseridos em AEIS- 1 com rea igual ou superior a 1.200,00 m obrigatria a implantao de Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS.
O enquadramento de empreendimento como EHIS fica condicionado anuncia da Companhia Urbanizadora de Belo Horizonte URBEL.
22: AEISTabela 22: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 Parmetros CAb e CAm
(art. 164, da Lei 9.959/10)
Observaes
- No permitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -. - Para o clculo do CA no sero admitidos descontos de qualquer rea.
1,7
25m/un.
-
inferior a 360,00 m e 20% para terrenos com rea superior a 360,00 m. Obs.: Havendo sobreposio com ADEs para as quais so exigidas TP superiores, prevalece a TP da ADE.
Afastamento Frontal
(art. 161 da Lei 9.959/10)
3,00m
respeitada a continuidade no passeio para imveis lindeiros a vias arteriais e de ligao regional. * a partir do terreno natural em seus respectivos pontos, no
* 7,00m
podendo a edificao encostar-se s divisas em mais de 50% da extenso destas. * para pavimentos afastados os afastamentos laterais e de fundos
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22: AEISTabela 22: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 Parmetros Observaes
* limite de altimetria apenas para edificaes implantadas em lotes com frente exclusiva para via mista, sendo que o p-direito no pode ser superior a 3,00m para cada pavimento.
* 2 pav. ** 5 pav.
** nas outras situaes, desde que a distncia da laje de piso do 1 pav. e a laje de piso do ltimo pav. seja de, no mximo, de 11,00 m. Obs.: - o ponto de referncia a partir do 1 piso, acima do ponto mdio do passeio.
Altimetria
(arts. 159 e 163, da Lei 9.959/10)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro a cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento (art. 2 do
Decreto 9.137/97)
- No caso de lote com frente para via mista, ser feita uma
previso de reas pblicas de estacionamento, incorporadas ao percentual do sistema virio, de forma que seu acesso esteja a uma distncia mxima de 100,00m dos acessos de entrada das edificaes localizadas na via.
Para terrenos com rea inferior a 1.200,00m, caso no se opte pela implantao de Empreendimento Habitacional de Interesse Social- EHIS, dever se adotar para a edificao a ser implantada, os parmetros urbansticos previstos para o Zoneamento, reas de Diretrizes Especiais- ADEs - e classificao viria.
da Lei 9.959/10).
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A, da Lei 8.137/00) :
I. faixas de domnio ou servido; II. reas de risco; III. reas de Preservao Histrica e/ou Ambiental; IV. reas com declividade acima de 47%.
As condies de ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - ficam sujeitas a critrios especiais regidos por Decretos especficos, por Planos Globais Especficos PGEs -, visando promoo da melhoria da qualidade de vida e sua integrao malha urbana. (art. 12, Pargrafo nico, da
1.
Nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs - so permitidas as seguintes categorias de uso: I. Residencial; II. Comercial; III. Servios; IV. Servios de Uso Coletivo e V. Industrial. O uso residencial compreende:
Residncia unifamiliar: uso residencial em edificaes destinadas habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote; Residncia multifamiliar horizontal: uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas horizontalmente;
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Residncia multifamiliar vertical: uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas verticalmente.
As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - so predominantemente de uso residencial, sendo admitidos tambm os usos no residencial e misto. (art. 156, da Lei 8.137/00)
O uso misto ser permitido na Zona Especial de Interesse Social ZEIS - desde que a atividade no residencial associada ao uso residencial no prejudique a segurana, o bem estar e o sossego dos moradores e desde que suas instalaes tenham acesso independente (art. 156, 1, da Lei 8.137/00) .
Os usos de comrcio, servio e industrial s sero permitidos quando voltados para o atendimento imediato da populao e localizarem-se em edificao de uso residencial, caracterizando-se, portanto, como uso misto.
No sero permitidas atividades econmicas nas ZEIS-1 e ZEIS-3 sem Alvar de Localizao e Funcionamento fornecido pela Secretaria Municipal adjunta de Regulao Urbana - SMARU. (art. 154 e art.
Sero permitidas nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs apenas as seguintes atividades no residenciais: (art. 156-A, da Lei 8.137/00) I. todas as atividades do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei 7.166/96; II. as atividades do Grupo II e III indicadas no Anexo XIV da Lei 8.137/00 com suas respectivas repercusses negativas e medidas mitigadoras. No ser permitida a instalao de atividades econmicas sem Alvar de Localizao e Funcionamento ALF cujo licenciamento depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte - URBEL. (art. 154 e art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em imveis inseridos na Zona Especial de Interesse Social- ZEIS segue as normas estabelecidas pela Lei 7.166/96, exceto no que se refere vinculao da localizao de atividades com a permissividade de uso atribuda ao sistema virio. (art. 156-A,
1, da Lei 8.137/00)
A rea mxima utilizada para o uso no residencial ser de 125,00m, exceto as instaladas em lotes originalmente implantados com rea superior na Zona Especial de Interesse Social 3- ZEIS-3 ou para usos classificados como Servio de Uso Coletivo. (art. 156-A, 2, da Lei 8.137/00) O licenciamento de atividades em lotes com rea superior a 125,00m, depende de parecer favorvel da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte - URBEL. (art. 156-A, 4,
da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades, na ZEIS, depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL, no qual sero consideradas as diretrizes previstas para a ZEIS. (art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
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Os decretos especficos de regulamentao de cada ZEIS podero detalhar as atividades permitidas para as edificaes em consonncia com as diretrizes do Plano Global Especfico. (art. 159, da Lei 8.137/00)
2.
As obras de novas edificaes, de reformas ou ampliaes das edificaes existentes estaro sujeitas s normas estabelecidas na Lei 8.137/00, bem como s disposies especficas dispostas nos decretos regulamentares de cada ZEIS, quando da aprovao do parcelamento. (art. 161, da Lei 8.137/00) de competncia da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana a aprovao de projetos de edificao, em consonncia com as normas especficas de ocupao previstas. (art. 187, Inciso II, da Lei
8.137/00)
Qualquer interveno em reas definidas como ZEIS e localizadas na Bacia da Barragem Santa Lcia devero ser objeto de anlise especial pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM. (Deliberao Normativa
Ficam proibidas novas construes, acrscimos ou quaisquer intervenes que, mediante laudo tcnico emitido pelo(s) rgo(s) competente(s) criem situaes de risco, inviabilizem implantao de infraestrutura ou comprometam a infraestrutura existente. (art. 163, da Lei 8.137/00) Fica proibida a obstruo dos acessos de uso coletivo, tais como avenidas, travessas, ruas, escadarias, becos ou passagem de uso comum e de demais espaos de uso coletivo existentes, tais como praas, reas de lazer, ainda que no resultantes de parcelamento aprovado. (art. 164, da Lei 8.137/00)
Os acessos acima citados somente podero ser alterados mediante indicativos do Plano Global Especfico PGE, projeto de aprovao de parcelamento da ZEIS em questo ou ainda por solicitao da comunidade, sujeita a avaliao tcnica da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art.
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At que ocorra a regularizao fundiria da ZEIS, as novas construes, ampliaes ou quaisquer elementos construtivos lajes, sacadas, varandas, marquises, toldos - tero sua altura acima do nvel da via limitada em funo da distncia da edificao ao eixo da via, de acordo com o estabelecido em decreto especfico. (art. 16, 2, da Lei 8.137/00) Sero admitidas edificaes de, no mximo, 4 pavimentos e altura mxima de 12,00m, medidos do piso do 1 pavimento ao forro do ltimo pavimento. (art. 16, 5, da Lei 8.137/00)
Nas reas destinadas a reassentamentos, o limite de altura das edificaes ser de 5 pavimentos, desde que o desnvel entre a laje de piso do 1 pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento seja de no mximo 11,00m. (art. 161, 7, da Lei 8.137/00) Para as reas destinadas a reassentamentos com mais de 1.000,00 m as edificaes devero seguir os parmetros estabelecidos para reas de Especial Interesse Social - AEIS, descritos no Captulo IV, Seo III deste Manual. (art. 161, 6, da Lei 8.137/00)
Ficam proibidas as aberturas nas paredes sobre as divisas laterais e de fundos, e a execuo de quaisquer elementos construtivos da edificao que se projetem sobre via pblica, ou que acarretem o lanamento de guas para o lote vizinho ou diretamente a acessos de uso comuns e vias pblicas. (art.
2, da Lei 8.137/00)
proibido o sentido de abertura das portas e janelas sobre as vias e seus espaos areos. (art. 167,
da Lei 8.137/00)
Na execuo, reforma ou ampliao de edificaes, os materiais utilizados para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros devero atender os padres mnimos exigidos pelas normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT - compatveis com o seu uso na construo, bem como os coeficientes de segurana quanto resistncia ao fogo e isolamento acstico. (art. 165,
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Loteamento situado na Vila Oeste com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.589, de 27/03/1987. 23: Tabela 23: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste
Parmetros
*75 % Taxa de Ocupao Mxima ** 60% ***50% **** 60%
Observaes
* para lotes iguais ou inferiores a 50,00 m ** para lotes > que 50,00 m e < que a 100,00 m *** para edificaes residenciais em lotes > que 100,00 m **** para edificaes mistas ou destinadas ao servio de uso Coletivo em lotes > que 100,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
Altimetria
* 2 pav
- os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a 50,00 m2. * no 2 pavimento, em todas as vias com exceo da Via Expressa, Rua Imbiruu, Candelria e Quilombo, onde no h exigncia de afastamento frontal. - Nas vias Imbiruu, Candelria, Quilombo e Via Expressa ser permitida a construo de
balces, sacadas e varandas no 2 pavimento, desde que cumpram as exigncias abaixo: * 1,50m a) tenham largura mxima de 1,00m e no ultrapassem o alinhamento das caladas; b) - respeitam a faixa de segurana da CEMIG: c) - distncia de postes 0,60 m; d) - mantenham uma distncia mnima de 80 cm fiao eltrica. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes
* 0,90m
- sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
2.1.2
Da Vila CEMIG
Loteamento situado no Bairro Vila Cemig, com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 4.748, de 05/08/1984. 24: Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG
Parmetros
Taxa de Ocupao Mxima Altimetria Afastamentos laterais e fundos mnimos * 0,90m 60% - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso 2 pavimentos - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
Observaes
137
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2.1.3
Loteamento situado no Bairro Vila Vista Alegre, com parmetros de ocupao regulamentados pelos Decretos 5.489, de 24/10/1986 e 10.091, de 14/12/1999. 25: Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre
Parmetros
*50 % Taxa de Ocupao Mxima ** 70% ***80% ****100%
Observaes
* para edificaes residenciais em lotes maiores que 50,00 m ** para edificaes de uso misto em lotes inferiores a 50,00 m e para as edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo; *** para edificaes residenciais em lotes menores que 50,00 m **** para edificaes de uso misto em lotes menores que 50,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
Altimetria
* 2 pav.
- os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a 50,00 m2.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
2.1.4
Loteamento situado na Vila Nova dos Milionrios com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.643, de 09/06/1987. 26: Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios
Parmetros
* p/ lotes < ou = a 40,00 m * 80% Taxa de Ocupao ** 70 % *** 60% **** 50 % ** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m *** p/ lotes > que 80,00 m e < ou =120,00 m **** p/ lotes > que 120,00 m - para o uso misto, a rea residencial dever ser maior do que a soma das reas destinadas ao uso no residencial Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via pblica, exceto se lindeira s ruas Dona Luzia, Alfredina Amaral e Fernandes de Moura, onde o AF do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
Observaes
138
Manual Tcnico
2.1.5
Da Vila Copasa
Loteamento situado na Vila Copasa com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.190, de 13/12/1988. 27: Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa
Parmetros
* 70% Taxa de Ocupao ** 60% ** para lotes > 80,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso Altimetria 2 pav. - os subsolos no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao * para lotes < 80,00 m
Observaes
2.1.6
Da Vila So Paulo
Loteamento situado na Vila So Paulo com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.736, de 02/10/1987. 28: Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo
Parmetros
* 80% ** 70% Taxa de Ocupao *** 60% **** 50% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m *** p/ lotes > que 120,00 m e < ou =180,00 m **** p/ lotes > que 180,00 m * o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Arau, Aiuruoca, Angola, Amaros, Angaturama, Carneiro de Abreu, Perdigo, Anbal de Mendona e Campo, onde o afast. frontal do 2 pav no e obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso Altimetria 2 pav - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao * p/ lotes < ou = a 60,00 m ** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m
Observaes
139
Manual Tcnico
2.1.7
Loteamento situado na Vila So Jorge 1 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 5.887, de 10/03/1988. 29: Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 1 Seo
Parmetros
* 80% ** 70 % Taxa de Ocupao *** 60% **** 50% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m *** p/ lotes > que 140,00 m e < ou = 210,00 m **** p/ lotes > que 210,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Oscar Trompowsky, Tibiri, do Carmo, Turano, Olinda, Bento, Estrada Nova, das Pedras, do Morro, do Rosrio, Dantas, Beco Celina e Avenida Silva Lobo, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso Altimetria 2 pav - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao * p/ lotes < ou = a 70,00 m ** p/ lotes > que 70,00 m e < ou = 140,00 m
Observaes
2.1.8
Loteamento situado na Vila So Jorge -2 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 5.978, de 24/06/1988. 30: Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo
Parmetros
Para as quadras 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, Taxa de Ocupao Para as quadras 13, 14, 15 e 16 17, 18, 19, 20, * 80% **70% ***60% ****50% * 80% **70% ***60% ****50% 0,00m * 1,20m * p/ lotes < ou = a 60,00 m ** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m *** p/ lotes > que 120,00 m e < ou = 180,00 m **** p/ lotes > que 180,00 m * p/ lotes < ou = a 40,00 m ** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m *** p/ lotes > que 80,00 m e < ou = 120,00 m **** p/ lotes > que 120,00 m * o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via Afastamento Frontal pblica, se excetuando as Ruas Anita Garibaldi, Santa Rosa, Coelho, Santa Ins, Fernandes, Isabel, Oscar Trompowsky, Sereno e os Becos Antnio Canuto e Liberdade, onde o afastamento frontal do 2 pav. no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso Altimetria Afastamentos laterais e fundos * 0,90m 2 pavimentos - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
Observaes
140
Manual Tcnico
2.1.9
Loteamento situado na Vila So Jorge 3 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 7.221, de 19/05/1992. 31: Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge 3 Seo
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
Observaes
2.1.10
Loteamento situado na Vila Cnego Pinheiro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.295, de 25/07/1989. 32: Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 160,00 m *** para lotes > 160,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Amrico Turci, Itaber (trecho limtrofe Quadra Dois), Avenida Mem de S, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
141
Manual Tcnico
2.1.11
Loteamento situado na Vila Santa Sofia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.297, de 25/07/1989. 33: Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 60% *** 50% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 100,00 m ** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m *** para lotes > 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Heliotrio, Lus, Muniz, Jos Antnio, Alice, Gustavo Cndido de Souza, Brs, Saul e Conselheiro Joaquim Caetano, Praa Joaquim Bicalho e Avenida Baro Homem de Melo onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.12
Da Vila Antena
Loteamento situado na Vila Antena com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.112, de 05/10/1988. 34: Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Antena
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% **** 50% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 85,00 m ** para lotes > 85,00 m e < 170,00 m *** para lotes > 170,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas: Principal, Nova Pedreira, Esperana e os becos: Principal, Nossa Senhora de Lourdes, Central, Central A, Nossa Senhora Aparecida, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no e obrigatrio - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
142
Manual Tcnico
2.1.13
Da Vila Tiradentes
Loteamento situado na Vila Tiradentes com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.345, de 28/09/1990. 35: Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 85,00 m *** para lotes > 85,00 m e < 170,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.14
Da Vila 1 de Maio
Loteamento situado na Vila 1 de Maio com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.519, de 02/05/1990. 36: Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
143
Manual Tcnico
2.1.15
Da Vila 31 de Maro
Loteamento situado na Vila 31 de Maro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.800, de 05/04/1991. 37: Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.16
Da Vila Maria
Loteamento situado na Vila Maria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.818, de 25/04/1991. 38: Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila Maria
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao. * para lotes < 95,00 m ** para lotes > 95,00 m e < 190,00 m *** para lotes > 190,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
Observaes
144
Manual Tcnico
2.1.17
Loteamento situado na Vila So Joo Batista com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 7.443, de 20/11/1992. 39: Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.18
Loteamento situado na Vila Nossa Senhora Aparecida com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 7.446, de 20/11/1992. 40: Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
145
Manual Tcnico
2.1.19
Da Vila PUC
Loteamento situado na Vila PUC com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 5.683, de 30/07/1987. 41: Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila PUC
Parmetros
* 75% Taxa de Ocupao ** 60 ** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao. * para lotes < 50,00 m
Observaes
2.1.20
Loteamento situado na Vila Senhor dos Passos com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 8.926, de 26/09/1996 e 9.452, de 17/12/1997. Para efeito de ordenao territorial, fica a Vila Senhor dos Passos subdividida em quatro subreas, em funo dos potenciais de adensamento e da necessidade de proteo ambiental: I. Subrea 1 trechos da Vila onde as condies topogrficas e de articulao viria exigem restrio de adensamento; II. Subrea 2 - trechos da Vila passveis de adensamento em decorrncia de condies favorveis de infraestrutura e topografia; III. Subrea 3 trechos da vila com declividade superior a 47% ou com restries geolgicas onde a ocupao no ser permitida; IV. Subrea 4 trechos da Vila destinados implantao de conjuntos habitacionais para o reassentamento de famlias.
Na Subrea 3, as ocupaes anteriores vigncia do decreto regulamentar sero toleradas, desde que no apresentem alto risco geolgico, ficando vetadas as obras de ampliao.
146
Manual Tcnico
As edificaes multifamiliares para fins de reassentamento de famlias, previstas no Plano Urbanstico para implantao da Subrea 4, tero ndices e parmetros urbansticos prprios, previstos no Plano Urbanstico da Vila. Os parmetros urbansticos para as Subreas 1 e 2 so os constantes da Tabela a seguir: 42: Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos
Parmetros
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao QT Quota de terreno por Unidade Habitacional Altimetria
Sub rea 1
40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 60m/ un. 120,00 m <A< 240,00 m 2 pav, sendo o h mximo igual a 6,00m 6,00m, incluindo muro de divisa 1,6 1,2 0,8 0,6
Sub rea 2
40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 40m/un. 120,00 m <A< 240,00 m 1,6 1,2 0,8 0,6
1,50m para h < a 6,00m Afastamentos laterais e de Fundos 1,50m para h < a 6,00m 2,30m para h > 6,00m e < a 9,00m
Para lotes com rea inferior s quotas de Terreno por Unidade Habitacional, prevalece a QT igual rea do terreno. O h definido como a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura e a laje de piso do 1 pav. acima da cota altimtrica media do passeio lindeiro ao lote. Ser admitida a manuteno de altimetria das edificaes existentes at a data da publicao do decreto regulamentar.
As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores, devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso: I. quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,80m, exceto as portas de acesso a banheiros e armrios que podero ter largura de 0,60m; II. quando de uso comum, a largura mnima das passagens e corredores ser de 1,20 m e a largura mnima das portas de 0,80 m. As escadas privativas tero largura mnima de 0,80m e altura mnima, nunca inferior a 1,90 m. As escadas de uso comum devero ter largura mnima de 1,20 m.
Sero admitidas escadas de uso secundrio ou eventual com larguras reduzidas para 0,60 m.
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Manual Tcnico
As rampas no podero ter declividade superior a 12 % e as com declividade superior a 6 % devero ser revestidas com material antiderrapante. Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia prolongada devero: I. ser iluminados e ventilados, diretamente por abertura voltada para o espao exterior, com rea mnima de 1/6 da rea de piso do compartimento; II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,50m; III. ter rea mnima de 5,00 m; IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 2,00 m de dimetro.
Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia transitria devero: I. ter ventilao natural, com abertura mnima de 1/8 da rea de piso do compartimento; II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,20 m; III. ter rea mnima de 1,00 m; IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 0,80 m de dimetro.
Nos conjuntos residenciais, a rea de cada habitao no poder ser inferior a 18,00 m, devendo possuir compartimentos destinados a cumprir funes de sala, cozinha, dormitrio e banheiro.
2.1.21
Loteamento situado no Bairro Cidade Jardim com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 9.674, de 01/08/1998. 43: Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene)
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 50,00 m ** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
Observaes
148
Manual Tcnico
2.1.22
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 9.529, de 28/02/1998. 44: Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.23
Loteamento situado nos Bairros Celeste Imprio e Vila das Oliveiras com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.094, de 15/12/1999. 45: Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros)
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao. * para lotes < 50,00 m ** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
Observaes
149
Manual Tcnico
2.1.24
Do Conjunto da Providncia
Loteamento situado no Bairro Providncia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.244, de 23/05/2000. 46: Tabela 46: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 125,00 m *** para lotes > 125,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.25
Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.268, de 21/06/2000. 47: Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 75,00 m ** para lotes > 75,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 300,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
150
Manual Tcnico
2.1.26
Loteamento situado na Ex. Colnia Carlos Prates com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.385, de 01/11/2000. 48: Tabela 48: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 65,00 m ** para lotes > 65,00 m e < 125,00 m *** para lotes > 125,00 m e < 300,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.27
Loteamento situado no Bairro Jaqueline com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.483, de 09/02/2001. 49: Tabela 49: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 75,00 m ** para lotes > 75,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
151
Manual Tcnico
2.1.28
Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.486, de 09/02/2001. 50: Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 65,00 m ** para lotes > 65,00 m e < 130,00 m *** para lotes > 130,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav. - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.29
Da Vila Corumbiara
Loteamentos situados no Bairro Jatob com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 13.299, de 22/09/2008. 51: Tabela 51: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal * 0,60m * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60 m e < 1,90 m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,0m ** 2 pavimentos ou 6,0m *** 3 pavimentos ou 9,00 m Altimetria **** 4 pavimentos ou 12,0 m ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90 m e < 3,20 m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20 m e < 4,70 m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70 m em relao ao eixo da via mais prxima; - Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - Os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
152
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2.1.30
Do Conjunto Esperana
Loteamento situado no Bairro Flvio Marques Lisboa com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.630, de 11/10/2002. Tabela 52: Tabela 52: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m * para lotes < 40,00 m ** para lotes > 40,00 m e < 80,00 m *** para lotes > 80,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Altimetria 2 pav - os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
Observaes
2.1.31
Loteamentos situados nos Bairros Castanheiras e Confisco com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 13.718, de 24/09/2009 e 13.719, de 24/09/2009. 53: (setores Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao Afastamento Frontal ** 70% *** 60% * 0,60m * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo * 1 pavimento ou 3,0m ** 2 pavimentos ou da via mais prxima; ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima;
Observaes
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - Os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. Afastamentos laterais fundos e * 0,90 m * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.
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2.1.32
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 14.271, de 17/02/2011. 54: Tabela 54: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros * 80% Taxa de Ocupao Afastamento Frontal ** 70% *** 60% * 0,60m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 90,00 m *** para lotes > 90,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0.60 m do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,00m ** 2 pavimentos ou 6,00m *** 3 pavimentos ou 9,00m Altimetria **** 4 pavimentos ou ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; Observaes
12,00m
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - Os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
154
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2.1.33 Dos Conjuntos: Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar
Loteamentos situados nos Bairros Mariano de Abreu, Antnio Ribeiro de Abreu, Capito Eduardo, Jatob e Jardim Guanabara com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 10.948, de 01/02/2002, 11.097, de 30/07/2002, 11.135, de 05/09/2002, 11.169, de 25/10/2002, 11.200, de 4/12/2002 e 11.253, de 06/02/2003. 55: Tabela 55: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal * 0,60m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,00m ** 2 pavimentos ou 6,00m *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao *** 3 pavimentos ou 9,00m Altimetria **** 4 pavimentos ou 12,00m ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima;
Observaes
- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - Os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao
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Manual Tcnico
2.1.34
Loteamentos situados nos Bairros Jardim Felicidade, Jardim Guanabara, Tupi e Solimes com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 12.144, de 24/08/2005 e 12.349, de 19/04/2006. 56: Tabela 56: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal * 0,60m * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 60cm (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,00m ** 2 pavimentos ou 6,00m *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em *** 3 pavimentos ou 9,00m Altimetria **** 4 pavimentos ou 12,00m relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; . - Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - Os subsolos ou pores no sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao. ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima;
Observaes
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INTEGRANTES SEO IV DAS REAS INTEGRANTES DA BACIA LCIA DA BARRAGEM SANTA LCIA
paisagsticas da regio em questo, especialmente, a preservao da Barragem da Santa Lcia, responsvel, entre outras funes, pelo controle da vazo da rede de drenagem pluvial do Crrego do Leito (Av. Prudente de Morais), o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, pela DN 41/02, deliberou critrios especiais para ocupao da referida rea. (Deliberao Normativa DN/COMAM
39: Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia
Os projetos relativos implantao ou ampliao de edificaes e outras formas de ocupao ou interveno em reas pblicas ou privadas, no sujeitas ao licenciamento ambiental, a serem executadas no interior do permetro acima indicado, devero ser objeto de prvia anlise e avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA -. (art. 2, da DN 41/02 do COMAM, publicada em 3 de julho de 2002)
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A anlise da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - dever contemplar pelo menos, a observncia dos seguintes aspectos: I. o adequado recobrimento vegetal das reas previstas como permeveis. Assim, em reas permeveis superiores a 200m, exigida a avaliao da SMMA e a apresentao de Projeto Paisagstico; II. as alturas, os volumes, a concentrao de edificaes e os engenhos publicitrios capazes de ocasionar impactos negativos sobre a flora, a fauna e na paisagem na qual se encontra inserido o imvel e obstrues em visadas de significativa beleza cnica, em relao paisagem da redondeza, bem como o sistema de drenagem e esgotamento sanitrio. III. o adequado sistema de reteno de guas pluviais que permita, sempre que possvel, a infiltrao no solo da gua pluvial retida; IV. a previso de taludes ou muros de arrimo com altura mxima de 3,00m, podendo ser implantados mais de um, sequencialmente, desde que escalonados ao longo do terreno; V. a previso de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3,00m, com exigncia de fechamento desta estrutura com acabamento compatvel ao restante da edificao.
Para os projetos de edificaes em terrenos inseridos nesta rea exigida a apresentao para avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA -: a) de todas as fachadas da edificao com indicao dos materiais de acabamento; b) insero fotogrfica da edificao na paisagem local para edificaes com mais de 05 nveis.
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Estao Ecolgica do Cercadinho foi instituda pela Lei Estadual, n 15.979/06, e situa-se no
Municpio de Belo Horizonte, em rea aproximada de 224,8933 HA, localizada em partes dos bairros Belvedere, Estoril, Santa Lcia, Pilar e Olhos Dgua, cujos limites e confrontaes so os constantes no Anexo desta Lei. (art. 1, da Lei Estadual 15.979/06) A Estao Ecolgica do Cercadinho tem por finalidade proteger o manancial de abastecimento pblico do Cercadinho, bem como o aqufero, a flora, a fauna, o solo e a paisagem do local. (art. 1, Pargrafo
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PREVISO DE SEO VI DAS VIAS COM PREVISO DE ALARGAMENTO E REAS DE PROJETOS VIRIOS PRIORITRIOS
S
1.
o reas que visam melhoria, complementao e expanso do sistema virio e sua integrao
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do Anexo V da Lei 7.166/96, respeitem o recuo de alinhamento de at 10,00m mediante reduo da rea computada para efeito da incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Recuo de Alinhamento: rea de lote prevista para futuro alargamento de uma via.
Para proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do Anexo V da Lei 7.166/96, que transferirem ao Municpio as reas necessrias ao Recuo de Alinhamento de acordo com o projeto Alinhamento, elaborado pelo Executivo, fica autorizada a transferncia do potencial construtivo referente a estas para as reas remanescentes do mesmo terreno. Esta transferncia fica condicionada implantao do alargamento previsto. (art. 174, da Lei 9.959/10)
O "recuo do alinhamento" para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, indicado nas Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo CPs - como: largura final de via superior largura existente no local. Nestes casos, os parmetros de ocupao do terreno sero: I. Potencial Construtivo calculado considerando a rea total do terreno oficial, incluindo a rea delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio; (art. 45, 6, da Lei 7.166/96) II. Taxa de Ocupao e o n mximo de Unidades Residenciais calculados considerando a rea total do terreno real, incluindo a rea delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio; III. Taxa de Permeabilidade calculada considerando a rea do terreno total oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever se localizar fora da rea do referido recuo; (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)
Quando a rea remanescente do lote (rea do terreno total oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio) for inferior a 360,00m, a rea permevel a ser exigida para o lote dever ser de 10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em ZPAM, ZPs, ADEs e reas reservadas para Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas.
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IV. rea mnima reservada para estacionamento de veculos, localizada fora da rea delimitada pelo Recuo de Alinhamento; V. Afastamento Frontal mnimo exigido contado a partir da rea delimitada para o recuo do alinhamento; A faixa de Recuo do Alinhamento obrigatria corresponde metade da diferena entre a Largura Final LF - da via indicada nas Informaes Bsicas ou na planta de parcelamento do solo aprovada CP - e a largura real existente da via no local.
Na previso de Recuo de Alinhamento os gradis ou outro tipo de fechamento de terreno podem ser executados no alinhamento do terreno e somente devero ser recuados na ocasio da implantao do alargamento (a previso de alargamento no uma desapropriao, portanto no pode ser exigido o recuo do fechamento frontal at a efetiva implantao do alargamento).
2.
facultado aos proprietrios de terrenos situados em reas de Projetos Prioritrios indicados no Anexo II, da Lei 7.165/96 Plano Diretor do Municpio, construir edificaes desde que: (art. 44-A, da Lei
7.166/96)
I. o terreno faa parte de loteamento regularmente aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte; II. o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao; III. a edificao tenha carter provisrio ou temporrio;
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Entende-se por edificao de carter provisrio ou temporrio aquela cuja estrutura seja desmontvel, podendo ser reaproveitada em outro local.
IV. a edificao atenda os Parmetros Urbansticos descritos na Tabela a seguir: 57: Tabela 57: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios (Edificao de Carter Provisrio) Provisrio)
(art. 44-A, 1, da Lei 7.166/96)
0,8
* para terrenos inseridos na ZPAM ** para terrenos inseridos na ZP-1 Obs.: vedada a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC Altimetria medida a partir do terreno natural em todos os seus pontos.
CAb e CAm
*0,05 ** 0,3
1.000m 8,00m
Aps definido o projeto bsico da via a ser implantada em rea de Projeto Virio Prioritrio, as restries de uso e de ocupao do solo acima deixaro de existir sobre os lotes no atingidos no projeto, passando a vigorar para estes os parmetros do Zoneamento em que o imvel se insere. (art. 44-A, 2, da Lei 7.166/96)
Executado o projeto de implantao virio, a rea de Projeto Virio Prioritrio no mais se submeter s condies previstas acima relativas s edificaes de carter provisrio (art. 44-A, 3, da Lei 7.166/96).
162
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VI DIRETRIZES SEO VII DAS REAS COM DIRETRIZES DE PATRIMNIO PROTEO DO PATRIMNIO CULTURAL
7.165/96)
I. priorizar a preservao de Conjuntos e ambincias em relao a edificaes isoladas; II. proteger os elementos paisagsticos, permitindo a visualizao do panorama e a manuteno da paisagem em que esto inseridos; III. promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de elementos de interesse histrico e arquitetnico; IV. adotar medidas visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a mirantes, mediante incentivos fiscais, desapropriao ou transferncia do direito de construir; V. estimular aes que visem recuperao de edifcios e conjuntos, conservando as caractersticas que os particularizam; VI. proteger o patrimnio cultural, por meio de inventrios, registros, tombamento, desapropriao e outras formas de acautelamento e preservao definidas em lei; VII. compensar os proprietrios de bens protegidos; VIII. coibir a destruio de bens protegidos; IX. disciplinar o uso da comunicao visual para melhoria da qualidade da paisagem urbana; X. criar arquivo de imagens dos bens culturais tombados no Municpio; XI. definir o mapeamento cultural para reas histricas e de interesse de preservao da paisagem urbana, adotando critrios especficos para parcelamento, ocupao e uso do solo; XII. promover campanhas educativas que visem promoo e proteo do patrimnio cultural e que cheguem efetivamente a toda populao; XIII. promover integrao entre os rgos municipais, estaduais e federais e com outras entidades visando ao incremento de aes conjuntas eficazes de preservao, recuperao e conservao do patrimnio cultural; XIV. incentivar estudos direcionados busca de alternativas tecnolgicas e metodolgicas para a rea de restaurao, conservao e proteo do patrimnio cultural; XV. Elaborar a caracterizao e o mapeamento das reas e bens tombados de Proteo da Memria e do Patrimnio Cultural e de suas respectivas diretrizes; 163
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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XVI. Promover estudos com vistas proteo das manifestaes culturais populares.
As intervenes dentro do permetro de tombamento da Serra do Curral e nos Conjuntos Urbanos tombados pelo Municpio devem ser objeto de prvia anlise pela Fundao Municipal de Cultura. (art. 15, 2, da Lei
7.165/96)
Assim, algumas reas de Belo Horizonte encontram-se sujeitas anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura FMC, cujas autorizaes para demolio e aprovao de projetos de edificaes devem ser precedidas da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida por esta diretoria.
A necessidade de anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura FMC em relao a um imvel indicada nas Informaes Bsicas do lote fornecida pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU.
A Carta de Grau de Proteo o Documento emitido pela Diretoria do Patrimnio Cultural DIPC - da Fundao Municipal de Cultura FMC - que contm todas as diretrizes de proteo para o lote, conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH. A Carta de Grau de Proteo contm as seguintes informaes: I. se a edificao ou imvel est inserido em permetro de rea protegida pelo Patrimnio Cultural; II. o grau de proteo do imvel, a saber: a) imvel sem interesse especfico para proteo; b) imvel protegido por registro documental; c) imvel protegido por registro documental aprovado e arquivado na DIPC/FMC; d) imvel indicado para tombamento; e) imvel tombado.
As edificaes existentes podero ser demolidas ou alteradas, nos casos em que o grau de proteo do imvel considerar sem interesse ou que possurem registro documental aprovado e arquivado pela DIPC/FMC.
III. se a edificao necessita ou no de anlise de interface com a DIPC/FMC no ato do exame do projeto pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU; IV. se o lote possui restrio referente altimetria ou no, caso em que se indica a altura permitida; V. as diretrizes especiais aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH para projetos de edificao no imvel;
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VI. se o imvel est sujeito regulamentao de engenho de publicidade e padronizao de caladas conforme Deliberao n 109/04 do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH; VII. se o imvel est no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado;
No caso de terreno no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado, o projeto da edificao ser apreciado pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH. As novas edificaes devero observar o afastamento de 5,00m do bem cultural protegido.
VIII. outras informaes podero constar como demolies clandestinas, imveis com aes no Ministrio Pblico e outras referentes aos imveis protegidos por tombamento especfico. So reas protegidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM BH, como de preservao histrica-urbanstica: I. Conjuntos Urbanos Protegidos: a) Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
03/1994 e 01/2005)
d) Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,
136/2008)
k) Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos (Deliberao do CDPCM-BH n
105/2009)
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l) Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa; (Deliberaes do CDPCM-BH n 18/1998 e 01/2005) m) Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
Para ADE de Santa Tereza devero ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 8.137/00, especialmente em relao aos limites previstos de altura para as edificaes. b) ADE da Cidade Jardim;
Para ADE da Cidade Jardim devero ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 9.663/08, ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH c) ADE da Pampulha;
Para a ADE da Pampulha devero ser observados os parmetros estabelecidos na Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05. d) ADE da Serra do Curral;
As intervenes na ADE da Serra do Curral esto sujeitas a critrios especiais de ocupao, relativos Taxa de Ocupao, Taxa de Permeabilidade e execuo de taludes de corte e aterro, que podem ser flexibilizados mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCMBH, previstos na Lei 7.166/96. e) f) ADE Venda Nova, quando se tratar de imvel lindeiro Avenida Padre Pedro Pinto; ADE da Lagoinha
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III. reas de Interesse Cultural a) b) rea interna ao permetro da Avenida do Contorno; Bairros externos ao permetro da Avenida do Contorno, dentre outros: Aeroporto, Anchieta, Bairro da Graa, Bonfim, Cachoeirinha, Caiara, Calafate, Carlos Prates, Carmo, Cidade Nova, Colgio Batista, Corao de Jesus, Corao Eucarstico, Cruzeiro, Graja, Gutierrez, Horto Luxemburgo, Jaragu, Lagoinha, Padre Eustquio, Prado, Renascena, Sagrada Famlia, Salgado Filho, Santa Efignia, Santo Antnio, So Bento, So Jos, So Lucas, So Luiz, So Luiz, So Pedro, Serra, Sion entre outros. IV. rea de tombamento e de entorno da Serra do Curral (Deliberaes do CDPCM-BH 23/2002,
Municpio de Belo Horizonte, publicada em 22/03/1990 no Dirio Oficial do Estado de Minas Gerais e Deliberao do CDPCM-BH n 61/2004)
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Manual Tcnico
partir da aprovao da Lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas so nulas as licenas e Consorciadas,
as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo como Plano da Operao Urbana Consorciada. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96) At que sejam aprovadas as Leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas, prevalecem os parmetros e as condies descritas nesta Seo. (art. 69-A da Lei 7.165/96) Os parmetros urbansticos das Operaes Urbanas Consorciadas podero ser flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia de outras Operaes Urbanas aprovadas por Lei especfica, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da referida Copa do Mundo FIFA 2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Os proprietrios de terrenos inseridos nas reas previstas para as Operaes Urbanas Consorciadas, listadas abaixo, que aderirem a Operao Urbana prevista na Lei 9.952/10 Lei de incentivo a hotis, hospitais e Centros de Convenes , podero adotar os parmetros previstos nesta Lei.
A gerao e a recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDCs, previstas na Lei 7.165/96 para as reas destinadas s Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas aps anuncia da Consorciadas, Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.
1.
Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte IVDelimitao no Anexo IV-A da Lei 7.165/ 96
Esta Operao Urbana tem como um dos objetivos a estruturao de nova centralidade no entorno da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. A rea foi subdividida em 04 subreas, cada uma com seus parmetros de parcelamento, ocupao e uso do solo especficos.
At a aprovao da Lei especfica que aprove esta Operao Urbana, prevalecero os parmetros de ocupao e condies de parcelamento e uso definidos para as quatro Subreas especificadas a seguir. (art.
As restries relativas aos parmetros urbansticos previstos e descritos para as Subreas I, II, III e IV no se aplicam: I. s edificaes pblicas e quelas destinadas s atividades includas no item Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas constante do Anexo X, da Lei 7.166/96, cujos projetos devero ser submetidos a licenciamento urbanstico ou ambiental, nos termos da 168
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legislao urbanstica. Para estas edificaes adotam-se os parmetros urbansticos previstos para o zoneamento ou para a ADE. (art. 69-I, da Lei 7.165/96) II. s edificaes enquadradas em Leis, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da Copa do Mundo de 2.014, enquadradas na Lei 9.952/10. (art. 13,
Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Proteo Ambiental e Paisagstica - Subrea I deve-se adotar os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: 58: Subrea Tabela 58: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I
Parmetros Urbansticos Observaes - Os imveis no podero receber a Transferncia do
CAb e CAm
(Coeficientes de Aproveitamento)
*0,05
Direito de Construir TDC. (art. 69-J, da Lei 7.165/96) * Permitidas apenas atividades de apoio e manuteno da rea.
TO mxima
(Taxa de Ocupao)
2%
TP mnima
(Taxa de Permeabilidade)
Usos Admitidos
preservao, excetuados aqueles relacionados aos equipamentos de lazer pblicos. (art. 69-D, 1, da Lei 7.165/96)
As reas de propriedade particular inseridas nesta rea podero utilizar a Transferncia do Direito de Construir, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano, nas seguintes condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96) I. o potencial construtivo da rea, calculado com base nas condies acima estabelecidas, poder ser transferido para outro imvel localizado na rea da Operao Urbana, observados os demais parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente; II. o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da ZP-1, poder ser transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea da Operao Urbana, observados os demais parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente, desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico.
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Manual Tcnico
9,00m
mediante estudo a ser desenvolvido pelo Executivo, visando garantir a visibilidade e o carter do equipamento instalado.
25,00m
- em relao Rodovia MG 10, incluindo a faixa de domnio, para os terrenos com testada para face oeste da rodovia.
Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas, servios pblicos, servios de Usos Admitidos alimentao, hotis, apart-hotis, academias de ginstica, cinemas, teatros com rea at 1.000,00 m, estacionamento de veculos com rea at 360,00 m e demais atividades classificadas como Grupo I.
Para as reas pertencentes Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais, prevalecem os parmetros previstos pelo zoneamento e pela regra geral de usos da LPOUS. (art. 69-E, 3, da Lei 7.165/96)
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Manual Tcnico
60: Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III Urbansticos Parmetros Urbansticos Lote mnimo 1.000,00m
* para edificao unifamiliar ** para edificao multifamiliar, no residencial ou mista
Observaes
-
CAb
*1,0 ** 0,5
- os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
Os previstos para o Zoneamento ZAR-2 Vedada a instalao de usos industriais e de todas as atividades do Grupo IV
Fica permitida a outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos usos no residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao regional, limitado ao CAm (coeficiente de Aproveitamento mximo) de 4,00, mediante avaliao do COMPUR. (art. 69-F, 4, da Lei 7.165/96) O valor da Outorga Onerosa dever ser calculado com base nos procedimentos definidos no artigo 14-E da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea desta operao urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de mobilidade e interesse social. (art. 69-F, 5 e 6, da Lei 7.165/96)
Observaes
* para imveis inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2, ZEIS-1 e ZEIS-3 ** para imveis inseridos nos demais Zoneamentos - Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96) Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
Usos Admitidos
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Manual Tcnico
Para imveis localizados na Subrea IV, exceto se inseridos em ZPAM, ZPs e ZEISs, poder ser aplicada a Outorga do Direito de Construir ODC, inclusive a proveniente do ajardinamento da rea de Afastamento Frontal da edificao correspondente rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade, at o limite de CAm previsto para ZAR-2. (Ver Captulo III, Seo II e item 1.3 deste Manual)
Para as reas de Influncia Indireta Subrea IV, existe a possibilidade de alterao dos parmetros urbansticos para empreendimentos de interesse pblico observado o seguinte: (art. 69-G, 1, inciso pblico,
2.
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-K, da Lei 7.165/96) I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II. implantar novos espaos pblicos; III. ampliar e melhorar a rede viria estrutural; IV. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas subutilizadas. Para as reas do Entorno de Corredores Virios Prioritrios prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
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Manual Tcnico
62: Entorno Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno Prioritrios de Corredores Virios Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96) Parmetros Observaes
* Para terrenos lindeiros s avenidas Dom Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz e via 710, no trecho entre a Av. Jos Cndido da Silveira e a Rua Arthur S. ** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0 para terrenos lindeiros s demais vias.
CAb
* 0,5 **
Usos Admitidos
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
A utilizao da transferncia do Direito Construir explicitado acima, fica condicionada transferncia total da rea ao Municpio e implantao do Corredor Virio ou do Corredor de Transporte Coletivo (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96) Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96) A limitao de CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei
7.165/96)
Para os proprietrios de terrenos lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de acordo com o projeto do Executivo, fica autorizada a Transferncia do Potencial Construtivo, alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96) I. para reas remanescentes do mesmo terreno; II. para outro lote situado em reas previstas para Operao Urbana do Entorno dos Corredores Virios Prioritrios ou em reas previstas para Operao Urbana no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios.
O clculo das UTDCs geradas pelos terrenos citados acima ser feito de acordo com as normas previstas em Lei e a utilizao deste potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor Virio em questo ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivo. (art. 69-K, 4 e 5, da Lei
7.165/96)
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Manual Tcnico
Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea desta Operao Urbana, lindeiros Via 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur S, fica autorizada a gerao de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto na legislao urbanstica para o seu terreno, desde que: (art.
3.
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-L, da Lei 7.165/96) I. permitir, aps a reestruturao dos corredores, a reviso de adensamento; II. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o sistema de transporte; III. implantar novos espaos pblicos; IV. ampliar e melhorar a rede viria; V. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas subutilizadas. Para as reas do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: 63: Parmetros Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno Transporte de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96) Parmetros Urbansticos Observaes
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0. (art. 69-O, da Lei 7.165/96)
CAb
prioritrios, lindeiro via includa no Anexo V da Lei 7.165/96 (vias com previso de alargamento), que transferiu ao Municpio a rea necessria para implantao do referido corredor virio, aps anuncia da secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano
(art. 69-O, 2 e art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
Usos Admitidos
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
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Manual Tcnico
A utilizao deste potencial construtivo transferido citado acima fica condicionada implantao do corredor Virio ou do corredor de transporte coletivo. (art.69-K, 5, da Lei 7.165/96) A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei
7.165/96)
Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)
4.
reas Das reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de Transporte Coletivo existentes ou das que vierem a ser implantadas
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-M, da Lei 7.165/96) I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o sistema de transporte; II. ampliar e melhorar a rede viria local, melhorando o acesso s estaes; III. otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e proporcionar a reciclagem de reas subutilizadas; IV. rever adensamentos, dada a maior capacidade de suporte do sistema de transporte. Para as reas localizadas em um Raio de 600,00 m das Estaes de Transporte Coletivo prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: 64: Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de 600m 600m das Estaes de Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96) Parmetros Urbansticos Observaes
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
CAb
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96) Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
Usos Admitidos
A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei
7.165/96)
Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)
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Manual Tcnico
5.
preferenciais Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de Reabilitao do Hipercentro
Esta Operao Urbana refere-se s reas identificadas como preferenciais no Plano de Reabilitao do Hipercentro, denominados Casa do Conde de Santa Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e Mercados e tem as seguintes finalidades: (art. 69-N, da Lei 7.165/96) I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas subutilizadas; III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social; IV. implantao de espaos pblicos; V. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico; VI. dinamizao de reas, visando gerao de empregos. Para as reas Centrais, prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: 65: Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas Centrais (art. 69-N, da Lei 7.165/96) Parmetros Urbansticos Observaes
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
CAb
Usos Admitidos
A limitao do CAb no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei 7.165/96) Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)
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Manual Tcnico
Esta Operao Urbana tem como objetivo a preservao de rea de Interesse Ambiental, localizada no Bairro Branas, rea definida como Zona de Proteo 2- ZP-2, pelo Anexo II, da Lei 7.166/96, correspondente quadra 4003 e delimitada pela Rua Sem Nome. (arts. 14 e 15, das Disposies
40: Bosque Figura 40: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a instituio de Reserva Particular Ecolgica, em carter perptuo, em poro do terreno citado acima. (art. 16, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
Em contrapartida instituio da Reserva Ecolgica, fica permitida, na poro remanescente do terreno em questo, a construo de edificaes multifamiliares, de acordo com os parmetros descritos na Tabela a seguir: (art. 17, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
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Manual Tcnico
66: Tabela 66: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas Urbansticos Parmetros Urbansticos Quantidade total de unidades habitacionais admitidas Taxa de Permeabilidade
Transitrias da Lei 9.959/10)
Observaes
* 18 unidades residenciais no mximo (art. 17, 1, inciso I, das Disposies
Altimetria
12m
mquinas, limitado a 03 pavimentos, alm do pilotis aberto, situado no pavimento trreo. (art. 17, 1, incisos II e III, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O acesso de veculos s reas edificadas deve respeitar a delimitao da Reserva Particular Ecolgica e receber pavimentao que garanta a permeabilidade do solo. (art. 17, 2, das
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 2 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at 20 de julho de 2.012. A instituio da Reserva Ecolgica e a aprovao do projeto de edificao devero observar o prazo previsto. (art. 18, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
2.
Esta Operao Urbana tem como objetivo viabilizar o alargamento da referida avenida e sua rea de abrangncia corresponde aos lotes lindeiros Avenida Baro Homem de Melo, no trecho entre avenidas Silva Lobo e Raja Gabaglia. (arts. 19 e 20, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve o alargamento da Av. Baro Homem de Melo, identificado como via com previso de alargamento no Anexo V da Lei 7.166/96, com vistas a proporcionar o aumento da capacidade do sistema virio e de transporte e permitir o adensamento dos lotes lindeiros. (art. 21, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) .
Aos proprietrios dos lotes envolvidos nesta Operao, que doarem ao Municpio as reas definidas como recuo de alinhamento, necessrias ao alargamento da avenida, ser autorizada a Transferncia do Direito de Construir relativo ao potencial construtivo da rea doada para as reas remanescentes do terreno. (art. 22, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) O potencial construtivo a ser transferido ser o produto da rea total de terreno doado, pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto para o lote em questo. (art. 22, Pargrafo nico, das
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Manual Tcnico
A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista acima fica condicionada anuncia do rgo colegiado responsvel pelo licenciamento urbanstico Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR-. (art. 23, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 10 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at 20 de julho de 2.020. (art. 24, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
3.
Esta Operao Urbana tem como objetivo proporcionar o incremento da qualidade de atendimento prestado por esse rgo populao do estado, por meio de viabilizao de melhorias em sua estrutura e sua rea de influncia corresponde definida no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, bem como o quarteiro 11-A e os lotes 13 e 14 do quarteiro 18, da 12 Seo Urbana. (arts. 25 e 26, das
41: Figura 41: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais
Fica autorizada nas reas definidas no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, indicadas acima, a concesso de uso do subsolo do Municpio Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, com vistas ao cumprimento dos objetivos desta Operao Urbana. (art. 27, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
A concesso do benefcio citado acima fica condicionada reconstituio, recuperao e manuteno, pela concessionria, das reas pblicas da Praa Carlos Chagas, no Municpio de Belo Horizonte, resgatando o projeto original criado por Roberto Burle Marx, bem como a realizao das 179
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intervenes virias que se fizerem necessrias para a minimizao do impacto urbanstico decorrente do plano proposto. (art. 29, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Fica vedada a cobrana, pela Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, por qualquer servio prestado em decorrncia de atividades desenvolvidas nas reas abarcadas pela concesso de uso do subsolo. (art. 29, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 4 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at 20 de julho de 2.014. (art. 30, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
4.
Esta Operao Urbana tem como objetivos, propiciar a melhoria dos espaos pblicos na regio da Savassi, por meio de intervenes virias e urbansticas e minimizar a situao de conflito entre veculo e pedestre existente na rea. So partes envolvidas o Municpio e os proprietrios dos lotes no anexo XXVIII da Lei 9.959/10. (Figura 42)(arts. 32 e 34, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) . As reas objeto desta Operao Urbana so: (art. 33, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. rea do Projeto de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias, delimitada no Anexo XXVII da Lei 9.959/10; II. os lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10; III. o corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo. O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a implantao do Projeto de requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e de melhorias virias da Av. Nossa Senhora do Carmo. Os proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, detm os seguintes benefcios: I. Outorga de potencial construtivo adicional equivalente a 1.994,89m de rea lquida, inalienvel, e ser utilizado alternativamente: (art. 36, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
a) nos lotes includos no referido anexo XXVIII; b) em outros terrenos pertencentes aos proprietrios dos lotes includos no referido Anexo XXVIII, devendo o imvel receptor sujeitar-se ao disposto no Captulo da Lei 7.165/96 referente Transferncia do Direito de Construir. II. Recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, independente do zoneamento em que tenham sido geradas, at o limite de 997,45m, respeitados os demais parmetros previstos no Captulo da Lei 7.165/96 referente Transferncia do Direito de Construir. (art. 36, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
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Manual Tcnico
O estoque de potencial construtivo adicional citado acima ser concedido aos proprietrios dos lotes em questo, de forma proporcional rea de cada imvel, mediante manifestao de interesse por formulrio prprio aps notificao da PBH. A no manifestao at 22/12/10 importar renncia ao potencial construtivo adicional, ficando o Municpio autorizado a ofertar o estoque remanescente aos demais proprietrios que houverem manifestado seu interesse. (Decreto
14.154/10)
O acrscimo de potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir ter como referncia o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,0 e dever respeitar o limite de 20% para cada lote. (art. 36, 4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
A utilizao dos benefcios citados previstos na Operao Urbana da Savassi para os proprietrios dos lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10 fica condicionada: (art. 36, 1, das Disposies
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Manual Tcnico
A utilizao dos benefcios citados anteriormente, fica condicionada, ainda, ao cumprimento das seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. transferncia ao municpio de R$ 7.580.589,60, (atualizado com base no reajuste aplicvel ao valor do metro quadrado de terreno apurado para fins do Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis ITBI, com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas nesta Operao Urbana); II. reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial localizado na quadra 02 da 2 Seo Suburbana, de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da Avenida do Contorno, ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do Executivo.
O prazo para transferncia ao Municpio da quantia citada acima dever ocorrer no prazo de 6 meses da publicao da Lei 9.959/10, portanto at 20/01/2011. (art. 38, das Disposies
5.
Fica instituda a Operao Urbana do Isidoro rea definida por parte das bacias hidrogrficas do Isidoro, ribeiro do Isidoro e do baixo ribeiro do Ona, conforme delimitao constante no Anexo XXXI da Lei 9.959/10. (art. 40, caput e 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) A Operao urbana do Isidoro compreende um conjunto integrado de intervenes como o objetivo de promover a proteo e a recuperao da Regio do Isidoro, por meio de processo de ocupao ordenado e sustentvel, que proporcione a preservao de reas de grande relevncia ambiental e paisagstica, em especial, das nascentes e dos cursos dgua e de reas de vegetao expressiva e de cerrado. (art. 40, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios e investidores cujos imveis estejam localizados no permetro abrangido pela Operao Urbana do Isidoro podero fazer jus de seus benefcios, mediante pagamento de contrapartida prevista nos artigos 66 e 67 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, observadas as disposies e restries urbansticas na legislao vigente aplicvel matria. (arts. 41 e 65, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O pagamento da contrapartida citada acima ser garantido por depsito em favor do Municpio no Fundo da Operao Urbana do Isidoro, no momento da aprovao do Parcelamento do Solo, em dinheiro, por meio de fiana bancria ou hipoteca de terrenos inseridos no permetro da Operao Urbana. (art. 68, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10) O pagamento do valor da contrapartida financeira ser objeto de regulamentao especfica, por Decreto, que dever prever as normas relacionadas a prazos e pagamentos parcelados, de acordo com
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cronograma a ser definido pela Comisso de acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro. (art. 68,
9.959/10)
I. ao embargo imediato das obras; II. interdio imediata das edificaes concludas; III. ao pagamento de multa equivalente ao dobro do valor a ser pago em cada etapa do empreendimento conforme cronograma a ser definido
O prazo de vigncia da operao Urbana do Isidoro de 12 anos, contado da publicao da Lei 9.959/10, ou seja, at 20 de julho de 2.022. (art. 77, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
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IX. criar condies efetivas para que os investidores e proprietrios de imveis beneficiados com os parmetros urbansticos excepcionais previstos para essa Operao Urbana contribuam com recursos necessrios sua viabilizao; X. implantar o sistema virio estruturante na regio, de modo a garantir a implantao de corredores virios e de transporte coletivo integrados ao sistema existente; XI. viabilizar a oferta de terrenos urbanizados para implantao de unidades habitacionais, bem como para instalao de atividades econmicas compatveis com as caractersticas de ocupao predominantemente residencial proposta para a rea em questo.
5.1.1
A infraestrutura bsica projetada para a rea dessa Operao Urbana est dimensionada para adensamento populacional mximo correspondente implantao de 67.620 unidades residenciais e no residenciais, que poder ser atingido a partir da utilizao dos parmetros excepcionais estabelecidos. (art. 60, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
5.1.2
Do Sistema Virio
O SISTEMA VIRIO dever ser definido por: (art. 61, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. Sistema principal, representado no anexo XXXI da Lei 9.959/10, constitudo pelas vias: a) Via 540, que far a interligao entre a Rodovia MG-20 e Av. Cristiano Machado/Rodovia Amrico Gianetti; b) Via Norte-Sul, que cortar a regio Norte do municpio, no sentido norte-sul e far a ligao entre a Via 540 e a regio do bairro Jaqueline; II. Sistema secundrio constitudo por vias arteriais, coletoras e locais a serem previstas nos projetos de parcelamento.
5.1.3
Os EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS devero ser distribudos da seguinte maneira: (art. 62,
184
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5.1.4
Os PARQUES PBLICOS se constituem de: (art. 63, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. Parque Leste com rea de 2.300.000,00 m; II. Parque Oeste com 500.000,00 m.
5.1.5
Os custos referentes desapropriao e implantao da infraestrutura viria, incluindo-se obras de arte, bem como aos equipamentos urbanos e comunitrios e dos parques mencionados ficam estimados em R$ 963.573.000,00, custo este sujeito a majorao a partir da elaborao de oramento definitivo, em conformidade com os projetos executivos. (art. 64, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O custo total das intervenes envolvidas na operao Urbana do Isidoro, os custos de implantao dos projetos previstos e o valor do investimento por unidade habitacional sero reajustados, anualmente, com base no ndice Nacional da Construo Civil INCC da Fundao Getlio Vargas. (art. 76, das Disposies
5.1.6 Das Diretrizes para Parcelamento da rea destinada Operao Urbana do Isidoro
Os parcelamentos aprovados no permetro desta operao devero destinar, no mnimo, 12% do somatrio da rea de lotes para o uso residencial. (art. 50, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Os empreendimentos a serem executados devero destinar, no mnimo, a 10% das unidades habitacionais, edificadas e regularizadas, para atendimento demanda da Poltica Habitacional do Municpio. (art. 51, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Nos parcelamentos lindeiros a rea prevista para abertura das vias 540 e Norte-Sul, as unidades habitacionais citadas acima devero ser edificadas nos lotes lindeiros a estas vias. (art. 52, das
9.959/10)
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Mediante anlise do COMPUR e aprovao do projeto pelo Executivo, respeitadas as diretrizes e os parmetros previstos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro e da legislao pertinente, podero ser flexibilizados os seguintes parmetros de parcelamento do solo nas reas com Graus de proteo 2 e 3: (art.
5.1.7
Os proprietrios de imveis localizados no permetro da Operao Urbana do Isidoro, e que a ela aderirem, tero seus terrenos submetidos a parmetros especficos, em conformidade com o grau de proteo definido para cada rea, respeitadas as normas gerais contidas na legislao urbanstica vigente, naquilo que no conflitarem. (art. 43, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Para fins desta Operao Urbana, a regio do Isidoro fica classificada em 3 categorias urbansticas, conforme delimitao constante do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, estabelecidas em funo de seus aspectos geomorfolgicos e ambientais, que demandam critrios especficos para sua ocupao em conformidade com o grau de proteo definido para cada rea. So estas categorias: (art. 44, das
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As reas classificadas como de Grau de Proteo 1 que forem destinadas instituio de reserva Particular Ecolgica de carter perptuo e abertas ao pblico ou doadas ao Municpio para implantao de Parque Pblico, conforme delimitao do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, ficaro autorizadas a gerar Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -. (art. 45, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
O clculo das UTDCs provenientes de terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 pela rea total do imvel. (art. 46, 1, das Disposies
Com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao Grau de Proteo 1 para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, desde que cumprido o disposto no artigo 80, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que o de edificar o nmero mnimo de empreendimentos previstos, mediante as seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que compreenda as reas submetidas a Grau de proteo 2 ou 3;
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II. o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10; II- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. Os imveis receptores do Direito de Transferncia de Construir para as situaes descritas acima so aqueles passveis de recepo nos termos da legislao urbanstica vigente, em especial a Lei 7165/96 (art. 79, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10).
Para efeito desta Operao Urbana, o nmero mximo de unidades habitacionais para o parcelamento ser definido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional prevista para a totalidade da rea dos lotes, permitindo sua distribuio diferenciada entre os lotes. (art. 54, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
As reas submetidas ao Grau de Proteo 2 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e ocupao descritos na Tabela a seguir:
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67: Tabela 67: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo II (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
5.000,00 5.000,00 m
Poder atingir 1,2, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Poder atingir 1,5, em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de
1,0
recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
* CA previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
* em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
TO mxima
TP mnima
Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo obrigatria a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE de interesse
150m QT * 50m
Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96) A construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a proteo do lenol fretico por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96) Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do
terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos edificados por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente sero aceitos para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m contados a partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) * para edificaes em terrenos com cotas altimtricas acima de 800,00 m a partir
Altimetria
*12,0m
do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
Manual Tcnico
As reas submetidas ao grau de proteo 3 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e ocupao descritos na Tabela a seguir: 68: Tabela 68: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3 rea mnima de lotes
2.000,00 m Poder atingir 1,5, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao CAb Edif. Residencial urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Zona
Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias
da Lei 9.959/10)
* 0,5
Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
TO mxima
50%
proteo do lenol fretico, por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96) Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo
TP mnima QT
30% 45m
obrigatria a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96) Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos
edificados por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente sero aceitos para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m contados a partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Altimetria
*12,00m *12,00m
do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
Nas reas de classificadas como de reas Graus de Proteo 2 e 3 devero ser edificados: (art. 80, das
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5.5 Da Contrapartida
A utilizao dos ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e dos benefcios previstos para a Operao Urbana do Isidoro fica condicionada a contrapartida dos investidores e dos proprietrios de terrenos na regio. (art. 65, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Como contrapartida ao benefcio de se tornar gerador de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs nas condies previstas devero promover: (art. 66, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
I. doao ao Municpio de reas destinadas implantao de parques pblicos; II. instituio de reserva particular Ecolgica em carter perptuo e aberta ao pblico, nos termos da legislao pertinente.
As reas transferidas ao Municpio em conformidade com o inciso I acima, com vistas ao benefcio de gerar UTDCs, no sero inseridas no cmputo das reas pblicas exigveis por fora de parcelamento do solo, conforme legislao pertinente. (art. 66, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Como contrapartida ao adensamento populacional proporcionado pela utilizao dos parmetros previstos para essa Operao Urbana, ficam os proprietrios sujeitos ao pagamento a ser depositado no Fundo da Operao Urbana do Isidoro, o valor correspondente a: (art. 67, da Lei 9.959/10) CT = (AL x V), onde
CT- valor da contrapartida em reais AL rea lquida edificada; V- valor de investimento por m de rea lquida total edificvel, fixado em R$ 180,00 para edificaes destinadas ao uso residencial e R$ 380,00 para edificaes destinadas ao uso no residencial, calculado com base na diviso do custo total das intervenes previstas para a Operao Urbana pelo potencial construtivo mximo estimado para a rea.
Podero ser descontados do valor da contrapartida obtido a partir da aplicao da frmula citada: (art.
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Manual Tcnico
IV. o valor de implantao, pelo empreendedor, de trecho das vias 540 e Norte-Sul, incluindo-se transferncia, para o Municpio, de terrenos inseridos no permetro da Operao Urbana.
Os valores previstos na frmula sero calculados tomando-se como base a planilha de custos diretos e indiretos includa no Anexo XXXII da Lei 9.959/10, os quais podero ser majorados a partir da elaborao de oramento definitivo, em conformidade com os projetos executivos referentes s intervenes previstas para essa Operao Urbana. (art. 67, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
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o estabelecidas as seguintes categorias de uso para as edificaes: (art. 64, da Lei 7.166/96) I. residencial compreendendo os usos unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical; II. no residencial compreendendo os usos Comerciais, Servios, Servios de Uso Coletivo, Industrial e Agricultura Urbana; III. misto, definido como o exerccio, em uma mesma edificao, dos usos residencial e no residencial.
1.
Os usos no residenciais so classificados de acordo com as seguintes subcategorias: (art. 64, Pargrafo :
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Grupo III atividades que se destinam produo de objetos de maior complexidade ou a servios mais impactantes e que, por sua natureza, tm potencial de gerao de incmodos de maior relevncia e maior atrao de veculos e pessoas; Grupo IV atividades com alto potencial de gerao de incmodos, que geram riscos sade ou ao conforto da populao ou que no so compatveis com o funcionamento das atividades urbanas na maioria dos locais.
So classificadas como Grupo I, para fins de localizao, as atividades econmicas exercidas por Microempreendedor Individual MEI nos termos da Lei Federal Complementar n 128/08, exceto as atividades classificadas como de alto risco, dispostas no Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 65,
1 e 2, da Lei 7.166/96)
Excetuando as atividades classificadas como de alto risco, o MEI fica isento do cumprimento de medidas mitigadoras relativas atividade por ele exercida, previstas no Anexo X da Lei 7.1566/96.
A classificao das atividades econmicas principais e auxiliares quanto ao GRUPO que pertencem, a designao de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de alto risco, e, ainda, as repercusses negativas e medidas mitigadoras de cada atividade no residencial, esto dispostas no Anexo X, da Lei 7.166/96.
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IX. refeitrio / cozinha; X. posto de coleta de material biolgico; XI. posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento; XII. unidade de abastecimento de combustveis.
Consideram-se parte integrante das indstrias, quando implantadas no mesmo local, alm do setor produtivo. (art. 65-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96) a) as atividades auxiliares previstas acima; b) as atividades complementares de lazer, sade e cultura voltadas para o atendimento de seus funcionrios. Na hiptese de conjugao do exerccio de atividades principais com atividades auxiliares no mesmo local, a instalao do empreendimento apenas ser possvel, no caso de todas as atividades, principais e auxiliares serem admitidas no local e ainda respeitadas todas as medidas mitigadoras relativas e exigidas para cada uma das atividades. (art. 65-B, 1 e 2, da Lei
7.166/96)
Para as atividades econmicas classificadas no Cdigo Nacional de Atividades Econmicas CNAE e no mencionados no Anexo X da Lei 7.166/96, somente ser admitida no Municpio a instalao de suas atividades auxiliares, caso em que o seu licenciamento ser determinado de acordo com a classificao e condies definidas para cada atividade auxiliar a ser instalada. (art. 65-B, 3 e
5, da Lei 7.166/96)
admitido o exerccio de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade principal, quando o seu licenciamento para a localizao ser determinado de acordo com a classificao e as condies definidas para a mesma. (art. 65-B, 4 e 5, da Lei 7.166/96)
Empreendimento
complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)
1.2.2
Apart-hotel
Empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria, desde que: (art. 1 do Decreto 14.353/11)
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Manual Tcnico
a) pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por: I. ausncia de rea de servio; II. conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar; III. existncia de um nico dormitrio. b) a rea comum disponha de: I. recepo; II. rea de administrao no andar trreo; III. infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes; IV. copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
1.2.3
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Manual Tcnico
7.166/96, considerando o GRUPO em que cada atividade inserida, conforme Anexo X, da Lei 7.166/96 e a classificao da via pblica lindeira ao imvel quanto permissividade de usos, ressalvadas algumas excees. (art. 67, da Lei 7.166/96)
Via Pblica lindeira: Via que faz frente para o terreno ou imvel.
Para efeito de localizao e instalao dos usos no residenciais nos imveis do Municpio, as vias constantes do sistema virio ficam definidas conforme sua permissividade, a seguir: (art. 67, 2, da Lei
7.166/96)
VR vias preferencialmente residenciais onde se busca preservar a ambincia residencial; VM vias de carter misto, onde se busca a conjugao de usos residencial e no residencial; VNR vias preferencialmente no residenciais, onde se busca privilegiar o uso no residencial. At a aprovao da Lei que conter o Mapa de Classificao Viria, de todo sistema virio do Municpio, relativa Permissividade de Instalao de Usos No Residenciais fica estabelecido o seguinte critrio Residenciais, para a classificao das vias relativa permissividade de instalao de usos no residncias: (art. 8, 1,
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EXCEES para classificao das vias em relao permissividade de uso: (art. 8, 2, das
69: Tabela 69: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96) PERMISSIVIDADE DE USOS VR Baixa permissividade em relao residenciais instalao de usos no residenciais VM Mdia permissividade em relao instalao de usos no residenciais VNR Alta permissividade em relao instalao de usos no residenciais
A- Admitido ACAC Admitido sob condies NA No Admitido
AC
AC
NA
AC
AC
AC
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EXCEES para localizao e instalao de atividades no residenciais: Nas ZPs, constitudas por ZP-1, ZP-2 e ZP-3, proibida a instalao de atividades enquadradas no Grupo II em terrenos lindeiros a vias preferencialmente residenciais VR e em terrenos lindeiros a vias preferencialmente No Residenciais VNR - a instalao de atividades do Grupo IV fica condicionada a parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM . (art. 67,
1, da Lei 7.166/96)
As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e mdio somente podem se localizar: (art. 67, 5, da Lei 7.166/96) a) em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI da Lei 7.166/96, acima citado; b) em terrenos inseridos na ZHIP e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI da Lei 7.166/96, acima citado; c) em terrenos lindeiros a vias arteriais desde que submetidos a licenciamento urbanstico, mediante o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV. Os motis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de ligao regional. (art. 67, 8, da Lei 7.166/96) Para imveis inseridos em Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs e em reas de Diretrizes Especiais - ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do Belvedere III, do So Bento, da Santa Lcia, da Cidade Jardim, de Santa Tereza, do Mirante, do Buritis, da Pampulha, Hospitalar e nas reas de Controle Especial de Uso do solo e nas reas de Proteo Mxima Grau 1 das ADEs do Trevo e Bacia da Pampulha a localizao de usos no residenciais deve atender a seus critrios especficos. Na rea de Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro e subrea I da Operao Urbana das reas de Reestruturao do Vetor Norte, somente podero ser instaladas atividades de apoio manuteno da rea. Nas Subreas II, III e IV da Operao Urbana das reas de Reestruturao do Vetor Norte a localizao de usos no residenciais deve atender aos critrios especficos previstos para cada uma. Nas residncias de seus titulares, a menos nos imveis inseridos na ADE Cidade Jardim, permitido o estabelecimento e funcionamento de pequenas empresas destinadas a certas atividades econmicas, nos termos da Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei 9563/08) permitido ao profissional autnomo exercer na sua residncia as atividades inerentes sua profisso, desde que obedecida legislao ambiental e sanitria. (art. 67, 12, da Lei 7.166/96) Nas vias classificadas como VR, so admitidos bares, restaurantes e similares, com rea at 100,00 m desde que a atividade ocupe somente rea edificada e o passeio no seja utilizado para colocao de mesas e cadeiras. (art. 67, 15, da Lei 7.166/96) So admitidos no Grupo I os Servios de Uso Coletivo de iniciativa pblica com rea superior estipulada no Anexo X da Lei 7.166/96, desde que haja anuncia do COMPUR. (art. 71-A, da Lei
7.166/96)
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Na ZHIP so vedados investimentos pblicos na construo e na ampliao de presdios autdromos, hipdromos e estdios esportivos. (art. 11, da Lei 7.165/96) Na Zona de Rudo I de Proteo do Aeroporto da Pampulha somente so admitidas as seguintes atividades: (Portaria 1.141/87 do Ministrio da Aeronutica) I produo e extrao de recursos naturais; II estao de Tratamento de gua, reservatrio de gua, cemitrio; III depsitos, estacionamento de veculos e feiras livres; IV praas, parques reas verdes, campos de esporte; V terminais de carga e passageiros, servios auxiliares de navegao area; VI industrial Na Zona de Rudo II de Proteo do Aeroporto da Pampulha no so admitidos (Portaria 1.141/87
do Ministrio da Aeronutica):
I uso residencial; II hospital, consultrio mdico, asilo, escolas, creches; III bibliotecas, auditrios, cinemas e teatros; IV hotis e motis, edificaes para atividades religiosas, centros comunitrios e
profissionalizantes.
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Exemplo 01: Posso instalar uma Academia de ginstica de 400m de rea utilizada em um terreno de 500m lindeiro a uma via local de 12,00m de largura? Academia de Ginstica de qualquer rea se enquadra no Grupo II pelo Anexo X da Lei 7.166/96. Toda via local considerada VR via residencial Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96 toda via VR admite o Grupo II sob condies, devendo atender a medida mitigadora prevista para atividade geradora de rudo, assim a Academia de ginstica permitida sob condies, obedecidos os parmetros urbansticos de ocupao previstos.
Exemplo 02: Uma empresa em que sua atividade principal, nos termos do CNAE Terraplenagem e outras movimentaes de terra cdigo CNAE - 4513-6/00. A empresa constituda de: - um escritrio administrativo de 300m, instalado em um imvel situado em uma via coletora de 12,00m de largura classificada como VM Via mista; - um ptio de mquinas pesadas, instalado em um terreno de 2.000m situado em uma via coletora de 15,00m classificada como VM Via mista; - e ainda uma unidade de abastecimento de combustveis instalado no imvel citado acima, juntamente com o ptio de mquinas. Anlise: I- O escritrio, com rea inferior a 1,500 m, classificado como Grupo II, portanto admitido em VM. O ptio de mquinas e a unidade de abastecimento de combustvel so classificados como Grupo III, portanto admitidos sob condies em vias classificadas como VM. Neste caso a empresa ter 2 Alvars de Localizao e Funcionamento, um para cada local.
Exemplo 03: Posso instalar um Presdio de 2.000m de rea utilizada em um terreno de 2.500m lindeiro a uma via coletora de 15m de largura? Presdio de qualquer rea se enquadra no Grupo IV pelo Anexo X da Lei 7.166/96. Toda via coletora maior que 10m considerada VM Via Mista Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96, a via Via Mista - VM no admite a instalao de atividades enquadradas no Grupo IV, assim o Presdio no permitido no local citado.
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2.
7.166/96)
202
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Sempre que houver interferncia significativa na circulao de veculos e pedestres, ser exigida, a critrio da BHTRANS, a implantao de sinalizao ou equipamentos de controle de trfego. (art.
II. realizao de medidas para viabilizar a carga e descarga, referida como letra b no Anexo X, da Lei 7.166/96;
Alm da exigncia de vagas de carga e descarga como medida mitigadora para o funcionamento de algumas atividades no residenciais mencionadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, so exigidas vagas de carga e descarga para todas as edificaes destinadas ao uso no residencial com rea lquida superior a 1.500,00 m, nos termos do Anexo VIII, da referida Lei. Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,00m de comprimento por 3,00m de largura e 4,00m de altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96) As vagas de carga e descarga podero, a critrio da BHTRANS, ter dimenses diferentes das definidas acima, ou ser dispensadas, nos casos de instalao de atividades em edificaes existentes antes de 27 de dezembro de 1.996. (art. 66-A, 4, da Lei 7.166/96) Para edificaes destinadas a uso no residencial atrator de veculos de carga que no seja atrator de veculos leves, poder ser autorizada a utilizao da rea reservada para o estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados, desde que haja anuncia da BHTRANS, situao comum para atividades industriais. (art. 66-A, 7, da Lei
7.166/96)
III. realizao de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra c no Anexo X, da Lei 7.166/96;
O nmero de vagas destinadas rea de embarque e desembarque exigida como medida mitigadora para o funcionamento de algumas atividades deve atender o disposto no Anexo VIII, da Lei 7.166/96.
IV. realizao de medidas para preveno e combate a incndio, comprovada mediante apresentao de laudo elaborado por profissional habilitado relativo s condies de segurana, preveno e combate a incndios, referida como letra d no Anexo X, da Lei 7.166/96; V. adoo de processo de umidificao, referida como letra e no Anexo X, da Lei 7.166/96; VI. adoo de sistema de controle de efluentes atmosfricos, referida como letra f no Anexo X, da Lei 7.166/96; VII. adoo de sistema de controle de efluentes lquidos especiais resultantes do processo produtivo da atividade, referida como letra g no Anexo X, da Lei 7.166/96; VIII. adoo de procedimentos para gerenciamento de resduos slidos, como segregao, acondicionamento, armazenamento, transporte e destinao final adequada de acordo com a legislao especfica, referida como letra h no Anexo X, da Lei 7.166/96; IX. realizao de medidas de controle dos nveis de emisses radiomtricas, comprovado por laudo elaborado por profissional habilitado e, no caso de exerccio de atividades com fontes de 203
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radiao ionizante, em medicina nuclear, radioterapia e aplicaes industriais, o laudo dever ser acompanhado da respectiva autorizao emitida pela Comisso Nacional de energia Nuclear CNEN, referida como letra i no Anexo X, da Lei 7.166/96; X. implantao de medidas de controle de rudo e atenuao de vibrao, tais como proteo ou isolamento acstico e de vibrao, confinamento ou relocalizao de equipamentos e operaes ruidosas, observadas as normas legais de construo, iluminao e ventilao, referida como letra j no Anexo X, da Lei 7.166/96.
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3.
Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02)
a Lei que permite o estabelecimento e o funcionamento de pequenas empresas (at trs funcionrios de presena regular) na residncia de um de seus titulares (donos), obedecidas s normas ambientais e sanitrias. So Atividades permitidas para aplicao da Lei Fundo de Quintal: prestao de servios tcnico profissionais, servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos, pesquisas, informtica, servios de publicidade, propaganda e jornalismo, servios de atendimento de consultas mdicas e dentrias sem procedimento cirrgico, cursos sem carter regular, servios de jardinagem, estdios de pintura, desenho, escultura, servios de decorao, servios fotogrficos e de vdeo comunicao, confeco de roupas, cama, mesa e banho, fabricao de bijuterias, fabricao e reparao de calados e de outros objetos de couro, servios domiciliares de instalao e reparao, prestao de servios de conservao e reparao de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos ou no, de uso domstico ou pessoal, fabricao de tapearia, fabricao de adornos, confeco de pequenas peas de madeira, tecidos e papis, fabricao de lustres e luminrias, reparao de jias, brinquedos, tica e fotografia, pequenas indstrias artesanais.
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Para obteno do benefcio previsto na Lei Fundo de Quintal, em nenhum caso, podem ser exercidas atividades poluentes que envolvam armazenamento de produtos qumicos, explosivos, que causem prejuzo e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana. No se aplica para localizao e funcionamento de atividades no residenciais, a Lei Fundo de aplica, , Quintal para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim. (art. 25, da Lei 9.563/08)
4.
No caso de aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, poder ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior permissividade, desde que: (Figura 46) I. sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote; II. o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido. Poder ser permitido o acesso pela via em que o uso no permitido desde que haja licenciamento urbanstico especial, mediante apresentao de EIV.
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4.1 Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia Bento) e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento)
No caso de lotes ou conjunto de lotes integralmente inseridos nas ADEs exclusivamente ou predominantemente residenciais, como ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento no ser admitida a aplicao da extenso de uso, exceto nos casos citados abaixo: I. para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3 A do Bairro So Luiz inseridos na ADE Pampulha aplica-se a extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/ 96, desde que o acesso edificao seja pela via em que o uso permitido. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05) II. na ADE Mangabeiras, em terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e a Rua professor Mello Canado, e na ADE So Bento, em lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos lotes da quadra 3901 lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar, permitida a extenso de uso prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96, uma nica vez. Uma vez utilizada a extenso de uso para a implantao de uma edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo imvel em momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
No caso de conjunto de lotes, em que um dos lotes esteja situado em rea adjacente e fora do permetro da ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, no ser admitida, em nenhuma hiptese, a aplicao da extenso de uso. (art. 71-B, 2, da Lei 7.166/96)
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A permanncia ou substituio de usos no conformes em um imvel devero se enquadrar nas condies descritas abaixo nos itens 1 e 2, exceto quando inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Tereza e Cidade Jardim, que devero respeitar critrios especficos e diferenciados definidos nas Leis especficas de regulamentao destas ADEs e descritos nos itens 3, 4 e 5 abaixo, respectivamente.
1.
Pode permanecer no local, independentemente de vedao estabelecida por legislao posterior sua instalao, a atividade no residencial admitida no local por Lei vigente na poca de sua instalao e que atenda a uma das seguintes condies: (art. 72, da Lei 7.166/96) I. possuir Alvar de Localizao e Funcionamento emitido em data anterior da publicao da Lei que estabeleceu sua proibio; II. ser desenvolvida por empresa regularmente constituda (construo aprovada pela PBH) e comprovadamente instalada em data anterior da publicao da Lei que estabeleceu sua proibio; III. estar instalada em edificao construda especificamente para o uso admitido poca de sua instalao.
O terreno cujo uso tenha sido vinculado quando da aprovao do parcelamento do solo e tenha ficado desconforme com as disposies da Lei 7.166/96 poder, mediante parecer favorvel do COMPUR, ser utilizado conforme previsto no parcelamento aprovado. (art. 72, 7, da Lei 7.166/96)
As reas anteriormente classificadas como ZONAS RURAIS podem continuar a serem exploradas como RURAIS atividades agropecurias, desde que comprovadamente existentes e desenvolvidas at a data da publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996. (art. 72, 3, da Lei 7.166/96)
Nas reas anteriormente classificadas como Zonas Rurais, as atividades industriais, comerciais e de servios desenvolvidas at a data da publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996 podem permanecer, ficando estas, para seu funcionamento, sujeitas aos critrios e adoo de medidas mitigadoras previstos na legislao vigente. (art. 72, 4, da Lei 7.166/96)
Para as situaes citadas acima a permanncia das atividades no residenciais no local fica sujeita ao atendimento s normas ambientais, de posturas, sanitrias e similares. (art. 72, 6, da Lei
7.166/96)
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A edificao na qual se exera o direito de permanncia de uso nas situaes citadas acima passvel de alterao e acrscimo de rea utilizada pela atividade, desde que respeite os parmetros de ocupao previstos para o terreno, mediante parecer prvio favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, baseado no Estudo de Impacto da Vizinhana EIV apresentado. (art. 72, 9, da Lei 7.166/96) Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para permanncia de Usos no admitidos na legislao vigente so as estabelecidas nas leis especficas descritas nos incisos 3, 4 e 5 desta Seo, respectivamente.
2.
A atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas no item acima poder ser substituda por outra, desde que a nova atividade esteja classificada na mesma Tipologia e no mesmo GRUPO, ou em GRUPO inferior em que se enquadra a atividade a ser substituda, conforme Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 72-A, da Lei 7.166/96)
Exceo para Substituio de Usos No Conformes: As edificaes instaladas no lote 01 do quarteiro 39 do Bairro Mangabeiras podero ter seu uso substitudo pela atividade de Hospital, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, ficando estas edificaes, poca da substituio, passveis de regularizao, nos termos da Lei de Regularizao 9.074/05, para fins de instalao de hospital. (art. 72-C, caput e Pargrafo nico,
da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para Substituio de Usos no Conformes so as estabelecidas nas leis especficas descritas nos itens 3, 4 e 5 desta Seo, respectivamente.
3.
Na ADE Pampulha, as atividades que at 15 de janeiro de 2.005 j estavam instaladas h mais de dois anos em situao desconforme podero permanecer no local, observadas as seguintes condies: (art.
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As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, regularmente instaladas, at a publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2005, em imveis inseridos na ADE Pampulha, podero ser substitudos pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique desrespeito a qualquer parmetro urbanstico previsto para a ADE e para o Zoneamento do local, em especial a Taxa de Permeabilidade e a altimetria. (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
4.
Pode permanecer no local o uso no conforme em imvel inserido na ADE de Santa Tereza, desde que:
5.
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II definio de diretrizes a serem adotadas e parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR.
A edificao situada na ADE da Cidade Jardim, na qual se exera o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas acima, no passvel de acrscimo de rea utilizada pela atividade. (art. 14, 2, da Lei
9.563/08)
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A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos Empreendimentos de Impacto, sem prejuzo de outras licenas pertinentes, ficam sujeitos a: (art. 74, da Lei 7.166/96) I. Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, nos casos em que o empreendimento implique repercusses preponderantemente urbansticas; II. Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, nos termos da legislao especfica, nos casos em que o empreendimento implique repercusses ambientais significativas. No caso de construo ou ampliao de Empreendimentos de Impacto, o licenciamento ambiental ou licenciamento urbanstico devero preceder a aprovao do projeto arquitetnico e a emisso do respectivo Alvar de Construo, sob pena de responsabilizao administrativa e nulidade de seus atos.
1.
So Empreendimentos de Impacto submetidos a Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR: (art. 74-B, da Lei 7.166/96) I. as edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos superior a 10.000,00m ou com mais de 400 vagas destinadas a estacionamento de veculos;
A rea de estacionamento citada acima corresponde soma das reas destinadas s vagas para estacionamento de veculos e das reas destinadas a acesso, circulao e manobra necessrias para alcanlas. (art. 2, do Decreto 14.479/11)
II. os empreendimentos destinados ao uso residencial com mais de 300 unidades; III. os empreendimentos destinados ao uso misto com rea construda superior a 20.000,00 m; IV. os empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, com rea construda superior a 6.000,00 m; 213
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A referncia para aplicao do disposto nos itens III e IV acima ser a rea total edificada (construda) ou a rea utilizada pela atividade, inclusive reas descobertas, prevalecendo aquela que for maior. (art. 2, do
Decreto 14.479/11)
V. Casas de Show, independente da rea utilizada pela atividade; VI. Centro de Convenes independente da rea utilizada pela atividade; VII. Casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m; VIII. hipermercados com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m; IX. os parcelamentos do solo vinculados na figura de desmembramento, que originem lote com rea superior a 10.000,00 m ou quarteiro com dimenso superior a 200,00 m; X. as intervenes em reas urbanas consolidadas, compreendidas por modificaes geomtricas significativas de conjunto de vias de trfego de veculos; XI. helipontos; XII. outros empreendimentos sujeitos a Estudo de Impacto de Vizinhana EIV -, definidos por legislao municipal. O Licenciamento Urbanstico dos Empreendimentos e atividades citados acima depender da elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos nas condies funcionais, paisagsticas e urbansticas e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto da Vizinhana EIV, quando for o caso. (art. 74,
4, da Lei 7.166/96)
O funcionamento de Empreendimento de Impacto j instalado poder ficar condicionado ao licenciamento urbanstico, quando convocado pelo Conselho Municipal de poltica Urbana COMPUR. (art. 74, 5, da Lei 7.166/96) Na hiptese de empreendimento a ser instalado em edificao existente, a regularizao da mesma dever integrar o processo de licenciamento urbanstico, como condio para a emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento ALF e da Certido de Baixa de Construo. (art. 3, do Decreto
14.479/11)
So requisitos para o incio do processo de licenciamento dos Empreendimentos de Impacto sujeitos ao Licenciamento Urbanstico junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU: (art. 22,
do decreto 14.479/11)
I. a apresentao de Parecer de Licenciamento Urbanstico emitido pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -; II. a assinatura de Termo de Compromisso pelo responsvel tcnico pelo empreendimento, relativo execuo do projeto em conformidade com as diretrizes emitidas pelo COMPUR;
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III. a apresentao dos demais documentos legalmente exigidos para o licenciamento do empreendimento.
A emisso de Alvar de Localizao e Funcionamento ALF- e Certido de Baixa de Construo do empreendimento fica condicionada ao cumprimento das diretrizes estabelecidas pelo parecer aprovado pelo COMPUR. (art. 23, do Decreto 14.479/11) A efetivao das medidas mitigadoras ou compensatrias includas no Parecer de Licenciamento Urbanstico dever ser atestada por vistoria, a ser realizada pelo rgo responsvel pelo cumprimento da referida medida. (art. 23, Pargrafo nico, do Decreto 14.479/11)
A caracterizao do empreendimento dever contemplar: (art. 6, do Decreto 14.479/11) I. o protocolo de caracterizao do empreendimento junto GCPU;
O protocolo de caracterizao do empreendimento dever incluir comprovao de publicao, pelo requerente, de nota de encaminhamento do empreendimento para licenciamento urbanstico em jornal de grande circulao e guia de recolhimento paga, relativa emisso de formulrio do EIV. (art. 6, 2, do
Decreto 14.479/11)
II. a apresentao do empreendimento a ser feita ao Plenrio do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR.
A apresentao do empreendimento ao COMPUR ficar a cargo do empreendedor, em data a ser fixada pela Gerncia Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana GCPU. (art. 6, 1, do Decreto 14.479/11)
A Gerncia Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana - GCPU dever providenciar a publicao da caracterizao do empreendimento no dirio Oficial do Municpio DOM. (art. 6, 3, do Decreto
14.479/11)
Aps a apresentao do empreendimento ao COMPUR, a GCPU ter 05 dias para a emisso do roteiro que subsidiar a elaborao do Estudo de impacto de Vizinhana EIV, por parte do empreendedor.
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O roteiro fornecido pela GCPU ter validade de 01 ano. (art. 7, 2, do Decreto 14.479/11)
O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - dever ser protocolado na GCPU, que dever encaminh-lo para anlise do rgo competente do Executivo.
O protocolo do EIV junto GCPU dever incluir comprovao de publicao, pelo requerente, de nota de protocolo de estudo de impacto de vizinhana para anlise do executivo em jornal de grande circulao e guia de recolhimento, relativa anlise do EIV pelo Executivo, paga. (art. 9, 1, do Decreto 14.479/11)
So considerados aptos a coordenar o Estudo de impacto de Vizinhana EIV os seguintes profissionais, desde que registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, observadas suas atribuies especficas: (art. 8, 3, do Decreto 14.479/11) I. arquiteto, engenheiro arquiteto ou arquiteto e urbanista; II. engenheiro ambiental e engenheiro civil; III. gegrafo.
O responsvel Tcnico dever ser identificado no formulrio do EIV e responder integralmente pelo mesmo. (art. 9, 2, do Decreto 14.479/11) Respondem solidariamente pelo EIV o responsvel tcnico pelo mesmo, o empreendedor ou grupo de empreendedores e os membros da equipe tcnica responsvel pelo EIV, no limite de sua atuao. (art. 9, 5, do Decreto 14.479/11) facultada a substituio do responsvel tcnico pela elaborao do EIV, desde que tal substituio seja comunicada GCPU, com indicao do nome do novo responsvel tcnico, devidamente habilitado. Neste caso, o novo profissional assume toda a responsabilidade pela parte executada do estudo, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. (art. 10, do Decreto 14.479/11)
e 3, do Decreto 14.479/11)
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - dar-se-, aps a verificao da documentao pertinente, do pagamento do preo pblico correspondente e do atendimento s disposies estabelecidas em toda a legislao vigente correlata. (art. 14, do Decreto 14.479/11)
O Executivo ter 30 dias, contados da data do protocolo do EIV na GCPU, para a devida anlise do mesmo e emisso do Documento de Avaliao do EIV. (art. 15, do Decreto 14.479/11)
Concluda a anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - por parte do Executivo e se constatando falta de informaes ou a necessidade de esclarecimentos relativos ao seu contedo, a GCPU emitir comunicado ao empreendedor, contendo a listagem dos itens incompletos ou para os quais seja
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O Documento de avaliao do EIV dever indicar todas as condicionantes para a implantao do empreendimento e ser encaminhado ao empreendedor. (art. 18, do Decreto 14.479/11) Na hiptese de os estudos tcnicos atestarem a incompatibilidade do empreendimento com o local proposto para sua implantao, o Documento de avaliao do EIV dever conter justificativa que subsidie o indeferimento da solicitao de licenciamento. (art. 18, 1, do Decreto 14.479/11)
Recebido o Documento de Avaliao do EIV, o empreendedor ter 10 dias para apresentar recurso relativo ao seu contedo junto GCPU, com vistas ao encaminhamento ao COMPUR. (art. 18, 2, do Decreto
14.479/11)
A concluso do processo de aprovao do EIV ser seguida de publicao no Dirio Oficial do Municpio, de parecer de Licenciamento Urbanstico do empreendimento, elaborado com base no Documento de Avaliao do EIV, com validade de dois anos. (art. 19, do Decreto 14.479/11)
Mediante requerimento do responsvel tcnico GCPU, o Parecer de Licenciamento Urbanstico poder ser revalidado, desde que atendidos os seguintes requisitos: (art. 19, 2, do Decreto
14.479/11)
I . no tenha ocorrido alterao da legislao urbanstica vigente; II. a rea da vizinhana do empreendimento no tenha sofrido modificao significativa.
2.
Do Licenciamento Ambiental
So Empreendimentos de Impacto e Atividades submetidas a Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM: I. extrao ou tratamento de minerais; II. barragens para conteno de rejeitos ou resduos; III. indstrias com repercusso ambiental significativa; IV. usina de asfalto; V. terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios; VI. terminais de minrios, de produtos qumicos e petroqumicos; 217
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VII. oleodutos, gasodutos, minerodutos; VIII. interceptores de esgoto; IX. aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos e estao de transbordo de resduos; X. unidades de incinerao de resduos; XI. autdromos, hipdromos e estdios esportivos; XII. cemitrios e crematrios; XIII. matadouros e abatedouros; XIV. estabelecimentos prisionais; XV. ferrovias subterrneas ou de superfcie; XVI. linhas de transmisso de energia eltrica acima de 230kV; XVII. usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primria, acima de 10MW; XVIII. intervenes em corpos dgua, como barragens, canalizaes, retificaes de colees de gua - e em diques; XIX. estaes de tratamento de gua e de esgotos sanitrios; XX. garagens de empresas de transporte de passageiros e de cargas; XXI. postos de abastecimento de veculos e de revenda de combustveis; XXII. todo loteamento e qualquer tipo de parcelamento destinado a uso industrial; XXIII. obras de arte como viadutos, tneis e trincheiras; XXIV. hospitais; XXV. antenas; (art. 7, 3, da Lei 7.277/97) XXVI tipologias de atividades e empreendimentos indicadas pelo Conselho Estadual de Poltica Ambiental COPAM, sujeitas ao licenciamento ambiental ou autorizao ambiental para seu funcionamento.
O Conselho Municipal de Meio Ambiente - COMAM poder, em Deliberao Normativa, incluir novos empreendimentos na relao de empreendimentos sujeitos ao licenciamento ambiental. (art. 2, 2, da Lei
7.277/97)
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O Licenciamento Ambiental dos Empreendimentos e atividades citados acima depender da prvia elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos no meio ambiente e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaborao de Estudo de impacto Ambiental EIA e o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, quando for o caso. (art. 74, 2, da Lei 7.166/96) A Licena Ambiental ser outorgada pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, mantidas as demais licenas legalmente exigveis. (art. 3, da Lei 7.277/97) A outorga da Licena Ambiental ser precedida de publicao de Edital em rgo oficial de imprensa e em jornal de grade circulao no Municpio explicitando o uso pretendido, o porte e a localizao, com nus para o requerente, assegurado ao pblico prazo para exame do pedido, dos respectivos projetos e dos pareceres dos rgos municipais e para apresentao de impugnao, fundamentada por escrito.
O licenciamento ambiental compreende as seguintes licenas: (art.5, da Lei 9.277/97) I. Licena Prvia LP, licena a ser concedida na fase preliminar do planejamento do empreendimento. Esta licena dever conter requisitos bsicos a serem atendidos nas fases de elaborao do projeto, construo, ampliao, instalao e funcionamento, observadas as leis federais, estaduais e municipais de uso do solo. II. Licena de Implantao LI, que autoriza o incio da implantao e a aprovao do projeto pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH, de acordo com as especificaes constantes do projeto e verificados os requisitos bsicos definidos para esta etapa; podendo condicionar a execuo da obra ao atendimento a algumas condicionantes precedida da apresentao do Plano de Controle Ambiental PCA a ser aprovado pelo COMAM. III. Licena de Operao ou Licena de Ocupao - LO, que autoriza, aps as verificaes necessrias e o cumprimento das medidas mitigadoras do impacto ambiental, o incio da atividade licenciada de acordo com o previsto na LP e LI.
A Licena Prvia LP - precedida da apresentao de Estudo de impacto Ambiental EIA e do respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA. (art. 5, 2, da Lei 9.277/97) A Licena de Implantao LI precedida da apresentao do Plano de Controle Ambiental PCA, a ser aprovado pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -.(art. 5, 3, da Lei
9.277/97)
O COMAM, em decorrncia da anlise do EIA e do RIMA, poder exigir do responsvel a interveno COMAM, pblica que se faa necessria na rea do empreendimento e ainda estabelecer condicionantes extras, inclusive adoo de parmetros de ocupao diferenciados.
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Os empreendimentos sujeitos ao licenciamento ambiental que, at 20/01/97, j estejam instalados ou em funcionamento devero apresentar o Relatrio de Controle Ambiental RCA - a ser aprovado pelo COMAM.(art. 7, da Lei 9.277/97)
O prazo para outorga das licenas ser de 60 dias para a Licena Prvia LP e 30 dias para as Licenas de Implantao e Operao, contado da data de apresentao do requerimento acompanhado dos documentos necessrios. (art. 8, da Lei 9.277/97)
Somente com anuncia do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e tendo em vista a complexidade do exame do impacto ambiental, poder ser prorrogado, por igual perodo, os prazos acima citados. (art. 8, 1, da Lei 9.277/97) Esgotado o prazo previsto, ou o prorrogado, sem que haja deciso do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, ser considerada outorgada a licena requerida. (art. 8, 2, da Lei 9.277/97)
O Conselho Municipal do Meio ambiente COMAM - , em decorrncia da anlise do EIA e do RIMA, poder exigir do responsvel a interveno pblica que se faa necessria na rea do empreendimento.
3.
As diretrizes abaixo descritas devem ser seguidas em projetos de reas de estacionamento de todos os Empreendimentos de Impacto sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM - ou ao Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - , conforme diretrizes emitidas pela BHTRANS.
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As vagas de estacionamento para motocicletas devem ter a seguinte dimenso: 1,0m x 2,0m. Nenhum elemento construtivo poder comprometer as dimenses mnimas das vagas (inclusive as reas de circulao das cadeiras de rodas nas vagas adaptadas para os portadores de mobilidade reduzida) e nem as reas de manobra e circulao dos veculos.
As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou urbanstico no sero computadas, para efeito dop clciulo do Coeficiente de Aprobveitamento CA. (art.
Circulao Empreendimentos 3.2 Das Vias Internas de Circulao de Veculos em Empreendimentos de Impacto
Para a circulao e espao de manobra de veculos nas reas destinadas a estacionamento de veculos de Empreendimentos de Impacto ficam definidas as seguintes larguras mnimas: I. Circulao em sentido nico largura mnima de 3,0m; II. Circulao em sentido duplo largura mnima de 5,0m; III. Espao para manobra entre as vagas: a) Veculos estacionados a 90 mnimo de 5,0m
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b)
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A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m. Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser localizados ao final da faixa de acumulao.
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VI Captulo VI - Da Ocupao
terrenos formados por lote ou conjunto de lotes ou glebas (tambm conhecida como terreno indiviso) que atendam uma das seguintes situaes: (art. 42, da Lei 7.166/96) I. fazer parte de parcelamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. II. ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1.979, comprovada por meio de documentos, como registro em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda e que tenham frente mnima de 5,00m, voltada para logradouro pblico aprovado.
Consideram-se tambm lotes aprovados as partes de lotes que possam ser identificadas na Planta Cadastral de Belo Horizonte de 1.942, elaborada na administrao de Juscelino Kubitschek de Oliveira. Neste caso, os mesmos recebero identificao, pela letra Y, que os relacione com o cadastro de Plantas de Parcelamento do Solo da PBH CP -; (art. 109, da Lei 7.166/96) No caso de gleba ou terreno indiviso, no constitudo por lote(s) aprovado(s), a aprovao da edificao poder ser solicitada concomitante aprovao do lote, desde que conste, na abertura do processo toda a documentao necessria aprovao que se pretende, conforme descritos nos formulrios de solicitao.
O lote declarado de utilidade pblica, para fins de desapropriao, no poder receber edificao definitiva ou em carter provisrio, at a validade do instrumento legal que o declarar.
Caso o lote tenha abrigado anteriormente a atividade de Posto de Abastecimento de Veculos ou ocorrendo nas Informaes Bsicas para Edificaes do lote a mensagem Lote que j abrigou Postos de Abastecimento de Veculos, sendo necessrio seu descomissionamento, o referido lote no poder descomissionamento receber nova edificao at que se obtenha avaliao prvia da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA. Existindo no terreno identificao de rea non aedificandae ou "Unidades de Preservao Ups estas Ups, reas no podero receber nenhum tipo de edificao.
As reas identificadas como Unidades de Preservao (Ups) no podem gerar potencial construtivo (CA), bem como no serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no terreno (QT). (art. 16, 2, da Lei 7.166/96)
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As reas identificadas como non aedificandae podem: I. II. gerar potencial construtivo (CA); serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no terreno (QT); III. serem utilizadas como reas de afastamentos mnimos da edificao;
IV. serem utilizadas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade (TP).
Vagas para estacionamento de veculos, quando admitidas, em reas non aedificandae no sero consideradas para a aferio do clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para a edificao.
A implantao e a destinao de uma edificao em um terreno formado por lote ou conjunto de lotes so definidas pela conjugao dos parmetros urbansticos de ocupao previstos para cada Zoneamento e pela classificao e critrios para instalao do uso no residencial definidos de acordo com a permissividade de uso da via lindeira ao terreno. Em reas e situaes especiais os parmetros de ocupao e uso podem ser diferenciados e preponderantes sobre os definidos para cada zoneamento, como em reas de Diretrizes EspeciaisADEs, reas de Especial Interesse Social AEIS - e em reas delimitadas por Operaes Urbanas. Para empreendimentos destinados ao Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV -, institudo pela Lei Minha Federal 11. 977/09, voltados para os beneficirios inseridos na faixa de 0 a 03 salrios mnimos podero ser utilizados parmetros excepcionais desde que, comprovadamente, o projeto a ser implantado no implique comprometimento de aspectos ambientais relevantes existentes no local e se enquadre em diretrizes de implantao e obtenha parecer conjunto da Secretaria Municipal do Meio Ambiente- SMMA e Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano- SMAPU - que conclua pela adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, da Lei 9.814/10)
Os parmetros excepcionais previstos para o Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - sero fixados pelas diretrizes de implantao definidas pelas Secretarias Municipal do Meio Ambiente e Municipal Adjunta de Planejamento Urbano, ficando limitados a: (art. 6, 2, da Lei 9.814/10) a) Coeficiente de Aproveitamento CA - igual a 1,0; b) Quota de Terreno por Unidade Habitacional QT - igual a 45m/unidade; c) Taxa de Permeabilidade TP - igual a 20%. O enquadramento de um empreendimento no Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV - fica condicionado apresentao de Termo de Adeso emitido pela Companhia Urbanizadora de Belo Horizonte URBEL -.
Para projetos de adaptao de edificao existente na Zona Hipercentral ZHIP -, at 24/01/07, com Hipercentral destinao cultural ou para uso residencial e misto, protocolizados at 24/01/15 na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -, o Coeficiente de Aproveitamento, a Quota de Terreno por Unidade 226
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Habitacional, a Taxa de Permeabilidade e a Exigncia de rea de Estacionamento de veculos podem ser flexibilizados, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR e diretrizes estabelecidas na Lei 9.326/07. (art. 2, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto 14.261/11 Assim o tamanho, a rea total construda, o nmero de andares, a quantidade de unidades residenciais, os afastamentos frontais, laterais e de fundos de uma edificao a ser implantada em um terreno so definidos por uma conjugao de vrios parmetros urbansticos de ocupao, citados a seguir.
1.
Do Potencial Construtivo
O Potencial Construtivo corresponde rea Lquida mxima permitida para uma edificao em um terreno e determinado pelo Coeficiente de Aproveitamento previsto para o Zoneamento ou para as reas consideradas especiais em que o terreno se insere. (art. 45, da Lei 7.166/96)
Coeficiente de Aproveitamento (CA): coeficiente que multiplicado pela rea do terreno determina a rea Lquida Mxima admitida para uma edificao. rea Lquida Mxima: rea resultante da multiplicao do CA pela rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada no documento de Informaes Bsicas emitido pela PBH. (art. 16, da Lei 9.725/09)
Quando exigido Recuo do Alinhamento rea do terreno prevista para alargamento futuro da via lindeira ao mesmo - o Potencial Construtivo calculado utilizando a rea total do terreno, incluindo a rea delimitada por esse recuo de alinhamento obrigatrio. (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)
Para cada Zoneamento so definidos: (art. 74-J, da Lei 7.165/96) I. Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb) coeficiente atribudo aos diversos zoneamentos e ADEs; II. Coeficientes de Aproveitamento Mximos (CAm) coeficiente atribudo como mximo a ser atingido mediante a aplicao do Instrumento Urbanstico denominado Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC. (ver Seo II, do Captulo III deste Manual)
Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC: instrumento por meio do qual o Municpio permite ao proprietrio de um imvel, mediante pagamento, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico definido para o zoneamento em que o terreno se insere. (art. 74-J, da Lei 7.165/96)
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No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) alcanado por meio da outorga Onerosa do Direito de Construir- ODC, o imvel ainda poder receber a mais o potencial construtivo proveniente da recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDC, limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb), nos termos da legislao pertinente. (art. 74-J , 3, do da Lei 7.165/96)
Tabela 70 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96) Zoneamento
ZPAM
CAb
0,05 0,3 * 1,0 1,5 1,0
CAm
0,05 0,3 * 1,0 1,8 1,3 * Opcionalmente, da ZP-1
Observaes
- Para imvel de propriedade particular adota-se o CAb
* Na ZP-1 o terreno com rea inferior a 2.500m, formado por lotes regularmente aprovados antes de 27/12/1996, fica submetido ao CAb previsto para ZP-2 para edificaes exclusivamente
ZPZP-1
residenciais, em terrenos com frente igual ou superior a 20m e rea igual ou superior a 800m, com QT de 70 e b=4 na frmula de clculo do afastamento lateral. ** Para edificaes no residenciais e parte no residencial das edificaes mistas.
ZAP ZCBH
1,5 2,7
2,0 3,4
* O CAb poder ser flexibilizado, mediante parecer favorvel do COMPUR, para reformas e adaptaes para uso cultural, residencial e misto protocolizadas na PBH at 24/01/15 de edificaes existentes at 24/01/07,
ZHIP
2,7 *
3,4
desde que: (Lei 9.326/07 e Decreto 14.261 de 27/01/11) - no ultrapasse 5,4 para edificaes culturais; - e que o acrscimo de rea lquida para unidades residenciais enquadradas como EHIS ou rea comum do condomnio no ultrapasse 20% do CAb.
ZCBA / ZCVN ZEs Jatob / Pilar/ S. Francisco Engenho / Nogueira ZEs Venda Nova / Vilarinho / Barreiro / Pampulha / Alpio de Melo / Carlos Luz / J. Cndido da Silveira / Salgado Filho / Diamante ZEs
1,8 1,0
2,3 8,0
1,7
8,0
8,0
* Adotar o CAb do zoneamento de maior extenso limtrofe (art. 45, 7, da Lei 7.166/96)
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Especiais Tabela 71 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento reas Especiais
AEISAEIS-1 (art. 164, da Lei 9.959/10) ADE de Santa Tereza
CAb
1,7 * 1,0 ** 1,2
CAm
1,7 * 1,0 ** 1,2 clculo do CA.
OBSERVAES
Sero admitidas apenas EHIS sem nenhum desconto de rea do * Para edificaes no residenciais. ** Para edificaes residenciais ou mistas sendo que o CA da parte no residencial no pode ultrapassar 1,00 Nas quadras citada no inciso III do 1 do art. 91-B da Lei 7.166/96 sero admitidas apenas edificaes residenciais unifamiliares. * Para edificaes no residenciais e parte no residencial das edif.
0,8
0,8
1,0
1,0
Mistas. ** os previstos para o Zoneamento, para edificaes exclusivamente residenciais e no caso de imveis inseridos na ZPAM e ZP-1.
reas de Projetos Prioritrios do Anexo II do Plano Diretor (Anexo II, da Lei 7165/96 e art. 44-A, 1, da Lei 7.166/96) Subrea I * ** 0,8 * 0,05
Permitido apenas edificaes de carter provisrio. * os previstos para o zoneamento, quando inseridos em ZPAM e ZP1. ** Para os demais zoneamentos. * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. * os previstos para o zoneamento, para rea da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-E, 3, da Lei 0,5 * 0,5 *
Subrea II
7.165/96)
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano * Para edificaes unifamiliares.
** Para edificaes multifamiliares, mistas e no residenciais *** CAm poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes no residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras, arteriais e de ligao regional, mediante avaliao do COMPUR. Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano. * os previstos para o zoneamento, para imveis em ZPAM/ ZP-1/ ZP-2. ** Imveis inseridos nas demais zonas. Subrea IV * ** 1,0 * ** 1,3 *** *** CA poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes no residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras, arteriais e de ligao regional, mediante avaliao do COMPUR. Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano.
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Especiais Tabela 71 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento reas Especiais CAb CAm OBSERVAES
* os previstos para o zoneamento, para imveis inseridos na ZPAM, ZP-1 e ZP-2 e para imveis pblicos ou de interesse pblico com 1,0 1,0 * ** 0,5 projetos submetidos ao licenciamento Urbanstico ou Ambiental. ** Nas Operaes Urbanas Consorciadas vinculadas s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96) * ** 0,5
Operaes Urbanas: Entorno de Corredores Virios Prioritrios, Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios, Raio de 600m das Est. De Transporte Coletivo e reas Centrais (art. 69O, da Lei 7.165/96)
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto os imveis inseridos nas Op. Urb. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios e Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios quando proveniente de imveis inseridos na Op. Urb. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, D. Pedro II e presidente Carlos Luz e Via 710, no trecho entre a av. Jos Cndido da Silveira e a rua Arthur de S, nos termos do art. 69-K, 2 e 3 da Lei 7.165/96 e do art. 69-K da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.
At que seja aprovada a Lei especfica para as Operaes Urbanas Consorciadas acima citadas, o CA para as reas nela includas poder ser flexibilizado em decorrncia de outras Operaes Urbanas com vista ao atendimento da demanda da Copa do Mundo de 2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Mximo s Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Simplificadas Urbanas Simplificadas Operao Urbana da Savassi (artigos 36,37, 38 e 39 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) PRAZO 20/07/14 REA CA Bsico CA Mximo OBSERVAES
* Fica estabelecido para os proprietrios dos lotes citados: (art.
Para os lotes includos no Anexo XXVIII da Lei 9.959/10 (Lotes: 1A, 1B, 1C, 3C, 3D, 3I, 3F e partes de lotes primitivos do quarteiro 2A onde se localiza o Shopping Ptio Savassi) Zoneamento *
zoneamento em que foram geradas, at o limite de 997,45m, tendo como referncia o CA de 1,0, respeitado o limite de recepo de 20% para cada lote.
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Mximo s Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Simplificadas Urbanas Simplificadas
Operao Urbana do Isidoro (art. 45, 47, 48, 49, 52 e 57 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
PRAZO 20/07/22 REA Grau Proteo 1 CA Bsico 0,05 CA Mximo 0,05 OBSERVAES
* Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. * Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de Proteo 1, o CA poder atingir: a)- 1,7 para terrenos lindeiros Via 540; (art. 52, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
1,0
b)- 1,5 para os parcelamentos que resultarem em, no mnimo, 35% de sua rea como de interesse ambiental; (art. 48, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) c)- 1,2 para as demais situaes (art. 47, Pargrafo nico, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV e anuncia do COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) * Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de Proteo 1, o CA poder atingir:
Zoneamento
a)- 1,7 para terrenos lindeiros Via 540; (art. 52, da Lei
9.959/10)
b)- 1,5 para demais terrenos; (art. 49, Pargrafo nico, das
** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV a ser avaliado pelo COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Observao: Para efeito da aplicao da Transferncia do Direito de Construir TDC prevista para a Operao Urbana do Isidoro, o valor do metro quadrado de terreno localizado na rea da Operao fica fixado em R$ 200,00. (art. 58 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O CAb de 0,50 para edificaes no residenciais inseridas nas reas de Grau de Proteo 2 e 3 foi considerado o previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-M, da Lei 7.166/96) Na Operao Urbana do Isidoro no ser admitida edificao de uso misto.
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vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, nas seguintes situaes: I. terrenos inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEISs; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) II. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Santa Tereza, da Cidade Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.
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J, 7, da Lei 7.166/96)
VI. terrenos inseridos em reas de Especial Interesse Social AEISs -. (art. 164, 1, da Lei
9.959/10)
7.166/96)
CT = (CP CAb) x AT x V onde,
CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio CP corresponde ao Coeficiente de aproveitamento praticado, limitado ao CAm CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico AT corresponde rea do terreno V- corresponde ao valor venal do m quadrado do terreno na Tabela de ITBI da PBH
Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, os equipamentos pblicos e privados listados abaixo, ficando o empreendedor sujeito manuteno destes equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos contados da emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3, da Lei 7.166/96. (art. 14-G, caput e 2, da Lei 7.166/96) I. equipamentos pblicos destinados educao, sade, lazer, assistncia social e segurana; II. hospitais; III. estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditrios, exclusivamente sivamente bibliotecas e museus. Exemplificando, para cinemas, teatros e auditrios que faam parte de um Shopping Center no se aplica tal dispositivo.
Os recursos obtidos por meio de Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC sero destinados ao Fundo Municipal Habitao. (art. 74-L, da Lei 7.165/96) Fica o Executivo autorizado a receber imvel de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC, observado os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96) ODC
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Exemplos de Aplicao de Potencial Construtivo Adicional adquirido por ODC e TDC, aps a regulamentao da ODC:
Exemplo 01: Aquisio de Potencial Construtivo mximo gerado por ODC e por TDC Terreno de 800m, com frente de 20,00m inserido na ZA. - Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3 rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m. rea lquida adquirida correspondente ao mximo da ODC (2,30 1,80) x 800,00 = 400,00m rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800 = 288,00m Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentaop da ODC, obedecidos aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de no mximo 2.128,00m de rea lquida, que corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm). (CA de 2,66) Exemplo 02: Aquisio de Potencial Construtivo gerado por ODC e por TDC Terreno de 800,00m, com frente de 20,00m inserido na ZA. - Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3 rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m. rea lquida adquirida por ODC 200,00m CA utilizado = 2,05 menor que o Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) (neste caso no houve a aquisio total do potencial construtivo gerado por ODC) rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800,00 = 288,00m Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentao da ODC, obedecidos aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de 1.928,00m de rea lquida, que corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm). (CA de 2,41)
1.4 Da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da Edificao
Toda a rea permevel, livre e vegetada, correspondente Taxa de Permeabilidade mnima TP exigida para o terreno, quando permitida e implantada integralmente sobre terreno natural na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida em potencial construtivo adicional, de forma gratuita, a ser utilizado no prprio lote, respeitado o Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm previsto para o terreno. (art. 50, 8, da Lei
7.166/96)
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A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional, portanto no condicionada regulamentao do referido Instrumento.
Na aplicao deste instrumento, para cada m de rea permevel implantada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida adicional, at o limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, no gerar potencial construtivo adicional. Para obteno de potencial construtivo adicional em contrapartida ao ajardinamento, a rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao no se restringe ao afastamento frontal mnimo exigido. O acrscimo de rea lquida gerado dever respeitar todos os outros parmetros urbansticos previstos na legislao vigente.
No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos: I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb; (art. 74-J, 5, e Anexo V, da Lei 7.165/96) II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Cidade Jardim, Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) IV. nas ADEs de Santa Tereza, do Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J,
7, da Lei 7.165/96)
V. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10) VI. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da
Lei 7.165/96)
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial dever observar: I. a rea ajardinada poder ser implantada no afastamento frontal mnimo de 4,00m somente quando autorizado pelo rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, em funo do reduzido fluxo de pedestres;
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II. afastada a possiblidade prevista no item I, a rea ajardinada em contrapartida da outorga onerosa dever estar localizada alm da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m tratado como prolongamento do passeio.
Para os terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional quando inseridos na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente residencial (ADEs Pampulha, So Bento e Santa Lcia) o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem anuncia do rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
A rea Total Edificada ou Construda corresponde a toda rea coberta da edificao, independente de seu p direito (altura), a exceo de: (art. 37, da Lei 9.725/09): I. rea sob beiral e marquise, desde que esses tenham dimenso mxima de 1,20 de largura e no ultrapassem a metade da rea delimitada pelo afastamento mnimo exigido e estejam de acordo com o Cdigo de Posturas; II. reas para uso de guarda de material, armrio, cabine de gs e abrigo de animais, com altura igual ou inferior a 1,80m; III. rea aberta sob prgula em edificao residencial; IV. salincias que no constituem rea de piso, com dimenso mxima de 0,60m e que no avanam mais de 0,25m sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos exigidos; V. rea sob toldo desde que no tenha projeo horizontal superior a 2,00m e no avance mais da metade da rea de afastamento da edificao; VI. rea sem utilizao sob a projeo da edificao, como a rea coberta, delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m nas vias arteriais e de ligao regional, quando utilizadas como continuidade do passeio VII. rea de jardineiras, contada da fachada da edificao at 0,60m de projeo.
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1.5.1
Das reas a descontar para efeito de clculo da rea Lquida Total da Edificao
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis, apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado em desenho explicativo no final deste item.
No so computados para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA: (art. 46, da Lei
7.166/96)
1) a rea destinada a estacionamento de veculos em todas as edificaes, exceto se situada em edifcios garagem, limitada rea correspondente multiplicao da rea do terreno representado na Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP, indicada nas Informaes Bsicas, pelo valor do CAb para o terreno no qual a edificao est inserida.
rea de estacionamento de veculos: reas destinadas a vagas de estacionamento ou guarda de veculos, incluindo as reas destinadas a acesso, circulao e manobra de veculos (Figura 52).
No sero descontadas como rea de estacionamento de veculos, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento, as reas destinadas circulao vertical e horizontal coletivas, portanto as caixas de escada e de elevadores de uso coletivo sero descontadas como circulao vertical coletiva como previsto no inciso V do artigo 46 da Lei 7.166/96. As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou urbanstico no sero computadas, para efeito dop clciulo do Coeficiente de Aprobveitamento CA. (art. 46, 6 da Lei 7.166/96) Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais com pdireito superior a 4,50m ser aplicado o fator multiplicador de 1,5 ou 2,0 previsto para o clculo da rea lquida de compartimentos com p-direito superior a 4,50m. Assim, se na aplicao do fator multiplicador a rea de estacionamento ultrapassar o limite previsto para o desconto da mesma, a rea excedente ser computada como rea lquida da edificao. Ultrapassado o limite estabelecido para o desconto, a rea de estacionamento adicional ser computada no Coeficiente de Aproveitamento (CA), podendo este, aps regulamentao do instrumento de Outorga do Direito de Construir, ser acrescido at o Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) atravs da ODC relativa s vagas de estacionamento de veculos. As vagas para estacionamento de veculos previstas no interior de lojas e galpes devero ser devidamente demonstradas e sero descontadas para efeito do clculo da rea lquida total da edificao.
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2) um nico pavimento de pilotis em edificao residencial ou de uso misto com pavimentos-tipo destinados ao uso residencial;
Pilotis: pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalaes de lazer e recreaes coletivas
Ser descontada juntamente com a rea do pavimento de pilotis, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento, a circulao vertical e horizontal coletivas. (
Figura 53),
O mezanino totalmente integrado ao nvel do pilotis ser considerado como pilotis para efeito do clculo de rea lquida mxima da edificao, desde que no tenha nenhum acesso a este nvel pela circulao vertical coletiva da edificao (escada e elevador). Neste caso o mezanino poder ser descontado como pavimento de pilotis no clculo da rea lquida mxima permitida. (Figura
54) A rea de pilotis a ser descontada no precisa estar localizada sob a projeo da edificao,
podendo estar at em blocos diversos, inclusive em nveis distintos, aproveitando o desnvel do terreno, sem sobreposio de pisos, garantida a acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia em todos os nveis. (Figura 55)
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53: Figura 53: Desconto do pilotis para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento
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3) a rea situada ao nvel do subsolo, destinada ao lazer e recreao de uso comum em edificaes residenciais multifamiliares; 4) a rea de circulao vertical coletiva somatria da rea de caixa de escada, de rampas, caixa de elevadores e rea reservada para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, destinados ao uso coletivo de todos os nveis da edificao, inclusive nos nveis destinados a estacionamento de veculos e a pilotis;
Circulao vertical coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento de um pavimento para outro em uma edificao, como caixa de escadas, elevadores e rampas. (Figura 56 e Figura 57)
A caixa de elevadores dever ser computada como circulao vertical coletiva em todos os nveis da edificao acessados por este equipamento, exceto no pavimento de pilotis. Em edificao composta por uma nica unidade autnoma, mas com caractersticas de uso coletivo, como hospital, hotel, escola, poder ser descontada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) a circulao vertical, desde que a mesma atenda as dimenses exigidas para circulao coletiva. A caixa de escada de uso coletivo total a ser computada ter sempre um conjunto de lances correspondente a um p direito a menos que o nmero de nveis por ela acessados e/ou percorridos, inclusive subsolo, mezanino e casa de mquinas (Figura 58 a Figura 60).
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5) a rea da circulao horizontal coletiva at o limite correspondente a 2 vezes a rea da caixa dos elevadores.
Circulao horizontal coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento e ao acesso s unidades privativas (Figura 61 e Figura 62).
Para clculo do limite de desconto da circulao horizontal coletiva, a caixa de elevadores deve ser computada com suas paredes. As circulaes horizontais sero consideradas como de uso privativo quando pertencerem a unidades autnomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma. Assim a circulao horizontal de acesso apenas uma unidade autnoma ser considerada como de uso privativo, portanto no descontada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). (art. 55, da Lei 9.725/09)
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6) as varandas abertas, sem nenhum tipo de fechamento, em unidades residenciais (unifamiliares e multifamiliares) que tenham rea total equivalente a at 10% da rea do pavimento onde se localizam;
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Varandas Abertas: aquelas com acesso exclusivo por cmodo de permanncia prolongada e cuja rea no seja superior rea do referido cmodo de acesso e o mnimo de 1/3 de seu permetro seja voltado para o exterior. (Deliberao do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio
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8) os compartimentos destinados a depsito de lixo, ou ARS - Armazenamento de Resduo Slido nas dimenses mnimas estabelecidas em legislao especfica;
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exigido o ARS em edificaes destinadas aos usos no residenciais, residenciais multifamiliares verticais e residenciais multifamiliares horizontais, quando houver rea comum. A rea do ARS que exceder a rea mnima exigida por norma especfica dever ser computada para efeito do clculo da rea lquida mxima. A rea mnima exigida por norma especfica a indicada internamente s paredes que delimitam o ARS. Para o dimensionamento e condies de instalao do ARS ver Seo VII do Captulo VII deste manual.
9) a guarita em at 6,0m:
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao, podendo ser prevista instalao sanitria.
A rea de guarita que exceder o limite de 6,0m dever ser computada para efeito do clculo da rea lquida mxima. Para os casos em que permitida a construo de guaritas na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo exigido, esta no poder ultrapassar 10% da rea delimitada por este afastamento frontal mnimo. A existncia da guarita em uma edificao opcional.
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A rea de zeladoria que exceder o limite de 15,0m dever ser computada para efeito do clculo da rea lquida mxima. A existncia da Zeladoria em uma edificao opcional
11) os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais (unifamiliares e multifamiliares) e situados nos pilotis ou na garagem; 12) a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado; 13) a rea da cobertura equivalente a 20% da rea do ltimo pavimento tipo, desde que a rea total edificada da cobertura no ultrapasse 50% da rea do ltimo pavimento tipo;
Cobertura: ltimo pavimento de uma unidade residencial em edificaes com mais de duas unidades autnomas agrupadas verticalmente (Anexo I, da Lei 7.166/96) (Figura 65 a Figura 68).
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Na existncia, no nvel de cobertura da edificao, de caixa de escada e elevadores de uso coletivo, casa de mquinas, caixa dgua e varandas, estes elementos no sero considerados como cobertura para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). Assim, estes elementos sero considerados para desconto para o clculo do CA limitados em14% da somatria dos pavimentos tipo.
65: Figura 65: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento
66: Figura 66: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo
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67: Figura 67: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes
14) a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores;
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O somatrio das reas a que se referem os itens 3 a 12 citados acima, que correspondem aos incisos IV ao XIII previstos no artigo 46, da Lei 7.166/96, no ser computado para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), at o limite de 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo. (art. 46, 5, da
Lei 7.166/96)
Entende-se por Pavimento Tipo os pavimentos destinados exclusivamente a: I. unidades residenciais autnomas, exceto os nveis que possuam coberturas de unidades residenciais em edificaes multifamiliares previstos no item 13 acima; II. unidades no residenciais autnomas ou as destinadas ao exerccio das funes especficas inerentes atividade a ser exercida, excetuados os nveis destinados a estacionamento de veculos, pilotis, mezanino, sobreloja, casa de mquinas e caixa dgua.
Os pavimentos tipo sero considerados bloco a bloco, quando for o caso. Para caracterizao do pavimento tipo as reas descobertas no sero consideradas. A existncia de ARS, guarita, zeladoria e circulaes coletivas no pavimento, no o descaracterizam como pavimento tipo. Para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA -, todos os nveis de uma residncia unifamiliar devero ser considerados como pavimento tipo. Nas edificaes no residenciais as reas resultantes da aplicao do fator multiplicador em relao a p direito superior a 4,50 m, no sero levadas em considerao na somatria das reas dos pavimentos tipo
Exemplo: Um prdio de uso misto com um subsolo destinado a estacionamento de veculos de 1.000m, um pavimento de lojas de 700m, um nvel de pilotis com 300m, uma torre de 10 andares destinada ao uso residencial com 300m cada pav. e um pavimento de cobertura de 80m e reas de circulao horizontal e vertical com as seguintes caractersticas: - Caixa de escada com 14m e Fosso de elevador com 8m em cada pavimento (inclusive subsolo); - Circulao horizontal com 20m em cada pavimento (inclusive subsolo). A edificao possui ainda um ARS no nvel do subsolo com 7,5m e uma caixa dgua com rea de 22m acessada atravs de escada marinheiro. As varandas dos pavimentos da torre residencial somam uma rea de 35m por pavimento. Clculo das reas a descontar: rea de Estacionamento = 1000m (rea do subsolo) 42m (circulao coletiva vertical e horizontal) 7,5m (depsito de lixo) = 950,50m Pilotis 300m (rea do pavimento pilotis) 42m (circulao coletiva vertical e horizontal no nvel do pilotis) = 258m Cobertura 20% da rea do pavimento tipo = 20% de 300 = 60m 250 Continua prxima pgina
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
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Clculo das reas passveis de desconto (14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo): Circulao vertical coletiva [14m de escada x 12 (n de repeties da escada = um nvel a menos do que o nmero de pavimentos ou nveis da edificao)] + 8m de fosso de elevador x 13 (10 pav. + subsolo + lojas + pilotis) = 272m Circulao Horizontal coletiva 16m x 13 = 208m (hall de 20m se desconta apenas 2 vezes a caixa de elevadores) Depsito de lixo 7,5m Varandas 10% da rea do pavimento = 30m x 10 (n de pavimentos com varanda) = 300m Caixa dgua 22m Somatria das reas consideradas Pavimentos Tipo (10 andares de unidades residenciais + 01 andar de lojas) = 3.700m rea mxima a descontar= 14% de 3.700m = 518m rea de circulaes coletivas, depsito de lixo, varandas e caixa dgua = 809,5m (272 + 208 + 7,50 + 300 + 22) Assim a rea total a descontar ser de 1.786,50m (950,50 + 258 + 60 + 518) Para exemplificar o clculo da rea lquida total de uma edificao, apresentamos em seguida plantas dos diversos pavimentos de um edifcio (Figura 69 a Figura 75) e uma Planilha de clculo de reas construdas e de reas a descontar para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento - CA (). Nestas plantas e na Planilha foram destacadas cores diferentes para os diversos ambientes da edificao, para melhor ilustrar as reas a serem descontadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis, apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado nas plantas a seguir.
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1.5.2
A Planilha j contm em seu arquivo .xls, disponibilizado no site da PBH, as frmulas necessrias ao clculo de reas. O autor do projeto dever preencher os campos abertos edio, com as reas computadas de seus desenhos. planilha devem-se adicionar tantas linhas quantas forem necessrias para a compatibilizao com a edificao em questo.
Caso haja mais linhas que o necessrio, basta que seja apagado o contedos das linhas que excederem.
A penltima coluna direita (P-direito superior a 4,50m - coluna 17) deve ser preenchida somente quando houver reas privativas no residenciais com p direito superior a 4,50m. Nela deve ser aplicado o fator multiplicador de p-direito, que pode ser igual a 1; 1,5 ou 2. Caso haja rea de circulao coletiva horizontal, deve preencher o quadro verificador direita da coluna 18, com a rea da caixa dos elevadores. Caso haja rea adquirida por TDC e/ou por ODC (mesmo com pagamento por ajardinamento do afastamento frontal), estas devem constar na planilha e deve ser calculado o CA total atingido com a aquisio dessas reas. No quadro de Descontos, conforme artigo 46, Inciso XIV, da Lei 7.166/96, deve-se preencher com a rea construda (igual a da coluna 18) do pavimento de cobertura e o imediatamente inferior a este, ambos determinados pelo autor do projeto. No quadro de desconto de ARS, a rea mnima exigida para o abrigo, de acordo com tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes, deve ser preenchida no campo indicado.
1.5.3 Do Clculo de rea lquida para compartimentos com p-direito > 4,50m em unidades no residenciais
O compartimento da edificao destinado ao uso no residencial cujo p-direito (distncia livre entre piso e forro ou laje de um compartimento) exceda 4,50m deve ter sua rea considerada, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, da seguinte forma: (art. 46, 1, da Lei 7.166/96) I. se igual ou inferior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 1,5; (Figura 77 e Figura 78) II. se o p-direito for superior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 2,0. (Figura 78 e
Figura 79)
permitido p-direito superior a 4,50m sem acrscimo de rea a ser computada, por razes tcnicas relativas a: I. acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos;
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II. necessidade de aproveitamento do espao areo, como reas destinadas a instalaes de equipamentos ou destinadas a efeitos estticos III. logradouro em declive em que o p-direito mnimo do primeiro pavimento seja de 3,50m e o mximo no exceda a 6,50m (Figura 81).
Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais ou de uso misto com p-direito superior a 4,50m, sero aplicados os fatores multiplicadores citados acima, na definio da rea mxima utilizada para estacionamento de veculos passvel de desconto no clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Exemplos de clculo da rea lquida mxima para compartimentos com p-direito > 4,50m em unidades no residenciais:
Exemplo 1: Uma loja de 100m, com p-direito de 5,60m Fator Multiplicador 1,50 rea da loja a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) 150m (100m x1,50) Exemplo 2: Um galpo de 100m, com p-direito de 6,00m Fator Multiplicador 2,00 rea do galpo a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) 300m (100m x 2,00) Exemplo 3: Um auditrio de 600m, com p-direito de 6,00m Fator Multiplicador 2,00 Por se tratar de auditrio, no se aplica o fator multiplicador. Assim a rea do auditrio a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) 600m (600m x1,00) Exemplo 4: Uma edificao no residencial situada em terreno de 600m inserido na ZAR-2, cuja rea de estacionamento de veculos com 500m apresenta um p-direito de 5,00m. CAb 1,00 Fator Multiplicador 1,5 rea de estacionamento a ser considerada = 750m, superior ao limite mximo de 500m (1 vez a rea do terreno pelo valor do CAb) estabelecido para o desconto da rea de estacionamento para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento. Neste caso a rea de estacionamento correspondente a 250m (750m - 500m) ser computada para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.
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77: p4,50m Figura 77: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m
78: pFigura 78: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m
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79: pFigura 79: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m
80: para pFigura 80: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m
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1.5.4 Do Clculo do Coeficiente de Aproveitamento para Edificaes de Uso Misto em situaes em que o Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial limitado
Uso Misto: exerccio concomitante do uso residencial e do uso no residencial em uma mesma edificao.
Para edificaes de Uso Misto situadas em terrenos inseridos na Zona Adensada (ZA) e em reas de Misto (ZA ZA) Interesse Diretrizes Especiais (ADEs) de Interesse Ambiental do Isidoro ou de Santa Tereza previsto Coeficiente de Aproveitamento (CA) diferenciado e limitado para a parte no residencial da edificao. Assim, para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), necessrio distinguir o coeficiente de aproveitamento das partes residencial e no residencial da edificao.
Neste caso a rea a ser considerada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial deve corresponder somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial.
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2.
A Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) o instrumento que controla o adensamento populacional das edificaes destinadas ao uso residencial ou ao uso misto, determinando a quantidade de unidades residenciais possveis dentro de um terreno. (art. 47, da Lei 7.166/96)
Este Parmetro Urbanstico aplicado apenas para edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial ou na parte residencial de edificaes de uso misto. Portanto este parmetro no aplicado em edificaes exclusivamente destinadas ao uso no residencial ou na parte no residencial das edificaes de uso misto. Assim, no h limitao do nmero de unidades autnomas no residenciais em edificaes comerciais, industriais e de servios (lojas ou salas); Este parmetro urbanstico no visa limitar o tamanho da unidade residencial, mas apenas controlar o adensamento de uma regio, definindo o nmero mximo de unidades residenciais permitido em um terreno; A edificao destinada a Hotel e Apart-hotel no est sujeita a adoo deste parmetro, por estas atividades serem classificadas como de uso no residencial.
Hotel:
empreendimento destinado
prestao
de
servios
de
alojamento
temporrio
outros
complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)
Apart-hotel: empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria, desde que: (art. 1, do decreto 14.353/11) a) pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por: 1- ausncia de rea de servio; 2- conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar; 3- existncia de um nico dormitrio. b) a rea comum disponha de: 1- recepo; 2- rea de administrao no andar trreo; 3- infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes; 4- copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
As Quotas mnimas de Terreno por Unidade Habitacional so as previstas nos Anexos VI e VI-A da Lei 7166/96 para os diversos zoneamentos, com valores diferenciados em algumas reas e em situaes especiais como reas de Diretrizes Especiais (ADEs), reas de Especial Interesse Social (AEIS), reas
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reservadas para Operaes Urbanas Consorciadas ou reas inseridas em Operaes Urbanas Simplificadas, conforme Tabela 73.
Para lotes aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996, situados em ZP-1, ZP-2 ou em rea de propriedade particular classificada como ZPAM, quando a rea do lote for inferior quota de terreno por unidade habitacional estabelecida para zoneamento ou ADE, ser admitida a quota de terreno equivalente rea do lote aprovado. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)
73: Terreno por Unidade VITabela 73: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional Anexos VI e VI-A ZONEAMENTO / ADE Q.T. (m/un.) (m/un.) un.
* Somente permitidas edificaes destinadas manuteno da rea. Para ZPAM 2.500 ZPZP-1 * 1.000 ** rea do lote 1.000 ZPZP-2 ZPZP-3 ZARZAR-1 ZARZAR-2 ZA ZAP * rea do lote 200 180 45 40 * 70 40 imvel de propriedade particular adota-se QT da ZP-1. (art. 14, 2, da Lei
OBSERVAES
7.166/96)
* Para lotes com rea entre 2.500,00 m e 1.000,00 m. ** Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei
7.166/96)
* Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96) * Para edificaes exclusivamente residenciais, em terrenos com testada igual ou superior a 20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o CAb de 1,80. * A QT poder ser flexibilizada, mediante parecer favorvel do COMPUR, para reformas e adaptaes de edificaes existentes at 27/01/07, para uso residencial e misto protocolizadas na PBH at 24/01/15, desde que o nmero de unidades residenciais existentes no seja reduzido. (art. 13, da
ZHIP
08 *
Lei 9.326/07)
ZCBH ZCBA-ZCVN ZCBAPilar, ZEs, ZEs Jatob, Pilar, S. Francisco, Engenho Nogueira, Estaes Venda Vilarinho, Nova, Vilarinho, Pampulha, Carlos Luz, Jos Cndido da Silveira, Alpio de Melo, Salgado Filho, Barreiro e Diamante vedado o uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96) 20 25 -
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74: Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais REA ESPECIAL
AEIS 1 (cap. V da Lei 9.959/10) ADE da Cidade Jardim
Q.T. (m/un.)
* 25 1.000 * rea do lote 60 * * ** * Zona Zona * ** 120 Zona * ** *Zona 120 * 60 * Zona 45
OBSERVAES
* Sero admitidos apenas EHIS.
* Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996. * Nas quadras citadas no art. 91-B, 1, inciso III, da Lei 7.166/96, sero admitidas apenas edificaes residenciais unifamiliares. * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios adotados para ZPAM. * No podendo ser inferior a 120 (m/un.). * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios adotados para ZPAM. * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios adotados para ZPAM. * No podendo ser inferior a 120 (m/un.). * Para imveis inseridos apenas em edificaes para programas de Habitao de Interesse Social, desde que solucionado o esgotamento sanitrio da regio. * Somente permitidas edificaes destinadas a apoio e manuteno da rea. Submetido aos parmetros estabelecidos para ZAR-2. * Para imveis na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEIS. (art. 69-G, 1, da Lei
ADE da Pampulha
(Lei 9.037/05)
(Lei 9.037/05)
Subrea IV
* Zona ** 45
7.165/96)
** Os imveis inseridos nos demais zoneamentos esto submetidos aos parmetros estabelecidos para ZAR-2. (art. 69-G, 1, da Lei
7.165/96)
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a QT estabelecida para a mesma (art. 69-A, 2, da Lei 7.165/96)
Simplificadas reas em que os valores so diferenciados no caso de adeso s Operaes Urbanas Simplificadas
Operao Urbana do Grau de Proteo 1 Isidoro * 150 * 50 45 * * Somente permitidas edificaes destinadas a apoio e manuteno da rea. * Para terreno resultante de parcelamento em que 35% de sua rea de interesse ambiental. * Nmero mximo de Unidades Habitacionais 18.
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O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais para o imvel receptor de potencial construtivo em projetos destinados ao uso residencial, aplicando-se, para tanto, as regras previstas para o presente instrumento e obedecidas s seguintes condies: (art. 60, Pargrafo nico,
da Lei 7.165/96)
I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel receptor, aps aplicao da regra de arredondamento; II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de recepo do potencial construtivo proveniente Transferncia do Direito de Construir - TDC; III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
O imvel gerador transferir apenas Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma hiptese, unidades habitacionais adicionais a serem transferidas.
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3.
Da Taxa de Permeabilidade
A Taxa de Permeabilidade TP - o parmetro que determina a rea mnima obrigatria permevel, sobre terreno natural, descoberta e dotada de vegetao interna ao terreno a ser edificado, calculada em relao rea total do terreno constante da Planta Cadastral - CP, visando sua contribuio para o equilbrio climtico e propiciando alvio para o sistema pblico de drenagem pluvial. (art. 50, da Lei
7.166/96)
A rea Permevel mnima a correspondente ao valor da multiplicao da Taxa de Permeabilidade (TP) prevista para o terreno pela rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP, indicada nas Informaes Bsicas. (art. 16, 2, da Lei 9.725/09) rea permevel mnima = TP x rea do terreno constante do CP
Quando exigido o recuo do alinhamento, para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, ser considerada, para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, a rea do terreno decrescida da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever se localizar fora da rea do referido recuo. (art. 50, 6, da Lei 7.166/96) Portanto, no sendo a rea destinada ao futuro alargamento da via computada para o clculo da Taxa de Permeabilidade, se a rea do terreno remanescente (rea do terreno oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio), for inferior a 360,00m, a rea permevel a ser exigida para o lote dever ser de 10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em ZPAM, ZPs, ADEs e em reas reservadas para Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas.
Pode ser dispensada a Taxa de Permeabilidade mnima prevista nos casos em que comprovadamente, por meio de Parecer Tcnico da SMMA, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno. (art. 50, 5, da Lei
7.166/96)
3.1 Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima
A rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima deve ser descoberta, sobre terreno natural e dotada de vegetao.
A rea revestida com piso intertravado com grama, mesmo sobre terreno natural, no ser considerada como rea permevel para o clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima, exceto: a) em terrenos inseridos na ADE Cidade Jardim em que as reas revestidas com piso intertravado podero ser computadas como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel exigida; b) em terrenos inseridos na ADE Pampulha em que as reas revestidas com piso intertravado localizadas na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao podero ser computadas como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel indicada no afastamento frontal.
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Para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima exigida, podero ser aceitas reas ajardinadas em rea de uso comum ou de uso privativo nas edificaes; No sero aceitas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP mnima, as reas destinadas a manobras de veculos; reas permeveis e vegetadas destinadas guarda de veculos sero consideradas no clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima exigida, desde que as rodas dos veculos no trafeguem sobre as reas vegetadas; (Figura 82)
A Taxa de Permeabilidade TP - estar atendida com a existncia de rea descoberta que possua qualquer tipo de piso permevel (areia, saibro, brita) desde que exista rea vegetada equivalente que pode ser executada sobre lajes ou jardineiras, ou mesmo em pavimentos elevados desde que acessados por rea de uso comum; (Parecer PR/COMPUR 09/2006 Publicado em 17 de Outubro de
2006)
A rea vegetada, sobre terreno natural aberta e sob qualquer cobertura com profundidade de at uma vez a altura do p-direito, incluindo beiral ou marquise, pode ser considerada rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima TP- . Existindo vigas ou qualquer outro elemento construtivo abaixo do teto este p-direito ser calculado at a altura do mesmo. (Parecer
PR/COMPUR 03/2.007 aprovado nas 96 e 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007) (Figura 83 a Figura 85)
83: Figura 83: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior
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No caso de rea de terreno real maior que a do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, no sero aceitas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima exigida, as reas ajardinadas implantadas alm dos limites do lote conforme indicado no CP. (Figura 86)
1, da Lei 7.166/96)
I10% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada nas Informaes Bsicas, for menor ou igual a 360,00 m; II20% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada nas Informaes Bsicas, for superior a 360,00 m.
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T.P.
95% 70% 30%
OBSERVAES OBSERVAES
- Para terreno inserido na ZPAM ou ZP-1, com rea inferior a 2.500m e que pertena a loteamento aprovado at 27 de dezembro de 1.996 adota-se a TP da ZP-2. (art. 43, 3, da Lei
7.166/96)
- Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras, sendo obrigatria a manuteno de rea permevel mnima exigida pala TP sobre terreno natural. (art. 50, 2, da Lei 7.166/96) - Os valores previstos para T.P. independem da rea do terreno.
ZPZP-3
30%
ZAR- ZARZA, ZAP, ZAR-1, ZAR-2, ZCBH, ZCVN, ZCBA, ZHIP Pilar, ZEs Pilar, S. Francisco e Jatob e as ZEs das Estaes Venda Nova, Vilarinho, Barreiro, Pampulha, Alpio de Melo, Carlos Luz, J. Cndido da Silveira, Salgado Filho e Diamante ZE Engenho Nogueira Demais ZEs
20% * 10% * Para terrenos com rea inferior ou igual a 360m. (art. 50, 1, e Anexo VI, da Lei 7.166/96) - Nas ZEs especficas e nas destinadas s Estaes a T.P. de 20% independente da rea do 20% terreno. (Anexo VI-A, da Lei 7.166/96) - Com exceo da ZE Pilar, o terreno poder ser impermeabilizado at 100%, substituindo a T.P. pela construo de caixa de captao e drenagem e adoo de rea ajardinada 30% 20% * 10% correspondente rea mnima permevel prevista. (art. 50, 2, da Lei 7.166/96)
diferenciados reas em que os valores so diferenciados dos previstos acima, sobre os quais preponderam
ZONEAMENTO / ADE T.P.
* Zona AEIS -1 ** 30% *** ADE de Interesse Ambiental * Zona 30% * Zona 30%
OBSERVAES
* Para terrenos inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3 ** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental. *** Para as demais situaes, proporcional rea do terreno, sendo TP de 10% para terrenos com rea inferior ou igual a 360m e 20% para terrenos com rea superior a 360m * Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1. - Vedada a substituio da TP mnima por caixa de captao ou jardineiras. (art. 50, 10, da
Lei 7.166/96). Alm do atendimento TP mnima recomendada a instalao concomitante de caixa de captao. (art. 86, 6, da Lei 7.166/96)
- A rea permevel no afastamento frontal no resulta em potencial construtivo adicional. (art.
Lei 9.563/08)
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OBSERVAES OBSERVAES
- 30% superior ao estabelecido para o zoneamento ou ADE nas reas caracterizadas, no mapeamento ADE da Serra do Curral (art. 91-C,
da Lei 7.166/96)
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a TP estabelecida para a
T.P.
95% 50%
OBSERVAES
Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras. * Para glebas em que o parcelamento resultou, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de Interesse Ambiental.
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87: lajes Figura 87: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao
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Exemplo 6: Terreno de 400m, inserido na ZAR-2: TP = 20% rea permevel mnima, dotada de vegetao: 400m x 20% = 80m Exemplo 7: Terreno em ZAR-2 de 500m inserido na ADE Serra do Curral, situado na APa3: TP = 20% a mais da TP da ZAR-2 TP da edificao a ser implantada no terreno: 20% + 4% (20% de 20%) = 24%
Exemplos de Utilizao de Caixa de Captao conjuntamente com rea Permevel e Vegetada sobre terreno natural
Exemplo 1: Terreno de 600m, inserido na ZA: rea permevel mnima, dotada de vegetao: 600m x 20% = 120m rea permevel sobre terreno natural: 35m rea permevel a ser substituda por caixa de captao: 120m 35m = 85m Clculo da caixa de captao: Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas foi impermeabilizada: 85m. rea permevel sobre terreno natural, dotada de vegetao: 35m Volume mnimo da caixa de captao = 85m x 30l = 2550 litros = 2,55m rea mnima ajardinada descoberta sobre laje (jardineiras): 85m Exemplo 2: Terreno de 600m, inserido na ZCBH: Taxa de Permeabilidade (TP) = 20% rea permevel mnima, dotada de vegetao = 600m x 20% = 120m Terreno totalmente impermeabilizado, para aproveitamento de garagem. Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas foi impermeabilizada: 120m Volume mnimo da caixa de captao = 120 x 30l = 3600litros = 3,60m rea mnima ajardinada sobre laje (jardineiras): 120,00m Exemplo 3: Terreno em ZP-2 de 1000m situado em APa1 ou APa2: TP da ZP-2 = 30% 30% da TP = 9% TP da edificao a ser implantada no terreno: 30% + 9% = 39%
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3.4.1 Da Aplicao da Outorga Onerosa ODC - em contrapartida ao ajardinamento da rea de Afastamento Frontal da Edificao
A rea permevel total exigida pela Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, implantada sobre terreno natural na rea delimitada pelo afastamento frontal proposto para a edificao, inteiramente visvel do logradouro pblico poder ser convertida em potencial construtivo adicional utilizado no prprio terreno, na proporo de 1 para 1, at o limite do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm), observadas as demais exigncias legais (art. 50, 8 e 9, da Lei 7.166/96).
Ressalta-se que a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao urbanstica municipal, no gerar potencial construtivo adicional.
No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos: I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb, e nos termos do art. 74-J, 5, do Plano Diretor; (art. 74-J, 5 e Anexo V da Lei 7.165/96)
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II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) IV. nas ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96) V. nas reas de Especial Interesse Social AEIS. (art. 164, 1, da Lei 9.959/10) VI. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da
Lei 7.165/96)
A permisso citada acima aplica-se aos terrenos lindeiros a vias arteriais e ligao regional, quando admitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC e se enquadrado em algum dos seguintes casos: (art. 51, 2, da Lei 7.166/96) a) quando possvel o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo, com base no reduzido fluxo de pedestres aps autorizao da BHTRANS; b) quando respeitado o afastamento frontal mnimo de 4,0m como prolongamento do passeio e o ajardinamento se der alm desse afastamento frontal mnimo tratado como continuidade do passeio; c) quando o terreno estiver inserido na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente residencial.
280
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4.
Da Taxa de Ocupao
A Taxa de Ocupao TO - a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do terreno.
TO = rea total de projeo da edificao / rea do terreno
Havendo divergncia nas dimenses do terreno real em relao ao terreno aprovado constante na planta de parcelamento do solo, a rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09) I. rea do terreno real, se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta CP -, indicada nas Informaes Bsicas II. rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real;
Quando exigida Taxa de Ocupao TO - mxima, todos os nveis da edificao, inclusive subsolos, mesmo destinados a estacionamento de veculos, devem ter sua projeo mxima considerada para o clculo da Taxa de Ocupao TO -; As salincias, como jardineiras, brises, pilares com at 60cm de projeo e os beirais e marquises com at 1,20m em balano em relao ao corpo da edificao no so computados como rea de projeo da edificao, para clculo da Taxa de Ocupao.
281
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prevista Taxa de Ocupao Mxima - TO - somente para os casos citados abaixo: I- Nos seguintes Zoneamentos e ADEs e reas de Projetos Especiais conforme Tabela a seguir: 76: Tabela 76: Taxa de Ocupao Mxima Zoneamento / ADE
ZPAM ZPZP-1 ZPZP-2 ZPZP-3 (Figura 88) ADE da Cidade Jardim ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
TO
2% 20% 50% 50% 40 % * Zona 50%
Observaes
* Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1
- 30% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa1 e APa2 ADE da Serra do Curral - 20% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3 Proteo Mxima Grau 1 ADE da Bacia da Pampulha Proteo Moderada Grau 2 Demais reas Proteo Mxima Grau 1 ADEs da Pampulha e Trevo Proteo Moderada Grau 2 Demais reas Subrea I Operao Urbana Reestruturao do Vetor Norte Subrea II Subrea III Subrea IV Grau Proteo 1 Operao Urbana do Isidoro 2% -
20 % Zona 2%
* Na ADE Pampulha permitida TO superior a 50%, para instalao de equipamentos voltados cultura, ao lazer e ao turismo, em lotes desocupados ou em imveis subutilizados cujas edificaes no so de interesse de preservao, mediante a apresentao do EIV e aprovao dos CDPCM e COMPUR.
20 % 50 % * 2% Zona
Zona Zona 2% 30 % * 50 % 50 % * para glebas em que o parcelamento resultou, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de Interesse Ambiental -
Grau Proteo 2
Grau Proteo 3
IIII Para lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados antes da publicao da Lei 7166/96, quando adotado o afastamento lateral de 1,50m para pavimentos de edificao com altura de at
282
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12,00m dever ser adotada a Taxa de Ocupao mxima de 50%, exceto para subsolo destinado a estacionamento de veculos. (art. 54, 5, da Lei 7.166/96)
Para atendimento Taxa de Ocupao mxima prevista para uma edificao, a projeo de todos os seus nveis deve respeitar a TO mxima admitida, inclusive laje descoberta sobre estrutura de pilares e vigas sem utilizao sob a mesma, comum nos terrenos em declive. (Figura 89)
283
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5.
Da Altimetria
o parmetro urbanstico que limita a altura mxima de uma edificao. Este parmetro no exigido para todas as reas do Municpio, apenas em algumas situaes especiais.
Nas situaes em que no prevista altimetria mxima para as edificaes, o limitador da altura dessas resulta da conjugao da aplicao do potencial construtivo de um terreno com os afastamentos frontal, laterais e de fundos exigidos para aquela edificao.
Altura
12,00m
Pto de referncia
Terreno natural em todos os pontos 1 laje de piso acima
Observaes
Inclui casa de mquinas e caixa dgua.
ZE Pilar
(art. 46, 8.137/00) 5, da Lei
3 pav
* desde que a distncia entre a laje de piso do 1 * 5 pav. ** 2 pav 1 piso, acima do ponto passeio mdio do pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento seja de, no mximo, de 11,00 m. ** para edificaes em lotes com nico acesso de frente para vias mistas com p-direito do pavimento limitado a 3,00 m. Terreno em aclive: nvel mdio do ADE da Serra
(art. 76, da Lei 7.166/96)
AEISAEIS-1
alinhamento do 15,00m passeio Terreno em declive: terreno natural em todos os seus pontos Inclui nesta altura a casa de mquinas e caixa Inclui casa de mquinas e caixa dgua.
ADE do Trevo
(art. 91, da Lei 7.166/96 e art. 20-A, da Lei 9.037/05)
mdio
do do
alinhamento terreno
passeio lindeiro ao
edificaes para programas de habitao de interesse social, desde que adote a QT de 60m e seja solucionado o esgotamento sanitrio.
284
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77: Tabela 77: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais reas
ADE do 1 de Maio
(art. 91-A, da Lei 7.166/96)
Altura
2 Pav.
Pto de referncia
1 piso, acima do ponto passeio mdio do
Observaes
No so considerados pavimentos: casa de mquinas, caixa dgua e subsolos. - Inclui casa de mquinas, caixa dgua e telhado.
- Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos pisos no pode, em nenhuma parte da edificao ultrapassar a altura de 9,00m. (art. 27, da Lei
9.037/05)
* altura superior a 9,00m para terreno situado na quadra 4700, limitada a 30m de altura a partir do nvel da Av. Flemming e ainda para instalao de equipamentos voltados cultura, ao turismo e ao lazer, nos lotes 1,2, 3, 35 a 46 da quadra 66 do B. So Luiz, mediante apresentao de EIV e aprovao do CDPCM e COMPUR.
Limite exigido at a profundidade de 20,00m, a partir do alinhamento, apenas para as edificaes situadas em lotes lindeiros s ruas Hermlio Alves, Mrmore e Salinas, s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Coronel Jos Persilva e ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Tenente Freitas, Bocaiva e Bom Despacho e para edificaes lindeiras a imveis considerados de interesse de preservao cultural pelo CDPCM. Terreno plano/ aclive: - terreno natural em
todos os seus 9,00m pontos. Terreno em declive: - cota mdia altimtrica do passeio Inclui telhado e caixa dgua.
Varivel em relao a cada APa (Ver Tabela Altimetria das APas) Terreno natural em *12,00m todos pontos. Terreno natural em todos os seus pontos os seus * limite para terrenos localizados em cotas altimtricas acima de 800m.
8,00m
Somente provisrio.
permitida
edificao
de
carter
*9,00m
285
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77: Tabela 77: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais reas
Op. Urbana do Bosque das Branas
(art. 17, 1, da Lei 9.959/10)
Altura
*12,00m
Pto de referncia
Terreno natural em todos os seus pontos
Observaes
- No inclui casa de mquinas e caixa d'gua. * limitado a 3 pavimentos, alm do pilotis no trreo.
mesma
do
empreendimento
comercial
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro (Figura 90), nos casos em que o ponto de referncia para o clculo da altimetria da edificao for o nvel mdio do alinhamento, a cota de referncia a ser adotada dever ser a mdia dos nveis mdios dos alinhamentos de cada testada do lote que compe o terreno.
90: Figura 90: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, quando situados nas ADEs Serra e Cidade Jardim, em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para a edificao deve respeitar a condio prevista para a testada de cada lote que compe o terreno.
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5.2 Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio Histrico Cultural
As edificaes em terrenos inseridos em Conjuntos Urbanos Tombados ou de Interesse de Preservao podero ter limitaes especficas relativas s alturas das edificaes. Esta limitao a constante da Carta de Grau de Proteo fornecida pela Fundao de Cultura do Municpio de Belo Horizonte - FCM conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH.
(Figura 91)
So Conjuntos Urbanos Protegidos: I. Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias; II. Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias; III. Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias; IV. Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias; V. Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias; VI. Conjunto Urbano do Bairro Floresta; VII. Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena; VIII. Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias IX. Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares; X. Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos; XI. Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa; XII. Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias; XIII. Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias; XIV. Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcellos;
XV. Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio; XVI. Conjunto Arquitetnico com Tipologia de influncia da Comisso Construtora da Nova Capital; XVII. Conjunto Urbanstico e Arquitetnico da Orla da Pampulha
A altimetria das edificaes em relao poltica de proteo histrica e cultural se refere altura da edificao medida a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural incluindo todos os elementos construtivos que compem a edificao, tais como caixa dgua e casa de mquinas. Ocorrendo sobreposies de reas protegidas, prevalece a altimetria mais restritiva.
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5.2.1
Para as edificaes situadas na ADE Serra do Curral as limitaes de altura so definidas de acordo com rea Parcelada (APa) em que o terreno se situa: (Deliberaes 147/03 e 117/07)
As alturas mximas das edificaes previstas para as diversas APas podem ser flexibilizadas mediante avaliao favorvel do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -.
Altura mxima
7,50m 9,00m 18,00m *At o limite da cota 990 *At o limite da cota 1015 *At o limite da cota 1035 *At o limite da cota 1060 *At o limite da cota 1080 *At o limite da cota 1120 27,00m
Observaes
Obs.: Para todas as reas a altura mxima determinada inclui todos os elementos construtivos e decorativos da edificao.
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5.3 Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do Aeroporto da Pampulha
Em relao ao Plano Especfico da Zona de Proteo do Aeroporto da Pampulha, o Municpio dividido em vrias reas, sendo previsto para cada uma delas, alturas mximas para as edificaes, definidas pelas frmulas descritas na tabela a seguir. So as seguintes reas de Proteo do Aeroporto da Pampulha estabelecidas: I. rea de Cota Nula envolve a pista do aeroporto; II. rea de Aproximao Oeste e leste AAO; III. rea de Aproximao Leste AAL; IV. reas de Transio 1 AT-1; V. reas de Transio 2 AT2 VI. rea Circular do VOR raio de 250m do centro da antena do VOR Vo Orientado por Radar VII. reas Intermedirias 1, 2, 3 e 7 AI-1/ AI-2/AI-3/ AI-7 VIII. reas Horizontais 1, 4 e 5 AH-1/ AH-4 e AH-5 79: Tabela 79: Altimetria Mxima exigida nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha Sigla Mxima Altimetria Mxima Observaes
- para d menor que ou igual a 320,00 m, se h for menor ou igual zero, o terreno no pode receber edificao.
AAO
h = d/40 a + 786
- para d maior que 320,00m, se h for menor ou = 8,00 m, se tolera a altimetria mxima de 8,00 m a ser considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado - para d menor que ou igual a 240,00 m, se h for menor ou igual zero, o terreno no pode receber edificao.
AAL
h = d/30 a + 788
- para d maior que 240,00 m, se h for menor ou = 8,00 m, se tolera a altimetria mxima de 8,00 m a ser considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado - para d menor que ou igual a 56,00 m, se h for menor ou igual zero, o terreno no pode receber edificao.
ATAT-1
h = d/7 a + 787
- para d maior que 56,00 m, se h for menor ou = 8,00 m, se tolera a altimetria mxima de 8m a ser considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado
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Manual Tcnico
79: Tabela 79: Altimetria Mxima exigida nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha Sigla Mxima Altimetria Mxima Observaes
- para d menor que ou igual a 56,00 m, se h for menor ou igual zero, o terreno no pode receber edificao.
ATAT-2
h = d/7 a + 787
- para d maior que 56,00 m, se h for menor ou = 8,00 m, se tolera a altimetria mxima de 8m a ser considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado - para d menor que ou igual a 400,00m, se h for menor ou igual zero, o terreno no pode receber edificao. - para d maior que 400,00 m e menor que ou igual a 8.250,00m, se h for menor ou = 8,00 m, se tolera a altimetria mxima de 8,00 m a ser considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado - para d maior que 8.250,00 m e menor que ou igual a 9.650,00 m, se h for menor que 30,00 m, se tolera a altimetria mxima de 30,00 m a ser considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 8,00m a ser
AIAI-1
h = d/50 a + 873
AIAI-2
h = d/30 a + 848
considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 30,00 m a ser
AIAI-3
h = d/10 a + 950
considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 30,00 m a ser
AIAI-7
h = d/10 a + 965
considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 30,00m a ser
AHAH-1
h = 1.066 - a
considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 15,00m a ser
AHAH-4
h = 965 - a
considerado a partir de todos os pontos do terreno natural ou do terreno existente se escavado Para qualquer distncia, se tolera a altimetria mxima de 30,00m a ser
AHAH-5
h = 1.066 - a
h = Altura Mxima permitida Altimetria mxima da edificao a = maior cota altimtrica do lote d = menor distncia do terreno pista do aeroporto ou ao VOR dependendo da rea
No so permitidos quaisquer tipos de construo na rea de Cota Nula e na rea Circular do VOR (Vo Orientado por Radar) Nenhum elemento construtivo ou decorativo de uma edificao, como telhados, caixa dgua, antenas, para raios e engenhos de publicidade podem ultrapassar a altimetria estabelecida.
290
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Para o Ministrio da Aeronutica, as altimetrias toleradas acima especificadas, so determinadas pela ocupao anterior ao redor do aerdromo, mas o ideal que no houvesse edificaes ali. Assim esta altura refere-se a qualquer ponto do terreno natural ou do existente se escavado. Altimetria diferente da definida pela aplicao das frmulas indicadas na tabela acima poder ser tolerada desde que tenha a aprovao do Ministrio da Aeronutica.
291
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6.
Do Afastamento Frontal
O Afastamento Frontal de uma edificao definido pela menor distncia entre qualquer ponto da edificao e o alinhamento do terreno formado por lote ou conjunto de lotes. (art.51, art. 52 e art. 53 da
Marquises e beirais, com dimenso mxima de 1,20m, podem avanar sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao. (art. 37, da Lei 9.725/09)
Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser utilizada como piso. Beiral: prolongamento em balano da cobertura que se sobressai das paredes externas da edificao, no podendo ser utilizado como piso.
292
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As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao em at 0,25 m. (art. 60, da Lei 7.166/96)
Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas.
93: vias Figura 93: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial
293
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94: Figura 94: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora)
Os afastamentos frontais mnimos exigidas para os diversos zoneamentos, reas e situaes especiais so os descritos na Tabela a seguir. 80: Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF reas e Situaes
ZP- ZP- ZP- ZAR- ZARZP-1, ZP-2, ZP-3, ZAR-1, ZAR-2, ZA, ZAP, ZCBA e ZCVN
(art. 51, da Lei 7.166/96)
Classificao Viria
Vias arteriais e de ligao regional Vias coletoras e locais Vias arteriais e de ligao regional
AF
4,00m 3,00m 4,00m
Observaes
Ver item 6.1.1 adiante Ver item 6.1.1 adiante Ver item 6.1.2 adiante
ZE e ZEs Estaes Venda Nova, Vilarinho, Pampulha, Carlos Luz, Jos Cndido da Silveira, Alpio Filho, de Melo, Salgado Filho, Barreiro e Diamante
(art. 51, da Lei 7.166/96)
3,00m
Vias arteriais e de ligao ZEs Jatob, Pilar, Engenho Francisco Nogueira e So Francisco Vias coletoras e locais ADE Residencial ZCBH Central Demais reas ZHIP Todas as vias Vias arteriais e de ligao AEIS regional Vias coletoras e locais Todas as vias regional
Ver item 6.1.2 adiante 4,00m 4,00m 4,00m 3,00m Ver item 6.1.2 adiante - deve sempre, para qualquer nvel, ser respeitado o mnimo de 3,00m Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
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Classificao Viria
Todas as vias
AF
10,00m *5,00m *5,00m
Observaes
* para terrenos de esquina Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante * 25m em relao rodovia MG10,
Todas as vias
4,00m *
incluindo a faixa de domnio para os terrenos lindeiros a esta e inseridos na subrea II Ver item 6.1.2 adiante
3,00m
AF deve corresponder metade da largura ou comprimento do terreno, sempre a maior dimenso, Todas as vias nunca inferior ao previsto para as situaes acima (classificao viria/ ADEs). Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
Posto de Servio aquele que alm de ser destinado venda de combustvel, tambm exerce uma ou mais das seguintes atividades: I lavagem e lubrificao de veculos; II- suprimento de gua e ar; III- comrcio de peas e acessrios para veculos e artigos de higiene, conservao de veculos; IV comrcio de bar, restaurante, caf e similares.
6.1.1
A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo AF - de edificaes em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras deve atender as seguintes condies: I. estar livre de elementos construtivos, podendo existir: a) guaritas com rea de at 6,00 m ou em at 10% da rea delimitada por este afastamento; (art. 53, da Lei 7.166/96) b) escadas e rampas sobre terreno natural; (Parecer PR COMPUR 03/2007) - (Figura 96 e Figura 98) c) aterro com arrimo de altura mxima de 1,80m para terrenos em aclive; (Parecer PR COMPUR 03/2007) - (Figura 97)
295
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d) aterro at o nvel do passeio para terrenos em declive. (Parecer PR COMPUR 03/2007) II. ser ou no ajardinada, sendo que nas ADEs Pampulha e Cidade Jardim esta rea ser obrigatoriamente ajardinada, permitida sua impermeabilizao em percentual mximo de 25% para acessos e guaritas; III. ser utilizada para rea de estacionamento de veculos, exceto nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, desde que o passeio no seja utilizado como parte da vaga ou como rea de manobra, respeitado o rebaixamento do passeio de 4,80m a cada 10,00 m de testada de terreno;
Caso o afastamento frontal seja de 3,00m, as vagas de estacionamento devem estar dispostas paralelamente ao alinhamento do terreno.
IV. ser fechada, opcionalmente, por elementos de vedao, nas seguintes condies: a) sendo terrenos de esquina, este fechamento deve respeitar o chanfro mnimo de 2,50m na concordncia das vias; (art.10, 9 , da Lei 9.725/09) b) proibida a utilizao de arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos, bem como outras formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos transeuntes; (art. 11, do Decreto 13.842/10) c) o fechamento frontal com altura superior a 1,80m do passeio dever ser dotado de elementos construtivos que garantam permeabilidade visual, como por exemplo, grade ou blindex, em rea equivalente a 50% da rea deste fechamento situada acima de 1,80m do passeio; (art. 10, 8, da Lei 9.725/09) d) nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e na rea de Operao Urbana do Isidoro, no fechamento frontal sero admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural ou como altura mxima de 0,80 m acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 8.563/08, art. 23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56, da Lei 9.959/10) e) na utilizao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, no fechamento frontal sero admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural.
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Exemplos de Elementos construtivos permitidos na rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais. (Figura 95 a Figura 100) locais.
1 Cabines de gs at 1,80m de altura desde que respeitada a altura mxima nas divisas:
2 - Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em terrenos em aclive em vias classificadas como locais e coletoras:
96: Figura 96: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada
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Figura 97: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m 97:
3. Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em terrenos em declive em vias classificadas como locais e coletoras.
98: Figura 98: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada
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99: Figura 99: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela
100: Elemento Figura 100: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo
6.1.2
A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo nas vias arteriais e de ligao regional deve atender as seguintes condies: I. ser tratada de modo a que se obtenha continuidade ao passeio lindeiro ao terreno para o trnsito de pedestres, no sendo permitida a instalao de elementos construtivos, exceto pilares de sustentao, com seo mxima de 60dm cada, respeitado o livre trnsito de pedestres; (art. 51, 6 e art. 52, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)
No permitido o fechamento do terreno no alinhamento por muro ou gradil. Rampas e escadas na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m sero permitidas apenas se exigidas ou admitidas no passeio lindeiro ao terreno, nos termos do Cdigo de Posturas.
299
Manual Tcnico
II. ser tratada de modo a que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de edificaes contguas; (art. 51, 4, da Lei 7.166/96)
No caso de greide irregulares em edificaes vizinhas, a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m deve atender s normas exigidas pelo Cdigo de Posturas para o passeio lindeiro ao terreno.
III. no ser ajardinada, exceto nos imveis situados nas ADEs Residencial Central, Mangabeiras, Belvedere, So Bento, Cidade Jardim e Pampulha e em imveis lindeiros a vias de reduzido fluxo de pedestres ou ainda no caso de terreno com topografia acidentada, quando permitida para estes casos a construo de guarita e de fechamento, exclusivamente por gradil com permeabilidade visual. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Para o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m em vias arteriais e de ligao regional, exceto para terrenos inseridos na ADE Residencial Central e ADEs de uso exclusivamente residencial, em razo do reduzido fluxo de pedestres necessria a avaliao da BHTRANS. Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha esta rea ser obrigatoriamente ajardinada, permitida sua impermeabilizao em um percentual mximo de 25 %, para acessos e guaritas.
IV. no ser utilizada para estacionamento ou guarda de veculos, exceto, em carter provisrio, se cumpridas as seguintes exigncias: (art. 51, 5, da Lei 7.166/96) a) anuncia prvia do rgo de trnsito, que levar em conta o fluxo de pedestres, existente e o potencial e a intensidade do trafego no sistema virio adjacente; b) afastamento frontal mnimo de 5,00m; c) existncia de passeio com, no mnimo, 2,40m, admitindo-se, no caso de o passeio ter dimenso inferior, o estacionamento no afastamento frontal, desde que a soma da largura desse afastamento mais a do passeio existente seja de, no mnimo, 7,40m (Figura 102); d) seja destinada circulao de pedestres a faixa mnima de 0,90m nas divisas laterais, ou junto ao acesso garagem, quando esta estiver junto s divisas laterais (Figura 101 e Figura 102); e) as reas destinadas circulao de pedestres e a estacionamento estejam demarcadas; f) os acessos obedeam s regras relativas ao rebaixamento do meio fio, para acesso de veculos, previstas no Cdigo de Posturas.
Para imveis inseridos nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha no admitida, em nehuma hiptese, a liberao constante do item IV acima.
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Manual Tcnico
Exemplos de estacionamento de veculos na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em terrenos lindeiros a vias classificadas como arteriais e de ligao regional. (Situao prevista aps anuncia da BHTRANS)
101: Figura 101: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS
102: Figura 102: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS
301
Manual Tcnico
6.2 Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo do Alinhamento
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V da Lei 7.166/96 respeitem o recuo de alinhamento de 10,00 m, mediante reduo da rea computada para efeito alinhamento de incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Na situao em que previsto o "recuo do alinhamento", para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, quando indicado nas Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo Cadastros de Plantas - CPs , a edificao dever respeitar, cumulativamente, o afastamento frontal mnimo previsto, conforme classificao viria e a faixa de recuo do alinhamento definida (Figura 103). Para verificao da necessidade e clculo da largura da faixa de recuo do alinhamento necessria, devese considerar a metade da LFPV (largura final prevista para a via aps alargamento), indicada nas Informaes Bsicas do referido lote, a partir do eixo do logradouro. A outra metade deve ser considerada pelo alinhamento do terreno do lado oposto da via.
O eixo da via deve ser definido em relao aos alinhamentos existentes dos terrenos dos dois lados da via, desde que no se constate invaso em relao ao logradouro pblico. Havendo invaso ao logradouro pblico o eixo da via dever ser determinado em relao aos alinhamentos corretos do terreno, desconsiderando a rea de invaso.
7.166/96)
302
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
I-
em reas destinadas a estacionamento de veculos, ao uso no residencial ou de uso comum, cuja laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao lote, devendo ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de ligao regionais ou arteriais.
II-
em edificao localizada na ZHIP nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5m em relao cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto; (art. 52, inciso II, da
7.166/96) Exemplos de situaes em que parte da edificao pode chegar ao alinhamento do terreno, sem afastamento frontal
1. Terreno inserido na ZA, lindeiro a via local, com 100% do terreno ocupado por subsolo, destinado a estacionamento de veculos, ou uso no residencial ou rea comum.
303
Manual Tcnico
2. Terrenos inseridos na ZCBH ou lindeiros a uma via arterial e ligao regional, exceto em ADEs Residencial Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo, com pavimentos avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal
105: Figura 105: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional
304
Manual Tcnico
106: Figura 106: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou de ligao regional
305
Manual Tcnico
3. Terreno inserido na ZHIP com pavimentos avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal
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Manual Tcnico
7.
A Altura Mxima na Divisa a distncia mxima vertical, medida do ponto mais alto da edificao sobre a divisa lateral ou de fundos at a cota do nvel de referncia estabelecido conforme a topografia do terreno (plano, em aclive ou em declive)
Divisas laterais e de Fundos: linha lateral e de fundos que separa o lote ou terreno da propriedade confinante.
A edificao pode ser construda, total ou parcialmente, sobre as divisas laterais e de fundos do terreno at as alturas mximas previstas, exceto em terrenos situados em algumas ADEs, como ADEs Cidade Jardim, do Trevo e Pampulha, desde que: Ino apresente nesta parte da edificao nenhum tipo de abertura ou vos de iluminao e ventilao voltados para as divisas laterais ou de fundo; (art. 59, 3, da Lei 7.166/96) IIno apresente nenhum elemento construtivo da edificao, inclusive muro de vedao, chamin, guarda-corpo nem outros elementos, ultrapassando os limites estabelecidos para altura mxima nas divisas; (art. 59, 2, da Lei 7.166/96) IIIas coberturas nas divisas no despejem guas pluviais nos terrenos vizinhos; (art. 40, da
Lei 9.725/09)
IVas estruturas e paredes aparentes nas divisas do lote tenham as faces externas devidamente acabadas. (art. 41, da Lei 9.725/09)
As edificaes inseridas nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e Trevo no podem ser construdas sobre as divisas laterais e de fundos, devendo respeitar afastamentos laterais e de fundos mnimos previstos para as mesmas.
307
Manual Tcnico
As alturas mximas das edificaes sobre as divisas laterais ou de fundos, quando permitidas so as definidas na tabela a seguir: 81: Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos Situaes
ZHIP (Anexo VI, da Lei 7.166/96) ZCBH e terrenos lindeiros a vias regional, arteriais e de ligao regional independente do Zoneamento, exceto em algumas ADEs
(art. 59, 6, da Lei 7.166/96)
Lateral
Sem limite
Fundos
10,80m
Nveis de Referncia
10,80m
5,00m
5,00m
1. Divisas laterais: - terreno em declive ou plano: cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral como o alinhamento do terreno - terreno em aclive: mdia aritmtica dos
* 9,00m
* 9,00m
nveis do terreno natural, correspondentes aos pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral.
5,00m
5,00m
ZE/ ZE Estao diamante, ZE Estao Salgado filho, ZE Estao Alpio de Melo, ZE Estao Jos Cndido da Silveira. ZE Estao Carlos Luz, ZE Estao Pampulha
(Anexo VI-A, Lei 7.166/96)
2. Divisas de Fundos: a partir do terreno natural em seus 5,00m 5,00m respectivos pontos. Obs.: No caso de terreno em declive, elementos construtivos, de parte da edificao situada abaixo da cota altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima 5,00m 0,00m 0,00m 0,00m 5,00m 0,00m 0,00m 0,00m **9,00m **5,00m do nvel da altura mxima na divisa de fundo devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da
Lei 7.166/96)
ADE da Cidade Jardim (Lei 9.563/08) ADE Trevo (art. 91, 1, da Lei
7.166/96)
ADE da Pampulha
(art. 25 e art. 30, 1 e 2, da Lei 9.037/05)
**9,00m **5,00m
** Ver Observao (2) adiante *** 7,00m AEIS -1 (art. 162, da Lei 9.959/10) *** 7,00m
308
Manual Tcnico
Observao (1) - para terrenos inseridos na ZCBA, ZCVN, ZEs Estao Venda Nova, ZE Estao Barreiro No caso de lotes lindeiros a vias arteriais e de ligao regional, adota-se como altura mxima na divisa 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), independente do valor citado na tabela acima.
1 e 2, da Lei 9.037/05):
I seja destinada instalao de equipamentos voltados cultura, turismo e lazer; II esteja situada em terreno desocupado ou em imvel subutilizado; III no se caracterize como de interesse de preservao; IV esteja situada em terrenos lindeiros s vias includas no art. 28, inciso III, e no art. 29 e no Anexo VI, todos da Lei 9.037/05, citadas a seguir: Av. Flemming, Rua Expedicionrio Celso Racioppi, Avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D. Simo; Avenidas Francisco Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e Ruas Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e nas Ruas Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo Pequeno e Avenida Otaclio Negro de Lima. Observao (3) - para terrenos inseridos em AEIS Para empreendimentos enquadrados como EHIS e que a construo sobre as divisas no ultrapasse a extenso de 50% em relao a cada divisa.
A altura mxima das edificaes nas divisas laterais e de fundos prevista acima poder ser acrescida at a altura mxima das divisas das edificaes vizinhas, desde que estas estejam legalmente construdas, aprovadas e com Baixa de Construo concedida. (art. 59, 7, da Lei 7.166/96)
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7.1.1 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos em aclive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura Mxima da edificao em terreno em aclive so os seguintes: (Figura 108) I. sobre as divisas laterais - mdia aritmtica dos nveis do terreno natural, correspondentes aos pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral. (art. 59, 1, inciso II, da Lei 7.166/96) II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1, inciso III, da Lei 7.166/96)
7.1.2 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos planos e em declive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura mxima da edificao em terreno plano ou em declive so os seguintes: (Figura 109) I. sobre as divisas laterais cota do passeio, no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento do terreno. J devem ter sido corrigidas as inclinaes do passeio conforme o Cdigo de Posturas; (art. 59, 1, inciso I, da Lei 7.166/96)
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II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1, inciso III, da Lei 7.166/96)
No caso de terreno em declive, os elementos construtivos da parte da edificao situada abaixo da cota altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima do nvel da altura mxima na divisa de fundo, devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da Lei
7.166/96)
7.1.3 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais para terrenos com frente para duas vias
O ponto de referncia para clculo da Altura Mxima na Divisa de edificaes em terreno plano, em declive ou em aclive com frente para duas vias deve ser considerado da seguinte maneira: I. Para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos apresentem a mesma conformao, o nvel de referncia a ser adotado para determinao da altura mxima na divisa poder ser aquele de maior permissividade para o lote (Figura 110);
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110: Figura 110: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias
II. Para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos no apresentem estas caractersticas, ou seja, tenham frente para uma nica via, o nvel de referncia a ser adotado para determinao da altura mxima na divisa deste lote com frente para duas vias dever ser definido adotando-se os parmetros exigidos para cada via at o limite das divisas dos lotes vizinhos (Figura 111).
111: Figura 111: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias
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7.2 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for maior que o terreno oficial do CP
No caso de terreno real maior que o terreno oficial indicado na planta de parcelamento do solo Cadastro de Planta CP -, poder ser aceita a edificao sobre as divisas laterais ou de fundos do terreno real desde que: (Figura 113 e Figura 112) I. a divergncia entre o terreno real e o do CP na respectiva divisa seja inferior a 1,50m; II. seja respeitada concomitantemente a altura mxima na divisa do terreno real e na divisa do terreno oficial conforme CP; III. sejam garantidas as dimenses mnimas dos compartimentos ali edificados em relao divisa constante do terreno oficial conforme CP; IV. sejam garantidos o acesso, as reas de manobra e circulao e dimenses mnimas das vagas em relao divisa constante do terreno oficial conforme CP, quando se tratar de pavimento destinado a estacionamento de veculos; V. no resulte em corte do terreno existente na rea do terreno real alm do terreno oficial; VI. seja apresentada declarao que isente o Executivo de responsabilidade perante terceiros (art. 16, 4, da Lei 9.725/09)
112: Figura 112: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos
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113: Figura 113: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive
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Figura 114: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive 114:
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8.
O Afastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma Edificao a distncia das diversas faces externas da edificao em relao s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas perpendicularmente s estas divisas. (Figura 116)
116: Figura 116: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico
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Os beirais e as marquises de at 1,20m de salincia podem avanar as reas delimitadas por estes afastamentos mnimos, desde que no ultrapassem a metade da largura destes afastamentos. (art.
Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser utilizada como piso. Beiral: prolongamento em balano da cobertura que sobressai das paredes externas da edificao, no podendo ser utilizado como piso Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas
Havendo divergncias entre as dimenses do terreno real e do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo Cadastro de Planta CP -, as divisas do terreno a serem consideradas para o clculo dos afastamentos laterais e de fundos mnimos referem-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09) - (Figura 117) I. divisa do terreno real, se o terreno real for menor que o terreno aprovado, constante da Planta Cadastral (CP); II. divisa do terreno CP, se o terreno real for maior que o terreno aprovado, constante da Planta Cadastral.
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No caso de utilizao do Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 1,8 para terrenos inseridos na ZA com rea igual ou superior a 800m e testada igual ou superior a 20,00m adota-se o b igual a 4 para clculo dos afastamentos laterais e Fundos na Regra do H . - Facultativos, desde que no existam aberturas ou vos de Dimetro previsto no iluminao na fachada respectiva art. 63, da Lei - Quando existentes, os afastamentos laterais devem atender o 9.725/09, se adotando o mnimo de 5,00m. dimetro mnimo de iluminao e ventilao. 3,00m 3,00m Regra do H Regra do H Regra do H, sendo
Terrenos com ZEs Pilar / Engenho Nogueira Nogueira frente > 20m Terrenos com frente < 20m
ADE Trevo
* 3,00m
* 3,00m
* Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, as edificaes em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m, os afastamentos laterais mnimos devem atender: (Parecer
Lote com testada < 12,00m, 1.996, aprovado at agosto de 1.996 exceto na ADE Santa Tereza
- Regra do H para os pavimentos de altura superior a 12,00m, contados a partir do nvel mdio do passeio. Este afastamento lateral de 1,50 admitido desde que a edificao respeite a Taxa de Ocupao mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa de Ocupao superior para nveis de garagem no subsolo.
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Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, os elementos construtivos abaixo da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.
13,00 14,00 15,00 16,00 17,00 18,00 19,00 20,00 21,00 22,00 23,00 24,00 25,00 26,00 27,00 28,00 29,00 30,00 31,00 32,00 33,00 34,00 35,00 36,00 37,00 38,00 39,00 40,00
2,43 2,55 2,68 2,80 2,93 3,05 3,18 3,30 3,43 3,55 3,68 3,80 3,93 4,05 4,18 4,30 4,43 4,55 4,68 4,80 4,93 5,05 5,18 5,30 5,43 5,55 5,68 5,80
2,55 2,80 3,05 3,30 3,55 3,80 4,05 4,30 4,55 4,80 5,05 5,30 5,55 5,80 6,05 6,30 6,55 6,80 7,05 7,30 7,55 7,80 8,05 8,30 8,55 8,80 9,05 9,30
b = 8 para edificaes na ZCBH e na ZA, quando utilizado o CA de 1,4 b = 4 para edificaes na ZPAM, ZPs, ZARs, ZAP, ZCBA, ZCVN, ZE e ZA quando utilizado o CA de 1,80 H - diferena vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. A - afast. lateral ou de fundos mnimo, para pavimentos com H maior que 12m A = 2,30 + (H - 12,00) /b, onde:
Em edificaes exclusivamente residenciais, para terrenos situados em ZA, com testada igual ou superior a 20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o CAb de 1,80, adota-se o b=4 na frmula de clculo do afastamento lateral e de fundos.
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cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da mxima permitida na divisa altura mxima na divisa permitida. (Parecer do COMPUR ou, havendo pavimentos 03/07) com aberturas laterais ou de fundo em altura inferior, a partir do piso do mais baixo destes pavimentos. Para o caso acima, na existncia de qualquer vo de iluminao e ventilao voltado para a rea aberta, este ser considerado como necessrio iluminao e ventilao do compartimento, quando o H dever ser contado a partir do piso do mesmo.
Para terrenos em aclive, o "H" poder ser considerado, opcionalmente, pelo perfil paralelo ao perfil do terreno, conforme descrito no item 8.3 adiante. entendido ser opcional para todos os casos em que se aplica a Regra do "H", inclusive para terrenos inseridos na ZCBH e ZA.
- Afastamento Lateral mnimo de 1,50m, para pavimentos com altura at 12,00m, a partir do nvel mdio do passeio desde que a edificao respeite a Taxa de Ocupao mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa 4. Lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados at 27/08/96. Nvel mdio do passeio de Ocupao superior para nveis de garagem no subsolo. lindeiro ao lote.
A aplicao do disposto no item 4 desta Tabela opcional, podendo nesta situao ser adotada uma das regras do H previstas nos itens 1, 2 ou 3 desta tabela.
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Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, elementos construtivos abaixo da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.
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118: Figura 118: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote
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119: lateral Figura 119: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes
Exemplos: 1. Edificao em terreno situado na ZAP, ZARs, ZPs, ZCVN, ZCBA e ZEs definidas na Lei 8.137/00, lindeiro a vias coletoras ou locais, quando adotada a Regra do H: O H deve ser definido a partir da 1. laje acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote at a laje de cobertura do ltimo pavimento considerado. (art. 54, 1, da Lei
7.166/96)
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120: residencial Figura 120: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio
2. Edificao em terreno situado na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, quando adotada a Regra do H (Figura 121) O H deve ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima permitida na divisa. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96)
Figura 121: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos 121: demais
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3. Edificao em terreno situado na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, quando adotada a Regra do H (Figura 122): Havendo pavimentos com abertura lateral ou de fundo, necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali instalados, ou seja, com vos de iluminao e ventilao abertos para rea recuada do pavimento, em altura inferior laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa, o H dever ser contado a partir do piso do mais baixo destes pavimentos para todas as divisas do lote. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96 e PR COMPUR 03/07)
122: Figura 122: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos arterial
4. Edificao em terreno situado na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, quando adotada a Regra do H (Figura 123): Havendo pavimentos com abertura lateral ou de fundo em altura inferior laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa e a rea aberta criada no seja necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali instalados, ou seja, sem vos de iluminao e ventilao abertos para rea recuada do pavimento, o H poder ser contado a partir da laje de cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa permitida. (art. 54,
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Manual Tcnico
123: Figura 123: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos
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Manual Tcnico
Exemplos: 1. Terreno formado por dois lotes (Figura 125), lindeiro a uma via local, onde se prope uma edificao constituda de dois blocos, interligados por um nvel comum de garagem.
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126: lote Figura 126: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada
Definio aclive 8.3 Da Definio do H para Edificao em terreno em aclive, quando aplicado o 8 do artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive
Para aplicao do disposto no art. 54, 8, da Lei 7.166/96 para terrenos em aclive, o H poder ser definido pelo perfil paralelo ao terreno natural, ou seja, pelo perfil determinado pelo ponto mdio altimtrico do terreno no alinhamento ao ponto mdio altimtrico do terreno nos fundos. Para determinao do H acima citado, no corte longitudinal da edificao, deve ser traado: Ium segmento de reta determinado pelo ponto mdio do alinhamento do terreno ao ponto mdio dos fundos do mesmo; IIum segmento de reta paralelo ao citado acima tocando a laje de cobertura mais alta da edificao.
A determinao do H citada acima somente valida para terreno em aclive e opcional. No caso de pavimentos com projees diferentes, devero ser reproduzidas retas paralelas em cada laje de cobertura de cada pavimento. Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta. Havendo unidades residenciais ou no residenciais no subsolo, o H deve ser calculado a partir da laje de piso destes. (art. 54, 4, da Lei 7.166/96)
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Manual Tcnico
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128: Figura 128: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02)
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129: Figura 129: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias
Para referncia do clculo do H no terreno em aclive composto por mais de um lote, calcula-se o nvel mdio tanto do alinhamento, quanto da divisa de fundos de todo o terreno. No caso do exemplo 3, N1 e N2 do lote 17 e N3 e N4 do lote 21. Traa-se um perfil de referncia para o H ligando os nveis mdios NM.1 e NM.2.
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4- Terreno de esquina em aclive por uma rua e em declive por outra (Figura 131).
131: Figura 131: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra
332
Manual Tcnico
9.
Nas edificaes exigida rea coberta ou descoberta destinada a estacionamento de veculos leves.
As edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos leves superior a 10.000,00 m ou com mais de 400 vagas submetem-se ao licenciamento urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -. (Ver Seo IV do captulo V deste Manual).
Ficam excludas da exigncia de vagas para estacionamento de veculos leves as seguintes edificaes: : (art. 61, 1, 2 e 3, da Lei 7.166/96) I. a destinada a residncia unifamiliar; II. a unidade no residencial com rea de at 60,00 m, situada em terreno onde exista, alm dela, somente uma edificao de uso residencial; III. os templos e locais de culto; IV. a edificao de uso residencial adaptada ao uso no residencial, sem acrscimo de rea construda, desde que comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao do nmero de vagas destinadas a estacionamento de veculos e se mantidas, no mnimo, a rea de estacionamento prevista no projeto anterior.
Templo: espao destinado a culto religioso incluindo as reas de apoio como sanitrios e sacristias.
Para empreendimentos no sujeitos ao licenciamento urbanstico ou licenciamento ambiental, a serem instalados em edificaes j existentes at 27/12/96, a exigncia do nmero de vagas para veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana- COMPUR -. (art. 61, 6, da Lei 7.166/96) Para edificaes existentes na ZHIP at 20/07/10, a exigncia de vagas para estacionamento poder ser atendida pelas vagas existentes nas seguintes situaes: a) no caso de adaptao de edificaes para o uso residencial; (art. 61, 7, da Lei 7.166/96) b) no caso de substituio ou instalao de novo uso no residencial, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -. (art. 61, 8, da Lei 7.166/96) Para edificaes existentes at 20/07/2010 destinadas a usos causadores de repercusses negativas, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos, poder ser atendida pelas vagas existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigao do impacto decorrente do no atendimento ao nmero mnimo de vagas previsto. (art. 66-A, 2, da Lei 7.166/96) Para edificaes pblicas destinadas ao uso institucional a exigncia do nmero de vagas para institucional, estacionamento de veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, conforme o caso. (art. 61, 9, da Lei 7.166/96)
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Manual Tcnico
Entende-se como uso institucional citado anteriormente as seguintes categorias de usos: (Parecer COMPUR
PR/COMPUR 03/2011)
I- Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas; II- Entidades de Assistncia e promoo social do Grupo de servios de Uso Coletivo no Anexo X da Lei 7.166/96; III- Instituies Religiosas; IV- Servios Educacionais pblicos; V- Servios de Sade Humana pblicos;
Nmero 9.1 Do clculo do Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos Leves
O nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos leves exigido para uma edificao calculado nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, conforme Tabela a seguir: 85: Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96 Usos/ Usos/ Zonas Classificao Viria
Ligao regional ou arterial Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade Residencial multifamiliar horizontal ou vertical Coletora ou local Para unidades < ou = 47,00m - 1 vaga por 3 unidades Para unidades > 47,00m e < ou = 60,00m - 2 vagas por 3 unidades Para unidades > 60,00m e < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade Vagas adicionais: Ligao regional / arterial / 1 coletora vaga para cada 1 vaga para cada 300,0m de rea lquida
N mnimo de vagas
Para unidades < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade
50,00m de rea lquida 1 vaga para cada 50,00m de espaos no cobertos essenciais para o exerccio atividade
No Residencial
vaga
para de
cada Vagas adicionais: rea 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida
Local classificada como VR 150,00m lquida Local classificada como VM 1 ou VNR vaga
para
cada
1 vaga por 3 unidades residenciais, independente do tamanho da AEIS-1 AEISTodas as vias unidade, somente para empreendimentos EHIS (art. 158, da Lei
9.959/10)
334
Manual Tcnico
Para a edificao destinada a uso no residencial atrator de veculos de carga, poder ser facultada, a critrio da BHTRANS, a utilizao de, no mximo, 70% da rea reservadas para estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados. (art. 61, 5, da .
Lei 7.166/96)
No caso de edificao destinada a Hotel, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos exigido dever corresponder a 1/3 do nmero de unidades hoteleiras. (art. 61, 4, da Lei .
7.166/96)
No Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental de Empreendimentos de Impacto podero ser exigidas vagas adicionais para estacionamentos de veculos, quando as mesmas np ser computadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46. 6 da
335
Manual Tcnico
As vagas destinadas a estacionamento de veculos, situadas internamente a galpes e lojas, sero computadas para atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido por lei, desde que devidamente demarcadas, e sero descontadas como rea de estacionamento de veculos para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Exemplo 01: Edificao residencial multifamiliar, com 12 unidades de 65,00m, situada em terreno lindeiro a via local: Nmero mnimo de vagas = 1 vaga por unidade 12 vagas Exemplo 02: Edificao destinada ao uso misto, com 4 unidades residenciais de 50,00m e rea privativa no residencial de 160,00m, em terreno lindeiro a via coletora: O clculo feito separadamente para a parte residencial e no residencial: Clculo para rea residencial: Nmero de vagas exigidas 2 vagas por 3 unidades 2 vagas 3 unidades x 4 unidades x = 2,66 3 vagas (arredondamento) Clculo para rea no residencial: Nmero de vagas 1 vaga para cada 50,00m 160,00m/50,00m = 3,20 vagas 4 vagas Nmero total de vagas para a edificao 3 + 4 = 7 vagas
9.1.1 Do Clculo do nmero de vagas para edificaes No Residenciais e partes No Residenciais das edificaes de uso misto
O nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos em edificao destinada ao uso misto deve ser calculado, separadamente, para as partes residencial e no residencial da edificao, devendo ser indicado em projeto o nmero de vagas destinadas ao uso residencial e o nmero de vagas destinadas ao uso no residencial. A rea lquida a ser considerada para efeito do clculo do nmero de vagas da parte no residencial da edificao dever ser considerada da seguinte maneira: Para edificaes de Uso Misto a Somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial, incluindo suas paredes e desconsiderando o fator multiplicador de p-direito superior a 4,5m, se for o caso;
336
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Para edificaes de Uso Exclusivamente No Residencial a rea lquida utilizada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento da Edificao desconsiderando as seguintes reas: I. rea lquida excedente gerada em funo da rea de estacionamento; II. rea lquida gerada em funo do fator multiplicador de p-direito duplo; III. rea lquida excedente gerada em funo do limite de 14% a ser considerado do somatrio das reas dos pavimentos-tipo. Exemplo: Edificao destinada ao uso no residencial em terreno na ZAP de 600,00m lindeiro a via arterial CAb 1,5 rea lquida total permitida 900,00m (1,50 x 600,00m) rea destinada a estacionamento 1.000,00m rea lquida a ser considerada para clculo do CA = 100m (rea a descontar de estacionamento apenas at o limite de 1 vez o CA) Outras reas passveis de desconto no clculo do CA 100,00m 14% da somatria dos pavimentos tipo = 98,00m (assim 2,00m das reas citadas acima sero computadas para o clculo do CA) rea lquida total para calculo do CA = 900,00m rea lquida para clculo do n de vagas para estacionamento de veculos = 798,00m (900,00m 102,00m) 16 vagas
9.2 Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e manobra para Estacionamento de Veculos Leves
As vagas para estacionamentos de veculos leves devem atender as seguintes condies: I. As vagas para estacionamento de veculos leves tero como dimenses mnimas, alm dos espaos necessrios ao acesso, circulao e manobra de veculos, 2,30m de largura por 4,50m 2,30m 4,50m de comprimento e p-direito mnimo em relao a qualquer elemento construtivo de 2,20m; 2,20m
II. As vagas para estacionamento de veculos devero ser demarcadas no projeto arquitetnico, do qual dever constar tambm a anotao de responsabilidade por parte do autor do projeto em relao ao dimensionamento dos acessos, circulaes e reas de manobra para as mesmas. Caso haja alterao, durante a obra, da localizao de qualquer vaga, ou do nmero total de vagas, a nova disposio dever ser reavaliada pela PBH;
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Manual Tcnico
As reas e os espaos para circulao e manobra de veculos em Empreendimentos de Impacto devem atender as condies mnimas previstas na Seo IV, do Captulo V, deste Manual Tcnico. (Deliberao da
III. Os vos e as rampas de acesso rea de estacionamento de veculos devero ter largura mnima de 2,50m, p-direito mnimo de 2,50m e inclinao mxima de 20% para automveis e 2,50m 2,50m 12% para caminhes. (Anexo VI, da Lei 9.725/09) IV. A vaga presa, que tem o acesso impedido por outra vaga, ser aceita desde que: a) esteja devidamente identificada; b) a rea necessria para manobras esteja interna ao terreno, respeitada a rea delimitada pelo afastamento frontal, nos casos em que a mesma deve ser tratada como continuidade do passeio; V. As vagas sobre rea permevel e vegetada computada no clculo da Taxa de Permeabilidade, sero aceitas desde que as rodas do veiculo no trafeguem sobre a rea vegetada (Figura 132 e
Figura 133).
338
Manual Tcnico
VI. As vagas destinadas a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida exigidas na rea de estacionamento de veculos de empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, e destinadas ao uso comercial coletivo devem atender os seguintes requisitos: (art. 108, do Decreto 13.842/10) a. localizao prxima ao acesso principal do edifcio, garantindo que o caminho a ser percorrido pela pessoa portadora de deficincia seja acessvel, sinalizado, o mais curto possvel e esteja livre de barreiras ou obstculos; (art. 108, do Decreto 13.842/10) b. piso regular, contnuo, antiderrapante (nivelado, estvel e firme), sendo vedado o piso intertravado; c. largura mnima de 3,50m, largura esta composta pela vaga (2,30m) e pela faixa de desembarque (1,20m), faixa de desembarque que poder ser compartilhada por duas vagas; d. e. f. faixa adicional para circulao da cadeira de rodas; rebaixamento de guia quando necessrio no alinhamento da faixa de circulao; sinalizao horizontal pintada no piso e vertical identificada com placa, de acordo com o Smbolo Internacional de Acesso SAI; g. nmero de vagas reservadas na proporo indicada nas tabelas adiante, prevalecendo o n de vagas maior encontrado na aplicao das Tabelas a seguir.
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Manual Tcnico
86: Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 N Total de Vagas
At 10 De 11 a 100 Acima de 100
87: Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 N Total de Vagas
Para qualquer nmero
88: Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05 9.0 N Total de Vagas
At 100 De 101 a 300 Acima de 300
Exemplo: Edificao destinada a teatro com 800 vagas de estacionamento de veculos. Exigncia de vagas adaptadas pela NBR 8 vagas (1% do n total de vagas) Exigncia Decreto Federal 16 vagas (2% do n total de vagas) Exigncia da lei Municipal 13 vagas (08 pelas 300 primeiras e mais 5 vagas acrescidas para cada 500 excedentes) Assim a exigncia a prevalecer a disposta no decreto federal = 16 vagas adaptadas
10.1
exigido um nmero mnimo de vagas para carga e descarga para todo empreendimento destinado ao Uso No Residencial com rea lquida superior a 1.500,00 m nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, e, ainda, para empreendimentos destinados a algumas atividades independentes da rea, conforme indicado no Anexo X, da Lei 7.166/96, citados na Tabela a seguir:
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Manual Tcnico
89: Descarga Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96) Categoria de Uso
Edificao destinada ao Uso No residencial ou na parte no residencial das Edificaes de Uso Misto Atividades Especficas, constantes no Anexo X, da Lei 7.166/96, com repercusso negativa referida como n 2 Atrao de alto n de veculos pesados - e com medida N exigido acima, sendo exigido o mnimo 1 vaga, mitigadora b, como dentre outras os supermercados, em alguns casos independentemente da rea lojas de departamento, lojas de material de construo, ocupada e em outros para rea ocupada superior a vrios comrcios atacadistas, casas de festas e eventos, 360,00m shopping Center, cemitrios, crematrios, clubes, estdios, hospitais e algumas indstrias. rea lquida > ou igual 3.000,00m 1 vaga/ para cada 3.000,00m, se desprezando as fraes
No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser exigidas mais vagas para carga e descarga. (Ver Seo IV do Captulo V deste Manual)
As vagas para carga e descarga devem ter 3,00m de largura por 9,00m de comprimento por 4,00m de altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96) Os vos e as rampas de acesso rea de carga e descarga devero ter largura mnima de 3,00m, 3,00m p-direito mnimo de 4,00m e inclinao mxima 12% (Anexo VI, da Lei 9.725/09) 12%. As dimenses acima mencionadas devem estar livres de obstculos, como elementos construtivos, aberturas de portas e portes e prumadas de redes eltrica e hidrulica.
Exemplo: Edificao de 2000,00m de rea lquida, destinada ao uso no residencial, situada em terreno lindeiro a uma via coletora: N de vagas destinadas a estacionamento de veculos 2000 / 50 = 40 vagas N de vagas adicionais 7 vagas (1 vaga p/ cada 300,00m - 2000 /300 = 6,6) N de vagas destinadas carga e descarga 1 vaga
10.2
exigido um nmero mnimo de vagas de Embarque e de Desembarque para alguns empreendimentos, independente da rea utilizada no exerccio da atividade, nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, citados na Tabela a seguir:
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Manual Tcnico
90: Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque Atividades No residenciais N Mnimo de Vagas para Embarque e Desembarque
desprezando as fraes 1 vaga, independente da rea
Escolas (Maternais, Infantis, de Ensino Fundamental e 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida, se Mdio) Hotis, Apart-hotis, Policlnicas, Hospitais, Pronto Socorro e Maternidades
No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser exigidas mais vagas para embarque e desembarque. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual)
Nmero de faixas
1 1 1 2 2
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Manual Tcnico
A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m. Cada faixa da pista de acumulao para acesso de veculos leves dever ter largura mnima de 2,50m, 2,50m inclinao mxima 20% e p-direito mnimo de 2,20m quando coberta. (Anexo VI, da Lei
9.725/09)
Quando a pista de acumulao der acesso tambm s vagas destinadas a carga e descarga, cada faixa dever ter largura mnima de 3,00m inclinao mxima 12% e p-direito mnimo de 4,00m 3,00m, quando coberta. (Anexo VI, da Lei 9.725/09) Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser localizados ao final da faixa de acumulao.
No caso de Empreendimento sujeito ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser exigidas mais faixas de acumulao ou comprimento maior da pista de acumulao conforme critrios da BHTRANS. Cada faixa da Pista de Acumulao em Empreendimentos de Impacto deve ter largura mnima de 3,75m. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual) (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da
BHTRANS).
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Exemplo: Shopping Center com rea lquida de 15.000,00m, situado em uma via de ligao regional: N de vagas exigidas: 300 vagas de estacionamento 15.000 / 50 = 300 vagas Nmero de vagas adicionais 15.000 / 300 = 50 vagas N total de vagas para veculos 350 vagas, sendo 9 vagas adaptadas Numero mnimo de vagas para carga e descarga 10 vagas para carga e descarga. rea de estacionamento de veculos 350 x 25,00m = 8.750,00m Nmero mnimo de faixas de acumulao 2 faixas Comprimento mnimo da faixa de acumulao 15m
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Manual Tcnico
Todo terreno vago lindeiro a logradouro pblico dotado de meio fio ser mantido limpo, drenado, roado e fechado. (art. 10, da Lei 9.725/09)
Terreno Limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza. Terreno Drenado: aquele que apresenta condies adequadas de escoamento de guas pluviais e sistema de : drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos dgua existentes e suas condies naturais de escoamento. Terreno Roado: aquele que apresenta desgaste da vegetao herbcea, mesmo sem a remoo de tocos ou de razes, sendo vedada a utilizao de fogo.
Todo terreno vago, no edificado, dever ser fechado no alinhamento, atendendo as seguintes condies: I. fechamento com altura mnima de 1,80m e mxima de 5,00m, medida ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio lindeiro a ele, capaz de impedir o carreamento de material dos lotes para o logradouro pblico; (art. 10, 2
e 3, da Lei 9.725/09)
II. fechamento de terreno dotado de porto de acesso; (art. 10, 4, da Lei 9.725/09) III. fechamento sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos transeuntes, como, dentre outros elementos, o arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos; (art.11,
do Decreto 13.842/10)
IV. fechamento de terreno no alinhamento de forma a permitir sua completa visualizao, por elementos vazados com pelo menos 1,00 m da extenso de todo fechamento; (art. 10, 5, da
9.725/09)
345
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
2.
O muro divisrio ou de vedao nas divisas laterais e de fundos em terrenos edificados, quando existir, deve ter altura mxima de 3,00m acima do piso de referncia, respeitada a altura mxima na divisa estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. (art. 10, 6, da Lei 9.725/09)
Acima de 3,00m sero aceitos apenas elementos com permeabilidade visual. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007
aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007)
O fechamento frontal em terreno edificado opcional, podendo existir nas seguintes situaes citadas na Tabela a seguir: (art. 10, 7, da Lei 9.725/09)
92: Tabela 92: Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos Situaes Condies Condies do fechamento frontal
- admitido fechamento limitado altura mxima de 5,0m. O fechamento com altura superior a 1,80m do passeio dever ser dotado de elementos construtivos que garantam Terrenos lindeiros a vias coletoras ou locais permeabilidade visual em rea equivalente a 50% da rea do fechamento situada acima desta altura, podendo esta rea de permeabilidade exigida se situar em qualquer parte do fechamento, no necessariamente acima de 1,80m. (art.
10, 7 e 8, da Lei 9.725/09 e art. 13, do Decreto 13.842/10)
346
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92: Tabela 92: Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos Situaes
Terrenos inseridos nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, independente da classificao viria da via Terrenos inseridos na rea de Operao Urbana do Isidoro, cujo proprietrio aderiu a esta Operao. Terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional de reduzido fluxo de pedestres, de topografia acidentada ou se lindeiros a vias arteriais inseridos nas ADEs Mangabeiras, Belvedere, So Bento e Residencial Central. - admitidos elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m, medidos ponto a ponto do nvel do passeio (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Os terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional de grande fluxo de pedestres, fluxo este analisado pelo rgo de transito do Municpio BHTRANS - ou se inseridos na ZHIP, exceto para os situados nas ADEs citadas acima, no podero receber fechamento frontal, devendo dar continuidade ao passeio para o livre trnsito de pedestres, de modo que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de edificaes vizinhas. (art. 51, 1 e 4, da Lei 7.166)
2.2.1
O fechamento frontal em terreno edificado, quando admitido dever atender as seguintes condies: I. elementos com projeo de largura mxima de 0,70m; (Parecer COMPUR 03/2007) II. altura mxima medida ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio lindeiro a ele; (art. 10, 7, da Lei 9.725/09) III. fechamento frontal sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos transeuntes, como, dentre outros elementos, chapiscos e vegetao com espinhos; (art. 11, do Decreto 13.842/10) IV. fechamento de terrenos, muros, grades e portes sem salincias projetadas sobre o passeio, mesmo que temporrias; (art. 98, do Decreto 13.842/10) V. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo competente; (art. 10, 9, da Lei 9.725/09) - (Figura 135)
347
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VI. O fechamento frontal de edificao destinada ao uso residencial unifamiliar (apenas uma unidade residencial no terreno), ser obrigatoriamente dotado de caixa destinada ao recebimento de correspondncias, instalada de forma que sua abertura se localize na face do fechamento voltada para o exterior da edificao, entre 1,20m a 1,60m do piso do passeio, de forma que no haja contato entre o carteiro e possveis animais. (arts. 1 e 2, da Lei 10.151/11)
Na exigncia acima, no caso em que no houver fechamento frontal da residncia unifamiliar no alinhamento do lote ou em que o fechamento da mesma for recuado em relao ao alinhamento do terreno, as caixas destinadas ao recebimento de correspondncia devero ser instaladas em outros locais, desde que a abertura da caixa seja alcanada sem a necessidade de serem acessados ambientes fechados ou cercados.
348
Manual Tcnico
1.
Marquise: cobertura em balano, sem nenhum elemento de sustentao, destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser utilizado como piso ou depsito de qualquer tipo de carga. (art. 96, do Decreto 13.842/10) Beiral: prolongamento em balano da cobertura da edificao, que sobressai das paredes externas da edificao, no podendo ser utilizado como piso.
349
Manual Tcnico
2.
Das Salincias
Salincia: elemento arquitetnico ou decorativo da edificao que avana em relao ao plano de suas fachadas, como brises, jardineiras, sistemas de ar condicionado, plataformas tcnicas, pilares e outros elementos estruturais ou decorativos. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
As salincias devero atender as seguintes condies: (art. 42, 2, da Lei 9.725/09) - (Figura 137 a Figura
139)
I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso imediatamente abaixo, com exceo de pilares; II. ter dimenso mxima de 0,60m e avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos at 0,25m; III. no constituir rea de piso; IV. no avanar sobre o passeio.
350
Manual Tcnico
Em salincias utilizadas para a instalao de aparelhos de ar condicionado, obrigatrio haver dispositivo que impea o gotejamento ou despejo de resduos sobre a vizinhana ou logradouro pblico. (art. 42, 4,
351
Manual Tcnico
352
Manual Tcnico
3.
Toldos: elemento acrescido fachada da edificao, projetado sobre o afastamento existente ou sobre o passeio, com estrutura leve e cobertura em material flexvel ou translcido, passvel de ser removido sem necessidade de obra de demolio ainda que parcial. (art. 84, da Lei 8.616/03)
Manual Tcnico
(art. 37, inciso V, da Lei 9.725/09 e art. 87, inciso I, da Lei 8.616/03)
O toldo em balano com mais de 1,20m dever ser acompanhado de laudo de responsabilidade tcnica de profissional habilitado, atestando a segurana do mesmo. (art. 86, 2, da Lei 8.616/03)
II. estar em balano, sem utilizao de colunas de sustentao, exceto se permitida a instalao de toldo passarela; III. ter altura igual ou superior a 2,30m do nvel do piso externo em relao a todos os seus elementos; IV. no prejuzo das reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao; V. no prejuzo das reas permeveis exigidas por Lei. A rea delimitada pelo afastamento frontal lindeira a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares, poder ser coberta por toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente instaladas, quando so dispensadas as exigncias: I. contidas nos itens I e II citados acima; (art. 87, 1, da Lei 8.616/03) II. contidas nos itens I, III e IV citados acima, na utilizao de toldo tipo cortina aps as 22:00 horas. (art. 87-A, da Lei 8.616/03)
A instalao de toldo na rea delimitada pelo afastamento frontal, tratada como prolongamento do passeio, depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de Administrao Regional.
354
Manual Tcnico
A rea do passeio lindeiro a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares, poder ser coberta por toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente instaladas. O toldo tipo cortina, aps as 22:00 horas, est dispensado da exigncia prevista no item 1 acima;
355
Manual Tcnico
unidade privativa a pelo menos um dos acessos do edifcio ou s reas de estacionamento de veculos atingir um desnvel superior a 11,00m. (art. 56, da Lei 9.725/09)
No caso de rea de estacionamento de veculos, ser considerado, para o clculo do desnvel citado acima, o desnvel entre a vaga e a unidade a ela vinculada. (art. 56, 1, da Lei 9.725/09) Para o clculo do desnvel, devem ser considerados todos os nveis acessados pela circulao vertical coletiva. (Instruo de Servio SMAU n 007 de 29/12/2000, publicada em 30/12/2000) Nos casos em que o acesso edificao se der em nveis intermedirios, o desnvel calculado somando-se os deslocamentos possveis entre os diversos nveis. (Instruo de Servio SMAU n 07
356
Manual Tcnico
Exemplo 01: Edificao com desnvel superior a 11,00m, exigida a instalao de elevador (Figura 140),
Exemplo 02: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, no sendo obrigatria a instalao de elevadores. (Figura 141)
357
Manual Tcnico
Exemplo 03: Edificao com desnvel superior a 11,00m, mas com vagas vinculadas resultando em percurso da vaga at a unidade inferior a 11,00m. (Figura 142)
2.
As dimenses e o nmero de elevadores so definidos no clculo de trfego de elevador elaborado pela empresa responsvel pela instalao dos mesmos, conforme normas da ABNT. O acesso Casa de Mquinas de elevadores dever ser feito pela circulao de uso comum. (art. 56,
2, da Lei 9.725/09)
A instalao, a conservao, a reforma, e o funcionamento de elevadores e outros aparelhos de transporte sero regidos por Leis especficas e sua regulamentao (Leis 7.647/99 e 8.071/00 e
3.
Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento, destinados aos usos multifamiliares Verticais e Horizontais e de Servios no considerados pela legislao federal de uso coletivo que no possuam elevadores, nem rampas acessveis s pessoas com deficincia devero dispor de espao para instalao de futuro elevador adequado ou plataforma vertical, com dimenses mnimas de 1,30m por 1,60m (sem paredes) diretamente ligada rea de uso comum da edificao. (art. 24, da Lei 9.078/05)
- (Figura 143)
358
Manual Tcnico
A rea destinada ao espao reservado para futuro elevador ou plataforma vertical ser
considerado como rea construda e dever respeitar os afastamentos mnimos exigidos para a edificao.
Ficam excludas desta exigncia as edificaes multifamiliares horizontais, com unidades residenciais com entradas independentes, diretas ao logradouro pblico e sem rea comum.
Exemplo: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, com rea de lazer externa edificao. (Figura 144)
359
Manual Tcnico
Os compartimentos tm sua destinao considerada, no apenas pela sua designao no projeto arquitetnico, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente de sua disposio em planta. (art. 46,
da Lei 9.725/09)
Compartimento: espao coberto de uma edificao residencial ou no residencial delimitado por paredes com destinao especfica. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Os compartimentos das edificaes so classificados em: (art. 47, da Lei 9.725/09 e art. 99, do Decreto
13.842/10)
I. permanncia prolongada so aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer, tratamento e recuperao de sade, trabalho, reunies, ensino, recreao, pratica de esportes ou exerccio fsico e consumo de alimentos, como: dormitrios, salas, lojas, sobrelojas, salas destinadas a servios e escritrios, salas de aula e copas entre outros. II. permanncia transitria so aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene, guarda de veculos, guarda de materiais e preparo de alimentos, como: instalao sanitria, lavabos, cozinhas, depsitos, halls, circulaes, escadas, reas de servio, reas de estacionamento de veculos, varandas, zeladorias e guaritas entre outros.
Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e reas de servio. (art. 50, 1, da Lei
9.725/09)
Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio Ordinria realizada em 26/10/06; publicada em 12 de janeiro de 2007)
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao.
360
Manual Tcnico
Zeladoria: conjunto de compartimentos destinados utilizao do servio de manuteno de uma edificao. Depsito: compartimento no habitvel destinado guarda de utenslios e provises. Loja: compartimento ou ambiente destinado ao uso comercial. Sobreloja: piso elevado e integrado a uma loja. Mezanino: piso elevado e integrado a um compartimento : Sala Comercial: compartimento ou ambiente destinado ao uso de servios. : rea de estacionamento de veculos: rea que compreende espaos de guarda e manobra de veculos. : Escada: elemento construtivo cuja funo propiciar a circulao vertical entre desnveis, constituindo uma : sucesso de, no mnimo, trs degraus, sendo obrigatria a instalao de guarda-corpo com altura mnima de 0,90m, sempre que houver desnvel superior a 1,00m entre pisos. Rampa: elemento construtivo com a funo de possibilitar a circulao vertical entre desnveis por um plano : inclinado. Circulao Horizontal: espao necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento, podendo ser privativa : ou de uso comum (coletiva). Circulao Vertical: espao necessrio ao deslocamento de um pavimento ao outro, podendo ser privativa ou : de uso comum (coletiva). Hall: espao necessrio interligao de toda circulao vertical da edificao para acesso ao pavimento e s unidades autnomas nele localizadas ou ao acesso principal da edificao.
1.1.1
As circulaes horizontais e verticais e os halls das edificaes so classificados como de: (art. 56, da Lei 9.725/09) I. Uso Privativo quando pertencerem a unidades autnomas (Figura 145); II. Uso Comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma ou quando houver uso pblico ou coletivo (Figura 145 e Figura 147).
O hall de Uso Comum com uma de suas dimenses superior a 10,00m ser considerado como circulao de pessoas, devendo respeitar os requisitos mnimos previstos para a mesma, inclusive largura mnima de 1,50m. (Figura 146) obrigatria a instalao de guarda corpo com altura mnima de 0,90m sempre que houver desnvel superior a 1,00m entre pisos (art. 48, inciso III, da Lei 9.725/09)
361
Manual Tcnico
146: Figura 146: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m
362
Manual Tcnico
2.
rea mnima: rea de piso do compartimento delimitada pelos espaos que atendem as dimenses mnimas estabelecidas pela legislao vigente. Assim, salincias e reentrncias, que no atendam dimenso mnima, no so computadas para o clculo da rea mnima do compartimento. (Figura 150) Dimenso mnima: medida estabelecida por lei livre de qualquer elemento construtivo ou obstculo fsico.
363
Manual Tcnico
Os ps-direito mnimos exigidos para os diversos compartimentos so os estabelecidos na Lei 9.725/09 descritos nos itens 2.3, 2.4, 2.5 e 2.6 desta Seo.
No caso de teto inclinado, o p-direito definido pela mdia das alturas mxima e mnima do compartimento, respeitada, nos compartimentos de uso no residencial, a altura mnima de 2,10m. (art. 48,
364
Manual Tcnico
Os compartimentos das edificaes unifamiliares (uma nica residncia em um terreno) devem atender os seguintes requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir: (art. 49 e Anexo II, da Lei 9.725/09) 93: Tabela 93: Compartimentos das edificaes unifamiliares rea Mnima do Parmetros dos Comparti mentos rea Mnima (m) Dimens Dimens o Mnima (m) Vo de Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso do Compartimento
*1 - largura mnima exigida
Permanncia transitria
2,30
0,80*
para vos de acesso externo de ambientes de preparo de alimentos *1 - quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs de
Permanncia prolongada
1/6 ou 1/5 *
2,60
0,80*
varanda. *2- largura mnima exigida para um dos vos de acesso externo.
Para as edificaes unifamiliares apesar de no existir na legislao, previso de rea mnima para os diversos compartimentos, os mesmos devem ser projetados de forma a propiciar o mnimo de conforto e adequada ambientao dos mobilirios.
Compartimentos 2.4 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes Residenciais Multifamiliares
Edificaes residenciais multifamiliares: so aquelas constitudas por mais de uma unidade residencial, com vrias moradias em uma mesma edificao. Estas unidades podem estar dispostas horizontal ou verticalmente em um terreno formado por um ou mais lotes.
365
Manual Tcnico
Os compartimentos internos s unidades residenciais de edificaes mistas ou se uso exclusivamente residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo III da Lei 9.725/09, descritos abaixo: (art. 50, da Lei 9725/09) 94: Tabela 94: Compartimentos internos das unidades residenciais de edificaes multifamiliares
rea Mnima (m) Vo de Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso PPDireito Mnimo (m) Largura Mnima dos Vos de Acesso (m)
Parmetros Compartimentos
Observaes
1/6
Estar
12,00
2,40
iluminado atravs de varanda. ** largura mnima exigida apenas para um dos vos de acesso externo.
* 1/5 1/6
Dormitrios (quartos)
8,00
2,00
* 1/5
2,60
0,70
* quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs de varanda. * quando o compartimento estiver sendo
4,00
1,80
1/8 * 1/6
2,30
0,70 ** 0,80
iluminado atravs de varanda ou rea de servio. ** largura mnima exigida apenas para um dos vos de acesso externo.
rea de servio
0,90
2,30
0.80
- Pode ser conjugada com a cozinha. * quando o lavatrio for instalado do lado externo ao banheiro. ** quando o compartimento estiver sendo
iluminado atravs de varanda ou rea de servio, desde que a rea de servio esteja separada da cozinha por parede at o teto ou porta. *** pelo menos uma das instalaes sanitrias da unidade.
1,50
1,00
1/8 *
2,30
0,60
* os lavabos podero ter iluminao e ventilao artificiais. - pelo menos uma das rampas deve ter
0,90
2,30
declividade de 8,33%, sendo que as outras se existentes podem ter declividade de 15%. - havendo passagem debaixo da escada, esta deve respeitar uma altura mnima de 2,10m.
Escada
0,80
2,30
- deve dispor de guarda corpo quando o desnvel for superior a 1,00m. - a escada dever atender os requisitos dispostos nos incisos IV e V do item 2.4.1
Garagem / estacionamento
2,30 x 4,50
2,20
366
Manual Tcnico
Nas adegas, depsitos e despensas das unidades privativas residenciais dispensada a exigncia de iluminao e ventilao; As varandas devero respeitar o p-direito mnimo de 2,30m
Cada unidade residencial de uma edificao multifamiliar dever ser composta de no mnimo um ambiente para estar, repouso, instalao sanitria, preparo de alimentos e rea de servio e sua rea dever corresponder ao somatrio das reas mnimas de cada ambiente citada na Tabela 92. (art. 50,
367
Manual Tcnico
368
Manual Tcnico
369
Manual Tcnico
A rea e as dimenses mnimas definidas para dormitrios nas unidades residenciais de edificaes multifamiliares podero ser reduzidas, mediante apresentao de leiaute, respeitando as dimenses dos mobilirios e circulao mnima entre os mesmos, previstos no Anexo IV da Lei 9.725/09, descritas abaixo: 95: Tabela 95: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares Mobilirio mnimo Compartimento Mvel ou equipamento
Duas camas de Dormitrio Principal solteiro Criado-mudo Guarda-roupa Cama de solteiro Dormitrio secundrio Criado-mudo Guarda-roupa
Circulao (m)
Profundidade
1,90 (cada) 0,50 0,60 1,90 0,50 0,60 Circulao mobilirio 0,70m, mnima e/ou entre o raio o de de
paredes
respeitado
O espaamento mnimo de 0,70m entre mobilirios e/ou paredes ser exigido apenas quando houver necessidade de circulao entre os mesmos. Assim um criado mudo poder ser disposto ao lado de uma cama sem distncia mnima a ser obedecida. (Figura 154) O leiaute apresentado de total responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto e do proprietrio. (art. 100 do decreto 13.842/10)
370
Manual Tcnico
Com exceo da instalao sanitria, todos os compartimentos que compem a unidade residencial em uma edificao multifamiliar horizontal ou vertical podem ser conjugados, desde que: ( 3 do art. 50 da
Lei 9.725/09) - (Figura 155)
I. seja possvel inscrever um crculo com dimetro mnimo de 2,40m; II. garanta-se as condies de iluminao e ventilao do compartimento; III. exista um ponto de gua e esgoto destinado ao preparo de alimentos; IV. garanta a rea lquida mnima de 24,00m. ( 4 do art. 50 da Lei 9.725/09) Exemplo 1: Unidade residencial mnima
Os compartimentos ou ambientes das unidades privativas das edificaes mistas ou de uso exclusivamente no residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo V, da Lei 9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 52 da Lei 9725/09)
371
Manual Tcnico
Compartimento
Observaes
Circulao privativa
0,90
2,30
* havendo passagem sob escada, altura do vo h= 2,10m. - deve dispor de guarda corpo quando o desnvel
Escada *
0,80
2,30
for superior a 1,00m - a escada dever atender os requisitos dispostos nos incisos IV e V do subitem 2.4.1 abaixo.
1/12 da rea do compartimen to, no Sala de aula 3,50 1/6 podendo ser inferior a 2,60m * ** 0,80
* mnimos de 2,80m para pr-escola e 3,00m para Escolas Superior ** Caso a rea da sala de aula seja maior ou igual a 48m, 4,00m. * permitida ventilao o p-direito mnimo sempre ser de de Ensino Mdio e Fundamental,
2,00
* 1/6
2,60
0,80
iluminao e ventilao ** havendo sobreloja, o mnimo p/ somatria dos PD da loja e sobreloja * permitida ventilao mecnica em
Sobrelojas/ mezaninos
2,00
* 1/10
** 2,30
372
Manual Tcnico
As edificaes de uso no residencial devero dispor de no mnimo um lavabo em cada pavimento que devero atender: (art. 53 da Lei 9.725/09) a) largura mnima de 1,00m e rea mnima de 1,50m, exceto, no caso em que este for destinado ao uso coletivo, quando dever atender as condies mnimas de acessibilidade s pessoas com deficincia; ( nico do art. 53 da Lei 9.725/09) b) os requisitos exigidos na legislao de medicina e segurana de trabalho; ( nico do art. 53 da
Lei 9.725/09)
c) iluminao natural na proporo mnima de 1/8 da rea de piso ou artificial com ventilao por meio de processos mecnicos. O vo de acesso principal das edificaes destinadas a usos especiais que impliquem a aglomerao de pessoas (templos, auditrios, cinemas, casas de espetculo, teatros, estdios esportivos, escolas e hospitais) devem ser projetados com largura mnima de 1,50m independente do seu comprimento. (art. 123 do Decreto 13.842/10) As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer ainda, as normas dos rgos competentes da Unio, Estado e do Municpio, cabendo ao responsvel Tcnico pelo projeto providenciar os devidos licenciamentos nessas instncias previamente aprovao do projeto junto ao Executivo Municipal. (art. 54 da Lei 9.725/09)
2.6 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes Residenciais e No Residenciais
Os compartimentos ou ambientes de uso comum das edificaes destinadas ao Uso Residencial, Uso Misto ou Uso No Residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo VI, da Lei 9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 51 e art. 52 da Lei 9.725/09): 97: Compartimentos Tabela 97: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais
rea Compartimento Mnima (m) Dimenso Mnima (m) Vo de Iluminao e Ventilao em relao ao Piso do Compartimento
*1/8
Observaes Observaes
Hall
1,20
Escada
**1,20
1/8
* 2,30
0,80
* 1,20 1/8 ** 1,50 2,30 por 4,50 2,20 2,50 2,30 0,80
Circulao de Veculos
2,50
2,20
2,50
373
Manual Tcnico
2.6.1
As circulaes horizontais, halls e rampas de uso comum devem ter largura mnima livre de 1,20m 1,20m, sendo exigida a largura mnima de 1,50m quando seu comprimento ultrapassar 10,00m. As rampas destinadas s pessoas com deficincia devem ter largura mnima de 1,20m e declividade mxima de 8,33%, guarnecida de corrimo, conforme normas tcnicas da ABNT, sendo recomendvel a largura mnima de 1,50m. (NBR 9050/04) As escadas de uso comum devero atender as seguintes condies: (art. 57 da Lei 9.725/09 e art. 103
prolongamentos de pelo menos de 0,30m no incio e no trmino, dispostos da seguinte maneira: a) b) c) em um dos lados para escada com largura at 1,20m; em ambos os lados para escada com largura superior a 1,20m e inferior a 4,00m; em ambos os lados e um intermedirio para escada com largura superior a 4,00m.
IV. terem os pisos e espelhos constantes em toda a escada atendendo as seguintes condies: a) b) o espelho deve ter altura igual ou menor que 0,19m; o piso deve ter largura igual ou maior que 0,27m, sendo que em degraus em leque ou em escada helicoidal dever ser respeitada a largura mnima de 0,27m na parte mdia do piso para dada degrau; c) o somatrio da largura do piso mais duas vezes a altura do degrau no poder ser menor que 0,62m nem maior que 0,64m. Deve-se atender a frmula a seguir: 0,62m < p + 2e < 0,64m, onde
p = piso (largura do degrau) e = espelho (altura do degrau)
V. possuir patamares intermedirios, com extenso mnima igual largura da escada, livres de quaisquer obstculos, sempre que houver mudana de direo ou quando o nmero de degraus for superior a 19.
374
Manual Tcnico
375
Manual Tcnico
Observaes
* dimenso superior se exigida nas normas de combate a pnico e incndio * No caso de haver previso de contenedor no ARS -
* 0,70m 0,80m
376
Manual Tcnico
Os vos de acesso, inclusive portas, no podero ter altura inferior a 2,10m. (Inciso IV do art. 48 da Lei
9.725/09)
A iluminao e a ventilao do compartimento devem atender: I. nenhum ponto do compartimento ser considerado iluminado e ventilado quando distar, livre de obstculos, mais que duas vezes e meia o seu p-direito ou duas vezes o seu p-direito no caso de compartimento iluminado e ventilado por varanda ou rea de servio; (inciso I e alnea b
do inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 159, Figura 160 e Figura 161)
377
Manual Tcnico
160: Figura 160: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte
As aberturas zenitais, entendidas como aberturas localizadas no teto de compartimentos, paralelas ao piso, tais como clarabias constituem recurso que permite o pleno atendimento das exigncias relativas clarabias iluminao e ventilao, desde que atendam a distncia em relao s reas consideradas iluminadas. As clarabias podero no apresentar dispositivo para ventilao quando associadas a outros recursos, capazes de garantir a ventilao do compartimento, se assim for exigido ou permitido na legislao. (Parecer do
161: Figura 161: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte
378
Manual Tcnico
II. quando o compartimento ou ambiente for iluminado e ventilado por varandas abertas ou rea de servio, o vo de iluminao e ventilao deve distar, no mximo, de 3,00m da face externa da varanda ou da rea de servio. (inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 162)
III. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para as reas delimitadas pelos afastamentos frontal, lateral e de fundos da edificao (Figura 163); IV. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para rea de iluminao fechada ou fosso, desde que essa rea de iluminao atenda as condies citadas na Tabela a seguir; (art.
Dimenses Mnimas
de 2,00m e rea de 10m * de 1,50m e rea de 20m
Observaes
* para edificao de 6,00m de altura a partir do ponto mdio do passeio
D = 2,00m + (A - 5,30m) / 4
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10
de 1,50m e rea de 6m
D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento iluminado atravs do fosso
379
Manual Tcnico
163: dos Figura 163: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes
380
Manual Tcnico
V. os vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias somente podero ser considerados iluminados e ventilados pelas reas delimitadas pelos afastamentos da edificao, quando as reentrncias tiverem profundidade mxima igual sua largura (Figura 165);
Reentrncia: rea aberta recuada em relao ao plano da fachada da edificao. (Anexo I da Lei 9.725/09) .
165: Figura 165: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura
Vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias com dimenses que no atendam pelo menos a relao de 1 para 1 citada acima, sero aceitos desde que abertos para reas que inscrevam um crculo com o dimetro mnimo definido para rea de iluminao e ventilao fechada ou fosso, conforme Tabela 98 deste Manual Tcnico- (Figura 166).
166: Figura 166: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura
381
Manual Tcnico
VI. os vos de iluminao e ventilao situados em pavimentos dispensados da exigncia de afastamentos lateral e de fundos mnimos pela legislao pertinente podero ser voltados para rea de iluminao e ventilao que atenda os seguintes parmetros (art. 65 da Lei 9.725/09):(Figura 167 e Figura 168)
100: Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes Compartimento a ser iluminado
Permanncia prolongada Permanncia transitria
Dimenses Mnimas
de 1,50m de 1,50m
D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento iluminado atravs do fosso
167: Figura 167: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)
382
Manual Tcnico
168: Iluminao Figura 168: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP
2.8.1
Sero dispensados de iluminao e ventilao as adegas, os depsitos e as despensas de unidades privativas residenciais, as circulaes e escadas privativas, as reas de estacionamento e circulao de veculos. (art. 60 da Lei 9.725/09)
Ser permitida a adoo de dispositivos especiais para iluminao e ventilao artificiais em: I- lavabos; ( 2 do art. 60 da Lei 7.925/09) II- compartimentos destinados a funes cuja natureza imponha a ausncia de iluminao ou ventilao natural; ( 2 do art. 60 da Lei 9.725/09) III- compartimentos destinados ao uso no residencial, exceo de salas de aula. (Anexo V da Lei
9.725/09)
383
Manual Tcnico
Na promoo da acessibilidade sero observadas as regras gerais previstas em legislao especfica, especialmente a Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e Lei Municipal 9.078/05, complementadas pelas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT. (NBR 9050/04)
Por sugesto do Conselho Municipal da Pessoa Portadora de Deficincia CMPPD -, a terminologia pessoa com deficincia ser utilizada, neste Manual, em lugar de Pessoa com Mobilidade Reduzida e de Pessoa com Necessidade Especial, ambas utilizadas na legislao e norma supracitadas.
1.
O percurso acessvel para pessoas com deficincia deve atender a todos os requisitos listados a seguir: I. passeio lindeiro edificao, sem barreira arquitetnica ou obstculo, que una a edificao via pblica e aos edifcios vizinhos, conforme o Cdigo de Posturas, sendo permitida a utilizao de degraus no passeio, apenas nas situaes previstas no Cdigo de Posturas.
obrigatrio o rebaixo no passeio para acessibilidade de pessoa com deficincia, conforme normas da ABNT, em terrenos de esquina ou em faixas de travessia de pedestres quando houver, exceto quando a declividade longitudinal da via lindeira ao terreno for superior a 8,33%; Caso haja travessia de pedestres em outro ponto da rua que no seja na esquina, no mesmo quarteiro do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina, uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro terreno.
II. pelo menos um dos acessos edificao, adaptado s pessoas com deficincia, no devendo estar localizado junto ao acesso de veculos, exceto, quando impossvel outra soluo, caso em que este percurso deve ser tratado de forma diversa, isolada e em desnvel em relao pista reservada para acesso de veculos; 384
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
Quando houver transio de inclinaes (do passeio para o interior do terreno), dever haver superfcie que promova tal transio, com suavidade e sem degraus. (Figura 169 e Figura 170)
385
Manual Tcnico
III. circulao com largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de 1,20m, com piso regular, contnuo, sem obstculos e antiderrapante; IV. previso de rampamento com inclinao mxima de 50% (1:2) para vencer desnveis verticais entre 0,5cm e 1,5cm (Figura 171);
V. previso de rampas com inclinao mxima de 8,33% ou equipamentos eletromecnicos (elevador, plataforma vertical) para vencer desnveis superiores a 1,5cm;
386
Manual Tcnico
VI. instalao de grelhas e juntas de dilatao, preferencialmente, fora do fluxo principal de circulao;
Para grelhas e juntas instaladas transversalmente s rotas acessveis, os vos resultantes das mesmas devem ter, no sentido transversal ao movimento, dimenso mxima de 15mm. (Figura 172)
Na existncia de portas na rota acessvel, devero ser previstas reas de aproximao que garantam a abertura das portas e o acesso do cadeirante, como figuras abaixo. (Figura 173 e Figura 174)
174: Figura 174: Rota acessvel 173: Figura 173: Rota acessvel
1.1.1
Das Rampas
As rampas citadas no item V acima devem atender os seguintes parmetros: I. largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de 1,20m (Figura 175); II. quando no houver paredes laterais as rampas devem possuir guias de balizamento com largura mnima de 0,05m, construdas ou instaladas nos limites da largura da rampa e na projeo do guarda corpo ou corrimo; (Figura 175)
387
Manual Tcnico
III. previso de corrimos com largura entre 3,0cm e 4,5cm, preferencialmente de seo circular, nos dois lados das rampas, conforme normas da ABNT, podendo sua projeo incidir internamente largura mnima da rampa em at 10cm de cada lado. (Figura 175 e Figura 176)
176: Figura 176: Altura do corrimo 175: Figura 175: Corte da rampa com corrimo
V. piso com superfcie regular, contnua, antiderrapante, sem utilizao de grelhas e juntas de dilatao; VI. piso ttil de alerta com largura entre 0,25m e 0,60m, localizado at 0,32m antes do incio e aps o trmino da rampa; VII. inclinao transversal de no mximo 2% em rampas internas e 3% em rampas externas; VIII. rampa com inclinao mxima de 8,33%, conforme tabela a seguir:
388
Manual Tcnico
101: Tabela 101: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia Inclinao admissvel em cada segmento de rampa (i)
5,00% (1:20) 5,00% (1:20) < i 6,25% (1:16) 6,25% (1:16) < i 8,33% (1:12)
Para reformas em edificaes j existentes, quando esgotadas as possibilidades de solues que atendam integralmente a tabela acima, podem ser utilizadas inclinaes superiores a 8,33% (1:12) at 12,5% (1:8), conforme tabela a seguir. 102: Tabela 102: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia Inclinao admissvel em cada segmento de rampa (i)
8,33% (1:12) < i 10,00% (1:10) 10,00% (1:10) < i 12,5% (1:8)
Para rampas com inclinao entre 6,25% e 8,33% devem ser previstas reas de descanso nos patamares, a cada 50m de percurso. Para rampas em curva, a inclinao mxima admissvel de 8,33% e o raio mnimo de 3,00m, medido no permetro interno curva (Figura 178).
389
Manual Tcnico
1.1.2
1.1.2.1
Os elevadores devem atender o disposto na Norma Brasileira ABNT NBR 15.597/08, quanto sinalizao, dimensionamento e caractersticas gerais. Os elevadores adaptados para pessoas com deficincia devem situar-se em locais acessveis e atender aos seguintes requisitos: I. o hall de acesso ao elevador dever ser provido de espao adequado para permitir a entrada e a sada nos elevadores com segurana; II. cabina com dimenses adequadas que garanta a distncia entre os painis laterais de no mnimo 1,10m e a distncia entre o painel de fundo e o frontal de no mnimo 1,40m (espao necessrio no considerando o giro da cadeira); III. porta com largura mnima de 0,80m e altura mnima de 2,10m; IV. painel numerado em braile e em altura que possibilite sua utilizao por pessoas usurias de cadeira de rodas; V. tecla do painel destinada a acionar a abertura de porta ou paralisar seu funcionamento, de forma destacada e padronizada; VI. dispositivo sonoro, destacando os diversos andares. 1.1.2.2 Das Plataformas Elevatrias
A plataforma elevatria deve atender os seguintes requisitos: I. ser sempre acessvel, provida de espao adequado para permitir a entrada e sada de pessoas com deficincia com segurana; II. ter dimenses compatveis para utilizao de cadeirantes; III. respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos frontal, laterais e de fundos mnimos exigidos; IV. ser fechada em todas as laterais at a altura de 1,10m do piso da plataforma. 1.1.2.3 futura Do Espao Reservado para futura instalao de Elevador ou Plataforma Vertical
Em edificaes privadas, com mais de um pavimento alm do pavimento de acesso (edificaes com mais de um pavimento), destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ou de Servios nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, exceto aqueles caracterizados como de uso coletivo pela legislao federal, devero prever espao reservado futura instalao de elevador ou plataforma vertical. Este espao dever atender os seguintes requisitos:
390
Manual Tcnico
I. ter a dimenso mnima livre de 1,30m x 1,60m, excluindo paredes, salvo se apresentado folder de equipamento a ser instalado, com dimenses diferentes destas desde que se enquadrem s normas de acessibilidade; II. existir em todos os nveis da edificao, inclusive subsolos e ainda ser interligado a espao de uso comum da edificao; III. quando externos edificao, respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos frontal, laterais e de fundos mnimos exigidos; IV. ter acesso por rampa acessvel nos termos da ABNT.
391
Manual Tcnico
392
Manual Tcnico
104: Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 N Total de Vagas
Para qualquer nmero
105: Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05 9.0 N Total de Vagas
At 100 De 101 a 300 Acima de 300
Exemplo: Um estacionamento em um hipermercado com 300 vagas de estacionamento de veculos Nos termos da ABNT 03 vagas reservadas s pessoas com deficincia Nos termos da Lei Federal 06 vagas reservadas s pessoas com deficincia Nos termos da Lei Municipal 08 vagas reservadas s pessoas com deficincia Neste caso sero exigidas 08 vagas destinadas s pessoas com deficincia
O clculo do nmero de vagas pela Tabela 105 dever ser utilizada apenas quando se tratar de edificaes destinadas ao servio de uso coletivo nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96.
A sinalizao visual de acessibilidade nas edificaes e ainda a indicao de existncia de equipamentos adaptados e acessveis s pessoas com deficincia deve ser feita por meio do Smbolo Internacional de Acesso, a ser fixado em local visvel ao pblico.
1.4.2
Da Sinalizao Ttil
A sinalizao ttil no piso serve de orientao ao deficiente visual. Esta pode ser de alerta ou direcional e ambas devem ter a cor contrastante com a do piso contguo.
Alerta: largura entre 0,25m a 0,60m deve ser instalada perpendicularmente ao sentido de deslocamento, no incio e no final de rampas, junto s portas de elevadores e a desnveis.
393
Manual Tcnico
Direcional: largura entre 0,20m e 0,60m e deve ser instalada em todo sentido de deslocamento.
106: Tabela 106: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia Capacidade total de assentos
At 25 De 26 a 50 De 51 a 100 De 101 a 200 De 201 a 500 De 501 a 1 000 Acima de 1 000
394
Manual Tcnico
181: Figura 181: Assentos na 1 fila 182: Figura 182: Assentos na ltima fila Figura 183: Assentos em fila 183: intermedirio intermedirio
395
Manual Tcnico
2.
deficincia Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas Edificaes
Para determinao das exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas edificaes no Municpio de Belo Horizonte, tendo em vista a legislao Federal e Municipal pertinentes, as edificaes foram classificadas em: I. Edificaes de Uso Pblico;
Edificaes de Uso Pblico: aquelas de propriedade pblica ou administradas por entidades da administrao pblica, direta e indireta.
II. Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares; III. Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao federal;
Edificaes Privadas de Uso Coletivo nos termos da legislao federal: aquelas privadas destinadas s atividades classificadas como de Servio de Uso Coletivo (exceto as citadas no item II anterior), Comercial e Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96 e as classificadas como de Servios no mesmo anexo, destinadas s atividades de natureza financeira, hoteleira, cultural, esportiva, de sade, recreativa, turstica, educacional, religiosa e social.
IV. Edificaes Privadas destinadas a Servios no caracterizados como de Uso Coletivo pela legislao federal; V. Edificaes Multifamiliares Verticais e Horizontais.
Para as edificaes Unifamiliares e Multifamiliares Horizontais com entradas independentes diretas ao logradouro pblico e sem rea comum, no exigida a acessibilidade s pessoas com deficincia.
3.
Edificaes Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico e Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares
Na construo, modificao e regularizao de edificaes de Uso Pblico e as privadas destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares devem ser atendidos todos os requisitos relativos acessibilidade s
396
Manual Tcnico
pessoas com deficincia listados abaixo, independente da poca de sua construo, citados na Tabela a seguir: (art. 61 do Decreto 13.842/10, art. 4 da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11)) 107: privadas Tabela 107: Edificaes de uso pblico e edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimento Requisitos de acessibilidade
I Percurso acessvel do passeio at o interior da edificao II Percurso acessvel a todas as dependncias da edificao - nas edificaes a serem construdas, devero ser instaladas uma cabine para cada sexo por III Instalao sanitria acessvel * SIM pavimento, com entradas independentes - nas edificaes existentes deve ser garantida instalao pelo menos um sanitrio acessvel por pavimento, com entrada independente IV Vagas de estacionamento adaptadas V Sinalizao visual e ttil * SIM ** - calculadas nos critrios citados no inciso 1.3 desta Seo. * SIM * SIM
Observaes
SIM
VI Assentos especiais
* SIM
em
cinemas,
teatros,
auditrios,
ginsios,
estdios, casas de espetculos e similares, nos termos do inciso 1.5 desta Seo
Observaes:
* para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9470/07)
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas com deficincia, poder a BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
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4.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao Federal
So enquadradas como Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao destinadas Federal: I. as destinadas ao Servio de Uso Coletivo constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares; II. as destinadas ao Uso Comercial (lojas) constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, inclusive Postos de Abastecimento de Veculos; III. as destinadas ao Uso Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96; IV. as destinadas a Uso de Servios de natureza financeira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, tais como bancos e similares; V. as destinadas a Uso de Servios de natureza hoteleira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, tais como hotis, apart-hotis, motis, penses, pousadas e similares; VI. as destinadas a Uso de Servios de natureza cultural, esportiva, de sade, social, religiosa, recreativa, turstica e educacional constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, tais como casa de festas, parques de diverses, explorao de jogos recreativos e discotecas entre outros. Para construo, reforma e regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas deve-se atender os requisitos de acessibilidade constantes da Tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro de 2.000 dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
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108: Tabela 108: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal
Regularizao de edificao acessibilidade Requisitos de acessibilidade concluda aps 08/11/2000 e at 15/07/ 2009 * SIM Construo, modificao, ampliao, adaptao de uso ou regularizao aps 15/07/ 2009 SIM
I Percurso acessvel do passeio at o interior da edificao II Percurso acessvel s reas de acesso ao pblico IIIIII Percurso acessvel a todas as dependncias
Observao: Observao: no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa o acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria).
Observao: Observao a instalao sanitria acessvel obrigatria apenas nas seguintes situaes: I- uma por pavimento para a edificao destinada a Servios de Uso Coletivo nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96; II- para as demais atividades citadas, quando existirem sanitrios abertos ao pblico ou se existir exigncia por Lei que os mesmos sejam abertos ao pblico
Observao: nas edificaes executadas em data anterior a agosto de 1996, pelo menos 2% do Observao total das vagas, sendo o mnimo de uma, devem ser adaptadas. Para as outras situaes,
na proporo prevista no item 1.3 desta Seo. VI Sinalizao visual e ttil VII Unidades de Hospedagem acessveis Observaes: Observaes * para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9470/07)
similares
SIM * SIM
SIM SIM
Observao: Observao Unidades acessveis so exigidas para hotis, apart-hotis, motis, pousadas e
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas com deficincia poder a BHTRANS
autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
So exigidos, por legislao municipal, sanitrios abertos ao pblico, portanto adaptados s pessoas com deficincia, para as seguintes atividades: I- Posto de Abastecimento de Veculos, Supermercados, Hipermercados, Lojas de departamento, Centros Comerciais (Lei 7.234/96) II- Estabelecimentos bancrios (Leis 9.544/08) III- Academia de ginstica e esportiva, escola de dana (Lei 7.098/96)
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10.091/11)
Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de Construo, cujo Alvar de Localizao e Funcionamento ALF - de Atividades tenha sido outorgado sem o atendimento das normas de acessibilidade exigidas para pessoas com deficincia, tm at o dia 13 de Julho de 2011 para se adequar referida previso, podendo ocorrer as seguintes situaes: I. se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos, dever ser apresentado novo projeto de acesso de veculos ao rgo Municipal de Trnsito BHTRANS; II. se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU; III. se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea, nem alterar os acessos de veculos, por exemplo, se for necessrio executar somente a sinalizao e pequenos rampamentos, no necessria a apresentao de projeto de modificao para aprovao.
5.
Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas a Servios nos termos do anexo X da Lei 7.166/96, para exceto para os citados no item anterior
Para as edificaes destinadas a Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os listados no item anterior, as exigncias relativas acessibilidade s pessoas com deficincia devem atender os requisitos da tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes citadas acima, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro de 2.000, dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
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109: do X, Tabela 109: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto servios Coletivo os servios caracterizados como de Uso Coletivo listados na tabela anterior
Construo/ Requisitos de acessibilidade Regularizao de edificao concluda at 08/11/2000 Regularizao de edificao concluda aps 08/11/2000 08/11/2000 Modificao ou ampliao Adaptao p/ uso no residencial aps 08/11/2000
Apresentao de NO I Percurso acessvel do passeio at o interior da edificao Observao: Observao: o - no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). Apresentao de NO IIII Percurso acessvel s reas comuns, inclusive halls, reas de estacionamento Observao: - em edificaes destinadas a Servios constantes desta Tabela, na existncia de reas destinadas ao uso comum deve ser garantido o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis s pessoas com deficincia ou aparelhos eletromecnicos, exceto para edificaes com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a instalao de elevador, quando dever ser reservado espao para futura instalao de aparelho eletromecnico (elevador ou plataforma vertical), para acesso s reas comuns, inclusive halls de acesso s unidades autnomas. NO III Instalao sanitria acessvel Observao: - a instalao sanitria acessvel obrigatria se existirem sanitrios abertos ao pblico ou se existir exigncia por Lei que sejam abertos ao pblico. * SIM, na situao NO IV Vagas de estacionamento de veculos adaptadas Observao: - so exigidas vagas adaptadas para pessoas com deficincia apenas na existncia de estacionamento de veculos de uso comum. abaixo ** SIM, na situao abaixo SIM, na situao abaixo * SIM, na situao abaixo SIM, na situao abaixo SIM, na situao abaixo * SIM melhorias se a alterao ocorrer na rea de acesso edificao. SIM * SIM melhorias se a alterao ocorrer na rea de acesso edificao. SIM
Observaes: Observaes * para regularizao de edificao concluda at 15/07/2009, na impossibilidade comprovada de atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9.470/07)
** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas, poder a BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
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6.
As edificaes destinadas ao uso residencial, com exceo das unifamiliares e multifamiliares horizontais com entradas independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea comum, devem ser executadas de modo a que sejam acessveis s pessoas com deficincia, respeitando os requisitos da tabela a seguir: 110: Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar
Requisitos de acessibilidade acessibilidade Regularizao de edificao executada at 08/11/00 Construo/ Construo/ regularizao de edificao executada aps 08/11/2000
* SIM
NO Observao: Observao:
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso ser atravs de rampa acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). Este percurso no exigido em edificaes multifamiliares horizontais, com entradas independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea destinada ao uso comum. Apresentao de melhorias se
II Percurso acessvel s reas de uso comum, inclusive halls, reas de lazer como piscinas, salo de festas, saunas, banheiros, churrasqueiras, quadras, rea de estacionamento, guaritas etc. Observao:
NO
* SIM
- em edificaes multifamiliares verticais e horizontais, na existncia de reas destinadas ao uso comum deve se garantir o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis s pessoas com deficincia ou aparelhos eletromecnicos, exceto para edificaes com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a instalao de elevador, quando dever ser reservado espao para futura instalao de aparelho eletromecnico (elevador ou plataforma vertical), para acesso s reas comuns, inclusive halls de acesso s unidades autnomas. NO * SIM, na condio abaixo NO
III Unidades residenciais acessveis IV - Instalao sanitria adaptada V- Vagas para estacionamento de veculos adaptadas
- exigncia de 10% de unidades acessveis em edificaes com mais de 08 unidades residenciais NO SIM, caso exista SIM, caso exista e a rea a ser alerada for acessvel
NO
NO
NO
Observaes: Observaes: es
* para regularizao de edificao concluda at 15/07/2009, na impossibilidade comprovada de atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9.470/07)
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A utilizao do passeio deve priorizar a circulao de pedestres, com segurana, conforto, considerando as normas de acessibilidade s pessoas com deficincia, em especial nas reas de grande fluxo de pedestres. (art. 11-D, da Lei 8.616/03) .
Devero ser identificadas nos passeios rotas preferencialmente utilizadas por pedestres, priorizando seu tratamento, especialmente em travessias de vias, de modo a garantir a acessibilidade, principalmente s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
1.
Cabe ao proprietrio do imvel a construo, a reconstruo, a conservao e a manuteno em imvel, perfeito estado, do passeio em frente ao seu imvel, independentemente do nmero de testadas. (art.
8.616/03)
Cabe ao Executivo a reconstruo ou conserto de passeio no caso de alterao de nivelamento ou reduo da largura do mesmo ou ainda no caso de estrago ocasionado por interveno de sua responsabilidade ou por arborizao. (art. 13, do Decreto 14.060/10)
403
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III. declividade longitudinal (ao longo da via) paralela ao greide do logradouro lindeiro ao terreno, respeitando a declividade da pista de rolamento da rua, sendo vedada a construo de degrau, salvo nos casos em que, em razo da declividade da rua, for permitido conforme descrito no item 2 desta Seo; (art. 20, inciso I, da Lei 8.616/03 e art. 19, inciso II, do Decreto 14.060/10) IV. declividade transversal variando de 1% a 3%, em direo ao meio fio. (art. 19, inciso III, do
Decreto 14.060/10)
V. faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres com largura igual ou superior a 1,50m, sendo que no caso de passeio com largura inferior a 2,00m, esta faixa dever respeitar 75% da largura do passeio; (art. 12-A, da Lei 8.616/03 e art. 21, 1, do Decreto 14.060/10) VI. proibida a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou de qualquer outro objeto no logradouro pblico para facilitar o acesso de veculo, que deve ser feito apenas pelo rebaixamento do meio fio e pelo rampamento do passeio respectivo; (art. 15, 1, da Lei
8.616/03)
VII. as guas pluviais devem ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta lindeira testada do imvel respectivo, sendo proibido seu lanamento sobre o passeio, inclusive atravs de drenos para passagem das guas em muro frontal; (art. 16, da Lei 8.616/03) VIII. o revestimento do passeio dever ser com material antiderrapante, resistente e capaz de garantir uma superfcie contnua, sem ressalto ou depresso, ficando vedado o uso de pedra polida, marmorite, ardsia, cermica lisa e cimento liso e uso de mosaico do tipo portugus, em logradouros com declividade superior a 10%. (art. 14, da Lei 8.616/03 e art. 14, do decreto
14.060/10)
404
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O Executivo poder definir padres para o revestimento do passeio e fixar prazos para a adaptao dos existentes, at mesmo em caso de eventuais acrscimos posteriores aos passeios. (art. 14,
1 e 2, da Lei 8.616/03)
Os passeios lindeiros a terrenos situados em reas de em Conjuntos Urbanos Tombados e de Interesse de Preservao devem apresentar revestimento previamente avaliado pela Diretoria de Patrimnio Cultural DIPC; Para os bairros pertencentes Regional Centro-Sul foi elaborado projeto de padronizao de caladas, o qual prev um desenho especfico para cada rua ou avenida desta regio. Para elaborao deste projeto, a padronizao foi dividida em duas sub-regies: a) caladas dos bairros inseridos dentro da Avenida do Contorno; b) caladas dos bairros fora da Avenida do Contorno.
Os detalhes de padronizao de cada via podem ser encontrados no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte (www.pbh.gov.br) dentro de Regulao Urbana Padronizao de Caladas.
IX. rebaixamento do meio fio e rampamento apenas para acesso de veculos edificao, respeitado o percentual mximo fixado e normas citadas no item 4 adiante desta Seo; (art.
(art. 20, inciso III, da Lei 8.616/03) - (Figura 184 a Figura 189)
185: travessia Figura 185: Rebaixo de passeio, para travessia de 184: Figura 184: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre pedestres prximo da esquina
405
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187: passeio, Figura 187: Rebaixo de passeio, para travessia de 186: Figura 186: Inclinao do rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina pedestres localizado na esquina
189: Figura 189: Rebaixo de passeio feito por plataforma 188: Figura 188: Rebaixo de passeio feito por plataforma
Caso haja definio de travessia de pedestres em outro ponto da rua e no na esquina, no mesmo quarteiro do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina, uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro terreno. (Figura 190 e Figura 191)
406
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2.
A faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres dever localizar-se junto ao alinhamento do lote ou faixa ajardinada contgua a ele, garantida a continuidade do fluxo de pedestres com os passeios vizinhos. Na faixa reservada ao trnsito de pedestres obrigatria no passeio poder ser admitida a construo de degraus respeitadas as seguintes regras: (Figura 192, Figura 193, Figura 194 e Figura 196) (art.20, do Decreto :
14.060/10)
I. vedada em passeio e entre passeios de lotes vizinhos, com declividade inferior a 14%; II. admitida em passeio com declividade igual ou maior que 14% e menor ou igual a 25%; III. obrigatria em trechos de passeios com declividade acima de 25%. Os degraus, quando admitidos, conforme citado acima, devem respeitar as seguintes caractersticas construtivas: (art. 20, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10) I. espelho com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco centmetros); II. uniformidade das dimenses; III. os degraus devem estar embutidos na altura do meio-fio, no podendo extrapolar sua altura, nem ter seus pisos mais baixos que a sarjeta; (Figura 192) IV. patamares a cada 20 degraus, no mximo;
Na exigncia de patamares, os mesmos no podem ser nivelados, devendo ter a mesma inclinao longitudinal do greide da rua e tambm devero se localizar sempre em frente aos acessos de veculos e de pedestres da edificao. A ilustrao a seguir mostra um passeio com inclinao longitudinal superior a 25%, que, em frente entrada de veculos, o passeio apresenta patamar com a mesma inclinao do greide da rua. (Figura 192)
408
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192: Figura 192: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos
A inclinao longitudinal de todo o passeio, mesmo com degraus, deve acompanhar o greide da rua. (Figura
192)
193: Figura 193: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres
As transies de inclinaes entre o greide do passeio e os nveis dos acessos de pedestres e veculos devem ser tratadas internamente ao terreno (Figura 194 e Figura 195).
409
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A inclinao transversal do passeio, mesmo nas partes compostas por degraus, deve ser entre 1% e 3%, caindo do alinhamento para o meio-fio. (Figura 194)
410
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As transies de inclinaes do greide da rua para os nveis internos do terreno para acesso de pedestres devem ser o mais suave possvel para atender acessibilidade s pessoas com deficincia, de acordo com NBR 9050/2004. (Figura 196 e Figura 197)
197: transio Figura 197: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno
411
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3.
A implantao de mobilirio urbano e de faixa ajardinada, quando ocorrer, deve resguardar a faixa contnua mnima exigida para circulao de pedestres. (art. 12-A, incisos II e III, da Lei 8.616/03 e art.
III. proibida em passeios com elevado fluxo de pedestres, a critrio do rgo municipal de trnsito.
Quando localizada junto ao meio fio a faixa ajardinada deve ser somente gramada. (art. 22, 1, do
do Decreto 14.060/10)
A faixa ajardinada, quando admitida, dever estar no mesmo nvel da faixa pavimentada contgua do passeio e poder estar delimitada por elemento de, no mximo: (art. 22, 2, do Decreto
14.060/10)
a) 0,10m de altura, quando localizada junto ao meio fio; b) 0,30m de altura, quando localizada junto ao alinhamento do terreno.
A faixa de mobilirio urbano no deve receber degraus e deve respeitar a faixa mnima exigida para o trnsito de pedestres. (Figura 198 e Figura 199)
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413
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4.
O rebaixamento do meio fio para acesso de veculos s edificaes e o rampamento do passeio, exceto para acesso a postos de abastecimento de veculos, devero atender as seguintes condies: (art. 15, do :
Decreto 14.060/10)
I. para cada 10,0m de testada, de terreno edificado ou no, ser permitido 01 acesso de veculos com extenso mxima de 4,80m e mnima de 2,50m;
Em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras com testada superior a 10,00m, sem distino do uso ou tipologia da edificao, poder se fazer dois rebaixos de largura de 2,50m, desde que separados por, no mnimo, 5,20m. (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da BHTRANS de 05/05/2011) - (Figura 200)
200: passeio: testada Figura 200: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m
II. o acesso de veculos deve estar situado a uma distncia mnima de 5,00m do alinhamento do meio fio da via transversal no caso de esquina; III. a distncia mnima entre dois acessos, em um mesmo lote ou terreno, ser de 5,20m; (Figura 200) IV. o rebaixamento de meio fio dever ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos no fechamento frontal do terreno (vo ou porto), podendo esta ser acrescida de 0,50m de cada lado, respeitada a extenso mxima de 4,80m; (Figura 201)
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V. o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 1,00m e a rampa dever ser perpendicular ao alinhamento do meio-fio, respeitada a faixa mnima de 1,50m para a circulao de pedestres;
Quando o passeio tiver largura inferior a 2,00m, o comprimento do rebaixamento no deve ultrapassar 25% da largura do passeio.
VI. a localizao do acesso no deve resultar prejuzo para a arborizao pblica cuja remoo poder excepcionalmente, ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente;
Os rebaixamentos do passeio para acessos de veculos com parmetros diferenciados dos citados acima somente podero ser aceitos aps apresentao de projeto especfico e avaliao favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS. (art. 20, Pargrafo nico, da Lei
8.616/03)
Os acessos de veculos em Postos de Abastecimento de veculos devero atender as normas especficas do rgo municipal responsvel pelo trnsitoBHTRANS, sendo permitidos rebaixamentos do passeio para acesso de veculos com parmetros diferenciados. (art. 15,
415
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I. haja parecer prvio favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS; II. seja construdo passeio junto edificao com a mesma largura original e respeitados os demais parmetros legais e padres de revestimento definidos para o passeio; III. seja garantida integrao do passeio construdo junto ao alinhamento da edificao aos passeios vizinhos, garantindo a continuidade de fluxo de pedestres; IV. seja feita demarcao ou revestimento da rea destinada a estacionamento de veculos com material diferenciado, em conformidade com a padronizao estabelecida pelo rgo municipal responsvel pelo trnsito; V. a disposio das vagas sejam definidas pelo rgo Municipal de Trnsito BHTRANS - de acordo com as caractersticas da via.
A localizao da baa s poder ser permitida quando dela no resultar prejuzo para a arborizao pblica, cuja remoo poder excepcionalmente ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente. O custo da relocao de postes e de mobilirio urbano, se houver, sero de responsabilidade do requerente. Enquanto durar a utilizao prevista acima, as vagas de estacionamento criadas ficam destinadas a uso privativo da edificao, mas no devem ser computadas para o clculo do nmero de vagas para estacionamento de veculos exigido para a edificao. (art. 16, 3, do Decreto 14.060/10)
A autorizao ser de carter provisrio, podendo ser revogada a qualquer momento pelo Executivo, em caso de interesse pblico. (art. 16, 2, do Decreto 14.060/10)
416
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Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo de responsvel pela gesto do trnsito BHTRANS - autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
5.
obrigatrio o plantio de rvores nos passeios pblicos, respeitada a faixa reservada ao trnsito de pedestres. (art. 21, da Lei 8.616/03) Somente o Executivo poder efetuar ou delegar a terceiro, as operaes de plantio, transplantio, poda e supresso de rvores localizadas no logradouro pblico, inclusive passeios, aps orientao tcnica do rgo competente. (art. 23, do Decreto 14.060/10)
Excetua-se do disposto acima o plantio de rvores previstas em projeto arquitetnico e arborizao de novos parcelamentos aprovados pelo Executivo, respeitada a faixa reservada ao trnsito de pedestres e obedecidos os dispostos na Deliberao Normativa do COMAM n 69/10. (art. 26, 1, do Decreto
14.060/10)
No projeto arquitetnico das edificaes a serem licenciadas ou regularizadas, devero constar as seguintes indicaes: I. o porte das rvores existentes e a serem plantadas e sua localizao; II. o espaamento longitudinal a ser mantido entre as rvores plantadas;
417
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III. o distanciamento entre as rvores plantadas e as esquinas, postes de luz e outros elementos existentes no passeio.
Para passeios com largura inferior a 1,50m ser admitido o plantio de rvores exclusivamente nos casos em que o afastamento frontal da edificao estiver incorporado ao passeio e mediante avaliao especfica dos rgos municipais competentes; (art. 7, 1, da Deliberao Normativa
Caso o passeio lindeiro ao terreno onde se pretende construir j esteja arborizado, o projeto arquitetnico dever prever o aproveitamento da arborizao existente, preocupando-se principalmente em relao entrada de veculos edificao. (art. 22, 2, da Lei 8.616/03)
Os pontos de plantio de rvores no passeio devem considerar tambm as seguintes distncias mnimas: I. 7,0m em relao a esquinas; II. 5,0m em relao a postes; III. 1,5m em relao a entradas de garagens; IV. 1,5m em relao a bueiros e bocas de lobo; V. 0,6m em relao a tubulaes subterrneas de gua ou esgoto; VI. 1,50m em relao a hidrantes; O espaamento mdio entre uma cova e outra deve ser de 7,0m, podendo ser seguidas as seguintes variaes de acordo com o porte das espcies a serem utilizadas: I. 10,0m a 12,0m, quando entre espcies de grande porte; II. 6,0m a 10,0m, quando entre espcies de mdio porte; III. 4,0m a 6,0m, quando entre espcies de pequeno porte.
A concesso da Baixa de Construo de uma edificao fica condicionada ao plantio das rvores previstas no projeto arquitetnico aprovado. (art. 24, da Lei 8.616/03)
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6.
Somente poder ser instalado no passeio o suporte fixo de lixo em edificaes de uso exclusivamente residencial e quando o volume de lixo for inferior a 100 litros /dia. Caso a produo seja superior a este valor, a edificao dever utilizar coletor mvel. O suporte fixo para colocao de lixo dever atender as seguintes condies: (art. 72, do Decreto
14.060/10)
I. servir edificao de uso exclusivamente residencial; II. possuir rea de projeo mxima de 1,00m; III. possuir altura de 0,70m a 0,80m contada do piso at sua parte mais alta; IV. ser instalado sobre a faixa destinada a mobilirio urbano; V. no estar localizado em passeio com intenso fluxo de pedestres.
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oda edificao, exceto as unifamiliares e as edificaes horizontais destinadas aos usos residencial
ou no residencial, cujas unidades tenham acesso direto ao logradouro pblico sem utilizao de rea de uso comum, devem apresentar um cmodo destinado ao armazenamento de resduo slido - ARS ARS.
Edificao Horizontal: edificao com no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas, destinadas ao uso residencial ou no residencial, em cada pavimento.
As edificaes no residenciais, mistas ou multifamiliares, com produo diria de lixo igual ou inferior a 100 l/dia, no necessitam do cmodo destinado ao armazenamento de resduo slido ARS - citado acima. (Verificar o clculo da produo diria de lixo diria nos termos do item 2 desta Seo)
1.
Este compartimento deve atender as seguintes condies: I. ser acessvel por rea de uso comum nas edificaes condominiais; II. no apresentar em seu trajeto at o logradouro pblico degraus ou outros obstculos;
Na existncia de rampa, a declividade mxima ser de 6% no caso de exigncia de contenedores. Caso no haja necessidade de contenedores, a declividade da rampa de acesso ao ARS pode ser superior a 6%.
Contenedores: equipamento fechado destinado ao armazenamento de resduo slido de uma edificao, conforme padronizao definida pela Portaria n 82/00 da Superintendncia de Limpeza Urbana - SLU.
III. ser dotado de ponto de gua e ralo; IV. atender os parmetros relacionados na Tabela a seguir:
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Manual Tcnico
111: 204) Tabela 111: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS (Figura 204): Parmetros
rea mnima (m)
Condies
Varivel, mnima de 2,40m 1,20m *1/10 da rea do piso do cmodo 0,80m *1,20m Impermevel 2,50m
Observaes
- rea calculada pela conjugao de dados fornecidos nas Tabelas de coeficiente de gerao de resduo slido e de rea do ARS a seguir.
Dimenso linear mnima Vo de iluminao e ventilao mnimo Vo de acesso mnimo (porta) Revestimento de piso, paredes e teto P-direito P-direito
- vo de iluminao deve ser dotado de tela tipo mosquiteiro ou porta com veneziana. * para edificaes destinadas a servios de sade ou similares, - porta com abertura para fora - livre de qualquer obstculo
O compartimento de ARS no pode estar situado no subsolo, quando a circulao vertical total da edificao for superior a 11,00m e no houver elevador na edificao. (Instruo de Servio SMAU
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Manual Tcnico
A aprovao de projetos arquitetnicos e o licenciamento de localizao e funcionamento de estabelecimentos que prestam atendimento sade humana ou veterinria, bem como os servios de apoio preservao da vida e inerentes indstria e pesquisa na rea da sade, ficam condicionados a parecer favorvel da SLU, acompanhado do respectivo projeto carimbado por este rgo. A aprovao de projetos de edificao e o licenciamento de localizao e o funcionamento de estabelecimentos geradores de rejeitos radioativos ficam condicionados a parecer favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA.
2.
A rea do compartimento destinado ao armazenamento de resduos slidos de uma edificao definida pelos dados a serem obtidos nas Tabelas de Coeficiente de Gerao desse resduo e de reas do ARS a seguir. A rea lquida da edificao a ser utilizada para o clculo da rea interna do ARS deve se restringir rea de piso real do compartimento, desconsiderando o fator multiplicador previsto para o clculo do Coeficiente de aproveitamento, quando houver. Tabela 112: Coeficientes de gerao de resduo slido: 112: Atividades
Condomnio residencial horizontal, com rea de uso comum 0,28 Condomnio residencial vertical Lojas em pavimento trreo ou em outros pavimentos em galerias ou em shopping centers, magazines Farmcias e drogarias Aougues e peixaria Papelarias e copiadoras 1,50 Quitandas, emprios, padarias, confeitarias e similares Mercados, hipermercados, supermercados, armazns, mercearias e similares Entrepostos hortifrutferos Pilotis de edificaes no residenciais 0,05 Estacionamentos e edifcios-garagem Auditrios, cinemas, teatros e similares Salas destinadas a servios, bancos, escritrios, clnicas veterinrias sem internato, consultrios, exceto mdicos e odontolgicos Boates e similares sem preparo de refeio 0,30 0,10 2,00 4,00 1.00
CGRS (l/m)
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Manual Tcnico
CGRS (l/m)
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Manual Tcnico
0,10 l/m2
1000,00 3000,00 4000,00 5000,00 6000,00 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,28 l/m2
357,14 1071,42 1428,57 1785,71 2142,85 2499,99 2857,14 3214,28 3571,42 3928,57 4285,71 4642,85 4999,99 5357,14 5714,28 6071,42 6428,57 6785,71 7142,85 7499,99 7857,14 8214,28 8571,42 8928,57 9285,71 9642,85 9999,99 10357,14 10714,28 11071,42 11428,56 11785,70
0,30 l/m2
333,33 1000,00 1333,33 1666,66 1999,99 2333,33 2666,66 2999,99 3333,33 3666,66 3999,99 4333,33 4666,66 4999,99 5333,33 5666,66 5999,99 * * * * * * * * * * * * * * *
0,40 l/m2
250,00 750,00 1000,00 1250,00 1500,00 1750,00 2000,00 2250,00 2500,00 2750,00 3000,00 3250,00 3500,00 3750,00 4000,00 4250,00 4500,00 4750,00 5000,00 5250,00 5500,00 5750,00 6000,00 * * * * * * * * *
0,50 l/m2
200,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00 1800,00 2000,00 2200,00 2400,00 2600,00 2800,00 3000,00 3200,00 3400,00 3600,00 3800,00 4000,00 4200,00 4400,00 4600,00 4800,00 5000,00 5200,00 5400,00 5600,00 5800,00 6000,00 * * *
0,98 l/m2
102,04 306,12 408,16 510,20 612,24 714,28 816,32 918,36 1020,40 1122,44 1224,48 1326,53 1428,57 1530,61 1632,65 1734,69 1836,73 1938,77 2040,81 2142,85 2244,89 2346,93 2448,97 2551,02 2653,06 2755,10 2857,14 2959,18 3061,22 3163,26 3265,30 3367,34
1,00 l/m2
100,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00 900,00 1000,0 1100,0 1200,0 1300,0 1400,0 1500,0 1600,0 1700,0 1800,0 1900,0 2000,0 2100,0 2200,0 2300,0 2400,0 2500,0 2600,0 2700,0 2800,0 2900,0 3000,0 3100,0 3200,0 3300,0
1,50 l/m2
66,66 200,00 266,66 333,33 399,99 466,66 533,33 599,99 666,66 733,33 799,99 866,66 933,33 999,99 1066,6 1133,3 1199,9 1266,6 1333,3 1399,9 1466,6 1533,3 1599,9 1666,6 1733,3 1799,9 1866,6 1933,3 1999,9 2066,6 2133,3 2199,9
2,00 l/m2
50,00 150,00 200,00 250,00 300,00 350,00 400,00 450,00 500,00 550,00 600,00 650,00 700,00 750,00 800,00 850,00 900,00 950,00 1000,00 1050,00 1100,00 1150,00 1200,00 1250,00 1300,00 1350,00 1400,00 1450,00 1500,00 1550,00 1600,00 1650,00
3,00 l/m2
33,33 100,00 133,33 166,66 199,99 233,33 266,66 299,99 333,33 366,66 399,99 433,33 466,66 499,99 533,33 566,66 599,99 633,33 666,66 699,99 733,33 766,66 799,99 833,33 866,66 899,99 933,33 966,66 999,99 1033,33 1066,66 1099,99
4,00 l/m2
25,00 75,00 100,00 125,00 150,00 175,00 200,00 225,00 250,00 275,00 300,00 325,00 350,00 375,00 400,00 425,00 450,00 475,00 500,00 525,00 550,00 575,00 600,00 625,00 650,00 675,00 700,00 725,00 750,00 775,00 800,00 825,00
6,00 l/m2
16,66 50,00 66,66 83,33 99,99 116,66 133,33 149,99 166,66 183,33 199,99 216,66 233,33 249,99 266,66 283,33 299,99 316,66 333,33 349,99 366,66 383,33 399,99 416,66 433,33 449,99 466,66 483,33 499,99 516,66 533,33 549,99
0,00 2,40 2,80 3,20 3,60 4,00 4,40 4,80 5,20 5,60 6,00 6,40 6,80 7,20 7,60 8,00 8,40 8,80 9,20 9,60 10,00 10,40 10,80 11,20 11,60 12,00 12,40 12,80 13,20 13,60 14,00 14,40
424
Manual Tcnico
0,10 l/m2
0,28 l/m2
12142,85 12499,99 12857,13 13214,27 13571,41 13928,56 14285,70 14642,84 14999,98 15357,12 16071,41 16428,55 16785,69 17142,83 17499,98 17857,12 18214,26 18571,40 18928,54 19285,69 19642,83 19999,97 20357,11 20714,25 21071,40 21428,54 21785,68 22142,82 22499,96 22857,11 23214,25 23571,39 23928,53 24285,67 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,30 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,40 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,50 l/m2
0,98 l/m2
3469,38 3571,42 3673,46 3775,50 3877,55 3979,59 4081,63 4183,67 4285,71 4387,75 4591,83 4693,87 4795,91 4897,95 4999,99 5102,04 5204,08 5306,12 5408,16 5510,20 5612,24 5714,28 5816,32 5918,36 * * * * * * * * * *
1,00 l/m2
3400,0 3500,0 3600,0 3700,0 3800,0 3900,0 4000,0 4100,0 4200,0 4300,0 4500,00 4600,00 4700,00 4800,00 4900,00 5000,00 5100,00 5200,00 5300,00 5400,00 5500,00 5600,00 5700,00 5800,00 5900,00 6000,00 * * * * * * * *
1,50 l/m2
2266,6 2333,3 2399,9 2466,6 2533,3 2599,9 2666,6 2733,3 2799,9 2866,6 2999,99 3066,66 3133,33 3199,99 3266,66 3333,33 3399,99 3466,66 3533,33 3599,99 3666,66 3733,33 3799,99 3866,66 3933,33 3999,99 4066,66 4133,33 4199,99 4266,66 4333,33 4399,99 4466,66 4533,32
2,00 l/m2
1700,00 1750,00 1800,00 1850,00 1900,00 1950,00 2000,00 2050,00 2100,00 2150,00 2250,00 2300,00 2350,00 2400,00 2450,00 2500,00 2550,00 2600,00 2650,00 2700,00 2750,00 2800,00 2850,00 2900,00 2950,00 3000,00 3050,00 3100,00 3150,00 3200,00 3250,00 3300,00 3350,00 3400,00
3,00 l/m2
1133,33 1166,66 1199,99 1233,33 1266,66 1299,99 1333,33 1366,66 1399,99 1433,33 1499,99 1533,33 1566,66 1599,99 1633,33 1666,66 1699,99 1733,33 1766,66 1799,99 1833,33 1866,66 1899,99 1933,33 1966,66 1999,99 2033,33 2066,66 2099,99 2133,33 2166,66 2199,99 2233,33 2266,66
4,00 l/m2
850,00 875,00 900,00 925,00 950,00 975,00 1000,00 1025,00 1050,00 1075,00 1125,00 1150,00 1175,00 1200,00 1225,00 1250,00 1275,00 1300,00 1325,00 1350,00 1375,00 1400,00 1425,00 1450,00 1475,00 1500,00 1525,00 1550,00 1575,00 1600,00 1625,00 1650,00 1675,00 1700,00
6,00 l/m2
566,66 583,33 599,99 616,66 633,33 649,99 666,66 683,33 699,99 716,66 749,99 766,66 783,33 799,99 816,66 833,33 849,99 866,66 883,33 899,99 916,66 933,33 949,99 966,66 983,33 999,99 1016,66 1033,33 1049,99 1066,66 1083,33 1099,99 1116,66 1133,33
14,80 15,20 15,60 16,00 16,40 16,80 17,20 17,60 18,00 18,40 19,20 19,60 20,00 20,40 20,80 21,20 21,60 22,00 22,40 22,80 23,20 23,60 24,00 24,40 24,80 25,20 25,60 26,00 26,40 26,80 27,20 27,60 28,00 28,40
425
Manual Tcnico
0,10 l/m2
0,28 l/m2
24642,82 24999,96 25357,10 25714,24 26071,38 26428,53 26785,67 27142,81 27499,95 27857,09 28214,24 28571,38 28928,52 29285,66 29642,80 29999,95 30357,09 30714,23 31071,37 31428,51 31785,66 32499,94 32857,08 33214,22 33571,37 33928,51 34285,65 34642,79 34999,93 35357,08 35714,22 36071,36 36428,50 36785,64 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,30 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,40 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,50 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,98 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
1,00 l/m2
1,50 l/m2
4599,99 4666,66 4733,33 4799,99 4866,66 4933,33 4999,99 5066,66 5133,33 5199,99 5266,66 5333,33 5399,99 5466,66 5533,33 5599,99 5666,66 5733,33 5799,99 5866,66 5933,33 * * * * * * * * * * * * *
2,00 l/m2
3450,00 3500,00 3550,00 3600,00 3650,00 3700,00 3750,00 3800,00 3850,00 3900,00 3950,00 4000,00 4050,00 4100,00 4150,00 4200,00 4250,00 4300,00 4350,00 4400,00 4450,00 4550,00 4600,00 4650,00 4700,00 4750,00 4800,00 4850,00 4900,00 4950,00 5000,00 5050,00 5100,00 5150,00
3,00 l/m2
2299,99 2333,33 2366,66 2399,99 2433,33 2466,66 2499,99 2533,33 2566,66 2599,99 2633,33 2666,66 2699,99 2733,33 2766,66 2799,99 2833,33 2866,66 2899,99 2933,33 2966,66 3033,33 3066,66 3099,99 3133,33 3166,66 3199,99 3233,33 3266,66 3299,99 3333,33 3366,66 3399,99 3433,33
4,00 l/m2
1725,00 1750,00 1775,00 1800,00 1825,00 1850,00 1875,00 1900,00 1925,00 1950,00 1975,00 2000,00 2025,00 2050,00 2075,00 2100,00 2125,00 2150,00 2175,00 2200,00 2225,00 2275,00 2300,00 2325,00 2350,00 2375,00 2400,00 2425,00 2450,00 2475,00 2500,00 2525,00 2550,00 2575,00
6,00 l/m2
1149,99 1166,66 1183,33 1199,99 1216,66 1233,33 1249,99 1266,66 1283,33 1299,99 1316,66 1333,33 1349,99 1366,66 1383,33 1399,99 1416,66 1433,33 1449,99 1466,66 1483,33 1516,66 1533,33 1549,99 1566,66 1583,33 1599,99 1616,66 1633,33 1649,99 1666,66 1683,33 1699,99 1716,66
28,80 29,20 29,60 30,00 30,40 30,80 31,20 31,60 32,00 32,40 32,80 33,20 33,60 34,00 34,40 34,80 35,20 35,60 36,00 36,40 36,80 37,60 38,00 38,40 38,80 39,20 39,60 40,00 40,40 40,80 41,20 41,60 42,00 42,40
426
Manual Tcnico
0,10 l/m2
0,28 l/m2
37142,79 37499,93 37857,07 38214,21 38571,35 38928,50 39285,64 39642,78 39999,92 40357,06 40714,21 41071,35 41428,49 41785,63 42142,77 42499,92 42857,06 43214,20 43571,34 43928,48 44285,63 44642,77 44999,91 45357,05 45714,19 46071,34 46428,48 46785,62 47142,76 47499,90 47857,04 48214,18 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,30 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,40 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,50 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
0,98 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
1,00 l/m2
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
1,50 l/m2
2,00 l/m2
5200,00 5250,00 5300,00 5350,00 5400,00 5450,00 5500,00 5550,00 5600,00 5650,00 5700,00 5750,00 5800,00 5850,00 5900,00 5950,00 6000,00 * * * * * * * * * * * * * * *
3,00 l/m2
3466,66 3499,99 3533,33 3566,66 3599,99 3633,33 3666,66 3699,99 3733,33 3766,66 3799,99 3833,33 3866,66 3899,99 3933,33 3966,66 3999,99 4033,33 4066,66 4099,99 4133,33 4166,66 4199,99 4233,33 4266,66 4299,99 4333,33 4366,66 4399,99 4433,33 4466,66 4499,99
4,00 l/m2
2600,00 2625,00 2650,00 2675,00 2600,00 2625,00 2650,00 2675,00 2700,00 2725,00 2750,00 2775,00 2800,00 2825,00 2850,00 2875,00 2900,00 2925,00 2950,00 2975,00 3000,00 3025,00 3050,00 3075,00 3100,00 3125,00 3150,00 3175,00 3200,00 3225,00 3250,00 3275,00
6,00 l/m2
1733,33 1749,99 1766,66 1783,33 1799,99 1816,63 1833,33 1849,99 1866,66 1883,33 1899,99 1916,66 1933,33 1949,99 1966,66 1983,33 1999,99 2016,66 2033,33 2049,99 2066,66 2083,33 2099,99 2116,66 2133,33 2149,99 2166,66 2183,33 2199,99 22166,66 2233,33 2249,99
42,80 43,20 43,60 44,00 44,40 44,80 45,20 45,60 46,00 46,40 46,80 47,20 47,60 48,00 48,40 48,80 49,20 49,60 50,00 50,40 50,80 51,20 51,60 52,00 52,40 52,80 53,20 53,60 54,00 54,40 54,80 55,20
427
Manual Tcnico
114: ApartTabela 114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Aparthotis REA DO ABRIGO DE RESDOS SLIDOS
0,00 2,40 2,80 3,20 3,60 4,00 4,40 4,80 5,20 5,60 6,00 6,40 6,80 7,20 7,60 8,00 8,40 8,80 9,20 9,60 10,00 10,40 10,80 11,20 11,60 12,00 12,40 12,80 13,20 13,60
10 l/unidade
10 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250 260 270 280 290 300 310
15 l/unidade
6 20 26 33 39 46 53 59 66 73 79 86 93 99 106 113 119 126 133 139 146 153 159 166 173 179 186 193 199 206
100 l/m2
1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
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Manual Tcnico
114: ApartTabela 114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Aparthotis REA DO ABRIGO DE RESDOS SLIDOS
14,00 14,40 14,80 15,20 15,60 16,00 16,40 16,80 17,20 17,60 18,00
10 l/unidade
320 330 340 350 360 370 380 390 400 410 420
15 l/unidade
213 219 226 233 239 246 253 259 266 273 279
100 l/m2
32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42
Exemplo 1: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso residencial multifamiliar com rea lquida igual a 2.589,70m: De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, o Coeficiente de gerao de resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m Para determinar a rea do ARS deve-se associar a rea lquida da edificao com o coeficiente de gerao de resduos slidos na Tabela 77. Para o exemplo dado, como a rea lquida da edificao de 2.589,70m e este valor no existe na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m, se adota a rea lquida imediatamente superior para determinar a rea mnima do ARS. Sendo assim, para uma edificao residencial multifamiliar com rea lquida igual a 2.589,70m o ARS dever ter uma rea mnima interna igual a 4,40m Dados retirados da Tabela 113: REA LQUIDA DA EDIFICAO
REA ARS 4,00 4,40 0,05 l/m2 * * 0,10 l/m2 * * 0,28 l/m2 2499,99 2857,14 0,30 l/m2 2333,33 2666,66 0,40 l/m2 1750,00 2000,00 0,50 l/m2 1400,00 1600,00 0,98 l/m2 714,28 816,32 1,00 l/m2 700,00 800,00 1,50 l/m2 466,66 533,33 2,00 l/m2 350,00 400,00 3,00 l/m2 233,33 266,66 4,00 l/m2 175,00 200,00 6,00 l/m2 116,66 133,33
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Manual Tcnico
Exemplo 02: Clculo da rea interna do ARS para uma edificao de uso misto, sendo a rea lquida residencial igual a 1.250,00m e a rea lquida no residencial (lojas) igual a 720,00m: No caso de edificaes destinadas ao uso misto, estas devem dispor de dois abrigos externos de armazenamento de resduo slido, com acessos prprios e exclusivos para cada uso, ou adotar abrigo central para atender a ambos os usos, observando a exigncia de acesso fcil para as coletas interna e externa. Coeficiente de gerao de resduos slidos para Condomnio residencial vertical = 0,28 l/m Coeficiente de gerao de resduos slidos para Lojas = 1,00 l/m Associando a rea lquida de cada uso ao seu coeficiente de gerao, temos: rea Residencial: rea lquida = 1.250,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes, na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos slidos igual a 0,28 l/m, se adota a rea do ARS referente rea lquida de 1.428,57m que de 2,8m rea No Residencial (lojas): rea lquida = 720,00m como no existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao coeficiente de gerao de resduos igual a 1,00 l/m, se adota a rea do ARS referente rea lquida de 800m na tabela citada que de 4,40m Dados retirados da Tabela 113: REA LQUIDA DA EDIFICAO
REA ARS 0,05 l/m2
2000,00 6000,00 * * * * *
0,10 l/m2
1000,00 3000,00 4000,00 5000,00 6000,00 * *
0,28 l/m2
357,14 1071,42 1428,57 1785,71 2142,85 2499,99 2857,14
0,30 l/m2
333,33 1000,00 1333,33 1666,66 1999,99 2333,33 2666,66
0,40 l/m2
250,00 750,00 1000,00 1250,00 1500,00 1750,00 2000,00
0,50 l/m2
200,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00
0,98 l/m2
102,04 306,12 408,16 510,20 612,24 714,28 816,32
1,00 l/m2
100,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00
1,50 l/m2
66,66 200,00 266,66 333,33 399,99 466,66 533,33
2,00 l/m2
50,00 150,00 200,00 250,00 300,00 350,00 400,00
3,00 l/m2
33,33 100,00 133,33 166,66 199,99 233,33 266,66
4,00 l/m2
25,00 75,00 100,00 125,00 150,00 175,00 200,00
6,00 l/m2
16,66 50,00 66,66 83,33 99,99 116,66 133,33
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Manual Tcnico
Largura (cm)
48,96
Profundidade (cm)
57,15
Altura (cm)
92,09
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Manual Tcnico
Esto sujeitos aprovao de projetos e ao devido licenciamento pelo Executivo as obras pblicas ou privadas relativas construo, demolio e reconstruo de edificaes, construo de marquises, movimentao de terra e/ou entulho e supresso de vegetao nos terrenos. (art.11, da
Lei 9.725/09)
Toda construo, modificao, acrscimo, decrscimo ou reconstruo de uma edificao deve ser previamente licenciada pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. Este licenciamento ocorre pela concesso do Alvar de Construo aps a aprovao do projeto de edificao, nos Construo, termos da legislao urbanstica vigente. (art. 18, caput e 1, da Lei 9.725/09) A Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - o rgo responsvel por todo o processo de licenciamento de edificao, da aprovao do projeto arquitetnico concesso da Baixa de Construo, passando pela emisso do Alvar de Construo.
Esto dispensadas da aprovao de projeto e do licenciamento as seguintes obras: (art. 12, da Lei
9.725/09)
I. construo de muros; II. instalao de canteiro de obras, barraco e estande de vendas em obras licenciadas, desde que no ocupem rea pblica.
O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser permitida a partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para fins de Baixa de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10) Somente admitido estande de vendas para obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
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Manual Tcnico
III. modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da rea lquida edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo; IV. reformas;
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
V. instalao de grades de proteo; VI. servios de manuteno e construo de passeios, nos termos do Cdigo de Posturas do Municpio; VII. construo de abrigos para animais domsticos e cobertas em unidades residenciais, com altura mxima de 1,80m; VIII. escadas e rampas descobertas sobre terreno natural, respeitados os parmetros da legislao vigente; IX. impermeabilizao de lajes.
As dispensas previstas acima no se aplicam s obras em edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos, imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao. Neste caso as obras devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos competentes. (art. 12, 1, da Lei 9.725/09 e art. 22, do Decreto 13.842/10) A dispensa da aprovao do projeto e licenciamento no desobriga o proprietrio e o responsvel tcnico do cumprimento do disposto nas normas pertinentes, bem como da responsabilidade penal e civil perante terceiros. (art. 12, 2, da Lei 9.725/09 e art. 20, do Decreto 13.842/10)
2.
Das Responsabilidades
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Manual Tcnico
I. Pessoa fsica profissional legalmente habilitado com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA -; II. Pessoa jurdica - sociedades, associaes, companhias, cooperativas e empresas que se destinam a executar projetos, obras ou servios relacionados a obras, com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA -. O profissional legalmente habilitado poder atuar individual ou coletivamente, como Responsvel Tcnico pela elaborao de projeto de edificao ou pela execuo da obra, assumindo sua responsabilidade, junto ao Executivo, dos assuntos relacionados aos projetos e s obras, no momento da solicitao de aprovao do projeto de edificao ou da execuo da obra. (art. 4, da Lei 9.725/09 e
Decreto 13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao ou pela direo ou execuo da obra poder designar, mediante formulrio prprio e justificativa escrita, outro responsvel tcnico para acompanhar a tramitao do processo de licenciamento e execuo da obra na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU. (art. 5, do Decreto 13.842/10)
O titular de cargo ou emprego pblico na estrutura da Administrao Direta e Indireta do Municpio fica impedido de elaborar projetos ou executar obras no Municpio, exceto se o exerccio dos mesmos seja decorrente da atribuio do cargo ou emprego pblico ocupado pelo profissional. (art. 1, 1 e 2, da
Lei 9.725/09)
So deveres dos Responsveis Tcnicos, nos limites das respectivas competncias: (art. 6, da Lei
9.725/09)
I. prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de acordo com a legislao vigente; II. executar a obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente; III. cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais, estaduais e federais, conforme o caso;
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Manual Tcnico
IV. assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do prazo legal de sua responsabilidade; V. promover a manuteno e as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e logradouros pblicos; VI. dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras pelo Executivo.
Cabe ao Responsvel Tcnico a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado ou pela obra executada; (art. 5, da Lei 9.725/09) Na hiptese de autoria de projeto ser assumida por dois ou mais profissionais, estes sero solidariamente responsveis; (art. 5, 1, da Lei 9.725/09) O profissional responsvel pela direo e execuo das obras deve zelar por sua correta execuo e pelo adequado emprego de materiais, conforme projeto de edificao aprovado no Executivo e em observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT; (art. 6, Pargrafo
13.842/10)
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais habilitados nos termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. (art. 2, 3, do Decreto
13.842/10)
O Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao ou pela execuo da obra declarar suas responsabilidades em formulrio prprio. (art. 3, do Decreto 13.842/10)
A declarao do Responsvel Tcnico pela execuo da obra, se no apresentada no ato da solicitao da aprovao do projeto de edificao, dever ser apresentada na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - em at 10 dias antes do incio efetivo da obra, sob pena de embargo da mesma. (art. 3,
2.1.1 Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo projeto de edificao e execuo da obra
facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade tcnica da obra durante sua execuo para outro profissional devidamente habilitado pelo CREA, assumindo o novo profissional a
435
Manual Tcnico
responsabilidade pela parte j executada, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. (art. 7, da
Lei 9.725/09)
A substituio ou transferncia de responsabilidade tcnica dever ser comunicada ao Executivo em formulrio prprio mediante apresentao do Termo de Compromisso do novo Responsvel Tcnico nos termos da legislao vigente, devidamente preenchido e assinado. (Termo de Compromisso com
13.842/10)
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo responsvel tcnico, a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - dever notificar o proprietrio para apresentao de novo responsvel tcnico, nos seguintes termos: (art. 4, 2, do Decreto
13.842/10)
a) na substituio do responsvel pelo projeto de edificao, o novo responsvel tcnico dever ser indicado no prazo mximo de 05 dias, sob pena de indeferimento do processo de licenciamento; b) na substituio do responsvel pela direo ou execuo da obra, o novo responsvel tcnico dever ser indicado no prazo mximo de 10 dias, sob pena de embargo da obra.
436
Manual Tcnico
O laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel dever ser elaborado por profissional com habilitao concedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA e acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. (art. 7, caput e Pargrafo
VI. manter o imvel, o passeio lindeiro ao terreno e os seus fechamentos em bom estado de conservao, mesmo na ocorrncia de depredao por terceiros.
As obrigaes acima previstas para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim entendido a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou no, de usar o imvel objeto da obra. (art. 8, 1, da Lei 9.725/09)
9.725/09)
3.
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Manual Tcnico
Os valores referentes a taxas e preos pblicos devidos para exame de projeto de edificao sero calculados considerando a rea a ser construda informada pelo Responsvel Tcnico do projeto de edificao no requerimento de solicitao. Constatada durante o exame rea construda superior indicada, o recebimento do Alvar de Construo fica condicionado quitao do valor complementar. (art. 27, 1 e 2, do Decreto 13.842/10)
Configuram-se como Modificao de Projeto as alteraes citadas a seguir, em projetos anteriormente aprovados pela PBH, com Alvar de Construo em vigor ou com Baixa de Construo concedida (art.
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Manual Tcnico
V- reas enquadradas no art. 46, incisos IV ao XIII, da Lei 7.166/96; (reas a descontar do CA, limitadas a 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipos); VI- locao da edificao; VII- uso ou destinao da edificao.
Toda modificao de projeto de edificao licenciada anteriormente, especialmente, a licenciada em data anterior vigncia da Lei 9.959/10, que resulte em alterao de algum parmetro urbanstico de ocupao e uso, o parmetro alterado dever ser reavaliado nos termos da legislao vigente.
Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996, no ser exigida rea permevel, caso no haja acrscimo de rea de projeo na edificao. Havendo modificao em edificao com Baixa de Construo concedida em data anterior a 1996 e houver aumento na rea de projeo da edificao, ser exigida rea permevel proporcional a rea do terreno remanescente em relao projeo da edificao anteriormente aprovada.
necessria juntamente com o projeto arquitetnico ou levantamento, a apresentao de toda documentao indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento / Regularizao, disponvel no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, destacando: I. o levantamento planialtimtrico do terreno, contendo todas as informaes sobre o terreno exigidas no Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU;
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Manual Tcnico
II. a Planilha de Memria de Clculo de reas, em formato A4 parte, conforme Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
Escalas diferentes das indicadas podero ser aceitas desde que a representao esteja legvel e o porte do empreendimento assim o exigir; Para os grandes empreendimentos, nos quais a representao na escala 1/50 ou em escala inferior no seja vivel, o projeto poder ser seccionado e apresentado junto a um mapa chave do seu permetro total, no qual estar indicada cada parte do empreendimento a que se refere cada planta; Em caso de regularizao de edificao conforme a Lei 9074/05, as reas e volumes passveis de regularizao onerosa devero ser indicadas e destacadas por meio de hachuras no projeto apresentado. A no existncia de gradil dever ser especificada em Nota no projeto arquitetnico.
No caso de se requerer o Alvar de Construo Consolidado, dever ser apresentado junto ao projeto arquitetnico, toda documentao exigida para as Licenas Complementares necessrias obra, conforme citado no item 4, da Seo I, do Captulo VIII, deste Manual.
Poder ser admitido o formato A1 alongado por mais um nico mdulo A4.
3.3.1.1
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto. So definidos dois modelos de selo: I. um completo, para a primeira folha; II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
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Devero constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto: I. Os cmodos e os compartimentos das unidades autnomas atendem o disposto na Lei 9725/09 e Decreto 13.842/10; II. Os vos de ventilao e iluminao de toda a edificao atendem o disposto na Lei 9725/09 e Decreto 13.842/10; III. Os guarda-corpos e corrimos atendem o disposto na legislao em vigor, inclusive no que se refere acessibilidade; IV. As inclinaes das rampas esto conforme exigido na legislao vigente; V. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia; VI. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo. As janelas (quando existirem) possuiro tela mosqueteira. As portas devero ser de veneziana para ventilao (quando no existir janela) e devero abrir para fora; VII. Na necessidade de supresso e/ou transplante de espcimes arbreos o mesmo ocorrer aps o devido licenciamento; VIII. Pelas dimenses e condies dos espaos internos edificao destinados a circulao e manobra de veculos e acesso s vagas para estacionamento de veculos do empreendimento. Os selos (Figura 205 e Figura 206) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser preenchidos conforme as instrues a seguir: Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH; Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH; Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote); Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote); Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote); Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote); Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas caso haja previso de alargamento); Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote); Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote); Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja diferente); Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote, quando houver); Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
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Manual Tcnico
Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote); Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote); Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote); Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do lote); Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo; Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote); Campo 23 ndice cadastral do IPTU; Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo, Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou Levantamento com Projeto de Acrscimo; Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto); Campo 26 Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas etc.); Campo 27 Data da apresentao/elaborao do projeto; Campo 28 Nome e assinatura do proprietrio, CPF ou CNPJ (conforme registro de imveis. Caso haja vrios proprietrios, indicar o nome de um deles e outros, outro, outra ou outras conforme o caso. A identificao e assinatura dos demais devem estar acima do carimbo); Campo 29 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade profissional do CREA; Campo 30 Numerao das folhas; Campo 31 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal; Campo 32 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
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Manual Tcnico
3.3.1.2 I.
Projeto Dos Desenhos Bsicos do Projeto Arquitetnico Da Planta de Situao: A Planta de situao dever ser apresentada na escala mnima de 1/250 e constar as seguintes informaes:
a)
representao do terreno CP (linha tracejada) e do terreno real (em linha contnua) apenas o eixo de divisa sem os muros - com todas as dimenses cotadas;
b) c) d) e)
amarrao na esquina mais prxima (conforme informaes bsicas e distncia real); situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o local); projees de todos os pavimentos cotados, identificados com penas e hachuras diferenciadas; cotas dos afastamentos frontal, laterais e de fundos de todos os pavimentos sempre nas situaes de CP e de real;
f)
indicao dos passeios, das vias e dos eixos destas, com cotas: testada a testada, testada ao eixo da via;
g) h)
indicao dos nveis do terreno natural nos vrtices do(s) lote(s); indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao tocam nas divisas laterais e de fundos e respectivos nveis-mdios;
i) j)
indicao das linhas de corte; indicao do alinhamento atual e do projetado do terreno, quando houver previso de recuo do alinhamento;
k)
II. Das Plantas Baixas dos Diversos Nveis da Edificao: As Plantas baixas devem ser devidamente cotadas e apresentadas na escala mnima de 1/50 e constar as seguintes informaes: a) b) c) d) indicao dos nveis de implantao e suas variaes; indicao de legenda de portas e janelas com suas respectivas dimenses; indicao da destinao ou uso dos diversos compartimentos; indicao das linhas de corte;
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e)
indicao das dimenses, dos nveis de incio e fim, sentido e inclinao nas rampas, quando houver;
f) g)
indicao dos nveis das rotas de acesso a pessoas portadoras de deficincia; indicao de rea permevel devidamente cotada e indicao volume da caixa de captao, se houver;
h)
indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao tocam as divisas laterais e de fundos e os respectivos nveis-mdios, no pavimento de acesso edificao;
i)
indicao das vagas para estacionamento de veculos numeradas e cotadas, nos pavimentos onde houver rea de estacionamento.
Especialmente no pavimento de acesso edificao, dever constar as seguintes informaes: a) projeto do passeio, j atendendo ao Cdigo de Posturas Municipal, acompanhado de legenda, conforme Anexo III; b) c) d) e) f) g) nveis de sarjeta e de meio-fio na projeo das divisas laterais; nveis do passeio nos encontros do(s) alinhamento(s) com as divisas; largura(s) total(is) do passeio; Inclinaes longitudinal e transversal do passeio; indicao e dimenses da faixa livre de pedestres e da faixa de mobilirio urbano; indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano existente; h) indicao das rvores, com seu porte, que permanecero, a serem suprimidas, a serem plantadas e a serem transplantadas, quando for o caso; i) j) k) l) distncias entre todos os elementos do passeio; projeo de fiao area, caso exista; indicao de bocas de lobo, caso exista; indicao, com todas as dimenses e inclinaes, das rampas de acessibilidade, caso existam;
m) indicao, com todas as dimenses, dos rebaixos no meio-fio para acesso de veculos, caso existam;
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Manual Tcnico
n) o)
indicao, com todas as dimenses, das reas vegetadas, caso existam; representao dos degraus, caso existam, com suas dimenses de piso e espelho;
III. Dos Cortes: Devero ser apresentados pelo menos dois cortes, um longitudinal e outro transversal, sendo que pelo menos um deles deve ser apresentado na escala mnima de 1/50 (outros podem ser apresentados na escala 1/100) e devem constar as seguintes informaes: a) b) c) d) e) f) perfil natural do terreno em cada corte; p-direito do(s) pavimento(s) e o(s) nvel(eis); altura(s) da edificao (H); nvel(eis) de referncia e altura(s) mxima(s) na(s) divisa(s), no real e no CP; nvel(eis) de referncia para o clculo de Hs; outros dados que o RT julgar necessrios.
Caso haja edificao na divisa, pelo menos um dos cortes deve representar tal situao. Poder o examinador solicitar outros cortes que se fizerem necessrios, inclusive em escalas diferentes.
IV. Das Fachadas: Deve ser apresentada uma fachada para cada logradouro pblico lindeiro ao terreno na escala mnima de 1/50, constando as seguintes informaes: a) b) projeo do greide da via e pelo menos uma referncia de nvel; outros dados que o RT julgar necessrios.
V. Da Planta de Cobertura: Deve ser apresentada a Planta de Cobertura na escala mnima de 1/100, constando as seguintes informaes a) b) c) d) e) sentido de caimento e inclinao das guas ou lajes; cota do beiral e das marquises; projeo da edificao; representao e indicao das calhas; outros dados que o RT julgar necessrios.
VI. Do Gradil: O gradil, quando existente deve ser apresentado na escala mnima 1/100 e constar as seguintes informaes:
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Manual Tcnico
a) b) c) d) e) f)
representao do passeio, rebaixo de veculos e projeo de degraus, caso existam; cota(s) da(s) altura(s); indicao dos acessos; indicao dos nveis no alinhamento, meio-fio, sarjeta e acessos (veculos e pedestres); indicao de permeabilidade visual, caso exista; outros dados que o RT julgar necessrios.
VII. Do Levantamento Planialtimtrico: O levantamento planialtimtrico deve ser apresentado em prancha parte, no fazendo parte do conjunto de pranchas do projeto arquitetnico na escala mnima de 1/200 e dever constar as seguintes informaes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) todas as dimenses do(s) lote(s) que constituem o terreno; nveis de sarjeta na projeo das divisas laterais; distncia at a esquina mais prxima; indicao das curvas de nvel de metro em metro; nveis nos extremos do(s) lote(s); indicao da cota altimtrica geogrfica do terreno; indicao do Norte; todos os elementos arbreos existentes no terreno; identificao e situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o local); j) k) l) largura total da(s) via(s) e determinao de seu(s) eixo(s); faixas de travessia no passeio, caso existam; largura(s) total(is) do passeio;
m) indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio urbano existente; n) o) indicao das rvores existentes; projeo de fiao area, caso exista;
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p) q)
indicao de bocas de lobo, caso exista; outros dados que o RT julgar necessrios.
de
Projetos
Arquitetnicos
para
Licenciamento
Regularizao
na
SMARU,
disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo
A apresentao do projeto arquitetnico dever ser nos formatos e dimenses A2 (420mm x 594mm), A1 (594mm x 841mm) ou A0 (841mm x 1189mm), conforme padro definido pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Poder ser admitido o formato A1 alongado por mais um nico mdulo A4.
3.3.2.1
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto. So definidos dois modelos de selo: I. um completo, para a primeira folha; II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver. Devero constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto: I. Os cmodos e os compartimentos das unidades autnomas atendem ao disposto na Lei 9725/09 e Decreto 13.842/10; II. Os vos de ventilao e iluminao de toda a edificao atendem o disposto na Lei 9725/09 e Decreto 13.842/10;
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III. Os guarda-corpos e corrimos atendem o disposto na legislao em vigor, inclusive no que se refere acessibilidade; IV. As inclinaes das rampas esto conforme exigido na legislao vigente; V. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia; VI. O Abrigo de Resduos Slidos ARS - ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo. As janelas (quando existirem) possuiro tela mosquiteira. As portas devero ser de veneziana para ventilao (quando no existir janela) e devero abrir para fora; VII. A supresso e/ou transplante de espcimes arbreos, quando necessrio, ocorrer aps o devido licenciamento; VIII. As dimenses e as condies dos espaos internos edificao destinados a circulao e manobra de veculos e acesso s vagas para estacionamento de veculos do empreendimento atendem legislao vigente.
Acompanhar o projeto arquitetnico o Termo de Conduta com a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU -, assinado pelos responsveis tcnicos pelo projeto e pela execuo das obras, no qual constar que toda a legislao vigente dever ser atendida.
Os selos (Figura 207 e Figura 208) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser preenchidos conforme as instrues a seguir: Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH; Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH; Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote); Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote); Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote); Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote); Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas do lote caso haja previso de alargamento); Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote); Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote); Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja diferente); Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote); Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote); Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote); Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote); Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
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Manual Tcnico
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do lote); Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo; Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote); Campo 23 ndice cadastral do IPTU; Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo, Modificao com Decrscimo, Levantamento, Levantamento do Acrscimo ou Levantamento com Projeto de Acrscimo; Campo 25 Tipo de Uso (residencial, no residencial ou misto); Campo 26 Elementos representados nas pranchas (Planta de situao, plantas baixas, cortes, fachadas etc.); Campo 27 Data da apresentao/elaborao do projeto; 28 Campo 28 Nome e CNPJ da Empresa contratada pelo rgo pblico para elaborar o projeto arquitetnico; Campo 29 Nome do projetista da empresa contratada, responsvel pelo desenho apresentado; Campo 30 Nome e assinatura do responsvel tcnico pela empresa, bem como a identidade profissional do CREA; Campo 31 Nome e assinatura do responsvel tcnico pelo projeto, bem como a identidade profissional do CREA; Campo 32 Nmero do contrato firmado entre a empresa contratada e o rgo pblico contratante do projeto; Campo 33 Nome do rgo pblico e do setor responsvel pelo projeto Campos 34 ao 37 Dados dos responsveis tcnicos do rgo pblico pelo acompanhamento do projeto; Campo 38 Numerao das folhas; Campo 39 Nome do arquivo: campo de utilizao pessoal; Campo 40 Tipo do arquivo: no caso da PBH ser sempre ARQ, referente ao projeto arquitetnico.
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Manual Tcnico
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Manual Tcnico
3.3.2.2
O projeto de edificao pblica poder ser representado de maneira simplificada definida no Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, com apenas a apresentao da Planta de Situao conjuntamente com toda documentao exigida indicada no formulrio Caracterizao de Edificao/ Regularizao disponibilizados em arquivo eletrnico que poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte. (Figura 209) A Planta de Situao deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter todas as informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas neste Manual, incluindo o projeto de passeio, nos termos do Cdigo de Posturas Lei 8.616/03
3.3.3
Decreto 13.842/10)
No caso de pendncias, o Responsvel Tcnico tem o prazo de 30 dias contados de sua intimao pelo Executivo, para apresentar as devidas correes, que devero ser avaliadas pelo Executivo no prazo mximo de 25 dias contados do protocolo do projeto corrigido, aprovando o projeto no caso das irregularidades sanadas ou indeferindo, caso as mesmas no tenham sido corrigidas. (art. 15, 5 e
6, da Lei 9.725/09)
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Decorrido o prazo de 45 dias para o primeiro exame e o prazo de 25 dias para o 2 exame, sem que as anlises do projeto de edificao tenham sido concludas, o proprietrio poder notificar o Secretrio Municipal competente, para no prazo de 15 dias, aprovar ou indeferir o respectivo projeto. (art. 15,
7, da Lei 9.725/09)
Esgotado o prazo acima citado sem nenhuma manifestao por parte do Secretrio Municipal competente, fica o Responsvel Tcnico autorizado a dar incio s obras, mediante notificao a este, informando o nmero do processo administrativo, o endereo da obra, o nome do proprietrio, e os nomes dos Responsveis Tcnicos do projeto e execuo de obra com os respectivos CREAs, acompanhada do Termo de Compromisso do Responsvel Tcnico previsto no Anexo nico do Decreto 13.842/10, quando receber do Executivo, documento comprobatrio de sua entrega, documento este que dever ser mantido na obra. (art. 15, 8, da Lei 9.725/09 e art. 37, do Decreto 13.842/10) O incio das obras sem aprovao do projeto de edificao prevista para o caso acima, no isenta o Proprietrio e Responsveis Tcnicos pelo projeto e pela obra de atendimento s disposies relativas edificao previstas na legislao vigente. (art. 15, 9, da Lei 9.725/09)
Havendo necessidade de manifestao de Conselhos Municipais no processo de licenciamento de edificao, os prazos de 45 dias para 1 exame e de 25 dias para o 2 exame ficaro suspensos durante a anlise dos mesmos. (art. 15, 12, da Lei 9.725/09 e art. 42, do Decreto 13.842/10)
O projeto de edificao apresentado para exame ser distribudo a um nico servidor, que ficar responsvel por toda sua anlise at a concluso do processo, com aprovao ou indeferimento do projeto de edificao, a menos da ocorrncia de afastamentos legais ou determinao expressa do Secretrio Municipal competente. (art. 15, 11, da Lei 9.725/09 e art. 41, do Decreto 13.842/10) Havendo necessidade da anlise de outros rgos da Administrao Direta ou Indireta do Municpio, a anlise dever ocorrer internamente e de forma conjunta, no prazo mximo de 20 dias contados a partir do protocolo da solicitao de aprovao. (art. 15, 3, da Lei 9.725/09 e art. 33, do Decreto
13.842/10)
O andamento do processo de aprovao de projeto de edificao poder ser acompanhado pelo Responsvel Tcnico ou Proprietrio pelo Protocolo Eletrnico ou CPF do proprietrio pela INTERNET, pelo sistema SIASPru. (art. 29, do Decreto 13.842/10)
O exame do projeto de edificao ocorrer com base nos documentos apresentados e levar em conta apenas a anlise dos parmetros que afetam a paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade. Assim a anlise do projeto de edificao pelo Executivo se restringir, alm da questo do uso da edificao, aos seguintes Parmetros: (art. 28, do Decreto 13.842/10) I. Coeficiente de Aproveitamento; II. Quota de Terreno por Unidade Habitacional;
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III. Taxa de Ocupao e Taxa de Permeabilidade; IV. Afastamentos Frontal, Laterais e de Fundos e Altura Mxima na Divisa; V. Altimetria da edificao e p-direito dos diversos nveis; VI. Fossos de iluminao e ventilao de compartimentos; VII. reas de estacionamento de veculos, carga e descarga e Embarque e Desembarque; VIII. Circulao vertical e horizontal coletivas; IX. Acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia; X. Abrigo de Resduo Slido. O Executivo poder indagar a respeito da destinao de uma edificao no seu conjunto ou em suas partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana, da higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente. (art. 14, 2, da Lei 9.725/09) A responsabilidade observncia e o atendimento s demais disposies vigentes relativas edificao previstas nas legislaes federal, estadual e municipal, bem como tamanho de compartimentos, ndices de iluminao e ventilao de compartimentos e demais condies de habitabilidade e salubridade das unidades privativas do Responsvel Tcnico pela elaborao do projeto e execuo de edificao. (art.
Caso se constate irregularidades em relao ao atendimento legislao vigente, s responsabilidades assumidas e s informaes prestadas pelo Responsvel Tcnico pelo projeto de edificao e proprietrio, o Executivo dever: (art. 28, 3 e 4, do Decreto 13.842/10) I. Revogar o Alvar de Construo concedido; II. Indeferir o processo e encaminh-lo para ao fiscal; III. Notificar o proprietrio e o Responsvel Tcnico pela execuo da obra da revogao do respectivo Alvar de Construo; IV. Encaminhar informao ao CREA e Procuradoria Geral do Municpio para as devidas providncias, se constatada a possvel prtica de crime nos termos da legislao vigente.
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Manual Tcnico
A aprovao de projeto de edificao no significa o reconhecimento da legitimidade dos direitos de posse, domnio ou quaisquer outros sobre o lote ou conjunto de lotes para os quais a edificao foi projetada e aprovada e nem a regularidade do uso da edificao. A responsabilidade do Municpio restringe-se avaliao da regularidade tcnica e urbanstica do lote ou conjunto de lotes, no cabendo o exame de sua propriedade. (art. 17, da Lei 9.725/09 e art. 46, do Decreto 13.842/10)
4.
Do Alvar de Construo
Nenhuma construo, modificao ou reconstruo de uma edificao poder ser iniciada sem a emisso do respectivo Alvar de Construo (art. 18, da Lei 9.725/09) Construo. Obras complementares como terraplanagem, bota-fora ou emprstimo de terra, movimentao de terra ou entulho, demolio, tapume ou barraco de obra sobre o passeio tambm devero ser licenciadas. A emisso do Alvar de Construo dever ocorrer no prazo mximo de 15 dias teis da aprovao do projeto de edificao pelo Executivo. (art. 18, 1, da Lei 9.725/09)
Alvar de Construo documento emitido pela PBH, aps a aprovao do projeto de edificao, que permite construir, modificar ou reconstruir uma edificao, que poder ou no incluir as licenas complementares necessrias implantao de uma edificao em um terreno, como demolio, supresso de vegetao, movimento de terra e/ou entulho, construo de arrimos, tapumes e barraco de obras projetado sobre o passeio. (art. 18, 2, da Lei 9.725/09)
Sem o Alvar de Construo nenhuma obra pode ser iniciada no Municpio de Belo Horizonte.
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Uma obra iniciada ou executada sem o respectivo Alvar de Construo, exceto nos casos previstos em lei, considerada clandestina e est sujeita a ao fiscal, embargo e outras sanes cveis e penais.
O Alvar de Construo ter o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data de sua expedio, exceto no caso de Posto de Abastecimento de Veculos que ter o prazo mximo de 06 meses, salvo motivo de fora maior desde que comprovada sua necessidade. (art. 19, da Lei 9.725/09 e art. 5,
Algumas obras de edificao necessitam de obras preliminares e complementares ou de licenciamentos especficos como movimentao e/ou transporte de terra ou entulho, demolio de edificao existente, construo de tapume ou barraco de obra sobre o passeio e supresso de vegetao, que necessitam de licenciamento por parte do Executivo. No ato da solicitao de aprovao do projeto de edificao, esses licenciamentos e autorizaes complementares podem ser solicitados juntamente com a emisso do Alvar de Construo, o que resultar em um Alvar de Construo Consolidado Consolidado. Alvar Caso o proprietrio no opte pela concesso das Licenas Complementares juntamente com a emisso do Alvar de Construo, ou a interveno necessria ao terreno no estiver vinculada implantao de uma edificao, as Licenas Complementares devero ser solicitadas na Administrao Regional pertinente.
O proprietrio, ao optar pelo Alvar de Construo Consolidado dever apresentar a documentao Consolidado, complementar exigida, no momento do protocolo de solicitao de licenciamento de edificao.
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Em toda demolio ou movimentao de terra deve ser apresentada declarao de inexistncia de material txico ou infecto-contagioso no local. (art. 219, inciso III, da Lei 8.616/03)
Quando houver necessidade, para implantao de edificao licenciada, de movimentao de terra ou entulho interna e/ou externa ao terreno, para fins do devido licenciamento, dever ser apresentado o projeto de terraplenagem no ato da aprovao do projeto, no caso de opo pelo Alvar de Construo Consolidado ou na Regional, no caso de opo pelo Alvar de Construo no consolidado com as licenas complementares. (art. 219, da Lei 8.616/03 e art. 1, da Portaria da SMARU 02/2007) O projeto de terraplenagem deve ser assinado por profissional habilitado e conter, no mnimo: (art. 2,
III. sees longitudinais ou transversais ao longo do terreno, consecutivas, na quantidade definida pelo RT que seja suficiente para o clculo do movimento de terra. Cada seo dever mostrar a(s) rea(s) a ser(em) desmontada(s) e a(s) rea(s) a ser(em) aterrada(s). Quanto maior o nmero de sees, mais aproximado realidade ser o clculo de movimentao de terra; (Figura 211) IV. Clculo de movimentao de terra, tomando-se a somatria dos volumes de aterro menos o de desmonte (aplicado o fator de empolamento de 30% de cada seo) de cada seo; o resultado dado em m de terra a se retirar ou a se aterrar; (art. 2, 1, da Portaria SMARU 02/2007)
Quando houver demolio, o clculo do volume de entulho poder ser feito utilizando-se das mesmas sees, mostrando as reas a se demolir e se somando o volume de cada seo (aplicado o fator de empolamento). O resultado dado em m de entulho a se retirar.
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13.842/10)
A solicitao da Licena de Supresso de Vegetao dever conter croqui do terreno com indicao de toda vegetao existente e indicao das rvores a serem suprimidas.
No ser exigido licenciamento para a movimentao e o trfego de material orgnico derivada da capina de terreno. (art. 75, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
Na execuo da supresso de vegetao obrigatrio: (art. 30, da Lei 9.725/09) I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica; II. acompanhamento por Responsvel Tcnico.
5.
5.1 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010 (Data janeiro em que o Cdigo de Edificaes entrou em vigor)
A Revalidao do Alvar de Construo refere-se prorrogao do prazo estabelecido no Alvar de Construo Findo o prazo de 04 anos sem que a obra tenha sido concluda, o Alvar de Construo poder ser revalidado por mais 04 anos, observadas as seguintes condies: (art. 19, 2, da Lei 9.725/09) I. no tenha havido alterao da legislao urbanstica municipal pertinente, independente da fase em que a obra se encontra; II. apenas para concluso da parte da obra correspondente estrutura j executada, na ocorrncia de alterao de legislao pertinente.
Assim, findo o prazo de validade do Alvar de Construo, sem que a estrutura da edificao esteja totalmente concluda e na ocorrncia de alterao na legislao, para se renovar o Alvar de Construo, dever ser reapresentado projeto de edificao para anlise e aprovao, sendo que a parte da estrutura no executada dever atender os parmetros previstos na legislao vigente. (art. 19, 3, da Lei 9.725/09)
463
Manual Tcnico
concedido janeiro 2010 5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2010
O Alvar de Construo emitido antes da vigncia da Lei 9.725/09 poder ser revalidado por mais um perodo de 18 meses, contados a partir da data do trmino de sua validade, ficando as revalidaes posteriores sujeitas s exigncias estabelecidas na Lei 9.725/09, citadas acima no inciso 5.1 deste Captulo. (art. 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.725/09) Exemplo: Solicitao em 23/10/10 de revalidao de um Alvar de Construo, concedido na vigncia do Decreto-Lei 84/1940, com validade at dia 26 de julho de 2008 Procedimento de anlise: 1. Utilizando-se do previsto no art. 1 da Disposio Transitria, somamos 18 meses data de validade do alvar em questo e obteremos uma nova validade de 26 de janeiro de 2010, sendo assim necessria mais uma renovao do alvar de construo. 2. Encaminhamento do processo para vistoria no local. 3. Se constatado que a obra j est com toda estrutura concluda e de acordo com o projeto aprovado, se concede outra revalidao por mais 04 anos a partir de 26 de janeiro de 2010, ou seja, com validade at 26 de janeiro de 2.014, data esta final para a concluso da obra. 4. Se constatado que a estrutura da edificao aprovada no est totalmente concluda, novo projeto arquitetnico dever ser apresentado para novo licenciamento, sendo que a parte da estrutura j concluda poder ser mantida como no projeto anterior e a parte ainda no concluda dever atender ao Cdigo de Edificaes e aos parmetros Lei de Uso e Ocupao vigentes: 5. Se constatado que nenhuma parte da estrutura da edificao foi concluda, o Alvar de construo no ser renovado.
6.
O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao do proprietrio. (art. 19, 4, da Lei
9.725/09)
A aprovao de projeto arquitetnico em substituio a outro aprovado para o mesmo terreno implicar cancelamento automtico do Alvar de Construo anterior. (art. 20, da Lei 9.725/09)
7.
O Alvar de Construo ser anulado quando constatada qualquer irregularidade no processo de aprovao. (art. 19, 5, da Lei 9.725/09)
464
Manual Tcnico
8.
O Alvar de Construo concedido ao titular ou aos titulares do terreno conforme declarao no formulrio de Caracterizao da Edificao para Licenciamento/Regularizao e Termo Unificado de
9.
Da Licena de Reconstruo
Somente ser concedida a licena de reconstruo total ou parcial para edificao regularmente aprovada e baixada que tenha sido vitimada por sinistro ou que esteja em situao de risco iminente, comprovados por meio de laudo tcnico. (art. 23, da Lei 9.725/09)
465
Manual Tcnico
Para dar incio obra, obrigatria a instalao de placa de identificao (Placa de Obra), em posio visvel a partir do logradouro pblico e dever conter as seguintes informaes (art. 24, da Lei 9.725/09
13.842/10)
A placa de identificao da obra deve obedecer aos seguintes critrios: (art. 71, 2, do Decreto
13.842/10):
I. ter no mximo 1,00m; II. no possuir dispositivo de iluminao ou animao; III. no possuir estrutura prpria de sustentao. O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os servios preparatrios e complementares, respeitaro o direito de vizinhana e o disposto na legislao vigente, em especial o disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras, na legislao sobre segurana, no Cdigo de Posturas e no seu regulamento. (art. 28, da Lei 9.725/09) 466
Verso 01 [5 de setembro de 2011]
Manual Tcnico
O responsvel Tcnico pela obra obrigado a manter o logradouro pblico (passeio e pista de rolamento da via) lindeiro ao terreno em que est sendo executada a obra em bom estado de conservao e em condies de ser utilizado para trnsito de pedestres. (art. 218, da Lei 8.616/03)
Em toda obra dever ser mantida em local de fcil acesso a cpia do Alvar de Construo e das demais Licenas complementares, bem como cpia do projeto de edificao aprovado. (art. 6, do Decreto
13.842/10)
1.1 Do Tapume
Dever ser instalado tapume de proteo, ao longo do alinhamento, em toda obra, reforma ou demolio. (art. 209, da Lei 8.616/03)
Tapume: vedao provisria utilizada durante o perodo da obra.
A instalao do tapume dispensada e fica condicionada assinatura de termo de responsabilidade por parte do responsvel tcnico pela obra nos seguintes casos. (art. 209, 2, da Lei 8.616/03 e art. 121,
do Decreto 14.060/10)
I. em caso de obra interna edificao; II. em obra cujo vulto ou posio no comprometam a segurana de pedestre ou de veculo, desde que autorizado pela Regional; III. em caso de obra em imvel fechado com muro ou gradil.
A instalao de tapume no alinhamento do terreno a ser edificado independe de licenciamento. (art. 122, do
Decreto 14.060/10)
O tapume dever: I. ser mantido em bom estado de conservao. (art. 209, 3 , da Lei 8.616/03) II. ter altura mnima de 1,80m e ser construdo com qualquer material que cumpra finalidade de vedao e garanta a segurana do pedestre. (art. 209, 1 , da Lei 8.616/03)
1.1.1
O tapume poder avanar sobre o passeio correspondente testada do imvel em que ser executada a obra, desde que: (art. 210, da Lei 8.616/03): I. o avano no ultrapasse a metade da largura do passeio;
467
Manual Tcnico
Poder ser tolerado avano superior metade da largura do passeio, mediante o pagamento do preo pblico relativo rea excedente, desde que sejam comprovadas pelo interessado as condies tcnicas da obra que exigem a ocupao de rea maior no passeio, se excetuando o trecho de logradouro de grande trnsito, a juzo do rgo competente BHTRANS -. (art. 210, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
II. seja reservada uma faixa contnua para passagem de pedestre de no mnimo 1,20m de largura; III. no prejudique arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e de pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao de trnsito. (art. 208, da Lei 8.616/03)
Na ocupao do passeio por tapume, quando no for possvel a destinao de faixa com largura mnima de 1,20m, dever ser apresentada alternativa sinalizada e segura para passagem de pedestres com essa largura, caso em que depender de anuncia da BHTRANS. (art. 124, do Decreto 14.060/10)
Todo Tapume sobre o passeio dever ser previamente licenciado e sua Licena ter validade pelo prazo de durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
1.1.2
A Licena de tapume ter validade pelo prazo de durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
No caso do tapume ocupar mais da metade da largura do passeio, a Licena viger pelo prazo mximo e improrrogvel de 1 ano, varivel conforme a intensidade do trnsito de pedestres no local, de acordo com a avaliao do rgo responsvel pelo trnsito BHTRANS. (art. 125, 1, do
Decreto 14.060/10)
No caso de paralisao da obra, o tapume colocado sobre passeio dever ser recuado para o alinhamento do terreno no prazo mximo de 7 dias corridos, contados da paralisao da respectiva obra. (art. 212, 2 , da Lei 8.616/03 e art. 125, 2, do Decreto 14.060/10) Decorridos 120 dias de paralisao da obra, o tapume dever ser substitudo por muro de alvenaria ou gradil no alinhamento e o terreno. (art. 212, 3, da Lei 8.616/03)
9.725/09)
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Manual Tcnico
1.2.1
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio, at o limite da rea ocupada pelo tapume dever ser licenciada pela PBH e observar os requisitos exigidos na legislao, em especial s regras previstas para o licenciamento de tapume sobre o passeio. (art. 126, do Decreto 14.060/10) - (Figura 213 e Figura
214)
A instalao de Barraco de Obra sobre o passeio alm da rea ocupada pelo tapume poder ser admitida em imvel localizado em logradouro de intenso fluxo de pedestre, desde que seja suspenso e no tenha sido concludo qualquer piso da obra. (art. 213, da Lei 8.616/03) A licena de Barraco de Obra sobre o passeio ter validade mxima de 01 ano, sendo que ficar automaticamente cancelada, independentemente do prazo transcorrido, quando a obra tiver o seu terceiro piso acima do nvel do passeio concludo. (art. 214, da Lei 8.616/03)
A instalao de barraco de obra suspenso sobre o passeio dever: I. No prejudicar a arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao de trnsito; (art. 208, da Lei 8.616/03) II. Prever uma faixa de passagem de pedestres com largura mnima de 1,20m; (art. 126, Pargrafo
469
Manual Tcnico
213: passeio: Figura 213: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio
470
Manual Tcnico
8.616/03)
A instalao de tela protetora e de outros dispositivos de segurana durante a execuo da obra, reforma ou demolio independe de licenciamento, exceto quando a tela protetora for utilizada para veiculao de engenho de publicidade. (art. 130, do Decreto 14.060/10)
No caso de obra paralisada estes dispositivos que no apresentarem bom estado de conservao devero ser retirados ou reparados imediatamente. (art. 216, 2, da Lei 8.616/03)
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Manual Tcnico
Na execuo do movimento de terra, entulho e material orgnico obrigatrio: (art. 30, da Lei
9.725/09)
I. Adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica; II. Apresentao de projeto de terraplanagem elaborado por responsvel tcnico; (procedimento descrito no item Alvar de Construo) III. Acompanhamento por responsvel tcnico.
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O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser permitida a partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para concesso de Baixa de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10) Assim, somente admitido estande de vendas de obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
14.060/10)
A descarga de material de construo no logradouro pblico dever atender as seguintes condies: I. A descarga de material de construo no logradouro pblico dever ocorrer no passeio, desde que no seu perodo de permanncia, bem como durante a realizao das operaes de carga e descarga, sejam garantidas as condies de segurana para o trfego de pedestres, bem como a demarcao de faixa mnima de 1,20m, pela instalao de cones ou faixas de isolamento; (art.
14.060/10)
III. A descarga de material de construo no logradouro pblico no poder ocorrer na pista de rolamento da via. (art. 132, do Decreto 14.060/10) IV. O Responsvel Tcnico pela obra dever iniciar imediatamente a remoo do material descarregado para o respectivo canteiro, tolerando-se o prazo mximo de 24 horas, contadas da finalizao da descarga, para total remoo. (art. 217, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
473
Manual Tcnico
2.
O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalizao de obras dever ter garantido livre acesso ao local. (art. 78, do Decreto 13.842/10) As vistorias peridicas de acompanhamento de obras realizadas pelo Executivo devero ocorrer: (art.
II. por solicitao do responsvel tcnico, por meio de requerimento prprio, cujo prazo de atendimento no deve ultrapassar 10 dias corridos contados da solicitao.
Estas vistorias peridicas de acompanhamento de obras tm como objetivos: (art. 79, do Decreto
13.842/10)
I conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificao licenciado; II identificar potenciais pendncias para a futura concesso da Certido de Baixa de Construo; III identificar irregularidades que demandem ao fiscal e aplicao das devidas penalidades
Aps estas vistorias ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrio das etapas j executadas e constataes da situao da obra em relao ao projeto aprovado e legislao vigente. Tambm sero descritas as potenciais pendncias para a futura concesso de Baixa de Construo; Se na vistoria de acompanhamento de obras for constatada desconformidade entre a obra executada e o projeto de edificao aprovado, a mesma ser embargada.
As vistorias de acompanhamento de obras devero ser acompanhadas pelo Responsvel Tcnico da obra ou por profissional habilitado designado por ele por meio de documento a ser entregue ao servidor municipal encarregado da vistoria no momento da visita obra. (art. 82, do Decreto 13.842/10)
3.
Da Baixa de Construo
A edificao somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps a concesso da Baixa de Construo e emisso da respectiva Certido de Baixa de Construo. (art. 31, da Lei 9.725/09) Ao trmino da obra, o responsvel tcnico pela execuo da obra dever efetuar a Comunicao de Trmino de Obras PBH, mediante formulrio prprio, juntamente com toda documentao nele descrito. (art. 31, da Lei 9.725/09 e art. 83, do Decreto 13.842/10) 474
Manual Tcnico
A Baixa de Construo ser concedida quando atendidas as seguintes condies: (art. 33, da Lei
9.725/09)
I. apresentao da documentao pertinente; II. taxas relacionadas no Comunicado de Trmino de Construo pagas; III. vistoria do imvel, constatando: a) que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e com a legislao pertinente; b) que foram atendidas as condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana.
A concesso da Baixa de Construo ser baseada na constatao da conformidade da obra executada ao projeto aprovado e em relao legislao vigente. (art. 84, do Decreto 13.842/10) A identificao de alguma incorreo no projeto licenciado em relao legislao vigente ou de desconformidades relevantes em relao ao projeto aprovado impede a concesso de Baixa de Construo e o responsvel tcnico ser notificado para sanar as irregularidades constatadas.
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Manual Tcnico
Para solicitao da Baixa de Construo, o Alvar de Construo deve estar dentro do prazo de sua validade. Caso no esteja necessrio que seja solicitado previamente comunicao de Trmino da Obra a sua revalidao. (art. 84, 3, do Decreto 13.842/10)
permitida a concesso de Baixa de Construo parcial para construo inacabada em que houver partes em condies de serem ocupadas, desde que: (art. 33, 3, da Lei 9.725/09) I. estas constituam unidades ou pavimentos autnomos; significa que estas partes possam funcionar independentemente das no concludas, podendo usufruir de todas as benfeitorias comuns da edificao; II. estas atendam s condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana; III. as reas comuns estejam concludas e disponveis para uso.
A Baixa de Construo parcial concedida poder ser alterada para Baixa de Construo total, aps a aprovao de Projeto de Modificao com Decrscimo de rea, excluindo a parte da edificao anteriormente aprovada e no construda.
Decreto 13.842/10)
Na data e turno marcados, o responsvel tcnico ou seu representante legal (habilitado pelo CREA) dever aguardar o profissional da SMARU responsvel pela vistoria, no local da obra. (art. 85, 2, do
Decreto 13.842/10)
A vistoria poder ser desmarcada pelo responsvel tcnico pela execuo da obra com antecedncia mnima de 48 horas. (art. 85, 3, do Decreto 13.842/10)
O no comparecimento do Responsvel Tcnico, ou do representante por ele designado (habilitado pelo CREA), ao acompanhamento da vistoria, na data e turno agendados torna sem efeito a comunicao de trmino de obra, caso no haja nova vistoria no prazo mximo de 30 dias. (art. 85, 4, do Decreto
13.842/10)
No prazo mximo de 5 dias aps a realizao da vistoria, o Responsvel Tcnico dever ser comunicado sobre o deferimento da concesso da Certido de Baixa de Construo ou sobre as pendncias constatadas no local, pela emisso do Comunicado de Vistoria. (art. 85, 5, do Decreto 13.842/10)
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Manual Tcnico
Cada novo agendamento de vistoria por parte do Responsvel Tcnico implica pagamento do valor previsto para a realizao da mesma. (art. 85, 6, do Decreto 13.842/10)
Nos casos em que a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU deferir o cancelamento da vistoria, esta ser remarcada conforme disponibilidade do responsvel tcnico e da SMARU, no prazo mximo de 3 dias, sem reincidncia de cobrana do valor previsto para a vistoria. (art.
Na ocorrncia de pendncias ou na constatao de obra em desconformidade com o projeto aprovado ou com a legislao vigente, o responsvel tcnico dever providenciar sua regularizao, a partir do recebimento do Comunicado de Vistoria, devendo: (art. 87, do Decreto 13.842/10) I. Apresentar novo projeto para nova aprovao de acordo com a legislao vigente, no prazo de 15 dias; ou II. Proceder adequao do local ao projeto aprovado no prazo mximo de 30 dias.
O descumprimento dos prazos previstos acima implicar o indeferimento do processo e a aplicao das sanes previstas na Lei n 9.725/09.
Caso as alteraes no atendam legislao vigente, o Responsvel Tcnico dever ser notificado a adequar a edificao ao projeto licenciado. Somente aps a comunicao do responsvel tcnico SMARU sobre a adequao da obra, dever ser agendada a vistoria para fins de concesso da Certido de Baixa de Construo.
A Certido de Baixa de Construo ser negada caso a regularizao referida no caput deste artigo no seja executada no prazo mximo de 12 meses, ficando o proprietrio sujeito s penalidades cabveis. (art. 34,
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Manual Tcnico
A Certido de Baixa de Construo um dos documentos exigidos pelo Cartrio de Registro de Imveis para averbao de uma edificao. o documento necessrio para a legalizao oficial da edificao.
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Manual Tcnico
Decreto 12789/07)
Em caso de construo situada em lote no aprovado, a regularizao da edificao poder ser concomitante regularizao do parcelamento do solo, desde que conste, na abertura do processo, a devida solicitao e que sejam apresentados todos os documentos necessrios regularizao que se pretende, conforme descritos nos formulrios de solicitao. Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o projeto aprovado, a anlise do projeto ser feita com base nos parmetros e critrios da legislao vigente. (art.
1.
Da solicitao de Regularizao:
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser apenas a rea do acrscimo
construdo sem o devido licenciamento.
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Manual Tcnico
No caso de regularizao de uma edificao existente onde se pretende alterar, modificar e/ou propor acrscimo de rea construda dever ser solicitada a regularizao juntamente com aprovao de Modificao. Neste caso a rea regularizada a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea da edificao j existente e a rea de acrscimo a rea que se pretende ainda construir.
Primeiramente, deve ser apresentado o levantamento da edificao existente no padro estabelecido pela SMARU (ver Captulo VIII deste Manual), realizado por Responsvel Tcnico, acompanhado da documentao exigida no formulrio Caracterizao de Edificao para Licenciamento/ Regularizao e comprovado o recolhimento prvio de preo pblico previsto para exame de projeto de edificaes, vistoria e multa por construo sem o devido licenciamento. (art. 57 do Decreto 13.842/10)
No formulrio de solicitao dever ser indicado se a regularizao refere-se Lei 9.074/05
13.842/10)
Acatada a documentao apresentada ao Executivo, ser aberto processo administrativo e ser agendada vistoria no local com comunicao ao Responsvel Tcnico em at 05 dias corridos. (art. 57,
3, do Decreto 13.842/10)
2.
Do Exame da Regularizao
2.1 Da Vistoria
A vistoria dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias contados a partir da data de solicitao da regularizao e dever constatar se o levantamento da edificao apresentada confere com a edificao existente no local. (art. 57, 4, do Decreto 13.842/10)
Caso o Responsvel Tcnico pelo levantamento no possa comparecer vistoria agendada, dever comunicar PBH at 02 dias antes da data agendada, para que esta possa ser remarcada, sem nus para o requerente.
Constatada na vistoria, divergncia entre o levantamento apresentado e a construo existente, o Responsvel Tcnico ser comunicado e dever providenciar as devidas correes no prazo mximo de 10 dias, sob pena de indeferimento da respectiva solicitao de regularizao. (art. 58, caput e 1, do
decreto 13.842/10)
Constatado em vistoria que a edificao existente confere com o levantamento apresentado, o exame do levantamento ser realizado pela SMARU em prazo que no resulte em mais de 45 dias da data do protocolo da documentao e projeto. Em condies de regularizao, o levantamento ser visado, seus
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Manual Tcnico
dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante pagamento do(s) preo(s) pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Sero exigidas as condies de acessibilidade s Pessoas com Deficincia previstas na legislao vigente em toda regularizao de edificaes destinadas a: (art. 61, do Decreto 13.842/10) I- estabelecimentos de ensino de qualquer nvel; II- teatros, cinemas, auditrios; III- estdios, ginsios de esporte; IV- casa de espetculos; V- salas de conferncias e atividades similares; VI- Postos de Abastecimento de Veculos. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95) Para regularizao de edificao, exceto se destinada aos usos acima citados, comprovadamente construda antes de 08 de novembro de 2.000 ser dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s Pessoas Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida previstas na legislao vigente: (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10) Para fins de regularizao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficincia, poder o rgo responsvel pela gesto do trnsito autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10) Os Postos de abastecimento implantados sem as devidas condies de acessibilidade s Pessoas Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida previstas na legislao vigente, tero o prazo de 180 dias para a devida adaptao. (art. 2, da Lei 10.091/11)
Se constatado em vistoria que a edificao a ser regularizada necessita ser concluda, pois no atende s condies mnimas para a concesso de Baixa de Construo, ser realizada a anlise do levantamento. Caso haja a possibilidade de se efetuar a regularizao, o levantamento ser visado e emitido Alvar de Construo para finalizao da obra. Aps a concluso da obra, ser observado o mesmo procedimento da Comunicao de Trmino de Obras para fins de obteno de Baixa de Construo. No caso de regularizao de edificao existente simultnea proposta de modificao ou acrscimo, o exame e a aprovao do projeto estaro sempre sujeitos ao atendimento legislao urbanstica vigente data da solicitao, resultando na emisso de um Alvar de Construo para a modificao ou para o acrscimo proposto.
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Manual Tcnico
2.2 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data posterior a 15 de julho de 2.009.
Constatado que a edificao existente atende aos parmetros previstos na legislao vigente, o levantamento ser visado, seus dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante pagamento do(s) preo(s) pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Neste caso s passvel de regularizao a edificao que atenda todos os parmetros previstos na legislao vigente, especialmente em relao Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, Cdigo de Edificaes e Cdigo de Posturas vigentes na data de protocolo do processo.
No caso da edificao existente no atender legislao vigente, sua regularizao depender de proposies de alteraes da edificao, nos termos da legislao vigente, a serem aprovadas pela PBH.
Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo responsvel pela gesto do trnsito BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,
2, do Decreto 13.842/10)
2.3 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data anterior a 15 de julho de 2.009.
A Lei 9074, de 18 de janeiro de 2005 estabeleceu critrios especficos para regularizao de imveis concludos at aquela data, que foi prorrogada para 15 de julho de 2009. (art. 21, 1, da Lei
9.725/09)
No so passveis de regularizao prevista na Lei 9.074/05 as edificaes que: (art. 14, da Lei
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Manual Tcnico
Nos termos da Lei 9.074/05, poder ser concomitante a regularizao de parcelamento do solo (lote) e edificao. Assim, poder ser solicitada a regularizao de uma edificao em terreno no aprovado, quando ocorrer a regularizao concomitante do lote e da edificao. (art. 13, 1, da Lei 9.074/05) A regularizao de uma edificao, nos termos da Lei 9.074/05, poder ser gratuita ou onerosa, dependendo do uso a ela destinada e da somatria do valor venal das unidades imobilirias situadas no lote constante no lanamento de IPTU para o exerccio de 2004. A avaliao do imvel para fins de enquadramento nos diversos tipos de regularizao previstas pela Lei 9.074/05 dever ser feita nos casos de no haver lanamento de IPTU para o imvel ou de constar na guia de recolhimento do IPTU de 2004 como lote vago e ocorrer da seguinte maneira: I. a avaliao do imvel sem lanamento no Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal ser feita pela Gerncia de Investigao, Anlise e Pesquisa de Tributos Imobilirios da Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadao, que indicar o valor venal do imvel e o valor venal do metro quadrado do terreno, conforme critrio de avaliao utilizado para o clculo do IPTU no ano em que o imvel for vistoriado; (art. 13, 1, do Decreto 12.789/07) II. a avaliao do valor venal do imvel que conste na guia como lote vago ser feita, na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, com base em mapeamento discriminativo do valor venal mdio do preo do metro quadrado de construo, por tipo de imvel, por rea istima disponibilizado pela Secretaria Municipal Adjunta de Arrecadao, com base no Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal de 2.004; (art. 13, 2, do Decreto 12.789/07) Depender de prvia anuncia ou de autorizao do rgo competente, que dever se pronunciar no prazo mximo de 30 dias, a regularizao das edificaes nas seguintes situaes: (art. 13, 3, da Lei
9.074/05).
Consideram-se materiais perigosos aqueles facilmente combustveis ou explosivos. (art. 11, do
Decreto 12.789/07)
Para efeito de regularizao nos termos da Lei 9.074/05, nenhum empreendimento ser configurado como Empreendimento de Impacto, portanto no sendo necessrio o licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 15, da Lei 9.074/05)
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Para regularizao de edificao, comprovadamente construda at 08/11/2000, exceto se destinada a estabelecimento de ensino, teatro, cinema, auditrio, estdio, ginsio de esporte, casa de espetculos, sala de conferncia e similares, ser dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade previstas na legislao. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
A regularizao da edificao decorrente da Lei 9.074/05 no implica o reconhecimento de direitos quanto regularizao de uso irregular ou permanncia de uso desconforme porventura instalado na edificao;
Para regularizao de edificao nos termos da Lei 9.074/05, a edificao existente deve atender as seguintes condies: I. nenhum elemento construtivo ou decorativo poder invadir o logradouro, nem se projetar sobre o mesmo, por exemplo: beirais, marquises, portes (abrindo ou correndo), toldos (exceto mediante apresentao da licena de Regional), placas (exceto mediante apresentao da licena de Regional), elementos decorativos, estruturais ou de segurana; II. no permitido o despejo de guas sobre o passeio, sejam pluviais ou servidas. As guas pluviais devem ser conduzidas dentro do limite do alinhamento e sob o piso do passeio at a sarjeta, rente ao meio-fio. As guas servidas devem ter sua ligao efetuada s redes oficiais da COPASA; III. os desnveis maiores que 1,00m devero ser protegidos por guarda-corpos, conforme o Cdigo de Edificaes; IV. os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo de Posturas vigente.
Na ocorrncia de aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e de fundos, no ser necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil Brasileiro - arts. 1.301 e
1.302)
2.3.1
Independentemente de solicitao de regularizao, ser considerada regular a edificao destinada ao uso exclusivamente residencial, construda em lote aprovado e inscrita no Cadastro Imobilirio Municipal, cuja somatria do valor venal das unidades imobilirias (edificao e lote) situadas no lote no ultrapasse R$ 30.000,00, valor este constante do lanamento fiscal da PBH para o exerccio de 2.004, salvo se: (art. 17 da Lei 9.074/05) I. inseridos na ZPAM ou ZP-1; II. esteja implantada em rea de risco, em rea pblica ou esteja sub jdice em decorrncia de litgio entre particulares, relacionado execuo de obras irregulares; III. apresentem rea construda diferente daquela lanada no Cadastro Imobilirio Municipal - IPTU;
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IV. contrariem a legislao federal ou estadual vigentes; V. seja o proprietrio do imvel possuidor de mais de um lote no Municpio.
As edificaes a serem regularizadas nas situaes descritas acima nos itens I, III e IV podero ser regularizadas gratuitamente mediante requerimento, desde que o proprietrio do imvel no possua outro lote no Municpio. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05) Se o proprietrio possuir mais de um lote no Municpio de Belo Horizonte, a edificao passvel de regularizao onerosa. (art. 17, 1, da Lei 9.074/05) Em caso de edificao situada em terreno no aprovado, passvel de regularizao, a regularidade da edificao ser efetivada por iniciativa da PBH concomitante regularizao do parcelamento do solo. (art. 14, 4, do Decreto 12.789/07)
Na regularizao de Carter Social independente de requerimento, a Prefeitura Municipal de Belo requerimento nto, Horizonte PBH -, com base no Cadastro Imobilirio, providenciar a vistoria dos imveis que se enquadrem nas condies mnimas previstas na Lei 9.074/05, e providenciar a regularizao por meio de emisso do Certificado de Regularidade da Edificao - Certido de Baixa de Construo -, sem cobrana de qualquer tipo de taxa ou preo pblico. (art. 17, 2 e 7, da Lei 9.074/05)
A regularizao por parte da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH - seguir o Plano de Trabalho definido pelo Municpio.
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Poder tambm ser requerida neste processo simplificado, de maneira gratuita, a regularizao de imvel de propriedade do Poder Pblico, independentemente de seu valor venal. (art. 19, da Lei
9.074/05)
2.3.3
Da Regularizao Onerosa
As edificaes passveis de regularizao, executadas at 15 de julho de 2.009, que no se enquadrem nas condies descritas acima para regularizao gratuita, podero ser regularizadas, por iniciativa do proprietrio, com a condio de pagamento de preos pblicos, calculados conforme Lei 9.074/05, pelos parmetros urbansticos infringidos constantes na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo vigente poca do protocolo da solicitao de regularizao. (art. 20, da Lei 9.074/05)
Na anlise da regularizao das edificaes sero considerados os parmetros urbansticos vigentes na Lei de parcelamento, Ocupao e uso do solo vigente poca da solicitao. ( art. 21, da Lei 9.725/09 e art. 7,
1, do Decreto 12.789/07)
Os Valores a serem recolhidos para a Regularizao Onerosa so definidos pelos Parmetros Urbansticos infringidos da seguinte maneira: I. Construo acima do potencial construtivo permitido pelo coeficiente de aproveitamento do terreno: (art. 21, da Lei 9.074/05) a) 11% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado do terreno, em caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH; b) 25% do resultado da multiplicao da rea irregular construda pelo valor do metro quadrado do terreno, em caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH.
O fechamento de varanda no que se refere ao Coeficiente de Aproveitamento, resultando acrscimo de rea varanda, lquida em relao rea aprovada, poder ser regularizado alternativamente, pelo recolhimento do valor acima estabelecido ou por meio de aquisio de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDC, UTDC oriundas de imveis tombados, conforme descrito no Captulo Da aplicao dos Instrumentos de Poltica Urbana na Seo referente Transferncia do Direito de Construir. (art. 26, da Lei 9.074/05)
II. Construo com afastamentos frontal, laterais e de fundos inferiores aos exigidos na legislao vigente: (art. 22, da Lei 9.074/05) a) 4,5% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH; b) 10% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH.
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Para regularizao de edificao com aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e de fundos, no ser necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil
III. Construo desrespeitando a altura mxima nas divisas laterais e/ ou de fundos permitidas:
IV. Construo desrespeitando a Taxa de permeabilidade mnima exigida: (art. 24, da Lei
9.074/05)
a) 11% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH; b) 25% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH;
As edificaes construdas at dezembro de 1996 podero ser regularizadas pela Lei 9.074/05 sem o pagamento de preo pblico pelo no atendimento da rea permevel. (art. 24, da Lei 9.074/05)
2, do Decreto 13.842/10)
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A infrao aos demais parmetros urbansticos estabelecidos na legislao vigente ser passvel de regularizao independentemente da cobrana de preo pblico. (art. 27, da Lei 9.074/05) O valor a ser pago pela regularizao da edificao corresponder soma dos clculos referentes a cada tipo de irregularidade; (art. 16, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
Os valores do metro quadrado do terreno adotados para o clculo dos valores a serem recolhidos referemse ao ano da solicitao da regularizao constante no IPTU.
Em caso de edificao residencial horizontal, o valor a ser pago pela regularizao no pode exceder a 10% do valor venal do imvel, segundo critrios de avaliao utilizados para clculo do IPTU no ano em que o imvel foi vistoriado. (art. 16, 2 e 3, da Lei 9.074/05) O contribuinte que, por livre e espontnea vontade, denunciar a irregularidade existente no seu imvel, ser beneficiado com o parcelamento de seu dbito, referente aos custos e encargos decorrentes da regularizao, nos Termos da Legislao tributria do Municpio. (art. 29, da Lei 9.074/05 e art. 20 do
Decreto 12.789/07)
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24/2.000............................. 165 24/2.000 24/2.002............................. 167 24/2.002 25/2.000............................. 166 25/2.000 25/2.002............................. 167 25/2.002 26/2.000............................. 166 26/2.000 26/2.002............................. 167 26/2.002 33/2.000............................. 165 33/2.000 36/1.999............................. 165 36/1.999 37/1.990............................. 165 37/1.990 40/2.006............................. 165 40/2.006 61/2.004............................. 167 61/2.004 66/2.011............................. 166 66/2.011 105/2.009 .......................... 165 117/2.007 .......................... 167 136/2.008 .......................... 165 142/2.007 .......................... 166 143/2.007 .......................... 165 147/2.003 .......................... 167 Cdigo de Posturas. Consulte Lei 8.616/03 COMAM
COMPUR
Deliberao Decisria
o DB/COMPUR 04/2.004 ............ 97
Parecer
o PR/COMPUR 03/2.007 ... 70, 118,
318, 346
o PR/COMPUR 03/2.011 ........... 334 o PR/COMPUR 09/2.006 ........... 272
Decreto 4.748/84 ............... 137 Decreto 5.489/86 ............... 138 Decreto 5.589/87 ............... 137 Decreto 5.643/87 ............... 138 Decreto 5.683/97 ............... 146 Decreto 5.736/87 ............... 139 Decreto 5.887/88 ............... 140 Decreto 5.978/88 ............... 140 Decreto 6.112/88 ............... 142 Decreto 6.190/88 ............... 139 Decreto 6.295/89 ............... 141 Decreto 6.297/89 ............... 142 Decreto 6.345/90 ............... 143 Decreto 6.519/90 ............... 143 Decreto 6.800/91 ............... 144 Decreto 6.818/91 ............... 144 Decreto 7.221/92 ............... 141 Decreto 7.443/92 ............... 145 Decreto 7.446/92 ............... 145 Decreto 8.926/96 ............... 146 Decreto 9.193/97 Artigo 2 .......... 58, 63, 75, 120
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Decreto 9.193/98............... 326 Decreto 9.452/97............... 146 Decreto 9.529/98............... 149 Decreto 9.616/98 Artigo 1 ............................... 42 Artigo 2 ............................... 35 Artigo 4 .........................42, 43 Artigo 6 .........................43, 44 Artigo 7 ............................... 44 Artigo 9 ............................... 42 Decreto 9.674/98............... 148 Decreto 10.042/99.............. 358 Decreto 10.091/99.............. 138 Decreto 10.094/99.............. 149 Decreto 10.244/00.............. 150 Decreto 10.268/00.............. 150 Decreto 10.385/00.............. 151 Decreto 10.446/00 Artigo 4 ............................. 204 Decreto 10.483/01.............. 151 Decreto 10.486/01.............. 152 Decreto 10.630/02.............. 153 Decreto 10.948/02.............. 155 Decreto 11.017/02.............. 206 Decreto 11.097/02.............. 155 Decreto 11.135/02.............. 155 Decreto 11.169/02.............. 155 Decreto 11.200/02.............. 155 Decreto 11.253/03.............. 155 Decreto 12.015/05 Anexo I ..................... 60, 61, 66 Artigo 3 ............................... 74 Artigo 4 .........................61, 65
Artigo 19 ............................ 483 Decreto 13.299/08.............. 152 Decreto 13.718/09.............. 153 Decreto 13.719/09.............. 153 Decreto 13.842/10 Artigo 4 ............................. 436 Artigo 6 ............................. 467 Artigo 11 ........... 296, 345, 347 Artigo 12 ............................ 345 Artigo 21 ................... 432, 473 Artigo 22 ............................ 433 Artigo 27 ................... 437, 438 Artigo 28 ................... 456, 457 Artigo 29 ............................ 455 Artigo 30 ............................ 454 Artigo 33 ............................ 455 Artigo 41 ............................ 455 Artigo 42 ............................ 455 Artigo 46 ............................ 457 Artigo 57 ............................ 480 Artigo 58 ............................ 480 Artigo 61 ............................ 481 Artigo 71 ............................ 466 Artigo 78 ............................ 474 Artigo 79 ............................ 474 Artigo 81 ............................ 474 Artigo 82 ............................ 474 Artigo 83 ............................ 474 Artigo 84 ................... 475, 476 Artigo 85 ................... 476, 477 Artigo 87 ............................ 477 Artigo 90 ............................ 477 Artigo 96 ............................ 349 Artigo 98 ................... 345, 347 Artigo 99 ............................ 360 Artigo 100........................... 370 Artigo 103........................... 374 Artigo 108........................... 339 Artigo 123........................... 373 Decreto 14.060/10.............. 403 Artigo 13 ............................ 403 Artigo 14 ............................ 404 Artigo 15 ................... 414, 415 Artigo 16 ................... 415, 416 Artigo 19 ............................ 404 Artigo 20 ............................ 408 Artigo 22 ............................ 412
Artigo 23 ............................ 417 Artigo 72 ............................ 419 Artigo 121........................... 467 Artigo 122........................... 467
384, 393
Deliberaes Decisrias do COMPUR ........ Consulte COMPUR Disposies Transitrias da Lei 9.959/10 Artigo 8 ............................... 21 Estatuto da Cidade .. Consulte Lei Federal 10.257/01 Instruo de Servio SMAU
o N 007/2.000 .......................... 356
SMRU
o N 004/2.002 .......................... 420
Lei 6.831/95....................... 206 Lei 6.978/95 Artigo 4 ............ 204, 295, 481 Artigo 5 ............................. 458 Lei 7.165/96 Anexo II ............................... 229 Artigo 11 ............................ 200 Artigo 15 ................... 163, 164 Artigo 60 ................. 35, 42, 46 Artigo 61 ................. 35, 36, 42 Artigo 62 ................. 36, 37, 42 62Artigo 62-A.......................... 35
490
Manual Tcnico
Artigo 6 ............................... 14 Artigo 7 .........................15, 16 Artigo 8 ............................... 16 Artigo 9 ............................... 16 Artigo 10 .............................. 16 Artigo 11 ........................16, 17 Artigo 12 ..................... 18, 133 Artigo 13 ..................... 17, 267 Artigo 14 ..................... 15, 267 Artigo 14-A.......................... 43 Artigo 14-B .......................... 44 Artigo 14-E .......................... 27 14Artigo 14-G ................ 28, 233 14Artigo 14-H ......................... 24 14Artigo 14-I ........................... 24 Artigo 27 .............................. 20 Artigo 35 .............................. 66 Artigo 36 .............................. 66 Artigo 42 ............................ 225 Artigo 43 ..................... 15, 275 Artigo 44 ........... 160, 162, 302 Artigo 44-A161,
Artigo 72 ................... 209, 210 Artigo 73 ............................ 213 Artigo 74 ............................ 213 Artigo 75 .............................. 52 Artigo 76 ............................ 284 Artigo 78 ......... 90, 91, 93, 308 Artigo 79 .............................. 94 Artigo 80 .............................. 56 Artigo 81 ................. 95, 96, 97 Artigo 84 ............................ 110 Artigo 85 .............................. 96 Artigo 86 ......... 53, 54, 56, 275 Artigo 86-B .......................... 54 Artigo 86-C....................54, 55
268
Artigo 69-E170,
285, 295
69Artigo 69-F170,
268
Artigo 69-G171,
268
Artigo 69-I ......................... 169 Artigo 69-J38, 169, 170, 171,
Artigo 86-K.......................... 55
Artigo 86-L ............... 189, 190
162,
229,
285
Artigo 45 ........... 160, 227, 228 Artigo 46 ........... 236, 250, 260 Artigo 47 ................... 266, 267 Artigo 5028, 29, 54, 55, 56, 160, 235, 271, 274, 275, 276, 280
229
69Artigo 69-K39, 172, 173, 174,
175, 230
Artigo 69-L ........................ 174 Artigo 69-M ....................... 175 69Artigo 69-N ....................... 176 69Artigo 69-O39,
173,
174,
113,
114,
276
91Artigo 91-D ....................... 128 91Artigo 91-E ........................ 128 Artigo 109........................... 225 Artigo 116-A ...................... 269 Lei 7.234/96............... 399, 400 Lei 7.647/99....................... 358 Lei 8.071/00....................... 358 Lei 8.137/00 Anexo VIII............................ 102 Artigo 105............................ 99 Artigo 46 ........... 276, 284, 308
203,
333,
337
Artigo 6795, 97, 197, 199,
Artigo 100............................. 99
Artigo 102.......................37, 99
200
Artigo 71-B ...96, 97, 207, 208
491
Manual Tcnico
Artigo 105............ 99, 100, 285 Artigo 106............................. 99 Artigo 107............................. 99 Artigo 108.................... 99, 100 Artigo 109.................... 99, 100 Artigo 110.................. 102, 103 Artigo 111.................. 109, 211 Artigo 137............................. 19 138Artigo 138-A ...................... 133 Artigo 140........................... 133 Artigo 141........................... 133 Artigo 142........................... 133 Artigo 154........................... 134 Artigo 156........................... 134 156Artigo 156-A ...................... 134 Artigo 159........................... 135
Artigo 213........................... 469 Artigo 214........................... 469 Artigo 215........................... 469 Artigo 216........................... 471 Artigo 217........................... 473 Artigo 218........................... 467 Artigo 219.................. 458, 472 Artigo 220........................... 472 Artigo 221........................... 472 Artigo 222........................... 472 Artigo 265............................. 88 9.037/05....... Lei 9.037/05....... 268, 275, 276 Artigo 6 .................. 59, 62, 67 Artigo 7 .......... 60, 64, 68, 275 Artigo 8 .................. 60, 63, 68 Artigo 10 ................. 60, 62, 66 Artigo 1159, 60, 61, 62, 65,
276, 308
Anexo II ............................... 121 Anexo III .............................. 121 Artigo 1 ............................. 117 Artigo 2 ............................. 117 Artigo 3 ............................. 117 Artigo 4 .................... 125, 126 Artigo 5 ............................. 125 Artigo 6 ............................. 118 Artigo 7 ............ 118, 285, 295 Artigo 8 ... 118, 229, 268, 275 Artigo 9 ............................. 121 Artigo 10 ................... 121, 124 Artigo 11 ............................ 121 Artigo 12 ............................ 121 Artigo 13 ............................ 122 Artigo 14 .. 124, 126, 211, 212 Artigo 16 ................... 125, 212 Artigo 17 ............................ 126 Artigo 18 ........... 118, 299, 347 Artigo 19 ............................ 126 Artigo 20 ............................ 126 Artigo 21 ............................ 126 Artigo 25 ................... 121, 207 Lei 9.725/09 Anexo I ..................... 350, 360 Anexo I ...... 433, 439, 468, 473 VI..................... 337, 373 Anexo VI Artigo 7 ............................. 436 Artigo 10296, 345, 346, 347,
67, 74
Artigo 1259, 60, 61, 62, 66,
67, 74
Artigo 13 ................. 60, 61, 66 Artigo 20-A............... 268, 284
Artigo 21 .............................. 66
Artigo 22-A.......................... 63 Artigo 23 ............. 69, 299, 347 Artigo 25 ............................ 308 Artigo 26 ............................ 285 Artigo 27 ............................ 285 Artigo 28 ........................75, 86 Artigo 29 ............... 75, 86, 208 Artigo 3073, 74, 285, 308,
415
Artigo 21 ............................ 417 Artigo 22 ............................ 418 Artigo 23 ............................ 418 Artigo 24 ............................ 418 Artigo 84 ................... 353, 354 Artigo 85 ............................ 353 Artigo 86 ................... 354, 355 Artigo 87 ................... 353, 354 Artigo 87-A........................ 354 Artigo 208.................. 467, 469 Artigo 209........................... 467 Artigo 210.................. 467, 468 Artigo 212........................... 468
Lei 9.074/05
Artigo 16 ............................ 488 Artigo 17 ................... 484, 485 Artigo 18 ............................ 485 Artigo 19 ............................ 486 Artigo 20 ............................ 486 Artigo 21 ............................ 486
348
Artigo 11 ............................ 432
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Manual Tcnico
Artigo 12 ............................ 432 Artigo 12 ............................ 433 Artigo 12 ............................ 473 Artigo 13 ............................ 131 Artigo 14 ............................ 437 Artigo 15 ................... 454, 455 Artigo 16227, 269, 271, 281,
Anexo IV-A .................. 49, 168 Anexo XXIX ......................... 179 Anexo XXVI ......................... 177 Anexo XXVIII ....................... 180 Anexo XXXI ......................... 182 Artigo 17 ............................ 286 Artigo 36 ................... 230, 286 Artigo 45 ............................ 231 Artigo 47 ................... 231, 268 Artigo 48 ................... 231, 268 Artigo 49 ................... 231, 268 Artigo 52 ............................ 231 Artigo 56 ................... 299, 347 Artigo 57 ............................ 231 Artigo 60 ............................ 184 Artigo 69-O ....................... 177 Artigo 140........................... 130 Artigo 145........................... 129 Artigo 148.................. 129, 130 Artigo 150........................... 130 Artigo 152........................... 131 Artigo 158.................. 132, 334 Artigo 159........................... 132 Artigo 160........................... 131 Artigo 161........................... 131 Artigo 162.................. 131, 308 Artigo 163........................... 132 Artigo 16426, 30, 131, 228,
o Artigo 29 ................................. 180 o Artigo 32 ................................. 180 o Artigo 33 ................................. 180 o Artigo 34 ................................. 180 o Artigo 36 ..................40, 180, 181 o Artigo 37 .......................... 40, 182 o Artigo 38 ................................. 182 o Artigo 40 ................................. 182 o Artigo 41 ................................. 182 o Artigo 42 ................................. 183 o Artigo 45 ................................. 187 o Artigo 46 ................................... 40 o Artigo 47 ..................41, 189, 190 o Artigo 48 ................................. 189 o Artigo 49 ................................... 42 o Artigo 50 ................................. 185 o Artigo 51 ................................. 185 o Artigo 52 ......... 41, 185, 189, 190 o Artigo 53 ................................. 187 o Artigo 56 ........................ 189, 190 o Artigo 57 ........................ 189, 190 o Artigo 58 .......................... 40, 187 o Artigo 61 ................................. 184 o Artigo 62 ........................ 184, 186 o Artigo 63 ................................. 185 o Artigo 65 ................................. 182 o Artigo 68 ........................ 182, 183 o Artigo 69 ................................. 183 o Artigo 77 ................................. 183 o Artigo 79 ................................... 41 o Artigo 80 ................................. 190
313, 317
Artigo 18 ................... 432, 457 Artigo 19 ........... 458, 463, 464 Artigo 21 ................... 479, 482 Artigo 23 ............................ 465 Artigo 24 ............................ 466 Artigo 29 ............................ 472
Lei 10.091/11 Artigo 2 ............................. 481 Lei 9.074/05 Artigo 13 ................... 482, 483 Artigo 14 ............................ 482
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Manual Tcnico
Lei Orgnica do Municpio de Belo Horizonte Artigo 191............................. 45 NBR ...................... Consulte ABNT 9.050/04..................... NBR 9.050/04..................... 374 Normas Tcnicas Brasileiras ............................. Consulte ABNT
Plano Diretor.. Consulte Lei 7.165/96 Portaria 1.141/87 do Ministrio da Aeronutica ......................... 200 SLU 83/2.000..................... 420 SLU 82/2.000...................... 420 Portaria SMARU 02/2007 Artigo 1 ............................. 459 Artigo 2 ............................. 459
SLU . Consulte tambm Instruo de Servio SMRU N 004/2.002 Norma Tcnica SLU/PBH 002/2.000 .......................... 420 Portaria 82/2.000 ............... 420 Portaria 83/2.000 ............... 420
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ndice de Tabelas
Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental ................................................................................................. 54 Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro...................................................................................... 55 Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio .......................................................................................... 58 Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha................................................................................. 60 Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha ............................................................ 61 Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96)....................................................................................... 63 Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo ............................................................................. 65 Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha .......................................................................................................................... 67 Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha ......................................................................................... 75 Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96) .............................................. 90 Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central ................................................................................. 90 Tabela 12: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra......................................................................................................... 97 Tabela 13: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza ............................................................................................. 99 Tabela 14: Anexo XI da Lei 7.166/96 ........................................................................................................................................................ 102 Tabela 15: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ...................................................................................................................................................... 103 Tabela 16: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral................................................................................... 113 Tabela 17: Espcies Nativas da Serra do Curral......................................................................................................................................... 115 Tabela 18: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8 , da Lei 9.563/08) ................................................................ 118 Tabela 19: ANEXO II da Lei 9.563/08......................................................................................................................................................... 122 Tabela 20: ANEXO III da Lei 9.563/08........................................................................................................................................................ 124 Tabela 21: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante........................................................................................ 127 Tabela 22: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 ............................................................................. 131 Tabela 23: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG ................................................................................................................................. 137 Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre ........................................................................................................................ 138 Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios ......................................................................................................... 138 Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste................................................................................................................................... 137 Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa ................................................................................................................................ 139 Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo ............................................................................................................................ 139 Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - Seo I ............................................................................................................ 140 Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - Seo II ........................................................................................................... 140 Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge Seo III............................................................................................................ 141 Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro................................................................................................................. 141 Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia .......................................................................................................................... 142 Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Antena ................................................................................................................................ 142 Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes........................................................................................................................... 143 Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio .......................................................................................................................... 143 Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro ....................................................................................................................... 144 Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila Maria ................................................................................................................................... 144 Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista .................................................................................................................. 145 Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida .................................................................................................. 145 Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila PUC...................................................................................................................................... 146
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Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos ............................................................................................................. 147 Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene) .............................................................................................. 148 Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .................................................................................................................... 149 Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros) .................................................................................................. 149 Tabela 46: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia........................................................................................................... 150 Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia ........................................................................................................ 150 Tabela 48: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas ................................................................................................. 151 Tabela 49: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito ............................................................................................................. 151 Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco ...................................................................................................... 152 Tabela 51: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara......................................................................................................................... 152 Tabela 52: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana .................................................................................................................. 153 Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco .......................................................................... 153 Tabela 54: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz .................................................................................................................... 154 Tabela 55: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar... 155 Tabela 56: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade ...................................................................................................... 156 Tabela 57: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios ....................................................... 162 Tabela 58: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I........................................................................................................... 169 Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II.......................................................................................................... 170 Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III......................................................................................................... 171 Tabela 61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea IV ........................................................................................................ 171 Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96) .................................................................................................................................................... 173 Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96) ...................................................................................................................................... 174 Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96)..................................................................................................................................... 175 Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas Centrais (art. 69-N, da Lei
7.165/96)..................................................................................................................................................................................................... 176
Tabela 66: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas................................................................................ 178 Tabela 67: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo II (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)........... 189 Tabela 68: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3 ................................................................................................................. 190 Tabela 69: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96)................................................................................................................... 198 Tabela 70 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96).................................................................................... 228 Tabela 71 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento ................................................................................................................................................................................................. 229 Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Urbanas Simplificadas..... 230 Tabela 73: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional Anexos VI e VI-A......................................................................................... 267 Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais ........................................................................................ 268 Tabela 75: Taxa de Permeabilidade Mnima .............................................................................................................................................. 275 Tabela 76: Taxa de Ocupao Mxima ...................................................................................................................................................... 282 Tabela 77: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais ............................................................... 284 Tabela 78: Altimetrias das APas ................................................................................................................................................................. 288 Tabela 79: Altimetria Mxima exigida nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha ................................................................... 289 Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF ...................................................................................................................................... 294 Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos .......................................................................................................... 308 Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES............................................................................. 318 Tabela 83: REGRA DO "H" ........................................................................................................................................................................... 319
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Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H ............................................................................................................................. 320 Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96 ...................................................... 334 Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 .......................................................................... 340 Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ....................................................................................... 340 Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.78/05 .............................................................................................. 340 Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96) .......................................................................... 341 Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque.............................................................................................................. 342 Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96 ................................................. 342 Tabela 92: Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos ................................................................. 346 Tabela 93: Compartimentos das edificaes unifamiliares ...................................................................................................................... 365 Tabela 94: Compartimentos internos das unidades residenciais de edificaes multifamiliares .......................................................... 366 Tabela 95: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares .......................................................................................... 370 Tabela 96: Compartimentos privativos das unidades no residenciais ................................................................................................... 372 Tabela 97: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais ............................................................ 373 Tabela 98: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos ..................................................................................................................... 376 Tabela 99: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei 9.725/09)................................ 379 Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes ..................... 382 Tabela 101: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ................................................................... 389 Tabela 102: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia ................................................................... 389 Tabela 103: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 ........................................................................ 392 Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 ..................................................................................... 393 Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05 .......................................................................................... 393 Tabela 106: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia ......................................................... 394 Tabela 107: Edificaes de uso pblico e edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimento............................ 397 Tabela 108: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal ......................................... 399 Tabela 109: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os servios caracterizados como de Uso Coletivo listados na tabela anterior ..................................................................................................................................... 401 Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar...................................................................................................... 402 Tabela 111: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS (Figura 204):....................................................................................................... 421 Tabela 112: Coeficientes de gerao de resduo slido: .......................................................................................................................... 422 Tabela 113: Dimensionamento do ARS para edificaes.......................................................................................................................... 424 Tabela 114: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Apart-hotis .............................. 428 Tabela 115: Dimensionamento dos Contenedores:.................................................................................................................................. 431
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ndice de Figuras
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural .............................................................................................. 30 Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico ........................................................................................................ 30 Figura 3: rea permevel vista do passeio .................................................................................................................................................. 31 Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal ........................................................................................................................................ 32 Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo ....................................................................... 32 Figura 6: Ajardinamento no afastamento frontal ........................................................................................................................................ 33 Figura 7: Ajardinamento no afastamento frontal ........................................................................................................................................ 33 Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC ........................................................................................................................... 37 Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal ............................................................................................................................................... 57 Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida ............................................................................................................... 58 Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao.......................................................................................... 58 Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive ................................................................................................................................................. 64 Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive.................................................................................................................................................... 64 Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50% ............................................................................................................................................. 65 Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha ...................................................................................................................................... 69 Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m ........................................................ 70 Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50% ............................................................................................................................... 70 Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive............................................................................................................................................ 71 Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive ......................................................................................................................................... 71 Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive ....................................................................... 72 Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive...................................................................... 72 Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial .............................................. 91 Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial .............................. 92 Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H ........................ 92 Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive............................................................. 93 Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal .......................... 93 Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive .................................................................................................................................................... 98 Figura 28: ADE Serra Terreno em declive .................................................................................................................................................. 98 Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive ..................................................................................................................................... 100 Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive ..................................................................................................................................... 101 Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive ................................................................................................................................... 101 Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive ................................................................................................................................... 102 Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim ..................................................................................................................................................... 117 Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive ................................................................................................................... 119 Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive ................................................................................................................................. 119 Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via ................................... 120 Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina .............................................................................. 120 Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m ................ 121 Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia .................................................................... 157 Figura 40: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas .......................................................................................................................... 177 Figura 41: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais .............................................................................. 179 Figura 42: Mapa da Operao Urbana da Savassi...................................................................................................................................... 181 Figura 43: Mapa de Operao Urbana do Isidoro...................................................................................................................................... 186
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Figura 44: Afastamento frontal para posto de abastecimento ................................................................................................................. 205 Figura 45: Afastamento frontal para posto de abastecimento ................................................................................................................. 205 Figura 46: Extenso de uso ........................................................................................................................................................................ 207 Figura 47: Vagas dispostas a 90 ............................................................................................................................................................... 221 Figura 48: Vagas dispostas a 60 ............................................................................................................................................................... 222 Figura 49: Vagas dispostas a 45 ............................................................................................................................................................... 222 Figura 50: Vagas dispostas a 30 ............................................................................................................................................................... 223 Figura 51: Vagas dispostas em paralelo .................................................................................................................................................... 223 Figura 52: Garagem no subsolo rea de estacionamento...................................................................................................................... 238 Figura 53: Desconto do pilotis para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento ...................................................................... 239 Figura 54: P-direito duplo com mezanino uso no residencial ........................................................................................................... 239 Figura 55: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos ..................................................................................................... 240 Figura 56: rea lquida circulao vertical coletiva 01............................................................................................................................ 241 Figura 57: rea lquida circulao vertical coletiva 02............................................................................................................................ 241 Figura 58: rea da circulao vertical 01 ................................................................................................................................................... 242 Figura 59: rea da circulao vertical 02 ................................................................................................................................................... 242 Figura 60: rea da circulao vertical 03 ................................................................................................................................................... 243 Figura 61: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva.......................................................................................................... 244 Figura 62: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva.......................................................................................................... 244 Figura 63: Parmetros adotados em varandas .......................................................................................................................................... 245 Figura 64: Varandas abertas com p-direito duplo .................................................................................................................................. 246 Figura 65: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento............................................................................ 248 Figura 66: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo ......................................................... 248 Figura 67: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes .................................................................. 249 Figura 68: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados...................................................................................................... 249 Figura 69: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos................................................................................................... 252 Figura 70: Planta do 1 pavimento - trreo ............................................................................................................................................... 253 Figura 71: Planta do 2 pavimento ............................................................................................................................................................. 254 Figura 72: Planta do pavimento pilotis....................................................................................................................................................... 255 Figura 73: Planta do pavimento tipo .......................................................................................................................................................... 256 Figura 74: Planta do 1 nvel da cobertura................................................................................................................................................. 257 Figura 75: Planta do 2 nvel da cobertura................................................................................................................................................. 258 Figura 76: Planilha de memria de clculo de reas ................................................................................................................................. 259 Figura 77: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m ................................................................................................... 262 Figura 78: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m ................................................................................................... 262 Figura 79: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ................................................................................................................... 263 Figura 80: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m ................................................................................................................... 263 Figura 81: Loja com p-direito superior a 4,50m ..................................................................................................................................... 264 Figura 82: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento .............................................................................................. 272 Figura 83: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior ............................................................................................. 272 Figura 84: rea permevel sob laje a 45 (situao 01) ............................................................................................................................ 273 Figura 85: rea permevel sob laje a 45 (situao 02) ............................................................................................................................ 273 Figura 86: Diferena entre real de CP em rea vegetada .......................................................................................................................... 274 Figura 87: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao............................................................................... 277 Figura 88: Taxa de ocupao em ZP3 = 50% ............................................................................................................................................ 281 Figura 89: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40% ................................................................................................................. 283
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Figura 90: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao........................................................................................ 286 Figura 91: Conjunto urbano ....................................................................................................................................................................... 288 Figura 92 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico ........................................................................................... 292 Figura 93: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial................................................... 293 Figura 94: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora) ........................................................................ 294 Figura 95: Cabine de gs ............................................................................................................................................................................ 297 Figura 96: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada .............................................................................. 297 Figura 97: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m.............................................................. 298 Figura 98: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada....................................................................... 298 Figura 99: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela .................................................................. 299 Figura 100: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo ................................................... 299 Figura 101: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS................................................. 301 Figura 102: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS ......... 301 Figura 103: Vias com previso de recuo de alinhamento ......................................................................................................................... 302 Figura 104: Subsolo ocupando o afastamento frontal .............................................................................................................................. 303 Figura 105: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional ......................................................................................... 304 Figura 106: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou de ligao regional .................................................................................... 305 Figura 107: Terreno inserido em ZHIP ....................................................................................................................................................... 306 Figura 108: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio ................................................................................................................ 310 Figura 109: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio.............................................................................................................. 311 Figura 110: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ........................................................................................ 312 Figura 111: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ........................................................................................ 312 Figura 112: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos ................................................................ 313 Figura 113: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive ............................................................... 314 Figura 114: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive ................................................................. 315 Figura 115: Divergncia entre real e CP - Compartimento....................................................................................................................... 315 Figura 116: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico .................................................................... 316 Figura 117: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos ........................................................................................ 317 Figura 118: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote ............................................................................... 322 Figura 119: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes....................................................... 323 Figura 120: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio.................................................................................. 324 Figura 121: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ................................................. 324 Figura 122: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ................................................. 325 Figura 123: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos ................................................. 326 Figura 124: Distncia entre blocos em lotes nico ................................................................................................................................... 327 Figura 125: Distncia entre blocos implantados em dois lotes................................................................................................................ 327 Figura 126: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada ......................................................................................... 328 Figura 127: Referncia para clculo do H Terreno em aclive .............................................................................................................. 329 Figura 128: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02) ............................................................... 330 Figura 129: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias............................................................. 331 Figura 130: Clculo do H em dois ou mais lotes .................................................................................................................................... 331 Figura 131: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra............................. 332 Figura 132: Ajardinamento em circulao de estacionamento ................................................................................................................ 338 Figura 133: Ajardinamento em vagas de estacionamento ....................................................................................................................... 339 Figura 134: Faixa de acumulao de veculos ........................................................................................................................................... 343 Figura 135: Chanfro de esquina ................................................................................................................................................................. 348
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Figura 136: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal ........................................................................................................... 350 Figura 137: Salincia estrutural: pilar......................................................................................................................................................... 351 Figura 138: Salincia em elemento decorativo .......................................................................................................................................... 352 Figura 139: Salincia em brises .................................................................................................................................................................. 353 Figura 140: Previso de elevador/plataforma vertical............................................................................................................................... 357 Figura 141: Previso de elevador/plataforma vertical............................................................................................................................... 357 Figura 142: Previso de elevador/plataforma vertical............................................................................................................................... 358 Figura 143: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................ 359 Figura 144: Instalao de elevadores ......................................................................................................................................................... 359 Figura 145: Circulaes de uso privativo e coletivo .................................................................................................................................. 362 Figura 146: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m................................................................................................................. 362 Figura 147: Hall de uso comum ................................................................................................................................................................. 363 Figura 148: P-direito em teto inclinado ................................................................................................................................................... 364 Figura 149: P-direito em teto inclinado ................................................................................................................................................... 364 Figura 150: rea mnima dos diversos compartimentos .......................................................................................................................... 367 Figura 151: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos .................................................................................................. 368 Figura 152: rea mnima dos diversos compartimentos .......................................................................................................................... 369 Figura 153: Iluminao da cozinha e rea de servio ............................................................................................................................... 369 Figura 154: Disposio do mobilirio ........................................................................................................................................................ 370 Figura 155: rea mnima da unidade residencial: 24,00m ..................................................................................................................... 371 Figura 156: Circulao mnima em escada com guarda-corpo ............................................................................................................... 375 Figura 157: Circulao mnima em escada com parede ........................................................................................................................... 375 Figura 158: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo............................................................................................... 376 Figura 159: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos................................................................................... 377 Figura 160: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte................................................................... 378 Figura 161: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte................................................................... 378 Figura 162: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos................................................................................... 379 Figura 163: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes................................................................. 380 Figura 164: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso ....................................................................................................... 380 Figura 165: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura ......................... 381 Figura 166: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura......................................... 381 Figura 167: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)................. 382 Figura 168: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP....................... 383 Figura 169: Superfcie de transio ............................................................................................................................................................ 385 Figura 170: Superfcie de transio interna ao terreno ............................................................................................................................. 386 Figura 171: Degrau e rampa de desnvel ................................................................................................................................................... 386 Figura 172: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis ...................................................................................................... 387 Figura 173: Rota acessvel .......................................................................................................................................................................... 387 Figura 174: Rota acessvel .......................................................................................................................................................................... 387 Figura 175: Corte da rampa com corrimo ............................................................................................................................................... 388 Figura 176: Altura do corrimo .................................................................................................................................................................. 388 Figura 177: Seguimento de rampa com patamar (ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.2.1).................................................................................. 388 Figura 178: Rampa em curva...................................................................................................................................................................... 389 Figura 179: Sanitrios acessveis - ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 ........................................................................................................... 391 Figura 180: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento.......................................................................................................... 392 Figura 181: Assentos na 1 fila................................................................................................................................................................... 395
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Figura 182: Assentos na ltima fila............................................................................................................................................................ 395 Figura 183: Assentos em fila intermedirio............................................................................................................................................... 395 Figura 184: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre.................................................................................................................... 405 Figura 185: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres prximo da esquina ............................................................................... 405 Figura 186: Inclinao do rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina....................................................... 406 Figura 187: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina ............................................................................. 406 Figura 188: Rebaixo de passeio feito por plataforma ............................................................................................................................... 406 Figura 189: Rebaixo de passeio feito por plataforma ............................................................................................................................... 406 Figura 190: Travessia de pedestres em lote de esquina ........................................................................................................................... 407 Figura 191: Travessia de pedestre em lote prximo esquina................................................................................................................ 407 Figura 192: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos........................................................................... 409 Figura 193: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres ...................................................... 409 Figura 194: Rebaixo do passeio para acesso de veculos ......................................................................................................................... 410 Figura 195: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno ........................................................................... 410 Figura 196: Transio de inclinaes que atende acessibilidade .......................................................................................................... 411 Figura 197: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno ...................................................................................... 411 Figura 198: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano ................................................................................................................ 413 Figura 199: Passeio ajardinado................................................................................................................................................................... 413 Figura 200: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m ................................................................................................................................. 414 Figura 201: Rebaixo do passeio: abertura do porto................................................................................................................................ 415 Figura 202: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica..................................................................................................... 416 Figura 203: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica .......................................................................................... 417 Figura 204: Armazenamento de resduos slidos..................................................................................................................................... 421 Figura 205: Selo completo .......................................................................................................................................................................... 443 Figura 206: Selo simplificado...................................................................................................................................................................... 444 Figura 207: Selo completo para projeto de propriedade pblica ............................................................................................................. 452 Figura 208: Selo simples para projeto de propriedade pblica ................................................................................................................ 453 Figura 209: Padro de representao para projetos de modificao ....................................................................................................... 454 Figura 210: Planta de terraplanagem ......................................................................................................................................................... 460 Figura 211: Terraplanagem ........................................................................................................................................................................ 461 Figura 212: Tapume e barraco sobre passeio ......................................................................................................................................... 462 Figura 213: Barraco obra sobre passeio: dimenses de ocupao no passeio ..................................................................................... 470 Figura 214: Barraco obra sobre passeio: altura mnima ......................................................................................................................... 471
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